BEZIG MET LADEN... EUR 1.250.000 Vrijstaande villa aan het water in Baambrugge met unieke indeling en zeer royale tuin. Deze vrijstaande villa aan het Zand en Jaagpad 25 biedt een unieke mix van comfort, ruimte en een idyllische locatie aan de rivier de Angstel met een levendig uitzicht over de polder tot aan Abcoude. Met een woonoppervlakte van 130 m² en een riante tuin van maar liefst ca. 1.980 m², geniet u hier van rust, privacy en luxe wonen in het groen en toch dicht bij Amsterdam en Utrecht. Indeling: Begane grond; Bij binnenkomst via de centrale entree valt meteen de lichte woonkamer op. Deze ruime en sfeervolle living biedt veel natuurlijk lichtinval en uitzicht, aan de voorkant over de polders tot aan Abcoude, aan de achterkant tot diep in de grote achtertuin. De keuken, voorzien van apparatuur, grenst aan een royale serre/eetkamer. Deze eetkamer biedt directe toegang tot de tuin en is perfect voor lange diners met familie of vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aparte vleugel met een ruime bijkeuken, een badkamer en een kamer met prachtig uitzicht op de achtertuin met fruit- en notenbomen Deze vleugel biedt veel privacy en flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld als gastenverblijf of kantoorruimte. Eerste verdieping. De eerste verdieping is ingedeeld met een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich een royale master bedroom met een ingebouwde kastenwand en veel lichtinval. De rechterzijde is ingericht als werkruimte, ideaal voor thuiswerken of als extra slaapkamer. Ook hier is een handige inbouwkast aanwezig. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en toilet. Deze verdieping biedt een perfect samenspel van functionaliteit en comfort, waarbinnen de oorspronkelijke stijlelementen zijn gehandhaafd. In de overloop komt de vlizotrap uit naar de ruime bergzolder. Buitenruimte: Met een perceel van ca. 1.980 m² biedt deze woning een uitzonderlijk ruime tuin, omringd door groen en direct grenzend aan het water. De tuin is een oase van rust en privacy, met fruit- en notenbomen ideaal om te genieten van de natuur en het buitenleven. Dankzij de royale opzet biedt de tuin volop mogelijkheden, zoals het creëren van verschillende zitplekken of het inrichten van een moestuin. Hier kunt u in alle vrijheid genieten van de serene omgeving. In de tuin staan een grote- (25m²) en een kleine schuur (10m²), met daartussen een kas ( 8 m²). De tuin heeft een eigen toegang voor auto’s naar de openbare weg. Locatie en bereikbaarheid: De woning ligt in een rustige, groene omgeving, aan de rivier De Angstel, omringd door natuur. Het charmante dorp Baambrugge biedt dagelijkse voorzieningen zoals een kruidenierswinkel (eigendom en gerund door inwoners van het dorp) en horecagelegenheden, terwijl de nabijheid van grotere steden zorgt voor een perfecte balans tussen rust en stedelijk gemak. Bijzonderheden Tuin van ca. 1980 m² Zonnepanelen (34) Openbaar parkeren en op eigen terrein Energielabel A Volledig geïsoleerd; dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en alle horizontale dak-delen afgewerkt door “omgekeerd isoleren’ m.b.v. 6cm blauwschuim met 1cm mortellaag (beloopbaar). Het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren is recent uitgevoerd in 2022. 7 k 3 slk 130 m² lot 1.990 m² Abcoude
