RUIM LICHT APPARTEMENT IN PERFECTE STAAT MET LIFT OP 2E ETAGE EN APARTE STUDIO/GASTENVERBLIJF OP VIERDE ETAGE, MET GROOT DAKTERRAS EN RONDOM RUIMSCHOOTS PARKEREN, AAN DE RUSTIGE GROENE RAND VAN HET CENTRUM. Dit royale object is gelegen in de charmante Vondelstraat, met zicht op het Leidseplein en omringd door klassieke panden, brede trottoirs en veel groen. Het royale appartement is ca. 152 m² groot, met een frontbreedte van 12 meter, een ruime entree met lift, drie balkons, een separaat studio/gastenappartement van ca. 15 m² met balkon en een riant gemeenschappelijk dakterras met een fantastisch uitzicht over de stad. In de kelder bevindt zich een hobby/bergruimte van ca. 30 m². Dit jaren dertig-appartement staat op eigen grond en is in 2017 volledig gerenoveerd. Er is veel daarbij gemoderniseerd, maar ook veel aandacht besteed aan het behoud van de originele en karakteristieke details. In de Vondelstraat zijn meestal parkeerplaatsen vrij, waar ook een vergunning voor kan worden aangevraagd. Direct om de hoek bevindt zich een Q-Park garage (Byzantium) met 450 ruime parkeerplaatsen. INDELING Verzorgde gemeenschappelijke entree met authentieke lift en een zeer ruim trappenhuis naar alle woonverdiepingen en de hobby/bergruimte/berging. Het appartement is in 2017 geheel gerenoveerd. De luxe uitstraling voelt u meteen bij binnenkomst in de riante hal met garderobe en separaat toilet. De ruime eet-/leefkeuken aan de straatzijde is voorzien van diverse luxe apparatuur: 5-pitsgasfornuis met oven en RVS-afzuigkap, Miele-afwasmachine en een dubbeldeurs koel- en vrieskast met ijsdispenser. De aanrechtbladen zijn van hout en graniet. De op maat gemaakte vaste eettafel heeft een blad van Nero marquina marmer, wat overeenkomt met het prachtige originele marmer van de vensterbanken. De riante, lichte zitkamer en suite, met in de erker uitzicht op Vondelstraat en Leidseplein, heeft evenals de rest van het appartement een mooie klassieke uitstraling met marmeren vensterbanken, verwarmingskasten met koper, twee originele schouwen met travertin marmer en charmante en suitedeuren met inbouwkasten voorzien van inbouwspots. Middels openslaande deuren toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden, met vrij zicht op groen en monumentale gebouwen. De aan de zitkamer aansluitende voor-zijkamer kan gesepareerd worden met de schuifdeuren, waarin glas met roeden, en heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Het gehele appartement is voorzien van een chique visgraten eikenhouten vloer en beschikt over paneeldeuren. Alle ramen bestaan uit geïsoleerd monumentenglas. De prachtige glas in lood ramen zijn volledig intact. De twee royale slaapkamers zijn gesitueerd aan de zuidzijde van het appartement, waarvan één over een zonnig balkon en de andere over een Frans balkon met openslaande deuren beschikt. Tevens zijn beide slaapkamers voorzien van praktische inbouwkasten. De luxe badkamer is uitgerust met fraai tegelwerk op wanden en vloer, inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel met twee waskommen, design (droog-) radiator, een tweede toilet en een door glas afgescheiden ruimte voor wasmachine en droger. Middels de lift of het trappenhuis bereikt u de vierde etage. Hier bevindt zich een zelfstandig, knus gastenappartement met douche, wastafel en balkon. Deze ruimte is ideaal bruikbaar als logeerruimte, maar bijvoorbeeld ook als werkkamer, praktijkruimte, slaapkamer voor een ouder kind of au-pair. Via een trapje wordt het gemeenschappelijk dakterras van ca. 65 m² bereikt, welke een prachtig uitzicht over de stad biedt. Door middel van de lift of trap kunt u de kelder bereiken waar zich de ruime berging- en hobbyruimte bevindt. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren (VvE Vondelstraat 7a-7b) bestaat uit vier appartementsrechten, waarbij Vondelstraat 7 B II het 21/90ste deel betreft. De vereniging is in eigen beheer, heeft een meerjarenondershoudsplan en komt jaarlijks bij elkaar om te vergaderen. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging zijn als volgt opgebouwd: - verwarming en water voor de woning en energie voor de algemene ruimten ca. € 300,= - liftonderhoud, opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimtes, etc. ca. € 115, = - reservering voor groot onderhoud en onvoorzien ca. € 135,= OMGEVING De ligging van het pand in de Vondelstraat heeft bijna directe toegang tot het Vondelpark en is gelegen op steenworp afstand van het Leidseplein en op loopafstand van de Overtoom, de P.C. Hooftstraat, het Museumplein en het Concertgebouw. Een fraaie, relatief rustige straat midden in de bruisende stad, met toch alle voorzieningen, zoals de vele winkels, leuke restaurants en cafés in de nabije omgeving, maar ook een ruimschoots cultuuraanbod. BEREIKBAARHEID Het appartement is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer middels de tramlijnen op het Leidseplein, de Overtoom en op de Constantijn Huygensstraat. Met de auto is het appartement ook goed bereikbaar via de Ring A10 (afslag s106). Bezoekers kunnen meestal betaald in de straat parkeren, maar ook in de vrijwel naastgelegen openbare parkeergarage Q Park Byzantium. BIJZONDERHEDEN - Appartement van ca. 152 m²; - Studio/gastenverblijf van ca. 15 m²; - Groot gezamenlijk dakterras van 65 m² (let op: dit dakterras is evenals de meeste dakterrassen in Amsterdam niet officieel door de gemeente vergund); - Berging- hobbyruimte in de kelder van ca. 30 m², voorzien van twee bovenraampjes en elektravoorzieningen; - Authentieke lift (het mechanisme van de lift is vernieuwd in 2020); - Gelegen op eigen grond; - Blokverwarming middels gasgestookte CV-ketels; - Videofoon installatie; - Alarmsysteem; - Gerenoveerd in 2017; - Volledig buitenschilderwerk voor en achter verzorgd in 2018 en 2019; - Gelegen direct nabij het Vondelpark; - Oplevering is in overleg eventueel vlot mogelijk.
