EUR 1.200.000

Prachtige vrij gelegen bouwperceel van 6.029 m² voor de bouw van een riant landhuis. Het perceel biedt een hoge mate van vrijheid en heeft aan de achterzijde een bosschage wat de privacy vergroot. Een deel van het perceel grenst aan de oevers van de Eefsche Beek met daarachter de groenstrook en het Twentekanaal met de indrukwekkende Eefdese sluis. Het perceel is gelegen op het voormalige landgoed en Havezathe De Boedelhof, waarvan alleen het gerenoveerde Rijks monumentale jachthuis nog aanwezig is. In 2009 is het landgoed opgesplitst in 5 percelen en alleen deze locatie is nog onbebouwd. Het biedt u de unieke kans om een grote vrijstaande droomvilla, geheel naar eigen wens te bouwen. Het bouwplan zal wel moeten voldoen aan de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan van de gemeente Lochem: veel groen, weidse uitzichten over landschap en water en tegelijk de beslotenheid van uw eigen ‘hof’. Richtlijnen wat betreft architectuur zijn: de landhuizen zijn herkenbaar aan het witte stucwerk, donkere dakpannen. Een bouwhoogte van maximaal 2,5 bouwlagen met een nokhoogte van maximaal 8,5 meter en een goothoogte van maximaal 6,5 meter. De kapconstructie mag maximaal 60 graden bedragen en de materialen zijn baksteen, staal en hout. Het bouwvlak van het perceel waarbinnen de bebouwing kan worden gesitueerd is ca. 28 meter lang en circa 24 meter diep. Het bouwvlak mag volledig bebouwd worden, waardoor de nieuw te bouwem woning geen beperking heeft in het aantal te bebouwen m3. Buiten dit blok wordt nog 75 m2 bebouwing toegestaan. Een tweede woning mag hier echter niet geplaatst worden. Wel zijn er mogelijkheden voor maximaal 100 m2 werken aan huis. Er zijn geen bouwverplichtingen en u bent vrij in uw keuze voor een architect en een aannemer. Eefde valt onder de Gemeente Lochem en is een charmant dorp tussen Gorssel en Zutphen met monumentale landhuizen en karakteristieke boerderijen. Eefde heeft alle basisvoorzieningen in de eigen dorpskern: diverse winkels, een markt op woensdagmiddag, 2 basisscholen, een kinderdagverblijf, huisartsen en een tandartspraktijk. Op fietsafstand is volop keuze in middelbaar onderwijs, sportverenigingen en de Gorsselse Heide. De gezellige en historische Hanzesteden Zutphen (op fietsafstand) en Deventer bieden een uitgebreid winkel-, horeca- en cultuuraanbod.

6.029 m²

Eefde

EUR 1.950.000

Exclusieve onder architectuur gebouwde luxe villa in Twello Ervaar een wereld van ongeëvenaarde luxe en comfort in deze zeer exclusieve vrijstaande villa, gebouwd in 2012, gelegen op een royaal perceel van 1.955m². Verscholen in een oase van rust midden in een serene woonstraat en tegenover een landgoed in Twello, biedt deze zeer moderne villa een sublieme woonervaring verdeeld over drie etages. Met een hoge mate van privacy en exclusiviteit. Deze villa is een architectonisch meesterwerk, ontworpen door de gerenommeerde architect Guy Mertens uit Antwerpen. De exclusieve uitstraling en de hoogwaardige materialen zijn overal subtiel aanwezig. De afwerking met strak stucwerk, gevlinderde betonvloeren en de hoge plafonds met red cedar houten afwerking in de woonruimtes en de veranda geven het geheel een weergaloos mooie en warme uitstraling. Deze moderne en ‘relaxte’ sfeer valt je direct op bij binnenkomst. Volledig voorzien van de modernste technieken en volledig energiezuinig met exclusieve Viesmann aardwarmtepomp, 31 zonnepanelen, aluminium kozijnen en schuifpuinen met HR ++ glas, onderhoudsvrije buitengevels van Ornimat en EPDM dakbedekking, uitgebreid alarmsysteem en camera’s met toegangscontrole op afstand. Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en in alle slaapvertrekken is airconditioning aanwezig. Ook zijn enkele wanden voorzien van akoestische panelen. De grote ramen van de slaapvertrekken zijn voorzien van spiegelende warmte-werende folie die zorgt voor volledige privacy en geheel onzichtbaar is vanuit de binnenzijde. Aan de buitenzijde reflecteert het prachtig de aangelegde tuin en de borders met diverse planten en struiken. Vanaf de lange statige oprijlaan, die toegang biedt via een op afstand bedienbare poort, ontluikt de ware pracht van deze woning en haar omliggende terrein. De oprijlaan leidt naar een schilderachtige omgeving met prachtig aangelegde tuinen en een fraai verlicht terrein. Hier vindt u een zeer ruime dubbele carport met oplaadpunt voor elektrische auto, fietsenstalling, hondenkennel, vrijstaande stenen berging en diverse parkeerplaatsen, alles ontworpen met oog voor detail en comfort. De prachtige tuin is rondom volledig omrasterd en voorzien van een automatisch sproeisysteem. Vanuit alle hoeken is het tuinontwerp een lust voor het oog. De rust en vogelgeluiden benadrukken het gevoel van vrijheid en door de hoge groenbeplating is er ook een volledige privacy. Achter in de tuin staat een grote tweede veranda met een buitenkeuken en een naastgelegen berging van in totaal 9,92 x 3,11 meter. Aan de andere zijde is deels verscholen een zwarte plantenkas gebouwd om eigen kruiden, planten of groente in te plaatsen. De totale tuinaanleg maakt het dat het buitenleven hier een waar genot is. Begane grond De met hout beklede hoge voordeur biedt een warm welkom naar de entree en toilet. Direct bij binnenkomst is er zicht op de mooie binnentuin met vijver in het centrale hart van de woning. Later wordt ervaren dat hieromheen alle woonvertrekken van de begane grond gesitueerd zijn. Aan de rechterzijde van de entree is een prachtige woonkeuken ingericht. Uitgevoerd met een witte luxe Bulthaup keukenopstelling (B2 en B3) bestaande uit een grote kastenwand, een rechte opstelling met een Eiken ‘timmermanskast’ (B3), die dicht een stilistisch effect geeft en open zowel praktisch als gezellig staat. Verder heeft deze opstelling een koffiecorner en bergruimte. Hiervoor is een groot en een uitnodigend eiland (3.70 x 1.125 meter) geplaatst. Aan de achterzijde is er ruimte voor 3 barkrukken, zodat er ook aan gegeten kan worden. De keukenopstelling heeft recent nieuw geplaatste aanrechtbladen van composiet en nieuwe luxe inbouwapparatuur bestaande uit een luxe inductiekookplaat, quooker met extra groot reservoir van 7 liter, een kraan en zeepdispenser, een oven en een combi oven/magnetron. Verder zijn er nog twee vaatwassers en twee koelkasten ingebouwd en heeft de opstelling veel bergruimte.  Deze woonkeuken is een droom voor elke hobby kok.  De naastgelegen riante living heeft een L- vorm en biedt ruimte voor een grote eettafel met tien stoelen, perfect voor gezellige familieavonden. Met uitzicht op de binnentuin en directe toegang via de dubbele schuifpui naar de veranda, is er een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. De sfeervolle living, met zijn royale indeling, geeft mogelijkheden voor de plaatsing van een prachtige vrijstaande lounge zit. Op de lange scheidingswand is een grote en luxe maatwerk kastenwand geplaatst. De living is een aangename leefruimte om heerlijk te ontspannen. Alle woonvertrekken hebben plafondhoge glaspuien van 3,10 meter, die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. De plafonds zijn afgewerkt met red cedar, wat in combinatie met de betonvloeren een warme en elegante sfeer creëert. In de plafonds zijn tevens moderne verlichtingselementen en Sonos geluidsboxen geïntegreerd, die eenvoudig te bedienen zijn via wifi en een app. Dit maakt de woonruimtes ideaal voor ontspannen familiebijeenkomsten en gezellige avonden met vrienden. De aangrenzende veranda heeft een riante afmeting en biedt ruimte voor een heerlijk lounge zit en een grote eettafel met 10 stoelen. Ook is er ruimte voor een buitenkeuken. In het red cedar plafond zijn heaters, verlichting en geluidsboxen verwerkt. Verder zijn hier een screen en buitengordijnen geplaatst. Het is een heerlijk ruimte om tot rust te komen na een hectische dag, of om te genieten van mooie dagen. Het adembenemende uitzicht vanaf de veranda en de woonvertrekken op de grote tuin en op de fraaie binnentuin met vijver, filtersysteem en waterval maakt het buitenleven in ieder jaargetijden een bijzondere ervaring. De achteringang biedt toegang tot een ruime bijkeuken met extra keukenfaciliteiten zoals een extra inbouw vrieskast en koelkast terwijl de andere deur leidt naar de in zwart uitgevoerde hal met een werkkamer en twee slaapkamers met ruimte voor een tweepersoonsbed, elk met een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische designradiator en een separate toiletruimte. Alle ruimtes hebben een op maat gemaakte werkplek en luxe kastenwanden. Souterrain Het souterrain is ideaal voor ontspanning en vermaak. Hier vindt u een ruime werkkamer, perfect voor een thuiskantoor of, indien gewenst, om te bouwen tot een privébioscoop voor gezellige filmavonden met het gezin. De naastgelegen berging en technische ruimte bieden praktische opslagmogelijkheden. Voor de sportliefhebbers is er een luxe gym- en wellnessruimte. Momenteel ingericht met een luxe vrijstaande sauna (2024) die zowel als Zweedse sauna en als infrarood sauna met lichttherapie gebruikt kan worden. Deze wellnessruimte is de perfecte plek om te ontspannen na een intensieve workout of om gewoon te genieten van wat welverdiende rust. Aangrenzend bevindt zich de derde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, waardoor u alle comfort binnen handbereik heeft. Etage De eerste etage biedt volledige privacy voor de eigenaren. De masterbedroom, met grote vensters en een schuifpui naar het riante dakterras, is een toevluchtsoord van rust en comfort. De lange wand heeft een 5 meter lange kastenwand met uitgebreide garderobe- en bergruimte. De overloop geeft toegang tot een werkkamer, een grote inloopdressing met een kastenwand van 4 meter en een luxe 4e badkamer. Ingericht met een grote inloopdouche met een gematteerde hardglazen deur, extra diep ligbad en een luxe maatwerk wastafelmeubel met twee Corian opbouw wastafels, luxe Boffi muurkranen en een grote spiegel. De verlichting maakt de ruimte op ieder moment naar wens in de juiste sfeer. Separaat achter een gematteerde deur bevindt zich het wandtoilet. Voorzieningen en bereikbaarheid Twello biedt uitstekende voorzieningen voor het hele gezin. Het dorp heeft diverse scholen, sportfaciliteiten, een mooi en divers aanbod aan winkels en goede restaurants. Daarnaast is Twello goed bereikbaar via de A1 en A50 snelwegen en beschikt het over een eigen treinstation met verbindingen naar Deventer richting Enschede en via Apeldoorn richting Amsterdam/Utrecht. Deze ideale en centrale locatie maakt het mogelijk om in een rustige, landelijke omgeving te wonen met alle stedelijke gemakken binnen handbereik. Woorden schieten te kort om de unieke sfeer van deze villa volledig te beschrijven. Wij nodigen u dan ook van harte uit om deze zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Neem vandaag nog contact met ons op en laat u betoveren door de ongeëvenaarde luxe en het comfort.

8 k

5 slk

353 m²

lot 1.955 m²

Twello

EUR 2.250.000

Dit statige en imposante landhuis van maar liefs ca. 504 m2 op een perceel van ruim een halve hectare aan rivier de Maas, op een steenworp afstand van het prachtige recreatiegebied Lithse Ham. Compleet met privé aanlegsteiger voor uw plezierjacht of jetski. ENTREE De royale oprijlaan met de uiterst prachtige entree brengen u naar dit moderne privé paradijs. Heerlijke zitjes waarbij u tijdens een zwoele zomeravond geniet van een mooi glas rosé uitkijkt over de rivier. Kijkt u een stukje verder, krijgt u gelijk een lach op uw gezicht wanneer u uw vrienden en familie ziet genieten in het ruime zwembad met poolhouse. HET LANDHUIS Over een riant landhuis als moeten we eigenlijk niet te veel praten, de royale allure moet je erváren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. IMPRESSIE Hierbij geven wij u alvast een korte impressie: Imposante oprijlaan Fraaie entree waarmee u zich zowel naar de fraaie living kunt begeven als riante woonkeuken en tv-kamer Grote indoorgarage met elektrische deuren waar u zeker twee van uw prachtige bolides binnen kunt rijden Zeer ruime serre met een prachtige raampartij die uitzicht biedt op het terras en de meanderende Maas De eerste verdieping beschikt over een master-bedroom, met aangrenzende inloopkast en ensuite badkamer, de eyecatcher van deze verdieping. De andere twee ruime slaapkamers hebben beide een prachtige raampartijen. De tweede badkamer heeft een ruime inloopdouche met vrijstaand bad. Verder heeft deze verdieping nog een zeer ruime berging. Gaan we verder naar de tweede verdieping, hebben we vanaf de overloop toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer, de derde badkamer en een zolderkamer. Last but not least is er een multifunctionele, volwaardige onderverdieping met tal van mogelijkheden. Thans biedt deze onderverdieping niet alleen plaats aan een mooie wijnkelder waar u uw pareltjes op perfecte temperatuur kunt bewaren, maar over een zeer ruime familyroom annex hobbyruimte die naar eigen invulling ingericht kan worden. De laundry met vaste kasten maakt het geheel compleet. En mocht u nog een plekje zoeken om even tot rust te komen, gaan we naar de heerlijke veranda, gelegen achter het zwembad waarbij u uitkijkt op uiteraard het zwembad en het luxe poolhouse, maar ook zeker op uw prachtige imposante droomlandhuis! ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Wij arrangeren graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- en ondermaat wordt uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt te allen tijde van toepassing verklaard, ook indien één of meer partijen zich als professionele partij kwalificeren.

11 k

5 slk

504 m²

lot 5.987 m²

Kerkdriel

EUR 1.250.000

Oude geschiedenis zoekt nieuwe hoofdstukken - Neoclassicistisch herenhuis aan de Grote Gracht en Vogelpark In 1874 bouwde de latere Zutphense burgervader Cornelis Storm Buysing hier zijn huis. Het was een huis om in te werken en in te leven, en die twee doeleinden vlechtten zich door de geschiedenis van het pand heen. Het was een imposant ontwerp, maar tegelijkertijd ingetogen. De formele voorgevel wordt op speelse wijze doorbroken doordat de travee uiterst links ietsje naar voren springt en een balkonnetje draagt. Zoekt u ruimte, om te ondernemen, om samen te wonen en te leven, kortom, om grootse dromen waar te maken? Dit stijlvolle herenhuis biedt u alle ruimte. Met een woonoppervlak van 615 m², verdeeld over vijftien kamers, keurig georganiseerd in vier woonlagen. Het was in 1874 natuurlijk nog upstairs, downstairs, met het personeel dat boven woonde en beneden werkte, maar in de jaren na het overlijden van Storm Buysing onderging het pand diverse transformaties; het werd het kantoor van Rijkswaterstaat, het kantongerecht en de Rijks Psychiatrische Dienst hielden er kantoor. In 2000 is het pand geheel gerenoveerd en werd de moderne uitbouw toegevoegd, die nu dienstdoet als muzieklokaal vanwege de uitmuntende akoestiek die de ronde vorm met zich meeneemt. Het is hier geen hotel… Maar dat zou natuurlijk wél een schitterende invulling zijn! Deze reus staat op een prachtige plek in Zutphen; aan de rand van het historische centrum en aan het idyllische Vogelpark en de Grote Gracht. Vanuit de voordeur bent u in vijf minuten in het gezellige centrum, maar met hetzelfde gemak rijdt u hier de stad uit, de paden op, de lanen in. Maar door de ruimte zou een meer diverse bedrijfsmatige invulling ook zeker een optie kunnen zijn. Zutphen Deze lieflijke IJsselstad barst haast uit haar voegen van de charme en historie, met diverse musea, de schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. Een straatje verderop vindt u de Zaadmarkt en Houtmarkt, twee keer per week het toneel van gezellige en gevarieerde markten. De stad is ook zeer goed uitgerust op het gebied van scholen en er is een zeer breed aanbod van sportfaciliteiten. Zutphen staat ook sinds jaar en dag al te boek als de antroposofische stad en biedt dan ook daarop afgestemde faciliteiten als winkels, vrije scholen en dienstverlening in vele vormen. Even een frisse neus halen? Natuur is er ook genoeg; in de nabijheid bevinden zich onder meer uitgestrekte bossen, de Gorsselse heide en schitterende uiterwaarden. En gelegen op een uur rijden van de randstad is het een perfecte plek om neer te strijken. Begane grond Twee treden de bordestrap op, entree in de vestibule en hal. Op de vloer een indrukwekkende, marmeren mozaïekvloer. Links een kantoor, rechts de woonkamer en suite, met openslaande deuren naar de tuin. Alles zit keurig in de verf, de kroon- en sierlijsten zijn om door een ringetje te halen en de ensuite-deuren met kasten zijn prachtig – onvoorstelbaar dat die jaren achter een laag triplex verstopt hebben gezeten. Achter middels de openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin (ook bereikbaar via de Kruidtorenhof, waar ook het parkeren wordt opgelost). De oude haarden zijn niet meer in werking en Zutphen juicht hernieuwd gebruik van de rookkanalen niet toe. In de hal het trappenhuis, en de toegang tot de kelder en een werkkamer. De kelder – 50 m² - bestrijkt het rechterdeel van het huis en hier is plek voor de houdbare voorraad en de wijncollectie. Tussen de aanbouw en het pand is een sluisje gemaakt, met daarin de natte ruimtes, zoals een WC, wastafels en de aansluitingen voor wasmachine en -droger. De aanbouw: een slakkenhuisvormige appendix op de plek van de historische aanbouw. Hier is nu kantoorfunctie en in de ronde kamer is een muzieklokaal gevestigd. Ook is er een pantry met kookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping Het statige trappenhuis leidt naar de overloop waaraan vier slaapkamer, een werkkamer en een splinternieuwe badkamer met inloopdouche, WC en dubbele wastafel grenzen. Het kantoor aan de voorzijde links heeft toegang tot het charmante balkonnetje. Op alle verdiepingen ligt vaste vloerbedekking, wat geluidsoverdracht tot een minimum beperkt. Tweede verdieping Hier zijn vier ruime slaapkamers annex kantoorruimtes, er is een WC en een balkon aan de achterzijde van het pand. Alle balkenplafonds zitten keurig in de verf. Zolder Onder de schildkap zit de zolder. De kap heeft maar liefst negen dakramen waardoor het een lichte en zeer goed bruikbare ruimte is. De zolder is toegankelijk middels twee vaste trappen en gezien de enorme oppervlakte (81 m²) is het heel wel mogelijk om hier een woon- of werkprogramma in maken. Buitenruimte Het herenhuis staat, voor stadse begrippen, op een royaal perceel, van 511 m²; daar valt dus beslist iets mee aan te vangen. De tuin is georiënteerd op het zonnige westen; middag- en avondzon. Achter de woonkamer op de begane grond is een zonneterrasje gemaakt. Naast de aanbouw is een tuin ingericht, speels en functioneel. Indien de tuin meer deel zou uitmaken van het pand als woning, dan is het natuurlijk goed voor te stellen dat deze anders wordt ingericht. Kortom Zijn het de volgende hoofdstukken van uw woning, kantoor, gezondheidscentrum, kunstenaarsbolwerk of uw nieuwe design boetiekhotel? Welke hoedanigheid uw dromen ook mogen hebben, de Nieuwstad is beslist een interessant object vol mogelijkheden. We laten u dit indrukwekkende huis graag zien en denken met plezier mee over een mooie invulling ervan. Algemeen: Bouwjaar: 1874 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, voorzetramen en grotendeels isolerende beglazing Verwarming: CV-ketel (Remeha, 2016) Ligging: Direct tegen het centrum aan Parkeren: 4 parkeerplaatsen op afgesloten privéterrein Inhoud: 2.932 m³ Woonoppervlakte: 615 m² Overig inpandige ruimte: 54 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² Perceeloppervlakte: 511 m² Energielabel: Niet van toepassing i.v.m. monument Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring.

16 k

9 slk

615 m²

lot 511 m²

Zutphen

EUR 1.495.000

Romantiek ten top, midden in de natuur - Markante villa op een ongekend mooie plek Vogelaars en natuurliefhebbers, dít is ‘m, hoor! Boven op de Needse Berg staat deze markante villa; de dubbele kappen en de lichte gevels zijn niet te missen wanneer u Lochuizen passeert. Deze ruime villa, met een woonoppervlak van zo’n 188 m², biedt maar liefst drie slaapkamers, een ruime badkamer en is goeddeels onderkelderd. Ook qua duurzaamheid zit het wel snor met dit heerlijke huis; de isolatie is top-notch, dankzij de warmteterugwininstallatie en vloerverwarming wordt er efficiënt gestookt en de maandelijkse energienota is derhalve mild. We durven met de hand op ons hart te beweren dat deze plek enig in haar soort is; 36m boven N.A.P. torent het huis boven haar omgeving uit. En dat is een prachtige plek om te staan, want het huis - gebroederlijk gezeten naast de Hollansche Molen - geeft u een onvergelijkbaar 360º-uitzicht dat als een levend schilderij van uur tot uur van karakter wisselt. Die panoramische vergezichten beleeft u hier gewoon vanuit de keuken, met een warme cappuccino in de hand en de verrekijker op de neus. Klaprozen en korenbloemen Hier belééft u het land, het weer en de seizoenen, maar bovenal beleeft u hier de natuur. De huidige bewoners hebben zich er met hart en ziel voor ingezet om van dit domein een waar Hof van Eden te maken, met oog voor biodiversiteit én esthetiek. De kleurige borders zijn een gedicht van kleur en vorm door de tuin heen. Aan de achterzijde van de tuin is een halve hectare ingezaaid met wilde bloemen, en dat is iets spectaculairs; rond mei en juni is het hier een zintuigelijk feest van geur en kleur, door de vele duizenden korenbloemen, kamilleknoppen en klaprozen. Dat is niet alleen mooi om te zien, het levert ook daadwerkelijk iets op; inmiddels woont hier een hele kolonie patrijsjes heel gemoedelijk en scharrelen rond door de hele tuin. Maar ook allerhande tuinvogels – de puttertjes hangen graag met een groepje de pias uit – en weidevogels hebben hier een veilig heenkomen. De avondschemer, die haast filmisch is door de weidsheid van het land, verandert de bosrand in groen fluweel, nodigt de reeën uit om lekker te gaan grazen op de essen en wordt regelmatig bezocht door de witte wieven, die zich vanuit het bos over het land uitstrekken. Tussen Neede en Diepenheim Het huis staat in Lochuizen, tussen Neede en Diepenheim, op de Needse berg. Verhalen vertelt dit gebied te over, van de Reus van Bambergen die hier zijn zak met zand verloor en zo de Needse berg maakte, tot de woudolifant, de ‘koelen’ die ontstaan zijn door de leemwinning en de rol van deze berg gedurende WOII… Alles heeft ze gezien en onverzettelijk is ze gebleven. Het centrum van Neede, met gezellige winkelstraten, de bakker, slager en groenteman, en uiteraard de horeca, ligt op steenworpafstand. Door het kleurrijke textielverleden van dit plaatsje, staan er verspreid door Neede bijzonder fraaie en markante villa’s, waardoor het bekende Rondje Neede, dat langs dorp en natuur gaat, een heerlijk tijdverdrijf is. Op acht autominuten vanaf het centrum van Diepenheim – liefkozend ’t Stedeke genoemd -, een kunstenaarsdorp in Twente, omringd door schitterende kastelen en landgoederen. Diepenheim is prachtig; de natuur is indrukwekkend en het culturele aanbod hoogstaand. Jaarlijks worden er kunstroutes, open ateliers en diverse culturele bijeenkomsten georganiseerd. In het centrum is er een theater (Herberg De Pol), een museum, een goed gesorteerde buurtsuper en de slager die werkelijk uit de kunst is! Op tien minuten afstand vindt u plaatsen als Lochem, Borculo, Groenlo, Diepenheim, Eibergen en Haaksbergen. De grote stad, in de vorm van bijvoorbeeld Enschede en Hengelo, liggen op een ideale 20 minuten afstand (de N18 ligt vlakbij). De Achterhoek is het land van melk en honing; er zijn lokaal veel winkeltjes waar groente, vlees en zuivel direct van de bron verkrijgbaar zijn. Kortom, het leven is hier goed. Kom binnen De villa is geheel gelijkvloers ingericht, drempelloos en met extra brede deurposten. In het gemoedelijke oosten komen we natuurlijk graag achterom binnen, maar voor de vorm entree aan de voorzijde van het huis, in de royale en zonnige hal. Op de vloer ligt een fraaie, lichte keramische tegel die uitstekend samenwerkt met vloerverwarming. De plinten zijn door de woning heen geïntegreerd met de wanden, dus stoffige randen hebben hier geen kans. De architect had als missie een open, licht en zonnig huis te creëren en daar is hij uitstekend in geslaagd. Rechts de living, met aan de voorzijde een grote halfronde glazen erker en een grote gashaard, die met één druk op de knop zorgt voor warmte en ambiance. De keuken is open, maar door de ligging in het programma, met uitzicht op de tuin en het historische essenlandschap, wel een heel eigen sfeer. De fronten zijn walnootkleurig en het granieten werkblad is oersterk. Alles is er, van alles wenselijke inbouwapparatuur zoals afwasmachine, koelvriescombinatie en combimagnetron tot een Miele koffieapparaat waarmee u in een handomdraai koffie, cappuccino, latte en thee tevoorschijn tovert. Aan de achterzijde van de woning is een overdekt terras gemaakt, bij de openslaande deuren; een heerlijke plek om de dag te besluiten. Hier staat ook een grote vaste parasol, om ook op warme dagen optimaal te kunnen genieten van de tuin. Links de slaapkamer aan de voorzijde, nu in gebruik als studeerkamer en fitnessruimte. Aansluitend de bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger, de pantry, de deur naar de oprit en de toegang tot de kelder. De kelder met een drive-in garage en een grote werkruimte meet een oppervlak van 75 m² en leent zich uiteraard prima voor het parkeren van de auto, fiets en grasmaaier, maar doordat de ruimte geïsoleerd is, kan hier ook met gemak de bioscoop worden ingericht, de langgewenste man-cave gerealiseerd – compleet met biljarttafel en bar, of de wellness worden ingebouwd, met sauna, dompelbad en douche. Na de bijkeuken de tweede slaapkamer, met een magnifiek uitzicht op de molen en het dorp. De ouderslaapkamer bevindt zich op de kop aan de achterzijde en heeft een prachtig uitzicht op de tuin en de es. Naast de kamer een grote badkamer, compleet met WC, dubbele wastafels, een douche met zitje en een heerlijke whirlpool. Voor uw garderobe is er een ruime inloopkast. Naar buiten … want daar ligt een indrukwekkende 1.2ha op u te wachten. Aan de voorzijde wordt het perceel ontsloten door een elektrisch hek, waardoor u zo de garage inrijdt. Bovengrond parkeren kan ook, want de oprit heeft plek voor zeker acht auto’s. Tevens is er een laadpaal, dus u rijdt altijd met een volle batterij weg. De tuin is ingedeeld met een siertuin aan de voorzijde en zijkant, aan de achterzijde van het huis is er een moestuin. De achterzijde van het perceel is bedekt met tapijt aan veldbloemen, met margrieten, kamille, ooievaarsbek, zonnebloemen, korenbloemen en klaprozen in alle kleuren. Achter de tuin loopt het fietspad waar mensen geregeld de tijd nemen om even letterlijk stil te staan bij het prachtige uitzicht. Nog een pluspunt: door de hoogte zult u hier niet snel natte voeten krijgen. Kansen Zoekt u ruimte voor bijvoorbeeld bedrijvigheid bij huis? Of heeft u de wens een grote garage bij huis te hebben? Er is al een vergunning verleend voor de gemeente voor de realisatie van een bijgebouw van 150 m². Kortom Deze villa is een walhalla voor vogelspotters en natuurliefhebbers; het zijn plekken als deze die daadwerkelijk een verschil maken voor de lokale flora en fauna. Bent u nieuwsgierig geworden naar het sprookje op de Needse berg? We nemen u graag mee voor een bezoek. Bouwjaar : 2004 Onderhoud : Uitstekend Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : De gehele begane grond behoudens de hoofdslaapkamer en kleedkamer zijn geheel voorzien van vloerverwarming, middels Nefit HR combi-ketel Ligging : Nabij de Needse molen, op nagenoeg het hoogste punt van Neede Parkeren : op eigen terrein (laadpaal aanwezig) alsmede in de inpandige ondergrondse parkeergarage (40 m²). Extra kansen : Op het terrein bestaat er de mogelijkheid tot het realiseren van een nieuw bijgebouw van 150 m² met een hoogte van 7 meter. Inhoud : 1.050 m³ Woonoppervlakte : 188 m² Overig inpandige ruimte : 95 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 27 m² Perceeloppervlakte : 11.781 m² Energielabel : Energieklasse A Aanvaarding : In overleg Deze woning wordt voorzien van een bouwtechnische keuring.

4 k

3 slk

188 m²

lot 11.781 m²

Neede

EUR 1.500.000

Rust, ruimte en comfort komen samen in deze onder architectuur verbouwde T-boerderij met A++ label, garage voor meerdere auto’s en een volwassen, zonnige tuin met veel privacy. De woonboerderij leent zich door de lay-out uitstekend om wonen en werken te combineren danwel als meergeneratiewoning. Hal, imposante tuingerichte woonkamer, eetkeuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer, twee werk-/slaapkamers, een 2e badkamer, bijkeuken en tweede hal met toegang tot het terras onder de Gelderse overstek op de begane grond. Een 2e woonkamer annex atelierruimte, bibliotheekkamer en een slaapkamer met aangrenzende 3e badkamer in het voorhuis en twee slaapkamers in het achterhuis op de eerste verdieping. Haaften (gemeente West Betuwe) ligt in de Tielerwaard aan de rivier de Waal. Het rustige dorpje ligt op 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. Het dorp biedt een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen, een tennis- en een voetbalvereniging, een ijsbaan en een multifunctioneel centrum met openbare bibliotheek, peuterspeelzaal en twee basisscholen. Haaften is een geliefd dorp met een niet beklemmende sociale cohesie, waar inmiddels ook vele Randstedelingen zijn neergestreken. Het dorp ligt in de kom van de Waalbandijk aan de noordoever van de rivier de Waal. Vanaf de woonboerderij loopt een wandelpad naar deze Waalbandijk. Vanaf daar is het enkele minuten wandelen naar De Crobsche Waard, een 77 hectare groot, voor publiek opengesteld natuurgebied dat bestaat uit een afwisseling van plassen, moerasbossen en vochtige landbouwgronden. De omgeving is populair bij wandelaars en fietsers vanwege de mooie landelijke routes en de nabijheid van de rivier. Voor meer uitgebreide faciliteiten en voorzieningen kunnen inwoners gebruikmaken van nabijgelegen plaatsen zoals Geldermalsen, Tiel of Zaltbommel. Bruto-inhoud woning: ca. 1.700 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 510 m² Perceeloppervlak: 1.930 m² Bouwperiode: eind 19e eeuw Indeling begane grond: Via de elektrisch op afstand bedienbare poort is de woonboerderij te bereiken. Op eigen terrein is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De oorspronkelijke voordeur bevindt zich centraal in het voorhuis maar deze wordt niet meer gebruikt. De dagelijkse entree is aan de opritzijde. De entree is ruim en ingericht met vaste kasten en een wc. Vanuit de aangrenzende gang is toegang tot de woonkamer. Deze zonnige ruimte met vele roederamen, geflankeerd door binnenluiken, ademt -met het bijna drie meter hoge balkenplafond- een aangename sfeer. Naast de luxe keramische vloer met vloerverwarming is er een natuurstenen schouw met een open gashaard. In de woonkamer zijn twee doorgangen die zicht bieden op de aangrenzende eetkeuken. Deze ruimte biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot het terras op het zuiden. Drie volwassen Platanen fungeren er in de zomer als natuurlijke parasol. De keuken is ingericht met een luxe kookeiland met eetbar, een granieten werkblad en hoogwaardige, recent vernieuwde inbouwapparatuur. Aan een centrale gang die het achterhuis in tweeën deelt, zijn aan het einde twee openslaande deuren die uitkomen onder de Gelderse overstek. Het beschut gelegen terras is de favoriete plek om de dag in de ochtendzon te starten. Aan de noordzijde van de gang is de ouderslaapkamer met dubbele terrasdeuren, garderobekasten en een aangrenzende badkamer. Deze badkamer is ingericht met een groot hoekbad, inloopdouche, twee wastafels, toilet en bidet. Aan de zuidzijde van de gang zijn twee slaap-/werkkamers en een bijkeuken. In het achterhuis is verder nog een 2e badkamer met douche, wastafel en de witgoedaansluitingen. Indeling eerste verdieping: Deze verdieping kent twee opgangen. In het voorhuis komt de trap uit in een prachtige, lichte ruimte die is ingericht als bibliotheek. De dakvensters zorgen voor een zee aan licht. Aan de bibliotheek grenst een tweede woonkamer, atelier, tv-kamer; zomaar een paar functies die u aan die 60m2 zou kunnen toekennen. Aan de andere kant van de bibliotheek is nog een slaapkamer met aangrenzende 3e badkamer. Deze is ingericht met een grote douche, wastafel en het 4e toilet. Vanuit de centrale gang in het achterhuis leidt een trap naar de verdieping. Onder de geïsoleerde kap liggen nog twee prachtige slaapkamers. Via drie dakvensters is zicht op de tuin en de omgeving. Beide kamers zijn heerlijk licht en beschikken over een zee aan bergruimte. Bijzonderheden: Deze sfeervolle en instapklare T-boerderij staat op een heerlijk rustige locatie, aan een autoluw en doodlopend straatje. Via een wandelpad is de Waalbandijk toegankelijk. De locatie vormt een uitstekende uitvalsbasis voor een wandeling met de hond, een struintocht door de uiterwaarden of met de (race)fiets richting Gorinchem of Nijmegen. De autosnelweg A2 is met de auto binnen 6 minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, want Utrecht is in 30 minuten bereikbaar en Eindhoven Airport in 40 minuten. De woonboerderij is niet alleen goed onderhouden, maar bovenal comfortabel. Alle hardhouten ramen zijn voorzien van HR-beglazing, gevels en vloeren zijn geïsoleerd en op de geïsoleerde kap liggen maar liefst 46 zonnepanelen. Tezamen met de Nefit warmtepomp en 2 HR-ketels zorgt dit, in combinatie met vloerverwarming op de gehele begane grond, voor duurzaam comfort. De woonboerderij staat ook garant voor veilig wonen en is voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk en een uitgebreide alarminstallatie met doormelding. De dubbele geïsoleerde garage van 42m2 biedt ruimte aan meerdere auto’s en beschikt over een vliering en elektra. De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met grote terrassen op het zuiden en oosten, een groot gazon met volwassen (fruit)bomen, hagen en bloeiende bodembedekkers. Langs de boerderij zijn grote borders met weelderig witbloeiende ‘Annabellen’. Als u op zoek bent naar een heerlijk familiehuis om een nieuwe start te maken in een prettige woonomgeving, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

8 k

6 slk

510 m²

lot 1.930 m²

Tuil

EUR 1.850.000

EUR 1.590.000

Unieke woonboerderij met gastenverblijf in prachtige natuur. Stel u voor: een exclusieve rietgedekte woonboerderij op een schilderachtig perceel van 19.330 m2, omringd door de weelderige pracht van het Veluwse natuurgebied. Welkom bij Woeste Hoefweg 66, waar aangename leefruimte en de betovering van het buitenleven samenkomen. Deze unieke locatie heeft naast een sfeervolle woonboerderij ook een vrijstaand gastenverblijf, dubbele carport met berging en een weelderige aangelegde tuin. De locatie heeft volledige privacy die al duidelijk wordt bij de dubbele houten poort van de eigen, natuurlijk aangelegde, oprijlaan van 300 meter. Langzaam ontluikt dan de schoonheid van de woonboerderij en de rondom gelegen majestueuze tuin. Naadloos gaan gazon, vijver, voormalige moestuin en terrassen in elkaar over. De diversiteit van in de omgeving passende plantenborders en grote bomen geven het perceel de unieke uitstraling. De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1900 maar met toewijding gerenoveerd in de jaren 90 en 2000, straalt een tijdloze, landelijke elegantie uit. De met riet bedekte daken, witte gevels, robuuste balken en ramen met roeden verdeling weerspiegelen de traditionele charme. Binnen ademt de woning een warme, nostalgische sfeer uit. De woonruimtes, hoewel luxe afgewerkt in de stijl van die periode, bieden de mogelijkheid tot herindeling en modernisering, waardoor u uw eigen stempel op deze prachtige plek kunt drukken. Bij het betreden van de woonboerderij valt meteen de vorstelijke living op, met een verlaagde zithoek en een knusse houthaard. Aangrenzend vindt u de eetkamer, perfect voor gezellige diners en een half open keuken met klassieke charme. Grote openslaande deuren verbinden deze ruimtes naadloos met de betoverende terrassen buiten. Een sfeervolle vide boven de keuken doet dienst als kantoorruimte, terwijl een trap leidt naar de wijnkelder, een plek voor culinaire ontdekkingen. In de woonboerderij is ook de voormalige stal ondergebracht waar zich de slaapkamers bevinden. Op de begane grond ingedeeld met een achter inloop met wasruimte en twee slaapkamers. De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel en een 2e toilet. Via een vaste trap bereikt u de derde slaapkamer en een handige zolderbergruimte. Het gastenverblijf, met een grote serre en moderne voorzieningen, biedt flexibele mogelijkheden. Denk aan een logeerplek voor gasten, een inwonende ruimte voor ouders of kinderen, een kantoor of zelfs een Bed & Breakfast. De woonkamer met serre biedt niet alleen veel natuurlijk licht, maar ook een panoramisch uitzicht op het eigen terras, de tuin en het bos. De open keuken is voorzien van moderne keukenopstelling met een eiland en inbouwapparatuur, perfect voor culinaire avonturen. De moderne badkamer en twee slaapkamers completeren het geheel. Onder de kapconstructie van het guesthouse zijn verder een berging voor (tuin)gereedschap en fietsen aanwezig en een grote dubbel carport. Op het terrein zijn diverse parkeerplaatsen voor gasten. De woonboerderij heeft charme maar ook modern comfort. Recent zijn de daken geïsoleerd en voorzien van strak geschroefde rieten daken. Zonnepanelen zorgen voor milieuvriendelijke energie, terwijl nieuwe terrassen, een moderne vijver en een robuuste veranda met pergola’s een harmonieuze buitenruimte creëren. Bovendien grenst het terrein aan Landgoed Deelerwoud, een uitgestrekt natuurgebied van 690 hectare. Aansluitend aan het natuurpark “De Hoge Veluwe” met het Kröller-Müller Museum, de beeldentuin en het jachtslot Sint Hubertus van architect Berlage. Praktisch gezien is deze locatie ideaal. Gelegen aan de rand van Hoenderloo, gemeente Apeldoorn, bent u slechts enkele minuten verwijderd van de oprit naar de A50 en de aansluiting met de A1. Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, waardoor u snel naar Apeldoorn of Arnhem kunt reizen maar ook binnen 1 uur naar Amsterdam en Utrecht. Het pittoreske dorpscentrum van Hoenderloo biedt alle voorzieningen, van basisscholen tot speciaalzaken, supermarkt, restaurants en medische zorg. Of u nu een liefhebber bent van wandelen, fietsen, golfen, paardrijden of gewoon van rust en natuur houdt, deze woonboerderij biedt het allemaal. De omliggende bossen van de Veluwe en de Posbank nodigen uit tot ontdekkingstochten, terwijl golfbanen en andere recreatiemogelijkheden binnen handbereik zijn. Bent u geïntrigeerd door de charme en veelzijdigheid van deze woning? Aarzel niet om een bezichtiging te plannen en zelf de magie van deze plek te ervaren. Een warm welkom wacht op u.

10 k

5 slk

271 m²

lot 19.330 m²

Loenen

EUR 3.200.000

Landgoed Het Zwaneveld – Een modern sprookje in de rust en de natuur tussen Deventer en Zutphen Er was eens … een prachtig landgoed in Joppe. Deze plek, Landgoed Het Zwaneveld, is een NSW-landgoed, met schitterende vergezichten over de Gorsselse Heide en een modern landhuis vol luxe en de laatste technische snufjes op het gebied van duurzaam leven. Maar het mooiste plekje? Op de veranda, vanuit de natuurlijke zwemvijver of vanaf één van de fraaie terrassen? Nee, de titel van Mooiste Plek gaat naar het bankje midden op het landgoed, waar u kunt genieten van al het natuurschoon, gewoon in uw eigen tuin. Waar het ’s avonds helemaal stil is en de reeën in kleine clubjes komen grazen, de hazen voorbij hippen en de uil zijn kenmerkende ‘oehoe’ laat klinken. Het Zwaneveld is een schitterende mix van modern design en tijdloze charme, die moeiteloos in haar omgeving. Het forse landhuis heeft een royaal woonoppervlak van bijna 500 m² en bestrijkt 10ha. Het landhuis stamt uit 2012 en is destijds als NSW-gerangschikt landgoed de boeken ingegaan. Familiehuis Door het gebruik van natuurlijke materialen zoals steen, hout en riet gaat deze strakke gestalte gemakkelijk hand in hand met haar natuurlijke omgeving. Vanbinnen een perfecte balans tussen design, materiaal en comfort. De vaste kasten zijn, evenals de haardpartijen en de keuken, ambachtelijk handwerk en zijn door de binnenhuisarchitect gecombineerd tot een indrukwekkend geheel. Door het neutrale palet en het materiaalgebruik, ontstaat er een consistente ambiance en is er een heerlijk warm familiehuis gecreëerd. Ligging – Joppe en omgeving De ligging is grofweg tussen Zutphen en Deventer; beide gezellige en bruisende Hanzesteden liggen op een kwartiertje rijden. De Deventerdijk hoort bij het innemende plaatsje Joppe, dat zich inmiddels ingelijfd vindt door Gorssel. Hier heeft u alles bij de hand; van een gerenommeerde basisschool, sportverenigingen, supermarkten en de gezellige Hoofdstraat met horeca, speciaalzaken als de bakker, slager, groenteman en de kaaswinkel met prachtige wijncollectie. Eén en al verwennerij hier, ook voor het oog, want Museum MORE is gevestigd in het voormalige gemeentehuis. Dit alles ligt op drie kwartier van de randstad, en dat is ook één van de aspecten die deze omgeving zo aantrekkelijk maakt: wonen in het groen en de rust, maar toch centraal. Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning, in de centrale hal. Direct rechts de trapopgang naar de bovenverdieping. Rechts toegang tot de werkkamer of extra slaapkamer, met schitterende badkamer, compleet met inloopdouche, WC, bidet en wastafel. Rechtdoor de sluis naar de woonkeuken, met WC met aparte wastafel en grote spiegels. Links in de sluis een schitterende inbouwkast met paneeldeuren. Het houtwerk is zwart geschilderd, wat het huis een klassiek-modern karakter geeft. Links toegang tot de werkelijk fantastische living; met aan de achterwand een schitterend maatwerk kastenwand met diepe bloemvensters en een prachtige openhaard. Aan de tuinzijde een glazen wand met openslaande deuren naar het zonneterras. De eetkeuken is een geweldige plek; niet alleen voor kookliefhebbers, maar ook om te zitten en de krant door te nemen, huiswerk te maken of de dag af te sluiten met een drankje. De openhaard geeft extra sfeer aan de prachtige uitgevoerde keuken, die met het contrast van licht en donker hout, in combinatie met het friswitte stucwerk, een schitterend ‘clean’ geheel vormt. Uiteraard is deze keuken van werkelijk alle denkbare gemakken voorzien; een natuurstenen werkblad, zespits-gasstel met plancha (Wolf), een wasbak met Quooker en spoelkraan, ijskast, heteluchtoven en combimagnetron, een dubbele wijnklimaatkasten (alle Gaggenau). Ook hier weer openslaande deuren in de glazen wand naar het achtergelegen zonneterras. De deur naar de bijkeuken is mooi terugliggend in de wand ingebouwd. De bijkeuken is ruim, uitgerust met een wasbak en biedt veel bergruimte. Bovenverdieping De overloop is in mezzaninevorm uitgevoerd. Er zijn drie royale slaapkamers, twee badkamers en veel inbouwkasten. Uiteraard is dat heerlijk om veel bergruimte te hebben, en doordat ze ingebouwd zijn, zijn er ook geen losse, storende elementen die de balans van het interieur verstoren. De ouderslaapkamer heeft de opkomende zon en biedt een prachtig uitzicht op de tuinen en de fantastische zwemvijver aan de zijkant van het huis. Deze slaapkamer is verdeeld in twee gedeelten; het slaapgedeelte en de kledingkamer met een zitje, diverse kasten en veel licht door de verschillende raampartijen. Vanuit het slaapgedeelte, evenals vanuit de mezzanine, toegang tot de badkamer. Alsof u in uw eigen spa binnenstapt, zo voelt deze prachtige badkamer. Een heerlijk vrijstaand bad, een riante inloopdouche, WC, een schitterende dubbele wastafel met bergruimte en de dakkapel, die zorgt voor veel licht. De twee kinderslaapkamers bevinden zich aan de andere kant van het huis en beschikken over een eigen badkamer, met douche, WC en wastafel. Kelder De gehele woning is onderkelderd. Dit is wel de droom van alle opgroeiende kinderen; een kelder om te sporten, te chillen en te werken. In de kelder vindt u de wijnkelder, de multimediakamer (hang er een groot scherm bij en u waant zich zo in de bioscoop, in eigen huis), de gym en een werkkamer. Buitenruimte De omliggende tuinen zijn onder architectuur aangeplant, en zijn geheel in lijn met de woning: simpele lijnen, niet te veel poespas, maar alles klopt precies. Borders met bloemen en wilde grassen, strakke hagen en prachtige terrassen geven een mooie balans tussen gebruik en schoonheid. Is er iets heerlijker dan ongestoord rondpoedelen in uw eigen zwembad? Ook daar bestaat een overtreffende trap in: de zwemvijver. Deze fraaie, langgerekte zwemvijver is een natuurlijk en gezond zwembad waarbij het water gefilterd wordt door waterplanten die in een afzonderlijke bak staan. Het uitzicht over het landgoed draagt uiteraard mooi bij aan het algehele gevoel van welzijn. Naast het zwembad treft u de wellness-cabin. Deze is uitgevoerd in vurenhout, waardoor het ongelofelijk knus is en uitnodigend oogt. De vloer is belegd met donkere natuurstenen tegels. De houtkachel maakt ook in de herfst hier een geliefde plek van. In de wellness-cabin treft u een sauna en een badkamer met WC, wastafel en douche. Ook is er pad dat zich tussen de wilde bloemen door kronkelt naar een mooie, victoriaanse kweekkas in de voortuin. Uitstekend voor het kweken van de tomaten, paprika’s en het voorkiemen van de komkommers en pompoenen, maar ook een prima decor voor een elegante afternoon high tea. De grote kapschuur doet dienst als carport voor diverse auto’s en biedt daarnaast ruimte om te klussen, fietsen droog te stallen, de grasmaaier te parkeren, etc., etc. Ondanks de robotmaaier die zorg draagt voor een strak gazonnetje, hoort bij een landgoed toch minstens speelgoed in de vorm van een schattig trekkertje. Duurzaamheid Het huis is gebouwd met hoogwaardige materialen en is dan ook uitstekend geïsoleerd. Het huis wordt verwarmd door een Alpha Innotec brine/water warmtepomp en op het dak van de schuur liggen maar liefst 88 zonnepanelen. Hierdoor eindigt u maandelijks met nul op de teller. NSW-landgoed Het huis en de grond zijn gerangschikt onder de Natuurschoonwet van 1928, Dat betekent dat het voldoet aan een aantal eisen, zoals dat: - het minstens 5 hectare groot is; - het voor minstens 50% uit houtopstanden (bos) of natuurterreinen bestaat. Midden op de Gorsselse heide; rondom Het Zwaneveld is het één en al natuur. Maar, er is meer, want waarom zou men nu een NSW-landgoed willen bezitten? In een notendop is het antwoord daarop dat er grote voordelen aan zitten voor de eigenaar: die geniet namelijk fiscale voordelen van het bezit voor wat betreft inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onroerendzaakbelasting. Landgoed Zwaneveld is momenteel niet opengesteld voor publiek, want er valt al heel erg veel te wandelen, hardlopen en fietsen rondom het landgoed. Mocht u er echter toch voor kiezen het landgoed voor publiek open te stellen voor het nut van het algemeen, dan gelden deze voordelen voor 100%, in plaats van gedeeltelijk. Kortom, bent u op zoek naar een eigen landgoed, met een schitterend landhuis? Dit sprookje is een mooie buitenkans; een NSW-landgoed met alle ruimte voor een lang en gelukkig leven. Benieuwd geworden? We laten u deze parel met alle plezier zien. Algemeen: - Bouwjaar : 2012 en gerestyled in 2014; - Ligging : Nabij Gorssel, tussen Deventer en Zutphen; - Isolatie : Volledig geïsoleerd; - Verwarming : Middels Alpha Innotech grondwarmtepomp; - Buitenzwembad : Een ‘Venhuis’ natuurbad van bijna 90 m², exclusief overloop; - Bijgebouw : Vrijstaande kapschuur/wagenloods ruim 220 m²; - Welness : Vrijstaand rietgedekt wellness-bijgebouw voorzien van opgiet-sauna, badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en wc. alsmede een buitendouche ten behoeve het natuurbad; - Overig : Afsluitbare hondenren, klassieke tuinkas met kruidentuin. - Duurzaam : 88 zonnepanelen en daardoor geen energielasten. - Extra : Dit NSW-landgoed biedt vele fiscale voordelen. Inhoud : 1.736 m³ Woonoppervlakte : 480 m² Externe bergruimte : 256 m² Overig inpandige ruimte : 32 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 59m² Perceeloppervlakte : 97.915 m² Energielabel : Energieklasse A Aanvaarding : in overleg

7 k

4 slk

480 m²

lot 97.915 m²

Eefde