EUR 1.450.000

Authentiek landhuis met Amerikaanse allure ‘Een landhuis met de allure van een Amerikaanse villa’. Zo luidde de omschrijving van dit huis in het KRO-NCRV programma BinnensteBuiten. De huidige bewoners hebben de woning met liefde ontworpen en gebouwd. Het resultaat: een mooie en unieke mix van stijl, sfeer en elegantie. Stap binnen en ervaar zelf de perfecte balans tussen authenticiteit en modern comfort. En dat op slechts vijftien minuten van de binnenstad van Bergen op Zoom en een half uur rijden van bruisend Antwerpen. Living met robuuste, natuurlijke materialen en fraaie details Een indrukwekkende oprijlaan leidt ons langs een idyllische vijver met steiger naar de voorzijde van het landhuis. Het rietgedekte witte torentje en de speciale potdeksels (van eiken en kozijnen van afromosia, een Afrikaanse teak houtsoort die vergrijsd door regen, wind en zon) zijn absolute blikvangers. In de hal valt in een oogopslag op dat de authentieke buitenzijde binnen is voortgezet. De woning is rijk aan robuuste, natuurlijke materialen en prachtige details. Van de Belgische hardstenen tegelvloer tot de met kalkverf geschilderde muren. En van de eikenhoutenbalken tot de ijsselsteentjes bij de haard. Steentjes die afkomstig zijn van een oud kasteel. De knusse woonkamer bevindt zich in de ronde toren van de woning en biedt een schitterend uitzicht over de tuin. Open de openslaande deuren en geniet van het buiten zijn. Kenmerkende sfeermakers in de woonkamer zijn het hoge plafond, de vide met eikenhoutenplafond en de houthaard. De leefkeuken, het hart van het huis Het ietwat verscholen eetgedeelte is een plek waar het heerlijk tafelen is. Loop door de authentieke Chinese deuren en je staat in de leefkeuken. Een ruimte die de huidige bewoners omschrijven als ‘het hart van het huis’. De keuken heeft vaste eikenhouten kasten en een groot keukeneiland met rondom nog meer opbergruimte. In de kasten zijn een grote dubbele koelkast en de dubbele vriezers verwerkt. Saillant detail is de oude trog waar vroeger koeien uit dronken: nu in gebruik als spoelbak. In de kookwand is een groot vrijstaand 6-pits Boretti-gasfornuis geplaatst. Hier zijn ook andere kookgemakken te vinden. Bijvoorbeeld een ingebouwde frituurpan en een oven. Vanuit de keuken is ook het domoticaysteem te bedienen. Dit systeem bestuurt het hele huis: van de camera’s en de verlichting tot de temperatuur per ruimte. Bijkeuken en garage met pantry voor veel extra bergruimte In de hal naast de keuken is er toegang tot een toiletruimte, de meterkast, de dubbele garage en de bijkeuken. In de bijkeuken zijn vaste kasten gemaakt en is de aansluiting voor de wasapparatuur en de waterontharder. Ook is er een werkblad met een spoelbak. De garage heeft twee elektrische openslaande deuren naar de oprit, vaste kasten en een pantry. Eerste verdieping met twee slaapkamers en toegang tot de torenkamer Neem terug in de hal de trap naar de eerste verdieping en loop links de vide op. Hier sta je onder de torenkamer: een bijzondere en royale slaapkamer in de nok van het dak. Loop omhoog en neem de constructie eens in je op. Deze is door de huidige bewoners met de hand afgemeten en opgebouwd. Bijzonder! Kijk terug op de vide – mits geen hoogtevrees – ook nog even naar beneden richting de woonkamer. En door de ruitjes aan de andere kant, met zicht op de imposante tuin. Een stukje verder wandel je voorbij een werkruimte richting de tweede overloop. Hier zijn een apart toilet, een badkamer en twee slaapkamers gecreëerd. De masterbedroom is een masterbedroom met hoofdletter ‘M’. De slaapkamer is erg ruim, licht, comfortabel en sfeervol. Karakteristiek voor deze ruimte is de hoogte van het dak, zijn de schuine wanden en de vaste eikenhouten kledingkasten. Strijk neer op de bank die bij de grote dakkapel is gemaakt en geniet van het uitzicht aan de voorzijde van de woning. De luxe badkamer heeft een tweepersoons ligbad, een inloopdouche (met regen- en handdouche) en een badmeubel met twee waskommen. Opvallend hier is het bijzondere waterdichte stucwerk: tadelakt, wat ‘masseren’ of ‘inwrijven’ betekent in het Berbers. Poolhouse met ‘wellnesscenter’ en wijnkelder Loop via de gang, die verbonden is met het woongedeelte, het gezellige poolhouse binnen. Dit is dé plek om te ontsnappen aan de drukte van alledag. De schouw nodigt uit om te ontspannen bij een knisperend vuur. En open de openslaande deuren en dompel jezelf letterlijk onder in het zwembad. Een verdieping lager kom je in de kelder terecht, ‘ons wellnesscenter’, aldus de huidige bewoners. Na een verkwikkende work-out is het hier extra genieten van de sauna. Met daarna een speciale traktatie uit de gekoelde wijnkelder, waar alle wijnen op jaartal liggen gesorteerd. In de aparte doucheruimte met wastafel en stortbak is het na een saunarondje heerlijk afkoelen. Fijn aan deze ruimte is dat er ook een eigen binnenplaats is. Deze zorgt voor veel daglicht, maar tegelijkertijd blijft de privacy behouden. Op de eerste verdieping is nog een ruime slaapkamer gecreëerd waar gasten comfortabel en in stijl kunnen overnachten. Door de twee grote ramen is deze kamer lekker licht en de robuuste balken geven de ruimte extra charme. Fraaie tuin van 7.000 m² en diverse schuren Wandel vanuit de kelder de enorme tuin in: een exemplaar van zo’n 7.000 vierkante meter. Een tuin met diverse terrassen, een gazon, een natuurvijver, volwassen bomen en planten en allerlei mogelijkheden om te ontspannen. Bijvoorbeeld in het verwarmde zwembad (11 meter lang en 1,5 meter diep) met douchegelegenheid. Of op de jeu de boules-baan onder de verkoelende platanen. Achter in de tuin staan diverse schuren. Twee zijn er met elkaar verbonden. Met de vele mogelijkheden, zijn deze schuren zeer geschikt om bijvoorbeeld een mantelzorgwoning te realiseren. We laten graag de mogelijkheden zien. Ook is er nog een riante schuur van ongeveer 5 meter hoog en een roldeur van meer dan 3 meter hoog. Voldoende ruimte voor het stallen van een camper of om te klussen. Algemeen: • De woning heeft afromosia hardhouten kozijnen met HR++ glas; • De woning heeft op de begane grond en de kelder betonnen verdiepingsvloeren m.u.v. de eerste verdiepingsvloeren. Deze zijn van hout; • Het poolhouse is tot ca. 0,5 meter hoog gemetseld en bestaat verder uit houten skeletbouw. Aan de buitenzijde is het gepotdekseld met eiken planken, zodat er weinig onderhoud nodig is; • De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer. De eerste verdieping is afgewerkt met een houten vloer; • De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping van convectoren; • Er zijn 40 zonnepanelen aanwezig; • De woning heeft een uitgebreid domoticasysteem, waarmee o.a. gordijnen, verlichting, muziek, verwarming en alarmsysteem op afstand te bedienen zijn; • De woning heeft mechanische ventilatie en een centraal stofzuigsysteem; • Het is mogelijk om een bed and breakfast te realiseren; • Scholen, sportvoorzieningen etc. zijn in de nabijheid; • Uitvalswegen zijn dichtbij, ook naar België; • Vliegveld Breda ligt op korte afstand. Hoogerheide: Hoogerheide is een gezellig dorp in de provincie Noord-Brabant en telt ongeveer 9.000 inwoners. Het is een dorp met een rijke geschiedenis en diverse voorzieningen die het leven aangenaam maken. Het dorp, ten westen van Woensdrecht, ligt vlak bij de grens met België. Daarmee biedt het de voordelen van het Nederlandse én het Belgische leven. Hoogerheide heeft meerdere basisscholen, een bibliotheek, sportverenigingen en een zwembad. Een middelbare school ligt net buiten het dorp. Ook zijn er allerlei winkels, supermarkten en horecagelegenheden in het centrum van het dorp. De natuur rondom Hoogerheide is een pluspunt. Het ligt aan de rand van het mooie en bosrijke Brabantse Wal-gebied: een walhalla voor wandelaars en fietsers. Naast de schitterende nabijgelegen natuur, de diverse voorzieningen en de rijke geschiedenis staat het dorp ook bekend om de wereldberoemde veldrit. ‘De GP Adrie van der Poel’, vernoemd naar de oud-wielrenner die in het dorp geboren is. Het evenement trekt jaarlijks duizenden bezoekers uit binnen- en buitenland. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woni...

7 k

4 slk

393 m²

lot 6.561 m²

Hoogerheide

EUR 1.995.000

Een verborgen parel voor wonen én werken in hartje Breda Hier aan de Catharinastraat in Breda wacht een verborgen parel: een exclusieve stadsvilla, volledig vernieuwd in 2024 en gelegen op een unieke locatie aan het Valkenbergpark. Deze woning combineert luxe wonen met de ideale mogelijkheden voor thuiswerken. Of je nu rust zoekt na een werkdag of direct vanuit huis wilt kunnen werken, dit pand biedt beide. Met drie royale slaapkamers, waarvan één op de begane grond die perfect kan worden gebruikt als kantoor, en een woonkeuken waar je volop inspiratie opdoet, is dit huis ideaal voor wie het beste zoekt in een woning. Ontbijt op het dakterras met uitzicht op het park, wandel de binnenstad in voor een ontspannen pauze en keer terug naar een plek die rust en productiviteit in balans brengt. Het beste van Breda binnen handbereik Wonen aan de Catharinastraat betekent genieten van het beste dat Breda te bieden heeft. Ontwaak met uitzicht op het Valkenbergpark, wandel in enkele minuten naar de historische binnenstad en geniet van de bourgondische sfeer die deze stad zo bijzonder maakt. Van een koffie bij je favoriete barista tot een diner op de Grote Markt: alles is op loopafstand. Daarnaast biedt Breda uitstekende verbindingen met andere steden, waardoor het de perfecte uitvalsbasis is voor werk en ontspanning. Optimale bereikbaarheid voor werk en reizen De centrale ligging is een van de grootste voordelen van deze woning. Station Breda ligt op slechts 7 minuten wandelen door het park. Met het openbaar vervoer reis je sneller dan met de auto naar bijvoorbeeld de Randstad of Antwerpen, waardoor je files eenvoudig kunt vermijden. Dit maakt de woning ook ideaal voor forenzen die snel op hun bestemming willen zijn. Avonden vol gezelligheid in de leefkeuken De leefkeuken is het kloppend hart van deze stadsvilla. Met een imposant kookeiland, een composiet werkblad en hoogwaardige apparatuur is dit dé plek voor culinaire creativiteit en samenkomen met vrienden of familie. De prachtige lichtinval door het romantische koepeltje maakt de keuken niet alleen functioneel maar ook sfeervol. Hier ontstaan de mooiste gesprekken en de heerlijkste maaltijden. De keuken biedt alles wat je mag verwachten van een moderne woning. Een deel van de keuken ligt onder een raam met prachtig uitzicht op het park, terwijl het enorme kookeiland met composiet werkblad en bar de echte eyecatcher is in deze ruimte. Hoogwaardige apparatuur, zoals een Bora inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, wijnklimaatkast, twee Miele combi-ovens en een Quooker, die zowel gekoeld, kokend als bruisend water levert maken het geheel af. Praktische bijkeuken met zicht op het park De bijkeuken biedt extra opbergruimte en plaats voor de wasmachine en droger. Dankzij het composiet werkblad en het prachtige uitzicht op het park is ook deze ruimte stijlvol en praktisch ingericht. Een elegante entree en sfeervolle woonkamer Bij binnenkomst valt meteen de strakke symmetrie van het ontwerp op. Links kijk je door naar de leefkeuken, terwijl rechts de hal leidt naar de living, een slaapkamer op de begane grond en de trap naar boven. De woonkamer is verdeeld in twee zitgedeeltes met hoge plafonds, grote ramen en openslaande deuren die direct toegang bieden tot het prachtige Valkenbergpark. Het park, ooit de kasteeltuin van de Heren van Breda, is een oase van rust en groen waar je dagelijks van kunt genieten, zonder het onderhoud van een eigen tuin. Dit is het beste van twee werelden: wonen in de natuur, midden in de stad. Ontspanning in twee gezellige zitgedeeltes De woonkamer heeft twee uitnodigende zones: een lichte loungeplek en een knusse televisiekamer met boekenkast en leeshoek. Vanuit beide ruimtes geniet je van het uitzicht op het park. Flexibel wonen en werken Deze woning biedt een unieke combinatie van wonen, werken en uitstekende bereikbaarheid. De slaapkamer op de begane grond is ideaal als kantoorruimte, met openslaande deuren naar het park die zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Het authentieke ronde raam voegt een uniek, historisch detail toe en herinnert aan het rijke verleden van het pand. Dankzij de geavanceerde internetvoorziening, inclusief een centrale "patchkast" en wifi-versterkers die een sterk signaal in alle ruimtes garanderen, kun je ongestoord en efficiënt werken. Authentieke charme op de eerste verdieping De eerste verdieping combineert modern comfort met authentieke details. De twee royale slaapkamers en badkamer stralen warmte uit dankzij de zichtbare balken en sfeervolle hoekjes. De masterbedroom, met een directe toegang tot het dakterras, biedt volop ruimte en licht. Praktische opbergruimte is slim weggewerkt achter knieschotten, waardoor de kamers zowel stijlvol als functioneel zijn. De masterbedroom: een oase van ruimte en licht Hoewel beide slaapkamers even stijlvol zijn, is de masterbedroom de spreekwoordelijke kers op de taart. Zo ruimtelijk, zo licht en een lust voor het oog, met symmetrie en een zichtlijn naar het dakterras die via een trapje bereikbaar is. Hier kunnen bewoners genieten van een buitenmoment met uitzicht op het park. Een luxe badkamer met voorbereiding voor ligbad De badkamer bevindt zich centraal op de overloop en is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een elektrische designradiator. Een dakkapel aan de voorzijde zorgt voor natuurlijk licht, terwijl de zichtbare balken een vleugje charme toevoegen. De badkamer is bovendien al voorbereid op de installatie van een ligbad. Moderne heropbouw en hoogwaardige voorzieningen Deze stadsvilla is in 2024 vanaf de grond opnieuw opgebouwd. Alleen de buitenmuren zijn blijven staan; verder is alles volledig vernieuwd, van de Daikin-warmtepomp en elektrische bedrading tot datakabels en internetinfrastructuur. Het dak is echter al in 2013 volledig vervangen en geïsoleerd, waarbij tevens nieuwe dakpannen zijn aangebracht. Het resultaat is een woning die voelt als nieuw en nog nooit eerder is gebruikt, terwijl het historische karakter behouden is gebleven. Een oase van rust en productiviteit Of je nu kiest voor een rustige werkdag thuis, een inspirerende wandeling door het Valkenbergpark tijdens de lunch of een snelle verbinding naar een grootstedelijke werklocatie, deze stadsvilla combineert wonen en werken in harmonie. Het is een unieke kans voor professionals die op zoek zijn naar een luxe woning met een optimale werk-privébalans. Algemeen - De woning is in 2024 volledig vernieuwd en opnieuw opgebouwd, waardoor alles nieuw, ongebruikt en klaar is voor jou als eerste bewoner. - De woning heeft een energielabel A+. - De woning is voorzien van een Daikin-warmtepomp met warmwatervoorziening (geïnstalleerd in juli 2024). - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie (2024) en dubbel glas. - De kozijnen en luiken zijn van hout en deze zijn in 2024 opnieuw geschilderd. - De hele woning, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer, heeft een mooie eiken visgraat pvc vloer. - Er is vloerverwarming en -koeling aanwezig in de hele woning. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel. - De woning is volledig gasloos; er is nog wel een gasmeter aanwezig, maar er zijn geen aansluitingen die gas gebruiken. - De begane grond vloer is van beton. De verdiepingsvloer is van hout. - De elektrische installatie is volledig vervangen in 2024. - Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in 2024. - De muren en plafonds zijn strak en glad gestuct. - Het hele pand rondom is voorzien van camera’s. Ook bij de entreepoort is er een camerasysteem aanwezig voor extra veiligheid. - De woning valt onder beschermd stadsgezicht. - Het centraal station is op loopafstand, met directe verbindingen naar Antwerpen (34 min), Schiphol (53 min), Rotterdam (22 min), Den Haag (48 min) en Brussels Airport-Zaventem (1 uur 4 min). Wonen in Breda Breda biedt alles wat je zoekt: van bourgondische gezelligheid in de binnenstad tot rust en natuur in het omliggende groen. Geniet van de historische sfeer, knusse cafés, uitstekende restaurants en evenementen zoals het BredaPhoto-festival en Jazz Festival. Voor ontspanning vind je het Mastbos, Liesbos en de Teteringse Heide dichtbij. Breda ligt centraal, met uitstekende bereikbaarheid via snelwegen en openbaar vervoer. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. g...

5 k

3 slk

283 m²

lot 270 m²

Breda

EUR 1.175.000

Ooit waren dit twee woningen! Maar ongeveer 20 jaar geleden zijn de twee woningen samengevoegd tot één grote statige villa met de uitstraling van een notariswoning. Met behulp van een architectenbureau zijn er fraaie en functionele ruimtes gecreëerd en is er echt een geheel ontstaan. Een ander bijkomend voordeel is dat het kantoor een eigen entree heeft en zelfs een eigen huisnummer. Het samenvoegen van twee ruime woningen heeft ertoe geleid dat zowel de woning als de tuin erg ruim is. Naast een kantoor, is er een zitkamer, een woonkamer, een tuinkamer, een keuken, een bijkeuken en een kelder. Er zijn in totaal vijf enorme slaapkamers, twee badkamers en een zolderruimte. De tuin is prachtig aangelegd en meer dan groot genoeg om de fraaie beeldbepalende boom een prominente plaats te geven en waarbij er zeker nog veel ruimte overblijft voor een plek in de zon. Naast de woning kunnen minimaal drie auto’s geparkeerd worden op de, via een poort van de openbare weg afsluitbare, oprit. De woning Er zijn zeer mooie details te bewonderen aan de buitenzijde van de woning zoals het ambachtelijke metselwerk en de grote ramen met raamverdeling. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van Louvre luiken en in het midden van de woning is er een statige entree met daarboven een balkon met vlaggenmast. De serre aan de achterzijde heeft aan drie zijde glas tot aan de grond waarbij de bovenramen zijn uitgevoerd als glas in lood. Een heerlijke zitruimte met een optimaal zicht op de tuin. Eenmaal binnen is er een riante entree van ruim 13 m² voorzien van karakteristieke trap met loper en smeedijzeren traphek afgedekt met een houten leuning. Via de entree kan je inpandig het kantoor bereiken met zicht op de bibliotheek en een restaurant. Het kantoor heeft een eigen voordeur, via de zijkant bereikbaar, met een eigen huisnummer. Dit kan weer fiscale voordelen opleveren! Er zijn verschillende verblijfsruimtes op de begane grond. Middels openslaande deuren is de andere ruime aan de voorkant bereikbaar waar je met veel gasten kunt verblijven. Er is ruimte voor een zeer grote tafel, maar deze ruimte is geschikt voor vele functies. Het tweede deel van deze kamer heeft een gashaard. Middels schuifdeuren die netjes in de wand weg te schuiven zijn kom je in de tuinkamer. Deze lichte ruimte met veel glas heeft openslaande deuren naar de tuin. In de gehele achtergevel zijn overigens 3 openslaande tuindeuren aanwezig want ook via de eetkamer en de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. In de eetkamer is ook een sfeervolle gaskachel aanwezig en hier is er een deur naar de wijnkelder. De keuken zelf heeft een stenen bladen is voorzien van veel werkruimte en alle wenselijke inbouwapparaten. Aangrenzend aan de keuken is er een bijkeuken waar ook de aansluitpunten voor de was- en droogmachine zijn. Mocht je het kantoor graag gebruiken als praktijkruimte, dan kan het handig zijn te weten dat de bijkeuken met spoelgedeelte direct vanuit het kantoor toegankelijk is. Bij het splitsen van de woning is nagenoeg de gehele linkerhelft van de bovenverdieping in gebruik genomen als masterbedroom. Deze slaapkamer alleen is maar liefst ruim 40 m² groot en heeft aangrenzend een badkamer met ligbad, douche met zijstralers, toilet, dubbele wastafel met meubel en design radiator. Vanuit deze grote kamer is een aparte kleedkamer bereikbaar. Deze is echter ook bereikbaar vanaf de overloop, dus prima te gebruiken als aparte slaapkamer van ca. 13 m² met balkon met een fantastisch uitzicht op de achtertuin. En dan zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping van ca. 20 m² en 24 m². De grootste slaapkamer van deze laatstgenoemde heeft directe toegang tot de tweede badkamer die ook compleet is uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is het balkon boven de voordeur toegankelijk. Natuurlijk is deze badkamer ook vanaf de overloop te bereiken. De enorme zolder is erg praktisch voor het bergen van veel spullen. Hier is echter ook een zeer net afgewerkte vijfde slaapkamer aanwezig met dakkapel aan beide zijde van de schuine kap en bergruimte onder de kapschuinte. Ook de technische ruimte zit op zolder. Hier hangt de cv-ketel. De tuin Zoals reeds gemeld is er aan de rechterzijde van de woning plek om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Aan het einde van de oprit is er een garage van ca. 19 m² groot. Aan de andere zijde van de woning is er een breed pad die toegang geeft tot de entree van het kantoor. Middels een poort is dit pad afgesloten van de achtertuin. In de achtertuin staat, in dezelfde bouwstijl van de woning en de garage, nog een berging en een veranda/berging. Een heerlijke ruimte waar beide functies kunnen worden toegepast door de elektrisch bedienbare rolluik. Daardoor is deze ruimte namelijk geheel af te sluiten. Handig om alle spullen beschermd buiten te kunnen laten staan. Algemeen - Bouwjaar 1951; - Perceeloppervlakte 838 m²; - Inhoud: ca. 1388 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 361 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 14 m²; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 48 m²; - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²; - Isolatie: Vloerisolatie en HR-glas; - Verwarming: CV-ketel (ecomline HR 43, bouwjaar 2003); - Installaties: - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

9 k

5 slk

361 m²

lot 838 m²

Waalwijk

EUR 1.195.000

Deze unieke stadsvilla combineert de tijdloze charme van jaren '30 architectuur met de luxe en duurzaamheid van modern wonen. Gelegen in het prestigieuze Villapark, een beschermd stadsgezicht en een van de meest geliefde vooroorlogse wijken van Eindhoven. Na een grootschalige modernisering in 2023 en 2024 is de villa instapklaar, met hoogwaardige materialen en een doordachte afwerking die zowel stijl als comfort uitstraalt. Gelegen op slechts 10 minuten lopen van het stadscentrum en het NS-station, biedt deze villa het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving gecombineerd met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, winkels en het industrieel erfgoed NRE wat een levendig creatieve plek geworden is voor eten, drinken, feesten en inspireren liggen op loopafstand, terwijl de wijk zelf bekend staat om zijn karakteristieke, groene lanen en statige woningen. De villa kenmerkt zich door een robuuste bouwstijl met grote dakoverstekken, witte gevels en rode dakpannen, die samen een elegant en tijdloos uiterlijk creëren. De besloten stadstuin is stijlvol aangelegd met natuursteen en een gezellige veranda, perfect voor ontspanning. Een buitentrap leidt naar het riante dakterras van 55 m², volledig omheind voor optimale privacy. Dit terras, met duurzame kunststof vlonderplanken in een warme terra kleur, biedt volop mogelijkheden voor een luxe loungeset, buitenkeuken of barbecue. Indeling begane grond: De imposante dubbele voordeur opent naar een royale hal met een hoogwaardige in Art Decostijl uitgevoerde eiken parketvloer in Frans Hals kleur. De gestucte wanden en plafonds zijn afgewerkt in zachte tinten, terwijl de originele paneeldeuren en gerestaureerde plafonds de historische sfeer van het huis benadrukken. In de gang bevindt zich de ingang naar de kelder en het volledig gerenoveerde toilet dat in stijl is betegeld en gemoderniseerd. De luxe Siematic keuken is ontworpen voor de veeleisende hobbykok. Alle apparatuur is van topkwaliteit: een inductiekookplaat met visbrander, afzuiger, een combi-oven, een koffiemachine met warmhoudlad, vaatwasser en een stijlvolle Quooker in bronskleur. De tweedelige keukenopsteling met een schiereiland biedt ultiem gebruikscomfort. Het granieten werkblad, de greeploze houtdesign fronten en de gemarmerde achterwand maken deze ruimte zowel functioneel als stijlvol. De keuken is volledig instapklaar, nog nooit gebruikt en heeft nog 4 jaar garantie. Grote ramen en een deur naar de voortuin zorgen voor een lichte, uitnodigende sfeer. De woonkeuken is niet alleen een plek om te koken, maar biedt ook voldoende ruimte voor het inrichten van een eetkamer, ideaal voor gezellige familiemaaltijden. De woonkamer bestaat uit twee prachtige, via schuifdeuren verbonden ruimtes, die multifunctioneel inzetbaar zijn. De voorste kamer leent zich perfect als formele zitkamer, met grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De achtergelegen kamer kan worden ingericht als bijvoorbeeld een bibliotheek, speel- of televisiekamer. Beide kamers zijn voorzien van gerestaureerde plafonds, hoogwaardige eikenhouten parketvloeren en sfeervolle details zoals authentieke schouwen. Achter de en-suite woonkamer bevindt zich de tuinkamer, die dankzij de grote schuifpui naadloos overgaat in de buitenruimte. Dit vertrek is ideaal als ontspanningsruimte, atelier of hobbykamer en biedt een prachtig uitzicht op de stadstuin. In de woonkamer is een aansluiting voor een houtkachel. De inpandige garage is grotendeels betegeld en beschikt over een afvoerrooster en dubbele deuren naar de tuin. De aan de hal grenzende bijkeuken is praktisch ingericht en kan eenvoudig worden omgebouwd tot extra badkamer of sauna. Achter in de garage is een separate bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld voorraad of luxe fietsen. Eerste verdieping De overloop verbindt vier ruime slaapkamers, elk voorzien van geschuurde houten vloerdelen. De kamers zijn instapklaar, met strakke wanden en ramen die zorgen voor een mooie lichtinval. Eén slaapkamer heeft een inbouwkast en een andere beschikt over een charmant hoekraam. De vijfde kamer is verbonden met de badkamer en heeft dubbele deuren naar het dakterras. Via een vaste trap is in deze kamer ook de zolderruimte bereikbaar. De luxe badkamer is een toonbeeld van modern design, met een royale inloopdouche voorzien van koperkleurige details, een vrijstaand ligbad en een dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegels en muurkranen. Een wand hangend toilet completeert het geheel. De strakke, zwart betegelde wanden en hoogwaardige afwerking maken deze ruimte een oase van comfort. Duurzaamheid en innovatie: De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd via moderne infraroodpanelen. De energiekosten worden gecompenseerd door zonnepanelen op een extern dak, wat bijdraagt aan duurzaam en milieuvriendelijk wonen. De zonnepanelen worden via certificaten mee verkocht. Deze exclusieve stadsvilla is met zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij hoogwaardige materialen en een ingetogen chique afwerking zijn toegepast. Met zijn royale indeling, luxe voorzieningen en stijlvolle afwerking is de woning direct instapklaar en biedt het een perfecte combinatie van historie, modern comfort en duurzaamheid. Ervaar deze unieke woning zelf en maak een afspraak voor een bezichtiging

9 k

5 slk

190 m²

lot 331 m²

Eindhoven

EUR 3.595.000

Complete hippische accommodatie o.a. uitgerust met een vrijstaand woonhuis, appartement, kantoorgedeelte, een rijhal met binnenpiste en in totaal 31 paardenboxen, een buitenpiste, overdekte stapmolen, longeercirkel, diverse paddocks, weiland, een opslag/veldschuur en een vrijstaande loods. Dit alles is gelegen op een ruim perceel van ruim 4 hectare en biedt volop mogelijkheden voor de professionele paardenliefhebber! WOONHUIS De vrijstaande woning is o.a. ingericht met een sfeervolle woonkamer, leefkeuken, bijkeuken en een kelder op de begane grond. De 1e verdieping telt 3 royale slaapkamers en een ruime badkamer. Op de 2e verdieping is een zolderruimte gesitueerd. De tuin rondom is fraai aangelegd en uitgerust met gazon, beplanting, bomen en diverse terrassen. Begane grond: De hal is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief, deels metselwerk/ deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast en middels een vaste trap is er toegang tot de 1e verdieping. De hal is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief, deels metselwerk/ deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast en middels een vaste trap is er toegang tot de 1e verdieping. De royale leefkeuken is eveneens voorzien van dezelfde PVC-vloer in visgraatmotief. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De keukeninrichting is in een U-opstelling met een bergeiland. De keuken is verder uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, spoelbak, 5-pits gaskookplaat en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. De kelder is geheel betegeld en uitgerust met een koekoek en een raam. Er zijn vaste schappen en een houten trap aanwezig. Een luik biedt toegang naar de ruimte onder de woning. De praktische bijkeuken is deels betegeld en de vloer is bedekt met een tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Praktische schuifkasten zorgen voor opbergruimte. Hier zijn de opstelling voor de CV-combiketel, de unit voor de vloerverwarming en de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte en het erf. De toiletruimte is geheel betegeld en verder voorzien van een fonteintje en een zwevend toilet. 1e verdieping: De royale overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is voorzien van vloerbedekking, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. Vanuit deze kamer is er middels een vaste trap toegang tot de bergzolder. De ruimte is verder voorzien van een praktische inbouwkast. Slaapkamer II is eveneens afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. Vaste schuifkasten zorgen voor opbergruimte. De ruime badkamer is geheel betegeld en verder uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De zeer ruime ouderslaapkamer was voorheen verdeeld in 2 slaapkamers. Dit is relatief eenvoudig weer te realiseren. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Een praktische vaste kast en schuifkasten zorgen voor opbergruimte. Vele raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Tuin: De tuin rondom de woning gelegen is fraai aangelegd en goed onderhouden. De tuin is ingericht met borders met vaste beplanting, bomen, gazon en diverse terrassen. Aan de voorzijde is een terras gelegen, aan de achterzijde beschikt het terras over een zeer fraaie en sfeervolle overkapping. Deze overkapping is opgetrokken uit eikenhout en voorzien van een glazen wand. Het dak is bedekt met riet. Het terras geeft een fraai uitzicht op de weilanden. Kortom een heerlijk plekje om te vertoeven! Iets verderop is een volière en nog een overdekt terras gesitueerd. Ook vanuit hier is er een prachtig zicht op de weilanden. HIPPISCHE ACCOMMODATIE De hippische accommodatie bestaat o.a. uit een vrijstaande rijhal met een binnenpiste (ca. 20mtr. x 60mtr), een paardenstal met een ontvangstgedeelte en in totaal 31 paardenboxen verdeeld over 2 stalgedeeltes, een kantoorruimte, werkplaats en aangrenzend een appartement. Het stalgedeelte aan de linkerzijde is uitgerust met 16 paardenboxen. Deze boxen zijn voorzien van deels hardhouten / deels gepoedercoate en deels gegalvaniseerde voorwanden. De tussenwanden zijn van metselwerk en deels bezet. De deuren de voorwanden zijn draaibaar. 2 boxen zijn voorzien van deels kunststof / deels gegalvaniseerde voor- en tussenwanden en schuifdeuren. Er is tevens 1 ponybox aanwezig. Er zijn 2 wasplaatsen en een solarium aanwezig. De wasplaatsen zijn uitgerust met een warm- en koudwatervoorziening. Vanuit het stalgedeelte is er toegang tot een hal waar de 2 zadelkamers gesitueerd zijn. Vanuit deze hal is er eveneens toegang tot de ontvangstruimte en de binnenpiste. De royale ontvangstruimte is afgewerkt met een tegelvloer, deels metselwerk/deels stucwerk wanden en een systeemplafond. Er is een toiletgroep gesitueerd bestaande uit een toiletruimte, invalidetoilet en een portaal met 2 wastafels. Tevens is er een complete keuken aanwezig. De keuken is ingericht met een oven, combimagnetron, vaatwasser, inbouw koffiezetapparaat, een spoelbak en een kookplaat. n de ontvangstruimte is de meterkast aanwezig. Hier is de opstelling voor de CV-combiketel gesitueerd. Ook beschikt de ruimte over een alarminstallatie. Vanuit de ontvangstruimte is er een fraai uitzicht op de binnenpiste. Openslaande deuren bieden toegang tot het erf. De naastgelegen binnenpiste (ca. 20mtr. x 60mtr.) is uitgerust met een eb/vloedbodem en een hardhouten bakrand (Horsmans). Een lichtkoepel in de nok en raampartijen in de kopgevel zorgen voor natuurlijke lichtinval, ook is er ventilatie aanwezig. Verder is de piste uitgerust met een spiegelwand. Een roldeur aan de achtergevel zorgt voor toegang tot het erf. Vanuit de binnenpiste is er toegang tot het stalgedeelte aan de rechterzijde. Dit stalgedeelte beschikt over 13 paardenboxen. Deze boxen (ca 4mtr. x 3mtr.) zijn voorzien van deels gepoedercoate / deels gegalvaniseerde en draaibare deuren. Ook zijn de boxen voorzien van een buitenluik. Tevens is hier een zadelkamer, wasplaats en een solarium aanwezig. Vanuit dit stalgedeelte is er toegang tot een kantine. Deze kantine is afgewerkt met een laminaatvloer en een systeemplafond. De kantine beschikt over een aparte CV-combiketel. Openslaande deuren aan de achtergevel zorgen voor toegang tot het erf. Kantoorgedeelte: Aan de voorzijde van het gebouw is een kantoorruimte met berging, werkplaats en multifunctionele ruimte en een appartement gelegen. De kantoorruimte is voorzien van een PVC-vloer, stucwerk wanden en een systeemplafond. Tevens is er airco aanwezig. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en praktisch uitzicht op de toegangspoort en parkeerplaats. De berging is uitgerust met de beregeningspomp ten behoeve van de buienpiste, weilanden en de tuin. Ook is hier de omvormer voor de zonnepanelen (81 stuks) gesitueerd. De werkplaats met betonnen vloer is uitgerust met vaste kasten en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderruimte. De multifunctionele ruimte, nu in gebruik als fitnessruimte is voorzien van een PVC-vloer, deels metselwerk / deels stucwerk wanden en een systeemplafond. De aansluiting voor de CV-combiketel ten behoeve van de fitnessruimte en het appartement zijn hier gesitueerd. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het appartement en een vaste trap biedt toegang tot de zolderruimte. Appartement: Het appartement beschikt over een eigen ingang. Het appartement is verder uitgerust met een woonkamer met open keuken, een slaapkamer met inloopkast, bijkeuken badkamer en op de 1e verdieping is nog een slaapkamer gesitueerd. Het appartement beschikt tevens over een eigen stukje tuin. Het appartement is zeer geschikt voor bijvoorbeeld het gebruik als bijvoorbeeld groomverblijf of mantelzorgwoning. Het erf is verder ingericht met een buitenpiste, overdekte stapmolen, een longeercirkel, diverse paddocks, een opslag/veldschuur, schuur, mestvaalt, weiland en een vrijstaande loods. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor het stallen van o.a. trailers en vrachtwagens. Het erf kan worden afgesloten met een elektrische openslaande poort. De opslag/veldschuur met open front is opgetrokken uit deels metselwerk / deels damwand met houten spanten en een damwand dak. De overdekte stapmolen (Molenkoning) is geschikt voor 4 paarden en is voorzien van een beklinkerde bodem met zand en een omheining van windbreekgaas. Het dak is bedekt met golfplaten. De vrijstaande schuur is opgetrokken uit metselwerk gevels met stalen spanten en een damwand dak. De schuur is verder uitgerust met een glazen voorwand /windscherm en een betonnen vloer. Er is krachtstroom aanwezig. Deze schuur is ideaal voor de opslag van hooi/stro. De mestvaalt is voorzien van een betonnen vloer en wanden. De paddocks (4 stuks) gelegen bij het weiland zijn met hout omheind. De weilanden zijn omheind met hout en beschikken over praktische tussenpaden. Ook zijn er wateraansluitingen voor het drinkwater aanwezig. De 2 paddocks iets verderop gelegen zijn voorzien van een zandbodem en een houten omheining. De longeercirkel is uitgerust met een eb/vloedbodem en een houten omheining. In de berging is een 2e beregeningspomp ten behoeve van deze longeercirkel gesitueerd. De vrijstaande loods is op dit moment in gebruik als opslagruimte, maar is uiteraard ook voor diverse andere doeleinden geschikt. De gevels zijn gepotdekseld en voorzien van isolatie. Het dak is eveneens geisoleerd en voorzien van sandwich panelen. 2 openslaande deuren en een roldeur zorgen voor toegang. De naastgelegen paddocks (2 stuks) zijn voorzien van een houten omheining. ...

5 k

3 slk

360 m²

lot 42.865 m²

Berghem

EUR 850.000

Stap binnen in een stukje geschiedenis. Dat gevoel krijg je zodra je binnen komt in deze karakteristieke monumentale woning, gebouwd rond 1900. Met zijn hoge plafonds, glas in lood ramen en groene tuin op het zuiden, biedt deze woning een sfeer van elegantie en ruimte die je zelden nog tegenkomt. Recent zijn er wat moderne elementen aan de woning toegevoegd die zorgen voor extra wooncomfort. Deze woning biedt dus niet alleen volop charme, maar ook praktisch gemak. De diverse verblijfsruimtes op de begane grond en de zes slaapkamers op de verdieping zijn ideaal voor een gezin op zoek naar ruimte of voor het uitoefenen van een beroep of praktijk aan huis. Heerlijke locatie dichtbij alles Gelegen op een perfecte locatie, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen en slechts enkele minuten van de snelweg A59. Ook de Biesbosch en de Loonse en Drunense Duinen liggen in de nabije omgeving.  Authentieke sfeer met moderne uitstraling De afgelopen jaren is er veel zorg besteed aan behoud en verbetering van het huis. Zo is er in 2022 een nieuwe keuken geplaatst en zijn de kozijnen deels vernieuwd. De originele plafonds zijn met veel respect voor het verleden hersteld. Genieten dus van het authentieke karakter, maar wel met comfort. Ideale indeling Aan beide zijden van de statige hal liggen meerdere royale verblijfsruimtes geschikt voor diverse doeleinden. Alle kamers zijn voorzien van fraaie houten vloeren, wit gestuukte wanden, hoge plafonds en glas in lood ramen. De woonkamer grenst aan de achtertuin en is voorzien van openslaande deuren en een houtkachel met natuurstenen haardombouw. De aparte moderne keuken is van alle gemakken voorzien en geeft direct toegang tot de praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn maar er liefst zes slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.  Oase van groen en rust De achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van diverse terrassen en een fraaie overkapping. Een heerlijke plek om, met volop privacy, te genieten van het buitenleven. De ruime voortuin is ook voorzien van veel groen, maar hier is ook volop plek om de auto te parkeren. Er is zelfs een oprit en afrit! U hoeft dus niet te keren of achteruit de straat op te rijden.  Technische verbeteringen Er zijn diverse technische verbeteringen uitgevoerd om het wooncomfort verder te verhogen. De groepenkast is volledig vernieuwd, evenals de pomp van de cv-ketel. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Valt er nog wat te verbeteren? Hoewel deze woning al zeer compleet is, zijn er nog enkele zaken die aandacht behoeven. De dakkapellen aan de west- en voorzijde zijn aan vervanging toe. En er kan ook nog wat verduurzaamd worden door op het dak van de garage, waarvan het dak vorig jaar vervangen is, zonnepanelen te plaatsen.  Samenvatting •    Bouwjaar circa 1900; •    Gemeentelijk monument; •    Hoge plafonds op de begane grond; •    Tuin op het zuiden; •    Nieuwe keuken (2022); •    Deels nieuwe kozijnen; •    Herstel originele plafonds; •    Wandisolatie (2022); •    Dakisolatie schuin dak woonkamer; •    Garage dak vervangen (2023); •    Nieuwe natuurstenen haardombouw; •    Volledig nieuwe meterkast (2023); •    Nefit Ecomline CV-ketel (2003) met nieuwe pomp (2023); •    Elektrische boiler 120 liter Itho Daalderop (2022); •    Grotendeels dubbel glas. Deze woning is een unieke kans voor liefhebbers van karakter en comfort. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de combinatie van historische charme en moderne gemakken. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.  Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.  Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

11 k

6 slk

284 m²

lot 940 m²

Kaatsheuvel

EUR 895.000

Wilt u wonen in één van de mooiste, karakteristieke straten van Etten-Leur op loopafstand van het centrum? Kom dan kijken bij deze vrijstaande woning aan de Oude Bredaseweg 96. De woning heeft een ruime, lichte woonkamer met dichte keuken, royale kantoor-/praktijkruimte op de begane grond, 2 slaapkamers en badkamer op de verdieping. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt enorme privacy. Een enorm pluspunt is de royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij dat zijn? Neemt u dan contact op met ons kantoor, wij laten de prachtige woning graag aan u zien! Begane grond - royale woonkamer met zicht op de prachtige achtertuin Via de oprit welke geschikt is om meerdere auto’s te parkeren bereikt u de overdekte entree. De hal geeft toegang tot de garderobenis en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de kelderkast, de kantoor-/praktijkruimte en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De royale woonkamer is ca. 47 m² groot. Door de vele ramen geniet u van veel lichtinval en heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin. De living heeft een open haard die zorgt voor extra gezelligheid. Middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin waar u omgeven wordt door groen. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. Deze dichte keuken is ca. 3.46 x 3.00 m groot, heeft een eenvoudige keukenopstelling met een inbouwkast. Vanuit de hal is de kantoor-/praktijkruimte te bereiken met 4 kantoorruimten, een wachtruimte en een toiletruimte met toilet en fontein. Kantoorruimte I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft toegang tot een kluis. Naast de kluis bevindt zich de meterkast (10 groepen, 1 krachtgroep). De naastgelegen wachtkamer heeft een aparte entree vanuit buiten. Kantoorruimte II is voorzien van een keuken. Kantoorruimte III is een ruime en mooie kamer. De 4e kantoorruimte is zeer royaal te noemen. De kantoor-/praktijkruimte is voor vele doeleinden te gebruiken. Een bedrijf aan huis hier heel goed mogelijk, doordat er een eigen entree aanwezig is. 1e Verdieping - 2 ruime slaapkamers en badkamer Op deze verdieping heeft u een overloop met vaste kast en toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De zeer royale master bedroom is ca. 7.76 x 3.52 m groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon op het zuiden (ca. 6.55 x 1.15 m) en tot de badkamer. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde is ca. 5.96 x 2.43 m groot en voorzien van een wastafel en een vaste kast. Vanuit deze slaapkamer is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken, waar zich de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit, +15 jaar) bevindt. De ruime, betegelde badkamer is ca. 4.12/3.00 x 3.44 m groot en voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een douche (met handdouche en thermostaatkraan), dubbele wastafel met meubel en toilet. Tuin Een van de verrassingen van deze woning is de heerlijke en uitstekend verzorgde achtertuin op het zuiden. Een plek waar u heerlijk tot rust kunt komen. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van meerdere zitgelegenheden, bestrating, borders, een gazon, volwassen bomen en een buitenkraantje. De voortuin is voorzien van bestrating en borders. Garage Bij deze woning horen 2 aangebouwde stenen garages van resp. 6.02 x 9.47/6.05 m en ca. 7.00 x 4.00 m. Deze garages zijn voorzien van verwarming, water en elektrische sectionaalpoorten. Tevens bevindt zich in de grootste garage de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en toegang tot een berging. Berging De aangebouwde stenen berging (ca. 7.00 x 2.60 m) bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Deze berging is voorzien van water, elektra, een vaste kast en de opstelling van de c.v.-ketel t.b.v. de kantoor-/praktijkruimte (Intergas, 2020). Algemeen - De woning is gelegen op een toplocatie nabij het centrum. - De woning is grotendeels geïsoleerd en derhalve voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - De begane grondvloer is van beton m.u.v. de vloer in de woonkamer - De verdiepingsvloer is van hout. - De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De hal, toiletruimte en de keuken hebben een betegelde vloerafwerking. - Op de 1e verdieping zijn de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vloerbedekking. De badkamer is betegeld. - De woning heeft aan de achterzijde bij de woonkamer en keuken elektrisch bedienbare zonneschermen. Bij de kantoor-/praktijkruimte is het zonnescherm handbedienbaar. - De woning heeft aan de achterzijde bij de keuken een elektrisch bedienbaar rolluik. - Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig op eigen terrein. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de directe omgeving voor vergunninghouders. Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersparkeervergunningen. - De woning is uitermate geschikt voor een bedrijf aan huis. - Deze woning is gelegen op een zeer geliefde locatie in het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen op korte loopafstand. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in het centrum van Etten-Leur Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart met een parkeergarage waar bekende winkelsteden als Amsterdam of Maastricht jaloers op kunnen zijn. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan, niet voor niets verkozen tot de beste markt van Nederland. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt en een openluchtzwembad. Als u dat wilt kunt u naar het cultuurhuis "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Etten-Leur Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 44.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid. Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen. Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% v...

7 k

2 slk

261 m²

lot 981 m²

Etten

EUR 1.595.000

Op de rand tussen Breda en Etten-Leur kunt u nu wonen op een bijzondere plek van bijna 10.000 m². Bij dit prachtige huis aan de Moerdijkse Postbaan in Etten-Leur ervaart u een enorm gevoel van vrijheid. Grenzend aan het Liesbos en op drie km afstand van de A16 en de A58 staat deze woning aan de Moerdijkse Postbaan 6 te koop. Hier woont u buiten, midden in de natuur, waar u de seizoenswisselingen van dichtbij meemaakt en waarbij het centrum van Breda met al zijn voorzieningen binnen tien autominuten bereikbaar is. Het unieke pand is o.a. voorzien van een royale living met tuinkamer, 5 slaapkamers, een kantoor/werkruimte, 2 badkamers, een overdekt en verwarmd zwembad en een sauna. De tuin ligt rondom de woning en is werkelijk fantastisch! U waant zich in uw eigen park van bijna 1 hectare. Parkeren voor u en uw gasten is hier geen enkel probleem met de eigen oprit en een inpandige garage. Wilt u een persoonlijk gevoel krijgen bij deze woning? Dat kunnen wij ons helemaal voorstellen. Neem dan contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met u! Begane grond – living met schitterend zicht op de tuin: Via een af te sluiten poort rijden we het terrein op. We parkeren de auto en bij het uitstappen nemen we deze imposante woning en de omgeving in ons op. We lopen via vijf traptreden richting de overdekte entree. De deur gaat open, “welkom, kom gezellig binnen”! De hal, in gebruik als tv-kamer, geeft direct een ruimtelijk gevoel. De hele woning ademt trouwens een sfeer van klasse uit. In deze “hal” bevindt zich een volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de garderobe nis. Vanuit de tv-kamer heeft u via een schuifpui toegang tot de tuin. We lopen door naar de speelse living van maar liefst ca. 70 m² die verdeeld is in een zit- en eetgedeelte. De sfeervolle open haard neemt een prominente plaats in bij het zitgedeelte. Op de killere dagen zorgt deze open haard voor extra warmte en gezelligheid. De living heeft grote ramen waardoor u prettig daglicht heeft en geniet van het fantastische uitzicht op de tuin. In de erker kunt u heerlijk gaan zitten en tot rust komen na een drukke dag. Via een schuifpui bij het eetgedeelte komt u op het royale terras. De woonkamer geeft toegang tot de naastgelegen keuken. Vanuit de living gaan we via 5 traptreden naar beneden met een mooie inpandige vijver met waterval in een verrassende tuinkamer. Het hoge plafond geeft een ruimtelijk gevoel en ook hier weer een grandioos zicht op de tuin. In deze ruimte kunt u fijn muziek maken, gezellig met vrienden samen zitten of borrelen aan de ruime bar. In de winter gaat ook hier de open haard lekker aan. In de zomer kan de schuifpui open, zodat het contact met de tuin nog groter wordt. Vanuit het eetgedeelte in de woonkamer is de naastgelegen woonkeuken te bereiken. Een grote ruimte met boven-/onderkasten en laden, 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron, heteluchtoven, dubbele spoelbak en een marmeren werkblad. Er is genoeg ruimte om uw kookgerei op te bergen en om met plezier het ontbijt, de lunch of een diner klaar te maken. Het prachtige uitzicht op de hoge bomen in het Liesbos maken van deze keuken helemaal een feestje! Vanuit de keuken kunt u naar de “hal” en ook naar de ruime bijkeuken met een vaste kastenwand met ingebouwde wasmachine, droger en vriezer. De bijkeuken geeft toegang tot de meterkast. Vanuit deze bijkeuken kunt u zowel naar de voor- als achterzijde van de woning. Aan de achterzijde komen we via de overkapping in de bergruimte met hier de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, ca. 2016). Vanuit de bijkeuken is er tevens een vaste trap naar boven, die toegang biedt tot een grote slaapkamer. Deze kamer is heel goed te gebruiken als gastenkamer en heeft een dakraam en een vaste wastafel. Er is ook toegang tot een bergzolder over het hele pand. Vanuit de bijkeuken via een trapje naar beneden komen we in de garage. We lopen weer even terug naar de “hal”, want van hieruit is ook het slaapgedeelte (via een afgesloten deur) te bereiken. U heeft toegang tot 4 mooie, ruime slaapkamers die heerlijk uitkijken op de tuin. Een van deze slaapkamers heeft een vaste kastenwand. De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met hand-, regendouche en thermostaatkraan), ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), dubbele wastafel met meubel en een radiator. Via een glazen schuifdeur gaan we vanuit de badkamer naar een kleedruimte die toegang biedt tot het overdekte zwembad (5.00 x 10.00 m). Dit zwembad is voorzien van een elektrisch roldek, verwarming en klimatisering. Wat een luxe is dat! Via een loopdeur kunnen we ook hier naar tuin. 1e Verdieping – sauna met badkamer, relaxruimte en/of kantoorruimte: Vanuit de living lopen we via een zwevende trap omhoog. Hier is een ruime kamer met toegang tot een terras. Vanuit hier ook weer dat grandioze uitzicht op de tuin. Deze kamer is te gebruiken als logeerkamer, kantoor of als relaxruimte na een bezoek aan de sauna die op deze verdieping aanwezig is. Heerlijk ontspannen in de sauna, afkoelen in de ruime badkamer met (dompel)bad, dubbele douche en wastafel en daarna dus de relaxruimte in. Op deze verdieping is ook een separate toiletruimte en meer dan voldoende bergruimte aanwezig. Ruime inpandige garage en wijnkelder: De ruime garage is inpandig, u kunt er dus binnendoor naartoe vanuit de bijkeuken. Dat is prettig als het regent en u de boodschappen mee naar binnen wilt nemen. In de garage kunt u 3 auto’s parkeren. De garage is voorzien van elektra, water, een elektrische sectionaaldeur en een koeling die bestemd is voor de wijnkelder die vanuit de garage bereikbaar is. Een eigen wijnkelder voor meer dan 1000 flessen, wie wil dat nou niet! De oprit biedt voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein voor u en uw gasten. Fraaie parkachtige tuin: Rondom het huis ligt een fraai aangelegde, parkachtige tuin van bijna 10.000 m² (ontworpen door de bekende tuinarchitect Luc Engelhard uit Kockengen) op het zuiden die de stijl van de woning nog eens benadrukt. U komt hier tot rust, hoort de vogels volop fluiten vanuit de hoge bomen, ziet de eekhoorntjes lopen, alle seizoenen maakt u hier intensief mee. Dichter bij de natuur kunt u niet staan. Het gazon, de vijverpartij met fontein, de borders en de diverse terrassen nodigen u uit om volop te genieten van uw bezit. In de tuin zijn 3 tuinhuizen aanwezig, waarvan 2 met een rieten dak. Een tuinhuis is ingericht als volière. Twee robot maaiers maaien voor u het gras en een volautomatische beregeningsinstallatie met een bron op 42 meter en een ontijzering installatie, zorgen voor de uitbundige plantengroei. De frambozen, aalbessen, bramen, pruimen- en kweeperenbomen zorgen voor uw vitamines. Diverse kunstwerken sieren uw park. Wonen op de grens met Breda: Vanuit uw woning bent u binnen tien autominuten in het centrum van Breda en acht autominuten in het centrum van Etten-Leur. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur, maar ook in Breda naar hartenlust. De sfeervolle historische binnenstad van Breda is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. Het Chassé theater is een van de grootste theaters in het land. Grote landelijke producties kunt u er zien. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Algemeen: - De woning is deels voorzien van houten en deels voorzien van kunststof kozijnen. - Het pand is 95% voorzien van dubbele beglazing. - De woning heeft vloerisolatie. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De living, tuinkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van Noors leisteen vloerafwerking. - De hal, toiletruimte, de badkamers en de garage zijn betegeld. - De gang en de slaapkamers op de begane grond hebben vloerbedekking. - Op de 1e verdieping hebben de slaapkamer en kantoor/werkkamer vloerbedekking. - De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. - De woning heeft zonneschermen bij de living, tuinkamer en de slaapkamers die op het zuiden liggen. De zonneschermen zijn deels elektrisch en deels hand bedienbaar. - De woning heeft een alarminstallatie, intercom en elektrisch bediend toegangshek. - Al met al is het een sfeervol huis waar u zich snel thuis zult voelen. De woning straalt grandeur uit en roept nostalgische gevoelens op. De ligging in het groen en nabij belangrijke verbindingswegen maakt het uniek. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. - De overdracht van de woning is op verzoek van verkoper in 2025. Verkoopvoorwaarden: Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper alleen bekend dat de schoorsteen voor de open haard van asbest is. Het is verkoper niet bekend of er verder nog asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitga...

8 k

6 slk

585 m²

lot 9.850 m²

Etten

EUR 1.195.000

EUR 1.099.000

Dorpsstraat 1-3, Esch Deze tekst gaat over Dorpsstraat 1 en 3 samen. Hoe bijzonder, wonen en werken op een unieke locatie, in de voormalige ambtswoning van de burgemeester en het voormalige gemeentehuis in Esch, plaatselijk bekend Dorpsstraat 1 het witte gedeelte en 3, het voormalige raadhuis. Deze markante entree met een originele leistenen vloer bevindt zich eveneens aan de Dorpsstraat. Een prachtig monumentaal pand. De twee panden tezamen hebben een prominente plek, midden op het Marktplein met een jeu de boules baan en volop parkeergelegenheid voor de deur. De panden zijn omstreeks 1850 gebouwd, er ligt hier zoveel historie en gelukkig zijn de gebouwen goed bewaard gebleven en goed onderhouden zodat de historie nog lang niet hoeft te eindigen. De gebruiksmogelijkheden zijn daarentegen enorm vergroot. Dankzij de “kruimelgevallenregeling” hebben de panden een veelzijdige bestemming. Niet enkel wonen is toegestaan, maar ook het houden van een kantoor, atelier, of een galerie, of praktijkruimte is mogelijk. En wat te denken van een Bed & Breakfast? U kunt er een invulling aan geven die u zelf wenst, kortom panden met talloze gebruiksmogelijkheden. Parterre Dorpsstraat 1 De hoofdentree bevindt zich aan de Dorpsstraat. U treedt binnen in de hal, waar zich een toiletruimte, en de toegangsdeuren tot de keuken, de voorkamer, de opkamer en de winkel bevinden. Het is een ruime parterre verdeeld over meerdere ruimtes welke geschikt zijn voor diverse gebruiksdoeleinden. Momenteel zijn de mooie, sfeervolle ruimtes in gebruik als boutique voor exclusieve damesmode. Maar, zoals gezegd kunt u er zelf de gewenste invulling aan geven. De opkamer is momenteel in gebruik als televisiekamer en hieronder bevindt zich de kelder met fraaie gewelven. Aan het einde van de hal bevindt zich een tweede entree, deze voordeur bevindt zich aan het Marktplein. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft uitzicht over het Marktplein. Heel gezellig en er valt altijd iets te zien. Verdieping Dorpsstraat 1 Grenzend aan de overloop bevinden zich drie sfeervolle, mooie ruime slaapkamers. Eén van de drie slaapkamers is in gebruik als woonkamer, deze royale ruimte is te splitsen in twee kamers. Dan heeft u het bedrijfsgedeelte inclusief de keuken op de parterre en op de verdieping de overige kamers en een badkamer. Er is tevens een inpandige berging aanwezig, daar hangt de nieuwe CV-ketel. Bergzolder en kelder Dorpsstraat 1 Bij binnenkomst is de kelder vanuit de hal te bereiken, deze bevindt zich onder de opkamer. Het is een ruime kelder met gewelven en heeft een goede stahoogte. Ideaal voor uw mooie wijnen. Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. U kunt immers nooit teveel bergruimte hebben. Vanuit Dorpsstraat 1 is het mogelijk om binnendoor Dorpsstraat 3 te bereiken. De panden liggen in elkaars verlengde. Indeling Dorpsstraat 3 Bij een uniek object als dit, hoort natuurlijk geen doorsnee indeling. Het wonen, het leven gebeurt dan ook op de verdieping en het slapen op de parterre wanneer we het hebben over Dorpsstraat 3. Op de parterre bevindt zich dan ook een fraaie slaapkamer met een badkamer en suite, een separate toiletruimte, daarnaast is een ruimte waar de wasapparatuur staat en de keuken. De slaapkamer heeft over de volle breedte een fijne inbouwkastenwand. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche en een brede wastafel geïntegreerd in een badkamermeubel. Via de vaste trap is de verdieping te bereiken. Op de verdieping bevindt zich een sfeervolle woonkamer met aansluitend een eetkamer. Deze woonkamer was vroeger de trouwzaal en kent dus ook weer een rijke historie. Middels een vlizotrap op de overloop is de grote bergzolder bereikbaar. Op deze zolder hangt tevens een nieuwe CV-ketel. Zowel Dorpsstraat 1 als 3 hebben beide een nieuwe CV-ketel en hebben hun eigen meters. Bijzonderheden - Monumentaal pand - Goed en netjes onderhouden - Volgens de “kruimelgevallenregeling” niet enkel wonen maar heeft het een zeer brede bestemming. Esch Esch is een gemoedelijk dorp in Noord-Brabant, sinds 1996 onderdeel van gemeente Haaren en vanaf 2021 valt Esch onder de gemeente Boxtel. Voor 1996 was Esch een van de kleinste zelfstandige gemeentes in Noord-Brabant. Het kleine grondgebied van de voormalige gemeente ligt vrijwel geheel in het stroomdal van de Essche Stroom en wordt voornamelijk door landbouwgrond ingenomen. In de onmiddellijke nabijheid liggen landgoederen en natuurgebieden als Sparrenrijk in het oosten, Beukenhorst in het noorden en in het westen het landgoed Jagershagen en het natuurgebied Helvoirts Broek. Het dorp Esch ligt nabij Boxtel, Vught en Oisterwijk en tevens op korte afstand van de A2 richting Den Bosch en Eindhoven. Interesse in dit bijzondere pand Dorpsstraat 1 en 3 tezamen? Is uw interesse gewekt in dit charmante, karakteristieke, monumentale vrijstaande pand? Ontdek de mogelijkheden, kom de sfeer proeven. U bent van harte welkom, ook buiten kantoortijden om. Bel of mail Marleen de Bekker van Finesse Makelaardij, zij laat u dit unieke object met veel plezier zien.

12 k

4 slk

277 m²

lot 188 m²

Boxtel

EUR 995.000

Deze prachtige, vrijstaande nieuwbouw woning op een ruim perceel en moderne indeling staat nu te koop! De woning heeft een weids uitzicht en meerdere ruimtes welke naar wens zijn in te delen. Voor ruimte en comfort bent u bij deze woning aan de Rozenkransstraat 100 aan het juiste adres. Door de vele ramen en het weidse uitzicht is de woonkamer de eyecatcher van deze woning. De keuken is van alle gemakken voorzien en de ruime badkamer is de perfecte plek voor het creëren van een wellness ervaring in eigen huis. Wij zijn enthousiast over deze woning. U ook? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij laten de woning graag aan u zien! Begane grond met weids uitzicht en moderne keuken Zodra we aankomen rijden bij de woning parkeren we onze auto op eigen terrein. De oprit is ruim genoeg om meerdere auto’s op kwijt te kunnen. We lopen door naar de entree van de woning en komen binnen in de ruime hal. De hal is voorzien van een marmeren vloerafwerking en geeft ons door middel van dubbele deuren toegang tot de ruime woonkamer. Bovendien vinden we in de hal ook de vaste trap naar de 1e verdieping, toegang tot de meterkast en de half betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Onder de trap vinden we een vaste kast welke zorgt voor extra bergruimte. De woonkamer heeft grote raampartijen met dubbele deuren grenzend aan de diepe tuin. Hierdoor heeft u een weids uitzicht en voelt het nog aan te leggen terras als een verlengde van de woonkamer. Hier ervaart u dus hoe het is om licht en ruimtelijk te wonen. In de woonkamer zijn meerdere leef gedeeltes gecreëerd met als het hart van de woning de plek voor het plaatsen van de eettafel. Tijdens het dineren is er een prachtig uitzicht over de achtertuin en achtergelegen weilanden. Via dubbele deuren hebben we toegang tot de keuken waardoor er een naadloze verbinding ontstaat tussen dineren en koken. De statige leefkeuken is de perfecte plek voor een ontspannen zondag ochtend. De keuken heeft genoeg ruimte om een gezellige hoek te creëren met een ontbijttafel. De keuken opstelling bestaat uit een rechte opstelling over de volledige lengte van de keuken en een kookeiland. Beide opstellingen hebben een donker marmeren werkblad waardoor er een gevoel van luxe en klasse ontstaat. De rechte opstelling heeft een vaatwasser, vitrine kast, meerdere lades en kasten en een diepe spoelbak. De grote koelkast en vriezer geven u een zee aan ruimte voor de opslag van uw versproducten. U kan hier heerlijk kokkerellen door gebruik te maken van de Falcon kookunit met inductie kookplaat en dubbele oven. Het kookeiland geeft genoeg werkruimte om de meest uiteenlopende gerechten te kunnen bereiden. Uw wijn op de perfecte temperatuur bewaren en serveren kan eenvoudig door de wijnkoelkast welke in het kookeiland is geplaatst. 1e verdieping met 3 slaapkamers en royale badkamer. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een royale badkamer, een wasruimte en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Ook is er een technische ruimte aanwezig voor de WTW-installatie. Door de hoge plafonds ervaart u hier een gevoel van ruimte en vrijheid. De ruime master bedroom is een lichte kamer met het terugkerende weidse uitzicht over de achtergelegen velden. Dit is de perfecte kamer om uw dag rustig en ontspannen te beginnen. De 2 overige slaapkamers kunnen ook bijzonder goed gebruikt worden als thuiskantoor of walk in closet. De luxe badkamer is een oase van licht. De badkamer is de perfecte plek voor het creëren van een thuis spa ervaring door de ruimtelijke opzet. De inloopdouche heeft een hoog glans marmeren tegelwand en messing kranen. De grote regendouche zorgt voor extra ontspanning. Het grote meubel met dubbele wastafel en het vrijstaande bad vergroten het gevoel van luxe en wellness. Ruime bergzolder met eindeloze mogelijkheden. De ruime zolder is met enkele aanpassingen goed te gebruiken als thuiskantoor of extra slaapkamer. Mocht u extra bergruimte nodig hebben, dan is ook dit in overvloed aanwezig op deze verdieping. Onze makelaars denken graag met u mee over de mogelijkheden op deze verdieping tijdens een bezichtiging. Riante tuin met buitenkamer. Niet alleen vanuit de woonkamer maar ook vanuit de keuken hebben we toegang tot de diepe tuin. Het nog af te werken overdekte terras is de perfecte plek voor het creëren van een buitenkamer als verlengde van de woonkamer. Bovendien zorgt een gezellige haart hier voor een knusse sfeer tijdens de frissere zomeravonden. Met een eindeloos uitzicht is dit een perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen. De tuin is nog volledig naar wens in te delen en heeft onder andere genoeg ruimte voor meerdere terrassen, veel beplanting en andere zaken zoals bijvoorbeeld speeltoestellen of zelfs een zwembad. Multifunctionele ruimte Aan de woning bevindt zich een extra multifunctionele ruimte welke te gebruiken is naar wens. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis, een thuiskantoor of misschien zelf een eigen bed & breakfast. Mede door het eigen toilet en het keukenblokje zijn de mogelijkheden voor deze ruimte gerust eindeloos te noemen. Bovendien beschikt deze ruimte over een technische ruimte waar zich de warmtepomp en de verdeler van de vloerverwarming op de begane grond zijn geplaatst. Ook vinden we hier de omvormer voor de 32 zonnepanelen. Vrijstaande garage. De ruime vrijstaande garage is te bereiken vanaf de oprit. Doordat er aan de voor- en achterzijde van de garage dubbele deuren zijn geplaatst is de garage ook vanuit de tuin toegankelijk. De garage heeft ook een aparte toegangsdeur, water, elektra en voldoende opbergruimte. Algemeen - Er is volledige isolatie aanwezig in het dak, de muren en de vloer; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Op de begane grond is een PVC vloerafwerking aanwezig, de hal is voorzien van een marmeren vloerafwerking; - De 1e en 2e verdiepingsvloeren zijn van beton. Deze vloeren zijn voorzien van vloerbedekking; - Er is vloerverwarming aanwezig op de 1e en 2e verdieping; - De woning heeft glad gestucte muren; - De woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - Er zijn 32 zonnepanelen aanwezig; - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. Wonen in Sint Willebrord Met voorzieningen als winkels, supermarkten, scholen, een kinderopvang, restaurants (waaronder sterrenzaak O&O) is kerkdorp Sint Willebrord – ’t Aaike – meer dan levendig. Het dorp heeft ook een bloeiend verenigingsleven. Als ‘de kraamkamer van de Nederlandse wielersport’ is er uiteraard een wielersportvereniging. Daarnaast heeft het dorp een multifunctioneel bewegingscentrum en zijn er meerdere sportaccommodaties, zoals een tennis- en een voetbalclub. Sint Willebrord is een plaats met veel geschiedenis. Zo woonde ooit Cornelis Schuitemaker in het dorp: één van de favoriete modellen van schilder Vincent van Gogh. Populair zijn de Sint-Willebrorduskerk en het bijbehorende processiepark met de Lourdesgrot. Hoewel de omgeving van Sint Willebrord aardig dicht bebouwd is, is er in de directe omgeving ook zeker natuur. De Molenheide, de Rucphense bossen en het Pagnevaartbos zijn prachtige nabijgelegen gebieden om te wandelen, te fietsen of neer te strijken voor een hapje of een drankje. De dorpen Rucphen, Hoeven en Etten-Leur zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Dat geldt ook voor Roosendaal, Bergen op Zoom of Breda. Met het openbaar vervoer – er zijn goede busverbindingen – of met de auto, want de aansluiting op bijvoorbeeld snelweg A58 is goed. Binnen enkele minuten rijdt u bovendien op de A16 richting Rotterdam/Antwerpen. Steden die binnen dertig autominuten te bereiken zijn. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van de...

6 k

3 slk

226 m²

lot 1.190 m²

Sint Willebrord

EUR 2.850.000

Een meer dan uniek object. Een geheel verbouwd, gerenoveerd en uitgebreide Brabantse langgevelboerderij met rieten kap uit de 18e eeuw welke is aangewezen als rijksmonument. Werkelijk alles is onder handen genomen hetgeen heeft geresulteerd in een comfortabele woning in een monumentale jas. Zo zijn de gevels geïsoleerd en is het riet aangebracht op geïsoleerde dakplaten. Op de begane grond is de vloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Het riante perceel (3610 m²) heeft een statige oprit en een prachtig onder architectuur aangelegde tuin met vijverpartij, fraaie zichtlijnen, verwarmd zwembad en een groot guesthouse met keuken en sauna. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein en het perceel is compleet omheind met aan de voorzijde zowel aan de linker- als de rechterzijde een elektrische poort naar de straat. Indeling Biljartkamer Aan de rechterzijde van de woning is er een sfeervolle en authentiek gebleven voormalige woonkamer welke nu dienst doet als biljartkamer. Wat een sfeer! Een echte herenkamer met een prachtige schouw en gerenoveerde originele eikendelen vloer. Het portaal met de originele voordeur en meterkast sluit aan deze ruimte aan. Middels een moderne glazen wand is er een extra slaap- /werk of hobbykamer gerealiseerd. Tuinportaal De veel gebruikte achteringang is uitgevoerd als glazen portaalhal voorzien van prachtig opbergwand/-meubel en via dit portaal kom je in de woonkeuken. Woonkeuken In deze keuken ligt een hardstenen vloer met vloerverwarming (Belgisch Blauw), welk materiaal is terug te vinden in het aanrechtblad en diverse wastafelmeubels in de woning. Deze vloer loopt door over een groot gedeelte van de begane grond, afgewisseld met houten delen vloer (eiken). Een spoeleiland schermt het eetgedeelte af van de keukeninrichting in U-vorm, welke is voorzien van alle hedendaagse luxe. Aanwezig zijn vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, Amerikaanse koelkast, warmhoud oven, bakplaat, Quooker, groot 5-pits gasfornuis en afzuigschouw in beukenhouten kastenwanden. Lounge en Zitgedeelte Vanuit de woonkeuken komt men via een hardglazendeur in een afgescheiden, doch in open verbinding met de woonkamer staand, zitgedeelte uit. Vanuit hier is de hal met trapopgang naar de slaapverdieping bereikbaar. Een heerlijk knusse plek voor het lezen van een boek! Voorraad en Bergruimte In het midden van de woning zijn er op loftachtige wijze diverse ruimtes gerealiseerd. Twee ruimtes ingericht als provisiekast, één ruimte betreft de wasruimte en er is een ruimte met toilet met voorportaal met wastafel. Woonkamer Living Aan de linkerzijde van de woning is er een fantastische living met zitgedeelte die met hardglazen deuren af te sluiten is met de rest van de woning. De living heeft een moderne openhaard, type tunnelhaard. De open haard staat als een eiland in de ruimte en u kunt er geheel omheen lopen. Aan de andere zijde een gedeelte waar ruimte is voor nog een zitgedeelte of een riante eettafel. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht naar de fraai aangelegde tuin, welke door middel van openslaande tuindeuren is te bereiken. In de woonkamer kunt u de originele gebinten goed op u in laten werken doordat deze mooi afsteken tegen de strak gestucte wanden. Ook vanuit de woonkamer heeft u prachtig zicht op de bovengelegen slaapverdieping, omdat een deel van de eerste verdieping is open gewerkt als een vide. 1e Verdieping Via een afgesloten hal met vaste bordestrap is de verdieping bereikbaar. Vanuit de vide kijkt u gedeeltelijk de woonkamer en het de lounge-/ zitgedeelte in. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers en een uitgebreide badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een hangend toilet. Alle drie de slaapkamers hebben airco en zijn uitgevoerd met een fraaie houten vloer welke ooit in een kerk heeft gelegen! Daarnaast is er het einde van de overloop/ vide een werkkamer ingericht, welke in 'open verbinding' staat met de onder gelegen living. Bergzolder In de punt van het dak gelegen bergruimte waarop de units van de airco zijn gemonteerd en bereikbaar via apart luik. Gastenverblijf “Handmade by Rasenberg” guesthouse. Voor de kenners van luxe! Een goed geïsoleerd gastenverblijf met grote schuifpuien v.v. dubbel glas rondom. Een vide in de zitkamer geeft u een enorm gevoel van ruimte. Aan de rechterzijde een 4 persoons sauna, inloopdouche, wastafel en toiletruimte. De zitkamer is voorzien van pantrykeuken met Quooker, gootsteen en koelkast in een eiland. Aan de andere zijde van dit eiland zit de openhaard. Ook hier is er een hardstenen vloer (Belgisch Blauw) voorzien van vloerverwarming. Een stalen spiltrap geeft toegang tot de study en afgesloten slaapruimte op de verdieping. De study staat in open verbinding met de loungeruimte beneden. Het guesthouse is perfect geïsoleerd en afwerkt met een fraaie rietenkap welke naadloos aansluit bij het dak van de hoofdwoning. Tuin Tuin rondom onder architectuur aangelegd met meerdere vijverpartijen (zowel aan de voor- als de achterzijde), grasgazon, oprijlaan voorlangs de woning, tuinverlichting en hekwerk rondom. Strakke belijningen en aan de achterzijde volledig privacy biedend verwarmd zwembad met jetstreamer en automatisch dek. Het guesthouse kan in de zomer uitstekend als buitenkeuken/ buitenbar gebruikt worden. Aan de rechterzijde van de woning, geheel uit het zicht van de tuin is er een rietgedekte carport als onderdeel van het guesthouse gebouwd en deze biedt plaats aan twee auto’s. Geschiedenis Monumentennummer 13210. 'Brabantse langgevelboerderij uit de 18e eeuw. Met riet gedekt wolfdak, dat aan een der smalle zijden aansluit tegen een puntgevel met vlechtingen. Vensters met kleine roedenverdeling en, ten dele met luiken'. Kenmerken • Een geheel gerenoveerd rijksmonument, goed geïsoleerd op een unieke ligging. • Brabantse Langgevenboerderij gebouwd in de 18e eeuw (ca. 1704). • Vloerverwarming begane grond, onder de hardstenen vloer. • Dak is geheel vernieuwd en geïsoleerd. • Velux dakramen aan de voorzijde werken automatisch op wisselende weersinvloeden. • Handmade Guesthouse met naastgelegen verwarmd zwembad, dubbele carport. • Alle gebouwen en de tuin zijn volledig voorzien van alarminstallatie en melders. • Aparte ketels voor gastenverblijf, hoofdwoning en zwembad. • Totale perceeloppervlakte ca. 3610 m². • Woonoppervlakte langgevel boerderij: ca. 323 m². • Woonoppervlakte questhouse: ca. 124 m². • Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (carport): ca. 44 m². Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

11 k

6 slk

447 m²

lot 3.610 m²

Dongen

'Huize Joosen' of 'Merula’ is één van de meest unieke en beeldbepalende monumentale villa's van Breda, gelegen aan de statige Baronielaan in Breda-Zuid. De villa is gebouwd in Neo-renaissancestijl met tal van klassiciststische elementen. De woning (met 14 kamers en op een perceel van ruim 2400 m²) is van cultuur- en architectuurhistorische waarde. De oorspronkelijke indeling en detaillering zijn zowel binnen- als buiten voor een zeer groot deel behouden; onder andere de voorsalon, de groene salon en de achterzaal zijn zeer rijkelijk gedecoreerd met authentieke elementen. Het geheel wordt omringd door een parkachtige tuin. Huize Joosen kent een zeer rijke historie, als woonhuis, daarna heeft het decennia-lang vele gezelschappen verwelkomd voor de meest uiteenlopende bijeenkomsten, feesten, diners, recepties etc. Er breekt nu een weer nieuwe fase aan. Wij mogen dit bijzondere object te koop aanbieden. Naast het meer dan unieke karakter van de villa benadrukken wij ook graag de zeer goede en centrale ligging.Onder andere het Mastbos, het Markdal en het winkelgebied ‘Ginnekenweg/Wilhelminastraat’ zijn op loopafstand gelegen. Ook het centrum van Breda en de Ginnekenmarkt zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. ENTREE Statige entree/vestibule met garderobe met spiegelwand met facetgeslepen spiegels en een authentiek garderobemeubel. Openslaande deuren (met zogenaamde bommer-scharnieren) bieden toegang tot de centrale hal. De hal vormt het hart van de villa. De imposante trappartij (met prachtig houtsnijwerk) leidt u naar de verdiepingen. Voorts heeft u vanuit deze ruimte biedt toegang tot de volgende vertrekken: VOORKAMER De voorkamer heeft prachtige lichtinval door de grote erker (waarin schuiframen). De schouw, voorheen als stookpunt gebruikt, is betegeld met antieke tegeltjes. VOORSALON De voorsalon staat in verbinding met de hal en de groene salon. Deze ruimte is zowel op een aantal wanden als plafonds voorzien van prachtige ornamenten. De wanden zijn uitgevoerd met authentieke lambrisering en stoffering, het geheel is zeer rijkelijk gedecoreerd. De vloer is voorzien van parket in visgraatpatroon. In de schouw (waarboven een grote spiegel) treft u een klassieke gashaard. GROENE SALON De groene salon is in het midden van de linkerzijde van de villa gesitueerd en staat middels één deur in verbinding met de hal, met de achterzaal en met een zijkamer, recentelijk in gebruik als bar/uitgifteruimte. In de groene salon zijn zowel de lambrisering/het houtsnijwerk en de ornamenten afgewerkt met klassiek groen en goud lakwerk. Naast de dubbele deuren (voorzien van facet geslepen glas) zijn de originele (servies)kasten nog aanwezig. Ook deze kamer is uitgevoerd met een klassieke parketvloer in visgraatpatroon. ACHTERZAAL De achterzaal toont weer een ander karakter, deze riante tuingerichte ruimte is rondom én in het plafond gedecoreerd met bijzondere sfeer- en stijlelementen, in fraai en prachtig geconserveerd hout uitgevoerd. De grote schouw (origineel uit 1643) is deels in steen, deels in hout uitgevoerd, de achter- en zijwand zijn uitgevoerd met authentieke betegeling in wit met bordeaux-rood Diverse deuren verbinden deze ruimte met de zij- en achtertuin. De vloer is voorzien van een eiken parketvloer in strokenpatroon. KEUKEN De keuken bevindt zich naast eerdergenoemde uitgifteruimte, aan de achterzijde van het pand. Op dit moment is de keuken voorzien van een horecakeuken met o.a. een grote professioneel fornuis met ovens, een grote afzuigschouw, een spoelkeuken etc. Ook in deze ruimte treft u tal van originele en authentieke elementen, zoals wandbetegeling, de originele schouw, een granito-vloer, glas-in-lood ramen en diverse kasten. ZIJENTREE Vanuit de keuken is de zijentree/bijkeuken bereikbaar, een aparte ruimte waarin o.a. een koelcel, een extra werkblad en een uitstortgootsteen. Een loopdeur biedt toegang tot de voor- en achterzijde en de tuin. KELDER De kelder is vanuit de keuken te bereiken en bestaat uit 2 compartimenten. Vanuit eerdergenoemde centrale hal toegang tot: PORTAAL Portaal (met granito-vloer met mozaïek omlijsting) en toegang tot: TOILETRUIMTE Urinoir en fonteintje en een separaat afsluitbaar toilet. De entree en centrale hal zijn voorzien van een antieke-marmeren vloer. EERSTE VERDIEPING Via de statige, brede bordestrap met loper betreedt u verdieping I. De open overloop is uitgevoerd met een eiken parketvloer in visgraatpatroon. Tussenportaal met grote inloopkast en toegang tot: VOORKAMER Voorkamer met zicht op de Baronielaan en voortuin. In deze ruimte treft u o.a. een klassiek verwarmingselement en een authentiek in zink uitgevoerd plafond. TUSSENKAMER/WERKKAMER Een tussenkamer/werkkamer, aan de zijkant gesitueerd, met stucplafond met sierlijsten. ACHTERKAMER/SLAAPKAMER Een achterkamer/slaapkamer met aangrenzende badkamer. BADKAMER Badkamer met 2 wastafels, een ligbad en een toilet. ZIJKAMER De zijkamer is nu in gebruik als was-/strijkkamer. De zijkamer is ook te betreden via de overloop. ACHTERSLAAPKAMER Achterslaapkamer met een schuifdeur die toegang tot het balkon biedt. Deze kamer is voorzien van een wastafel. Ook hier treft u een plafond, in zink (met ornamenten) uitgevoerd. Ook deze kamer is voorzien van een origineel verwarmingselement. PORTAAL Portaal met gootsteen en (dienst)trap naar eerdergenoemde zijentree/bijkeuken. TOILETRUIMTE Voormalige doucheruimte/toiletruimte. SAINTAIRE RUIMTE Sanitaire ruimte met twee wastafels en 3 toiletten. Het plafond is in zink uitgevoerd. WOONKAMER De woonkamer is centraal aan de voorzijde gelegen. In deze kamer treft u een open haard en openslaande deuren naar het boven de erker gesitueerde balkon. Ook hier is het originele, in zink uitgevoerde plafond nog aanwezig. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop (met prachtige gebrandschilderd glas-in-lood partij, welke in het gehele trappenhuis voor een feeërieke lichtinval zorgt) geeft toegang tot de volgende ruimtes: ZOLDERRUIMTE Riante zolderruimte, aan de zijkant van het object gesitueerd, met zowel voor- als achterzijde een entresol/ extra berging. VOORKAMER Voorkamer met 2 wastafels en 2 grote vaste kasten VOORKAMER Voorkamer met een vaste kast. VOORKAMER Voorkamer, nu in gebruik als voorraad-/opslagruimte. TOILETRUIMTE BADRUIMTE Badruimte met ligbad. ACHTERKAMER Achterkamer met twee grote inbouwkasten. ACHTERKAMER Achterkamer met wastafel. TUIN De prachtige, volgroeide tuin is uniek voor de stad. In de tuin ervaart u optimale privacy. Verder treft u in de tuin: • Een tuinhuis met veranda; • Een serre/tuinkas; • Diverse bergingen; • Een cv-ruimte. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Huize Merula telt drie bouwlagen met een achteraanbouw uit 1912 van een laag, die nauw aansluit bij het oudere woonhuis. • Tegen de noordelijke gevel staat een drielaagse toren, gedekt met Oudhollandse pannen. • Het pand heeft een plat dak met schilden met Oudhollandse pannen. • De gevel wordt afgesloten met een forse, geprofileerde kroonlijst met tand- en eierlijst • De woning bevat 22 zonnepanelen. • De trappenhal is voorzien van een omgaande trap met gesneden houten balustrade en een lichtkoepel met figuratieve voorstellingen in glas-en-lood (onder meer de familiewapens). • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. In de koopovereenkomst zal een algehele vrijwaring ten behoeve van verkopen opgenomen worden. • De huidige bestemming is horeca. De procedure voor wijziging naar kantoor en/of wonen is reeds in voorbereiding.

14 k

9 slk

656 m²

lot 2.412 m²

Breda

EUR 1.325.000

Iconische stadsvilla met een fantastisch uitzicht op het Chassépark gelegen in een rustige en groene omgeving in het Centrum van Breda. De woning beschikt over maar liefst 236 m2 woonoppervlakte welke is verdeeld over 3 woonlagen en een kelder waar de berging en dubbele garage is gelegen. Op de begane grond is de keuken, binnentuin en woonkamer gelegen, op de eerste en tweede verdieping zijn de 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en prachtig dakterras gelegen. De perfecte combinatie van comfort en elegantie op een toplocatie, nabij alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. De woning ligt op een centrale locatie, op loopafstand van de Grote Markt en diverse voorzieningen zoals winkels, het Chassé Theater en openbaar vervoer. Met snelle toegang tot uitvalswegen zoals de A27 en A16 is de bereikbaarheid uitstekend. Ideaal voor wie stadsleven wil combineren met goede verbindingen naar omliggende steden en regio's. BEGANE GROND ENTREE/HAL Ruime hal met meterkast en toegang tot de keuken. KEUKEN De stijlvolle keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een rvs-spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diverse kasten. Ook is de keuken uitgerust met een kookeiland met inductie kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u middels een paar traptrede toegang tot het souterrain en naar de iets hoger gelegen woonkamer met aansluitend de binnentuin. BINNENTUIN De ruime en lichte binnentuin met vide biedt prachtig uitzicht op het park. De schuifpui zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. WOONKAMER Royale woonkamer met mooi uitzicht op het naastgelegen park. De eetkamer verleent toegang tot de woonkamer. TOILET Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. SOUTERRAIN Via de keuken bereikt u het souterrain met een ruime dubbele garage en extra bergruimte. De garage biedt plek voor twee auto’s en is voorzien van een tweetal elektrische deuren. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en vide naar de begane grond, geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer, toilet en een wasruimte. SLAAPKAMER I Deze ruime slaapkamer heeft een prachtig uitzicht op het park, evenals de vide en een doorgang naar een inloopkast. SLAAPKAMER II Deze royale slaapkamer heeft uitzicht op de binnentuin en de vide, en biedt volop ruimte en comfort. WASRUIMTE In de vaste kast op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur. BADKAMER I De badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en ingebouwde kasten. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, het dakterras, een toilet en een kitchenette. SLAAPKAMER III Ruime slaapkamer met schitterend uitzicht op het park. De kamer heeft een schuifpui naar het dakterras en directe toegang tot de badkamer en een berging. SLAAPKAMER IV Ook deze royale kamer heeft een prachtig uitzicht op het park en via een schuifpui directe toegang tot het dakterras. KITCHENETTE De kitchenette beschikt over een koelkast en spoelbak en is handig verborgen in een vaste kast. BADKAMER II De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. TOILET Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De gehele tweede verdieping is voorzien van een houten vloer. DAKTERRAS Het ruime dakterras biedt veel privacy en is een fantastische plek om te ontspannen, met schuifdeuren en lamellen aan de voorzijde die beschutting bieden. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De gehele voorzijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare lamellen. • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa €207,- per maand. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.

6 k

4 slk

236 m²

lot 1 m²

Breda

EUR 5.000.000

Letterlijk op loopafstand van de Ginnekenmarkt, het Mastbos en Markdal, treft u, nagenoeg geheel aan het zicht onttrokken, deze met zeer hoogwaardige materialen gebouwde villa, genaamd Ganseweyde. Achter de poort treft u de binnenplaats met platanen en een houten schuur voor 4 auto’s. Het 850m² grote landhuis werd in 2011 gebouwd en laat een combinatie van classicistische en moderne architectuur zien, die zich uit in statige allure en maximaal, modern wooncomfort. ‘s Zomers is het op het circa 3.200m² grote en beveiligde perceel genieten van het zwembad, de (overdekte) terrassen en het ruime grasveld, voor de kinderen is een hockeyveld in kunstgras aangelegd. ’s Winters bieden de lichte, op de tuin gerichte vertrekken een geborgen plek met rust en ruimte, midden in het gezellige Ginneken. Een bijzondere villa waar u kunt genieten van de sfeer en gezelligheid van een klassieke villa met het comfort en de techniek van nu. Deze unieke woning biedt o.a. 7 (slaap) kamers, meerdere werk-/tv-kamers en ruim voldoende sanitaire voorzieningen en badkamers. Bovendien biedt de kelderruimte o.a. een grote berging, een speelkamer, een wasruimte en een gym. Aan afwerking en duurzaamheid is veel aandacht besteed. Er is zonder uitzondering met zeer hoogwaardige materalen gewerkt en de afwerking is tot in de kleinste details van zeer onderscheidend niveau. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien va een warmtepompsysteem en 32 zonnepanelen. BEGANE GROND Vanuit de klassieke entree zijn de praktische mudroom met zijentree en de zit– en eetkamer te bereiken. Deze lichte en open living verbindt twee zijvleugels met elkaar en heeft bovendien een prachtige lichtinval en mooi zicht op de gehele tuin. Activiteit en gezelligheid zijn gecentreerd rondom de keuken (met aangrenzend een ruime en praktische bijkeuken) en het overdekte terras. Aan de voorzijde treft u, grenzend aan de living, een aparte televisie- c.q. werkkamer met zicht op het erf. De keuken is uitgevoerd met een zeer luxe inrichting, uiteraard van alle gemakken en apparatuur voorzien. Door de glaspartij rondom kookt u als het ware ’in de tuin’. Aan de keuken grenst het riante, geheel overdekte terras, de veranda. Deze veranda, net als de keuken voorzien van screens, is feitelijk een verlengstuk van de leefruimte en is voorzien van een heerlijke open haard. Aan de veranda grenst de (buiten)badkamer met onder andere een toilet en een douche. De linkervleugel is een plek om te werken en ontspannen, met een sfeervolle werkkamer aan de achterzijde van het huis. De hiervoor gelegen behaaglijk aandoende haardkamer verbindt de woonkamer en de werkkamer met elkaar. ONDERVERDIEPING Deze onderverdieping, opgesplitst in twee delen, is te bereiken via de centrale hal respectievelijk via de werkkamer in de zijvleugel. Hier wordt onder meer gesport in de fitnessruimte, gewassen in de was-/linnenkamer en naar films gekeken of gegamed in de tv-kamer. In dit deel treft u ook de technische ruimte. Gasten hebben privacy in hun eigen logeerkamer met sanitaire voorzieningen. Tot slot biedt de onderverdieping zowel een archief- als garderobe/bergruimte. EERSTE VERDIEPING Via een brede trap en ruime overloop is de masterbedroom (met balkon en uitzicht op de tuin) te bereiken. De naastgelegen dressingroom staat in open verbinding met de ouderbadkamer. De dressingroom is uitgevoerd met prachtige (op maat gemaakte) meubelen met veel hang- en legruimte. De badkamer is zeer ruim en voorzien van onder andere een riant duo-ligbad, een grote inloopdouche, een toilet en een bidet. De andere zijde van de verdieping is voor de kinderen; de twee slaapkamers hebben beschikking over hun eigen, eveneens met prachtige materialen afgewerkte badkamer. De slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde gesitueerd. TWEEDE VERDIEPING Deze gezellige ‘zolderverdieping’ telt twee riante slaapkamers, aan de achterzijde gesitueerd, én een aparte, stijlvolle badkamer. Daarnaast is er nog een logeerkamer met eigen badkamer aanwezig op deze verdieping. TUIN Aan de voorzijde, op de binnenplaats, vindt u de “wagenschuur” met prachtige (eiken) kapconstructie, waar plaats is voor 4 auto’s. De voorzijde ademt de sfeer van het gezellige, sfeervolle Ginneken, terwijl u aan de achterzijde geniet van de rust en het groen van een landelijk gelegen villa. Gezeten op het terras en in de tuin ziet u slechts groen en prachtige luchten; geen omliggende bebouwing. Het zwembad is door een haag ietwat aan het oog onttrokken. Vanuit de keuken bereikt u het royale overdekt terras, waar u zich in Zuid-Frankrijk waant. Beschut tegen regen ofwel hete zon kijkt u prachtig over de fraaie tuin uit, waar kinderen onder ander kunnen spelen op het kunstgras-hockeyveld. In de tuin is een drainagesysteem aangelegd. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • Op alle verdiepingen zijn voldoende sanitaire voorzieningen; • Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning; • De villa heeft een efficiënte indeling met zeer veel bergruimte op alle verdiepingen; • De wagenschuur is aan de rechterzijde van de binnenplaats gesitueerd en biedt o.a. plaats aan 4 auto's én een afsluitbare schuur; • Naast de zijentree is een fietsenberging geplaatst, verspreid over het perceel treft u diverse bergingen; • Isolatie: de woning is optimaal geïsoleerd (EPC van 0,8); • Verwarming alsmede warmwater voorziening geschieden middels de warmtepompinstallatie; • In de tuin is een drainagesysteem aangelegd.

16 k

7 slk

850 m²

lot 3.188 m²

Breda

EUR 1.325.000

Deze prachtige en uitstekende onderhouden vrijstaande woning is gelegen aan een zeer rustige weg in de gewilde woonwijk 'Heusdenhout'. De gebruiks mogelijkheden zijn groot, de woning biedt o.a. een woon- en aparte eetkamer, 5 (!) slaapkamers en 3 badkamers. De riante tuin biedt optimale privacy, heeft een heel goede zonligging en is fraai aangelegd met o.a. ruime terrassen, een groot gazon en een heerlijk zwembad. De gehele woning is goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen. De nieuwe kozijnen en ramen zijn voorzien van HR+++ glas. De woning is gedeeltelijk voorzien van plafondisolatie. De ligging is zeer goed, op loopafstand van een winkelcentrum, nabij scholen en uitvalswegen en op ca. 10 fietsminuten afstand van het centrum van Breda. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE U betreedt de woning via de ruime entree, welke is voorzien van een leistenen tegelvloer. In de hal treft u de meterkast (16 groepen + 2 aardlekschakelaars en voorziening tbv een elektrische auto) en de garderobe. Vanuit de hal toegang tot de ruime kelder en de toiletruimte. KELDER Ruime kelder op stahoogte. TOILET Toiletruimte, voorzien van wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Vanuit de eerdergenoemde hal toegang tot SLAAPKAMER I Slaapkamer met twee inbouwkasten en toegang tot aangrenzende badkamer. Deze slaapkamer is aan de zijkant van de woning gesitueerd. BADKAMER I Badkamer met toilet, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is betegeld met antraciet vloertegels en lichte wandtegels. SLAAP-/WERKKAMER II Slaap-/werkkamer met inbouwkast. WOONKAMER/ZITKAMER Woonkamer met mooie daglichttoetreding en zicht op de voortuin. De woonkamer is voorzien van een open haard, inbouwkasten en een (massieve) houten vloer. De stalen deuren geven toegang tot de aparte zitkamer, grenzend aan de achtertuin. Twee openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Vanuit de zitkamer heeft u via glazen deuren eveneens toegang tot de eetkamer. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de keuken. Zowel de woonkamer, zitkamer en de eetkamer zijn voorzien van een parketvloer. KEUKEN Deze ruimte is voorzien van een inrichting in U-opstelling met een groot werkblad met dubbele spoelbak, een koelkast, wandkasten, een apothekerskast en diverse laden. De apparatuur omvat verder onder andere een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Bijkeuken met (antraciet) plavuizen vloer. Hier treft u onder andere de aansluitpunten voor de wasapparatuur, wandkasten en extra ruimte voor een koelkast of vriezer. Vanuit de keuken bereikt u een aparte gang met toegang tot diverse vertrekken. Voor extra daglichttoetreding is er in deze gang een solatube geplaatst. TOILET Wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. BADKAMER II Badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. SLAAPKAMER III Slaapkamer met aangrenzende badkamer. BADKAMER III Badkamer met ligbad, toilet, bidet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een design radiator. SLAAPKAMER IV Slaapkamer, thans in gebruik als garderobe. SLAAPKAMER V Slaapkamer aan het einde van de gang gesitueerd. GANG Voor extra daglichttoetreding is er een Solatube geplaatst. De gehele woning is geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer. TUIN De prachtig aangelegd tuin biedt optimale privacy en op alle momenten van de dag zon- en schaduwplekken. De tuinaanleg bestaat oa uit een groot gazon, diverse terrassen (in grote tegels en steigerplanken uitgevoerd), prachtige bomen, heesters en borders met zeer variërende beplanting. Vanuit de tuin bereikbaar; BERGING/TECHNISCHE RUIMTE Berging/technische ruimte waarin de cv-combiketel (combi-ketel uit 2024) geplaatst is. ZWEMBAD Modern, verwarmd zwembad (ca. 6,0 x 9,5 m met een diepte van ca. 1,3 tot 1,75 m) met filterinstallatie, elektrisch roldek. GARAGE Ruime garage, aan de zijkant van de woning gelegen. De garage is voorzien van elektra. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • De woning is deels voorzien van een sfeervol balkenplafond (waartussen glad stucwerk) met inbouwverlichting. • De garage is voorzien van elektra • De woning is voorzien van plafondisolatie en vloerisolatie • De tuin is voorzien van elektra/verlichting en een beregeningsinstallatie. • Het dak is voorzien van 18 zonnepanelen (geplaatst in 2023) en warmtecollectoren voor de verwarming van het zwembad. • Er is een grondwaterpomp aanwezig. • Het zwembad is voorzien van een filterinstallatie/zuiveringsinstallatie met een automatisch doseringssysteem.

8 k

5 slk

221 m²

lot 2.236 m²

Breda

EUR 1.569.000

Prachtige, karakteristieke woonboerderij met rieten dak en een zeer riante tuin op een perceel van 3.456 m². Het unieke aan dit object is dat het in een woonwijk ligt, met alle voorzieningen binnen handbereik, maar u het gevoel ervaart van buitenaf wonen met totale privacy. De woning heeft een riante living met prachtig groen uitzicht op de tuin, een woonkeuken die van alle gemakken is voorzien, meerdere slaapkamers en badkamers waarvan een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die erg geschikt is voor een bedrijf aan huis, maar ook gebruikt kan worden als 2e woonruimte of (pre)zorgwoning. De royale tuin met zwembad, poolhouse, jacuzzi en buitenkeuken is omgeven door volwassen beplanting en hoge bomen, waardoor u privé zit en echt tot rust kunt komen. Ontdek dit verborgen pareltje en ervaar zelf waarom de huidige bewoners hier met zoveel plezier hebben gewoond. Begane grond met o.a. sfeervolle living, slaap- en badkamer Aangekomen bij de woning (aan de kant van de straat Hordenloop) opent de elektrische poort zich en rijden we de oprijlaan op. We worden volkomen verrast door de prachtige boerderij die we voor ons zien en het groen en de ruimte om ons heen. En dat alles midden in een woonwijk. Bij binnenkomst overvalt ons een gevoel van nostalgie en zien we voor ons hoe de bewoners hier meer dan 170 jaar geleden leefden. De woning is vanaf 1995 verbouwd, gerestaureerd en geïsoleerd. In de hal is een meterkast, een trapkast, een toiletruimte (met toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kunnen we zowel rechtsaf naar het woongedeelte van het huis als linksaf naar de slaapkamer en badkamer op de begane grond. We lopen vanuit de hal naar het woongedeelte, die bestaat uit een ruim eetgedeelte waar u gezellig kunt borrelen of eten met vrienden en familie en een hoger gelegen zitgedeelte. Een gevoel van ruimtelijkheid is wat in de living overheerst. Niet alleen vanwege de daadwerkelijke grootte, maar ook door het hoge plafond. De houten balken, de lambrisering en de houtkachel zorgen voor een prettige sfeer. Daarnaast biedt de ruimte een mooi uitzicht op de royale tuin die vanuit het zitgedeelte via een paar treden naar beneden en openslaande deuren te bereiken is. Heerlijk kokkerellen in deze woonkeuken Vanuit het eetgedeelte komen we in de woonkeuken, die aan de achterzijde van de woning ligt. Ontzettend ruim opgezet, zodat de hobby-kok onder ons volledig los kan gaan. De keuken heeft boven-/onderkasten en laden, 5-pits Boretti gasfornuis met grillplaat, dubbele oven en afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser op hoogte, ingebouwd koffieapparaat, close-in boiler, dubbele spoelbak en een granieten aanrechtblad. Om nog maar een keer het woord ‘nostalgie’ in de mond te nemen: de aanwezige cuisinière is echt antiek, maar hier wordt nog steeds op gekookt. Het schiereiland biedt extra werk- en opbergruimte. Ook kunt u hier aan de bar ’s ochtends de krant lezen met een kopje koffie. Slaapkamer en badkamer op de begane grond Via de keuken komen we weer in de eerder genoemde hal die toegang biedt tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ontzettend ruim met weer een fraai balkenplafond en zicht op de mooie achtertuin. De grote badkamer heeft een vrijstaand ligbad, een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel en vloerverwarming. Grote slaapkamers op de 1e verdieping We gaan vanuit de hal via de trap naar boven. We komen aan op de overloop die toegang biedt tot 4 grote slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn bijzonder sfeervol door de oude balken en gebinten. Daarnaast is het heerlijk wakker worden met een prachtig zicht over de tuin die rondom de woning ligt. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is met name erg royaal en heeft 2 Velux dakvensters. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De badkamer heeft een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een zwevend toilet. Open zolder op de 2e verdieping De 2e verdieping is een grote open ruimte die werd gebruikt als speelzolder voor de kinderen. De houten balken en gebinten brengen ons weer terug in de tijd. In de aanwezige sauna kunt u na een drukke werkdag heerlijk ontspannen. Op deze verdieping hangt de cv-combiketel (Intergas, 2020). Kantoor/multifunctionele ruimte Vanuit de keuken komen we in een bijkeuken die via een paar treden naar beneden leidt naar de kantoorruimte. In deze bijkeuken zit een deur naar buiten toe. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel voor de kantoorruimte en is er genoeg ruimte om voorraad op te bergen. De kantoorruimte is keurig afgewerkt en er is zowel aan de voor- als achterzijde een deur waardoor u naar buiten kunt. De oude boograampjes geven extra sfeer aan de ruimte. Er is een hal, een open (kantoor)ruimte, een af te sluiten werk-/slaapkamer, een keuken, toiletruimte, opslagruimte (met meterkast) en een badkamer (met douche en dubbele wastafel met meubel) aanwezig. Een bedrijf aan huis is hier dus perfect mogelijk, maar u kunt deze ruimte ook gebruiken als 2e woonruimte of (pre)zorgwoning. Deze ruimte is namelijk geheel onafhankelijk te gebruiken, aparte ingang, cv-ketel, alarm en sleutelsysteem. Via een trap komen we op de verrassende bovenverdieping die nu in gebruik is als bergruimte met een afgesloten hobbyruimte. Deze verdieping is werkelijk super groot. De houten balken en gebinten zorgen ook hier weer voor een nostalgisch gevoel. Er is nog een trap naar een extra open ruimte met vide. Hier kunt u eventueel extra slaapkamers creëren en deze via een doorbraak verbinden met het woongedeelte. Op deze verdieping bevindt zich ook de boiler. Schuur/garage Bij deze woning hoort een grote houten schuur/garage (vroeger het ‘karhuis’) met rieten dak. De schuur heeft aan de voorzijde openslaande deuren, zodat u de auto’s er eenvoudig in kunt rijden. Er is ook een laadpaal aanwezig. De schuur is voorzien van elektra en hier bevindt zich tevens de opstelplaats van het beregeningssysteem. U kunt (een gedeelte van) deze schuur ook gebruiken als hobbyruimte. Prachtige tuin rondom De prachtige tuin ligt rondom de woning. De tuin biedt erg veel privacy en hier vindt u meerdere terrassen en een prieeltje, zodat u altijd van een zon- of schaduwplekje kunt genieten. Verder is er een groot gazon, volwassen begroeiing met o.a. prachtige fruitbomen, een beregeningsinstallatie, een vijver, een moestuin, kippenren, houtopslag en een ruim dierenverblijf. Via een poortje kunt u vanuit de zijtuin naar de straat Hoge Neerstraat toe. Het hoogtepunt van de tuin is het grote zwembad (ca. 14 x 7 m) met een elektrisch bedienbaar solar roldek. Na een middagje zwemmen neemt u plaats op het aangrenzende terras voor een verkoelend drankje of lekkers wat is klaargemaakt op de barbecue in de buitenkeuken. Een achtergrondmuziekje staat op via de aanwezige geluidsinstallatie in de tuin. Ontspannen kan ook in de jacuzzi en daarna even nagenieten in het poolhouse met de houtkachel aan. Hier is ook een keukenblok, toilet en een ruimte voor de installatie van het zwembad aanwezig. Kortom, een heerlijke tuin om menig uurtje in door te brengen! Oprit De ruime oprit biedt parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen (afgesloten) terrein. Algemeen - Dit unieke object is aan de buitenzijde een gemeentelijk monument. - De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. - De woning heeft hardhouten (Meranti) kozijnen met grotendeels dubbel glas. De monumentale kozijnen hebben voorzetglas. De boogramen van de kantoorruimte hebben enkel glas. - De woning heeft houten verdiepingsvloeren m.u.v. de begane grondvloer deze is van beton. - Het zitgedeelte van de woonkamer heeft een houten vloerafwerking. - Het eetgedeelte en de keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer uit een frans klooster. - De slaapkamer op de begane grond heeft een laminaatvloer. - De overloop op de 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - De slaapkamers op de 1e verdieping hebben een laminaatvloer. - De 2e verdieping is afgewerkt met een marmoleum vloer. - De woonkamer, keuken en badkamer beneden zijn voorzien van vloerverwarming. - De kantoorruimte is voorzien van een grindvloer. - De bovenverdieping van de kantoorruimte is voorzien van tapijten. - De kantoorruimte is ook te gebruiken als 2e woonruimte of (pre)zorgwoning. - Zowel de woning als de kantoorruimte hebben een eigen cv-ketel. - In de keuken van de woning, kantoor en in het poolhouse bevindt zich een close-in boiler. - Er bevindt zich een B&O geluidsinstallatie in diverse ruimten, inclusief JBL speakers. - Er is een alarminstallatie en camerasysteem aanwezig. - Er zijn voldoende parkeerplekken op eigen terrein. - Voor auto’s is er een oplaadpunt aanwezig in de schuur/garage. - Het rieten dak van het woonhuis is in 2021 geheel vervangen. Het rieten dak van de schuur (karhuis) is in 2021 “opgestopt”. - De woning is rustig gelegen en biedt het gevoel van landelijk wonen, ondanks dat u in een woonwijk zit. - Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en de uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Hoge Neerstraat Hoge Neerstraat is een kleine wijk ten zuidoosten van het centrum. De wijk is midden jaren ’90 gebouwd rondom de Hoge Neerstraat en sport en ontspanning staan er centraal: de hockeyclub en de korfbalvereniging van Etten-Leur hebben er hun thuisbasis en er wordt volop gevoetbald door de plaatselijke verenigingen DSE en Internos. De straatnamen in deze wijk als Marathon de Tienkamp of de Regatta, zijn gelinkt aan sport of aan de boerderijstijl die terugkomt in de architectuur van een deel van deze wijk (Karnhuis, Bakhuis en Vlaamsche Schuur). Beeldbepalend voor de wijk is natuurlijk het Trivium gebouw dat de entree vormt van Etten-Leur. Het Fletcher Hotel vindt ...

7 k

5 slk

588 m²

lot 3.456 m²

Etten

EUR 1.449.000

Heeft u altijd al op een bijzondere plek willen wonen? Bij dit prachtige huis aan Schuilenburg 5 ervaart u een enorm gevoel van vrijheid. De villa ligt op een mooi bosrijk perceel van 3.391 m² in een verscholen straat aan de rand van Breda en Etten-Leur. Samen met enkele buren woont u hier midden in de natuur. De ligging aan de bosrand (Liesbos) is uniek, u geniet hier volop van de rust en de natuur. Deze woning heeft een fantastische tuin en vijver, die prachtig zijn aangelegd. Er is ook een groot zwembad aanwezig met een poolhouse, wat wil een mens nog meer! In de woning treft u ook veel ruimte aan. Zo heeft u onder andere een sfeervolle en lichte woonkamer, een leefkeuken, een werkkamer, 5 slaapkamers en maar liefst 2 badkamers. Parkeren kunt u in de dubbele garage of op de ruime oprit. Wij nodigen u uit voor een bezichtiging waarbij u net zo enthousiast zult worden als wij zijn over deze woning. Neem contact op met ons kantoor, dan laten wij de prachtige woning graag aan u zien! Begane grond – lichte woonkamer, werkkamer en leefkeuken: We rijden de oprit op en nemen de prachtige groene omgeving in ons op, wat een heerlijk rustige plek is dit! We worden verwelkomd door de pauw die zijn verenpracht aan ons toont. De natuur en de mens leven hier naast elkaar dat is ons al meteen duidelijk. We lopen richting de voordeur en komen binnen in de ruime hal met vide. In de hal bevindt zich de meterkast, garderobehoek en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Vanuit de hal gaan we naar de living van maar liefs ca. 51 m². Het licht komt ons tegemoet door de grote raampartijen met heerlijk zicht op de grote tuin. Binnen wordt met buiten verbonden als u de schuifpuien naar de mooie serre openzet. Op de killere dagen kan de open haard in de woonkamer lekker aan. Werken aan huis is in deze woning heel goed mogelijk, want aansluitend aan de woonkamer is een ruime werkkamer aanwezig. Deze ruimte is af te sluiten via een schuifdeur en er is een schuifpui naar de tuin aanwezig. Vanuit de werkkamer kunt u naar de hal toe. Ook de keuken is bereikbaar vanuit de hal, maar tevens vanuit de woonkamer. Vanuit de leefkeuken kijken we heerlijk de tuin in. Kokkerellen en eten met de familie dat kan hier uitstekend. Ook tv kijken of een boek lezen met de (gas)haard aan. Er is een L-vormige opstelling aanwezig en een kookeiland. De L-vormige opstelling is voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, heteluchtoven, stoomoven, warmhoudlade, koelkast, vaatwasser en een 1½ spoelbak met een Quooker kraan. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat met afzuigkap, laden en onderkasten. Aan de andere zijde van het kookeiland is een bar waar u in de ochtend heerlijk kunt ontbijten en de krant kunt lezen. De inbouwapparatuur is van het merk Gaggenau en het aanrechtblad is van gezoet graniet. In de keuken is ook nog een vaste kast aanwezig. Via een schuifpui is het buitenterras bereikbaar. Vanuit de keuken is via een trap de kelder te bereiken, deze is royaal en op stahoogte. Heel handig om al uw (wijn)voorraad kwijt te kunnen. Hier staat ook de waterontharder. Via de keuken lopen we naar de bijkeuken met hier de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fontein), de bergkast met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2019) en de pomp van de vloerverwarming. Er is ook een aanrechtblok en een inloopdouche aanwezig en extra aansluiting voor de wasmachine en droger. Via een deur is er toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken komen we in een bergruimte met toegang tot de zijkant van de woning en de inpandige, dubbele garage. 1e Verdieping – 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers: Vanuit de hal lopen we naar de 1e verdieping. Hier komen we aan op de ruime overloop met grote dakkapel. Een plek waar de (klein)kinderen lekker kunnen spelen, maar waar u ook een werkplek kunt creëren. Er zijn in totaal 5 mooie grote slaapkamers aanwezig op deze verdieping met allemaal fantastisch uitzicht op de tuin. Genoeg ruimte voor een groot gezin dus. Vanuit een van de slaapkamers is de royale bergzolder te bereiken via een vlizotrap. De ruime ouderslaapkamer heeft net dat beetje extra, een eigen balkon die via een schuifpui bereikbaar is en een eigen badkamer. In deze betegelde badkamer is een bubbelbad aanwezig (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en als kers op de taart een sauna! Na een bezoekje aan de sauna kunt u heerlijk ontspannen op uw eigen balkon waar u totaal privé zit. De ouderslaapkamer heeft ook inbouwkasten. Op deze verdieping is nog een betegelde badkamer aanwezig met inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), dubbele wastafel met meubel en een vaste kast. Vanuit de badkamer komen we in een bergruimte met de aansluiting voor de wasapparatuur. Op de overloop zit een volledig betegelde en separate toiletruimte met een zwevend toilet en fontein. 2e Verdieping – grote bergzolder: Via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers is de bergzolder bereikbaar. Deze is erg ruim en heeft een raampartij. Dubbele garage: In de garage is elektra, verwarming en water aanwezig alsmede elektrische sectionaalpoorten. Deze garage biedt u parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Vanuit de garage kunt u naar de oprit van de woning waar u ook meerdere auto’s kunt parkeren. Royale tuin: De woning heeft een grote tuin rondom de woning. Hier bevindt u zich midden in de natuur en maakt u alle jaargetijden van dichtbij mee. De tuin is prachtig aangelegd en voorzien van meerdere terrassen waar u heerlijk van de zon en schaduw kunt genieten. Onder de grote aangebouwde serre, die voorzien is van opvouwbare glazenwanden, worden heel wat uurtjes doorgebracht, een hele fijne plek om te zitten. Er zijn in de tuin ook borders met beplanting, een gazon, een vijver, een speelveldje, een bosgedeelte en grote volwassen bomen aanwezig. Tevens heeft u in de achtertuin een zwembad die met hekwerk is afgescheiden van de rest van de tuin. Er is ook een buitendouche aanwezig met thermostaatkraan. Bij het ruime (te verwarmen via een separate warmtepomp) zwembad heeft u een poolhouse met overkapping en buitenhaard waar u heerlijk kunt zitten met een goed boek en een glas wijn. Onder de overkapping zijn ook een buitenkeuken, kleedruimte en een toiletruimte aanwezig. Borrelen met vrienden en familie tot in de late uurtjes zien wij hier al helemaal gebeuren. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een berging met elektra en de zwembad- en beregeningsinstallatie. Achter deze berging is de opstelling van de warmtepomp en de ontijzeringsinstallatie. Aan de zijkant van het perceel is een dubbele poort aanwezig, zodat u makkelijk met bijvoorbeeld een aanhanger in uw tuin kan komen. Er is ook een poort vanuit de tuin naar de oprit van de woning en een poort naar het naastgelegen gemeenschappelijke bosje. Algemeen: - De woning is rustig gelegen aan de bosrand (Liesbos) en op korte autoafstand van zowel Etten-Leur als Breda. De straat is doodlopend, het verkeer dat er komt is bestemmingsverkeer, hetgeen de rust en privacy ten goede komt. - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen (met uitzondering van de hardhouten voordeur) met dubbele beglazing. - De begane grond heeft een marmeren vloerafwerking. - De 1e verdieping heeft vloerbedekking, met uitzondering van de toiletruimte en de badkamers, deze zijn betegeld. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage en berging. - Er is bij de werkkamer, de keuken en de serre een elektrisch zonnescherm aanwezig. - De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een screen. - De woning is op de verdieping deels voorzien van elektrische rolluiken. - Er zijn 21 zonnepanelen aanwezig. - De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving. - Rechts van het perceel is een (mandelig) bosje aanwezig, waar meerdere buurbewoners gezamenlijk eigenaar van zijn. Dit is voor gemeenschappelijk gebruik. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in het buitengebied: Wonen in het buitengebied is een voorrecht. In het landelijke gebied rondom Etten-Leur zijn er veel mogelijkheden om te genieten van de natuur terwijl het centrum met al haar voorzieningen toch dichtbij is. Ten noorden van Etten-Leur vindt u de “Westpolder”, met ondermeer het recreatiegebied “Westpolderplas” en de “Leurse Haven” (een vertakking van rivier de Mark). Het water stroomt tot in Etten-Leur. “De Turfvaart” is een heuse – zei het intieme – jachthaven. Hier vindt u ook het natuurgebied de “Kelsdonk” waar u prachtige wandelingen kunt maken. Om Etten-Leur heen - met de klok mee - komt u in de “Oostpolder” terecht. Deze polder is voornamelijk agrarisch ingericht, mooi om te fietsen en te wandelen, maar dan moet u natuurlijk wel tegen een ouderwets Hollands windstootje kunnen. Aan de oostzijde ligt het Liesbos dat Etten-Leur met Prinsenbeek en Breda verbindt. Het is het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Het bos is eigendom geweest van de Oranjes die het als “warande” of jachtgebied gebruikten, maar tegenwoordig kunt u er uw hond veilig loslaten. Ten zuiden van Etten-Leur is er dan nog het gemeentebos van Etten-Leur “De Kogelvanger” genaamd en weer iets verderop - in de richting van Rijsbergen - ligt de “Pannenhoef”, met bossen, vennen, heide en een moerasgebied. In het buitengebied van Etten-Leur vindt u heel veel rust en ruimte. Maar er zijn altijd goede verbindingswegen (veelal N-wegen) die naar het centrum van Etten-Leur leiden en naar de A58 en A16. In een mum van tijd zit u op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. U boft als u in het buitengebied kunt wonen! Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn a...

7 k

5 slk

272 m²

lot 3.391 m²

Etten

EUR 1.795.000

Nieuwkuikseweg 14, Helvoirt Heerlijk wonen in Helvoirt! Een unieke stek, een prachtige, uitstekend onderhouden woonboerderij met een rieten kap, gelegen op een riant perceel van 6.545 m2 met uitzicht over de weilanden. U ervaart hier optimale privacy en rust. Algemeen Woonoppervlak: ca. 347 m2 exclusief kelder van ca. 50 m2 Inhoud: ca. 1288 m3 Perceeloppervlak: 6.545 m2 Bouwjaar: 1981 Energielabel: A inclusief zonnepanelen Indeling Parterre De woonboerderij heeft een fantastische entree met vide en trapopgang naar de verdieping. De hal is ruim opgezet en heeft toegangsdeuren tot de sfeervolle woon/leefkeuken, de gezellige woonkamer, het kantoor, de slaapkamer en de gym. De gym heeft dubbele openslaande tuindeuren die uitkomen op het terras. De woonboerderij heeft bijzonder veel ruimte en biedt u dan ook talloze gebruiksmogelijkheden. Het leven speelt zich hier met name af in, de naam zegt het al, de fijne woon/leefkeuken. Deze luxueuze keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur bevindt zich centraal in de woning, is heel ruim opgezet zodat u er lekker in kunt koken, eten, borrelen, feesten, kortom bourgondisch kunt genieten! Het zijn sfeervolle ruimtes, met mooie uitzichten over de tuin. Op de vloer liggen boeren plavuizen vloertegels met vloerverwarming. In de woonkamer bevindt zich een gezellige open haard, een plek om de avonden heerlijk door te brengen met bijvoorbeeld een goed glas wijn. Over wijn gesproken, via de woonkamer bereikt u de prachtige wijnkelder voorzien van oude stalraampjes. Verdieping Grenzend aan de ruime overloop met vide bevinden zich vijf mooie slaapkamers en meerdere badkamers. Er is tevens een wasruimte met berging en een separate toiletruimte. Dankzij de grote dakkapel zijn de slaapkamers flink in ruimte vergroot en hebben zij een mooie afmeting gekregen. De ouderslaapkamer bevindt zich aan het einde van de overloop en heeft een badkamer ensuite. De royale badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel, geïntegreerd in het badkamermeubel. De tuin De tuin is een lust voor het oog! Onder architectuur is de tuin fraai aangelegd en gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Er zijn diverse terrassen, een prachtig zwembad met een gezellig tuin/poolhuis voorzien van open haard en een keuken. De tuin loopt aan de achterzijde over in een weiland en is volledig omheind met een degelijk hekwerk. U kunt hier uw eigen paarden heerlijk laten grazen. De woonboerderij heeft een grote oprit voorzien van een elektrische poort. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een garage en een carport en zijn er twee bergingen. Bijzonderheden: - Riet gedekte woonboerderij met 6 slaapkamers en meerdere badkamers, sauna, gym en kantoor - Riante wijnkelder - Een fitness ruimte/gym - Prachtig zwembad met gezellig pool/tuinhuis - Energiezuinig, energielabel A, voorzien van zonnepanelen (gelegen in het weiland) - Carport en garage - Uitstekend onderhouden - Instap klaar - Talloze gebruiksmogelijkheden! Wonen in Helvoirt Een heerlijk dorp gelegen in de provincie Noord-Brabant. Helvoirt is een verrassend dorp, valt onder de gemeente Vught, heeft diverse faciliteiten, bossen, duinen en een actief verenigingsleven. Een plaats waar jong en oud zich gemakkelijk kunnen bewegen. Qua ontspanning is o.a. de golfbaan Bernardus in Cromvoirt om de hoek gelegen en kan men in de eigen achtertuin recreëren door het zwembad en de paardenstallen. Daarnaast bevinden de Loonse en Drunense Duinen, De IJzeren Man, poldergebied De Gement en natuurgebied De Moerputten zich op korte afstand van de woning. Door de centrale ligging van Helvoirt bent u snel in de eveneens prachtige dorpen zoals o.a. Vught, Oisterwijk en de steden ’s-Hertogenbosch en Tilburg. Benieuwd naar deze fantastische, riet gedekte, uitstekend onderhouden woonboerderij? Kom de unieke sfeer proeven, ervaar de vrijheid, de ruimte, de rust, de mogelijkheden! Maak een afspraak voor een bezichtiging, bel of mail Marleen de Bekker van Finesse Makelaardij en zij laat u de woning met plezier zien.

12 k

6 slk

347 m²

lot 6.545 m²

Helvoirt

EUR 1.495.000

KARAKTERISTIEKE LANGGEVELBOERDERIJ OP EEN RUIM PERCEEL (CA. 4720 m²) Het is een beleving om elke dag van een weids uitzicht te genieten vanuit deze mooie, karakteristieke langgevelboerderij en Vlaamse schuur met authentieke uitstraling, gelegen in het buitengebied tussen Etten-Leur, St. Willebrord en Sprundel. Hier genieten de bewoners van rust, ruimte en privacy op een perceel van maar liefst 4.720 m². Deze langgevelboerderij met Vlaamse schuur heeft een royale en sfeervolle living, leefkeuken en een kantoor. Bovendien beschikt deze woonboerderij over een gezellige tuinkamer, een badkamer op de begane grond en een multifunctionele ruimte. Deze woonboerderij biedt tal van mogelijkheden u kunt hierbij denken aan een slaapkamer op de begane grond, een praktijk aan huis, een gastenverblijf of mantelzorgwoning. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een badkamer aanwezig. De garage heeft een zolder die meer dan voldoende bergruimte biedt. Deze woonboerderij is energiezuinig (energielabel A) en heeft 39 zonnepanelen. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Kom dan gauw de woonboerderij in het echt bewonderen en maak een afspraak voor een bezichtiging. Begane grond – living met prachtig groen uitzicht Aangekomen op nummer 24 rijden we de oprit op, die met een elektrische poort kan worden afgesloten. Aan ruimte geen gebrek. Tevens zijn de percelen waar de boerderij en Vlaamse schuur op gelegen zijn, volledig omheind en afgesloten. De voordeur nodigt uit voor een warm welkom! We betreden de woonboerderij in de ruime en lichte hal met vide. In de hal bevindt zich een garderobenis, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de meterkast. De living is erg royaal en sfeervol. Waar we ook naar buiten kijken: overal valt ons oog op een groene omgeving. Aan de voorzijde van deze woonboerderij is het zitgedeelte gesitueerd, waar u een prachtig uitzicht heeft over de voortuin en de aan de voorzijde gelegen akkers. Het centrale middelpunt van de living is de gaskachel. In het aparte zitgedeelte kunt u zich heerlijk terugtrekken met een goed boek. Aan de achterzijde zijn 3 boogramen aanwezig, geheel in stijl met de landelijke omgeving. Hierdoor heeft u een mooi uitzicht over de achtertuin. Heerlijk kokkerellen in de ruime leefkeuken De leefkeuken is bijzonder ruim en heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Gezellig samen eten, de dag doornemen of borrelen met vrienden en familie. Deze plek leent zich er uitstekend voor. De keuken is ruim opgezet, heeft een bijbehorende kast voor al uw servies en een eiland met extra veel werkruimte. Hier ontbreekt het aan niets! Er zijn voldoende kasten en laden, een Belgisch hardstenen werkblad, een stenen spoelbak met kokend waterkraan, een Stoves fornuis met 3 ovens en 5 gaspitten, afzuigschouw, koelkast en een vaatwasser. De losse koel-vries combinatie biedt tevens de mogelijkheid om koud- en ijswater te tappen. Aangrenzend aan deze leefkeuken is de bijkeuken met een vaste kast waarin zich de CV-combiketel (Remeha, 2017) en de verdeler van de vloerverwarming bevinden. Daarnaast is er een keukenblok met kasten en werkblad in dezelfde stijl als de keuken. Gezellige tuinkamer met toegang tot de Vlaamse schuur die in gebruik is als multifunctionele ruimte (café), kantoor en badkamer De tuinkamer, die gebruikt wordt als tv-kamer heeft een airconditioning en gashaard. Deze tuinkamer is erg sfeervol en heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote raampartijen en een loopdeur naar de voor- en achtertuin. Vanuit deze ruimte gaan we naar de Vlaamse schuur die hier is ingericht als café, de houten balken zijn een ware eyecatcher! Vanuit het café kunt u naar het kantoor en de badkamer. Boven de multifunctionele ruimte bevindt zich een bergzolder en deze is met een vaste trap te bereiken. De badkamer is volledig betegeld en heeft een douche, toilet en een wastafel met badmeubel. Het kantoor is ruim en ook voorzien van sfeervolle houten balken. Hier kunt u fijn werken met uitzicht over de groene omgeving. Deze ruimtes bieden tal van mogelijkheden! Zo kunt u bijvoorbeeld denken aan een praktijk aan huis, een slaapkamer op de begane grond, een gastenverblijf of mantelzorgwoning. We bespreken graag de mogelijkheden met u tijdens een bezichtiging. Riante garage In de inpandige garage, welke ook gelegen is in de Vlaamse schuur, kunt u uw auto gemakkelijk parkeren. Ook bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een 2e CV-combiketel en een extra meterkast met de omvormer voor de zonnepanelen. Middels de vaste trap kunt u naar de bergzolder en via de loopdeur en openslaande deuren kunt u naar de oprit. 1e Verdieping - ruime slaapkamers met een prachtig groen uitzicht Terug in de hal aangekomen gaan we met de trap naar de 1e verdieping. De overloop met vide geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, de berg/inloopkast en de vliering. Het is heerlijk ontwaken in één van de slaapkamers, allen met een prachtig groen uitzicht over de omgeving. De ouderslaapkamer heeft een dakvenster en een inloopkast. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen van de vloerverwarming. Aan de andere zijde van de woonboerderij zijn de 2 andere slaapkamers gelegen. Deze zijn beide voorzien van een dakvenster en airconditioning, waardoor u hier heerlijk koel kunt slapen. De badkamer met dakkapel is volledig betegeld en heeft een ligbad met handdouche en thermostatische kraan en een inloopdouche met sunshower, regen- en handdouche en thermostatische kraan. Daarnaast is er een wastafel met badmeubel en zwevend toilet aanwezig. Bergzolder op de 2e verdieping Over de volle breedte van de woonboerderij is een bergzolder met dakvenster die bereikbaar is vanuit de overloop. Ideaal om al uw spullen op te bergen! Tuin op een riant perceel Het woord ‘tuin’ doet eigenlijk afbreuk aan het grote perceel. De tuin rondom de woonboerderij biedt zeer veel privacy, rust en vrijheid. Aan de voorzijde ziet u een ruime, verzorgd aangelegde voortuin. De achtertuin is ook prachtig aangelegd met een groot gazon en wordt moeiteloos verbonden met de achtergelegen natuur. Naast de Vlaamse schuur zijn nog 2 dierenverblijven aanwezig met onder andere kippen, geiten en eenden. Verder vindt u achterin de tuin nog een hondenverblijf. Neem plaats op één van de terrassen en geniet van het heerlijke, groene uitzicht over de akkers. Ook het overdekte terras is een fijne plek waar u tot rust kunt komen na een drukke dag. De zonnige tuin heeft sierbestrating, een gazon en mooie bomen. En uiteraard kan een sproei-installatie hier niet ontbreken. Dit is rondom gelegen en haalt de grondwater uit de eigen beregeningsput met een hoge capaciteit pomp. De langgevelboerderij en de Vlaamse schuur: In de periode van 2003-2005 is deze langgevelboerderij geheel nieuw gebouwd, maar met gebruik van authentieke materialen, zoals oude ijsselsteentjes voor de buitengevels. Dit was destijds een vereiste van Stichting Brabants Heem en de Gemeente Rucphen, omdat de Vlaamse schuur toen een beschermde status had (als cultuurhistorisch waardevolle bebouwing). De Vlaamse schuur: De eiken gebintenconstructie van de Vlaamse schuur dateert oorspronkelijk van circa 1880 en is ergens halverwege de vorige eeuw verplaatst van Sprundel naar de huidige locatie Prinsenhoefstraat 24. In 2003/2004 is deze Vlaamse schuur grotendeels opnieuw opgebouwd, waarbij authentieke bouwmaterialen, zoals oude ijsselsteentjes en oude mulden-dakpannen zijn gebruikt. De oorspronkelijke eikenhouten gebinten zijn daarbij grotendeels behouden gebleven. Algemeen - Het perceel is bij benadering ca. 4.720 m². Deze wordt bij de overdracht ingemeten. - Indien gewenst kan er nog extra grond worden bijgekocht. - Deze woonboerderij is gebouwd in de periode van 2003- 2005 en derhalve volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - De begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De hal en living zijn betegeld met Belgisch hardsteen. - De woonboerderij heeft houten kozijnen met HR++ glas. - Er zijn 39 zonnepanelen aanwezig en daardoor energiezuinig. - De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer; de 1e verdieping is afgewerkt met laminaat. - De begane grond (met uitzondering van de garage) en de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerwarming. - Er is een alarminstallatie aanwezig. Daarnaast ook een camerasysteem. - In de keuken bevindt zich een intercominstallatie. - Bij de woning hoort een carport en verder is er nog ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. - Deze woning is gelegen aan de rand van het dorp in de nabijheid van het centrum van St. Willebrord en Etten- Leur. - Scholen en de uitvalswegen zijn nabij. - Deze woonboerderij is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. St. Willebrord De geschiedenis van St. Willebrord gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord. Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen. St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen...

7 k

3 slk

360 m²

lot 4.720 m²

Sint Willebrord

EUR 1.350.000

Stap uit uw auto en laat de omgeving van deze moderne villa aan de Onyxdijk in Roosendaal uw zintuigen prikkelen. Ruik de nabijgelegen bossen, ervaar de koelte van de bomen, geniet van het groen en hoor de bladeren zachtjes ritselen. De villa zelf heeft alle elementen om zo ontspannen en comfortabel mogelijk te wonen. Van een sfeervolle living met open haard en een exclusieve leefkeuken tot zes slaapkamers, drie badkamers waarvan een badkamer met sauna en een privacyvolle achtertuin met zwembad. Voor wie bekend is in Roosendaal: is het u ooit opgevallen hoe mooi groen de Onyxdijk eigenlijk is? Gelegen aan de rand van Roosendaal en met landgoed Visdonk en de Rucphense bossen binnen handbereik wellicht voor de hand liggend. Maar dat maakt de rit naar huis niet minder ontspannend. En eenmaal aangekomen bij uw woning weet u: hier wacht een nog grotere oase van rust. Wanneer u arriveert, draait de poort gestaag open. Hoewel er genoeg parkeerruimte is in één van de vakken voor de deur zet u uw auto op eigen erf. Genoeg ruimte blijft er dan over voor een tweede auto. Eventueel elektrisch, want er is een laadpaal aanwezig. Met de hoge hagen en de platanen op het erf heerst meteen een gevoel van privacy. Een aspect waar architect René Hoek bij het ontwerp van de villa ook rekening mee heeft gehouden. Een ruimtelijke binnenkomer met de allure van een galerie Het mooie grote overstek met houten afwerking geeft de villa een fraaie horizontale belijning. Zou het een knipoog zijn naar de stijl van architect Frank Lloyd Wright? Niet alleen de onderkant van het overstek, maar ook de voordeur en de naastgelegen dubbele garage (met binnen een trap naar de (wijn)kelder) zijn afgewerkt met hout. We openen de voordeur en staan in de voorhal, met voldoende ruimte voor een grote garderobekast. Er zijn meerdere deuren: één naar de garage, één voor de meterkast, één naar het toilet en één voor een snelle route naar de keuken. De glazen openslaande deuren zijn open, dus we zetten onze pas voort richting de hal. Een ‘binnenkomer’ die met zijn ruimtelijkheid, het vele daglicht en de zwevende trap indruk maakt. Het heeft de allure van een galerie en tegelijkertijd voelt het ook als een verlengstuk van de woonkamer. Living als kloppend hard met een speel- en eetkamer aan weerszijden We volgen de mooie (zicht)lijn vanaf de voordeur, door de voorhal en de imposante hal en staan dan in de woonkamer. Dit is met recht het kloppend hard van het huis te noemen. Vanwege de centrale ligging, maar ook door het gebruik van warme materialen – bijvoorbeeld de massief houten visgraat vloer – en het contact met de tuin. De huidige bewoners hebben hier heel mooi laten zien dat een meer dan royale ruimte tegelijkertijd heel knus en gezellig kan aanvoelen. Neem plaats op de bank en stelt u zich eens een mooie zomeravond voor. Met de schuifpui open en een verkoelend briesje dat langs uw haren strijkt. Of denk aan regen die zacht tegen het raam tikt terwijl u binnen, met de open haard aan, geniet van het invallen van de herfst. Links van de living is een ruimte die momenteel in gebruik is als bibliotheek en speel-, hobby- en tv-kamer. Het is een multifunctionele ruimte, grenzend aan de werkkamer, die ook in verbinding staat met de tuin. Aan de rechterzijde van de woonkamer is een eetgedeelte gecreëerd. Een mooie plek voor het houden van sfeervolle diners. Exclusieve Bulthaup-keuken vol fijne (kook)hoogstandjes Uitgebreid dineren kan overigens ook in de keuken: een modern en exclusief exemplaar van Bulthaup en voorzien van allerlei fijne (kook)hoogstandjes. Van een Teppanyaki-/grillplaat tot een Quooker en van een shockvriezer tot een stoomoven en warmhoudlades. Er is een gewone oven, een dubbele koelkast, een ijsblokjesmachine, een warmhoudplaat en er zijn twee vaatwassers. Om nog maar niet te spreken over de hoeveelheid werk- en opbergruimte. Dat maakt van diners bereiden voor grotere gezelschapen toch gewoon een feestje? Al is de keuken ook een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust te beginnen met een kop koffie en een krantje. Gezellig aan het keukeneiland met zicht op de tuin. Aan de keuken grenst de bijkeuken. Met een maatwerk kast tot aan het plafond is hier optimaal gebruikgemaakt van de ruimte. In de kast zijn de verdeler van de vloerverwarming, de luchtverwarming en het luchtbehandelingssysteem ondergebracht. Gewandeld, getuinierd of buiten gespeeld? Laat hier gerust de jassen en schoenen achter, even handen wassen en kom maar binnen! Eerste verdieping met zes slaapkamers en drie badkamers Terug in de hal nemen we de zwevende trap naar boven. Hier verkennen we allereerst de rechterzijde (de westvleugel) van het huis. Aan deze kant zijn drie slaapkamers gerealiseerd. Twee daarvan hebben een balkon en alle drie zijn ze voorzien van airco voor extra comfort. De westvleugel heeft een eigen badkamer met ligbad, douche en een badmeubel met waskom. Ook is er een aparte toiletruimte. Is het ’s ochtends en/of ’s avonds dringen geblazen in de badkamer? Maak dan gebruik van de tweede badkamer in de oostvleugel van het huis. Met hier een douche en een badmeubel met wastafel. Aan deze kant van de verdieping zijn overigens vier kamers gemaakt. Twee zijn momenteel in gebruik als slaapkamer, een kamer is ingericht als kleedkamer en een vertrek is in gebruik als werkkamer. Verder is er nog een vaste kast en een apart toilet aan deze zijde. En dan die hoeveelheid daglicht die via de lichtstraat (met zonnescreen) binnenkomt hè. Dat zorgt niet alleen voor een mooie lichtinval op de verdieping en in de hal beneden; het is ook gewoon super fijn wakker worden ’s ochtends. Kers op de taart is de masterbedroom. Een kamer die de sfeer ademt van een luxe hotelsuite. Open en ruimtelijk ingedeeld, maar tegelijkertijd heel duidelijk bestaande uit aparte ruimtes. Van de slaapkamer en de ‘dressing room’ tot de sportruimte. Volledig ontspannen doen bewoners aan het einde van de dag in de ensuite badkamer. Een ruimte met alle ingrediënten voor een volledig rondje sauna. Zorgvuldig aangelegde tuin met zwembad en plataanbomen De achtertuin tuin is zorgvuldig aangelegd en bestaat uit een harmonieuze mix van natuurlijke, robuuste materialen. Aangevuld met sierbestrating, kunstgras en een rijke variatie aan beplanting en bomen. Op het royale terras is het goed genieten van het buitenleven. In de schaduw van de statige plataanbomen of heerlijk in de zon. Het aanwezige zwembad (uitgerust met een ‘Roldeck’ en omgeven door een vlonder) biedt verfrissing op zomerse dagen. In de zijtuin is een tweede terras waar bewoners optimaal genieten van de buitenruimte. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd; - De woning is voorzien van 28 zonnepanelen; - De verdiepingsvloeren zijn van beton; - De kozijnen zijn deels van hardhout en deels van aluminium. Met dubbele beglazing; - De vloeren zijn grotendeels afgewerkt met massief hout en met tegels; - De tegelvloeren op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming; - Op de eerste verdieping hebben de badkamer en het toilet in de rechtervleugel vloerverwarming; - Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning; - De woning is uitgerust met camera’s en glasdetectie; - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Roosendaal: Roosendaal is een stad gelegen in het zuidwesten van de provincie Noord-Brabant, tussen Breda en Bergen op Zoom, aan de A58. De stad is ontstaan op 1 januari 1997 door de samenvoeging van de voormalige gemeenten Roosendaal en Nispen en Wouw. Naast de kern Wouw en de stad Roosendaal bestaat de gemeente uit de dorpen Moerstraten, Wouwse Plantage, Heerle en Nispen. Door zijn centrale ligging tussen Rotterdam en Antwerpen vervult de stad een belangrijke internationale logistieke functie. Er is hierdoor volop werkgelegenheid. Daarnaast heeft in u in Roosendaal alle voorzieningen binnen handbereik en bevindt zich hier het bekende Rosada Fashion Outlet. Ook zijn er goede openbaar vervoersverbindingen aanwezig, waaronder een treinstation. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u...

11 k

6 slk

366 m²

lot 1.300 m²

Roosendaal

EUR 1.795.000

Recent gerenoveerde unieke villa met vrijstaand gastenverblijf, gelegen in Etten-Leur. Deze bijzondere villa, gelegen in de dorpskern, staat te midden op een riant perceel van maar liefst 2092 m², en is recent volledig gerenoveerd; uiteraard met behoud van de prachtige authentieke elementen. Het oog voor detail van deze woning is ongekend; staand voor de voorgevel valt direct op hoeveel aandacht er is uitgegaan naar het vormgeven van dit monument. Bovendien is de villa recent verduurzaamd met o.a. 22 zonnepanelen. De villa ademt karakter en dat is terug te zien in iedere ruimte. De royale living met gashaard en serre zijn bijzonder sfeervol. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 royale, stijlvol ingerichte slaapkamers met 2 en-suite badkamers en een externe badkamer. Op de 2e verdieping is een (ca. 140 m²) prachtige loft in gebruik als masterbedroom met een en-suite badkamer en keuken/ontbijtbar. In de, onder architectuur, aangelegde tuin vindt u het recent gerenoveerde vrijstaande gastenverblijf. Dit beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer. Door de situering op het perceel biedt het gastenverblijf rust en privacy in zowel het gastenverblijf zelf, maar ook voor de villa en in de rest van de tuin. Naast dat de villa een woonbestemming heeft beschikt deze tevens over een logies bestemming. Daardoor is deze ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een Boutique hotel of B&B. Ontdek deze bijzondere villa en ervaar zelf waarom de huidige bewoners hier met zoveel plezier hebben gewoond en gewerkt. Imposante entree Aangekomen bij nummer 2 nemen we het schitterende rijksmonumentale pand goed in ons op. We zijn onder de indruk en nieuwsgierig naar wat deze bijzondere woning te bieden heeft. We parkeren de auto op de oprit, die met een elektrische poort kan worden afgesloten en geschikt is om meerdere auto’s te parkeren. Zodra we de hal binnenkomen omarmt ons een gevoel van thuiskomen. De riante hal is licht en biedt toegang tot de werkruimte, de living, de keuken en de kelder. Tevens bevinden zich hier de toiletruimte en de meterkast. In de kelder heeft u een vaste kast met de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2019) en de boiler. Via de vaste trapopgang kunt u naar de 1e verdieping. De werkruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand. Sfeervolle living met serre De royale living is ca. 64 m² groot en is voorzien van een serre aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte gesitueerd waar u royaal kunt dineren met familie en vrienden. Het zitgedeelte bevindt zich rondom de gashaard, die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Het nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank een goed boek te lezen. Door de vele hoge ramen geniet u van veel lichtinval en heeft u een prachtig uitzicht over de tuin. Middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin waar u wordt omgeven door groen en sereniteit. Heerlijk kokkerellen met groen uitzicht over de achtertuin De leefkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is uitgerust met grote raampartijen, waardoor u zich hier nog meer verbonden voelt met de natuur om u heen. Bovendien is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, waardoor u hier een gezellig praatje kunt maken met uw gasten tijdens het koken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, spoelbak met Quooker, vaatwasser, oven, een stenen werkblad en voldoende opbergmogelijkheden in de vorm van diverse boven- en onderkasten. Het karakter van de woning komt volledig tot zijn recht in de keuken. Overige ruimtes De volledig betegelde wasruimte is voorzien van een wastafel, een uitstortgootsteen, een vaste kast en de aansluitingen t.b.v. was- en droogapparatuur. In de bijkeuken bevindt zich een keukenblok met spoelbak, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte. Tevens heeft u hier een vaste kast, een loopdeur naar de achtertuin en de garage. De dubbele garage biedt de gelegenheid om 2 auto’s te parkeren en via de automatische openslaande deuren kunt u naar de oprit. Volledig gerenoveerde slaapkamers op de 1e verdieping Op deze verdieping vindt u halverwege een badkamer en een ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn volledig gerenoveerd, voorzien van airconditioning en bijzonder stijlvol ingericht. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 luxe ingerichte, stijlvolle slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een badkamer die met en-suite schuifdeuren van de ruimte kan worden afgescheiden. De badkamer heeft een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel met badmeubel en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nóg 2 prachtige slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kast en één slaapkamer is voorzien van een badkamer en-suite en walk-in closet die toegang biedt tot het balkon via openslaande deuren. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad, een douche met massage units, dubbele wastafel, een toilet en een designradiator. Masterbedroom in loft-stijl op de 2e verdieping: Wat een plaatje zien we hier! De gehele verdieping is volledig gerenoveerd en smaakvol ingericht in loft-stijl. De steunbalken zijn een echte eyecatcher binnen deze open ruimte. De masterbedroom van maar liefst ca. 140 m² is zeer royaal en ideaal ingedeeld, waardoor de ruimte, ondanks zijn afmeting, knus en huiselijk aanvoelt. Er is voldoende opbergruimte, een zitgelegenheid en uiteraard mag een vrijstaand ligbad niet ontbreken. Daarnaast is er een inloopdouche met XL sunshower, een dubbele wastafel met badmeubel en een separate toiletruimte aanwezig. ’s Ochtends is het heerlijk wakker worden waarbij u kunt genieten van een kopje koffie aan de luxe bar, die tevens voorzien is van een inductie kookplaat met kookveldafzuiging, spoelbak met Quooker en koelkast. Gastenverblijf omgeven door de riante, groene achtertuin Gelegen in de ruime, omheinde tuin bevindt zich het sfeervolle gastenverblijf, dat ook recent volledig gerenoveerd is. Het gastenverblijf geniet, o.a. door de aanwezigheid van een privé tuingedeelte, veel privacy, is van alle gemakken voorzien en uitermate geschikt als zelfstandige woonruimte of kantoor. Het gastenverblijf heeft op de begane grond een woonkamer met airconditioning, een open keuken, badkamer met vloerverwarming en separate toiletruimte. Op de 1e verdieping zijn een slaapkamer met airconditioning, vaste kast en een berging aanwezig. Open de openslaande tuindeuren en geniet van de natuur om u heen! Onder architectuur aangelegde tuin Rondom de woning ligt de onder architectuur aangelegde tuin. Neemt u plaats op één van de terrassen en kom tot rust na een drukke dag met een goed glas wijn. Hier kunt u volop genieten van uw privacy en al het groen om u heen. De tuin heeft een gazon, voorzien van volautomatisch maaisysteem, volwassen begroeiing en bomen, buitenverlichting en een beregeningsinstallatie. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Algemeen: - De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning (met uitzondering van de woonkamer) is voorzien van airconditioning die zowel verkoelt als verwarmt. - Er zijn 22 AEG zonnepanelen aanwezig. - Op de begane grond is de hal voorzien van een natuurstenen vloer; de woonkamer en de werkruimte zijn voorzien van een parket vloer; de overige ruimtes zijn afgewerkt met een tegelvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een PVC (visgraat) vloer. - De slaapkamers zijn deels voorzien van elektrische zonnescreens. - Er is een beregeningsinstallatie, waterontharder en hydrofoor aanwezig. - Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op eigen, afgesloten terrein. Etten-Leur Noord: Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te be...

9 k

6 slk

444 m²

lot 2.092 m²

Etten

EUR 2.150.000

Deze fraaie hippische accommodatie aan de rand van Tilburg beschikt over 2 bedrijfswoningen (een vrijstaande woonboerderij en een vrijstaand woonhuis), een verblijfsruimte, een vrijstaande rijhal met een binnenpiste (ca. 22x50 mtr.) en een paardenstal met een ontvangstgedeelte en 31 paardenstallen, een vrijstaande schuur en een veldschuur met volop opslag- en stallingsruimte, een overdekte stapmolen, een longeercirkel, diverse paddocks en weiland. Daarnaast is er een vergunning aanwezig voor het aanleggen van een buitenpiste (ca. 30x60 mtr) en een losspringpiste (ca. 16x25 mtr.). De accommodatie is gesitueerd in de nabijheid van de Chaamse en Oosterhoutse bossen en op korte afstand van de snelwegen A58 en A27. De steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch zijn binnen een half uur rijden bereikbaar. Woonboerderij: Begane grond: De hal verbindt de leefkeuken met de woonkamer en de werkkamer en is afgewerkt met een laminaat vloer. De ruime woonkamer geniet veel lichtinval middels diverse grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer, spachtelputz wanden en een houten balken plafond. De werkkamer biedt ook mogelijkheden voor het inrichten van een speelkamer of een extra slaapkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en een houten balken plafond. Verder is er vaste kastenwand aanwezig met volop bergruimte. De leefkeuken is voorzien van een keukeninrichting in wandopstelling, welke is uitgerust met een spoelbak, een elektrische kookplaat, een vaatwasser en een koelkast. Een sfeervolle schouw met een houtkachel zorgen voor extra warmte. De keuken is verder afgewerkt met een parketvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Een afgesloten trapopgang biedt vanuit de keuken toegang tot de eerste verdieping. Onder deze trapopgang is een vaste kast gesitueerd. Daarnaast is ook de vernieuwde groepenkast in de keuken aanwezig. De deels betegelde bijkeuken biedt toegang tot een doucheruimte, een toiletruimte en een portaal naar de achtergelegen hobbyruimte. In de bijkeuken zijn een eenvoudig keukenblok gesitueerd en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een loopdeur biedt vanuit de bijkeuken toegang tot het erf. De doucheruimte is geheel betegeld en uitgerust met een douche, een vaste wastafel met een bergmeubel en natuurlijke ventilatie. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet, een fonteintje en natuurlijke ventilatie. Een portaal met de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit, ca. 2019) verbindt de bijkeuken met de achtergelegen, multifunctionele hobbyruimte. Het portaal is deels betegeld. De hobbyruimte is voorzien van een betonnen vloer. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Een loopdeur biedt toegang tot een portaal met de vaste trapopgang naar de verblijfsruimte. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 4 (slaap)kamers. De overloop is afgewerkt met een laminaat voer en stucwerk wanden. Een schuifkast zorgt voor extra opbergruimte. Daarnaast is op de overloop nog een voormalige droogkast aanwezig. Slaapkamer I is voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Openslaande deuren bieden toegang tot het balkon en er is een inbouwkast aanwezig. Slaapkamer II is eveneens afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Ook deze kamer is voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel, welke zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De kamer geniet eenzelfde afwerking als de overige slaapkamers. Slaapkamer IV is op dit moment in gebruik als kleedkamer. De kamer is voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden, een board plafond en een dakvenster. Verblijfsruimte: Op de eerste verdieping van het achterhuis van de woonboerderij is een verblijfsruimte gesitueerd. Deze verblijfsruimte is toegankelijk middels een eigen entree, alsmede vanuit het woongedeelte van de woonboerderij. Daarnaast beschikt de verblijfsruimte over een groepenkast. De entree op de begane grond is voorzien van een laminaat vloer. Een vaste trapgang biedt toegang tot de verblijfsruimte. De verblijfsruimte bestaat uit een studio met een open keuken, een zitgedeelte en een slaapgedeelte. De badkamer is separaat gesitueerd. De woonkamer met open keuken is voorzien van een laminaat vloer, betimmerde wanden en een betimmerd plafond. De fraaie, houten spanten van de boerderij zijn zichtbaar en een dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Er is een houtkachel aanwezig. De keukeninrichting is uitgerust met een gootsteen, een fornuis, een vaatwasser en een koelkast. De badkamer is uitgerust met een douche, een toilet, vaste wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Een dakvenster zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. In het verleden behoorde deze badkamer toe aan de 1e verdieping van het woongedeelte, dit is eenvoudig weer te herstellen indien gewenst. Woonhuis: Begane grond: Het vrijstaande woonhuis is vanaf januari 2023 gemoderniseerd en geïsoleerd. De woning is op de begane grond ingericht met een entree, een sfeervolle woonkamer met open keuken en een provisieruimte, een werk-/slaapkamer en een praktische bijkeuken. De woonkamer is ruim opgezet en speels ingedeeld met hoogteverschil in het plafond. De woonkamer en open keuken zijn beiden afgewerkt met een prachtige bourgondische dallenvloer met vloerverwarming. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en vergroten het ruimtelijke gevoel. Een houtkachel geeft extra warmte in de koude herfst- en wintermaanden. De hoogwaardige, massief eikenhouten keukeninrichting in een hoekopstelling is uitgerust met een gootsteen, een gasfornuis (Lacanche) met inductiekookplaat, een oven, warmhoudlade en een garingskast, een vaatwasser en veel opbergruimte in diverse lades. In een separate kast is extra opbergruimte aanwezig, alsmede de koelkast. Onder de trapopgang is een ruime, verdiept gelegen provisieruimte gesitueerd. Op de begane grond is verder een multifunctionele ruimte gesitueerd die dienst kan doen als werkkamer, extra slaapkamer of bijvoorbeeld speelkamer. Deze ruimte is voorzien van een vloer die is uitgevoerd in waaltjes, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een vaste kastenwand met schuifdeuren zorgt voor volop bergruimte. De bijkeuken biedt toegang tot het erf aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een vaste kast, waarin de wasapparatuur is gesitueerd, en een fraai, werkblad hardstenen met een brede gootsteen en bergruimte. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. 1e Verdieping: De eerste verdieping is ingericht met een ruime slaapkamer, een royale badkamer en een inloopkast. De overloop is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een dakvenster zorgt voor voldoende lichtinval. De slaapkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De kamer geniet veel lichtinval door de aanwezigheid van een dakkapel, een raampartij en een dakvenster. De ruim opgezette badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met een robuust, sfeervol eikenhouten meubel en een zwevend toilet. De inloopdouche is voorzien van een regendouche en afgewerkt met een fraaie betonstuc. In de badkamer is eveneens vloerverwarming aanwezig. Hippische accommodatie: De hippische accommodatie bestaat uit een vrijstaande rijhal met een binnenpiste (ca. 20x40 mtr.) en een aanpandige paardenstal met een ontvangstgedeelte, een vrijstaande veldschuur/carport met open front en een vrijstaande schuur. Het erf is verder ingericht met een overdekte stapmolen, een longeercirkel, diverse paddocks en weiland. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor het stallen van o.a. trailers en vrachtwagens. Rijhal: De rijhal (ca. 2009) is opgetrokken met stalen spanten en de gevels zijn deels uitgevoerd in betonelementen en deels in damwand. De betonelementen zijn aan de buitenzijde afgewerkt met steenstrips. De hal is in aan de achterzijde uitgebouwd in ca. 2018. Schuifdeuren in de achtergevel bieden toegang tot het erf en er is een directe verbinding naar de naastgelegen paardenstal. De binnenpiste (ca. 22x50 mtr.) is voorzien van een professionele bodem (Ben Agterberg), een houten bakrand en LED-verlichting. Ontvangstgedeelte: Het ontvangstgedeelte is toegankelijk vanuit het stalgedeelte en de ontvangruimte biedt direct zicht op de binnenpiste. Een portaal verbindt de ontvangstruimte met de toiletruimte en de paardenstal. Dit portaal is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De toiletruimte is grotendeels betegeld en uitgerust met een zwevend toilet. De ontvangstruimte is fraai afgewerkt met een pvc-vloer, stucwerk wanden (deels behangen) en een stucwerk plafond. Er is een volwaardige keukeninrichting aanwezig, waarin een gootsteen, oven, vaatwasser en koelkast aanwezig zijn. Een grote raampartij biedt goed zicht op de binnenpiste. Paardenstal: Het stalgedeelte (ca. 2017) is ingericht met 31 paardenboxen, een zadelkamer en 2 wasplaatsen. De stal is opgetrokken uit gepotdekselde gevels met gewelfde, houten spanten en het dak is voorzien van geïsoleerde asbestvrije golfplaten met een lichtstraat in de nok. Een overdekte entree met een schuifdeur biedt aan de voorzijde toegang tot de stal en schuifdeuren in de achtergevel bieden toegang tot het erf. De paardenboxen (ca. 3x3,30 mtr.) zijn verdeeld over 2 gangen (16 + 15 stuks) en allen voorzien van deels bamboe, deels gegalvaniseerde draaibare voorwanden met draaideuren, metselwerk tussen- en achterwanden (deels bezet) en een betonnen vloer. In het stalgedeelte is LED-verlichting aanwezig. Ook boven de paardenboxen is een lichtstraat aangebracht in het dak van de stal. De ruim ...

6 k

4 slk

356 m²

lot 33.945 m²

Rijen

EUR 1.575.000

EUR 1.495.000

Luxe, landelijk wonen nabij Breda en Tilburg! Ontdek een combinatie van modern wooncomfort en landelijke charme in deze prachtig gerenoveerde woonboerderij met diverse faciliteiten voor de hobbymatige of semiprofessionele paardenliefhebber. Deze prachtige woonboerderij is nagenoeg geheel nieuw gebouwd en biedt een imposante living met een moderne, luxe open keuken en een master bedroom met ensuite badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een wasruimte gesitueerd. De vrijstaande schuur is o.a. uitgerust met 8 ruime paardenstallen en een zadelkamer. In het achterste gedeelte van de schuur is een multifunctionele (ontvangst)ruimte gerealiseerd. Deze ruimte is uitgerust met een keukenblok, toiletruimte en 4 kamers/opslagruimtes. Het geheel beschikt verder nog over een buitenpiste (ca. 20x60 mtr.), een paddock, loopstal en weiland. Dit alles is gelegen op een royaal perceel in de fraaie omgeving van Dongen, op korte afstand van de steden Breda en Tilburg. WOONHUIS De authentieke woonboerderij bestond oorspronkelijk uit een woongedeelte aan de voorzijde en een stalgedeelte aan de achterzijde. De gehele boerderij is enkele jaren geleden nagenoeg geheel nieuw opgetrokken en volledig ingericht als woning. In het voormalige stalgedeelte is nu de royale living met open keuken gesitueerd. De woning beschikt over een luxe afwerking, gecombineerd met volop wooncomfort. Begane grond: Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en een 2e hal met de trapopgang. De ontvangsthal en de traphal zijn beiden centraal in de woning gelegen en afgewerkt met een pvc-vloer in walvisgraat met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De toiletruimte is uitgerust met hoogwaardig sanitair, bestaande uit een zwevend toilet en een fonteintje met een bergmeubel. In de traphal is een garderobekast gesitueerd en een bordestrap biedt toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de traphal is er verder toegang tot een garderoberuimte en de originele hal met toegang tot de master bedroom en de authentieke voordeur. De garderobekamer is ingericht met op maat gemaakte kasten en afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De royale woonkamer met open keuken vormt de eye-catcher van de woning met een prachtig zicht op de houten gebinten, tot in de nok van het dak. Grote raampartijen zorgen voor een zee van licht in deze prachtige ruimte en bieden een fraai zicht op de achtergelegen buitenpiste en de stallen. De woonkamer is eveneens voorzien van een pvc-vloer in walvisgraat motief, stucwerk wanden een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De op maat gemaakte kastenwanden, het meubel rondom de televisie en de elektrische haard en de keukeninrichting zorgen voor volop bergruimte en een mooie mix tussen modern en het landelijke, kortom een sfeervol plaatje. De luxe keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling met inbouwapparatuur en bergruimte en een spoel-/kookeiland voorzien van een waterval aanrechtblad in fraai marmer. Het eiland is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker kraan en een vaatwasser met comfort lift. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, koffiezetapparaat, combi-oven, wijnkoeler en geïntegreerde afvalbak. De masterbedroom is op de begane grond gelegen en voorzien van een pvc-vloer in walvisgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Een op maat gemaakte kastenwand zorgt voor volop bergruimte. Er is direct contact met de naastgelegen badkamer-en-suite. De royale badkamer is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van betonciré stucwerk en het stucwerk plafond is uitgerust met inbouw-verlichting. De badkamer is verder uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met een regendouche en handsproeier, een dubbele wastafel met zwevend meubel, wat is voorzien van een op maat gemaakt marmeren blad. De spiegels zijn verlicht en verwarmd. Het zwarte sanitair en inbouwkranen zorgen voor een luxe en exclusieve uitstraling! 1e verdieping: De overloop is afgewerkt met een pvc-vloer in walvisgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Er is zicht tot in de nok van het dak en ook hier zorgen de zichtbare houten gebinten voor extra sfeer. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de 2e badkamer, een technische ruimte en een wasruimte. In de technische ruimte zijn de opstelling voor de CV-combiketel (Nefit) en de unit voor de vloerverwarming gesitueerd. Een dakvenster zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Dakvensters zorgen voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. De wasruimte is uitgerust met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een vaste kastenwand zorgt voor opbergruimte. Ook hier is een dakvenster aanwezig. De eveneens luxe uitgevoerde, tweede badkamer is voorzien van een gietvloer, betonciré stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De badkamer is uitgerust met een ligbad met Whirlpool, een douche, een brede wastafel met een bergmeubel en een zwevend toilet. BIJGEBOUW Het vrijstaande bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk gevels, die aan de buitenzijde volledig gepotdekseld zijn en het dak is gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen. Het bijgebouw is verdeeld in diverse delen, welke in gebruik zijn als opslagruimtes, paardenstal en een ontvangstruimte. In het voorste deel van het bijgebouw zijn 3 opslag- en stallingsruimtes gesitueerd. Deze ruimtes zijn middels een corridor met elkaar verbonden en voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en een geïsoleerd plafond. Vanuit de corridor bieden openslaande deuren toegang tot het erf. In een berging is de installatie van de zonnepanelen gesitueerd, welke op het dak van het bijgebouw gesitueerd zijn. Het middelste deel van het bijgebouw is ingericht als paardenstal. Hier zijn 8 paardenboxen, een zadelkamer, poetsplaats en een opslaggedeelte voor hooi/stro aanwezig. De boxen zijn voorzien van deels houten, deels gegalvaniseerde voor- en tussenwanden, metselwerk achterwanden en een buitenluik. De zadelkamer is voorzien van een tegelvloer, betimmerde wanden en geïsoleerd plafond met inbouwverlichting. Er is ook een opfok-/loopstal aanwezig, welke middels openslaande deuren toegang biedt tot het erf. De achterzijde van het bijgebouw is uitgerust met een multifunctionele ontvangstruimte. Deze ruimte beschikt over een compleet keukenblok, een toiletruimte en 3 separate kamers, welke dienst kunnen doen als opslagruimte of werkkamer/kantoor. De ontvangstruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een geïsoleerd plafond. Er is airconditioning aanwezig voor het verwarmen en koelen van de ruimte en openslaande deuren bieden toegang tot een overdekt terras gesitueerd ter plaatse van de achtergevel. Vanaf dit terras heb je een fraai zicht op de buitenpiste. OVERIGE FACILITEITEN Het geheel beschikt verder over een buitenpiste, een paddock en weiland. De buitenpiste (ca. 20x60 mtr.) is voorzien van een professionele zandbodem met vlokken en een kunststof omheining. De piste is verder uitgerust met een beregeningsinstallatie en verlichting. Parallel aan de stallen ligt de paddock, welke is voorzien van een gedraineerde zandbodem met een kunststof omheining. Achter de paddock zijn de voorzieningen getroffen voor het aanleggen van een longeercirkel en stapmolen. Achteraan op het perceel is het weiland gelegen, welke is omheind met een hekwerk. BIJZONDERHEDEN * Nagenoeg de gehele woning is nieuw opgetrokken en de voorgevel is gerestaureerd. * De woning is volledig geïsoleerd. * De raampartijen van de woning zijn voorzien van HR+++ beglazing. * De woning beschikt over een hoog afwerkingsniveau, paneeldeuren, architraven, hoge plinten en op maat gemaakte kasten. * In het woonhuis is vloerverwarming (3 zones) aanwezig. * De keukenapparatuur is op afstand aan te sturen via een app op uw telefoon. * De slaapkamers zijn voorzien van een UTP-aansluiting. * De locatie beschikt over 45 zonnepalen. * Er is een camerasysteem aanwezig bij het woonhuis en bij de paarden. * Het woonhuis beschikt over een waterontharder met een hoge capaciteit. * Het perceel is geheel omheind met een hekwerk. * Toegang tot het perceel middels 2 opritten en een openslaande poort met sierhekwerk. * Het erf is verhard met klinkers en er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor het stallen van auto's, trailers en/of een vrachtwagentje. * Op het geheel rust de bestemming “wonen”.

6 k

3 slk

381 m²

lot 14.302 m²

Dongen

EUR 1.995.000

Schitterende gerenoveerde, duurzame villa gelegen midden in de natuur van Klein Zundert, op korte afstand van Breda. Deze unieke villa is gelegen op een perceel van maar liefst 7.620 m² en is volledig gerenoveerd. De architect heeft oud en nieuw met elkaar verbonden op een transparante manier door middel van glas. De prachtige zichtlijnen zijn zowel terug te vinden in de villa met patio als in de fraai aangelegde tuin. De royale living en de leefkeuken zijn erg sfeervol en de prachtige vier-eenheid, met de masterbedroom, de badkamer, de sauna en de riante inloopkast, is op een bijzondere wijze met elkaar verbonden. In een aparte vleugel bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers en een badkamer. In de royale tuin met infinity pool en buitenkeuken is het goed toeven. De gehele tuin is omgeven door de natuur, waardoor u hier echt tot rust kunt komen. De villa is tevens verduurzaamd, heeft maar liefst 130 zonnepanelen en beschikt over energielabel A+++. Deze villa biedt een harmonieus samenspel tussen binnen- en buiteninterieur van hoge kwaliteit. Elk detail, van de loungeset tot de eettafel, is zorgvuldig gekozen om een stijlvolle en comfortabele leefomgeving te creëren. Veel van de meubels zijn inbegrepen in de vraagprijs, wat het geheel compleet maakt. Deze villa biedt een verfijnde woonervaring waar luxe en comfort subtiel samenkomen. Ontdek de villa en ervaar zelf waarom de huidige bewoners hier met zoveel plezier hebben gewoond. Imposante binnenkomst Door de prachtige natuur rijden we naar de woning aan de Vagevuurstraat 12 en we nemen de groene omgeving in ons op. Wat fantastisch om hier te wonen! Als we arriveren parkeren we de auto op een van de parkeerplaatsen voor de gasten. De bewoners maken gebruik van de royale oprit die met een elektrische poort kan worden afgesloten. Als we de ruime hal, met garderobenis en maatwerk inbouwkasten, binnenstappen, werpen we al een nieuwsgierige blik op de patio. Dit belooft wat.. We vervolgen onze weg naar de moderne gang die volledig is afgewerkt met een betonlook tegel en met glazen wanden (minimal windows), waardoor deze ruimte bijzonder licht is. Hier ziet u direct wat de architect met zijn ontwerp bedoeld heeft, namelijk oud en nieuw met elkaar verbinden op een transparante manier door middel van glas. De prachtige zichtlijnen zijn hier erg goed zichtbaar en we worden nieuwsgierig naar wat deze bijzondere woning nog meer te bieden heeft. Vanuit de entree kunnen we zowel rechtsaf naar de leefkeuken via een houten taatsdeur als linksaf naar onder andere het gastenverblijf en de prachtige vier-eenheid, waar zich de masterbedroom, badkamer, sauna en inloopkast bevinden. Sfeervolle leefkeuken We openen de houten taatsdeur en komen in de sfeervolle leefkeuken. Deze ruimte is afgewerkt met een massief houten vloer en houten balken met geïntegreerde verlichting, waardoor u hier echt een huiselijk gevoel krijgt. Bovendien is er een gasgestookte openhaard die voor extra warmte en gezelligheid zorgt. De bar nodigt uit om plaats te nemen met een goed glas wijn terwijl u een gezellig praatje kunt maken met de kok. Er is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, waardoor u hier gezellig kunt dineren met vrienden en familie. De ruimte is uitgerust met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, hierdoor voelt u zich verbonden met de natuur om u heen. De luxe keuken bestaat uit een apparaten/kastenwand en een kookeiland die beide afgewerkt zijn met een houten front van het keukenmerk Beda. De apparatuur is van het merk Miele Generatie 7000. Het kookeiland beschikt over een keramisch werkblad, een RVS spoelbak met Quooker (tevens met bruiswater), een inductie kookplaat, een recirculatie afzuigkap die in verbinding staat met de kookplaat en een vaatwasser. Ook een dubbele wijnklimaatkast kan uiteraard niet ontbreken. De kastenwand heeft een combi-magnetronoven, combi-stoomoven, combi-heteluchtoven, inbouw koffiezetapparaat, een vacumeerlade en een warmhoudlade. We lopen door naar de corridor, die aan beide zijde is afgewerkt met raampartijen tot aan de grond. Deze geeft toegang tot de patio en de living. Living met vide De sfeer van de leefkeuken komt terug in de living. Wat een fijne ruimte om hier te verblijven! Ook deze ruimte is afgewerkt met een massief houten vloer, houten balken en een natuurstenen wand, hierdoor worden we omarmt met een knus en huiselijk gevoel. De gasgestookte doorkijk openhaard geeft extra veel warmte en gezelligheid en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken of een goed boek te lezen. De trap geeft toegang tot de vide waar momenteel een werkplek is gecreëerd. Via de elektrische schuifdeur gaan we naar de vier-eenheid. Vier-eenheid We stappen de prachtige vier-eenheid binnen en verwonderen ons over de luxe privé vertrekken. Hier worden de masterbedroom, de luxe badkamer, de complete sauna en de riante inloopkast op bijzondere wijze met elkaar verbonden. De masterbedroom heeft elektrische gordijnen en een schuifpui voorzien van een muggen hor, die toegang biedt tot de patio. De badkamer heeft een vrijstaand bad met uitzicht op de doorkijk gashaard. Daarnaast beschikt de badkamer over een Geberit douchetoilet met afzuiging, een inloopdouche (afgewerkt met Bisazza mozaïek) met een Xenz douchesysteem, infrarood en sunshower paneel. Het maatwerk badmeubel is voorzien van waskommen met inbouw kranen. In de sauna komt u volledig tot rust na een drukke dag. De sauna heeft een mooi groen uitzicht op de tuin. Voor de complete saunabeleving is er ook een voetenbad en via de masterbedroom kunt u naar de patio, om gebruik maken van het koudwater dompelbad en relaxen in de relaxfauteuils in de openlucht. De lichtinval en inkijk in de sauna reguleert u met de elektrische lamellen, welke aan de buitenzijde bevestigd zijn. De riante inloopkast is volledig voorzien van maatwerk kasten. Overige ruimtes We openen een volgende taatsdeur en lopen door naar de gang. Ook vanuit deze hoek kunt u genieten van het prachtige ontwerp van de architect; de lichtinval door de glazen wanden, het uitzicht op de patio en de prachtige zichtlijnen over de landerijen. In de technische ruimte bevinden zich de Hybride CV ketel (2023), warmwaterreservoir en de filterinstallatie van het dompelbad. De warmtepomp van de woning is gesitueerd aan de buitenachterzijde. De toiletruimte met indirecte verlichting is luxe afgewerkt met keramische wanden en deur met magneetslot. Ook hier is een luxe Geberit douchetoilet toegepast met o.a. afzuiging. De bijkeuken, met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, is voorzien van een keukenblok met voldoende opbergruimte en een RVS spoelbak en keukenboiler. De kelder is volledig betegeld en biedt voldoende ruimte om bijvoorbeeld uw wijnen te bewaren. Overige slaapkamers In een aparte vleugel van de woning zijn nog 2 slaapkamers en een badkamer te vinden. De slaapkamer op de begane grond heeft een inbouwkast en de ‘op-kamer’, die met 2 traptreden bereikbaar is, geeft extra sfeer aan de ruimte. De badkamer is ruim en heeft een ovaal whirlpool ligbad, een inloopdouche met zijdouches en een badmeubel met wastafel en een toilet. Met de vaste trap gaan we naar de 1e verdieping. De overloop heeft vaste kasten die voldoende bergruimte bieden. De slaapkamer heeft een Roto kiep/tuimel dakvenster, met hor en verduisteringsgordijn en biedt eveneens een prachtig groen uitzicht over de omgeving. Multifunctionele ruimte Naast de woning is een multifunctionele ruimte met separate toiletruimte aanwezig. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om een sfeervol café met een keuken met apparatuur en bar te creëren. Hier kunt u gezellig samenkomen en borrelen. Dit plekje leent zich er uitstekend voor! Uiteraard is deze ruimte ook erg geschikt als kantoor, gastenverblijf of als mantelzorgwoning. Fraai aangelegde tuin met infinity pool Rondom de woning ligt een onder architectuur aangelegde tuin met een golfgreen van kunstgras, die de stijl van de woning nog eens benadrukt. Midden in de natuur, omgeven door hoge bomen, kunt u genieten van uw rust en privacy. De bestrating, het gazon, de siergrassen, de (fruit)bomen en de strak aangelegde vijver zorgen wederom voor prachtige zichtlijnen. Daarnaast wordt de gehele tuin en oprijlaan mooi verlicht in de avond. Het is goed toeven aan de royale infinity pool met buitendouche. Het zwembad heeft een ‘trage trap’ waar u heerlijk kunt borrelen met vrienden en het zwembad is 1,25 tot 2 meter diep. Het elektrische roldek zorgt ervoor dat uw zwembad schoon blijft. De zwembadvlonder is gemaakt van Millboard (2022). Na een middagje zwemmen neemt u plaats op het aangrenzend terras met buitenkeuken voor een verkoelend drankje of lekkers van de barbecue. In de technische ruimte van het zwembad bevindt zich de professionele filterinstallatie voor het zwembad. Aan de achter buitenzijde staan de twee warmtepompen, die het zwembad verwarmen. Een aparte berging biedt voldoende opbergruimte voor al uw tuingereedschap. De carport met rieten kap biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Tevens is er een elektrische laadpaal aanwezig. Algemeen: - De villa is volledig geïsoleerd. - De villa is recent volledig verduurzaamd en gerenoveerd. - Er zijn 130 zonnepanelen geplaatst in de tuin en 3 warmtepompen. - De villa is gedeeltelijk voorzien van een Domotica systeem voor het bedienen van verlichting, zonwering, gordijnen en het roldek voor het dompelbad. - Er is een alarminstallatie en camerasysteem aanwezig. - Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig. - De hoofdmeterkast is voorzien van voldoende groepen en is in 2023 geheel vernieuwd. In de hal bevindt zich een tussenmeterkast met o.a. de alarm en camera installatie. - De gehele villa is voorzien van strak gestukte wanden, houten luxaflex en shutters. - De begane grond is afgewerkt met deels een tegelvloer en deels een massief houten vloer. - De 1e verdieping is afgewerkt met laminaat. - Er is parkeergelegenheid vo...

4 k

3 slk

255 m²

lot 7.620 m²

Zundert