EUR 2.250.000

Welkom aan de Hendrik Venemanstraat 55: Waar Luxe en Comfort Samenkomen** Gelegen in het meest prestigieuze deel van Son, onder de rook van het dynamische Brainport Eindhoven, biedt deze statige villa in Engelse landhuisstijl een ongeëvenaarde combinatie van rust, natuur en gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen en vervoersverbindingen. Een Grandioze Eerste Indruk Stelt u zich voor dat u thuiskomt via een oprit met een authentieke Engelse poort uit 1850. Koperen lantaarns verlichten de weg naar een imposante voordeur die u verwelkomt in een huis dat stijl en kwaliteit uitstraalt. Dit is slechts het begin van uw verhaal in deze unieke villa. Modern Leefcomfort in Klassieke Vormgeving Ondanks zijn klassieke uitstraling is de villa volledig ontworpen voor het moderne gezinsleven. De begane grond vormt het kloppende hart van het huis, met een uitnodigende ontvangsthal en een ruime woonkamer met sfeervolle erkers en prachtig uitzicht op de omliggende tuinen. De woonkeuken, doordrenkt van landelijke Engelse charme, is een ontmoetingsplek waar gezelligheid en culinaire hoogstandjes samenkomen. Een indrukwekkend AGA fornuis, een royale eettafel en een sfeervolle gashaard creëren een warme en uitnodigende atmosfeer. In de zomer breidt de keuken zich uit naar een groot tuinterras, ideaal voor lange, zonnige avonden. Uw Eigen Oase van Rust Op de bovenverdieping vindt u de slaapvertrekken, een ware oase van rust en privacy. De hoofdslaapkamer fungeert als uw persoonlijke toevluchtsoord, compleet met een sfeervolle gashaard, een luxe badkamer en-suite en een ruime garderobekamer. De overige slaapkamers zijn stuk voor stuk uniek, ontworpen met oog voor detail en comfort voor elk gezinslid. Entertainment en Ontspanning op de Begane Grond De kelderverdieping biedt eindeloze mogelijkheden voor ontspanning en vermaak. Een zwemspa, een wijnkelder en een feestruimte in café-stijl maken dit huis tot een paradijs voor jong en oud. Autoliefhebbers zullen genieten van de parkeerkelder met ruimte voor maar liefst zes auto's. Een Groen Paradijs De tuin rondom de villa is een waar paradijs, perfect voor zonnige middagen, tuinfeesten of een moment van rust. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy en zonneschijn. Meer dan een Huis: Een Levensstijl Deze villa is niet zomaar een woning, het is een levensstijl voor het hele gezin. Een plek waar luxe en functionaliteit hand in hand gaan, waar elk gezinslid zijn eigen plekje vindt en waar herinneringen worden gemaakt. Bent u klaar om deze uitzonderlijke villa uw thuis te noemen? Features: - Alarm

14 k

6 slk

626 m²

lot 1.815 m²

Son

EUR 1.565.000

Dit prachtige, ruime herenhuis is gelegen aan de bekende en beeldbepalende rotonde aan één van de mooiste lanen van Breda. De woning is in 2017 geheel gemoderniseerd met behoud van sfeer en authenticiteit. Op de begane grond is een riante aanbouw geplaatst, waarin de grote, lichte woon-/eetkeuken gesitueerd is. Verder biedt de woning onder andere 6 slaapkamers en 2 badkamers. De ligging is zeer goed, op loopafstand van onder andere het Mastbos, het Markdal en het gezellige winkelgebied 'Ginnekenweg/Wilhelminastraat'. Het centrum van Breda, basis- en middelbare scholen, het NS-station en de Ginnekenmarkt, alles is in enkele fietsminuten bereikbaar. BEGANE GROND TOCHTPORTAAL Tochtportaal met toegang tot: GANG Lange gang met trapopgang naar verdieping I en toegang tot diverse vetrekken. Het plafond is voorzien van sierlijsten en inbouwverlichting. In deze gang tref je nog de prachtige originele deuren en kozijnen. KELDER VASTE KAST Vaste kast waarin meterkast (uitgebreid, vernieuwde groepen met aardlekschakelaar). TOILET Nis met fonteintje met wandkraan, vervolgens toegang tot de toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir. WOONKAMER Bijzonder ruime, lichte en sfeervolle woonkamer en-suite met originele deuren en kasten aan weerszijden; VOORKAMER Voorkamer (ca. 5.10 x 4.30 m) met erker en kasten naast de en-suite-deuren. TUSSENKAMER Tussenkamer (ca. 5.00 x 4.50 m) met eveneens kasten naast de en-suite-deuren. De plafonds zijn voorzien van sierlijsten en inbouwspots. De gehele begane grond met uitzondering van de gang is voorzien van een parketvloer. WOON-/EETKEUKEN Fantastische, lichte, grote woon-/eetkeuken (ca. 7.50 x 5.80 m) met luxe keukeninrichting. De grote glaspui zorgt voor een prachtige lichtinval en fijn contact met de tuin. Openslaande deuren bieden toegang tot deze tuin. De luxe keukeninrichting bestaat uit een wandmeubel met onder andere een composiet blad met rvs spoelbak, een combi-oven, heteluchtoven, Amerikaanse koelkast. Veel bergruimte tref je in kasten en laden. Het eiland is ook uitgevoerd met een composiet blad met spoelbak, een Quooker, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine en diverse kasten en laden. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar verdieping II en toegang tot de diverse vetrekken: SLAAPKAMER I Voorslaapkamer (ca. 3.25 x 2.40 m) met inbouwkast. SLAAPKAMER II Voorslaapkamer (ca. 5.50 x 4.30 m) met open haard en openslaande deuren naar balkon. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer (ca. 5.00 x 4.45 m) met openslaande deuren naar plat dak. VASTE KAST Vaste kast waarin de ATAG HR cv-combiketel. BADKAMER I Badkamer (ca. 2.65 x 2.75 m + 0.90 x 0.90 m) met luxe, moderne inrichting bestaand uit een vrijstaand designligbad met wandkraan, een wandcloset met inbouwreservoir, een strak wastafelmeubel met waskom en wandkraan en een inloopdouche met hand -en regendouche met wandkraan. De vloer en douche zijn voorzien van fraaie lichtgrijze betegeling. Ook de eerste verdieping is fraai afgewerkt en onder andere voorzien van houten vloerdelen (lamelparket), strak stucwerk en originele paneeldeuren. De plafonds zijn nagenoeg allemaal vernieuwd, voorzien van sierlijsten en op diverse plaatsen uitgevoerd met inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Lichte overloop met dakvenster (zorgt voor een mooie daglichttoetreding) en toegang tot: SLAAPKAMER IV Grote, lichte voorslaapkamer (ca. 3.25 x 2.45 m) met prachtig zicht op het plantsoen. SLAAPKAMER V Slaapkamer (ca. 5.10 x 4.35 m), aan de voorzijde gelegen, met inbouwkast. BADKAMER II Badkamer (ca. 3.65 x 2.75 m) met moderne antraciet wand- en vloerbetegeling, een inloopdouche met hand- en regendouche en wandkraan, een wastafelmeubel met waskom en wandkraan, een wandcloset met inbouwreservoir en een nis waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. SLAAPKAMER VI Achterslaapkamer (ca. 5.00 x 4.50 m) met grote inbouwkast, nu in gebruik als berging. TUIN De tuin is gelegen op het oosten, is ca. 27,5 m diep en biedt goed privacy. Er is een groot terras aanwezig aan de zijde van de woon-/eetkeuken. Er zijn geen directe achterburen, achter de woning ligt een groenvoorziening. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning bevat grotendeels draaikiepramen. (nieuwe ramen en kozijnen met HR ++ glas) • De woning is geheel gemoderniseerd/ gerenoveerd, waarbij onder andere aandacht besteed is aan installaties, plafonds, vloeren, sanitair, keuken, geheel nieuwe uitbouw en afwerking van de gehele woning.

10 k

6 slk

273 m²

lot 436 m²

Breda

EUR 1.995.000

Schitterende gerenoveerde, duurzame villa gelegen midden in de natuur van Klein Zundert, op korte afstand van Breda. Deze unieke villa is gelegen op een perceel van maar liefst 7.620 m² en is volledig gerenoveerd. De architect heeft oud en nieuw met elkaar verbonden op een transparante manier door middel van glas. De prachtige zichtlijnen zijn zowel terug te vinden in de villa met patio als in de fraai aangelegde tuin. De royale living en de leefkeuken zijn erg sfeervol en de prachtige vier-eenheid, met de masterbedroom, de badkamer, de sauna en de riante inloopkast, is op een bijzondere wijze met elkaar verbonden. In een aparte vleugel bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers en een badkamer. In de royale tuin met infinity pool en buitenkeuken is het goed toeven. De gehele tuin is omgeven door de natuur, waardoor u hier echt tot rust kunt komen. De villa is tevens verduurzaamd, heeft maar liefst 130 zonnepanelen en beschikt over energielabel A+++. Deze villa biedt een harmonieus samenspel tussen binnen- en buiteninterieur van hoge kwaliteit. Elk detail, van de loungeset tot de eettafel, is zorgvuldig gekozen om een stijlvolle en comfortabele leefomgeving te creëren. Veel van de meubels zijn inbegrepen in de vraagprijs, wat het geheel compleet maakt. Deze villa biedt een verfijnde woonervaring waar luxe en comfort subtiel samenkomen. Ontdek de villa en ervaar zelf waarom de huidige bewoners hier met zoveel plezier hebben gewoond. Imposante binnenkomst Door de prachtige natuur rijden we naar de woning aan de Vagevuurstraat 12 en we nemen de groene omgeving in ons op. Wat fantastisch om hier te wonen! Als we arriveren parkeren we de auto op een van de parkeerplaatsen voor de gasten. De bewoners maken gebruik van de royale oprit die met een elektrische poort kan worden afgesloten. Als we de ruime hal, met garderobenis en maatwerk inbouwkasten, binnenstappen, werpen we al een nieuwsgierige blik op de patio. Dit belooft wat.. We vervolgen onze weg naar de moderne gang die volledig is afgewerkt met een betonlook tegel en met glazen wanden (minimal windows), waardoor deze ruimte bijzonder licht is. Hier ziet u direct wat de architect met zijn ontwerp bedoeld heeft, namelijk oud en nieuw met elkaar verbinden op een transparante manier door middel van glas. De prachtige zichtlijnen zijn hier erg goed zichtbaar en we worden nieuwsgierig naar wat deze bijzondere woning nog meer te bieden heeft. Vanuit de entree kunnen we zowel rechtsaf naar de leefkeuken via een houten taatsdeur als linksaf naar onder andere het gastenverblijf en de prachtige vier-eenheid, waar zich de masterbedroom, badkamer, sauna en inloopkast bevinden. Sfeervolle leefkeuken We openen de houten taatsdeur en komen in de sfeervolle leefkeuken. Deze ruimte is afgewerkt met een massief houten vloer en houten balken met geïntegreerde verlichting, waardoor u hier echt een huiselijk gevoel krijgt. Bovendien is er een gasgestookte openhaard die voor extra warmte en gezelligheid zorgt. De bar nodigt uit om plaats te nemen met een goed glas wijn terwijl u een gezellig praatje kunt maken met de kok. Er is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, waardoor u hier gezellig kunt dineren met vrienden en familie. De ruimte is uitgerust met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, hierdoor voelt u zich verbonden met de natuur om u heen. De luxe keuken bestaat uit een apparaten/kastenwand en een kookeiland die beide afgewerkt zijn met een houten front van het keukenmerk Beda. De apparatuur is van het merk Miele Generatie 7000. Het kookeiland beschikt over een keramisch werkblad, een RVS spoelbak met Quooker (tevens met bruiswater), een inductie kookplaat, een recirculatie afzuigkap die in verbinding staat met de kookplaat en een vaatwasser. Ook een dubbele wijnklimaatkast kan uiteraard niet ontbreken. De kastenwand heeft een combi-magnetronoven, combi-stoomoven, combi-heteluchtoven, inbouw koffiezetapparaat, een vacumeerlade en een warmhoudlade. We lopen door naar de corridor, die aan beide zijde is afgewerkt met raampartijen tot aan de grond. Deze geeft toegang tot de patio en de living. Living met vide De sfeer van de leefkeuken komt terug in de living. Wat een fijne ruimte om hier te verblijven! Ook deze ruimte is afgewerkt met een massief houten vloer, houten balken en een natuurstenen wand, hierdoor worden we omarmt met een knus en huiselijk gevoel. De gasgestookte doorkijk openhaard geeft extra veel warmte en gezelligheid en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken of een goed boek te lezen. De trap geeft toegang tot de vide waar momenteel een werkplek is gecreëerd. Via de elektrische schuifdeur gaan we naar de vier-eenheid. Vier-eenheid We stappen de prachtige vier-eenheid binnen en verwonderen ons over de luxe privé vertrekken. Hier worden de masterbedroom, de luxe badkamer, de complete sauna en de riante inloopkast op bijzondere wijze met elkaar verbonden. De masterbedroom heeft elektrische gordijnen en een schuifpui voorzien van een muggen hor, die toegang biedt tot de patio. De badkamer heeft een vrijstaand bad met uitzicht op de doorkijk gashaard. Daarnaast beschikt de badkamer over een Geberit douchetoilet met afzuiging, een inloopdouche (afgewerkt met Bisazza mozaïek) met een Xenz douchesysteem, infrarood en sunshower paneel. Het maatwerk badmeubel is voorzien van waskommen met inbouw kranen. In de sauna komt u volledig tot rust na een drukke dag. De sauna heeft een mooi groen uitzicht op de tuin. Voor de complete saunabeleving is er ook een voetenbad en via de masterbedroom kunt u naar de patio, om gebruik maken van het koudwater dompelbad en relaxen in de relaxfauteuils in de openlucht. De lichtinval en inkijk in de sauna reguleert u met de elektrische lamellen, welke aan de buitenzijde bevestigd zijn. De riante inloopkast is volledig voorzien van maatwerk kasten. Overige ruimtes We openen een volgende taatsdeur en lopen door naar de gang. Ook vanuit deze hoek kunt u genieten van het prachtige ontwerp van de architect; de lichtinval door de glazen wanden, het uitzicht op de patio en de prachtige zichtlijnen over de landerijen. In de technische ruimte bevinden zich de Hybride CV ketel (2023), warmwaterreservoir en de filterinstallatie van het dompelbad. De warmtepomp van de woning is gesitueerd aan de buitenachterzijde. De toiletruimte met indirecte verlichting is luxe afgewerkt met keramische wanden en deur met magneetslot. Ook hier is een luxe Geberit douchetoilet toegepast met o.a. afzuiging. De bijkeuken, met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, is voorzien van een keukenblok met voldoende opbergruimte en een RVS spoelbak en keukenboiler. De kelder is volledig betegeld en biedt voldoende ruimte om bijvoorbeeld uw wijnen te bewaren. Overige slaapkamers In een aparte vleugel van de woning zijn nog 2 slaapkamers en een badkamer te vinden. De slaapkamer op de begane grond heeft een inbouwkast en de ‘op-kamer’, die met 2 traptreden bereikbaar is, geeft extra sfeer aan de ruimte. De badkamer is ruim en heeft een ovaal whirlpool ligbad, een inloopdouche met zijdouches en een badmeubel met wastafel en een toilet. Met de vaste trap gaan we naar de 1e verdieping. De overloop heeft vaste kasten die voldoende bergruimte bieden. De slaapkamer heeft een Roto kiep/tuimel dakvenster, met hor en verduisteringsgordijn en biedt eveneens een prachtig groen uitzicht over de omgeving. Multifunctionele ruimte Naast de woning is een multifunctionele ruimte met separate toiletruimte aanwezig. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om een sfeervol café met een keuken met apparatuur en bar te creëren. Hier kunt u gezellig samenkomen en borrelen. Dit plekje leent zich er uitstekend voor! Uiteraard is deze ruimte ook erg geschikt als kantoor, gastenverblijf of als mantelzorgwoning. Fraai aangelegde tuin met infinity pool Rondom de woning ligt een onder architectuur aangelegde tuin met een golfgreen van kunstgras, die de stijl van de woning nog eens benadrukt. Midden in de natuur, omgeven door hoge bomen, kunt u genieten van uw rust en privacy. De bestrating, het gazon, de siergrassen, de (fruit)bomen en de strak aangelegde vijver zorgen wederom voor prachtige zichtlijnen. Daarnaast wordt de gehele tuin en oprijlaan mooi verlicht in de avond. Het is goed toeven aan de royale infinity pool met buitendouche. Het zwembad heeft een ‘trage trap’ waar u heerlijk kunt borrelen met vrienden en het zwembad is 1,25 tot 2 meter diep. Het elektrische roldek zorgt ervoor dat uw zwembad schoon blijft. De zwembadvlonder is gemaakt van Millboard (2022). Na een middagje zwemmen neemt u plaats op het aangrenzend terras met buitenkeuken voor een verkoelend drankje of lekkers van de barbecue. In de technische ruimte van het zwembad bevindt zich de professionele filterinstallatie voor het zwembad. Aan de achter buitenzijde staan de twee warmtepompen, die het zwembad verwarmen. Een aparte berging biedt voldoende opbergruimte voor al uw tuingereedschap. De carport met rieten kap biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Tevens is er een elektrische laadpaal aanwezig. Algemeen: - De villa is volledig geïsoleerd. - De villa is recent volledig verduurzaamd en gerenoveerd. - Er zijn 130 zonnepanelen geplaatst in de tuin en 3 warmtepompen. - De villa is gedeeltelijk voorzien van een Domotica systeem voor het bedienen van verlichting, zonwering, gordijnen en het roldek voor het dompelbad. - Er is een alarminstallatie en camerasysteem aanwezig. - Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig. - De hoofdmeterkast is voorzien van voldoende groepen en is in 2023 geheel vernieuwd. In de hal bevindt zich een tussenmeterkast met o.a. de alarm en camera installatie. - De gehele villa is voorzien van strak gestukte wanden, houten luxaflex en shutters. - De begane grond is afgewerkt met deels een tegelvloer en deels een massief houten vloer. - De 1e verdieping is afgewerkt met laminaat. - Er is parkeergelegenheid vo...

4 k

3 slk

255 m²

lot 7.620 m²

Zundert

EUR 1.895.000

Op de rand tussen Breda en Etten-Leur kunt u nu wonen op een bijzondere plek van bijna 10.000 m². Bij dit prachtige huis aan de Moerdijkse Postbaan in Etten-Leur ervaart u een enorm gevoel van vrijheid. Grenzend aan het Liesbos en op drie km afstand van de A16 en de A58 staat deze woning aan de Moerdijkse Postbaan 6 te koop. Hier woont u buiten, midden in de natuur, waar u de seizoenswisselingen van dichtbij meemaakt en waarbij het centrum van Breda met al zijn voorzieningen binnen tien autominuten bereikbaar is. Het unieke pand is o.a. voorzien van een royale living met tuinkamer, 5 slaapkamers, een kantoor/werkruimte, 2 badkamers, een overdekt en verwarmd zwembad en een sauna. De tuin ligt rondom de woning en is werkelijk fantastisch! U waant zich in uw eigen park van bijna 1 hectare. Parkeren voor u en uw gasten is hier geen enkel probleem met de eigen oprit en een inpandige garage. Wilt u een persoonlijk gevoel krijgen bij deze woning? Dat kunnen wij ons helemaal voorstellen. Neem dan contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met u! Begane grond – living met schitterend zicht op de tuin: Via een af te sluiten poort rijden we het terrein op. We parkeren de auto en bij het uitstappen nemen we deze imposante woning en de omgeving in ons op. We lopen via vijf traptreden richting de overdekte entree. De deur gaat open, “welkom, kom gezellig binnen”! De hal, in gebruik als tv-kamer, geeft direct een ruimtelijk gevoel. De hele woning ademt trouwens een sfeer van klasse uit. In deze “hal” bevindt zich een volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de garderobe nis. Vanuit de tv-kamer heeft u via een schuifpui toegang tot de tuin. We lopen door naar de speelse living van maar liefst ca. 70 m² die verdeeld is in een zit- en eetgedeelte. De sfeervolle open haard neemt een prominente plaats in bij het zitgedeelte. Op de killere dagen zorgt deze open haard voor extra warmte en gezelligheid. De living heeft grote ramen waardoor u prettig daglicht heeft en geniet van het fantastische uitzicht op de tuin. In de erker kunt u heerlijk gaan zitten en tot rust komen na een drukke dag. Via een schuifpui bij het eetgedeelte komt u op het royale terras. De woonkamer geeft toegang tot de naastgelegen keuken. Vanuit de living gaan we via 5 traptreden naar beneden met een mooie inpandige vijver met waterval in een verrassende tuinkamer. Het hoge plafond geeft een ruimtelijk gevoel en ook hier weer een grandioos zicht op de tuin. In deze ruimte kunt u fijn muziek maken, gezellig met vrienden samen zitten of borrelen aan de ruime bar. In de winter gaat ook hier de open haard lekker aan. In de zomer kan de schuifpui open, zodat het contact met de tuin nog groter wordt. Vanuit het eetgedeelte in de woonkamer is de naastgelegen woonkeuken te bereiken. Een grote ruimte met boven-/onderkasten en laden, 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron, heteluchtoven, dubbele spoelbak en een marmeren werkblad. Er is genoeg ruimte om uw kookgerei op te bergen en om met plezier het ontbijt, de lunch of een diner klaar te maken. Het prachtige uitzicht op de hoge bomen in het Liesbos maken van deze keuken helemaal een feestje! Vanuit de keuken kunt u naar de “hal” en ook naar de ruime bijkeuken met een vaste kastenwand met ingebouwde wasmachine, droger en vriezer. De bijkeuken geeft toegang tot de meterkast. Vanuit deze bijkeuken kunt u zowel naar de voor- als achterzijde van de woning. Aan de achterzijde komen we via de overkapping in de bergruimte met hier de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, ca. 2016). Vanuit de bijkeuken is er tevens een vaste trap naar boven, die toegang biedt tot een grote slaapkamer. Deze kamer is heel goed te gebruiken als gastenkamer en heeft een dakraam en een vaste wastafel. Er is ook toegang tot een bergzolder over het hele pand. Vanuit de bijkeuken via een trapje naar beneden komen we in de garage. We lopen weer even terug naar de “hal”, want van hieruit is ook het slaapgedeelte (via een afgesloten deur) te bereiken. U heeft toegang tot 4 mooie, ruime slaapkamers die heerlijk uitkijken op de tuin. Een van deze slaapkamers heeft een vaste kastenwand. De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met hand-, regendouche en thermostaatkraan), ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), dubbele wastafel met meubel en een radiator. Via een glazen schuifdeur gaan we vanuit de badkamer naar een kleedruimte die toegang biedt tot het overdekte zwembad (5.00 x 10.00 m). Dit zwembad is voorzien van een elektrisch roldek, verwarming en klimatisering. Wat een luxe is dat! Via een loopdeur kunnen we ook hier naar tuin. 1e Verdieping – sauna met badkamer, relaxruimte en/of kantoorruimte: Vanuit de living lopen we via een zwevende trap omhoog. Hier is een ruime kamer met toegang tot een terras. Vanuit hier ook weer dat grandioze uitzicht op de tuin. Deze kamer is te gebruiken als logeerkamer, kantoor of als relaxruimte na een bezoek aan de sauna die op deze verdieping aanwezig is. Heerlijk ontspannen in de sauna, afkoelen in de ruime badkamer met (dompel)bad, dubbele douche en wastafel en daarna dus de relaxruimte in. Op deze verdieping is ook een separate toiletruimte en meer dan voldoende bergruimte aanwezig. Ruime inpandige garage en wijnkelder: De ruime garage is inpandig, u kunt er dus binnendoor naartoe vanuit de bijkeuken. Dat is prettig als het regent en u de boodschappen mee naar binnen wilt nemen. In de garage kunt u 3 auto’s parkeren. De garage is voorzien van elektra, water, een elektrische sectionaaldeur en een koeling die bestemd is voor de wijnkelder die vanuit de garage bereikbaar is. Een eigen wijnkelder voor meer dan 1000 flessen, wie wil dat nou niet! De oprit biedt voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein voor u en uw gasten. Fraaie parkachtige tuin: Rondom het huis ligt een fraai aangelegde, parkachtige tuin van bijna 10.000 m² (ontworpen door de bekende tuinarchitect Luc Engelhard uit Kockengen) op het zuiden die de stijl van de woning nog eens benadrukt. U komt hier tot rust, hoort de vogels volop fluiten vanuit de hoge bomen, ziet de eekhoorntjes lopen, alle seizoenen maakt u hier intensief mee. Dichter bij de natuur kunt u niet staan. Het gazon, de vijverpartij met fontein, de borders en de diverse terrassen nodigen u uit om volop te genieten van uw bezit. In de tuin zijn 3 tuinhuizen aanwezig, waarvan 2 met een rieten dak. Een tuinhuis is ingericht als volière. Twee robot maaiers maaien voor u het gras en een volautomatische beregeningsinstallatie met een bron op 42 meter en een ontijzering installatie, zorgen voor de uitbundige plantengroei. De frambozen, aalbessen, bramen, pruimen- en kweeperenbomen zorgen voor uw vitamines. Diverse kunstwerken sieren uw park. Wonen op de grens met Breda: Vanuit uw woning bent u binnen tien autominuten in het centrum van Breda en acht autominuten in het centrum van Etten-Leur. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur, maar ook in Breda naar hartenlust. De sfeervolle historische binnenstad van Breda is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. Het Chassé theater is een van de grootste theaters in het land. Grote landelijke producties kunt u er zien. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Algemeen: - De woning is deels voorzien van houten en deels voorzien van kunststof kozijnen. - Het pand is 95% voorzien van dubbele beglazing. - De woning heeft vloerisolatie. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De living, tuinkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van Noors leisteen vloerafwerking. - De hal, toiletruimte, de badkamers en de garage zijn betegeld. - De gang en de slaapkamers op de begane grond hebben vloerbedekking. - Op de 1e verdieping hebben de slaapkamer en kantoor/werkkamer vloerbedekking. - De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. - De woning heeft zonneschermen bij de living, tuinkamer en de slaapkamers die op het zuiden liggen. De zonneschermen zijn deels elektrisch en deels hand bedienbaar. - De woning heeft een alarminstallatie, intercom en elektrisch bediend toegangshek. - Al met al is het een sfeervol huis waar u zich snel thuis zult voelen. De woning straalt grandeur uit en roept nostalgische gevoelens op. De ligging in het groen en nabij belangrijke verbindingswegen maakt het uniek. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. - De overdracht van de woning is op verzoek van verkoper in 2025. Verkoopvoorwaarden: Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper alleen bekend dat de schoorsteen voor de open haard van asbest is. Het is verkoper niet bekend of er verder nog asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitga...

8 k

6 slk

585 m²

lot 9.850 m²

Etten

EUR 675.000

Aan de entree van het dorp op een van de mooiste locaties van Halsteren treft u dit exclusief 4-kamer penthouse op de 4e en 5e woonlaag met een garageplaats in de parkeergarage, berging en royaal dakterras van 30 m² op het zuidwesten. Dit penthouse is bereikbaar via een lift en is gelegen in een gewild en kleinschalig appartement complex op loopafstand van de winkels, horeca en anders voorzieningen. Tevens is er nabij het appartementencomplex een bushalte, waardoor u binnen 15 minuten in het Historisch stadscentrum van Bergen op Zoom bent. Het is een licht en royaal penthouse met op de 4e woonlaag een slaapkamer met badkamer en-suite, een woonkamer met moderne gashaard, complete inbouwkeuken en toegang tot het zonnige dakterras. De 5e woonlaag is ingedeeld in 2 slaapkamers, een 2e badkamer en was- en bergruimtes. De berging en parkeerplaats bevinden zicht in het souterrain onder het complex. Tevens is de penthouse voorzien van elektrische screens en een royaal zonnescherm. Bent u op zoek naar een royaal penthouse op een zeer geliefde locatie dan is dit het appartement dat u zoekt! We laten u graag meer zien tijdens een privé bezichtiging. INDELING: Algemene entree/hal: Verzorgde centrale hal/entree vv. intercom met brievenbussen, toegang tot trappenhuis, luxe liftinstallatie; algemene fietsenstalling; privé berging (nr. 30) voorzien van elektra; privé parkeerplaats (nr. 20). Het appartement op 3e verdieping: Hal/entree met videofooninstallatie, wandafwerking spuitwerk, natuurstenen tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, garderobe nis vv. met inbouwspots; meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; half betegeld toilet met een Geberit wandcloset, fonteintje en mechanisch ventilatie; woonkamer voorzien van een moderne inbouwgashaard, wandafwerking spuitwerk, natuurstenen tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, dubbele schuifpui naar het royale dakterras; royaal dakterras gelegen op het zonnige zuidwesten, voorzien van elektra, buitenkraan, buitenverlichting, elektrische screens en een elektrische zonnescherm; open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, Atag 5-pits inbouw gaskookplaat met wokbrander, -Liebherr koeler met vershoudlade en vriesvak, -Siemens combi oven/magnetron, -Siemens hetelucht/grilloven, -warmhoudlade, -Siemens vaatwasser (defect) en een RVS afzuigschouw, wandafwerking spuitwerk, natuurstenen tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer begane grond met 2-tal schuifinbouwkasten en 2-tal Velux dakramen, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, spiegelkast, mechanische ventilatie en een designradiator; vanuit de hal een hardhouten trap naar de verdieping. Verdieping: Overloop, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer voorzien van een Velux dakraam, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar de technische ruimte; technische ruimte met opstelplaats HR-combiketel, WTW-unit; wasruimte met opstelplaats vriezer en wasmachine- en drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, natuurstenen vloer, schuin dakvlak afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer voorzien van een 2-tal Velux dakramen, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; 2e betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine met een thermostaatkraan, wandcloset, wastafel, mechanische ventilatie; bergruimte, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuin dakvlak afgewerkt met spuitwerk. Bouwaard: Appartementencomplex: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met leien. Isolatie: Het appartement is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Verwarming en warmwatervoorziening: Het appartement is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2007), is geplaatst in de technische ruimte en voorziet tevens in warmwater. De WTW-unit (fabricaat Brink Renovent, bouwjaar 2007), is geplaatst in de technische ruimte. Diversen: Het appartement maakt onderdeel uit van Vereniging van Eigenaren ‘Residentie ‘t Lindeke’. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 299,49 per maand en omvat o.a.: - opstalverzekering; - reservering planmatig onderhoud; - verzekeringen; - liftonderhoud; - verenigingskosten. - dagelijks onderhoud; - nutsvoorzieningen algemene ruimten; - etc.

4 k

3 slk

154 m²

Halsteren

EUR 2.090.000

EUR 1.990.000

MODERNE BOERDERIJ-VILLA OP SLECHTS 10 MINUTEN VANAF EINDHOVEN. Ontdek deze uitzonderlijke woonboerderij annex villa, gelegen in het landelijke Soerendonk. Slechts 10 minuten rijden vanaf Eindhoven, biedt deze locatie de perfecte balans tussen rust en de dynamiek van de stad Eindhoven, bekend om zijn vele high-tech bedrijven en bruisende sfeer. Het maakt deze boerderij-villa een ideale uitvalsbasis voor werk en ontspanning. Villa-boerderij met Ongekende Luxe en Mogelijkheden Deze prachtige woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1931 maar in 2018 bijna volledig herbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over een warmtepomp, 54 zonnepanelen en energielabel A+++. Het perceel van 3655 m² is ontworpen als een weelderige parktuin met daarin gelegen een gastenverblijf annex kantoorruimte, een poolhouse annex gastenverblijf, een buitenzwembad, natuurvijver, grote carport en een speelgazon. Hier geniet u op uw eigen mini landgoedje van alle denkbare luxe in een adembenemende ambiance. INDELING BEGANE GROND Vanaf het moment dat u in de hal staat, wordt u omringd door ongekend veel luxe en een fantastische sfeer. Van de natuurstenen vloer tot aan de brede taatsdeur naar de keuken is de hal van ongekende klasse. U ziet de trap naar de eerste verdieping en meerdere vaste kasten met prachtige zwarte deuren. De L-vormige keuken heeft een ingebouwde wijnkoelkast, geflankeerd door openslaande stalen deuren naar de woonkamer. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, van waaruit u de diepe tuin en de hoge gashaard kunt bewonderen. De op maat gemaakte keukenopstelling met groot eiland is een fantastische plek voor de kook- en bakliefhebber. Alle denkbare apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd. Via een portaal bij de keuken zijn de luxe toiletruimte en de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken ziet u een volwaardige tweede keukenopstelling met hoge kasten en een gootsteen onder het raam. De bijkeuken grenst aan een werkkamer, die u via de keuken kunt bereiken. Zo kunt hier niet alleen fantastisch wonen, maar ook werken op een rustige en inspirerende plek. De op maat gemaakte kastenwand en de grote tafel trekken direct uw aandacht. Het linkerdeel van de woonboerderij is gevormd tot een prachtige woonkamer, verdeeld in een zit- en een tv-kamer. Bewonder de lichtinval, mooie vloer- en wandafwerking, de sfeer en de design gashaard bij de tv-kamer. EERSTE VERDIEPING De trapopgang met vide verbindt de begane grond met de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Aan de rechterzijde is een mooie slaapkamer met een op maat gemaakte inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is van buitenaf te herkennen aan de mooi vormgegeven dakkapel. In de master bedroom, gesitueerd aan de linkerzijde, ziet u een deur naar het balkon en een op maat gemaakte inloopkast. Op deze verdieping zijn twee luxe badkamers en een aparte toiletruimte. De grootste badkamer is direct vanuit de master bedroom te bereiken en ingedeeld met een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de tweede badkamer met een grote inloopdouche. BIJGEBOUWEN Het poolhouse heeft op de begane grond een grote verblijfsruimte met een gezellige bar. Aan drie zijden heeft u fraai lichtinval en de pui met openslaande deuren verbindt de verblijfsruimte met een terras. Verder zijn er op de begane grond een toiletruimte, badkamer en een keuken. Op de bovenverdieping is een heerlijke sauna, waar u en uw gasten tot rust kunnen komen. Voor het ontvangen van uw gasten is het gastenverblijf uitstekend geschikt. Het gastenverblijf is namelijk ingedeeld met een sfeervolle woonkamer, toiletruimte, doucheruimte en een keuken. Op de bovenverdieping ligt een mooie rustig gelegen ruime slaapkamer. Verder staat er in de grote tuin nog een schuur en een carport die geschikt is voor 4 auto’s. Rechts van de carport staat een verblijfsruimte met keukentje en toiletgelegenheid voor externen. EXTERIEUR Deze fantastische woonboerderij met bijgebouwen staat op een perceel van 3620 m². De onder architectuur aangelegde tuin heeft de uitstraling van een park, uitstekende bezonning en veel privacy. Kinderen hebben alle ruimte om te spelen en er zijn meerdere terrassen om van de zon te genieten. Het buitenzwembad nodigt uit om te spelen of baantjes te zwemmen. Of heeft de jacuzzi uw voorkeur? BIJZONDERHEDEN - Bijna geheel herbouwde (2018), gemoderniseerde en verduurzaamde woonboerderij met ongekend veel luxe; - Duurzaam wonen dankzij de goede isolatie, warmtepomp en gescheiden CO2 gestuurde WTW-installaties (begane grond en eerste verdieping); - Uitgebreid beveiligingssysteem (details op aanvraag); - De openslaande deuren aan de zuidkant zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering in het glas; - 54 zonnepanelen met een verwachte opbrengst van 17.000 kWh; - Huidig elektra verbruik 22.000 kWh inclusief het laden van twee elektrische auto’s; - Energielabel A+++ Features: - Air Conditioning - Alarm - Balcony

8 k

5 slk

415 m²

lot 3.655 m²

Budel

EUR 925.000

Op een zeer gewilde locatie ligt dit bijzondere en uniek gerestaureerd monumentaal herenhuis “Het Wapen van Frankrijk” met een achtergelegen monumentale voormalige kerkzaal. De woning is opgenomen als rijksmonument en de voormalige kerkzaal als gemeentelijk monument. Het object is in de jaren '90 geheel en grondig gerestaureerd met behoud van authentieke details o.a. moer- en kinderbalken, houten spanten, sporenkappen, gewelvenkelder, enz. Tevens is het pand voorzien van dak- en vloerisolatie en isolerende beglazing, natuurstenen vloeren, plafondafwerkingen en nieuwe installaties. In 2019/2020 hebben de huidige eigenaren zowel de woning als de voormalige kerk aanzienlijk gemoderniseerd. O.a. een nieuwe keuken met Topline Accent Bosch apparatuur, nieuwe houten vloeren, laminaat op de 1e verdieping, schilderwerk, gedeeltelijk isoleren van de kerk, infraroodpanelen, lichtrails met verlichting in de kerk en kelder, nieuw betegeld toilet, functioneel maken van de kelder met daglicht en elektra, data aansluitingen etc. De afwerking is sfeervol, licht, tijdloos, speels ingedeeld en geheel instapklaar met op de begane grond o.a. een royale woonkamer, dichte moderne woonkeuken en bijkeuken. Op de verdieping bevind zich een voor- en achterhuis met totaal 3 royale slaapkamers, een werkkamer (thans werkplek) en een complete badkamer. De 2de verdieping is bereikbaar d.m.v. een vaste trap en heeft de mogelijkheid voor een extra slaap- hobbykamer. De voormalige kerkzaal is momenteel in gebruik als kunstgalerie en in 2020/2021 onder architectuur omgevormd naar zijn huidige functie waarbij de herkenbaarheid als kerk zo veel als mogelijk in stand is gehouden. Het is uitstekend geschikt voor een atelier, kantoor, praktijk, hobby, expositie, enz. De voormalige kerkzaal is voorzien van veel authentieke details en heeft een zelfstandige entree. De ruimte is voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, 2 mobiele wanden, een entresol in gebruik als kantoorruimte, modern betegeld toilet en een berging. Via een vaste trap is de functionele kelder met daglicht bereikbaar. Het object is verder voorzien van een eigen oprit met parkeergelegenheid voor 4 à 5 auto’s, aangelegde stadstuin, carport en een achteruitgang. Dit unieke object dient beslist bezichtigd te worden. INDELING: Begane grond: hal/entree, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met natuursteen, balkenplafond; meterkast met 13 groepen, 2x krachtstroom, 1 kookgroep en 4 aardlekschakelaars; royale gang, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met natuursteen, sporenkap in het zicht; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer voorzien van een schouwpartij met een Flam inbouwhaard, wandafwerking stucwerk, houten vloer, authentiek balkenplafond met zgn moer- en kinderbalken; dichte woonkeuken (geplaatst eind 2019), waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een fenix aanrechtblad met 1½ spoelbak, Quooker, inbouw inductie kookplaat, (Amerikaanse) -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met natuursteen, authentiek balkenplafond met zgn moer- en kinderbalken; bijkeuken voorzien van een garderobe, met wasmachine-/droger aansluiting, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met natuursteen, authentiek balkenplafond met zgn moer- en kinderbalken, dubbele deur naar tuin/ terras, oprit en voormalige kerkzaal; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: voorhuis: overloop, voorzien van een Velux dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor, voorzien van een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk, authentieke spanten in het zicht; slaapkamer rechts voor, voorzien van een dakraam en dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk, authentieke spanten in het zicht; slaapkamer midden, voorzien van een Velux dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk, authentieke spanten in het zicht; achterhuis: overloop, voorzien van een schuifdeurkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer hoofd, voorzien van 2 dakkapellen, een schuifkastenwand, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, authentieke spanten in het zicht; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en een wastafel; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping (beneden afgesloten met een deur). 2e verdieping: voorzolder: hobbyruimte voorzien van een dakraam, opstelplaats HR-combiketel, houten vloer, sporenkap met authentieke eiken spanten in het zicht. achterzolder: hobby/ zolderruimte, vloer afgewerkt met tapijt, sporenkap met authentieke eiken spanten in het zicht. Voormalige kerkzaal (thans in gebruik als kunstgalerie): Begane grond: Zelfstandige entree: wandafwerking stucwerk, betonvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; Betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje (2020); Voormalige kerkzaal, voorzien van een tussenkast met elektra voorzien van 11 groepen, aardlekschakelaars en een direct gestookte heater, 10 infraroodpanelen, 2 mobiele wanden, lichtrails met led spots en lichtbalken, wandafwerking schoonmetselwerk, gevlinderde betonvloer, authentieke kapconstructie in het zicht, tuindeuren naar tuin/terras; Hobbyruimte (thans in gebruik als opslagruimte), wandafwerking kaleiverf, betonvloer, vloer entresol in het zicht; Vanuit de entree een vaste trap naar de entresol (thans in gebruik als kantoor); Vanuit de kerkzaal een vaste trap, omheind met een RVS hek, naar de gewelvenkelder; Authentiek gewelvenkelder voorzien van deels klinkers en deels plavuizenvloer, daglicht, verwarming en lichtrails met spots. Bijgebouwen: carport/ patio verhard met klinkers; Tuin: aangelegde stadstuin, beschut terras verhard met natuursteen, terras verhard met gebakken klinkers en voorzien van een overkapping, borders, diverse hagen, tuinverlichting, water- en stortput (buiten gebruik), achteruitgang en een houten tuinberging; oprit verhard met gebakken klinkers afgesloten met een dubbele sierhekwerkpoort, voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in steens- en dubbelsteens metselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, gedeeltelijk afgewerkt met pleisterwerk, binnenmuren in gasbeton, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Voormalige kerk: Traditioneel gebouwd in tweesteens metselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, voorzien van een betonvloer, entresolvloer houten vloer, onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, en dakisolatie, alsmede grotendeels van isolerende beglazing. De voormalige kerk is voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, vloer- dakisolatie en deels van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2016), is geplaatst in het voorhuis en voorziet tevens in warmwater. De hal en de keuken zijn tevens voorzien van vloerverwarming. De voormalige kerk wordt verwarmd door middel van een direct gestookte heater en infrarood panelen. De kelder is voorzien van 3 elektrische radiatoren.

7 k

4 slk

388 m²

lot 570 m²

Bergen-op-Zoom

EUR 729.000

Ontdek deze unieke parel van een woonobject met een elegant karakter, stijlvolle materialen en een industrieel ontwerp. Wat ons betreft is deze woning niet zomaar een huis: Het is een meesterwerk van architectuur met een tijdloze styling en waarbij enkel 1e klas materialen zijn toegepast. Opvallend is het hoge niveau van detaillering en de serene ruimtelijkheid overal in het huis. Ook over de indeling is goed nagedacht waarbij bewust is gekozen voor een living op de 1e verdieping. Hierdoor is een zee aan lichtinval gecreëerd, is sprake van een perfecte zonligging en heeft u een meer unieke blik op de omgeving. Een bijkomend voordeel is dat de slaapvertrekken op de begane grond heerlijk stabiel zijn qua temperatuur. Met ca. 222 m² aan woonoppervlakte schoon aan de haak komt u aan ruimte niets te kort. Het woongedeelte op de verdieping behelst alleen al ca. 85 m² welke is verdeeld over de ruime woonkamer en de open keuken vv. luxe inbouwkeuken met kookeiland van keukenstylist Paul van de Kooi. Uiteraard is alle gewenste inbouwapparatuur aanwezig, heeft u vanuit de living toegang tot het dakterras als gesitueerd op het zonnige Zuiden, en is ten behoeve van extra comfort een airco-installatie aangebracht. Op de begane grond treft u een 2-tal gasten-/kinderkamers met een separate badkamer, een garderobekast, het gastentoilet, de technische ruimte/bijkeuken en de stijlvolle hoofdslaapkamer met een allure van een zeer luxe hotelsuite met bijpassende badkamer en-suite, royale schuifkastenwand, glazen schuifwand naar patiotuin, een 4-persoon sauna. Een waar walhalla aan luxe van een ongekend niveau! Qua sfeer zijn vele stoere industriële materialen toegepast als aluminium puien, robuuste dakbeschotten, gevlinderde vloeren, beton ciré wandafwerkingen, vlak stucwerk, strak gelijnd schakelmateriaal en toepassing van vloerverwarming ter behoud van de strakke stijl van de vlakke wanden. Gelukkig is ook rekening gehouden met de akoestiek, bijvoorbeeld door toepassing van een akoestisch doek tussen het dakbeschot. De tuin rondom breekt de strakke lijn enigszins en past, met de wilde bloementuin, toch mooi in het geheel. Op eigen terrein is mogelijkheid tot parkeren, is een verhoogde carport voorzien en tevens een inpandige (fietsen)berging. Er zijn diverse terrassen aanwezig: Dit zowel aan de achterzijde op de begane grond met veel privacy, als ook op de 1e verdieping als gesitueerd op het Zuiden en een 3e terras op dak niveau met een panoramisch uitzicht over de verre omgeving en de skyline van Bergen op Zoom. Een woonhuis met een meer dan uniek karakter waarvan er oprecht maar één bestaat! De directe omgeving betreft een fijne woonwijk waarbij slechts vrijstaande kavels met luxe woningen van toeppassing zijn. Aan de overzijde bevindt zich een hockeyveld en in korte nabijheid bevinden zich o.a. het stadscentrum, de levendige Boulevard, basisonderwijs, voortgezet onderwijs, busvervoer, het centraal station en niet geheel onbelangrijk: Snelwegtracé A4/A58 met perfecte verbindingen naar Rotterdam, Antwerpen, Goes en Breda op ca. 30 minuten. Interesse in deze parel van een woning? We verwelkomen u graag ter plaatse van deze woondroom aan de Marathonstraat 14 te Bergen op Zoom! INDELING: Begane grond: Royale hal/entree met een vide en stalen spiltrap naar de living op de 1e verdieping, wandafwerking vlak stucwerk en beton ciré, coatingvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwspots; garderobekast links voor, vv. 3-fase meterkast met 18 groepen, 4 aardlekschakelaars, krachtstroom, waterontharder en glasvezelaansluiting; industrieel (gasten)toilet met wandcloset en een fonteintje; hoofdslaapkamer achterzijde (ca. 43 m²), vv. een glazen wand met 2-tal schuifpuien naar de patiotuin, hoogwaardige schuifkastenwand met riante opslagcapaciteit, privé toiletruimte, stijlvolle badkamer-en-suite met luxe vrijstaand ligbad, inloopdouche met glazen scherm en een drain, stalen badkamermeubel met dubbele wastafel, en een 4-persoons sauna, wandafwerking vlak stucwerk en deels beton ciré, coatingvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk; slaapkamer links (ca. 15 m²), wandafwerking stucwerk en beton ciré, coatingvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk; slaapkamer rechts (ca. 17 m²), wandafwerking stucwerk en beton ciré, coatingvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde gastenbadkamer voorzien van een inloopdouche met glazenscherm en een wastafel; technische ruimte met opstelplaats HR-combiketel + zonneboiler, wasmachine-/drogeraansluiting, unit vloerverwarming en MV-box; vanuit de hal een stalen spiltrap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Woonkamer (ca. 85 m² incl. keuken), voorzien van een airco-installatie en een glazen balustrade rondom de vide, wandafwerking vlak stucwerk, stalen profielen, coatingvloer, geperforeerde staalplaat plafond vv. akoestisch doek t.b.v. extra geluidcomfort, schuifpui naar het dakterras; open woonkeuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde “Paul van de Kooi” maatwerk inbouwkeuken met kookeiland, voorzien van een betonnen aanrechtblad met een spoelbak, Quooker, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -heteluchtoven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking vlak stucwerk, coatingvloer, geperforeerde staalplaat plafond vv. akoestisch doek t.b.v. extra geluidcomfort; dakterras als gesitueerd op het zonnige Zuiden, voorzien van houten vlonder, ballustrade uitgevoerd in glas en aluminium frame, ‘zwembadtrap’ naar 2e dakterras op de 2e verdieping, leidend tot een panoramisch uitzicht. Bijgebouwen: Inpandige (fietsen)berging met stalen deur, vv. elektra en oplaadpunt voor elektrische auto (11 kW); Stalen carport, direct aan de oprit, verhoogd uitgevoerd t.b.v. camper of caravan. Tuin: Aangelegde tuin rondom, wilde bloementuin en een wadi t.b.v. hemelwateropvang t.p.v. voor- en zijtuin, omheind privé terras aan de achterzijde vv. grind, borders, blijvend groene leilinden, buitenelektra en een buitenkraan; Oprit t.b.v. ca. 2 auto’s, aangelegd d.m.v. houtsnippers. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw en deels stalen constructie, opgetrokken in metselbaksteen en deels aluminium wandpanelen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking waarbij de bitumen van het hoofddak anno 2023 is vervangen. Isolatie: De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie, ZHR++ isolerende beglazing in aluminium kozijnen en deels van spouwmuurisolatie ter plaatse van de uit- en opbouw. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2008), is geplaatst in de technische ruimte op de begane grond en voorziet met ondersteuning vanuit de zonneboiler in warmwater. De woning is tevens voorzien van vloerverwarming op zowel de begane grond als ook de 1e verdieping.

4 k

3 slk

222 m²

lot 538 m²

Bergen-op-Zoom

EUR 795.000

Een bijzonder statig object treft u aan de Noordsingel 5 te Bergen op Zoom alwaar sfeer, stijl en een zee aan ruimte een zeer unieke combinatie bieden. Een extra positief element is de aanwezigheid van een achterom en de zwaar verhoogde isolatiewaarde welke vanaf 2020 is toegepast d.m.v. extra vloer-, muur- en dakisolatie en zo ook isolerende beglazing. U plukt dus wel de vruchten van de sfeer van weleer, maar niet de (energie)lasten! Het woonhuis is benoemd als Gemeentelijk monument en staat bekend als ‘de Torenvalk’. Direct bij de eerste aanblik van de voorgevel valt de chique knipvoeg op, de dubbele voordeur en zo ook de nodige sierlijke elementen. De hal entree is ruim van opzet en beschikt over een bijhorende vestibule. Ook de woonkamer past thuis in het geheel door de hoge plafonds met brede sierlijsten, de en-suite schuifdeuren tussen de voor- en achterkamer, en zo ook de tuindeuren aan de achterzijde. Een gevlinderde betonvloer biedt daarbij enig contrast en maakt de uitstraling ook direct weer heel stoer. De keuken en bijkeuken bevinden zich aan de achterzijde, alwaar zich ook een deur naar tuin/terras bevindt. Een heerlijke tuin overigens welke voor centrum begrippen bijzonder diep is, beschikt over een zij-uitgang en door de ligging op het Noorden zowel beschikt over heerlijke schaduw hoeken en bovenal achterin de tuin bijzonder zonnig is te noemen. Een stijlvol trappenhuis maakt een herenhuis als dit compleet, zo dus ook hier een chique plaatje met toegang tot de slaapetages en de tussenverdieping. In totaal treft u een 7-tal slaapkamers, een 2-tal badkamers met een 2-tal separate toiletruimten als verspreid over de 2 verdiepingen. Het betreft dan ook de ideale woning voor een groot (samengesteld) gezin of bijvoorbeeld voor een gezin met meerdere thuiswerkers. Voor de laatste doelgroep in ieder geval goed te vermelden dat alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste internetverbinding (cat5). Verder is het complete leidingnetwerk inclusief meterkast vernieuwd, treft u een heerlijk ruime (wijn)kelder, zijn de verdiepingsvloeren extra na-geïsoleerd en is zelfs nog een ruime bergzolder aanwezig op de 3e verdieping. Een heel compleet verhaal met vele mooie items zoals u ziet, en eerlijk gezegd: We kunnen nog wel even doorgaan over deze parel van een woning. Ook zo enthousiast? Laat het ons weten en we plannen graag met u een privé bezichtiging voor een nog betere indruk! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een vestibule, wandafwerking vlak stucwerk, hardstenen natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met stucwerk (op riet) vv. sierlijsten; vernieuwde meterkast uit 2020 vv. 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, voorbereide kookgroep en diverse loze leidingen; authentiek betegeld toilet met een fonteintje; woonkamer (ca. 54 m²) voorzien van een schouwpartij met een houtkachel en en-suite deuren naar achterkamer / eetkamer vv. sierschouw en tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking vlak stucwerk, gevlinderde en geïsoleerde betonvloer, plafond afgewerkt met stucwerk (op riet) vv. diverse sierlijsten; dichte keuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, opstelplaats Amerikaanse koelkast, inbouw -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, bargedeelte, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk (op riet); bijkeuken in 2 delen met wasmachine-/drogeraansluiting, lichtkoepel en deur naar tuin/terras, wandafwerking tegels, tegelvloer; ruime kelder (-1) als toegankelijk vanuit de hal/entree vv. unit vloerverwarming t.b.v. de begane grond en opstelplaats HR-combiketel; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk op riet vv. sierlijsten; hoofdslaapkamer rechts voor (ca. 23 m²) voorzien van een sierschouw, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 19 m²), wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor (ca. 11 m²), wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk. tussenverdieping: Overloop vv. inbouwkast, een separaat toilet, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer (eventueel te vergroten richting de overloop), voorzien van een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop in 2 delen, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 15 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts voor (ca. 11,5 m²), vv. een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; kantoor midden achter (ca. 6,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor (ca. 12 m²) vv. een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde 2e badkamer uit 2020, vv. inloopdouche en badkamermeubel met een wastafel van hardsteen; separaat betegeld toilet met een wandcloset; Vanuit de overloop een vlizoluik naar de 3e verdieping vv. bergzolder, volledig afgetimmerd en geïsoleerd. Bijgebouwen: Gemetselde berging als gesitueerd direct achter de woning, vv. elektra en een tegelvloer. Luxe veranda vv. tuindeuren, metselbaksteen borstweringen en glazen puien rondom. Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het Noorden en voorzien van diverse schaduw- en zonhoeken, 2 terrassen bestraat met natuursteen sierbestrating, voorzien van een veranda, borders, gazon, zij-uitgang en een stadsmuur. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in halfsteens metselwerk vv. voorzetwanden, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout (na-geïsoleerd), onderschoten kap en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, lessenaarskap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van muurisolatie ter plaatse van de voorzetwanden, vloerisolatie ter plaatse van de woonkamer en alle verdiepingsvloeren, alsmede van dakisolatie en volledig isolerende beglazing (voorzijde HR++ in hardhouten kozijnen, achterzijde deels kunststof) Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2023), is geplaatst in de kelder en voorziet tevens in warmwater. Tevens is de woning op de begane grond t.p.v. de woonkamer, eetkamer en serre voorzien van vloerverwarming.

10 k

7 slk

270 m²

lot 323 m²

Bergen-op-Zoom

EUR 2.690.000

EUR 2.490.000

Op slechts 10 minuten van het centrum van Eindhoven ligt deze prachtige statige op een van de mooiste locaties van de villawijk ‘Koekoeksbos’. Groot, ruim, hoogwaardig en luxe zijn de steekwoorden die het geheel eigen karakter van deze statige villa kenmerken. Rondom heeft u fraai uitzicht op de tuin en de daar achtergelegen 18 holes golfbaan. Er is ruimte voor een home-office en op de eerste verdieping heeft u drie ruime slaapkamers met eigen badkamers. De tweede verdieping heeft meerdere, multifunctionele ruimtes die ook als slaap- of studeerkamer zijn te gebruiken. Het grote souterrain is de plek voor sport, spel en ontspanning. Een vrijstaand koetshuis biedt parkeerruimte aan drie auto’s en een zeer compleet gastenverblijf dat geschikt is voor gasten, inwonende au-pairs, kinderen of ouders. Hier ervaart u rust, privacy en huiselijkheid en toch is het gezellige en dynamische centrum van Eindhoven vlakbij. Na het passeren van de statige toegangspoort komt u aan bij het bordes en de entree van deze prachtige villa. Rechts ziet u het koetshuis met de garages en het gastenverblijf en links ziet u de ruime parkeergelegenheid voor gasten. BEGANE GROND De grote ontvangsthal zet gelijk de toon voor de rest van de villa. Een fraaie marmeren trappartij met een smeedijzeren balustrade, een marmeren vloer en een hoge vide strijden om uw aandacht. Rechts, keurig uit het zicht, vindt u de lift, de garderobe en het gastentoilet. Ook is er gelijk na de binnenkomst een toegang tot een grote studeer-/werkkamer waar u uw zakenrelaties in stijl kunt ontvangen. Op de begane grond bieden de vele ramen een panoramisch uitzicht op de tuin en de daar achter gelegen 18 holes golfbaan. Een overdekt terras sluit aan op de woonkamer. Geniet hier ’s-Avonds van een goed glas wijn, uw favoriete muziek en de warmte die de gashaard verspreidt of sluit samen de dag sportief af op de achtergelegen golfbaan. De eetkamer met de halfronde serre sluit aan op de keuken en is de perfecte plek om met het gezin of gasten heerlijk lang te tafelen. Deze ruimte straalt zowel gezelligheid als een serene rust uit. De grote landelijke keuken heeft grote marmeren werkbladen en is uiteraard van alle benodigde luxe voorzien. Kookliefhebbers kunnen zich hier helemaal uitleven maar even snel tussendoor een eitje bakken kan natuurlijk ook. De keuken sluit aan op een groot overdekt terras waar u met mooi weer ook heerlijk buiten kunt genieten van een gezellig diner of een BBQ. EERSTE VERDIEPING Een groot deel van deze verdieping is geheel voor uzelf en uw partner. De meer dan 9 meter lange master-bedroom heeft een sfeervolle gashaard met een marmeren schouw, openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde met uitzicht over de golfcourse. Een luxe badkamer en een eigen toiletruimte. Voor al uw kleding, schoenen en sieraden is de grote garderobe-kamer een uitkomst. Voor uw kinderen of gasten bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers en twee badkamers, een laundry en een toiletruimte. Beide badkamers zijn luxe uitgevoerd met fraaie materialen. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is voor vele doeleinden geschikt is. Zo zijn er meerdere bergruimtes en kamers. Door de aanwezigheid van een badkamer en toiletruimte op deze verdieping kunnen de kamers ook worden gebruikt als extra slaapkamers. Maar afhankelijk van uw behoefte ook gewoon als studeer- of bergkamers. SOUTERRAIN De villa is in zijn geheel onderkelderd en afgewerkt als een volwaardige woonlaag. Ook is net als de andere verdiepingen met de lift te bereiken. Het is de plek voor sport, spel en ontspanning. Uiteraard is er naast een wijnkelder ook een fitnessruimte en een toiletruimte. Daarnaast is het mogelijk om een sauna met welness en badkamer, een game-room of kinderspeelparadijs te realiseren. Het behoort allemaal tot de mogelijkheden. De grootste ruimte in het souterrain is momenteel ingericht als een gezellige feest- en ontspanningsruimte. Een fraaie bar, een tv-hoek (voor de voetbalwedstrijden met vrienden) en meerdere zitjes en tafels zorgen er voor dat u samen met familie en vrienden een gezellig feestje kunt geven zonder dat uw hele huis op zijn kop staat en de buren ervan kunnen meegenieten. Als de bel voor de laatste ronde heeft geklonken en iedereen naar huis is beseft u pas hoe fijn het is om een dergelijke ruimte te hebben. KOETSHUIS/GASTENVERBLIJF Aan de voorzijde van de villa staat een koetshuis met op de begane grond een garage voor drie auto’s en op de verdieping een geheel zelfstandig appartement. Dit appartement bestaat uit een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Een ideale plek voor een au-pair, personal-assistent of een inwonend kind of ouder? BUITEN Aan de achterzijde grenst de tuin aan de 18 holes golfbaan van BestGolf. Niet alleen heerlijk als je zelf graag een rondje loopt maar ook gewoon leuk om naar te kijken en van het fraaie weidse uitzicht te genieten. De uitstekend onderhouden tuin met grote fontein heeft de uitstraling van een klein privépark en waarborgt optimale privacy en rust. Zo zijn er twee grote terrassen op het zuiden en westen (geniet hier van de avondzon) en diverse volwassen bomen zorgen in de hete zomers voor fijne schaduwplekken in de tuin. En als u aan het einde van een mooie zomerdag zo net voor het slapen gaan in uw tuin nog wat zit na te genieten beseft u dat dit de beste koop is die u ooit heeft gedaan. BIJZONDERHEDEN - 10 autominuten van Eindhoven, het vliegveld en de Internationale School; - slechts 5 minuten naar de oprit van de A2. - vrijstaand koetshuis met zelfstandig gastenverblijf; - geheel modern geïsoleerd; - vloerverwarming op begane grond, eerste verdieping en souterrain; - eigen grondwaterpomp met zuiveringsinstallatie t.b.v. beregening en fontein; - energielabel B. Features: - Air Conditioning - Balcony

16 k

10 slk

687 m²

lot 3.284 m²

Best

EUR 2.500.000

EUR 2.250.000

Ontdek de Unieke Charme van Villa Leeuwenhof Stelt u zich eens voor: eigenaar zijn van Villa Leeuwenhof, een monumentale villa met een rijke historie, gelegen in het gewilde Vught. Deze indrukwekkende villa, gebouwd in 1900, ademt de grandeur van vervlogen tijden met haar schitterende Neogotische en Neorenaissance elementen en spreekt met haar bijzondere architectuur nog steeds tot de verbeelding van menigeen. Een Onvergetelijke Locatie en Authentiek Karakter Villa Leeuwenhof staat op een riant perceel van 11.410 m² en biedt een royaal woonoppervlak van 426 m², verdeeld over drie bouwlagen. De klassieke rechthoekige plattegrond met plat dak, bekleed met leien, geeft het pand een statige uitstraling. Binnen vindt u een schat aan originele elementen die zorgvuldig bewaard zijn gebleven, wat bijdraagt aan de authentieke charme van deze unieke villa. Ongelooflijke Moderniseringsmogelijkheden Hoewel Villa Leeuwenhof nog altijd haar oorspronkelijke allure behoudt, is het pand toe aan een grondige modernisering. Dit biedt de nieuwe eigenaar een buitengewone kans om oud en nieuw samen te brengen en de villa te transformeren tot een eigentijdse, luxueuze woonruimte. Dankzij de solide bouwkwaliteit van dit rijksmonument, kunt u zeker zijn van een duurzame investering die nog heel lang meegaat. Ruime Subsidie- en Fiscale Voordelen Bij de modernisering van Villa Leeuwenhof kunt u profiteren van diverse subsidiemogelijkheden en fiscale voordelen die verbonden zijn aan het bezit van een rijksmonument. Deze voordelen kunnen aanzienlijk bijdragen aan de financiering van uw renovatieplannen. Meer informatie hierover vindt u op de websites van de Belastingdienst en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Prachtige Omgeving en Uitstekende Voorzieningen De villa is omgeven door een betoverende landschapstuin en beschikt over een buitenzwembad. De directe omgeving biedt rust en natuurschoon, met het nabijgelegen natuurgebied Haanwijk, uitgestrekte landerijen, weilanden en bossen. Het is een paradijs voor natuurliefhebbers met talloze wandel- en fietsroutes langs historische kastelen en landgoederen. Daarnaast grenst de tuin van Villa Leeuwenhof direct aan het bos van kasteel Maurick, wat volop gelegenheid biedt voor heerlijke wandelingen. De nabijheid van de rivier de Dommel en natuurgebied Haanwijk voegt nog meer mogelijkheden toe voor recreatie in de natuur. Centraal Gelegen met Gemakkelijke Bereikbaarheid Ondanks de rustige ligging biedt Villa Leeuwenhof uitstekende verbindingen naar diverse grote steden. Den Bosch, met haar rijke geschiedenis en culturele bezienswaardigheden, ligt op slechts 10 minuten rijden. Bovendien bereikt u Eindhoven binnen 25 minuten en Utrecht binnen 40 minuten, waardoor u altijd dicht bij stedelijke voorzieningen en activiteiten bent. Uw Droomhuis Wacht op U Villa Leeuwenhof is niet alleen een prachtig pand met enorme potentie, maar ook een unieke kans om uw droomhuis te realiseren op een ideale locatie, omgeven door natuur en nabij enkele van de mooiste steden van Nederland. Wilt u deze kans niet missen? Neem dan contact met ons op en ontdek de onbegrensde mogelijkheden van Villa Leeuwenhof. Features: - SwimmingPool - Balcony

10 k

5 slk

426 m²

lot 11.410 m²

Vught

EUR 3.250.000

EUR 2.750.000

Ontdek het beste van modern wonen in deze indrukwekkend ruime, elegant ontworpen villa gelegen aan de Reeshofdijk 15 te Tilburg. Deze bijzondere woning - met een woonoppervlak van maar liefst 840m², een inhoud van 3.611m³ en gesitueerd op een royaal perceel van 11.305m² - straalt een tijdloze klasse uit die alleen kan worden bereikt door vakmanschap van de hoogste kwaliteit. Gebouwd in 1990 en sindsdien uitstekend onderhouden, wordt de villa omringd door een prachtige tuin met een gastenverblijf en tennisbaan. Het groen, de rust en ruimte vormen een ideale setting voor het inpandige zwembad - een voorbeeld van hoe elk facet van deze woning is ontworpen om een leven van luxe en comfort te ondersteunen. Uitstekend gelegen in het schilderachtige stadsweidelandschap de Drijflanen, ligt deze villa op een steenworp afstand van essentiële voorzieningen zoals sportfaciliteiten, scholen, universiteit en ziekenhuis. Maar ook het bruisende stadsleven is binnen handbereik dankzij de uitstekende verbindingen met omliggende steden. Bij het betreden van dit unieke pand wordt u onmiddellijk overweldigd door de grootsheid van het ontwerp en de aandacht voor detail. Een zorgvuldig geplande indeling, uitgevoerd met de beste materialen, zorgt voor een sfeer die even warm als verfijnd is. Een thuis waar u kunt genieten, maar ook kunt delen met gasten dankzij de ruime woon- en keukenruimtes, het gastenverblijf en de prachtige buitenruimtes. De succesvolle verkoop van dergelijke uitzonderlijke woningen vereist een specifieke expertise. Het betreft hier niet zomaar een verkoopproces, maar de subtiele harmonie tussen de unieke eigenschappen van de woning, de persoonlijke wensen van de verkoper, en de wensen van de potentiële koper. Een balans die enkel bereikt kan worden met ervaring en diepgaande kennis van de markt voor high-end woningen. Een eigenschap die inherent is aan de verkoop van dit soort bijzondere eigendommen. Deze villa is een uitstekend voorbeeld van wat er mogelijk is in de wereld van luxe woningen - een wereld waarin u zich volledig thuis kunt voelen, genietend van de allerbeste aspecten van modern wonen. De verkoop van deze woning is een bewijs van de expertise die nodig is om de beste resultaten in dit marktsegment te bereiken. We nodigen u uit om deze prachtige woning te ervaren en zelf te zien wat het betekent om te wonen in een thuis dat in elk opzicht uitzonderlijk is. Features: - Sauna - SwimmingPool - Balcony

15 k

7 slk

840 m²

lot 10.305 m²

Tilburg

EUR 895.000

Op een pracht van een locatie aan de rand van de Brabantse Wal, met een fraai uitzicht over het buitengebied van Halsteren, treft u dit vrijstaande object alwaar privacy, een zeer unieke locatie en een breed scala aan mogelijkheden tezamen komen. Mooie bijkomstigheid is de zeer centrale ligging tussen de levendige dorpskern van Halsteren, het historisch stadcentrum van Bergen op Zoom en snelwegtracé A4/A58 waardoor alle voorzieningen zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Het object is door de huidige eigenaren ontworpen en gerealiseerd in de jaren ’70 waarbij het uitzicht een prominente rol heeft gespeelt bij de indeling en de situering van de woonkamer en het terras. Later hebben de verkopers de mogelijkheid gekregen om direct aan de tuin een perceel extra grond aan te kopen waardoor het perceel hedendaags een oppervlakte behelst van maar liefst 9.263 m² eigen grond. Het houden van een paard, kleinvee of gewoon heerlijk genieten van ruimte en vrijheid rondom zijn hierdoor meer dan goed mogelijk. Inpandig treft u een royale living met open keuken en separate bijkeuken, een gelijkvloerse indeling met hoofdslaapkamer en badkamer op de begane grond, alsmede 3 (evt. 5) slaapkamers op de verdieping. Het souterrain biedt hierop een mooie toevoeging alwaar zich momenteel een open ruimte bevindt welke in het verleden dienst heeft gedaan als garage, maar ook perfect passend is voor een werkkamer, praktijk-/kantoorruimte aan huis, hobbyruimte, sportkamer en hedendaags als biljartkamer. Een wellness ruimte vv. sauna, inloopdouche en ligbad is reeds aanwezig. Het object is qua sfeer en afwerking gedateerd waarbij u als koper de volledige vrije hand heeft om de sfeer naar eigen smaak en stijl te brengen. De ware parel bevindt zich natuurlijk buitenshuis alwaar u een eigen sfeer kunt creëren, de beschikking heeft over een ruim bijgebouw, het weiland en bovenal de uniek gesitueerde tuin. Ziet u mogelijkheden? We vernemen graag uw interesse en plannen graag een bezichtiging voor een nog betere indruk ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een vide, wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met houten schroten, vaste trap naar 1e verdieping en ook naar de kelder; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer (ca. 54 m² incl. keuken), gericht op het mooiste punt van het perceel met vrij uitzicht richting de landerijen, voorzien van een houthaard en schuifpui naar tuin/terras, wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, balkenplafond; open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof en deels betegeld aanrechtblad met een spoelbak, 4-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, natuurstenen vloer, balkenplafond; bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel, opstelplaats wasmachine-/droger aansluiting, een stortbak en deur naar tuin/terras, wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met houten schroten; hoofdslaapkamer (ca. 11 m²), wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar badkamer; betegelde badkamer en-suite voorzien van een ligbad, bidet, douchecabine en een wastafel; vanuit de hal/entree een trap naar de kelder en naar de 1e verdieping. Souterrain -1: Portaal met diverse inbouwkasten en meterkast vv. 9 groepen, kookgroep, 4 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting; multifunctionele ruimte, vv. bergruimte (vm. CV-ruimte), tegelvloer, wanden afgewerkt met houten lambrisering, houten schroten plafond, deur naar tuin/terras; betegelde 2e badkamer / wellness ruimte voorzien van een inloopdouche, ligbad, 4-persoons sauna (elektrisch), luik naar kruipruimte. 1e verdieping: Overloop met een dakraam, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; slaapkamer links (ca. 31 m²), voorzien van een wastafel, bergkasten onder het schuine dakvlak en de mogelijkheid om de slaapkamer te splitsen in eventueel 2 slaapkamers, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; slaapkamer midden met een mooie afmeting voor een eventuele 2e badkamer, reeds voorzien van een wastafel en een dakraam, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; slaapkamer rechts (ca. 20 m²), voorzien van een wastafel en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten. Bijgebouwen: Garage / schuur (ca. 78 m²), gesitueerd direct aan de woning, voorzien van een gemetselde borstwering en houten skelet opbouw, diverse lichtkoepels, aluminium kozijnen, bitumineuze dakbedekking, elektra, stalen kanteldeur naar oprit en een separate loopdeur aan voor- en achterzijde; eenvoudige vrijstaande houten blokhut en houten berging vv. golfplaten dak. Tuin: Perceel tuin rondom de woning, bereikbaar via een pad vanuit de Kannewielseweg en/of via de Klaverblokken, voorzien van borders, hoogteverschil, diverse bestrating, gazon, royale en omheinde weide voor kleinvee of paarden bijvoorbeeld. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en keldervloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede deels van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2003), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.

6 k

4 slk

164 m²

lot 9.263 m²

Halsteren

EUR 2.450.000

Op een unieke locatie gelegen fraai afgewerkte hippische accommodatie met een vrij uitzicht en op korte afstand van de stad Eindhoven. Deze fraaie hippische accommodatie in het buitengebied van Nuenen is op korte afstand van de stad Eindhoven gelegen en nabij diverse snelwegen, zoals de A2 Eindhoven-'s-Hertogenbosch en de A50 Eindhoven-Nijmegen. Het geheel beschikt over een vrijstaande, geheel gemoderniseerde woonboerderij, een vrijstaande rijhal met een aanpandig stalgedeelte met 12 boxen en een binnenpiste (ca. 20x40 mtr.), een vrijstaande paardenstal met 8 boxen, een buitenpiste (ca. 1.600 m²), een overdekte stapmolen met inpandige longeercirkel, een separate longeercirkel, diverse paddocks en weiland. De accommodatie is gesitueerd aan een rustig, doodlopend straatje op een perceel van ca. 2 hectare. Woonhuis: De vrijstaande woonboerderij is in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en voorzien van alle comfort. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een riante woonkamer, een royale leefkeuken en een werkkamer. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, 2 badkamers en een wasruimte gesitueerd. Begane grond: De hal is voorzien van een fraaie, eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een bordestrap biedt toegang tot de 1e verdieping en de hal staat ook in verbinding met de kelder, de toiletruimte, de woonkamer en de werkkamer. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje met een bergmeubel. De werkkamer beschikt over een op maat gemaakte inrichting, bestaande uit een imposant bureau, een vaste kastenwand en een radiatorombouw. De kamer is verder afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwekr plafond met inbouwverlichting. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen, welke zijn voorzien van sfeervolle, houten shutters. De riante woonkamer geniet een vrij uitzicht aan de voorzijde en aan de achterzijde is er zicht op de tuin en de bijbehorende accommodatie. Ook hier zorgen grote raampartijen en dubbele, openslaande deuren voor een zee van licht. Daarnaast is er een prachtige, grote schouw aanwezig met een gashaard. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Eikenhouten gebinten zorgen voor extra sfeer. De royale leefkeuken vormt het hart van de boerderij en de grote, kamerhoge raampartijen zorgen voor een hele prettige sfeer. De luxe, op maat gemaakte keukeninrichting is uitgerust met alle benodigde apparatuur, zoals een gasfornuis (Bertazonni) met 6 pitten, een bakplaat en 2 ovens, een vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. De gashaard biedt extra warmte op koude dagen. Een achterportaal biedt vanuit de keuken toegang tot de tuin, een 2e toiletruimte en een berging. Het portaal is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De berging biedt volop bergruimte en aansluitingen voor extra witgoed. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje met een bergmeubel. 1e Verdieping: De door een niveauverschil speels ingedeelde overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de 2e badkamer, 3e toiletruimte en een wasruimte. De overloop is voorzien van een eikenhouten vloer en een stucwerk wanden. De geheel betegelde toiletruimte is eveneens uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje met een bergmeubel. De praktische wasruimte is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en uitgerust met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v.-ketel (Nefit, ca. 2018). De ouderslaapkamer is heel ruim opgezet en ook het zicht tot in de nok van het dak vergroot het ruimtelijke gevoel. De kamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en stucwerk wanden. Een dakkapel en een raampartij in het voormalige hooiluik bieden een fraai uitzicht. Ook hier zijn de raampartijen afgewerkt met hoogwaardige houten shutters. De kamer beschikt verder over een inloopkast met volop bergruimte, in op maat gemaakte kasten. De badkamer-en-suite staat in directe verbinding met de slaapkamer en is ingericht met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met een regendouche en een wastafelmeubel met 2 waskommen. De tweede en derde slaapkamer zijn beiden afgewerkt met een eikenhouten vloer en stucwerk wanden. Eén van de kamers beschikt over vaste kasten. De tweede badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met een waskom en een design radiator. Tuin en garage/carport: De tuin is geheel omheind met een beukenhaag en ingericht met een groot gazon en borders met vaste planten en volwassen bomen. Ter plaatse van de achtergevel is een sfeervol overdekt terras gesitueerd, wat is opgetrokken met eikenhouten gebinten en de vloer is verhard met gebakken klinkers. In de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig. Naast de woning is een vrijstaande garage gesitueerd, welke aan de voorzijde beschikt over een dubbele carport. Deze carport is opgetrokken met eikenhouten gebinten en het dak is met riet gedekt. De garage is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en de vloer is verhard met klinkers. De garage is toegankelijk middels openslaande deuren in de voorgevel en een loopdeur in de zijgevel. Een grote zolder zorgt voor extra bergruimte en is bereikbaar met een vaste trap. Hippische accommodatie: De hippische accommodatie bestaat uit een vrijstaande rijhal met binnenpiste (ca. 20x40 mtr.) met opslagruimte en een stalgedeelte met o.a. 12 boxen, een vrijstaande paardenstal met o.a. 8 boxen, een buitenpiste (ca. 1.600 m²) en een overdekte stapmolen met inpandige longeercirkel, een 2e longeercirkel, paddocks en weiland. Rijhal met binnenpiste, opslagruimte en stalgedeelte: De rijhal is opgetrokken uit damwand gevels met gewelfde houten spanten en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De binnenpiste (ca. 20x40 mtr.) is voorzien van een professionele bodem (Van de Beeten), een houten bakrand en een beregeningsinstallatie. Aan de voorzijde van de piste is ruimte voor stalling van de vrachtwagen, trailer of materialen. Uiteraard behoort ook het vergroten van de binnenpiste tot de mogelijkheden. Het naastgelegen, hoogwaardig afgewerkte stalgedeelte is vanuit de binnenpiste bereikbaar middels een schuifdeur en vanaf het erf middels openslaande deuren. Het stalgedeelte is ingericht met 12 paardenboxen, een zadelkamer, een voerberging en 2 wasplaatsen. De boxen (Corton) zijn afgewerkt met deels hardhouten, deels gepoedercoate en deels gegalvaniseerde voorwanden met draaideuren, metselwerk tussen- en achterwanden, welke zijn bekleed met rubber. De wasplaatsen zijn voorzien van een rubberen vloer en betegelde wanden. Er is warm en koud water aanwezig. De voerberging beschikt over een toilet, aansluitingen voor de wasapparatuur en een zolderruimte. De zadelkamer (2023) is ingericht met vaste kasten en een spoelbak. Schuifdeuren aan de achterzijde van het stalgedeelte bieden toegang tot een multifunctionele opslag- en stallingsruimte. Deze ruimte is voorzien van een deels beklinkerde, deels onverharde vloer, stalen spanten en een asbestvrij golfplaten dak. Hier is ook de technische ruimte (2023) gesitueerd met de installatie van het drainagesysteem en de waterzuivering. Vrijstaande paardenstal: De vrijstaande paardenstal is sfeervol afgewerkt en ingericht met 8 paardenboxen, een zadelkamer en een wasplaats. De stal is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten. De gevels zijn aan de buitenzijde gepotdekseld. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt en aan de binnenzijde betimmerd met hout. De paardenboxen zijn voorzien van metselwerk voor- en tussenwanden, deels hardhouten, deels gepoedercoate en deels gegalvaniseerde draaideuren en een buitenluik, met een overstek aan de buitenzijde. De zadelkamer is ingericht met een rondpompysteem, een flybustersysteem en vaste kasten. De wasplaats is voorzien van een rubberen vloer, betegelde wanden en uitgerust met warm en koud water. Overige faciliteiten: * De buitenpiste heeft een oppervlakte van ca. 1.600 m² en is voorzien van een eb- en vloedbodem (Van de Beeten). De piste is omheind met een beukenhaag. * De overdekte stapmolen met inpandige longeercirkel (Skywalker, De Molenkoning) is geschikt voor 8 paarden. De molen is omheind met kunstof wanden en windbreekgaas. De vloer is verhard met klinkers. * De tweede longeercirkel is eveneens omheind met kunststof wanden en voorzien van een beregeningsinstallatie. * De mestvaalt is voorzien van een vloeistofdichte vloer en metselwerk wanden. * Aan de achterzijde van de rijhal zijn 4 paddocks gesitueerd, aangelegd in 2023. De paddocks zijn voorzien van een gedraineerde zandbodem, drinkbakken en een houten omheining. * Ter plaatse van de vrijstaande paardenstal zijn 3 weilanden gesitueerd, omheind met houten en openslaande, houten poorten. Aan de achterzijde van de rijhal zijn 4 weilanden gesitueerd, eveneens omheind met hout en voorzien van drinkbakken. Om deze weides is een pad gesitueerd. Bijzonderheden: * Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra, glasvezel en riolering. * Het woonhuis is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. * Het dak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd. * De gehele woning is in 2018/2019 verbouwd en gemoderniseerd. * De begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming. * Het geheel is aangesloten op een alarminstallatie met camerabewaking. * Er zijn in totaal 37 zonnepanelen aanwezig. In 2023 zijn de reeds 20 aanwezige panelen uitgebreid met 17 extra panelen. * Op het object rust de bestemming “Paardenhouderij”. Het geldende bouwvl...

5 k

3 slk

274 m²

lot 20.640 m²

Nuenen

EUR 950.000

Wat een fijne plek om te wonen hier aan de Bankenstraat 13. Deze recent gerenoveerde, landelijk gelegen woning staat nu te koop. Wij zijn erg enthousiast over deze woning en vertellen u graag meer! Denk bijvoorbeeld aan een heerlijke ruime woonkamer met dubbele schuifpui naar de tuin of een ruime keuken en- suite welke van alle gemakken is voorzien. Bovendien is er een mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer op de begane grond. Bent u enthousiast geworden over deze woning en wilt u een afspraak inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor. Begane grond met ruime woonkamer en ensuite keuken. Als we aankomen rijden bij deze woning ervaren wij direct de rust en het gemak van landelijk wonen. We parkeren de auto op eigen, afgesloten terrein en lopen door naar de entree van de woning. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot het kantoor, het half betegelde toilet met wandcloset en fontein, de 1e verdieping en de woonkamer. Onder de trap vinden we de opstelplaats voor de vloerverwarming. We lopen door naar de woonkamer. Wat een fijne ruimte is dit! Het eerste wat u op zal vallen is het gevoel aan ruimte en licht. Dit laatste komt door de vele ramen. Ook is er een haard aanwezig voor extra sfeer en gezelligheid, middels een dubbele schuifpui kunt u naar de tuin. De keuken staat in open verbinding met woonkamer. Deze fijne leefruimte biedt genoeg mogelijkheden voor het maken van een uitgebreide maaltijd voor familie of vrienden. De keuken is voorzien van genoeg lades en kasten en is voorzien van een inductie kookplaat met grote afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en oven, koelkast en een spoeleiland met eetbar. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wasbak en geeft ons toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de badkamer op de begane grond. De badkamer heeft een wastafel met meubel, douchecabine met thermostaatkraan, douchepaneel met zijkranen en een handdouche, designradiator en is er een ligbad type whirlpool. 1e verdieping met 3 slaapkamers en moderne badkamer. We komen via de vaste trapopgang aan op de 1e verdieping. Vanuit de ruime overloop hebben we toegang tot de 3 slaapkamers, de moderne badkamer en de bergruimte. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en heeft een weids uitzicht over de velden. De 2 overige slaapkamers bevinden zich aan de andere kant van de overloop. Door de grote raampartijen hebben deze kamers een prettige lichtinval. De badkamer op de 1e verdieping is afgewerkt met natuurstenen tegels en heeft een wastafel met meubel, wandcloset, een inloopdouche met handdouche, thermostaatkraan en regendouche en designradiator. De berging biedt extra opslagruimte en is goed te gebruiken als bijvoorbeeld extra kleding kast. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de lucht warmtepomp. Tuin met carport, berging en paardenstallen. De tuin die u naar eigen smaak en believen kunt aanleggen biedt genoeg mogelijkheden voor het creëren van een fijne plek. Er is ruimte genoeg om meerdere terrassen en borders voor beplanting aan te leggen. De tuin biedt meerdere plaatsen waar u kunt genieten van de zon en van de schaduw en uiteraard tot het houden van dieren. De tuin beschikt over een bergschuur met carport en 2 paardenstallen. Door de simpele, maar degelijke bouw van deze paardenstallen is het eenvoudig om deze om te bouwen tot een grote overkapping, buitenkeuken of extra parkeergelegenheid. Er is genoeg ruimte om onder de carport 2 auto’s te parkeren en er is een laadpaal aanwezig. De bergschuur heeft een water- en elektra aansluiting. Algemeen: - De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++. - De woning is geïsoleerd en derhalve voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - De begane grond is afgewerkt gietvloer, waaronder zich de vloerverwarming bevindt. - De 1e verdieping is afgewerkt met een visgraat vloerafwerking, waaronder zich vloerverwarming bevindt. - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen. - Er is airconditioning aanwezig in de woonkamer welke zich in de zomer van koelte kan voorzien en in het voor- en najaar juist van warmte. - Er is voldoende parkeergelegenheid en een oprit aanwezig op eigen terrein. - Op loopafstand is een bushalte aanwezig met directe verbinding naar Etten-Leur en Breda en het treinstation is op fietsafstand. Buitengebied Wonen in het buitengebied is een voorrecht. In het landelijke gebied rondom Etten-Leur zijn er veel mogelijkheden om te genieten van de natuur terwijl het centrum met al haar voorzieningen toch dichtbij is. Ten noorden van Etten-Leur vindt u de “Westpolder”, met ondermeer het recreatiegebied “Westpolderplas” en de “Leurse Haven” (een vertakking van rivier de Mark). Het water stroomt tot in Etten-Leur. “De Turfvaart” is een heuse – zei het intieme – jachthaven. Hier vindt u ook het natuurgebied de “Kelsdonk” waar u prachtige wandelingen kunt maken. Om Etten-Leur heen - met de klok mee - komt u in de “Oostpolder” terecht. Deze polder is voornamelijk agrarisch ingericht, mooi om te fietsen en te wandelen, maar dan moet u natuurlijk wel tegen een ouderwets Hollands windstootje kunnen. Aan de oostzijde ligt het Liesbos dat Etten-Leur met Prinsenbeek en Breda verbindt. Het is het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Het bos is eigendom geweest van de Oranjes die het als “warande” of jachtgebied gebruikten, maar tegenwoordig kunt u er uw hond veilig loslaten. Ten zuiden van Etten-Leur is er dan nog het gemeentebos van Etten-Leur “De Kogelvanger” genaamd en weer iets verderop - in de richting van Rijsbergen - ligt de “Pannenhoef”, met bossen, vennen, heide en een moerasgebied. In het buitengebied van Etten-Leur vindt u heel veel rust en ruimte. Maar er zijn altijd goede verbindingswegen (veelal N-wegen) die naar het centrum van Etten-Leur leiden en naar de A58 en A16. In een mum van tijd zit op snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. U boft als u in het buitengebied kunt wonen! Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de...

5 k

4 slk

207 m²

lot 2.145 m²

Etten

EUR 1.362.500

Kantstraat 30, Haaren Zeer verrassende, uitstekend onderhouden, energiezuinige, eigentijdse villa met kantoor, ruime garage, gedeeltelijk onderkelderd, op een mooi perceel met vrij uitzicht over de weilanden aan de achterzijde. Gelegen tegen het buitengebied aan, maar toch in de nabije omgeving van alle voorzieningen en met buren in de straat. Algemeen Woonoppervlak: ca. 302 m2 (exclusief inpandige garage en berging) Inhoud: ca. 1.330 m3 Perceeloppervlak: 835 m2 Bouwjaar: 2008 Indeling Parterre De entree Wauw, dat is meteen het gevoel wanneer je deze fantastische woning betreedt. Zoveel gevoel voor stijl, elegantie, alles klopt hier aan deze woning. Over elk detail is nagedacht. De entree met de mooie gietvloer is voorzien van een prachtige, op maat ontworpen taatsdeur die toegang geeft tot de zonnige woonkamer met over de gehele breedte raampartijen. Indrukwekkend, eens te meer vanwege het weidse uitzicht. De woonkamer De woonkamer heeft een prachtig op maat gemaakt wandmeubel met daarin een brede, moderne gashaard en een sparing voor een royale televisie. Het kantoor Vanuit de woonkamer is het ruime kantoor te bereiken. Ook in deze ruimte heeft de interieurbouwer haar best gedaan, met als resultaat een heerlijk kantoor om te werken. Het kantoor is af te sluiten middels een in de muur verzonken schuifdeur. De keuken De kwalitatief hoogwaardige Bulthaup keuken staat centraal in de woning. Een plek waar het gezellig vertoeven is. U kunt er heerlijke gerechten bereiden terwijl uw gasten u gezelschap kunnen houden, er is namelijk een bargedeelte gecreëerd aan het kook/spoeleiland. De luxueuze keuken is van alle gemakken voorzien, zo is er een brede inductiekookplaat, een wijnklimaatkast, een combi stoomoven en een oven met magnetron functie. Kortom de kookliefhebber kan hier zijn hart ophalen. De eetkamer De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. Ook deze sfeervolle ruimte heeft een optimale lichtinval, dankzij de grote raampartij met schuifpui. Zowel vanuit de woonkamer als de eetkamer heeft u een geweldig zicht over de tuin en de weilanden. De inpandige garage Vanuit de eetkamer bereikt u via de hal de inpandige garage, deze is voorzien van een betonvloer met epoxy laag met een vaste kastenwand, een elektrische garagedeur en een extra loopdeur met toegang tot de zijtuin. Het souterrain Hoe bijzonder verrassend is deze fantastische ruimte van ca. 90 m2, de woning is namelijk grotendeels onderkelderd. De huidige bewoners hebben deze multifunctionele ruimte in gebruik als gym/fitness ruimte met sauna en een eventuele derde badkamer. Er is een aansluiting voor een toilet, een douche en een wastafel. Er is tevens een berging aanwezig in het souterrain, deze zou ideaal kunnen dienen als wijnkelder. Zowel de parterre als het souterrain is voorzien van een mooie, uitstekende onderhouden gietvloer met vloerverwarming. De verdieping Op de verdieping ligt een visgraat gelegde, pvc vloer in een donkere kleur. Deze vloer steekt mooi af tegen de wit, strak gestukadoorde muren. Grenzend aan de overloop met sfeervolle vide liggen drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een separate toiletruimte en een wasruimte. De master bedroom heeft een fijne walk-in closet alsook een badkamer ensuite. De badkamers De ruime badkamer die aan de master grenst heeft een grote inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat op de overloop gesitueerd. De wasruimte Ideaal, een ruimte waar zich de wasapparatuur op werkhoogte bevindt. Daarnaast is er nog een extra wastafel en een werkblad waarop u de gestreken was kunt plaatsen. De zolder Via deze wasruimte bereikt u met een vaste trap de grote zolder met een groot dakraam. Deze riante ruimte heeft stahoogte, wanneer u er een dakkapel op plaatst kan het als vierde volwaardige slaapkamer dienen. De vloer van de zolder is voorzien van vloerbedekking. De tuin Bij een prachtige woning, hoort een prachtige tuin! Dat is ook hier het geval, met gevoel voor smaak en eenvoud is het hier heerlijk genieten. De tuin is voorzien van een groot gazon met zonneterras. U heeft 100 % privacy dankzij de hoge, groenblijvende hagen in deze geweldige tuin. De tuin is intiem en heeft toch ook nog dat open karakter waardoor u het uitzicht blijft houden over de weilanden. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar. Bijzonderheden: - Modern, strak vormgegeven woonhuis met souterrain, kantoor en garage. - Energiezuinig energielabel A, 24 zonnepanelen - Strakke tuin met zonneterras en vrij uitzicht - Aan de rand van het buitengebied, maar tóch binnen de bebouwde kom in een fijne omgeving - De gehele woning (behalve de zolder) is voorzien van vloerverwarming welke per ruimte afzonderlijk is te bedienen. - De tuin wordt besproeid door een Rainbird beregeningsinstallatie welke programmeerbaar is of via een app te bedienen. - In de leefruimtes is de verlichting voor te programmeren, door een zelf in te stellen scenario, via een app, alsook via de wandschakelaars. - De woning is geheel voorzien van inbraakwerend beslag en cilindersloten - Een modern alarmsysteem alsook rondom camerabewaking buiten - Verrassend ruime en lichte vertrekken - Onder architectuur ingerichte sfeervolle leefruimtes - Instap klaar! Haaren Haaren telt circa 6.000 inwoners. Een dorp met een dorpskern en een breed aanbod aan voorzieningen valt sinds 2021 onder de gemeente Oisterwijk. Toeristisch gezien een ware trekpleister. De bushalte naar Oisterwijk-Tilburg en naar Den Bosch op loopafstand. En ook natuurgebied de Kampina ligt aan uw voeten. Slechts 2,5 km van het gezellige centrum van Oisterwijk met haar vele terrassen en restaurants. Gemeente Haaren beschikt over een landschappelijk mooi buitengebied met gevarieerde landschappen en sfeervolle dorpskernen. Het wordt ook wel de ‘tuin van Brabant’ genoemd. Delen van zowel Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen als Nationaal landschap Het Groene Woud maken deel uit van deze gemeente. In het fraaie buitengebied zijn diverse attractieve fietsroutes. Het heeft een bloeiend verenigingsleven en gezellige horeca. Benieuwd naar deze fantastische, uitstekend onderhouden vrijstaande villa met gym en sauna? Bel of mail Marleen de Bekker van Finesse Makelaardij, zij laat u met plezier deze woning met talloze gebruiksmogelijkheden zien. Meer info op: ... /> Deze informatie is door Finesse Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Finesse Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

12 k

4 slk

302 m²

lot 835 m²

Haaren

EUR 1.575.000

Luxe, landelijk wonen nabij Breda en Tilburg! Ontdek een combinatie van modern wooncomfort en landelijke charme in deze prachtig gerenoveerde woonboerderij met diverse faciliteiten voor de hobbymatige of semiprofessionele paardenliefhebber. Deze prachtige woonboerderij is nagenoeg geheel nieuw gebouwd en biedt een imposante living met een moderne, luxe open keuken en een master bedroom met ensuite badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een wasruimte gesitueerd. De vrijstaande schuur is o.a. uitgerust met 8 ruime paardenstallen en een zadelkamer. In het achterste gedeelte van de schuur is een multifunctionele (ontvangst)ruimte gerealiseerd. Deze ruimte is uitgerust met een keukenblok, toiletruimte en 4 kamers/opslagruimtes. Het geheel beschikt verder nog over een buitenpiste (ca. 20x60 mtr.), een paddock, loopstal en weiland. Dit alles is gelegen op een royaal perceel in de fraaie omgeving van Dongen, op korte afstand van de steden Breda en Tilburg. WOONHUIS De authentieke woonboerderij bestond oorspronkelijk uit een woongedeelte aan de voorzijde en een stalgedeelte aan de achterzijde. De gehele boerderij is enkele jaren geleden nagenoeg geheel nieuw opgetrokken en volledig ingericht als woning. In het voormalige stalgedeelte is nu de royale living met open keuken gesitueerd. De woning beschikt over een luxe afwerking, gecombineerd met volop wooncomfort. Begane grond: Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en een 2e hal met de trapopgang. De ontvangsthal en de traphal zijn beiden centraal in de woning gelegen en afgewerkt met een pvc-vloer in walvisgraat met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De toiletruimte is uitgerust met hoogwaardig sanitair, bestaande uit een zwevend toilet en een fonteintje met een bergmeubel. In de traphal is een garderobekast gesitueerd en een bordestrap biedt toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de traphal is er verder toegang tot een garderoberuimte en de originele hal met toegang tot de master bedroom en de authentieke voordeur. De garderobekamer is ingericht met op maat gemaakte kasten en afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De royale woonkamer met open keuken vormt de eye-catcher van de woning met een prachtig zicht op de houten gebinten, tot in de nok van het dak. Grote raampartijen zorgen voor een zee van licht in deze prachtige ruimte en bieden een fraai zicht op de achtergelegen buitenpiste en de stallen. De woonkamer is eveneens voorzien van een pvc-vloer in walvisgraat motief, stucwerk wanden een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De op maat gemaakte kastenwanden, het meubel rondom de televisie en de elektrische haard en de keukeninrichting zorgen voor volop bergruimte en een mooie mix tussen modern en het landelijke, kortom een sfeervol plaatje. De luxe keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling met inbouwapparatuur en bergruimte en een spoel-/kookeiland voorzien van een waterval aanrechtblad in fraai marmer. Het eiland is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker kraan en een vaatwasser met comfort lift. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, koffiezetapparaat, combi-oven, wijnkoeler en geïntegreerde afvalbak. De masterbedroom is op de begane grond gelegen en voorzien van een pvc-vloer in walvisgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Een op maat gemaakte kastenwand zorgt voor volop bergruimte. Er is direct contact met de naastgelegen badkamer-en-suite. De royale badkamer is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van betonciré stucwerk en het stucwerk plafond is uitgerust met inbouw-verlichting. De badkamer is verder uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met een regendouche en handsproeier, een dubbele wastafel met zwevend meubel, wat is voorzien van een op maat gemaakt marmeren blad. De spiegels zijn verlicht en verwarmd. Het zwarte sanitair en inbouwkranen zorgen voor een luxe en exclusieve uitstraling! 1e verdieping: De overloop is afgewerkt met een pvc-vloer in walvisgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Er is zicht tot in de nok van het dak en ook hier zorgen de zichtbare houten gebinten voor extra sfeer. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de 2e badkamer, een technische ruimte en een wasruimte. In de technische ruimte zijn de opstelling voor de CV-combiketel (Nefit) en de unit voor de vloerverwarming gesitueerd. Een dakvenster zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Dakvensters zorgen voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. De wasruimte is uitgerust met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een vaste kastenwand zorgt voor opbergruimte. Ook hier is een dakvenster aanwezig. De eveneens luxe uitgevoerde, tweede badkamer is voorzien van een gietvloer, betonciré stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De badkamer is uitgerust met een ligbad met Whirlpool, een douche, een brede wastafel met een bergmeubel en een zwevend toilet. BIJGEBOUW Het vrijstaande bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk gevels, die aan de buitenzijde volledig gepotdekseld zijn en het dak is gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen. Het bijgebouw is verdeeld in diverse delen, welke in gebruik zijn als opslagruimtes, paardenstal en een ontvangstruimte. In het voorste deel van het bijgebouw zijn 3 opslag- en stallingsruimtes gesitueerd. Deze ruimtes zijn middels een corridor met elkaar verbonden en voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en een geïsoleerd plafond. Vanuit de corridor bieden openslaande deuren toegang tot het erf. In een berging is de installatie van de zonnepanelen gesitueerd, welke op het dak van het bijgebouw gesitueerd zijn. Het middelste deel van het bijgebouw is ingericht als paardenstal. Hier zijn 8 paardenboxen, een zadelkamer, poetsplaats en een opslaggedeelte voor hooi/stro aanwezig. De boxen zijn voorzien van deels houten, deels gegalvaniseerde voor- en tussenwanden, metselwerk achterwanden en een buitenluik. De zadelkamer is voorzien van een tegelvloer, betimmerde wanden en geïsoleerd plafond met inbouwverlichting. Er is ook een opfok-/loopstal aanwezig, welke middels openslaande deuren toegang biedt tot het erf. De achterzijde van het bijgebouw is uitgerust met een multifunctionele ontvangstruimte. Deze ruimte beschikt over een compleet keukenblok, een toiletruimte en 3 separate kamers, welke dienst kunnen doen als opslagruimte of werkkamer/kantoor. De ontvangstruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een geïsoleerd plafond. Er is airconditioning aanwezig voor het verwarmen en koelen van de ruimte en openslaande deuren bieden toegang tot een overdekt terras gesitueerd ter plaatse van de achtergevel. Vanaf dit terras heb je een fraai zicht op de buitenpiste. OVERIGE FACILITEITEN Het geheel beschikt verder over een buitenpiste, een paddock en weiland. De buitenpiste (ca. 20x60 mtr.) is voorzien van een professionele zandbodem met vlokken en een kunststof omheining. De piste is verder uitgerust met een beregeningsinstallatie en verlichting. Parallel aan de stallen ligt de paddock, welke is voorzien van een gedraineerde zandbodem met een kunststof omheining. Achter de paddock zijn de voorzieningen getroffen voor het aanleggen van een longeercirkel en stapmolen. Achteraan op het perceel is het weiland gelegen, welke is omheind met een hekwerk. Het weiland is optioneel uit te breiden met ca. 4.000 m² extra grond. BIJZONDERHEDEN * Nagenoeg de gehele woning is nieuw opgetrokken en de voorgevel is gerestaureerd. * De woning is volledig geïsoleerd. * De raampartijen van de woning zijn voorzien van HR+++ beglazing. * De woning beschikt over een hoog afwerkingsniveau, paneeldeuren, architraven, hoge plinten en op maat gemaakte kasten. * In het woonhuis is vloerverwarming (3 zones) aanwezig. * De keukenapparatuur is op afstand aan te sturen via een app op uw telefoon. * De slaapkamers zijn voorzien van een UTP-aansluiting. * De locatie beschikt over 45 zonnepalen. * Er is een camerasysteem aanwezig bij het woonhuis en bij de paarden. * Het woonhuis beschikt over een waterontharder met een hoge capaciteit. * Het perceel is geheel omheind met een hekwerk. * Toegang tot het perceel middels 2 opritten en een openslaande poort met sierhekwerk. * Het erf is verhard met klinkers en er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor het stallen van auto's, trailers en/of een vrachtwagentje. * Op het geheel rust de bestemming “wonen”.

6 k

3 slk

381 m²

lot 10.302 m²

Dongen

EUR 1.095.000

Uniek Rijksmonument op een toplocatie Welkom bij deze buitengewone kans om eigenaar te worden van dit prachtige Rijksmonument in de befaamde Stationsstraat, gelegen in het historische hart van Bergen op Zoom. Dit herenhuis, in zijn onberispelijke staat met originele details en zélfs energielabel A, biedt een harmonieuze mix van historische charme en moderne verfijning. De Stationsstraat staat bekend om haar prachtige rij van Rijksmonumenten, en nummer 7 is zonder twijfel een hoogtepunt. Gebouwd door architect C.P. Van Genk in 1897 in Neorenaissance stijl en zorgvuldig bewaard in de originele staat. Elke hoek van dit huis vertelt een verhaal uit het verleden. Het erfgoed van dit huis komt tot leven in zijn ongerepte elementen: van de elegante ornamenten plafonds tot de met zorg bewaarde gebrandschilderde glas-in-loodramen, die zorgen voor een zacht spel van licht en kleur door de kamers. Het huis biedt volop ruimte en functionaliteit. De afwerking is van ongeëvenaarde kwaliteit en elk detail is zorgvuldig afgestemd op een leven van luxe en comfort gecombineerd met een zeer laag energieverbruik. De locatie van deze woning in het centrum van Bergen op Zoom is niets minder dan ideaal. Met het bruisende stadscentrum, het station en de snelle verbinding naar de Randstad binnen handbereik, biedt deze plek het beste van beide werelden. Hal en voorportaal Na het zien van de karakteristieke gevel, de imposante dubbele voordeur en het opgaan van de vier arduinen traptreden is het geduldig wachten in het voorportaal bijna ondoenlijk. Neem in de statige hal zeker de tijd om de binnenkomst op u in te laten werken. Van het Noors leistenen vloer tot het fraaie sierlijke plafond hoog boven u. In de lange hal valt ons oog op de imposante trap. Voor- en achterkamer met sierlijke hoge plafonds In de voorkamer laten we onze blik gaan over de elementen die deze kamer karakter geven. Van het visgraat parket en de sierlijke raam- en deurlijsten tot het hoge plafond met volledig gerestaureerde ornamenten en lijsten. En natuurlijk de typerende lamellen radiator en een marmeren schouw met open haard. Open de ensuite schuifdeuren en ontdek in de achterkamer dezelfde fraaie elementen. Anders dan in de voorkamer omlijst de marmeren schouw hier een houtkachel. En terwijl deze fijn is op koele(re) avonden is de grote schuifpui naar de achtertuin een pluspunt op warme dagen. Leefkeuken met zes meter lang granieten werkblad Zet één voet in de leefkeuken en ervaar een gevoel van ruimtelijkheid, door de afmetingen, hoog plafond én de raampartijen. Net als in de achterkamer is hier direct contact met de tuin. Het voelt echter nog meer als buiten, omdat het weelderige groen hier meer binnen handbereik is. De keuken heeft een rechte opstelling en is rijkelijk uitgerust. Wie hier kookt, komt niets tekort. Er is een 4-pits inductiekookplaat, een granieten werkblad van maar liefst zes meter lang met daaronder 18 lades, een vaatwasser en een kastenwand met stoomoven, combi-oven, een koel-vriescombinatie. Het afzuigsysteem is fraai weggewerkt in de muur. De aanwezige Quooker (Flex en Cube) zorgt voor extra kookgemak in de vorm van kokend, bruisend en gekoeld water. De koperen radiator is letterlijk een ‘blikvanger’, een sfeermaker, net als de dimbare, stripverlichting die in het plafond is geïntegreerd. Tussenverdieping met badkamer en eerste verdieping met drie (slaap)kamers De nog originele trap met statige houten baluster is een parel. Met één hand subtiel glijdend over de oorspronkelijke leuning, komen we eerst bij de tussenverdieping. Hier is een badkamer gerealiseerd met een hele grote inloopdouche, een toilet en een wastafel. Sfeer en ruimtelijkheid beschrijven dit vertrek in een notendop. Een ruimte waar modern en klassiek tevens hand in hand gaan. Leuke weetjes: de ruimte verwarmen gebeurt hier door middel van wandverwarming en de inloopdouche is voorzien van een warmteterugwinsysteem. Negen treden hoger bereiken we de eerste verdieping waar een aantal dingen meteen in het oog springen. Bijvoorbeeld het hoge, sierlijke plafond en de massieve houten vloer. En ook de originele deuren met messing deurbeslag in een brons antieke kleur. Van de drie (slaap)kamers ligt de ‘ouderslaapkamer’ aan de achterzijde van het huis. Kenmerkend voor deze kamer is het uitzicht op de tuin, de aanwezige houtkachel en de twee diepe vaste kasten. Kijk ook hier eens naar het plafond. Sierlijsten en ornamenten vervelen nooit. De andere twee (slaap)kamers kijken uit over de Stationsstraat. Typerend en sfeer verhogend in de grootste kamer zijn de vaste kastenwand met dokters-vitrine en de houtkachel. De naastgelegen kamer is in gebruik als kantoor, heeft openslaande deuren met gebrandschilderd glas-in-lood die toegang geven tot een balkon. Tweede verdieping met drie slaapkamers en tweede badkamer Aangekomen op de tweede verdieping komt het daglicht ons tegemoet. Twee dakramen op de overloop zorgen voor een prettige hoeveelheid extra daglicht. De plafonds op deze verdieping hebben ook hun karakteristieke hoogte. Elke kamer – drie slaapkamers in totaal – heeft bovendien iets speels. Van een schuin dak tot een dakkapel en zichtbare houten balken. Op deze verdieping vinden we naast de drie slaapvertrekken ook een tweede badkamer en een inloopkast. De badkamer heeft een inloopdouche, een toilet en een wastafel met daarboven een spiegel met verwarming. De badkamer heeft vloerverwarming en ook deze inloopdouche is voorzien van een warmteterugwinsysteem waarbij een warmtewisselaar warmte haalt uit het wegstromend douchewater en dat gebruikt wordt om koud leidingwater voor te verwarmen. Multifunctionele kelder De kelder is bereikbaar via de hal met een vaste trap. Deze is groot en uiteraard naar wens in te delen en te gebruiken. Bijvoorbeeld als fitnessruimte, wijnkelder, werkplaats, atelier of het opbergen van spullen. De ruimte is voorzien van een keukenblok met kastruimte en een spoelbak. De twee aanwezige roosters en dubbele ramen zorgen voor ventilatie. Grote stadstuin met veel privacy Privacy is één van de sleutelwoorden van deze royale, op het noorden gelegen stadstuin. De originele hoge steens tuinmuren van ruim 2 meter hoog die het terras aan huis flankeren en het weelderige groen aan de achterzijde van de tuin, dragen daar aan bij. De tuin bestaat uit twee delen: een ‘strak’ terras aan huis en een zitgedeelte midden in het weelderige groen. Exclusief in deze stadstuin komen elk jaar in de winter, dagelijks tientallen puttertjes foerageren. Het is een groene oase van rust in hartje Bergen op Zoom. Algemeen: - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en daarmee volledig geïsoleerd; - Deze woning heeft massief houten verdiepingsvloeren en houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is voorzien van een visgraat parketvloer en een vloerafwerking met Noors leistenen (originele vloeren); - De keuken heeft vloerverwarming; - Wandverwarming is aangebracht in de achterkamer en in de eerste badkamer; - De tweede badkamer heeft vloer- en spiegelverwarming; - Er is glasvezel aanwezig; - De woning is gemoderniseerd, maar overal zijn nog authentieke elementen terug te vinden. Dit maakt de woning erg bijzonder; - De woning is zeer energiezuinig met 6 onafhankelijk van elkaar werkende digitale klokthermostaten; - Deze woning ligt in het centrum van Bergen op Zoom met alle voorzieningen binnen handbereik; - Uitvalswegen van- en naar Bergen op Zoom zijn in de nabijheid; - De woning is een rijksmonument gebouwd in 1897; - Parkeren met vergunningen voor 2 voertuigen; - De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Bergen op Zoom: In Bergen op Zoom zijn dagelijkse benodigdheden zoals scholen en winkels altijd dichtbij. Het efficiënte openbaar vervoer, samen met de stadsgeschiedenis, verrijkt de leefomgeving. Gelegen nabij prachtige natuurreservaten, nodigt de stad uit tot het verkennen van groene omgevingen. De geschiedenis van Bergen op Zoom is diep verweven met zijn cultureel erfgoed en strategische betekenis. Ooit een belangrijke vestingstad, draagt de architectuur en het stadsbeeld nog steeds sporen van die tijd. De stad heeft zich ontwikkeld tot een moderne gemeenschap met een historische charme die voelbaar is in de straten en gebouwen. Naast zijn rijke verleden biedt Bergen op Zoom mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, met natuurlijke landschappen die uitnodigen tot wandelingen en buitenactiviteiten. De aanwezigheid van een eigen jachthaven voegt een waterdimensie toe aan het stadsleven, met toegang tot waterwegen die leiden naar nabijgelegen steden en gebieden. Kortom, Bergen op Zoom belichaamt een harmonieuze combinatie van geschiedenis, voorzieningen en natuurlijke pracht. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 125 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het...

8 k

6 slk

245 m²

lot 205 m²

Bergen-op-Zoom

EUR 6.500.000

Ontdek het vorstelijke leven in het voormalige buitenverblijf van Koning Willem II. Een ruim en modern familiehuis met historische charme, compleet met een multifunctioneel koetshuis, zwembad, poolhouse en parktuin. De weelderige binnenkant combineert authentieke elementen met eigentijds comfort, gerealiseerd door interieurarchitect Yves Michiels. Deze unieke woning, op korte afstand van Den Bosch, uitgestrekte natuurgebieden en uitvalswegen (A2), golfbanen en Eindhoven Airport, wacht er op om ontdekt te worden. Hoe uitgebreid we de omschrijving van dit unieke object ook zouden maken, het zou altijd te kort zijn. Desondanks hebben we de rijke historie en de woning wel getracht te beschrijven in een uitgebreide presentatie op onze website en in de verkoopdocumentatie. Voor meer informatie verwijzen wij u dan ook graag naar onze website. Een paar hoogtepunten die we u in ieder geval niet willen onthouden: Historisch koninklijk buitenverblijf van Koning Willem II, gerenoveerd in 2005/2006. Luxe woon-eetkeuken, gezellige woon- en eetkamers, moderne voorzieningen en prachtige buitenruimtes. Uniek koetshuis, verwarmd zwembad met poolhouse, parktuin en rijke geschiedenis. Ontdek deze Koninklijke buitenplaats op onze website. Features: - Alarm - Sauna - SwimmingPool - Balcony

13 k

4 slk

418 m²

lot 13.647 m²

Vught

EUR 1.589.000

Authentiek landhuis met Amerikaanse allure ‘Een landhuis met de allure van een Amerikaanse villa’. Zo luidde de omschrijving van dit huis in het KRO-NCRV programma BinnensteBuiten. De huidige bewoners hebben de woning met liefde ontworpen en gebouwd. Het resultaat: een mooie en unieke mix van stijl, sfeer en elegantie. Stap binnen en ervaar zelf de perfecte balans tussen authenticiteit en modern comfort. En dat op slechts vijftien minuten van de binnenstad van Bergen op Zoom en een half uur rijden van bruisend Antwerpen. Living met robuuste, natuurlijke materialen en fraaie details Een indrukwekkende oprijlaan leidt ons langs een idyllische vijver met steiger naar de voorzijde van het landhuis. Het rietgedekte witte torentje en de speciale potdeksels (van eiken en kozijnen van afromosia, een Afrikaanse teak houtsoort die vergrijsd door regen, wind en zon) zijn absolute blikvangers. In de hal valt in een oogopslag op dat de authentieke buitenzijde binnen is voortgezet. De woning is rijk aan robuuste, natuurlijke materialen en prachtige details. Van de Belgische hardstenen tegelvloer tot de met kalkverf geschilderde muren. En van de eikenhoutenbalken tot de ijsselsteentjes bij de haard. Steentjes die afkomstig zijn van een oud kasteel. De knusse woonkamer bevindt zich in de ronde toren van de woning en biedt een schitterend uitzicht over de tuin. Open de openslaande deuren en geniet van het buiten zijn. Kenmerkende sfeermakers in de woonkamer zijn het hoge plafond, de vide met eikenhoutenplafond en de houthaard. De leefkeuken, het hart van het huis Het ietwat verscholen eetgedeelte is een plek waar het heerlijk tafelen is. Loop door de authentieke Chinese deuren en je staat in de leefkeuken. Een ruimte die de huidige bewoners omschrijven als ‘het hart van het huis’. De keuken heeft vaste eikenhouten kasten en een groot keukeneiland met rondom nog meer opbergruimte. In de kasten zijn een grote dubbele koelkast en de dubbele vriezers verwerkt. Saillant detail is de oude trog waar vroeger koeien uit dronken: nu in gebruik als spoelbak. In de kookwand is een groot vrijstaand 6-pits Boretti-gasfornuis geplaatst. Hier zijn ook andere kookgemakken te vinden. Bijvoorbeeld een ingebouwde frituurpan en een oven. Vanuit de keuken is ook het domoticaysteem te bedienen. Dit systeem bestuurt het hele huis: van de camera’s en de verlichting tot de temperatuur per ruimte. Bijkeuken en garage met pantry voor veel extra bergruimte In de hal naast de keuken is er toegang tot een toiletruimte, de meterkast, de dubbele garage en de bijkeuken. In de bijkeuken zijn vaste kasten gemaakt en is de aansluiting voor de wasapparatuur en de waterontharder. Ook is er een werkblad met een spoelbak. De garage heeft twee elektrische openslaande deuren naar de oprit, vaste kasten en een pantry. Eerste verdieping met twee slaapkamers en toegang tot de torenkamer Neem terug in de hal de trap naar de eerste verdieping en loop links de vide op. Hier sta je onder de torenkamer: een bijzondere en royale slaapkamer in de nok van het dak. Loop omhoog en neem de constructie eens in je op. Deze is door de huidige bewoners met de hand afgemeten en opgebouwd. Bijzonder! Kijk terug op de vide – mits geen hoogtevrees – ook nog even naar beneden richting de woonkamer. En door de ruitjes aan de andere kant, met zicht op de imposante tuin. Een stukje verder wandel je voorbij een werkruimte richting de tweede overloop. Hier zijn een apart toilet, een badkamer en twee slaapkamers gecreëerd. De masterbedroom is een masterbedroom met hoofdletter ‘M’. De slaapkamer is erg ruim, licht, comfortabel en sfeervol. Karakteristiek voor deze ruimte is de hoogte van het dak, zijn de schuine wanden en de vaste eikenhouten kledingkasten. Strijk neer op de bank die bij de grote dakkapel is gemaakt en geniet van het uitzicht aan de voorzijde van de woning. De luxe badkamer heeft een tweepersoons ligbad, een inloopdouche (met regen- en handdouche) en een badmeubel met twee waskommen. Opvallend hier is het bijzondere waterdichte stucwerk: tadelakt, wat ‘masseren’ of ‘inwrijven’ betekent in het Berbers. Poolhouse met ‘wellnesscenter’ en wijnkelder Loop via de gang, die verbonden is met het woongedeelte, het gezellige poolhouse binnen. Dit is dé plek om te ontsnappen aan de drukte van alledag. De schouw nodigt uit om te ontspannen bij een knisperend vuur. En open de openslaande deuren en dompel jezelf letterlijk onder in het zwembad. Een verdieping lager kom je in de kelder terecht, ‘ons wellnesscenter’, aldus de huidige bewoners. Na een verkwikkende work-out is het hier extra genieten van de sauna. Met daarna een speciale traktatie uit de gekoelde wijnkelder, waar alle wijnen op jaartal liggen gesorteerd. In de aparte doucheruimte met wastafel en stortbak is het na een saunarondje heerlijk afkoelen. Fijn aan deze ruimte is dat er ook een eigen binnenplaats is. Deze zorgt voor veel daglicht, maar tegelijkertijd blijft de privacy behouden. Op de eerste verdieping is nog een ruime slaapkamer gecreëerd waar gasten comfortabel en in stijl kunnen overnachten. Door de twee grote ramen is deze kamer lekker licht en de robuuste balken geven de ruimte extra charme. Fraaie tuin van 7.000 m² en diverse schuren Wandel vanuit de kelder de enorme tuin in: een exemplaar van zo’n 7.000 vierkante meter. Een tuin met diverse terrassen, een gazon, een natuurvijver, volwassen bomen en planten en allerlei mogelijkheden om te ontspannen. Bijvoorbeeld in het verwarmde zwembad (11 meter lang en 1,5 meter diep) met douchegelegenheid. Of op de jeu de boules-baan onder de verkoelende platanen. Achter in de tuin staan diverse schuren. Twee zijn er met elkaar verbonden. Met de vele mogelijkheden, zijn deze schuren zeer geschikt om bijvoorbeeld een mantelzorgwoning te realiseren. We laten graag de mogelijkheden zien. Ook is er nog een riante schuur van ongeveer 5 meter hoog en een roldeur van meer dan 3 meter hoog. Voldoende ruimte voor het stallen van een camper of om te klussen. Algemeen: • De woning heeft afromosia hardhouten kozijnen met HR++ glas; • De woning heeft op de begane grond en de kelder betonnen verdiepingsvloeren m.u.v. de eerste verdiepingsvloeren. Deze zijn van hout; • Het poolhouse is tot ca. 0,5 meter hoog gemetseld en bestaat verder uit houten skeletbouw. Aan de buitenzijde is het gepotdekseld met eiken planken, zodat er weinig onderhoud nodig is; • De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer. De eerste verdieping is afgewerkt met een houten vloer; • De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping van convectoren; • Er zijn 40 zonnepanelen aanwezig; • De woning heeft een uitgebreid domoticasysteem, waarmee o.a. gordijnen, verlichting, muziek, verwarming en alarmsysteem op afstand te bedienen zijn; • De woning heeft mechanische ventilatie en een centraal stofzuigsysteem; • Het is mogelijk om een bed and breakfast te realiseren; • Scholen, sportvoorzieningen etc. zijn in de nabijheid; • Uitvalswegen zijn dichtbij, ook naar België; • Vliegveld Breda ligt op korte afstand. Hoogerheide: Hoogerheide is een gezellig dorp in de provincie Noord-Brabant en telt ongeveer 9.000 inwoners. Het is een dorp met een rijke geschiedenis en diverse voorzieningen die het leven aangenaam maken. Het dorp, ten westen van Woensdrecht, ligt vlak bij de grens met België. Daarmee biedt het de voordelen van het Nederlandse én het Belgische leven. Hoogerheide heeft meerdere basisscholen, een bibliotheek, sportverenigingen en een zwembad. Een middelbare school ligt net buiten het dorp. Ook zijn er allerlei winkels, supermarkten en horecagelegenheden in het centrum van het dorp. De natuur rondom Hoogerheide is een pluspunt. Het ligt aan de rand van het mooie en bosrijke Brabantse Wal-gebied: een walhalla voor wandelaars en fietsers. Naast de schitterende nabijgelegen natuur, de diverse voorzieningen en de rijke geschiedenis staat het dorp ook bekend om de wereldberoemde veldrit. ‘De GP Adrie van der Poel’, vernoemd naar de oud-wielrenner die in het dorp geboren is. Het evenement trekt jaarlijks duizenden bezoekers uit binnen- en buitenland. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woni...

7 k

4 slk

393 m²

lot 6.561 m²

Hoogerheide

EUR 1.550.000

Elke dag een vakantiegevoel ervaren, maar dan thuis. Om dit te creëren hoeft u bij dit fijne familiehuis aan ‘t Zand eigenlijk niets meer te doen. Kom thuis en geniet meteen van het comfort dat dit huis biedt, alles gelijkvloers en een heerlijke grote tuin met een zwembad. De woning is recent gebouwd in 2021, echt instapklaar. Geen voorbijrazend verkeer hier, maar rust. Want hier woont u aan het einde van een rustige straat met de natuur letterlijk naast de deur. Geluid komt van de vogels en de wind die door de bomen waait. Voor een boodschap rijdt u naar het nabijgelegen winkelcentrum en na het eten sluit u de dag af met een wandeling door de bossen van landgoed Visdonk. Dat noemen wij genieten! Of wij enthousiast zijn over deze woning? Reken maar! Laat u ook verrassen door de ruimtes en de prachtige bohemian stijl. U bent gewaarschuwd: hier wilt u nooit meer weg. Entree: Aangekomen bij de mooie strak vormgegeven woning parkeren we de auto op de oprit. We lopen naar de entree en komen in een ruime hal waar het hoge plafond ons direct opvalt en we de sfeer van het huis al proeven. De zichtlijn vanuit de hal naar buiten zorgt voor een sereen gevoel. In de hal bevindt zich de meterkast en een garderobekast. De toiletruimte met zwevend toilet vindt u in de ‘doos in doos’ in de living. Een compliment aan de architect om de grote living op deze manier knusser te maken. In de vestibule van de toiletruimte, die af te sluiten is met een houten schuifwand, is een fonteintje aanwezig. De opbergkast in de ‘doos in doos’ is erg praktisch. Royale living met schitterende keuken en schuifpui naar de tuin: ‘Wauw’ is het eerste wat u denkt wanneer u de living binnenloopt over de gietvloer, die heel fraai in alle ruimtes doorloopt. Het zitgedeelte is heerlijk ruim, maar doet tegelijkertijd erg knus aan. De openhaard van het merk ‘Focus’ is een eyecatcher in de ruimte en een fijne sfeermaker. De haard kan gericht worden naar het zitgedeelte, maar uiteraard ook naar het royale eetgedeelte. Hier kunt u gezellig tafelen met familie en vrienden, terwijl de kok aan het kokkerellen is in de fantastische keuken, het middelpunt van de woonkamer. In de moderne keuken komen hout en design op een mooie manier samen. Een kook-/spoeleiland met grote laden, een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker kraan (voor koud/warm/kokend en ook bruisend water). Aan de eetbar kunt u ’s-ochtends lekker ontbijten met een krantje. In de hoge kastenwand ontbreekt het overigens aan niets. 2 Koel-vriescombinaties (Siemens), een combi stoomoven (Miele) en een inbouw koffiezetapparaat (Miele). Het aanrechtblad is van corian met een marmer look. Een aparte ruimte, grenzend aan de eetkamer, is het zitgedeelte aan de achterzijde waarbij men zich terug kan trekken en genieten van de mooie natuur. Deze ruimte was voorheen in gebruik als speel-/gamekamer, maar is vanwege de grootte en de lichtinval ook een hele fijne studeer- of werkplek. Er is vanuit hier prachtig zicht op de hoge bomen naast de woning. Als we de brede schuifpui vanuit de living openzetten ervaren we hoe het voelt als ‘binnen met buiten in verbinding staat’. De tuin is nu nóg meer een verlengstuk van de woonkamer. Vier grote slaapkamers en de badkamer: Op de begane grond zijn vier ruime slaapkamers en een badkamer gecreëerd. De hal waaraan deze slaapkamers en badkamer liggen geeft een schitterend zicht op de tuin doordat het geheel van glas is. De eerste 3 slaapkamers zijn qua grootte identiek en allemaal voorzien van een inbouwkast. De masterbedroom ligt aan het einde van de lange gang en heeft mooi uitzicht op de tuin. Open op een mooie zomerochtend de schuifpui en u krijgt meteen zin in een frisse ochtendduik in het zwembad. De kamer heeft een walk-in closet en een extra inbouwkast. De luxe badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, sunshower en uv lamp, een vrijstaand ligbad in de vorm van een elips, verwarmde handdoekstangen en een brede wastafel met 2 kranen en meubel. In deze badkamer krijgt u echt een wellness gevoel. Multifunctionele ruimte met eigen opgang: Als we vanuit de hal in de woning linksaf gaan, komen we in een tussenportaal. Vanuit het tussenportaal komen we in de schitterende multifunctionele ruimte. Een heerlijke lichte ruimte met grote raampartijen en zicht op de tuin. Deze ruimte wordt nu gebruikt als pilates & yoga studio, maar u kunt zeker ook denken aan een praktijk aan huis of een werkruimte. Erg fijn is dat deze ook van buitenaf te bereiken is via een eigen entree. Vanuit het tussenportaal, waar zich tevens een toiletruimte met zwevend toilet en de opstelling van de wasapparatuur bevinden, is ook de garage te bereiken. Garage: De inpandige garage heeft fijn daglicht, een elektrische sectionaaldeur, opstelling van de warmtepomp (Nibe, 2021), extra boiler (elektrisch), unit mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de volledig automatische installatie van het zwembad. Van filteren, verwarmen, bacterie-vrij houden en zelfs waterniveau op peil houden: u hoeft er verder niets meer aan te doen. Vanuit de garage komt u op de oprit uit. Fraaie tuin met zwembad: ‘Save the best for last’: de tuin. Alleen naar de tuin kijken is al een feestje. De tuin is weliswaar groot, maar geeft ook een gevoel van privacy. Onder andere door het groen en de hoge bomen naast de woning. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag wel ergens geniet van de zon of de schaduw. Het verwarmde zwembad nodigt uit om een heerlijke duik te nemen waarna u zich kunt afspoelen onder de rvs warme/koude douche. Lekker tafelen kan tot in de late uurtjes onder de overdekte veranda, als het iets frisser wordt kan de buitenhaard aan. Achter in de tuin is een gazon met sproeisysteem en u komt via de achterom aan de voorzijde van de woning uit. De voortuin is voorzien van bestrating, beplanting en ook een sproeisysteem. Algemeen: - De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - De woning heeft een betonnen begane grondvloer. - De hele woning is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming en koeling. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel. - De woning heeft glad gestucte muren. - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. - Er zijn screens aanwezig aan de voorzijde van de woning. - De woning heeft een warmtepomp. Hierdoor is de verwarming van de woning zonder gas. - De woning is rustig gelegen in een straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Roosendaal: Roosendaal is een stad gelegen in het zuidwesten van de provincie Noord-Brabant, tussen Breda en Bergen op Zoom, aan de A58. De stad is ontstaan op 1 januari 1997 door de samenvoeging van de voormalige gemeenten Roosendaal en Nispen en Wouw. Naast de kern Wouw en de stad Roosendaal bestaat de gemeente uit de dorpen Moerstraten, Wouwse Plantage, Heerle en Nispen. Door zijn centrale ligging tussen Rotterdam en Antwerpen vervult de stad een belangrijke internationale logistieke functie. Er is hierdoor volop werkgelegenheid. Daarnaast heeft in u in Roosendaal alle voorzieningen binnen handbereik en bevindt zich hier het bekende Rosada Fashion Outlet. Ook zijn er goede openbaar vervoersverbindingen aanwezig, waaronder een treinstation. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst! Features: - SwimmingPool

7 k

4 slk

248 m²

lot 1.020 m²

Roosendaal

EUR 1.149.000

Laat u verrassen door deze schitterende villa met riante tuin met zwembad en poolhouse! Bij dit prachtige huis aan Leiboom 2 in Oudenbosch ervaart u een enorm gevoel van rust en ruimte midden in een nieuwe woonwijk. Die ruimte zit hem niet alleen in de woning, maar zeker in de fantastische grote tuin aan de achterzijde met 100% privacy. De woning staat op een perceel van maar liefst 2.941 m² met een eigen oprit en 2 garages. Er is een royale living aanwezig met aansluitend de leefkeuken. Thuiswerken is hier mogelijk in de werkkamer op de begane grond. Op de verdiepingen zijn totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig. Een heerlijke plek voor een (groot) gezin dus! Wij zijn enorm enthousiast over deze woning en willen dat graag aan u overbrengen. Neem contact op met ons kantoor, dan plannen wij een bezichtiging met u in! Begane grond - grote living, leefkeuken en kantoorruimte: Aangekomen op huisnummer 2 parkeren we de auto op de oprit. We nemen de imposante woning in ons op en lopen richting de entree. De deur gaat al open. Kom binnen! In de hal bevindt zich de meterkast, garderobenis, kelderkast en de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De trap brengt ons naar de 1e verdieping. Wilt u graag thuis werken? Dat is hier mogelijk. Vanuit de hal is de mooie kantoorruimte bereikbaar, deze ligt aan de voorzijde van de woning. We lopen vanuit de hal door naar de living. Een grote ruimte met fraaie raampartijen, met name aan de achterzijde. We worden hier enorm verrast door het grandioze uitzicht op de royale achtertuin. Via een schuifpui is deze tuin ook te bereiken. De aanwezige gashaard in de woonkamer zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Bij het eetgedeelte aan de voorzijde kunt u fijn van u af kijken de tegenovergelegen straat in. Vanuit iedere positie heeft u vrij uitzicht, hoe prettig is dat. Vanuit de woonkamer komen we in de leefkeuken. Deze ligt aan de achterzijde en heeft ook dat heerlijke zicht op de tuin. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, apothekerskast, een 5-pits gaskookplaat waaronder een wokpit, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, een 1½ spoelbak en een granieten aanrechtblad. Ontbijten met de krant gebeurt in deze ruime woonkeuken. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor de wasapparatuur, een keukenblok en toegang tot de achtertuin en de inpandige garage. We lopen verder naar de volgende ruimte die nu in gebruik is als berging, maar voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Denk aan een aan-huis-gebonden beroep of wellicht een speelkamer voor de kinderen. Een fijne ruimte met een eigen opgang naar de tuin. 1e Verdieping - 3 royale slaapkamers en 2 badkamers: Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en maar liefst 2 badkamers gerealiseerd. Op de overloop valt het licht prettig naar binnen door de hoge raampartij. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn allebei groot van formaat en hebben een frans balkon. Diegene die in de achterslaapkamer slaapt kan ook nog eens extra genieten van het zicht op de mooie achtertuin. De volledig betegelde badkamer is modern en uitgerust met een ruime inloopdouche (met regen-, handdouche en een thermostaatkraan), een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een design radiator. Vanuit de overloop komen we via een klein opstapje in een hal. Ook hier schijnt het daglicht fijn naar binnen door de ramen. Aan het einde van deze hal bevindt zich de grote master bedroom met een balkon op het westen. Wat een ontzettend prettige en rustgevende sfeer hangt er in deze slaapkamer. Een goede nachtrust is hier zeker gegarandeerd! In deze slaapkamer is een grote vaste inbouwkast aanwezig. Naast de master bedroom ligt de 2e badkamer. Deze is van alle gemakken voorzien zoals een hoekbad (met handdouche en thermostaatkraan), een luxe stoomdouche, dubbele wastafel met meubel en een design radiator. Via de vaste trapopgang gaan we naar de 2e verdieping. 2e Verdieping - 2 grote slaapkamers: Op de ruime overloop is een vaste kast aanwezig voor voldoende opbergruimte. Ook bevindt zich op de overloop de opstelling van de boiler en de cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2001). Zowel aan de voor- als de achterzijde is een ruime slaapkamer aanwezig. Ze hebben beide een Velux dakraam en een halfrond raam. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook nog een vaste kast. Royale tuin met zwembad en poolhouse: Het hoogtepunt van deze woning is de riante tuin. De tuin is prachtig aangelegd en biedt veel privacy en een oase aan rust. Er zijn meerdere grote terrassen aanwezig, waaronder een aantal overdekt. Ziet u zichzelf al zitten met een kopje koffie in de ochtendzon onder het prieeltje of heerlijk genietend met een wijntje in de avond? De tuin heeft verder een groot gazon, borders, een houten tuinhuis, volwassen bomen en begroeiing en een beregeningsinstallatie. Zwemmen kan in het grote buitenzwembad. Het aanwezige poolhouse leent zich er uitstekend voor om lekker te relaxen en een drankje te doen. Voorzieningen als een douche en toiletruimte zijn aanwezig. Mocht u het poolhouse liever willen gebruiken als vrijstaande praktijkruimte dan kan dit uiteraard ook. Dit alles maken het een aangename tuin om heerlijke dagen in door te brengen. Via een enkele poort en een dubbele poort kunt u vanuit de tuin naar de straatzijde toe. Tuinhuis: Er is een houten tuinhuis aanwezig in de tuin. Heel handig om uw (tuin)spullen in op te bergen. Garages: De inpandige garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar en is voorzien van elektra en een elektrische rolpoort. Achter op het perceel staat nog een vrijstaande stenen garage met een hand bedienbare rolpoort, bergzolder en de installatie van het zwembad. Oprit: De oprit aan de voorkant van de woning biedt gelegenheid om 2 auto’s te parkeren. Via de dubbele poort naast de woning is er toegang tot de lange oprit die naar de garage leidt. Hier is nog meer dan voldoende parkeergelegenheid voor eventueel een camper. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. - De woning heeft aluminium kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming. - De 1e en 2e verdieping hebben een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamers. - De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. - De woning heeft in de woonkamer aan de voor- en zijkant elektrisch bedienbare screens. - Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. Ook een groot speelveld, sportpark Albano en een natuur- en wandelgebied liggen vlakbij. Oudenbosch: Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden. Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen! Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u...

7 k

5 slk

231 m²

lot 2.941 m²

Oudenbosch

EUR 3.750.000

In de categorie buitengewone villa’s heeft de jaren '70 veel moois voortgebracht. Zo ook aan de Floralaan West, een van de mooiste straten in Eindhoven, waar deze exclusieve villa staat. Het perceel van bijna 1800 m² is van ongekende klasse en de positionering van de villa is uitstekend; gericht op het zuiden en de entree bevindt zich, net als de oprit, aan de Vogelkerslaan. Bewonder het lijnenspel, het prachtige hekwerk en de groenblijvende haag die voor optimale privacy zorgt. Met een woonoppervlakte van meer dan 400 m² is dit de ultieme villa voor een gezin, die dankzij de prachtige luiken zelfs het gevoel van een villa in de Hamptons oproept. Het is fantastisch wonen in deze villa, aan de rand van Eindhoven en toch op circa 5 minuten fietsen van het centrum. Iets verder in de straat is een basisschool en het Sint Joris College bevindt zich, net als diverse gerenommeerde sportfaciliteiten, in de nabijheid. Landgoed Eikenburg en de Genneper Parken nodigen uit om te gaan wandelen, joggen en genieten van de stadse natuur. De N2/A2, A67, Eindhoven Airport en de High Tech Campus zijn met de auto goed bereikbaar. Begane grond: De stijlvolle entree van deze droomvilla bevindt zich aan de kant van de Vogelkerslaan, waar ook de afgesloten oprit voor meerdere auto’s is. In de ruime ontvangsthal met gastentoilet en prachtige trap zie je direct de pure schoonheid van deze villa. De houten vloer in Hongaarse punt vormt een fraaie combinatie met de inbouwverlichting en het fijne stucwerk. Aan de voorzijde is de fraai ingedeelde woonkamer, georiënteerd op de tuin en het zonnige zuiden. Witte raamluiken, op maat gemaakte kasten en de brede sierhaard zijn het toonbeeld van schoonheid. Er is een apart speelgedeelte voor de kinderen en het eetgedeelte biedt ruimte voor een fantastisch diner met vrienden en familie. Spectaculair element is de woonkamer met een grote pui aan de westkant en een imposante lichtstraat. Ruw metselwerk is gecombineerd met een witte gietvloer en een op maat gemaakte droomkeuken met groot eiland. Alle denkbare apparatuur van gerenommeerde merken staat tot de beschikking, met de dubbele wijnklimaatkast als blikvanger. Via een portaal met toiletruimte zijn het gastenverblijf en de tuin te bereiken. Verder zijn er een van buitenaf bereikbare berging en een garage voor de fietsen, scooter en andere spullen. Vergeet niet het bruin café te bewonderen; de perfecte plek voor een verjaardag of familiefeest. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom met een exclusieve badkamer en een walk in closet van groot formaat. Vaak wordt er gestreefd naar de beleving van een vijfsterrenhotel, maar die is hier ruimschoots overtroffen. In de badkamer zie je het allermooiste marmer, een vrijstaand designbad, een inloopdouche, een nis met toilet en een op maat gemaakt meubel met twee marmeren wastafels. De tweede slaapkamer is ingericht en gestyled tot een geweldige kinderkamer met een en suite toiletruimte, een fraai slaapgedeelte en een apart speelgedeelte. Beide slaapkamers grenzen aan het balkon op het zonnige zuiden. Het separaat te bereiken gastenverblijf is ingedeeld met een ruime slaapkamer, douchegelegenheid, twee bergingen en een heerlijke sauna. TWEEDE VERDIEPING Onder het schuine dak met grote dakkapellen bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met talrijke op maat gemaakte kasten en een fraai lijnenspel, met halfronde ramen en een gedurfde kleurstelling. Dit is het domein van het oudste kind, die de beschikking heeft over een eigen badkamer met een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een aparte toiletruimte. TUIN Niet alleen de villa, maar ook de tuin is van uitzonderlijke kwaliteit. Het gras wordt in topconditie gehouden en de grote bomen bepalen al jaren de sfeer. Kinderen hebben alle ruimte om te spelen en het terras aan de voorzijde heeft een uitstekende zonligging. Het overdekte terras kan met een druk worden getransformeerd in een ruimte met een open dak, waardoor je ’s avonds naar de sterren kan kijken en overdag de zon naar binnen valt. Dit is een kans die je niet mag missen … Features: - Air Conditioning - Alarm - Balcony

6 k

4 slk

418 m²

lot 1.798 m²

Eindhoven

EUR 1.895.000

Deze moderne, in 2005 gebouwde villa is gelegen in de zeer rustige en gewilde villawijk "Van Koolwijkpark", op loopafstand van het centrum van Breda. De gehele woning heeft een gezellige uitstraling, is voorzien van energielabel A++ en is gebouwd met gebruikmaking van uitsluitend hoogwaardige materialen. De villa verkeert in een zeer goede staat van onderhoud, is goed geïsoleerd en voorzien van 29 zonnepanelen. De tuin is fraai aangelegd met o.a. een prachtig zwembad en een grote veranda met buitenkeuken. In deze tuin ervaart u optimale privacy. In de woning treft u onder andere een riante woonkamer, een grote werkkamer, vijf slaapkamers en twee badkamers. Het geheel omheinde perceel biedt plaats aan zeker 3 auto's. BEGANE GROND HAL/ENTREE Ruime hal/entree met trappenhuis (zowel naar verdieping I als naar de kelder), meterkast, toilet en garderoberuimte. WOONKAMER Zeer ruime woonkamer (ca. 86 m²) met zicht op voor- en achtertuin. Het zitgedeelte grenst aan de tuin aan de voorzijde en is middels een middenstuk met gasgestookte open doorkijkhaard gescheiden van de eetkamer. In het wandmeubel is plaats voor een audiosysteem en zijn er voorbereidingen voor een speakersysteem aangelegd. Dubbele openslaande deuren vormen verbinding met de voortuin. WERKKAMER Aan de voorzijde gesitueerd: semi-open werkkamer (ca. 3.60 x 3.75 m) waarin een op maat gemaakt kantoormeubel met groot bureau (met twee werkplekken) alsmede een grote wandkast. EETKAMER De eetkamer en het tweede zitgedeelte zijn aan de achterzijde gesitueerd. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. KEUKEN Open keuken (ca. 3.65 x 3.00 m) met luxe inrichting (Siematic) in U-opstelling, bestaand uit een groot granieten blad met dubbele rvs-spoelbak, een kookplaat waarboven een afzuigkap, een vaatwasmachine en diverse kasten en laden. Tweede wandmeubel met werkblad, combi-oven, koelkast, vriezer en diverse kasten en laden. BIJKEUKEN Bijkeuken (ca. 3.65 x 1.65 m) met grote maatwerk wandkast. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. KELDER De kelder (op stahoogte) is vanuit de eerdergenoemde hal te bereiken en is een ideale voorraad-/wijnkelder. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot de diverse vertrekken en trapopgang naar verdieping II. SLAAPKAMER I Achterslaapkamer/hoofdslaapkamer (ca. 3.65 x 8.10 m) met zicht op de achtertuin, toegang tot het balkon (met verlichting) en een grote op maat gemaakte garderobekast. BADKAMER I Badkamer (ca. 3.65 x 4.05 m) met granieten vloer (met vloerverwarming), ligbad met thermostaatkraan, wandcloset met inbouwreservoir, bidet, designradiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ruime douche met hand-en dubbele douchekop. De plafonds in de slaap- en badkamer zijn tevens voorzien van inbouwspots. SLAAPKAMER II Logeerkamer (ca. 5.30 x 4.05 m) met Velux dakvenster. SLAAPKAMER III Voorslaapkamer (ca. 3.25 x 3.35 m) met balkon en screens (zonwering). SLAAPKAMER IV Voorslaapkamer (ca. 3.25 x 4.05 m) met screens. BADKAMER II Tweede badkamer (ca. 2.05 x 3.10 m) met wastafelmeubel, wandcloset met inbouwreservoir, designradiator en een douchecabine met thermostaatkraan. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met toegang tot: CV-RUIMTE Hier zijn de Nefit HR cv-ketel met indirect gestookte boiler (bouwjaar 2005) en de mechanische ventilatie-unit geplaatst. ZOLDERKAMER Grote zolderkamer met op maat gemaakt multifunctioneel wandmeubel waaraan twee zit-/ werkplekken. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst. De mogelijkheid bestaat om deze ruimte op te splitsen in twee kamers. TUIN De tuin is fraai aangelegd en biedt optimale privacy. In de tuin treft u een zwembad met solardek, verwarmd middels een warmtepomp. De afmetingen zijn ca. 8.50 x 4.00 m. Bovendien is er een jetstream in het zwembad geplaatst. Zeer luxe, in hoogwaardige materialen uitgevoerd tuinhuis, bestaand uit meerdere delen. Aan de linkerzijde treft u de ruimte waarin de zwembadinstallatie en een badkamer geplaatst zijn. In het middelste deel is een zeer ruime berging (ca. 3.30 x 4.90 m) gesitueerd, deze is voorzien van elektra. Naast deze berging treft u de grote veranda/overkapping (ca. 9.25 x 3.75 m) met zithoek met o.a. tv-aansluiting, een luxe buitenkeuken met stenen blad met spoelbak (warm en koud water), grote gasbarbecue en diverse kasten en laden. De hele veranda is voorzien van luxe vloertegels. Aan de voorzijde van de veranda is gedeeltelijk zonwering geplaatst. De voortuin, welke eveneens volledige privacy biedt, heeft onder andere een terras dat direct aan de woonkamer grenst (dubbele openslaande deuren), borders met variërende beplanting, bomen, siergrassen en heesters. Naast de voordeur is een vijver aangelegd. Zowel de voor- en achtertuin zijn voorzien van tuinverlichting. WAT U VERDER NOG MOET WETEN De woning kent een hoogwaardig afwerkingsniveau en is zeer goed onderhouden. De volgende aandachtspunten benoemen wij graag nog: • De riolering is vernieuwd. • Het perceel is geheel omheind. • De ruime kelder is op stahoogte uitgevoerd. • Er is een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto. • De woning is zeer goed gebouwd en geïsoleerd. • De woning is grotendeels voorzien van zonwering/screens. • Alle plafonds zijn uitgevoerd met fraai stucwerk waarin op veel plaatsen inbouwverlichting. • In 2023 zijn 29 zonnepanelen geplaatst.

7 k

5 slk

261 m²

lot 767 m²

Breda