BEZIG MET LADEN...

EUR 3.725.000

''LIVING the Dream'' Bouwjaar: 2023 Inhoud: 1723 m³ Woonoppervlakte: 450 m² Perceeloppervlakte: 5276 m² Pure luxe op een idyllisch domein! De combinatie van de uitzonderlijke locatie en deze indrukwekkende stijlvolle villa maken dit tot een exclusief object. De eigenaren hebben zich laten inspireren door de prairihuis-stijl van de beroemde Amerikaanse architect: F.L.Wright en met het ontwerp maximaal gebruik gemaakt van het hellende karakter van het royale perceel. Het volume zit aan de voorzijde op subtiele wijze voor een deel verstopt onder de hellende kavel, welke zich aan de achterzijde op imposante wijze openbaart. Door het fantastische lijnenspel is op de bovenste woonlaag een zwevend effect gecreëerd, waardoor het in de leefvertrekken optimaal is genieten van het sublieme uitzicht. De moderne design villa is onder bouwkundig vakmanschap gebouwd met een kwalitatief hoogwaardig afwerkingsniveau, stijl, inzicht en met oog voor detail. Het interieur is door de eigenaresse tot in de perfectie verzorgd en afgestyled met gevoel voor elegantie en grandeur. Ook rondom de 'droomvilla' is de onder architectuur aangelegde tuin tot in detail geregisseerd en sluit volledig aan bij de luxe uitstraling en de privacy van de villa. De uitbundige natuur van de Veluwse bossen omarmen deze adembenemende bijna on-Nederlandse setting. Stap binnen in deze idyllische wereld en wordt betoverd door alles wat deze unieke villa te bieden heeft. Features: - Alarm - Swimming Pool - Balcony

6 k

4 slk

450 m²

lot 5.276 m²

Putten

BEZIG MET LADEN...

EUR 1.395.000

Deze statige 19e-eeuwse hofstede wordt omgeven door een schitterende, onder architectuur aangelegde tuin met zwembad, vijverpartij en een garage (circa. 100m²). Het zeer goed onderhouden en optimaal geïsoleerde pand biedt alle ruimte voor wonen en werken of als meergeneratiewoning. Centrale gang, tuingerichte woonkamer met schouw, werkkamer boven de wijnkelder, woonkeuken, grote tuinkamer, wellnessruimte met sauna en douche, zijentree, bijkeuken en bergruimte op de begane grond. Drie slaapkamers, 1e badkamer en een werkkamer in het voorhuis en een imposante slaapkamer met loggia, aangrenzende garderobe en 2e badkamer op de eerste verdieping. Grote zolders op de tweede verdieping. Gemeentelijk monument Bruto-inhoud: 1.659 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 404 m² Perceeloppervlak: 6.019 m² Bouwperiode: eind 19e eeuw Maren Kessel is een uitgestrekt dorp met een landelijk karakter. Het centraal in Nederland gelegen dorp ligt op een kwartiertje van bourgondisch Den Bosch en het centrum van Oss. Voor de dagelijkse boodschappen gaat men naar de Plus in Lith op 5 minuten rijden of de Albert Heijn in Rosmalen, gelegen op 10 minuten. De meeste grootgrutters bezorgen echter ook aan huis. Recreatiegebied De Lithse Ham, waar ook een jachthaven is, bevindt zich op nog geen 5 minuten rijden. In het dorp, op slechts 500 meter wandelen, is een katholieke basisschool. Voor voortgezet onderwijs gaat men doorgaans naar Oss of Den Bosch. In die laatste zijn ook meerdere mbo- en hbo-opleidingen. Indeling begane grond Centraal in de voorgevel bevindt zich de paneelvoordeur met bovenlicht, waarin een fraaie levensboom is opgenomen. In de hal ligt een geblokt gelegde natuurstenen vloer, waarin het kelderluik is opgenomen. De kelder biedt voor de liefhebber ruimte aan een behoorlijke wijnvoorraad. Massieve 4-vaks paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk geven toegang tot de aangrenzende vertrekken. Aan de rechterzijde van de hal is een werkkamer met wijds uitzicht over de landerijen. Links is de woonkamer; een heerlijk lichte, zonovergoten kamer met vrij uitzicht over de voortuin en de weilanden, en aan de zijkant zicht op de tuin. Aan de achterzijde zijn dubbele deuren naar het zonneterras. De woonkamer is niet alleen heerlijk licht, maar ook sfeervol door de zandstenen schouw, het hoge balkenplafond en de fraaie, met antieke wagondelen belegde vloer. De aangrenzende eetkeuken is ingericht met een klassieke hoekkeuken met een hardstenen werkblad en inbouwapparatuur. Onder de schouw staat een luxe Smeg inductiefornuis. In de keuken ligt dezelfde natuurstenen vloer als in de hal. In 2006 is het achterhuis getransformeerd van stal tot woonruimte. Hier bevindt zich een tuinkamer van 63 m² met twee paar dubbele deuren naar het terras en een eiken vloer. Aan deze volledig op de tuin gerichte kamer grenst een bijkeuken annex wasruimte en de zijentree; in de praktijk in gebruik als achterom. Aan de achterzijde, aan de tuinkamer grenst een wellnessruimte met sauna, douche en toilet. Ideaal, omdat het zwembad op een paar stappen afstand ligt. In het achterhuis zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming. Indeling eerste verdieping In het oorspronkelijke huis bevinden zich drie tweepersoonsslaapkamers, een werk-/logeerkamer en de 1e badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde bieden wijds uitzicht tot aan de Kesselse Dijk. De badkamer is voorzien van een groot dakvenster en ingericht met een wastafelmeubel, een hoekbad, douchecabine en toilet. Vanaf de overloop loopt een gang naar het achterhuis waar de ouderslaapkamer is. Deze imposante slaapkamer is voorzien van een gashaard en twee paar dubbele deuren naar de loggia. Aangrenzend is een inloopgarderobe en de 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en het 4e toilet. Bijzonderheden Deze voormalige hofstede is een echt familiehuis. Het fijne is dat er voor eenieder wel een plek te vinden is om zich even terug te trekken, want er is ruimte genoeg. Het is echter niet zo dat de geborgenheid door de ruimte verloren is gegaan. Het voorhuis biedt alle ruimte voor degene die een praktijk aan huis wil voeren of voor inwoning van ouder(s) of oudere kinderen. In 1997 is het voorhuis zeer ingrijpend en zonder concessies gerenoveerd en de stal volledig herbouwd. De aanwezigheid van koperen goten en hemelwaterafvoeren zijn daar getuige van. Waar mogelijk zijn hardhouten ramen en kozijnen met HR-beglazing toegepast. De geïsoleerde begane grond vloer is geheel in beton uitgevoerd en de steens muren zijn aan de binnenzijde voorzien van een klampmuur. Er is o.a. elektrisch bedienbare zonwering, een uitgebreide alarminstallatie, WTW-installatie, deels vloerverwarming, twee gashaarden, een elektrisch bedienbare poort en op afstand bedienbare garagedeuren. De door Puur Tuinarchitectuur ontworpen tuin is een oase van rust met diverse terrassen van natuursteen, gecombineerd met gebakken klinkertjes, volwassen bomen, gazon, een grote vijverpartij en een beregeningsinstallatie. Direct achter de woning, bij de fitnessruimte, ligt – verscholen achter een wintergroene taxushaag – een groot verwarmd zwembad. Dit luxe Starline zwembad is full options uitgevoerd en voorzien van een solardeck. Rechts van de hofstede is een grote, beklinkerde parkeerruimte voor meerdere auto’s. Via een elektrisch bedienbare poort bereiken we een laantje dat naar de garages en de achtertuin leidt. Aan weerszijden van het laantje staan schitterende amberbomen. Rechts van het laantje is een beschut gelegen moestuin. De garage gaat verscholen achter beukenzuilen en een wilde wingerd, waardoor de garage nagenoeg overgaat in de natuur. Er is een verwarmd schuurgedeelte waar ook de zwembadinstallatie is, twee garages en een tuinberging. Aan de achterzijde van de siertuin wordt het perceel begrensd door een boomgaard met een keur aan fruitbomen. In deze boomgaard wordt weidebloemmengsel gezaaid en laten de eigenaren een wandelpad maaien. Het perceel wordt aan de achterzijde begrenst door een sloot. De woning is behoorlijk verduurzaamd en zeer goed onderhouden. Er is recent een inspectierapport opgemaakt door de Monumentenwacht Noord-Brabant dat op verzoek is in te zien. Als u op zoek bent naar een uniek, royaal en comfortabel woonhuis voor wonen, werken of als meergeneratiewoning, maak dan beslist een afspraak.

8 k

5 slk

404 m²

lot 6.019 m²

Kerkdriel

BEZIG MET LADEN...

EUR 795.000

Aan de rand van het uitgestrekte natuurgebied van Staatsbosbeheer, verscholen in het idyllische buurtschap Assel bij Hoog Soeren, staat deze karaktervolle vrijstaande houten bungalow met serre. De woning ligt op een royaal perceel van 2.970 m² en grenst direct aan de bossen. Hier wandel, fiets of rijd je te paard zó de natuur in, rechtstreeks vanuit je eigen tuin. De bungalow is in 1975 gebouwd in Scandinavische stijl, opgetrokken in hout volgens een stapelbouwsysteem op een gemetselde fundering. Wat vanaf de weg een ingetogen gevel lijkt, ontvouwt zich op het perceel tot een verrassend ruime woning met een open, loftachtige indeling. De hoge houten kapconstructie en het zicht tot in de nok zorgen voor een bijzondere ruimtelijke beleving. Vanaf de Alverschotenseweg is de woning via een elektrisch bedienbare poort bereikbaar. De met grind afgewerkte oprit is in een cirkelvorm aangelegd rondom een majestueuze beuk, wat zorgt voor een fraaie entree en ruime parkeergelegenheid. Rondom de woning zijn paden en terrassen aangelegd, met de hele dag door plekken in zowel de zon als de schaduw. De tuin wordt omzoomd door weelderige borders. In 2004 is de woning aan de achterzijde uitgebreid met een royale serre van circa 3,70 meter diep. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en dubbele glazen puien aan twee zijden. Op zonnige dagen kunnen de schuifpuien grotendeels worden weggeschoven, waardoor de tuinkamer verandert in een veranda met directe aansluiting op het hoofdterras en de tuin. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 professioneel uitgevoerd. De woning is aangesloten op de riolering en waterleiding, en is altijd met zorg bewoond en uitstekend onderhouden. Het bestemmingsplan staat uitbreiding van de bebouwing toe tot 900 m³. De locatie maakt deel uit van het Natura 2000-gebied Veluwe. De tuin is ingericht om optimaal te kunnen genieten van rust, zon en natuur. Er zijn meerdere terrassen en wandelpaden rondom de woning. In de achtertuin ligt een ruim gazon, omzoomd door borders met kruiden, vaste planten en sierstruiken. Een natuurlijke vijverpartij met waterlelies vormt een rustgevend middelpunt. Het achterste gedeelte van het perceel loopt op richting het bos en biedt ruimte voor speeltoestellen of een beschutte zitplek. Aan de rand van het perceel bevinden zich een houten tuinhuis en een ruime overkapping, ideaal voor het opbergen van gereedschap, fietsen of haardhout. De achterzijde is met voertuigen bereikbaar via een afsluitbaar houten hek. Het terrein is volledig omheind en voorzien van ingegraven gaas. Verspreid over het perceel zijn diverse elektrapunten, buitenverlichting en twee buitenkranen aanwezig. Indeling De woning beschikt over een hal met toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich aansluitingen voor wasapparatuur en keukenmachines, evenals de opstelling van de CV-ketel. De keuken is ingericht in een L-vormige opstelling met lindegroene fronten en accenten van beukenhout, en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Het grote raam boven het werkblad biedt uitzicht op de zijtuin. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen, de aangrenzende tuinkamer en de Velux-dakvensters in de kapconstructie. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor comfortabele zithoeken. Een sfeervol element is de vrijstaande Engelse Intrepid-houtkachel. De open indeling, waarbij alle vertrekken tot in de nok zichtbaar zijn, draagt bij aan de warme sfeer die deze bungalow typeert. De tuinkamer is ingericht als royale eetkamer. De grote raampartijen zijn voorzien van dubbele deuren en ramen die via een harmonicasysteem volledig geopend kunnen worden, waardoor een veranda-effect ontstaat. Dankzij de directe aansluiting op het terras is dit een heerlijke plek om het gevoel van het buitenleven optimaal te benutten. Vanuit de tussenhal met werkplek is er toegang tot het toilet met wandcloset, fontein, verwarming en raam, evenals tot de inloopkast. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed. De tweede kamer is geschikt als kinderkamer of werkkamer. De derde slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer met hoogslaper, geeft toegang tot de logeerkamer annex atelier. Door de noordelijke ligging is deze ruimte aangenaam koel en geniet het van veel daglicht via grote ramen en een Velux-dakvenster. Assel is een kleinschalige en besloten gemeenschap van slechts negen woningen, oorspronkelijk horend bij landgoed Westerwolde. Een unieke plek waar rust, privacy en natuurbeleving samenkomen. De woningen en percelen zijn grotendeels nog in familiebezit, wat het karakter van de omgeving versterkt. Ondanks de ligging midden in de natuur is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen 10 autominuten is de A1 bereikbaar via afslag Apeldoorn West. Apeldoorn en Ugchelen liggen op circa 8 kilometer afstand en bieden een breed scala aan voorzieningen. Het historische Radio Kootwijk bevindt zich op slechts 3 kilometer. De spoorlijn Amsterdam – Apeldoorn met de overgang naar de voormalige ‘halte Assel’ ligt op korte afstand. Deze halte werd ooit gebruikt door Koning Willem III en prins Hendrik op weg naar hun jachtchalet Het Aardhuis. De nabijgelegen Asselse Heide staat bekend om haar natuurschoon en de mogelijkheid om in de avondschemering wild te spotten. Een unieke kans voor wie rust en natuur weet te waarderen en op zoek is naar een houten bungalow met mogelijkheden.

7 k

3 slk

139 m²

lot 2.970 m²

Apeldoorn

BEZIG MET LADEN...

EUR 1.095.000

In een voorname straat binnen de vesting staat dit onder architectuur verbouwde 19e-eeuwse herenhuis met een diepe tuin, een tuinhuis en optimale privacy. Hier komen sfeer, historie en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samen. Lange gang met Eschertegels, volledig geoutilleerde woonkeuken annex eetkamer en bijkeuken op de begane grond. Sfeervolle woonkamer met open haard en masterbedroom met aangrenzende, compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Twee slaapkamers en een toiletruimte op de tweede verdieping. Twee slaapkamers, tweede badkamer en een witgoedruimte op de derde verdieping. Gemeentelijk monument Bruto-inhoud: 1.115 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 291 m² Perceeloppervlak: 296 m² Bouwperiode: tweede helft 19e eeuw Indeling begane grond De monumentale voordeur geeft toegang tot de entree met een prachtige Eschervloer. In de hal bevindt zich een deur naar de voormalige gang, die is toegevoegd aan de woonkeuken. Toen de plaatselijke huisarts hier zijn praktijk hield, bestond dit deel uit meerdere kleinere kamers. Na een zorgvuldige verbouwing vormt het nu een aangename leefruimte van 44 m². Aan de voorzijde ligt de zonnige eetkamer met getoogde ramen en sfeerhaard. De luxe keuken met hoogwaardige apparatuur loopt naadloos door tot aan de tuinzijde. Via dubbele deuren is er directe toegang tot de circa 30 meter diepe tuin. In de achterhal bevindt zich een authentiek keukenblok met granito werkblad en een deur naar buiten. Oorspronkelijk vormden Nieuwstraat 19 en 21 samen één geheel; bij de splitsing in de 19e eeuw is het indrukwekkende trappenhuis aan nummer 21 toegewezen. Indeling eerste verdieping Aan de voorzijde ligt de sfeervolle en zonnige woonkamer. Er is een hoog ornamentenplafond, een zwartmarmeren schouw met houtgestookte haard en een massief eiken visgraatparketvloer. Aan de voorzijde bevinden zich drie hoge, licht getoogde schuifvensters met monumentenglas en gerestaureerde vensterbanken. Aan de achterzijde ligt een hotelchique suite, bestaande uit een slaapkamer met aangrenzende badkamer. In de slaapkamer is een Frans balkon met zicht op de tuin en een natuurstenen schouw. Boven de balkondeuren bevindt zich een fraai glas-in-loodraam. Aansluitend aan deze slaapkamer ligt een eigentijdse badkamer waarvan de vloer is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is ingericht met een hardglazen inloopdouche, een ligbad, een wc en twee porseleinen wastafels. Indeling tweede verdieping Aan de voorzijde ligt een imposante slaapkamer met een hoog stucplafond. In deze kamer bevinden zich drie hoge vensters, een schouw en een vloer met visgraatparket. Aan de achterzijde ligt een lichte tweede slaapkamer. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich het imposante trappenhuis. Aan de gang naast de slaapkamer aan de achterzijde ligt de toiletruimte met waskom. In de toiletdeur is een historisch rooster verwerkt. Een 19e-eeuwse trap biedt toegang tot de derde verdieping. Indeling derde verdieping Op de overloop zorgt een prachtig gietijzeren roosvenster voor natuurlijk licht. Deze verrassend ruime verdieping ligt onder de gerestaureerde en uitstekend geïsoleerde kap. Aan de voorzijde is een slaapkamer met een loftachtige sfeer, doordat de nok volledig in het zicht is gelaten. Hier bevindt zich een dakkapel aan de voorzijde en een dakvenster aan de zijkant. Naast deze slaapkamer ligt de vijfde slaapkamer, die zich uitstekend leent als logeer- of garderobekamer. Op deze verdieping is tevens de tweede badkamer: een comfortabele ruimte met een vrijstaand bad, een douche en twee wastafels. Ook hier zijn de spanten in het zicht gelaten en is de sporenkap witgeschilderd. Op de badkamer is plaats voor de wasmachine, maar deze kan desgewenst ook worden geplaatst in de witgoedruimte die aan de overloop grenst. Op deze verdieping hangt ook de Nefit HR-ketel. Bijzonderheden Het imposante herenhuis staat aan een van de mooiste straten van het historische centrum van Zaltbommel, op enkele meters van de voet van de Sint-Maartenskerk. Op loopafstand ligt een keur aan winkels, een theater en verschillende leuke horecagelegenheden. Het NS-station bevindt zich op 1.250 meter afstand en op nog geen 600 meter ligt een basisschool. Het vestingstadje Zaltbommel kent een uitstekend voorzieningenniveau met diverse scholen en sportclubs. De Waalkade ligt op nog geen 500 meter afstand en vormt een prachtig vertrekpunt voor eindeloze wandel- of fietstochten door de omgeving. Het gemeentelijke monument is rond 2010 geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen en met oog voor detail. Alle monumentale elementen zijn bewaard gebleven en waar mogelijk hersteld. De voorgevel heeft een hoge geprofileerde kroonlijst, afgewerkt met een fraaie bloktandrand, terwijl de gepleisterde gevel is voorzien van blokvoegen, sierlijsten, een waterlijst en krullen. Bij de ingrijpende restauratie zijn eigentijdse materialen toegepast om maximaal comfort toe te voegen. De tuin is een oase van rust, omgeven door historische muren en ingericht met gazon, terrassen en volwassen bomen. Aan de achterzijde is een tuinhuis gerealiseerd, waar onder de overkapping heerlijk van de rust kan worden genoten. Vanaf de terrassen is er een schitterend zicht op de Sint-Maartenskerk. Aan de voorzijde is een eigen hardstenen stoep voor een bankje of de fietsen.

7 k

5 slk

291 m²

lot 296 m²

Zaltbommel

BEZIG MET LADEN...

EUR 1.495.000

Traditie ontmoet state-of-the-art design – Luxueuze, geheel gemoderniseerde woonboerderij aan het water geeft u de ruimte De witte gevels en de grote rieten kap zijn als eerste zichtbaar, wanneer men vanaf de Larense kant aan komt rijden. Een klassieke schoonheid is het, nummer 84, zo’n beetje gelegen op de kop van de dijk. Het hek opent automatisch en onder de banden knerpt het grindpad wanneer u hier de royale oprit oprijdt. Een plek die tot de verbeelding spreekt, die inspireert. Dat is terug te zien in het fenomenale interieur, want vanbinnen verrast de woning met eigentijds en innovatief design. Het goed voor elkaar hebben Deze grote boerderij werd gebouwd in 1926 en onderging de afgelopen eeuw een flinke gedaanteverwisseling, van een plek van noeste arbeid naar een luxueuze woning die een oase van rust is. Het heeft een fors woonoppervlak van zo’n 365 m² en staat op een perceel van ruim 8.400 m². Er zijn vier ruime slaapkamers, een ruime werkkamer, een fitnessruimte met wellness en drie badkamers. De woonboerderij werd in 2009 en 2013 door de huidige bewoners getransformeerd tot een heerlijk familiehuis: state-of-the-art design in een pittoreske setting. Alles is in balans en door het kleurenpalet, de uitgesproken vormgeving en het bijzonder hoogwaardige materiaalgebruik, is er een serene maar gelijktijdig huiselijke ambiance gecreëerd. Ook qua verduurzaming onderging de woning een flinke upgrade, waardoor het nu een energielabel C heeft. Zo modern als het huis vanbinnen is, zo lieflijk en schilderachtig is de tuin. Als een waar groen paradijs, met grote gazons, een boomgaard en schitterende terrassen. Even behoefte aan een frisse neus? Achter in de tuin is de oever van het Twentekanaal te bereiken middels een bruggetje. Almen Almen is een schattig plaatsje onder de rook van Zutphen. Ze ziet eruit alsof ze door een dichter bedacht is, met kronkelende paden en wegen, een stokoude kerk, een dorpsschooltje, statige bomenlanen en bolle essen, een kerkepad, een winkeltje, een tennisbaan en een zwembad voor vertier op warme dagen. En dat alles in de klaterende omhelzing van de Berkel die om Almen heen meandert. U woont hier op tien minuten van de bruisende Hanzestad Zutphen, en pal tussen gezellige plaatsen als Gorssel, Laren, Vorden en Lochem, die elk een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten hebben. In 25 minuten bent u op de A1, die u vervolgens in 45 minuten in de randstad brengt. Begane grond Entree aan de voorzijde van het huis, in de hal. Op de vloer een fraaie parketvloer. De wanden zijn strakgestuct en fris gewit. Aan de rechterkant meteen de heerlijke woonkeuken, een parel en meteen het warmlopende hart van dit huis; modern en strak, met antracietkleurige fronten, dito composiet werkbladen en qua inbouwapparatuur echt álles was een keukenprins of -prinses zich maar kan wensen: op het fornuis, op het kookeiland, bevinden zich vier gaspitten, twee wokbranders en een plancha (Gaggenau). Er zijn twee heteluchtovens (Siemens), een grote koelvriescombinatie in RVS (Samsung) en een afwasmachine (Miele). Het aanrecht biedt veel werkruimte, twee spoelbakken en een kokendwaterkraan (Quooker). Aan de achterzijde een heerlijke eethoek die royaal de ruimte biedt voor een grote eettafel. De beglaasde deuren openen naar de tuin. Aansluitend vanuit de centrale hal en de keuken toegang tot de bijkeuken/ tweede entree; een zee van licht, door de witte gietvloer, wanden en plafonds. Hier bevinden zich de garderobe, de pantry met spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Vanuit de entree links een dubbele werkruimte, gescheiden door een geluiddempende wand, met aan de achterzijde een bergruimte. De voormalige deel is nu een riante leefruimte (70 m²). Aan de zuidzijde zijn zowel het zichtbare deel van het dak als de wanden ingevuld met glas, waardoor de ruimte baadt in daglicht. Op de vloer ligt een lichte gietvloer, die perfect samenwerkt met de vloerverwarming. De blikvanger in de kamer is de openhaard achter glas, die met één knop ervoor zorgt dat er een aangenaam vuurtje brandt. Aan de voorzijde van het huis links, de fitnessruimte en de wellness; een prachtige badkamer met dubbele douches, wastafel en Finse sauna (6-persoons) Bovenverdieping Vanuit de centrale hal de trap naar de verdieping, in de vorm van een grote vide met daaromheen de overloop. Op de vloer walnootkleurig parket; onderhoudsvriendelijk en robuust. Links drie ruime slaapkamers en een badkamer met twee wastafels, een ligbad en een ruime inloopdouche. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Rechts de ouderslaapkamer (50 m²), met een ruime inloopkast en een prachtige badkamer met ligbad, WC, 2 wastafels en inloopdouche. Aan beide zijden veel extra bergruimte. Buitenruimte Rond het huis is een prachtige tuin aangelegd, omzoomd door een haag. De oprit wordt speels geflankeerd door rododendrons en aan het einde ervan staat een open kapschuur met ruimte voor twee auto’s. Door de tuin heen staan diverse volwassen bomen. Aan de achterzijde van de tuin is een zitje ingericht, waar u een magnifiek uitzicht hebt over uw erf. De bezonning is ideaal; de achtertuin ligt perfect op het zuiden gericht. Achter het huis, toegankelijk vanuit de woonkamer, keuken en bijkeuken, het heerlijke zonneterras. Onder de overkapping is een loungehoek ingericht met een leemkachel. Het weiland tussen het Twentekanaal en de tuin is aangeplant met jonge fruitbomen. Kortom In de rustige omgeving rondom Almen is het heerlijk toeven. Bent u benieuwd geworden naar deze statige woonboerderij met haar moderne hart? Dan nemen we u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1926 en vanaf 2009 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd Onderhoud: Heel goed onderhouden Isolatie: Dak-/ en zolderisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing. Verwarming: Middels Nefit Topline HR45 (2015) Ligging: Aan de achterzijde direct grenzend aan de oever van het Twentekanaal Bijgebouw: Een klassieke, in metselwerk opgetrokken “schöppe” (115 m²), een dubbele carport (43 m² alsmede een open (23 m²) hooiberg Extra: Voldoende mogelijkheid op eigen terrein Inhoud: 1.455 m³ Woonoppervlakte: 365 m² Externe bergruimte: 182 m² Perceeloppervlakte: 8.415 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

7 k

5 slk

365 m²

lot 8.415 m²

Vorden

BEZIG MET LADEN...

EUR 885.000

Verrassend de ruimte op Het Elbrink – Moderne, eigenzinnige villa met grote tuin aan de landelijke rand van Borculo Vrij wonen met Natuurgebied Beekvliet en de Berkel om de hoek. Deze riante, postmodernistische villa werd in 1998 onder architectuur gebouwd en kreeg een symmetrische opzet, met speelse kappen en kleurrijke accenten. Hier heeft u woonruimte genoeg, want het heeft een woonoppervlak van 260 m², en het staat op een groot perceel, van 1.018 m², met een heerlijke, zonnige tuin op het oosten en zuiden. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een bosstrook, waardoor men hier helemaal vrij zit. In de loop der jaren is het huis uitstekend onderhouden, en ook qua energielabel zit u hier goed: de woning is optimaal geïsoleerd, heeft energielabel A en heeft daarna nog 27 zonnepanelen op het dak gekregen. Het Elbrink te Borculo Het Elbrink 1 is een relatief jonge wijk. De bouw begon halverwege de jaren ’90 en het was de bedoeling van deze wijk om de ruimte te bieden aan mensen die eigentijds wilden wonen. Het stratenplan moest dorps aanvoelen, met slingerende wegen, veel openbaar groen en leuke speelveldjes. Er werden hier ruime huizen gebouwd, met dito tuinen. Het Elbrink is ideaal gelegen ten opzichte van het historische centrum van Borculo, scholen, sportvelden, winkels en uitvalswegen. Borculo is een plek met een rijke historie; van Oranje-prinsen tot orkanen, stadsbrand en stadsrechten, tot de introductie van elektriciteit – alles komt langs in de lange geschiedenis van dit bijzonder fraaie stadje. De oude haven is zelfs weer in ere hersteld. Dwars door het historische centrum meandert de aftakking van de Berkel, en de oude watermolen draait na eeuwen nog steeds z’n rondjes. Vanuit huis loopt u hier zo de natuur in. Qua bereikbaarheid zit het hier goed: met tien minuten bent u in plaatsen als Diepenheim, Goor en Lochem, in 20 minuten bent u echter ook op de A1 en met een half uur bereikt u steden als Zutphen, Enschede, Hengelo en Doetinchem. Kortom, alle lusten van dorps wonen, met de geneugten van de stad bij de hand. Begane grond Het huis wordt voorafgegaan door een mooi ingerichte voortuin en een ruime oprit met carport, hoog genoeg voor een camper. Entree aan de voorzijde, in de ruime en zonnige centrale hal. Door de vide is er hier veel daglicht. Op de vloer ligt een fraai diagonaal gelegd eiken parket, waardoor het eigentijdse karakter van het exterieur ook binnen wordt voortgezet. In de hal bevinden zich de WC, de trapopgang en de meterkast. De royale, L-vormige living is lekker zonnig door grote glaspartijen voor, achter en opzij, en in de zithoek staat een prachtige schouw met houtkachel. In de rechterhoek van de ruimte een tuinkamer met glazen schuifpuien, waardoor men met mooi weer buiten en binnen in elkaar kan laten overlopen. Bij de eethoek om de hoek toegang tot het overdekte terras. De keuken is modern, tijdloos en ambachtelijk maatwerk van hoge kwaliteit. De fronten zijn crèmekleurig, met een strak, antracietgrijs melamine werkblad. Uiteraard beschikt deze keuken over alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, koelvriescombinatie en een heteluchtoven, en er is een inductiekookplaat en een dubbele spoelbak. Ook is hier ruimte voor een gezellige eettafel. Aansluitend de bijkeuken, met pantry, ingebouwde kasten en de aansluitingen voor de wasmachine, droger en vriezer. Aan de achterzijde van het huis, met uitzicht op de tuin, de studeerkamer. Dit zou uiteraard ook de gastenkamer of gameroom kunnen zijn, met aansluitingen voor warm en koud water en afvoer. Bovenverdiepingen Boven een lichte overloop – het markante ronde raam en het balkon aan de achterzijde laten veel daglicht toe -, die grenst aan vier grote slaapkamers en een badkamer. Op de hele verdieping ligt een fraaie parketvloer. De twee kamers aan de tuinzijde èn de overloop hebben elk toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, WC en ruime douche. De zolder is per vaste trap bereikbaar. De overloop kan goed dienen als gastenkamer of werkplek. Hier is tevens de ketel te vinden. Onder de kappen twee ruime bergzolders, waarvan in één de zonneboiler zit. Buitenruimte De volwassen tuin is heel passend ingericht bij het huis; eigentijds en kleurrijk. Achter het huis is een terras ingericht. De tuin is schitterend ontworpen, met groot gazon, een prachtige vijver en fleurig ingevulde borders. Over de vijver loopt een steiger met een schilderachtig rozenpoortje. Door de hele tuin zijn gezellige zitjes verspreid en maken het mogelijk om ten alle tijden in de zon te kunnen zitten. De woning beschikt over een vrijstaande garage, die ruim genoeg is om de fietsen, de tuinspullen en de werkbank te stallen. Aan de achterzijde van de garage een ruime overkapping, waar een flinke stapel hout staat te wachten op winterse avonden. Kortom De architectuur, de ligging en de ruimte: dit is een droomhuis. Wilt u eens kijken of het wat voor u is? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar : 1998 Onderhoud: Goed Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Cv-gas verwarmd middels Remeha combi-ketel (bj. 2016) Vloerverwarming: keuken, bijkeuken en badkamer Ligging: Op royaal perceel met volledige privacy Duurzaamheid: 27 zonnepanelen (eigendom) Parkeren: op eigen terrein, onder carport en garage Inhoud: 968 m³ Woonoppervlakte: 261m² Externe bergruimte: 26 m² Perceeloppervlakte: 1.018 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

6 k

4 slk

261 m²

lot 1.018 m²

Borculo

BEZIG MET LADEN...

EUR 1.195.000

Licht, ruimte, luxe en uitzicht: uniek appartement in Nijmegen-Oost! Het appartement is zó ruim en uniek dat het met recht een penthouse genoemd mag worden – ook al ligt het niet op de bovenste verdieping. Deze woning bevindt zich namelijk op de zesde verdieping van een goed onderhouden complex met in totaal negen verdiepingen, aan de rand van het geliefde Nijmegen-Oost. De combinatie van ruimte, uitzicht en ligging zorgt voor een woonervaring die aanvoelt als een penthouse, met daarbij het comfort van een centrale maar rustige locatie. Op korte loopafstand van het stadscentrum én vlak bij de uitvalswegen, woon je hier in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, en parkeren kan direct voor de deur met een vergunning. Een eigen garage op ca. 75 meter afstand is optioneel te koop. Deze woning is ontstaan uit twee afzonderlijke appartementen (nummers 44 en 46), die in 2009 zijn samengevoegd tot één royaal geheel. Nummer 44 vormt nu het leefgedeelte, terwijl nummer 46 dienstdoet als slaapvleugel. Bij de samenvoeging is de gehele woning grondig gerenoveerd, met gebruik van hoogwaardige materialen en een afwerking die tot in detail is verzorgd. In de woonkamer en hal ligt een massief eikenhouten vloer, die bijdraagt aan de warme, luxe uitstraling. Grote raampartijen bieden veel licht en indrukwekkende zichtlijnen met panoramisch uitzicht over de Waalbrug, de Ooijpolder en de stad. Privacy, comfort en afwerking komen hier samen in een unieke woonbeleving. Indeling: Begane grond Nette en ruime gezamenlijke entree met bellentableau, trappenhuis, liften en centrale fietsenberging. Hier bevindt zich tevens de privéberging. 6e verdieping Entree appartement met een beveiligde toegangsdeur. Het smaakvol afgewerkte appartement beschikt over een lange, brede hal die als centrale verbinding dient tussen de verschillende ruimtes. Bij binnenkomst bevinden zich de garderobe, het gastentoilet, een wasruimte en de open keuken. De keuken en woonkamer zijn beide direct bereikbaar vanuit de hal, wat zorgt voor een mooie, logische doorloop. De hoogwaardige en complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het eerste balkon welke op het zuiden gericht is. Aangrenzend aan de keuken / eetkamer bevindt zich een ruime bijkeuken met extra opberg- en werkruimte. Vanaf het balkon is er een prachtig uitzicht over de stad Nijmegen en de Radboud Universiteit. De woonkamer is loftachtig van opzet en buitengewoon ruim. Een moderne gashaard zorgt voor een scheiding tussen de eetkamer en de zithoek aan de zuidwest kant. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht en vanuit de zithoek geeft een schuifpui toegang tot een tweede, westelijk gelegen balkon met fraai uitzicht richting de Waal en de iconische Waalbrug. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de slaapvleugel, bestaande uit drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom is een comfortabele privéruimte met een ruime inloopkast, een eigen luxe badkamer en een balkon op het noorden. Vanaf dit balkon is er een prachtig uitzicht op de Waal, de Waalbrug en de uitgestrekte Ooijpolder. De slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning. De badkamer is compleet uitgerust en beschikt over een comfortabel instapbad, een ruime inloopdouche, toilet, bidet, dubbele wastafel en twee vaste badkamerkasten. De afwerking is fraai en de badkamer biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. De tweede badkamer, toegankelijk vanuit de hal, is voorzien van een douche en wastafel. Praktisch en comfortabel als gastenbadkamer. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim en genieten, net als de rest van de woning, van veel daglicht en een vrij uitzicht. Één van deze kamers beschikt bovendien over een eigen balkon op het westen – perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Bijzonderheden: - Gerenoveerd in 2009. - Woonoppervlak ca. 226 m². - Gebouwgebonden ruimte ca. 16 m² (verdeeld over 4 balkons). - Externe bergruimte ca. 5 m². - Verwarming middels blokverwarming en warm water middels boiler. - Definitief energielabel C, geldig tot 16-05-2035. - De masterbedroom is voorzien van airconditioning. - Mogelijkheid tot het kopen van een nabijgelegen garage. - Voor het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid. Bewoners kunnen via de gemeente een parkeervergunning aanvragen. - Gezamenlijke fietsenberging met 4 plekken. - Moderne intercomfunctie.

4 k

3 slk

226 m²

Nijmegen

BEZIG MET LADEN...

EUR 2.375.000

Wonen in ultiem comfort en vrijheid op een steenworp afstand van Arnhem. Luxe, karakter, warme sfeer en vrijheid – slechts een greep uit de kenmerken die deze vrijstaande, rietgedekte villa tot een unicum maken. Hier wordt het verlangen naar warmte, gezelligheid en geborgenheid volledig waargemaakt. Alles is ontworpen met oog voor ruimtelijkheid, hoogwaardige afwerking en praktische functionaliteit. Deze prachtige villa is ruim van opzet en stijlvol in ontwerp, met een overvloed aan lichtinval, een logische indeling en ruimtes die op een verrassende en harmonieuze manier met elkaar zijn verbonden. Dit unieke landhuis combineert verfijnde materialen en vakmanschap met een ongeëvenaard oog voor detail. Van de natuurstenen gevelplinten, de zwarte cedarhouten afwerking en eiken poeren, de op maat gemaakte houten toegangspoort tot het volledig nieuw aangelegde rieten dak – alles ademt klasse. Het interieur is afgewerkt met exclusieve materialen, waaronder natuurstenen vloeren, vloeren met visgraatmotief en messing biezen en inbouwmeubilair van topkwaliteit. Elk detail is met zorg gekozen, waardoor het geheel een luxe en warme sfeer uitstraalt. Veel wanden zijn bekleed met materialen zoals leer, marmer uit diverse werelddelen, hout en hoogwaardige wandbekleding. Wellness en comfort Een verborgen parel van deze woning is de luxe wellnessruimte. Hier vindt u een op maat gemaakte Auroom-sauna, een inloopdouche en een inlooptoilet, compleet met sfeervolle verlichting en ingebouwde plafondspeakers. Ontspanning is hier gegarandeerd. Duurzaamheid staat hoog in het vaandel. Denk aan hoogwaardige beglazing, volledige isolatie en een volledig elektrisch systeem. De woning beschikt over een NIBE-warmtepomp met een extra groot RVS-reservoir, wat zorgt voor ultiem comfort – van vloerverwarming tot het gelijktijdig gebruik van warm water in alle badkamers. Dit maakt de villa toekomstbestendig, gasloos en energiezuinig. De tuin en het buitenleven De fraai aangelegde tuin, volledig omheind en toegankelijk via een op maat gemaakte Fraké-houten poort, biedt volledige privacy. Een verwarmd zwembad met solarlamellen, terrasvloeren van keramische tegels en een automatisch maai- en sproeisysteem maken het buitenleven hier ongeëvenaard comfortabel. De tuin behoudt haar sfeer dankzij een wintergroen ontwerp. De locatie: Loo (gemeente Duiven) Gelegen in het charmante dorp Loo, een geliefde en rustige woonomgeving in de gemeente Duiven, biedt deze villa een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Loo heeft een dorps karakter met veel groen, de dijken en een hechte gemeenschap. De ligging is ideaal: op steenworp afstand van Huissen, met zijn gezellige centrum, en op slechts 15 minuten rijden van Arnhem. Via de nabijgelegen veerpont bent u in een oogwenk aan de overkant van de Nederrijn, terwijl het landelijke karakter van Loo behouden blijft. Een perfecte balans tussen natuur, rust en stedelijke voorzieningen. Indeling van de villa Via de imposante eikenhouten taatsdeur betreedt u de centrale hal, waar u direct wordt verwelkomd door luxe details zoals marmeren, stenen en leder afwerkingen. Een op maat gemaakte garderobe achter gesloten deuren, waarin zich tevens de technische ruimte bevindt en toegang naar de riante toiletruimte voorzien van toilet en urinoir en afgewerkt met marmer. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woon- als de achtervleugel van de woning. De woonkeuken, uitgerust met een indrukwekkend marmeren kookeiland van vier meter en topapparatuur van Gaggenau en Miele, vormt het hart van het huis. De aangrenzende zitkamer is ingericht met ingebouwde kasten en voorzien van sfeervolle verlichting en inbouwspeakers van Bower & Wilkins. Op de eerste verdieping vindt u één slaapkamer en een riante master bedroom met ensuite badkamer, een vrijstaand bad met uitzicht op de landerijen en hoogwaardige materialen zoals solid surface, luxe wandafwerking en maatwerk kasten. De bovenste verdieping biedt ruimte aan twee extra slaapkamers en een fenomenaal uitzicht over de omliggende natuur. De achtervleugel van de woning, met een vide tot zeven meter hoog, straalt sfeer en karakter uit. Hier vindt u onder meer een sfeervolle doorkijkhaard, een wijnwand met indirecte verlichting en een speel-/werkkamer. De wellnessruimte, dubbele inpandige garage en meerdere hobby- en kantoorruimtes maken het geheel compleet. Laat u overtuigen Hier wonen betekent genieten van luxe, rust en een ongeëvenaard gevoel van thuiskomen. Wij nodigen u graag uit om de sfeer en de warmte van deze unieke villa zelf te ervaren. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkopers.

8 k

4 slk

457 m²

lot 2.333 m²

Angeren

BEZIG MET LADEN...

EUR 3.200.000

Landgoed Het Zwaneveld – Een modern sprookje in de rust en de natuur tussen Deventer en Zutphen met een A++++-energielabel! Er was eens … een prachtig landgoed in Joppe. Deze plek, Landgoed Het Zwaneveld, is een NSW-landgoed, met schitterende vergezichten over de Gorsselse Heide en een modern landhuis vol luxe en de laatste technische snufjes op het gebied van duurzaam leven. Maar het mooiste plekje? Op de veranda, vanuit de natuurlijke zwemvijver of vanaf één van de fraaie terrassen? Nee, de titel van Mooiste Plek gaat naar het bankje midden op het landgoed, waar u kunt genieten van al het natuurschoon, gewoon in uw eigen tuin. Waar het ’s avonds helemaal stil is en de reeën in kleine clubjes komen grazen, de hazen voorbij hippen en de uil zijn kenmerkende ‘oehoe’ laat klinken. Het Zwaneveld is een schitterende mix van modern design en tijdloze charme, die moeiteloos in haar omgeving. Het forse landhuis heeft een royaal woonoppervlak van bijna 500m² en bestrijkt 10ha. Het landhuis stamt uit 2012 en is destijds als NSW-gerangschikt landgoed de boeken ingegaan. Familiehuis Door het gebruik van natuurlijke materialen zoals steen, hout en riet gaat deze strakke gestalte gemakkelijk hand in hand met haar natuurlijke omgeving. Vanbinnen een perfecte balans tussen design, materiaal en comfort. De vaste kasten zijn, evenals de haardpartijen en de keuken, ambachtelijk handwerk en zijn door de binnenhuisarchitect Marcel Wolterinck gecombineerd tot een indrukwekkend geheel. Door het neutrale palet en het materiaalgebruik, ontstaat er een consistente ambiance en is er een heerlijk warm familiehuis gecreëerd. Ligging – Joppe en omgeving De ligging is tussen Zutphen en Deventer; beide gezellige en bruisende Hanzesteden liggen op een kwartiertje rijden. De Deventerdijk hoort bij het innemende plaatsje Joppe, dat zich inmiddels ingelijfd vindt door Gorssel. Hier heeft u alles bij de hand; van een gerenommeerde basisschool, sportverenigingen, supermarkten en de gezellige Hoofdstraat met horeca, speciaalzaken als de bakker, slager, groenteman en de kaaswinkel met prachtige wijncollectie. Eén en al verwennerij hier, ook voor het oog, want Museum MORE is gevestigd in het voormalige gemeentehuis. Dit alles ligt op drie kwartier van de randstad, en dat is ook één van de aspecten die deze omgeving zo aantrekkelijk maakt: wonen in het groen en de rust, maar toch centraal. Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning, in de centrale hal. Direct rechts de trapopgang naar de bovenverdieping. Rechts toegang tot de werkkamer of extra slaapkamer, met schitterende badkamer, compleet met inloopdouche, toilet, bidet en wastafel. Rechtdoor de hal naar de woonkeuken, met toilet met aparte wastafel en grote spiegel. Links in de hal een schitterende inbouwkast met paneeldeuren. Het houtwerk is zwart geschilderd, wat het landhuis een klassiek-modern karakter geeft. Links toegang tot de werkelijk fantastische living; met aan de achterwand een schitterend maatwerk kastenwand met diepe bloemvensters en een prachtige openhaard. Aan de tuinzijde een glazen wand met openslaande deuren naar het zonneterras. De eetkeuken is een geweldige plek; niet alleen voor kookliefhebbers, maar ook om te zitten en de krant door te nemen, huiswerk te maken of de dag af te sluiten met een drankje. De openhaard geeft extra sfeer aan de prachtige uitgevoerde keuken, die met het contrast van licht en donker hout, in combinatie met het friswitte stucwerk, een schitterend ‘clean’ geheel vormt. Uiteraard is deze keuken van werkelijk alle denkbare gemakken voorzien; een natuurstenen werkblad, zespits-gasstel met plancha (Wolf), een wasbak met Quooker en spoelkraan, ijskast, heteluchtoven en combimagnetron, een dubbele wijnklimaatkasten (alle Gaggenau). Ook hier weer openslaande deuren in de glazen wand naar het achtergelegen zonneterras. De deur naar de bijkeuken is mooi terugliggend in de wand ingebouwd. De bijkeuken is ruim, uitgerust met een wasbak en biedt veel bergruimte. Bovenverdieping De overloop is in mezzaninevorm uitgevoerd. Er zijn drie royale slaapkamers, twee badkamers en veel inbouwkasten. Uiteraard is dat heerlijk om veel bergruimte te hebben, en doordat ze ingebouwd zijn, zijn er ook geen losse, storende elementen die de balans van het interieur verstoren. De master bedroom heeft de opkomende zon en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en een vergezicht over het landgoed aan de achterkant van het huis. Deze slaapkamer is verdeeld in twee gedeelten; het slaapgedeelte en de kledingkamer met pantry, zitje, diverse kasten en veel licht door de verschillende raampartijen. Vanuit het slaapgedeelte, toegang tot de badkamer uitgevoerd in natuursteen. Alsof u in uw eigen spa binnenstapt, zo voelt deze prachtige badkamer. Een heerlijk vrijstaand bad, een riante inloopdouche, toilet, een schitterende dubbele wastafel met bergruimte en de dakkapel, die zorgt voor veel licht. De twee kinderslaapkamers bevinden zich aan de andere kant van het huis en beschikken over een eigen badkamer, met douche, toilet en wastafel. Kelder De gehele woning is onderkelderd. Dit is wel de droom van alle opgroeiende kinderen; een kelder om te sporten, te chillen en te werken. In de kelder vindt u de wijnkelder, de multimediakamer (hang er een groot scherm bij en u waant zich zo in de bioscoop, in eigen huis), de gym en een werkkamer. Buitenruimte De omliggende tuinen zijn onder architectuur aangeplant, en zijn geheel in lijn met de woning: simpele lijnen, niet te veel poespas, maar alles klopt precies. Borders met bloemen en wilde grassen, strakke hagen en prachtige terrassen geven een mooie balans tussen gebruik en schoonheid. Is er iets heerlijker dan ongestoord rondpoedelen in uw eigen zwembad? Ook daar bestaat een overtreffende trap in: de zwemvijver. Deze fraaie, langgerekte zwemvijver is een natuurlijk en gezond zwembad waarbij het water gefilterd wordt door waterplanten die in een afzonderlijke bak staan. Het uitzicht over het landgoed draagt uiteraard mooi bij aan het algehele gevoel van welzijn. Naast het zwembad treft u de wellness-cabin. Deze is uitgevoerd in vurenhout, waardoor het ongelofelijk knus is en uitnodigend oogt. De vloer is belegd met donkere natuurstenen tegels. De houtkachel maakt ook in de herfst hier een geliefde plek van. In de wellness-cabin treft u een sauna en een badkamer met toilet, wastafel en douche. Ook is er pad dat zich tussen de wilde bloemen door kronkelt naar een mooie, victoriaanse kweekkas in de voortuin. Uitstekend voor het kweken van de tomaten, paprika’s en het voorkiemen van de komkommers en pompoenen, maar ook een prima decor voor een elegante afternoon high tea. De grote kapschuur doet dienst als carport voor diverse auto’s en biedt daarnaast ruimte om te klussen, fietsen droog te stallen, de grasmaaier te parkeren, etc., etc. Ondanks de robotmaaier die zorg draagt voor een strak gazonnetje, hoort bij een landgoed toch minstens speelgoed in de vorm van een schattig trekkertje. Duurzaamheid Het huis is gebouwd met hoogwaardige materialen en is dan ook uitstekend geïsoleerd. Het huis wordt verwarmd door een Alpha Innotec brine/water warmtepomp en op het dak van de schuur liggen maar liefst 88 zonnepanelen. Hierdoor eindigt u maandelijks met nul op de teller. NSW-landgoed Het huis en de grond zijn gerangschikt onder de Natuurschoonwet van 1928, Dat betekent dat het voldoet aan een aantal eisen, zoals dat: - het minstens 5 hectare groot is; - het voor minstens 50% uit houtopstanden (bos) of natuurterreinen bestaat. Midden op de Gorsselse heide; rondom Het Zwaneveld is het één en al natuur. Maar, er is meer, want waarom zou men nu een NSW-landgoed willen bezitten? In een notendop is het antwoord daarop dat er grote voordelen aan zitten voor de eigenaar: die geniet namelijk fiscale voordelen van het bezit voor wat betreft inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onroerendzaakbelasting. Landgoed Zwaneveld is momenteel niet opengesteld voor publiek, want er valt al heel erg veel te wandelen, hardlopen en fietsen rondom het landgoed. Mocht u er echter toch voor kiezen het landgoed voor publiek open te stellen voor het nut van het algemeen, dan gelden deze voordelen voor 100%, in plaats van gedeeltelijk. Kortom, bent u op zoek naar een eigen landgoed, met een schitterend landhuis? Dit sprookje is een mooie buitenkans; een NSW-landgoed met alle ruimte voor een lang en gelukkig leven. Benieuwd geworden? We laten u deze parel met alle plezier zien. Algemeen: - Bouwjaar: 2012 en gerestyled in 2016; - Ligging: Nabij Gorssel, tussen Deventer en Zutphen; - Isolatie: Volledig geïsoleerd; - Verwarming: Middels Alpha Innotech grondwarmtepomp; - Buitenzwembad: Een ‘Venhuis’ natuurbad van ruim 100 m², exclusief overloop; - Bijgebouw: Vrijstaande kapschuur/wagenloods ruim 220 m²; - Welness: Vrijstaand rietgedekt wellness-bijgebouw voorzien van opgiet-sauna, badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. alsmede een buitendouche ten behoeve het natuurbad; - Overig: Afsluitbare hondenren, klassieke tuinkas met kruidentuin. - Duurzaam: 88 zonnepanelen en daardoor geen energielasten, energieklasse A++++ - Extra: Dit NSW-landgoed biedt vele fiscale voordelen. Inhoud: 1.736 m³ Woonoppervlakte: 480 m² Externe bergruimte: 256 m² Overig inpandige ruimte: 32 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 59m² Perceeloppervlakte: 97.915 m² Energielabel: Energieklasse A+ Aanvaarding: in overleg

7 k

4 slk

480 m²

lot 97.915 m²

Eefde

BEZIG MET LADEN...

EUR 1.500.000

Aan de rand van het beschermde natuurgebied de Gelderse Poort, op een verhoogde en beschutte locatie met uitzicht op de splitsing van de Rijn en de Waal, ligt deze imposante voormalige rentmeesterswoning. Een villa met karakter, rijk gedetailleerd, liefdevol gerestaureerd en voorzien van alle moderne gemakken, omgeven door een prachtig aangelegde tuin en volledig omsloten terrein. Een woning voor wie op zoek is naar rust, privacy, ruimte én comfort – en de unieke combinatie van historie en hedendaagse luxe weet te waarderen. De villa omvat vier woonlagen en biedt daarmee ruimte aan een veelheid van woon- en werkdoeleinden. De woonverdieping is gelegen op het niveau van de dijk en heeft een stijlvolle leefruimte, waar sfeer, comfort en uitzicht samenkomen. Naast de vestibule ligt een royale werkkamer met sfeerhaard en uitzicht op de rivieren. De woonkamer, eetkamer en woonkeuken sluiten naadloos op elkaar aan, met als verbindend element een fraaie doorkijkhaard. De openslaande deuren geven toegang tot een royaal balkon, dat uitkijkt over het water en de omliggende landerijen, een bijzonder panorama dat nooit verveelt. Een absolute blikvanger is de serre op de eerste verdieping: volledig gerestaureerd, met rondom adembenemend uitzicht op het rivierverkeer, het landschap en de ondergaande zon. De serre is uitermate geschikt als lounge, bibliotheek of ontspanningsruimte. Een intiem dakterras sluit hier perfect op aan. De verdieping beschikt verder over drie comfortabele slaapkamers, een inloopgarderobe en een royale badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt nog een sfeervolle vierde slaapkamer met eigen douchehoek en wastafel en een berging voor extra werk- of speelruimte. Alle vertrekken zijn met zorg afgewerkt en hebben zichtlijnen naar het unieke landschap. Op het niveau van het maaiveld ligt de zelfstandig te gebruiken praktijkruimte, tevens geschikt als gastenverblijf of woning voor inwoning. Ingericht met een eigen entree, ontvangstruimte, hal, toilet, drie kamers, een royale keuken en een privéterras in de beschutte tuin. Ideaal voor mantelzorg, thuiswerk, een beroep aan huis of luxe short-stay verhuur bijvoorbeeld als luxe Airbnb. Met zorg en toewijding is deze villa door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van originele details. Gevels zijn opnieuw gestukt. Originele elementen zoals ornamentenplafonds, massieve paneeldeuren, trapleuningen, binnen-luiken en vensterbanken zijn liefdevol gerestaureerd. Nieuwe houten kozijnen met isolerend glas zijn gecombineerd met het glas-in-lood in isolerende beglazing. Zelfs de authentieke Lips kluis in de hal is bewaard gebleven. In 2020 is het complete dak vervangen en voorzien van moderne isolatie. Daarbij zijn ook alle dakgoten en regenafvoeren vernieuwd. De keukenopstelling is geheel op maat ontworpen en uitgevoerd in hoogwaardige materialen. Met onder meer een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoom- en combi-ovens, vacuümmeer lade, vaatwasser, grote koelkast en een vriezer. Het granieten werkblad, de hoogglans taupekleurige fronten en het donkere hout zorgen voor een elegante, tijdloze uitstraling. De woning is uitgerust met twee nieuwe cv-ketels, individuele temperatuurregeling per vertrek, waarmee de temperatuur afzonderlijk en op afstand ingesteld kan worden. Ook zijn er in 2021 20 zonnepanelen geplaatst, waarmee de woning in energieverbruik aanzienlijk is geoptimaliseerd. Voor extra comfort zijn automatische roman blinds geplaatst, aangesloten op domotica. De woning beschikt over glasvezel, een krachtstroomaansluiting (3 x 40A) en een laadpunt voor elektrisch rijden. Het buitenterrein is volledig omheind en voorzien van een elektrisch bedienbare toegangspoort. Voor de poort zijn drie parkeerplaatsen beschikbaar, binnen de omheining nog eens vier. Naast de woning staat een royale stenen garage, onderverdeeld in garage, werkplaats en berging, afgewerkt met potdekselhout en sfeervolle verlichting. De tuin is in 2022 opnieuw aangelegd en absolute verlengde van het woonhuis, ontworpen voor rust, ontspanning én ontvangst. Sierbestrating, strakke gazons, automatische beregening met eigen bron, een robotmaaier en meerdere terrassen zorgen voor comfort en onderhoudsarm woongenot. Hagen van Liguster, Laurier en Beuk omlijsten het perceel met natuurlijke elegantie, terwijl doorkijkjes zicht bieden op het omliggende polderland. In het gazon zijn staptegels verwerkt naar de halfronde blokhut. De smeedwerk pergola en de royale veranda, uitgevoerd met houten balkenplafond en voorbereid op jacuzzi en buitenkeuken, maken van het buitenleven een waar genot. Het hoofdterras grenst aan de veranda en biedt ruimte aan een grote eettafel. Fraaie olijfbomen in Cortenstalen bakken benadrukken het mediterrane gevoel. Aan de zijkant van het perceel ligt een tweede tuinzone met eigen terras, gazon en een majestueuze treurwilg. De toegang tot de charmante voortuin kan via de parkeerplaats of vanaf de dijk, waar een trap met bordessen leidt naar de originele voordeur met smeedwerk hekwerk en bankjes. De woning ligt op een uitzonderlijke locatie aan de Rijndijk, in het charmante Millingen aan de Rijn. Slechts 15 km van Nijmegen en gunstig gelegen ten opzichte van Beek, Kranenburg en Kleve. Millingen zelf beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met onder meer twee supermarkten, een grote basisschool, sportvoorzieningen, horeca en speciaalzaken. De omgeving is onderdeel van het natuurgebied De Gelderse Poort, bekend om zijn uiterwaarden, fietspaden, pontverbindingen en wandelroutes waaronder het Pieterpad. Recreatiegebied Bisonbaai, Recreatiepark de Bijland en de beroemde theetuin in de Millingerwaard liggen binnen fietsafstand. Drie pontjes verbinden de oevers van Rijn en Waal, waaronder een autopont tussen Doornenburg en Pannerden. Een gebied rijk aan natuur, historie en recreatieve charme. Bent u op zoek naar een exclusieve, karaktervolle woning met allure, privacy en multifunctionele mogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging van deze unieke villa aan de Rijndijk 28 in Millingen aan de Rijn.

10 k

6 slk

421 m²

lot 1.334 m²

Millingen

BEZIG MET LADEN...

Penthouse ‘De Lunet’ Zeer ruim en uiterst exclusief penthouse met een onovertroffen en adembenemend uitzicht. Gelegen op de 16e verdieping van De Lunet, direct aan de oever van De Waal. Dit zeer luxe en riante appartement beschikt over een vloeroppervlakte van 629 m² en is werkelijk uniek in zijn soort. Ervaar de serene rust en privacy op een steenworp afstand van het bruisende centrum van de oudste stad van Nederland. Het beste van twee werelden komt samen in dit in alle opzichten uitzonderlijke penthouse. Door de schitterende verdiepingshoge raampartijen, met een werkelijk prachtige lichtinval, heeft u een 360 graden view met voortdurend wisselende vergezichten. Het penthouse beschikt rondom over een geweldig privé dakterras met een oppervlakte van 239 m² voorzien van een Starlin jacuzzi. U bereikt het appartement direct vanuit de parkeergarage via een lift die rechtstreeks uitkomt in de hal van het penthouse op de bovenste etage. Via de majestueuze brede en hoge gangen kunt u elk vertrek afzonderlijk bereiken. Naast de royale sfeervolle woonkamer met een fascinerend uitzicht over de waal, beschikt dit uiterst luxe appartement over 3 ruime slaapkamers met 3 geschakelde luxe badkamers. Verder is het appartement voorzien van een groot kantoor, ruime vergaderzaal, gezellige loungeruimte met bar, hoogwaardige fitnessruimte, sauna, stoomcabine en een praktische was-strijk kamer. Uiteraard zijn er veel opbergmogelijkheden. De inrichting is door high-end interieurspecialist Pieter Laureys in een mondiale, zeer luxueuze en tijdloze stijl uitgevoerd. Elk detail is qua kleuren en design op elkaar afgestemd. Dit is ook duidelijk zichtbaar in de zeer luxe woonkeuken met een doorlopend wandmeubel met inbouwapparatuur en voorzien van Domotica. De hoge glazen tussendeuren, de rijke stofferingen, de exclusieve wandbekledingen, het prachtige marmer in de badkamers en toiletten en de zeer smaak- en sfeervolle meubilering zijn volledig in harmonie met het uitgesproken en luxueuze karakter van dit penthouse. In de parkeergarage zijn 4 privéparkeerplaatsen gesitueerd en een grote vierdubbele berging met een oppervlakte van ca. 30 m². Het penthouse is volledig ingericht door Pieter Laureys. Deze complete luxueuze inrichting kan in overleg achterblijven. Een bezoek aan deze bijzondere plek zal u overtuigen, u zult versteld staan van het fenomenale uitzicht. Een moment dat u in werkelijkheid moet ervaren. Wanneer u op zoekt bent naar veilig comfortabel wonen in alle rust, stilte én ultieme luxe dan is dit de uitgelezen locatie met een fascinerend en inspirerend uitzicht. Wonen op de meest historische plek van Nederland is nu beschikbaar. Uitgelicht: • Riante sfeervolle living met spectaculair weids uitzicht over de hele omgeving. • Moderne keuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, magnetron, bordenwarmhouder, inbouw teppanyaki plaat, kokend waterkraan en een wijnkoelkast. • Master bedroom voorzien van dressing en riante en-suite badkamer. • Twee ruime slaapkamers met elk een eigen en-suite badkamer en inbouwkasten. • Groot hoekkantoor met schitterend uitzicht op het noorden en het oosten. • Vergaderruimte met een royale vergadertafel, inclusief meubilair en ruime opbergkasten. • Loungeruimte met gezellige bar, voorzien van grote wijn-/vitrinekast, ijsblokjeskoelkast, barkoelkast, professionele tapinstallatie en high end geluidsinstallatie inclusief mengpaneel van B&O. • De gehele woning is voorzien van een high end B&O installatie. • Grote fitnessruimte met groot assortiment geavanceerde fitnessapparatuur en naast-gelegen wellness met sauna en stoomcabine. • Hoge plafonds van ca. 3 meter en brede, verdiepingshoge raampartijen voorzien van draaikiep systeem. Toegang tot het grote dakterras vanuit de meeste vertrekken. • Fraaie en afwisselende uitzichten aan alle zijden van het appartement op zowel het oude Nijmeegse stadscentrum, De Waal met de uiterwaarden en de Ooijpolder als groene zone. • Domotica-systeem met vier bedieningspanelen. • Vier privéparkeerplaatsen en een vierdubbele berging. • Twee liften met voorrangsregeling en exclusieve directe toegang tot in het penthouse. • Uiteraard is het gehele penthouse voorzien van klimaatbeheersing en koelblok. Tevens zijn er vier separate ingebouwde airco’s voor de bar, kantoor, slaapkamer en fitnessruimte. Deze zijn individueel aan te sturen. Zo kunnen deze ruimtes onafhankelijk gekoeld worden. Nijmegen: ‘Old city, young Vibe’. Nijmegen is de grootste stad van Oost-Nederland en ligt grotendeels op de zuidelijke oever van de rivier de Waal. In de oudste stad van Nederland weten ze als geen ander wat gezelligheid inhoudt, deze stad aan de Waal bruist volop van het leven. Het is dan ook de meest noordelijk gelegen bourgondische stad van het zuiden. En of u nu van cultuur, erfgoed, natuur, winkels of een hapje en drankje houdt, Nijmegen biedt het allemaal. In deze door groen omgeven stad is er ook op cultureel gebied van alles te beleven en te bezichtigen. Zo vindt u in Nijmegen het Valkhofmuseum voor moderne kunst en Romeinse archeologie, concertzaal De Vereeniging, de Stadsschouwburg, cultureel centrum LUX en Nederlands bekendste alternatieve pop-podium Doornroosje. De stad staat ook bekend om de grote evenementen die er jaarlijks georganiseerd worden zoals de Vierdaagse, de Vierdaagsefeesten, de Zevenheuvelenloop, diverse grote (pop)concerten en festivals in het groene hart, het Goffertpark. De unieke ligging aan de Waal tussen heuvels en bossen maakt de plek al twee millennia aantrekkelijk als woonplaats. Nijmegen heeft vier NS-stations. Centraal Station Nijmegen is op 5 minuten loopafstand. Verder is Nijmegen heel goed bereikbaar via de snelwegen A15, A50 en A73, waar u via de beide Waalbruggen direct mee verbonden bent. Middels de fotoselectie krijgt u alvast een eerste impressie van dit zeer luxueuze en unieke penthouse. Serieuze gegadigden nodigen wij van harte uit voor een uitgebreide toer. Informeer, uiteraard geheel vrijblijvend, naar de mogelijkheden. U bent van harte welkom!

7 k

3 slk

629 m²

Nijmegen

BEZIG MET LADEN...

EUR 1.665.000

Op een fantastische en unieke plek ligt deze zeer royale vrijstaande villa met inpandig zwembad met jetstream. Daarnaast beschikt deze woning over een grote wijnkelder, garage voor 2 auto's, 4 slaapkamers en zeer royaal woongedeelte (zitkamer, eetkamer, werkkamer en open keuken) met prachtig zicht over de fraai aangelegde zonnige tuin- met veel privacy. Deze woning beschikt over een variatie aan terrassen, borders en gazonnen, uitkijkend over een glooiende tuin. De omringende tuin, die volop privacy garandeert, heeft een glooiend gazon met volgroeide erfafscheidingen opgevuld met heesters en bomen. De statige oprit maakt het geheel af. In alle rust en met veel privacy geniet u hier intens van de ruimte, de fantastische tuin en de prachtige architectuur van dit huis. De woning is gelegen direct aan de voet van de Posbank en aan de rand van een gezellige woonwijk, op enkele minuten afstand van het centrum van Velp met tal van voorzieningen. Ook de uitvalswegen bereikt u snel en de luchthavens Düsseldorf en Amsterdam zijn in circa een uur bereikbaar. Woonoppervlakte: 350m2. Inhoud: 1775m3. Perceel: 1911m2. Indeling: Souterrain: Dit ruime souterrain beschikt over een ruime garage met plek voor 2 auto's. Verder is de garage voorzien van een elektrische deur en een laadpaal voor een elektrische auto. Daarnaast is er een prachtige wijnkelder, diverse bergruimtes, een technische ruimte met o.a de warmtepompen voor de woning en het inpandige zwembad met jetstream. Vanuit het souterrain is voor bewoners de toegang tot de woning. Begane grond: Via de opgang is er toegang tot de ruime entree. Vanuit de ruime hal is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo zijn er 4 slaapkamers, 2 badkamers en een zwembad. Het zwembad beschikt over schuifpui naar de tuin, zodat daar ook heerlijk genoten kan worden van de natuur. De badkamers beschikken over een wastafel, douche en de royale badkamer over een extra ligbad en 2e toilet. De masterbedroom is gesitueerd aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van veel kastruimte en airco. Als we verder gaan op de begane grond komen we in het zeer royale woongedeelte. De zitkamer beschikt over een glazen pui over de gehele breedte, waardoor er werkelijk een fantastisch uitzicht is over de tuin. Verder is er een leefkeuken met een aangrenzende bijkeuken voorzien van een goederenlift vanuit het souterrain. De eetkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en daartussen bevindt zich een royale werkkamer. Al deze ruimten in het woongedeelte staan in open verbinding met elkaar. Werkkamer en keuken kunnen met fraaie schuifdeuren afgescheiden worden. Het royale overdekte buitenterras grenzend aan de zitkamer is voorzien van een elektrisch schuifdak inclusief zonwering en heeft haar toegang vanuit de zitkamer middels een schuifpui. De woning is zo bijzonder en heeft zoveel mogelijkheden dat het bijna onmogelijk is om te omschrijven. Wij nodigen u graag uit om te komen kijken en het te ervaren. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Geheel rolstoeltoegankelijk ontworpen; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - Openhaard op gas; - Overdekt terras met elektrisch schuifdak; - 2 badkamers; - 4 slaapkamers; - Inpandig zwembad met jetstream; - Zeer royale tuin met beregeningsinstallatie en robot gazonmaaier; - Uniek gelegen; - Inpandige garage voor 2 auto's met laadpaal; - Grote wijnkelder; - Centraal stofzuigersysteem.

7 k

4 slk

350 m²

lot 1.911 m²

Velp

BEZIG MET LADEN...

EUR 1.975.000

De monumentale Herenboerderij “Lievendaal”, is een verborgen parel in de Bommelerwaard. Het is een perfecte combinatie van hedendaagse woonwensen met de grandeur van vervlogen tijden. Deze uit 1794 stammende woonboerderij is zeer goed onderhouden en sterk verduurzaamd (energie label A+) en ligt op een ruim, volledig door hagen omgeven perceel voor absolute privacy. De vele ruimtes, inclusief gastenverblijf en kantoorruimte, maken deze herenboerderij uitermate geschikt om wonen en werken te combineren. Het verwarmde zwembad in de eigen lommerrijke tuin maakt het woongenot helemaal compleet. Grote tuingerichte woonkeuken met vuurplaats, woonkamer met openhaard plus en suite eetkamer, studeerkamer, compleet gastenverblijf met woonkamer, pantry, slaapkamer en eigen badkamer, bijkeuken, provisieruimte, kelder en toegang tot de inpandige kapschuur annex stalling op de begane grond. Een riant kantoor met archiefruimte, drie slaapkamers, waarvan twee met haard, een werkruimte, twee badkamers en een waskamer met infraroodsauna op de eerste verdieping. Twee slaapkamers, een 4e badkamer, een speelzolder en een technische ruimte op de tweede verdieping. Het historische deel van het dorp Rossum kenmerkt zich door brede lanen, waaronder de Kerkstraat, de Burchtstraat en de Slotselaan. De bebouwing aan de Kerkstraat wordt gevormd door een gevarieerd aanbod van landhuizen, villa ’s en boerderijen, afgewisseld met enkele 20e-eeuwse woonhuizen. Het dorp maakt onderdeel uit van een uniek stukje Nederland dat wordt omsloten door enerzijds de rivier de Maas en anderzijds de Waal. Het dorp is rustig, doch strategisch gelegen op zo’n 5 minuten van de A2, waardoor Utrecht, Amsterdam en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. Rossum is een door velen gewaardeerde open gemeenschap met ongeveer 2.800 inwoners. Alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt met zondagsopening, een huisartspraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en sportclubs liggen binnen de dorpsgrenzen. Vanuit Rossum is ’s-Hertogenbosch binnen 15 minuten bereikbaar. In de Hanzestad Zaltbommel, dat op fietsafstand ligt, is een keur aan winkels, scholen, horecagelegenheden en een NS-station. Gemeentelijk monument Bruto-inhoud: 3.383 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 640 m² Overige inpandige ruimte: 186 m2 Perceeloppervlak: 2.860 m² Bouwjaar: 1794 De imposante oprit van gebakken klinkers, geflankeerd door borders met siergrassen, geleide krentenbomen en hoge beukenhagen, leidt naar de dubbele monumentale voordeur. Aan de rechterzijde van de oprit bevindt zich het privé-parkeerterrein met parkeergelegenheid voor 7 auto’s, waarvan drie onder de carport. Het perceel is af te sluiten met een smeedijzeren toegangspoort. Indeling begane grond: Ruime hal en achtergelegen gang met eiken Versaillesparket. Rechts van de hal ligt de studeerkamer met zicht op de Kerkstraat. Deze kamer heeft inbouwkasten en een brede schouw met houtkachel. Aan de linkerzijde van de hal ligt de woonkamer. Door de hoge roederamen met binnenluiken en het witgeschilderde balkenplafond een heerlijke lichte ruimte. Er is een schouw met openhaard, brede eiken vloerdelen en een diepe vaste kast. Fraaie dubbele en suite paneeldeuren leiden naar de tuingerichte eetkamer. Deze heeft prachtige zitvensterbanken onder de hoge roederamen, voorzien van authentieke binnenluiken, een inbouwkast en een stucplafond. Vanuit de gang voert een brede stenen trap naar de kelder met stahoogte en vaste wijnrekken. De grote woonkeuken vormt het hart van de woning en geeft zicht op de tuin. Er is een antieke hardstenen vloer met vloerverwarming en onder de brede schouw staat een dubbel AGA-fornuis. De eiken maatwerkkeuken voorzien van hardstenen werkblad past perfect in de sfeer van deze leefruimte. Bonus in de woonkeuken is de verhoogde vuurplaats die als openhaard maar ook als grill gebruikt kan worden. Vanuit de keuken loop je naar de bijkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een eigen ingang vanaf de zijde van de oprit. Van hieruit kom je in de hal die toegang geeft tot het gastenverblijf, de stallingsruimte, de kapschuur en de opgang naar de kantoorruimte. Vanuit het royale gastenverblijf, bestaande uit woonkamer met open keuken, tweepersoons slaapkamer en badkamer met douche en wastafel, separaat toilet, geven dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin met zwembad. Het gastenverblijf heeft hoge antieke Franse paneeldeuren en het geheel is voorzien van eiken visgraatparket met vloerverwarming. Vanuit de hal loop je binnendoor naar de kapschuur en naar een bergruimte die toegang geeft tot de zij-tuin. De kapschuur is in gebruik als stallingsruimte en biedt plaats aan een heuse oldtimercollectie. De trap die toegang geeft tot de grote kantoorruimte op de eerste verdieping is met een afsluitbare glazen pui afgeschermd van de rest van de hal. Indeling eerste verdieping: Aan de overloop grenzen drie royale slaapkamers en een balkon. De grootste slaapkamer beschikt over een openhaard, vaste kasten en airco. Vanuit de roederamen is prachtig zicht op de voortuin en de Waaldijk. Van de twee kamers aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin, is de grootste momenteel in gebruik als 2e woonkamer, tv-kamer en beschikt over een aangrenzende werkruimte. Deze kamer ademt authenticiteit door het fraai gerestaureerde balkenplafond, de roederamen, de 200 jaar oude, brede vloerdelen en de haard met vaste kasten. Vanuit deze kamer is de wasruimte, de werkruimte en de kantoorruimte te bereiken. De wasruimte is door de omvang meer een waskamer en voorzien van een infraroodsauna, toilet, vaste kasten en aanrecht. Vanaf de overloop zijn twee comfortabele badkamers bereikbaar; een grote voor de ouders met vrijstaand bad en vloerverwarming en een kleinere voor de jeugd, met douche en toilet. De riante kantoorruimte ligt onder de hoge uitstekend geïsoleerde rieten kap, waarbij de nok volledig in het zicht is gelaten. De hooggeplaatste dakvensters zorgen voor een zee aan licht. Er is ruimte om meerdere werkplekken te creëren, een vergadertafel te plaatsen, maar ook bijvoorbeeld een snookertafel zou hier prima passen. De kantoorruimte heeft een eigen entree vanaf de begane grond maar is ook binnendoor bereikbaar vanaf de 1e verdieping van het woongedeelte. Het is voorzien van een pantry en toilet. Onder de kap is tevens een grote inloop archiefruimte met ingebouwde kasten aanwezig. Uiteraard is de kantoorruimte voorzien van airco. Indeling tweede verdieping Onder de uitstekend geïsoleerde kap van het achterhuis liggen twee volwaardige slaapkamers met airco en een 4e badkamer. De slaapkamers zijn door de dakvensters en dakkapel aan de achterzijde heerlijk licht. De spantconstructie is fraai in het zicht gebleven en op verschillende plaatsen is vaste kastruimte gerealiseerd. Onder de kap van het voorhuis bevindt zich een enorme speel-/bergzolder met vaste kasten, en een technische ruimte. Ook hier is de kap hoogwaardig geïsoleerd. Bijzonderheden: ‘Lievendaal’, is één van de grootste boerderijcomplexen van Rossum. Rond 1794 is het eerste woongedeelte aan de Wilhelminastraatzijde gebouwd. Dit verklaart waarom de huidige achterdeurpartij zo imposant is. Het tweede woongedeelte is begin 1900 aan het eerste woongedeelte gebouwd in de kenmerkende stijl van begin 20e eeuw. Het heeft een met Oudhollandse pannen gedekt schilddak en een evenwijdig daaraan gelegen dito gedekt zadeldak, bakgoten op klossen en metselwerk met boerenvlechtingen. De rietgedekte kapschuur, die haaks op de herenboerderij staat, is eveneens rond 1900 gebouwd. Tegenwoordig is ‘Lievendaal’ een droom van een familiehuis met veel eigentijdse luxe en comfort. Er zijn maar liefst zes slaapkamers, vier badkamers, een zelfstandig gastenverblijf en voor degene, die wonen en werken wil combineren, een riant en comfortabel kantoor. De voormalige kapschuur ligt onder de in 2017 vernieuwde rieten kap die ter plaatse van het kantoor als geïsoleerd schroefdak is uitgevoerd. Het pannendak is in 2024 gerenoveerd, waarbij ook al het zink- en loodwerk is vernieuwd. In 2024 zijn eveneens alle ramen voorzien van vacuüm monumentenglas dat een hogere isolatiewaarde heeft dan tripleglas. Daarna is het schilderwerk in monumentenkleuren in topconditie gebracht. De carport is recent geplaatst en voorzien van maar liefst 33 zonnepanelen. In combinatie met de nieuwe warmtepompen, douche-warmteterugwinning, en twee zonnecollectoren zorgt dit voor een aangenaam klimaat, buitengewoon veel wooncomfort, maar tevens voor lage energiekosten. Daarnaast hebben meerdere slaapkamers en de kantoorruimte inverters voor warmen en koelen. Dit alles heeft geleid tot energie label A+. Rondom de boerderij ligt een zonovergoten tuin, verschillende terrassen, een moestuin met verhoogde kweekbakken en een luxe, verwarmd zwembad. Een waar paradijs voor elke tuinliefhebber. Het verwarmde zwembad van ruim 10 meter lang heeft een fraaie grijze liner, solardeck en een volautomatische regeling. Bij het zwembad is het heerlijk toeven op het grote zonneterras dat omgeven is door grote dakplatanen voor natuurlijke schaduwplekken. In de tuin staat een keur aan fruitbomen, waaronder diverse appelrassen, peren, pruimen, kersen, kweeperen en walnoten. Vanaf één van de terrassen leidt een rozenberceau naar de achteruitgang. Zoekt u een uitstekend onderhouden en buitengewoon comfortabel familiehuis dat nagenoeg al uw woonwensen in vervulling kan laten gaan, dan leiden we u graag rond.

13 k

6 slk

640 m²

lot 2.928 m²

Kerkdriel

BEZIG MET LADEN...

EUR 1.250.000

Een pand dat grandeur ademt en een rijke historie herbergt, perfect voor liefhebbers van ruimte, sfeer, authenticiteit en bewonersgeschiedenis. Achter de statige gevel schuilt een verrassend royale woning met meerdere woonlagen, prachtige stijlelementen en een heerlijke stadstuin. Het statige monument staat in de luwte van het winkelhart en op loopafstand van de Waal. Door de bestemming 'centrum 3' biedt het pand alle ruimte om wonen te combineren met bijvoorbeeld praktijk, kantoor, galerie of horeca. Dubbele middeleeuwse gewelfkelder onder het voor- en achterhuis. Grote hal, voorkamer met hoog stucplafond, tuingerichte achterkamer met schouw, gang, tuingerichte eetkeuken, bijkeuken en provisiekelder op de begane grond. Overloop; logeerkamer in het hoofdhuis en een werkkamer boven de keuken op de tussenverdieping Drie grote slaapkamers, waarvan twee met garderobewand en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Overloop; twee slaapkamers en een zolder met mogelijkheden op de tweede verdieping. Grote bergzolder op de derde verdieping. Rijksmonument Bruto-inhoud: 1.990 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 408 m² Bouwperiode: 16e eeuw Perceeloppervlak: 320 m² Indeling begane grond: Imposante entree met het formaat van een doorsnee woonkamer. Er ligt een marmeren vloer die in de aangrenzende gang overgaat in een hardstenen vloer. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer en suite van maar liefst 70 m2. De woonkamer heeft hoge stucplafonds, hoge vensters met glas-in-lood bovenlichten, twee natuurstenen schouwen, zitvensterbanken, binnenluiken, vaste kasten en visgraatparket. Aan de achterzijde geven twee paar dubbele deuren toegang tot de tuin. Aan de eerdergenoemde gang grenzen een kelder, de bijkeuken en de eetkeuken. In de vloer van de kelder biedt een glasplaat zicht op de historische waterput. De bijkeuken bevindt zich op de plaats waar vroeger de buitenruimte van de westelijke woning was in de tijd dat het nog twee panden waren. In de gang zijn de 18e-eeuwse pomp met hardstenen spoelbak en koperen kranen nog aanwezig. De eetkeuken is ingericht met een klassiek keukenmeubel voorzien van enige inbouwapparatuur en een terrazzo-werkblad. Vanuit de keuken is zicht op de tuin. Indeling tussenverdieping: Boven de keuken bevindt zich een werkkamer, bereikbaar via een vaste trap. Vanuit deze kamer is zicht op de achtergevel van het pand. Aan het trappenhuis grenst een sfeervolle slaap-/werkkamer met visgraatparket en houten lambrisering. Er zijn twee 24-ruits schuifvensters, vanwaar zicht is op de werkkamer boven de keuken. Indeling eerste verdieping: Op deze verdieping is de 16e-eeuwse sfeer voelbaar. Aan de voorzijde is een slaapkamer van 40m2 die in het verleden is gebruikt als woonkamer. Via drie 12-ruits schuifvensters is zicht op de brede Gasthuisstraat. Op de vloer liggen brede vloerdelen en er zijn twee vaste kasten. Aan de achterzijde is een nog imposantere slaapkamer. Er is een moer- en kinderbalkenplafond, een vloer met witgeschilderde brede vloerdelen en een kamerbrede kastenwand met fraaie paneeldeuren. Vanuit de twee 16-ruits vensters is zicht op de tuin. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met brede vloerdelen, balkenplafonds en roederamen. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Indeling tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich een overloop en aan de achterzijde twee verwarmde kamers; in het verleden naar alle waarschijnlijkheid gebruikt als ‘meidenkamers’. Aan de voorzijde bevindt zich aan de westzijde een grote verwarmde zolder met twee grote gevelramen en drie dakramen. Indeling derde verdieping: Vanaf de tweede overloop geeft een steektrap toegang tot een tweede zolder. Deze vermoedelijk 17e eeuwse steektrap is het oudste exemplaar in Zaltbommel. De zolder heeft een vloeroppervlak van ruim 60m2. Via het 12-ruits venster in de zuidgevel valt er voldoende natuurlijk licht binnen. De geschiedenis: In het eerste kwart van de 19e eeuw werd het pand bewoond door Lion Philips en Feijtje Presburg. Lion was een Joodse tabakshandelaar en belegger in Zaltbommel, terwijl Feijtje de dochter was van een Joodse textielhandelaar uit Nijmegen. Twee van hun vele kleinkinderen, Anton en Gerard Philips, zouden later uitgroeien tot de grondleggers van het wereldconcern Philips. Naast hun zakelijke en familiale betrokkenheid hadden Lion en Feijtje ook een bijzondere rol in het leven van hun neef, Karl Marx. Zij beheerden zijn erfenis, in de hoop te voorkomen dat hij zijn erfdeel zou verkwisten. Marx' moeder vond hem een potverteerder en wilde hem behoeden voor financiële problemen. Hij moest rondkomen van het bescheiden inkomen dat hij verdiende met het schrijven van boeken en artikelen. Vanaf 1861 kwam het huis in handen van Henriette Philips, een dochter van Lion en Feijtje, en haar echtgenoot Antonie van Anrooy, een arts. Bij hen vond Marx een warm welkom. In de winter van 1863 verbleef hij enkele maanden in het huis, geplaagd door pijnlijke steenpuisten, die hem aan de Gasthuisstraat kluisterden. Onder medisch toezicht van zijn gastheer werkte hij in die periode aan Das Kapital, het boek dat hem later wereldberoemd zou maken. Bijzonderheden: Zelden komt er in Zaltbommel een pand te koop waarbij zoveel authentieke elementen bewaard zijn gebleven, danwel zijn teruggebracht. De woning is in de jaren ’90 onder toezicht van Monumentenzorg volledig gerestaureerd en door de loop der jaren met zorg onderhouden. Tweejaarlijks wordt er door de Monumentenwacht een uitgebreide inspectie uitgevoerd. Het rapport hiervan is op verzoek in te zien. Het pand dateert van origine uit de 16e eeuw. Onder de volledige diepte van het pand is een dubbele gewelfde kelder aanwezig. Deze is bereikbaar vanuit de tuin. Het pand wordt verwarmd middels een Intergas HRe-ketel. Voor het pand ligt een prachtige hardstenen stoep met aan weerszijde smeedijzeren stoephekken. Achter de woning ligt een sfeervolle stadstuin met een achterom naar de Koningstraat. Deze wintergroene tuin is ingericht met terrassen van gebakken klinkertjes, omgeven door haagjes en borders met heesters. De eigenaar draagt na 35 jaar woon- en werkplezier graag het stokje over aan de liefhebber van riant en monumentaal wonen op gewilde locatie.

10 k

7 slk

408 m²

lot 320 m²

Zaltbommel

BEZIG MET LADEN...

EUR 2.100.000

Bij de faciliteiten van deze hippische accommodatie ligt de focus op de western discipline, maar uiteraard is dit fraaie bedrijf ook uitstekend te gebruiken door andere paardensport professionals. De accommodatie bestaat namelijk uit een vrijstaande woonboerderij met volop leefruimte, een vrijstaand gastenverblijf, een rijhal met o.a. een binnenpiste van ca. 30x60 mtr. en in totaal 16 paardenboxen, alsmede een vrijstaande schuur met volop werk- en opslagruimte en 4 (quarantaine)boxen. WOONHUIS Na een dag hard werken met je paarden, is er niets fijner dan thuiskomen in een royale vrijstaande woonboerderij. Met volop leefruimte biedt deze woning de perfecte balans tussen werk en ontspanning. Begane grond: De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer en de stucwerk wanden zijn afgewerkt met een houten lambrisering. Een vaste trapopgang met vide biedt vanuit de hal toegang tot de eerste verdieping. Daarnaast is de deels betegelde toiletruimte in de hal gesitueerd. Een riante leefkeuken vormt het hart van de boerderij, de plek waar iedereen samenkomt om te eten of bij elkaar te zijn. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en stucwerk wanden. De sfeervolle houten gebinten van de boerderij zijn in deze prettige leefkruimte goed zichtbaar. Airconditioning zorgt voor extra verkoeling en verwarming in de zomer- en wintermaanden. De ruim opgezette keukeninrichting is uitgerust met een dubbele gootsteen, een 5-pits gasfornuis met een oven, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer en de stucwerk wanden zijn afgewerkt met een houten lambrisering. Een vaste trapopgang met vide biedt vanuit de hal toegang tot de eerste verdieping. Daarnaast is de deels betegelde toiletruimte in de hal gesitueerd. Een riante leefkeuken vormt het hart van de boerderij, de plek waar iedereen samenkomt om te eten of bij elkaar te zijn. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en stucwerk wanden. De sfeervolle houten gebinten van de boerderij zijn in deze prettige leefkruimte goed zichtbaar. Airconditioning zorgt voor extra verkoeling en verwarming in de zomer- en wintermaanden. De ruim opgezette keukeninrichting is uitgerust met een dubbele gootsteen, een 5-pits gasfornuis met een oven, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst 5 slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer. 4 Slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Onder de dakschuinte is extra bergruimte gecreëerd. Eén van de kamers biedt middels een vaste trap toegang tot de zolder op de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad voorzien van waterjets en een kleine televisie, een sunshower en een dubbele wastafel met een bergmeubel. Een dakkapel zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en ventilatie. De badkamer wordt verwarmd door elektrische vloerverwarming. De vijfde slaapkamer is voorzien van een houten vloer en stucwerk wanden. Ook in deze ruimte zijn de fraaie houten gebinten van de boerderij goed zichtbaar. 2 Inbouwkasten bieden extra bergruimte en airconditioning zorgt voor de nodige verkoeling en verwarming. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Tuin: De vijfde slaapkamer is voorzien van een houten vloer en stucwerk wanden. Ook in deze ruimte zijn de fraaie houten gebinten van de boerderij goed zichtbaar. 2 Inbouwkasten bieden extra bergruimte en airconditioning zorgt voor de nodige verkoeling en verwarming. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. HIPPISCHE ACCOMMODATIE De hippische faciliteiten zijn momenteel volledig gericht op de western discipline, met een vrijstaande rijhal die perfect is voor reining, cutting en andere westernactiviteiten. Met 16 ruime paardenstallen en goed uitgeruste zadelkamers heb je alles binnen handbereik. De kantine biedt een fijne plek voor overleg of om even bij te komen na een intensieve training. Rijhal met paardenstallen en ontvangstruimte: De binnenpiste (ca. 30x60 mtr.) is voorzien van een reining bodem en wordt omringd door een houten bakrand. De hal is opgetrokken met stalen spanten en de gevels en het dak zijn voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen. In de nok van het dak is een lichtstraat aangebracht. Van de binnenpiste is het erf bereikbaar middels schuifdeuren in de achtergevel en zijgevel. Er is 1 verwarmde zadelkamer en 1 verwarmde dekenkamer aanwezig met volop bergruimte. De wasplaats met solarium biedt ruimte aan 2 paarden en er is warm en koud water aanwezig. De praktische voerruimte is voorzien van een betonnen vloer, metselwerk en betimmerde wanden en een houten balken plafond. In de accommodatie zijn op dit moment 16 paardenstallen aanwezig, verdeeld over 2 stalunits (7 en 9 boxen). Deze ruime boxen zijn voorzien van deels gegalvaniseerde, deels kunststof voorwanden met schuifdeuren en een vloer van rubber tegels. Een gedeelte van de boxen beschikt over een buitenluik. De houten afwerking in de kantine/ontvangstruimte zorgt voor een prettige sfeer. Een grote raampartij biedt direct zicht op de binnenpiste. Verder is er een keukenblok aanwezig met een gootsteen en bergruimte. Vrijstaande kapschuur met werkplaats, opslagruimte en overdekt terras: De vrijstaande kapschuur met werkplaats en opslagruimte biedt extra flexibiliteit voor onderhoud en materiaalopslag. De 4 quarantaine stallen aan de achterzijde zorgen voor extra veiligheid en controle. Het sfeervolle overdekte terras is een fijne plek om uit te rusten na een dag hard werken. De werkplaats is voorzien van een betonnen vloer, betimmerde wanden en een geïsoleerd dak. Openslaande deuren en een loopdeur bieden toegang tot het erf. De naastgelegen opslagruimte is afgewerkt met een betonnen vloer, metselwerk wanden en een geïsoleerd dak. Ook vanuit deze ruimte bieden openslaande deuren toegang tot het erf. Dit bijgebouw is verder uitgerust met een wasruimte en een extra berging. Aan de achterzijde zijn 4 quarantainestallen gesitueerd en door het open front zijn de stallen goed zichtbaar vanuit de woonboerderij. Het overdekt terras is voorzien van een houten vloer en met hout afgewerkte wanden. Het biedt een fraai zicht op de hippische accommodatie, de paddocks en het erf. OVERIGE FACILITEITEN Het buitenterrein is volledig uitgerust om aan de eisen van een professionele westernruiter te voldoen. Met een longeercirkel, diverse loopstallen, een hooischuur en ruime paddocks, hebben je paarden alle ruimte om optimaal te presteren en te herstellen. De hooischuur is uitgerust met brandbeveiliging en voorzien van een beklinkerde vloer, gepotdekselde gevels en een damwand dak. Aan de achterzijde van de rijhal is een separate ruimte gerealiseerd, die uitermate geschikt is voor het plaatsen van een aquatrainer (de reeds aanwezige aquatrainer kan worden overgenomen). De elektrisch verwarmde ruimte is vanaf het erf toegankelijk middels 2 roldeuren en beschikt over een eigen meterkast. De longeercirkel / round pen is met hout omheind en voorzien van een zandbodem. De paddocks zijn voorzien van een zandbodem of een grasbodem en een omheining van gaashekwerk. Er zijn diverse loopstallen aanwezig, welke zijn opgetrokken uit gepotdekselde, houten gevels en het dak is gedekt met dakpanmotief panelen. Op het terrein is verder een verdiept gelegen mestcontainer aanwezig voor de opslag van mest. Het complex heeft de beschikking over een chalet wat kan worden ingericht als verblijfruimte voor stagiaires, grooms, gasten of mantelzorg. Het chalet is ingericht met een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Het perceel en de bijbehorende weilanden zijn geheel omheind met gaashekwerk. Toegang tot het perceel vindt plaats middels een Heras schuifpoort met een video belsysteem. Het gehele perceel en de binnenstallen/hal zijn te overzien door een camerasysteem (20+ camera's) Het behoort tot de mogelijkheden om de perceeloppervlakte uit te breiden met ca. 2,7 ha. weiland. Deze cultuurgrond wordt optioneel te koop aangeboden en is direct grenzend aan het huidige perceel gesitueerd. BIJZONDERHEDEN: • De woonboerderij is gebouwd in 1914, maar in 2016 is de woning geheel gemoderniseerd/gerenoveerd.. • Het dak van de woonboerderij is medio 2024 vernieuwd. Bij deze renovatie zijn de authentieke details grotendeels bewaard gebleven. • De woning beschikt over een A++ energielabel. • De meterkast in de woning is vernieuwd en er is glasvezel aanwezig. • Bouwjaar rijhal: 2003 • Bouwjaar stal- en ontvangstruimte: 2008 • De hippische accommodatie is uitgerust met LED-verlichting. • Op het dak van de rijhal zijn 120 stuks zonnepanelen gesitueerd. Er zijn ook batterijen aanwezig voor de opslag van energie. • Er is een milieuvergunning (Melding Activiteitenbesluit) aanwezig voor het houden van 28 volwassen paarden. • Er is geen vergunning Wet Natuurbescherming aanwezig. Voor het verkrijgen van deze vergunning mag er worden aangenomen dat er sprake is van intern salderen. De geldende milieutoestemming op de referentiedatum in 1994 betreft een vergunning met een ammoniakemissie van 932,9 kg NH3/jaar. • Het geheel is gesitueerd op een goed bereikbare locatie nabij de snelwegen A50, A15 en A73. Steden zoals Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn ook goed bereikbaar.

7 k

5 slk

310 m²

lot 35.300 m²

Batenburg

BEZIG MET LADEN...

EUR 459.000

Dop Makelaars biedt aan: Pluvierenweg 9 368 te Harderwold. Wonen aan het water, midden in de natuur! Op een unieke locatie nabij Harderwijk (Harderwold Villa Resort) op slechts enkele minuten varen van het Veluwemeer staat deze vrijstaande recreatievilla met eigen aanlegsteiger. De villa heeft 18 zonnepanelen, energielabel A, een warmtepomp en een warmte terugwin systeem! Kenmerkend zijn o.a. de prachtige zichtlijnen, de moderne architectuur, de vele raampartijen en natuurlijk de eigen aanlegplaats met een directe verbinding naar het Veluwemeer. De gevel van de villa is afgewerkt met strak stucwerk en duurzaam accoya hout, wat zorgt voor een stijlvolle en solide uitstraling. De villa heeft een woonoppervlakte van ca. 85 m² en ligt op een prachtig perceel direct aan het water van maar liefst ca. 465 m² eigen grond. De woning beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, een berging en heeft parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond; Entree met toegang tot de berging met aansluiting voor de wasmachine en droger en doorgang naar de hal. Vanuit de hal bereikt u het toilet, 2 slaapkamers en de woonkamer. De woonkamer wordt gekenmerkt door de vele raampartijen, waardoor u optimaal profiteert van natuurlijk licht. Daarnaast heeft de woonkamer twee riante schuifdeuren die toegang geven tot de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combi-ovenmagnetron, een koelkast, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Beide slaapkamers hebben een eigen badkamer en suite. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel. Tuin; De tuin is prachtig aangelegd met verschillende sfeervolle zithoekjes. De villa ligt direct aan het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Het schitterende uitzicht zorgt het hele jaar door voor een vakantiegevoel. Het resort ligt in een bos- en waterrijke omgeving en wordt omringd door natuur. Denk aan het Veluwemeer, bos Horsterwold en het Harderbos. Nabij het resort bevindt zich een 9-holes golfbaan met een heerlijke brasserie. Ook schitterend zijn de nabijgelegen Oostvaardersplassen, net als het Markermeer en het IJsselmeer. Een dagje er op uit? Ga eens naar het Dolfinarium, Walibi World of de historische stadjes Harderwijk en Elburg. Deze woning wilt u niet missen. Op Harderwold Villa Resort komt u in luxe helemaal tot rust! Vraagprijs € 459.000,- k.k. incl. inventaris

5 k

2 slk

85 m²

lot 465 m²

Harderwijk

BEZIG MET LADEN...

EUR 699.000

Dop Makelaars presenteert: Pluvierenweg 9 558 te Harderwold Villa Resort. Een plaatje! Zo kun je deze recent gebouwde, vrijstaande watervilla wel noemen! Op een unieke locatie nabij Harderwijk (Harderwold Villa Resort) – aan het water, midden in de natuur – op slechts enkele minuten varen van het Veluwemeer staat deze vrijstaande recreatievilla, ontworpen door Jan des Bouvrie, type Water met grote, eigen aanlegsteiger. De woning is van alle gemakken voorzien, bijzonder stijlvol ingericht en beschikt over energielabel A+++, zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming én airconditioning. Kenmerkend zijn o.a. de prachtige zichtlijnen, de hoge plafonds, de bijzonder stijlvolle afwerking en inrichting, de vele raampartijen en natuurlijk de eigen aanlegplaats met een directe verbinding met het Veluwemeer. De villa heeft een woonoppervlakte van ca. 197m² en ligt op een prachtig perceel direct aan het water van maar liefst ca. 640m² eigen grond. De woning beschikt over 4 slaapkamers, 3 badkamers, een berging en heeft parkeerruimte voor minimaal 4 auto’s op eigen terrein. Vanwege de perfecte tuinligging op het zuiden kunt u gedurende de hele dag genieten van de zon, maar is er ook altijd wel een plekje in de schaduw te vinden. De tuin is onderhoudsarm, beschikt over een groot terras met keramische tegels en unieke zichtlijnen. De villa ligt direct aan het water en heeft een grote aanlegsteiger. Het geeft u een ultiem vakantiegevoel. Deze watervilla onderscheidt zich door: – de exclusieve uitstraling met gevelbekleding aan de voorzijde en Cortenstaal elementen; – een vierde slaapkamer met groot raam; – een prachtig aangelegde en onderhoudsarme tuin met dubbele damwand, Cortenstaal elementen en kunstgras; – een extra bergkast op de 2e etage; – stenen vloer met vloerverwarming; – zwarte, glazen openslaande deuren naar de living; – compleet ingerichte, luxe keuken met o.a. 2 ovens; – bijzonder stijlvolle inrichting met design verlichting; – ROMA zonwering/sfeermaker aan de gehele beneden achterzijde; – hordeuren voor iedere schuifpui en voor ieder raam; – Swiss Sense boxsprings. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond; Bijzondere entree met WOW-effect, toilet met vrij hangend closet en fonteintje, royale berging met fontein met warm en koud water, aansluiting voor onder andere wasapparatuur en ideaal te gebruiken als stalling voor uw fietsen. Vanuit de entree bereikt u de living via stijlvolle, zwarte openslaande deuren. De ruime living biedt een fantastisch uitzicht op uw eigen terras met aanlegsteiger over het water en de prachtig aangelegde tuin. Het terras is toegankelijk via de grote schuifpuien. De luxe uitgevoerde keuken met kookeiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een oven, een combi oven-magnetron en een grote koel-vriescombinatie. Door de plafondhoge kasten in de keuken kent deze zeer veel kastruimte. De begane grond beschikt verder over twee royale slaapkamers, waarvan een met badkamer en suite voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Eerste verdieping; Overloop met vide met aansluitend 2 slaapkamers beide met badkamer en suite. De master bedroom is echt een master bedroom met zijn ruimte, grote schuifpui en indrukwekkend uitzicht over het water. De ruime badkamer en suite is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, groot wastafelmeubel, heerlijk ligbad en toilet. Ook de ruime 4e slaapkamer heeft een complete, eigen badkamer en suite voorzien van een inloopdouche met glazen deur, wasmeubel en toilet. Beide badkamers zijn uitgevoerd met Italiaans design tegels Italgraniti Terre. Alle schuifpuien en ramen zijn tevens voorzien van horren. Tuin; De tuin is ruim van opzet met meerdere sfeervolle terrassen georiënteerd op het zuiden. De aanlegsteiger biedt mogelijkheden voor een boot, zodat u kunt genieten van heerlijke dagen op het water. Tevens biedt de oprit ruimte voor het parkeren van 4 auto’s op eigen terrein. Het resort ligt in een bos- en waterrijke omgeving en wordt omringd door natuur. Denk aan het Veluwemeer, bos Horsterwold en het Harderbos. Nabij het resort bevindt zich een 9-holes golfbaan met een heerlijke brasserie. Ook schitterend zijn de nabijgelegen Oostvaardersplassen, net als het Markermeer en het IJsselmeer. Een dagje er op uit? Ga eens naar het Dolfinarium, Walibi World of de historische stadjes Harderwijk en Elburg. Onze makelaars kunnen u verder informeren over de mogelijkheden van verhuur en beheer. Neem vandaag nog contact op met onze makelaars! Deze watervilla is echt een plaatje. Die wilt u niet missen. Op Harderwold Villa Resort heeft u iedere dag vakantie! LET OP! Het OPEN HUIS is alleen op afspraak mogelijk. In verband met het seizoen en de eventuele verhuur dan wel bezetting van de woning dienen we dit in overleg met u en de verkoper af te stemmen. U bent van harte welkom. Vraagprijs: € 699.000,- euro k.k. excl. BTW en incl. inventaris

8 k

4 slk

197 m²

lot 640 m²

Harderwijk

BEZIG MET LADEN...

EUR 1.495.000

Gelegen te midden van uitgestrekte weilanden en ongerepte natuur, verwelkomt dit bijzondere buitengoed u vanaf de 200 meter lange oprijlaan met een gevoel van rust, ruimte en exclusiviteit. Een plek waar wonen en ondernemen op unieke wijze samenkomen, in een setting waarin de mogelijkheden van het huidige bestemmingsplan volop benut kunnen worden — mét ruimte voor verdere uitbreiding. Volledig privégebruik ook mogelijk Naast zakelijk gebruik is het ook mogelijk om dit object volledig als privéwoonhuis te gebruiken. Hiervoor dient in overleg met de eigenaar en de Gemeente Voorst een gebruikswijziging van de huidige bestemming te worden doorgevoerd. Daarmee ontstaat een unieke kans om dit prachtige domein exclusief als woonlocatie te benutten, in volledige harmonie met het omliggende landschap. De Woonboerderij De recent geheel gerenoveerde woonboerderij combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort. Dankzij hoogwaardige dak-, vloer- en muurisolatie, HR++ beglazing in nieuwe houten kozijnen, vloerverwarming en een moderne elektrische installatie (energielabel A), geniet u hier van duurzaam en aangenaam wonen. Het ontwerp als woonerf zorgt voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten, en creëert een warme, luxueuze sfeer. De woning ligt op een perceel van maar liefst 42.934 m², aan de rand van Klarenbeek (gemeente Voorst), op korte afstand van Apeldoorn, Deventer, Zutphen en Twello. Het huidige bestemmingsplan ‘gemengd’ maakt verschillende invullingen mogelijk, waaronder huis-verbonden ondernemingen (maximaal 2 x 100 m²), een bed & breakfast of nieuwbouw van een ruime werkplaats. Tegelijkertijd waarborgt het plan cultuurhistorische waarden, landschappelijke inpassing en voorzieningen zoals parkeren en waterbeheer. Indeling woonboerderij: De entree via de originele staldeur met venster geeft toegang tot een royale hal met meterkast (18 groepen), stijlvolle kastruimte onder de trap en een modern toilet. De hoge plafonds in de gehele woning versterken het open karakter. De leefkeuken is een licht en uitnodigend hart van de woning, met ramen aan drie zijden, een houthaard, vloerverwarming, hoge nok en balkenplafond. Dubbele tuindeuren leiden naar een royale veranda met verwarmd zwembad en hot tub. Hier kunt u eenvoudig een keuken met kookeiland realiseren, volledig naar eigen smaak. De woonkamer ademt warmte, met witte houten plafondbalken, gevlinderde betonvloeren en openslaande deuren naar de tuin. De hoofdslaapkamer op de begane grond heeft prachtig uitzicht, een en-suite kleedruimte en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers met dakvensters en hoge nokken — ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Een van de kamers biedt prachtig uitzicht op het landschap en is geschikt voor een tweede badkamer. Verder is er ruimte voor een separate toiletruimte met fontein. Groot bijgebouw (28 x 8 m) Volledig in spouw gebouwd en uitstekend geïsoleerd. Nu ingericht als luxe recreatie- en werkruimte met onder meer een professionele golf simulator, bar/lounge, kantoor met glasvezel en airco, en opslag/inpakruimte. Silo (10 x 8 m) Een indrukwekkende ruimte met 6 meter nokhoogte, 2,5 meter inrijhoogte, 83 Ampère meterkast en 3-fase aansluiting. Perfect voor ambachtelijke productie, atelier of opslag. Camperplaatsen (8 stuks) Compleet uitgerust met elektra, riolering en wifi. Ideaal voor gasten, cliënten of als luxe uitbreiding op een kleinschalige verblijfsaccommodatie. Landschap, natuur en toekomstvisie Het terrein is volledig privé, doordacht ingedeeld en in harmonie met de omgeving. In het voorjaar van 2025 worden circa 8.600 bomen en struiken geplant, waaronder lindes, elzen, eiken, kersen, hazelaars en hoogstam fruitbomen. Samen met de poel, elzensingel en het hakhoutbosje ontstaat een rijk biodivers en klimaatbestendig landschap. Bent u op zoek naar een bijzondere plek waar wonen, werken én ontspannen samenkomen? Of droomt u juist van een exclusief privéverblijf op een royaal landgoed in het groen? Buitengoed De Heerlijkheid biedt u beide mogelijkheden — mits de bestemming daarop wordt aangepast. De combinatie van ligging, comfort, voorzieningen en potentie maakt dit een unieke investering. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek de veelzijdigheid en toekomstwaarde van dit buitengewone domein.

5 k

4 slk

182 m²

lot 42.934 m²

Eerbeek

BEZIG MET LADEN...

Landhuis en landschap halen het beste in elkaar naar boven: deze villa heeft alles in zich en is écht een moderne klassieker. Rust, ruimte en het rijke leven. Middenin het land van Maas en Waal, waar de Romeinen hun eerste nederzettingen bouwden, bevindt zich dit wonderschone landhuis op eeuwenoude grond. Een moderne parel vol vernuft en verrassingen aan de rand van het kerkdorpje Bergharen. Hier komt het rivierduinlandschap, gevormd tijdens de laatste ijstijd, volledig tot z’n recht. Alles ademt geschiedenis, maar niets is minder waar. Toen de huidige eigenaar deze prachtige plek vijf jaar geleden ontdekte, had hij een moderne klassieker voor ogen. Maar dan wel één waarin alle functies van het weelderige leven samensmelten. Een bibliotheek moest er komen, binnen en buiten grote houtgestookte haardplaatsen, werkkamers, een koele ruimte voor de prachtigste wijnen, een cinema, zwembad, ruimte om te sporten en een wellness, die hij zelf overigens heel bescheiden sauna noemt. Twee wooneenheden Dat, en niet één, maar twee uiterst royale wooneenheden die subtiel met elkaar verbonden zijn. Zo kan hij naar hartelust kiezen uit de verschillende sferen die het leven hier te bieden heeft, en is er plek voor iedereen. Voor alle kinderen moest er een eigen badkamer komen. En tegelijk volop ruimte om samen te zijn. Dat kan in de hoge open ruimtes waar de livings een verbond hebben gesloten met de woonkeukens. Een droomhuis waar je jong kunt zijn en oud kunt worden, met natuurlijk ook een master bedroom, riante kleedruimte en badkamer-en-suite op de begane grond én op de verdieping zes slaapkamers met eigen sanitaire ruimtes. Een huis voor elke fase van het leven en wisselende gezinssamenstellingen. Uiteraard moest alles duurzaamheid ademen. Maar dan wel zonder ermee te pronken. De 150 zonnepanelen zijn dan ook vakkundig aan het oog onttrokken. Rietgedekt én hypermodern Van de woonboerderij die er al stond, bleven misschien drie muren overeind. Er verrees een landhuis dat niets te wensen overlaat. Hypermodern, met vijf warmtepompen, zowel vloerverwarming als plafondkoeling en een camerasysteem dat geruststellend veiligheid biedt. Twee woonkeukens met hoogwaardige apparatuur en het nieuwste van het nieuwste. Het oorspronkelijke karakter van het vroegere rietgedekte boerenlandhuis werd niet helemaal uitgegumd, maar royaal aangevuld tot een wit landhuis dat de potentie heeft een nieuwe klassieker te worden. Een schot in de roos Voor het totaalplan ging de huidige eigenaar een samenwerking aan met een  gespecialiseerd  architectenbureau. Een schot in de roos, want deze wist als geen ander een diepe liefde voor historisch erfgoed met uiterst modern design te verenigen – de monumenten van de toekomst. Zij tekenden voor het zeer goed doordachte ontwerp met een landelijke rieten kap en grote transparante gevelvlakken die niet alleen een hoog en open volume verraden, maar ook optimale zichtlijnen naar de omringende landerijen bieden. Door de glazen gevels komt het landschap welkom binnen. Heerlijk om met een glas goede wijn ’s avonds bij de open haard naar buiten te staren en te mijmeren over het goede leven. Deze haard heeft overigens een dubbele functie. Ook buiten, onder het overdekte terras, is het fijn toeven bij de warme gloed van het houtvuur. Een klik is belangrijk Belangrijk was dat het architectenbureau een goede klik had met het bouwbedrijf waarmee de huidige eigenaar al eerder succesvol samenwerkte: een bedrijf dat gespecialiseerd is in restauratie en exclusieve villabouw. De indrukwekkende eiken spanten die in het hele huis de constructie dragen, zijn dan ook van hun hand. Ze springen in het oog en ademen historie, maar zijn geheel gemaakt door de liefdevolle handen van vakkundige timmerlieden. Een unieke combinatie van modern met de landelijke uitstraling die de omgeving recht doet. En dan dat kerkje… Ook de landschapsarchitect die het tuinontwerp maakte kwam al eerder op het pad van de huidige eigenaar. Hij verstaat de kunst om het groen van het riante perceel nóg royaler te doen lijken. Er is volop ruimte voor een rozenperk, veel groen en een bospaadje dat leidt naar het schattige kerkje even verderop. Leuk om te weten dat in het kerkje – een pseudobasiliek in miniformaat – ‘s zomers met regelmaat kamerconcerten worden gegeven. “Dat heeft wel iets rustieks”, zegt de huidige eigenaar. De tuin verbonden met het landschap Op het 7.000 m² grote perceel ontbreekt zelfs een kippenschuurtje niet. Maar ook andere dieren voelen zich hier als een vis in het water. Het gebeurt regelmatig dat de huidige eigenaar ‘s morgens vroeg oog in oog met een paar reeën staat, die achter de tuin langslopen. “Sperwers en buizerds zie ik hier ook, en heel veel vlinders. Werkelijk prachtig.” Fijn is tegelijk, zegt hij praktisch, dat de tuin nagenoeg onderhoudsvrij is. Hoe het kan dat alles hier voelt alsof het perceel is opgenomen door het landschap? Zelf zegt de gedreven landschapsarchitect hierover dat bij grote tuinen de ruimtelijke verhoudingen, landschappelijke kenmerken en de relatie met de omgeving belangrijk is. Dicht bij de bebouwing mag het kleinschalig zijn, verderop kan het ruimtelijker. Zo vervagen de perceelsgrenzen en gaat de tuin op in de omgeving. Goed gepositioneerde zichtlijnen versterken die beleving. De ondergaande zon zet het ruige gras ’s avonds in een gouden gloed. Hier is het allemaal toegepast. De strakke vijvers geven de tuin een extra dimensie. De beweging van het water en de weerspiegeling brengen dynamiek en zijn rustgevend tegelijk. Ook het verwarmde zwembad is optimaal in het ontwerp opgenomen. Een verrijking om in alle vrijheid ’s morgens een baantje te trekken in de openlucht, of na het sporten in de naastgelegen gym een frisse duik te nemen. Een matchmade in heaven Niet alleen ‘team bouw’ bleek een match made in heaven, ook de verbinding tussen het hypermoderne landhuis en het historische verhaal dat de omgeving vertelt is perfect. De villa doet de Romeinse historie eer aan door te knipogen naar een maison carrée, waarbij de vierde pijler door het landschap wordt gevormd. Deze luxueuze vrijstaande woning was in de Romeinse tijd bedoeld voor de rijke stedeling en lag op maximum twee dagen reizen van de stad. Anno nu ben je hier binnen twintig minuten in hartje Nijmegen. Het knooppunt van snelwegen A50 en A73 ligt op slechts vijf autominuten afstand. De nabijgelegen dorpen als Wijchen, Druten en Beuningen bieden de voorzieningen dichtbij. Hammam, gym, of poolhouse? Als we weer inzoomen naar het landhuis denken we nog één keer aan de oude Romeinen. Ook de vrijstaande wellness doet denken aan een thermae – de oorsprong van het badhuis. Het historische verhaal luidt dat de spa een plek was waar mensen samen kwamen om even bij te kletsen en de drukte van alledag achter zich te laten. Voordat het grote ontspannen kon beginnen deden de Romeinen vaak nog sportoefeningen, om na de inspanning volop te genieten van alles dat het badhuis te bieden had. Hier hoef je voor een ‘dagje sauna’ de deur niet uit. De spa met hammam en sauna, wellness en gym vormen samen het poolhouse. Eenmaal buiten kun je zo een frisse duik in het zwembad nemen of even uitzweten op het zonneterras. Cinema is een droomplek Toch zal de huidige eigenaar zijn bibliotheek misschien nog het meest missen. Een intieme ruimte, waar een moderne wenteltrap naar de vide leidt. “Een ideale plek om te werken, een boek te pakken of een partijtje te schaken.” Ook de cinema zou hij graag meenemen naar zijn volgende stek. “Het is voor mij nog altijd een bijzondere toevoeging”, zegt hij. Een paar keer per week is hij er zeker te vinden voor een film van bioscoopformaat. Het geluid, het beeld, het is allemaal van hoge kwaliteit. De ruimte is goed geïsoleerd, dus leent zich ook geweldig voor het draaien van een lekkere plaat, zegt hij. Of zelf muziek maken natuurlijk. Een drumstel zal hier niemand overlast bezorgen… Hier is zoveel mogelijk Wie hij hier ziet wonen? De mogelijkheden zijn te over. “Ouders die graag hun volwassen kinderen in de buurt hebben. Of een gezin dat heel druk is en het leuk vindt dat hun ouders op hetzelfde perceel wonen en delen in de zorg voor de kleintjes.” Voor een gezin met studerende kinderen is het een perfecte uitvalsbasis. “Woon je als student toch een beetje op kamers en met twintig minuten ben je bij de universiteit.” Of een stel dat wel graag samenwoont, maar ook ieder hun eigen leven wil leiden. “Living apart together en samen de kinderen grootbrengen is heel actueel.” Een Bed & Breakfast kan ook, met gemak. Hier is hier zoveel mogelijk. Warm, esthetisch en in balans Eén ding is zeker. Wie de wereld wil buitensluiten, heeft aan deze villa het beste van het beste. Maar wie de wereld wil binnenlaten eveneens. Huge, maar niet overwhelming. Riant én intiem. Warm, esthetisch, in balans en op de toekomst gericht. Het zijn woorden die je spontaan binnenvallen als je dit landhuis omschrijft. Alles is van een ongekende schoonheid. Harmonieus en tijdloos. Een droomhuis dat maar blijft verrassen en inspireren. Hier, in het land van Maas en Waal, halen landschap en landhuis het allermooiste in elkaar naar boven. Energielabel: A+++ Features: - Garage - Sauna - Washing Machine - Guest Suites - Garden - Alarm - Security - Steam Room - Hot Tub - Swimming Pool - Parking - Pool Outdoor - Internet - Dining Room - Intercom

14 k

7 slk

lot 7.240 m²

Batenburg

BEZIG MET LADEN...

EUR 1.100.000

EUR 985.000

Eén met de seizoenen wonen in haar puurste vorm. Deze idyllische 18e eeuwse voormalige dorpssmederij staat op waanzinnige locatie, direct aan de uiterwaarden van de rivier de Waal en natuurgebied ‘De Breemwaard’. Vanuit zowel de woning als het perceel geniet je van een weids uitzicht over de rivier, de tuin en de natuur. Tuingerichte woonkeuken met verhoogd eetgedeelte, tuin-/werkkamer, slaapkamer, luxe badkamer, toilet en een grote bijkeuken op de begane grond. Een grote riviergerichte leefruimte, tweede woonruimte/slaapkamer met frontaal rivierzicht, slaapkamer met kleedkamer en 2e badkamer op de eerste verdieping. Zuilichem (gemeente Zaltbommel) is een rustig dorp in de Bommelerwaard, centraal gelegen en op minder dan 10 km ten westen van Zaltbommel. Het dorp heeft uitstekende verbindingen via de A2, A15 en A27, en met het station in Zaltbommel is ook het openbaar vervoer binnen handbereik. Den Bosch, Utrecht en Tilburg zijn daardoor snel en gemakkelijk bereikbaar. Op korte loopafstand vindt u onder andere een basisschool en een warme bakker/supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het dorp ligt aan de rivier de Waal, waar de Waaldijk een ideaal startpunt vormt voor prachtige fiets- en wandeltochten door het rivierengebied. De Bommelerwaard, omringd door de Maas en de Waal, staat bekend om haar schitterende rivierenlandschap en bijzondere uiterwaarden. Vanaf het eigen perceel loopt u zo natuurgebied De Breemwaard in, een fantastische plek om van de natuur te genieten én om de hond uit te laten. Dit natuurgebied beslaat maar liefst 130 hectare en biedt een oase van rust en ruimte. Gemeentelijk monument Bruto-inhoud: circa 685 m3 Gebruiksoppervlakte wonen: 202 m² Perceeloppervlak: 1.370 m² Bouwjaar: 1740 Energielabel: B Indeling begane grond: De entree via een gedeelde boerendeur aan de zijkant van het huis biedt direct toegang tot de grote woonkeuken. Aan de dijkzijde is een eetkamer op een verhoogd gedeelte. Deze eetkamer vormt een visuele eenheid met de ambachtelijk gemaakte keuken. De keuken heeft een fraai Belgisch hardstenen werkblad met een authentieke pompbak. Vanuit de woonkeuken is direct toegang tot het riviergerichte terras. Grenzend aan de eetkamer is een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, waar ook de omvormer en de thuisbatterij hangt. Het lagere gedeelte biedt toegang tot de tuin-/werkkamer, een slaapkamer, toilet en een nieuwe (gasten)badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tuinkamer bevindt zich in de uitbouw van het pand en heeft openslaande deuren met 6-ruitsroedeverdeling naar een tweede terras. De huidige eigenaar gebruikt deze ruimte als werkkamer, maar het kan ook een fijne tv- of speelkamer zijn. De vloer is grotendeels belegd met antieke rode abdijplavuizen voorzien van vloerverwarming. Doordat de slaapkamer een buitendeur heeft die toegankelijk is via een tweede dijktrap aan de westzijde van de woning, leent deze kamer zich ook als praktijk of gastenkamer. Indeling eerste verdieping: Bovengekomen is het één grote verrassing. Er is een zee van ruimte met veel licht en een geweldig uitzicht. De ruimte in het oorspronkelijke dijkhuis is ingericht als werk/lounge-ruimte, waarbij de nok in het zicht is gebleven. Vanuit deze ruimte geven openslaande deuren met 6-ruitsroedeverdeling toegang tot het riviergerichte dakterras. Aan de achterzijde, in de uitbouw uit 2003, bevindt zich een tweede woonruimte met eveneens openslaande deuren en veel ramen. Ook hier is een prachtig zicht over de rivier de Waal. Deze inspirerende ruimte leent zich bij uitstek als atelier of als extra slaapkamer. Op de verdieping liggen prachtige eiken vloerdelen. Aan de westzijde van het oorspronkelijke dijkhuis bevindt zich een riante slaapkamer met kleedkamer en de 2e badkamer. Deze badkamer is speels ingedeeld met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en heeft een natuurstenen vloer. Bijzonderheden: De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud. In 2023 is de woning volledig professioneel geschilderd. De geïsoleerde kap is volledig gerenoveerd, waarbij de rieten kap in 2022 als schroefdak is uitgevoerd. De ramen zijn nagenoeg volledig voorzien van HR-beglazing en in het oorspronkelijke dijkhuis zijn geïsoleerde voorzetwanden en vloerisolatie toegepast. In 2003 is de woning vergroot met een volledig geïsoleerde aanbouw. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte HR-ketel uit 2022 in combinatie met een hybride warmtepomp uit 2024. Op de schuur liggen 6 zonnepanelen met een vermogen van 2.610 kWh, waarvan de energie kan worden opgeslagen in de 3.5 kWh thuisbatterij. De locatie is zonder meer uniek. Tot 1964 bevond zich hier nog de dorpssmederij; vandaar dat het pand bij velen bekend is als “De oude smidse”. Vanaf de dijk gezien lijkt deze woning een prototype van een originele dijkwoning zoals die vroeger langs de rivier de Waal te vinden waren. Maar aan de achterzijde heeft het de uitstraling van een Gooise villa door de gepotdekselde uitbouw met rieten kap en openslaande deuren. De tuin met diverse terrassen, houtopslag, mooie beukenhagen en een oude hoogstam fruitboom heeft een beplanting die bestand is tegen een hoge waterstand van de rivier mocht zich dit in de winter voordoen. Doordat de eigenaren een solide keermuur hebben laten aanbrengen, woon je veilig aan het water. Aan de dijk staat een houten schuur en daarvoor is parkeergelegenheid voor drie auto’s. Het betreft een perfect huis voor mensen die buiten willen wonen en van ruimte, water en privacy houden. Vanuit de woning loop je zo over eigen terrein direct naar de rivier, waar een ‘privé’-strandje is. Let op: deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf-prijs.

5 k

3 slk

202 m²

lot 1.388 m²

Poederijen

BEZIG MET LADEN...

EUR 1.895.000

Gelegen aan de rand van het Nationaal Park De Hoge Veluwe, met een uitgestrekt natuurgebied dat aanvoelt alsof het uw eigen tuin is. Een droomplek, waar reeën in de vroege ochtenddauw langs uw woondomein scharrelen. Een unieke kans om te wonen op een plek die rust en ruimte uitstraalt, en toch centraal gelegen is nabij de bebouwde kom van Arnhem, Oosterbeek, en Velp/Rozendaal. Deze prachtige, besloten locatie huisvest een moderne bungalow uit de jaren zestig, gebouwd in harmonie met de omringende natuur. De architectuur is geïnspireerd op het iconische ‘Kaufmann House’ van Richard Neutra, met een elegante en vooruitstrevende, modernistische stijl. Heldere lijnen en een vloeiende ruimtelijke indeling kenmerken het ontwerp, waarin de ruimtes gelijkvloers in elkaar overlopen. De constructie combineert staal (onzichtbaar verwerkt) en hout met traditioneel geglazuurd metselwerk. Een opbouw die zorgt voor overvloedig licht en een natuurlijke, organische uitstraling. Dit huis is duurzaam en onderhoudsvriendelijk gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen. Door de jaren heen zijn er zorgvuldige aanpassingen doorgevoerd die de oorspronkelijke architectuur en karakteristieke stijlelementen, zoals mahoniehout, respecteren en versterken. De begane grond biedt een optimaal uitzicht op het omringende landschap. Vanuit de woonkamer, study en woonkeuken heeft u via grote raampartijen aansluitend toegang tot een royale tuin met zwembad en terrassen. De tuin grenst aan de natuur van de Hoge Veluwe, met bossen en glooiende heidevelden. Het huis ligt in een open bosrijke setting met een zonnige, besloten tuin en een verwarmd zwembad, voornamelijk gericht op het zuiden. Vanuit de living bereikt u niet alleen een groot zijterras, maar ook een royaal overdekt terras met een buitenhaard. Het perceel, met een oppervlakte van ruim 5.700 m², beschikt over een vrijstaand atelier/bijgebouw en tennisbaan met eigen ingang. Er is voldoende parkeergelegenheid, zowel inpandig als overdekt. Het domein is omheind, voorzien van beveiliging en een elektrisch bedienbare toegangspoort. Binnen 10 minuten bent u vanuit Schaarsbergen in het stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich talrijke voorzieningen, waaronder de Rosendaelsche Golfclub, diverse sportverenigingen, supermarkten, winkels, restaurants, theaters en musea. De regio is volop in ontwikkeling: voormalige kazerneterreinen zijn omgetoverd tot hippe enclaves (Buitenplaats Koningsweg) met kunstenaars, ateliers en moderne architectuur, wat een levendige sfeer met zich meebrengt. Ook scholen, wandel- en fietspaden en uitvalswegen naar de Randstad bevinden zich ‘om de hoek.’ Kortom, een werkelijk uniek familiehuis met vrij uitzicht, optimale privacy en een uitzonderlijke ligging – een woning die u echt gezien moet hebben. U bent van harte welkom! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1965, met diverse renovaties. Bouwaard: Traditionele bouw. Dakbedekking: Resitrix-EPDM. Isolatie: Volledig geïsoleerd (met uitzondering van muurisolatie). Woonoppervlakte: ca. 316 m². Inhoud: ca. 1.465 m³. Perceelgrootte: 5.708 m². Energielabel: D.   INDELING De woning heeft een Z-vormige plattegrond en is als volgt ingedeeld: Een overdekte entree leidt naar een royale ontvangsthal met garderobe en toilet, voorzien van lichte travertin vloer. De ruime living (70 m²) met Afzelia parketvloer heeft rondom zicht op natuur, tuin en zwembad. Stijlelementen zoals mahoniehouten kozijnen gecombineerd met aluminium ramen en een imposante open haard zorgen voor een warme sfeer. Via de schuifpui bereikt u de grote veranda met open haard. Aangrenzend bevindt zich de luxe woonkeuken met inbouwapparatuur en eethoek, met toegang tot de praktische bijkeuken. De slaapvleugel is bereikbaar vanuit de hal. De gang verbindt vijf slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met een eigen badkamer voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Een tweede badkamer is beschikbaar voor de gasten- of kinderkamers. Vier slaapkamers hebben geïntegreerde wastafels en directe toegang tot de tuin, met borders, terrassen en een verwarmd zwembad. Een doorloop leidt naar een inpandige garage, een tweede garage/berging en carport is ook aanwezig. Kelderverdieping: wijn- en provisieruimte, cv-ketelhuis en hobbyruimte met bar.   BIJGEBOUWEN Atelier: Traditioneel geïsoleerd gebouwd met natuurstenen vloer, pantry en houtkachel. Zwembadhuis: Traditioneel gebouwd met keramische vloer, voorzien van technische installaties, toiletruimte en inloopdouche.   AANVULLEND Tennisbaan: Professioneel aangelegd. Tuin: Verzorgd, met gazon, borders, verharde paden, terrassen en veranda. Het zwembad is omheind, evenals het gehele terrein.   WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? "Familiegeneraties hebben genoten van de rijke flora en fauna in deze prachtige omgeving. Een geweldig woonhuis waar de wisselingen van de seizoenen, het grazen van paarden en ontmoetingen met dassen voor bijzondere herinneringen hebben gezorgd." Features: - Alarm - Swimming Pool

7 k

5 slk

316 m²

lot 5.708 m²

Arnhem

BEZIG MET LADEN...

EUR 1.250.000

EUR 1.150.000

Aan de Zutphenseweg in het geliefde Gorssel staat deze imposante vrijstaande villa die stijl, ruimte en functionaliteit op een natuurlijke manier met elkaar verweeft. De woning ademt karakter dankzij de authentieke details en biedt tegelijkertijd het comfort van modern wonen. Omgeven door een perceel van 6.330 m² is dit een thuis dat rust, vrijheid en veelzijdigheid uitstraalt, een ideale woonplek voor wie ruimte zoekt, binnen én buiten. De entree maakt direct indruk met een statige voordeur die toegang geeft tot een klassieke vestibule, afgewerkt met zwart-witte vloertegels en een moderne meterkast met uitgebreide elektrische voorzieningen. Via dubbele deuren betreed je de centrale hal, waar het visgraat parket met randafwerking, het hoge plafond en de stijlvolle trapopgang direct het verfijnde karakter van de woning onderstrepen. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoorkamer met ingebouwde kastenwand en uitzicht op de oprijlaan, perfect voor thuiswerken. De en-suite woonkamer en eetkamer vormen samen het hart van het woongedeelte, met hoge raampartijen, een klassieke marmeren schouw en openslaande deuren naar het terras. De sfeer is warm en uitnodigend, met volop ruimte voor verschillende indelingsmogelijkheden. De keuken heeft een keukenopstelling met een kookeiland en inbouwapparatuur. Deze ruimte grenst aan de achterinloop met een wastafel, dubbele toiletten, toegang tot de kelder. Op de eerste verdieping zorgt de statige bordestrap met vide voor een ruimtelijke overgang naar de slaapverdieping. De ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt rust en ook een directe toegang tot een extra kamer die uitstekend kan dienen als garderobe of privéwerkplek. Verder zijn er nog twee volwaardige slaapkamers voor een tweepersoonsbed, waarvan één met een eigen badkamer. Alle kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De vierde slaapkamer is geschikt als kinderkamer en heeft toegang tot het dakterras. De tweede badkamer is uitgevoerd in getrommeld marmer en vloerverwarming. De ruimte is ingericht met een toilet, wastafel en een inloopdouche. De tweede verdieping verrast met een grote voorzolder en twee multifunctionele ruimtes die naar wens kunnen worden ingericht als logeerkamers, hobbyruimte of opslag. Daarnaast is er een aparte wasruimte. Buiten is er een op het zuiden gerichte tuin grenzend aan het ruime terras, met uitzicht op het achterliggende weiland en het eigen bos. Het geheel biedt volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers, dierenhouders of wie gewoon wil genieten van vrijheid en groen. Het weiland is volledig voorbereid op gebruik, met aansluitingen voor elektra, water en riool. Tot slot beschikt het perceel over meerdere bijgebouwen. Een volledig geïsoleerde stenen schuur met verwarming biedt comfort voor diverse doeleinden. De vrijstaande garage met zadeldak is geschikt voor opslag, en een charmante rieten berging versterkt het landelijke karakter van het geheel. De Zutphenseweg wordt in 2025 verkeersluw gemaakt. Tegelijkertijd biedt de locatie snelle verbindingen naar zowel Deventer als Zutphen, en liggen scholen, winkels en natuur op korte afstand. Gorssel heeft een intieme dorpskern met vele faciliteiten. Het nabijgelegen buitengebied nodigt uit tot wandelen, fietsen of ontspannen langs de rivier De Berkel. Bent u benieuwd naar de sfeer, het comfort en de ruimte die deze woning biedt? Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere plek zelf te ervaren tijdens een bezichtiging.

9 k

5 slk

304 m²

lot 6.330 m²

Eefde

BEZIG MET LADEN...

EUR 875.000

In een rustige woonwijk in Kerschoten staat dit vrijstaande woonhuis dat opvalt door zijn moderne architectuur, royale indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De ligging combineert een gemoedelijke en vriendelijke buurt met uitstekende bereikbaarheid van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Apeldoorn. Zowel per fiets, auto als openbaar vervoer bent u binnen enkele minuten op uw bestemming. Met een woonoppervlakte van maar liefst 230 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte voor zowel wonen als werken. De woning werd in 1987 ontworpen en gebouwd door een architect als eigen woonhuis, wat zichtbaar is in de bouwkwaliteit en de doordachte indeling. De entreehal met dubbele deuren geeft toegang tot een royale T-vormige living en een ruime woonkeuken, beide voorzien van vloerverwarming. De tuinkamer, geïsoleerde voormalige garage, zes slaapkamers en twee badkamers maken de woning multifunctioneel. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en dragen bij aan het aangename woonklimaat. De tuin is één van de grote troeven van deze woning. Met een ligging op het zuiden en grenzend aan een gemeentelijke groenstrook met vijverpartij biedt de achtertuin rust, privacy en de hele dag zon. Het grote terras sluit aan op een sfeervol prieel met loungegedeelte. Daarnaast is er een speels vliegervormig zwembad, een barbecuehoek en een ruime houten berging. Dankzij het onderhoudsvriendelijke ontwerp is de tuin eenvoudig in te richten en te onderhouden. De woning beschikt over twee opritten. Rechts van de woning leidt een oprit naar de garage met plaats voor twee auto's. Links bevindt zich een ruime oprit met plek voor zeker vier auto's. Achter de dubbele houten poort is aan de zijkant de aparte fietsenstalling geplaatst. In 2023 is de buitenzijde van de woning professioneel geschilderd, is de voortuin opnieuw aangelegd en zijn het prieel en de bergingen voorzien van nieuwe dakbedekking. Indeling: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken met een charmante driehoekige erker. De roomwitte keukenopstelling met RVS accenten is voorzien van inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, schouwkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en ruimte voor een vriezer. De ruimte biedt voldoende plek voor een grote eettafel met 10 stoelen en een buffetkast, waardoor dit een fijne plek is om te koken en gezellig samen te zijn. De aangrenzende living biedt verschillende indelingsmogelijkheden met meerdere zithoeken. Een moderne gashaard vormt het centrale punt, terwijl de schuifpui directe toegang biedt tot de achtertuin. Aansluitend is de tuinkamer gerealiseerd, compleet met airconditioning en warmtewisselaar. Dit is een comfortabele ruimte om te gebruiken als tweede zithoek, televisiekamer of thuiskantoor. De voormalige inpandige garage is volledig geïsoleerd en verwarmd. Momenteel is deze in gebruik als bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, strijkruimte en extra opslag. Naast deze ruimte ligt de werkkamer, waardoor een praktijk aan huis met aparte entree tot de mogelijkheden behoort. Ook het gebruik als dubbele werkkamer of een atelier is goed denkbaar. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en twee badkamers aanwezig. De hoofd-slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een schuifpui naar het L-vormige dakterras. In de kamer staat een maatwerk kastwand over de gehele lengte. Aangrenzend bevindt zich de en-suite badkamer, voorzien van ligbad, wastafelmeubel en marmeren afwerking. Deze is functioneel en nog in originele staat. De tweede badkamer is recent vernieuwd (2023) en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het balkon boven de erker. De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als kleedruimte. De tweede verdieping is verrassend ruim, met twee volwaardige slaapkamers die dankzij de hoge nok van de dakconstructie prettig aanvoelen. De overloop heeft een grote dakkapel, aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-installatie. Deze woning is een bijzondere combinatie van ruimte, comfort en architectuur. De ingetogen uitstraling aan de voorzijde staat in mooi contrast met de openheid en het licht aan de binnenzijde. Of u nu een groot gezin heeft, thuis werkt of gewoon op zoek bent naar royale leefruimte – deze woning biedt het allemaal. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die dit huis u kan bieden? Dan nodigen wij u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging.

8 k

6 slk

230 m²

lot 710 m²

Apeldoorn

BEZIG MET LADEN...

EUR 975.000

EUR 829.000

Altijd al willen wonen op een plek vol karakter, historie en weids uitzicht? Deze zeer grote en omvangrijke scholtenboerderij – een gemeentelijk monument – biedt een unieke kans voor wie durft te dromen en de handen uit de mouwen wil steken. Het geheel dient grondig te worden gerenoveerd, waarbij afstemming met de gemeente vereist is. Daar staat tegenover dat u de vrijheid hebt om het geheel naar eigen wens en stijl in te richten. Reken daarbij wel op een aanzienlijke investering – maar voor de juiste koper levert dat een buitengewoon woonensemble op, met ongekend veel ruimte en mogelijkheden op een van de mooiste plekken in de Achterhoek. Dit bijzondere boerenerf, gelegen in het serene buitengebied van Eibergen, biedt precies dat. Op een perceel van ruim 1,1 hectare, vindt u een oude (gemeentelijk) monumentale scholtenboerderij met bijgebouwen, genaamd ‘De Scholte’. Deze historische plek, ooit een belangrijk centrum in Oost-Nederland, biedt ongekende mogelijkheden en weidse vergezichten! Ligging Boerderijcomplex ‘De Scholte’ ligt in het fraaie buitengebied van Eibergen, in buurtschap Hupsel. De landelijke omgeving, kenmerkend voor de Achterhoek, wordt gekarakteriseerd door uitgestrekte weilanden, akkers, boerderijen en bossen. Eibergen zelf is een gezellige plaats met diverse voorzieningen zoals basis- en voortgezet onderwijs, horeca, winkels en sportfaciliteiten. Groenlo, bekend om zijn rijke geschiedenis en vestingwerken, ligt op fietsafstand en biedt extra voorzieningen en recreatiemogelijkheden. De N18 zorgt voor een snelle verbinding naar steden als Doetinchem en Enschede, en naar de snelwegen A1 en A12. Historie De geschiedenis van deze plek gaat terug tot 1188, ouder dan Amsterdam zelf. Boerderij ‘De Scholte’ speelde een cruciale rol in de regio, met de scholte als bestuurder van de lokale marke, een gemeenschap van grondeigenaren. De scholte had aanzienlijke invloed en was ook grootgrondbezitter, met meer rechten dan andere leden van de marke. Dit erfgoed, met zijn rijke geschiedenis, maakt dit pand tot een unieke kans. De boerderij De boerderij, gebouwd rond 1860, bestaat uit een voorhuis met aan de ene kant een ‘deel’ (aangebouwde schuur) voor opslag en stalling, en aan de andere kant een ‘deel’ dat werd gebruikt voor veestalling. Met een totale inpandige gebruiksruimte van meer dan 800 m², biedt deze woning na enige renovatie en modernisering een enorme potentie voor inwoning/mantelzorg, B&B-verhuur, praktijk/kantoor aan huis, het hobbymatig houden van dieren, of andere ruimte vragende hobby’s. De gemeente Berkelland hanteert een actief beleid voor woningsplitsing en heeft deze woning hiervoor aangemerkt. Eventuele verbouwingsplannen zullen getoetst worden met oog voor het behoud van de monumentale waarden. Indeling Op de begane grond vindt u een hal met trapopgang, een woonkeuken met toegang tot de kelder, en een prachtige monumentale woonkamer met originele haard, bijzondere kannenschrot vloer en hoge plafonds. Verder zijn er drie kamers, waarvan één in gebruik als tijdelijke badkamer en één als kantoor. Tussen de beide delen van de boerderij is er een extra douche, een berging met wasmachine- en drogeraansluiting, en toegang tot een knusse patio. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Bijgebouwen Het erf beschikt over een grote schuur (14,5 x 9 meter), geschikt voor stalling en opslag van divers materiaal. Daarnaast is er een overkapping van circa 10 x 13 meter. Erf De woning is bereikbaar via een lommerrijke oprijlaan, met voor de woning diverse oude, karakteristieke eikenbomen en een gazon. Aan de andere zijde is een weelderige landelijke boerentuin aangelegd met een hoogstam fruitboomgaard, omzoomd door een meidoornhaag, een ‘ronde tuin’ met vruchtbomen, rododendrons, een natuurweide en zitjes op elk denkbaar plekje. Het is hier overal genieten van de tuin, de natuur en het met regelmaat langs struinende wild. Het hele weiland is omgeven door knotwilgen. In de hoek is een dierenbos aangelegd met struiken en bomen waar dieren kunnen rusten of schuilen. Bijzonderheden · De locatie wordt door Achterhoekers geroemd als een van de mooiste plekken van de Gelderse Vallei; · Hier kun je ’s nachts nog echt de sterrenhemel zien dankzij de afwezigheid van lichtvervuiling; · Er zijn 36 zonnepanelen die bijdragen aan gunstige energierekening; · Onder de boerderij is een regenwater-reservoir (500 liter) voor bewatering van het land. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De uitgebreide brochure is op aanvraag verkrijgbaar.

7 k

6 slk

210 m²

lot 11.103 m²

Eibergen