*** NU IN VERKOOP *** EEN KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND LANDHUIS MET GROTE GARAGE AAN DE 'S-GRAVENWEG TE NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL. DEZE STATIGE WONING IS GELEGEN OP 1135 M² EIGEN GROND EN TELT O.A. 5 RUIME SLAAPKAMERS, EEN RIANTE LIVING EN GROTE WOONKEUKEN MET AANGRENZENDE EETKAMER. ZOWEL BINNEN ALS BUITEN VERKEERT DE WONING IN ZEER GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD EN IS VAN VEEL GEMAKKEN VOORZIEN. OOK DE LOCATIE SPREEKT TOT DE VERBEELDING: NET BUITEN DE BEBOUWDE KOM, AAN EEN PITTORESKE LANDWEG MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN. ONDANKS DE LANDELIJKE LIGGING ZIJN DAGELIJKSE BENODIGDHEDEN ALS WINKELS, SCHOLEN EN O.V. OP GERINGE AFSTAND GELEGEN. OOK UITVALSWEGEN ZIJN HIER VANDAAN OP SLECHTS ENKELE MINUTEN BEREIKBAAR. HET NABIJ GELEGEN HITLAND BOS EN DE GELIJKNAMIGE GOLFBAAN LIGGEN PRAKTISCH OM DE HOEK. INDELING: Het perceel is bereikbaar middels een brug met daarop een prachtig elektrisch bedienbaar sierhek. Vrijwel het gehele perceel is omringd door water en voorzien van solide beschoeiing. Zowel in de voortuin, als naast het huis is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Via de statige entree aan de voorzijde is er toegang tot de woning. Eenmaal binnen treffen we een indrukwekkend hoge hal met daarin ruimte voor het toilet, de garderobekast, meterkast en de prachtige open trap met vide naar de eerste etage. Vanuit de hal zijn zowel een aparte eetkamer als de woonkamer bereikbaar. De riante, sfeervolle woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis en biedt ruimte aan meerdere zitgelegenheden. In de woonkamer is ook een sfeerverhogende gashaard geplaatst. Rondom bevinden zich hoge raampartijen, met aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras. Via de woonkamer loop je door naar de keuken. Deze grote woonkeuken met aangrenzende bijkeuken is voorzien van een hoog keukenraam en een licht keukenblok in parallel opstelling. Dit keukenblok is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouw apparatuur. Naast een dubbele spoelbak met Quooker beschik je hier over een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, 2 combi magnetrons, 2 koelkasten met vriesvak en een aparte vriezer. Evenals vanuit de hal, is er ook vanuit de keuken toegang tot de aparte eetkamer. Achter de keuken bevindt zich een grote bijkeuken: Een zeer praktische ruimte met meerdere doeleinden. Naast de aanwezige stookruimte is er ook een garderobekast en douche aanwezig, plus een binnendoor naar een 2e hal. Bovendien is de bijkeuken ook vanaf de oprit bereikbaar. In de 2e hal bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur, een schuifdeur naar de garage en een trap naar de 5e slaapkamer, boven de garage. In deze kamer is veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig, als ook een grote aparte bergruimte. Deze aangebouwde stenen garage met elektrische garagedeur is dan ook zeer ruim van formaat. Behalve de extra slaapkamer boven, is er ook beneden veel ruimte voor stalling en opslag. Je kunt hier bijvoorbeeld met gemak een grote auto parkeren en diverse fietsen stallen. Via een achterdeur is er vanuit de garage toegang tot de achtertuin. Deze riante achtertuin is gelegen op het noord westen en is voor optimale privacy geheel afgezet. De tuin is opgedeeld in een enorm gazon en een groot terras met ruimte voor meerdere zitjes. Rondom het gazon is ruimte gemaakt voor een grote diversiteit aan kleurrijke planten, bomen en struiken. Weer binnen, begeven we ons vanuit de hal naar de eerste etage. Vanaf de markante overloop is er toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. De master bedroom, met grote walk in closet, bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. De kamer is voorzien van een brede dakkapel, dakraam en airconditioning. Grenzende aan deze kamer bevindt zich de 2e slaapkamer. Deze is eveneens voorzien van brede dakkapel en airconditioning. De 3e en 4e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamers zijn weer voorzien van airconditioning, een dakraam en dakkapel. Leuk detail op beide kamers zijn de deuren naar het karakteristieke balkon, waarvandaan een geweldig leuk uitzicht over de achtertuin. Als laatste hebben we nog de luxe badkamer. Deze is evenals de 2 toiletten geheel in dezelfde stijl betegeld. Ook in de badkamer bevindt zich een brede dakkapel, waaronder een groot ligbad is geplaatst. Verder is er een ruime inloopdouche aanwezig, plus een breed dubbel wastafelmeubel met grote spiegel. Deze gehele etage is net als de begane grond voorzien van vloerverwarming. SPECIFICATIES: Bouwjaar: 1995 Perceel eigen grond: 1135 m² Woon oppervlakte: 244m² Gebouw gebonden buitenruimte: 3m² Overig inpandige ruimte: 33m² Inhoud: 1071m³ Isolatie: volledig geïsoleerd / dubbel HR glas Verwarming / warm water: C.V. combiketel 'Intergas' d.d. 2016 Vloerverwarming door vrijwel gehele woning (m.u.v. wasruimte en slaapkamer boven garage) Voorzien van energielabel B geldig tot 03.01.2035 Schilderwerk binnen en buiten, ieder onderhouden. Motor garagedeur Horman d.d. 2024 Brug nieuw en verbreed d.d. 2024 Verbouwing garage / slaapkamer & wasruimte d.d. 2021 Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
