EUR 1.375.000

Opendeurdag donderdag 22 mei van 10 tot 12 uur en van 15 tot 17 uur Er zijn vaak genoeg redenen om niet te handelen, maar dit opmerkelijke penthouse veegt elke aarzeling meteen weg. Als je eenmaal binnenstapt, zul je overtuigd zijn, vooral als je van contrasten en een toegeeflijk leven houdt. Het geheim zit hem in de perfecte balans van alle juiste elementen. Uniek wonen aan het water, dicht bij de stad Het voelt bijna te mooi om waar te zijn: wonen aan het water, maar toch met de bruisende stad Leeuwarden op korte afstand. Met tien minuten fietsen ben je in het centrum van de stad voor een middagje shoppen of een drankje bij een van de bruisende lokale cafés. Of de volgende dag vaart u met uw eigen boot zo het Van Harinxmakanaal op vanaf uw eigen ligplaats. Op de achtste verdieping kunt u 's avonds tot rust komen in uw eigen jacuzzi op het dak. Dit penthouse biedt de perfecte mix van een levendige stadssfeer en rustige privacy. Hoewel velen dit als een droom zien, kun je het werkelijkheid maken in dit buitengewone penthouse, onderdeel van het prestigieuze project Huis aan de Haven in de nieuwe wijk Middelsee. Deze opkomende woonwijk is een creatieve hoek van de stad, omgeven door groen en direct aan het water, met een prachtige nieuwe jachthaven die binnenkort wordt geopend. Een ruimte vol mogelijkheden, op maat van u Het ruime terras is het ultieme hoogtepunt van dit penthouse en biedt een steeds veranderend uitzicht. De vergezichten zijn niet alleen adembenemend, maar ook ongelooflijk divers. Natuurlijk wil je je nieuwe huis als thuis laten voelen, en op dit moment heb je de vrijheid om precies dat te doen. De indeling en inrichting van dit penthouse kan volledig worden afgestemd op uw persoonlijke voorkeuren. Een gedurfde buitenkant, met een zacht hart Huis aan de Haven heeft een gedurfd, eigentijds en industrieel karakter, geaccentueerd door het gebruik van stalen elementen in het ontwerp. Het gebouw is aan drie zijden omgeven door water, wat het ruige uiterlijk versterkt - perfect in lijn met de uitdrukking "een stoere buitenkant, maar een zacht hart". Wanneer u het penthouse binnenkomt, valt meteen de overvloed aan natuurlijk licht op die door de grote ramen naar binnen stroomt. Overal waar je kijkt, is er een prachtig uitzicht, of het nu gaat om het dynamische stadsbeeld aan de ene kant of de uitgestrekte Friese wateren aan de andere kant. Aan de havenzijde zorgt een grote vouwdeur voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes, waardoor de woonkamer effectief wordt doorgetrokken naar het terras. Een nieuwe centrale jachthaven als hart van de wijk In het hart van deze nieuwe wijk wordt een centrale jachthaven ontwikkeld, bereikbaar via het Van Harinxmakanaal voor de recreatie- en pleziervaart. Deze jachthaven krijgt een modern design met een vleugje authenticiteit, perfect passend bij de stijl van Huis aan de Haven. De levendige sfeer in de jachthaven zal verder worden versterkt door doordachte landschapsarchitectuur. Door de toevoeging van openbaar groen ontstaat er veel ruimte voor fietsers en voetgangers. De open en gastvrije sfeer moedigt bewoners aan om zich in te zetten voor de buurt. Hier vind je de perfecte balans tussen levendigheid en rust, met veel privacy. Of u nu ontspant op uw dakterras of geniet van de serene sfeer van de gemeenschappelijke tuin, u krijgt het beste van twee werelden. Een oase van rust in de gemeenschappelijke tuin Binnen het afgesloten blok, boven de parkeergarage, ligt een gemeenschappelijke tuin. In tegenstelling tot de ruige jachthavenomgeving biedt deze tuin een serene, groene oase. De frisse en gevarieerde beplanting zorgt voor een levendige uitstraling, met zachte grassen en bloemen in de kleuren paars en roze. Prachtige bomen zoals rookbomen, judasbomen en kornoeljes zorgen het hele jaar door voor een kleurrijk schouwspel. Volledig duurzaam en toekomstbestendig Het penthouse is volledig all-electric en beschikt over een A++ groen energielabel. Dankzij het gasloze ontwerp en de duurzame systemen voor zowel verwarming als koeling ben je gegarandeerd van een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Optimale isolatie en energie-efficiëntie Energie-efficiënt wonen begint met een uitstekende isolatie. De thermische isolatie van de vloeren, muren en daken is top, met bijzondere aandacht voor luchtdichtheid. Dit zorgt voor een stabiel en comfortabel binnenklimaat met minimaal energieverlies. Het ventilatiesysteem is duurzaam en vraaggestuurd, wat betekent dat het alleen ventileert als dat nodig is, waardoor onnodige energieverspilling wordt voorkomen. Natuurlijk kun je altijd de ramen openen om een frisse bries binnen te laten wanneer je maar wilt. Duurzaam koelen en verwarmen Alle woningen binnen Huis aan de Haven zijn aangesloten op een gezamenlijk systeem voor duurzaam verwarmen en koelen. Dit systeem verwarmt de woning en het tapwater en zorgt tegelijkertijd voor koeling via vloerverwarming. Tijdens warme zomerdagen profiteert u van een aangename koeling van bovenaf, wat het hele jaar door zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Het overvloedige groen op de daken en de ligging aan het water helpen het microklimaat te reguleren, waardoor het gebied koel blijft, zelfs op de heetste dagen. Uitstekende faciliteiten om zorgeloos te wonen Het gemak van zorgeloos wonen wordt nog versterkt door uitstekende voorzieningen. Je hebt gemakkelijk toegang tot een inpandige garage om te parkeren en een gezamenlijke fietsenstalling. Een bushalte bevindt zich op slechts 200 meter afstand en het treinstation ligt op slechts 1,5 kilometer van uw deur. Met de fiets ben je binnen tien minuten in de binnenstad van Leeuwarden. Utopie? Helemaal niet. Deze droom kunt u werkelijkheid maken in het exclusieve Huis aan de Haven. * Tijdelijk energielabel A++ * Optie voor 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage De impressies zijn gemaakt door vastgoedontwikkelaar MWPO. Features: - Lift - Parking - Intercom - Internet

6 k

4 slk

233 m²

Leeuwarden

EUR 800.000

Op slechts 3 minuten lopen van de veerboot, tussen het dennenbos en het Wad in een kleinschalig, rustig wijkje ligt deze degelijk gebouwde bungalow met bijgebouw en berging op een riant hoekperceel. Vanuit de achterkant van de bungalow is het Wad zelfs zichtbaar. De nostalgische woning is altijd bewoond geweest door een echte Vlielander zeebonk! De maritieme sfeer is dan ook aan alle kanten zichtbaar al bij het openen van het hand gesmede tuinhek. De woning op deze royale kavel dateert uit 1968, heeft naast een woonkamer, keuken en bijkeuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer. De locatie is voor permanente bewoning (inschrijving vereist) en heeft bestemming wonen 2 en 4, hetgeen in overleg met de gemeente veel mogelijkheden biedt tot verbouw, nieuwbouw of uitbreiding. Alles op het eiland draait om rust, ruimte en natuur. Onthaasten, zodat je terug kunt naar wat echt belangrijk is. Dit is de plek, dit is hèt eiland! Het strand biedt alle ruimte voor ontspanning, met twee strandpaviljoens – één aan de Noordzeekant en één aan het Wad – waar je altijd een beschut plekje kunt vinden. Ondanks de toeristen die dagelijks per boot arriveren en de drukte in hotels, B&B's en de jachthaven, voelt dit autoluwe natuureiland nooit overvol. Er is genoeg plek op het strand en kinderen kunnen hier nog vrij spelen. Vlieland is een paradijs voor fietsers. Over duinen en door bossen slingeren kilometers aan fietspaden, die leiden naar het Posthuys en de uitgestrekte Vliehors, waar zeehonden zich ontspannen langs de kust. De ongerepte natuur en het gevoel van vrijheid maken Vlieland tot een unieke plek. INDELING BEGANE GROND De hal geeft achtereenvolgens toegang naar 2 slaapkamers, een royale badkamer, separaat toilet, een keuken met doorgeefkast naar de woonkamer, een bijkeuken met entree naar het achterterras en een royale doorzon woonkamer met tuindeur. De prettige lichte woonkamer heeft een afgetimmerde schouw, grote raampartijen, een tuindeur naar het zuid-terras, een inbouwkast en een kastdeur welke een toegangsluik naar de keuken verhult. Het is dan ook eenvoudig om de keukenruimte bij de woonkamer te trekken. De keuken is gedateerd maar royaal van formaat en voorzien van diverse inbouw apparatuur. Aansluitend de keuken is de bijkeuken gelegen waar voldoende plek is voor diverse witgoed installaties. Hier is ook de CV-installatie, een achterdeur naar het zuid-terras en het luik naar de droge goed bereikbare diepe kruipruimte. Verderop in de hal is de badkamer, deze is voorzien van wastafelmeubel, bad, douche, handdoekradiator en vloerverwarming. De ouderslaapkamer is voorzien van een rookkanaal, airco, inbouwkast en heeft grote raampartijen met mooi zicht over de dennenbomen. De tweede slaapkamer is aan de voorkant van de woning gelegen. Deze biedt ruimte voor 2 separate bedden of 1 dubbel bed. Het separate toilet in de hal is voorzien van een fonteintje. ZOLDER De woning heeft een bergzolder over de gehele lengte. BIJGEBOUW Het bijgebouw heeft een formaat van ca. 4x5m en is voorzien van een ruime vliering met stahoogte en dakraam. Er is in dit gebouw electra, warm en koud stromend water en een toiletruimte. Achter het bijgebouw is nog een tweede berging met eigen entree welke wordt gebruikt voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. De oprit naar het bijgebouw is nu ingericht als looppad, maar er is voldoende plek voor een brede oprit en plaats voor het parkeren van de auto(s) op eigen terrein indien gewenst. TUIN De woning staat op een ruim perceel van 575m2 eigen grond. De tuin direct achter de woning is gesitueerd op het zuiden en de riante zij-tuin aan de westkant heeft door de ligging de gehele dag zon. De tuin heeft diverse zon- en schaduw terrassen en bloeiende beplanting; al vroeg in het voorjaar komen hier de bloembollen en bloesem door. Met de geur van dennen en zeelucht beleef je het eilandgevoel volop in de tuin. De eigen bron met pomp biedt altijd water om de borders en het gazon te irrigeren. BIJZONDERHEDEN * perceel 575m2 * degelijke traditionele bouw * gemoderniseerde badkamer met vloerverwarming * riant bijgebouw/garage/berging * bestemming permanente bewoning * bestemmingsplan wonen 2 en wonen 4 * in overleg met gemeente nieuwe ontwikkeling en uitbreiding mogelijk * drie veerdiensten Harlingen-Vlieland per dag plus * weekend en zomermaanden extra snelboten * huisartspraktijken, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en dierenarts * acute medische hulp beschikbaar via huisarts, KNRM en traumaheli. * kinderopvang en onderwijs zijn goed geregeld VLIELAND Sinds 1942 behoort Vlieland tot Friesland, maar daarvoor maakte het deel uit van Noord-Holland. Die invloed is nog steeds merkbaar: de eilandbewoners zijn openhartig, nuchter en gastvrij. Hoewel de gemeenschap hecht is, worden nieuwkomers met open armen ontvangen. De overtocht naar Vlieland begint in Harlingen. Na een tocht van anderhalf uur over het Wad arriveert de veerboot bij de Veerdam, gelegen aan het Havenplein. Het eiland telt slechts één dorp: Oost-Vlieland. Ondanks het compacte formaat -alles is overzichtelijk en binnen handbereik-, is er genoeg te beleven. Jaarlijks trekt Vlieland bezoekers met culturele evenementen, zoals het populaire festival “Into The Great Wide Open”. Naast de prachtige natuur biedt Vlieland diverse bezienswaardigheden en activiteiten. Je vindt er musea, een historische kerk en de iconische vuurtoren op de Vuurboetsduin, de hoogste duin van Nederland (45 meter boven NAP). Lokale ambachtslieden produceren kaas en bier, en het dorp is van alle gemakken voorzien: er zijn scholen, een bibliotheek, sportverenigingen, supermarkten, bakkers, gezellige winkels, cafés en restaurants. De medische voorzieningen zijn uitstekend geregeld, met een huisarts en dierenarts op het eiland en een tandarts die op afspraak langskomt. In noodgevallen is er 24/7 zorg en een helikopter brengt patiënten snel naar het vasteland indien nodig. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. De woning is alleen op afspraak via de makelaar te bezichtigen en wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule en onder voorbehoud van gunning.

3 k

2 slk

100 m²

lot 575 m²

Oost-Vlieland

EUR 550.000

In mei 2025 worden de appartementen in het appartementencomplex “Stoomhoutzagerij” officieel opgeleverd. Direct na oplevering komt dit 3-kamerappartement op de 2e verdieping beschikbaar. Een buitenkans om zonder wachttijd een nieuwbouwappartement van deze klasse op loopafstand van het centrum met snelle ontsluiting naar de A6 te bemachtigen. Het royale appartement (106m2) is gesitueerd over de gehele zuidzijde van het complex op de 2e verdieping wat betekent dat de zon opkomt in de slaapkamers en ondergaat aan de balkonzijde. Het is op en top duurzaam gebouwd, industrieel stoer en eigentijds met hoogwaardige materialen en energiezuinig volgens de laatste BENG norm. Het heeft eigen zonnepanelen, een warmtepomp en grote boiler. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen en HR++ glas. Het appartement wordt behang klaar opgeleverd, met betegeld toilet, betegelde badkamer voorzien van luxe douche met douchegarnituur, en voor de keukenhoek zijn de aansluitingen gerealiseerd. Zie ook de artist impressie om een idee te krijgen wat hier mogelijk is. Het balkon op het zuidwesten aan de waterkant met zicht op de vluchthaven is te betreden via de schuifpui in de lichte, ruime L-vormige woonkamer. Het appartement heeft twee ruime slaapkamers voorzien van Frans balkon en prachtig zicht over de weilanden. Er is naast de technische ruimte alwaar een aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor opslag ook een separate, nog zelf in te delen, bijkeukenruimte voor witgoed, garderobe e/o berging. Op de begane grond in het complex is de eigen (fietsen)berging voorzien van elektra. De toegangsdeur naar de berging is volautomatisch. Direct tegenover de hoofdentree is de eigen carport gesitueerd. Deze is voorzien van zonnepanelen. INDELING Via het inpandige trappenhuis met lift en video-door systeem komt u aan op de tweede verdieping alwaar de voordeur van deze woning is gelegen. De hal geeft achtereenvolgens toegang tot de technische ruimte, de woonkamer met open keuken, de bijkeuken, het gastentoilet, de meterkast, de badkamer en twee slaapkamers. Een industriële glazen deur geeft toegang tot de L-vormige woonkamer met open keuken. De lichte living is voorzien van veel speelse raampartijen, allen met draaikiep-systeem en frans balkon en een schuifpui naar het west balkon met zicht over het water richting het centrum. Vanaf het balkon of de woonkamer is de toren van de dorpskerk in het centrum goed te zien. Het keukenontwerp is aanwezig en de nodige voorbereidingen/aansluitingen zijn geplaatst. Zie ook de artist impressie om een indruk te krijgen hoe het eruit kan zien. De twee slaapkamers van respectievelijk 16m2 en 10m2, zijn gesitueerd aan de voorkant van het complex, voorzien van frans balkon en kijken uit over het groen van de weilanden. De artist impressie geeft een indruk van de indelingsmogelijkheden. De royale badkamer heeft een speelse raampartij, de muren zijn deels neutraal wit betegeld en de vloer is voorzien van chique grote antracietkleurige tegels. De ruime douche is voorzien van luxe douchedeur en Grohe douche garnituur. De voorbereidingen voor het plaatsen van een wastafelmeubel zijn gedaan. De grote nis in de badkamer heeft voldoende ruimte voor een mooie kastenwand of andere wensen. Zie ook hier de artist impressie. Het separate toilet in de hal is in dezelfde stijl als de badkamer betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. In dit type appartement is een extra vertrek tussen de keuken en badkamer gesitueerd. Deze ruimte is uitermate geschikt als bijkeuken, waskamer, berging of walk-in closet. De technische ruimte biedt naast de warmtepomp met elektrische boiler voldoende plek voor het plaatsen van witgoed (wasmachine aansluiting aanwezig) of is te gebruiken als garderobe of berging. BERGING BEGANE GROND Op de begane grond in het complex is een eigen berging aanwezig voorzien van elektriciteit. De toegangsdeur naar de bergingen is volautomatisch, wat prettig is als u uw fiets of scootmobiel binnenzet. CARPORT Direct tegenover de hoofdentree van het complex is de carport gesitueerd voorzien van 6 eigen zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN -nieuw 3 kamer appartement met lift, inpandige berging, carport -oplevering mei 2025 -ideale ligging over de gehele zuidkant van het complex -balkon op het zuidwesten aan waterkant -2 slaapkamers, royale badkamer, bijkeuken en in-house berging -voorlopig energielabel A++ / definitief bij oplevering -gasloos, vloerverwarming, kunststof kozijnen -carport met zonnepanelen direct t/o entree in eigendom -loopafstand Centrum en IJsselmeerstrand -snelle toegang A6 -Amsterdam 50 minuten HET COMPLEX De Lemsterkade is een plek met een roemrijke historie. Dit gebied staat in de volksmond nog steeds bekend als De Houtmolen, naar de windmolenzagerij – later stoomhoutzagerij – die ooit aan de Polle stond. Het ontwerp van het nieuwe complex is dan ook gebaseerd op de tijd dat De Houtmolen een bruisende plek was; met een karakteristieke, authentieke maar bovenal industriële uitstraling LEMMER Gelegen aan het IJsselmeer leven de inwoners van Lemmer sinds jaar en dag in goede harmonie met het water. Het Ir. D.F. Woudagemaal is daarbij onmisbaar. Dit gemaal uit 1920 is het grootste stoomgemaal ter wereld dat af en toe z’n nut nog bewijst en zorgt dat men in Friesland droge voeten houdt. Het Woudagemaal is onderdeel van het Unesco Werelderfgoed. In het gezellige historisch centrum zijn de vele terrasjes aan het water kenmerkend voor Lemmer. Evenals de reuring op het strand, waar badgasten en windsurfers volop genieten van de golven. Het strand van Lemmer is één van de vele hotspots in de zomer, waar je geniet van een adembenemend uitzicht over het IJsselmeer. Lemmer heeft volop jachthavens, winkels, lagere en middelbare scholen, goede medische voorzieningen, diverse bekende supermarkten, gezellige boetieks, sportclubs, een zwembad en een busstation. Er worden talloze evenementen en zeilactiviteiten georganiseerd; waaronder skûtsjes- en botter wedstrijden. Het nabijgelegen Gaasterland biedt prachtige natuur- en wandelgebieden alsook een golfbaan en manege. Het populaire watersportdorp is de poort naar Friesland en gesitueerd midden in het Friese Merengebied met directe ontsluiting naar de A6. Amsterdam is binnen 50 autominuten bereikbaar. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

3 k

2 slk

106 m²

Lemmer

EUR 985.000

De Zuidoostersingel is één van de statige wateraders die Harlingen rijk is en langs het Harmenspark en het Bolwerk kronkelt. De Singel geeft in de zomer gezellige reuring van de boten van vakantiegangers en in de winter (wanneer het hard genoeg heeft gevroren) is deze singel een onderdeel van de Elfstedenroute met hier de Harlinger stempelpost. Op deze magnifieke locatie staat dit prachtige, statige dubbele woonhuis uit 1900 met riante voor- en achtertuin wat uitzonderlijk is voor een woning zo dicht gelegen bij het stadscentrum. Bijzonder is het feit dat je je boot voor huis kan aanleggen én vrij uitzicht hebt op het park en de Zuidoostersingel. Het centrum van Harlingen en de Waddenzee zijn lopend bereikbaar. De twee afzonderlijke buurpanden zijn in 2015 samengevoegd tot een royale en sfeervolle woning waar oud en nieuw elkaar in stijl ontmoeten. Authentieke elementen zoals ruim 3m hoge sierplafonds, de twee kamers en suite, statige paneeldeuren en grote raampartijen zijn smaakvol verbonden met de strakke lijnen van een hedendaags interieur. Hier is het thuiskomen in een warm en licht familiehuis waar de ongedwongen sfeer de boventoon voert. De beide panden zijn op de eerste en tweede verdieping met elkaar verbonden en relatief eenvoudig weer van elkaar te scheiden. In de voortuin is het heerlijk privé vertoeven achter de statige hagen met een doorkijk naar wat reilt en zeilt aan de singel. De achtertuin is tot een gezellige onderhoudsarme stadstuin gemaakt met hier en daar wat groen in de borders, een buitendouche, vast stenen bankje met vuurplaats en een pergola. De gemeentelijk Beheerverordening geeft aan dat er een vrij beroep uitgevoerd zou mogen worden. Dit maakt het pand uitermate interessant voor bijvoorbeeld huisartsen, notarissen, architecten of een ieder die kantoor of praktijk aan huis wil hebben. INDELING BEGANE GROND De woning is te betreden via een bordes met hier tweemaal een hal/gang met marmer vloer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Beide entrees van de originele woningen zijn gespiegeld en aan elkaar verbonden. Over de gehele begane grond is een prachtige nieuwe houten vloer in visgraad motief met een donkere bies gelegd. Linker woning Wanneer we de linker woning betreden vinden we een woonkamer en suite met inbouwkasten, glas in loodramen en een houtkachel. Aan de andere zijde van de en suite deuren bevindt zich een riante woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en modern keukenblok met eikenhouten werkblad in rechte opstelling en kookeiland met 6 pits fornuis met aparte wokbrander en 2 ovens en een gril. Alle keukenapparatuur is van SMEG. Verder is de keuken voorzien van Portugese estriken vloer voorzien van vloerverwarming. Alle ramen langs het aanrecht kunnen worden geopend. Rechter woning Via de hal/gang is de rechter woning te betreden. Hier is de formele woonkamer, nu in gebruik als tv kamer, met achter een koof nog de originele schouw met tegeltableau van Harlinger Aardewerk. De oude en-suite schuifdeuren geven toegang naar de voorkamer. Hier is de originele schouw met tegeltableau van Harlinger Aardewerk in het zicht gelaten. Via de gang in deze helft is de woonkeuken eveneens te bereiken. EERSTE VERDIEPING Beide trappen komen uit op een gezamenlijke royale overloop. De hoogte van het plafond in beide panden is 3.20m Linker woning De overloop geeft toegang tot de ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met inloopkastkast over de gehele diepte van de woning. De grote familie badkamer, centraal gelegen in het midden aan de achterkant van de woning, is voorzien van vloerverwarming, regendouche, 2 design wastafelconsoles, toilet en losstaand bubbelbad. Aan de voorkant is nog een slaapkamer gesitueerd, deze is momenteel in gebruik als kleedkamer. Rechter woning Hier geeft de overloop toegang tot 2 slaapkamers. Een heeft een aangrenzende inloopkast voorheen wasruimte. De andere kamer (voorheen twee slaapkamers) is getransformeerd naar een royaal kantoor met prachtig zicht over de singel en het park. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping zijn de woningen niet inpandig aan elkaar verbonden. Ze hebben beide een eigen toegang via een vaste trap. Linker woning De royale overloop geeft toegang tot 2 sfeervolle slaapkamers met de balkenconstructie in het zicht. Hier is eveneens een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet gesitueerd. Een aparte kamer doet dienst als wasruimte. Rechter woning: Ook hier een royale overloop die achtereenvolgens toegang geeft naar een ruime slaapkamer met groot dakkapel aan de achterkant van de woning met ernaast in hetzelfde dakkapel een lichte badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet. Aan de voorkant is een tweede slaapkamer en een bergruimte onder het schuine dak gelegen. BIJZONDERHEDEN -Magnifieke woonstand op toplocatie in het centrum -Aan park en vaarwater -Woonoppervlak ca. 360m2, perceel 385m2 -Energielabel D, 18 zonnepanelen -Smaakvol gerenoveerd met respect voor authentieke details -Twee nieuwe meterkasten 2024 -Begane grond voorzien van dubbele beglazing -Schilderwerk 2024 -Sfeervol familiehuis -Voormalig dubbel woonhuis, eenvoudig terug te brengen -Altijd parkeerplek voor de deur met parkeervergunning -Amsterdam binnen een uur bereikbaar! HARLINGEN Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de Waddenzee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de Waddeneilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers. Alle voorzieningen als supermarkten, scholen, sportclubs, medische ondersteuning en het station zijn op loop- of fietsafstand van de woning. Door een snelle ontsluiting naar de afsluitdijk zit je binnen een uur in de Randstad. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

12 k

9 slk

378 m²

lot 385 m²

Harlingen

EUR 950.000

Op een toplocatie nabij het IJsselmeer naast een jachthaven met toegang naar alle waterwegen in Friesland, is deze in 2004 volledig vernieuwde villa gelegen op een omheind royaal perceel met alle privacy en prachtige Friese vergezichten. De rust, de natuur, het water, de steeds veranderende luchten en het gevoel van vrijheid zijn hier wel de speerpunten. Deze ruime goed geïsoleerde villa van 245m2 biedt levensloopbestendig wonen heeft een royale living, 4 slaapkamers, 2 badkamers een luxe keuken met bijkeuken en een prachtige veranda met vergezichten. Ook biedt de dubbele garage met verdieping, een zee aan ruimte en mogelijkheden. Het volledig geïsoleerde thuiskantoor/atelier of gastenverblijf met het geweldige uitzicht op de natuur is een inspiratiebron op zich. De onder architectuur aangelegde tuin met de robotmaaier is praktisch in onderhoud en speels aangelegd met diverse (fruit) boompartijen, hagen en rietkragen langs het water. De stijlvol aangelegde bestrating van de oprijlaan en toegangspoort accentueren de overgang naar de jaarrond groene tuin. INDELING BEGANE GROND Direct bij het betreden van de woning is het ruimtelijk effect in de hal al voelbaar. Deze geeft toegang naar het gastentoilet, de bijkeuken, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer krijgt door de vele raampartijen en de vide veel licht en het uitzicht door elk raam is gefocust op de natuur. De adembenemende vergezichten vervelen hier nooit. De woonkamer heeft diverse sfeerhoeken als een zithoek rond de houthaard, een entertainment hoek en een eethoek. Er ligt een prachtige warme houten vloer voorzien van hete lucht verwarming en de openslaande tuindeuren geven direct toegang tot de gezellige veranda en het terras dat rondom alle privacy biedt. Door de riante ouderslaapkamer met ensuite badkamer voorzien van vloerverwarming en inloopkleedkast op de begane grond is de woning levensloopbestendig gemaakt. De halfopen woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en ook hier is een deur naar de tuin. Verwarming middels vloerverwarming. Er is voldoende plaats voor een eethoek in de keuken, maar ook het direct naast de halfopen keuken gelegen knusse woonkamer gedeelte biedt uitstekend ruimte voor een lange eettafel. VERDIEPING De overloop met vide kijkt uit op de woonkamer en heeft openslaande deuren naar een riant zonneterras (balkon) op het zuiden. Een geweldige plek om de mooiste zons-opgang en -ondergang te beleven. Ook hier voel je volledig privé door de beschutting van de tuin. De vide biedt voldoende plaats voor een gezellige speelhoek, werkplek of bibliotheek. De overloop is afgesloten van de slaapvertrekken en badkamer middels een deur. Er zijn 3 royale slaapkamers op deze verdieping en een ruime tweede badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Er is op de verdieping in alle kamers en op de overloop veel kastruimte onder het schuine dak. Verwarming middels hete lucht. KANTOOR/GASTENVERBLIJF Recentelijk is in de tuin een volledig geïsoleerd gastenverblijf/atelier/thuiskantoor gebouwd. Deze beschikt over een kitchenette- en badkamerruimte waardoor het voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. De op het zuidwesten gerichte extra grote raampartijen van dit verblijf bieden inspirerende vergezichten op de natuur richting het IJsselmeer met de steeds veranderende Friese luchten. GARAGE De dubbele garage is voorzien van een loopdeur en twee elektrische overhead deuren. Een zee aan ruimte biedt dit gebouw met een werkplaats voorzien van werkbank, elektra, stromend water en twee parkeerplaatsen. Mogelijkheid tot verwarming, radiatoren zijn aanwezig. De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en heeft stahoogte. Ook hier is ruim voldoende bergruimte. Op het perceel is genoeg plek om ca. 9 auto’s te parkeren. TUIN De onder architectuur aangelegde tuin met de robotmaaier is praktisch in onderhoud en speels aangelegd met diverse (fruit) boompartijen, hagen en rietkragen langs het water. De stijlvol aangelegde bestrating van de oprijlaan en toegangspoort accentueren de overgang naar de jaarrond groene tuin. Zowel het woonhuis als het gastenverblijf hebben het terras aan de zonkant waar je kunt genieten van de prachtige vergezichten over het Friese landschap en tot laat in de avond de meest spectaculaire zonsondergangen kunt zien. BIJZONDERHEDEN * Riant perceel nabij een jachthaven en het IJsselmeer * 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers * Kunststof kozijnen vv horren * Multifunctioneel thuiskantoor/gastenverblijf/atelier met kitchenette en badkamer * Dubbele garage met werkplaats en verdieping * Glasvezel, supersnelle wifi in de woning en het gastenverblijf (320mbs) * Houtkachel * Meerdere mogelijkheden voor een aanlegplaats in de nabije omgeving * Snelle vaarverbinding met alle Friese meren en pittoreske Friese Elfsteden. STAVOREN Stavoren is een prachtig Elfsteden stadje gelegen aan het IJsselmeer. Er zijn voldoende voorzieningen als een grote supermarkt, diverse winkeltjes, jachthavens, restaurants, een basisschool, kinderopvang, watersportbedrijven en (sport)verenigingen. In de directe omgeving zijn diverse zwemstranden aan het IJsselmeer. Stavoren grenst aan het glooiende en bosrijke Gaasterland met een uitgebreid netwerk aan wandel en fietspaden. De combinatie van water, bossen en stranden zorgt voor een unieke woonbeleving. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten, zie ook de website van Stavorenpuntnl. Vanuit Stavoren zijn er goede uitvalswegen richting Balk, Lemmer, en de A6 richting Amsterdam of de afsluitdijk richting Noord-Holland. Vanuit Stavoren is een goede treinverbinding naar Sneek-Leeuwarden. In het seizoen is er een veerpont naar Enkhuizen.

7 k

5 slk

245 m²

lot 3.265 m²

Staveren

EUR 1.795.000

Nostalgisch erfgoed aan de Dokkumer Ee. Ontsnap aan de dagelijkse drukte en ontdek een verborgen parel langs de Dokkumer Ee, die Leeuwarden met Dokkum verbindt. In deze idyllische setting staat een zorgvuldig gerenoveerde woonboerderij, een voormalig Tolhuis uit 1900, die een perfecte balans biedt tussen historische charme en hedendaags comfort. Onder de bezielende leiding van architect Bart Zantman hebben de eigenaren dit project in 2021 tot leven gebracht, met respect voor het verleden en een blik gericht op de toekomst. Hun visie weerspiegelt een diep respect voor het originele karakter van het gebouw, verrijkt met moderne nuances. Deze unieke woonboerderij, gelegen op een royaal perceel van 4.715 m² temidden van uitgestrekte Friese weilanden, verwelkomt bezoekers met een brede, kiezelbedekte oprit die plaats biedt aan zes auto’s. Een extra overkapping, voorzien van zonnepanelen, biedt ruimte voor nog eens zes voertuigen. Het is een introductie tot een wereld waarin geschiedenis en moderniteit hand in hand gaan. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte entree op, met een praktische gietvloer die de gehele begane grond siert. De entree leidt naar nuttige ruimtes zoals de bijkeuken en een fitnessruimte, waar een groot raampartij tot aan de grond een onbelemmerd uitzicht op de buitenwereld biedt. De dubbele glazen taatsdeuren, uitgevoerd in zwart staal, leiden vervolgens naar een imposante hal die badend in natuurlijk licht de verschillende ruimtes met elkaar verbindt. De speelkamer, die tevens als kantoor kan dienen, en de bioscoopruimte met luxe loungebank bieden entertainment en comfort. De woonkamer, waar de rust en de ontspannen sfeer overheersen, behoudt de oorspronkelijke bintconstructies en wordt gecomplementeerd door een gashaard die het zit- en loungegedeelte sfeervol scheidt. Dan de keuken: het kloppende hart van het huis, niet alleen een ruimte om te koken, maar een centrum van gezelligheid en gastvrijheid. Ondanks de imposante afmetingen, waaronder een eettafel van zes meter lang, ademt deze ruimte een warme en uitnodigende sfeer uit. Door de dakramen en grote raampartijen baadt de keuken in natuurlijk licht, terwijl de grote glazen vouwwand een unieke binnen-buitenbeleving biedt. Het centrale kookeiland staat garant voor culinaire creativiteit, met voldoende werkruimte en state-of-the-art apparatuur binnen handbereik. De bovenverdiepingen onthullen een privé toevluchtsoord, waar elke kamer een eigen unieke charme heeft. Op de eerste verdieping vinden we een masterbedroom, compleet met een en-suite badkamer die baadt in het licht dankzij een royale dakkapel, en vier extra slaapkamers. Deze verdieping beschikt ook over nog twee aanvullende badkamers, elk uitgevoerd met hoogwaardig sanitair, om comfort en gemak voor alle bewoners en gasten te garanderen. De tweede verdieping, toegankelijk via een trap die elegantie met functionaliteit verweeft, biedt niet alleen aanzienlijke opbergruimte maar ook twee extra slaapkamers. Een van deze is uitgerust met een unieke slaapzolder, waar op inventieve wijze gebruik is gemaakt van de hoogte om een droomachtige slaapervaring te creëren. Verder is deze verdieping verrijkt met een apart toilet. De buitenruimte is een ode aan het buitenleven, met voorzieningen zoals hottubs, een sauna, en een uitgebreide speeltuin, alle ontworpen om maximaal te genieten van het weidse Friese landschap. Na de verbouwing kreeg de boerderij de toepasselijke naam “Boerderij de Grote Liefde”, een naam die de liefde voor natuur, geschiedenis en de kunst van het leven weerspiegelt. Features: - Hot Tub - Security - Garden - Washing Machine - Barbecue - Parking - Electric Vehicle Charging - Dining Room - Internet - Dishwasher - Fitness Center

12 k

7 slk

475 m²

lot 4.715 m²

Wanswerd

EUR 765.000

Karakteristiek gemoderniseerd herenhuis w.o. 2 multifunctionele appartementen! Op steenworpafstand van het karakteristieke gezellige centrum van watersportstad Sneek op goede woonstand, ligt dit perfect onderhouden herenhuis, met vijf slaapkamers, drie badkamers, een sfeervolle woonkamer, een riante ruime nieuwe woonkeuken en gezellige patio. De bestemming en indeling maakt de woning geschikt voor vele doeleinden zoals familiehuis, wonen/werken aan huis, groepswonen, kangoeroe wonen, mantelzorg en b&b. De begane grond wordt momenteel als twee volledige B&B units gebruikt beide met een eigen entree, sfeervol ingerichte moderne woonkamer, ruime slaapkamer en luxe badkamer. Er is een gezamenlijke bijkeuken met wasmachine en loopdeur naar een ruime patio aan de achterkant van de woning. Op de eerste en tweede verdieping is de hoofdwoning gesitueerd met een smaakvol ingerichte woonkamer voorzien van houtkachel, een riante hippe woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur, drie slaapkamers, een werkkamer, een luxe badkamer en de mogelijkheid voor een dakterras. Alle voorzieningen en het centrum van Sneek zijn op loopafstand bereikbaar. Parkeren met parkeervergunning in de straat. Middels snelle uitvalswegen zijn Friese steden als Leeuwarden, Joure, Heerenveen, Lemmer binnen 20 minuten bereikbaar en Amsterdam binnen ruim een uur. BEGANE GROND Aan de linkerkant de entree van “nr 3” naar de eerste begane grond woonruimte met een prachtige vestibule met fraaie half ronde vensters, een sfeervolle woonkamer met hoog balken plafond, een kitchenette met losse kookplaat, een moderne badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche, een bijkeuken, een eetkamer en aansluitend een slaapkamer met schuifpui naar het terras, een tussendeur naar de gezamenlijke bijkeuken voorzien van een witgoedopstelling met veel bergruimte en een deur naar de patio. Aan de rechterkant de entree “nr 5” met een hal met tussendeur en opgang naar de bovenwoning en een deur naar de tweede begane grond woonruimte met een smaakvol ingerichte woonkamer, een kitchenette met losse kookplaat, een ruime slaapkamer en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, vanuit de hoofdhal is er een doorgang naar de gezamenlijke bijkeuken met witgoedopstelling, bergruimte en patio aan de achterkant. 1e VERDIEPING/BOVENWONING Middels de stoere roestvrijstalen trap komt u op de ruime overloop met een modern toilet. Door de schuifdeuren is de stijlvolle “loft-stijl woning” te betreden. De ruimte met balken plafond, half ronde vensters en houten vloer valt als een warme deken om je heen en de knusse sfeer nodigt uit tot heerlijk cocoonen of gezellig tafelen met vrienden. De nieuwe strakke doch warme woonkeuken heeft een spoel- en kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De sfeervol ingerichte half-open woonkamer heeft een gezellige houtkachel, een balkenplafond, een houten vloer en door de zonnige vensters met zitbank is er een prachtig vrij zicht over de kerk. De ruime slaapkamer op deze verdieping is te betreden via de open kantoor/werkkamer. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze heeft een sfeervolle 2e grote slaapkamer met walk-in-closet en een 3e riante zolder/slaapkamer die eventueel is op te splitsen indien hier ook een 4e slaapkamer gewenst is. De stijlvolle badkamer is een rustgevend badhuis waar je de hele avond relaxt kunt vertoeven; met whirlpool, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping heeft eveneens een wasruimte met wasmachine-droger en de cv-opstelling (Remeha HR 2021). Er is een vaste trapopgang met entree naar het dak, alwaar de mogelijkheid is tot het realiseren van een dakterras. SNEEK Sneek, het hart van Friesland en dé watersportstad van Nederland is gelegen aan de A7 en goed bereikbaar vanuit Amsterdam in ruim een uur. Leeuwarden, Joure en Heerenveen zijn binnen 20 minuten bereikbaar. Jaarlijks vindt in Sneek het grootste, op binnenwater georganiseerde, zeilwedstrijdenevent van Europa plaats; de Sneekweek. Maar Sneek met haar iconische Waterpoort is meer dan watersport en de Sneekweek. De stad heeft uitstekende voorzieningen, NS-stations, ziekenhuis, theater, bioscoop, goede (middelbare) scholen en bruist van de evenementen, cultuur, unieke hotspots en leuke winkeltjes. BIJZONDERHEDEN -recentelijk gemoderniseerd herenhuis binnen de grachten -5 slaapkamers, 3 badkamers -waaronder 2 multifunctionele inpandige ruimtes/studio's met eigen entree -nieuw dak december 2024 -patiotuin begane grond -mogelijkheid dakterras -ideaal voor kantoor aan huis, kangoeroe wonen met eigen opgang, b&b kamers, mantelzorg of -levensloopbestendig wonen -bestemming centrum (wonen e/o werken) -Amsterdam ruim een uur rijden

9 k

5 slk

334 m²

lot 167 m²

Sneek

EUR 1.100.000

Uitstekend onderhouden Rijksmonument met stadstuin op magnifieke plek aan de Noorderhaven! Dit statige woonhuis ligt op een van de mooiste plekjes aan de Noorderhaven nabij de Leeuwenbrug in het oude havengebied van Harlingen. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond dit karakteristieke gebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en wadden liefhebbers. Het brede monumentale grachtenpand, brengt de maritieme historie & rijkdom van vroeger plus het comfort van het heden bij elkaar. Alles met behoud van authenticiteit zoals de kroonlijst met gouden leeuwenkopjes, de gevel met middenrisaliet en zesruitsvensters op de verdieping, marmeren- en brede houtenvloerdelen, hoge geornamenteerde plafonds, lambriseringen en antieke woonkeuken- en souterrain details. Het sfeervolle familiehuis beschikt over 9 kamers en 3 badkamers verdeeld over 4 verdiepingen èn een rustige privé omsloten stadstuin op het zuiden. Het reilen en zeilen in en aan de Noorderhaven zorgt voor een dagelijks wisselend straatbeeld dat nooit verveelt. BEL-ETAGE Via de monumentale voordeur komt u binnen in de sfeervolle hal met glas-in-lood vestibule. De hal geeft direct een speelse inkijk in de bel-etage waar oude Amerikaans grenen planken de vloer bedekken, de kwart rondgedraaide trapopgang geflankeerd door smeedijzeren trapspijlen en lambrisering naar de verdieping leidt en de openslaande tuindeuren naar de buitenkeuken en tuinpatio uitnodigend lonken. De ruime werkkamer met geornamenteerd plafond en hoge te openen roede vensters kijkt volop uit over de prachtige Noorderhaven. Wat een geweldige plek ter inspiratie. Op deze begane grond is tevens de master-bedroom voorzien van een prachtige marmeren schouw en idem plinten. De schouw is voorzien van een eigen rookkanaal waar eventueel een kachel op kan worden aangesloten. De en-suite badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel en eveneens een opmerkelijk pronkstuk met de stoere industriële Dudok-style glas-in-lood pui. In de hal nabij het authentieke storttoilet bevindt zich de trap naar het souterrain. De multifunctionele uitbouw achter de slaapkamer is in gebruik als gym en biedt een buitenkeuken voor de fijne omsloten stadstuin op het zuiden. De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren en de uitbouw middels een convector. EERSTE VERDIEPING De fraaie kwart rondgedraaide trap brengt u op de eerste verdieping. De imposante woonkamer heeft sfeervolle kamerhoge roede vensters te openen -zoals het hoort- met katrol en gewicht systeem. Het uitzicht geeft een immer veranderend beeld van de Noorderhaven met Tallships, vissersbootjes en plezierjachten die komen en gaan. Het prachtig geornamenteerde plafond heeft een hoogte van ruim 3m en de marmeren schouw met antieke massief eikenhouten spiegel is een eyecatcher in de kamer. De stijlvolle woonkamer loopt aan de achterkant door naar de eetkamer en keuken. Deze hebben beide openslaande vensters met monumentaal hang- en sluitwerk en kijken uit over de stadstuin. De halfopen keuken met inbouwapparatuur zit boordevol authentieke elementen als originele Friese witjes, ossenbloed rode hoge kasten en granieten gootsteen en aanrechtbladen. De stoere ijskast geeft dit prettig ouderwets geheel een quirky twist. De eerste verdieping is voorzien van brede oude houtenvloerdelen en wordt verwarmd middels radiatoren. TWEEDE VERDIEPING Via de elegante antiekspijlen halfronde trap is de tweede verdieping te bereiken. Eenmaal boven voelt dit als een echte kajuit met de stoere balken en het prachtig afgetimmerd Amerikaans grenen dakbeschot. Het gehele dak is in 2015 van buiten uit vernieuwd en voorzien van isolatie. Deze verdieping met houten vloeren en een overloop met groot daklicht herbergt 2 royale slaapkamers voorzien van dakramen en een ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, toilet en douche met speels hoekraam. Verwarming van de tweede verdieping middels radiatoren. SOUTERRAIN Het souterrain is bereikbaar via de trap achter in de hal op de begane grond. Ook hier hebben de speelse ruimtes veel authentieke details als Friese witjes, inbouw wandkasten, paneeldeuren met originele houten knopkrukken, oude marmeren vloertegels en houten plafonds. Eenmaal beneden treft u achtereenvolgens de was- en strijkkamer aan evenals de ruimte voor de technische installaties. Direct tegenover de nis onder de trap is een stijlvolle walk-in closet gecreëerd met spiegelwanden en handgemaakte luxe kledingkasten. Aan de voorkant van het souterrain is een ruime slaapkamer gesitueerd met een speels doorkijkje naar de hal begane grond. De en-suite marmeren badkamer heeft een inloopdouche en wastafel. Het ietwat lagere houten plafond en de ramen direct op straatniveau geven deze kamer een knusse sfeer. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming. STADSTUIN De verzorgde strakke stadstuin biedt veel privacy en is een fijne beschutte plek op het zuiden. Groot genoeg om in goed gezelschap gezellig te tafelen of even lekker weg te dromen in een luie stoel. De tuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren van de aangebouwde en af te sluiten serre met buitenkeuken. BIJZONDERHEDEN -toplocatie in Harlingen met havenzicht -nieuw geïsoleerd dak 2015 -uitstekend onderhouden -schilderwerk 2023 -2 functionele schouwen met rookkanalen -5 slaapkamers -3 badkamers -mogelijkheid ligplaats boot voor de deur -5 parkeervergunningen -bouwjaar 1639, herbouwd begin negentiende eeuw -uitstekend bouwkundig rapport aanwezig bij bezichtiging -Amsterdam binnen het uur bereikbaar! HARLINGEN Harlingen aan de Waddenzee, ook wel “klein Amsterdam” genoemd, is met maar liefst zeshonderd monumenten verkozen tot de mooiste havenstad van Friesland. Dit is wonen aan de Waddenzee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, winkelstraatjes, scholen, medisch dependance en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers. Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur.

9 k

5 slk

208 m²

lot 148 m²

Harlingen

EUR 1.200.000

Nul op de meter, wellness, bijgebouw met mogelijkheden, weide aan Van Harinxmakanaal! De rust en privacy middenin het groen en de natuurbeleving rondom deze woning is niet te beschrijven maar des te meer te voelen. Een letterlijk verborgen plek, naast het Van Harinxmakanaal, waar je vanuit de woning als stille getuige de masten van de boten in de verte voorbij ziet komen. Waar de rust hooguit wordt onderbroken door het gebalk van een ezel, het gehinnik van een paard en een hond die achter een opvliegende fazant aan gaat. De zonsopgang door de mistige nevel, waar je paard je vrolijk verwelkomt bij de eerste voerbeurt vroeg in de ochtend, je nog in je pyjama onopgemerkt met de hond de ronde doet over je eigen domein. De kinderen de boot het water in lieren voor een korte trip naar het centrum van Harlingen voor een gezellige lunch. Genieten van de sauna en jaccuzi als je de rode zon weg ziet zakken in het water. In de zomer met de glazen pui open, in de winter gezellig cocoonen met vrienden bij de houthaard in de jachthut; deze oase biedt alles voor thuis zijn en niet meer weg willen in optima forma. De serene rust, de steeds veranderende Friese luchten, het wild dat af- en aan komt lopen in je eigen weiland (ca 1,8ha), de paarden aan huis met eigen 20x40 rijbak en dat alles met het bruisende en gezellige Harlingen om de hoek en dankzij de afsluitdijk een verbinding met het westen binnen een uur. De sfeervolle, volledig geïsoleerde nagenoeg energie neutrale woning is gebouwd in 2019. Er is gebruik gemaakt van duurzame onderhoudsvriendelijke materialen als IPE-hardhouten gevelbekleding, luxe brede overstekken, 40 zonnepanelen, warmtepomp, vlakke pannen, zink en kunststof. Bij het ontwerp stonden privacy, ontspanning en natuurbeleving voorop. De stijlvolle zwart gebeitste bijgebouwen nu in gebruik als sauna, wellness, jachthut, houtopslag, riante geïsoleerde berging/werkplaats, stallen en werktuig- en botenopslag bieden alle mogelijkheden voor een maximaal woongenot. Het is overigens ook mogelijk wanneer er geen wens tot paarden aan huis is, iets op recreatief gebied te ontplooien. De stallen zijn bijvoorbeeld om te bouwen naar een fijn gastenverblijf. Tevens is het niet noodzakelijk het weiland bij de woning af te nemen. Kortom, dit is volledig privé, aan een verborgen laantje, in stilte buitenaf wonen, met toch alle voorzieningen in Franeker of Harlingen (met de veerboot naar de Waddeneilanden) op fietsafstand! INDELING BEGANE GROND De entree van de woning is gelegen aan de oostkant, in de hal is ruimte voor de garderobe en deze biedt toegang naar het gastentoilet. De woonkamer is gelegen aan de zonnige Zuidwest kant van de woning. Wanneer je deze lichte ruimte binnen komt voel je je direct thuis. Dat komt door de sfeervolle hoge houten plafonds met prachtige zware balken, de gezellige loungehoek bij de houtkachel en de kamerhoge raampartijen die vanuit elke hoek eindeloos zicht bieden op de natuur; de stijlvolle tuin, de fruitbomen, de dieren in de weide, het wild rond de woning en de immer veranderende Friese luchten. Verkeer is hier niet! De open leefkeuken is een feest an-sich.. een plek waar tijdens het koken veel wordt geborreld. De open glazen harmonica schuifdeuren aan het inpandig terras staan nagenoeg altijd open dankzij de luwe ligging door de in carré opgestelde bijgebouwen. Zo wordt de tuin volledig bij de binnen leefruimte betrokken. De keuken heeft een met stoer RVS kook-/spoeleiland en is voorzien van alle luxe; een grote inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een extra grote spoelbak met kokend waterkraan, en de strakke zwarte kamerhoge kastenwand heeft een geïntegreerde koffiemachine en combi-oven. De bijkeuken, voorzien van de witgoedaansluiting, is smaakvol verborgen in de uitbouw achter een kastenwand in dezelfde stijl als de keuken. Vanuit de eetkamerhoek direct gelegen aan de keuken is ook prachtig uitzicht op de tuin, de landerijen en de paardenbak. Ook hier is nog een terrasdeur naar buiten. De gehele begane grond is voorzien van “houten” pvc vloer met hoge plinten en vloerverwarming. VERDIEPING De overloop geeft toegang naar twee ruime slaapkamers, een badkamer, en veel bergruimte onder de knieschotten op de overloop. De sfeervolle royale master bedroom met twee inloopkasten onder het schuine dak is gelegen aan de Zuidkant en heeft een kamerhoge raampartij met frans balkon, uitkijkend over de groene weides met aansluitend het Van Harinxmakanaal. Hier word je blij wakker en krijg je energie en zin om de dag te beginnen. De chique badkamer met stijlvol Italiaans tegelwerk heeft een wat hoger gelegen raampartij in de brede dakkapel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de Noordoostkant en heeft een prachtig zicht over het groene weidelandschap. ZOLDER De bergzolder is te bereiken middels de tweede slaapkamer per losse trap. TUINHUIS De met de woning in carré opgestelde bijgebouwen geven de tuin een besloten intieme sfeer. In het stijlvol houten geïsoleerde tuinhuis met 3 glazen schuifpuien en brede overkapping zijn een ware jachthut en wellnessruimte gesitueerd. De buitenkeuken verbindt het geheel met het woonhuis. Indien gewenst is dit op eenvoudige wijze inpandig te maken. De wellness en jachthut zijn aan de binnenkant rustiek betimmerd en voorzien van houtkachel, lichtspots, jaccuzi, sauna, stoomdouche, stroom en water. Een fantastische ruimte die de woonbeleving maximaliseert en uitnodigt om met vrienden bijeen te komen. GARAGE De ruimte voor houtopslag is enorm en grenst aan de nog grotere garage. Ook dit deel van de carré opstelling is in gelijke stijl als het tuinhuis gebouwd. De garage/berging is een geïsoleerde ruimte voorzien van stroom. STALLEN Halverweg de oprijlaan is het stallencomplex gelegen. Er zijn achtereenvolgens twee riante paardenboxen met inpandige poetsplaats voorzien van warm en koud stromend water in het midden, daarnaast een fourage-/zadelkamer met vervolgens nog een kleinere stal waar Jil de stokoude ezel huist. Vanuit de stal is de achtergelegen paardenwei (ruim 1.7ha) bereikbaar en tevens de tegenover gelegen paardenbak (20x40m) met soepele bodem en buitenverlichting. Mocht er geen interesse zijn in het houden van paarden dan is dit complex bijvoorbeeld ook te verbouwen tot gastenverblijf. WERKTUIG/BOTENSTALLING Op gefundeerde grond is een kunststof schuifoverkapping geplaatst welke momenteel in gebruik is als tractor- en botenstalling TUIN/ERF/WEILAND De oprit naar het woonhuis, de garages en stal is voorzien van split met bloemenborders afgezet met Cortensstaal voorzien van tuinverlichting. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein zowel bij de stallen als bij de woning voor meerdere auto’s. De tuin direct om de woning heeft meerdere terrassen in zon- en schaduw, en biedt vanuit alle hoeken mooie vergezichten over afwisselend natuurgebied en de voorbijvarende zeilschepen, plezierjachtjes en beroepsvaart. De luwe carré-tuin met de 4 lindes, prachtige verlichting en buitenkeuken biedt het summum van privacy. Er zijn vele soorten fruitbomen, bessenstruiken, heesters en bloemenborders in de tuin. Het ruim 1.7ha weiland omzoomd door een sloot heeft twee toegangen en ligt direct achter de stallen aan het Van Harinxmakanaal. In de huidige situatie lopen de paarden op het perceel achter de woning, dit zal in de nieuwe situatie door ruilverkaveling dus veranderen naar de voorkant (kanaal- en zichtkant) van de woning. De paardenbak 20x40 is voorzien van soepele bodem en verlichting. Het is tevens mogelijk de woning zonder het weiland aan te kopen. BIJZONDERHEDEN -bouwjaar 2019; -energielabel A, nagenoeg energieneutraal door warmtepomp en 40 zonnepanelen; -onvoorspelbaar mooie, stille, vrije natuur locatie aan Van Harinxmakanaal; -riante woonkamer, keuken en master-bedroom, allen met panoramisch uitzicht; -extra leefruimte door carré opgestelde bijgebouwen als sauna, wellness, jachthut; -riante houtopslag, geïsoleerde werkplaats/garage; -riant perceel tuin (3740m2) om de woning; -ruim 1.7 ha weiland bij de stal, woningkoop zonder weiland bespreekbaar; -3 stallen met poetsplaats en opslag, hier zou ook een gastenverblijf passen; -gedraineerde paardenbak 20x40 met verlichting, hier zou ook een boomgaard passen; -gefundeerde werktuig/bootoverkapping; -botenhelling direct buiten de elektrische toegangspoort; HERBAIJUM Herbaijum is een terpdorp, gelegen tussen Harlingen en Franeker. Alle voorzieningen als winkels, scholen, theater, musea, restaurants en natuurlijk de Waddenzee of veerboot vanuit Harlingen naar de eilanden zijn op fietsafstand bereikbaar. Het is een sfeervol plattelandsdorp met een goede gemeenschapszin waar nog veel activiteiten worden georganiseerd voor jong en oud. En hoe gezellig is het om over het Van Harinxmakanaal met de RIB een hapje te gaan eten of een drankje te doen bij een van de vele terrasjes aan de Noorder- of Zuiderhaven?! DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

5 k

2 slk

218 m²

lot 21.211 m²

Franeker

EUR 397.000

18 recreatie houseboats met dubbele ligplaats in volle eigendom! Een bijzondere en lucratieve maritieme recreatiemogelijkheid in het sfeervolle centrum van Lemmer met veel luxe en comfort, op loopafstand van alle wenselijke voorzieningen! In de “Bûtenjachthaven Lemmer” bieden wij 18 koopkavels vanaf 240m2 aan met ligplaats voor de Holland Houseboat inclusief een tweede ligplaats voor uw (zeil)boot of sloep. De kavels worden in volle eigendom geleverd en de bestemming is jachthaven. Uniek varen en recreëren in hartje Lemmer! Een vaarbewijs is niet nodig om met de houseboot te mogen varen. De Holland Houseboat is een luxe, volledig ingerichte boot, toekomstbestendig gebouwd met een optimaal comfort en een Dutch design uitstraling. Om optimaal gebruik te kunnen maken van luxe recreëren in combinatie met de vrijheid om in andere plaatsen aan te meren beschikt de boot over een gemotoriseerd vaarpakket. De ruimte in de houseboot kunt u vergelijken met een driekamerappartement. De boot is 13.00m lang en 4.80m breed. De houseboat is functioneel ingedeeld en maakt optimaal gebruik van de vierkante meters. Er is een open salon met een royale keuken voorzien van inbouwapparatuur, een compleet geïnstalleerde badkamer, twee slaapkamers met een tweepersoonsbed, een terras aan de voorzijde en een verdiept dakterras evt. voorzien van meubilair en buitenkeuken. Maatwerk en turnkey oplevering is zeker mogelijk! Het ensemble is geschikt voor eigen recreatief gebruik, voor verhuur of een combinatie van beiden. BELEGGING Om u zoveel mogelijk te ontzorgen is door de VvE van de Bûtenjachthaven de verhuur en het (schoonmaak)beheer centraal geregeld. Er zijn vaste afspraken gemaakt zodat u -indien gewenst- alleen de verhuurbare weken hoeft aan te geven. De rest wordt geregeld. Rendement 8% Wintervast dus het gehele jaar te gebruiken ROI binnen de garantietermijn van de boot Een waardevaste investering door de 100% eigendomskoop van de kavels; hiermee loopt u geen risico met tijdelijke huurcontracten. Specificaties en een uitgebreide rendementsberekening zijn beschikbaar. Het mooie aan dit concept is dat alles op loopafstand aanwezig is. Een ontbijtje bij La Cantina, shoppen in de gezellige winkelstraat, vers brood van bakker Breimer, lekker uit eten, een borrel bij een van de talloze gezellige kroegjes of gewoon zelf boodschappen doen bij de betere supermarkt, het is er allemaal. Het IJsselmeer, het strand, de Friese Meren, de jachthaven, de Beachclub en de bossen nabij, wie wil er nog weg, dit is een geweldig vakantieadres. Voor een goede impressie nodigen wij u uit om, op afspraak, een kijkje te nemen in de Houseboat in de Bûtenjachthaven van Lemmer! SUNDECK 48 Houseboat type Sundeck 48 heeft een lengte van 13.00m bij een breedte van 4.80m en is uitgerust met een ruime net afgewerkte woonkamer en een ingerichte open keuken. De badkamer heeft een wastafelmeubel, douche en toilet. Het basistype heeft 2 slaapkamers met 2 persoonsbedden met matrassen en kasten. Aan de woonkamer grenst een terras met rvs railing. Het dakterras is bereikbaar via een stevige trap. De houseboat wordt verwarmd door middel van elektrische vloerverwarming en infrarood panelen. Door de hoogwaardige isolatie is de boot ook zeer geschikt om in de winter te gebruiken. Type Sundeck 48 biedt diverse opties zoals airco, vaatwasser, zonnepanelen, buitenkeuken met spoelbak, koelkast en grillplaat, opblaasbare Bimini en een variabele indeling qua slaapkamers. SPECIFICATIES De standaarduitvoering van de Sundeck 48 bestaat uit: 50m² wooncomfort (incl. het dek) Geschikt voor: 4–6 personen, optioneel met slaapbank Aantal slaapkamers: 2 Aantal kamers: 3 Badkamer met wastafelmeubel, douche, toilet en witgoedaansluiting Dakterras en voorterras Hoogwaardige afwerking Opbouw in staalskeletbouw, gegalvaniseerd frame Compleet opgeleverd Voor de Sundeck 48 zie plattegronden. Voor een impressie van de houseboat en de nieuwe jachthavenindeling met houseboats zie beide video’s. BIJZONDERHEDEN -koopkavels haven vanaf 240m2 (houseboat + ligplaats 2e boot); -excl. 10,4% overdrachtsbelasting op ligplaats en excl.21% btw op de houseboat; -100% eigendom; -bestemming jachthaven; -eigen steiger en stallingsmogelijkheid; -houseboat types 4p tot 6p+2; -CE-D gecertificeerde boot (geen vaarbewijs nodig); -duurzaam en volledig geïsoleerd; -zonnepanelen mogelijk; -onderhoudsarm door speciale coating; PE-drijvers en verzinkt stalen constructie; -aansluiting op water, elektra en riool; -oplevering jachthaven in 2024; -levertijd nieuwe houseboat 3 à 4 maanden; -houseboat en ligplaatsen op afspraak te bezichtigen in Lemmer; -in centrum, loopafstand voorzieningen, IJsselmeer en strand; LEMMER Het populaire watersportdorp Lemmer is de poort naar Friesland en direct gesitueerd aan het IJsselmeer, midden in het Friese merengebied. Vanuit Lemmer aan de A6 is Amsterdam binnen 50 autominuten bereikbaar. Lemmer bruist, heeft een sfeervolle historische kern met pittoreske panden, een binnen- en buitenhaven omringd door talloze restaurants gelegen aan het water. Er zijn gezellige winkels en voorzieningen als diverse bekende supermarkten, sportclubs, musea, zwembad en een busstation. In de zomer worden er veel watersport activiteiten georganiseerd; waaronder skûtsjes- en botter wedstrijden. Maar ook in de winter is er genoeg te beleven met een breed aanbod van cultuur en recreatie. Het nabijgelegen Gaasterland biedt prachtige natuur- en wandelgebieden. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Een besondere und lukrative maritime Freizeitmöglichkeit im stimmungsvollen Zentrum von Lemmer mit viel Luxus und Komfort, in fußläufiger Entfernung zu allen wünschenswerten Annehmlichkeiten! In der "Bûtenjachthaven Lemmer" bieten wir 18 Grundstücke ab 240 m2 mit Liegeplatz für das Holland Houseboat, inklusive einem zweiten Liegeplatz für Ihr (Segel)boot oder Ihre Schaluppe. Die Grundstücke werden im vollen Eigentum übertragen, und die Bestimmung lautet "Jachthaven" (Jachthafen). Einzigartiges Segeln und Erholen im Herzen von Lemmer! Ein Bootsführerschein ist nicht erforderlich, um mit dem Hausboot fahren zu dürfen. Das Holland Houseboat ist ein luxuriöses, voll ausgestattetes Boot, zukunftssicher gebaut mit optimalem Komfort und einem niederländischen Design. Um die luxuriöse Freizeitgestaltung in Verbindung mit der Freiheit, in anderen Orten anzulegen, optimal nutzen zu können, verfügt das Boot über ein motorisiertes Fahrpaket. Der Raum im Hausboot ist vergleichbar mit einer Dreizimmerwohnung. Das Boot ist 13,00 m lang und 4,80 m breit. Das Hausboot ist funktional gestaltet und nutzt die Quadratmeter optimal aus. Es gibt einen offenen Salon mit einer großzügigen Küche mit Einbaugeräten, ein komplett ausgestattetes Badezimmer, zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten, eine Terrasse auf der Vorderseite und eine vertiefte Dachterrasse, optional mit Möbeln und Außenküche. Maßarbeit und schlüsselfertige Übergabe sind definitiv möglich! Das Ensemble eignet sich für den eigenen Freizeitgebrauch, zur Vermietung oder einer Kombination aus beidem. INVESTITION Um Ihnen größtmögliche Entlastung zu bieten, hat die VvE der Bûtenjachthaven die Vermietung und das (Reinigungs-)Management zentral geregelt. Es wurden feste Vereinbarungen getroffen, sodass Sie, wenn gewünscht, nur die vermietbaren Wochen angeben müssen. Der Rest wird geregelt. Rendite 8% Winterfest, daher das ganze Jahr über nutzbar ROI innerhalb der Garantiezeit des Bootes Eine wertbeständige Investition durch den 100%igen Eigentumserwerb der Grundstücke; dadurch entstehen keine Risiken durch befristete Mietverträge. Spezifikationen und eine ausführliche Renditeberechnung sind verfügbar. Das Schöne an diesem Konzept ist, dass alles fußläufig erreichbar ist. Ein Frühstück bei La Cantina, Einkaufen in der gemütlichen Einkaufsstraße, frisches Brot von Bäcker Breimer, leckeres Essen, ein Drink in einer der zahlreichen gemütlichen Kneipen oder einfach selbst einkaufen im besseren Supermarkt – alles ist vorhanden. Das IJsselmeer, der Strand, die friesischen Seen, der Jachthafen, die Beachclub und die Wälder in der Nähe – wer möchte da noch weg? Das ist eine großartige Urlaubsadresse. Für einen guten Eindruck laden wir Sie ein, nach Vereinbarung einen Blick auf das Hausboot im Bûtenjachthaven von Lemmer zu werfen! SUNDECK 48 Der Hausboot-Typ Sundeck 48 hat eine Länge von 13,00 m und eine Breite von 4,80 m und ist mit einem großzügig gestalteten Wohnzimmer und einer eingerichteten offenen Küche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche und eine Toilette. Der Basistyp hat 2 Schlafzimmer mit 2 Doppelbetten mit Matratzen und Schränken. An das Wohnzimmer grenzt eine Terrasse mit Edelstahl-Geländer. Die Dachterrasse ist über eine stabile Treppe erreichbar. Das Hausboot wird durch elektrische Fußbodenheizung und Infrarotpaneele beheizt. Durch die hochwertige Isolierung eignet sich das Boot auch sehr gut für den Winter. Der Sundeck 48 bietet verschiedene Optionen wie Klimaanlage, Geschirrspüler, Solarpaneele, Außenküche mit Spülbecken, Kühlschrank und Gri...

3 k

2 slk

50 m²

Lemmer