EUR 2.450.000

Noordeindeplein 2b, Leiden Te koop: één van de fraaiste monumentale (hoek-)herenhuizen van Leiden, met prachtige tuin aan vaarwater Dit soort unieke objecten komen maar zelden op markt. Bij het binnenrijden van de stad via de Haagweg valt een blokje van vijf statige herenhuizen, gelegen op een schiereilandje aan de Oude Rijn, direct op. Wanneer zo’n huis nu eens te koop komt …. Dat is nu het geval! Dit hoekherenhuis combineert een aantal unieke kenmerken: - authentiek en karakteristiek; in dit gemeentelijk monument zijn vrijwel alle originele stijlkenmerken bewaard gebleven zoals fraaie sierstuc plafonds, prachtige en-suite deuren, hoge ramen en deuren, een prachtige trappartij, etc. - perfecte ligging; aan de rand van de stad (u bent de stad zó in en zó uit !) én met een fraai aangelegde en zonnige tuin aan het water met een eigen aanlegsteiger voor sloep of motorboot. - uitstekend onderhouden en veelzijdig; de woning is op vele onderdelen gerenoveerd en vernieuwd in 2017 en een deel van de begane grond kan gebruikt worden voor bijvoorbeeld zakelijke doeleinden. Indeling: Entree, ruime hal, gang met twee moderne toiletruimten (ideaal bij zakelijk gebruik van de begane grond) en deur naar (wijn-)kelder met ca. 1.80 m. stahoogte. Fraaie en sfeervolle voorkamer met klassieke schouw en uitzicht op de voortuin. De tussenkamer is thans in gebruik als woonkamer, eveneens met originele schouw en prachtige en-suite deuren. Deze vormen de verbinding met de tuinkamer/ woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, bergruimte en separaat toilet. Aan de voorzijde een zeer ruime, sfeervolle en lichte (slaap-) kamer met fraaie schouw en lichte erker met prachtig uitzicht richting stad en Witte Singel. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer met schouw en openslaande deuren naar het ruime en zonnige dakterras. Vanaf dit terras uiteraard een prachtig uitzicht over de eigen tuin en het vele water rondom. Aan het einde van de gang bevindt zich de moderne badkamer v.v. bad, douche wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop, 2 toiletruimten. De grote badkamer is gelegen aan de voorzijde aan het einde van de gang en is v.v. een dubbele wastafel en douche. Verder op deze verdieping 2 zéér ruime (slaap-)kamers. Derde verdieping: Ruime overloop met kleine badkamer v.v. douche en toilet en toegang naar 4 kamers waarvan thans 1 in gebruik als was- en strijkkamer. Deze verdieping is overigens eenvoudig opnieuw in te delen naar eigen behoefte en inzicht. De woning heeft aan 3 zijden tuin; de voortuin is ruim en grenst aan de waterkant aan een sluisje waarvan een strookje grond eigendom is van Rijkswaterstaat. In de voortuin is tevens een handige, afsluitbare fietsenschuur gebouwd. De zij-tuin grenst in zijn geheel aan het water en de achtertuin bestaat uit een terrasgedeelte met schuur en prieel en een gazon gedeelte dat uitloopt in een smalle punt alwaar de eigen aanlegsteiger is gelegen. Al met al een werkelijk uniek object waar het een voorrecht is om te wonen.

10 k

6 slk

339 m²

lot 429 m²

Leiden

EUR 2.495.000

Wonen aan de voet van de burcht in een historisch pand met royale tuin en zeer veel woonoppervlak. Langs het water van de Rijn aan de voet van de burchtheuvel ligt dit toonbeeld van de 17e-eeuwse rijkdom. Zoals gebruikelijk in die tijd was het aangezicht van de gevel bescheiden, bijna zelfs ingetogen. Binnen werd dit echter ruimschoots gecompenseerd. De welvaart werd uitbundig getoond: Rijk versierde natuurstenen haardpartijen en weelderig stucwerk sieren de begane grond. Hier werden immers de gasten ontvangen en moest men imponeren. Ondanks dat de eeuwen inmiddels voorbij zijn gestreken is veel van de oorspronkelijke rijkdom van dit pand behouden en heeft de huidige eigenaar het geheel gemoderniseerd. Daarbij kenmerken de etages en het achterhuis zich door grote en hoge vertrekken, waar zware eikenhouten balken en een imposante kapconstructies met grote en hoge raampartijen voor licht en uitzicht zorgen. Het voorhuis is het oorspronkelijke hoofdhuis. Naast de thans verhuurde begane grond met winkel vindt je hier nu op de 1e etage de woonkamer van maar liefst 70 m2 van waar je uitkijkt over de Rijn en het Stadhuisplein. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met ruimte. Veel ruimte. Met 50 m2, lange werkbladen en een eettafel met plek voor 12 is dit nu het hart van het huis. Vanuit hier is ook een van de doorgangen naar het achterhuis langs de binnenplaats wat voor veel lichtinval zorgt. Een etage hoger zijn de slaapverdiepingen. Hier is de woning afgepeld tot de structuur met de prachtige houten sporenkap vol in het zicht. Tussen de sporen zijn hoge Velux ramen aangebracht die zorgen voor een fraaie lichtinval op elk moment van de dag. Aan voorzijde vindt je verdeeld over twee verdiepingen drie slaapkamers, een badkamer en vooral veel bergruimte met inbouwkasten en een linnenkamer. Aan achterzijde beslaat de master bedroom met badkamer ensuite de gehele kap met een nok van maar liefst 8 meter hoog. Het achterhuis is gericht op de tuin en de burchtheuvel. Vanuit de verschillende ruimtes zie je het oude onderkomen van de Burggraaf door mooie hoge raampartijen: een 800 jaar oude oase van groen midden in de binnenstad. Hier heeft de huidige eigenaar op de begane grond een tuinkamer met daarbij een extra keuken. Deze heb je ook wel nodig, want om elke keer het hele pand weer door te moeten voor een hapje of drankje als je in de tuin zit is wel wat veel gevraagd. Het zijn nogal afstanden die je hier kan afleggen. Op de 1e etage bevindt zich nu een tweede woonkamer. met hoge plafonds, een haard en het beste zicht op de Burcht. Het zou ook een heerlijk kantoor of een bibliotheek kunnen zijn. Boven is een apart gastenverblijf met eigen badkamer en wc. Een aupair zou hier ook een heel fijn plekje kunnen hebben. Stap je de voordeur uit, dan sta je midden in het hart van het middeleeuwse en bruisende centrum van Leiden: terrassen, de markt, voorbijvarende bootjes. musea, restaurants. Werkelijk alles licht op loopafstand. Scholen, sportclubs en andere activiteiten zijn op korte afstand met de fiets te bereiken, net als Leiden Centraal. Voor de auto krijg je in de binnenstad een vergunning. Je kan hem niet direct voor de deur kwijt, maar in de vroege ochtenden en avonden kan je wel even voorrijden. Parkeren kan prima iets verderop en bezoek kan in één van de parkeergarages in de buurt parkeren. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Ouderdomsclausule van toepassing - Bestemming: centrum - Huurcontract winkel t/m 30-11-2027 - Huurinkomsten winkel: € 33.000,- excl. BTW / € 39.930,- incl. BTW

13 k

6 slk

517 m²

lot 273 m²

Leiden

EUR 745.000

Markant en veelzijdig object in het centrum van Leiden Op de hoek van de Korevaarstraat en Hoefstraat ligt dit karakteristieke, beeldbepalende pand uit 1930 met zijn kenmerkende art deco balkonnetjes. Op de begane grond (met eigen entree) was een winkel gevestigd van ca. 55 m2 met een kleine binnenplaats, waar de afgelopen 25 jaar een gerenommeerde lijstenmaker zijn atelier en winkel had. Deze (winkel-)ruimte wordt thans leeg opgeleverd. Op de eerste en tweede verdiepingen vinden we een zelfstandige woonruimte van ca. 120 m2 bestaande uit een woonkamer, keuken, kantoor, 2 ruime slaapkamers, een inloop-dressing, een badkamer en een berging. Tussen de winkelruimte en de woning was oorspronkelijk een trapverbinding, die momenteel is afgesloten, maar eenvoudig kan worden hersteld. Zo kan het pand worden verbouwd tot een zeer ruime woning. De winkelruimte kan uiteraard ook worden verhuurd of de koper kan er zelf een winkel, atelier, praktijkruimte of appartement van maken! Het pand is recentelijk voorzien van een geheel nieuwe dakbedekking, inclusief isolatie en afgewerkt met titaniumoxide (wit dak), en aldus gereed gemaakt voor de plaatsing van maar liefst ca. 18 zonnepanelen. Daartoe is een luik met vlizotrap gemaakt om de toegang tot het dak te verzekeren. Dit biedt (afhankelijk van vergunningverlening) natuurlijk ook mogelijkheden om een schitterend dakterras te realiseren. Wat de locatie betreft: hier ligt Leiden aan je voeten … Leiden staat bekend om het prachtige historische centrum met de vele grachten waar je kunt genieten op een van de vele terrassen of gewoon heerlijk kunt wandelen. Het centrum van Leiden is niet alleen mooi maar ook erg praktisch omdat vrijwel alle winkels, musea en overige bezienswaardigheden op loopafstand van elkaar zijn gelegen. Het pand ligt aan de rand van het centrum, met vrijwel rechtstreekse toegang tot de A4. Leiden ligt redelijk centraal in de Randstad en ook met de trein zijn steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag in 20-30 minuten bereikbaar. De kustplaatsen Noordwijk en Katwijk liggen op fietsafstand (minder dan 10 km)! Naast het prachtige centrum, heeft Leiden geïnvesteerd in de herinrichting van meerdere stadsparken, waaronder het recent geopende ‘Singelpark’, een wandelroute van 6 km lengte langs de singels van Leiden. Het pand kijkt uit op een deel van het ‘Singelpark’, en ook de directe omgeving is recent opnieuw ingericht waardoor er weinig verkeer langskomt (geen bussen, geen doorgaand verkeer). Indeling: begane grond, entree, winkelruimte van ca. 40 m2, inclusief een orginele schouw, verder een gang, een eenvoudige keukenruimte, een toilet en een kleine binnenplaats met een bergkast. Eerste verdieping: entree op de begane grond, trappenhuis, overloop. De woonkamer is ruim (ca. 33 m2), licht en sfeervol met o.a. de originele paneeldeuren, veel glas-in-lood, een strak weggewerkte schouw en een deur naar een klein balkon, met een bijzonder aantrekkelijk uitzicht op het park. Ook de erkerramen aan de voorkant en de zijkant dragen bij aan het charmante karakter van het pand, dat geselecteerd werd als gemeentelijk monument vanwege architectuur in de traditie van de Amsterdamse School. Op deze verdieping vinden we ook nog een bureau of slaapkamer, een toilet op de overloop en een eenvoudige keuken. Tweede verdieping: ruime overloop met aan de voorzijde een ruime berging met CV-opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger (hier komt ook het luik met vlizotrap naar het vernieuwde platte dak) en een dressing-kamer met raam. De slaapkamer aan de voorzijde geeft een fabuleus uitzicht op het Plantsoen en beschikt ook weer over een klein balkon. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht en dankzij de schuine houten kap en de glas-in-lood ramen ook weer bijzonder sfeervol. Een luik in de vloer geeft toegang tot de trap die leidt tot aan de winkel beneden (de toegang is nu dichtgemetseld, maar gemakkelijk open te breken om tot één woning (eventueel annex atelier of praktijkruimte) te komen. De badkamer biedt plaats aan een douche, een wastafel en een toilet. Zowel de badkamer op de tweede als het toilet op de eerste verdieping zijn ingericht in art deco stijl (wastafel, toilet & spoelbak, kranen en raambeslag). Al met al een zeer veelzijdige, markante en sfeervolle woning; uw bezichtiging zeker waard. Oplevering juli 2024 of eerder in overleg (de bovenwoning is verhuurd tot 1 juli).

6 k

3 slk

177 m²

lot 75 m²

Leiden

EUR 1.375.000

Stijlvolle, moderne villa op groot perceel met veel privacy. Aan de rand van de Burgemeesterswijk in een groene omgeving ligt deze royale, moderne en geheel gerenoveerde villa. Rondom de woning liggen meerdere terrassen zodat het elk moment van de dag genieten is van zon en buiten. In het late najaar en vroege voorjaar is het heerlijk vertoeven op het overdekte terras aan de zijkant van de woning. De hoge heggen en bomen zorgen voor veel privacy in de verzorgde tuin rondom de woning. De verhoogde ligging van de woonkamer en het terras aan de voorzijde zorgen voor een vrij uitzicht naar park en kanaal. Daarbij zorgen de strakke lijnen en grote raampartijen voor een fijn lichtspel op alle momenten van de dag. Binnen is gekozen voor een rustige en luxe uitstraling met hoogwaardige afwerking die aansluit bij de stijl van de woning. De etages zijn split level en verbonden door een ruime en lichte hal. De speelse indeling biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Uiteraard ontbreken de extra's die bij een villa als deze passen niet: eigen oprit, ruime verwarmde garage, inpandige berging, geklimatiseerde wijnkelder en een logeerkamer met eigen badkamer. In de directe omgeving is alles te vinden voor gezinnen en liefhebbers van de stad. Lagere en middelbare scholen, sportclubs, restaurants, stadsparken en musea zijn wandelend of met de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Aan de overkant van het kanaal liggen park Cronesteyn en iets verderop recreatiemeer de Vlietlanden. Iets verder door fietsten en je bent midden in het Groene Hart met de weilanden en kaasboerderijen. INDELING Begane grond Ruime entree met garderobe, meterkast en separaat toilet met fontein. Ruime en lichte hal met trap naar 1e etage en souterrain. Slaapkamer met inbouwkast en deur naar overdekt terras. Slaapkamer met inbouwkasten en deur naar tuin. Badkamer ensuite met toilet, douche en dubbele wastafel. Werkkamer met deur naar terras. 1e etage Woonkamer met open haard en schuifpui naar terras. Open eetgedeelte en open Bulthaup keuken met Gaggenau apparatuur (2008) en kookeiland. Souterrain TV-/speelkamer. Was-/installatieruimte. Kantoor/logeerkamer. Slaapkamer, badkamer ensuite met douche, toilet en wastafel. Inpandige berging met geklimatiseerde wijnkelder Tuin Oprit voor 2 auto’s. Ruime, geïsoleerde garage met verwarming en elektra. Diepe achtertuin met terras en houten berging voor tuinspullen. Diepe voortuin met zeer ruim terras. Zijtuin met overdekt terras. TECHNISCHE ASPECTEN - Geheel gerenoveerd in 2007 - 18 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Dakisolatie met 10 cm PIR in dak voorhuis - Kozijnen grotendeels vervangen na 2007 met HR ++ glas - Energieverbruik: ca. € 325,- per maand (gas en elektra) BIJZONDERHEDEN - Groot perceel met veel privacy - Grote geïsoleerde garage met verwarming - Eigen oprit met mogelijkheid voor elektrisch laden - Nabij centrum, treinstation en uitvalswegen - Scholen en sportclubs in directe omgeving AANVULLENDE CLAUSULES KOOPOVEREENKOMST - Ouderdomsclausule

7 k

5 slk

253 m²

lot 719 m²

Leiden

EUR 899.000

Altijd al gedroomd van wonen in een stukje geschiedenis? Dan is dit jouw kans! Dit prachtige hoekpand aan de gracht de ‘Oude Vest’ in Leiden staat te koop en biedt een zeldzame gelegenheid om deel uit te maken van het rijke verleden van de stad. Met een woonoppervlakte van maar liefst 171 vierkante meter is dit gemeentelijk monument uit 1611 verdeeld in drie unieke wooneenheden, waardoor het diverse mogelijkheden biedt voor wonen en investeren. Vanuit de woning geniet je van het fraaie uitzicht over de 'Oude Vest' met de bijbehorende gezelligheid en voorbijvarende bootjes. Bouwjaar 1611, woonoppervlakte totaal 171m², perceeloppervlakte 74m², inhoud 602m³, balkon 12m². Indeling: Begane Grond Appartement: Hekkensteeg 2a Leiden – ca. 44m² Geniet van de beschutte entree en het schilderachtig uitzicht op het kabbelende water van de gracht. Dit appartement biedt een perfecte balans tussen historische charme en moderne gemakken. Met een ruime woon-/slaapkamer, een goed uitgeruste keuken, een apart toilet, een eigen badkamer met wastafel en douche, is dit een ideale woonruimte of een kans voor extra inkomsten. Achter appartement: Hekkensteeg 2b Leiden – ca. 31m² Deze woning aan de achterzijde biedt op de begane grond een knusse woonkamer met gezellige keuken en een badkamer met toilet, wastafel en douche. De comfortabele slaapkamer is op de eerste etage. De perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het bruisende stadsleven net buiten de deur die zich onder de poort bevindt. Boven Appartement: Oude Vest 171 Leiden – ca. 98m² Via de indrukwekkende hoofdingang betreed je het bovenste appartement. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. De riante keuken met kookeiland aan de achterzijde van het pand, komt uit op het dakterras, waar je de hele dag kunt genieten van de zon terwijl je uitkijkt over de historische omgeving. Op de tweede etage vind je twee ruime slaapkamers en een lichte badkamer met alle moderne voorzieningen. In de voor-slaapkamer is er toegang tot de vliering. Ideale Ligging in Leidse Binnenstad: Dit monumentale pand, dat zijn oorsprong vindt in het jaar 1611, ademt geschiedenis en karakter. De ligging van dit monumentale pand is werkelijk ongeëvenaard. Gelegen aan de Oude Vest, bevind je je in het hart van de pittoreske Leidse binnenstad. Winkels, restaurants, culturele bezienswaardigheden en universiteitsfaciliteiten zijn allemaal op loopafstand, waardoor je kunt genieten van het bruisende stadsleven zonder ver te hoeven reizen. Moderne Voorzieningen: Met maar liefst vier toiletten, een ligbad, douches, en drie wastafels verspreid over de verschillende eenheden, is comfort gegarandeerd voor alle bewoners. Voor een ligplaats kun je je inschrijven bij de gemeente Leiden. Met een sloep, je moet onder de bruggen door, is er verbinding naar de Kagerplassen, de Braassem en de Oude Rijn. Historie: Dit pand is een object met aanwijzingen voor bouwhistorische waarden van vóór 1850. De vorm en de buitenzijde van het pand zijn sinds 1850 zo goed als ongewijzigd gebleven waardoor er hoogstwaarschijnlijk bouwhistorische waarden aanwezig zijn. Een leuk historisch feit is wel dat hier in 1850 Bierbrouwerij ‘De Posthoorn’ gevestigd was. Grijp deze unieke kans om deel uit te maken van de rijke geschiedenis van Leiden. Dit historische pand aan de gracht van de Oude Vest is een waar juweel en wacht op de juiste persoon om het nieuwe hoofdstuk van zijn verhaal te schrijven. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. We kijken ernaar uit om je dit prachtige pand te laten ervaren! Bijzonderheden: - Historisch pand gelegen aan Oude Vest te Leiden - Verdeeld in 3 wooneenheden - Allen met eigen ingang en eigen adres - Ook als één gehele woning te bewonen! - Gelegen naast de poort van de Leidsche Stoom-Bierbrouwerij - Parkeren met vergunning, 3 stuks - Geheel gerenoveerde woning - Bouwjaar 1611 - Gemeentelijk monument - Monumenten subsidie mogelijk De ouderdomsclausule en niet-eigen-bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst Bel Rick Broekhof voor een bezichtiging. Met elkaar maken wij het waar(d)!

6 k

4 slk

171 m²

lot 74 m²

Leiden

EUR 2.500.000

Op een zeer bevoorrechte locatie aan één van de mooiste grachten van Leiden ligt dit statige herenhuis uit de eerste helft van de 18e eeuw. Dit object verenigt een aantal bijzondere kenmerken die vandaag de dag maar zeer moeilijk te vinden zijn in het centrum van Leiden, te weten: - de locatie: aan de brede Herengracht liggen enkele van Leidens mooiste monumentale panden. Veelal woonhuizen gebouwd in de 17e en 18e eeuw door of voor rijke kooplieden en notabelen. Het is nog altijd rustig en fijn wonen aan deze gracht, op loop- en fietsafstand van alles dat Leiden zo aantrekkelijk maakt; een keur aan horeca, winkels en cultuur. En met uw eigen sloepje voor de deur vaart u heerlijk door de stad of naar de Kagerplassen. - de leefruimte: dit object biedt maar liefst ca. 480 m2 woonoppervlakte! En toch is en blijft het een gezellig en functioneel (woon-)huis. Zoals vaak het geval bij dergelijke monumentale grachtenpanden bestaat het geheel uit een voorhuis, een lichthof en een achterhuis. Een deel van het object vormt thans een geheel zelfstandige woonunit met eigen entree; ideaal als ‘kangoeroe-woning’ of om te verhuren ter verlaging van de woonlasten (huuropbrengst ca. € 1.600,- tot € 1.800,- p/mnd). - de tuin: een fijne, grote en zonnige tuin is in het centrum van de stad van grote waarde. Deze woning heeft zo’n tuin; gelegen op het ZO biedt de tuin zowel zon als schaduw gedurende de dag, mede dankzij de prachtige rode beuk. En mocht u graag uw auto op eigen terrein willen parkeren dan kan dat middels de poort aan de achterzijde. Overigens, ook het ‘lichthof’ is een fijne zitplek zowel ’s zomers als ’s winters. Het muurgedicht van Jules Deelder is overigens tijdens een feestelijke gelegenheid door hem zelf ter plaatse gezongen en vervolgens door de stadsschilder van Leiden (Jan Willem Bruins) op de muur aangebracht. - de staat van onderhoud: dit object is in 2008 volledig (letterlijk van kelder tot dak) gerenoveerd, met behoud van het originele karakter. Dit betekent voor u als bewoner het gemak en comfort van een gemoderniseerd woonhuis, perfect gecombineerd met karakteristieke elementen zoals marmeren en houten vloeren, hoge ornamentale plafonds, meerdere natuurstenen schouwen, etc. Voor wat betreft de indeling en het afwerkingsniveau van de woning verwijzen wij naar de plattegronden en de uitgebreide foto- en videopresentatie op onze website. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 478m2 - Kelder 14m2 (overig inpandige ruimte) - Balkon 11m2 (gebouw gebonden buitenruimte) - Perceel 298m2 - Rijksmonument - Keuringsrapport van monumentenzorg aanwezig - Volledig gerenoveerd in 2007. Overzicht van al het werk beschikbaar Leiden staat bekend om het prachtige historische centrum met de vele grachtjes waar je kunt genieten op een van de vele terrassen of gewoon heerlijk kunt wandelen. Het centrum van Leiden is niet alleen mooi maar ook erg praktisch omdat vrijwel alle winkels, musea en overige bezienswaardigheden op loopafstand van elkaar zijn gelegen. Naast dit prachtige centrum, heeft de stad ook mooie natuur waaronder meerdere stadsparken en het recent geopende ‘Singelpark’, een wandelroute van 6 km lengte langs de singels van Leiden. Leiden is ook praktisch gelegen in de Randstad. Met de trein ben je binnen 20-30 minuten in steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag en met de auto kun je vanuit Leiden overal snel naar toe via de A4 en de A44. Maar ook de kustplaatsen Noordwijk en Katwijk zijn op fietsafstand gelegen (minder dan 10 km)! Al met al een uniek object op een schitterende locatie. Uw bezichtiging zeker waard.

10 k

5 slk

478 m²

lot 298 m²

Leiden