Dit vrijstaande huis dateert, naar wij geloven, uit ten minste de 17e eeuw met een schat aan charme. Het aangeboden karakter omvat zichtbare balken, prachtige gewelfde plafonds op de eerste verdieping, open haarden, waaronder een met een uitsparing in de clome-oven, stoelen bij het raam, zichtbaar metselwerk en vergrendelde deuren. In de loop der jaren is het pand uitgebreid om te bieden wat nu ruime en zeer flexibele accommodatie met drie slaapkamers is. De woning heeft een warme uitstraling met veel moderne gemakken zoals LPG centrale verwarming en een luxueus ingerichte familie badkamer/toilet. De omgeving en het terrein zijn een belangrijk onderdeel van Alder Park, aangezien ze zich uitstrekken tot meer dan een hectare en grenzen aan de rivier de Kensey. Voor degenen die op zoek zijn naar productieve ruimtes om fijne producten te verbouwen of die willen sleutelen aan hobby's in de grote werkplaats voordat ze ontspannen met een drankje bij de grote vijver, heeft het pand iets voor de meesten en is daarom zeker een vroege interne inspectie waard. De accommodatie is toegankelijk via de entree veranda die uitkomt in de woonkamer met een opvallende stenen open haard van vloer tot plafond met clome oven, verlichte nis en een gaskachel. De gezellige sfeer zet zich voort in de eetkamer waar plaats is voor een grote tafel. Doorlopend is de keuken goed uitgerust met een reeks bijpassende wand- en onderkasten en zowel hoek- als glazen vitrinekasten. Inbegrepen in de verkoop is een grote elektrische oven in Range-stijl met afzuigkap erboven en ruimte voor een slanke vaatwasser en een koelkast/vriezer. Er is een buitendeur naar de voortuin, een tegelvloer en een raam met uitzicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping heeft de splitlevel overloop toegang tot alle overige vertrekken. Er zijn drie slaapkamers, de master suite heeft een aanzienlijk scala aan ingebouwde slaapkamermeubels, waaronder nachtkastjes, kasten en uitgebreide kasten. De lichte en luchtige kamer heeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuinen. De overige twee slaapkamers zijn beide tweepersoons en hebben prachtige 'A'-frame plafonds. De prachtige familiebadkamer/toilet is volledig betegeld en heeft een grote aparte douchecabine met elektrische douche, evenals een hoekbad en grote ingebouwde ijdelheidskasten met wastafel en bewegingsgevoelig gespiegeld licht. De woning heeft het voordeel van veel ingebouwde opbergkasten en warmte wordt geleverd door LPG centrale verwarming met de ketel in de aangrenzende externe bijkeuken. TUINEN Extern heeft het huisje een volledig omheind perceel dat toegankelijk is vanaf de openbare weg met één rijstrook door zowel een voetgangerspoort als een autopoort met zeven spijlen. De verharde oprit heeft ruimte voor het parkeren en keren van veel auto's/caravans etc. Een van de kenmerken van Alder Park zijn de buitenruimtes en het uitgebreide aanbod aan bijgebouwen. Er is een blokmaaier winkel/garage en nog een grote garage met stroom en licht en op en over de deur. Een grote werkplaats heeft nog een winkel en water aangesloten en is een enorme ruimte die geschikt is voor mensen met veel hobby's of die veel veilige opbergruimte nodig hebben. Het terrein is volgroeid en een echt kenmerk van het pand. Aan de voorzijde van het huisje is een groot grasveld met een scala aan jonge bomen, struiken en struiken die een scala aan seizoenskleuren bieden. Aan de achterzijde heeft de hoofdtuin veel paden die slingeren rond de directe achterzijde van het pand die worden geflankeerd door struikborders. Een buitentoilet is gunstig gelegen. De tuinen openen zich en het gazon verbreedt zich tot een grotere ruimte, ideaal voor kinderen en huisdieren om energie kwijt te raken! Er is een waterput en twee kassen die geschikt zijn voor de productieve tuinman en een aangrenzende oppotschuur die meer als zomerhuis is gebruikt. Grotere exemplaren en fruitbomen bieden toegang tot de grote kunstmatige vijver die een natuurlijke habitat is voor veel dieren in het wild. Een terras leidt naar het zomerhuis met basiskookvoorzieningen en wordt een perfect toevluchtsoord tijdens de warmere maanden. Aan de voet van de tuin bevindt zich een fraai gewelfd houten zitprieel. Het hele perceel strekt zich uit over meer dan een hectare en de ene kant grenst aan de oevers van de rivier de Kensey, een zijrivier van de Tamar, die zorgt voor een rustige soundtrack. PLAATS Het pand is te vinden in het kleine gehucht New Mills, dat bestaat uit een paar vergelijkbare grote vrijstaande woningen. Het is een schilderachtige locatie aan de oevers van de rivier de Kensey, die zich een paar kilometer door de vallei kronkelt naar Launceston. Aangrenzend en seizoensgebonden in gebruik is de toeristische Launceston Steam Railway, die optimaal gebruik maakt van de beschutte positie. Binnen een paar kilometer liggen de dorpen Tregadillett en Egloskerry, die beide County Primary Schools en sterke gemeenschappen hebben. Launceston, de oude hoofdstad van en erkende toegangspoort tot Cornwall, ligt schrijlings op de A30, anderhalve kilometer van de grens tussen Devon en Cornwall, in een gebied van aanzienlijke schoonheid en charme met gemakkelijke toegang tot zowel de noord- als de zuidkust, evenals de steden Exeter, Plymouth en Truro. Heel Launceston dateert uit de Keltische tijd en is doordrenkt van geschiedenis en wordt gedomineerd door het kasteel, gebouwd door Brian de Bretagne, de eerste Normandische graaf van Cornwall in de 11e eeuw. Ooit de locatie van de Royal Mint en de enige ommuurde stad in Cornwall, heeft het Launceston van vandaag veel te bieden en zowel zakelijke als recreatieve belangen te belonen. Er is een stadspad dat bezoekers kunnen volgen met de oude architectuur en historische kenmerken, waaronder de 16e-eeuwse kerk van St. Maria Magdalena, die een van de meest weelderig gebeeldhouwde buitenkanten heeft van alle kerken in Engeland. Er zijn nog drie andere kerken, evenals een Methodistenkapel en Koninkrijkszaal, drie basisscholen, een particuliere school en Launceston College, dus zowel in de geestelijke als in de wereldse behoeften wordt goed voorzien. De stad heeft een scala aan winkel-, commerciële en recreatieve voorzieningen, met supermarkten, een retailpark en een recreatiecentrum. Dichter bij het pand ligt de uitdagende 18-holes golfbaan en vele heerlijke wandelingen langs de Kensey Valley. Gelegen in een klein landelijk gehucht is dit zeer aantrekkelijke Grade II Listed uitgebreide rietgedekte huisje met een rijkdom aan karakter. Het pand met drie slaapkamers heeft veel bijgebouwen en winkels, uitgestrekte tuinen en terreinen van meer dan een hectare en staat in het hart van de Kensey Valley. Te koop aangeboden zonder voorwaartse ketting. EPC-classificatie F.