EUR 395.000
EUR 380.000
EUR 500.000
EUR 415.000
EUR 390.000
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Meer bekijken Minder bekijken Tento krásně zrekonstruovaný istrijský kamenný dům se nachází v klidném okolí Poreče a spojuje tradiční středomořský charakter s komfortem a praktičností potřebnými pro moderní způsob života. Jeho poloha nabízí klidnou a příjemnou atmosféru a zároveň zajišťuje pohodlnou dostupnost moře a veškeré důležité občanské vybavenosti, díky čemuž je nemovitost vhodná pro trvalé bydlení, dovolenou nebo turistický pronájem.Dům prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí, při níž byla zvláštní pozornost věnována zachování tradičních architektonických detailů charakteristických pro autentické istrijské domy. Rekonstrukce úspěšně zachovala původní charakter nemovitosti a její osobitou regionální atmosféru a zároveň přinesla moderní prvky, které zvyšují komfort každodenního bydlení.Interiér je rozložen do dvou podlaží, přičemž jednotlivé prostory jsou uspořádány tak, aby vytvářely praktické oddělení mezi hlavní obytnou částí a soukromou ložnicovou zónou.Spodní podlaží slouží jako hlavní obytná část domu. Nachází se zde funkční kuchyně, pohodlný obývací pokoj a toaleta pro hosty. Toto uspořádání vytváří příjemné prostředí pro každodenní život i trávení času s rodinou nebo hosty.Horní podlaží je určeno pro ložnicovou část a zahrnuje dvě pohodlné ložnice a koupelnu. Toto řešení zajišťuje soukromí mezi obytnými a spacími prostory a zároveň umožňuje efektivní využití dvoupodlažního uspořádání domu.Nemovitost je vybavena pro pohodlné celoroční užívání. Elektrické podlahové vytápění poskytuje dodatečné teplo během chladnějších měsíců, zatímco klimatizace zajišťuje příjemnou vnitřní teplotu během léta. Krb dále umocňuje útulnou a příjemnou atmosféru domu a zároveň poskytuje další zdroj tepla.Další komfort zajišťují okna s dvojitým zasklením a sítě proti hmyzu. Tradiční dřevěné okenice vhodně doplňují tyto moderní prvky a zároveň zachovávají autentický vzhled a charakteristický architektonický ráz kamenného domu.Jedním z nejatraktivnějších prvků nemovitosti je její soukromý dvůr a pečlivě upravené venkovní prostředí. Zahrada je navržena ve středomořském stylu a zahrnuje olivovníky, bohatou zeleň a několik prostor určených k odpočinku a společenskému setkávání, čímž vytváří soukromé venkovní prostředí, které harmonicky doplňuje tradiční charakter domu.Bazén tvoří ústřední bod venkovního prostoru a doplňuje jej vyhrazená plocha pro opalování a venkovní sprcha. Toto uspořádání nabízí atraktivní místo pro osvěžení, relaxaci a užívání si teplého istrijského klimatu v soukromí vlastní nemovitosti.Krytá terasa dále rozšiřuje venkovní obytný prostor a je vybavena venkovním krbem a jídelní částí. Poskytuje ideální prostředí pro letní setkávání, stolování pod širým nebem a klidné večery s rodinou a přáteli, při nichž si lze zároveň vychutnat soukromí středomořské zahrady.Součástí zahrady je také další zařízená relaxační zóna, která byla promyšleně navržena jako klidné zákoutí, kde mohou majitelé a hosté odpočívat během teplejších dnů. Společně s bazénem, terasou, zelení a dalšími venkovními plochami tak vzniká několik samostatných prostor určených pro volný čas, relaxaci a společenské aktivity.Pozemek poskytuje parkovací místa pro dvě až tři vozidla, což umožňuje pohodlné soukromé parkování přímo v areálu nemovitosti.Dům byl v minulosti využíván k turistickému pronájmu, což jej činí obzvláště zajímavým pro kupující, kteří hledají nemovitost na Istrii s možností pokračovat v již dříve provozovaném typu ubytovací činnosti. Jeho tradiční vzhled, bazén, upravené venkovní prostory a blízkost moře jsou vlastnosti, které mohou dále přispět k jeho atraktivitě jako rekreační nemovitosti.Zároveň velikost domu, praktické dvoupodlažní uspořádání, systémy vytápění a chlazení a komfortně řešené venkovní zázemí činí tuto nemovitost stejně vhodnou jako soukromý rekreační dům nebo jako rezidenci pro celoroční bydlení.Nemovitost nabízí harmonickou kombinaci tradiční istrijské kamenné architektury, moderního komfortu, soukromí a promyšleně upravených venkovních prostor. Bazén, dvůr ve středomořském stylu, krytá terasa, venkovní krb a několik samostatných relaxačních zón vytvářejí atraktivní prostředí pro užívání si istrijského životního stylu po značnou část roku.Poreč a jeho okolí patří mezi nejvyhledávanější destinace na západním pobřeží Istrie a spojují historický středomořský charakter s plážemi, restauracemi, obchody a dobře rozvinutou nabídkou služeb a vybavenosti pro každodenní život i cestovní ruch. Širší venkovská oblast kolem Poreče je známá svými klidnými vesnicemi, olivovými háji, vinicemi a zelenou krajinou a nabízí klidnější prostředí při zachování pohodlného přístupu k pobřeží Jaderského moře.Pro kupující, kteří hledají zrekonstruovaný kamenný dům s bazénem v blízkosti Poreče, nabízí tato lokalita atraktivní kombinaci soukromí, přístupu k moři a blízkosti základní občanské vybavenosti. Tato rovnováha činí oblast atraktivní pro trvalé bydlení, soukromou rekreaci i vlastnictví nemovitosti určené k turistickému využití.Díky kompletní rekonstrukci provedené v roce 2020, dvěma ložnicím, funkčnímu dvoupodlažnímu uspořádání, elektrickému podlahovému vytápění, klimatizaci, krbu, bazénu, venkovní sprše, středomořské zahradě, kryté terase s venkovním krbem a jídelní částí, další zařízené relaxační zóně a parkovacím místům pro dvě až tři vozidla nabízí nemovitost komplexní spojení tradičního stylu a moderní funkčnosti.Autentická kamenná architektura, pečlivě zachovaný istrijský charakter, soukromé venkovní prostředí a pohodlná blízkost moře činí tuto nemovitost atraktivní volbou pro kupující, kteří v oblasti Poreče hledají osobitý dům s charakterem a přidanou hodnotou.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování v oblasti nemovitostí.Zprostředkovatelská provize činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4324Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In der ruhigen Umgebung von Poreč gelegen, verbindet dieses wunderschön renovierte istrische Steinhaus traditionellen mediterranen Charakter mit dem Komfort und der Funktionalität, die für modernes Wohnen erforderlich sind. Die Lage bietet eine entspannte und ruhige Atmosphäre und befindet sich gleichzeitig in günstiger Nähe zum Meer sowie zu allen wichtigen Einrichtungen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch als Ferienhaus oder für die touristische Vermietung.Das Haus wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung der traditionellen architektonischen Details gelegt wurde, die authentische istrische Häuser auszeichnen. Durch die Renovierung wurden der ursprüngliche Charakter der Immobilie und die unverwechselbare regionale Atmosphäre erfolgreich bewahrt, während gleichzeitig moderne Ausstattungsmerkmale integriert wurden, die den täglichen Wohnkomfort erhöhen.Der Innenbereich erstreckt sich über zwei Etagen. Die Räume wurden so angeordnet, dass eine praktische Trennung zwischen dem zentralen Wohnbereich und dem privaten Schlafbereich entsteht.Die untere Etage bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich eine funktionale Küche, ein komfortables Wohnzimmer und eine Gästetoilette. Die Raumaufteilung schafft eine einladende Umgebung für das tägliche Leben sowie für gemeinsame Zeit mit Familie oder Gästen.Die obere Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Aufteilung gewährleistet Privatsphäre zwischen den Wohn- und Schlafbereichen und ermöglicht gleichzeitig eine effiziente Nutzung der zweigeschossigen Raumaufteilung.Die Immobilie ist für eine komfortable Nutzung während des gesamten Jahres ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für zusätzliche Wärme, während die Klimaanlage während des Sommers angenehme Innentemperaturen gewährleistet. Ein Kamin trägt zusätzlich zur gemütlichen Atmosphäre des Hauses bei und bietet eine weitere Heizquelle.Zusätzlichen Komfort bieten doppelt verglaste Fenster und Moskitonetze. Traditionelle Holzfensterläden ergänzen diese modernen Ausstattungsmerkmale und bewahren gleichzeitig das authentische Erscheinungsbild sowie den charakteristischen architektonischen Stil des Steinhauses.Einer der attraktivsten Bereiche der Immobilie ist der private Innenhof mit seinen sorgfältig gestalteten Außenflächen. Der Garten wurde im mediterranen Stil angelegt und umfasst Olivenbäume, üppige Grünflächen sowie mehrere Bereiche zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Dadurch entsteht ein privater Außenbereich, der den traditionellen Charakter des Hauses harmonisch ergänzt.Der Swimmingpool bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und wird durch einen eigenen Bereich zum Sonnenbaden sowie eine Außendusche ergänzt. Diese Gestaltung schafft einen attraktiven Ort zum Abkühlen, Entspannen und Genießen des warmen istrischen Klimas in der Privatsphäre des eigenen Grundstücks.Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich im Freien und verfügt über einen Außenkamin sowie einen Essbereich. Sie bietet einen idealen Rahmen für sommerliche Zusammenkünfte, Mahlzeiten im Freien und entspannte Abende mit Familie und Freunden, während gleichzeitig die Privatsphäre des mediterranen Gartens genossen werden kann.Der Garten umfasst außerdem einen zusätzlichen möblierten Entspannungsbereich, der sorgfältig als ruhiger Rückzugsort gestaltet wurde, an dem Eigentümer und Gäste während der wärmeren Tage entspannen können. Zusammen mit dem Pool, der Terrasse, den Grünflächen und den weiteren Außenbereichen entstehen mehrere voneinander getrennte Zonen für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein.Auf dem Grundstück stehen Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung, sodass Eigentümer und Gäste bequem direkt innerhalb des Grundstücks parken können.Das Haus wurde bereits zuvor für die touristische Vermietung genutzt und ist daher besonders interessant für Käufer, die eine Immobilie in Istrien mit der Möglichkeit suchen, eine bereits etablierte Form der Beherbergungsnutzung fortzuführen. Das traditionelle Erscheinungsbild, der Swimmingpool, die gepflegten Außenflächen und die Nähe zum Meer sind weitere Merkmale, die die Attraktivität der Immobilie als Ferienobjekt erhöhen können.Gleichzeitig machen die Größe des Hauses, die praktische Aufteilung auf zwei Etagen, die Heiz- und Kühlsysteme sowie die komfortabel gestalteten Außenbereiche die Immobilie ebenso geeignet als privates Ferienhaus oder als Wohnsitz für das ganzjährige Wohnen.Die Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus traditioneller istrischer Steinarchitektur, modernem Komfort, Privatsphäre und sorgfältig gestalteten Außenbereichen. Der Swimmingpool, der mediterran gestaltete Innenhof, die überdachte Terrasse, der Außenkamin und mehrere Entspannungsbereiche schaffen ein attraktives Umfeld, um den istrischen Lebensstil während eines großen Teils des Jahres zu genießen.Poreč und seine Umgebung zählen zu den begehrtesten Destinationen an der Westküste Istriens und verbinden historischen mediterranen Charakter mit Stränden, Restaurants, Geschäften sowie einem gut entwickelten Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf und den Tourismus. Das weitere Umland von Poreč ist für seine ruhigen Dörfer, Olivenhaine, Weinberge und grünen Landschaften bekannt und bietet eine entspanntere Umgebung, während die Adriaküste weiterhin bequem erreichbar bleibt.Für Käufer, die ein renoviertes Steinhaus mit Swimmingpool in der Nähe von Poreč suchen, bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, Zugang zum Meer und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Dieses ausgewogene Verhältnis macht die Region sowohl für das ganzjährige Wohnen und private Ferienaufenthalte als auch für den Besitz einer touristisch nutzbaren Immobilie interessant.Mit der vollständigen Renovierung aus dem Jahr 2020, zwei Schlafzimmern, einer funktionalen Raumaufteilung auf zwei Etagen, elektrischer Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Swimmingpool, Außendusche, mediterranem Garten, überdachter Terrasse mit Außenkamin und Essbereich, einem zusätzlichen möblierten Entspannungsbereich sowie Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge bietet die Immobilie eine umfassende Kombination aus traditionellem Stil und moderner Funktionalität.Die authentische Steinarchitektur, der sorgfältig erhaltene istrische Charakter, der private Außenbereich und die günstige Nähe zum Meer machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Käufer, die im Raum Poreč ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter und zusätzlichem Wert suchen.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4324Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située dans les environs paisibles de Poreč, cette magnifique maison istrienne en pierre entièrement rénovée associe le caractère méditerranéen traditionnel au confort et à la fonctionnalité indispensables à un mode de vie moderne. Son emplacement offre une atmosphère calme et reposante tout en permettant de rester à proximité de la mer et de toutes les commodités importantes, ce qui rend la propriété adaptée à une résidence permanente, à une maison de vacances ou à la location touristique.La maison a été entièrement rénovée en 2020, avec une attention particulière portée à la préservation des détails architecturaux traditionnels qui caractérisent les authentiques maisons istriennes. La rénovation a permis de conserver avec succès le caractère original de la propriété ainsi que son atmosphère régionale distinctive, tout en intégrant des équipements contemporains qui améliorent le confort de la vie quotidienne.L'intérieur est réparti sur deux niveaux, avec des espaces organisés de manière à créer une séparation pratique entre la principale pièce de vie et la partie nuit privée.Le niveau inférieur constitue l'espace de vie central de la maison. Il comprend une cuisine fonctionnelle, un salon confortable et des toilettes pour les invités. Cette disposition crée un environnement accueillant pour la vie quotidienne ainsi que pour passer du temps en famille ou recevoir des invités.Le niveau supérieur est consacré à l'espace nuit et comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. Cette organisation garantit une bonne intimité entre les espaces de vie et les chambres, tout en permettant une utilisation efficace de la configuration de la maison sur deux niveaux.La propriété est équipée pour assurer un confort optimal tout au long de l'année. Le chauffage électrique par le sol apporte une chaleur supplémentaire pendant les mois les plus frais, tandis que la climatisation maintient une température intérieure agréable pendant l'été. Une cheminée renforce également l'atmosphère chaleureuse et accueillante de la maison tout en offrant une source de chauffage supplémentaire.Le confort est encore amélioré par des fenêtres à double vitrage et des moustiquaires. Les volets traditionnels en bois complètent harmonieusement ces équipements modernes tout en préservant l'apparence authentique et le caractère architectural reconnaissable de cette maison en pierre.L'un des aspects les plus attrayants de la propriété est sa cour privée ainsi que ses espaces extérieurs soigneusement aménagés. Conçu dans un style méditerranéen, le jardin comprend des oliviers, une végétation abondante et plusieurs espaces destinés à la détente et aux moments de convivialité, créant ainsi un environnement extérieur privé qui complète harmonieusement le caractère traditionnel de la maison.La piscine constitue le point central de l'espace extérieur et est accompagnée d'une zone spécialement aménagée pour les bains de soleil ainsi que d'une douche extérieure. Cet agencement crée un espace particulièrement agréable pour se rafraîchir, se détendre et profiter du climat chaud de l'Istrie dans l'intimité de la propriété.Une terrasse couverte agrandit encore davantage l'espace de vie extérieur et comprend une cheminée extérieure ainsi qu'un espace repas. Elle constitue un cadre idéal pour les réunions estivales, les repas en plein air et les soirées détendues en famille ou entre amis, tout en permettant de profiter pleinement de l'intimité du jardin méditerranéen.Le jardin comprend également un espace de détente supplémentaire entièrement aménagé, soigneusement conçu comme un coin paisible où les propriétaires et leurs invités peuvent se relaxer pendant les journées les plus chaudes. Avec la piscine, la terrasse, la végétation et les autres espaces extérieurs, cet aménagement crée plusieurs zones distinctes dédiées aux loisirs, à la détente et aux moments de convivialité.Le terrain offre des possibilités de stationnement pour deux à trois véhicules, permettant ainsi de bénéficier d'un parking privé pratique directement à l'intérieur de la propriété.La maison a déjà été utilisée auparavant à des fins de location touristique, ce qui la rend particulièrement intéressante pour les acheteurs recherchant une propriété en Istrie avec la possibilité de poursuivre un type d'activité d'hébergement déjà pratiqué. Son apparence traditionnelle, sa piscine, ses espaces extérieurs aménagés et sa proximité avec la mer sont également des caractéristiques susceptibles de renforcer son attrait en tant que propriété de vacances.Parallèlement, les dimensions de la maison, sa disposition pratique sur deux niveaux, ses systèmes de chauffage et de climatisation ainsi que ses confortables installations extérieures rendent cette propriété tout aussi adaptée à une utilisation comme résidence privée de vacances ou comme habitation destinée à une occupation tout au long de l'année.La propriété offre une combinaison harmonieuse entre l'architecture traditionnelle istrienne en pierre, le confort moderne, l'intimité et des espaces extérieurs soigneusement aménagés. Sa piscine, sa cour de style méditerranéen, sa terrasse couverte, sa cheminée extérieure et ses différents espaces de détente créent un environnement particulièrement agréable pour profiter du mode de vie istrien pendant une grande partie de l'année.Poreč et ses environs comptent parmi les destinations les plus recherchées de la côte occidentale de l'Istrie, combinant un caractère méditerranéen historique avec des plages, des restaurants, des commerces ainsi qu'une offre bien développée de services destinés à la vie quotidienne et au tourisme. La campagne environnante de Poreč est connue pour ses villages paisibles, ses oliveraies, ses vignobles et ses paysages verdoyants, offrant un cadre de vie plus tranquille tout en conservant un accès pratique à la côte adriatique.Pour les acheteurs à la recherche d'une maison en pierre rénovée avec piscine près de Poreč, cet emplacement offre une combinaison attrayante entre intimité, accès à la mer et proximité des commodités essentielles. Cet équilibre rend la région particulièrement intéressante pour une résidence permanente, des vacances privées ou la possession d'un bien immobilier destiné à une utilisation touristique.Grâce à sa rénovation complète réalisée en 2020, ses deux chambres, sa disposition fonctionnelle sur deux niveaux, son chauffage électrique par le sol, sa climatisation, sa cheminée, sa piscine, sa douche extérieure, son jardin méditerranéen, sa terrasse couverte avec cheminée extérieure et espace repas, son espace de détente supplémentaire aménagé ainsi que son stationnement pour deux à trois véhicules, cette propriété offre une combinaison complète entre style traditionnel et fonctionnalité moderne.L'architecture authentique en pierre, le caractère istrien soigneusement préservé, l'environnement extérieur privé et la proximité pratique de la mer font de cette propriété une option attrayante pour les acheteurs recherchant dans la région de Poreč une maison distinctive, pleine de caractère et offrant une valeur supplémentaire.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de médiation, conformément à la loi sur la médiation immobilière.La commission d’agence est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4324Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Smještena u mirnom okruženju Poreča, ova prekrasno renovirana istarska kamena kuća spaja tradicionalni mediteranski karakter s udobnošću i praktičnošću potrebnima za suvremeni način života. Njezina lokacija pruža mirnu atmosferu, a istovremeno omogućuje praktičnu blizinu mora i svih važnih sadržaja, zbog čega je nekretnina pogodna za stalno stanovanje, odmor ili turistički najam.Kuća je u potpunosti renovirana 2020. godine, uz posebnu pažnju posvećenu očuvanju tradicionalnih arhitektonskih detalja karakterističnih za autentične istarske kuće. Renovacijom je uspješno sačuvan izvorni karakter nekretnine i prepoznatljiva regionalna atmosfera, dok su istovremeno uvedeni suvremeni elementi koji povećavaju udobnost svakodnevnog života.Interijer se prostire na dvije etaže, a prostorije su raspoređene tako da stvaraju praktičnu odvojenost između glavnog dnevnog prostora i privatnog dijela namijenjenog spavanju.Donja etaža predstavlja središnji dnevni prostor kuće. Obuhvaća funkcionalnu kuhinju, udoban dnevni boravak i gostinjski toalet. Ovakav raspored stvara ugodno okruženje za svakodnevni život i provođenje vremena s obitelji ili gostima.Gornja etaža namijenjena je prostoru za spavanje te se sastoji od dvije udobne spavaće sobe i kupaonice. Ovakav raspored osigurava privatnost između dnevnog i spavaćeg dijela, uz učinkovito korištenje prostora na dvije etaže.Nekretnina je opremljena za ugodan boravak tijekom cijele godine. Električno podno grijanje pruža dodatnu toplinu tijekom hladnijih mjeseci, dok klimatizacijski sustav osigurava ugodnu temperaturu u interijeru tijekom ljeta. Kamin dodatno doprinosi toploj i ugodnoj atmosferi kuće te predstavlja još jedan izvor grijanja.Dodatnu udobnost pružaju prozori s dvostrukim ostakljenjem i mreže protiv komaraca. Tradicionalne drvene škure nadopunjuju ove suvremene značajke, istovremeno čuvajući autentičan izgled i prepoznatljiv arhitektonski karakter kamene kuće.Jedan od najprivlačnijih dijelova nekretnine jest privatno dvorište i pažljivo uređen vanjski prostor. Vrt je oblikovan u mediteranskom stilu te uključuje stabla maslina, obilje zelenila i nekoliko prostora namijenjenih odmoru i druženju, stvarajući privatno vanjsko okruženje koje se skladno nadovezuje na tradicionalni karakter kuće.Bazen predstavlja središnji dio vanjskog prostora, a uz njega se nalaze uređeno sunčalište i vanjski tuš. Ovakav raspored pruža privlačan prostor za osvježenje, opuštanje i uživanje u toploj istarskoj klimi unutar privatnosti vlastite nekretnine.Natkrivena terasa dodatno proširuje prostor za boravak na otvorenom te uključuje vanjski kamin i prostor za blagovanje. Predstavlja idealno mjesto za ljetna druženja, večere na otvorenom i opuštene večeri s obitelji i prijateljima, uz uživanje u privatnosti mediteranskog vrta.Vrt također uključuje dodatno namješten prostor za opuštanje, pažljivo osmišljen kao miran kutak u kojem se vlasnici i gosti mogu odmoriti tijekom toplijih dana. Zajedno s bazenom, terasom, zelenilom i ostalim vanjskim površinama, ovaj prostor stvara nekoliko zasebnih zona namijenjenih odmoru, rekreaciji i druženju.Na parceli je osiguran prostor za parkiranje dva do tri vozila, što omogućuje praktično privatno parkiranje izravno unutar nekretnine.Kuća se već koristila u svrhu turističkog najma, što je čini posebno zanimljivom kupcima koji traže nekretninu u Istri s mogućnošću nastavka već uspostavljene vrste djelatnosti smještaja. Njezin tradicionalni izgled, bazen, uređene vanjske površine i blizina mora dodatne su značajke koje mogu povećati njezinu privlačnost kao nekretnine za odmor.Istovremeno, veličina kuće, praktičan raspored na dvije etaže, sustavi grijanja i hlađenja te udobno uređeni vanjski sadržaji čine ovu nekretninu jednako pogodnom kao privatnu kuću za odmor ili dom za cjelogodišnje stanovanje.Nekretnina pruža skladnu kombinaciju tradicionalne istarske kamene arhitekture, suvremene udobnosti, privatnosti i pažljivo uređenih vanjskih prostora. Bazen, dvorište uređeno u mediteranskom stilu, natkrivena terasa, vanjski kamin i više prostora za opuštanje stvaraju privlačno okruženje za uživanje u istarskom načinu života tijekom većeg dijela godine.Poreč i njegova okolica ubrajaju se među najpoželjnije destinacije na zapadnoj obali Istre, spajajući povijesni mediteranski karakter s plažama, restoranima, trgovinama i dobro razvijenom ponudom svakodnevnih i turističkih sadržaja. Šira okolica Poreča poznata je po mirnim selima, maslinicima, vinogradima i zelenim krajolicima, pružajući mirnije životno okruženje uz istovremeno jednostavan pristup jadranskoj obali.Za kupce koji traže renoviranu kamenu kuću s bazenom u blizini Poreča, ova lokacija pruža privlačnu kombinaciju privatnosti, pristupa moru i blizine svih važnih sadržaja. Takva ravnoteža čini područje atraktivnim za stalno stanovanje, privatne odmore i vlasništvo nekretnine namijenjene turističkom korištenju.Uz kompletnu renovaciju provedenu 2020. godine, dvije spavaće sobe, funkcionalan raspored na dvije etaže, električno podno grijanje, klimatizaciju, kamin, bazen, vanjski tuš, mediteranski vrt, natkrivenu terasu s vanjskim kaminom i prostorom za blagovanje, dodatno namješten prostor za opuštanje te parking za dva do tri vozila, ova nekretnina nudi sveobuhvatnu kombinaciju tradicionalnog stila i moderne funkcionalnosti.Autentična kamena arhitektura, pažljivo očuvan istarski karakter, privatno vanjsko okruženje i praktična blizina mora čine ovu nekretninu privlačnim izborom za kupce koji traže poseban dom s karakterom i dodatnom vrijednošću na području Poreča.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili glavnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4324Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Poreč nyugodt környezetében található ez a gyönyörűen felújított isztriai kőház, amely a hagyományos mediterrán karaktert a modern élethez szükséges kényelemmel és praktikus megoldásokkal ötvözi. Elhelyezkedése békés és pihentető környezetet biztosít, miközben a tenger és minden fontos szolgáltatás kényelmesen elérhető közelségben található, így az ingatlan állandó lakhatásra, nyaralásra vagy turisztikai célú bérbeadásra egyaránt alkalmas.A házat 2020-ban teljes körűen felújították, különös figyelmet fordítva az autentikus isztriai házakra jellemző hagyományos építészeti részletek megőrzésére. A felújítás során sikeresen megőrizték az ingatlan eredeti karakterét és jellegzetes regionális hangulatát, miközben olyan korszerű megoldásokat is beépítettek, amelyek növelik a mindennapi élet kényelmét.A belső tér két szinten helyezkedik el, a helyiségek elrendezése pedig praktikus elkülönítést biztosít a központi nappali élettér és a privát hálórész között.Az alsó szint a ház központi nappali élettereként szolgál. Itt található egy funkcionális konyha, egy kényelmes nappali és egy vendég-WC. Az elrendezés kellemes és barátságos környezetet teremt a mindennapi élethez, valamint a családdal vagy vendégekkel együtt töltött időhöz.A felső szint a hálórész számára van kialakítva, és két kényelmes hálószobát, valamint egy fürdőszobát foglal magában. Ez az elrendezés megfelelő magánszférát biztosít a nappali és a hálóterek között, miközben hatékonyan használja ki a kétszintes kialakítást.Az ingatlan egész éves, kényelmes használatra van felszerelve. Az elektromos padlófűtés a hűvösebb hónapokban további meleget biztosít, míg a légkondicionáló rendszer nyáron gondoskodik a kellemes beltéri hőmérsékletről. A kandalló tovább fokozza a ház barátságos és meghitt hangulatát, valamint további fűtési lehetőséget is biztosít.A kényelmet tovább növelik a dupla üvegezésű ablakok és a szúnyoghálók. A hagyományos fa spaletták harmonikusan egészítik ki ezeket a modern megoldásokat, miközben megőrzik a kőház autentikus megjelenését és könnyen felismerhető építészeti karakterét.Az ingatlan egyik legvonzóbb része a privát udvar és a gondosan kialakított kültéri környezet. A mediterrán stílusban kialakított kertben olajfák, gazdag növényzet és több, pihenésre, illetve társasági együttlétekre kialakított terület található, így olyan privát szabadtéri környezet jön létre, amely harmonikusan kiegészíti a ház hagyományos karakterét.A kültéri terület központi eleme az úszómedence, amely mellett külön napozórész és kültéri zuhany is rendelkezésre áll. Ez a kialakítás vonzó helyet biztosít a felfrissüléshez, a pihenéshez és a meleg isztriai éghajlat élvezetéhez, mindezt a saját ingatlan nyugalmában és magánszférájában.A fedett terasz tovább bővíti a szabadtéri életteret, és kültéri kandallóval, valamint étkezőrésszel rendelkezik. Ideális helyszínt kínál nyári összejövetelekhez, szabadtéri vacsorákhoz és családdal vagy barátokkal eltöltött nyugodt estékhez, miközben a mediterrán kert által biztosított magánszféra is élvezhető.A kertben egy további, bútorozott pihenőrész is található, amelyet átgondoltan olyan csendes sarokként alakítottak ki, ahol a tulajdonosok és a vendégek a melegebb napokon kényelmesen kikapcsolódhatnak. A medencével, a terasszal, a növényzettel és a további kültéri területekkel együtt több elkülönített hely áll rendelkezésre pihenéshez, szabadidős tevékenységekhez és társasági programokhoz.A telken két-három gépjármű számára biztosított parkolóhely, így a tulajdonosok és a vendégek kényelmesen, közvetlenül az ingatlan területén parkolhatnak.A házat korábban már turisztikai célú bérbeadásra is használták, ezért különösen érdekes lehet azoknak a vásárlóknak, akik olyan isztriai ingatlant keresnek, ahol lehetőség nyílik egy már korábban működő szálláshely-szolgáltatási forma folytatására. A hagyományos megjelenés, az úszómedence, a gondosan kialakított kültéri területek és a tenger közelsége olyan jellemzők, amelyek tovább növelhetik az ingatlan vonzerejét nyaralóként is.Ugyanakkor a ház mérete, praktikus kétszintes elrendezése, fűtési és hűtési rendszerei, valamint kényelmes kültéri szolgáltatásai révén az ingatlan privát nyaralóként vagy egész éves lakóhelyként egyaránt megfelelő választás.Az ingatlan harmonikusan ötvözi a hagyományos isztriai kőépítészetet, a modern kényelmet, a magánszférát és az átgondoltan kialakított kültéri területeket. Az úszómedence, a mediterrán stílusú udvar, a fedett terasz, a kültéri kandalló és a több különálló pihenőrész vonzó környezetet teremt az isztriai életstílus élvezetéhez az év jelentős részében.Poreč és környéke Isztria nyugati partvidékének egyik legkeresettebb térsége, ahol a történelmi mediterrán hangulat strandokkal, éttermekkel, üzletekkel, valamint a mindennapi élethez és a turizmushoz kapcsolódó jól kiépített szolgáltatások széles választékával párosul. Poreč tágabb vidéki környezete csendes falvairól, olajfaligeteiről, szőlőültetvényeiről és zöld tájairól ismert, nyugodtabb életkörnyezetet kínálva úgy, hogy közben az Adriai-tenger partvidéke továbbra is kényelmesen elérhető.Azoknak a vásárlóknak, akik Poreč közelében felújított, úszómedencés kőházat keresnek, ez az elhelyezkedés vonzó egyensúlyt kínál a magánszféra, a tenger könnyű elérhetősége és a fontos szolgáltatások közelsége között. Ez az egyensúly a térséget állandó lakhatásra, privát nyaralásra és turisztikai célú ingatlantulajdonlásra egyaránt vonzóvá teszi.A 2020-ban elvégzett teljes körű felújításnak, a két hálószobának, a funkcionális kétszintes elrendezésnek, az elektromos padlófűtésnek, a légkondicionálásnak, a kandallónak, az úszómedencének, a kültéri zuhanynak, a mediterrán kertnek, a kültéri kandallóval és étkezőrésszel rendelkező fedett terasznak, a további bútorozott pihenőtérnek, valamint a két-három gépjármű számára kialakított parkolóhelynek köszönhetően az ingatlan a hagyományos stílus és a modern funkcionalitás átfogó kombinációját kínálja.Az autentikus kőépítészet, a gondosan megőrzött isztriai karakter, a privát kültéri környezet és a tenger kényelmes közelsége vonzó lehetőséggé teszi ezt az ingatlant azok számára, akik Poreč környékén egyedi karakterrel és hozzáadott értékkel rendelkező otthont keresnek.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel tekintünk a jövőbeni együttműködés elé!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján kerül megszervezésre, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4324Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situata nella tranquilla zona di Poreč, questa splendida casa istriana in pietra, completamente ristrutturata, combina il tradizionale carattere mediterraneo con il comfort e la funzionalità necessari per uno stile di vita moderno. La sua posizione offre un'atmosfera tranquilla e rilassante, mantenendo allo stesso tempo una comoda vicinanza al mare e a tutti i servizi essenziali, rendendo la proprietà adatta come residenza permanente, casa per le vacanze o immobile destinato alla locazione turistica.La casa è stata completamente ristrutturata nel 2020, prestando particolare attenzione alla conservazione dei dettagli architettonici tradizionali che caratterizzano le autentiche abitazioni istriane. La ristrutturazione ha permesso di preservare con successo il carattere originale della proprietà e la sua inconfondibile atmosfera regionale, introducendo al contempo elementi contemporanei che migliorano il comfort della vita quotidiana.Gli interni si sviluppano su due piani, con gli ambienti organizzati in modo da creare una pratica separazione tra la zona giorno principale e la zona notte privata.Il piano inferiore rappresenta la zona giorno centrale della casa. Comprende una cucina funzionale, un confortevole soggiorno e un bagno di servizio per gli ospiti. La disposizione degli spazi crea un ambiente accogliente per la vita quotidiana e per trascorrere piacevoli momenti con la famiglia o con gli ospiti.Il piano superiore è dedicato alla zona notte e comprende due confortevoli camere da letto e un bagno. Questa disposizione garantisce una buona privacy tra gli spazi dedicati alla vita quotidiana e quelli destinati al riposo, consentendo al tempo stesso di utilizzare in modo efficiente la configurazione della casa su due piani.La proprietà è attrezzata per garantire un utilizzo confortevole durante tutto l'anno. Il riscaldamento elettrico a pavimento offre ulteriore calore durante i mesi più freddi, mentre l'aria condizionata assicura temperature interne piacevoli durante l'estate. Un camino contribuisce ulteriormente a creare un'atmosfera calda e accogliente all'interno della casa e rappresenta anche un'ulteriore fonte di riscaldamento.Un comfort aggiuntivo è garantito dalle finestre con doppi vetri e dalle zanzariere. Le tradizionali persiane in legno completano queste caratteristiche moderne, preservando allo stesso tempo l'aspetto autentico e il riconoscibile carattere architettonico della casa in pietra.Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è rappresentato dal cortile privato e dagli spazi esterni accuratamente organizzati. Progettato in stile mediterraneo, il giardino comprende ulivi, abbondante vegetazione e diverse zone dedicate al relax e alla socializzazione, creando un ambiente esterno privato che si integra armoniosamente con il carattere tradizionale della casa.La piscina rappresenta il punto centrale dello spazio esterno ed è accompagnata da una zona dedicata alla tintarella e da una doccia esterna. Questa disposizione crea uno spazio particolarmente piacevole per rinfrescarsi, rilassarsi e godere del caldo clima istriano nella privacy della propria proprietà.Una terrazza coperta amplia ulteriormente lo spazio abitativo all'aperto e dispone di un camino esterno insieme a una zona pranzo. Rappresenta il luogo ideale per riunioni estive, cene all'aperto e serate rilassanti con familiari e amici, godendo al tempo stesso della privacy offerta dal giardino mediterraneo.Il giardino comprende inoltre un'ulteriore area relax arredata, progettata con cura come un angolo tranquillo dove proprietari e ospiti possono rilassarsi durante le giornate più calde. Insieme alla piscina, alla terrazza, alla vegetazione e agli altri spazi esterni, questa zona contribuisce a creare diversi ambienti distinti dedicati al tempo libero, al relax e alla socializzazione.All'interno del terreno sono disponibili posti auto per due o tre veicoli, offrendo la comodità di un parcheggio privato direttamente all'interno della proprietà.La casa è già stata utilizzata in passato per la locazione turistica, caratteristica che la rende particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà in Istria con la possibilità di continuare un'attività ricettiva già sperimentata. Il suo aspetto tradizionale, la piscina, gli spazi esterni curati e la vicinanza al mare sono elementi che possono contribuire ulteriormente alla sua attrattiva come proprietà per le vacanze.Allo stesso tempo, le dimensioni della casa, la pratica disposizione su due piani, i sistemi di riscaldamento e raffrescamento e i confortevoli spazi esterni rendono la proprietà altrettanto adatta come casa privata per le vacanze oppure come residenza per vivere durante tutto l'anno.La proprietà offre una combinazione armoniosa di tradizionale architettura istriana in pietra, comfort moderno, privacy e spazi esterni accuratamente progettati. La piscina, il cortile in stile mediterraneo, la terrazza coperta, il camino esterno e le diverse aree dedicate al relax creano un ambiente particolarmente piacevole per godere dello stile di vita istriano durante gran parte dell'anno.Poreč e i suoi dintorni sono tra le destinazioni più apprezzate della costa occidentale dell'Istria e combinano il fascino storico e mediterraneo con spiagge, ristoranti, negozi e un'ampia gamma di servizi ben sviluppati per la vita quotidiana e il turismo. La campagna che circonda Poreč è conosciuta per i suoi tranquilli villaggi, gli uliveti, i vigneti e i paesaggi verdi, offrendo un ambiente più tranquillo senza rinunciare alla comoda accessibilità alla costa adriatica.Per gli acquirenti alla ricerca di una casa in pietra ristrutturata con piscina vicino a Poreč, questa posizione offre un'interessante combinazione di privacy, accesso al mare e vicinanza ai servizi essenziali. Questo equilibrio rende la zona interessante per la residenza permanente, le vacanze private e la proprietà di un immobile destinato all'utilizzo turistico.Grazie alla completa ristrutturazione effettuata nel 2020, alle due camere da letto, alla funzionale disposizione su due piani, al riscaldamento elettrico a pavimento, all'aria condizionata, al camino, alla piscina, alla doccia esterna, al giardino mediterraneo, alla terrazza coperta con camino esterno e zona pranzo, all'ulteriore area relax arredata e al parcheggio per due o tre veicoli, questa proprietà offre una combinazione completa di stile tradizionale e funzionalità moderna.L'autentica architettura in pietra, il carattere istriano accuratamente preservato, l'ambiente esterno privato e la comoda vicinanza al mare rendono questa proprietà un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano nella zona di Poreč una casa particolare, ricca di carattere e con un valore aggiunto.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4324Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze prachtig gerenoveerde Istrische stenen woning ligt in de rustige omgeving van Poreč en combineert het traditionele mediterrane karakter met het comfort en de praktische functionaliteit die nodig zijn voor een moderne levensstijl. De ligging biedt een rustige en ontspannen sfeer, terwijl de zee en alle belangrijke voorzieningen gemakkelijk bereikbaar blijven. Hierdoor is de woning geschikt voor permanente bewoning, vakanties of toeristische verhuur.De woning werd in 2020 volledig gerenoveerd, waarbij bijzondere aandacht werd besteed aan het behoud van de traditionele architectonische details die kenmerkend zijn voor authentieke Istrische huizen. Bij de renovatie zijn het oorspronkelijke karakter van de woning en de karakteristieke regionale sfeer zorgvuldig behouden, terwijl tegelijkertijd moderne voorzieningen zijn toegevoegd die het dagelijkse wooncomfort verhogen.Het interieur is verdeeld over twee verdiepingen, waarbij de ruimtes zo zijn ingedeeld dat er een praktische scheiding ontstaat tussen het belangrijkste woongedeelte en het privé slaapgedeelte.De benedenverdieping vormt het centrale woongedeelte van het huis. Hier bevinden zich een functionele keuken, een comfortabele woonkamer en een gastentoilet. De indeling creëert een uitnodigende omgeving voor het dagelijkse leven en voor het doorbrengen van tijd met familie of gasten.De bovenverdieping is volledig bestemd voor het slaapgedeelte en bestaat uit twee comfortabele slaapkamers en een badkamer. Deze indeling zorgt voor privacy tussen de woon- en slaapruimtes en maakt tegelijkertijd efficiënt gebruik van de verdeling van het huis over twee verdiepingen.De woning is uitgerust voor comfortabel gebruik gedurende het hele jaar. Elektrische vloerverwarming zorgt tijdens de koelere maanden voor extra warmte, terwijl airconditioning in de zomer voor een aangename binnentemperatuur zorgt. Een open haard versterkt bovendien de warme en uitnodigende sfeer van de woning en biedt tegelijkertijd een extra warmtebron.Extra comfort wordt geboden door ramen met dubbele beglazing en horren. Traditionele houten luiken vormen een harmonieuze aanvulling op deze moderne voorzieningen en behouden tegelijkertijd de authentieke uitstraling en het herkenbare architectonische karakter van de stenen woning.Een van de aantrekkelijkste kenmerken van de woning is de privébinnenplaats met de zorgvuldig aangelegde buitenomgeving. De tuin is ontworpen in mediterrane stijl en omvat olijfbomen, overvloedig groen en verschillende ruimtes die bestemd zijn voor ontspanning en gezellig samenzijn. Hierdoor ontstaat een privé buitenomgeving die perfect aansluit bij het traditionele karakter van de woning.Het zwembad vormt het centrale element van de buitenruimte en wordt aangevuld met een speciaal ingerichte zone om te zonnebaden en een buitendouche. Deze inrichting biedt een aantrekkelijke plek om af te koelen, te ontspannen en in alle privacy van het warme Istrische klimaat te genieten.Een overdekt terras vergroot de buitenleefruimte verder en beschikt over een buitenhaard en een eetgedeelte. Het biedt een ideale omgeving voor zomerse bijeenkomsten, diners in de openlucht en ontspannen avonden met familie en vrienden, terwijl men tegelijkertijd kan genieten van de privacy van de mediterrane tuin.De tuin beschikt daarnaast over een extra gemeubileerde ontspanningsruimte, zorgvuldig ontworpen als een rustige hoek waar eigenaren en gasten tijdens warmere dagen volledig tot rust kunnen komen. Samen met het zwembad, het terras, het groen en de overige buitenruimtes ontstaan hierdoor verschillende afzonderlijke zones voor ontspanning, recreatie en sociale activiteiten.Op het perceel is parkeergelegenheid voor twee tot drie voertuigen beschikbaar, waardoor comfortabel en privé parkeren direct op het eigen terrein mogelijk is.De woning werd in het verleden al gebruikt voor toeristische verhuur, waardoor deze bijzonder interessant is voor kopers die op zoek zijn naar een woning in Istrië met de mogelijkheid om een reeds eerder toegepaste vorm van accommodatieverhuur voort te zetten. De traditionele uitstraling, het zwembad, de aangelegde buitenruimtes en de nabijheid van de zee zijn kenmerken die de aantrekkelijkheid van de woning als vakantieverblijf verder kunnen vergroten.Tegelijkertijd maken de grootte van de woning, de praktische indeling over twee verdiepingen, de verwarmings- en koelsystemen en de comfortabele buitenvoorzieningen het huis eveneens geschikt als privévakantieverblijf of als woning voor permanente bewoning gedurende het hele jaar.De woning biedt een harmonieuze combinatie van traditionele Istrische steenarchitectuur, modern comfort, privacy en zorgvuldig ingerichte buitenruimtes. Het zwembad, de binnenplaats in mediterrane stijl, het overdekte terras, de buitenhaard en de verschillende ontspanningszones creëren een aantrekkelijke omgeving waarin gedurende een groot deel van het jaar van de Istrische levensstijl kan worden genoten.Poreč en de omliggende regio behoren tot de meest gewilde bestemmingen aan de westkust van Istrië en combineren een historisch mediterraan karakter met stranden, restaurants, winkels en een goed ontwikkeld aanbod van voorzieningen voor zowel het dagelijkse leven als het toerisme. Het landelijke gebied rondom Poreč staat bekend om zijn rustige dorpen, olijfgaarden, wijngaarden en groene landschappen en biedt een rustigere woonomgeving, terwijl de Adriatische kust tegelijkertijd gemakkelijk bereikbaar blijft.Voor kopers die op zoek zijn naar een gerenoveerd stenen huis met zwembad in de omgeving van Poreč biedt deze locatie een aantrekkelijke combinatie van privacy, toegang tot de zee en nabijheid van essentiële voorzieningen. Deze balans maakt het gebied aantrekkelijk voor permanente bewoning, privévakanties en het bezit van een woning die voor toeristische doeleinden kan worden gebruikt.Met de volledige renovatie uit 2020, twee slaapkamers, een functionele indeling over twee verdiepingen, elektrische vloerverwarming, airconditioning, een open haard, zwembad, buitendouche, mediterrane tuin, overdekt terras met buitenhaard en eetgedeelte, een extra gemeubileerde ontspanningsruimte en parkeergelegenheid voor twee tot drie voertuigen biedt de woning een complete combinatie van traditionele stijl en moderne functionaliteit.De authentieke stenen architectuur, het zorgvuldig behouden Istrische karakter, de privé buitenomgeving en de gunstige nabijheid van de zee maken deze woning tot een aantrekkelijke keuze voor kopers die in de omgeving van Poreč op zoek zijn naar een onderscheidend huis met karakter en toegevoegde waarde.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is betaalbaar bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4324Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ta pięknie odnowiona istryjska kamienna nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy Poreča i łączy tradycyjny śródziemnomorski charakter z komfortem oraz funkcjonalnością niezbędnymi do współczesnego życia. Lokalizacja zapewnia spokojną i relaksującą atmosferę, a jednocześnie pozwala korzystać z dogodnej bliskości morza oraz wszystkich najważniejszych udogodnień, dzięki czemu nieruchomość doskonale nadaje się do całorocznego zamieszkania, wypoczynku lub wynajmu turystycznego.Dom został całkowicie odnowiony w 2020 roku, przy czym szczególną uwagę poświęcono zachowaniu tradycyjnych detali architektonicznych charakterystycznych dla autentycznych istryjskich domów. Renowacja pozwoliła skutecznie zachować pierwotny charakter nieruchomości i jej charakterystyczną regionalną atmosferę, jednocześnie wprowadzając nowoczesne rozwiązania zwiększające komfort codziennego użytkowania.Wnętrze rozplanowano na dwóch kondygnacjach, a pomieszczenia zostały zorganizowane w taki sposób, aby zapewnić praktyczne oddzielenie głównej strefy dziennej od prywatnej części sypialnej.Dolna kondygnacja pełni funkcję centralnej strefy dziennej domu. Znajdują się tutaj funkcjonalna kuchnia, komfortowy salon oraz toaleta dla gości. Taki układ tworzy przyjazną przestrzeń do codziennego życia oraz spędzania czasu z rodziną lub gośćmi.Górna kondygnacja przeznaczona jest na część sypialną i obejmuje dwie komfortowe sypialnie oraz łazienkę. Takie rozwiązanie zapewnia prywatność pomiędzy strefą dzienną a częścią przeznaczoną do wypoczynku, jednocześnie umożliwiając efektywne wykorzystanie dwukondygnacyjnego układu domu.Nieruchomość została wyposażona z myślą o komfortowym użytkowaniu przez cały rok. Elektryczne ogrzewanie podłogowe zapewnia dodatkowe ciepło w chłodniejszych miesiącach, natomiast klimatyzacja pozwala utrzymać przyjemną temperaturę wewnątrz domu podczas lata. Kominek dodatkowo podkreśla ciepłą i przytulną atmosferę wnętrza, a jednocześnie stanowi kolejne źródło ogrzewania.Dodatkowy komfort zapewniają okna z podwójnymi szybami oraz moskitiery. Tradycyjne drewniane okiennice uzupełniają te nowoczesne rozwiązania, jednocześnie zachowując autentyczny wygląd oraz charakterystyczny styl architektoniczny kamiennego domu.Jednym z najbardziej atrakcyjnych elementów nieruchomości jest prywatny dziedziniec oraz starannie zagospodarowana przestrzeń zewnętrzna. Ogród został urządzony w stylu śródziemnomorskim i obejmuje drzewa oliwne, bujną zieleń oraz kilka stref przeznaczonych do wypoczynku i spotkań towarzyskich, tworząc prywatne otoczenie harmonijnie współgrające z tradycyjnym charakterem domu.Basen stanowi centralny punkt przestrzeni zewnętrznej i jest uzupełniony specjalnie wydzieloną strefą do opalania oraz prysznicem zewnętrznym. Takie rozwiązanie tworzy atrakcyjne miejsce do ochłody, relaksu i korzystania z ciepłego istryjskiego klimatu w pełnej prywatności własnej nieruchomości.Zadaszony taras dodatkowo powiększa przestrzeń przeznaczoną do życia na świeżym powietrzu i obejmuje zewnętrzny kominek oraz część jadalnianą. Jest to idealne miejsce na letnie spotkania, posiłki na świeżym powietrzu oraz spokojne wieczory spędzane z rodziną i przyjaciółmi, z możliwością korzystania z prywatności śródziemnomorskiego ogrodu.W ogrodzie znajduje się również dodatkowa, umeblowana strefa relaksu, starannie zaprojektowana jako spokojny zakątek, w którym właściciele i goście mogą odpoczywać podczas cieplejszych dni. W połączeniu z basenem, tarasem, zielenią i pozostałymi przestrzeniami zewnętrznymi tworzy to kilka odrębnych stref przeznaczonych do wypoczynku, rekreacji i spotkań towarzyskich.Na działce zapewniono miejsca parkingowe dla dwóch do trzech samochodów, co umożliwia wygodne prywatne parkowanie bezpośrednio na terenie nieruchomości.Dom był już wcześniej wykorzystywany do celów wynajmu turystycznego, dzięki czemu jest szczególnie interesującą propozycją dla kupujących poszukujących nieruchomości na Istrii z możliwością kontynuowania sprawdzonej formy działalności związanej z zakwaterowaniem. Tradycyjny wygląd domu, basen, zagospodarowane przestrzenie zewnętrzne oraz bliskość morza to cechy, które dodatkowo zwiększają jego atrakcyjność jako nieruchomości wakacyjnej.Jednocześnie wielkość domu, praktyczny układ na dwóch kondygnacjach, systemy ogrzewania i chłodzenia oraz komfortowo urządzone przestrzenie zewnętrzne sprawiają, że nieruchomość równie dobrze nadaje się na prywatny dom wakacyjny lub miejsce do całorocznego zamieszkania.Nieruchomość oferuje harmonijne połączenie tradycyjnej istryjskiej architektury kamiennej, nowoczesnego komfortu, prywatności oraz starannie zaprojektowanych przestrzeni zewnętrznych. Basen, dziedziniec urządzony w stylu śródziemnomorskim, zadaszony taras, zewnętrzny kominek oraz kilka stref relaksu tworzą atrakcyjne warunki do korzystania z istryjskiego stylu życia przez znaczną część roku.Poreč i jego okolice należą do najbardziej pożądanych lokalizacji na zachodnim wybrzeżu Istrii, łącząc historyczny śródziemnomorski charakter z plażami, restauracjami, sklepami oraz dobrze rozwiniętą ofertą usług codziennych i infrastruktury turystycznej. Szersze okolice Poreča znane są ze spokojnych miejscowości, gajów oliwnych, winnic i zielonych krajobrazów, zapewniając bardziej spokojne otoczenie przy jednoczesnym zachowaniu dogodnego dostępu do wybrzeża Adriatyku.Dla kupujących poszukujących odnowionego kamiennego domu z basenem w pobliżu Poreča lokalizacja ta zapewnia atrakcyjne połączenie prywatności, dostępu do morza oraz bliskości najważniejszych udogodnień. Taka równowaga sprawia, że okolica jest atrakcyjna zarówno do całorocznego zamieszkania i prywatnego wypoczynku, jak również dla właścicieli nieruchomości przeznaczonych do wykorzystania turystycznego.Dzięki kompleksowej renowacji przeprowadzonej w 2020 roku, dwóm sypialniom, funkcjonalnemu układowi na dwóch kondygnacjach, elektrycznemu ogrzewaniu podłogowemu, klimatyzacji, kominkowi, basenowi, prysznicowi zewnętrznemu, śródziemnomorskiemu ogrodowi, zadaszonemu tarasowi z zewnętrznym kominkiem i częścią jadalnianą, dodatkowej umeblowanej strefie relaksu oraz parkingowi dla dwóch do trzech samochodów, nieruchomość oferuje kompleksowe połączenie tradycyjnego stylu i nowoczesnej funkcjonalności.Autentyczna kamienna architektura, starannie zachowany istryjski charakter, prywatna przestrzeń zewnętrzna oraz dogodna bliskość morza sprawiają, że nieruchomość jest atrakcyjną propozycją dla kupujących poszukujących w okolicy Poreča wyjątkowego domu z charakterem i dodatkową wartością.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!Oględziny nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4324Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Этот прекрасно отреставрированный каменный дом в традиционном истрийском стиле расположен в спокойных окрестностях Пореча и сочетает в себе аутентичный средиземноморский характер с комфортом и практичностью, необходимыми для современной жизни. Расположение обеспечивает спокойную и расслабляющую атмосферу, при этом море и все важные объекты инфраструктуры находятся в удобной доступности, благодаря чему недвижимость подходит для постоянного проживания, отдыха или туристической аренды.Дом был полностью отреставрирован в 2020 году, при этом особое внимание уделялось сохранению традиционных архитектурных деталей, характерных для аутентичных истрийских домов. В ходе реконструкции удалось сохранить первоначальный характер недвижимости и узнаваемую региональную атмосферу, одновременно внедрив современные решения, повышающие комфорт повседневной жизни.Внутреннее пространство распределено на двух этажах, а планировка организована таким образом, чтобы обеспечить практичное разделение между основной жилой зоной и приватной спальной частью.Нижний этаж является центральной жилой зоной дома. Здесь расположены функциональная кухня, удобная гостиная и гостевой туалет. Такая планировка создает приятную и уютную обстановку для повседневной жизни и проведения времени с семьей или гостями.Верхний этаж отведен под спальную зону и включает две комфортные спальни и ванную комнату. Такое расположение обеспечивает приватность между жилыми и спальными помещениями и одновременно позволяет эффективно использовать двухэтажную планировку дома.Недвижимость оборудована для комфортного использования в течение всего года. Электрический теплый пол обеспечивает дополнительное тепло в прохладные месяцы, а кондиционирование воздуха поддерживает приятную температуру в помещениях в летний период. Камин дополнительно создает уютную атмосферу в доме и служит еще одним источником отопления.Дополнительный комфорт обеспечивают окна с двойным остеклением и москитные сетки. Традиционные деревянные ставни гармонично дополняют современные элементы, одновременно сохраняя аутентичный внешний вид и узнаваемый архитектурный характер каменного дома.Одной из наиболее привлекательных особенностей недвижимости является приватный двор и тщательно благоустроенная территория. Сад оформлен в средиземноморском стиле и включает оливковые деревья, обильную зелень и несколько зон, предназначенных для отдыха и общения. Благодаря этому создается приватное открытое пространство, гармонично дополняющее традиционный характер дома.Бассейн является центральным элементом внешней территории и дополнен специально оборудованной зоной для принятия солнечных ванн и летним душем. Такое оформление создает привлекательное место для купания, отдыха и наслаждения теплым истрийским климатом в приватной обстановке собственной недвижимости.Крытая терраса дополнительно расширяет пространство для отдыха на открытом воздухе и оборудована наружным камином и обеденной зоной. Она представляет собой идеальное место для летних встреч, ужинов на свежем воздухе и спокойных вечеров с семьей и друзьями, позволяя одновременно наслаждаться приватностью средиземноморского сада.В саду также имеется дополнительная меблированная зона отдыха, тщательно продуманная как тихий уголок, где владельцы и гости могут расслабиться в теплые дни. Вместе с бассейном, террасой, зелеными насаждениями и другими открытыми площадками она формирует несколько отдельных пространств для отдыха, досуга и общения.На участке предусмотрена парковка для двух-трех автомобилей, что обеспечивает удобную возможность частной парковки непосредственно на территории недвижимости.Ранее дом уже использовался для туристической аренды, что делает его особенно интересным для покупателей, которые ищут недвижимость в Истрии с возможностью продолжения уже практиковавшегося формата размещения гостей. Традиционный внешний вид, бассейн, благоустроенные открытые пространства и близость к морю также являются преимуществами, способными повысить привлекательность объекта в качестве недвижимости для отдыха.В то же время размеры дома, практичная двухэтажная планировка, системы отопления и охлаждения, а также комфортно оборудованные внешние пространства делают эту недвижимость одинаково подходящей как для использования в качестве частного дома для отдыха, так и для постоянного круглогодичного проживания.Недвижимость предлагает гармоничное сочетание традиционной истрийской каменной архитектуры, современного комфорта, приватности и тщательно продуманных открытых пространств. Бассейн, двор в средиземноморском стиле, крытая терраса, наружный камин и несколько отдельных зон отдыха создают привлекательную обстановку для наслаждения истрийским образом жизни на протяжении большей части года.Пореч и его окрестности относятся к наиболее востребованным направлениям на западном побережье Истрии, сочетая исторический средиземноморский характер с пляжами, ресторанами, магазинами и хорошо развитой инфраструктурой для повседневной жизни и туризма. Более широкая сельская местность вокруг Пореча известна своими тихими деревнями, оливковыми рощами, виноградниками и зелеными пейзажами, предлагая более спокойную атмосферу при сохранении удобного доступа к побережью Адриатического моря.Для покупателей, которые ищут отреставрирова... Tento krásne zrekonštruovaný istrijský kamenný dom sa nachádza v pokojnom okolí Poreča a spája tradičný stredomorský charakter s komfortom a praktickosťou potrebnými pre moderný spôsob života. Jeho poloha poskytuje pokojnú a príjemnú atmosféru a zároveň umožňuje pohodlný prístup k moru a všetkej dôležitej občianskej vybavenosti, vďaka čomu je nehnuteľnosť vhodná na trvalé bývanie, dovolenku alebo turistický prenájom.Dom bol v roku 2020 kompletne zrekonštruovaný, pričom osobitná pozornosť bola venovaná zachovaniu tradičných architektonických detailov charakteristických pre autentické istrijské domy. Rekonštrukcia úspešne zachovala pôvodný charakter nehnuteľnosti a jej charakteristickú regionálnu atmosféru a zároveň priniesla moderné prvky, ktoré zvyšujú komfort každodenného bývania.Interiér je rozložený na dvoch podlažiach, pričom jednotlivé priestory sú usporiadané tak, aby vytvárali praktické oddelenie medzi hlavnou obytnou časťou a súkromnou spálňovou zónou.Spodné podlažie slúži ako centrálna obytná časť domu. Nachádza sa tu funkčná kuchyňa, pohodlná obývacia izba a toaleta pre hostí. Takéto usporiadanie vytvára príjemné prostredie na každodenný život a trávenie času s rodinou alebo hosťami.Horné podlažie je určené pre spálňovú časť a pozostáva z dvoch pohodlných spální a kúpeľne. Toto usporiadanie poskytuje súkromie medzi obytnými a spálňovými priestormi a zároveň umožňuje efektívne využitie dvojpodlažnej dispozície domu.Nehnuteľnosť je vybavená na pohodlné celoročné využívanie. Elektrické podlahové vykurovanie poskytuje dodatočné teplo počas chladnejších mesiacov, zatiaľ čo klimatizácia zabezpečuje príjemnú vnútornú teplotu počas leta. Krb navyše umocňuje príjemnú a útulnú atmosféru domu a zároveň poskytuje ďalší zdroj tepla.Dodatočný komfort zabezpečujú okná s dvojitým zasklením a sieťky proti hmyzu. Tradičné drevené okenice vhodne dopĺňajú tieto moderné prvky a zároveň zachovávajú autentický vzhľad a charakteristický architektonický ráz kamenného domu.Jednou z najatraktívnejších častí nehnuteľnosti je jej súkromné nádvorie a starostlivo upravené vonkajšie prostredie. Záhrada je navrhnutá v stredomorskom štýle a zahŕňa olivovníky, bohatú zeleň a niekoľko priestorov určených na relaxáciu a spoločenské stretnutia, čím vytvára súkromné vonkajšie prostredie, ktoré harmonicky dopĺňa tradičný charakter domu.Bazén predstavuje ústredný bod vonkajšieho priestoru a dopĺňa ho vyhradená plocha na opaľovanie a vonkajšia sprcha. Takéto usporiadanie poskytuje atraktívny priestor na osvieženie, oddych a vychutnávanie si teplého istrijského podnebia v súkromí vlastnej nehnuteľnosti.Krytá terasa ďalej rozširuje vonkajší obytný priestor a je vybavená vonkajším krbom a jedálenskou časťou. Poskytuje ideálne prostredie na letné stretnutia, stolovanie pod holým nebom a pokojné večery s rodinou a priateľmi, pričom umožňuje vychutnávať si súkromie stredomorskej záhrady.Súčasťou záhrady je aj ďalší zariadený priestor na relaxáciu, ktorý bol premyslene navrhnutý ako pokojný kút, kde môžu majitelia a hostia oddychovať počas teplejších dní. Spolu s bazénom, terasou, zeleňou a ďalšími vonkajšími plochami tak vzniká niekoľko samostatných priestorov určených na voľný čas, relaxáciu a spoločenské aktivity.Pozemok poskytuje parkovanie pre dve až tri vozidlá, čo umožňuje pohodlné súkromné parkovanie priamo v areáli nehnuteľnosti.Dom bol v minulosti využívaný na turistický prenájom, vďaka čomu je mimoriadne zaujímavý pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na Istrii s možnosťou pokračovať v už predtým využívanom type ubytovacej činnosti. Jeho tradičný vzhľad, bazén, upravené vonkajšie priestory a blízkosť mora sú vlastnosti, ktoré môžu ďalej zvýšiť jeho atraktivitu ako dovolenkovej nehnuteľnosti.Zároveň veľkosť domu, praktické dvojpodlažné usporiadanie, systémy vykurovania a chladenia a komfortne upravené vonkajšie priestory robia túto nehnuteľnosť rovnako vhodnou ako súkromné dovolenkové sídlo alebo rezidenciu na celoročné bývanie.Nehnuteľnosť ponúka harmonickú kombináciu tradičnej istrijskej kamennej architektúry, moderného komfortu, súkromia a premyslene upravených vonkajších priestorov. Bazén, nádvorie v stredomorskom štýle, krytá terasa, vonkajší krb a niekoľko samostatných relaxačných zón vytvárajú atraktívne prostredie na vychutnávanie si istrijského životného štýlu počas veľkej časti roka.Poreč a jeho okolie patria medzi najvyhľadávanejšie destinácie na západnom pobreží Istrie a spájajú historický stredomorský charakter s plážami, reštauráciami, obchodmi a dobre rozvinutou ponukou služieb a vybavenosti pre každodenný život aj cestovný ruch. Širšie vidiecke okolie Poreča je známe svojimi pokojnými dedinami, olivovými hájmi, vinicami a zelenou krajinou a ponúka pokojnejšie prostredie pri zachovaní pohodlného prístupu k pobrežiu Jadranského mora.Pre kupujúcich, ktorí hľadajú zrekonštruovaný kamenný dom s bazénom v blízkosti Poreča, ponúka táto lokalita atraktívnu kombináciu súkromia, prístupu k moru a blízkosti základnej občianskej vybavenosti. Táto rovnováha robí oblasť atraktívnou pre trvalé bývanie, súkromnú rekreáciu a vlastníctvo nehnuteľnosti určenej na turistické využitie.Vďaka kompletnej rekonštrukcii uskutočnenej v roku 2020, dvom spálňam, funkčnej dvojpodlažnej dispozícii, elektrickému podlahovému vykurovaniu, klimatizácii, krbu, bazénu, vonkajšej sprche, stredomorskej záhrade, krytej terase s vonkajším krbom a jedálenskou časťou, ďalšiemu zariadenému priestoru na relaxáciu a parkovaniu pre dve až tri vozidlá ponúka nehnuteľnosť komplexné spojenie tradičného štýlu a modernej funkčnosti.Autentická kamenná architektúra, starostlivo zachovaný istrijský charakter, súkromné vonkajšie prostredie a pohodlná blízkosť mora robia túto nehnuteľnosť atraktívnou možnosťou pre kupujúcich, ktorí v oblasti Poreča hľadajú osobitý dom s charakterom a pridanou hodnotou.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je 3 % + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4324Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Set in the peaceful surroundings of Poreč, this beautifully renovated Istrian stone house combines traditional Mediterranean character with the comfort and practicality required for modern living. Its location provides a tranquil atmosphere while remaining conveniently close to the sea and all important amenities, making the property suitable for permanent residence, holidays, or tourist rental.The house was completely renovated in 2020, with careful attention given to preserving the traditional architectural details that define authentic Istrian homes. The renovation successfully maintains the property's original character and distinctive regional atmosphere while introducing contemporary features that enhance everyday comfort.The interior extends across two floors, with the spaces arranged to create a practical separation between the main living area and the private sleeping accommodation.The lower floor serves as the central living area of the house. It includes a functional kitchen, a comfortable living room and a guest toilet. The layout provides an inviting setting for everyday living and spending time with family or guests.The upper floor is dedicated to the sleeping area and comprises two comfortable bedrooms together with a bathroom. This arrangement provides privacy between the living and sleeping spaces while making efficient use of the two-storey layout.The property has been equipped for comfortable year-round use. Electric underfloor heating provides additional warmth during the cooler months, while air conditioning ensures comfortable indoor temperatures during the summer. A fireplace further enhances the welcoming atmosphere of the house and provides another source of warmth.Additional comfort is provided by double-glazed windows and mosquito nets. Traditional wooden shutters complement these modern features while preserving the authentic appearance and recognizable architectural character of the stone house.One of the most attractive aspects of the property is its private courtyard and carefully arranged outdoor environment. Designed in a Mediterranean style, the garden incorporates olive trees, abundant greenery and several areas dedicated to relaxation and socializing, creating a private outdoor setting that complements the traditional character of the house.The swimming pool forms the focal point of the exterior and is accompanied by a dedicated sunbathing area and an outdoor shower. This arrangement provides an appealing space for cooling off, relaxing and enjoying the warm Istrian climate in the privacy of the property.A covered terrace further expands the outdoor living space and features an outdoor fireplace together with a dining area. It provides an ideal setting for summer gatherings, outdoor dinners and relaxed evenings with family and friends while enjoying the privacy of the Mediterranean garden.The garden also includes an additional furnished relaxation area, thoughtfully designed as a peaceful corner where owners and guests can unwind during warmer days. Together with the pool, terrace, greenery and other outdoor areas, this creates several distinct spaces for leisure and social activities.The plot provides parking for two to three vehicles, offering convenient private parking directly within the property.The house has previously been used for tourist rental purposes, making it particularly interesting for buyers seeking an Istrian property with the possibility of continuing an established type of accommodation activity. Its traditional appearance, swimming pool, landscaped outdoor areas and proximity to the sea are features that can also contribute to its appeal as a holiday property.At the same time, the size, practical two-floor layout, heating and cooling systems and comfortable outdoor facilities make the house equally suitable as a private holiday retreat or a residence for year-round living.The property offers a harmonious combination of traditional Istrian stone architecture, modern comfort, privacy and thoughtfully arranged outdoor spaces. Its swimming pool, Mediterranean-style courtyard, covered terrace, outdoor fireplace and multiple relaxation areas provide an attractive environment for enjoying the Istrian lifestyle throughout much of the year.Poreč and its surrounding area are among the most desirable destinations on the western coast of Istria, combining historic Mediterranean character with beaches, restaurants, shops and a well-developed range of everyday and tourism-related amenities. The wider Poreč countryside is known for its peaceful villages, olive groves, vineyards and green landscapes, offering a quieter setting while maintaining convenient access to the Adriatic coast.For buyers searching for a renovated stone house with a swimming pool near Poreč, the location provides an appealing combination of privacy, access to the sea and proximity to essential amenities. This balance makes the area attractive for permanent living, private holidays and tourism-oriented property ownership.With its complete 2020 renovation, two bedrooms, functional two-storey layout, electric underfloor heating, air conditioning, fireplace, swimming pool, outdoor shower, Mediterranean garden, covered terrace with outdoor fireplace and dining area, additional furnished relaxation space and parking for two to three vehicles, the property offers a comprehensive combination of traditional style and modern functionality.The authentic stone architecture, carefully maintained Istrian character, private outdoor environment and convenient proximity to the sea make this property an attractive option for buyers seeking a distinctive home with character and additional value in the Poreč area.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4324Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com