TWEE ZEER FRAAI SAMENGEVOEGDE HUIZEN NUMMER 80 EN 82 MET TOTAAL WOONOPPERVLAK 400M2 EN 70 M2 KELDER Op een van de mooiste plekjes van het Benoordenhout bieden wij een schitterend dubbel herenhuis aan met een totaal woonoppervlak van ca. 400 m2 en ca. 70 m2 kelderruimte. Met 9 slaapkamers, 2 badkamers, een aparte douche en 4 toiletten combineert het huis de allure van een ruime villa met de geborgenheid en veiligheid van een tussenwoning. Het kijkt aan de voorkant uit op een fraai aangelegd parkje en de ruime voortuin op het zuid-oosten heeft tot in de middag zon. De grote achtertuin, met twee afzonderlijke zithoeken en een tuinhuis met een overdekt zitje en een schuur, heeft de hele dag zon. Beide tuinen zijn aangelegd door een tuinarchitect en verkeren in perfecte staat van onderhoud. Als extra buitenruimte is er op de tweede verdieping een fantastisch dakterras met een oppervlak van bijna 75 m2. Doordat dit gedeelte van de Ruychrocklaan maar aan een kant is bebouwd is er ruim voldoende parkeerruimte voor de deur. Gunstig gelegen in de nabijheid van veel groen (landgoed Clingendael, Arendsdorp en Sint Hubertuspark), winkels (Van Hoytemastraat en Willem Royaardsplein), basis- en middelbare scholen, internationale school, sportvelden (voetbal, tennis, hockey en rugby), uitvalswegen, openbaar vervoer en op tien minuten fietsen van het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen. De ruimte en ligging maken de woning uitermate geschikt voor een groot (samengesteld) gezin. Wij geven u met veel plezier een rondleiding! English version below. Indeling: Begane grond: Hoofdingang (nr. 80), vestibule met marmeren vloer en wanden, tochtdeur. Gang met granito vloer, modern toilet, voorraadkast en trap naar kelder. Bijkeuken geheel in granito uitgevoerd met tweede ijskast maar zonder overige apparatuur. Grote living bestaande uit L-vormige zit/eetkamer waarvan het zitgedeelte aan de achterzijde is gelegen met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, eetgedeelte aan de voorzijde. De door middel van een klassieke schuifseparatie van de eet/zitkamer af te sluiten familiekamer geeft via openslaande deuren toegang tot de voortuin. Het geheel is voorzien van een fraaie houten vloer. Moderne (Siematic) open keuken met eiland. Diverse inbouwapparatuur: Liebherr ijskast, Miele oven, Miele combi magnetron oven, Miele warmhoudlade, 5 pits kookplaat, Gaggenau afzuigkap en Quooker. Achtertuin met overdekt zitje en twee schuurtjes. Tweede ingang (nr. 82, thans in gebruik voor fietsen), vestibule met marmeren vloer en wanden, tochtdeur, gang met granito vloer, modern toilet, voorraadkast en trap naar grote kelder over de volle diepte van nr. 82. Eerste verdieping: Overloop (nr. 80), master bedroom met walk-in closet, grote moderne tussenbadkamer met ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel alles uitgevoerd in marmer. Tevens beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. Apart toilet, diepe vaste kast, grote slaapkamer achter met vaste kast en balkon. Overloop (nr. 82), toilet, kast met aansluiting voor wasmachine en droger, tussenbadkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Grote slaapkamers voor en achter. Kleine slaapkamer voor, kleine slaapkamer achter met vaste kast en balkon. Alle kamers zijn via twee zijden te bereiken. De verdieping kan worden ‘rond’ gelopen. Tweede verdieping: Overloop (nr. 80) grote kast met CV ketel en ruimte voor eventueel 5e toilet, kleine slaapkamer aan voorzijde, grote, riante zit-slaapkamer voorzien van air conditioning en wastafel. Deze zit-slaapkamer, prima te gebruiken voor een nanny of als kantoor, heeft aan de voorzijde een balkon en geeft aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot het dakterras van bijna 75m2 met zon tot laat in de avond. Overloop (nr. 82), aparte douche en klein slaapkamer aan voorzijde. Het dakterras is tevens te bereiken via beide overlopen en trappenhuizen. Kelders: Droge sta-kelders onder de keuken en bijkeuken. Via de kelder onder de keuken is de grote kelder onder de eet- zitkamer te bereiken. De kelders hebben een totale oppervlakte van 70 m2, BVO 92 m2. Bijzonderheden: - eigen grond ca. 392 m2 - woonoppervlak ca. 400 m2 - kelder bestaande uit 3 ruimten (totaal ca. 70 m2) - schitterend door architect aangelegde ruime zonnige voor- en achtertuin met in de achtertuin twee zithoeken, tuinhuis met overdekt zitje en aparte stenen berging - fantastisch dakterras van bijna 75 m2 - moderne alarminstallatie en camera’s aan de buitenzijde - sproei installatie voor- en achtertuin - bouwkundig inspectierapport aanwezig - ouderdom- en materialenclausulen zullen in koopovereenkomst worden opgenomen