EUR 1.995.000

Een verborgen parel voor wonen én werken in hartje Breda Hier aan de Catharinastraat in Breda wacht een verborgen parel: een exclusieve stadsvilla, volledig vernieuwd in 2024 en gelegen op een unieke locatie aan het Valkenbergpark. Deze woning combineert luxe wonen met de ideale mogelijkheden voor thuiswerken. Of je nu rust zoekt na een werkdag of direct vanuit huis wilt kunnen werken, dit pand biedt beide. Met drie royale slaapkamers, waarvan één op de begane grond die perfect kan worden gebruikt als kantoor, en een woonkeuken waar je volop inspiratie opdoet, is dit huis ideaal voor wie het beste zoekt in een woning. Ontbijt op het dakterras met uitzicht op het park, wandel de binnenstad in voor een ontspannen pauze en keer terug naar een plek die rust en productiviteit in balans brengt. Het beste van Breda binnen handbereik Wonen aan de Catharinastraat betekent genieten van het beste dat Breda te bieden heeft. Ontwaak met uitzicht op het Valkenbergpark, wandel in enkele minuten naar de historische binnenstad en geniet van de bourgondische sfeer die deze stad zo bijzonder maakt. Van een koffie bij je favoriete barista tot een diner op de Grote Markt: alles is op loopafstand. Daarnaast biedt Breda uitstekende verbindingen met andere steden, waardoor het de perfecte uitvalsbasis is voor werk en ontspanning. Optimale bereikbaarheid voor werk en reizen De centrale ligging is een van de grootste voordelen van deze woning. Station Breda ligt op slechts 7 minuten wandelen door het park. Met het openbaar vervoer reis je sneller dan met de auto naar bijvoorbeeld de Randstad of Antwerpen, waardoor je files eenvoudig kunt vermijden. Dit maakt de woning ook ideaal voor forenzen die snel op hun bestemming willen zijn. Avonden vol gezelligheid in de leefkeuken De leefkeuken is het kloppend hart van deze stadsvilla. Met een imposant kookeiland, een composiet werkblad en hoogwaardige apparatuur is dit dé plek voor culinaire creativiteit en samenkomen met vrienden of familie. De prachtige lichtinval door het romantische koepeltje maakt de keuken niet alleen functioneel maar ook sfeervol. Hier ontstaan de mooiste gesprekken en de heerlijkste maaltijden. De keuken biedt alles wat je mag verwachten van een moderne woning. Een deel van de keuken ligt onder een raam met prachtig uitzicht op het park, terwijl het enorme kookeiland met composiet werkblad en bar de echte eyecatcher is in deze ruimte. Hoogwaardige apparatuur, zoals een Bora inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, wijnklimaatkast, twee Miele combi-ovens en een Quooker, die zowel gekoeld, kokend als bruisend water levert maken het geheel af. Praktische bijkeuken met zicht op het park De bijkeuken biedt extra opbergruimte en plaats voor de wasmachine en droger. Dankzij het composiet werkblad en het prachtige uitzicht op het park is ook deze ruimte stijlvol en praktisch ingericht. Een elegante entree en sfeervolle woonkamer Bij binnenkomst valt meteen de strakke symmetrie van het ontwerp op. Links kijk je door naar de leefkeuken, terwijl rechts de hal leidt naar de living, een slaapkamer op de begane grond en de trap naar boven. De woonkamer is verdeeld in twee zitgedeeltes met hoge plafonds, grote ramen en openslaande deuren die direct toegang bieden tot het prachtige Valkenbergpark. Het park, ooit de kasteeltuin van de Heren van Breda, is een oase van rust en groen waar je dagelijks van kunt genieten, zonder het onderhoud van een eigen tuin. Dit is het beste van twee werelden: wonen in de natuur, midden in de stad. Ontspanning in twee gezellige zitgedeeltes De woonkamer heeft twee uitnodigende zones: een lichte loungeplek en een knusse televisiekamer met boekenkast en leeshoek. Vanuit beide ruimtes geniet je van het uitzicht op het park. Flexibel wonen en werken Deze woning biedt een unieke combinatie van wonen, werken en uitstekende bereikbaarheid. De slaapkamer op de begane grond is ideaal als kantoorruimte, met openslaande deuren naar het park die zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Het authentieke ronde raam voegt een uniek, historisch detail toe en herinnert aan het rijke verleden van het pand. Dankzij de geavanceerde internetvoorziening, inclusief een centrale "patchkast" en wifi-versterkers die een sterk signaal in alle ruimtes garanderen, kun je ongestoord en efficiënt werken. Authentieke charme op de eerste verdieping De eerste verdieping combineert modern comfort met authentieke details. De twee royale slaapkamers en badkamer stralen warmte uit dankzij de zichtbare balken en sfeervolle hoekjes. De masterbedroom, met een directe toegang tot het dakterras, biedt volop ruimte en licht. Praktische opbergruimte is slim weggewerkt achter knieschotten, waardoor de kamers zowel stijlvol als functioneel zijn. De masterbedroom: een oase van ruimte en licht Hoewel beide slaapkamers even stijlvol zijn, is de masterbedroom de spreekwoordelijke kers op de taart. Zo ruimtelijk, zo licht en een lust voor het oog, met symmetrie en een zichtlijn naar het dakterras die via een trapje bereikbaar is. Hier kunnen bewoners genieten van een buitenmoment met uitzicht op het park. Een luxe badkamer met voorbereiding voor ligbad De badkamer bevindt zich centraal op de overloop en is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een elektrische designradiator. Een dakkapel aan de voorzijde zorgt voor natuurlijk licht, terwijl de zichtbare balken een vleugje charme toevoegen. De badkamer is bovendien al voorbereid op de installatie van een ligbad. Moderne heropbouw en hoogwaardige voorzieningen Deze stadsvilla is in 2024 vanaf de grond opnieuw opgebouwd. Alleen de buitenmuren zijn blijven staan; verder is alles volledig vernieuwd, van de Daikin-warmtepomp en elektrische bedrading tot datakabels en internetinfrastructuur. Het dak is echter al in 2013 volledig vervangen en geïsoleerd, waarbij tevens nieuwe dakpannen zijn aangebracht. Het resultaat is een woning die voelt als nieuw en nog nooit eerder is gebruikt, terwijl het historische karakter behouden is gebleven. Een oase van rust en productiviteit Of je nu kiest voor een rustige werkdag thuis, een inspirerende wandeling door het Valkenbergpark tijdens de lunch of een snelle verbinding naar een grootstedelijke werklocatie, deze stadsvilla combineert wonen en werken in harmonie. Het is een unieke kans voor professionals die op zoek zijn naar een luxe woning met een optimale werk-privébalans. Algemeen - De woning is in 2024 volledig vernieuwd en opnieuw opgebouwd, waardoor alles nieuw, ongebruikt en klaar is voor jou als eerste bewoner. - De woning heeft een energielabel A+. - De woning is voorzien van een Daikin-warmtepomp met warmwatervoorziening (geïnstalleerd in juli 2024). - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie (2024) en dubbel glas. - De kozijnen en luiken zijn van hout en deze zijn in 2024 opnieuw geschilderd. - De hele woning, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer, heeft een mooie eiken visgraat pvc vloer. - Er is vloerverwarming en -koeling aanwezig in de hele woning. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel. - De woning is volledig gasloos; er is nog wel een gasmeter aanwezig, maar er zijn geen aansluitingen die gas gebruiken. - De begane grond vloer is van beton. De verdiepingsvloer is van hout. - De elektrische installatie is volledig vervangen in 2024. - Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in 2024. - De muren en plafonds zijn strak en glad gestuct. - Het hele pand rondom is voorzien van camera’s. Ook bij de entreepoort is er een camerasysteem aanwezig voor extra veiligheid. - De woning valt onder beschermd stadsgezicht. - Het centraal station is op loopafstand, met directe verbindingen naar Antwerpen (34 min), Schiphol (53 min), Rotterdam (22 min), Den Haag (48 min) en Brussels Airport-Zaventem (1 uur 4 min). Wonen in Breda Breda biedt alles wat je zoekt: van bourgondische gezelligheid in de binnenstad tot rust en natuur in het omliggende groen. Geniet van de historische sfeer, knusse cafés, uitstekende restaurants en evenementen zoals het BredaPhoto-festival en Jazz Festival. Voor ontspanning vind je het Mastbos, Liesbos en de Teteringse Heide dichtbij. Breda ligt centraal, met uitstekende bereikbaarheid via snelwegen en openbaar vervoer. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. g...

5 k

3 slk

283 m²

lot 270 m²

Breda

EUR 1.325.000

Iconische stadsvilla met een fantastisch uitzicht op het Chassépark gelegen in een rustige en groene omgeving in het Centrum van Breda. De woning beschikt over maar liefst 236 m2 woonoppervlakte welke is verdeeld over 3 woonlagen en een kelder waar de berging en dubbele garage is gelegen. Op de begane grond is de keuken, binnentuin en woonkamer gelegen, op de eerste en tweede verdieping zijn de 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en prachtig dakterras gelegen. Ook is de woning voorzien van ca. 18 zonnepanelen. De perfecte combinatie van comfort en elegantie op een toplocatie, nabij alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. De woning ligt op een centrale locatie, op loopafstand van de Grote Markt en diverse voorzieningen zoals winkels, het Chassé Theater en openbaar vervoer. Met snelle toegang tot uitvalswegen zoals de A27 en A16 is de bereikbaarheid uitstekend. Ideaal voor wie stadsleven wil combineren met goede verbindingen naar omliggende steden en regio's. BEGANE GROND ENTREE/HAL Ruime hal met meterkast en toegang tot de keuken. KEUKEN De stijlvolle keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een rvs-spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diverse kasten. Ook is de keuken uitgerust met een kookeiland met inductie kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u middels een paar traptrede toegang tot het souterrain en naar de iets hoger gelegen woonkamer met aansluitend de binnentuin. BINNENTUIN De ruime en lichte binnentuin met vide biedt prachtig uitzicht op het park. De schuifpui zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. WOONKAMER Royale woonkamer met mooi uitzicht op het naastgelegen park. De eetkamer verleent toegang tot de woonkamer. TOILET Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. SOUTERRAIN Via de keuken bereikt u het souterrain met een ruime dubbele garage en extra bergruimte. De garage biedt plek voor twee auto’s en is voorzien van een tweetal elektrische deuren. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en vide naar de begane grond, geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer, toilet en een wasruimte. SLAAPKAMER I Deze ruime slaapkamer heeft een prachtig uitzicht op het park, evenals de vide en een doorgang naar een inloopkast. SLAAPKAMER II Deze royale slaapkamer heeft uitzicht op de binnentuin en de vide, en biedt volop ruimte en comfort. WASRUIMTE In de vaste kast op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur. BADKAMER I De badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en ingebouwde kasten. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, het dakterras, een toilet en een kitchenette. SLAAPKAMER III Ruime slaapkamer met schitterend uitzicht op het park. De kamer heeft een schuifpui naar het dakterras en directe toegang tot de badkamer en een berging. SLAAPKAMER IV Ook deze royale kamer heeft een prachtig uitzicht op het park en via een schuifpui directe toegang tot het dakterras. KITCHENETTE De kitchenette beschikt over een koelkast en spoelbak en is handig verborgen in een vaste kast. BADKAMER II De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. TOILET Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De gehele tweede verdieping is voorzien van een houten vloer. DAKTERRAS Het ruime dakterras biedt veel privacy en is een fantastische plek om te ontspannen, met schuifdeuren en lamellen aan de voorzijde die beschutting bieden. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De gehele voorzijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare lamellen. • De woning is voorzien van ca. 18 zonnepanelen. • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa €207,- per maand. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.

6 k

4 slk

236 m²

lot 1 m²

Breda

EUR 5.000.000

Letterlijk op loopafstand van de Ginnekenmarkt, het Mastbos en Markdal, treft u, nagenoeg geheel aan het zicht onttrokken, deze met zeer hoogwaardige materialen gebouwde villa, genaamd Ganseweyde. Achter de poort treft u de binnenplaats met platanen en een houten schuur voor 4 auto’s. Het 850m² grote landhuis werd in 2011 gebouwd en laat een combinatie van classicistische en moderne architectuur zien, die zich uit in statige allure en maximaal, modern wooncomfort. ‘s Zomers is het op het circa 3.200m² grote en beveiligde perceel genieten van het zwembad, de (overdekte) terrassen en het ruime grasveld, voor de kinderen is een hockeyveld in kunstgras aangelegd. ’s Winters bieden de lichte, op de tuin gerichte vertrekken een geborgen plek met rust en ruimte, midden in het gezellige Ginneken. Een bijzondere villa waar u kunt genieten van de sfeer en gezelligheid van een klassieke villa met het comfort en de techniek van nu. Deze unieke woning biedt o.a. 7 (slaap) kamers, meerdere werk-/tv-kamers en ruim voldoende sanitaire voorzieningen en badkamers. Bovendien biedt de kelderruimte o.a. een grote berging, een speelkamer, een wasruimte en een gym. Aan afwerking en duurzaamheid is veel aandacht besteed. Er is zonder uitzondering met zeer hoogwaardige materalen gewerkt en de afwerking is tot in de kleinste details van zeer onderscheidend niveau. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien va een warmtepompsysteem en 32 zonnepanelen. BEGANE GROND Vanuit de klassieke entree zijn de praktische mudroom met zijentree en de zit– en eetkamer te bereiken. Deze lichte en open living verbindt twee zijvleugels met elkaar en heeft bovendien een prachtige lichtinval en mooi zicht op de gehele tuin. Activiteit en gezelligheid zijn gecentreerd rondom de keuken (met aangrenzend een ruime en praktische bijkeuken) en het overdekte terras. Aan de voorzijde treft u, grenzend aan de living, een aparte televisie- c.q. werkkamer met zicht op het erf. De keuken is uitgevoerd met een zeer luxe inrichting, uiteraard van alle gemakken en apparatuur voorzien. Door de glaspartij rondom kookt u als het ware ’in de tuin’. Aan de keuken grenst het riante, geheel overdekte terras, de veranda. Deze veranda, net als de keuken voorzien van screens, is feitelijk een verlengstuk van de leefruimte en is voorzien van een heerlijke open haard. Aan de veranda grenst de (buiten)badkamer met onder andere een toilet en een douche. De linkervleugel is een plek om te werken en ontspannen, met een sfeervolle werkkamer aan de achterzijde van het huis. De hiervoor gelegen behaaglijk aandoende haardkamer verbindt de woonkamer en de werkkamer met elkaar. ONDERVERDIEPING Deze onderverdieping, opgesplitst in twee delen, is te bereiken via de centrale hal respectievelijk via de werkkamer in de zijvleugel. Hier wordt onder meer gesport in de fitnessruimte, gewassen in de was-/linnenkamer en naar films gekeken of gegamed in de tv-kamer. In dit deel treft u ook de technische ruimte. Gasten hebben privacy in hun eigen logeerkamer met sanitaire voorzieningen. Tot slot biedt de onderverdieping zowel een archief- als garderobe/bergruimte. EERSTE VERDIEPING Via een brede trap en ruime overloop is de masterbedroom (met balkon en uitzicht op de tuin) te bereiken. De naastgelegen dressingroom staat in open verbinding met de ouderbadkamer. De dressingroom is uitgevoerd met prachtige (op maat gemaakte) meubelen met veel hang- en legruimte. De badkamer is zeer ruim en voorzien van onder andere een riant duo-ligbad, een grote inloopdouche, een toilet en een bidet. De andere zijde van de verdieping is voor de kinderen; de twee slaapkamers hebben beschikking over hun eigen, eveneens met prachtige materialen afgewerkte badkamer. De slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde gesitueerd. TWEEDE VERDIEPING Deze gezellige ‘zolderverdieping’ telt twee riante slaapkamers, aan de achterzijde gesitueerd, én een aparte, stijlvolle badkamer. Daarnaast is er nog een logeerkamer met eigen badkamer aanwezig op deze verdieping. TUIN Aan de voorzijde, op de binnenplaats, vindt u de “wagenschuur” met prachtige (eiken) kapconstructie, waar plaats is voor 4 auto’s. De voorzijde ademt de sfeer van het gezellige, sfeervolle Ginneken, terwijl u aan de achterzijde geniet van de rust en het groen van een landelijk gelegen villa. Gezeten op het terras en in de tuin ziet u slechts groen en prachtige luchten; geen omliggende bebouwing. Het zwembad is door een haag ietwat aan het oog onttrokken. Vanuit de keuken bereikt u het royale overdekt terras, waar u zich in Zuid-Frankrijk waant. Beschut tegen regen ofwel hete zon kijkt u prachtig over de fraaie tuin uit, waar kinderen onder ander kunnen spelen op het kunstgras-hockeyveld. In de tuin is een drainagesysteem aangelegd. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • Op alle verdiepingen zijn voldoende sanitaire voorzieningen; • Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning; • De villa heeft een efficiënte indeling met zeer veel bergruimte op alle verdiepingen; • De wagenschuur is aan de rechterzijde van de binnenplaats gesitueerd en biedt o.a. plaats aan 4 auto's én een afsluitbare schuur; • Naast de zijentree is een fietsenberging geplaatst, verspreid over het perceel treft u diverse bergingen; • Isolatie: de woning is optimaal geïsoleerd (EPC van 0,8); • Verwarming alsmede warmwater voorziening geschieden middels de warmtepompinstallatie; • In de tuin is een drainagesysteem aangelegd.

16 k

7 slk

850 m²

lot 3.188 m²

Breda

EUR 1.325.000

Deze prachtige en uitstekende onderhouden vrijstaande woning is gelegen aan een zeer rustige weg in de gewilde woonwijk 'Heusdenhout'. De gebruiks mogelijkheden zijn groot, de woning biedt o.a. een woon- en aparte eetkamer, 5 (!) slaapkamers en 3 badkamers. De riante tuin biedt optimale privacy, heeft een heel goede zonligging en is fraai aangelegd met o.a. ruime terrassen, een groot gazon en een heerlijk zwembad. De gehele woning is goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen. De nieuwe kozijnen en ramen zijn voorzien van HR+++ glas. De woning is gedeeltelijk voorzien van plafondisolatie. De ligging is zeer goed, op loopafstand van een winkelcentrum, nabij scholen en uitvalswegen en op ca. 10 fietsminuten afstand van het centrum van Breda. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE U betreedt de woning via de ruime entree, welke is voorzien van een leistenen tegelvloer. In de hal treft u de meterkast (16 groepen + 2 aardlekschakelaars en voorziening tbv een elektrische auto) en de garderobe. Vanuit de hal toegang tot de ruime kelder en de toiletruimte. KELDER Ruime kelder op stahoogte. TOILET Toiletruimte, voorzien van wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Vanuit de eerdergenoemde hal toegang tot SLAAPKAMER I Slaapkamer met twee inbouwkasten en toegang tot aangrenzende badkamer. Deze slaapkamer is aan de zijkant van de woning gesitueerd. BADKAMER I Badkamer met toilet, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is betegeld met antraciet vloertegels en lichte wandtegels. SLAAP-/WERKKAMER II Slaap-/werkkamer met inbouwkast. WOONKAMER/ZITKAMER Woonkamer met mooie daglichttoetreding en zicht op de voortuin. De woonkamer is voorzien van een open haard, inbouwkasten en een (massieve) houten vloer. De stalen deuren geven toegang tot de aparte zitkamer, grenzend aan de achtertuin. Twee openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Vanuit de zitkamer heeft u via glazen deuren eveneens toegang tot de eetkamer. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de keuken. Zowel de woonkamer, zitkamer en de eetkamer zijn voorzien van een parketvloer. KEUKEN Deze ruimte is voorzien van een inrichting in U-opstelling met een groot werkblad met dubbele spoelbak, een koelkast, wandkasten, een apothekerskast en diverse laden. De apparatuur omvat verder onder andere een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Bijkeuken met (antraciet) plavuizen vloer. Hier treft u onder andere de aansluitpunten voor de wasapparatuur, wandkasten en extra ruimte voor een koelkast of vriezer. Vanuit de keuken bereikt u een aparte gang met toegang tot diverse vertrekken. Voor extra daglichttoetreding is er in deze gang een solatube geplaatst. TOILET Wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. BADKAMER II Badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. SLAAPKAMER III Slaapkamer met aangrenzende badkamer. BADKAMER III Badkamer met ligbad, toilet, bidet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een design radiator. SLAAPKAMER IV Slaapkamer, thans in gebruik als garderobe. SLAAPKAMER V Slaapkamer aan het einde van de gang gesitueerd. GANG Voor extra daglichttoetreding is er een Solatube geplaatst. De gehele woning is geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer. TUIN De prachtig aangelegd tuin biedt optimale privacy en op alle momenten van de dag zon- en schaduwplekken. De tuinaanleg bestaat oa uit een groot gazon, diverse terrassen (in grote tegels en steigerplanken uitgevoerd), prachtige bomen, heesters en borders met zeer variërende beplanting. Vanuit de tuin bereikbaar; BERGING/TECHNISCHE RUIMTE Berging/technische ruimte waarin de cv-combiketel (combi-ketel uit 2024) geplaatst is. ZWEMBAD Modern, verwarmd zwembad (ca. 6,0 x 9,5 m met een diepte van ca. 1,3 tot 1,75 m) met filterinstallatie, elektrisch roldek. GARAGE Ruime garage, aan de zijkant van de woning gelegen. De garage is voorzien van elektra. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • De woning is deels voorzien van een sfeervol balkenplafond (waartussen glad stucwerk) met inbouwverlichting. • De garage is voorzien van elektra • De woning is voorzien van plafondisolatie en vloerisolatie • De tuin is voorzien van elektra/verlichting en een beregeningsinstallatie. • Het dak is voorzien van 18 zonnepanelen (geplaatst in 2023) en warmtecollectoren voor de verwarming van het zwembad. • Er is een grondwaterpomp aanwezig. • Het zwembad is voorzien van een filterinstallatie/zuiveringsinstallatie met een automatisch doseringssysteem.

8 k

5 slk

221 m²

lot 2.236 m²

Breda

EUR 3.950.000

Laat je verleiden door dit ongekend fraaie, perfect onderhouden, rietgedekte landhuis aan Montenspark 1 te Breda. Gelegen op een markant punt in de gewilde en statige villawijk "Ruitersbos", biedt deze villa een ongeëvenaarde combinatie van luxe, comfort en natuurlijke schoonheid, op slechts een steenworp afstand van het prachtige Mastbos. Betreed dit indrukwekkende en imposante huis en laat je verrassen door de overvloed aan voorzieningen die het te bieden heeft. Van een riante, sfeervolle living tot een geweldige woonkeuken met toegang tot de overkapte buitenruimte met buitenkeuken en loungeplek met gashaard, dit huis biedt alles voor het moderne levensstijl. Een luxe wellness ruimte met verwarmd binnenzwembad, meerdere werkkamers, een fitnessruimte, en maar liefst 7 slaapkamers en 3 badkamers, maken dit huis tot een oase van comfort en ruimte. Geniet van de weelderig aangelegde tuin op het royale perceel van 2.830 m². Deze tuin, omringd door natuurlijke groene erfafscheiding, biedt een oase van rust en privacy. Met zijn intieme sfeer is het de perfecte plek om te ontspannen, ongeacht het weer. Montenspark 1 bevindt zich in het bosrijke villapark Ruitersbos, een van de meest exclusieve locaties in Breda. Met het Mastbos om de hoek en de nabijheid van het stadscentrum, scholen (waaronder de Internationale School), winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen, biedt deze locatie het beste van twee werelden. De recente herinrichting van de Ruitersboslaan draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de omgeving, met vernieuwde bestrating, riolering en groenvoorzieningen die zorgen voor een nog mooiere en fijnere woonomgeving. Met rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik, biedt Montenspark 1 de ideale setting voor een leven van luxe en comfort, omringd door de natuurlijke pracht van Breda. Maak van deze unieke kans jouw droomhuis en ervaar het beste wat het leven te bieden heeft. Diverse grote steden zoals Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven liggen binnen 45 minuten reistijd, waardoor de ligging zeer centraal is en dit huis een ideale uitvalsbasis biedt voor levensgenieters die willen wonen in een fantastische groene woonomgeving met de geneugten van grote steden binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst ervaart u al gelijk de sfeer en historie van de woning met de originele wandlambrisering uit 1932. Vanuit deze hal/entree toegang tot de grote hal. Deze hal biedt toegang tot een werkkamer, de living, de woonkeuken, doorgang naar de derde hal en imposante trapopgang met grote glas-in-lood ramen naar de eerste verdieping. WOONKAMER Schitterende, uitgebouwde woonkamer met een fraaie schouw met gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is in 2005 uitgebouwd. De uitbouw sluit mooi aan op de rieten kap, hierdoor zijn de tuindeuren extra hoog en bieden ze een fantastisch zicht op de tuin. Met de ramen rondom heeft de woonkamer een mooie lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tweede werkkamer/fitnesskamer en middels een fraaie schuifdeur toegang tot de woonkeuken. WERKKAMER/FITNESSRUIMTE Deze royale multifunctionele ruimte is aangebouwd in 2005, heeft een hoge nok mooi in het zicht en hoge openslaande tuindeuren met toegang tot de tuin. De ruimte is op dit moment in gebruik als werkkamer en fitnessruimte. WOONKEUKEN Geweldige woonkeuken (2022), op maat gemaakt door Antonissen interieurbouw en voorzien van alle wenselijke apparatuur zoals o.a. een ingebouwde koffiemachine, combi-oven, heteluchtoven, 6-pits gastoestel (Pitt Cooking), composiet aanrechtblad en een fraai stalen werkblad met stoere achterwand, afzuigkap, dubbele spoelbak, geïntegreerde afvalbak, Quooker en een grote roestvrijstalen koelkast met aparte wijnklimaatkast van Liebherr. De meeste inbouwapparatuur is van hoogstaande kwaliteit van het exclusieve merk Gaggenau. De woonkeuken heeft een gashaard, royaal eetgedeelte en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dit geeft een mooie connectie met de tuin en de buitenkeuken. Hier haalt u buiten naar binnen. Vanuit de keuken toegang tot de wijnkelder en tweede hal/entree. Wijnkelder Kelder op stahoogte met voorraadruimte voor levensmiddelen en en mooie wijnkamer met veel ruimte voor wijnopslag. Een ruimte om de liefde voor wijn te vieren. HAL/ENTREE De hal van de tweede entree biedt een verbinding tot de zijvleugel met toegang tot de bijkeuken/wasruimte en de wellness ruimte/ zwembad. Inpandige berging/bijkeuken Berging met werkblad en spoelbak, koel-/vriescombinatie, vaste kast en kastenwand met hierin ook de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur mooi weggewerkt en veel bergruimte. WELLNESS Maximaal genieten en ontspannen in de wellness ruimte, in 2012 compleet gerenoveerd incl. installaties met o.a. groot verwarmd zwembad met jetstream, voetbad, sauna, loungeplek met gashaard, koelkast, muziekinstallatie, op maat gemaakte kasten, regendouche en aparte kleed- en doucheruimte, toilet, technische ruimte en unieke scheepsdek vlonders en plavuizenvloer met vloerverwarming. Het zwembad is middels een roldeck eenvoudig af te dekken. Deze ruimte is voorzien van twee grote schuifpuien welke te openen zijn en zo ervaart u het gevoel van een buitenzwembad. Tevens ontstaat hierdoor een mooie integratie met het terras, de geweldige buitenruimte en de tuin. EERSTE VERDIEPING Royale overloop met prachtige glas-in-lood ramen, originele wandlambrisering met daarboven strak stucwerk, gesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 4 slaapkamers, toilet en 2 badkamers. Luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer I met vaste kasten, wastafel en toegang tot het balkon. Slaapkamer II met vaste kasten en toegang tot het balkon en mooi zicht op de tuin. Slaapkamer III met vaste kasten en ook een mooi zicht op de tuin. Slaapkamer IV hoofdslaapkamer met dakkapel, grote inloopkast, ideaal om overzichtelijk kleding en accessoires in op te bergen en toegang tot de badkamer. De slaapkamer en dakkapel bevinden zich boven de uitbouw van de woonkamer. Hierdoor is de dakkapel mooi geïntegreerd in het rieten dak. Royale en luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel, dubbele inloopdouche, ligbad, toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Alle badkamermeubels zijn op maat gemaakt door Antonissen interieurbouw. Tweede badkamer (ca. 1.15 x 3.20 m) voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot diverse (slaap)kamers en een luxe badkamer. Slaapkamer V met vaste kasten. Derde royale, luxe badkamer voorzien van inloopdouche met stortdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel. Slaapkamer VI met inbouwkasten, heerlijke lounge nis, balken fraai in zicht, trapopgang naar de bergzolder, grote dakkapel en toegang slaapkamer. Slaapkamer VII met vaste kasten. Deze kamer is bereikbaar via kamer VI. BERGZOLDER Zeer royale bergzolder. De bergzolder biedt heel veel opslagruimte en is middels een vaste trap vanuit kamer VI bereikbaar. TUIN RONDOM Niet alleen in de woning, maar ook buiten is het heerlijk vertoeven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote overkapte buitenruimte met houten veranda's en een buitenkeuken direct aan het huis, waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De tuin is fraai aangelegd met een variatie aan terrassen, groene borders, een vijver, een groot (kunst)grasveld, een houten berging en een volwassen bomenstand. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie voorzien van sproeiers en een druppelslang. TERRAS Ook hier is weer aan alles gedacht, de buitenruimte is van alle gemakken voorzien en luxe afgewerkt. Zo heeft de buitenruimte o.a. een buitenkeuken met RVS werkblad met spoelbak, ijsmachine, Boretti gas BBQ, pizza oven, koelkast en een gashaard verwerkt in een grote, karakteristieke schoorsteen, gebouwd uit de voormalige klinkers van de tuin. De buitenruimte bestaat voor een gedeelte uit een vaste overkapping, maar heeft ook een geweldige loungeplek met een luxe, op maat gemaakt zeil dat te verwijderen is. Deze loungeplek heeft ook een fraaie vloergashaard. Voor extra warmte en sfeer zorgen de buitenspeakers, mooie verlichting en 5 elektrische heaters. Zelfs een tv-aansluiting en volledig Wifi netwerk zijn aanwezig. PARKEERGELEGENHEID De tuin is aan de voorzijde van de straat afgesloten middels een sierhekwerk en een groen erfafscheiding. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein direct bij het binnenrijden op de oprit en onder de carport. Er is een dubbele laadpaal aanwezig. BERGING Berging (ca. 3.00 x 5.00 m), ideaal voor opslag en fietsenstalling. In de berging bevindt zich de warmtepomp ten behoeve van de vloerverwarming. Boven de berging bevindt zich het voormalig kolenhok (niet in gebruik). WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Een absolute droomwoning, luxe en vol historie op een toplocatie! • Verwarming De woning is voorzien van een luchtwarmtepomp welke voorziet in de (vloer)verwarming van de begane grond. De warmtepompinstallatie is in 2022 aangelegd en voorbereid om in de toekomst ook te voorzien in de verwarming van de 1ste en 2e verdieping. Als back-up is een cv-ketel aanwezig om in extreme situaties ervoor te zorgen de dat er voldoende warmte is. - De eerste en tweede verdieping wordt verwarmd middels een cv-ketel. - Het zwembad wordt ook verwarmd middels een (aparte)luchtw...

12 k

7 slk

521 m²

lot 2.830 m²

Breda

EUR 2.400.000

Op een toplocatie in Breda-Zuid, wijk Ruitersbos, mogen wij u deze perfect onderhouden vrijstaande villa aanbieden, gelegen op een mooi perceel van ca. 1.029 m². Deze ruim opgezette villa is recent gebouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. De afwerking en isolatie zijn optimaal. De woning is (in het kader van duurzaamheid) o.a. voorzien van zonnepanelen en een warmtepompinstallatie. Deze ruime woning biedt o.a. vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping en een tweetal werk-/slaapkamers, waarvan één ter grootte van maar liefst 47 m², en de mogelijkheid voor een badkamer op de begane grond. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Ruime, lichte entree met een doorkijk naar de achtertuin middels een grote glaspartij. Deze hal vormt de verbinding tussen de diverse vertrekken. Daarnaast staat deze ruimte in verbinding met een portaal waarop een trapkast, toiletruimte en meterkast uitkomen. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. METERKAST Meterkast waarin de uitgebreide groepenkast (15 groepen en 4 x krachtstroom). WERK-/SLAAPKAMER I Werkkamer (ca. 3.10 x 3.45 m), aan de voorzijde gelegen, met aangrenzende archiefkamer/berging (ca. 3.00 x 1.25 m). Deze kamer is ontworpen als slaapkamer en de aangrenzende archiefkamer heeft alle voorzieningen en aansluitingen voor een ombouw naar een derde badkamer. WOONKAMER Woonkamer (ca. 10.10 x 5.60 m), grenzend aan de hal/entree. Grote glaspartijen zorgen voor fraaie lichtinval en een mooi zicht op voor- en achtertuin. In de woonkamer is een moderne gashaard geplaatst. WOON-/EETKEUKEN De woon-/eetkeuken (ca. 9.70 x 4.00 m) staat in halfopen verbinding met de woonkamer. De luxe Bulthaup keukeninrichting bestaat o.a. uit een eiland met 1½ rvs spoelbak met lekblad, vaatwasmachine en diverse kasten en laden. In het wandmeubel is een werkblad gerealiseerd waarin een brede inductiekookplaat geplaatst is. De afzuigkap is in het plafond geïntegreerd. Daarnaast zijn hier een grote koelkast, vriezer en twee oven (een combimagnetron/heteluchtoven en een combi-stoom/heteluchtoven) geplaatst. Er is veel extra kastruimte aanwezig. Het eetkamergedeelte grenst aan de keuken en staat in verbinding met het overdekte terras. Ook in deze eetkamer is een gashaard geplaatst. TELEVISIEKAMER De televisiekamer (ca. 3.90 x 3.10 m) is schuin voor de keuken gesitueerd. BIJKEUKEN De bijkeuken (ca. 7.30 x 2.65 m) grenst aan de keuken en is voorzien van een groot werkblad met spoelbak, aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en diverse onderkasten. Daarnaast is hier een grote wandkast geplaatst en is er toegang tot de berging aanwezig. BERGING Berging (ca. 5.15 x 2.65 m) waar de warmtepompinstallatie en de mechanische ventilatieunits geplaatst zijn. Loopdeur naar de zijtuin/oprit. WERK-/SLAAPKAMER II Deze werkkamer (ca. 8.90 x 5.40 m) is aan de achterzijde van de woning gelegen. Een schuifpui vormt de verbinding met de achtertuin. Deze kamer is ook uitstekend als slaapkamer te gebruiken. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De prachtige gesloten eikenhouten trap vormt de verbinding met de eerste verdieping en komt uit op de overloop vanwaar toegang tot de diverse vertrekken. OUDERSLAAPKAMER III De ouderslaapkamer (ca. 4.45 x 3.35 m) is aan de westzijde gesitueerd en biedt mooi uitzicht op de tuin. Een deur vormt de verbinding met het grote balkon (ca. 4.50 x 2.15 m). In de kamer is een inbouwkast gerealiseerd. GARDEROBE-/SLAAPKAMER IV De garderobe/walk-in-closet (ca. 4.50 x 2.90 m) grenst aan de ouderslaapkamer en is voorzien van op maat gemaakte kasten. Deze ruimte is ook zeer goed als slaapkamer te gebruiken. BADKAMER I De badkamer (ca. 3.30 x 3.00 m) heeft een luxe inrichting met o.a. een wastafelmeubel met een Corean blad met dubbele wastafel en wandkranen, een ruimte inloopdouche met hand- en regendouche en een wandcloset met inbouwreservoir. De wanden en vloer zijn voorzien van stijlvolle betegeling. SLAAPKAMER V Aan de oostzijde gelegen achterslaapkamer (ca. 3.15 x 3.80 m) met inbouwkasten. SLAAPKAMER VI Aan de oostzijde gelegen zijslaapkamer (ca. 3.80 x 3.10 m) met aan twee zijden inbouwkasten. BADKAMER II De tweede badkamer (ca. 2.00 x 2.00 + 1.00 x 0.80 m) is eveneens fraai afgewerkt met luxueuze betegeling, een wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en regendouche en toilet met inbouwreservoir. TUIN De tuin wordt gekenmerkt door een modern ontwerp met fraaie lijnen. Er is een zeer ruim (deels overdekt) terras gerealiseerd. Daarnaast een gazon en borders met variërende beplanting en diverse hagen. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Voort is er buitenverlichting aanwezig. Achter de woning ligt een waterpartij. Voor- en achtertuin staan middels een pad met elkaar in verbinding. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De begane grond is voorzien van een eiken parketvloer in visgraatpatroon; de bijkeuken, grote werkkamer en berging zijn voorzien van een lichte plavuizenvloer. • De verdieping is geheel voorzien van een eiken parketvloer. • De woning is voorzien van een alarminstallatie. • Aan de buitenzijde is de woning voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (lamellen). • De woning is overal bekabeld ten behoeve van internet (CAD 6) • Een combisysteem met warmtepomp en doorstroomapparaat (lucht/water) zorgt voor verwarming én koeling van de vloer.

8 k

6 slk

332 m²

lot 1.029 m²

Breda