11 km van het centrum van Sarlat, gelegen in een klein gehucht badend in stilte, charmante oude stenen boerderij smaakvol gerestaureerd in 2022 met een gîte, een te restaureren huis en bijgebouwen op een vlak perceel van 3700 m2. Deze landelijke woning biedt een grote woonkamer (37m2) met doorgaand licht waar de oude elementen bewaard zijn gebleven (oude gootsteen, moestuin) terwijl het moderniteit biedt door zijn Stub insert waarvan het schuifglas u in staat stelt om te genieten van een open haard als u dat wenst. Op twee terrassen kunt u genieten van 2 verschillende belichtingen en uitzichten, elk even charmant als de andere. De grote volledig uitgeruste keuken van meer dan 36 m2 heeft een groot centraal eiland dat eventueel anders kan worden ingedeeld met directe toegang tot een smeedijzeren pergola. De pelletkachel zal u betoveren met zijn vlam en warmte. Ook aanwezig op de begane grond, een wasruimte, een doucheruimte en een toilet. Vanuit de hoofdkamer hebben we directe toegang tot een prachtige schuur die plaats biedt aan 2 grote slaapkamers. Boven wachten 2 grote slaapkamers op u. De 1e heeft zijn kleedkamer, de 2e heeft een eigen badkamer, een apart toilet, een opbergkast en een grote woonkamer met zijn charmante cantou en keuken. Deze 2 kamers bieden ook toegang naar buiten, waardoor een toeristische verhuur of een ouderlijke welkom mogelijk is. Aanwezigheid van een grote zolder van 57 m2 op de grond. Een klein aangrenzend huis dat alleen in structurele werkzaamheden (dak, terras, ramen en velux) op 3 niveaus is gerestaureerd, vereist de voortzetting van de gestarte restauratiewerkzaamheden. Buiten, een mooi aangelegd terrein, een moestuin, fruitbomen, een schuur die zijn raamwerk heeft verloren, oude kleine varkensstallen en kippenhok. Het geheel is recent voorzien van dubbele beglazing, nieuwe daken met goede isolatie en een lage OZB van 590 euro! Prijs 452 000 euro FAI (inclusief 3,90 % TTC van de kosten inbegrepen, kosten koper, d.w.z. 435 000 euro exclusief kosten) Geschatte jaarlijkse energiekost voor standaardgebruik tussen 1690 euro en 2340 euro op 01/01/2021. DPE: 218 kWh/m2/jaar, d.w.z. D BKG: 6 kgCO2/m2/jaar, of B Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, bel me op ... of per e-mail ... Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van georisques: ... />Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Christèle DESNEUX handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC Bergerac n° ... bij de SAS Propriétés Privées, nationaal vastgoednetwerk, 44 allée des 5 continents, ZAC le chêne ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes-St Nazaire n° ... Sirene n° ... Galian assurances n°28137, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Beroepsaansprakelijkheidsverzekering MMA entreprise n° policy n° 120.137.405 Mandaat nr 351119 (3,91 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Christèle DESNEUX (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: BERGERAC 524732179 - .
