EUR 3.850.000

Amsteldijk Noord 137, 1183 TJ Amstelveen Bent u op zoek naar een unieke kans om uw eigen luxe droomvilla te bouwen? Dit prachtige perceel van 820 m² biedt niet alleen volop ruimte en privacy, maar ook de mogelijkheid om een stijlvolle, rietgedekte villa te realiseren direct aan de Amstel. Met een onherroepelijke bouwvergunning in handen kunt u direct aan de slag om het huidige woonhuis te slopen en een royale villa van maar liefst 576 m² te bouwen, voorzien van alle moderne gemakken en luxe. Deze toekomstige villa zal prachtig uitzicht over de Amstel hebben en zal voorzien zijn van een indrukwekkend inpandig zwembad, perfect voor ontspanning en wellness in uw eigen huis. De ruime indeling biedt plek aan zeven slaapkamers en vier stijlvolle badkamers, waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor een groot gezin of gasten. Voor extra comfort en toegankelijkheid is de woning bovendien uitgerust met een lift, die elke verdieping eenvoudig bereikbaar maakt. De villa wordt volledig duurzaam gebouwd en behaalt een energielabel A+++, zodat u profiteert van maximale energiebesparing en comfort. Met een eigen oprit die plaats biedt aan twee auto’s heeft u altijd de luxe van parkeren op eigen terrein. Bovendien ligt deze villa direct aan de Amstel, waar u met vergunning een eigen steiger kunt aanleggen voor een boot en binnen 30 minuten op de grachten van Amsterdam vaart. Locatie De woning is gelegen ten zuiden van Amsterdam tussen de Kalfjeslaan en Ouderkerk aan de Amstel in een prachtige landelijke omgeving, maar wel met de stad Amsterdam binnen handbereik. Het winkelaanbod van zowel Amsterdam (Gelderlandplein) en Amstelveen liggen slechts op enkele minuten afstand. Datzelfde geldt voor de diverse uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10). Bijzonderheden - Kavel van ca. 820m² met woonhuis van ca. 210m² direct aan de Amstel; - Onherroepelijke vergunning voor de sloop en vervolgens nieuwbouw van een vrijstaande rietgedekte villa van ca. 576m²; - 4 woonlagen, ruimte voor 7 slaapkamers en 4 badkamers; - Inpandige spa met zwembad; - Fraai terras en tuin gelegen op de Zuidwest kant; - Mogelijkheid tot aanleg steiger in de Amstel (met vergunning; - Parkeren op eigen terrein met minimaal 2 auto's; - Na realisatie energielabel A+++; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

12 k

7 slk

576 m²

lot 820 m²

Amstelveen

EUR 1.150.000

Cornelis de Wittlaan 31 te 's-Gravenhage Wonen in het geliefde Statenkwartier op loopafstand van het strand en de haven? In een charmant en royaal herenhuis met de mogelijkheid van 7 slaapkamers, heerlijke achtertuin en 2 balkons? Dat kan! De royale afmetingen van de verschillende kamers met hoge mooi geornamenteerde plafonds en de centrale ligging in de kindvriendelijke wijk Statenkwartier maken het een ideaal familiehuis. Het pand heeft een schat aan originele details, zoals ornamenten en glas-in-lood ramen en werkelijk alle voorzieningen in de directe nabijheid. De woning is vele jaren met veel liefde en zorg bewoond en onderhouden en klaar voor een nieuwe fase met een nieuwe eigenaar. OMGEVING Gelegen in de geliefde wijk Statenkwartier, te midden van de Internationale zone waar u verschillende (internationale) scholen vindt, waaronder de Internationale, Duitse en Franse school. Op steenworp afstand vindt u de gezellige en welbekende Frederik Hendriklaan, ook wel de 'Fred' genoemd, met diverse restaurants en winkels. Tevens zijn ook de gezellige haven, het strand en de zee op enkele minuten loopafstand. Met ook de bushalte en de tramhalte in de directe nabijheid bent u echt van alle gemakken voorzien! INDELING Begane grond: Entree, vestibule, meterkast, hal met trapopgang, separate wc met fonteintje en kelder met opstelplaats HR cv-ketel. In de vestibule en gang bevindt zich een in goede staat verkerende marmeren vloer. Royale atelierruimte met en-suite schuifseparatie, twee originele schouwen, glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. De erker aan de voorzijde van de woning en de hoge plafonds van circa 3,47 m zorgen voor een ruimtelijke en lichte living. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Aan de tuinzijde bevindt zich een werkkamer met origineel ingebouwde kast en leidingwerk. De ruimte is eenvoudig geheel vrij te maken voor het plaatsen van een keuken. Eerste verdieping: ruime overloop, separate wc met fonteintje. Ernaast bevindt zich een ruime bergruimte. Lichte woon- en eetkamer met en-suite schuifseparatie, twee originele schouwen en openslaande deuren naar het balkon aan zowel de achter- als de voorzijde. Tevens is er de mogelijkheid om hier 2 ruime slaapkamers van te maken. Studeer-/werkkamer 1 aan de voorzijde gelegen. Een dichte keuken is aan de achterzijde gelegen. Deze ruimte is eenvoudig geheel leeg te maken. In de vrijgekomen ruimte kan vervolgens een ruime badkamer gerealiseerd worden. Tweede verdieping: Ruime overloop met dubbelwandige lichtkoepel, vaste opbergkast en separate wc. Slaapkamer 2 is royaal, beschikt over een schouw en is, net als slaapkamer 3, aan de voorzijde gelegen. Tussengelegen badkamer met eveneens dubbelwandige lichtkoepel, ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Beide slaapkamers 4 en 5 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Gebruiksoppervlakte 280 m2; - Beschermd stadsgezicht; - Originele en authentieke elementen, zoals glas-in-lood ramen en en-suite schuifseparatie; - Mogelijkheid voor 7 slaapkamers; - Ruime achtertuin; - Ruim balkon voor- en achterzijde; - Balkon aan voorzijde in 2024 gerestaureerd; - Woning is voorzien van dubbel glas; - Het platte dak is in 2021 geheel vernieuwd; - Het schuine dak aan de voorzijde is in 2021 geheel voorzien van nieuwe leistenen; - De goot aan de voorzijde is in 2021 voorzien van nieuw zinkwerk; - Schilderwerk buitenzijde in goede staat; - Schilderwerk aan de achterzijde in 2023 geheel aangepakt; - Schilderwerk aan de voorzijde in 2024 deels aangepakt; - Schilderwerk interieur in eveneens goede staat; - Centraal gelegen t.o.v. winkels, restaurants, strand, zee en de haven; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg.

11 k

5 slk

258 m²

lot 179 m²

s Gravenhage

EUR 1.695.000

EUR 1.595.000

The Agency presenteert met trots dit unieke appartement, bijna 200 m², met hoogwaardige afwerking, gelegen in de gewilde Plantagebuurt van Amsterdam. De fundering van het gebouw is in 2021 vernieuwd en het appartement is in 2022 volledig gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en exclusieve materialen. Via het centrale trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. In de hal leiden extra hoge, indrukwekkende draaideuren naar de woonkamer. Hoge, bijna 3 meter hoge plafonds zorgen voor een fantastisch ruimtelijk en groots gevoel. De luxe woonkeuken is centraal gepositioneerd in de leefruimte en beschikt uiteraard over een volledig assortiment van topapparatuur waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker en een wijnkoelkast. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorkant, met voldoende ruimte voor een grote eettafel voor lange, geanimeerde diners. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, voorzien van een cosi gaskachel. Er zijn meerdere ingebouwde kasten op de gang, evenals een apart toilet. Via deze gang komt u in de werkkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met eveneens een eigen werkplek. De slaapkamer is rustig en ideaal als logeerkamer (au-pair) of slaapkamer voor een ouder kind dat net dat beetje extra privacy wil. De luxe aansluitende badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde vindt u ook de trap naar het fantastische dakterras van ca. 16 m² met een fenomenaal uitzicht over de prachtige Plantagebuurt en directe zonligging gedurende de dag. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en last but not least een prachtige eikenhouten vloer uit Versailles. Een trap, met een elegante loper, leidt naar de vierde verdieping waar zich nog meer royale loft-achtige slaapkamers met even royale badkamers bevinden. Beide slaapkamers hebben op maat gemaakte verhoogde platforms die perfect zijn om van de zon te genieten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een luxe aansluitende badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel alsmede een grote inloopkast, welke volledig is voorzien van inbouwkasten. Via de overloop bereikt u de tweede badkamer op deze verdieping, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en een ingebouwde wasmachine en droger. De laatste, vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ook groot. Plaats: De Plantagewijk, alom bekend om zijn groene karakter en rijke geschiedenis, biedt een perfecte balans tussen rust, natuur en het bruisende culturele leven van Amsterdam. Het gebied herbergt een breed scala aan culturele locaties, van het Tropenmuseum tot Artis, het Nationaal Holocaustmuseum, de Stopera en Carré, allemaal op loopafstand van het pand. Er is ook een grote keuze aan restaurants, cafés en eetgelegenheden om uit te kiezen, waaronder Restaurant De Plantage, De Pizzabakkers en Coffee Company om de hoek. Toegankelijkheid: Perfecte bereikbaarheid. Metrostation Weesperplein en diverse tramhaltes (1, 19, 7) liggen om de hoek. De ring A10 is gemakkelijk bereikbaar via de Wibautstraat. Erfpacht: Voortdurende erfpacht, afgekocht tot en met 31-12-2068. De aanvraag tot omzetting naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel (inclusief de optie tot volledige aflossing van de eeuwigdurende erfpacht) is ingediend onder gunstige financiële voorwaarden. VvE: De Vereniging van Eigenaars Plantage Muidergracht 75-83 is een actieve VvE bestaande uit 28 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Stichting Ymere. Maandelijkse servicekosten van € 319,42, in 2024 is een nieuw meerjarenonderhoudsplan vastgesteld voor de looptijd van 2024 tot en met 2044. In januari 2024 bedroeg het saldo van het sinkfonds € 165.137. Specificaties: - Volledige high-end renovatie voltooid in 2022; - Presentatie van uiterst luxe materialen; - Nieuwe fundering; - Dakterras, ca. 16 m²; - Energielabel B; - Adembenemende locatie; - Platte daken. vernieuwd in 2019; - Ouderdomsclausule woning van toepassing; - Sluitingsdatum nog te bepalen.

5 k

4 slk

59 m²

lot 195 m²

Amsterdam

EUR 1.500.000

3 slk

158 m²

Amsterdam

EUR 1.350.000

Op de hoek van de Hertenlaan en de Komlaan op nr. 22 staat dit charmante vrijstaande woonhuis met een fijne tuin rondom, op een mooi en ruim perceel. Al wandelend langs het befaamde Hertenkamp loopt men zo het levendige centrum in met diverse winkels, restaurants en terrassen. Houdt u van het bos? Eén laan verder, bij de Rondelaan ligt het zowel de Bosschool als het Berger Bos met toegang tot het prachtige bos- en duingebied. Deze karakteristieke erkerwoning, dateert uit de jaren '30, is opgetrokken uit rode baksteen en bevat prachtige glas-in-lood bovenramen in de woonkamer. De woning is als volgt ingedeeld. Begane grond: Entree met tussenhal met toilet, meterkast en een ruime en praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, hier treft men ook de cv-ketel aan. De living met dubbele erker is heerlijk licht en voorzien van een mooie houtlook pvc vloer in visgraatmotief met vloerverwarming en sfeervolle haardpartij (niet in gebruik). Bij het eetgedeelte geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. De open keuken bevat enige inbouwapparatuur en heeft een deur naar het terras op het zuiden. Eerste verdieping: Deze is via de trap in het zijgedeelte van de living te bereiken. Hier treffen we 2 royale slaapkamers en een kleinere kamer aan, prima te gebruiken als babykamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van hoekbad, dubbele wastafel en toilet. Zolder: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met kleine dakkapel. Hier zou men nog een kamer kunnen creëren naast de reeds aanwezige bergruimte. Tuin: Aan de voorzijde van de villa is een ruime oprit gesitueerd, geschikt voor meerdere auto's en voorzien van een lader voor de elektrische auto. Een heerlijke tuin op het zuidwesten. Achter het huis een fijn terras en nog een berging met pomp voor de sproeiinstallatie. Wilt u groter wonen? Deze woning heeft ook goede uitbouwmogelijkheden. Bent u op zoek naar een karakteristiek huis in het centrum van Bergen? Kom dan kijken op de Komlaan 22, wij leiden u graag rond.

5 k

3 slk

128 m²

lot 559 m²

Bergen

EUR 1.000.000

Minervaplein 28-2, 1077 TS Amsterdam Op een prachtige locatie in Amsterdam Oud-Zuid bieden wij dit ruime appartement (ca. 116m²) aan, gelegen op de tweede verdieping. Het appartement maakt onderdeel uit van een statig pand voorzien van een lift en beschikt over een ruime woonkamer, twee slapkamers en een ruim balkon (ca. 6m²). Tevens beschikt het appartement over een ruimte berging. Kortom, heerlijk wonen op één van de meest gewilde locaties van Amsterdam! Bereikbaarheid Het Minervaplein kenmerkt zich als een zeer statig plein met veel Berlage details in Amsterdam zuid. Wonen aan het Minervaplein betekent rustig wonen en op loopafstand van alles wat het bruisende Amsterdam zuid te bieden heeft. De Beethovenstraat, Stadionweg en de Cornelis Schuytstraat met een zeer breed aanbod supermarkten, speciaalzaken en andere winkels zijn zeer nabij gelegen. Aan horecagelegenheden in de omgeving ook geen gebrek: onwijs veel leuke terrassen, cafés, lunchrooms en restaurants sieren de buurt. Het appartement is omringd door goede (inter)nationale (basis)scholen. Het Vondelpark en het Beatrixpark alsmede het Amstelpark zijn dicht bij de woning gelegen. Hier kunt u terecht voor sport en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten lopen bereikt u station Zuid/WTC, met metro’s, treinen en bussen in alle richtingen. Er is hier tevens een directe verbinding met Schiphol. Vanaf station Zuid geraakt u binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal station. Vanaf hier vertrekken bussen, treinen, trams én metro’s in alle richtingen en kunt u met de pont het IJ oversteken. Parkeren is geen probleem op het Minervaplein, u kunt thans zonder wachttijd twee vergunningen krijgen. Indeling Goed onderhouden gemeenschappelijk entree op de begane grond. Middels het trappenhuis of de lift bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping Entree. Hal met separaat toilet biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde treft u de ruime woonkamer waar grote raampartijen de ruimte van bijzonder veel lichtinval voorzien. Authentieke openslaande deuren bieden toegang tot de kamer en-suite voorzien van een sfeervolle erker, momenteel in gebruik als master bedroom. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de eetkamer met zowel ingebouwde kasten als openslaande deuren waarmee u toegang heeft tot het heerlijke balkon. Centraal gelegen treft u de keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, spoelbak, vriezer, koelkast en meer dan voldoende opbergruimte. Ook via de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Een tweede goed bemeten slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt toegang tot de ruim opgezette berging voorzien van de benodigde aansluitingen voor een wasmachine en droger. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is uitgerust met een douche en wastafel met meubel. Het gehele appartement is voorzien van een prachtige houten vloer. Bijzonderheden - Appartementsrecht ca. 116m² (NEN 2580 rapport aanwezig); - Balkon van ca. 6m²; - Berging aanwezig; - Gedeeltelijk dubbel glas; - Lift aanwezig; - Monument; - Actieve VvE, professioneel beheerd; - Servicekosten bedragen € 443,- per maand, waarvan € 89,25 voorschot stookkosten (blokverwarming); - MJOP aanwezig; - Erfpacht AB 2016 van toepassing. Huidige tijdvak loopt t/m 15 mei 2055, jaarcanon bedraagt € 1.593,90 (25 jaarlijkse indexering). Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht vanaf 16 mei 2055; - Mogelijkheid tot het verkrijgen van twee parkeervergunningen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

5 k

2 slk

116 m²

Amsterdam

EUR 1.998.000

Eén van de fraaiste monumentale (hoek-)herenhuizen van Leiden, met prachtige tuin aan vaarwater Dit soort unieke objecten komen maar zelden op markt. Bij het binnenrijden van de stad via de Haagweg valt een blokje van vijf statige herenhuizen, gelegen op een schiereilandje aan de Oude Rijn, direct op. Wanneer zo’n huis nu eens te koop komt …. nu! Dat is nu het geval! Dit hoekherenhuis combineert een aantal unieke kenmerken: - Authentiek en karakteristiek; in dit gemeentelijk monument zijn vrijwel alle originele stijlkenmerken bewaard gebleven zoals fraaie sierstuc plafonds, prachtige en-suite deuren, hoge ramen en deuren, een prachtige trappartij, etc. - Perfecte ligging; aan de rand van de stad (u bent de stad zó in en zó uit!) én met een fraai aangelegde en zonnige tuin aan het water met een eigen aanlegsteiger voor sloep of motorboot. - Uitstekend onderhouden en veelzijdig; de woning is op vele onderdelen gerenoveerd en vernieuwd in 2017 en een deel van de begane grond kan gebruikt worden voor bijvoorbeeld zakelijke doeleinden. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, gang met 2 moderne toiletruimten (ideaal bij zakelijk gebruik van de begane grond) en deur naar (wijn-)kelder met ca. 1.80 m stahoogte. Fraaie en sfeervolle voorkamer met klassieke schouw en uitzicht op de voortuin. De tussenkamer is thans in gebruik als woonkamer, eveneens met originele schouw en prachtige en-suitedeuren. Deze vormen de verbinding met de tuinkamer / woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, bergruimte en separaat toilet. Aan de voorzijde een zeer ruime, sfeervolle en lichte (slaap-)kamer met fraaie schouw en lichte erker met prachtig uitzicht richting stad en Witte Singel. Aan de achterzijde bevindt zich de 2e ruime slaapkamer met schouw en openslaande deuren naar het ruime en zonnige dakterras. Vanaf dit terras uiteraard een prachtig uitzicht over de eigen tuin en het vele water rondom. Aan het einde van de gang bevindt zich de moderne badkamer voorzien van bad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop, 2 toiletruimten. De grote badkamer is gelegen aan de voorzijde aan het einde van de gang en is voorzien van een dubbele wastafel en douche. Verder op deze verdieping 2 zéér ruime (slaap-)kamers. Derde verdieping: Ruime overloop met kleine badkamer voorzien van douche en toilet en toegang naar 4 kamers waarvan thans 1 in gebruik als was- en strijkkamer. Deze verdieping is overigens eenvoudig opnieuw in te delen naar eigen behoefte en inzicht. De woning heeft aan 3 zijden tuin; de voortuin is ruim en grenst aan de waterkant aan een sluisje waarvan een strookje grond eigendom is van Rijkswaterstaat. In de voortuin is tevens een handige, afsluitbare fietsenschuur gebouwd. De zij-tuin grenst in zijn geheel aan het water en de achtertuin bestaat uit een terrasgedeelte met schuur en prieel en een gazon gedeelte dat uitloopt in een smalle punt alwaar de eigen aanlegsteiger is gelegen. Al met al een werkelijk uniek object waar het een voorrecht is om te wonen.

10 k

6 slk

339 m²

lot 429 m²

Leiden

EUR 895.000

Wilt u wonen in één van de mooiste, karakteristieke straten van Etten-Leur op loopafstand van het centrum? Kom dan kijken bij deze vrijstaande woning aan de Oude Bredaseweg 96. De woning heeft een ruime, lichte woonkamer met dichte keuken, royale kantoor-/praktijkruimte op de begane grond, 2 slaapkamers en badkamer op de verdieping. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt enorme privacy. Een enorm pluspunt is de royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij dat zijn? Neemt u dan contact op met ons kantoor, wij laten de prachtige woning graag aan u zien! Begane grond: Via de oprit welke geschikt is om meerdere auto’s te parkeren bereikt u de overdekte entree. De hal geeft toegang tot de garderobenis en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de kelderkast, de kantoor-/praktijkruimte en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De royale woonkamer is ca. 47 m² groot. Door de vele ramen geniet u van veel lichtinval en heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin. De living heeft een open haard die zorgt voor extra gezelligheid. Middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin waar u omgeven wordt door groen. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. Deze dichte keuken is ca. 3.46 x 3.00 m groot, heeft een eenvoudige keukenopstelling met een inbouwkast. Vanuit de hal is de kantoor-/praktijkruimte te bereiken met 4 kantoorruimten, een wachtruimte en een toiletruimte met toilet en fontein. Kantoorruimte I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft toegang tot een kluis. Naast de kluis bevindt zich de meterkast (10 groepen, 1 krachtgroep). De naastgelegen wachtkamer heeft een aparte entree vanuit buiten. Kantoorruimte II is voorzien van een keuken. Kantoorruimte III is een ruime en mooie kamer. De 4e kantoorruimte is zeer royaal te noemen. De kantoor-/praktijkruimte is voor vele doeleinden te gebruiken. Een bedrijf aan huis hier heel goed mogelijk, doordat er een eigen entree aanwezig is. 1e Verdieping: Op deze verdieping heeft u een overloop met vaste kast en toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De zeer royale master bedroom is ca. 7.76 x 3.52 m groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon op het zuiden (ca. 6.55 x 1.15 m) en tot de badkamer. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde is ca. 5.96 x 2.43 m groot en voorzien van een wastafel en een vaste kast. Vanuit deze slaapkamer is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken, waar zich de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit, +15 jaar) bevindt. De ruime, betegelde badkamer is ca. 4.12/3.00 x 3.44 m groot en voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een douche (met handdouche en thermostaatkraan), dubbele wastafel met meubel en toilet. Tuin: Een van de verrassingen van deze woning is de heerlijke en uitstekend verzorgde achtertuin op het zuiden. Een plek waar u heerlijk tot rust kunt komen. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van meerdere zitgelegenheden, bestrating, borders, een gazon, volwassen bomen en een buitenkraantje. De voortuin is voorzien van bestrating en borders. Garage: Bij deze woning horen 2 aangebouwde stenen garages van resp. 6.02 x 9.47/6.05 m en ca. 7.00 x 4.00 m. Deze garages zijn voorzien van verwarming, water en elektrische sectionaalpoorten. Tevens bevindt zich in de grootste garage de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en toegang tot een berging. Berging: De aangebouwde stenen berging (ca. 7.00 x 2.60 m) bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Deze berging is voorzien van water, elektra, een vaste kast en de opstelling van de c.v.-ketel t.b.v. de kantoor-/praktijkruimte (Intergas, 2020). Algemeen: - De woning is gelegen op een toplocatie nabij het centrum. - De woning is grotendeels geïsoleerd en derhalve voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - De begane grondvloer is van beton m.u.v. de vloer in de woonkamer - De verdiepingsvloer is van hout. - De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De hal, toiletruimte en de keuken hebben een betegelde vloerafwerking. - Op de 1e verdieping zijn de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vloerbedekking. De badkamer is betegeld. - De woning heeft aan de achterzijde bij de woonkamer en keuken elektrisch bedienbare zonneschermen. Bij de kantoor-/praktijkruimte is het zonnescherm handbedienbaar. - De woning heeft aan de achterzijde bij de keuken een elektrisch bedienbaar rolluik. - Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig op eigen terrein. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de directe omgeving voor vergunninghouders. Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersparkeervergunningen. - De woning is uitermate geschikt voor een bedrijf aan huis. - Deze woning is gelegen op een zeer geliefde locatie in het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen op korte loopafstand. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in het centrum van Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart met een parkeergarage waar bekende winkelsteden als Amsterdam of Maastricht jaloers op kunnen zijn. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan, niet voor niets verkozen tot de beste markt van Nederland. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt en een openluchtzwembad. Als u dat wilt kunt u naar het cultuurhuis "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Etten-Leur: Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 44.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid. Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen. Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is m...

7 k

2 slk

261 m²

lot 981 m²

Etten

EUR 4.500.000

Wonen in de rust. Dit sfeervolle landhuis, gebouwd in 2000 is gelegen in het natuurgebied het Twiske, 15 minuten rijden naar het centrum van Amsterdam. De perfecte harmonie tussen de natuurlijke omgeving en moderne architectuur komt hier samen. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, met twee beschutte terrassen die uitzicht bieden op een zwembad welke, dankzij zijn natuurlijke kleur, opgaat in het groen van de tuin. De luxe van het woonhuis wordt benadrukt door de royale leefkeuken, een verwarmde veranda, vijf sfeervolle open haarden en de fitnessruimte met bioscoop. Het landhuis is uitgebreid met een zelfvoorzienend bijgebouw, perfect geschikt als au-pair- of gastenverblijf. De begane grond biedt een overvloed aan ruimte en comfort. Bij binnenkomst via de ruime entree vindt u toegang tot de woonkamer die overloopt in de royale leefkeuken, met grote eettafel bij de openhaard. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van openslaande deuren naar het terras met uitzicht over de infinity pool met overloop in de groene weide. De begane grond biedt een speelkamer voor de kinderen en een praktische wasruimte. Verder vindt u hier een werkkamer voor thuiswerk of studie. De master bedroom is voorzien van twee inloopkasten en een luxe uitgeruste badkamer. Ook deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar het terras. Alle vertrekken op de begane grond bieden een adembenemend vrij uitzicht over de rustige groene weides. De gekozen kleuren en materialen, zoals hout en natuursteen, zijn zorgvuldig geselecteerd om de serene sfeer van buiten naar binnen te brengen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Daarnaast zijn er twee studeerkamers die flexibel gebruikt kunnen worden als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamers. In het souterrain vindt u een fitnessruimte en een speelruimte die ook als recreatieruimte gebruikt kan worden naast de wijnkelder. De tuin is ontworpen door de bekende landschapsarchitect Piet Oudolf. Oudolf heeft met grote zorgvuldigheid nagedacht over het gebruik van groen en hoe dit door de seizoenen wordt beïnvloed. Deze prachtige tuin is dan ook geselecteerd als een van de 80 mooiste tuinen ter wereld in het BBC-programma van Monty Don. Het huis is voorzien van moderne gemakken zoals een geavanceerd domotica systeem, beton-kernverwarming en koeling met aardwarmte, deze is per ruimte instelbaar. Daarnaast is er een volledig geïntegreerd geluidssysteem door het hele huis. Het volledig zelfvoorzienende gastenverblijf biedt een eigen keuken, sauna, stoomdouche en Hot tub. Vanzelfsprekend is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en tevens een afsluitbare garage in het gastenverblijf. In het botenhuis is plek voor een sloep om heerlijk naar Amsterdam te varen. Bijzonderheden: - Vrijstaand modern luxe woonhuis - Ontworpen en gebouwd door Studio Piet Boon - 15 minuten rijden vanaf Amsterdam - Zwembad, gastenverblijf, hot tub, fitnessruimte en sauna - Carport en parkeergarage - Botenhuis voor een sloep Features: - Alarm - Sauna - SwimmingPool

10 k

5 slk

418 m²

lot 10.000 m²

Landsmeer

EUR 1.350.011

Kanaaldijk 96 te Landsmeer Bel nu voor het opvragen van een brochure of voor het maken van een afspraak van deze schitterende villa met guesthouse en buitenzwembad! Op korte fietsafstand van de Noord-Zuidlijn! Gelegen tussen de weilanden van het Landsmeerderveld en het Noord-Hollands kanaal ligt dit rijk afgewerkte vrijstaande woonhuis. Het weidse uitzicht over de weilanden verveelt nooit. Hangend aan de rand van je zwembad of met een mooi glas wijn in je hand in de woonkeuken, zijn de mooiste zonsondergangen een deel van je dagelijkse leven. Rust en privacy heb je volop. De handzame kavel EIGEN GROND meet 725 m2, waar de woning perfect op is gesitueerd. Wat naar achter geplaatst, zodat je meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Achter je elektrische hek met poort. Het guesthouse is een echte bonus. Compact en luxe en direct in/aan de woning. Ook ideaal voor een au pair, inwonend kind of kantoor aan huis. Zelf B&B is hier toegestaan, 365 dagen per jaar. Indeling: Ruime entree met vide (en daardoor een hoog plafond) met op maat gemaakte stalen taatsdeuren van brons edelmetaal, die toegang geven tot de living. De living -met fraaie Frans eiken balken- is ronduit licht, mede door de royale raampartijen en grote schuifpuien. Centraal staat de open haard met dubbele glas openingen. Zowel in de living als in de woonkeuken, kan je menig avond warm en sfeervol doorbrengen met een haardvuur. Deze woonkeuken is ronduit blits. Uitgerust met een kookeiland en meubelwand met inbouwapparatuur. Een keuken met veel kastruimte en goede kwaliteit apparaten waaronder Miele inbouwapparatuur, een Quooker en kranen van het merk Hotbath Cobber. Het neerzetten van een grote eettafel voor de hele familie kan in het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning, waar je uitkijkt over het zwembad en de weilanden. De inpandige berging / bijkeuken van circa 14 m², met witgoed aansluitingen. De gehele begane grond verdieping is voorzien van een gevlinderde gietbeton vloer met vloerverwarming. Guesthouse: zowel toegankelijk vanaf de voorzijde, alsook binnendoor. Voorzien van een eigen woonkamer, comfortabele slaapkamer en een prachtige (2e) badkamer. 1e verdieping: Hier tref je twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De masterbedroom met airconditioning aan de achterzijde is voorzien van dubbele deuren en heeft (ook hier) een prachtig vrij uitzicht. De luxe badkamer heeft een vrijstaand bad, een grote inloopdouche, een dubbele wastafel en Hotbath Cobber kranen. De tuin met het verwarmde zwembad geeft de mogelijkheid om het hele jaar door een verfrissende duik te nemen, ongeacht het weer. Het zwembad is omgeven door een fraai aangelegd terras, ideaal voor loungen, zonnebaden of het ontvangen van familie en vrienden voor een barbecue. Het zwembad en de terrassen liggen rustig achter de woning en geeft veel privacy. Ideaal op de zon! Noemenswaardig: - Schitterende villa met guesthouse en zwembad - 3 slaapkamers / 2 badkamers - Gunstige ligging, op fietsafstand van de Noord-/Zuidlijn - Centrum Landsmeer, met veel winkelvoorzieningen nabij - Weids uitzicht over de weilanden / Landsmeerderveld. - 725 m2 perceel, EIGEN GROND - Meerdere auto's parkeren op eigen erf, elektrisch hek - Guesthouse, ook te gebruiken als generatiewoning, kantoor of B&B - Ringweg A10 Amsterdam op slechts enkele autominuten afstand - Goede ligging t.o.v. natuur-/recreatiegebied Het Twiske - Energielabel A++: 37 (!) Zonnepanelen - Buitenzwembad met verwarming en verlichting

5 k

3 slk

208 m²

lot 725 m²

Landsmeer

EUR 1.100.000

EUR 1.075.000

Bijzonder ruime (ca. 249 m2) 7-kamer bovenwoning in goede staat van onderhoud met twee grote terrassen aan de achterzijde, gelegen op een perfecte locatie, grenzend aan het gebied Archipel en Buurtschap 2005 nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. De gehele woning is gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van luxe materialen en details zoals o.a. paneeldeuren, luxe badkamer- en keukenapparatuur, uitgebreide elektrische installaties, ingebouwde halogeenverlichting, compleet nieuw stucwerk, etc. Kortom, de woning is direct te betrekken. For English see below. Indeling: Entree, vestibule, elektrische installatie (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), trap naar de 1e etage; 1e etage: overloop, vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, garderobenis, toilet met fontein en buitenraam, dubbele deuren naar eetkamer met schouw, ornamenten plafond, vitrinekasten, open moderne keuken met kookeiland, apparatuur, houten aanrechtblad en openslaande ramen en deur naar terras aan de zijkant. Door de dubbele deuren naar voorkamer, drie ramen breed, bijgetrokken zijkamer. Deze etage is voorzien van houten kozijnen met HR glas, trap naar de 2e etage; 2e etage: overloop, achterzijkamer met radiatorombouwen, toilet met fontein, voor een kastenkamer met vaste garderobekasten, moderne badkamer met bubbelbad, inloopdouche, twee wastafels met meubel en shutters. Doorloop naar achterslaapkamer met vaste kast, dubbel deuren naar groot terras met knikarmscherm, trap naar de kap; Kapetage: overloop met vaste kasten met Intergas CV-ketel, indirect gestookte boiler, voorkamer met ongelijke vloer en hoge nok, Velux ramen, garderobekasten, badkamer met hoekdouche, twee wastafel met gemetseld meubel en toilet, achterkamer met hoge nok, bergkamer met Velux raam. Aanvullende informatie: - eigen grond - woonoppervlak ca. 240 m2 - actieve VvE, bijdrage € 147,50 per maand - de gehele woning is voorzien van eiken stroken parket - ouderdom- en materialenclausulen en verkoper niet bewoningsclausule worden in NVM koopovereenkomst opgenomen

7 k

4 slk

249 m²

s Gravenhage

EUR 1.345.000

*** English text below *** Dit ruime en sfeervolle bovenhuis van circa 200 m² telt 7 kamers. Gelegen op een centrale en geliefde locatie in Amsterdam Zuid, biedt een combinatie van gebruiksmogelijkheden en karakter. Het appartement heeft een waanzinnig dakterras over de hele breedte met de hele dag zon. Er zijn vier slaapkamers, drie badkamers en drie balkons. Gelegen in een gemeentelijk monument, straalt dit huis authenticiteit uit door de vele originele details, zoals erkers, paneeldeuren en glas-in-lood. Het appartement heeft dubbele beglazing en een energielabel C. Met twee keukens en drie badkamers maakt de indeling van dit appartement verschillende manieren van gebruik mogelijk. De bovenste lagen zijn bijvoorbeeld geschikt voor een au-pair, oudere kinderen als atelier of studio. De recent heringerichte Parnassusweg zorgt voor meer ruimte en parkeermogelijkheden voor zowel auto als fiets. Indeling Statige stenen trap naar de gedeelde opgang. Het verzorgde trappenhuis geeft toegang tot de woonlagen op de derde en vierde verdieping (beiden hebben een eigen voordeur en er is een interne trap). Derde verdieping: Bij binnenkomst op de derde verdieping betreedt u de ruime leefkeuken met bar, voorzien van een 6-pits gasfornuis, grote oven en een koelkast. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar twee Franse balkons en een deur naar het overdekte balkon op het westen, dat u zowel uit de keuken als de zitkamer kunt betreden. Aan de voorzijde van deze verdieping zijn twee grote slaapkamers. Een deel van de voormalige ensuite is ingericht als slaapkamer met tweepersoonsbed, terwijl de achterzijde is omgetoverd tot een gezellige zitkamer met toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer, met een walk-in closet, heeft charmante erkers aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een inloop-regendouche, dubbele wastafel en toilet. Vierde verdieping: via een interne trap bereikt u de vierde verdieping, die ook een eigen toegang heeft. De aandacht wordt direct getrokken naar de glazen achterpui, waar het indrukwekkende dakterras op het westen grenst aan het leefgedeelte met open keuken. Op het terras heeft u de hele dag zon! Op deze verdieping vindt u verder een royale slaapkamer met balkon, een aangrenzende badkamer, een separaat toilet en een handige voorraadkast. De derde badkamer met inloopdouche en toilet zit in de hal naast de entree. Vijfde verdieping: Vanuit de gezellige zitkamer op de vierde leidt een trap naar de kapverdieping met raam, waar zich nog een heerlijk ruime slaapkamer met wasbak bevindt. De kap biedt extra opslagruimte dankzij de vliering. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 2055 en de jaarcanon is € 2.600,- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige voorwaarden gedaan, waarbij de eeuwigdurende canon is vastgeklikt (momenteel € 3.720,-). De (indicatieve) afkoopsom bedraagt in 2024 € 120.982,-. Omgeving De Parnassusweg is perfect gelegen met het Olympiaplein, de Beethovenstraat en de Stadionweg in de nabije omgeving. Hier vindt u diverse winkels, cafés en sportfaciliteiten. De bekende Franse bakker, Le Fournil de Sébastien, ligt om de hoek, en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Ekoplaza en Albert Heijn, beide op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Via station Zuid/WTC bent u met de trein in circa 10 minuten op Schiphol en binnen een kwartier met de tram of metro in het centrum van Amsterdam. De Zuidas ligt op slechts vijf minuten lopen, en de ringweg A10, evenals de A2, A4 en A9, zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 186 m² volgens NEN 2580 • Dakterras van 32 m² op het westen, met vergunning aangelegd • Drie badkamers en twee keukens • Een vergunning aanvragen voor woningdelen is mogelijk (volgens de gemeente website) • Parkeren mogelijk via vergunningstelsel • Uitstekend bereikbaar met auto en openbaar vervoer • Verwarming via blokverwarming, voorschot bedraagt € 235,- per maand • Goed georganiseerde VVE. Servicekosten VvE bedragen € 243,- per maand, administratie wordt verzorgd door Rappange ----------------------------------- Located in a central and popular location in Amsterdam South, this spacious and attractive upstairs apartment of approximately 200 m² has 7 rooms. It offers a combination of character and multifunctional space. The flat has an amazing full-width roof terrace with all-day sun. There are four bedrooms, three bathrooms and three balconies. Located in a municipal monument, this house exudes authenticity through its many original details, such as bay windows, panel doors and stained glass. The flat has double glazing and energy label C. With two kitchens and three bathrooms, the layout of this flat allows for different uses. The upper floors are suitable for an au-pair, older children's or studio, for example. The recently redesigned Parnassusweg provides more space and parking facilities for both car and bicycle. Layout Stately stone stairs to the shared entrance hall. The well-kept staircase gives access to the apartment on the third and fourth floors (both have their own front door and there is an internal staircase). Third floor: Upon entering the third floor, you enter the spacious living kitchen with bar, equipped with a 6-burner gas cooker, large oven and fridge. At the rear are French doors to two French balconies and a door to the covered west-facing balcony, which you can enter from both the kitchen and the lounge. At the front of this floor are two big bedrooms. Part of the former ensuite has been converted into a double bedroom, while the rear has been converted into a sitting room with access to the balcony. The second bedroom, with a walk-in closet, has charming bay windows at the front. The bathroom is equipped with a walk-in rain shower, double sink and toilet. Fourth floor: an internal staircase takes you to the fourth floor, which also has its own access. Your attention is immediately drawn to the glass rear façade, where the impressive west-facing roof terrace adjoins the living area with open kitchen. The terrace accomodates sun al day long! On this floor, you will also find a generous bedroom with balcony, an adjoining bathroom, a separate toilet and a pantry. The third bathroom with walk-in shower and toilet is in the hallway next to the entrance. Fifth floor: From the lovely sitting room on the fourth, a staircase leads to the hooded floor with window, where there is another wonderfully spacious bedroom with sink. The roof offers extra storage space thanks to the attic. Leasehold The flat is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current period runs until 2055 and the annual canon is € 2,600. The switch to perpetual ground lease has already been made under favourable conditions. The perpetual canon is fixed (currently € 3,720,-). The (indicative) amount to buy off all groundlease is € 120,982 in 2024. Surroundings Parnassusweg is perfectly located with Olympiaplein, Beethovenstraat and Stadionweg in the vicinity. Here you will find various shops, cafés and sports facilities. The well-known French bakery, Le Fournil de Sébastien, is just around the corner, and for your daily groceries you can visit the Ekoplaza and Albert Heijn, both within walking distance. Accessibility is excellent. Via Zuid/WTC station, you can reach Schiphol Airport in about 10 minutes by train and the centre of Amsterdam within 15 minutes by tram or metro. The Zuidas is just a five-minute walk away, and the A10 ring road, as well as the A2, A4 and A9 motorways, can be reached within a few minutes by car. Details - Living space 186 m² according to NEN 2580 - Roof terrace of 32 m² facing west, built with a permit - Three bathrooms and two kitchens - Permit application for house sharing possible (according to municipality website) - Parking possible through permit system - Excellent accessibility by car and public transport - Heating via block heating, advance payment is € 235,- per month - Well-organised owners association. Service costs are € 243,- per month, administration is provided by Rappange Features: - Balcony

7 k

4 slk

200 m²

Amsterdam

EUR 950.000

*** English text below *** De Elandsgracht staat bekend als een van de meest geliefde straten van Amsterdam. Aan deze voormalige gracht bevindt zich op de begane grond en eerste verdieping van een fraai hoekpand dit topappartement. Geheel gerenoveerd in 2012 (inclusief fundering) beslaat deze fijne plek ca. 113 vierkante meter woonoppervlak met een tuin van 18 m2. De tuin heeft een achterom en ruimte om fietsen te parkeren: uniek om te hebben in de binnenstad! Het appartement is verdeeld over 2 lagen, gelegen op eigen grond en in een zeer goede staat. In 2012 is het gebouw van top tot teen gerenoveerd, waarbij vrijwel alles is vernieuwd, inclusief de fundering. Volgens de website van de Gemeente Amsterdam is het mogelijk om een woningdeelvergunning aan te vragen. Het appartement bevindt zich op de begane grond en eerste verdieping van een kleinschalig complex. Via de stenen buitentrap komt u in het gemeenschappelijke trappenhuis en de entree op de eerste verdieping. De begane grond heeft een eigen toegangsdeur naar de straat en er is een interne trap. Het appartement is logisch en goed ingedeeld met een ruime living aan de voorzijde die uitkijkt op de gezellige Elandsgracht. Er is veel privacy doordat het leefgedeelte op 1 hoog is. De moderne open keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van alle apparatuur, inclusief Quooker. Aan de achterzijde een frans balkon dat uitkijkt op de tuin en een aparte slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Er is een separaat toilet en trapkast voor bergruimte. Interne trap naar de begane grond die uitkomt in de hal. De nette badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator. Een fijne ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt veel opties en is ook in te richten als werkkamer, kantoor aan huis of (zoals het huidig gebruikt wordt) als tweede zitkamer. De derde slaapkamer grenst aan de achtertuin en heeft veel kast- en bergruimte. Er is een aparte ruime kast met wasmachine aansluiting. Een achtertuin van 18 m2 midden in de Jordaan maakt het helemaal af. Omheining zorgt voor veel privacy en de hoekligging maakt dat er veel licht en zon de tuin in komt, zeker voor een benedenhuis. Er is een poort waardoor de fietsen makkelijk onder het afdak in eigen tuin geparkeerd kunnen worden. Parkeervergunning houders krijgen toegang tot de beveiligde Qpark garage aan de Marnixstraat. De levendige Jordaan biedt een unieke mix van boetieks, antiek, cafes, de bakker en de slager (Siem van de Gragt, onthoud die naam) en heerlijke restaurants zoals Balthazar’s Keuken en Rakang. De straat is een mix van dorpse gezelligheid en de stadse dynamiek, met de grachten, de 9 Straatjes, het Leidseplein en De Hallen op loopafstand. Kenmerken: • Vloeroppervlakte van 113 m2 conform NEN2580 • Achtertuin van 18 m2 • Geheel gerenoveerd, inclusief fundering • Eigen grond • Fietsen makkelijk in achtertuin te parkeren • Parkeervergunninhouders krijgen toegang tot Qpark om de hoek • Geheel voorzien van dubbelglas, energielabel A • HR CV ketel • Professioneel beheerde VVE, bestaande uit 5 leden • Servicekosten € 282,- p.m. ------------------------------- The Elandsgracht is renowned as one of Amsterdam’s most beloved streets. Located on the ground and first floors of a beautifully restored corner building, this top-tier apartment offers a unique living space. Fully renovated in 2012, including the foundation, the apartment covers approximately 113 square meters of living area and boasts an 18 square meter garden. The garden, accessible from a rear entrance, offers a convenient space to park bicycles—an exceptional feature for a home in the city center! The apartment spans two floors, is situated on freehold land, and is in excellent condition. During the 2012 renovation, the entire building was refurbished from top to bottom, including the foundation. The apartment is part of a small-scale complex. The first-floor entrance is accessed via an external stone staircase leading to a shared hallway. The ground floor has its own private entrance from the street, connected internally by stairs. The layout is well-designed, with a spacious living room at the front offering views of the lively Elandsgracht. The elevated position of the living area ensures plenty of privacy. The modern open-plan kitchen, renovated in 2021, is fully equipped with all necessary appliances, including a Quooker. At the rear of the apartment, a French balcony overlooks the garden, and there is a separate room currently used as an office. A separate toilet and storage closet are also located on this level. An internal staircase leads to the ground floor, where a hallway connects to the remaining rooms. The stylish bathroom is equipped with a double walk-in shower, double sink, toilet, and heated towel rack. A nice spacious bedroom at the front offers many options and can also be used as a (home) office or second sitting room (as it’s currently used). The third bedroom, located adjacent to the garden, features ample closet and storage space. Additionally, there is a separate large closet with a washing machine hookup. The 18-square-meter garden, situated in the heart of the Jordaan, is a true gem. Enclosed for privacy, the garden benefits from its corner location, allowing plenty of sunlight—a rare find for a ground-floor apartment. The gate provides easy access to park bicycles under the covered area within the garden. A parking permit in this area gives access to the secured Qpark at Marnixstraat around the corner. The vibrant Jordaan neighborhood offers a unique blend of boutique shops, antique stores, cafés, and essential amenities such as bakeries and butchers (Siem van de Gragt is a local favorite), along with popular restaurants like Balthazar’s Keuken and Rakang. The street itself combines a village-like charm with urban energy, while the nearby canals, the Nine Streets, Leidseplein, and De Hallen are all within walking distance. Features: • 113 m² floor area in accordance with NEN2580 standards • 18 m² rear garden • Fully renovated, including foundation • Freehold property • Convenient bicycle parking in the garden • A parking permit in this area gives access to the secured Qpark at Marnixstraat around the corner • Double glazing throughout, Energy Label A • High-efficiency central heating boiler • Professionally managed homeowners' association with 5 members • Service fees € 282,- p.m.

4 k

3 slk

113 m²

Amsterdam

EUR 845.000

*** English text below *** Nooit meer erfpacht betalen: de erfpacht is volledig afgekocht! Comfort en moderne elegantie komen samen in deze prachtige eengezinswoning (165 m²) in Amsterdam west. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers, schuur (2,77 m²), berging (4,99 m²) en een vliering biedt deze woning de perfecte combinatie van luxe en functionaliteit. Stap naar buiten en ontspan in de privacy van uw eigen achtertuin (ca. 43m²), compleet met verfrissend zwembad en privé aanlegsteiger. De ideale plek om te ontspannen tussen het omliggende groen. De glazen achterpui geeft waanzinnig veel lichtinval in het leefgedeelte met open indeling en gezellige haard. Uniek aan deze stadswoning is dat er parkeergelegenheid is op eigen terrein voor 2 auto’s én een bakfiets! Daarnaast is er een berging, bereikbaar via de oprit, waar fietsen in opgeborgen kunnen worden. In 2005 is de woning verbouwd en in 2024 is er een nieuwe warmtepomp en boiler geplaatst. Eveneens is binnen alles opnieuw geschilderd, zijn de vloeren geschuurd en geolied en het balkon heeft nieuwe vlonders. Op het dak liggen 12 zonnepanelen en de woning heeft een energielabel A+. Bijzonderheden - Erfpacht volledig afgekocht! - 4 slaapkamers en 1 study - Inpandige berging en vliering - 2 badkamers - Achtertuin van ca. 60 m² met zwembad - Aanlegsteiger - Schuur in achtertuin - Voortuin van ca. 23 m² - Parkeren op eigen terrein met plek voor 2 auto’s - Energielabel A+ - Nieuwe propaan warmtepomp en boiler geplaatst in 2024 (met garantie) - 12 zonnepanelen - In 2024 binnen alles geschilderd, vloeren geschuurd en geolied - Balkon voorzien van nieuwe vlonders Indeling De woning is verdeeld over drie verdiepingen en kent de volgende indeling. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime en uitnodigende leefruimte met moderne open keuken, volledig uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, oven, afwasmachine en ingebouwde koffiemachine. De breakfastbar vormt de verbinding tussen de keuken en de living. Voor extra gemak is er een bijkeuken met een combi-oven/magnetron en veel kastruimte. Door middel van de vlizotrap is de bovengelegen vliering bereikbaar met ongekend veel opbergruimte. Het eet- en zitgedeelte worden gekenmerkt door een lichte en uitnodigde sfeer dankzij de glazen schuifpui en lichtstraat. Vanuit hier is de tuin met terras bereikbaar. De achtertuin is een groene oase van rust en ontspanning. Het zwembad biedt verkoeling tijdens de warme zomerdagen. De privé steiger is ideaal voor het aanleggen van een boot om de nabijgelegen waterwegen te verkennen. Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich drie comfortabele kamers, waarvan één kamer een trap naar boven heeft. Het bovengelegen deel is ideaal als studeer- of speelruimte. Eén van de slaapkamers is momenteel in gebruik als laundry. De ruime badkamer in het midden van de verdieping is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Voor optimaal comfort en gemak, zit er een separaat toilet op de overloop. Op de tweede verdieping betreedt u direct de masterbedroom, voorzien van airco, een eigen inloopdouche en wastafel. De kamer heeft veel natuurlijk licht dankzij de glazen achterpui, die toegang biedt tot het balkon over de gehele breedte van de woning. Omgeving en bereikbaarheid De woning is gelegen in een kindervriendelijke woonwijk. In de buurt zijn er verschillende groene ruimtes en parken. Op enkele minuten fietsen ligt sportpark de Eendracht en de Fruittuinen van West. Deze groene omgeving biedt een welkome ontspanning uit het stadsleven. Er zijn verschillende voorzieningen in de buurt; supermarketen, winkels en restaurants. Voor gezinnen met kinderen zijn er verschillende scholen en kinderopvangfaciliteiten in de buurt. Er is een goede verbindingen met het openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk is om naar andere delen van Amsterdam te reizen. Het centrum ligt op een halfuur fietsafstand. Met de auto bent u binnen slechts een paar minuten op de Ringweg A10 en snelweg A5. ----------------------------------------------------------------- Never pay leasehold ever again: all ground lease is bought off untill infinity! Comfort and modern elegance come together in this beautiful family home (165 m²) in Amsterdam west. With 4 bedrooms, 2 bathrooms, shed (2.77 m²), storage room (4.99 m²) and storage attic, this home offers the perfect combination of luxury and functionality. Step outside and relax in the privacy of your own garden (approx. 43m²), complete with refreshing pool and private dock. The ideal place to relax among the surrounding greenery. The rear glass facade gives a mesmarizing amount of light into the living area with open layout and fireplace. Unique to this house is that there is on-site parking for 2 cars and a cargo bike! There is also a storage room, accessible via the driveway, where bicycles can be stored. In 2005 the house was renovated and in 2024 a new heat pump and boiler were installed. Everything inside has been repainted, the floors have been sanded and oiled and the balcony has new decking. There are 12 solar panels on the roof and the house has an energy label A+. Details - All ground lease is bought off: never pay for the ground ever again! - 4 bedrooms and 1 study - Storage room and attic - 2 bathrooms - Backyard of approx 60 m² with swimming pool - Private dock - Front garden of approx. 23 m² - Parking on own property with space for 2 cars - Energy label A+ - New propane heat pump and boiler installed in 2024 (with warranty) - 12 solar panels - In 2024 everything inside was painted, floors sanded and oiled - Balcony with new decking Layout The house is spread over three floors and has the following layout. Upon entering you are welcomed by a spacious and inviting living with modern open kitchen, fully equipped with an electric stove, extractor hood, fridge-freezer, oven, dishwasher and built-in coffee machine. The breakfast bar connects the kitchen to the living room. For extra convenience, there is a utility room with a combination oven/microwave and plenty of cupboard space. Using the loft ladder, the upper attic is accessible with a lot of storage space. The dining and sitting area are characterized by a bright and inviting atmosphere thanks to the sliding glass doors and skylight. From here you can acces the garden with terrace. The backyard is a green oasis of peace and relaxation. The pool offers cooling during warm summer days. The private dock is ideal for a boat to explore the nearby waterways with. On the second floor of this home are three comfortable bedrooms, one of which has a staircase leading to an additional small room, ideal as a study or playroom. One of the bedrooms is currently used as a laundry room. The spacious bathroom in the middle of the floor is equipped with a walk-in shower, bathtub and sink. For maximum comfort and convenience, there is a separate toilet on the landing. On the second floor, you enter directly into the master bedroom, equipped with air conditioning, a private walk-in shower and sink. The room has plenty of natural light thanks to the glass rear, which provides access to the balcony across the entire width of the house. Environment and accessibility The house is located in a child-friendly residential area. In the neighborhood there are several green spaces and parks. A few minutes' bike ride away is sports park de Eendracht and the Fruittuinen van West. This green environment offers a welcome respite from city life. There are several amenities nearby; supermarkets, stores and restaurants. For families with children, there are several schools and childcare facilities nearby. Public transport is available in the direct vicinity, making it easy to travel to other parts of Amsterdam. The city center is a half-hour bike ride away. By car, you can get to the A10 ring road and A5 highway in just a few minutes. Features: - Air Conditioning - Alarm - SwimmingPool

7 k

5 slk

165 m²

lot 204 m²

Amsterdam

EUR 1.095.000

In misschien wel de mooiste straat van Delft gelegen uitstekend onderhouden, karakteristiek herenhuis met een verzorgde voor-, zij- en achtertuin en een bijzonder grote berging naast de woning. Deze woning is gelegen in de populaire '30-er jaren wijk 'Hof van Delft'. De tweede etage is in opdracht van de huidige eigenaren gerealiseerd en maakt het huis tot een echt drielaags familiehuis met goede, volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijke woonkamer met open haard en een mooie erker. Ondanks de grondige verbouwing zijn er nog veel authentieke stijlkenmerken en details bewaard gebleven zoals bijvoorbeeld glas in lood in de bovenramen en in de schitterende, royale hal. Behalve praktisch is het huis ook comfortabel en energiezuinig. Met een energielabel C, goed dubbel glas en isolatie is het een modern huis dat je zonder werkzaamheden kunt betrekken. Je woont hier op steenworp afstand van de gezelligheid van het centrum van Delft, maar ook scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, zijn in de nabijheid te vinden. Daarnaast zijn er diverse buurtwinkels, openbaar vervoervoorzieningen, gunstig gelegen uitvalswegen en een grote supermarkt op loopafstand te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree via de fraai aangelegde voortuin, originele voordeur, hal, gang, toiletruimte met toilet en fonteintje. Toegang tot de ruime woonkamer (voormalig en suite). Het huis heeft authentieke hoge plafonds. De kamer is voorzien van parket. Half open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Toegang tot de circa 12 meter diepe achtertuin, schuin toelopende tuin met een ruime berging naast het huis. Eerste verdieping: Overloop, tweede toiletruimte met toilet en fonteintje. Ouderslaapkamer aan de voorzijde van het huis met openslaande deuren naar het balkon op de erker aan de voorzijde. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een kleine slaapkamer/thuiswerkkamer. Ruime badkamer met inbouwspots, een inloopdouche, dubbele wastafels, handdoekenradiator en een ligbad. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Tweede etage: Overloop. Op deze etage bevinden zich twee ruime slaapkamers. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich eveneens extra bergruimte maar ook de aansluiting van de wasmachine en de droger. Kenmerken/bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis met hoge plafonds, ruimte en veel oude details; - Energielabel C is definitief vastgesteld; - Dubbel glas; grotendeels HR++; - Perceelgrootte 233 m2; - Woonoppervlakte 158 m2; - Beschermd stadsgezicht; - Bouwjaar rond 1913; - De gevel is volledige gereinigd en volledig opnieuw gevoegd, zowel de voor- als achterzijde; - Schilderwerk buitenzijde dateert van 2024; - Gezien de leeftijd is een oud pand clausule van toepassing. Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee Een NVM Aankoopmakelaar bespaart u tijd, geld en zorgen.

7 k

6 slk

158 m²

lot 233 m²

Delft

EUR 1.980.000

Een prachtige en charmante, 7 kamer vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 243 m2. Voorzien van vrijstaande garage met ruime rondom gelegen tuin met groot terras. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt "De Kieviet" in Wassenaar gelegen op korte afstand van scholen, sportclubs en het strand. De villa is in 1919 gebouwd en vertoont verbazingwekkend metselwerk en afwerking plus een rieten dak. in een traditionele stijl met veel ramen. (please find English description below) Indeling: Entree, grote hal voorzien van een marmeren vloer met ingebouwde kast, toilet met fontein. Grote woonkamer met erker, open haard aan de voorzijde, zeer grote eetkamer met erker en openslaande deuren naar de achtertuin. Volledig uitgeruste woonkeuken met uitgebouwd eetgedeelte met kasten, veel ramen en toegang tot achtertuin. Ruime kelder (stahoogte) bestaande uit twee delen. 1e Verdieping: ruime overloop, toilet met fontein, voorslaapkamer met ingebouwde kasten, balkon en aangrenzende badkamer met bad, wastafel, bidet en toilet. 2e Slaapkamer aan de achterzijde met 2 zonnige balkons en 2e badkamer met groot bad, aparte douche en dubbele wastafel. 2e Verdieping: ruime overloop, 2 ruime slaapkamers en 3e kleine badkamer met douche en wastafel. Wasruimte en CV gas ketel met elektrische boiler. De tuin (ca 1615 m2, ligging op het zuidwesten) is ontworpen en aangelegd met een grote verscheidenheid aan planten die blijven bloeien van het vroege voorjaar tot het begin van de winter. Het omringt het huis en heeft veel ruimte en zon. Ook is de woning voorzien van een grote oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Extra kenmerken: - Woonoppervlakte van 243m2 en een perceeloppervlakte van 1781m2 eigen grond. - 4 slaapkamers en 3 badkamers - Originele architectuur - Energielabel G - Bouwjaar 1920 - Vrijstaande garage, parkeergelegenheid op eigen terrein voor circa 4 auto’s - Rondom vrij uitzicht - Achter in de tuin een houten tuinhuisje - Woon- en eetkamer zijn van parketvloer voorzien - Materialen- en ouderdomsclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen - Niet bewonersclausule van toepassing - Bouwkundig rapport is aanwezig

7 k

4 slk

243 m²

lot 1.178 m²

Wassenaar

EUR 900.000

Amstelveenseweg 914-1, 1081 JN Amsterdam Aan de rand van het Amsterdamse Bos bieden wij dit luxe appartement (ca. 99m²) met zonnig terras aan. Het appartement is smaakvol gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen. Het riante appartement beschikt over open woonkeuken met eiland, luxe badkamer, twee slaapkamers en voldoende bergmogelijkheden. Locatie & bereikbaarheid: Het appartement kijkt uit op de Hoornsloot, welke tezamen met een historisch spoorlijntje de Amstelveenseweg scheidt van het Amsterdamse Bos. Het Amsterdamse Bos is met haar vele natuur hét stadsbos voor Amsterdammers en mensen uit de omgeving. Hier bevinden zich onder andere een veelheid aan sportfaciliteiten, een jachthaven, speelweiden, een openluchttheater, vijvers, maneges, de Bosbaan, een geitenboerderij, het Wagener stadion en diverse horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel het centrum van Amsterdam als het centrum van Amstelveen zijn op fietsafstand gelegen. De Zuidas, winkelcentrum Groot-Gelderlandplein maar ook het treinstation Zuid/WTC met al haar verbindingen bevinden zich op 8 minuten fietsen. Het huis is zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto (afslag S108 van de ringweg A-10, en afslag 5 van A9). De auto parkeert u direct voor de deur, met altijd voldoende parkeergelegenheid! Indeling: Nette gemeenschappelijke entree op de begane grond. Eerste verdieping: Entree. Hal met toegang tot alle vertrekken. Royale living aan de achterzijde met uitzicht op het Amsterdamse Bos. Door de vele raampartijen is de woning bijzonder licht. De luxe open keuken met eiland is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een Gaggenau inductieplaat met geïntegreerde afzuiger, Miele koel-/vriescombinatie, combi-oven, Quooker en wijnklimaatkast. De keuken is afgewerkt met een marmeren blad en heeft bijzonder veel bergruimte, waaronder een grote bergkast. Aan het kookeiland kunt u gezellig aanschuiven aan de bar. De woonkamer is voorzien van op maat gemaakte kasten en een prachtig TV-meubel over de gehele breedte. Middels de schuifdeur stapt u het verdiepte terras op, dat westelijk georiënteerd is. Het terras is voorzien van elektra. Op de hal treft u een separaat toilet met fontein, een garderobekast, een aparte waskast met de benodigde aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde de master bedroom voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast. Aangrenzend de tweede goed bemeten slaapkamer. Centraal in het midden treft u de badkamer. De badkamer is voorzien van luxe sanitair waaronder een dubbele wastafel met meubel, een designradiator, ligbad en inloopdouche. Het geheel is smaakvol en hoogwaardig verbouwd en door de hele woning ligt een prachtige eiken lamelparket vloer en de plafonds zijn voorzien van inbouwspots. Kortom: fantastisch wonen in een bosrijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik! Bijzonderheden: - Appartementsrecht 98,60m² (NEN2580 rapport aanwezig) - Zonnig terras op het westen 19,70m² (NEN2580 rapport aanwezig) - Bijzonder goed ingedeeld appartement - VvE bestaande uit 4 leden - Servicekosten €134,79 per maand - VvE in bezit van MJOP - Veel inbouwkasten en opbergmogelijkheden - Boffi keuken met inbouwapparatuur van Miele, ontworpen door DIS studio - Hoogwaardig gerenoveerd met luxe materialen in 2020 - Fundering hersteld in 2020 - Volledig voorzien van dubbel glas - Eiken lamelparketvloer, in 2024 geschuurd en gelakt - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

3 k

2 slk

99 m²

Amsterdam

EUR 1.500.000

Exclusieve vrijstaande villa met garage, royale tuin en veel privacy in Quatrebras, Badhoevedorp. Deze unieke, energiezuinige villa aan de Oleanderlaan biedt de perfecte balans tussen luxe, ruimte en rust, terwijl u toch dicht bij de stad bent. Hier geniet u van alle moderne gemakken, omringd door groen, en met de stad binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van maar liefst 181 m², 4 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en een sfeervolle woonkeuken, is dit een droomhuis voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en stijl. De villa, gebouwd in 2020, straalt warmte en luxe uit en is tot in detail afgewerkt. De zonnige tuin op het zuidoosten biedt veel privacy en ruimte, zodat u in alle rust kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande overkapping met loungehoek en een prachtig zwembad. De woning beschikt bovendien over een ruime garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. English summary: Exclusive detached villa with garage, spacious garden and lots of privacy in Quatrebras, Badhoevedorp. This unique, energy-efficient villa on Oleanderlaan offers the perfect balance between luxury, space and tranquility, while still being close to the city. Here you can enjoy all modern conveniences, surrounded by greenery and with the city within easy reach. With a living area of no less than 181 m², 4 spacious bedrooms, 2 luxurious bathrooms and an attractive kitchen/diner, this is a dream home for families looking for comfort and style. The villa, built in 2020, radiates warmth and luxury and is finished in detail. The sunny southeast-facing garden offers a lot of privacy and space, so you can enjoy yourself in peace. There is also a detached canopy with lounge area and a beautiful swimming pool. The house also has a spacious garage and parking for several cars on site. Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale hal met garderoberuimte, een stijlvol trappenhuis met leren trapbekleding en een modern toilet. De begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling. Vanuit de hal kijkt u direct uit op de ruime achtertuin, wat meteen een gevoel van openheid geeft. De ruime woon- en eetkamer biedt plek voor het hele gezin, met een op maat gemaakte cinewall en sfeervolle HR-gashaard voor extra warmte en gezelligheid. De luxe keuken met kookeiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele stoomoven, wijnklimaatkoeling, Siemens combi oven, inbouwkoffiemachine, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens vaatwasmachine en een koel- vriescombinatie. Via meerdere openslaande deuren vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin. De fraai aangelegde achtertuin is ingericht met meerder loungeplekjes, een overkapping met heater en toegang tot de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen en/of Franse balkons, wat zorgt voor een mooie lichtinval. De luxe badkamer heeft een dubbele wastafel met meubel en een ruime dubbele douche. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een extra ruime slaapkamer en een tweede badkamer met wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche, ideaal voor extra comfort en privacy. Daarnaast is er volop bergruimte op de vliering en is de verdieping voorzien van een aparte stookruimte met geavanceerde installaties zoals een bodemwarmtepomp en WTW-unit voor een optimaal binnenklimaat. De omgeving Wonen in Quatrebras Park is wonen in een groene, parkachtige omgeving met brede lanen en ruime tuinen. U woont aan de rand van het Quatrebras Park, waar natuur en stad samenkomen. Voorzieningen zoals een kinderboerderij, scholen, winkels en sportfaciliteiten zoals het zwembad, meerdere sportscholen, atletiek en de tennis- en padelbanen zijn op loopafstand. Kinderen spelen hier veilig buiten en u geniet van de rust van het dorpse karakter, met Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en Haarlem binnen handbereik. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 bent u snel onderweg. Highlights: • Prachtige locatie in Badhoevedorp, nabij openbaar vervoer en uitvalswegen. • Gelegen op 590 m² eigen grond. • Royale tuin met overkapping van 22 m² en heater. • Woonoppervlakte van 181 m². • Energielabel A, uitstekend geïsoleerd en gasloos. Uitgerust met een WTW-unit en bodemwarmtepomp. • Voorzien van 23 zonnepanelen, duurzaam en energie-efficiënt. • Ruime garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. • Eigen website voor meer informatie: oleanderlaan35.nl. • Oplevering in overleg. • Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam wordt opgesteld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Highlights: • Beautiful location in Badhoevedorp, near public transport and highways. • Located on 590 m² of private land. • Spacious garden with 22 m² canopy and heater. • Living area of 181 m². • Energy label A, excellently insulated and gas-free. Equipped with a heat recovery unit and ground source heat pump. • Equipped with 23 solar panels, sustainable and energy efficient. • Spacious garage and parking for several cars on site. • Own website for more information: oleanderlaan35.nl. • Delivery in consultation. • Choice of notary by the buyer, on the understanding that it must be a notary from the Amsterdam/Amstelveen region and a purchase agreement is drawn up by the notary in accordance with the Ring Amsterdam model. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

5 k

4 slk

181 m²

lot 590 m²

Badhoevedorp

EUR 975.000

Altijd al willen wonen op een unieke locatie vol karakter en historie, waar het enige geluid afkomstig is van weidevogels en de lokale kerkuil? Dit bijzondere boerenerf, gelegen in het serene buitengebied van Eibergen, biedt precies dat. Op een perceel van ruim 1,1 hectare, vindt u een oude (gemeentelijk) monumentale scholtenboerderij met bijgebouwen, genaamd ‘De Scholte’. Deze historische plek, ooit een belangrijk centrum in Oost-Nederland, biedt ongekende mogelijkheden en weidse vergezichten! Ligging Boerderijcomplex ‘De Scholte’ ligt in het fraaie buitengebied van Eibergen, in buurtschap Hupsel. De landelijke omgeving, kenmerkend voor de Achterhoek, wordt gekarakteriseerd door uitgestrekte weilanden, akkers, boerderijen en bossen. Eibergen zelf is een gezellige plaats met diverse voorzieningen zoals basis- en voortgezet onderwijs, horeca, winkels en sportfaciliteiten. Groenlo, bekend om zijn rijke geschiedenis en vestingwerken, ligt op fietsafstand en biedt extra voorzieningen en recreatiemogelijkheden. De N18 zorgt voor een snelle verbinding naar steden als Doetinchem en Enschede, en naar de snelwegen A1 en A12. Historie De geschiedenis van deze plek gaat terug tot 1188, ouder dan Amsterdam zelf. Boerderij ‘De Scholte’ speelde een cruciale rol in de regio, met de scholte als bestuurder van de lokale marke, een gemeenschap van grondeigenaren. De scholte had aanzienlijke invloed en was ook grootgrondbezitter, met meer rechten dan andere leden van de marke. Dit erfgoed, met zijn rijke geschiedenis, maakt dit pand tot een unieke kans. De boerderij De boerderij, gebouwd rond 1860, bestaat uit een voorhuis met aan de ene kant een ‘deel’ (aangebouwde schuur) voor opslag en stalling, en aan de andere kant een ‘deel’ dat werd gebruikt voor veestalling. Met een totale inpandige gebruiksruimte van meer dan 800 m², biedt deze woning na enige renovatie en modernisering een enorme potentie voor inwoning/mantelzorg, B&B-verhuur, praktijk/kantoor aan huis, het hobbymatig houden van dieren, of andere ruimte vragende hobby’s. De gemeente Berkelland hanteert een actief beleid voor woningsplitsing en heeft deze woning hiervoor aangemerkt. Eventuele verbouwingsplannen zullen getoetst worden met oog voor het behoud van de monumentale waarden. Indeling Op de begane grond vindt u een hal met trapopgang, een woonkeuken met toegang tot de kelder, en een prachtige monumentale woonkamer met originele haard, bijzondere kannenschrot vloer en hoge plafonds. Verder zijn er drie kamers, waarvan één in gebruik als tijdelijke badkamer en één als kantoor. Tussen de beide delen van de boerderij is er een extra douche, een berging met wasmachine- en drogeraansluiting, en toegang tot een knusse patio. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Bijgebouwen Het erf beschikt over een grote schuur (14,5 x 9 meter), geschikt voor stalling en opslag van divers materiaal. Daarnaast is er een overkapping van circa 10 x 13 meter. Erf De woning is bereikbaar via een lommerrijke oprijlaan, met voor de woning diverse oude, karakteristieke eikenbomen en een gazon. Aan de andere zijde is een weelderige landelijke boerentuin aangelegd met een hoogstam fruitboomgaard, omzoomd door een meidoornhaag, een ‘ronde tuin’ met vruchtbomen, rododendrons, een natuurweide en zitjes op elk denkbaar plekje. Het is hier overal genieten van de tuin, de natuur en het met regelmaat langs struinende wild. Het hele weiland is omgeven door knotwilgen. In de hoek is een dierenbos aangelegd met struiken en bomen waar dieren kunnen rusten of schuilen. Bijzonderheden · De locatie wordt door Achterhoekers geroemd als een van de mooiste plekken van de Gelderse Vallei; · Hier kun je ’s nachts nog echt de sterrenhemel zien dankzij de afwezigheid van lichtvervuiling; · Er zijn 36 zonnepanelen die bijdragen aan gunstige energierekening; · Onder de boerderij is een regenwater-reservoir (500 liter) voor bewatering van het land. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De uitgebreide brochure is op aanvraag verkrijgbaar.

7 k

6 slk

210 m²

lot 11.103 m²

Eibergen

EUR 998.000

Echt een snoepje van een huis, om op slag verliefd op te worden... Dit ontzettend charmante vrijstaande huis uit 1921 is het ultieme voorbeeld dat landelijk wonen in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik, gewoon kan: Vrijstaand, eigen grond, aan een doodlopend straatje gelegen, tuin op het zuidwesten direct aan vaarwater gelegen en een bijzonder karakteristieke bouwstijl. Het woonhuis is gelegen op een landtong in de Bergse Voorplas en is in 2018 grondig gerenoveerd. De achtertuin is zeer zonnig gelegen op het zuidwesten, aan vaarwater dat in directe verbinding staat met de Bergse Voorplas. Het is een verrassend licht huis met een bijzonder karakteristieke sfeer. Het huis heeft twee grote slaapkamers, beiden met een balkon, een aparte waskamer en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Op de begane grond een royale woonkamer met open keuken en aangrenzend is een fijne aparte werkplek te creëren met toegang tot de tuin. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en heeft veel bergruimte. Het is hier heerlijk wonen met veel recreatiemogelijkheden zoals o.a. Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen op loopafstand, zo ook het openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam, golfclub de Hooge Rotterdamsche, en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn in de buurt. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets-, loop- en/of autominuten te bereiken. Zowel fietsend als met de tram (tramlijn 4 stopt bijna voor de deur) is het stadscentrum binnen 20 minuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Voorts op ca. 10 autominuten afstand van Rotterdam/The Hague Airport gelegen. Tuin: Achterzijde; in 2018 geheel opnieuw aangelegd en gelegen op het zuidwesten met terras aan het water, overkapping en aansluitend de berging in de zij tuin. Voorzijde; met parkeergelegenheid voor 1 auto en tevens toegang tot de berging naast het huis. Indeling Begane grond: Entree met vestibule, royale hal met prachtig trappenhuis met hoge raampartij, toiletruimte en een kelderkast. De zeer lichte woonkamer met parketvloer, gasgestookte open haard en biedt tevens toegang tot de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is modern en royaal van opzet, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en heeft een gezellige erker. De eetkamer met toegang tot de tuin is ook zeer geschikt als werkruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met mooi trappenhuis en daglicht, 2 grote slaapkamers met balkon en mooi uitzicht, moderne badkamer met inloopdouche voorzien van sun-shower, toilet en dubbele wastafel. De zolder is vanaf de overloop te bereiken door middel van een vlizotrap. bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1921 - Gelegen op 243 m² eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m² (conform BBMI / NEN2580) - Gebruiksoppervlakte overig inpandig (zolder) ca. 11 m² (conform BBMI / NEN2580) - Gebouwgebonden buitenruimte (o.a. 2 balkons) ca. 17 m² (conform BBMI / NEN2580) - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (schuur naast het huis) ca. 6 m² (conform BBMI / NEN2580) - Grotendeels v.v. aluminium kozijnen met dubbel glas - Centrale verwarming middels c.v.-combiketel uit 2018 - Directe verbinding met de Bergse Voorplas gelegen - In 2018 is de woning grondig gemoderniseerd waaronder nieuw dak, vernieuwde verdiepingsvloer, badkamer inclusief vloerverwarming, toilet, keuken, keukenvloer met vloerverwarming, tuin opgehoogd en opnieuw aangelegd, elektra, cv-ketel. - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 1 auto - Glasvezelaansluiting aanwezig Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

5 k

2 slk

120 m²

lot 243 m²

Rotterdam

EUR 1.595.000

Op de rand tussen Breda en Etten-Leur kunt u nu wonen op een bijzondere plek van bijna 10.000 m². Bij dit prachtige huis aan de Moerdijkse Postbaan in Etten-Leur ervaart u een enorm gevoel van vrijheid. Grenzend aan het Liesbos en op drie km afstand van de A16 en de A58 staat deze woning aan de Moerdijkse Postbaan 6 te koop. Hier woont u buiten, midden in de natuur, waar u de seizoenswisselingen van dichtbij meemaakt en waarbij het centrum van Breda met al zijn voorzieningen binnen tien autominuten bereikbaar is. Het unieke pand is o.a. voorzien van een royale living met tuinkamer, 5 slaapkamers, een kantoor/werkruimte, 2 badkamers, een overdekt en verwarmd zwembad en een sauna. De tuin ligt rondom de woning en is werkelijk fantastisch! U waant zich in uw eigen park van bijna 1 hectare. Parkeren voor u en uw gasten is hier geen enkel probleem met de eigen oprit en een inpandige garage. Wilt u een persoonlijk gevoel krijgen bij deze woning? Dat kunnen wij ons helemaal voorstellen. Neem dan contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met u! Begane grond – living met schitterend zicht op de tuin: Via een af te sluiten poort rijden we het terrein op. We parkeren de auto en bij het uitstappen nemen we deze imposante woning en de omgeving in ons op. We lopen via vijf traptreden richting de overdekte entree. De deur gaat open, “welkom, kom gezellig binnen”! De hal, in gebruik als tv-kamer, geeft direct een ruimtelijk gevoel. De hele woning ademt trouwens een sfeer van klasse uit. In deze “hal” bevindt zich een volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de garderobe nis. Vanuit de tv-kamer heeft u via een schuifpui toegang tot de tuin. We lopen door naar de speelse living van maar liefst ca. 70 m² die verdeeld is in een zit- en eetgedeelte. De sfeervolle open haard neemt een prominente plaats in bij het zitgedeelte. Op de killere dagen zorgt deze open haard voor extra warmte en gezelligheid. De living heeft grote ramen waardoor u prettig daglicht heeft en geniet van het fantastische uitzicht op de tuin. In de erker kunt u heerlijk gaan zitten en tot rust komen na een drukke dag. Via een schuifpui bij het eetgedeelte komt u op het royale terras. De woonkamer geeft toegang tot de naastgelegen keuken. Vanuit de living gaan we via 5 traptreden naar beneden met een mooie inpandige vijver met waterval in een verrassende tuinkamer. Het hoge plafond geeft een ruimtelijk gevoel en ook hier weer een grandioos zicht op de tuin. In deze ruimte kunt u fijn muziek maken, gezellig met vrienden samen zitten of borrelen aan de ruime bar. In de winter gaat ook hier de open haard lekker aan. In de zomer kan de schuifpui open, zodat het contact met de tuin nog groter wordt. Vanuit het eetgedeelte in de woonkamer is de naastgelegen woonkeuken te bereiken. Een grote ruimte met boven-/onderkasten en laden, 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron, heteluchtoven, dubbele spoelbak en een marmeren werkblad. Er is genoeg ruimte om uw kookgerei op te bergen en om met plezier het ontbijt, de lunch of een diner klaar te maken. Het prachtige uitzicht op de hoge bomen in het Liesbos maken van deze keuken helemaal een feestje! Vanuit de keuken kunt u naar de “hal” en ook naar de ruime bijkeuken met een vaste kastenwand met ingebouwde wasmachine, droger en vriezer. De bijkeuken geeft toegang tot de meterkast. Vanuit deze bijkeuken kunt u zowel naar de voor- als achterzijde van de woning. Aan de achterzijde komen we via de overkapping in de bergruimte met hier de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, ca. 2016). Vanuit de bijkeuken is er tevens een vaste trap naar boven, die toegang biedt tot een grote slaapkamer. Deze kamer is heel goed te gebruiken als gastenkamer en heeft een dakraam en een vaste wastafel. Er is ook toegang tot een bergzolder over het hele pand. Vanuit de bijkeuken via een trapje naar beneden komen we in de garage. We lopen weer even terug naar de “hal”, want van hieruit is ook het slaapgedeelte (via een afgesloten deur) te bereiken. U heeft toegang tot 4 mooie, ruime slaapkamers die heerlijk uitkijken op de tuin. Een van deze slaapkamers heeft een vaste kastenwand. De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met hand-, regendouche en thermostaatkraan), ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), dubbele wastafel met meubel en een radiator. Via een glazen schuifdeur gaan we vanuit de badkamer naar een kleedruimte die toegang biedt tot het overdekte zwembad (5.00 x 10.00 m). Dit zwembad is voorzien van een elektrisch roldek, verwarming en klimatisering. Wat een luxe is dat! Via een loopdeur kunnen we ook hier naar tuin. 1e Verdieping – sauna met badkamer, relaxruimte en/of kantoorruimte: Vanuit de living lopen we via een zwevende trap omhoog. Hier is een ruime kamer met toegang tot een terras. Vanuit hier ook weer dat grandioze uitzicht op de tuin. Deze kamer is te gebruiken als logeerkamer, kantoor of als relaxruimte na een bezoek aan de sauna die op deze verdieping aanwezig is. Heerlijk ontspannen in de sauna, afkoelen in de ruime badkamer met (dompel)bad, dubbele douche en wastafel en daarna dus de relaxruimte in. Op deze verdieping is ook een separate toiletruimte en meer dan voldoende bergruimte aanwezig. Ruime inpandige garage en wijnkelder: De ruime garage is inpandig, u kunt er dus binnendoor naartoe vanuit de bijkeuken. Dat is prettig als het regent en u de boodschappen mee naar binnen wilt nemen. In de garage kunt u 3 auto’s parkeren. De garage is voorzien van elektra, water, een elektrische sectionaaldeur en een koeling die bestemd is voor de wijnkelder die vanuit de garage bereikbaar is. Een eigen wijnkelder voor meer dan 1000 flessen, wie wil dat nou niet! De oprit biedt voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein voor u en uw gasten. Fraaie parkachtige tuin: Rondom het huis ligt een fraai aangelegde, parkachtige tuin van bijna 10.000 m² (ontworpen door de bekende tuinarchitect Luc Engelhard uit Kockengen) op het zuiden die de stijl van de woning nog eens benadrukt. U komt hier tot rust, hoort de vogels volop fluiten vanuit de hoge bomen, ziet de eekhoorntjes lopen, alle seizoenen maakt u hier intensief mee. Dichter bij de natuur kunt u niet staan. Het gazon, de vijverpartij met fontein, de borders en de diverse terrassen nodigen u uit om volop te genieten van uw bezit. In de tuin zijn 3 tuinhuizen aanwezig, waarvan 2 met een rieten dak. Een tuinhuis is ingericht als volière. Twee robot maaiers maaien voor u het gras en een volautomatische beregeningsinstallatie met een bron op 42 meter en een ontijzering installatie, zorgen voor de uitbundige plantengroei. De frambozen, aalbessen, bramen, pruimen- en kweeperenbomen zorgen voor uw vitamines. Diverse kunstwerken sieren uw park. Wonen op de grens met Breda: Vanuit uw woning bent u binnen tien autominuten in het centrum van Breda en acht autominuten in het centrum van Etten-Leur. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur, maar ook in Breda naar hartenlust. De sfeervolle historische binnenstad van Breda is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. Het Chassé theater is een van de grootste theaters in het land. Grote landelijke producties kunt u er zien. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Algemeen: - De woning is deels voorzien van houten en deels voorzien van kunststof kozijnen. - Het pand is 95% voorzien van dubbele beglazing. - De woning heeft vloerisolatie. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De living, tuinkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van Noors leisteen vloerafwerking. - De hal, toiletruimte, de badkamers en de garage zijn betegeld. - De gang en de slaapkamers op de begane grond hebben vloerbedekking. - Op de 1e verdieping hebben de slaapkamer en kantoor/werkkamer vloerbedekking. - De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. - De woning heeft zonneschermen bij de living, tuinkamer en de slaapkamers die op het zuiden liggen. De zonneschermen zijn deels elektrisch en deels hand bedienbaar. - De woning heeft een alarminstallatie, intercom en elektrisch bediend toegangshek. - Al met al is het een sfeervol huis waar u zich snel thuis zult voelen. De woning straalt grandeur uit en roept nostalgische gevoelens op. De ligging in het groen en nabij belangrijke verbindingswegen maakt het uniek. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. - De overdracht van de woning is op verzoek van verkoper in 2025. Verkoopvoorwaarden: Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper alleen bekend dat de schoorsteen voor de open haard van asbest is. Het is verkoper niet bekend of er verder nog asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitga...

8 k

6 slk

585 m²

lot 9.850 m²

Etten

EUR 1.845.000

Op een toplocatie net even buiten Haaksbergen, verscholen in het groen met een fenomenaal uitzicht over landerijen naar de dorpsrand, ligt deze prachtig verbouwde volumineuze woonboerderij met enkele bijgebouwen op een perceel van circa 1 hectare. Ligging De woning is gelegen in de buurtschap Honesch, een zeer geliefd en gewild woongebied aan de rand van Haaksbergen. Dichtbij zijn prachtige wandelingen en fietstochten te maken; de Buurserbeek en ’t fantastische landgoed ‘t Lankheet zijn maar enkele voorbeelden van al het moois dat dit gebied te bieden heeft. En dichtbij ligt ook het gezellige centrum van Haaksbergen met een goede middenstand, horeca en tal van voorzieningen op gebied van sport, cultuur en onderwijs. Haaksbergen heeft goede ontsluitingen naar de N18 en A35/A1 waardoor de Twentse steden Enschede, Hengelo en Almelo met grootstedelijke voorzieningen, maar ook andere regio’s vlot te bereiken zijn. De woonboerderij Nadat de agrarische functie van de boerderij is beëindigd heeft de rond 1915 gebouwde boerderij een tijd lang bestaan uit 2 wooneenheden. Door een onder architectuur gepleegde verbouwing is dit samengetrokken tot een juweel van een woning waarbij authentieke elementen fraai geïntegreerd zijn met de moderne indeling en inrichting. Oude gebinten, hoge plafonds, deels originele vloeren in combinatie met o.a. een moderne woonkeuken, een unieke masterbedroom en de nodige duurzaamheidsvoorzieningen zoals zonnepanelen (28 stuks), een hybride warmtepomp en gedeeltelijk vloerverwarming staan garant voor sfeervol en comfortabel woongenot! De boerderij heeft een energielabel A, de woonoppervlakte bedraagt 428 m² en de inhoud 1748 m³. De indeling is als volgt: Entree aan de zijkant van de boerderij met vervolgens een ruime hal met toilet, garderobe, meterkast en toegang tot de technische ruimte. De oorspronkelijke deel is verbouwd tot een verbazingwekkend mooie leefruimte met aangrenzende open keuken. De ruimte is als “meer dan royaal” te betitelen, maar door de uitgekiende indeling voelt de ruimte aan als een warme jas! In de woonkamer ligt nog de oorspronkelijke vloer, de niendeuren zijn voorzien van glas, waardoor binnenshuis van een fenomenaal uitzicht genoten kan worden. De oude gebinten zijn prachtig verwerkt in het moderne interieur, de moderne gashaard is een prachtige eyecatcher en voorziet in de wintermaanden voor behaaglijke warmte en sfeer. De ruimte biedt diverse mogelijkheden om te relaxen of te tafelen. De frontaal geplaatste inbouwkeuken met een modern witte hoogglans uitvoering is het centrum van het eetgedeelte waar meer dan genoeg ruimte is voor een XL eettafel. Dit deel is voorzien van een betongietvloer met vloerverwarming. Verder zijn er op de begane grond nog een opkamer welke dienst doet als logeerkamer, een bibliotheek, de oorspronkelijke woonkamer met bijbehorende originele wand- en vloertegels en een schouw in gebruik als 2e zitkamer, een werkkamer met een geweldige lichtinval door de hoge vensters, een achterhal met gastentoilet en een bijkeuken. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar met enerzijds 2 eenvoudige slaapkamers en een badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet en anderzijds een volumineuze masterbedroom, waar kledingkasten, kleedruimte en luxe badkamer zijn geïntegreerd. Boven het achterhuis bevindt zich nog een multifunctionele verblijfsruimte waar diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden te bedenken zijn zoals meerdere slaapkamers, werk- of hobbyruimtes. Bijgebouwen Op het perceel staan 3 bijgebouwen • Een half open kapschuur welke voor de woning gesitueerd is met plek voor 2 auto’s en een afgesloten gedeelte voor het bergen van fietsen en dergelijke. (Afmeting ca 13 x 7 meter) • Een half open kapschuur, in matige staat, maar zeer goed bruikbaar is voor stalling van groter materieel of het houden van hobbydieren. (Afmeting circa 16 x 13 meter) • Een klein “kolenhok” naast de woning alwaar tuinstoelen e.d. droog opgeborgen kunnen worden. Erf en tuin Vanuit de Hasseltweg worden bezoekers via de eiken omzoomde oprijlaan begeleid naar dit prachtige woonerf. Hier is voldoende ruimte om meerdere auto’s te stallen. De woning is omgeven door een groene oase van diverse hagen en afscheidingen geheel aangelegd naar een ontwerp van de internationaal vermaarde tuinarchitect Piet Oudolf. Hij heeft van de breed naar achter uitwaaierende kavel omgetoverd tot een waar paradijs. Er zijn meerdere zitjes, allemaal afgescheiden van elkaar met eigen privacy en karakter. Op elk moment van de dag is het hier meer dan optimaal genieten. De tuin wordt doorbroken door een slootje waardoor er een mooie natuurlijke tweedeling is ontstaan; rond de woning prachtig aangelegd, de andere zijde van de sloot een natuurweide met diverse fruitbomen (appel, peer, pruim en een mooie kastanje) en een poel waar verscholen in het hoge gras elk jaar een reeënfamilie de kalfjes groot brengt. Op een afgescheiden gedeelte van het perceel zijn 28 zonnepanelen gesitueerd. De afscheiding aan de achterzijde is geheel natuurlijk gebleven, een enkele solitaire boom of een groenblijvende struik, dit om volop te kunnen genieten van het weidse uitzicht en elke avond een prachtige zonsondergang. Bijzonderheden De boerderij heeft door de grootte van zowel de woning, de bijgebouwen als het perceel diverse gebruiksmogelijkheden wat de veelzijdigheid van het geheel extra aantrekkelijk maakt. Denkt u hierbij aan inwoning, dubbele bewoning, het uitoefenen van diverse ruimtevragende hobby's, het houden van hobbydieren of het voeren van een bedrijf/kantoor aan huis. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De uitgebreide brochure is op aanvraag verkrijgbaar.

9 k

4 slk

428 m²

lot 10.000 m²

Haaksbergen

EUR 3.000.000

Johannes Verhulststraat 189-2, 1075 GZ Amsterdam Zeer luxueus, volledig onder architectuur gerenoveerd drie-laags bovenhuis (ca. 244m2) met imposant dakterras en vier balkons aan de chique Johannes Verhulststraat in Amsterdam Oud-Zuid! Dit bovenhuis is verbouwd met louter de beste materialen die stuk voor stuk voor zorgen voor bijzonder veel sfeer en mooi in lijn vallen met de donkere kozijnen en geraffineerde details die door het hele huis opvallen. Het dakterras is een ware eye-catcher, is aangelegd onder architectuur met fraai verlichtingsplan en betreft een royaal eetgedeelte met (warmte)lamp, lounge hoek met heaters en gezellige gashaard, buitendouche, TV en outdoor keuken met Green Egg, buiten BBQ, fornuis, gootsteen met Quooker en meerdere koel-/ klimaatkasten. Dit indrukwekkende appartement bestaat uit vier slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als walk-in schoenenkast. Één van de drie badkamers is uitgerust met een dubbele inloopdouche, sauna met infrarood functie, modern ingebouwd ligbad met jacuzzi functie én ijsbad gelegen op het aangrenzende balkon. Locatie & Bereikbaarheid De Johannes Verhulststraat is een brede, kindvriendelijke straat in Amsterdam Oud-Zuid. De woningen in de Johannes Verhulststraat kenmerken zich als statig en stijlvol. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik gelegen: in de Cornelis Schuytstraat treft u een breed aanbod winkels, speciaalzaken en boetieks. Ook de van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat met diverse winkels zijn nabij de woning gelegen. Aan horeca ook geen gebrek: in de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse cafés, terrassen, lunchrooms en restaurants. Voor kunst en cultuur kunt u terecht op het Museumplein met diverse toonaangevende musea waaronder het MOCO museum, Rijksmuseum en het Stedelijk. Vergeet ook het nabij gelegen Concertgebouw niet! Meer zin in sport of recreatie? Het geliefde Vondelpark bevindt zich op nog geen 300 meter loopafstand. Ook is de woning uitstekend te bereiken: er is ruimschoots openbaar vervoer (diverse bus- en tramhaltes) en ook station Zuid/WTC is gemakkelijk te bereiken. Vanaf station Zuid vertrekken bussen, trams, treinen en metro’s in alle richtingen. Vanaf hier bereikt u ook de luchthaven Schiphol via een directe verbinding. Met de auto zijn de A10 en de A4 snel bereikbaar. Parkeren geschiedt middels vergunningstelsel maar u kunt uiteraard gebruik maken van betaald parkeren. Er is nagenoeg altijd parkeerplek voor de deur! Indeling Eigen entree en opgang vanaf de begane grond. Tweede verdieping Riante hal met op maat gemaakte garderobe kast, separaat toilet met fontein en toegang tot de woonkamer middels prachtige stalen dubbele deuren(Piet Boon). De woonkamer omvat een authentieke erker aan de voorzijde, moderne gashaard die op afstand te bedienen valt, verzonken plafondspots en een heerlijk balkon gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde van deze verdieping treft u de half open keuken voorzien van een bijzonder fraai keukenblad van Italiaans marmer, een 5-pits robuust fornuis met oven (Lancelotti), afzuiger, koelkast, vrieskast, klimaatkast en Quooker kraan inclusief bruiswater functie. Derde verdieping Via de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en betreft een balkon en directe entree naar de imposante walk-in closet, ontworpen door Dis Studio Amsterdam en tevens te bereiken vanaf de hal. Een walk-in schoenenkast bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en kan gemakkelijk omgebouwd worden tot extra slaapkamer. Een extra berging met aansluiting voor wasmachine en droger en separaat toilet met fontein vindt u vanaf de centrale hal en vanuit de walk-in closet bereikt u de badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze indrukwekkende badkamer bestaat uit een ligbad met jacuzzi functie en fraaie verlichting, elektrische haard, dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en om het af te toppen een sauna inclusief infrarood instellingen en prachtig uitzicht over de groene binnentuin. Bovendien beschikt u ook aan deze achterzijde over een ruim balkon dat is voorzien van elektrisch ijsbad. Vierde verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Zowel de voor- als achterzijde is voorzien van een riante slaapkamer. Beide slaapkamers hebben toegang tot hun eigen badkamer voorzien van inloopdouche, luxe wastafelmeubel en toilet. Ruim balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde gelegen wasruimte met de hiervoor benodigde aansluitingen. Vanaf de hal is het separate toilet met fonteintje te bereiken. Vanaf de hal is er middels een open trap toegang tot het imposante dakterras. Vijfde verdieping: Op de vijfde verdieping ligt het schitterende, brede dakterras welke te betreden is via het dakhuis en volledig voorzien van een exceptionele hardhouten vloer met gelegd in Hongaarse punt motief. Het dakterras is voorzien van een royaal eetgedeelte met (warmte)lamp, lounge hoek met heaters, TV en een gezellige gashaard. Een buitendouche bevindt zich om de hoek aan de linker zijde en centraal gelegen op het dakterras vindt u de moderne outdoor keuken voorzien van Green Egg, ingebouwde BBQ, fornuis, gootsteen met Quooker en meerdere koel-/ klimaatkasten. Het gehele daktterras is voorzien van een prachtig lichtplan en bewateringssysteem. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van circa 244m2 (NEN2580 rapport aanwezig) - Vier slaapkamers - Drie badkamers - Walk-in closet - Airconditioning in ieder vertrek - Vloerverwarming door de gehele woning - Luxueuze op maat gemaakte keuken inclusief 2 meter hoge klimaatkast - Eigen entree vanaf de begane grond - Video intercom met App functie - Ca. 72m² aan buitenruimte waaronder 4 balkons én dakterras (ca. 53m2) - Features dakterras: eetruimte, loungehoek, gashaard, heaters, TV, buitendouche, Green Egg, BBQ, Quooker en koel-/ klimaatkasten. - Buiten douche - Eikenhouten vloer met Hongaarse punt door het gehele huis - Deurbeslag van Piet Boon - Eigen grond, dus géén erfpacht - VvE bestaande uit twee leden - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

6 k

4 slk

244 m²

Amsterdam

EUR 1.235.000

Wauw, hoe mooi kan wonen zijn… Op een parkachtig ingerichte kavel van ruim 3,2 hectare met een grote vijver, heideveldje, bos en een stukje agrarische grond aan de rand van Eibergen is in de jaren 70 een bijzonder vormgegeven en ingedeelde villa gebouwd. Een fijn besloten eigen wereldje met zwembad en volop ruimte om te genieten van de vrijheid: vakantie in eigen tuin. Locatie Deze villa is gelegen in het fraaie buitengebied van Eibergen dat bekend staat om zijn glooiende landschappen met afwisselend weilanden, akkers, boerderijen en bossen. Er zijn vele wandel- en fietspaden die langs historische molens en de rivier de Berkel leiden en daarmee zorgen voor onverwachte mogelijkheden voor ontspanning. Eibergen is een gezellige plaats met de nodige voorzieningen op gebied van basisonderwijs, horeca, middenstand en sport. De N18 voorziet in een vlot bereik van plaatsen op de as van Doetinchem naar Enschede, alsmede de snelwegen A1 en A12. De villa De villa is gebouwd in 1973 waarbij gebruik is gemaakt van goed en degelijk bouwmateriaal. Rond 2000 is de woning ter plaatse van de woonkamer uitgebouwd. De huidige eigenaren zijn de oorspronkelijke bewoners en hebben hier jarenlang met heel veel liefde gewoond en geven deze fantastische plek graag door aan liefhebbers van buitenwonen. Gezien het bouwjaar dienen nieuwe bewoners rekening te houden met de nodige investeringen op gebied van duurzaamheid (huidige energielabel is D) en modernisering, maar dat is deze plek dubbel en dwars waard!. Inhoud 1364 m³, woonoppervlak 324 m². Indeling van de villa Deze woning is gebouwd met een split-level-indeling en biedt de volgende ruimtes: De begane grond wordt betreden via een grote hal met garderobe en gastentoilet, van daaruit is er toegang een zeer ruime woonkamer met open haard, een prettige lichtinval en een fraai zicht op de omliggende tuin, daarnaast is er een woonkeuken en een slaap-/werkkamer. Er zijn 2 souterrains. Het eerste is bereikbaar vanaf de keuken waar zich een bijkeuken, technische ruimte, opstelling voor witgoed, sauna en infraroodcabine bevinden. Het tweede souterrain is bereikbaar vanaf de woonkamer. Aldaar zijn een wijnkelder, dubbele garage met hobbyruimte/werkplaats en 2e garderobe gesitueerd. De eerste verdieping kan via 2 trapopgangen worden benaderd; vanuit de woonkamer en vanuit de hal. Daarmee is aan de ene zijde een luxe slaap-/werkvleugel gecreëerd met een herenkamer met open haard, bar en vide en een ruime masterbedroom met dakterras en riante badkamer. De andere zijde omvat een slaapvleugel met 2 slaapkamers en een tweede badkamer welke voorzien is van douche, ligbad, wastafel en toilet. Bijgebouw Een vrijstaand gebouw van circa 32 m² afgewerkt met houten panelen opgedeeld in 3 compartimenten. Het gebouw is in gebruik als opslag voor hout en machinerieën. Het behoort tot de mogelijkheden om hier bijvoorbeeld een paard te stallen. Tuin Het perfecte plaatje… zou een goede omschrijving zijn voor hetgeen je hier ziet. Een door groen omlijste oprijlaan die leidt naar het bijgebouw en eigen parkeerplaatsen. Vanaf daar is er een grote wauw-factor welke geldt voor het hele glooiende perceel. Een groot gazon aan de achterzijde van de woning met een prachtige vijver, een eigen zwembad, een groot heideveld voor de woning en een eigen gevarieerd bos. Op het terrein staan verschillende solitaire bomen, waaronder een grote catalpa, meidoorn en een treurwilg, daarnaast zijn er vele rododendrons, laurierstruiken, naald- en krentenbomen te vinden. Achterop het perceel ligt een stukje agrarische grond dat op eenvoudige wijze te omheinen is waardoor er een mogelijkheid bestaat voor het houden van enkele hobbydieren. Over de gehele kavel zijn diverse wandelpaden aangelegd zodat er elke dag een niet iets andere wandeling gemaakt kan worden, waarbij o.a. hazen en reeën gespot kunnen worden. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

6 k

3 slk

324 m²

lot 32.250 m²

Eibergen