EUR 245.000

4 k

108 m²

verdieping 2

Gelsenkirchen

EUR 499.000

Dit appartementsgebouw is de ideale investering voor investeerders die op zoek zijn naar inkomsten en waardestijging op lange termijn. Het vastgoed spreekt met zijn zeven wooneenheden verschillende huurdersgroepen aan en bevordert daarmee een brede diversificatie van de huurdersportefeuille. De ruime tuin en het uitnodigende terras bieden huurders niet alleen ontspanning op het platteland, maar ook ruimte voor sociale bijeenkomsten. Het gebouw, dat volledig is onderkelderd, biedt waardevolle opslagruimte, terwijl de centrale verwarming met gas als energiebron zorgt voor een efficiënte warmtevoorziening. De belangrijkste gegevens van het onroerend goed zijn onder meer een energetische karakteristieke waarde van 102 kWh/(m²·a) in energie-efficiëntieklasse D, drie verdiepingen, zes parkeerplaatsen in de garage en jaarlijkse huurinkomsten van 32.820,00 . De doordachte plattegronden en de hoogwaardige bouwwijze zorgen voor een hoge mate van huurderstevredenheid, wat tot uiting komt in minimale leegstandstijden. De ligging in een opkomende wijk biedt extra potentie voor toekomstige waardestijgingen. Dankzij regelmatig onderhoud verkeert het gebouw in uitstekende staat, waardoor kostbare renovaties tot een minimum worden beperkt en de exploitatiekosten worden geoptimaliseerd. De uitstekende infrastructuur en de nabijheid van belangrijke vervoersverbindingen maken het pand nog aantrekkelijker. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak, wij kijken uit naar uw telefoontje!

15 k

357 m²

lot 510 m²

Gelsenkirchen

EUR 63.500

Dit charmante appartement is gelegen in Schalke en wacht om gevuld te worden met leven. Het staat momenteel leeg en biedt een groot potentieel na renovatie en herinrichting, vooral op het gebied van de badkamer. Ontwerp uw nieuwe huis volgens uw individuele wensen en ideeën, er zijn hier geen grenzen. Wij ondersteunen u graag door u te voorzien van betrouwbare vakmensen die u helpen om uw investering uiterst rendabel te maken. Bovendien kunnen wij zorgen voor de daaropvolgende herverhuur, zodat u zorgeloos eigenaar kunt zijn van onroerend goed. De financiering van dit aantrekkelijke aanbod zou als volgt kunnen zijn: De koopsom bedraagt € 63.500, vermeerderd met 11,57% bijkomende aankoopkosten, wat resulteert in een totaalbedrag van € 70.846,95. De renovatie en herinrichting bedragen 20.000 euro, wat het totale bedrag op 90.846,95 euro brengt. Hier is een gedetailleerd overzicht: * Prijs: 63.500 EUR * Bijkomende aankoopkosten: 7.346,95 EUR * Renovatie en herinrichting: 20.000 EUR * Totaal: 90.846,95 EUR * Eigen vermogen 20%: EUR 18.000 Met een eigen vermogen van EUR 18.000 resulteert dit in een financieringsbedrag van EUR 72.846,95. De maandelijkse bankrente bedraagt 364,23 EUR, wat overeenkomt met 4.370,82 EUR per jaar, wat overeenkomt met 6% annuïteiten, interesten en aflossingen per jaar. Met deze investering kunt u uw droom van het bezitten van uw eigen woning op een uiterst effectieve manier realiseren. Houd er rekening mee dat volgens de energiebesparingsverordening (EnEV) van 2015 § 16 een energieprestatiecertificaat niet vereist is. Aarzel niet en maak direct een afspraak voor een bezichtiging zodat u deze uitgelezen kans niet mist. Ik kijk er naar uit om me nu te bellen!

2 k

57 m²

verdieping 4

Schalke

EUR 1.199.000

Dit appartementengebouw op een uitstekende locatie biedt ruimte aan 21 kamers, verdeeld over twee verdiepingen, op een totale woonoppervlakte van ca. 610 m². Het omvat een royaal perceel van 1.996 m² en zal beschikbaar zijn vanaf augustus 2024. De woning is modern uitgerust, met gasverwarming op lage temperatuur, dubbele beglazing en een thermische isolatiegevel (2012) die zorgt voor energie-efficiëntie. Naast de verhuurde appartementen (ca. 60.000 jaarlijkse huurinkomsten, te verhogen tot 70.000) is er ca. 360 m² commerciële ruimte. Twee units bieden een mix van kantoorruimte en nevenruimtes die op verschillende manieren kunnen worden gebruikt. Andere voorzieningen zijn balkons, terrassen, garages, parkeerplaatsen en een tuin. Dit onroerend goed vertegenwoordigt een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid met stabiele inkomsten en ontwikkelingspotentieel. Features: - Balcony

21 k

610 m²

lot 1.996 m²

Gelsenkirchen

EUR 499.000

Dit goed onderhouden appartementsgebouw uit 1959, op een ruim perceel van 354 m², biedt u tal van mogelijkheden op 440 m² woonoppervlak, hetzij als kapitaalinvestering of voor eigen gebruik. Met in totaal 10 lichte kamers, waaronder 6 slaapkamers en 6 gemoderniseerde badkamers, is het gebouw geschikt voor zowel grote gezinnen als investeerders die willen profiteren van directe huurinkomsten. De woning is volledig verhuurd en biedt u een hoge energie-efficiëntie en lage exploitatiekosten door regelmatige moderniseringen, zoals de nieuwe centrale verwarming op gas, gerenoveerde badkamers en een geïsoleerde buitengevel. De frisse verflaag van het huis zorgt voor een uitnodigende, moderne charme. Het gebouw is volledig onderkelderd en biedt ruimte voor verdere ontwikkelingen. Een goedgekeurde verbouwing van de zolder en de garage en het magazijn achter de woning bieden extra mogelijkheden voor herinrichting of uitbreiding. **De huidige huurstructuur:** - **Begane grond (winkel, ca. 90 m²):** 500 kale huur + 200 bijkomende kosten - **1e verdieping (75 m²):** 530 kale huurprijs + 512 bijkomende kosten - **2e verdieping (75 m²):** Kale huurprijs 430 + 240 bijkomende kosten - **3e verdieping (120 m²):** 610 kale huurprijs + 564 bijkomende kosten - **Garage + berging:** 140 kale huurprijs Geniet van de voordelen van een volledig verhuurde woning met een stabiel inkomen. Tegelijkertijd heb je de mogelijkheid om door de uitbreiding het potentieel van het gebouw verder te benutten. Beschikbaar vanaf 2024, grijp hem en verzeker u van deze uitzonderlijke kans die niet alleen wooncomfort biedt, maar ook veel ruimte voor uw persoonlijke of financiële doelen!

10 k

440 m²

lot 354 m²

Gelsenkirchen

EUR 445.000

Dit ruime huis voor meerdere generaties biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid op 3 verdiepingen met 5 afzonderlijke wooneenheden. De ruime leefruimte van 428 m² en het perceel van 650 m² bieden voldoende ruimte voor flexibel gebruik. De indeling van de kamers maakt het pand ideaal voor gezinnen, wonen met meerdere generaties of als lucratieve vastgoedbelegging te huur. Bijzonder opmerkelijk is de hoogwaardige uitrusting van alle appartementen. Elke unit is uitgerust met elegante, duurzame tegels die niet alleen visueel indrukwekkend zijn, maar ook gemakkelijk schoon te maken en robuust zijn. Deze hoogwaardige vloerbedekkingen dragen in belangrijke mate bij aan de waarde van het hele huis en maken het bijzonder aantrekkelijk voor veeleisende huurders. Alle appartementen zijn momenteel verhuurd en de jaarlijkse huurinkomsten bedragen 21.720 . De begane grond en de 1e verdieping worden samengevoegd en verhuurd aan een gezin, met een gemeenschappelijke woonoppervlakte van ca. 120 m² De 5 afzonderlijke wooneenheden bieden onafhankelijkheid en flexibiliteit voor de bewoners, waardoor het pand ideaal is voor huurinkomsten op lange termijn. Door het solide bouwweefsel en de sfeervolle inrichting is de meergeneratiewoning bij uitstek geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een woning die zijn waarde behoudt. Energetische waarde: 151 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse: E, type gebouw: meergezinswoning, energiebron: aardgas. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak. We kijken uit naar uw telefoontje! Features: - Balcony

18 k

428 m²

lot 650 m²

Gelsenkirchen

EUR 105.000

Dit moderne 3,5-kamerappartement in Gelsenkirchen-Ückendorf overtuigt met een hoogwaardige inrichting en een ideale ligging. De keuken is in 2017 volledig gerenoveerd en biedt een eigentijds, functioneel design. De achterkant van de woning is gerenoveerd en het nieuwe balkon met RVS balustrade en matglas zorgt voor extra comfort en privacy. De rustige bewonerskring in de goed onderhouden 11-partijenwoning zorgt voor een prettige woonsfeer. Een lift in het gebouw zorgt voor extra comfort. Ideaal voor wie op zoek is naar modern wonen met een rustige ligging! Features: - Lift - Balcony

3 k

71 m²

verdieping 3

Ückendorf

EUR 399.000

10 k

201 m²

lot 289 m²

Rotthausen

EUR 799.000

Deze luxe woning is een unieke investeringsmogelijkheid, aangezien de vrijstaande woning zichzelf bijna terugverdient door de huurinkomsten van het voorhuis. Het pand bestaat uit een appartementengebouw met een commerciële unit op de begane grond en een aparte eengezinswoning op de binnenplaats met een eigen oprit, die ook volledig voor commerciële doeleinden kan worden gebruikt. De totale oppervlakte is als volgt verdeeld: - Eengezinswoning: 217 m² woonoppervlak - Winkel (3 kamers): 52 m² gebruiksoppervlakte - Meergezinswoning: 369 m² woonoppervlak Het appartementengebouw bestaat uit zes wooneenheden en de winkel, die als volgt zijn ingedeeld: - Begane grond: 1x 35 m² / 1x 52 m² (winkel) - 1e verdieping: 1x 112 m² (voorheen 2 appartementen: 1x 52 m² / 1x 62 m²) - 2e verdieping: 1x 52 m² / 1x 62 m² - Zolder: 1x 49 m² / 1x 59 m² Alle wooneenheden zijn stap voor stap gerenoveerd zodat er geen achterstand is in reparaties of onderhoud. De renovatiemaatregelen omvatten onder meer de vernieuwing van de elektrische onderverdeling, kozijnen, deuren, vloer- en tegelbekleding, badkamers met complete uitrusting, radiatoren en intercomsystemen met camera's. Elke wooneenheid werd ook uitgerust met houtsnippers. Ook de bijbehorende kelderruimtes werden volledig gerenoveerd, inclusief elektra, wanden en vloercoating. De inrichting van het appartementengebouw bestaat onder andere uit een representatieve stenen trap met metalen leuningen, een dakbedekking met echte leisteen op de dakkapellen uit 2007, een nieuwe etalagepui uit 2014 en een binnenkovertrek uit 2021. De eengezinswoning op de binnenplaats is in 2008 volledig herbouwd, inclusief de volledige gebouwtechniek. Op een totale oppervlakte van 215 m² strekt de leefruimte zich uit over twee niveaus. De begane grond beslaat ongeveer 130 m² met een ruime woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, kantoor, gastentoilet en entree. Op de bovenverdieping is er ongeveer 85 vierkante meter beschikbaar, bestaande uit een slaapkamer met inloopkast, twee kinderkamers, hal en een grote badkamer met ligbad en inloopdouche. De plafondhoogte is ca. 3,20 m met balkenplafond en een monopitch dakconstructie met dakisolatie. Vloerverwarming is geïnstalleerd in de bovenste badkamer en in het gehele onderste gedeelte, terwijl de andere bovenste kamers zijn uitgerust met paneelradiatoren. Directe toegang vanuit het woongedeelte naar de winkel is beschikbaar en kan met minimale inspanning worden omgebouwd voor afzonderlijk gebruik of verhuur. Meterruimte en meterkast zijn al aanwezig. Momenteel wordt de eengezinswoning, inclusief de winkel, gebruikt door de eigenaar en is deze bij verkoop beschikbaar voor persoonlijk gebruik of verhuur.

23 k

586 m²

lot 523 m²

Gelsenkirchen

EUR 249.000

Welkom in dit ruime penthouse appartement met 130 m² woonoppervlak, gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, een plek waar modern wooncomfort samenkomt met stijlvol design. Het appartement overtuigt met vier lichtovergoten kamers, die een verscheidenheid aan toepassingen bieden, en een hoogwaardige Nolte ingerichte keuken, die uitnodigt om te koken en te vertoeven. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche en twee extra toiletten, zodat er altijd genoeg ruimte is voor het hele gezin. Een ander hoogtepunt van dit bijzondere appartement is de privésauna met douche, die uitnodigt tot ontspannende uren en u de luxe biedt van een wellnessruimte in uw eigen huis. Het grote terras is perfect voor zonnige uren buiten en is ideaal voor gezellige avonden of rustige momenten buiten. Door het hele appartement is een hoogwaardige parketvloer gelegd, waardoor een warme en uitnodigende sfeer is ontstaan. Een houtkachel van Hase biedt behaaglijke warmte op koele dagen en zorgt voor een feel-good sfeer. De nieuw geïnstalleerde centrale verwarming garandeert een efficiënte warmteverdeling en maximaal comfort. Dit aanbod wordt gecompleteerd door een garage, die parkeren in de stad gemakkelijker maakt en extra opslagruimte biedt. Dit penthouse-appartement is het ideale toevluchtsoord voor koppels of gezinnen die op zoek zijn naar een unieke woning op een centrale locatie. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u inspireren door deze exclusieve woning! Gegevens EneV: Energielabel:117.2 Energieklasse :D Energiebron:Olie, BJ-Anlagentechnik:2020 Alle informatie is gebaseerd op informatie die door de eigenaar is verstrekt en wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid. Features: - Balcony

4 k

130 m²

verdieping 4

Gelsenkirchen

EUR 329.000

7 k

227 m²

verdieping 3

Gelsenkirchen