EUR 765.000

Karakteristiek gemoderniseerd herenhuis w.o. 2 multifunctionele appartementen! Op steenworpafstand van het karakteristieke gezellige centrum van watersportstad Sneek op goede woonstand, ligt dit perfect onderhouden herenhuis, met vijf slaapkamers, drie badkamers, een sfeervolle woonkamer, een riante ruime nieuwe woonkeuken en gezellige patio. De bestemming en indeling maakt de woning geschikt voor vele doeleinden zoals familiehuis, wonen/werken aan huis, groepswonen, kangoeroe wonen, mantelzorg en b&b. De begane grond wordt momenteel als twee volledige B&B units gebruikt beide met een eigen entree, sfeervol ingerichte moderne woonkamer, ruime slaapkamer en luxe badkamer. Er is een gezamenlijke bijkeuken met wasmachine en loopdeur naar een ruime patio aan de achterkant van de woning. Op de eerste en tweede verdieping is de hoofdwoning gesitueerd met een smaakvol ingerichte woonkamer voorzien van houtkachel, een riante hippe woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur, drie slaapkamers, een werkkamer, een luxe badkamer en de mogelijkheid voor een dakterras. Alle voorzieningen en het centrum van Sneek zijn op loopafstand bereikbaar. Parkeren met parkeervergunning in de straat. Middels snelle uitvalswegen zijn Friese steden als Leeuwarden, Joure, Heerenveen, Lemmer binnen 20 minuten bereikbaar en Amsterdam binnen ruim een uur. BEGANE GROND Aan de linkerkant de entree van “nr 3” naar de eerste begane grond woonruimte met een prachtige vestibule met fraaie half ronde vensters, een sfeervolle woonkamer met hoog balken plafond, een kitchenette met losse kookplaat, een moderne badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche, een bijkeuken, een eetkamer en aansluitend een slaapkamer met schuifpui naar het terras, een tussendeur naar de gezamenlijke bijkeuken voorzien van een witgoedopstelling met veel bergruimte en een deur naar de patio. Aan de rechterkant de entree “nr 5” met een hal met tussendeur en opgang naar de bovenwoning en een deur naar de tweede begane grond woonruimte met een smaakvol ingerichte woonkamer, een kitchenette met losse kookplaat, een ruime slaapkamer en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, vanuit de hoofdhal is er een doorgang naar de gezamenlijke bijkeuken met witgoedopstelling, bergruimte en patio aan de achterkant. 1e VERDIEPING/BOVENWONING Middels de stoere roestvrijstalen trap komt u op de ruime overloop met een modern toilet. Door de schuifdeuren is de stijlvolle “loft-stijl woning” te betreden. De ruimte met balken plafond, half ronde vensters en houten vloer valt als een warme deken om je heen en de knusse sfeer nodigt uit tot heerlijk cocoonen of gezellig tafelen met vrienden. De nieuwe strakke doch warme woonkeuken heeft een spoel- en kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De sfeervol ingerichte half-open woonkamer heeft een gezellige houtkachel, een balkenplafond, een houten vloer en door de zonnige vensters met zitbank is er een prachtig vrij zicht over de kerk. De ruime slaapkamer op deze verdieping is te betreden via de open kantoor/werkkamer. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze heeft een sfeervolle 2e grote slaapkamer met walk-in-closet en een 3e riante slaapkamer die eventueel is op te splitsen indien hier een 4e slaapkamer gewenst is. De stijlvolle badkamer is een rustgevend badhuis waar je de hele avond relaxt kunt vertoeven; met whirlpool, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping heeft eveneens een wasruimte met wasmachine-droger en de cv-opstelling (Remeha HR 2021). Er is een vaste trapopgang met entree naar het dak, alwaar de mogelijkheid is tot het realiseren van een dakterras. SNEEK Sneek, het hart van Friesland en dé watersportstad van Nederland is gelegen aan de A7 en goed bereikbaar vanuit Amsterdam in ruim een uur. Leeuwarden, Joure en Heerenveen zijn binnen 20 minuten bereikbaar. Jaarlijks vindt in Sneek het grootste, op binnenwater georganiseerde, zeilwedstrijdenevent van Europa plaats; de Sneekweek. Maar Sneek met haar iconische Waterpoort is meer dan watersport en de Sneekweek. De stad heeft uitstekende voorzieningen, NS-stations, ziekenhuis, theater, bioscoop, goede (middelbare) scholen en bruist van de evenementen, cultuur, unieke hotspots en leuke winkeltjes. BIJZONDERHEDEN -recentelijk gemoderniseerd herenhuis binnen de grachten -5 slaapkamers, 3 badkamers -waaronder 2 multifunctionele inpandige ruimtes/appartementen met eigen entree -nieuw dak wordt gerealiseerd begin november 2024 -patiotuin begane grond -mogelijkheid dakterras -ideaal voor kantoor aan huis, kangoeroe wonen met eigen opgang, b&b, mantelzorg of -levensloopbestendig wonen -bestemming centrum (wonen e/o werken) -Amsterdam ruim een uur rijden

9 k

5 slk

353 m²

lot 167 m²

Sneek

EUR 685.000

Deze keurige uitstekend onderhouden traditioneel gebouwde villa met vrij zicht naar het water en inpandige garage is gesitueerd in een geliefde ruim opgezette water woonwijk in Harlingen-zuid nabij het vogelnatuurgebied It Hegewiersterfjild. De woning is traditioneel gebouwd heeft grotendeels kunststof kozijnen, HR glas, strakke daken met geglazuurde pannen en 13 zonnepanelen (2024) resulterend in een nieuw Energielabel B. Met 4 ruime slaapkamers, een riante zolder, 2 livings en een woonkeuken met bijkeuken is de woning bij uitstek geschikt voor een (groot) gezin. De royale oprit naar de riante inpandige garage met berging en vliering maken het geheel compleet. De speelse tuin rondom de woning biedt door de ligging van het perceel volop privacy. Harlingen, de stad aan het Wad heeft een gezellige open cultuur en er is balans tussen stadsleven en natuur. Alle voorzieningen als supermarkten, scholen, sportclubs, medische ondersteuning en het station zijn op loop- of fietsafstand. Door een snelle ontsluiting naar de afsluitdijk zit je binnen een uur in de Randstad. BEGANE GROND De royale lichte hal geeft toegang naar de meterkast, het gastentoilet met fonteintje in neutrale kleurstelling, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de verdieping. De woonkeuken is eenvoudig maar functioneel en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is ruim plek voor een gezellige eethoek. De keuken heeft middels een hal met achterdeur naar de garage toegang tot een riante bijkeuken. Hier is een extra keukenblok met spoelbak, ruimte voor extra witgoed, wasmachine en droger en een deur naar de tuin. De technische ruimte heeft hier een eigen kast. De ruime lichte woonkamer bestaat eigenlijk uit 2 delen. Een intieme voorkamer waar plek is voor een riante loungehoek en eettafel met vrij zicht naar het open vaarwater (Bolswardervaart) en een tuinkamer met in de grote kunststof pui openslaande deuren naar het west-terras en de fraai aangelegde tuin. Hier is plaats voor een werkhoek met zicht naar de waterkant en een loungehoek. De centraal gesitueerde houtkachel geeft de tuinkamer extra sfeer. Alle hoeken in de fijne lichte woonkamer geven direct een goede energie door het zicht van alle kanten op de verzorgde tuin rondom de woning; rust en ruimte. Iets dat benadrukt wordt doordat de woning is gelegen op een hoekperceel en de wijk ruim is opgezet. De woning wordt verwarmd middels CV met aansluiting op radiatoren. VERDIEPING De eerste verdieping met de ruime overloop en inbouwkastruimte is bereikbaar via de trap in de hal. De 4 slaapkamers zijn allen speels van indeling en ruim van formaat. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorkant, heeft een balkon met zicht over het water en een deur met vaste trap naar de riante zolderverdieping. De tweede en derde slaapkamers zijn gelegen aan de achterkant. De vierde slaapkamer aan de westkant. Deze heeft een riante raampartij tot aan de nok en biedt prachtig zicht over de tuin en het groen. De badkamer op deze verdieping heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, en toilet. Het dakraam zorgt hier voor voldoende daglicht. ZOLDER Middels een vaste trap achter een deur in de ouderslaapkamer is de zolder bereikbaar. Een bijzonder royale ruimte met stahoogte gesitueerd over de gehele woning. GARAGE De inpandige garage is voorzien van een betonvloer en heeft een vaste trap naar de vliering en een brede garagedeur. De ruimte is opgedeeld in een garage en een berging/werkplaats met loopdeur naar de tuin en is zeer royaal van formaat. TUIN De fraai aangelegde speelse tuin heeft diverse soorten vrucht- en fruitbomen zoals wilde kastanje, appel, peer en een bramenstruik. Het perfect onderhouden gazon wordt afgewisseld door bestrating. De tuin rondom de woning biedt veel privacy en er zijn diverse terrassen aangelegd op plekjes waar je al vroeg in de ochtend met een kop koffie de zon vangt of juist aan het einde van de dag de laatste stralen. Het water waar de woning op uit kijkt is een aftakking van de Bolswardervaart, bekend van de Elfsteden route. BIJZONDERHEDEN -Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen, 13 zonnepanelen (2024) -Energielabel B -Goede woonstand in ruime villawijk -Vrij zicht op vaarwater -Ruime inpandige garage met vliering en berging -Glasvezel -Schilderwerk 2022 -Fraaie, goed onderhouden tuin rondom -Amsterdam binnen een uur bereikbaar! HARLINGEN Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de wadden zee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de wadden eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers. Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur.

7 k

4 slk

172 m²

lot 653 m²

Harlingen

EUR 1.150.000

AAN HET IJSSELMEER OP EEN HISTORISCHE PLEK Op Het Rode Klif (It Reaklif), dat deel uitmaakt van het idyllische buurtschap Skarl, bevindt zich, daar waar het Friese weidelandschap overgaat in de IJsselmeerkust, deze ruime, vrijstaande woning met meerdere bijgebouwen en gastenverblijf. Eenieder die weleens per fiets (een deel van) de Elfstedenroute heeft gefietst, zal je zeker kunnen vertellen dat het gebied vanaf Oudemirdum richting Stavoren van een bijzondere schoonheid is en niemand zal, bij de beklimming van Het Rode Klif, de bijzondere ligging van Skarl 21 zijn ontgaan. Zodra je vanaf de dijk de 80 meter lange oprit geflankeerd door een rij statige bomen oprijdt, voel je hoe de ruimte en sereniteit van deze bijzondere plek je omarmen. De woning wordt, beschut door veel groen, omgeven door weidse uitzichten richting het IJsselmeer aan de ene kant en glooiende weilanden aan de andere kant. Een locatie waar je vanaf het terras aan de oostkant onbelemmerd de zon kunt zien opkomen en gedurende de gehele dag met de zon kunt meebewegen totdat je deze, in de zomer, laat in de avond vanuit je eigen boomgaard achter de dijk kunt zien ondergaan. EEN MIX VAN KARAKTER EN MODERN COMFORT Vanuit de riante (84m2) open woonkeuken en living is te zien hoe fraai de oude, kleinere woning, gebouwd rond 1919, is samengevoegd met een recenter, in 2009 aangebouwd deel. Dit resulteert in een combinatie van charme en eigentijds comfort. Het oudere gedeelte is vanzelfsprekend volledig aangepast aan moderne standaarden en biedt alle comfort die je mag verwachten. De royale keuken met een uitnodigend centraal gelegen aanrechtblad vormt het hart van de woning. Plek genoeg om urenlang te genieten van uitgebreide diners met familie en vrienden aan de grote eettafel die uitnodigt tot gezellig samenzijn. Het nieuwe deel van de woning heeft een lichte, zeer ruime woonkamer waar je optimaal kunt relaxen. Vanuit elke hoek van de living is het genieten van het weidse uitzicht over de weilanden waar de koeien van de buren vredig grazen, weidevogels foerageren, roofvogels bidden, hazen sprintjes trekken en reeën rustig komen grazen. De achterste hoek van de living leent zich uitstekend voor een home-cinema met genoeg ruimte voor heerlijk en ontspannen kijkplezier. Natuurlijk mag er ook aandacht zijn voor de ruime serre met openslaande deuren naar de tuin die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden, gewoon als rustige plek om een boek te lezen, om naar fijne muziek te luisteren of wellicht te gebruiken als kantoorruimte. Naast al dit fraais zijn er de functionele ruimtes op de begane grond te weten een ruime hal met entree en trapopgang naar de verdieping, een doucheruimte die perfect is na wateractiviteiten in het IJsselmeer, een separaat toilet, een bijkeuken met ruimte voor de witgoedopstelling en de ruime kelder met stahoogte welke eveneens toegankelijk is vanuit de hal. RUST EN PRIVACY MET ADEMBENEMEND UITZICHT Het pièce de résistence op de verdieping is de loungekamer met de 7 Velux-ramen en het grote panoramische venster uitkijkend over het IJsselmeer; het uitzicht is spectaculair en oneindig. Het IJsselmeer strekt zich onbelemmerd voor je uit, terwijl je omringd bent door weilanden, met in de verte Laaksum zichtbaar, het kleinste haventje van Europa en aan je rechterkant de contouren van Enkhuizen waarvan je bij helder weer, bij wijze van spreken, het aantal gebouwen langs het water kunt tellen. Hier in de loungekamer beleef je met recht de vier seizoenen van Vivaldi met een immer veranderende natuur. Voor de huidige bewoners is deze kamer een toevluchtsoord waar de drukte van de wereld verdwijnt. Of je nu naar de Friese luchten kijkt die voorbijdrijven of geniet van de koeien die traag door het landschap of over de dijk struinen, de natuur lijkt hier bijna tastbaar. Het licht dat door de grote ramen naar binnen stroomt, creëert een sfeer van rust en sereniteit waardoor het een ideale plek is om te ontspannen, op te laden of lekker weg te dommelen. Er zijn twee slaapkamers, één aan de noord en één aan de zuidkant, waarbij die aan de zuidkant favoriet zal zijn vanwege het grote balkon met fenomenaal uitzicht over het IJsselmeer. Op heldere dagen zie je Enkhuizen en Medemblik aan de overkant liggen. Op deze etage bevindt zich verder een grote badkamer met bad en aparte douche en een toilet. Op de ruime overloop bevinden zich meerdere hoge en diepe inbouwkasten. EEN ERF VOL MOGELIJKHEDEN Het erf is minstens zo indrukwekkend als de woning zelf. Met een perceel van 10.795 m², waarvan circa 2.000 m² woonerf, biedt dit volop ruimte voor buitenleven en persoonlijke invulling. Ten noorden van de bomenrij langs de oprit ligt een glooiend weiland dat het karakteristieke landschap van Het Rode Klif prachtig weerspiegelt. Een 100 meter lange, wintervaste groene beukenhaag vormt een natuurlijke afscheiding van het perceel van de buren. In dit weiland staat een variatie aan 14 fruitbomen, appels, peren en pruimen. Aan de zuidkant van het erf is een nog groter weiland dat dezelfde glooiende lijnen volgt, kenmerkend voor de unieke ligging aan Het Rode Klif. De grond werd van oudsher gebruikt voor akkerbouw en is nog steeds vruchtbaar en biedt daarmee volop mogelijkheden voor tuinieren of het creëren van bijvoorbeeld een eigen moestuin of voedselbos. Natuurlijk behoort het houden van schapen, geiten of paarden ook tot de mogelijkheden. Op het erf is er een verscheidenheid aan bijgebouwen: een carport geschikt voor twee auto’s, een ruime garage met een aangebouwde tweede ruime schuur, een kippenschuur en een zelfvoorzienend gastenverblijf van 34 m², ideaal voor familie en vrienden. DUURZAAM WONEN MET ENERGIELABEL A De woning is volledig geïsoleerd en naast een zonneboiler voor het voorverwarmen van leidingwater uitgerust met 12 zonnepanelen. Er is vloerverwarming in het nieuwe deel van de woning evenals de serre en de badkamer op de bovenverdieping, wat extra comfort biedt tijdens de koudere maanden. In het eerder gebouwde gedeelte op de begane grond bevinden zich meerdere radiatoren en op de bovenetage zijn in alle ruimtes eveneens radiatoren geplaatst. In de woonkamer is er sinds een jaar ook een pellet kachel. DE MAGIE VAN HET IJSSELMEER VOOR JE DEUR De huidige bewoners zijn er 100% van overtuigd dat de nieuwe bewoners net als zij zelf elke dag vrolijk zullen worden van een wandeling vanaf eigen erf naar het IJsselmeer…je wandelt simpelweg via je eigen oprit naar de dijk die je oversteekt om daarna af te dalen naar één van de rustige strandjes aan het IJsselmeer. Vanaf deze haast 'privéstrandjes' kun je heerlijk zwemmen, suppen, surfen of kanoën. Voor de kitesurfers is er het populaire kitesurfstrand van Mirns op vijf minuutjes rijafstand maar ook het kitesurfstrand van Stavoren waar je met de fiets al binnen 5 minuten bent. Voor andere watersporten, zoals zeilen, zijn de havens van Warns en Stavoren dichtbij. Als je woont op Skarl 21 dan combineer je moeiteloos het dagelijks leven met waterplezier, allemaal op steenworp afstand van je eigen huis. Deze fraaie plek biedt niet zomaar een woning, maar een zeldzame kans om je eigen stukje rust en vrijheid in Friesland te vinden. BIJZONDERHEDEN -bouwjaar 1919/2009; -energielabel A; -direct aan het IJsselmeer; -onvoorstelbaar mooie, stille, vrije natuur locatie; -240m2 wonen; -riante woonkamer, open keuken en master-bedroom, allen met panoramisch uitzicht; -3 slaapkamers (4 te maken), 2 badkamers; -vrijstaand gastenverblijf; keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer; -woonerf ca 2000m2 met ca 8795m2 weiland en veel bijgebouwen. HET RODE KLIF/WARNS Het Rode Klif in het buurtschap Skarl (Warns) aan het IJsselmeer is 10,35 meter hoog en is ontstaan in de voorlaatste IJstijd. Enorme ijsmassa’s uit Scandinavië duwden de grond verder en namen dikke keien en grind mee. Door de kracht ontstonden er heuvels in het landschap. De golfslag van de Zuiderzee zorgde ervoor dat er drie kliffen ontstonden waarvan het Rode klif de hoogste is. Het Rode klif kreeg deze naam vanwege de rode kleur van het keileem. Het dorp Warns ligt in Zuidwest Friesland en maakt deel uit van de gemeente Súdwest-Fryslân en is bijzonder te noemen vanwege haar unieke ligging tussen het IJsselmeer- en Friese merengebied en het glooiende bosrijke Gaasterland. Bossen, water, zandstrandjes, weidse groene vergezichten en prachtige luchten bieden volop rust, ruimte en gezond buitenleven. Dit lintdorp aan het IJsselmeer is vooral georiënteerd op waterrecreatie met meerdere jachthavens en jachtbedrijven. Het heeft goede voorzieningen zoals een uitstekende lagere school, sportverenigingen, huisartsenpraktijk, terrasjes en openbaar vervoer. In dorpscultuurhuis De Spylder vinden veel activiteiten plaats voor jong en oud op gebied van theater, film en muziek. Het kunstzinnige dorp kent een actief verenigingsleven. De toeristische stadjes Stavoren, Hindeloopen, Workum en het kleinste Europese vissershaventje Laaksum liggen in de nabije omgeving als u de weg volgt langs het IJsselmeer. Vanuit Stavoren is er een rechtstreekse treinverbinding met Sneek (30 minuten) en Leeuwarden (50 minuten). Amsterdam en Utrecht zijn bereikbaar binnen 1.5 uur, Groningen en Zwolle binnen 1 uur.

7 k

4 slk

240 m²

lot 10.795 m²

Warns

EUR 1.100.000

Uitstekend onderhouden Rijksmonument met stadstuin op magnifieke plek aan de Noorderhaven! Dit statige woonhuis ligt op een van de mooiste plekjes aan de Noorderhaven nabij de Leeuwenbrug in het oude havengebied van Harlingen. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond dit karakteristieke gebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en wadden liefhebbers. Het brede monumentale grachtenpand, brengt de maritieme historie & rijkdom van vroeger plus het comfort van het heden bij elkaar. Alles met behoud van authenticiteit zoals de kroonlijst met gouden leeuwenkopjes, de gevel met middenrisaliet en zesruitsvensters op de verdieping, marmeren- en brede houtenvloerdelen, hoge geornamenteerde plafonds, lambriseringen en antieke woonkeuken- en souterrain details. Het sfeervolle familiehuis beschikt over 9 kamers en 3 badkamers verdeeld over 4 verdiepingen èn een rustige privé omsloten stadstuin op het zuiden. Het reilen en zeilen in en aan de Noorderhaven zorgt voor een dagelijks wisselend straatbeeld dat nooit verveelt. BEL-ETAGE Via de monumentale voordeur komt u binnen in de sfeervolle hal met glas-in-lood vestibule. De hal geeft direct een speelse inkijk in de bel-etage waar oude Amerikaans grenen planken de vloer bedekken, de kwart rondgedraaide trapopgang geflankeerd door smeedijzeren trapspijlen en lambrisering naar de verdieping leidt en de openslaande tuindeuren naar de buitenkeuken en tuinpatio uitnodigend lonken. De ruime werkkamer met geornamenteerd plafond en hoge te openen roede vensters kijkt volop uit over de prachtige Noorderhaven. Wat een geweldige plek ter inspiratie. Op deze begane grond is tevens de master-bedroom voorzien van een prachtige marmeren schouw en idem plinten. De schouw is voorzien van een eigen rookkanaal waar eventueel een kachel op kan worden aangesloten. De en-suite badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel en eveneens een opmerkelijk pronkstuk met de stoere industriële Dudok-style glas-in-lood pui. In de hal nabij het authentieke storttoilet bevindt zich de trap naar het souterrain. De multifunctionele uitbouw achter de slaapkamer is in gebruik als gym en biedt een buitenkeuken voor de fijne omsloten stadstuin op het zuiden. De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren en de uitbouw middels een convector. EERSTE VERDIEPING De fraaie kwart rondgedraaide trap brengt u op de eerste verdieping. De imposante woonkamer heeft sfeervolle kamerhoge roede vensters te openen -zoals het hoort- met katrol en gewicht systeem. Het uitzicht geeft een immer veranderend beeld van de Noorderhaven met Tallships, vissersbootjes en plezierjachten die komen en gaan. Het prachtig geornamenteerde plafond heeft een hoogte van ruim 3m en de marmeren schouw met antieke massief eikenhouten spiegel is een eyecatcher in de kamer. De stijlvolle woonkamer loopt aan de achterkant door naar de eetkamer en keuken. Deze hebben beide openslaande vensters met monumentaal hang- en sluitwerk en kijken uit over de stadstuin. De halfopen keuken met inbouwapparatuur zit boordevol authentieke elementen als originele Friese witjes, ossenbloed rode hoge kasten en granieten gootsteen en aanrechtbladen. De stoere ijskast geeft dit prettig ouderwets geheel een quirky twist. De eerste verdieping is voorzien van brede oude houtenvloerdelen en wordt verwarmd middels radiatoren. TWEEDE VERDIEPING Via de elegante antiekspijlen halfronde trap is de tweede verdieping te bereiken. Eenmaal boven voelt dit als een echte kajuit met de stoere balken en het prachtig afgetimmerd Amerikaans grenen dakbeschot. Het gehele dak is in 2015 van buiten uit vernieuwd en voorzien van isolatie. Deze verdieping met houten vloeren en een overloop met groot daklicht herbergt 2 royale slaapkamers voorzien van dakramen en een ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, toilet en douche met speels hoekraam. Verwarming van de tweede verdieping middels radiatoren. SOUTERRAIN Het souterrain is bereikbaar via de trap achter in de hal op de begane grond. Ook hier hebben de speelse ruimtes veel authentieke details als Friese witjes, inbouw wandkasten, paneeldeuren met originele houten knopkrukken, oude marmeren vloertegels en houten plafonds. Eenmaal beneden treft u achtereenvolgens de was- en strijkkamer aan evenals de ruimte voor de technische installaties. Direct tegenover de nis onder de trap is een stijlvolle walk-in closet gecreëerd met spiegelwanden en handgemaakte luxe kledingkasten. Aan de voorkant van het souterrain is een ruime slaapkamer gesitueerd met een speels doorkijkje naar de hal begane grond. De en-suite marmeren badkamer heeft een inloopdouche en wastafel. Het ietwat lagere houten plafond en de ramen direct op straatniveau geven deze kamer een knusse sfeer. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming. STADSTUIN De verzorgde strakke stadstuin biedt veel privacy en is een fijne beschutte plek op het zuiden. Groot genoeg om in goed gezelschap gezellig te tafelen of even lekker weg te dromen in een luie stoel. De tuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren van de aangebouwde en af te sluiten serre met buitenkeuken. BIJZONDERHEDEN -toplocatie in Harlingen met havenzicht -nieuw geïsoleerd dak 2015 -uitstekend onderhouden -schilderwerk 2023 -2 functionele schouwen met rookkanalen -5 slaapkamers -3 badkamers -mogelijkheid ligplaats boot voor de deur -5 parkeervergunningen -bouwjaar 1639, herbouwd begin negentiende eeuw -uitstekend bouwkundig rapport aanwezig bij bezichtiging -Amsterdam binnen het uur bereikbaar! HARLINGEN Harlingen aan de Waddenzee, ook wel “klein Amsterdam” genoemd, is met maar liefst zeshonderd monumenten verkozen tot de mooiste havenstad van Friesland. Dit is wonen aan de Waddenzee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, winkelstraatjes, scholen, medisch dependance en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers. Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur.

9 k

5 slk

208 m²

lot 148 m²

Harlingen

EUR 545.000

Sfeervol herenhuis met inpandige dubbele garage, atelier, terras en tuin! Dit goed onderhouden vrijstaande herenhuis uit 1890 is stijlvol gerenoveerd met behoud van sfeer. De woning is gelegen op goede woonstand in een prettige rustige straat net achter de winkelstraat. Gezien de locatie van de woning in het centrum is de dubbele inpandige parkeergarage met atelier en achterom een groot voordeel. Allereerst is het nooit zoeken naar een parkeerplaats, maar ook is hier de mogelijkheid voor een aan huis verbonden bedrijf/beroep of b&b. Het woonhuis beschikt momenteel over 3 slaapkamers met beiden en-suite badkamer. Indien gewenst is het vrij eenvoudig een 4e of 5e slaapkamer/studio of zelfs appartement te realiseren. De sfeervolle woonkamer met balkenplafond staat in open verbinding met de smaakvolle woonkeuken die is voorzien van alle luxe. Het zonnige riante dakterras direct aan de keuken is geheel privé gelegen en biedt veel extra woongenot. De woning is goed onderhouden en door volledige isolatie, laag in energiekosten. Bolsward biedt alle mogelijke voorzieningen en heeft via de A7 een snelle verbinding (1uur) met de Randstad of Groningen. BEGANE GROND Een royale entree voorzien van grote lichte plavuizen, hoog plafond, hoge paneeldeuren, meterkast, trapopgang, garderobe, toegang naar de inpandige dubbele garage met bijkeuken en toegang naar de logeerkamer. De logeerkamer heeft een en-suite badkamer voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. 1e VERDIEPING Middels een overloop komt u in de woonkamer en leefkeuken. Een prettige lichte ruimte dankzij de 3 hoge ramen met roedeverdeling aan de noordkant en de openslaande brede terrasdeuren aan de zuidkant. Het plafond met de oude balken op de gehele verdieping zet de toon voor de sfeer. De zithoek is ruim en knus, de open keuken een walhalla voor de chef. Van alle luxe voorzien, is het hier heerlijk kokkerellen, terwijl huisgenoten of gasten gezellig mee borrelen aan het lange werkeiland. Zodra de eerste zonnestralen verschijnen gaan de tuindeuren naar het terras open en verschijnt hier de prettige lounge area. Dit terras wordt intensief gebruikt, niet in de laatste plaats omdat het zo heerlijk prive is gelegen. Naast de keuken aan de terraskant is een prettige werkkamer gesitueerd. Deze kan qua formaat uiteraard ook als 3e slaapkamer fungeren (hier is een wateraansluiting). Op de overloop van deze verdieping is tevens een gastentoilet met fonteintje. 2e VERDIEPING De vaste trap naar de 2e verdieping komt uit in een verrassende lichte loft. Een super sfeervolle verdieping onder het schuine dak met het zacht geschilderde Amerikaans grenen dakbeschot in het zicht. De loft heeft 2 dakkappellen, veel ramen en is ingedeeld als slaapkamer met ensuite open badkamer en dressingroom. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. De kleedkamer is zeer eenvoudig terug te brengen naar een extra slaapkamer. Alle ruimtes hebben grote luxe opberglades ter hoogte van het knieschot. GARAGE MET ATELIER De inpandige riante garage (42m2) is voor een herenhuis binnen de grachten in Bolsward een absoluut unicum. De garage heeft een elektrische overhead deur, biedt plaats aan 2 auto’s en heeft achterin een grote werkruimte/atelier/bijkeuken (20m2) voorzien van verwarming warm en koud stromend water, de witgoedopstelling en tuindeur naar patio en achterom. Het is ook mogelijk om hier een studio of appartement met eigen entree te realiseren. KELDER De woning en garage zijn (deels) onderkelderd. De entree van de kelder is gelegen in de patio. Deze kelder met grup heeft lang geleden gefungeerd als veestal. De ruimte is geschikt voor b.v. opslag van tuinmeubelen en gereedschap. Het leidingwerk van de woning is goed bereikbaar en hier is ook de waterontharder te vinden. TERRAS/TUIN-PATIO Zowel het dakterras aangrenzend aan de keuken op de eerste verdieping alsook de patiotuin op de begane grond zijn gelegen op de zuidkant. Het riante dakterras biedt alle privacy aangezien er geen buren op uitkijken of een terras ernaast is. De tuin c.q. patio (16m2) is betegeld, heeft een bloemenborder en een achterom middels recht van overpad en sluit aan op het atelier van de inpandige garage. De patio heeft een regen- en een grondwaterput. De grondwaterput heeft een verbinding met het terras boven voor de irrigatie van terrasplanten. Het huis heeft een Waterlabel A++ ( ... ) BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 1890; -Energielabel D; -Volledig geïsoleerd, lage stookkosten; -Volledig leidingwerk en elektrische installatie vernieuwd -Nieuwe keuken -Riante inpandige garage voor 2 auto’s en meer; -Omsloten tuin en terras met 100% privacy; -Mogelijkheden voor b&b, beroep/werken aan huis; -Mogelijkheden tot realiseren beneden appartement met eigen opgang; -Sneek 8min, Heerenveen, Leeuwarden 24min, Afsluitdijk 10min, Amsterdam 50 minuten. BOLSWARD Het pittoreske Bolsward is een stad vol historie. Bolsward kreeg in 1455 stadsrechten en werd een Hanzestad dankzij de Friese zuivelproductie. Het stadhuis van Bolsward, een van de mooiste pareltjes van Friesland, werd gebouwd in 1615 en staat symbool voor de bloei van de stad in de zeventiende eeuw. Het centrum heeft prachtige monumentale panden, grachten en parken, gezellige restaurants, winkels en delicatessenzaken. De sfeer is gemoedelijk en de bevolking is een fijne mix van Fries en import. Dat laatste vooral doordat de afsluitdijk nabij gelegen is, en de Randstad daardoor binnen een uur bereikbaar is. Alle voorzieningen als lagere- en middelbare scholen, sporten en medische ondersteuning is in Bolsward goed geregeld. Vanuit Bolsward zijn er prachtige vaar- en fietsroutes door het groene achterland en langs de Friese Elfsteden. In plaatsen als Sneek (10min), Leeuwarden, Joure (25min) en Heerenveen (30min) ben je in een handomdraai dankzij een snelle ontsluiting naar de A7. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

5 k

4 slk

128 m²

lot 144 m²

Bolsward

EUR 575.000

Hoogwaardig hip penthouse met ruim terras, lift, garage en berging in hartje Lemmer! Welkom aan de Vissersburen 47! In 2022 gerealiseerd in het centrum van Lemmer, op de plek waar voorheen het gemeentehuis was gevestigd. De bouw van het complex “Lennastate” is speels en past geheel in het pittoreske centrum met haar prachtige statige monumentale panden en vissershuizen. Deze royale vrijstaande woning (maisonette) op de gehele 1e plus bovenste woonlaag, met onderliggende parkeergarage en berging, ligt verscholen aan de achterkant van het complex. Dit gebouw is door de architect ontworpen met een knipoog naar een houten “Lemster Vissershus”. Aankomen op de Vissersburen 47 begint al bijzonder. De auto parkeer je namelijk in de inpandige garage voorzien van elektrische overhead deur op de begane grond. De auto zal daar ook voornamelijk blijven, want op deze locatie hier heb je geen auto meer nodig. Het unieke aan deze woning is dat alles wat je je kan wensen om je heen op loopafstand aanwezig is. Vers brood van bakker Breimer, eten in één van de vele restaurants, een borrel bij een van de talloze gezellige kroegjes, of gewoon zelf boodschappen doen bij de betere supermarkt, het is er allemaal. Het strand, het IJsselmeer, de jachthaven en de Beachclub, alles is op loopafstand. Wie wil er nog weg? Hier wonen voelt als wonen op een permanent vakantieadres. Via het trappenhuis met liftinstallatie en videofoon kom je bij de voordeur van de woning op de 1e verdieping, alwaar ook het privé terras op het westen is gelegen. Wanneer je binnenkomt in de hal valt de luxe afwerking direct op. Details als massief houten hoge stompen deuren, retro bakeliet schakelmateriaal, strak gestucte wanden, een gladde gietvloer en het licht door de enorme raampartijen geven een fijne energie af. Dit stijlvolle penthouse met verdieping (maisonnette) van 128m2 is – zoals opgemerkt – in 2022 opgeleverd en nog splinternieuw. In deze woning is nergens op bespaard. Het is op en top duurzaam, eigentijds met hoogwaardige materialen en energiezuinig gebouwd. De woning heeft verder zonnepanelen en een warmtepomp voorzien van groot waterreservoir. De luxe op maat gemaakte woonkeuken met spoeleiland heeft een schuifpui naar het ruime (beschutte) terras op het westen, welke een fijne extra leefruimte is op zonnige dagen. Een plek om heerlijk te borrelen, BBQ-en en ontspannen. De living met houtkachel en ook een schuifpui naar het terras biedt een beschutte plek om je heerlijk terug te trekken. Er is voldoende plaats voor een werkplek. De Franse balkons aan de oostzijde van de woonkeuken en living bieden volledig vrij zicht en veel privacy. De verdieping heeft twee riante slaapkamers voorzien van dakkappellen en airco’s. De slaapkamers zijn van elkaar gescheiden door een utility room en een zeer smaakvolle badkamer met dubbele dakkapel. Op de begane grond onder het appartement is de parkeergarage met een eigen parkeerplaats en berging. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met een prachtige gietvloer in lichte kleurstelling. INDELING Via het inpandige trappenhuis met lift of één van de buitentrappen komt u aan op de eerste verdieping alwaar de voordeur van deze woning is gelegen aan een privé terras. De hal geeft toegang tot een royale toiletruimte, trapopgang en garderobe. Een massief licht houten hoge deur geeft toegang tot de L-vormige woonkamer met aansluitend de woonkeuken. De living met fraaie houtkachel is voorzien van Franse balkons en een schuifpui naar het ruime terras van 39m2. Een fijne plek om je heerlijk terug te trekken en even te ontspannen. Er is tevens een ruime inbouwkast en voldoende plaats voor een werkplek. De moderne handgemaakte woonkeuken heeft een eigentijds spoeleiland voorzien van een Brass Quooker. De werkbladen zijn van composiet, er is een vaatwasser, een Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een heteluchtoven en een grote koelkast. Er is plaats voor een vriezer in de trap(opberg)kast/ provisieruimte. De prettige multifunctionele eet-/zithoek is een gezellige centrale plek bij de keuken. Door de schuifpui bij de keuken wordt het ruime terras een echt verlengstuk van de leefkeuken. Hier maak je het gezellige bruisende leven -zonder enige hinder- op de achtergrond mee, terwijl je geheel privé kunt relaxen. VERDIEPING De verdieping is uitgerust met 2 royale slaapkamers, een luxe lichte badkamer en een utility room. Beide slaapkamers hebben hoge plafonds en zijn groot van formaat. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. De strak gestucte wanden met hoge nokplafonds en draaikiepramen met roedeverdeling geeft het geheel een sfeervolle frisse uitstraling. De ouderslaapkamer, is uitgerust met airco en heeft een prachtige handgemaakte kastenwand. De tweede sfeervolle slaapkamer is van hetzelfde formaat als de ouderslaapkamer, ook voorzien van airco en een op maat gemaakte kastenwand. De hotel-chique badkamer is gesitueerd tussen beide slaapkamers in de lengte van de woning. Dankzij de vele hoge draaikiep raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte. Deze is uitgevoerd met een prachtige massieve Terrazzo vloertegel, een inloopdouche met stort- en handdouche, een toilet, een handdoekradiator en een stijlvol wastafelmeubel. De hippe brass kranen en chique hoogglans groen gekleurde keramische wandtegels maken van deze ruimte een heerlijk badhuis om tot rust te komen. Aan de overzijde van de badkamer is de utility room voorzien van dakraam; een prettige (werk)ruimte voor de witgoedopstelling en technische apparatuur. GARAGE/BERGING Op de begane grond is de parkeergarage gelegen voorzien van liftsysteem en elektrische overhead deur. Hier is een vaste parkeerplek in eigendom. Achter de garage is een separate afgesloten (fietsen) berging in eigendom. BIJZONDERHEDEN -penthouse/maisonette op 1e en 2e verdieping met lift, -bouwjaar 2022, hoogwaardige afwerking -gasloos en volledig geïsoleerd -energielabel A+ -6 zonnepanelen -airco beschikbaar -ruim privé west-terras bij keuken/woonkamer -eigen inpandige garage en berging -6 Franse balkons, 2 schuifpuien -dubbelwandige pijp voor houtkachel -stijlvolle woonkeuken met lichte living -2 slaapkamers, luxe badkamer, utility room -glasvezel -waterontharder -VvE bijdrage € 217,56 -in centrum, loopafstand IJsselmeer en strand -snelle toegang A6 -Amsterdam 50 minuten LEMMER Het populaire watersportdorp Lemmer is de poort naar Friesland en gesitueerd midden in het Friese Merengebied aan het IJsselmeer(strand), met directe ontsluiting naar de A6. Amsterdam is binnen 50 autominuten bereikbaar. Lemmer bruist, heeft een sfeervolle historische kern met pittoreske panden, talloze restaurants gelegen aan de binnenhaven en het water. Er zijn volop jachthavens, winkels, lagere- en middelbare scholen, goede medische voorzieningen, diverse bekende supermarkten, gezellige boetieks, sportclubs, een zwembad en een busstation. Er worden talloze evenementen en zeilactiviteiten georganiseerd; waaronder skûtsjes- en botter wedstrijden. Het nabijgelegen Gaasterland biedt prachtige natuur- en wandelgebieden alsook een golfbaan en manege.

4 k

2 slk

128 m²

Lemmer

EUR 1.200.000

Nul op de meter, wellness, bijgebouw met mogelijkheden, weide aan Van Harinxmakanaal! De rust en privacy middenin het groen en de natuurbeleving rondom deze woning is niet te beschrijven maar des te meer te voelen. Een letterlijk verborgen plek, naast het Van Harinxmakanaal, waar je vanuit de woning als stille getuige de masten van de boten in de verte voorbij ziet komen. Waar de rust hooguit wordt onderbroken door het gebalk van een ezel, het gehinnik van een paard en een hond die achter een opvliegende fazant aan gaat. De zonsopgang door de mistige nevel, waar je paard je vrolijk verwelkomt bij de eerste voerbeurt vroeg in de ochtend, je nog in je pyjama onopgemerkt met de hond de ronde doet over je eigen domein. De kinderen de boot het water in lieren voor een korte trip naar het centrum van Harlingen voor een gezellige lunch. Genieten van de sauna en jaccuzi als je de rode zon weg ziet zakken in het water. In de zomer met de glazen pui open, in de winter gezellig cocoonen met vrienden bij de houthaard in de jachthut; deze oase biedt alles voor thuis zijn en niet meer weg willen in optima forma. De serene rust, de steeds veranderende Friese luchten, het wild dat af- en aan komt lopen in je eigen weiland (ca 1,8ha), de paarden aan huis met eigen 20x40 rijbak en dat alles met het bruisende en gezellige Harlingen om de hoek en dankzij de afsluitdijk een verbinding met het westen binnen een uur. De sfeervolle, volledig geïsoleerde nagenoeg energie neutrale woning is gebouwd in 2019. Er is gebruik gemaakt van duurzame onderhoudsvriendelijke materialen als IPE-hardhouten gevelbekleding, luxe brede overstekken, 40 zonnepanelen, warmtepomp, vlakke pannen, zink en kunststof. Bij het ontwerp stonden privacy, ontspanning en natuurbeleving voorop. De stijlvolle zwart gebeitste bijgebouwen nu in gebruik als sauna, wellness, jachthut, houtopslag, riante geïsoleerde berging/werkplaats, stallen en werktuig- en botenopslag bieden alle mogelijkheden voor een maximaal woongenot. Het is overigens ook mogelijk wanneer er geen wens tot paarden aan huis is, iets op recreatief gebied te ontplooien. De stallen zijn bijvoorbeeld om te bouwen naar een fijn gastenverblijf. Tevens is het niet noodzakelijk het weiland bij de woning af te nemen. Kortom, dit is volledig privé, aan een verborgen laantje, in stilte buitenaf wonen, met toch alle voorzieningen in Franeker of Harlingen (met de veerboot naar de Waddeneilanden) op fietsafstand! INDELING BEGANE GROND De entree van de woning is gelegen aan de oostkant, in de hal is ruimte voor de garderobe en deze biedt toegang naar het gastentoilet. De woonkamer is gelegen aan de zonnige Zuidwest kant van de woning. Wanneer je deze lichte ruimte binnen komt voel je je direct thuis. Dat komt door de sfeervolle hoge houten plafonds met prachtige zware balken, de gezellige loungehoek bij de houtkachel en de kamerhoge raampartijen die vanuit elke hoek eindeloos zicht bieden op de natuur; de stijlvolle tuin, de fruitbomen, de dieren in de weide, het wild rond de woning en de immer veranderende Friese luchten. Verkeer is hier niet! De open leefkeuken is een feest an-sich.. een plek waar tijdens het koken veel wordt geborreld. De open glazen harmonica schuifdeuren aan het inpandig terras staan nagenoeg altijd open dankzij de luwe ligging door de in carré opgestelde bijgebouwen. Zo wordt de tuin volledig bij de binnen leefruimte betrokken. De keuken heeft een met stoer RVS kook-/spoeleiland en is voorzien van alle luxe; een grote inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een extra grote spoelbak met kokend waterkraan, en de strakke zwarte kamerhoge kastenwand heeft een geïntegreerde koffiemachine en combi-oven. De bijkeuken, voorzien van de witgoedaansluiting, is smaakvol verborgen in de uitbouw achter een kastenwand in dezelfde stijl als de keuken. Vanuit de eetkamerhoek direct gelegen aan de keuken is ook prachtig uitzicht op de tuin, de landerijen en de paardenbak. Ook hier is nog een terrasdeur naar buiten. De gehele begane grond is voorzien van “houten” pvc vloer met hoge plinten en vloerverwarming. VERDIEPING De overloop geeft toegang naar twee ruime slaapkamers, een badkamer, en veel bergruimte onder de knieschotten op de overloop. De sfeervolle royale master bedroom met twee inloopkasten onder het schuine dak is gelegen aan de Zuidkant en heeft een kamerhoge raampartij met frans balkon, uitkijkend over de groene weides met aansluitend het Van Harinxmakanaal. Hier word je blij wakker en krijg je energie en zin om de dag te beginnen. De chique badkamer met stijlvol Italiaans tegelwerk heeft een wat hoger gelegen raampartij in de brede dakkapel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de Noordoostkant en heeft een prachtig zicht over het groene weidelandschap. ZOLDER De bergzolder is te bereiken middels de tweede slaapkamer per losse trap. TUINHUIS De met de woning in carré opgestelde bijgebouwen geven de tuin een besloten intieme sfeer. In het stijlvol houten geïsoleerde tuinhuis met 3 glazen schuifpuien en brede overkapping zijn een ware jachthut en wellnessruimte gesitueerd. De buitenkeuken verbindt het geheel met het woonhuis. Indien gewenst is dit op eenvoudige wijze inpandig te maken. De wellness en jachthut zijn aan de binnenkant rustiek betimmerd en voorzien van houtkachel, lichtspots, jaccuzi, sauna, stoomdouche, stroom en water. Een fantastische ruimte die de woonbeleving maximaliseert en uitnodigt om met vrienden bijeen te komen. GARAGE De ruimte voor houtopslag is enorm en grenst aan de nog grotere garage. Ook dit deel van de carré opstelling is in gelijke stijl als het tuinhuis gebouwd. De garage/berging is een geïsoleerde ruimte voorzien van stroom. STALLEN Halverweg de oprijlaan is het stallencomplex gelegen. Er zijn achtereenvolgens twee riante paardenboxen met inpandige poetsplaats voorzien van warm en koud stromend water in het midden, daarnaast een fourage-/zadelkamer met vervolgens nog een kleinere stal waar Jil de stokoude ezel huist. Vanuit de stal is de achtergelegen paardenwei (ruim 1.7ha) bereikbaar en tevens de tegenover gelegen paardenbak (20x40m) met soepele bodem en buitenverlichting. Mocht er geen interesse zijn in het houden van paarden dan is dit complex bijvoorbeeld ook te verbouwen tot gastenverblijf. WERKTUIG/BOTENSTALLING Op gefundeerde grond is een kunststof schuifoverkapping geplaatst welke momenteel in gebruik is als tractor- en botenstalling TUIN/ERF/WEILAND De oprit naar het woonhuis, de garages en stal is voorzien van split met bloemenborders afgezet met Cortensstaal voorzien van tuinverlichting. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein zowel bij de stallen als bij de woning voor meerdere auto’s. De tuin direct om de woning heeft meerdere terrassen in zon- en schaduw, en biedt vanuit alle hoeken mooie vergezichten over afwisselend natuurgebied en de voorbijvarende zeilschepen, plezierjachtjes en beroepsvaart. De luwe carré-tuin met de 4 lindes, prachtige verlichting en buitenkeuken biedt het summum van privacy. Er zijn vele soorten fruitbomen, bessenstruiken, heesters en bloemenborders in de tuin. Het ruim 1.7ha weiland omzoomd door een sloot heeft twee toegangen en ligt direct achter de stallen aan het Van Harinxmakanaal. In de huidige situatie lopen de paarden op het perceel achter de woning, dit zal in de nieuwe situatie door ruilverkaveling dus veranderen naar de voorkant (kanaal- en zichtkant) van de woning. De paardenbak 20x40 is voorzien van soepele bodem en verlichting. Het is tevens mogelijk de woning zonder het weiland aan te kopen. BIJZONDERHEDEN -bouwjaar 2019; -energielabel A, nagenoeg energieneutraal door warmtepomp en 40 zonnepanelen; -onvoorspelbaar mooie, stille, vrije natuur locatie aan Van Harinxmakanaal; -riante woonkamer, keuken en master-bedroom, allen met panoramisch uitzicht; -extra leefruimte door carré opgestelde bijgebouwen als sauna, wellness, jachthut; -riante houtopslag, geïsoleerde werkplaats/garage; -riant perceel tuin (3740m2) om de woning; -ruim 1.7 ha weiland bij de stal, woningkoop zonder weiland bespreekbaar; -3 stallen met poetsplaats en opslag, hier zou ook een gastenverblijf passen; -gedraineerde paardenbak 20x40 met verlichting, hier zou ook een boomgaard passen; -gefundeerde werktuig/bootoverkapping; -botenhelling direct buiten de elektrische toegangspoort; HERBAIJUM Herbaijum is een terpdorp, gelegen tussen Harlingen en Franeker. Alle voorzieningen als winkels, scholen, theater, musea, restaurants en natuurlijk de Waddenzee of veerboot vanuit Harlingen naar de eilanden zijn op fietsafstand bereikbaar. Het is een sfeervol plattelandsdorp met een goede gemeenschapszin waar nog veel activiteiten worden georganiseerd voor jong en oud. En hoe gezellig is het om over het Van Harinxmakanaal met de RIB een hapje te gaan eten of een drankje te doen bij een van de vele terrasjes aan de Noorder- of Zuiderhaven?! DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

5 k

2 slk

218 m²

lot 21.211 m²

Franeker

EUR 749.000

Riant wonen, garage, stal, weide met natuurbeleving in optima forma! De charmante, groene, rustgevende natuurbeleving rondom deze woning waar werkelijk adembenemende zonsop- en ondergangen te zien zijn vanuit alle vertrekken is eigenlijk niet te beschrijven. Hier leer je voelen en luisteren naar de stilte! De serene rust, de steeds veranderende Friese luchten, het wild dat af- en aan komt lopen in je eigen weiland (1ha.), een paar koetjes en schaapjes van de boer voor de deur of straks je eigen paarden aan huis, het Pettenpad en de talloze natuur- en wandelgebieden van Staatsbosbeheer op de hoek van de straat maken deze plek zo zen. De in 1993 verbouwde riante jaren 30 woning heeft dak- en gevelelementen uit beide bouwperioden, het ruimtelijke van de jaren dertig en het energielabel C door de verduurzaming in de negentiger jaren. Dit is volledige privé, aan een rustig laantje, in stilte buitenaf wonen, met toch alle voorzieningen in de buurt! INDELING BEGANE GROND Onder het typische jaren 30 dakkapel is de entree van de woning gelegen. De riante hal met zwart/wit plavuizen, vestibule, hoge plafonds en een grote schuifpui naar het zonneterras zetten direct de sfeer van deze woning neer; licht en ruimte! De hal heeft een grote meterkast, een garderoberuimte en een toiletruimte van het formaat daar kan nog meer mee. De woonkamer is gelegen aan de zonnige Zuidwest kant van de woning. Ook deze is riant van formaat, heeft een gezellige lees/werkhoek bij de houtkachel en een royaal zitgedeelte. De kamerhoge raampartijen bieden vanuit elke hoek eindeloos zicht aan het summum van deze plek, de natuur; het groen, de immer veranderende Friese luchten, de dieren in de wei, het wild rond de woning, de fruitbomen en af en toe een fietser of wat bestemmingsverkeer. De woonkeuken is bereikbaar om de hoek in de hal. Tja.. als je hier eenmaal zit, wil je niet meer weg. Wij kunnen alleen maar zeggen, komt het zien en vooral voelen. Een levend schilderij waar je binnen deel uitmaakt van buiten. De keuken is gedateerd maar wat kan je hier een fantastische woonkeuken van maken. De aparte serre/bijkeuken met 2 separate tuindeuren waarvan één naar het Zuid-terras en één naar de bijgebouwen heeft gediend als plantenkamer. De woning-brede bijkeuken biedt tevens ruimte aan de CV-installatie, een spoelbak en de witgoedopstelling. Deze serre is gemakkelijk bij de woonkeuken te betrekken en kan daarmee prachtig alle (zon)terrasruimte met elkaar verbinden. De begane grond is voorzien van plavuizen en wordt verwarmd via radiatoren en in de woonkamer ook met vloerverwarming. VERDIEPING Middels een wenteltrap is de verdieping bereikbaar. De ruime overloop geeft toegang naar de riante master-bedroom (ca. 26m2). Deze heeft een grote raampartij met balkondeur naar een beschut semi-inpandig balkon op het Oosten, daar waar de zon op komt, uitkijkend over het prachtige groene weidelandschap. Middels dit balkon is een externe bergruimte onder het schuine dak bereikbaar. Achter de knieschotten in de slaapkamer bevindt zich kastruimte. De badkamer is direct gelegen naast de ouder-slaapkamer. Deze heeft een wat hoger gelegen grote raampartij in de brede dakkapel boven de entree, met zicht richting de garages en weide. De badkamer heeft een ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel. De 2 andere ruime slaapkamers zijn respectievelijk gelegen aan de Zuidoost- en Zuidwestkant en hebben beiden ook inbouw kastruimte. De verdieping heeft een houten vloer en wordt verwarmd middels radiatoren. ZOLDER De bergzolder met stahoogte is te bereiken per vlizo trap. Deze heeft door de samengestelde kapconstructie (met zijbeuk) en gevelhoge raampartij veel licht en ruimte. TUIN/ERF/WEILAND De riante onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 2000m2 is gesitueerd rondom de woning. Deze heeft meerdere terrassen in zon- en schaduw, en biedt vanuit alle hoeken een spectaculair mooi vergezicht over beschut en afwisselend natuurgebied. Er zijn diverse fruitbomen, heesters en bloemenborders. De oprit naar het woonhuis, de garages en stal is voorzien van split met een bloemenrotonde afgezet met Cortensstaal in het midden zodat u comfortabel op eigen terrein niet achteruit hoeft te steken. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor 6 auto’s. Aansluitend aan de tuin en stal is het met sloten omzoomde weiland van ca. 1 ha gelegen. Een prachtig stuk weide voor kleinvee of paarden. Dankzij de sloten is het niet nodig dit stuk te omheinen en blijft het uitzicht vanuit de woning "eindeloos". BIJGEBOUWEN Er is een grote schuur (ca. 57m2) van hout voorzien van elektra, water, betonvloer, dubbele garagedeuren en een riante inpandige berging die ruimte biedt voor een werkplaats, stallencomplex of extra garageruimte. Het tweede houten bijgebouw kan eveneens worden gebruikt als schuur, garage of stal. BIJZONDERHEDEN -onvoorstelbaar mooie, stille, vrije natuur locatie -riant perceel tuin (ca. 2000 m2) om de woning -ca. 1ha. weiland omzoomd door water direct achter de woning -diverse bijgebouwen als garage en stal direct aan de wei -riante woonkamer, keuken en master-bedroom, allen met panoramisch uitzicht -bouwjaar 1935 gemoderniseerd jaren 90 -opknapwerkzaamheden noodzakelijk (bouwkundig rapport aanwezig) SURHUIZUM De Surhuizumer Mieden is gelegen midden in de prachtige natuur- en recreatiegebieden van Staatsbosbeheer. Naast de stilte- beleef- en wandelgebieden direct aan de Doezumerwei zijn de uitgestrekte bossen van Bakkeveen en Beetsterzwaag en het natuur- en vaargebied De Alde Feanen bij Earnewâld niet ver weg. Surhuizum heeft een actief verenigingsleven en is gelegen op enkele autominuten van het naastgelegen regiodorp Surhuisterveen, waar alle voorzieningen te vinden zijn zoals meerdere grote supermarkten, gezellige horeca, diverse scholen, sportfaciliteiten, een groot openluchtzwembadcomplex, industrieterreinen, een multifunctioneel centrum met onder andere een bibliotheek en ontmoetingsplekken. Surhuisterveen ligt aan de snelweg (A7) met een uitstekende verbinding naar Groningen, Drachten en Heerenveen. Ook Leeuwarden is zeer gemakkelijk te bereiken via de Wâldwei. Groningen en Leeuwarden zijn ook per trein bereikbaar vanaf het nabijgelegen station Buitenpost. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. De woning wordt aangeboden en verkocht met een niet-zelf bewoningsclausule. Het bouwkundig rapport zal beschikbaar zijn tijdens de bezichtiging.

4 k

3 slk

205 m²

lot 11.625 m²

Augustinusga

EUR 397.000

18 recreatie houseboats met dubbele ligplaats in volle eigendom! Een bijzondere en lucratieve maritieme recreatiemogelijkheid in het sfeervolle centrum van Lemmer met veel luxe en comfort, op loopafstand van alle wenselijke voorzieningen! In de “Bûtenjachthaven Lemmer” bieden wij 18 koopkavels vanaf 240m2 aan met ligplaats voor de Holland Houseboat inclusief een tweede ligplaats voor uw (zeil)boot of sloep. De kavels worden in volle eigendom geleverd en de bestemming is jachthaven. Uniek varen en recreëren in hartje Lemmer! Een vaarbewijs is niet nodig om met de houseboot te mogen varen. De Holland Houseboat is een luxe, volledig ingerichte boot, toekomstbestendig gebouwd met een optimaal comfort en een Dutch design uitstraling. Om optimaal gebruik te kunnen maken van luxe recreëren in combinatie met de vrijheid om in andere plaatsen aan te meren beschikt de boot over een gemotoriseerd vaarpakket. De ruimte in de houseboot kunt u vergelijken met een driekamerappartement. De boot is 13.00m lang en 4.80m breed. De houseboat is functioneel ingedeeld en maakt optimaal gebruik van de vierkante meters. Er is een open salon met een royale keuken voorzien van inbouwapparatuur, een compleet geïnstalleerde badkamer, twee slaapkamers met een tweepersoonsbed, een terras aan de voorzijde en een verdiept dakterras evt. voorzien van meubilair en buitenkeuken. Maatwerk en turnkey oplevering is zeker mogelijk! Het ensemble is geschikt voor eigen recreatief gebruik, voor verhuur of een combinatie van beiden. BELEGGING Om u zoveel mogelijk te ontzorgen is door de VvE van de Bûtenjachthaven de verhuur en het (schoonmaak)beheer centraal geregeld. Er zijn vaste afspraken gemaakt zodat u -indien gewenst- alleen de verhuurbare weken hoeft aan te geven. De rest wordt geregeld. Rendement 8% Wintervast dus het gehele jaar te gebruiken ROI binnen de garantietermijn van de boot Een waardevaste investering door de 100% eigendomskoop van de kavels; hiermee loopt u geen risico met tijdelijke huurcontracten. Specificaties en een uitgebreide rendementsberekening zijn beschikbaar. Het mooie aan dit concept is dat alles op loopafstand aanwezig is. Een ontbijtje bij La Cantina, shoppen in de gezellige winkelstraat, vers brood van bakker Breimer, lekker uit eten, een borrel bij een van de talloze gezellige kroegjes of gewoon zelf boodschappen doen bij de betere supermarkt, het is er allemaal. Het IJsselmeer, het strand, de Friese Meren, de jachthaven, de Beachclub en de bossen nabij, wie wil er nog weg, dit is een geweldig vakantieadres. Voor een goede impressie nodigen wij u uit om, op afspraak, een kijkje te nemen in de Houseboat in de Bûtenjachthaven van Lemmer! SUNDECK 48 Houseboat type Sundeck 48 heeft een lengte van 13.00m bij een breedte van 4.80m en is uitgerust met een ruime net afgewerkte woonkamer en een ingerichte open keuken. De badkamer heeft een wastafelmeubel, douche en toilet. Het basistype heeft 2 slaapkamers met 2 persoonsbedden met matrassen en kasten. Aan de woonkamer grenst een terras met rvs railing. Het dakterras is bereikbaar via een stevige trap. De houseboat wordt verwarmd door middel van elektrische vloerverwarming en infrarood panelen. Door de hoogwaardige isolatie is de boot ook zeer geschikt om in de winter te gebruiken. Type Sundeck 48 biedt diverse opties zoals airco, vaatwasser, zonnepanelen, buitenkeuken met spoelbak, koelkast en grillplaat, opblaasbare Bimini en een variabele indeling qua slaapkamers. SPECIFICATIES De standaarduitvoering van de Sundeck 48 bestaat uit: 50m² wooncomfort (incl. het dek) Geschikt voor: 4–6 personen, optioneel met slaapbank Aantal slaapkamers: 2 Aantal kamers: 3 Badkamer met wastafelmeubel, douche, toilet en witgoedaansluiting Dakterras en voorterras Hoogwaardige afwerking Opbouw in staalskeletbouw, gegalvaniseerd frame Compleet opgeleverd Voor de Sundeck 48 zie plattegronden. Voor een impressie van de houseboat en de nieuwe jachthavenindeling met houseboats zie beide video’s. BIJZONDERHEDEN -koopkavels haven vanaf 240m2 (houseboat + ligplaats 2e boot); -excl. 10,4% overdrachtsbelasting op ligplaats en excl.21% btw op de houseboat; -100% eigendom; -bestemming jachthaven; -eigen steiger en stallingsmogelijkheid; -houseboat types 4p tot 6p+2; -CE-D gecertificeerde boot (geen vaarbewijs nodig); -duurzaam en volledig geïsoleerd; -zonnepanelen mogelijk; -onderhoudsarm door speciale coating; PE-drijvers en verzinkt stalen constructie; -aansluiting op water, elektra en riool; -oplevering jachthaven in 2024; -levertijd nieuwe houseboat 3 à 4 maanden; -houseboat en ligplaatsen op afspraak te bezichtigen in Lemmer; -in centrum, loopafstand voorzieningen, IJsselmeer en strand; LEMMER Het populaire watersportdorp Lemmer is de poort naar Friesland en direct gesitueerd aan het IJsselmeer, midden in het Friese merengebied. Vanuit Lemmer aan de A6 is Amsterdam binnen 50 autominuten bereikbaar. Lemmer bruist, heeft een sfeervolle historische kern met pittoreske panden, een binnen- en buitenhaven omringd door talloze restaurants gelegen aan het water. Er zijn gezellige winkels en voorzieningen als diverse bekende supermarkten, sportclubs, musea, zwembad en een busstation. In de zomer worden er veel watersport activiteiten georganiseerd; waaronder skûtsjes- en botter wedstrijden. Maar ook in de winter is er genoeg te beleven met een breed aanbod van cultuur en recreatie. Het nabijgelegen Gaasterland biedt prachtige natuur- en wandelgebieden. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Een besondere und lukrative maritime Freizeitmöglichkeit im stimmungsvollen Zentrum von Lemmer mit viel Luxus und Komfort, in fußläufiger Entfernung zu allen wünschenswerten Annehmlichkeiten! In der "Bûtenjachthaven Lemmer" bieten wir 18 Grundstücke ab 240 m2 mit Liegeplatz für das Holland Houseboat, inklusive einem zweiten Liegeplatz für Ihr (Segel)boot oder Ihre Schaluppe. Die Grundstücke werden im vollen Eigentum übertragen, und die Bestimmung lautet "Jachthaven" (Jachthafen). Einzigartiges Segeln und Erholen im Herzen von Lemmer! Ein Bootsführerschein ist nicht erforderlich, um mit dem Hausboot fahren zu dürfen. Das Holland Houseboat ist ein luxuriöses, voll ausgestattetes Boot, zukunftssicher gebaut mit optimalem Komfort und einem niederländischen Design. Um die luxuriöse Freizeitgestaltung in Verbindung mit der Freiheit, in anderen Orten anzulegen, optimal nutzen zu können, verfügt das Boot über ein motorisiertes Fahrpaket. Der Raum im Hausboot ist vergleichbar mit einer Dreizimmerwohnung. Das Boot ist 13,00 m lang und 4,80 m breit. Das Hausboot ist funktional gestaltet und nutzt die Quadratmeter optimal aus. Es gibt einen offenen Salon mit einer großzügigen Küche mit Einbaugeräten, ein komplett ausgestattetes Badezimmer, zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten, eine Terrasse auf der Vorderseite und eine vertiefte Dachterrasse, optional mit Möbeln und Außenküche. Maßarbeit und schlüsselfertige Übergabe sind definitiv möglich! Das Ensemble eignet sich für den eigenen Freizeitgebrauch, zur Vermietung oder einer Kombination aus beidem. INVESTITION Um Ihnen größtmögliche Entlastung zu bieten, hat die VvE der Bûtenjachthaven die Vermietung und das (Reinigungs-)Management zentral geregelt. Es wurden feste Vereinbarungen getroffen, sodass Sie, wenn gewünscht, nur die vermietbaren Wochen angeben müssen. Der Rest wird geregelt. Rendite 8% Winterfest, daher das ganze Jahr über nutzbar ROI innerhalb der Garantiezeit des Bootes Eine wertbeständige Investition durch den 100%igen Eigentumserwerb der Grundstücke; dadurch entstehen keine Risiken durch befristete Mietverträge. Spezifikationen und eine ausführliche Renditeberechnung sind verfügbar. Das Schöne an diesem Konzept ist, dass alles fußläufig erreichbar ist. Ein Frühstück bei La Cantina, Einkaufen in der gemütlichen Einkaufsstraße, frisches Brot von Bäcker Breimer, leckeres Essen, ein Drink in einer der zahlreichen gemütlichen Kneipen oder einfach selbst einkaufen im besseren Supermarkt – alles ist vorhanden. Das IJsselmeer, der Strand, die friesischen Seen, der Jachthafen, die Beachclub und die Wälder in der Nähe – wer möchte da noch weg? Das ist eine großartige Urlaubsadresse. Für einen guten Eindruck laden wir Sie ein, nach Vereinbarung einen Blick auf das Hausboot im Bûtenjachthaven von Lemmer zu werfen! SUNDECK 48 Der Hausboot-Typ Sundeck 48 hat eine Länge von 13,00 m und eine Breite von 4,80 m und ist mit einem großzügig gestalteten Wohnzimmer und einer eingerichteten offenen Küche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche und eine Toilette. Der Basistyp hat 2 Schlafzimmer mit 2 Doppelbetten mit Matratzen und Schränken. An das Wohnzimmer grenzt eine Terrasse mit Edelstahl-Geländer. Die Dachterrasse ist über eine stabile Treppe erreichbar. Das Hausboot wird durch elektrische Fußbodenheizung und Infrarotpaneele beheizt. Durch die hochwertige Isolierung eignet sich das Boot auch sehr gut für den Winter. Der Sundeck 48 bietet verschiedene Optionen wie Klimaanlage, Geschirrspüler, Solarpaneele, Außenküche mit Spülbecken, Kühlschrank und Gri...

3 k

2 slk

50 m²

Lemmer

EUR 1.889.000

Natuur, vaarwater, ruimte, dubbel wonen in high-end villawijk! Uniek waterwonen! Op een privé eiland aan de Elfsteden route, ligt deze gemoderniseerde kop-hals-romp woonboerderij met weiland en vrij uitzicht over het vogelbroedgebied aan de rand van een villawijk op steenworp afstand van het centrum van de pittoreske havenstad Harlingen. Riant luxe wonen met de sfeer van toen; 7 slaapkamers, waarvan 5 met en-suite badkamer en 2 met gedeelde royale badkamer. De mogelijkheden zijn talrijk, want behalve met een groot gezin kan je hier ook riant wonen en een B&B, inspiratiecentrum exploiteren, of riant wonen en thuiswerken en/of zorg combineren. Een lange oprijlaan geeft via een sierlijke smeedijzeren elektrische poort toegang tot een ruim bestraat parkeerterrein aan de achterkant van de woonboerderij. De imposante houten voormalige staldeuren geven direct aan waar de entree zich bevindt. Als u door deze deuren binnen komt in het glazen voorportaal ziet u voor u 3 moderne ruimtes die nu zijn ingericht als kantoor, maar voor allerlei doeleinden gebruikt kunnen worden. Het open middelpunt van de grote deel is te gebruiken als huiskamer, fitness- of vergaderruimte. Alle vertrekken ogen licht en sfeervol door de glazen wanden en de imposante in het zicht gelaten prachtige oude balken en binten tot aan de nok toe. De ruime pantry en separate toiletgroepen zijn aan de achterkant van de voormalige deel gesitueerd. Aan de rechter kant van de deel zijn beneden 4 moderne kamers met en-suite badkamers gecreëerd. Ook daar is de rustieke sfeer en het gevoel van buiten wonen behouden. Elke kamer heeft een eigen opgang. De riante bovenverdieping van de deel herbergt nog 3 prachtige multi-functionele ruimtes plus een enorme hobby- of entertainmentruimte, een grote bergzolder, een gezellige bar en een volledig uitgeruste kookstudio. Alles in een modern jasje met behoudt van oude details. De indrukwekkende kap van de deel is op een prachtige manier gerenoveerd en betimmerd. Het gemoderniseerde voorhuis aan de zuidkant van de boerderij kunt u betreden via het terras met voordeur naar de hal aan de zijkant van de woning of binnendoor via de voormalige deel. Het heeft een lichte sfeervolle ruime opkamer in gebruik als woonkamer waarbij de oude schouw en authentieke ronde bedstee deuren in het oog springen. De hoger gelegen kamer geeft een panoramisch uitzicht over het eigen weiland, het vogelbroedgebied, de Harlingervaart en de dijk met daarachter de Waddenzee. De nieuwe moderne woonkeuken met prachtige eikenhouten vloer is royaal, voorzien van een provisiekelder plus alle mogelijke luxe inbouwapparatuur en heeft openslaande deuren naar het “serre”-terras alwaar je heerlijk beschut kunt zitten met uitzicht over de mooie tuin en het water met aanlegsteiger. De smeedijzeren gaskachel geeft de keuken een nostalgische uitstraling. Onder de keuken is de voormalige melkstal met originele estriken vloer omgetoverd tot een bekabelde recent geïsoleerde entertainment ruimte, voorzien van radiatoren. De hal geeft toegang tot de master bedroom voorzien van een stijlvolle en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, separaat toilet, inloop stortdouche en dubbele wastafelmeubels. Na de badkamer loopt u langs een royale inloopkast met mat-glazen deuren naar de slaapkamer. Deze heeft een deur naar het zuid-terras en geïsoleerde karakteristieke stalramen. Het bed met een elektrisch geïntegreerd verzonken tv-meubel staat prominent in de kamer waarachter een grote vaste kastenwand als “dressing room” is geplaatst. Deze vertrekken hebben allen vloerverwarming. Een ruime 2e grote badkamer voorzien van ligbad, douche, designradiator, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, separaat toilet, bidet en afgesloten witgoedruimte is tevens gesitueerd op de begane grond. Het voorhuis heeft boven nog 2 ruime lichte slaapkamers, elk met eigen trapopgang, overloop en kastruimte. BEGANE GROND De begane grond is in twee delen ingedeeld/in gebruik. -Het oude gemoderniseerde voorhuis met een moderne woonkeuken voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur met openslaande deuren naar het terras/serre aan de waterkant, een opkamer met fabuleus uitzicht als woonkamer, een voormalige melkstal als entertainment room, een luxe master bedroom met stijlvolle en-suite badkamer en inloopkleedkast. De centraal gelegen hal geeft ook toegang tot een 2e grote badkamer beneden voorzien van separaat toilet en afgesloten witgoedruimte. -De voormalige stal, is verbouwd en heeft 4 royale kamers met allen en-suite badkamer en eigen opgang. In deze deel zijn beneden tevens 4 moderne vertrekken met pantry en toiletgroepen gesitueerd rondom een moderne grote opengewerkte multi-functionele ruimte met zicht op de prachtige nok. -Het is vrij eenvoudig om de deel of alleen de begane grond hiervan om te toveren tot een volledig zelfstandig woonhuis voor een groot gezin. Zie hiervoor onze artist impressie. VERDIEPING De verdieping van het voorhuis heeft 2 sfeervolle slaapkamers, elk te bereiken via een eigen trapopgang met overloop, kastruimte, dakkapellen en dakramen. De verdieping van de voormalige deel heeft 3 royale vertrekken plus een grote entertainment ruimte, een gezellige bar en een professionele kookstudio. ZOLDER Boven de voormalige stal/deel ligt een riante zolder. Deze heeft stahoogte en is te bereiken middels een vaste trap in de entertainment ruimte op de verdieping van de deel. DE DEEL De voormalige deel is op professionele wijze gemoderniseerd waarbij alles onder handen is genomen. De imposante open staldeuren met glazen entree, valt direct op bij aankomst op Harlingen Staete. Er zijn 4 prachtige volledig ingerichte kamers met en-suite badkamer gerealiseerd. Verder zijn beneden 3 royale multifunctionele vertrekken gesitueerd rondom een grote opengewerkte zaal met zicht op de imposante nok in het midden van de deel. Alle vertrekken zijn licht en sfeervol door het gebruik van veel glas, het behoud van de oude stalramen en de prachtige oude binten van het 6-kant van de deel in het zicht. Het spreekt voor zich dat alle high-tech aansluitingen/bekabeling voor internet, licht, presentaties etc. aanwezig zijn alsook een pantry en separate toiletgroepen. Via 2 trapopgangen kunt u naar de 1e verdieping van de deel waar ook daar overal het prachtige oude houten gebint en de modern en sfeervol afgetimmerde nok op valt. Deze verdieping herbergt nog 3 royale multifunctionele ruimtes, een grote entertainment ruimte met zolder, een gezellige bar en een professionele kookstudio. De gehele deel beneden is voorzien van vloerverwarming en is met het voorhuis verbonden via een tussendeur. Het is vrij eenvoudig om de deel of alleen de begane grond hiervan om te toveren tot een volledig zelfstandig woonhuis voor een groot gezin. Zie hiervoor onze artist impressie. TUIN/WEILAND/ERF De woonboerderij is als het ware gesitueerd op een eiland, het is omzoomd door doorgaand vaarwater met de Elfsteden Harlingervaart aan de zuidkant van het perceel. De prachtige bomen en treurwilgen langs de steigers, kano/boothelling en kanten benadrukken de waterrijke omgeving. De hardhouten steigers bieden voldoende afmeerplaats voor talloze vaartuigen. Het weiland met fris wit hekwerk ligt aan de voorkant van de woning en is o.a. geschikt voor het houden van kleinvee of paarden. De verzorgde en fraai aangelegde tuin heeft meerdere zon- en schaduwterrassen, borders, diverse soorten bomen w.o. zelfs een kleine boomgaard. Er is meer dan voldoende bestrate parkeergelegenheid en zelfs elektrische oplaadpalen ontbreken niet. BIJZONDERHEDEN -energielabel A -kwalitatief goed gerenoveerde kop-hals-romp woonboerderij -gemoderniseerd woonhuis met woonkeuken -mogelijkheden voor exploiteren B&B, kookstudio, 5 moderne kantoorruimtes & vergaderzaal -mogelijkheden voor dubbele bewoning/groepsbewoning/mantelzorg of kangoeroe wonen -direct aan elf-steden water met prachtige vaarroutes -mogelijkheden voor het houden van paarden/kleinvee op eigen terrein -asbestvrij verklaring -4 elektrische laadpalen -hardhouten steigers voor meerdere boten -boothelling -schilderwerk 2020 -rijafstand Amsterdam 1 uur -10min fietsen van wadden/vertrek veerboten HARLINGEN Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de wadden zee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de wadden eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, winkelstraatjes, scholen en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers. Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur.

18 k

12 slk

1.043 m²

lot 7.744 m²

Harlingen