Dit vrijstaande huis dateert volgens ons uit ten minste de 17e eeuw met een schat aan charme. Het karakter omvat zichtbare balken, prachtige gewelfde plafonds op de eerste verdieping, open haarden, waaronder een met een clome-ovenuitsparing, stoelen bij het raam, zichtbaar metselwerk en vergrendelde deuren. In de loop der jaren is het pand uitgebreid om te bieden wat vandaag de dag ruime en zeer flexibele accommodatie met drie slaapkamers is. De woning heeft een warme uitstraling met veel moderne gemakken zoals lpg centrale verwarming en een luxe ingerichte familie badkamer / toilet. De omgeving en het terrein zijn een belangrijk onderdeel van Alder Park omdat ze zich uitstrekken tot meer dan een hectare en grenzen aan de rivier de Kensey. Voor degenen die op zoek zijn naar productieve ruimtes om fijne producten te kweken of willen sleutelen aan hobby's in de grote werkplaats voordat ze ontspannen met een drankje bij de grote vijver, heeft het pand iets voor de meesten en is daarom een vroege interne inspectie waard. De accommodatie is toegankelijk vanaf de entree veranda die uitkomt in de lounge die een opvallende vloer tot plafond stenen open haard met clome oven verlichte uitsparing en inzet een gasfornuis heeft. De gezellige sfeer zet zich voort in de eetkamer die ruimte heeft voor een grote tafel. De keuken is goed uitgerust met een reeks bijpassende wand- en onderkasten en zowel hoek- als glazen vitrinekasten. Inbegrepen in de verkoop is een grote elektrische Range-stijl oven met afzuigkap erboven en ruimtes voor een slanke lijn vaatwasser en een koelkast / vriezer. Er is een buitendeur naar de voortuin, een tegelvloer en een raam met uitzicht richting de achtertuin. Op de eerste verdieping heeft de split-level overloop toegang tot alle resterende kamers. Er zijn drie slaapkamers, de master suite heeft een aanzienlijk scala aan ingebouwde slaapkamermeubels, waaronder bedkasten, kasten en uitgebreide kasten. De lichte en luchtige kamer heeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuinen. De verdere twee slaapkamers zijn beide dubbel in grootte en hebben prachtige 'A' frame plafonds. De prachtige familie badkamer / toilet is volledig betegeld en heeft een grote aparte douchecabine met elektrische douche, evenals een hoekbad en grote ingebouwde ijdelheidskasten met wastafel en bewegingsgevoelig spiegellicht. De woning heeft het voordeel van veel ingebouwde bergkasten en warmte wordt geleverd door LPG centrale verwarming met de ketel in de aangrenzende externe bijkeuken. TUINEN Extern heeft het huisje een volledig omheind perceel dat toegankelijk is vanaf de eenbaans openbare weg door zowel een voetgangers- als een zeven bar voertuigpoort. De blok verharde oprit heeft ruimte voor het parkeren en draaien van veel auto's/caravans etc. Een van de kenmerken van Alder Park zijn de buitenruimtes en het uitgebreide aanbod aan bijgebouwen. Er is een blokmaaier winkel / garage en een verdere grote garage met stroom en licht en op en over deur. Een grote werkplaats heeft nog een winkel bevestigd en water aangesloten en is een enorme ruimte geschikt voor mensen met veel hobby's of die veel veilige opslag nodig hebben. Het terrein is volwassen en een echt kenmerk van het pand. Aan de voorzijde van het huisje heeft een groot gazon een scala aan jonge exemplaren bomen, struiken en struiken met een scala aan seizoensgebonden kleuren. Aan de achterzijde heeft de hoofdtuin vele paden die meanderen rond de directe achterzijde van het pand die worden geflankeerd door struikborders. Een buitentoilet is gunstig gelegen. De tuinen openen zich met het gazon dat zich verbreedt tot een grotere ruimte, ideaal voor kinderen en huisdieren om energie af te geven! Er is een put en twee kassen geschikt voor de productieve tuinman en een aangrenzende potstal die meer als zomerhuis is gebruikt. Grotere exemplaren en fruitbomen bieden toegang tot de grote kunstmatige vijver die een natuurlijke habitat is voor veel dieren in het wild. Een overdekt gebied leidt naar het tuinhuis met basiskookvoorzieningen en wordt een perfect toevluchtsoord tijdens de warmere maanden. Aan de voet van de tuin is er een aantrekkelijk gewelfd houten zitprieel. Het hele perceel strekt zich uit tot meer dan een hectare en één kant grenst aan de oevers van de rivier de Kensey, een zijrivier van de Tamar die een rustige soundtrack biedt. LOCATIE De woning is te vinden in het kleine gehucht New Mills dat bestaat uit een paar vergelijkbare grote vrijstaande woningen. Het is een schilderachtige locatie aan de oevers van de rivier de Kensey, die zich een paar kilometer door de vallei naar Launceston kronkelt. Naast en seizoensgebonden loopt de toeristische Launceston Steam Railway die optimaal gebruik maakt van de beschutte positie. Binnen een paar mijl zijn de dorpen Tregadillett en Egloskerry, die beide County Primary Schools en sterke gemeenschappen hebben. Launceston, de oude hoofdstad van en erkende toegangspoort tot Cornwall, ligt aan de A30 op een mijl van de grens tussen Devon en Cornwall, in een gebied van aanzienlijke schoonheid en charme met gemakkelijke toegang tot zowel de noord- als de zuidkust en de steden Exeter, Plymouth en Truro. Daterend uit de Keltische tijd is heel Launceston doordrenkt van geschiedenis en wordt gedomineerd door zijn kasteel gebouwd door Brian de Bretagne, de eerste Normandische graaf van Cornwall in de 11e eeuw. Ooit de site van de Royal Mint en de enige ommuurde stad in Cornwall, heeft de Launceston van vandaag veel te bieden en om zowel zakelijke als recreatieve belangen te belonen. Er is een stadspad voor bezoekers om te volgen dat de oude architectuur en historische kenmerken benadrukt, waaronder de 16e-eeuwse kerk van St. Mary Magdalene, die een van de meest rijkelijk gebeeldhouwde buitenkanten van elke kerk in Engeland heeft. Er zijn drie andere kerken, evenals een Methodistenkapel en Koninkrijkszaal, drie basisscholen, een privéschool en Launceston College, dus zowel spirituele als seculiere behoeften worden goed bediend. De stad heeft een scala aan winkels, commerciële en recreatieve voorzieningen, met supermarkten, het winkelpark en het recreatiecentrum. Dichter bij de accommodatie ligt de uitdagende 18-holes golfbaan en vele heerlijke wandelingen langs de Kensey Valley. Veranda 5'10" x 4'11" (1.78m x 1.5m). Lounge 17'11" max x 8'10" max (5.46m max x 2.7m max). Eetkamer 12'8" max x 8'6" max (3.86m max x 2.6m max). Keuken 7'5" (2.26m) max x 11' (3.35m) max. Bijkeuken 5'3" x 9' (1.6m x 2.74m). Slaapkamer 1 11'3" (3.43m) max x 11'5" (3.48m) max. Slaapkamer 2 12'6" x 9'11" (3.8m x 3.02m). Slaapkamer 3 13' x 10'5" (3.96m x 3.18m). Badkamer/WC 9'5" x 8'1" (2.87m x 2.46m). BIJGEBOUWEN Garage 11'10" x 17'4" (3.6m x 5.28m). Werkplaats 10'5" x 29'1" (3.18m x 8.86m). Store 11'6" max x 13'8" max (3,5m max x 4,17m max). Zomerhuis 7'6" x 9'7" (2.29m x 2.92m). Garage/Maaier Winkel 9' x 13'8" (2.74m x 4.17m). Potloods 7'5" x 12' (2.26m x 3.66m). DIENSTEN Leidingwater en elektriciteit. Eigen afwatering. TENURE Eigendom. BEZICHTIGING AFSPRAKEN Strikt op afspraak met de verkopende makelaar. Vanuit het centrum van Launceston gaat u de A388 (St. Thomas Road) af en slaat u linksaf net voorbij het postkantoor van Newport naar Riverside. Vervolg deze weg langs de Kensey Vale Bowling Club aan de rechterkant. Ga verder over de spoorbrug en sla rechtsaf richting New Mills. Ga verder langs Under Lane voor ongeveer 1,8 mijl. Sla rechtsaf richting New Mills en Alder Park is te vinden aan de rechterkant gemarkeerd met een Webbers Fine en Country For Sale Board.