Ruim hoek herenhuis (194m2) met 5 slaapkamers, 2 badkamers en tuin aan 3 zijden met parkeergelegenheid op eigen terrein in de gewilde wijk Leeuwendaal. De wijk is bekend om zijn karakteristieke herenhuizen uit 1900-1936, is een ideale en kindvriendelijke woonomgeving voor gezinnen. Met speeltuinen, een actieve buurtvereniging, en het charmante centrum van Oud Rijswijk op loopafstand, biedt de wijk zowel rust als levendigheid. Spacious 5-bedroom, 2-bathroom corner house with garden on 3 sides and off-street parking in Rijswijk’s much sought after Leeuwendaal neighborhood. (see full English description below) Scholen, openbaar vervoer en snelwegen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn nabij, en zowel Den Haag als Delft zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. De rustige buurt, ligt op fietsafstand van het centrum van Rijswijk, het centrum en treinstation van Voorburg, met een uitvalsweg op slechts 3 minuten rijden. Indeling begane grond: Entree, ruime hal met mozaïek tegels, fraai trappenhuis, open ruimte onder de trap, wc met fonteintje. Royale brede woon-/eetkamer met visgraat vloer voorzien van bies, ornamenten plafonds. In de voorkamer een deels marmeren schouw met houthaard. Voor- en zijzijde voorzien van openslaande deuren naar tuin. Eetkamer via een stalen schuifdeur verbonden met de keuken voorzien van (inbouw)apparatuur en vloerverwarming, de keuken biedt toegang tot een ruime zonnige achtertuin met schuur en toegang tot de oprit. Onder de keuken ligt een praktische kelderruimte van ca. 10.30 m2 en 1.75m hoog die bereikbaar is via de hal. 1e verdieping: De fraaie trap leidt naar de overloop, vanuit daar toegang tot een voorzijkamer die vrij zicht biedt. De voorzijkamer is in gebruik als studeerkamer maar kan ook als extra slaapkamer fungeren. De master slaapkamer biedt veel ruimte, en geeft toegang tot het ruime voorbalkon, het zijbalkon en de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met design ligbad, dubbele wastafels, hangende wc en inloopdouche en voorzien van vloerverwarming. De badkamer geeft toegang tot het achterbalkon met openslaande deuren. 2e verdieping Zeer lichte overloop met twee daklichten, moderne wc met fonteintje, inbouwkast, voorkamer die kan fungeren als slaapkamer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakraam. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafels en wasmachine en drogeraansluiting. Aanvullende gegevens: - Eigen grond - Bouwjaar 1905 - Zonnepanelen 11 stuks (2023) - Volledig dubbele beglazing - Begane grond voorzien van HR+ glas - Vloer woonkamer is geheel geïsoleerd - Vloerverwarming woonkamer, keuken en badkamers (2023) - Parkeren op eigen terrein, overdag gratis parkeren in de wijk tussen 00.00-18.00; tussen 18.00-24.00 betaald parkeren middels bewonersvergunning (voor max. 3 auto's, afhankelijk van de gemeenteregels) - Kabelbuis voor laadpaal aanwezig - Energielabel E - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
