EUR 899.000
FOTO'S WORDEN LADEN ...
Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T95660281
/ 95660281
Referentie:
EDEN-T95660281
Land:
NL
Stad:
Leiden
Postcode:
2311 JT
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
177 m²
Omvang perceel:
75 m²
Kamers:
6
Slaapkamers:
3
Badkamers:
1
Besides its beautiful city centre, Leiden has invested in the redevelopment of several city parks, including the recently opened 'Singelpark', a 6 km-long walking route along Leiden's canals. The property overlooks part of the 'Singelpark' and the immediate surroundings have recently been redeveloped, so there is little traffic passing by (no buses, no heavy traffic). Layout: ground floor, entrance, retail space of approx. 40 m2, including an original fireplace, furthermore a hallway, a simple kitchen area, a toilet and a small courtyard with a storage cupboard.
First floor: separate entrance on the ground floor, staircase and landing. The living room is spacious (approx. 33 m2), bright and charming with, among others, the original panel doors, stained glass windows, a reconstructed hidden fireplace and a door that opens to a small balcony, with a delightful view of the park. The bay windows at the front and side also contribute to the appealing character of the property, which was selected as a municipal monument for its architecture in the tradition of the Amsterdam School. On this floor, we also find an office or bedroom, a toilet on the landing and a simple kitchen.Second floor: a spacious landing with at the front a storage room with the central heating system and connections for washing machine and dryer (this is also where the hatch with loft ladder to the renovated flat roof comes in) and a dressing room with a window. The front bedroom provides a fabulous view of the park and again features a small balcony. The master bedroom at the rear is spacious and bright and, thanks to the sloping wooden roof and stained-glass windows, again particularly attractive. A hatch in the floor gives access to the stairs leading to the shop downstairs. The bathroom houses a shower, sink and toilet. Both the bathroom on the second and the toilet on the first floor have been fitted up in art deco style (washbasin, toilet & sink, taps and window fittings). All in all, a versatile, striking and charming property; well worth your visit. Completion June/July 2024 or earlier by mutual agreement (the retail space is let until 1 May, the upstairs flat until 1 July). Markantes und vielseitiges Anwesen im Zentrum von Leiden An der Ecke der Korevaarstraat und der Hoefstraat befindet sich dieses ikonische Gebäude aus den 1930er Jahren mit seinen unverwechselbaren Art-déco-Balkonen. Das Erdgeschoss (mit separatem Eingang) wurde ursprünglich für ein Geschäft von ca. 55 m2 mit kleinem Innenhof gebaut, in dem ein renommierter Rahmenbauer in den letzten 25 Jahren sein Atelier und Geschäft hatte. Im ersten und zweiten Stock befindet sich eine unabhängige zweistöckige Wohnung von ca. 120 m2, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Büro, 2 geräumigen Schlafzimmern, einem begehbaren Ankleidezimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Das Erdgeschoss und die Wohnung waren durch eine Treppe im hinteren Teil des Hauses verbunden. Obwohl die Verbindung blockiert wurde, kann sie problemlos wiederhergestellt werden. Das Anwesen kann somit in ein sehr geräumiges Zuhause umgewandelt werden. Selbstverständlich kann die Ladenfläche auch vermietet werden oder der neue Eigentümer eröffnet im Erdgeschoss ein eigenes Ladenlokal, Atelier oder eine eigene Praxis! Der Verkäufer hat den kompletten Austausch des Flachdachs durch ein neues und extra isoliertes Dach in Auftrag gegeben, das für die Installation von Solarmodulen geeignet ist. Außerdem wird eine Luke geschaffen, um den Zugang zum Dach zu ermöglichen. Dies bietet (vorbehaltlich der Lizenzierung) die Möglichkeit, eine atemberaubende Dachterrasse zu schaffen. Die Dachsanierung findet in der ersten Aprilhälfte statt. Was die Lage angeht: Leiden liegt Ihnen zu Füßen... Leiden ist bekannt für sein wunderschönes historisches Stadtzentrum mit seinen schönen Kanälen, auf denen man eine der vielen Terrassen genießen oder einfach nur spazieren gehen kann. Das Stadtzentrum von Leiden ist nicht nur schön, sondern auch sehr praktisch, da fast alle Geschäfte, Museen und andere Sehenswürdigkeiten zu Fuß erreichbar sind. Das Anwesen befindet sich am Rande des Stadtzentrums, mit fast direkter Anbindung an die Autobahn A4. Leiden liegt ziemlich zentral in der Randstad und Städte wie Amsterdam, Rotterdam und Den Haag sind auch mit dem Zug in 20-30 Minuten zu erreichen. Die Küstenstädte Noordwijk und Katwijk sind mit dem Fahrrad erreichbar (weniger als 10 km)!
Neben dem schönen Stadtzentrum hat Leiden in die Neugestaltung mehrerer Stadtparks investiert, darunter den kürzlich eröffneten "Singelpark", einen 6 km langen Wanderweg entlang der Leidener Kanäle. Das Anwesen überblickt einen Teil des Singelparks und die unmittelbare Umgebung wurde kürzlich saniert, so dass wenig Verkehr vorbeikommt (keine Busse, kein starker Verkehr). Aufteilung: Erdgeschoss, Eingang, Verkaufsfläche von ca. 40 m2, inklusive originalem Kamin, ferner ein Flur, ein einfacher Küchenbereich, eine Toilette und ein kleiner Innenhof mit Abstellschrank. Erster Stock: separater Eingang im Erdgeschoss, Treppenhaus und Treppenabsatz. Das Wohnzimmer ist geräumig (ca. 33 m2), hell und charmant und verfügt unter anderem über die originalen Paneeltüren, Buntglasfenster, einen rekonstruierten versteckten Kamin und eine Tür, die sich zu einem kleinen Balkon mit herrlichem Blick auf den Park öffnet. Auch die Erker an der Front und an der Seite tragen zum ansprechenden Charakter des Anwesens bei, das aufgrund seiner Architektur in der Tradition der Amsterdamer Schule als städtisches Denkmal ausgewählt wurde. Auf dieser Etage finden wir auch ein Büro oder Schlafzimmer, eine Toilette auf dem Treppenabsatz und eine einfache Küche. Zweiter Stock: ein geräumiger Treppenabsatz mit einem Abstellraum mit Zentralheizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (hier kommt auch die Luke mit Dachbodenleiter zum renovierten Flachdach ins Spiel) und ein Ankleidezimmer mit Fenster. Das vordere Schlafzimmer bietet einen fabelhaften Blick auf den Park und verfügt wiederum über einen kleinen Balkon. Das hintere Hauptschlafzimmer ist geräumig und hell und dank des schrägen Holzdaches und der Buntglasfenster wiederum besonders attraktiv. Eine Luke im Boden ermöglicht den Zugang zur Treppe, die zum Geschäft im Erdgeschoss führt. Das Badezimmer beherbergt eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Sowohl das Badezimmer im zweiten Stock als auch die Toilette im ersten Stock wurden im Art-déco-Stil eingerichtet (Waschbecken, Toilette und Waschbecken, Wasserhähne und Fensterarmaturen). Alles in allem ein vielseitiges, markantes und charmantes Anwesen; Ein Besuch lohnt sich. Fertigstellung Juni/Juli 2024 oder früher im gegenseitigen Einvernehmen (die Ladenfläche ist bis 1. Mai vermietet, die Wohnung im Obergeschoss bis 1. Juli). Яркая и универсальная недвижимость в центре Лейдена На углу улиц Korevaarstraat и Hoefstraat мы находим это культовое здание 1930-х годов с характерными балконами в стиле ар-деко. Цокольный этаж (с отдельным входом) изначально был построен для магазина площадью около 55 м2 с небольшим внутренним двориком, где известный мастер по изготовлению рам имел свое ателье и магазин в течение последних 25 лет. На первом и втором этажах мы находим отдельную двухэтажную квартиру площадью около 120 м2, состоящую из гостиной, кухни, кабинета, 2 просторных спален, гардеробной, ванной комнаты и кладовой. Цокольный этаж и квартиру соединяла лестница в задней части дома. Несмотря на то, что соединение было заблокировано, его можно легко восстановить. Таким образом, недвижимость может быть преобразована в очень просторный дом. Конечно, торговые площади также можно сдавать в аренду или новый владелец может открыть свой собственный магазин, ателье или практику на первом этаже! Продавец заказал полную замену плоской крыши на новую и сверхутепленную крышу, подходящую для установки солнечных панелей. Также будет создан люк для обеспечения доступа на крышу. Это даст возможность (при условии лицензирования) создать потрясающую террасу на крыше. Ремонт кровли состоится в первой половине апреля. Что касается расположения: Лейден у ваших ног... Лейден известен своим красивым историческим центром города с прекрасными каналами, где можно насладиться одной из многочисленных террас или просто прогуляться. Центр Лейдена не только красив, но и очень практичен, так как почти все магазины, музеи и другие достопримечательности находятся в нескольких минутах ходьбы. Отель расположен на окраине центра города, с почти прямым доступом к автомагистрали А4. Лейден находится в центре Рандстада, и до таких городов, как Амстердам, Роттердам и Гаага, также можно добраться на поезде за 20-30 минут. Прибрежные города Нордвейк и Катвейк находятся в пределах велосипедной досягаемости (менее 10 км)!
Помимо красивого центра города, Лейден инвестировал в реконструкцию нескольких городских парков, в том числе недавно открытого «Singelpark», пешеходного маршрута длиной 6 км вдоль каналов Лейдена. Из окон открывается вид на часть парка Сингелпарк, а ближайшие окрестности были недавно перестроены, поэтому здесь мало движения (нет автобусов, нет интенсивного движения). Планировка: цокольный этаж, прихожая, торговое помещение ок. 40 м2, включая оригинальный камин, кроме того, прихожая, простая кухонная зона, туалет и небольшой двор со шкафом для хранения. Первый этаж: отдельный вход на первом этаже, лестница и лестничная площадка. Гостиная просторная (ок. 33 м2), светлая и очаровательная, среди прочего, с оригинальными филенчатыми дверями, витражами, реконструированным скрытым камином и дверью, которая открывается на небольшой балкон с восхитительным видом на парк. Эркеры спереди и сбоку также вносят свой вклад в привлекательный характер здания, которое было выбрано в качестве муниципального памятника за свою архитектуру в традициях Амстердамской школы. На этом этаже мы также находим кабинет или спальню, туалет на лестничной площадке и простую кухню. Второй этаж: просторная лестничная площадка с передней кладовой с центральным отоплением и подключениями для стиральной и сушильной машин (здесь же находится люк с чердачной лестницей на отремонтированную плоскую крышу) и гардеробная с окном. Из передней спальни открывается потрясающий вид на парк, и снова есть небольшой балкон. Главная спальня в задней части просторная и светлая и, благодаря наклонной деревянной крыше и витражным окнам, снова особенно привлекательна. Люк в полу дает доступ к лестнице, ведущей в магазин внизу. В ванной комнате есть душ, раковина и туалет. Ванная комната на втором этаже и туалет на первом этаже оформлены в стиле ар-деко (умывальник, унитаз и раковина, смесители и оконная фурнитура). В общем, универсальная, яркая и очаровательная недвижимость; стоит того, чтобы вас посетить. Окончание строительства июнь/июль 2024 года или ранее по взаимной договоренности (торговая площадь сдана в аренду до 1 мая, квартира наверху – до 1 июля). Pozoruhodná a všestranná nemovitost v centru Leidenu Na rohu ulic Korevaarstraat a Hoefstraat najdeme tuto ikonickou budovu z 30. let 20. století s výraznými balkony ve stylu art deco. Přízemí (se samostatným vchodem) bylo původně vybudováno pro prodejnu o velikosti cca 55 m2 s malým dvorkem, kde měl posledních 25 let svůj ateliér a prodejnu vyhlášený rámař. V prvním a druhém nadzemním podlaží najdeme samostatný dvoupodlažní byt o velikosti cca 120 m2 skládající se z obývacího pokoje, kuchyně, kanceláře, 2 prostorných ložnic, šatny, koupelny a komory. Přízemí a byt byly propojeny schodištěm v zadní části domu. Přestože bylo připojení zablokováno, lze jej snadno obnovit. Nemovitost tak lze přeměnit na velmi prostorný dům. Obchodní prostory lze samozřejmě také pronajmout nebo si nový majitel může v přízemí založit vlastní prodejnu, ateliér či ordinaci! Prodávající zadal kompletní výměnu ploché střechy za novou a extra zateplenou střechu, vhodnou pro instalaci solárních panelů. Bude také vytvořen poklop, který umožní přístup na střechu. To nabídne (v závislosti na licencování) příležitosti k vytvoření úžasné střešní terasy. Obnova střechy proběhne v první polovině dubna. Pokud jde o polohu: Leiden vám leží u nohou... Leiden je známý svým krásným historickým centrem města s krásnými kanály, kde si můžete vychutnat jednu z mnoha teras nebo se jen tak procházet. Centrum Leidenu je nejen krásné, ale také velmi praktické, protože téměř všechny obchody, muzea a další atrakce jsou v docházkové vzdálenosti. Nemovitost se nachází na okraji centra města s téměř přímým přístupem na dálnici A4. Leiden se nachází v centru Randstadu a do měst jako Amsterdam, Rotterdam a Haag dojedete vlakem za 20-30 minut. Pobřežní města Noordwijk a Katwijk jsou v cyklistické vzdálenosti (méně než 10 km)!
Kromě krásného centra města Leiden investoval do přestavby několika městských parků, včetně nedávno otevřeného "Singelparku", 6 km dlouhé pěší trasy podél leidenských kanálů. Nemovitost má výhled na část "Singelparku" a bezprostřední okolí bylo nedávno přestavěno, takže tudy projíždí malý provoz (žádné autobusy, žádný hustý provoz). Dispozice: přízemí, vstup, obchodní prostory cca 40 m2 včetně původního krbu, dále chodba, jednoduchá kuchyňská linka, toaleta a malý dvorek s úložnou skříní. První patro: samostatný vchod v přízemí, schodiště a podesta. Obývací pokoj je prostorný (cca 33 m2), světlý a okouzlující, mimo jiné s původními panelovými dveřmi, vitrážemi, rekonstruovaným skrytým krbem a dveřmi, které se otevírají na malý balkon, s nádherným výhledem do parku. Arkýře v přední a boční části také přispívají k atraktivnímu charakteru nemovitosti, která byla vybrána jako městská památka pro svou architekturu v tradici amsterdamské školy. V tomto patře najdeme také kancelář nebo ložnici, toaletu na podestě a jednoduchou kuchyň. Druhé patro: prostorná podesta s průčelím komorou s ústředním topením a přípojkami na pračku a sušičku (zde je také poklop s půdním schodištěm na rekonstruovanou plochou střechu) a šatna s oknem. Přední ložnice poskytuje nádherný výhled do parku a opět má malý balkon. Hlavní ložnice v zadní části je prostorná a světlá a díky šikmé dřevěné střeše a vitrážovým oknům opět mimořádně atraktivní. Poklop v podlaze umožňuje přístup ke schodům vedoucím do obchodu v přízemí. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a toaleta. Koupelna ve druhém patře i toaleta v prvním patře jsou zařízeny ve stylu art deco (umyvadlo, WC a umyvadlo, baterie a okenní kování). Celkově vzato, všestranná, nápadná a okouzlující nemovitost; Stojí za vaši návštěvu. Dokončení červen/červenec 2024 nebo dříve po vzájemné dohodě (obchodní prostory se pronajímají do 1. května, byt v patře do 1. července). Propiedad llamativa y versátil en el centro de Leiden En la esquina de Korevaarstraat y Hoefstraat encontramos este icónico edificio de la década de 1930 con sus distintivos balcones art déco. La planta baja (con entrada independiente) fue construida originalmente para una tienda de unos 55 m2 con un pequeño patio, donde un reconocido fabricante de marcos tuvo su taller y tienda durante los últimos 25 años. En la primera y segunda planta, encontramos un apartamento independiente de dos plantas de alrededor de 120 m2 que consta de salón, cocina, despacho, 2 amplios dormitorios, vestidor, baño y trastero. La planta baja y el apartamento estaban conectados por una escalera en la parte trasera de la casa. Aunque la conexión se ha bloqueado, se puede restaurar fácilmente. De este modo, la propiedad se puede convertir en una vivienda muy espaciosa. Por supuesto, el espacio comercial también se puede alquilar o el nuevo propietario puede abrir su propia tienda, atelier o consultorio en la planta baja. El vendedor ha encargado la sustitución completa de la cubierta plana por una cubierta nueva y extra aislada, apta para la instalación de paneles solares. También se creará una escotilla para dar acceso al techo. Esto ofrecerá (sujeto a licencias) oportunidades para crear una impresionante terraza en la azotea. La renovación de la cubierta se llevará a cabo en la primera quincena de abril. En cuanto a la ubicación: Leiden está a tus pies... Leiden es conocida por su hermoso centro histórico de la ciudad, con sus encantadores canales donde se puede disfrutar de una de las muchas terrazas o simplemente pasear. El centro de la ciudad de Leiden no solo es hermoso, sino también muy práctico, ya que casi todas las tiendas, museos y otras atracciones se encuentran a poca distancia. La propiedad está situada en las afueras del centro de la ciudad, con acceso casi directo a la autopista A4. Leiden es bastante céntrica en el Randstad y ciudades como Ámsterdam, Róterdam y La Haya también se pueden llegar en tren en 20-30 minutos. Las ciudades costeras de Noordwijk y Katwijk se encuentran a poca distancia en bicicleta (menos de 10 km).
Además de su hermoso centro de la ciudad, Leiden ha invertido en la remodelación de varios parques de la ciudad, incluido el recientemente inaugurado 'Singelpark', una ruta de senderismo de 6 km de largo a lo largo de los canales de Leiden. La propiedad tiene vistas a parte del 'Singelpark' y los alrededores inmediatos han sido recientemente remodelados, por lo que hay poco tráfico (no hay autobuses, no hay tráfico pesado). Distribución: planta baja, entrada, local comercial de aprox. 40 m2, que incluye una chimenea original, además de un pasillo, una sencilla zona de cocina, un aseo y un pequeño patio con armario de almacenamiento. Primera planta: entrada independiente en planta baja, escalera y rellano. El salón es amplio (aprox. 33 m2), luminoso y encantador con, entre otros, las puertas de paneles originales, vidrieras, una chimenea oculta reconstruida y una puerta que se abre a un pequeño balcón, con una deliciosa vista del parque. Los ventanales en la parte delantera y lateral también contribuyen al carácter atractivo de la propiedad, que fue seleccionada como monumento municipal por su arquitectura en la tradición de la Escuela de Ámsterdam. En esta planta, también encontramos un despacho o dormitorio, un aseo en el rellano y una sencilla cocina. Segunda planta: un amplio rellano con en la parte delantera un trastero con el sistema de calefacción central y conexiones para lavadora y secadora (aquí también entra la escotilla con escalera de buhardilla a la cubierta plana renovada) y un vestidor con ventana. El dormitorio delantero ofrece una vista fabulosa del parque y nuevamente cuenta con un pequeño balcón. El dormitorio principal en la parte trasera es espacioso y luminoso y, gracias al techo inclinado de madera y las vidrieras, nuevamente particularmente atractivo. Una escotilla en el suelo da acceso a las escaleras que conducen a la tienda de la planta baja. El cuarto de baño alberga una ducha, un lavabo y un inodoro. Tanto el cuarto de baño de la segunda planta como el de la primera planta han sido acondicionados en estilo art déco (lavabo, inodoro y lavabo, grifería y herrajes). En definitiva, una propiedad versátil, llamativa y con encanto; Bien vale la pena su visita. Finalización junio/julio de 2024 o antes de mutuo acuerdo (el local comercial se alquila hasta el 1 de mayo, el piso de arriba hasta el 1 de julio).