EUR 845.000

Op schitterende locatie aan de rand van de historische vesting staat deze volledig gerestaureerde 17e-eeuwse stadswoning met een zonnige, aan de stadswallen grenzende tuin met achterom. Entree met toegang tot de lichte woonkamer met hoog stucplafond en open haard, tuingerichte woonkeuken met een klassieke keukeninrichting op de begane grond. Twee grote slaapkamers, een slaap-/werkkamer en een eerste badkamer op de eerste verdieping. Twee slaapkamers, waskamer en een tweede badkamer onder de geïsoleerde kap op de tweede verdieping. Bruto-inhoud woning: 716 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 203 m² Perceeloppervlak: 240 m² Bouwjaar: 1619 Het eeuwenoude vestingstadje Heusden ademt geschiedenis die teruggaat tot de 12e eeuw. Heusden Vesting behoort tot een van de meest karakteristieke stadjes van Nederland. De stad ademt een middeleeuwse sfeer door de fraaie gevels en de vele met kasseien bestrate straatjes. In de stad zijn vele leuke boetiekjes, galeries en gezellige restaurants. De ligging langs de Maas en de aanwezigheid van meerdere jachthavens zorgen ervoor dat de stad grote bekendheid geniet bij watersportliefhebbers. De bereikbaarheid is ook over de weg uitstekend. De autosnelweg A59 ligt op slechts 10 minuten afstand, waardoor de steden Den Bosch, Tilburg en Breda snel bereikbaar zijn. Indeling begane grond: Via de paneelvoordeur met groot bovenlicht is de entree bereikbaar. Hier zijn de vernieuwde meterkast en drie glazen deuren naar de woonkamer. De woonkamer is door de twee hoge 35-ruits ramen heerlijk licht. Er is een hoog gestukadoord plafond, een natuurstenen schouw met open haard en een prachtige Belgisch hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Bij de haard is een gezellige zithoek en aan de voorzijde is een klassieke boekenkast gebouwd, waar desgewenst ook nog ruimte is voor een werk- of leeshoek. Een klassieke pui met maar liefst 60 ruitjes en dubbele deuren geeft toegang tot de tuingerichte woonkeuken. Deze ruimte biedt door de tuindeuren en twee ramen boven het natuurstenen aanrecht zicht op de zonnige tuin. De in een U opgestelde keuken is voorzien van paneeldeurtjes en een donker granieten werkblad met porseleinen spoelbak. Onder de schouw staat een breed 5-pits Smeg-fornuis en er is een bijpassende losse Smeg-koelkast. De vloer in de keuken is belegd met geblokt gelegd natuursteen. Op de begane grond is verder een toiletruimte en een praktische kelderkast annex provisieruimte. Indeling eerste verdieping: Deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, massieve tweevaks paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk en massief eiken vloeren. Aan de voorzijde is een slaapkamer met vaste kast. Vanuit de twee 16-ruits vensters is er zicht op de historische bebouwing richting de Sterrestraat. Naast deze slaapkamer bevindt zich nog een kamer. Deze zou zich prima lenen als baby- of werkkamer, maar is momenteel in gebruik als kleedkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een vaste kast en er is een hoog raam met ruim zicht op de tuin en de achtergelegen stadswallen. De badkamer past qua sfeer volledig bij het interieur. Er is een wastafelmeubel en een grote hardglazen douchehoek met regendouche. Een groot raam zorgt voor een zee aan licht en boven de handdoekradiator is een glas-in-loodraam. Een separate toiletruimte bevindt zich op de overloop. Een afgesloten trapopgang geeft toegang tot de tweede verdieping. Indeling tweede verdieping: Op deze verrassende verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, de tweede badkamer en een waskamer. De slaapkamers zijn gelegen onder de geïsoleerde beplankte kap, waarbij de sporenkapconstructie en spanten prachtig in het zicht zijn gelaten. In beide slaapkamers is een groot dakvenster en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt nog over een tuingericht gevelraam. De tweede badkamer is toegankelijk vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Deze is volledig in stijl ingericht met een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. In de daarnaast gelegen waskamer is ruimte voor de techniek en de witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: Achter de Dordtse gevel gaat een bijzonder smaakvol gerestaureerde woning schuil. De rijk gedecoreerde gevel is een echte eyecatcher met maar liefst 130 ruitjes. De achterzijde kent een ingetogen sfeer, eveneens met roederamen, waarbij ter zonwering markiezen zijn aangebracht. De imposante achtergevel is voorzien van fraai boerenvlechtwerk, zwart geschilderde gevelankers en klassieke buitenverlichting. De tuin is een ware oase van rust, doordat deze rechtstreeks aan de stadswallen grenst. Aan weerszijden is de tuin gemarkeerd door een volwassen beukenhaag. Direct aan de woonkeuken is een groot zonneterras. Iets verder de tuin in is een flexibel overkapbaar zonneterras dat overgaat in een pad naar de achterzijde. Een volwassen appelboom zorgt in de zomer voor zowel beschutting als privacy. In het verleden stond achter in de tuin een grote schuur, maar deze is in de loop der jaren verdwenen. De ruimte is er echter nog steeds en wordt momenteel benut als met hagen omgeven tuinkamer met een fietsenschuurtje. Desgewenst is deze ruimte eenvoudig bij de tuin te trekken of hier weer een schuur te plaatsen. Aan de achterzijde wordt het perceel ontsloten door een brede poort. Als u een heerlijk huis zoekt op een schitterende en rustige locatie in een historisch stadje aan de rivier, omgeven door weidse natuur, maak dan een afspraak.

6 k

5 slk

203 m²

lot 240 m²

Heusden

EUR 895.000

Wonen in het Groen, Leven in Vrijheid Heeft u altijd al op een bijzondere plek willen wonen? Bij deze prachtige, gelijkvloerse woning aan de Mommersstraat 10 ervaart u elke dag een gevoel van ruimte en rust. Met een royale groene tuin én het Pagnevaartbos op slechts 300 meter afstand woont u hier echt buiten, midden in de natuur. Binnen geniet u van een ruim opgezette woonkamer, een tuingerichte keuken, drie royale slaapkamers en een fijne badkamer. Deze comfortabele en duurzame woning is volledig gasloos, heeft 20 zonnepanelen, een thuisbatterij en heeft energielabel A – een ideale combinatie van modern wooncomfort en natuurlijk wonen. Bent u benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien tijdens een bezichtiging! Begane grond – Indeling woning met ruim opgezette woonkamer, een tuingerichte keuken, 3 royale slaapkamers en een fijne badkamer Aangekomen op huisnummer 10 rijden we de lange oprit op. Aan ruimte geen gebrek. We komen via de voordeur binnen en komen in de hal. Deze geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de bijkeuken en de woonkamer. We beginnen in de ruim opgezette woonkamer. Deze ruimte is door middel van een muurtje speels opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en u zit hier heerlijk privé. Het eetgedeelte vindt u aan de achterzijde met zicht op de groene achtertuin. Deze is met openslaande deuren te bereiken. Met een afstapje gaat u naar een ruimte die momenteel in gebruik is als werkplek. Deze ruimte kan natuurlijk geheel naar eigen smaak worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een hobby- of speelruimte. Niet te vergeten is er airconditioning aanwezig die de ruimte heerlijk koel of warm kan houden. De woonkamer heeft een semi- open verbinding met de keuken welke tuingericht is. Deze heeft een T-opstelling met aan beide zijden diverse kasten en laden. Verder is de keuken voorzien van een inductie kookplaat met meerdere zones, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met Quooker kraan en boiler, een elektrische oven en een granieten werkblad. Daarnaast is er een kastenwand met hierin de koelkast, vriezer en opbergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier bevindt zich de verdeler voor de vloerverwarming en een thuisbatterij. De ruimte is voorzien van een inbouwkast. Met een luik is de kruipzolder te bereiken waar u eventueel nog extra spullen kunt opbergen. We vervolgen onze weg richting de andere zijde van de woning. Via de woonkamer lopen we door naar de gang. Deze geeft toegang tot de 3 royale slaapkamers, de badkamer en de garage. Aan de voorzijde van de woning heeft u 1 slaapkamer en deze is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Aan de achterzijde vindt u de andere 2 slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een airconditioning die de ruimte heerlijk kan verkoelen op de warmere dagen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafel met een meubel en een zwevend toilet. We lopen de gang door richting de aangebouwde garage. Hier is de opstelplaats van de lucht-water warmtepomp, de boiler en een buffervat. Verder heeft u hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een keukenblok met kastruimte en een pomp ten behoeve van het beregeningssysteem van de tuin. Met een hand bedienbare sectionaaldeur en een loopdeur is de voorgelegen oprit te bereiken. Aan de achterzijde komen we middels een loopdeur onder de overkapping uit. Boven de gehele garage is er een zolder aanwezig die de mogelijkheid biedt voor het opbergen van uw spullen. Achtertuin – Groene achtertuin met overkapping, vijver en diverse terrassen waar u heerlijk kunt vertoeven Vanuit de garage komen we onder de overkapping. Deze heeft een elektrische roldeur aan de zijkant waarmee u via een brandgang naar de voorzijde van de woning kunt. Ideaal voor bijvoorbeeld een aanhanger of motor. Eén van de hoogtepunten van deze woning is de riante tuin. De tuin is prachtig aangelegd, heeft een groot gazon, borders en volwassen begroeiing. De tuin is geheel omheind en biedt veel privacy. Hier komt u echt tot rust wanneer u plaatsneemt op één van de terrassen, omringd door het gefluit van vogels en het kabbelende water van de vijver. Ziet u zichzelf hier al zitten voor het ontbijt of met een heerlijk glaasje wijn? Naast de overkapping is een verwarmde buitendouche aanwezig, ideaal om af te koelen. Algemeen - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas. De pui in de woonkamer is voorzien van HR+++ glas. - De woning heeft een betonnen verdiepingsvloer met grotendeels vloerverwarming. - U heeft hier een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer en toiletruimte. - De woning beschikt over 20 zonnepanelen met thuisbatterij en is volledig gasloos. - De woning is voorzien van een waterontharder. - Regenwater voor het beregeningssysteem wordt vanaf het dak opgevangen in een groot ondergronds bassin. - Bij de woning is een laadpaal aanwezig. - Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Hoeven: Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeel...

4 k

3 slk

165 m²

lot 1.880 m²

Etten

EUR 1.395.000

Deze prachtige, luxe afgewerkte villa is vrij gelegen op een ruim perceel, aan de rand van een moderne kleinschalige villawijk, direct grenzend aan het bos (Cadettenkamp). Deze ruim opgezette villa biedt o.a. een lichte, tuingerichte woonkamer met een riante woon-/eetkeuken, aparte tv-/werkkamer, 5 slaapkamers en 2 badkamers. De ligging is zeer goed, zeer rustig maar op enkele minuten van de dorpskern, scholen etc. De binnenstad van Breda is in zo'n 15 minuten bereikbaar. BEGANE GROND HAL/ENTREE Ruime L-vormige entree met aan twee zijden hoge glaspartijen. In deze ruimte treft u de garderobenis, een ruime trapkast en de toiletruimte. TOILET Het toilet is uitgevoerd met moderne, luxe wand- en vloerbetegeling, een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. BERGING Grote inpandige berging met dubbele deuren naar de oprit. Tevens treft u hier de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur, de Nefit HR cv-combiketel, mechanische ventilatie-unit en de meterkast (13 groepen + aardlekschakelaars). Daarnaast zijn de waterontharder en de omvormer voor de zonnepanelen in de berging geplaatst. WOONKAMER Lichte, L-vormige woonkamer met rondom glas, waardoor u zicht heeft op zowel de voor-, zij- als achtertuin. Aan de voorzijde is een middels schuifdeuren af te sluiten tv-/werkkamer aanwezig. De L-vormige zitkamer, waarin de trap naar verdieping I, is op de zij- en achtertuin georiënteerd. Meerdere deuren vormen de verbinding met de tuin. WOON-/EETKEUKEN De open woon-/eetkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken is voorzien van een moderne inrichting en bestaat uit een eiland met een Bora kookplaat (met geïntegreerde afzuiging naar buiten) en aan weerszijden laden. Daarnaast treft u een wandmeubel met groot werkblad met rvs-spoelbak, Quooker, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combi-/stoomoven en diverse kasten en laden. EERSTE VERDIEPING Via de massief houten trap bereikt u verdieping I: OVERLOOP Overloop met trapopgang naar verdieping II en toegang tot de diverse vertrekken: SLAAPKAMER I Voorslaapkamer. BADKAMER Riante badkamer, voorzien van een fraaie betegeling en een luxe inrichting, bestaand uit een grote inloopdouche met hand- en regendouche, een ligbad (beiden met thermostaatkraan), een brede wastafel in een meubel, een designradiator en een wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer. Vanuit deze kamer toegang tot: INLOOPKAST I Grote inloopkast/garderobe, deze is ook vanuit de badkamer te bereiken. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer. INLOOPKAST II Tweede inloopkast, aan de zijkant van de woning gesitueerd. Tevens treft u ook hier aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur, De slaapkamers en badkamer zijn voorzien van dubbele deuren met een Frans balkon. De eerste verdieping is geheel voorzien van een mooie lamelparketvloer (eikenhout). De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van een draai-kiepsysteem. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Ruime, lichte overloop met groot dakvenster. Vervolgens toegang tot: WERK-/SLAAPKAMER IV Werk-/slaapkamer met dakvenster. BADKAMER II Badkamer, volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel en designradiator. ZOLDERSLAAPKAMER V Zolderkamer met aan 2 kanten een groot dakvenster. De tweede verdieping is eveneens geheel voorzien van een mooie lamelparketvloer (eikenhout). TUIN De tuin is aangelegd met o.a. een gazon, een beukenhaag en variërende beplanting. Tegen het huis treft u een heerlijk ruim terras. Ook is in de tuin een opzetzwembad met filterinstallatie geplaatst. Daarnaast treft u aan het huis buitenverlichting, een elektrapunt en een buitenkraan. Verder is er een grondwaterpuls buis aanwezig. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • De staat van onderhoud is zeer goed. • De woning is volledig geïsoleerd. • De woning is geheel voorzien van vloerverwarming (elke ruimte is een zelfstandige zone). • Er zijn 16 zonnepanelen geplaatst. • De plafonds op de begane grond en de eerste verdieping zijn 2,7m hoog en het plafond op de tweede verdieping is 2,6m hoog. • Er is een waterontharder aanwezig. • De gevel met daarin de zinken hemelwaterafvoeren zijn afgewekt met bijzonder metselwerk.

7 k

5 slk

232 m²

lot 726 m²

Breda

EUR 1.575.000

Moderne, in landhuisstijl gebouwde villa, direct gelegen aan het Liesbos, op een prachtig perceel. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is zeer gebruiksvriendelijk ingericht, met o.a. een slaap- en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers én een badkamer op de verdieping. Achter de woning is een prachtige grote schuur met dubbele garage aanwezig, daarnaast tref je op het perceel een dubbele carport.  De riante tuin met achtergelegen grasland biedt optimale privacy. Achter de woning én naast het bijgebouw is een prachtige veranda gerealiseerd, waaronder het heerlijk genieten is van de prachtige tuin. BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/ entree met garderobe, meterkast (voorzien van een moderne groepenkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar) en toegang tot de gang. GANG Gang met trapopgang naar verdieping I en toegang tot diverse vertrekken: TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje in meubel. BADKAMER Badkamer met ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met veel kastruimte en een designradiator.  SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer met zicht op het bos, de sfeervolle patio en aan weerszijden prachtig zicht op de tuin. Een aan de achterzijde gesitueerde schuifpui biedt toegang tot de tuin. De vloer is voorzien van fraaie houten vloerdelen. WOONKAMER De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en biedt zicht op het eerdergenoemde Liesbos. Het zitkamergedeelte is aan de voorzijde gesitueerd, hier is een stijlvolle gashaard geplaatst.  EETKAMER De eetkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en biedt zicht op de tuin en terrassen rondom de woning én het naast de woning gelegen ven. Een dubbele schuifpui vormt de verbinding met de tuin en het terras.  KEUKEN De keuken grenst aan de eetkamer en is voorzien van een moderne inrichting, bestaand uit een composiet blad, een inductie-kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en veel bergruimte in kasten en laden. In het wandmeubel is een grote koelkast geplaatst, alsmede een combi-hetelucht- /stoomoven en een combi-heteluchtoven/magnetron. Ook hier tref je veel extra kastruimte. BIJKEUKEN Bijkeuken met modern keukenblokje met spoelbak. In deze ruimte zijn ook de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. Daarnaast tref je hier een aparte trapkast.  De hal, voorkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een grote (antracieten) plavuizenvloer. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met groot dakvenster. Vanuit deze overloop toegang tot: SLAAPKAMER II Zijslaapkamer met 2 Velux dakvensters en 2 vaste kasten. Vanuit deze kamer toegang tot een berging waarin de HR cv-combiketel (ca. 2018) en mechanisch ventilatiesysteem-unit geplaatst zijn.  BADKAMER Badkamer met inrichting, bestaand uit een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en een wandcloset met inbouwreservoir. Daglichttoetreding middels een Velux dakvenster.  SLAAPKAMER III Voorslaapkamer met zogenaamd Frans balkon. SLAAPKAMER IV Grote achterslaapkamer met aan weerszijden bergruimte achter de knieschotten De slaapkamers zijn allen voorzien van een lichte laminaatvloer. TUIN De prachtige, volledig omheinde tuin omringt de woning, biedt optimale privacy en gaat als het ware op in de omgeving. Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd in strakke betontegels. Er is een veranda gesitueerd tussen de woning en het bijgebouw, deze is ook naast het bijgebouw doorgetrokken en biedt prachtig zicht op de tuin. Ook achter het bijgebouw is deze veranda aanwezig. De veranda is deels voorzien van terrasverwarming. In de tuin tref je o.a. een groot gazon, een fruitboomgaard en diverse bomen en hagen. Naast de woning ligt een prachtige vijver. De oprit is voorzien van sierbestrating en leidt o.a. naar de carport (plaats voor 2 auto’s) en de grote schuur. BIJGEBOUW Het bijgebouw bestaat uit 2 delen. De rechterzijde is een multifunctionele berging/hobbyruimte waarboven een volwaardige zolderetage. De linkerzijde, nu in gebruik als hobbyruimte, biedt ruim plaats aan 2 auto’s. Dit bijgebouw is voorzien van krachtstroom.  WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • De begane grond is onder de tegelvloer voorzien vloerverwarming.  • De begane grond is voorzien van glad stucwerk. • De woning is volledig geïsoleerd.  • De ligging is zeer gunstig, aan de rand van het Liesbos, op enkele fietsminuten afstand van de Haagsemarkt en op ca. 15 minuten van het centrum van Breda. • U treft diverse uitvalswegen in de directe omgeving. • De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. • De ruimte in de woning én het bijgebouw maakt deze woning zeer geschikt voor verschillende doelgroepen. 

5 k

4 slk

182 m²

lot 9.523 m²

Breda

EUR 1.395.000

Eikenven 29, Oisterwijk Gelegen op een van de mooiste, meest geliefde locaties in Oisterwijk, aan het prachtige Eikenven staat deze mooie, goed onderhouden, energiezuinige vrijstaande woning. Het uitzicht van deze woning is zowel aan de voor- als aan de achterzijde fantastisch! Aan de voorzijde kijkt u uit over het Eikenven en aan de achterzijde zit u helemaal vrij en kijkt u uit over de Achterste Stroom met daarachter het beschermd natuurgebied, onderdeel uitmakend van het Brabants Landschap “Het Suysse Bos”. Algemeen Woonoppervlak: ca. 187 m2 Inhoud: ca. 800 m3 Perceeloppervlak: 878 m2 Bouwjaar: 1977 Energielabel: B, 20 zonnepanelen Indeling Parterre Via de overdekte entree aan de zijkant, betreedt u de woning. U komt uit in een prachtige, royale hal met grote vide. In de hal bevindt zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de toegangsdeuren tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer Het is een heerlijk lichte woonkamer dankzij alle raampartijen rondom. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een royale zithoek, loungebank en eettafel. De ruimte wordt behalve met radiatoren, verwarmd door een aangename speksteenhoutkachel. Over de gehele breedte van de woonkamer bevindt zich een grote, vaste boekenkastenwand. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig zicht op het Eikenven. De eetkamer Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, dit is het verlengde van de woonkamer. Vanuit de eetkamer heeft u een geweldig uitzicht over de achtertuin en de Achterste Stroom met daarachter het Suysse Bos. Vanuit de eetkamer is de tuin bereikbaar. De keuken De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Ook deze ruimte heeft veel daglichttoetreding en staat in verbinding met de tuin. De bijkeuken Direct achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Het is een fijne, praktische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en bijvoorbeeld het plaatsen van een koel/diepvriescombinatie. Via de bijkeuken bereikt u de achtertuin. Verdieping Middels een vaste trap met vide bereikt u de verdieping. Grenzend aan de overloop liggen vier slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een groot balkon. Vanuit deze slaapkamer heeft u een fantastisch uitzicht over het mooie Eikenven. Over de volledige lengte van de kamer is een vaste kastenwand. De drie overige slaapkamers hebben een mooie afmeting en hebben alle een fantastisch uitzicht. Twee van deze drie slaapkamers liggen aan de achterkant van de woning. De badkamer De badkamer beschikt over fijn natuurlijk daglicht, heeft een dubbele wastafel geïntegreerd in een badkamermeubel en een douchecabine. Het toilet is apart gesitueerd. De badkamer is voorzien van aangename vloerverwarming. De zolder Via een vlizotrap is de grote bergzolder te bereiken, deze ruime zolder loopt over de gehele lengte van de woning. De tuin De tuin rondom is uitstekend onderhouden en voorzien van een royaal zonneterras, een mooi gazon, een sproei installatie en een prachtige vijverpartij aan de zijkant van de woning. U geniet de hele dag van de zon, maar als u wilt genieten van een plekje in de schaduw is dat er ook. Er is namelijk een heerlijk overdekt terras, daar bevindt zich tevens de sauna. Waar u ook zit, het uitzicht is werkelijk fenomenaal, u hoort en ziet de hele dag vogeltjes, het hele jaar door geniet u hier van de prachtige natuur. Alleen al dit uitzicht is een bezichtiging meer dan waard. Sauna In de tuin bevindt zich tevens een heerlijke sauna. Hier komt u helemaal tot rust. De woning heeft tevens een grote oprit, geschikt voor meerdere voertuigen. Bijzonderheden: - Fantastisch uitzicht, zowel aan de voor- als achterzijde - Absolute top locatie - Mooi perceel van 878 m2 - Energiezuinig voorzien van 20 zonnepanelen - Zonnige tuin met zonneterras Locatie De locatie, daar kunnen we heel kort over zijn, deze is top en heel erg geliefd. De parkachtige omgeving Eikenven/Klompven behoort tot een van de mooiste villawijken van Oisterwijk. Oisterwijk Voor degenen die Oisterwijk, ook wel De Parel van Brabant genoemd, nog niet kennen hierbij een beknopte beschrijving van deze geweldige plaats. Oisterwijk is bijzonder geliefd om te wonen vanwege haar prachtige natuur, waaronder talrijke bossen en vennen met bijbehorende wandel-, fiets- en ruiterpaden. Daarnaast heeft het een bourgondisch centrum voorzien van een groot aantal gezellige, goede horecagelegenheden met terrassen aan de befaamde “Lind” in Oisterwijk. Luxueuze winkels op allerlei gebied, kleding, schoenen, interieurzaken, delicatessezaken, het zit er allemaal. Een groot voordeel van Oisterwijk is het openbaar vervoer. Zo heeft het een eigen NS station, met de trein bent u binnen 10 minuten in Tilburg en bent u binnen het half uur in ‘s-Hertogenbosch. Uiteraard is er ook het goed georganiseerde busvervoer. Een hoog voorzieningenniveau dat zich kan meten aan dat van een stad. Oisterwijk ligt in het centrum van de driehoek met de steden Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven. Er is een rijk verenigingsleven. Hockey, voetbal, tennis, atletiek, paardensport, zwemmen, rugby, fitness en nog vele andere sporten kunt u hier beoefenen. Er is een overdekt zwembad. Natuurlijk komt ook de cultuur- en muziekliefhebber hier aan zijn trekken, Oisterwijk heeft haar eigen theater “de Tiliander” met een goed gevulde cultuuragenda en dansacademie. Het gehele jaar door zijn er evenementen met muziek, denk aan koren en orkesten. Ook op het gebied van onderwijs heeft het veel te bieden, zo zijn er diverse brede scholen met kinderdagverblijf centra en is er het Durendaelcollege met onderwijs op het niveau VMBO tot en met tweetalig en regulier VWO. Benieuwd naar deze woning gelegen op een van de mooiste locaties in Oisterwijk? Laat u verrassen! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging om deze unieke parel te komen bekijken. ...

9 k

4 slk

187 m²

lot 878 m²

Oisterwijk

EUR 1.435.000

Karakteristiek, uniek, modern landhuis in uitstekende technische staat van onderhoud met fraaie overkapping, riant souterrain van 75 m2, grote berging (28 m2), plus een carport op een royaal perceel van 1.500 m2 net buiten Oisterwijk! Energiezuinig, voorzien van 23 zonnepanelen en zonnecollectoren. Dit bijzondere object is in 2020 volledig gemoderniseerd. De woning voldoet dan ook aan alle moderne wooneisen en comfort. Volop gebruiksmogelijkheden dankzij het riante souterrain dat in 2022 compleet afgebouwd is. Algemeen Woonoppervlak: ca. 235 m2 exclusief het souterrain Inhoud: ca. 1200 m3 Bouwjaar: 1967 en in 2020/2022 volledig gemoderniseerd Perceeloppervlak: 1.501 m2 Energielabel A Indeling Parterre Deze woning oogt aan de voorzijde modern en netjes, maar achter de voordeur schuilt een absoluut juweeltje! Wat een verrassende woning, zoals deze kom je er maar weinig tegen. Sfeer en karakter, heel eigentijds, en dat met name door de bijzondere hoogtes, de grote raampartijen en de mooie lichtinval overal in de woning. De achterzijde van de woning en de ruimte en de vele mogelijkheden die het te bieden heeft, maakt dit object heel bijzonder. Vanuit de hal treed je binnen, hier bevinden zich de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de toegangsdeur tot de woonkamer en keuken. De woonkamer De woonkamer heeft diverse sfeervolle ruimtes waar je heerlijk kunt zitten. De open haard zorgt voor nog meer sfeer en extra warmte in huis. De gehele vloer is overigens voorzien van vloerverwarming. Tussen de woonkamer en de televisieruimte is plaats voor een grote eettafel. De luxueuze keuken Aan de voorzijde ligt de luxueuze keuken, ruim opgezet, in carré opstelling, voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, een vaatwasser, koel/diepvrieskast en een groot stoer 6-pits gasfornuis met twee ovens. Aan de kopse zijde is een gezellig bargedeelte. Vanuit de keuken is de eetkamer te bereiken met dubbele tuindeuren naar het riante overdekte terras. Tevens is vanuit de eetkamer de carport aan de voorzijde van het huis bereikbaar. De bar Hoe bijzonder is het om je eigen bar in je woonkamer te hebben, hoe leuk is het om hier met je vrienden gezellig te borrelen, de dag of de week af te sluiten! Een tweede toilet op de parterre bevindt zich bij de achterdeur en de vaste trap naar de kelder. Souterrain/kantoor/bioscoop Het souterrain is maar liefst 75 m2 groot. Middels een vaste trap in de hal bij de achterdeur is de kelder bereikbaar. Altijd al gedroomd van je eigen bioscoop? Of een fantastisch kantoor? Het kantoor heeft haar eigen ingang. De ruimte is goed geventileerd en volledig geïsoleerd. Eerste verdieping Grenzend aan de overloop liggen de badkamer, de wasruimte, een separate toiletruimte en drie slaapkamers, waaronder de master met een royale inloopkast. Vanuit de ouderslaapkamer heb je een prachtig uitzicht over de tuin. De fraaie badkamer is van alle gemakken voorzien, een hoekligbad, een inloopdouche met hand- en stortdouche en een wandmeubel met dubbele wastafel. Dankzij de grote dakkapel beschikt de badkamer over fijn natuurlijk daglicht en kunt u de ruimte naast mechanisch ook natuurlijk ventileren. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte op de overloop. De wasmachine en de wasdroger kun je plaatsen in de daarvoor bestemde wasruimte. Deze ruimte is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en heeft een groot dakraam. Zolder De zolder is te bereiken met een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Ideale bergruimte. De tuin De tuin rondom met diverse volwassen bomen is netjes verzorgd, heeft een groot gazon en een riant overdekt terras. Deze van douglas en eiken hout vervaardigde overkapping is een ware eyecatcher! Je kunt hier heerlijk zitten met het gezin, vrienden, familie. Er is ruimte voor zowel een grote tuintafel als een lounge set. De buiten haard zorgt ervoor dat je hier altijd behaaglijk zit, ook wanneer het iets frisser wordt buiten. De gehele tuin is omheind met een hekwerk. Grote berging en carport Naast de woning bevindt zich een ruime berging van ca. 28 m2 groot met dubbele deuren. Een fantastische hobbyruimte, hier kun je je wel uitleven als je van klussen houdt. Je kunt hier eventueel ook je auto stallen. Aan de voorzijde van de woning is een brede carport waar je ook je auto’s kunt parkeren. Bijzonderheden: Energie: - 2022 verbouwing met de nieuwste materialen - super energiezuinig huis met 23 zonnepanelen - elektrische voorverwarmer in de boiler op zonne-energie - zonnecollectoren op het verwarmen het water - elektrische auto oplader - vloerverwarming begane grond - vloerverwarming badkamer Entertainment - speakers ingebouwd in het plafond bij de bar, keuken, hal en badkamer - speaker kabels liggen buiten klaar om aangesloten te worden boven de open haard Afwerking - natuurstenen oppervlaktes/gevelbekleding gehele huis - keramische tegelvloer hout look in souterrain en boven verdieping Tuin - stopcontact onder de grote boom in de tuin klaar voor een grasmaaier robot laadstation - huis is gebouwd op verhoogd perceel - klimaatverandering bestendig - complete tuinverlichting is voorzien van Philips Hue verlichtingssysteem - planten voor dichtbegroeiing hek geplant einde zomer 2023 Veiligheid - voordeur en achtertuin voorzien van Ring beveiligingscamerasysteen Algemeen - Bijzonder fraaie overkapping grenzend aan de achtergevel van de woning - Uitstekende staat van onderhoud - Volledig geïsoleerd - Voorzien van glasvezel - Dubbele HR++ beglazing - Groot perceel 1.501 m2 voorzien van tuinverlichting en omheining - Aanleg voor een beregeningsinstallatie voorzien - Grote multifunctionele kelderruimte van ca. 75 m2 - nu in gebruik als kantoor en bioscoop - Brede carport - Instap klaar, uitpakken en groots genieten! - Op enkele minuten fietsen van het gezellige dorp Oisterwijk met al haar faciliteiten en het natuurgebied de Kampina ligt aan de overzijde, hoe mooi wil je het hebben? Benieuwd naar dit prachtige juweeltje in het buitengebied van Oisterwijk? Kom de sfeer proeven, maak een afspraak met Marleen de Bekker van Finesse Makelaardij voor een bezichtiging aan dit unieke object. Meer info op ...

8 k

3 slk

235 m²

lot 1.501 m²

Haaren

'VILLA MONTENSHOF' Villa Montenshof is een uniek gelegen villa in Breda. De villa ligt op de meest bijzondere locatie in villawijk 'Ruitersbos', aan de rand van het bekende Mastbos. Deze beeldbepalende villa, ook wel bekend als 'de Burgemeesterswoning' werd in 1920 gebouwd voor de houtvester van het Mastbos en ligt op een perceel van ca. 3.400 m² eigen grond. De geheel gerenoveerde en goed onderhouden villa biedt onder andere een ruime en sfeervolle tuingerichte woonkamer ensuite, een extra werkkamer op de begane grond, 6 slaapkamers en 3 badkamers. Daarnaast treft u een multifunctioneel bijgebouw, nu in gebruik als guesthouse en een zwembad met daarbij een gezellig poolhouse met sauna. Het omheinde perceel biedt volledige privacy. Villa Montenshof is één van de meest unieke en tot de verbeelding sprekende villa's die Breda rijk is. BEGANE GROND Via de statige oprijlaan, aan twee zijden uitkomend op de openbare weg (en afgesloten middels elektrisch bediende poorten) bereikt u de woning. ENTREE U betreedt de woning aan de voorzijde, via een bordes met de hoofd-entree. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een praktische en brede zij-entree, direct uitkomend in de garderobe. Een T-vormige gang met marmeren vloer verbindt de vertrekken op de begane grond en geeft, via de achteringang, doorloop naar de achtertuin. WOONKAMER Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich de sfeervolle, lichte woonkamer. Deze kamer is door hoge en-suite deuren verdeeld in twee ruimtes. Beide ruimtes hebben een hoog plafond met klassieke ornamenten en een vloer van wit gelakte eikenhouten vloerdelen. De achterkamer/tuinkamer heeft een erker met openslaande tuindeuren. De erker ligt vrijwel op het zuiden en geeft een prachtige lichtinval en bovenal een subliem contact met de tuin en het rondom gelegen bos. In deze kamer is, naast de centrale verwarming, een houtgestookte inzethaard met marmeren schouw aanwezig. De voorkamer geeft zicht op de voor-en zijtuin. In deze kamer zijn naast de schuifdeuren twee hoge boekenkasten gemaakt. Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich een aparte tv-/ werkkamer, ook deze kamer heeft een ornamenten-plafond en wit gelakte eikenhouten vloerdelen. WOON-/EETKEUKEN Ook de grote, gezellige woon-/eetkeuken, aan de achterzijde van de woning, vangt veel zonlicht en is daardoor een prettige ruimte. De keuken, in hoekopstelling, bestaat uit een natuurstenen (Arduin) blad met spoelbak, vaatwasser, 90 cm breed 6-pits gasfornuis met twee ovens, een schouw waarin een afzuigkap, koelkast, vriezer en veel bergruimte in kasten en laden. In het eetgedeelte is een op maat gemaakt wandmeubel geplaatst waarin een bankje en veel extra kastruimte. De vloer met vloerverwarming is uitgevoerd met Arduin-steen. Twee openslaande tuindeuren geven toegang tot het grote terras aan de achterzijde. HUISHOUDELIJKE RUIMTE Onder de woon-/eetkeuken ligt een huishoudelijke ruimte/ kelder op stahoogte. Deze verwarmde ruimte heeft een daglichtraam, is geheel betegeld en voorzien van een keukenblok met granitowerkblad, een grote porseleinen spoelbak en een keukenboiler. In de ruimte bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de was- en droog. apparatuur. Daarnaast treft u hier een grote hoge wandkast over de gehele breedte van de ruimte. GANG In de hoge T-vormige gang bevinden zich de garderobe (met zijentree), de meterkast en de toiletruimte. De zij-entree is praktisch in het dagelijks gebruik en komt uit op de op het erf gelegen parkeergelegenheid. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en een natuurstenen wastafel. METERKAST De meterkast is voorzien van een vernieuwde groepenkast met 18 groepen en aparte groepen voor koken, zwembad en sauna. EERSTE VERDIEPING Via de klassieke eikenhouten bordestrap bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers. SLAAPKAMER I Ruime voorslaapkamer met aan de binnenzijde van de ramen fraaie, op maat gemaakte, houten luiken ter verduistering. SLAAPKAMER II Grote Master-bedroom, eveneens aan de voorzijde. Ook deze kamer heeft aan de binnenkant op maat gemaakte, houten verduisterings-luiken. De master-bedroom geeft toegang tot de aangrenzende badkamer (badkamer I) en een inloop/garderobe ruimte. Voorts heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot een extra bergruimte. BADKAMER I Deze badkamer heeft een natuurstenen vloer met vloerverwaming, een inloopdouche met hand- en regendouche, een vrijstaand ligbad (met uitzicht op de tuin), twee wastafels en een wandcloset. SLAAPKAMER III Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon (boven de erker). BADKAMER II Tweede badkamer met ligbad, doucheruimte met hand- en regendouche, wastafelmeubel en wandcloset met inbouwreservoir. Ook in deze badkamer ligt vloerverwarming en is gebruik gemaakt van natuursteen/Arduin. De vloer op de eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamers, ook voorzien van wit gelakte eikenhouten vloerdelen en alle kamers hebben stucplafonds met elegante sierlijsten. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop (met fantastische lichtinval) vanwaar toegang tot de diverse vertrekken: SLAAPKAMER IV Grote slaapkamer/studio aan de voorzijde van de woning. Aan de voor- en zijkant zorgen dakkapellen voor lichtinval. De prachtige kapconstructie is in het zicht gebleven. In de kamer zijn water-/afvoer- en elektravoorzieningen voor een kitchenette aanwezig. SLAAPKAMER V Grote slaapkamer, eveneens met dakkapel en in het zicht gebleven kapconstructie. BADKAMER III Badkamer met douchecabine, wastafel en wandcloset met inbouwreservoir. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor daglicht. Naast deze badkamer treft u de technische ruimte. TECHNISCHE RUIMTE CV-ruimte waarin de Nefit Ecoline HR CV-combiketel (ca. 2007) en Itho boiler geplaatst zijn. SLAAPKAMER VI Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met aan twee zijden dakkapellen. TUIN De geheel omheinde tuin is prachtig aangelegd en wordt omringd door het Mastbos. Op deze plek bent u uitsluitend omringd door natuur en ervaart u ongekende privacy. In en rondom de tuin bevinden zich prachtige oude bomen. In het voorjaar en de zomer kleuren de rhodondendrons, hortensia's, magnolia's en krenten. De villa heeft aan drie zijden een gazon en diverse zon- en schaduwterrassen (in klinkertjes en natuursteen) en daarnaast borders met variërende beplanting, Aan de zijkant ligt het zwembad met poolhouse. Ook dit zwembad is door een haag van rhodondendrons aan het zicht onttrokken. Het zwembad (10m x 5m, 2.20m diep) is verwarmd. Naast het zwembad, omringd door terras en beplanting, treft u het poolhouse en de buitendouche. POOLHOUSE Het sfeervolle houten poolhouse is voorzien van een keukenblokje en daarnaast een saunaruimte met douche, toilet en 4-persoons sauna. Aan de achterzijde is, in een apart gedeelte, de technische ruimte ten behoeve van het zwembad aanwezig. Het zwembad (op ionisatie-/zoutbasis) wordt verwarmd door een gasgestookte CV-ketel. BIJGEBOUW/GUESTHOUSE BEGANE GROND Deze voormalige dubbele garage (2007) is omgebouwd tot guesthouse. In deze ruimte, voorzien van laminaat op de vloer, is een keukenblok geplaatst (met rvs-spoelbak, afzuigkap en losse koelkast). Tevens is er een badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet en wastafel. De boiler verzorgt de warmwatervoorziening. VERDIEPING I Op de zolder/bergruimte op de eerste verdieping is aan de achterzijde een Velux dakvenster geplaatst. De ruimte is nu in gebruik als slaapzolder. Dit guesthouse wordt verwarmd via de CV van het woonhuis, aangevuld met elektrische verwarming. Deze ruimte is tevens te gebruiken als kantoor of terug te brengen naar de oorspronkelijke functie, te weten dubbele garage annex hobbyruimte. Naast het bijgebouw is een houten fiets-/gereedschaps-berging aanwezig, waarin onder andere de apparatuur voor de beregeningsinstallatie. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie (met grondwaterpomp) en buitenverlichting, deels voorzien van schemerschakelaars; • In de tuin zijn gps-lussen (gronddetectie) ten behoeve van het alarmsysteem aangelegd; • Het geheel omheinde perceel biedt plaats aan meer dan voldoende auto’s op eigen grond; • De villa is in 2007 geheel gerenoveerd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan vloeren, plafonds, ramen en kozijnen, installaties, sanitair, keukens, etc. Bovendien zijn bij die renovatie de isolerende voorzieningen aangebracht. • De keuken, gang en alle badkamers zijnvoorzien van vloerverwarming, deels via cvinstallatie, deels electrisch.

9 k

6 slk

377 m²

lot 3.401 m²

Breda

EUR 975.000

EUR 875.000

Aan de Westdam te Steenbergen treft u dit exclusieve penthouse op de 3e verdieping van het anno 2018 gerealiseerde appartementencomplex ‘de Nieuwe Villa’. Met een hoogwaardige afwerking, een 3-tal slaapkamers, 2 privé parkeerplaatsen, een zee aan privacy en bovenal een dakterras van maar liefst 165 m² biedt dit object een meer dan unieke woonbeleving! Het object beschikt over een fijne living met veel lichtinval en een directe toegang tot het dakterras. De keuken is direct bij de woonkamer betrokken en betreft een hoogwaardige Poggenpohl keuken met bijhorende luxe apparatuur waaronder een hogedruk stoomoven, de verzinkte afzuigkap met directe afzuiging naar buiten, een Quooker en uiteraard een graniet werkblad. Aan werkelijk ieder detail is gedacht bij de styling en inrichting van het geheel. Denk hierbij aan strakke vloer-, wand- en plafondafwerkingen, stoere taatsdeur vanuit de hal/entree richting de living, elektrische screens, elektrische plissé gordijnen, stroompunt in de vloer van de woonkamer, per ruimte stuurbare vloerverwarming, UTP bekabeling in vrijwel alle ruimten, draai-/kiepramen, een fraaie gashaard in de woonkamer, inbouwkasten in de gastenslaapkamers, een 2-tal airco-units en bovenal een 10-tal privé zonnepanelen voor een laag energieverbruik. De hoofdslaapkamer is daarbij uitgevoerd met een extra loopdeur naar het dakterras en een heerlijk ruime schuifkastenwand zodat uw volledige garderobe direct is mee te verhuizen. De badkamer is ook weer luxe van uitvoering met een ligbad, inloopdouche met sunshower en extra vloerverwarming t.b.v. het zitplateau, een 2e wandcloset en een luxe dubbel wastafel. Het dakterras maakt het plaatje natuurlijk wel erg compleet. Door de royale afmeting kunt u zelf kiezen voor zon of schaduw, zijn meerdere zit- en loungehoeken mogelijk en heeft de huidige eigenaar zelfs een Jacquzzi voor meerdere personen geplaatst alwaar u in alle privacy tot in de late uurtjes geniet van uw ‘eigen’ sterrenhemel. De locatie biedt u als nieuwe bewoners alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, detailhandel, horeca, het Gemeentehuis, het havengebied, scholen en bovenal snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar Rotterdam, Breda en Antwerpen welke steden alle binnen ca. 30 minuten bereikbaar zijn. Bent u opzoek naar dé volgende stap, wilt u gelijkvloers wonen en zoekt u een meer dan uniek object dan bent u aan de Westdam 1R3 op het juiste adres! INDELING: Algemene entree/hal: Representatieve centrale hal/entree vv. luxe liftinstallatie en een trappenhuis, intercom met videofoon en brievenbussen; privé (fietsen)berging op de begane grond; een 2-tal privé parkeerplaatsen op het buitenterrein van de VvE, direct voor de deur. Penthouse: Hal/entree vv. een garderobekast en een intercom, wandafwerking vlak stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk, taatsdeur naar de woonkamer; meterkast met 13 groepen, groep t.b.v. jacuzzi, kookgroep en 4 aardlekschakelaars; strak betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; licht uitgevoerde living (ca. 58 m² incl. keuken) voorzien van een gashaard vv. dakdoorvoer, airconditioning, 2-tal schuifpuien en stroompunt in de vloer ter plaatse van het zitgedeelte, wandafwerking vlak stucwerk, 80x80 tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk; open keuken waarin geplaatst een Poggenpohl maatwerk inbouwkeuken met schiereiland en kasten-/apparatenwand, blad uitgevoerd in hoogwaardig graniet met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat met separate wokbrander op gas, inbouw koel-/vriescombi, -2x elektrische oven, -koffieautomaat, -hogedruk stoomoven, -vaatwasser en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, wandafwerking vlak stucwerk, 80x80 tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwspots; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, unit van de afzuigkap t.b.v. een geruisloze afzuiging in de keuken met doorvoer naar de buitenlucht, unit t.b.v. de vloerverwarming, collector t.b.v. de zonnepanelen, opstelplaats HR-combiketel en MV-box, wandafwerking vlak stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk; hoofdslaapkamer (ca. 22,5 m²) voorzien van een inbouwkastenwand en airconditioning, wandafwerking vlak stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met vlak stucwerk, loopdeur naar balkon; luxe betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche vv. een Sunshower en zitbankje vv. vloerverwarming t.b.v. extra comfort, 2e wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel. een tweetal gastenslaapkamers (ca. 2x 8,5 m²) voorzien van horren en een inbouw schuifkastenwand vv. spots, wandafwerking vlak stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk; royaal dakterras van ca. 165 m², in basis gesitueerd op het zonnige westen en voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken, keramische 60x60 tegels, een meer persoons jacuzzi met bovendek (ter overname), elektrapunten en een buitenkraan. Bouwaard: Appartementencomplex: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: Het appartement is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is het appartement voorzien van maar liefst 10 privé zonnepanelen t.b.v. eigen gebruik. Verwarming en warmwatervoorziening: Het appartement is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2018), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. Alle ruimten zijn voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming waarbij de leefruimten alle per ruimte stuurbaar zijn. Diversen: Het appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 288,14 per maand en omvat o.a.: - opstalverzekering; - reservering planmatig onderhoud; - verzekeringen; - verenigingskosten. - dagelijks onderhoud; - nutsvoorzieningen algemene ruimten; - etc.

5 k

3 slk

131 m²

Steenbergen

EUR 1.750.000

Deze zeer ruime, recent gebouwde villa is gelegen op een idyllische locatie (perceel ca. 1.500 m²) op loopafstand van de Haagsemarkt, direct achter de klassieke villa's aan de Haagweg. Deze verrassende villa is gebouwd in 2000 met gebruikmaking van goede materialen en wordt omringd door een prachtige tuin, die volledige privacy biedt. De riante woning biedt onder andere een grote woonkamer, aparte eet-/werkkamer, 5 (slaap)kamers en 3 badkamers. BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree met dubbele voordeur; portaal met garderobe en meterkast. De meterkast is voorzien van een uitgebreide groepenkast (10 groepen + aparte groep voor kookplaat + aardlekschakelaars). Ruime, statige hal met een hoogte van zo'n 5,5 meter! TOILET Toiletruimte met fonteintje in het voorportaal; in de toiletruimte een wandcloset met inbouwreservoir. Vanuit de hal (met schitterende lichtinval en zicht op de tuin) toegang tot de diverse vertrekken. WOONKAMER De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Aan de tuinzijde treft u een grote erker, rondom heeft u zicht op de tuin middels grote raampartijen. In deze kamer is een natuurstenen schouw met gashaard geplaatst. De vloer is voorzien van een klassieke parketvloer (eiken) in visgraatpatroon. EETKAMER De eetkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is eveneens tuingericht met een erker en ramen in de achter- en zijgevel. Ook deze kamer is voorzien van een parketvloer (eiken) in visgraatpatroon. KEUKEN De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De inrichting in hoekopstelling bestaat uit een composiet blad met dubbele rvs-spoelbak, een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, een koelkast en diverse kasten en laden. BIJKEUKEN De bijkeuken grenst aan de keuken en staat in verbinding met de oprit/voortuin. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en een uitstortgootsteen en staat in verbinding met een kelderkast en berging. BERGING De inpandige berging is aan de achterzijde gesitueerd en is ook vanuit de tuin te bereiken. Boven de bijkeuken is een bergvliering aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de fraaie open trap bereikt u de verdiepingen. OVERLOOP Overloop met trapopgang naar verdieping II en toegang tot de volgende vertrekken: SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer, aan de achterzijde gesitueerd, met openslaande deuren naar het balkon boven de erker. Voorts toegang tot de garderobe/inloopkast waaraan de badkamer grenst. BADKAMER I Ruime badkamer, voorzien van luxe betegeling en inrichting bestaand uit een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een wandcloset met inbouwreservoir. WASRUIMTE Grote wasruimte, betegeld en voorzien van een uitstortgootsteen en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TOILETRUIMTE Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. SLAAPKAMER II Slaapkamer, aan de voorzijde van de woning gesitueerd. BADKAMER II Badkamer met inloopdouche en wastafel. SLAAPKAMER III Thans in gebruik als werkkamer. Ook vanuit deze kamer heeft u prachtig zicht op de tuin én treft u openslaande deuren naar het balkon boven de erker (van de woonkamer). TWEEDE VERDIEPING Overloop vanwaar toegang tot: VOORZOLDER Grote voorzolder, onder andere te gebruiken als werkkamer of hobbyruimte. Het is mogelijk een extra kamer te realiseren. Een luik biedt toegang tot de bergvliering. TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte waar de mechanische ventilatie-unit en de HR cv-combiketel geplaatst zijn (Remeha 2022). BADKAMER III Betegelde badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine. SLAAPKAMER IV Slaapkamer, aan de zijkant van de woning gelegen. Deze riante kamer is te splitsen in twee kamers DERDE VERDIEPING Grote bergvliering verdeeld in 3 compartimenten. TUIN De sfeervolle tuin biedt optimale privacy en is met veel oog voor de natuur aangelegd. De volwassen beplanting bestaat onder andere uit oude monumentale bomen, heesters, een gazon en borders met zeer gevarieerde beplanting. In dit geheel treft u bovendien paden, een tuinhuis en terrassen in sierbestrating. Aan de voorzijde vanuit de (afgesloten) oprit de toegang tot de woning. Naast de woning is de carport geplaatst.

8 k

5 slk

379 m²

lot 1.490 m²

Breda

EUR 1.190.000

Uniek monumentaal herenhuis in hartje Bergen op Zoom Dit royale, vrijstaande herenhuis met Rijks monumentale status is gelegen in het historisch stadscentrum van Bergen op Zoom. Het pand, een van de grootste in de binnenstad, biedt tal van mogelijkheden, zowel als woonhuis, kantoorruimte of een combinatie daarvan. Het beschikt over een indrukwekkend koetshuis van 60 m² en een zonnige, ommuurde tuin op het westen. Monument met rijke geschiedenis en mogelijkheden Dit bijzondere pand werd tussen 1892-1894 gebouwd als woonhuis en diende later als kantoorruimte. In de jaren 1997-1999 werd het geheel gerestaureerd en in gebruik genomen als woonhuis. Naast de mogelijkheid om het als woning te gebruiken, biedt het pand vele andere opties, zoals een kantoorruimte, een woon-werkcombinatie of zelfs een herontwikkelingsproject. Het is bovendien een aantrekkelijke beleggingsmogelijkheid voor de verhuur van kantoor- of werkruimtes. Het herenhuis behoort tot een van de meest voorname panden in Noord-Brabant, met een indrukwekkende gevelbreedte van 16 meter en een hoogte van 17,5 meter. Indeling van het pand De begane grond beschikt over een imposante gang van 15 meter diep en 4,6 meter hoog, rijkelijk gedecoreerd met stucwerk en schilderingen. Aan de rechterkant bevindt zich een royale woonkamer en-suite, terwijl aan de linkerkant een tweede woonkamer, kantoorruimte (ook toegankelijk via een zijingang), toilet, keuken en bijkeuken te vinden zijn. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de ruime kelders. Op de eerste verdieping biedt het pand vier ruime kamers, twee badkamers, twee toiletten, een balkonkamer aan de voorzijde en een serrekamer met uitzicht op de tuin. De tweede verdieping herbergt nog eens vier kamers, een badkamer en een royale bergruimte, met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde of zesde kamer. Ook is er toegang tot het dak. Stadstuin en koetshuis De zonnige, ommuurde tuin aan de achterzijde biedt veel privacy en toegang tot het voormalige koetshuis, dat in 2000 is herbouwd. Dit koetshuis biedt ruimte voor het stallen van circa vier auto's. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid aan de achterzijde op het nabijgelegen Mineurplein. Kortom, dit vrijstaande monumentale pand met rijke historie is een unieke kans in het hart van Bergen op Zoom. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking authentiek schilderwerk, marmeren tegelvloer, plafond afgewerkt met authentiek schilderwerk; uitgebreide meterkast met 17 groepen en aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje; royale woonkamer en-suite voorzien van 2 marmeren schouwpartijen met open haard, voorzetramen aan de voorzijde en dubbele beglazing aan de tuinzijde, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van authentieke sierlijsten en ornamenten, tuindeuren naar tuin/terras; 2e woonkamer voorzien van een marmeren schouwpartij met open haard en authentieke lambrisering, wandafwerking behang, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van authentieke sierlijsten en ornamenten; woonkeuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw gaskookplaat, -dubbele oven, -koeler, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk en tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk. werkkamer, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; bijkeuken voorzien van een inbouwkast en een aanrechtblok, wandafwerking stucwerk en tegels, tegelvloer, systeemplafond; vanuit de hal/entree een trap naar de 1e verdieping en vanuit de bijkeuken een trap naar het souterrain. Souterrain (ca. 113 m²): Souterrain met een keukenblok en waterput, wandafwerking stucwerk, hardstenen tegelvloer, (alle ruimtes in het souterrain zijn voorzien van elektra en CV en ramen); provisieruimte; wijnkelder. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking authentiek schilderwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met authentiek stucwerk voorzien van sierlijsten en ornamenten, (alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van originele blinden); balkonkamer voorzien van dubbele deuren naar het balkon met een vlaggenmast en uitzicht over de Steenbergsestraat; kamer rechts voor voorzien van een inbouwkast en een schouwpartij met een elektrische haard, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van authentieke geschilderde decoraties; kamer links voor voorzien van 2 inbouwkasten, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van authentieke geschilderde decoraties; kamer links achter, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; kamer rechts achter voorzien van een inloopkast, inbouwkast, voorzetramen en een schouwpartij met een gashaard, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van authentieke geschilderde decoraties; betegelde badkamer en-suite, voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel; bibliotheekruimte / serrekamer; betegelde badkamer met een ligbad, douchecabine, wastafel en wasmachine-/ drogeraansluiting; hal voorzien van een wastafel en 2 separate toiletten; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop voorzien van een lichtkoepel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; kamer links voor voorzien van een dakkapel en een inbouwkast (vm bedstee), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; kamer rechts voor voorzien van een dakkapel en een inbouwkast (vm bedstee), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; kamer midden voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, systeemplafond; kamer achter voorzien van 2 dakkapellen, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, systeemplafond; betegelde badkamer met een dakkapel, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel; bergruimte met toegang tot het dak. Bijgebouwen: Royale garage (vm koetshuis) (ca. 60 m²) ten behoeve van 4 auto’s met 2 elektrisch bedienbare rolpoorten, betonvloer, separate loopdeur naar de tuin. Tuin: Volledig ommuurde sfeervolle en zonnige stadstuin gelegen op het westen voorzien van terrassen, borders en heggen; tuinpoort naar zijpad; achter de garage bevindt zich een royaal parkeerterrein (betaald of met vergunning). Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, houten verdiepingsvloeren, mansardekap gedekt met zinken leien en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (vernieuwd in 2019). Garage (vm koetshuis): Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van gedeeltelijk spouwmuurisolatie, gedeeltelijk van isolerende beglazing en gedeeltelijk van voorzetramen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en ten behoeve van de warmwatervoorziening zijn 2 geisers geplaatst. Tevens is de hal voorzien van vloerverwarming. Diversen: De woning beschikt tevens over: -Een Honeywell Evohome systeem, separate temperatuurregeling voor alle vertrekken op de begane grond en 1e verdieping (het systeem is onbeperkt uit te breiden). -Alle radiatoren zijn uitgerust met thermostaatkranen. -Alarmsysteem op alle verdiepingen. -Afgelopen 2 jaar is de woning intensief bewoond geweest.

13 k

8 slk

810 m²

lot 585 m²

Bergen-op-Zoom

EUR 1.975.000

Ongekende mogelijkheden in hartje Oisterwijk De zoektocht naar een comfortabele, stijlvolle woning op een toplocatie is niet eenvoudig. Zeker niet als u graag alle gemakken van het centrum binnen handbereik wilt hebben, maar óók behoefte heeft aan rust en privacy. Of u nu een senior bent die gelijkvloers wonen en een gezellige omgeving zoekt, of een jonge tweeverdiener die een dynamisch leven wil combineren met werken aan huis: De Lind 8 maakt het mogelijk. Historische charme op een toplocatie Dit karaktervolle, 19e-eeuwse topgevelhuis is in 2016 grondig gerenoveerd, wat resulteert in een bijzondere balans tussen historische elegantie en moderne voorzieningen. De voorgevel ademt nostalgie, terwijl binnen de kwaliteit van de renovatie direct opvalt: hoge plafonds, authentieke details en eigentijdse isolatie maken dat de warmte binnenblijft en het buitenrumoer wordt gedempt. Een oase van rust en privacy Hoewel De Lind tot het bruisende hart van Oisterwijk behoort, voelt het pand van binnen verrassend sereen. Met winkels, horecagelegenheden en cultuur om de hoek, bent u nooit ver verwijderd van wat u nodig heeft. Toch kunt u zich dankzij de speelse indeling en de patio-tuin met berging gemakkelijk terugtrekken. Ideaal voor wie geniet van een levendig stadsgevoel, maar ook momenten van rust waardeert. Van winkel tot woonhuis Op de begane grond treft u een lichte, open ruimte, momenteel in gebruik als winkel. Hier ligt een wereld aan opties voor u open. Wilt u een royaal familiehuis met meerdere slaapkamers en gezellige leefruimtes? Of een combinatie van wonen en werken, waarbij u cliënten ontvangt in een professionele setting? Misschien droomt u wel van twee separate appartementen: één op de begane grond en één op de verdieping. In elke levensfase kan De Lind 8 met minimale aanpassingen eenvoudig met u meegroeien. Comfortabel woongedeelte De bovenverdieping is al helemaal ingericht voor comfortabel dagelijks leven. U vindt hier een moderne keuken en een sfeervolle woonkamer die via grote raampartijen profiteert van veel natuurlijk licht. Direct grenzend aan deze leefruimte is er een royaal dakterras op het zuiden, waar u in alle privacy kunt genieten van de zon. Verder zijn er twee slaapkamers, een ruime badkamer en een extra logeerruimte op de tweede verdieping. Dit alles zorgt ervoor dat zowel senioren als jonge tweeverdieners zich direct thuis zullen voelen. Gemakkelijk en toekomstbestendig Het is handig te weten dat de Lind 8 goed bereikbaar is met het openbaar vervoer en dat voorzieningen zoals supermarkten, winkels en medische faciliteiten op loopafstand liggen. De bewoners zullen de nabijheid van trein en bus, de diverse horeca en de levendige uitstraling van het centrum waarderen. Bovendien biedt de ruimte op de begane grond mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, zodat werk en privé op een prettige manier samengaan. Renovatie en onderhoud Dankzij de renovatie in 2016 is De Lind 8 instapklaar. Het dak is vernieuwd en voorzien van isolatie, en er is aandacht besteed aan vloer- en muurisolatie. Ook dubbele beglazing zorgt voor comfort en lagere energiekosten. U kunt zich dus richten op inrichten en persoonlijk maken, in plaats van klussen en verbouwen. Laat uw dromen niet langer wachten De Lind 8 is een unieke kans voor wie alles uit het leven wil halen: leven in een charmante, historische omgeving met alle moderne gemakken binnen handbereik. Of u nu droomt van gelijkvloers wonen, een eigen kantoor aan huis of gewoon een prachtige plek om met familie en vrienden te genieten van het bruisende Oisterwijk, dit pand biedt u alle vrijheid. Onderneem de volgende stap Beeldt u eens in hoe uw dagelijkse routine eruitziet op deze uitzonderlijke locatie. Zin om het zelf te ervaren? Neem contact op met Honders/Alting en ontdek hoe De Lind 8 uw leven kan verrijken. De sleutel tot uw nieuwe verhaal ligt binnen handbereik. Maak de stap en laat uw toekomst hier beginnen. Features: - Air Conditioning

11 k

3 slk

322 m²

lot 259 m²

Oisterwijk

EUR 1.495.000

Recent gerenoveerde unieke villa met vrijstaand gastenverblijf, gelegen in Etten-Leur. Deze bijzondere villa, gelegen in de dorpskern, staat te midden op een riant perceel van maar liefst 2092 m², en is recent volledig gerenoveerd; uiteraard met behoud van de prachtige authentieke elementen. Het oog voor detail van deze woning is ongekend; staand voor de voorgevel valt direct op hoeveel aandacht er is uitgegaan naar het vormgeven van dit monument. Bovendien is de villa recent verduurzaamd met o.a. 22 zonnepanelen. De villa ademt karakter en dat is terug te zien in iedere ruimte. De royale living met gashaard en serre zijn bijzonder sfeervol. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 royale, stijlvol ingerichte slaapkamers met 2 en-suite badkamers en een externe badkamer. Op de 2e verdieping is een (ca. 140 m²) prachtige loft in gebruik als masterbedroom met een en-suite badkamer en keuken/ontbijtbar. In de, onder architectuur, aangelegde tuin vindt u het recent gerenoveerde vrijstaande gastenverblijf. Dit beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer. Door de situering op het perceel biedt het gastenverblijf rust en privacy in zowel het gastenverblijf zelf, maar ook voor de villa en in de rest van de tuin. Naast dat de villa een woonbestemming heeft beschikt deze tevens over een logies bestemming. Daardoor is deze ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een Boutique hotel of B&B. Ontdek deze bijzondere villa en ervaar zelf waarom de huidige bewoners hier met zoveel plezier hebben gewoond en gewerkt. Imposante entree Aangekomen bij nummer 2 nemen we het schitterende rijksmonumentale pand goed in ons op. We zijn onder de indruk en nieuwsgierig naar wat deze bijzondere woning te bieden heeft. We parkeren de auto op de oprit, die met een elektrische poort kan worden afgesloten en geschikt is om meerdere auto’s te parkeren. Zodra we de hal binnenkomen omarmt ons een gevoel van thuiskomen. De riante hal is licht en biedt toegang tot de werkruimte, de living, de keuken en de kelder. Tevens bevinden zich hier de toiletruimte en de meterkast. In de kelder heeft u een vaste kast met de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2019) en de boiler. Via de vaste trapopgang kunt u naar de 1e verdieping. De werkruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand. Sfeervolle living met serre De royale living is ca. 64 m² groot en is voorzien van een serre aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte gesitueerd waar u royaal kunt dineren met familie en vrienden. Het zitgedeelte bevindt zich rondom de gashaard, die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Het nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank een goed boek te lezen. Door de vele hoge ramen geniet u van veel lichtinval en heeft u een prachtig uitzicht over de tuin. Middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin waar u wordt omgeven door groen en sereniteit. Heerlijk kokkerellen met groen uitzicht over de achtertuin De leefkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is uitgerust met grote raampartijen, waardoor u zich hier nog meer verbonden voelt met de natuur om u heen. Bovendien is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, waardoor u hier een gezellig praatje kunt maken met uw gasten tijdens het koken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, spoelbak met Quooker, vaatwasser, oven, een stenen werkblad en voldoende opbergmogelijkheden in de vorm van diverse boven- en onderkasten. Het karakter van de woning komt volledig tot zijn recht in de keuken. Overige ruimtes De volledig betegelde wasruimte is voorzien van een wastafel, een uitstortgootsteen, een vaste kast en de aansluitingen t.b.v. was- en droogapparatuur. In de bijkeuken bevindt zich een keukenblok met spoelbak, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte. Tevens heeft u hier een vaste kast, een loopdeur naar de achtertuin en de garage. De dubbele garage biedt de gelegenheid om 2 auto’s te parkeren en via de automatische openslaande deuren kunt u naar de oprit. Volledig gerenoveerde slaapkamers op de 1e verdieping Op deze verdieping vindt u halverwege een badkamer en een ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn volledig gerenoveerd, voorzien van airconditioning en bijzonder stijlvol ingericht. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 luxe ingerichte, stijlvolle slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een badkamer die met en-suite schuifdeuren van de ruimte kan worden afgescheiden. De badkamer heeft een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel met badmeubel en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nóg 2 prachtige slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kast en één slaapkamer is voorzien van een badkamer en-suite en walk-in closet die toegang biedt tot het balkon via openslaande deuren. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad, een douche met massage units, dubbele wastafel, een toilet en een designradiator. Masterbedroom in loft-stijl op de 2e verdieping: Wat een plaatje zien we hier! De gehele verdieping is volledig gerenoveerd en smaakvol ingericht in loft-stijl. De steunbalken zijn een echte eyecatcher binnen deze open ruimte. De masterbedroom van maar liefst ca. 140 m² is zeer royaal en ideaal ingedeeld, waardoor de ruimte, ondanks zijn afmeting, knus en huiselijk aanvoelt. Er is voldoende opbergruimte, een zitgelegenheid en uiteraard mag een vrijstaand ligbad niet ontbreken. Daarnaast is er een inloopdouche met XL sunshower, een dubbele wastafel met badmeubel en een separate toiletruimte aanwezig. ’s Ochtends is het heerlijk wakker worden waarbij u kunt genieten van een kopje koffie aan de luxe bar, die tevens voorzien is van een inductie kookplaat met kookveldafzuiging, spoelbak met Quooker en koelkast. Gastenverblijf omgeven door de riante, groene achtertuin Gelegen in de ruime, omheinde tuin bevindt zich het sfeervolle gastenverblijf, dat ook recent volledig gerenoveerd is. Het gastenverblijf geniet, o.a. door de aanwezigheid van een privé tuingedeelte, veel privacy, is van alle gemakken voorzien en uitermate geschikt als zelfstandige woonruimte of kantoor. Het gastenverblijf heeft op de begane grond een woonkamer met airconditioning, een open keuken, badkamer met vloerverwarming en separate toiletruimte. Op de 1e verdieping zijn een slaapkamer met airconditioning, vaste kast en een berging aanwezig. Open de openslaande tuindeuren en geniet van de natuur om u heen! Onder architectuur aangelegde tuin Rondom de woning ligt de onder architectuur aangelegde tuin. Neemt u plaats op één van de terrassen en kom tot rust na een drukke dag met een goed glas wijn. Hier kunt u volop genieten van uw privacy en al het groen om u heen. De tuin heeft een gazon, voorzien van volautomatisch maaisysteem, volwassen begroeiing en bomen, buitenverlichting en een beregeningsinstallatie. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Algemeen: - De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning (met uitzondering van de woonkamer) is voorzien van airconditioning die zowel verkoelt als verwarmt. - Er zijn 22 AEG zonnepanelen aanwezig. - Op de begane grond is de hal voorzien van een natuurstenen vloer; de woonkamer en de werkruimte zijn voorzien van een parket vloer; de overige ruimtes zijn afgewerkt met een tegelvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een PVC (visgraat) vloer. - De slaapkamers zijn deels voorzien van elektrische zonnescreens. - Er is een beregeningsinstallatie, waterontharder en hydrofoor aanwezig. - Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op eigen, afgesloten terrein. Etten-Leur Noord: Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te be...

9 k

6 slk

444 m²

lot 2.092 m²

Etten

EUR 1.475.000

Prachtige, karakteristieke woonboerderij met rieten dak en een zeer riante tuin op een perceel van 3.456 m² met mogelijkheid voor dubbele bewoning. Het unieke aan dit object is dat het in een woonwijk ligt, met alle voorzieningen binnen handbereik, maar u het gevoel ervaart van buitenaf wonen met totale privacy. De woning heeft een riante living met prachtig groen uitzicht op de tuin, een woonkeuken die van alle gemakken is voorzien, meerdere slaapkamers en badkamers waarvan een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die erg geschikt is voor een bedrijf aan huis, maar ook gebruikt kan worden als 2e woonruimte of (pre)zorgwoning. De royale tuin met zwembad, poolhouse, jacuzzi en buitenkeuken is omgeven door volwassen beplanting en hoge bomen, waardoor u privé zit en echt tot rust kunt komen. Ontdek dit verborgen pareltje en ervaar zelf waarom de huidige bewoners hier met zoveel plezier hebben gewoond. Begane grond met o.a. sfeervolle living, slaap- en badkamer Aangekomen bij de woning (aan de kant van de straat Hordenloop) opent de elektrische poort zich en rijden we de oprijlaan op. We worden volkomen verrast door de prachtige boerderij die we voor ons zien en het groen en de ruimte om ons heen. En dat alles midden in een woonwijk. Bij binnenkomst overvalt ons een gevoel van nostalgie en zien we voor ons hoe de bewoners hier meer dan 170 jaar geleden leefden. De woning is vanaf 1995 verbouwd, gerestaureerd en geïsoleerd. In de hal is een meterkast, een trapkast, een toiletruimte (met toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kunnen we zowel rechtsaf naar het woongedeelte van het huis als linksaf naar de slaapkamer en badkamer op de begane grond. We lopen vanuit de hal naar het woongedeelte, die bestaat uit een ruim eetgedeelte waar u gezellig kunt borrelen of eten met vrienden en familie en een hoger gelegen zitgedeelte. Een gevoel van ruimtelijkheid is wat in de living overheerst. Niet alleen vanwege de daadwerkelijke grootte, maar ook door het hoge plafond. De houten balken, de lambrisering en de houtkachel zorgen voor een prettige sfeer. Daarnaast biedt de ruimte een mooi uitzicht op de royale tuin die vanuit het zitgedeelte via een paar treden naar beneden en openslaande deuren te bereiken is. Heerlijk kokkerellen in deze woonkeuken Vanuit het eetgedeelte komen we in de woonkeuken, die aan de achterzijde van de woning ligt. Ontzettend ruim opgezet, zodat de hobby-kok onder ons volledig los kan gaan. De keuken heeft boven-/onderkasten en laden, 5-pits Boretti gasfornuis met grillplaat, dubbele oven en afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser op hoogte, ingebouwd koffieapparaat, close-in boiler, dubbele spoelbak en een granieten aanrechtblad. Om nog maar een keer het woord ‘nostalgie’ in de mond te nemen: de aanwezige cuisinière is echt antiek, maar hier wordt nog steeds op gekookt. Het schiereiland biedt extra werk- en opbergruimte. Ook kunt u hier aan de bar ’s ochtends de krant lezen met een kopje koffie. Slaapkamer en badkamer op de begane grond Via de keuken komen we weer in de eerder genoemde hal die toegang biedt tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ontzettend ruim met weer een fraai balkenplafond en zicht op de mooie achtertuin. De grote badkamer heeft een vrijstaand ligbad, een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel en vloerverwarming. Grote slaapkamers op de 1e verdieping We gaan vanuit de hal via de trap naar boven. We komen aan op de overloop die toegang biedt tot 4 grote slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn bijzonder sfeervol door de oude balken en gebinten. Daarnaast is het heerlijk wakker worden met een prachtig zicht over de tuin die rondom de woning ligt. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is met name erg royaal en heeft 2 Velux dakvensters. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De badkamer heeft een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een zwevend toilet. Open zolder op de 2e verdieping De 2e verdieping is een grote open ruimte die werd gebruikt als speelzolder voor de kinderen. De houten balken en gebinten brengen ons weer terug in de tijd. In de aanwezige sauna kunt u na een drukke werkdag heerlijk ontspannen. Op deze verdieping hangt de cv-combiketel (Intergas, 2020). Kantoor/multifunctionele ruimte Vanuit de keuken komen we in een bijkeuken die via een paar treden naar beneden leidt naar de kantoorruimte. In deze bijkeuken zit een deur naar buiten toe. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel voor de kantoorruimte en is er genoeg ruimte om voorraad op te bergen. De kantoorruimte is keurig afgewerkt en er is zowel aan de voor- als achterzijde een deur waardoor u naar buiten kunt. De oude boograampjes geven extra sfeer aan de ruimte. Er is een hal, een open (kantoor)ruimte, een af te sluiten werk-/slaapkamer, een keuken, toiletruimte, opslagruimte (met meterkast) en een badkamer (met douche en dubbele wastafel met meubel) aanwezig. Een bedrijf aan huis is hier dus perfect mogelijk, maar u kunt deze ruimte ook gebruiken als 2e woonruimte of (pre)zorgwoning. Deze ruimte is namelijk geheel onafhankelijk te gebruiken, aparte ingang, cv-ketel, alarm en sleutelsysteem. Via een trap komen we op de verrassende bovenverdieping die nu in gebruik is als bergruimte met een afgesloten hobbyruimte. Deze verdieping is werkelijk super groot. De houten balken en gebinten zorgen ook hier weer voor een nostalgisch gevoel. Er is nog een trap naar een extra open ruimte met vide. Hier kunt u eventueel extra slaapkamers creëren en deze via een doorbraak verbinden met het woongedeelte. Op deze verdieping bevindt zich ook de boiler. Schuur/garage Bij deze woning hoort een grote houten schuur/garage (vroeger het ‘karhuis’) met rieten dak. De schuur heeft aan de voorzijde openslaande deuren, zodat u de auto’s er eenvoudig in kunt rijden. Er is ook een laadpaal aanwezig. De schuur is voorzien van elektra en hier bevindt zich tevens de opstelplaats van het beregeningssysteem. U kunt (een gedeelte van) deze schuur ook gebruiken als hobbyruimte. Prachtige tuin rondom De prachtige tuin ligt rondom de woning. De tuin biedt erg veel privacy en hier vindt u meerdere terrassen en een prieeltje, zodat u altijd van een zon- of schaduwplekje kunt genieten. Verder is er een groot gazon, volwassen begroeiing met o.a. prachtige fruitbomen, een beregeningsinstallatie, een vijver, een moestuin, kippenren, houtopslag en een ruim dierenverblijf. Via een poortje kunt u vanuit de zijtuin naar de straat Hoge Neerstraat toe. Het hoogtepunt van de tuin is het grote zwembad (ca. 14 x 7 m) met een elektrisch bedienbaar solar roldek. Na een middagje zwemmen neemt u plaats op het aangrenzende terras voor een verkoelend drankje of lekkers wat is klaargemaakt op de barbecue in de buitenkeuken. Een achtergrondmuziekje staat op via de aanwezige geluidsinstallatie in de tuin. Ontspannen kan ook in de jacuzzi en daarna even nagenieten in het poolhouse met de houtkachel aan. Hier is ook een keukenblok, toilet en een ruimte voor de installatie van het zwembad aanwezig. Kortom, een heerlijke tuin om menig uurtje in door te brengen! Oprit De ruime oprit biedt parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen (afgesloten) terrein. Algemeen - Dit unieke object is aan de buitenzijde een gemeentelijk monument. - De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. - De woning heeft hardhouten (Meranti) kozijnen met grotendeels dubbel glas. De monumentale kozijnen hebben voorzetglas. De boogramen van de kantoorruimte hebben enkel glas. - De woning heeft houten verdiepingsvloeren m.u.v. de begane grondvloer deze is van beton. - Het zitgedeelte van de woonkamer heeft een houten vloerafwerking. - Het eetgedeelte en de keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer uit een frans klooster. - De slaapkamer op de begane grond heeft een laminaatvloer. - De overloop op de 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - De slaapkamers op de 1e verdieping hebben een laminaatvloer. - De 2e verdieping is afgewerkt met een marmoleum vloer. - De woonkamer, keuken en badkamer beneden zijn voorzien van vloerverwarming. - De kantoorruimte is voorzien van een grindvloer. - De bovenverdieping van de kantoorruimte is voorzien van tapijten. - De kantoorruimte is ook te gebruiken als 2e woonruimte of (pre)zorgwoning. - Zowel de woning als de kantoorruimte hebben een eigen cv-ketel. - In de keuken van de woning, kantoor en in het poolhouse bevindt zich een close-in boiler. - Er bevindt zich een B&O geluidsinstallatie in diverse ruimten, inclusief JBL speakers. - Er is een alarminstallatie en camerasysteem aanwezig. - Er zijn voldoende parkeerplekken op eigen terrein. - Voor auto’s is er een oplaadpunt aanwezig in de schuur/garage. - Het rieten dak van het woonhuis is in 2021 geheel vervangen. Het rieten dak van de schuur (karhuis) is in 2021 “opgestopt”. - De woning is rustig gelegen en biedt het gevoel van landelijk wonen, ondanks dat u in een woonwijk zit. - Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en de uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Hoge Neerstraat Hoge Neerstraat is een kleine wijk ten zuidoosten van het centrum. De wijk is midden jaren ’90 gebouwd rondom de Hoge Neerstraat en sport en ontspanning staan er centraal: de hockeyclub en de korfbalvereniging van Etten-Leur hebben er hun thuisbasis en er wordt volop gevoetbald door de plaatselijke verenigingen DSE en Internos. De straatnamen in deze wijk als Marathon de Tienkamp of de Regatta, zijn gelinkt aan sport of aan de boerderijstijl die terugkomt in de architectuur van een deel van deze wijk (Karnhuis, Bakhuis en Vlaamsche Schuur). Beeldbepalend voor de wijk is natuurlijk het Trivium gebouw dat de entree vormt va...

7 k

5 slk

588 m²

lot 3.456 m²

Etten

EUR 1.495.000

KARAKTERISTIEKE LANGGEVELBOERDERIJ OP EEN PRACHTIG PERCEEL (17.041 m²) – KEUZE IN PERCEELGROOTTE! Het is een beleving om elke dag van een weids uitzicht te genieten vanuit deze mooie, karakteristieke langgevelboerderij en Vlaamse schuur met authentieke uitstraling, gelegen in het buitengebied tussen Etten-Leur, St. Willebrord en Sprundel. Geniet van ruimte en vrijheid op dit royale perceel, of kies voor een grotere of kleinere kavel die beter bij uw wensen past. De mogelijkheden zijn bespreekbaar! Deze langgevelboerderij met Vlaamse schuur heeft een royale en sfeervolle living, leefkeuken en een kantoor. Bovendien beschikt deze woonboerderij over een gezellige tuinkamer, een badkamer op de begane grond en een multifunctionele ruimte. Deze woonboerderij biedt tal van mogelijkheden u kunt hierbij denken aan een slaapkamer op de begane grond, een praktijk aan huis, een gastenverblijf of mantelzorgwoning. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een badkamer aanwezig. De garage heeft een zolder die meer dan voldoende bergruimte biedt. Deze woonboerderij is energiezuinig (energielabel A) en heeft 39 zonnepanelen. Het perceel van maar liefst 17.041 m² is ook bijvoorbeeld zeer geschikt voor paardenliefhebbers. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Kom dan gauw de woonboerderij in het echt bewonderen en maak een afspraak voor een bezichtiging. Begane grond – living met prachtig groen uitzicht Aangekomen op nummer 24 rijden we de oprit op, die met een elektrische poort kan worden afgesloten. Aan ruimte geen gebrek. Tevens zijn de percelen waar de boerderij en Vlaamse schuur op gelegen zijn, volledig omheind en afgesloten. De voordeur nodigt uit voor een warm welkom! We betreden de woonboerderij in de ruime en lichte hal met vide. In de hal bevindt zich een garderobenis, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de meterkast. De living is erg royaal en sfeervol. Waar we ook naar buiten kijken: overal valt ons oog op een groene omgeving. Aan de voorzijde van deze woonboerderij is het zitgedeelte gesitueerd, waar u een prachtig uitzicht heeft over de voortuin en de aan de voorzijde gelegen akkers. Het centrale middelpunt van de living is de gaskachel. In het aparte zitgedeelte kunt u zich heerlijk terugtrekken met een goed boek. Aan de achterzijde zijn 3 boogramen aanwezig, geheel in stijl met de landelijke omgeving. Hierdoor heeft u een mooi uitzicht over de achtertuin. Heerlijk kokkerellen in de ruime leefkeuken De leefkeuken is bijzonder ruim en heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Gezellig samen eten, de dag doornemen of borrelen met vrienden en familie. Deze plek leent zich er uitstekend voor. De keuken is ruim opgezet, heeft een bijbehorende kast voor al uw servies en een eiland met extra veel werkruimte. Hier ontbreekt het aan niets! Er zijn voldoende kasten en laden, een Belgisch hardstenen werkblad, een stenen spoelbak met kokend waterkraan, een Stoves fornuis met 3 ovens en 5 gaspitten, afzuigschouw, koelkast en een vaatwasser. De losse koel-vries combinatie biedt tevens de mogelijkheid om koud- en ijswater te tappen. Aangrenzend aan deze leefkeuken is de bijkeuken met een vaste kast waarin zich de CV-combiketel (Remeha, 2017) en de verdeler van de vloerverwarming bevinden. Daarnaast is er een keukenblok met kasten en werkblad in dezelfde stijl als de keuken. Gezellige tuinkamer met toegang tot de Vlaamse schuur die in gebruik is als multifunctionele ruimte (café), kantoor en badkamer De tuinkamer, die gebruikt wordt als tv-kamer heeft een airconditioning en gashaard. Deze tuinkamer is erg sfeervol en heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote raampartijen en een loopdeur naar de voor- en achtertuin. Vanuit deze ruimte gaan we naar de Vlaamse schuur die hier is ingericht als café, de houten balken zijn een ware eyecatcher! Vanuit het café kunt u naar het kantoor en de badkamer. Boven de multifunctionele ruimte bevindt zich een bergzolder en deze is met een vaste trap te bereiken. De badkamer is volledig betegeld en heeft een douche, toilet en een wastafel met badmeubel. Het kantoor is ruim en ook voorzien van sfeervolle houten balken. Hier kunt u fijn werken met uitzicht over de groene omgeving. Deze ruimtes bieden tal van mogelijkheden! Zo kunt u bijvoorbeeld denken aan een praktijk aan huis, een slaapkamer op de begane grond, een gastenverblijf of mantelzorgwoning. We bespreken graag de mogelijkheden met u tijdens een bezichtiging. Riante garage In de inpandige garage, welke ook gelegen is in de Vlaamse schuur, kunt u uw auto gemakkelijk parkeren. Ook bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een 2e CV-combiketel en een extra meterkast met de omvormer voor de zonnepanelen. Middels de vaste trap kunt u naar de bergzolder en via de loopdeur en openslaande deuren kunt u naar de oprit. 1e Verdieping - ruime slaapkamers met een prachtig groen uitzicht Terug in de hal aangekomen gaan we met de trap naar de 1e verdieping. De overloop met vide geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, de berg/inloopkast en de vliering. Het is heerlijk ontwaken in één van de slaapkamers, allen met een prachtig groen uitzicht over de omgeving. De ouderslaapkamer heeft een dakvenster en een inloopkast. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen van de vloerverwarming. Aan de andere zijde van de woonboerderij zijn de 2 andere slaapkamers gelegen. Deze zijn beide voorzien van een dakvenster en airconditioning, waardoor u hier heerlijk koel kunt slapen. De badkamer met dakkapel is volledig betegeld en heeft een ligbad met handdouche en thermostatische kraan en een inloopdouche met sunshower, regen- en handdouche en thermostatische kraan. Daarnaast is er een wastafel met badmeubel en zwevend toilet aanwezig. Bergzolder op de 2e verdieping Over de volle breedte van de woonboerderij is een bergzolder met dakvenster die bereikbaar is vanuit de overloop. Ideaal om al uw spullen op te bergen! Tuin op een riant perceel Het woord ‘tuin’ doet eigenlijk afbreuk aan het grote perceel. De tuin rondom de woonboerderij biedt zeer veel privacy, rust en vrijheid. Aan de voorzijde ziet u een ruime, verzorgd aangelegde voortuin. De achtertuin is ook prachtig aangelegd met een groot gazon en wordt moeiteloos verbonden met de achtergelegen natuur. Naast de Vlaamse schuur zijn nog 2 dierenverblijven aanwezig met onder andere kippen, geiten en eenden. Verder vindt u achterin de tuin nog een hondenverblijf. Neem plaats op één van de terrassen en geniet van het heerlijke, groene uitzicht over de akkers. Ook het overdekte terras is een fijne plek waar u tot rust kunt komen na een drukke dag. De zonnige tuin heeft sierbestrating, een gazon en mooie bomen. En uiteraard kan een sproei-installatie hier niet ontbreken. Dit is rondom gelegen en haalt de grondwater uit de eigen beregeningsput met een hoge capaciteit pomp. De langgevelboerderij en de Vlaamse schuur: In de periode van 2003-2005 is deze langgevelboerderij geheel nieuw gebouwd, maar met gebruik van authentieke materialen, zoals oude ijsselsteentjes voor de buitengevels. Dit was destijds een vereiste van Stichting Brabants Heem en de Gemeente Rucphen, omdat de Vlaamse schuur toen een beschermde status had (als cultuurhistorisch waardevolle bebouwing). De Vlaamse schuur: De eiken gebintenconstructie van de Vlaamse schuur dateert oorspronkelijk van circa 1880 en is ergens halverwege de vorige eeuw verplaatst van Sprundel naar de huidige locatie Prinsenhoefstraat 24. In 2003/2004 is deze Vlaamse schuur grotendeels opnieuw opgebouwd, waarbij authentieke bouwmaterialen, zoals oude ijsselsteentjes en oude mulden-dakpannen zijn gebruikt. De oorspronkelijke eikenhouten gebinten zijn daarbij grotendeels behouden gebleven. Algemeen - Deze karakteristieke langgevelboerderij wordt aangeboden met een royaal perceel van ca. 17.041 m², maar er is flexibiliteit in de perceelgrootte. Wenst u een groter of kleiner perceel dat beter aansluit bij uw behoeften? Dat is in overleg mogelijk! - Deze woonboerderij is gebouwd in de periode van 2003- 2005 en derhalve volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - De begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De hal en living zijn betegeld met Belgisch hardsteen. - De woonboerderij heeft houten kozijnen met HR++ glas. - Er zijn 39 zonnepanelen aanwezig en daardoor energiezuinig. - De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer; de 1e verdieping is afgewerkt met laminaat. - De begane grond (met uitzondering van de garage) en de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerwarming. - Er is een alarminstallatie aanwezig. Daarnaast ook een camerasysteem. - In de keuken bevindt zich een intercominstallatie. - Bij de woning hoort een carport en verder is er nog ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. - Deze woning is gelegen aan de rand van het dorp in de nabijheid van het centrum van St. Willebrord en Etten- Leur. - Scholen en de uitvalswegen zijn nabij. - Deze woonboerderij is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. St. Willebrord De geschiedenis van St. Willebrord gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord. Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedeva...

7 k

4 slk

360 m²

lot 17.041 m²

Sint Willebrord

EUR 895.000

Dit fantastische loftappartement is gelegen op de bovenste verdieping van het monumentale complex 'Justinus van Nassau'. 'Justinus van Nassau' kent een rijke historie die teruggaat tot circa 1560. Omstreeks 2000 is dit prachtige historische gebouw getransformeerd tot een uniek wooncomplex in het hart van de stad. Dit appartement heeft een uniek karakter doordat het onder de monumentale kap gerealiseerd is. De sfeer is ongekend; een zeer ruimtelijk effect wordt verkregen door de 'open' indeling en de hoge monumentale kapconstructie, die in het gehele appartement zichtbaar is gebleven De ligging is zeer goed, direct aan het Valkenberg en op loopafstand het station. De Grote markt is direct om de hoek gelegen. Parkeren kunt u op een eigen parkeerplaats, in het souterrain is een ruime berging aanwezig. BEGANE GROND De entree voor bewoners en bezoekers bevindt zich aan het Kasteelplein. U treft hier het bellentableau met videofoon en u heeft toegang tot het trappenhuis en de lift. Ook heeft u vanaf hier toegang tot de parkeergarage en de sfeervolle binnentuin van het complex. TWEEDE VERDIEPING HAL/ENTREE U betreedt het appartement via de L-vormige hal, vanwaar u toegang heeft tot de diverse vertrekken. In deze hal treft u de meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) en vervolgens de volgende ruimtes: TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. LIVING Bijzonder riante living (ca. 60m²) met open keuken. De ruimtelijke beleving is uniek, door de in het zicht gebleven hoge kapconstructie én de grote glaspartij aan de achterzijde, een raampartij die onder andere fantastisch uitzicht op de Grote kerk van Breda biedt. Tevens heeft u toegang tot de open keuken en via een trapopgang toegang tot de entresol. KEUKEN De open keuken is aan de voorkant van het appartement (met zicht op het Kasteelplein en Valkenberg) gesitueerd. De modulaire inrichting bestaat uit verschillende elementen, met onder andere een meubel met een brede gaskookplaat met rvs afzuigkap, een heteluchtoven en vaatwasser op hoogte. Voorts treft u een eiland met diep rvs blad met 1½ spoelbak en onderkasten en laden. SLAAPKAMER De slaap- en badkamer treft u aan de andere zijde van de eerdergenoemde hal. Het riante slaapgedeelte (totaal ca. 55 m²) is gelegen aan de kant van het Kasteelplein. Ook in de slaapkamer heeft u volledig zicht op de intact gehouden monumentale kap. In deze kamer zijn twee zeer ruime inloopkasten aanwezig. BADKAMER De badkamer is aan de voorzijde van de slaapvleugel gesitueerd. De luxe inrichting bestaat uit een vrijstaand ligbad met designkraan, een douche met natuurstenen wand en designkraan, voorts 2 wastafels met wandkranen. DERDE VERDIEPING De entresol (ca. 40 m² vloeroppervlak) is middels een open trap vanuit de woonkamer te bereiken. Deze ruimte is te gebruiken als werkkamer, tv-kamer of hobbyruimte maar is tevens uitstekend geschikt om als extra slaapkamer te fungeren. TUIN GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN De sfeervolle gemeenschappelijke binnentuin is uitsluitend bestemd voor gebruik door bewoners en biedt een zeer rustig en uniek gelegen privé-terras midden in de bruisende binnenstad! BERGING De berging (ca. 2.30 x 2.70m) is gelegen in het souterrain van het complex. PARKEREN Parkeren geschiedt volledig geautomatiseerd middels een autolift, bij dit appartement hoort één parkeerplaats. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het appartement beschikt over een unieke en monumentale kapconstructie met maximale hoogte van ca. 6 meter; • Omdat het een rijksmonument betreft is een energielabel niet van toepassing; Het op pagina 42 bepaalde is hiermee niet van toepassing. • Door de open indeling is er een ruimtelijk effect met verrassend veel lichtinval gerealiseerd; • Het gehele appartement is voorzien van een fraaie gietvloer; • Justinus van Nassau was één van de natuurlijke zonen van Willem van Oranje. Het pand, waarvan de historie terug gaat tot omstreeks 1500, ligt te midden van historische gebouwen die in de geschiedenis van Nederland een prominente betekenis hebben gehad. De huidige U-vorm van het gebouw is in ca. 1550 tot stand gekomen door samenvoeging van twee 'hofhuizen'. In 1790 krijgt het gebouw z'n huidige Lodewijk XVI stijl, en is omstreeks 2001 volledig gerenoveerd in twaalf sfeervolle appartementen met een gemeenschappelijke binnentuin; • Als bewoner van 'Justinus van Nassau' geniet u van een magnifiek uitzicht op tal van historische gebouwen. Gebouwen die niet alleen in de geschiedenis van Breda, maar ook in die van Nederland een prominente betekenis hebben. • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is €314,98 per maand voor het appartement en €125,03,- voor de parkeerplaats. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.

3 k

2 slk

155 m²

Breda

EUR 1.400.000

Op centrale locatie met optimale privacy gelegen villa met hoogwaardig afwerkingsniveau. De villa is helemaal van nu! De afgelopen jaren zijn kosten nog moeite gespaard om deze degelijk gebouwde woning een metamorfose te geven tot stijlvol familiehuis met separaat gastenverblijf. Centraal gelegen nabij de haven en grenzend aan de achterzijde aan het natuurgebied “Den Duiver”, de grotere Brabantse plaatsen zijn allen binnen korte tijd te bereiken. Middels de besloten oprit bereikt u het perceel en hier is ruimte voor meerdere auto’s. Extra (woon)ruimte is mogelijk gemaakt door de recent gerealiseerde riet gedekte aanbouw (tuinkamer) en er is ook nog een souterrain alwaar zich extra slaapkamer(s) bevinden. Begane grond: De prachtige woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanaf het riante terras, waar binnen buiten lijkt en buiten binnen. Een groter ruimtelijke effect is gecreëerd door het extra hoge plafond. De robuuste van massief notenhouten keuken is luxe en tijdloos. De inbouw apparatuur is van Miele. Recent is er een moderne stalen pui geplaatst welke het geheel helemaal af maakt. De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle woonkamer. Er is een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er middels dubbele deuren een brede verbinding met de tuinkamer. Dit is een heerlijke ruimte voorzien van dubbel glas en daklicht met een prachtig zicht op de royale tuin en het zwembad. Souterrain: Deze verdieping (ca. 75 m²) is volledig op sta hoogte en bestaat uit een berg-/wasruimte met de installatie voor de vloerverwarming en een provisiekast. Riante, 4e slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) welke is voorzien van ramen, zodat er voldoende daglicht aanwezig is. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn er 2 slaapkamers te bereiken. Een leuk detail zijn de glazen doorkijken naar de keuken en de zolder. Zo kijk je vanaf de keuken helemaal naar de nok! Momenteel is 1 van de 2 slaapkamers in gebruik als walk-in-closet. De masterbedroom is voorzien van kastruimte achter het bed en een airco. In 2018 is de badkamer geheel vernieuwd en dit is zo fraai gedaan dat deze badkamer nog steeds zeer modern is afgewerkt. Wat een luxe… Zolder: Een heerlijk ruime 3e slaapkamer wordt bereikt via de notenhouten trap en is uiterst licht door meerdere dakramen. Ook hier is een airco aanwezig. Eveneens perfect en verzorgd afgewerkt in stijl met de rest van het huis. Gastenverblijf: Separaat van het huis is het vrijstaande gastenverblijf gelegen. Hier treft u een ruime multifunctionele kamer, te gebruiken als slaapkamer, kantoor, etc. Tevens beschikt het gastenverblijf over een eigen badkamer welke ook modern is afgewerkt. Tuin: Wat een plaatje… De parkachtige tuin is met zorg aangelegd en onderhouden. Voorzien van meerdere terrassen, veelal groen begroeid, strak en groot gazon en in harmonie met het prachtige zwembad. Hier naast gelegen treft u de ruim opgezette en met riet gedekte overkapping. Dit alles is in 2013 aangelegd en voorzien van de meest up-to-date apparatuur, nagenoeg onderhoudsvrij en verkrijgt haar warmte grotendeels door zonne-energie; energiekosten besparend! Aan de achterzijde van de tuin is er een brede strook eigen grond die loopt tot aan de Tolweg. Het is dus eenvoudig om met een aanhangwagen o.i.d. achter in de tuin te komen. Ook een ideaal route voor het uitlaten van de hond! Bijzonderheden - Bouwjaar 2003 en vanaf 2008 wederom geheel gerestyled; - Perceeloppervlakte: 3.810 m²; - Inhoud: circa 661 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 226 m²; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (gastenverblijf): circa 72 m²; - Volledig geïsoleerd; - Aanvaarding in overleg. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

7 k

5 slk

259 m²

lot 3.810 m²

Kaatsheuvel

EUR 1.795.000

Adembenemend luxe en duurzaam wonen midden in de natuur van Klein Zundert Een villa zoals deze kom je zelden tegen. Verscholen in het groen, op een uitgestrekt perceel van 7.620 m², ligt deze schitterend gerenoveerde en tot in de puntjes afgewerkte villa. Hier komen luxe, comfort en duurzaamheid op een ongeëvenaarde manier samen. De architect heeft een meesterwerk neergezet waarin oud en nieuw naadloos in elkaar overvloeien. Grote glaspartijen zorgen voor een transparante verbinding tussen binnen en buiten, met adembenemende zichtlijnen over de villa, de patio en de weelderig aangelegde tuin. Binnen wacht een sfeer van pure elegantie. De royale living en exclusieve leefkeuken vormen het kloppend hart van de woning, met hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking. De indrukwekkende master suite is een ware retreat, met een luxueuze badkamer, een sauna en een riante inloopkast – alles perfect op elkaar afgestemd. In een aparte vleugel bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een stijlvolle tweede badkamer, ideaal voor gasten of familie. Buiten voelt als een privéresort. Het infinity pool glinstert in de zon, de buitenkeuken nodigt uit tot lange zomeravonden en de omringende natuur zorgt voor volledige privacy en rust. En het beste van alles? Deze villa is niet alleen oogverblindend mooi, maar ook uiterst duurzaam. Met 130 zonnepanelen en energielabel A+++ is het een toekomstbestendige droomwoning. Een villa die je moet ervaren. Laat je betoveren door de ultieme luxe en ontdek waarom de huidige bewoners hier met zoveel liefde hebben gewoond. Imposante binnenkomst Door de prachtige natuur rijden we naar de woning aan de Vagevuurstraat 12 en we nemen de groene omgeving in ons op. Wat fantastisch om hier te wonen! Als we arriveren parkeren we de auto op een van de parkeerplaatsen voor de gasten. De bewoners maken gebruik van de royale oprit die met een elektrische poort kan worden afgesloten. Als we de ruime hal, met garderobenis en maatwerk inbouwkasten, binnenstappen, werpen we al een nieuwsgierige blik op de patio. Dit belooft wat.. We vervolgen onze weg naar de moderne gang die volledig is afgewerkt met een betonlook tegel en met glazen wanden (minimal windows), waardoor deze ruimte bijzonder licht is. Hier ziet u direct wat de architect met zijn ontwerp bedoeld heeft, namelijk oud en nieuw met elkaar verbinden op een transparante manier door middel van glas. De prachtige zichtlijnen zijn hier erg goed zichtbaar en we worden nieuwsgierig naar wat deze bijzondere woning nog meer te bieden heeft. Vanuit de entree kunnen we zowel rechtsaf naar de leefkeuken via een houten taatsdeur als linksaf naar onder andere het gastenverblijf en de prachtige vier-eenheid, waar zich de masterbedroom, badkamer, sauna en inloopkast bevinden. Sfeervolle leefkeuken We openen de houten taatsdeur en komen in de sfeervolle leefkeuken. Deze ruimte is afgewerkt met een massief houten vloer en houten balken met geïntegreerde verlichting, waardoor u hier echt een huiselijk gevoel krijgt. Bovendien is er een gasgestookte openhaard die voor extra warmte en gezelligheid zorgt. De bar nodigt uit om plaats te nemen met een goed glas wijn terwijl u een gezellig praatje kunt maken met de kok. Er is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, waardoor u hier gezellig kunt dineren met vrienden en familie. De ruimte is uitgerust met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, hierdoor voelt u zich verbonden met de natuur om u heen. De luxe keuken bestaat uit een apparaten/kastenwand en een kookeiland die beide afgewerkt zijn met een houten front van het keukenmerk Beda. De apparatuur is van het merk Miele Generatie 7000. Het kookeiland beschikt over een keramisch werkblad, een RVS spoelbak met Quooker (tevens met bruiswater), een inductie kookplaat, een recirculatie afzuigkap die in verbinding staat met de kookplaat en een vaatwasser. Ook een dubbele wijnklimaatkast kan uiteraard niet ontbreken. De kastenwand heeft een combi-magnetronoven, combi-stoomoven, combi-heteluchtoven, inbouw koffiezetapparaat, een vacumeerlade en een warmhoudlade. We lopen door naar de corridor, die aan beide zijde is afgewerkt met raampartijen tot aan de grond. Deze geeft toegang tot de patio en de living. Living met vide De sfeer van de leefkeuken komt terug in de living. Wat een fijne ruimte om hier te verblijven! Ook deze ruimte is afgewerkt met een massief houten vloer, houten balken en een natuurstenen wand, hierdoor worden we omarmt met een knus en huiselijk gevoel. De gasgestookte doorkijk openhaard geeft extra veel warmte en gezelligheid en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken of een goed boek te lezen. De trap geeft toegang tot de vide waar momenteel een werkplek is gecreëerd. Via de elektrische schuifdeur gaan we naar de vier-eenheid. Vier-eenheid We stappen de prachtige vier-eenheid binnen en verwonderen ons over de luxe privé vertrekken. Hier worden de masterbedroom, de luxe badkamer, de complete sauna en de riante inloopkast op bijzondere wijze met elkaar verbonden. De masterbedroom heeft elektrische gordijnen en een schuifpui voorzien van een muggen hor, die toegang biedt tot de patio. De badkamer heeft een vrijstaand bad met uitzicht op de doorkijk gashaard. Daarnaast beschikt de badkamer over een Geberit douchetoilet met afzuiging, een inloopdouche (afgewerkt met Bisazza mozaïek) met een Xenz douchesysteem, infrarood en sunshower paneel. Het maatwerk badmeubel is voorzien van waskommen met inbouw kranen. In de sauna komt u volledig tot rust na een drukke dag. De sauna heeft een mooi groen uitzicht op de tuin. Voor de complete saunabeleving is er ook een voetenbad en via de masterbedroom kunt u naar de patio, om gebruik maken van het koudwater dompelbad en relaxen in de relaxfauteuils in de openlucht. De lichtinval en inkijk in de sauna reguleert u met de elektrische lamellen, welke aan de buitenzijde bevestigd zijn. De riante inloopkast is volledig voorzien van maatwerk kasten. Overige ruimtes We openen een volgende taatsdeur en lopen door naar de gang. Ook vanuit deze hoek kunt u genieten van het prachtige ontwerp van de architect; de lichtinval door de glazen wanden, het uitzicht op de patio en de prachtige zichtlijnen over de landerijen. In de technische ruimte bevinden zich de Hybride CV ketel (2023), warmwaterreservoir en de filterinstallatie van het dompelbad. De warmtepomp van de woning is gesitueerd aan de buitenachterzijde. De toiletruimte met indirecte verlichting is luxe afgewerkt met keramische wanden en deur met magneetslot. Ook hier is een luxe Geberit douchetoilet toegepast met o.a. afzuiging. De bijkeuken, met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, is voorzien van een keukenblok met voldoende opbergruimte en een RVS spoelbak en keukenboiler. De kelder is volledig betegeld en biedt voldoende ruimte om bijvoorbeeld uw wijnen te bewaren. Overige slaapkamers In een aparte vleugel van de woning zijn nog 2 slaapkamers en een badkamer te vinden. De slaapkamer op de begane grond heeft een inbouwkast en de ‘op-kamer’, die met 2 traptreden bereikbaar is, geeft extra sfeer aan de ruimte. De badkamer is ruim en heeft een ovaal whirlpool ligbad, een inloopdouche met zijdouches en een badmeubel met wastafel en een toilet. Met de vaste trap gaan we naar de 1e verdieping. De overloop heeft vaste kasten die voldoende bergruimte bieden. De slaapkamer heeft een Roto kiep/tuimel dakvenster, met hor en verduisteringsgordijn en biedt eveneens een prachtig groen uitzicht over de omgeving. Multifunctionele ruimte Naast de woning is een multifunctionele ruimte met separate toiletruimte aanwezig. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om een sfeervol café met een keuken met apparatuur en bar te creëren. Hier kunt u gezellig samenkomen en borrelen. Dit plekje leent zich er uitstekend voor! Uiteraard is deze ruimte ook erg geschikt als kantoor, gastenverblijf of als mantelzorgwoning. Fraai aangelegde tuin met infinity pool Rondom de woning ligt een onder architectuur aangelegde tuin met een golfgreen van kunstgras, die de stijl van de woning nog eens benadrukt. Midden in de natuur, omgeven door hoge bomen, kunt u genieten van uw rust en privacy. De bestrating, het gazon, de siergrassen, de (fruit)bomen en de strak aangelegde vijver zorgen wederom voor prachtige zichtlijnen. Daarnaast wordt de gehele tuin en oprijlaan mooi verlicht in de avond. Het is goed toeven aan de royale infinity pool met buitendouche. Het zwembad heeft een ‘trage trap’ waar u heerlijk kunt borrelen met vrienden en het zwembad is 1,25 tot 2 meter diep. Het elektrische roldek zorgt ervoor dat uw zwembad schoon blijft. De zwembadvlonder is gemaakt van Millboard (2022). Na een middagje zwemmen neemt u plaats op het aangrenzend terras met buitenkeuken voor een verkoelend drankje of lekkers van de barbecue. In de technische ruimte van het zwembad bevindt zich de professionele filterinstallatie voor het zwembad. Aan de achter buitenzijde staan de twee warmtepompen, die het zwembad verwarmen. Een aparte berging biedt voldoende opbergruimte voor al uw tuingereedschap. De carport met rieten kap biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Tevens is er een elektrische laadpaal aanwezig. Algemeen: - De villa is volledig geïsoleerd. - De villa is recent volledig verduurzaamd en gerenoveerd. - Er zijn 130 zonnepanelen geplaatst in de tuin en 3 warmtepompen. - De villa is gedeeltelijk voorzien van een Domotica systeem voor het bedienen van verlichting, zonwering, gordijnen en het roldek voor het dompelbad. - Er is een alarminstallatie en camerasysteem aanwezig. - Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig. - De hoofdmeterkast is voorzien van voldoende groepen en is in 2023 geheel vernieuwd. In de hal bevindt zich een tussenmeterkast met o.a. de alarm en camera installatie. - De gehele villa is voorzien van strak gestukte wanden, houten luxaflex en shutters. - De begane grond is afgewerkt met deel...

4 k

3 slk

255 m²

lot 7.620 m²

Zundert

EUR 2.000.000

Op sprookjesachtige locatie staat midden in de bossen NSW-Landgoed Heerenbeek, een in topconditie verkerende monumentale buitenplaats met A+-label. Bij het hoofdhuis staan een riant koetshuis (Heerenbeek 2) en een kapschuur voor meerdere auto ’s. Het geheel staat op bijna een hectare erfpachtgrond van Stichting Het Brabants Landschap, ingericht met volwassen bomen, heesters, gazon en een tuinhuis. Hal, eetkamer en zitkamer met haarden, hoge stucplafonds en parketvloer, volledig geoutilleerde woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en bijkeuken op de begane grond. Bovenhal met toilet, suite met kleedkamer en aangrenzende badkamer, twee gastenslaapkamers met een gezamenlijke 2e badkamer en een grote bergkamer op de eerste verdieping. Overloop met toilet, gastenslaapkamer annex ontspanningsruimte met aangrenzende wellness met inloopdouche, sauna en ligbad onder de uitstekend geïsoleerde hoge kap op de tweede verdieping. Gemeentelijke monumenten Bruto inhoud: 2.155 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 673 m² (waarvan 195 m2 in het koetshuis Heerenbeek 2) Perceeloppervlak: 9.758 m² Bouwjaar: 1864; herbouwd in 1998 Indeling begane grond: Via een lange oprijlaan is de majestueuze entree bereikbaar. Aan de hal grenzen de woonkamer, keuken en bijkeuken, waar eveneens een buitendeur is. De volledig op de natuur gerichte woonkamer bestaat uit een zitkamer en een eetkamer. Er zijn twee haarden en vier paar openslaande deuren naar de tuin. De 3.60m hoge stucplafonds zorgen in combinatie met de hoeveelheid licht door de hoge ramen voor een magnifieke ruimtelijke beleving. Dubbele deuren leiden naar de gezellige woonkeuken. Deze volledig geoutilleerde keuken is ingericht met een klassiek Tinello keukenmeubel met een natuurstenen werkblad, spoeleiland en hoogwaardige apparatuur. In de toren die aan de woonkeuken grenst is een provisieruimte. In de woonkeuken zijn twee paar dubbele deuren naar de tuin. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Via het imposante trappenhuis is de eerste verdieping bereikbaar. De eyecatcher op deze verdieping is de suite; een natuurgerichte slaapkamer van 45 m2 met hoog stucplafond, drie paar dubbele deuren naar de Franse balkons, een aangrenzende kleedkamer en een privébadkamer. Vanuit deze suite is eveneens toegang tot de toren waar desgewenst ruimte is voor een schoenencollectie. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers, eveneens met Franse balkons. Tussen deze slaapkamers bevindt zich de 2e badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Op de overloop is nog een separaat 2e toilet. De vloer in de suite is belegd met luxe tapijt en de vloeren van de twee andere slaapkamers zijn belegd met parket. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. Indeling tweede verdieping: Onder de ruim drie meter hoge geïsoleerde kap bevinden zich een grote leefruimte, bestaande uit een slaapkamer annex ontspanningsruimte met aangrenzende wellness. Ideaal om in te richten als gastenruimte, eigen gym annex wellness. In de ruimte, die we hebben aangemerkt als wellness, is een grote inloopdouche en een 4-persoons sauna, terwijl in de toren -onder een sterrenhemel van Ledlampjes- een ligbad is van waaruit je zo het bos in kijkt. Ook op deze verdieping is vloerverwarming als hoofdverwarming aanwezig. Indeling koetshuis: Het vrijstaande koetshuis is onderverdeeld in een tuingerichte zelfstandige werkruimte met pantry, toilet en bergruimte, een woonkamer met vide, woonkeuken en badkamer op de begane grond en een slaapkamer op de verdieping. Aan de zijde van het landhuis zijn een praktische inpandige tuinberging en garage. Recent is een grote veldschuur gerealiseerd met plaats voor vijf auto’s. Uiteraard is hier een laadaansluiting voorzien. Bijzonderheden: De rustige en eveneens strategische ligging van het landgoed met kasteelachtige allure maken het tot een ideale residentie. Binnen 30 minuten zijn onder andere Eindhoven airport, de High Tech Campus en Tilburg bereikbaar, terwijl Den Bosch op slechts 20 minuten afstand ligt. In de directe omgeving zijn uitgestrekte wandelroutes om urenlang te struinen door de prachtige Brabantse bossen. Rondom het landhuis ligt een Engelse landschapstuin met een vijverpartij, enkele gazons en vele volwassen bomen, waaronder een schitterende monumentale Kaukasische vleugelnoot en een Canadese populier. Het landhuis kenmerkt zich door witte gepleisterde gevels, schilddaken, hangtorens op de hoeken en één ronde hoektoren met kantelen. Hoewel het oorspronkelijke bouwjaar niet exact te achterhalen is, leidt de historie terug tot ± 1864. In 1998 is het landhuis grotendeels door brand verwoest en hierna met veel vakmanschap, liefde en aandacht geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Mede door de aanwezigheid van 40 zonnepanelen en twee warmtepompen heeft dit geleid tot een uniek energielabel A+. Het object is als landgoed geschikt onder de Natuurschoonwet, hetgeen diverse fiscale voordelen met zich meebrengt. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste voordelen van de Natuurschoonwet (NSW): Schenk- en erfbelasting Voor opengestelde NSW-landgoederen wordt de waarde waarover de schenk- en erfbelasting wordt geheven op € 0 gesteld, wat betekent dat deze volledig zijn vrijgesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden belast over de helft van de waarde. Het landgoed moet gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s) om deze voordelen te behouden. Inkomstenbelasting Onbebouwde grond die gerangschikt is onder de NSW is 100% vrijgesteld van heffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning wordt rekening gehouden met een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belaste inkomsten uit de eigen woning. Vennootschapsbelasting NSW-landgoederen ingebracht in een B.V. kunnen aanspraak maken op volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. hoofdzakelijk instandhoudingswerkzaamheden verricht en niet als onderneming wordt gezien. Overdrachtsbelasting Er geldt een 100% vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken. Wet WOZ NSW-landgoederen hebben vaak een lagere WOZ-waarde door de instandhoudingsverplichting, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar. Deze voordelen maken het bezit van een NSW-landgoed financieel aantrekkelijk en ondersteunen de duurzame instandhouding van cultureel en natuurlijk erfgoed. De opstallen worden verkocht en de ondergrond wordt in erfpacht uitgegeven. De ondergrond kan geen volle eigendom worden. De fiscaal aftrekbare erfpachtcanon bedraagt € 35.323,- per jaar. Het erfpachtcontract met de daarbij behorende voorwaarden wordt in overleg met het Brabants Landschap opgesteld. Van zowel het hoofdhuis als het koetshuis is door de Monumentenwacht Noord-Brabant een uitgebreid inspectierapport opgemaakt dat bij serieuze belangstelling is in te zien. Als u een riant pand met allure zoekt om wonen en werken te combineren, maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We leiden u met genoegen rond.

12 k

5 slk

673 m²

lot 9.758 m²

Oirschot

EUR 825.000

Ontdek Residentie De Vrijheyt, een exclusief wooncomplex met 6 unieke parklofts aan de voet van een landschapspark. Het uitzonderlijke penthouse is een blikvanger met nostalgische architectuur, een dakterras op het westen en slechts twee lofts per verdieping. Geniet van een vrij uitzicht over landschapspark Oerle en een eigen personenlift. INDELING CENTRALE ONTVANGSTHAL De gezamenlijke entree is bereikbaar via 't hofje waar ook de parkeerplaatsen zijn gelegen. De entreedeur kan in het penthouse worden geopend via de intercom met video. Bij de entreedeur is het bellentableau en brievenbussen voor de appartementen. Residentie "De Vrijheyt" bestaat uit 6 royale appartementen. Via de ontvangsthal is het penthouse gelegen op de tweede verdieping te bereiken via het trappenhuis of de lift. PARTERRE De hal wordt gezamenlijk gedeeld met een ander penthouse. Zodra u een stap zet in dit appartement heeft u meteen in de gaten dat het geen alledaagse penthouse betreft. Het lijkt wel gisteren te zijn opgeleverd. Zo ontzettend netjes en fris. Maar ook de gebruikte materialen en luxe afwerking voldoet aan de wensen van velen. Op de vloer ligt een onderhoudsvriendelijke houtlook tegelvloer. De vloer is op de gehele parterre "drempelloos" gelegd en is voorzien van vloerverwarming. De imposante binnen entree biedt toegang tot alle vertrekken, personenlift, meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars) en toiletruimte. De luxe geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel. Praktische berging is voorzien van de aansluiting voor wasapparatuur, tevens bevindt zich hier een raampartij wat zorgt voor mogelijkheid tot ventileren. Riante living met rondom uitzicht en deur naar dakterras. Deze ruimte is voorzien van een airconditioning, doorlopende houtlook tegelvloer, stucwerk en behangen wanden en een stucwerk plafond. Via een open verbinding is de moderne en luxe keuken te bereiken welke is geplaatst in een hoekopstelling met eetbar alsmede extra apparatuur hoek met koffie corner De keuken is voorzien van een houten werkblad en greep loze hoogglans frontjes en werkelijk van alle gemakken voorzien, de keuken beschikt namelijk over een kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie (Bora), vaatwasser, oven en koelkast. DERDE VERDIEPING De verdieping is bereikbaar via een vaste trap of via een eigen personenlift van het merk Aritco (draagcapaciteit 250kg). De verdieping is daarmee dus ook toegankelijk voor mindervaliden. De overloop geeft toegang tot de tweede woonkamer, slaapkamer, toiletruimte, badkamer, een bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. De smaakvol deels betegelde toiletruimte is voorzien van een een wandcloset en fonteintje. In de bergruimte/technische ruimte bevindt zich de opstelling voor de warmte terugwin-installatie, verdeler van de vloerverwarming en opstelling voor de CV-installatie (ATAG, 2019). De ruime, comfortabele luxe badkamer beschikt over een ligbad en een inloopdouche met hand- en regendouche. Het badkamermeubel heeft twee wasgelegenheden en een grote spiegel met LED-verlichting. Dankzij het extra geplaatste dakraam is er mogelijkheid tot ventileren. Het slaapgedeelte heeft een prachtig uitzicht over het landschapspark en is afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De slaapkamer is ruim en biedt mogelijkheden voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed. Er zijn internetaansluitingen op hoogte voor het aansluiten van televisie of geluidsapparatuur. De tweede woonkamer valt direct op dankzij het immens grote topgevelraam met op maat gemaakte "Jasno" shutters en de vrije hoogte tot aan de nok van het zadelzak, echt een plaatje! Deze kamer is daarnaast uitermate geschikt als kantoor of tweede slaapkamer. Onder het dakschot zijn er nog extra kasten gemaakt voor opbergruimte. De vloer is afgewerkt met een PVC vloer gelegd in visgraad motief en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. DAKTERRAS Royaal dakterras met terrastegel en biedt voldoende ruimte voor een lounge- en tuintafelset. Het terras is gunstig op het westen georiënteerd en keurig afgewerkt. PARKEERTERREIN Op het afsluitbare en gezamenlijke parkeerterrein heeft dit penthouse twee privé parkeerplaatsen. Eén parkeerplaats heeft een carport zodat uw auto droog kan staan. In een aparte berging kunnen de fietsen of spullen worden opgeborgen. De berging beschikt over elektra en een betonnen vloer met daaroverheen zeil. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 150 m² - Inhoud circa 556 m³ - Fraai en panoramisch uitzicht vanaf balkon (circa 18 m²) - Riante woonkamer met openslaande balkondeuren - De twee verdiepingen staan via personenlift en trap met elkaar in verbinding: dus daarmee ook toegankelijk voor minder invaliden - Woning beschikt over 9 zonnepanelen en voldoet volledig aan hedendaagse woonwensen - Beide verdiepingen voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en een warmte terugwin-installatie - Hoogwaardig geïsoleerd - Met twee parkeerplaatsen, waarvan één onder de gezamenlijke carport alsmede berging in gezamenlijk gebouw - Gelegen aan de voet van landschapspark op loopafstand van de Oerlesche bossen, op 5 autominuten van het dorpscentrum met alle voorzieningen en op 10 autominuten van vliegveld Eindhoven - Goede verbinding naar snelweg A67 - Maandelijkse VvE-bijdrage betreft € 309,-

4 k

2 slk

150 m²

Veldhoven

EUR 2.385.000

Heerlijk wonen in Oisterwijk! Aan de prachtige bossen van Oisterwijk ligt deze charmante villa met zwembad op een royaal perceel van 5.122 m2. Deze luxueuze villa biedt een uitzicht over de omliggende bosrijke omgeving. Hier woont u in absolute rust, omgeven door groen, en toch op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Oisterwijk. Recentelijk is deze bijzonder sfeervolle villa gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de keuken, het sanitair, de vloeren en andere belangrijke onderdelen met zorg en oog voor detail zijn vernieuwd. De villa biedt nu nog meer luxe en comfort. Algemeen Woonoppervlak: ca. 373 m2 Inhoud: ca. 1.500 m3 Perceeloppervlak: 5.122 m2 Bouwjaar: 1972 en in 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd De villa straalt harmonie en sfeer uit, met zorgvuldig ontworpen vertrekken die allemaal hun eigen unieke ambiance hebben. De centrale hal met vestibule, toiletruimte en vide vormt het hart van het huis en geeft toegang tot de belangrijkste ruimtes, waaronder de sfeervolle woonleefkeuken met dining die uitnodigt tot gezellige diners. Vanuit de eetkamer heeft u uitzicht op de prachtige tuin. Dankzij de grote raampartij met schuifpui over de volle breedte, heeft u toegang tot de prachtige tuin. De living is warm en uitnodigend, heeft een fraaie en speelse plafondhoogte, met een mooie eikenhouten vloer, sfeervolle openhaard en ook deze ruimte heeft een optimale lichtinval. Het is een heerlijk, zonovergoten woonkamer, met diverse schuifpuien die uitkomen op het overdekte terras. De indeling van deze semibungalow is praktisch en doordacht, met een werkkamer of kantoor op de vide met uitzicht op zowel de tuin als de bossen. Op de begane grond bevinden zich naast de keuken, de eetkamer, de woonkamer en de bijkeuken, vier mooie slaapkamers met op maat gemaakte inbouwkasten en met alle zicht op de tuin, een moderne badkamer en de royale master suite met een royale op maat gemaakte kastenwand en een tweede, luxueuze badkamer. De verdieping herbergt naast het kantoor, een ruime, multifunctionele kamer en een berging/zolder. De dubbele garage is inpandig bereikbaar en biedt plaats aan twee auto's. De omliggende tuin is een oase van rust en privacy, met een grote variëteit aan vaste struiken, hagen, bomen en diverse terrassen, een vijverpartij en een recent gemoderniseerd, verwarmd zwembad met solardek. Naast het zwembad bevindt zich het poolhouse met berging, voorzien van een toilet en een badkamer met wastafel en douche. De tuin rondom is een lust voor het oog, volledig omheind met een hekwerk. De royale oprit met dubbele carport biedt ruimte aan meerdere voertuigen. Ligging Over de locatie en de ligging kunnen we kort zijn, deze is top en kan niet beter! Werkelijk omgeven door de mooiste villa’s en landhuizen van Oisterwijk in rustige lanen op ruim bemeten percelen. De tuinen aan de Moergestelseweg lopen vloeiend over in het uitgestrekte natuurgebied “De Oude Hondsberg” met talrijke bossen en vennen. Vanaf de Moergestelseweg bent u met de auto binnen een half uurtje in de drie steden Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Vliegveld Eindhoven is eveneens binnen het half uur te bereiken. Oisterwijk Voor degenen die Oisterwijk, ook wel De Parel in ‘t Groen, nog niet kennen hierbij een beknopte beschrijving van deze geweldige plaats. Oisterwijk is bijzonder geliefd om te wonen vanwege haar prachtige natuur, waaronder talrijke bossen en vennen met bijbehorende wandel-, fiets- en ruiterpaden. Daarnaast heeft het een bourgondisch centrum voorzien van een groot aantal gezellige, goede horecagelegenheden met terrassen aan de befaamde “Lind” in Oisterwijk. Niet voor niets verkozen tot een van de vijf mooiste dorpen van heel Nederland! Luxueuze winkels op allerlei gebied, kleding, schoenen, interieurzaken, delicatesse zaken, het zit er allemaal. Een groot voordeel van Oisterwijk is het openbaar vervoer. Zo heeft het een eigen NS station, met de trein bent u in 8 min. in Tilburg en bent u binnen het half uur in ‘s-Hertogenbosch. Uiteraard is er ook het goed georganiseerde busvervoer. Een hoog voorzieningenniveau dat zich kan meten aan dat van een stad. Oisterwijk ligt in het centrum van de driehoek met de steden Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven. Er is een rijk verenigingsleven. Hockey, voetbal, tennis, atletiek, paardensport, zwemmen, rugby, fitness en nog vele andere sporten kunt u hier beoefenen. Er is een natuurzwembad ‘het Staalbergven’ en een overdekt zwembad. Natuurlijk komt ook de cultuurliefhebber hier aan zijn trekken, Oisterwijk heeft haar eigen theater “de Tiliander” met een goed gevulde cultuuragenda en muziek- en dansacademie. Ook op het gebied van onderwijs heeft het veel te bieden, zo zijn er diverse brede scholen met kinderdagverblijf centra en is er het Durendaelcollege met onderwijs op het niveau VMBO tot en met tweetalig en regulier VWO. Deze villa is instap klaar en een unieke kans voor de liefhebber van luxe en rust, in een van de mooiste woonomgevingen die Nederland te bieden heeft. Wij nodigen serieuze belangstellenden uit om contact op te nemen met Marleen de Bekker van Finesse Makelaardij voor een exclusieve bezichtiging en verdere details.

11 k

5 slk

373 m²

lot 5.122 m²

Oisterwijk

EUR 1.175.000

EUR 1.089.000

Ooit waren dit twee woningen! Maar zo'n 20 jaar geleden zijn ze samengevoegd tot één indrukwekkende villa, die de grandeur van een notariswoning uitstraalt. Met de hulp van een architectenbureau zijn er stijlvolle en praktische ruimtes gecreëerd, waardoor het huis als een perfect geheel aanvoelt. Een extra voordeel is dat het kantoor een eigen entree en huisnummer heeft, wat ook fiscaal voordelig kan zijn. Het samenvoegen van de twee woningen heeft niet alleen de binnenruimtes vergroot, maar ook de tuin, die nu net zo royaal is. De begane grond biedt een kantoor, een zitkamer, een ruime woonkamer, een lichte tuinkamer, een moderne keuken, een bijkeuken en een kelder. Daarnaast zijn er vijf grote slaapkamers, twee badkamers en een zolder. De tuin is prachtig aangelegd en groot genoeg voor een beeldbepalende boom, terwijl er nog voldoende ruimte is om van de zon te genieten. Aan de zijkant van de woning kunnen drie auto’s geparkeerd worden op de oprit, die afsluitbaar is met een poort. De woning Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime en sfeervolle entree van maar liefst 13 m², met een karakteristieke trap die is afgewerkt met een mooie loper en een elegant smeedijzeren traphek met houten leuning. Vanuit de entree heb je toegang tot het kantoor, dat een prachtig uitzicht biedt op de bibliotheek en het restaurant. Het kantoor heeft zijn eigen aparte ingang, bereikbaar via de zijkant van de villa, en beschikt zelfs over een eigen huisnummer — wat ook nog eens fiscale voordelen kan opleveren! Op de begane grond zijn er verschillende gezellige verblijfsruimtes. Middels openslaande deuren bereik je een ruime kamer aan de voorkant van het huis, waar je met veel gasten kunt genieten van elkaars gezelschap. Er is genoeg ruimte voor een grote tafel, maar de kamer is veelzijdig genoeg voor allerlei andere functies. Het tweede gedeelte van deze kamer heeft een knusse gashaard die zorgt voor extra sfeer. Via mooie schuifdeuren, die netjes in de wand verdwijnen, kom je in de lichte tuinkamer. Deze kamer met veel glas biedt een prachtig uitzicht op de tuin en heeft openslaande deuren die je direct naar buiten leiden. Overigens zijn er drie openslaande tuindeuren in de achtergevel, want ook via de eetkamer en de keuken heb je toegang tot de tuin. De eetkamer heeft een sfeervolle gaskachel en een deur die leidt naar de wijnkelder, ideaal voor het bewaren van je favoriete wijnen. De keuken is een echte eyecatcher, met mooie stenen werkbladen, volop werkruimte en alle moderne inbouwapparaten die je maar kunt wensen. Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken, waar je de aansluitingen voor de was- en droogmachine vindt. Mocht je het kantoor willen gebruiken voor een praktijk, dan is het handig te weten dat de bijkeuken met spoelgedeelte direct vanuit het kantoor toegankelijk is, wat het extra praktisch maakt. Op de bovenverdieping tref je de master bedroom aan, die na de splitsing van de woning bijna de volledige linkerhelft van het huis beslaat. Deze kamer is maar liefst 40 m² groot en heeft een eigen luxe badkamer met ligbad, douche met zijstralers, toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Vanuit deze ruime kamer is een aparte kleedkamer bereikbaar, die ook via de overloop te bereiken is. Dit maakt de kleedkamer perfect om te gebruiken als extra slaapkamer van zo'n 13 m², met balkon en een prachtig uitzicht op de achtertuin. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers van ongeveer 20 m² en 24 m². De grootste van deze slaapkamers heeft directe toegang tot de tweede badkamer, die ook volledig is uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanuit deze badkamer kun je het balkon boven de voordeur bereiken. Uiteraard is deze badkamer ook vanaf de overloop toegankelijk. De ruime zolder biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen, maar is ook ingericht als een keurige vijfde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden van het schuine dak is de kamer licht en ruim, en er is extra bergruimte onder de kapschuinte. Daarnaast bevindt de technische ruimte zich ook op de zolder, waar de cv-ketel is geïnstalleerd. De tuin Aan de rechterzijde van de woning is er ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Aan het einde van de oprit vind je een garage van ongeveer 19 m². Aan de andere kant van de woning ligt een breed pad dat toegang biedt tot de entree van het kantoor, afgesloten van de achtertuin door een poort. In de achtertuin staan, in dezelfde stijl als de woning en de garage, een berging en een veranda/berging. Dit is een veelzijdige ruimte die dankzij het elektrisch bedienbare rolluik eenvoudig kan worden afgesloten. Dit biedt de mogelijkheid om spullen veilig en beschermd buiten op te bergen. Algemeen - Bouwjaar 1951; - Perceeloppervlakte 838 m²; - Inhoud: ca. 1388 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 361 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 14 m²; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 48 m²; - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²; - Isolatie: Vloerisolatie en HR-glas; - Verwarming: CV-ketel (ecomline HR 43, bouwjaar 2003); - Installaties: - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

9 k

5 slk

361 m²

lot 838 m²

Waalwijk

EUR 1.995.000

Een verborgen parel voor wonen én werken in hartje Breda Hier aan de Catharinastraat in Breda wacht een verborgen parel: een exclusieve stadsvilla, volledig vernieuwd in 2024 en gelegen op een unieke locatie aan het Valkenbergpark. Deze woning combineert luxe wonen met de ideale mogelijkheden voor thuiswerken. Of je nu rust zoekt na een werkdag of direct vanuit huis wilt kunnen werken, dit pand biedt beide. Met drie royale slaapkamers, waarvan één op de begane grond die perfect kan worden gebruikt als kantoor, en een woonkeuken waar je volop inspiratie opdoet, is dit huis ideaal voor wie het beste zoekt in een woning. Ontbijt op het dakterras met uitzicht op het park, wandel de binnenstad in voor een ontspannen pauze en keer terug naar een plek die rust en productiviteit in balans brengt. Het beste van Breda binnen handbereik Wonen aan de Catharinastraat betekent genieten van het beste dat Breda te bieden heeft. Ontwaak met uitzicht op het Valkenbergpark, wandel in enkele minuten naar de historische binnenstad en geniet van de bourgondische sfeer die deze stad zo bijzonder maakt. Van een koffie bij je favoriete barista tot een diner op de Grote Markt: alles is op loopafstand. Daarnaast biedt Breda uitstekende verbindingen met andere steden, waardoor het de perfecte uitvalsbasis is voor werk en ontspanning. Optimale bereikbaarheid voor werk en reizen De centrale ligging is een van de grootste voordelen van deze woning. Station Breda ligt op slechts 7 minuten wandelen door het park. Met het openbaar vervoer reis je sneller dan met de auto naar bijvoorbeeld de Randstad of Antwerpen, waardoor je files eenvoudig kunt vermijden. Dit maakt de woning ook ideaal voor forenzen die snel op hun bestemming willen zijn. Avonden vol gezelligheid in de leefkeuken De leefkeuken is het kloppend hart van deze stadsvilla. Met een imposant kookeiland, een composiet werkblad en hoogwaardige apparatuur is dit dé plek voor culinaire creativiteit en samenkomen met vrienden of familie. De prachtige lichtinval door het romantische koepeltje maakt de keuken niet alleen functioneel maar ook sfeervol. Hier ontstaan de mooiste gesprekken en de heerlijkste maaltijden. De keuken biedt alles wat je mag verwachten van een moderne woning. Een deel van de keuken ligt onder een raam met prachtig uitzicht op het park, terwijl het enorme kookeiland met composiet werkblad en bar de echte eyecatcher is in deze ruimte. Hoogwaardige apparatuur, zoals een Bora inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, wijnklimaatkast, twee Miele combi-ovens en een Quooker, die zowel gekoeld, kokend als bruisend water levert maken het geheel af. Praktische bijkeuken met zicht op het park De bijkeuken biedt extra opbergruimte en plaats voor de wasmachine en droger. Dankzij het composiet werkblad en het prachtige uitzicht op het park is ook deze ruimte stijlvol en praktisch ingericht. Een elegante entree en sfeervolle woonkamer Bij binnenkomst valt meteen de strakke symmetrie van het ontwerp op. Links kijk je door naar de leefkeuken, terwijl rechts de hal leidt naar de living, een slaapkamer op de begane grond en de trap naar boven. De woonkamer is verdeeld in twee zitgedeeltes met hoge plafonds, grote ramen en openslaande deuren die direct toegang bieden tot het prachtige Valkenbergpark. Het park, ooit de kasteeltuin van de Heren van Breda, is een oase van rust en groen waar je dagelijks van kunt genieten, zonder het onderhoud van een eigen tuin. Dit is het beste van twee werelden: wonen in de natuur, midden in de stad. Ontspanning in twee gezellige zitgedeeltes De woonkamer heeft twee uitnodigende zones: een lichte loungeplek en een knusse televisiekamer met boekenkast en leeshoek. Vanuit beide ruimtes geniet je van het uitzicht op het park. Flexibel wonen en werken Deze woning biedt een unieke combinatie van wonen, werken en uitstekende bereikbaarheid. De slaapkamer op de begane grond is ideaal als kantoorruimte, met openslaande deuren naar het park die zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Het authentieke ronde raam voegt een uniek, historisch detail toe en herinnert aan het rijke verleden van het pand. Dankzij de geavanceerde internetvoorziening, inclusief een centrale "patchkast" en wifi-versterkers die een sterk signaal in alle ruimtes garanderen, kun je ongestoord en efficiënt werken. Authentieke charme op de eerste verdieping De eerste verdieping combineert modern comfort met authentieke details. De twee royale slaapkamers en badkamer stralen warmte uit dankzij de zichtbare balken en sfeervolle hoekjes. De masterbedroom, met een directe toegang tot het dakterras, biedt volop ruimte en licht. Praktische opbergruimte is slim weggewerkt achter knieschotten, waardoor de kamers zowel stijlvol als functioneel zijn. De masterbedroom: een oase van ruimte en licht Hoewel beide slaapkamers even stijlvol zijn, is de masterbedroom de spreekwoordelijke kers op de taart. Zo ruimtelijk, zo licht en een lust voor het oog, met symmetrie en een zichtlijn naar het dakterras die via een trapje bereikbaar is. Hier kunnen bewoners genieten van een buitenmoment met uitzicht op het park. Een luxe badkamer met voorbereiding voor ligbad De badkamer bevindt zich centraal op de overloop en is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een elektrische designradiator. Een dakkapel aan de voorzijde zorgt voor natuurlijk licht, terwijl de zichtbare balken een vleugje charme toevoegen. De badkamer is bovendien al voorbereid op de installatie van een ligbad. Moderne heropbouw en hoogwaardige voorzieningen Deze stadsvilla is in 2024 vanaf de grond opnieuw opgebouwd. Alleen de buitenmuren zijn blijven staan; verder is alles volledig vernieuwd, van de Daikin-warmtepomp en elektrische bedrading tot datakabels en internetinfrastructuur. Het dak is echter al in 2013 volledig vervangen en geïsoleerd, waarbij tevens nieuwe dakpannen zijn aangebracht. Het resultaat is een woning die voelt als nieuw en nog nooit eerder is gebruikt, terwijl het historische karakter behouden is gebleven. Een oase van rust en productiviteit Of je nu kiest voor een rustige werkdag thuis, een inspirerende wandeling door het Valkenbergpark tijdens de lunch of een snelle verbinding naar een grootstedelijke werklocatie, deze stadsvilla combineert wonen en werken in harmonie. Het is een unieke kans voor professionals die op zoek zijn naar een luxe woning met een optimale werk-privébalans. Algemeen - De woning is in 2024 volledig vernieuwd en opnieuw opgebouwd, waardoor alles nieuw, ongebruikt en klaar is voor jou als eerste bewoner. - De woning heeft een energielabel A+. - De woning is voorzien van een Daikin-warmtepomp met warmwatervoorziening (geïnstalleerd in juli 2024). - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie (2024) en dubbel glas. - De kozijnen en luiken zijn van hout en deze zijn in 2024 opnieuw geschilderd. - De hele woning, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer, heeft een mooie eiken visgraat pvc vloer. - Er is vloerverwarming en -koeling aanwezig in de hele woning. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel. - De woning is volledig gasloos; er is nog wel een gasmeter aanwezig, maar er zijn geen aansluitingen die gas gebruiken. - De begane grond vloer is van beton. De verdiepingsvloer is van hout. - De elektrische installatie is volledig vervangen in 2024. - Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in 2024. - De muren en plafonds zijn strak en glad gestuct. - Het hele pand rondom is voorzien van camera’s. Ook bij de entreepoort is er een camerasysteem aanwezig voor extra veiligheid. - De woning valt onder beschermd stadsgezicht. - Het centraal station is op loopafstand, met directe verbindingen naar Antwerpen (34 min), Schiphol (53 min), Rotterdam (22 min), Den Haag (48 min) en Brussels Airport-Zaventem (1 uur 4 min). Wonen in Breda Breda biedt alles wat je zoekt: van bourgondische gezelligheid in de binnenstad tot rust en natuur in het omliggende groen. Geniet van de historische sfeer, knusse cafés, uitstekende restaurants en evenementen zoals het BredaPhoto-festival en Jazz Festival. Voor ontspanning vind je het Mastbos, Liesbos en de Teteringse Heide dichtbij. Breda ligt centraal, met uitstekende bereikbaarheid via snelwegen en openbaar vervoer. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. g...

5 k

3 slk

283 m²

lot 270 m²

Breda

EUR 1.195.000

Deze unieke stadsvilla combineert de tijdloze charme van jaren '30 architectuur met de luxe en duurzaamheid van modern wonen. Gelegen in het prestigieuze Villapark, een beschermd stadsgezicht en een van de meest geliefde vooroorlogse wijken van Eindhoven. Na een grootschalige modernisering in 2023 en 2024 is de villa uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een doordachte afwerking die zowel stijl als comfort uitstraalt. Gelegen op slechts 10 minuten lopen van het stadscentrum en het NS-station, biedt deze villa het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving gecombineerd met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, winkels en het industrieel erfgoed NRE wat een levendig creatieve plek geworden is voor eten, drinken, feesten en inspireren liggen op loopafstand, terwijl de wijk zelf bekend staat om zijn karakteristieke, groene lanen en statige woningen. De villa kenmerkt zich door een robuuste bouwstijl met grote dakoverstekken, witte gevels en rode dakpannen, die samen een elegant en tijdloos uiterlijk creëren. De besloten stadstuin is stijlvol aangelegd met natuursteen en een gezellige veranda, perfect voor ontspanning. Een buitentrap leidt naar het riante dakterras van 55 m², volledig omheind voor optimale privacy. Dit terras, met duurzame kunststof vlonderplanken in een warme terra kleur, biedt volop mogelijkheden voor een luxe loungeset, buitenkeuken of barbecue. Indeling begane grond: De imposante dubbele voordeur opent naar een royale hal met een hoogwaardige in Art Decostijl uitgevoerde eiken parketvloer in Frans Hals kleur. De gestucte wanden en plafonds zijn afgewerkt in zachte tinten, terwijl de originele paneeldeuren en gerestaureerde plafonds de historische sfeer van het huis benadrukken. In de gang bevindt zich de ingang naar de kelder en het volledig gerenoveerde toilet dat in stijl is betegeld en gemoderniseerd. De luxe Siematic keuken is ontworpen voor de veeleisende hobbykok. Alle apparatuur is van topkwaliteit: een inductiekookplaat met visbrander, afzuiger, een combi-oven, een koffiemachine met warmhoudlad, vaatwasser en een stijlvolle Quooker in bronskleur. De tweedelige keukenopsteling met een schiereiland biedt ultiem gebruikscomfort. Het granieten werkblad, de greeploze houtdesign fronten en de gemarmerde achterwand maken deze ruimte zowel functioneel als stijlvol. De keuken is volledig instapklaar, nog nooit gebruikt en heeft nog 4 jaar garantie. Grote ramen en een deur naar de voortuin zorgen voor een lichte, uitnodigende sfeer. De woonkeuken is niet alleen een plek om te koken, maar biedt ook voldoende ruimte voor het inrichten van een eetkamer, ideaal voor gezellige familiemaaltijden. De woonkamer bestaat uit twee prachtige, via schuifdeuren verbonden ruimtes, die multifunctioneel inzetbaar zijn. De voorste kamer leent zich perfect als formele zitkamer, met grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De achtergelegen kamer kan worden ingericht als bijvoorbeeld een bibliotheek, speel- of televisiekamer. Beide kamers zijn voorzien van gerestaureerde plafonds, hoogwaardige eikenhouten parketvloeren en sfeervolle details zoals authentieke schouwen. Achter de en-suite woonkamer bevindt zich de tuinkamer, die dankzij de grote schuifpui naadloos overgaat in de buitenruimte. Dit vertrek is ideaal als ontspanningsruimte, atelier of hobbykamer en biedt een prachtig uitzicht op de stadstuin. In de woonkamer is een aansluiting voor een houtkachel. De inpandige garage is grotendeels betegeld en beschikt over een afvoerrooster en dubbele deuren naar de tuin. De aan de hal grenzende bijkeuken is praktisch ingericht en kan eenvoudig worden omgebouwd tot extra badkamer of sauna. Achter in de garage is een separate bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld voorraad of luxe fietsen. Eerste verdieping De overloop verbindt vier ruime slaapkamers, elk voorzien van geschuurde houten vloerdelen. De kamers zijn instapklaar, met strakke wanden en ramen die zorgen voor een mooie lichtinval. Eén slaapkamer heeft een inbouwkast en een andere beschikt over een charmant hoekraam. De vijfde kamer is verbonden met de badkamer en heeft dubbele deuren naar het dakterras. Via een vaste trap is in deze kamer ook de zolderruimte bereikbaar. De luxe badkamer is een toonbeeld van modern design, met een royale inloopdouche voorzien van koperkleurige details, een vrijstaand ligbad en een dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegels en muurkranen. Een wand hangend toilet completeert het geheel. De strakke, zwart betegelde wanden en hoogwaardige afwerking maken deze ruimte een oase van comfort. Duurzaamheid en innovatie: De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd via moderne infraroodpanelen. De energiekosten worden gecompenseerd door zonnepanelen op een extern dak, wat bijdraagt aan duurzaam en milieuvriendelijk wonen. De zonnepanelen worden via certificaten mee verkocht. Deze exclusieve stadsvilla is met zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij hoogwaardige materialen en een ingetogen chique afwerking zijn toegepast. Met zijn royale indeling, luxe voorzieningen en stijlvolle afwerking is de woning direct instapklaar en biedt het een perfecte combinatie van historie, modern comfort en duurzaamheid. Ervaar deze unieke woning zelf en maak een afspraak voor een bezichtiging

9 k

5 slk

190 m²

lot 331 m²

Eindhoven

EUR 3.595.000

Complete hippische accommodatie o.a. uitgerust met een vrijstaand woonhuis, appartement, kantoorgedeelte, een rijhal met binnenpiste en in totaal 31 paardenboxen, een buitenpiste, overdekte stapmolen, longeercirkel, diverse paddocks, weiland, een opslag/veldschuur en een vrijstaande loods. Dit alles is gelegen op een ruim perceel van ruim 4 hectare en biedt volop mogelijkheden voor de professionele paardenliefhebber! WOONHUIS De vrijstaande woning is o.a. ingericht met een sfeervolle woonkamer, leefkeuken, bijkeuken en een kelder op de begane grond. De 1e verdieping telt 3 royale slaapkamers en een ruime badkamer. Op de 2e verdieping is een zolderruimte gesitueerd. De tuin rondom is fraai aangelegd en uitgerust met gazon, beplanting, bomen en diverse terrassen. Begane grond: De hal is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief, deels metselwerk/ deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast en middels een vaste trap is er toegang tot de 1e verdieping. De hal is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief, deels metselwerk/ deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast en middels een vaste trap is er toegang tot de 1e verdieping. De royale leefkeuken is eveneens voorzien van dezelfde PVC-vloer in visgraatmotief. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De keukeninrichting is in een U-opstelling met een bergeiland. De keuken is verder uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, spoelbak, 5-pits gaskookplaat en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. De kelder is geheel betegeld en uitgerust met een koekoek en een raam. Er zijn vaste schappen en een houten trap aanwezig. Een luik biedt toegang naar de ruimte onder de woning. De praktische bijkeuken is deels betegeld en de vloer is bedekt met een tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Praktische schuifkasten zorgen voor opbergruimte. Hier zijn de opstelling voor de CV-combiketel, de unit voor de vloerverwarming en de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte en het erf. De toiletruimte is geheel betegeld en verder voorzien van een fonteintje en een zwevend toilet. 1e verdieping: De royale overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is voorzien van vloerbedekking, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. Vanuit deze kamer is er middels een vaste trap toegang tot de bergzolder. De ruimte is verder voorzien van een praktische inbouwkast. Slaapkamer II is eveneens afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. Vaste schuifkasten zorgen voor opbergruimte. De ruime badkamer is geheel betegeld en verder uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De zeer ruime ouderslaapkamer was voorheen verdeeld in 2 slaapkamers. Dit is relatief eenvoudig weer te realiseren. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Een praktische vaste kast en schuifkasten zorgen voor opbergruimte. Vele raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Tuin: De tuin rondom de woning gelegen is fraai aangelegd en goed onderhouden. De tuin is ingericht met borders met vaste beplanting, bomen, gazon en diverse terrassen. Aan de voorzijde is een terras gelegen, aan de achterzijde beschikt het terras over een zeer fraaie en sfeervolle overkapping. Deze overkapping is opgetrokken uit eikenhout en voorzien van een glazen wand. Het dak is bedekt met riet. Het terras geeft een fraai uitzicht op de weilanden. Kortom een heerlijk plekje om te vertoeven! Iets verderop is een volière en nog een overdekt terras gesitueerd. Ook vanuit hier is er een prachtig zicht op de weilanden. HIPPISCHE ACCOMMODATIE De hippische accommodatie bestaat o.a. uit een vrijstaande rijhal met een binnenpiste (ca. 20mtr. x 60mtr), een paardenstal met een ontvangstgedeelte en in totaal 31 paardenboxen verdeeld over 2 stalgedeeltes, een kantoorruimte, werkplaats en aangrenzend een appartement. Het stalgedeelte aan de linkerzijde is uitgerust met 16 paardenboxen. Deze boxen zijn voorzien van deels hardhouten / deels gepoedercoate en deels gegalvaniseerde voorwanden. De tussenwanden zijn van metselwerk en deels bezet. De deuren de voorwanden zijn draaibaar. 2 boxen zijn voorzien van deels kunststof / deels gegalvaniseerde voor- en tussenwanden en schuifdeuren. Er is tevens 1 ponybox aanwezig. Er zijn 2 wasplaatsen en een solarium aanwezig. De wasplaatsen zijn uitgerust met een warm- en koudwatervoorziening. Vanuit het stalgedeelte is er toegang tot een hal waar de 2 zadelkamers gesitueerd zijn. Vanuit deze hal is er eveneens toegang tot de ontvangstruimte en de binnenpiste. De royale ontvangstruimte is afgewerkt met een tegelvloer, deels metselwerk/deels stucwerk wanden en een systeemplafond. Er is een toiletgroep gesitueerd bestaande uit een toiletruimte, invalidetoilet en een portaal met 2 wastafels. Tevens is er een complete keuken aanwezig. De keuken is ingericht met een oven, combimagnetron, vaatwasser, inbouw koffiezetapparaat, een spoelbak en een kookplaat. n de ontvangstruimte is de meterkast aanwezig. Hier is de opstelling voor de CV-combiketel gesitueerd. Ook beschikt de ruimte over een alarminstallatie. Vanuit de ontvangstruimte is er een fraai uitzicht op de binnenpiste. Openslaande deuren bieden toegang tot het erf. De naastgelegen binnenpiste (ca. 20mtr. x 60mtr.) is uitgerust met een eb/vloedbodem en een hardhouten bakrand (Horsmans). Een lichtkoepel in de nok en raampartijen in de kopgevel zorgen voor natuurlijke lichtinval, ook is er ventilatie aanwezig. Verder is de piste uitgerust met een spiegelwand. Een roldeur aan de achtergevel zorgt voor toegang tot het erf. Vanuit de binnenpiste is er toegang tot het stalgedeelte aan de rechterzijde. Dit stalgedeelte beschikt over 13 paardenboxen. Deze boxen (ca 4mtr. x 3mtr.) zijn voorzien van deels gepoedercoate / deels gegalvaniseerde en draaibare deuren. Ook zijn de boxen voorzien van een buitenluik. Tevens is hier een zadelkamer, wasplaats en een solarium aanwezig. Vanuit dit stalgedeelte is er toegang tot een kantine. Deze kantine is afgewerkt met een laminaatvloer en een systeemplafond. De kantine beschikt over een aparte CV-combiketel. Openslaande deuren aan de achtergevel zorgen voor toegang tot het erf. Kantoorgedeelte: Aan de voorzijde van het gebouw is een kantoorruimte met berging, werkplaats en multifunctionele ruimte en een appartement gelegen. De kantoorruimte is voorzien van een PVC-vloer, stucwerk wanden en een systeemplafond. Tevens is er airco aanwezig. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en praktisch uitzicht op de toegangspoort en parkeerplaats. De berging is uitgerust met de beregeningspomp ten behoeve van de buienpiste, weilanden en de tuin. Ook is hier de omvormer voor de zonnepanelen (81 stuks) gesitueerd. De werkplaats met betonnen vloer is uitgerust met vaste kasten en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderruimte. De multifunctionele ruimte, nu in gebruik als fitnessruimte is voorzien van een PVC-vloer, deels metselwerk / deels stucwerk wanden en een systeemplafond. De aansluiting voor de CV-combiketel ten behoeve van de fitnessruimte en het appartement zijn hier gesitueerd. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het appartement en een vaste trap biedt toegang tot de zolderruimte. Appartement: Het appartement beschikt over een eigen ingang. Het appartement is verder uitgerust met een woonkamer met open keuken, een slaapkamer met inloopkast, bijkeuken badkamer en op de 1e verdieping is nog een slaapkamer gesitueerd. Het appartement beschikt tevens over een eigen stukje tuin. Het appartement is zeer geschikt voor bijvoorbeeld het gebruik als bijvoorbeeld groomverblijf of mantelzorgwoning. Het erf is verder ingericht met een buitenpiste, overdekte stapmolen, een longeercirkel, diverse paddocks, een opslag/veldschuur, schuur, mestvaalt, weiland en een vrijstaande loods. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor het stallen van o.a. trailers en vrachtwagens. Het erf kan worden afgesloten met een elektrische openslaande poort. De opslag/veldschuur met open front is opgetrokken uit deels metselwerk / deels damwand met houten spanten en een damwand dak. De overdekte stapmolen (Molenkoning) is geschikt voor 4 paarden en is voorzien van een beklinkerde bodem met zand en een omheining van windbreekgaas. Het dak is bedekt met golfplaten. De vrijstaande schuur is opgetrokken uit metselwerk gevels met stalen spanten en een damwand dak. De schuur is verder uitgerust met een glazen voorwand /windscherm en een betonnen vloer. Er is krachtstroom aanwezig. Deze schuur is ideaal voor de opslag van hooi/stro. De mestvaalt is voorzien van een betonnen vloer en wanden. De paddocks (4 stuks) gelegen bij het weiland zijn met hout omheind. De weilanden zijn omheind met hout en beschikken over praktische tussenpaden. Ook zijn er wateraansluitingen voor het drinkwater aanwezig. De 2 paddocks iets verderop gelegen zijn voorzien van een zandbodem en een houten omheining. De longeercirkel is uitgerust met een eb/vloedbodem en een houten omheining. In de berging is een 2e beregeningspomp ten behoeve van deze longeercirkel gesitueerd. De vrijstaande loods is op dit moment in gebruik als opslagruimte, maar is uiteraard ook voor diverse andere doeleinden geschikt. De gevels zijn gepotdekseld en voorzien van isolatie. Het dak is eveneens geisoleerd en voorzien van sandwich panelen. 2 openslaande deuren en een roldeur zorgen voor toegang. De naastgelegen paddocks (2 stuks) zijn voorzien van een houten omheining. ...

5 k

3 slk

360 m²

lot 42.865 m²

Berghem