Gelegen in een rustige buitenwijk van Sarlat-la-Canéda (24200), de middeleeuwse parel van de Périgord, combineert dit volledig gerestaureerde hardstenen huis modern comfort en het cachet van het oude. Een echte oase van rust genesteld in een groene omgeving, op een paar minuten lopen van alle voorzieningen: winkels, apotheek, supermarkt, professionals, middeleeuwse stad... Gelegen op een vlak, bebost en aangelegd perceel van 1.254 m², begrensd door de rivier de Cuze, biedt deze woning een serene en landelijke sfeer, ideaal voor natuurliefhebbers in het hart van de stad. Op één niveau bestaat het huis uit een mooie ingerichte en uitgeruste keuken die uitkomt op een zonnig terras met uitzicht op het zwembad, een grote lichte woonkamer met directe toegang tot de tuin, een slaapkamer met een eigen badkamer, een wasruimte en een aangrenzende garage. De woonkamers zijn voorzien van een elegante travertijnvloer (Turkse steen), die de authenticiteit van het geheel versterkt. Boven vindt u een ruime woonkamer-kantoor met open haard (43 m²), drie slaapkamers, een kleine doucheruimte en aparte toiletten (massieve kastanjehouten parketvloer). De totale woonoppervlakte bedraagt circa 159 m². Geniet van een exterieur die is ontworpen om te ontspannen: een prachtig zwembad van 8x4 m, uitgerust met een beveiligd elektrisch gordijn, een geautomatiseerd behandelingssysteem (PH, robot) dat op afstand kan worden bediend via een applicatie en regelmatig wordt onderhouden door een professional. Een houten tuinhuisje. Technische kenmerken en comfort: Dubbele beglazing PVC geluidwerend en thermisch, elektrische verwarming, waterontharder, alarmsysteem, riolering, geïsoleerde zolder met bergruimte Een zeldzaam pand in de omgeving, een combinatie van elegantie, rust en functionaliteit, in het hart van een van de mooiste dorpen van Frankrijk. Ideaal als hoofdverblijf, tweede verblijf of verhuurproject. Prijs 353 000 euro FAI (inclusief 3,90 % TTC van kosten inbegrepen, kosten koper, d.w.z. 339750 euro exclusief kosten) Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik tussen 3720 euro en 5090 euro, gemiddelde prijzen voor de jaren 2021, 2022, 2023 DPE: 313 kWh/m2/jaar, d.w.z. E, BKG: 10 kgCO2/m2/jaar, d.w.z. B Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, bel me op ... of per e-mail ... Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van de georisques: ... />Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Christèle DESNEUX handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC Bergerac n° ... bij de SAS Propriétés Privées, nationaal vastgoednetwerk, 44 allée des 5 continents, ZAC le chêne ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes-St Nazaire n° ... Siren n° ... Galian verzekeringen n°28137, 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - Beroepsaansprakelijkheidsverzekering MMA entreprise n° polis n° 120.137.405 Mandaat nr 415032 (3,90 % kosten inclusief BTW te betalen door de koper.) Christèle DESNEUX (EI) Handelsagent - RSAC nummer: BERGERAC 524732179 - .
