EUR 285.000

Istrië, Poreč: Appartement op de begane grond met tuin.

Ontdek dit ruime appartement op de begane grond met een privétuin, gelegen in de rustige omgeving van Poreč, een van de meest gewilde bestemmingen aan de kust van Istrië. Deze aantrekkelijke woning bevindt zich op slechts enkele minuten rijden van het historische stadscentrum en de kristalheldere Adriatische Zee en combineert modern wooncomfort, luxe en een uitstekend investeringspotentieel. Met een totale woonoppervlakte van 88 m² beschikt het appartement over een zorgvuldig ontworpen indeling die optimaal gebruikmaakt van natuurlijk daglicht en maximale functionaliteit biedt voor het dagelijks leven. De lichte woonkamer met open indeling sluit naadloos aan op de eetkamer en de volledig uitgeruste keuken, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat voor het gezinsleven en het ontvangen van gasten. Grote glazen schuifpuien geven direct toegang tot het overdekte terras, de ideale plek om buiten te dineren, te ontspannen of te genieten van een kop koffie in de ochtend met uitzicht op de rustige omgeving. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, ontworpen om optimaal comfort en maximale privacy te bieden. Hierdoor is deze woning een uitstekende keuze voor gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar een comfortabele permanente woning of een luxe vakantieverblijf. Een van de grootste pluspunten van deze woning is de privétuin van ongeveer 270 m². Deze royale buitenruimte biedt uitzonderlijke mogelijkheden voor persoonlijke inrichting, waaronder de aanleg van een privézwembad, een prachtig aangelegde mediterrane tuin, een speelruimte voor kinderen, een stijlvolle buitenlounge of een barbecue- en entertainmentgedeelte. Hierdoor vormt de tuin een perfecte verlenging van de binnenruimte. Het hele jaar door wordt optimaal comfort gegarandeerd dankzij de airconditioning, terwijl twee privéparkeerplaatsen extra gemak bieden en alle zorgen over parkeren wegnemen. Dit aantrekkelijke appartement is veel meer dan alleen een woning. Het biedt een unieke kans om een huis te creëren dat volledig aansluit bij uw levensstijl en biedt tegelijkertijd uitstekende mogelijkheden als vakantieverblijf of als rendabele investering voor toeristische verhuur. De rustige ligging nabij Poreč, de ruime binnenruimtes, de grote privétuin en de nabijheid van de zee maken deze woning tot een uitstekende keuze voor kopers die op zoek zijn naar hoogwaardig vastgoed in Istrië. Poreč behoort tot de meest gewilde kustbestemmingen van Kroatië en staat bekend om de Eufrasiusbasiliek, die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat, de schilderachtige oude binnenstad, de kristalheldere Adriatische Zee, prachtige stranden en een uitstekende toeristische infrastructuur. De omgeving biedt een authentieke mediterrane levensstijl met fiets- en wandelroutes, uitstekende restaurants, gerenommeerde wijnhuizen, olijfgaarden en talloze buitenactiviteiten gedurende het hele jaar. Vastgoed in de regio Poreč blijft bijzonder gewild dankzij de uitstekende ligging, de hoge levenskwaliteit en de sterke langetermijnwaarde als investering. Of u nu op zoek bent naar een permanente woning, een luxe vakantieappartement of een vastgoedobject met uitstekende verhuurmogelijkheden, deze regio blijft een van de meest aantrekkelijke vastgoedmarkten van Istrië. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopakte. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4131 Marino Bančić Savjetnik za nekretnine Mob: +385 95 363 1895 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marino@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

88 m²

lot 270 m²

Porec

EUR 285.000

Istrië, Poreč: Appartement met 2 slaapkamers en groot terras.

Ontdek dit prachtig volledig gerenoveerde appartement met twee slaapkamers, gelegen in de rustige omgeving van Poreč, een van de meest gewilde locaties aan de kust van Istrië. Deze uitzonderlijke woning bevindt zich in een rustige woonwijk, op slechts enkele minuten rijden van het stadscentrum en de goed onderhouden stranden, en combineert comfort, privacy en een uitstekend investeringspotentieel. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig woongebouw en beschikt over een totale woonoppervlakte van 81,62 m². De zorgvuldig ontworpen indeling zorgt voor optimale functionaliteit en een hoog wooncomfort. De woning bestaat uit een inkomhal, een ruime en lichte woonkamer, een eetgedeelte, een volledig uitgeruste keuken, twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een loggia en een royaal overdekt terras. Een van de grootste troeven van deze woning is het indrukwekkende overdekte terras van 27 m², dat de perfecte plek biedt om buiten te dineren, gezellige momenten door te brengen met familie en vrienden of gewoon te ontspannen terwijl u het hele jaar door geniet van het rustige uitzicht op het omliggende groen. Het appartement beschikt bovendien over een privétuin van 225,70 m², met een berekende bruikbare oppervlakte van 22,57 m². Deze ruime buitenruimte biedt tal van mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te richten, of u nu droomt van een prachtig aangelegde mediterrane tuin, een speelruimte voor kinderen, een stijlvolle buitenlounge of de aanleg van een zwembad of jacuzzi, overeenkomstig de geldende regelgeving. Een extra voordeel is de privézolder, die uitsluitend bij het appartement hoort en praktische opslagruimte biedt voor seizoensgebonden uitrusting, persoonlijke bezittingen of huishoudelijke spullen. Deze aantrekkelijke woning vormt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een permanente gezinswoning, een comfortabele vakantiewoning of een rendabele investering voor toeristische verhuur. De rustige ligging nabij Poreč, de prachtige Adriatische stranden, restaurants, winkels, scholen en alle essentiële voorzieningen verhoogt de waarde en aantrekkelijkheid van deze woning op lange termijn aanzienlijk. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en biedt een woonoppervlakte van 81,62 m², met twee slaapkamers, een loggia, een overdekt terras van 27 m², een privétuin van 225,70 m² met een berekende bruikbare oppervlakte van 22,57 m², evenals een privézolder. De woning ligt op een rustige locatie nabij Poreč, terwijl zowel de zee als het stadscentrum zich op slechts enkele minuten rijden bevinden. Bovendien beschikt de woning over volledig verzorgde eigendomsdocumentatie, wat een veilige en zorgeloze aankoop garandeert. Poreč is een van de bekendste kustbestemmingen van Kroatië en staat bekend om de Eufrasiusbasiliek, die op de UNESCO-Werelderfgoedlijst staat, het charmante historische centrum, de kristalheldere Adriatische Zee, schilderachtige stranden en een uitstekende toeristische infrastructuur. De omgeving biedt een authentieke mediterrane levensstijl met fietsroutes, wandelpaden, gerenommeerde wijnhuizen, olijfgaarden, gastronomische restaurants en tal van buitenactiviteiten gedurende het hele jaar. De vastgoedmarkt in de regio Poreč blijft een sterke vraag kennen dankzij de uitstekende ligging, de goede bereikbaarheid, de hoge levenskwaliteit en het uitzonderlijke investeringspotentieel. Of u nu op zoek bent naar een luxe vakantiewoning, een permanente woonplaats of een vastgoedbelegging die huurinkomsten genereert, deze regio blijft een van de meest gewilde vastgoedmarkten van Istrië. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4130 Marino Bančić Savjetnik za nekretnine Mob: +385 95 363 1895 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marino@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

111 m²

lot 226 m²

Porec

EUR 650.000

Istrië, Pula: Moderne villa met zwembad nabij zee.

Deze moderne vrijstaande villa ligt op slechts 2 km van de Adriatische kust en ongeveer 12 km van het centrum van Pula. De woning biedt een uitstekende combinatie van eigentijdse architectuur, comfort en een aantrekkelijke ligging. Met een totale netto woonoppervlakte van 139,80 m² is de villa verdeeld over twee verdiepingen en ontworpen om een lichte, functionele en elegante woonomgeving te creëren. De begane grond beschikt over een entreehal, een gastentoilet, een berging en een ruime open leefruimte waarin de woonkamer, eetkamer en moderne keuken naadloos in elkaar overlopen. Grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden directe toegang tot het royale zonneterras en het prachtige overloopzwembad. Hierdoor ontstaat een perfecte verbinding tussen de binnen- en buitenruimte, ideaal voor een luxueuze mediterrane levensstijl. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en twee comfortabele slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer en directe toegang tot een terras met uitzicht op de Adriatische Zee. De zorgvuldig ontworpen indeling garandeert privacy, optimaal wooncomfort en een aangename leefomgeving voor zowel bewoners als gasten. De fraai aangelegde buitenruimte beschikt over een stijlvol overloopzwembad en privéparkeerplaatsen. De villa is momenteel in aanbouw, waardoor de toekomstige eigenaar de mogelijkheid heeft om mee te beslissen over de afwerkingsmaterialen en de interieurdetails volledig aan te passen aan de eigen wensen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om vloerverwarming te installeren op verzoek van de koper, waardoor deze woning perfect geschikt is voor permanente bewoning én als exclusieve vakantiewoning. De omgeving van Pula behoort tot de meest gewilde regio's van Istrië dankzij de prachtige kustlijn, de kristalheldere zee en de rustige woonomgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De regio biedt uitstekende mogelijkheden om te zwemmen, fietsen, zeilen en optimaal te genieten van de mediterrane levensstijl. Hierdoor is deze locatie ideaal voor zowel permanente bewoning als een waardevaste vastgoedinvestering. De uitstekende verkeersverbindingen en de nabijheid van de internationale luchthaven van Pula verhogen de aantrekkelijkheid van deze locatie nog verder. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4128 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

140 m²

lot 467 m²

Pula

EUR 675.000

Huis Sveti Lovreč, 189m2.

ID CODE: ALG-662 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

5 k

4 slk

189 m²

lot 609 m²

Baderna

EUR 1.250.000

Huis Poreč, 222m2.

ID CODE: ALG-2189 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

6 k

3 slk

222 m²

lot 618 m²

Porec

EUR 300.000

Istrië, Buje: Gerenoveerd stenen huis met zeezicht.

Gelegen tussen de rustige heuvels van Noordwest-Istrië biedt deze prachtig gerenoveerde vrijstaande stenen woning een authentieke mediterrane levensstijl, gecombineerd met een adembenemend panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee en het omliggende landschap. De woning is met veel zorg gerestaureerd waarbij het traditionele Istrische karakter volledig behouden is gebleven. Hierdoor is deze woning een uitstekende keuze voor kopers die op zoek zijn naar een sfeervol vakantiehuis, een rustige permanente woning of een waardevolle investering in onroerend goed. De woning beschikt over ongeveer 60 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen en een extra galerij, wat zorgt voor een warme, functionele en uitnodigende leefruimte. De woning staat op een perceel van 400 m² dat veel privacy biedt en voldoende buitenruimte heeft voor de aanleg van een prachtige tuin, een ontspanningsruimte of een verdere landschappelijke inrichting naar wens van de toekomstige eigenaar. De woning is eenvoudig bereikbaar via een geasfalteerde weg en is aangesloten op het openbare waterleiding- en rioleringsnet. Elektriciteit is beschikbaar aan de perceelgrens, waardoor de toekomstige eigenaar de aansluiting naar eigen wensen kan voltooien. De eigendomsdocumentatie is volledig in orde en de woning is vrij van juridische lasten of beperkingen, wat een veilige en zorgeloze aankoop garandeert. De woning ligt op slechts 10 km van de Adriatische Zee, ongeveer 13 km van de Sloveense grens en circa 35 km van Italië. Dankzij deze uitstekende ligging is het object ideaal voor zowel eigen gebruik als voor internationale kopers. De rustige omgeving, de traditionele stenen architectuur en het spectaculaire panoramische uitzicht maken deze woning tot een zeldzame kans op de Istrische vastgoedmarkt. Noordwest-Istrië staat internationaal bekend om zijn uitgestrekte wijngaarden, olijfgaarden, schilderachtige heuveldorpen en uitstekende gastronomie met wereldberoemde truffels, hoogwaardige extra vierge olijfolie, Istrische prosciutto, lokale kazen en verse zeevruchtenspecialiteiten. Het nabijgelegen historische stadje Grožnjan, de prachtige Adriatische stranden, de schilderachtige fietsroutes en de vele wijnroutes maken deze regio het hele jaar door bijzonder aantrekkelijk. De combinatie van indrukwekkende natuur, een rijk cultureel erfgoed en uitstekende bereikbaarheid verhoogt de langetermijnwaarde van deze investering aanzienlijk. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling bij Onroerend Goed. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4110 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

60 m²

lot 400 m²

Buje

EUR 1.230.000

Istrië, Poreč: Modern huis met zwembad en dakterras.

Moderne woning met privézwembad en panoramisch dakterras Gelegen op een prachtig aangelegd perceel van 651 m² biedt deze uitzonderlijke moderne woning 226 m² stijlvolle en functionele woonruimte. De woning werd gebouwd in 2018 en combineert eigentijdse architectuur, optimaal comfort en de ontspannen mediterrane levensstijl. Hierdoor is het een uitstekende keuze als gezinswoning, exclusieve vakantiewoning of waardevolle investering met een uitstekend verhuurpotentieel. Het lichte en ruime interieur is zorgvuldig ontworpen volgens een open woonconcept waarin de woonkamer, eetkamer en volledig uitgeruste keuken naadloos in elkaar overlopen. Grote glazen puien zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een vloeiende overgang naar de terrassen en de tuin, waardoor binnen en buiten het hele jaar door harmonieus met elkaar verbonden zijn. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, magnetron, espressomachine, waterkoker en broodrooster. Alles is aanwezig voor comfortabel dagelijks wonen en het ontvangen van familie en vrienden. De buitenruimte is ontworpen met maximale privacy en ontspanning in gedachten. De fraai aangelegde tuin omringt het privézwembad van 34 m², terwijl ruime zonneterrassen, een buitendouche en een overdekte eethoek met barbecue de perfecte omgeving creëren om te genieten van lange zomerdagen en gezellige avonden. Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze woning is het ruime dakterras met panoramisch uitzicht, waar u kunt genieten van spectaculaire zonsondergangen en ontspannen momenten in alle rust. Voor optimaal wooncomfort gedurende het hele jaar is de woning voorzien van airconditioning, verwarming, snel Wi Fi, een wasmachine en een privéparkeerplaats voor twee auto's binnen het volledig omheinde perceel. De woning ligt op slechts 2 kilometer van de zee en prachtige stranden en biedt een rustige woonomgeving met restaurants, supermarkten, winkels en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Deze perfecte combinatie van privacy en uitstekende bereikbaarheid maakt de woning ideaal als permanente woonplaats én als luxe vakantieverblijf. Dankzij de hoogwaardige afwerking, het aantrekkelijke ontwerp, de royale buitenruimtes en de gewilde ligging biedt deze woning een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een luxe woning in Istrië met een uitstekende langetermijnwaarde en een sterk investeringspotentieel voor toeristische verhuur. Poreč behoort tot de meest geliefde bestemmingen aan de westkust van Istrië en staat bekend om zijn prachtige stranden, kristalheldere Adriatische Zee, rijke culturele erfgoed en authentieke mediterrane sfeer. De omgeving biedt uitstekende fietsroutes, wijngaarden, olijfgaarden, jachthavens en uitstekende restaurants, waardoor het een ideale locatie is voor zowel permanent wonen als luxe vakanties. Dankzij de uitstekende infrastructuur zijn alle delen van Istrië en de nabijgelegen internationale luchthavens snel en eenvoudig bereikbaar. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling bij Onroerend Goed. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4107 Ana Budimir Voditeljica ureda Poreč Mob: +385 99 441 3836 Tel: +385 52 204 933 E-mail: ana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

226 m²

lot 651 m²

Porec

EUR 720.000

Te koop: Svetvinčenat-Režanci, Moderne villa met zwembad.

Ontdek deze prachtige moderne villa, gelegen in de rustige omgeving van Svetvinčenat, die een eigentijds ontwerp, royale woonruimtes en een grote privétuin biedt. Deze aantrekkelijke woning is ontworpen voor comfortabel gezinsleven en beschikt over een uitstekend investeringspotentieel. De villa combineert elegante architectuur, hoogwaardige bouwkwaliteit en uitstekend ingerichte buitenruimtes. De villa beschikt over een totale woonoppervlakte van 144 m² en is gelegen op een ruim perceel van 1.201 m². De woning is verdeeld over twee verdiepingen en heeft een functionele indeling die privacy, comfort en een overvloed aan natuurlijk licht in alle ruimtes garandeert. De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer met open indeling, een eetgedeelte en een volledig geïntegreerde keuken, waardoor een uitnodigende sfeer ontstaat voor zowel het dagelijkse leven als het ontvangen van gasten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met een eigen badkamer, evenals een apart gastentoilet. Grote glazen schuifpuien verbinden de woonkamer rechtstreeks met een ruim overdekt terras, voorzien van een buitenkeuken en een buitenhaard. Dit vormt de ideale plek om buiten te dineren en te ontspannen. De fraai aangelegde tuin beschikt over een privézwembad van 32 m² en biedt de perfecte omgeving om optimaal te genieten van de mediterrane levensstijl. Een interne trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer en directe toegang tot een balkon met uitzicht op het omliggende groen, waardoor rust, privacy en een aangename woonomgeving worden gegarandeerd. Op het perceel bevindt zich bovendien een afzonderlijk bijgebouw van 40 m², dat waardevolle extra ruimte biedt. Dit kan worden gebruikt als berging, werkplaats, fitnessruimte, wellnessruimte of volledig worden aangepast aan de wensen en behoeften van de toekomstige eigenaar. Deze moderne villa vormt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een permanente woning, een exclusieve vakantiewoning of een rendabele investering voor luxe vakantieverhuur in een van de meest gewilde regio's van Centraal-Istrië. Svetvinčenat behoort tot de meest charmante historische plaatsen van Istrië en staat bekend om zijn renaissancistische architectuur, het indrukwekkende Morosini-Grimani-kasteel, culturele evenementen en authentieke mediterrane sfeer. Omgeven door ongerepte natuur en tegelijkertijd op korte afstand van Rovinj, Pula, prachtige stranden en belangrijke verkeersverbindingen, biedt deze locatie een uitzonderlijke combinatie van rust, comfort en een hoog investeringspotentieel. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4135 Alpha Luxe Group d.o.o. Mob: +385 99 747 2804 Tel: +385 52 204 933 E-mail: info@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

3 slk

186 m²

lot 1.201 m²

Hrvatska

EUR 370.000

Istrië, Višnjan: Appartement op begane grond met zwembad.

Dit aantrekkelijke appartement op de begane grond met een privé verwarmd zwembad ligt in een rustige, natuurlijke omgeving nabij Višnjan en Poreč en biedt een uitstekende gelegenheid voor comfortabel wonen gedurende het hele jaar, ontspannen vakanties of een rendabele investering in toeristische verhuur. Het appartement beschikt over 110 m² woonoppervlakte en omvat drie ruime slaapkamers, elk met een eigen privébadkamer. Naast de keuken bevindt zich bovendien een praktisch gelegen extra gastentoilet, waar tevens een aparte ruimte voor een wasmachine is voorzien. Een van de grootste voordelen van deze woning is de grote en prachtig onderhouden privétuin, die is ontworpen om privacy, comfort en aangenaam buitenleven te bieden. De buitenruimte omvat een privé verwarmd zwembad van 40 m², een zomerkeuken voorzien van elektriciteits- en wateraansluitingen, een kinderspeelplaats en een praktische berging voor het opbergen van gereedschap. De aangelegde tuin is bovendien uitgerust met een automatisch irrigatiesysteem en een sprinklersysteem, waardoor eenvoudig onderhoud gedurende het hele jaar mogelijk is. Omgeven door natuur en gelegen in een rustige omgeving biedt de woning een hoge mate van privacy en een ontspannen sfeer, ver weg van de dagelijkse drukte. Dankzij de ruime indeling, het privé verwarmde zwembad, de uitgebreide buitenvoorzieningen en de aantrekkelijke ligging in centraal Istrië vormt deze woning een uitstekende investeringsmogelijkheid met een sterk potentieel voor toeristische verhuur. De woning is eveneens geschikt als permanente verblijfplaats, vakantiehuis of inkomsten genererend vastgoed. Višnjan is een charmant Istrisch stadje dat bekendstaat om zijn authentieke mediterrane karakter, rustige omgeving, wijngaarden, olijfgaarden en uitstekende levenskwaliteit. De woning is bovendien gunstig gelegen nabij Poreč, een van de populairste kustbestemmingen van Istrië, waardoor prachtige stranden, restaurants, historische bezienswaardigheden en talrijke recreatiemogelijkheden gemakkelijk bereikbaar zijn. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4104 Ana Budimir Voditeljica ureda Poreč Mob: +385 99 441 3836 Tel: +385 52 204 933 E-mail: ana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

3 slk

110 m²

Baderna

EUR 1.230.000

Istrië, Poreč: Designwoning met zwembad nabij zee.

Designwoning met privézwembad en panoramisch dakterras Gelegen op een prachtig aangelegd perceel van 611 m² biedt deze uitzonderlijke designwoning 215 m² stijlvolle en functionele woonruimte. De woning werd voltooid in 2018 en combineert eigentijdse architectuur, premium comfort en de ontspannen mediterrane levensstijl. Hierdoor is deze woning een uitstekende keuze als permanente gezinswoning, exclusieve vakantiewoning of waardevolle investering met een uitstekend potentieel voor toeristische verhuur. Het lichte en ruime interieur is zorgvuldig ontworpen volgens een open woonconcept waarin de woonkamer, eetkamer en volledig uitgeruste keuken naadloos in elkaar overlopen. Grote glazen puien laten een overvloed aan natuurlijk licht binnen en creëren tegelijkertijd een vloeiende overgang naar de buitenterrassen en de fraai aangelegde tuin. Zo ontstaat de perfecte omgeving om het hele jaar door te genieten van comfortabel binnen en buiten wonen. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, magnetron, espressomachine, waterkoker en broodrooster. Elk detail is zorgvuldig geselecteerd om zowel praktisch gebruik als dagelijks comfort te garanderen en het ontvangen van familie en gasten moeiteloos te laten verlopen. De buitenruimte is ontworpen met maximale privacy en ontspanning als uitgangspunt. De fraai aangelegde tuin omringt het privézwembad van 34 m² en wordt aangevuld met ruime zonneterrassen, een buitendouche en een overdekte eetruimte met barbecue. Een van de meest indrukwekkende kenmerken van deze woning is het panoramische dakterras, dat spectaculaire uitzichten biedt en een exclusieve plek vormt om te genieten van onvergetelijke zonsondergangen, rustige avonden en het prachtige mediterrane landschap. De woning is ontworpen voor comfortabel wonen gedurende het hele jaar en is uitgerust met airconditioning, verwarming, snel Wi Fi, een wasmachine en privéparkeerplaatsen voor twee auto's binnen het volledig omheinde perceel. De woning ligt op slechts 2 kilometer van de kristalheldere Adriatische Zee en prachtige stranden en bevindt zich in een rustige woonomgeving, terwijl restaurants, supermarkten, winkels en alle dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Deze perfecte combinatie van privacy en bereikbaarheid maakt de woning ideaal als permanente woonplaats én als exclusieve vakantiewoning. Dankzij de hoogwaardige bouwkwaliteit, het elegante ontwerp, de royale binnen en buitenruimtes en de uitstekende ligging biedt deze bijzondere woning een zeldzame kans om een exclusieve woning te kopen in een van de meest gewilde regio's van Istrië. Het is de ideale keuze voor kopers die op zoek zijn naar luxe, langdurige waarde en een sterk investeringspotentieel op de Kroatische vastgoedmarkt. Poreč behoort tot de meest gewilde bestemmingen aan de westkust van Istrië en staat bekend om de door UNESCO beschermde Euphrasiusbasiliek, de schilderachtige historische binnenstad, de kristalheldere Adriatische Zee en de levendige mediterrane sfeer. De omgeving biedt uitstekende fietsroutes, wijngaarden, olijfgaarden, moderne jachthavens en uitstekende restaurants, waardoor het een ideale locatie is voor luxe wonen, vakanties en vastgoedinvesteringen. Dankzij de uitstekende infrastructuur zijn de belangrijkste steden van Istrië en nabijgelegen internationale luchthavens snel en gemakkelijk bereikbaar. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling bij Onroerend Goed. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4108 Ana Budimir Voditeljica ureda Poreč Mob: +385 99 441 3836 Tel: +385 52 204 933 E-mail: ana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

215 m²

lot 611 m²

Porec

EUR 800.000

Istrië, Kaštelir: Design stenen villa met terrassen.

Kaštelir – Exclusieve design natuurstenen villa met zomerkeuken, hoogwaardige afwerking en luxe wooncomfort Gelegen in het rustige dorp Kaštelir, op slechts enkele minuten rijden van Poreč en de Adriatische kust, combineert deze uitzonderlijke designvilla in natuursteen authentieke Istrische architectuur met moderne luxe en vakmanschap van het hoogste niveau. Met 260 m² netto woonoppervlak is deze elegante woning zorgvuldig ontworpen om maximaal comfort, privacy en functionaliteit te bieden. Hierdoor is de villa zowel een ideale gezinswoning als een uitstekende investering voor luxe vakantieverhuur. De begane grond verwelkomt u met een ruime entreehal die leidt naar een lichte open leefruimte met een woonkamer, eetkamer en een moderne keuken. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee technische ruimtes, twee gastentoiletten, een berging en directe toegang tot een ruim overdekt terras met een volledig uitgeruste zomerkeuken. Deze buitenruimte vormt de perfecte omgeving voor diners in de open lucht, gezellige bijeenkomsten en het hele jaar door genieten van de mediterrane levensstijl. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die elk zijn ontworpen als een privé-suite. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en een elegante en-suite badkamer, terwijl de twee overige slaapkamers eveneens beschikken over een eigen stijlvolle badkamer. Een ruim terras maakt de bovenverdieping compleet en biedt volop mogelijkheden voor een loungegedeelte, zonneterras of de installatie van een jacuzzi. Grote glazen puien van vloer tot plafond laten overvloedig daglicht binnen in alle ruimtes en creëren een naadloze verbinding tussen het interieur en de buitenomgeving. De harmonieuze combinatie van natuursteen, hout en strakke moderne architectonische lijnen geeft de villa een tijdloze en verfijnde uitstraling. Het project is voorzien van hoogwaardige specificaties, waaronder designverlichting, verborgen binnendeuren, grootformaat keramische vloertegels, luxe badkamers, hoogwaardige ramen en deuren en zorgvuldig geselecteerde afwerkingsmaterialen die zowel elegantie als wooncomfort naar een hoger niveau tillen. De woning bevindt zich op een van de meest gewilde locaties van West-Istrië en biedt volledige rust en privacy, terwijl winkels, restaurants, jachthavens, scholen en alle dagelijkse voorzieningen zich in de directe omgeving bevinden. De Adriatische Zee en het historische centrum van Poreč liggen op slechts enkele minuten rijden. Deze indrukwekkende villa is een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een prestigieuze woning of een hoogwaardige investering met een uitzonderlijk verhuurpotentieel in een van de meest geliefde regio's van Istrië. Kaštelir behoort tot de aantrekkelijkste woonlocaties van West-Istrië en staat bekend om zijn rustige omgeving, prachtige wijngaarden, olijfgaarden en schitterende uitzichten over het Istrische landschap. De locatie biedt de perfecte balans tussen privacy en bereikbaarheid, met de Adriatische Zee, prachtige stranden, gerenommeerde restaurants, fietsroutes en de levendige stad Poreč allemaal binnen handbereik. Dankzij de uitstekende levenskwaliteit en het sterke toeristische potentieel is deze regio bijzonder populair bij zowel internationale kopers als investeerders. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4102 Marino Bančić Savjetnik za nekretnine Mob: +385 95 363 1895 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marino@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

3 slk

260 m²

lot 1.200 m²

Porec

EUR 1

Boutiquevilla met zwembad nabij Poreč – dicht bij de zee.

Deze boutiquevilla ligt in een rustig dorp tussen Poreč en Novigrad, een van de meest gewilde locaties aan de westkust van Istrië. Door elegante architectuur, uitstekende bouwkwaliteit en modern comfort te combineren, biedt deze volledig uitgeruste woning privacy, stijl en een uitzonderlijke levensstijl. De jachthaven en de prachtige stranden liggen op slechts enkele minuten rijden met de auto, terwijl de hemelsbrede afstand tot het strand minder dan 2 km bedraagt. De villa beschikt over 117 m2 woonoppervlakte op een perceel van ongeveer 230 m2. Ontworpen met veel aandacht voor detail, beschikt de woning over een lichte woon- en eetkamer in open indeling met een volledig uitgeruste keuken, die uitkomt op een prachtig aangelegde mediterrane tuin met een privézwembad, een ruim zonneterras en een barbecuegedeelte. Als middelste rijvilla is de woning verdeeld over twee verdiepingen en beschikt zij over twee ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. Op de begane grond bevinden zich een lichte woon- en eetkamer in open indeling met een volledig uitgeruste keuken, een praktische berging, een gastenbadkamer en directe toegang tot de tuin en het zwembad. Op de bovenverdieping bevinden zich een ruime hoofdslaapkamer met een en-suite badkamer en een tweede slaapkamer met een aparte badkamer. De villa werd gebouwd in 2014, verkeert in uitstekende staat en onderscheidt zich door haar uitzonderlijke bouwkwaliteit. De woning is gebouwd met massief metselwerk en gewapende betonnen constructie-elementen, wat duurzaamheid en een blijvende waarde garandeert. De villa is uitgerust met elektrische centrale verwarming, split-airconditioning, hoogwaardige houten ramen, parket- en keramische vloeren en een volledig uitgeruste designkeuken. Op het volledig omheinde perceel bevinden zich overdekte parkeerplaatsen met een elektrische toegangspoort. De villa wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief de volledige huishoudelijke inventaris. De woning is smaakvol ingericht en afgewerkt volgens hoge kwaliteitsnormen, met gebruik van hoogwaardige materialen en kwaliteitsmerken die maximaal comfort en tijdloze elegantie bieden. De omgeving biedt een uitstekende combinatie van rust en gemak. Restaurants, cafés, supermarkten en alle noodzakelijke voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl de kust, de jachthaven en de stranden binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Deze woning is niet alleen een uitzonderlijke privéwoning of vakantiewoning, maar ook een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Een goed gevestigde professionele vastgoedbeheer- en verhuurservice is reeds aanwezig en kan door de nieuwe eigenaar worden overgenomen. Belangrijkste kenmerken van de woning Boutiquevilla 117 m2 woonoppervlakte Perceel van ca. 230 m2 Middelste rijvilla 2 verdiepingen 2 slaapkamers 2 badkamers Gastenbadkamer Berging Privézwembad Mediterrane tuin Ruim zonneterras Barbecuegedeelte Volledig omheind perceel Overdekte parkeerplaatsen Gebouwd in 2014 Uitstekende staat Uitzonderlijke bouwkwaliteit Massief metselwerk met gewapende betonnen constructie-elementen Volledig gemeubileerd Volledige huishoudelijke inventaris inbegrepen Hoogwaardige materialen en kwaliteitsmerken in de gehele woning Elektrische centrale verwarming Split-airconditioning Rustige woonlocatie Slechts enkele minuten rijden van de jachthaven en het strand Professionele vastgoedbeheer- en verhuurservice beschikbaar Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling in Onroerend Goed. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4126 Alpha Luxe Group d.o.o. Mob: +385 95 363 1894 Tel: +385 52 204 933 E-mail: info@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

117 m²

lot 230 m²

Porec

EUR 1

Luxe villa met zwembad, dakterras en gedeeltelijk zeezicht nabij Poreč.

Deze luxe villa is gelegen in een rustig dorp tussen Poreč en Novigrad, op een van de meest gewilde locaties aan de westkust van Istrië. Door elegante architectuur, uitstekende bouwkwaliteit en modern comfort te combineren, biedt deze volledig uitgeruste woning privacy, stijl en een uitzonderlijke levenskwaliteit. De jachthaven en de prachtige stranden liggen op slechts enkele minuten rijden, terwijl de hemelsbrede afstand tot het strand minder dan 2 km bedraagt. De villa beschikt over 169 m2 woonoppervlak op een perceel van ongeveer 339 m2. De woning is met veel oog voor detail ontworpen en beschikt over een lichte open woon- en eetkamer met een volledig uitgeruste keuken, die uitkomt op een prachtig aangelegde mediterrane tuin met een privézwembad, een ruim zonneterras en een barbecuegedeelte. Als eindwoning in een rij is de villa verdeeld over drie verdiepingen en beschikt zij over drie ruime slaapkamers en drie moderne badkamers. De begane grond is volledig gewijd aan de open leefruimte met directe toegang tot de tuin en het zwembad. Op de eerste verdieping bevinden zich twee elegante slaapkamers met een eigen badkamer, waaronder de hoofdslaapkamer met een eigen privéterras. Op de bovenste verdieping bevinden zich een derde slaapkamer met een eigen badkamer en een ruim dakterras van 28 m2 met gedeeltelijk uitzicht op zee. De villa werd gebouwd in 2014, verkeert in uitstekende staat en onderscheidt zich door haar uitzonderlijke bouwkwaliteit. De woning is gebouwd met massieve bakstenen muren en gewapend betonnen constructie-elementen, wat zorgt voor duurzaamheid en een blijvende waarde. De villa is uitgerust met elektrische centrale verwarming, split-airconditioning, hoogwaardige houten kozijnen, parket- en keramische vloeren en een volledig uitgeruste designkeuken. Op het volledig omheinde perceel bevinden zich overdekte parkeerplaatsen met een elektrische toegangspoort. De villa wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief de volledige huisraad. De woning is smaakvol ingericht en afgewerkt volgens hoge normen, met gebruik van hoogwaardige materialen en kwaliteitsmerken die maximaal comfort en tijdloze elegantie garanderen. De omgeving biedt een perfecte balans tussen rust en gemak. Restaurants, cafés, supermarkten en alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl de kust, de jachthaven en de stranden binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Deze woning is niet alleen een uitzonderlijke privéwoning of vakantievilla, maar vormt ook een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Er is reeds een professionele beheer- en verhuurservice aanwezig, die door de nieuwe eigenaar kan worden overgenomen. Belangrijkste kenmerken van de woning Luxe villa Circa 169 m2 woonoppervlak Perceel van circa 339 m2 Eindwoning in een rij 3 verdiepingen 3 slaapkamers 3 badkamers Dakterras van 28 m2 Gedeeltelijk zeezicht Privézwembad Mediterrane tuin Ruim zonneterras Barbecuegedeelte Volledig omheind perceel Overdekte parkeerplaatsen Gebouwd in 2014 Uitstekende staat Uitzonderlijke bouwkwaliteit Massieve bakstenen constructie met gewapend betonnen constructie-elementen Volledig gemeubileerd Volledige huisraad inbegrepen Hoogwaardige materialen en kwaliteitsmerken door de gehele woning Elektrische centrale verwarming Split-airconditioning Rustige woonomgeving Slechts enkele minuten rijden naar de jachthaven en het strand Professionele beheer- en verhuurservice beschikbaar Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling in Onroerend Goed. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4124 Alpha Luxe Group d.o.o. Mob: +385 95 363 1894 Tel: +385 52 204 933 E-mail: info@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

3 slk

169 m²

lot 339 m²

Porec

EUR 135.000

EUR 128.000

Istrië, Cervar Porat: Appartement met balkon nabij zee.

Dit functioneel ingedeelde appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een woongebouw in de populaire kustplaats Červar Porat en beschikt over 28,38 m² woonoppervlakte. Deze woning vormt een uitstekende kans voor een vakantiewoning, een vastgoedinvestering of permanente bewoning aan de prachtige kust van Istrië. Het appartement bestaat uit een comfortabele slaapkamer, een badkamer, een woonkamer met open keuken en een balkon dat extra buitenruimte biedt om te ontspannen en te genieten van het mediterrane klimaat. De praktische indeling benut iedere vierkante meter optimaal en creëert een aangename en efficiënte leefomgeving. Dankzij de aantrekkelijke ligging dicht bij de zee en alle belangrijke voorzieningen is deze woning ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een compact appartement in een van de meest gewilde toeristische bestemmingen van Istrië. Het appartement biedt uitstekende mogelijkheden voor toeristische verhuur en is tevens geschikt voor eigen gebruik gedurende het hele jaar. Červar Porat is een bekende kustplaats op slechts enkele minuten afstand van het centrum van Poreč. Het gebied staat bekend om zijn prachtige stranden, jachthaven, wandelpaden en ontspannen mediterrane sfeer. Bewoners en bezoekers hebben eenvoudig toegang tot restaurants, cafés, winkels en diverse recreatieve voorzieningen, waardoor deze locatie aantrekkelijk is voor zowel wonen als investeren. De nabijheid van Poreč, een van de meest bezochte steden aan de westkust van Istrië, verhoogt de waarde van deze woning aanzienlijk. Uitstekende verkeersverbindingen, een goed ontwikkelde infrastructuur en een dynamische toeristische markt maken Červar Porat tot een zeer gewilde locatie voor vastgoedinvesteringen. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van het onroerend goed worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst overeenkomstig de Wet op de Vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopakte. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4067 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

2 k

1 slk

28 m²

Porec

EUR 1.950.000

Wij bieden een nieuw gebouwde villa te koop aan in Kostrena, in de wijk Paveki, met een netto gebruiksoppervlakte van 202 m², bestaande uit twee afzonderlijke appartementen, een indrukwekkend dakterras, een buitenzwembad en een apart bijgebouw. De woning ligt op slechts 150 meter van de zee. Tussen de verzorgde stranden van Kostrena, die zich kilometerslang van oost naar west uitstrekken, en de woning bevindt zich een beschermd groen gebied. Langs de volledige oostzijde van het perceel strekt zich een bos uit. De uitzonderlijke ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk, zowel als gezinswoning – mede dankzij de bouw van een nieuwe kleuterschool in de directe omgeving – als investering voor toeristische verhuur. De nieuwbouw bevindt zich tussen villa's en luxe gezinswoningen en werd gebouwd in 2024. Indeling De woning bestaat uit twee volledig gescheiden appartementen. Op de begane grond bevindt zich een appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en twee badkamers, met directe toegang tot het terras en het zwembad. Op het terras zal een buitenkeuken met pergola worden gerealiseerd. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement met drie slaapkamers, een ruime woonkamer en twee badkamers. Via een interne trap bereikt u het indrukwekkende dakterras van 120 m². Het terras biedt tal van mogelijkheden om buiten te ontspannen en te genieten. Water- en elektriciteitsaansluitingen zijn reeds aangelegd, waardoor toekomstige eigenaren eenvoudig een jacuzzi of andere extra voorzieningen naar wens kunnen installeren. Vanuit alle zuidelijk gelegen delen van de woning heeft u uitzicht op zee, terwijl het dakterras een spectaculair panoramisch uitzicht biedt over de gehele Kvarnerbaai en de omliggende eilanden. Zwembad en apart bijgebouw Het buitenzwembad van 40 m² beschikt over een eigen technische ruimte en is voorbereid op verwarming. Het afzonderlijke bijgebouw, met een netto oppervlakte van 37 m², bestaat uit één kamer, een badkamer en een grotere ruimte die, afhankelijk van de wensen en behoeften van de eigenaar, kan worden ingericht als fitnessruimte, wellnessruimte of extra zelfstandig appartement. Dit geeft de woning extra flexibiliteit en meerwaarde. Dit is een ideale investering voor wonen aan zee, maar ook een uitstekende zakelijke kans dankzij de mogelijkheid om de twee afzonderlijke appartementen te verhuren, met daarnaast de mogelijkheid om het bijgebouw te gebruiken voor commerciële of wellnessdoeleinden. Belangrijkste gegevens De woning is gelegen in de provincie Primorje-Gorski Kotar, in Kostrena, wijk Paveki. Het betreft een nieuwbouwwoning uit 2024 met een totale netto gebruiksoppervlakte van 279 m², verdeeld over twee verdiepingen met in totaal vijf badkamers/toiletten. De woning is op het zuiden georiënteerd en ligt op slechts 150 meter van de zee. Er zijn in totaal zes parkeerplaatsen beschikbaar – één overdekte en vijf niet-overdekte. De ruime parkeerplaats kan, naast het gebruik als parkeergelegenheid, ook dienen als droge ligplaats voor een boot, wat een extra voordeel is voor liefhebbers van de zee. Uitrusting en kenmerken De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en vloerverwarming over de volledige woonoppervlakte en beschikt over energielabel A+, waardoor het een energiezuinige woning is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met driedubbele beglazing en het dak is plat. Veiligheid en comfort worden verder gegarandeerd door een beveiligde voordeur, elektrische rolluiken, videobewaking en horren, terwijl airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De woning wordt volledig ingericht en gemeubileerd verkocht, inclusief volledige documentatie, zoals de bouwvergunning en het eigendomsbewijs. Bijzonder aantrekkelijk zijn het zeezicht vanuit alle zuidelijk gelegen delen van de woning, het verwarmbare buitenzwembad en het ruime terras – alles wat deze villa ideaal maakt voor zowel een rustig gezinsleven als toeristische verhuur. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4106 Maja Lovrinović Voditeljica ureda Pula Mob: +385 97 729 0033 Tel: +385 52 204 933 E-mail: maja@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

7 k

5 slk

202 m²

Rijeka

EUR 240.900

Wij verkopen een volledig gerenoveerd appartement op de eerste verdieping van een kleiner woongebouw in Medulin. Het gebouw bevindt zich op een uitstekende locatie, dicht bij alle voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven en een ontspannen verblijf – zonder dat een auto nodig is. Een bijzonder voordeel van dit appartement is het uitzicht op de zee en het Archeologische Park Vižula vanaf het balkon, terwijl de nabijgelegen baai met haar boulevard zich op slechts 50 meter van het gebouw bevindt. De boulevard en het stadscentrum liggen op slechts 650 meter loopafstand, het bekende zandstrand Bijeca ligt op één kilometer afstand en een supermarkt en bakker bevinden zich op slechts 500 meter – alles binnen handbereik, zonder dat u een auto nodig heeft. Beschrijving van het appartement Het appartement bestaat uit een woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, hal en balkon, evenals een eigen parkeerplaats voor het gebouw. De totale netto-oppervlakte bedraagt 45,86 m², waarvan 40,31 m² woonoppervlak is, terwijl het balkon nog eens 6,69 m² (netto 3,35 m²) biedt en de parkeerplaats 11 m² (netto 2,2 m²) groot is. Energie-efficiëntie Drie jaar geleden werd het gebouw voorzien van een extern Demit-isolatiesysteem en nieuw PVC-buitenschrijnwerk. Het appartement wordt verwarmd en gekoeld door een nieuwe Mitsubishi Electric inverter-airconditioner uit de AY-serie met een vermogen van 4,2 kW, wat samen resulteert in een energiecertificaat van klasse B. Renovatie (voltooid in juni 2026.) Het gehele appartement is onlangs volledig gerenoveerd, waarbij zorgvuldig geselecteerde materialen en meubels zijn gebruikt. De vloeren zijn afgewerkt met luxe Therdex-vinylvloeren die krasbestendig, waterdicht en veilig voor de gezondheid zijn dankzij het gebruik van biologische weekmakers. De badkamer is uitgerust met hoogwaardige keramische tegels en Grohe-sanitair. De maatwerkkeuken is vervaardigd uit gelakt MDF en uitgerust met Bosch Serie 4-apparatuur en een Neff-oven. Het werkblad en de achterwand zijn gemaakt van Compact-materiaal, terwijl de spoelbak en kraan van Blanco zijn. De slaapkamer beschikt over een hoogwaardig Hespo-bed van 180 × 200 cm met opbergruimte onder het volledige bed en een matras van hetzelfde merk, terwijl de woonkamer is ingericht met een modulaire Feydom-bank die snel kan worden omgevormd tot een bed voor twee personen. Verder is het appartement uitgerust met een Samsung QLED-televisie uit 2025, op maat gemaakte inbouwkasten in de slaapkamer en hal die tot in de kleinste details zijn georganiseerd, en meubels van massief hout. Overige voordelen Het appartement bevindt zich in een veilige en rustige omgeving, heeft een duidelijke eigendomstitel (1/1), beschikt over een geldige gebruiksvergunning en wordt vrij van lasten verkocht. Aankoop is mogelijk via een hypotheek of contante betaling. Alle apparaten in het appartement zijn nooit gebruikt en vallen nog steeds onder garantie. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4105 Maja Lovrinović Voditeljica ureda Pula Mob: +385 97 729 0033 Tel: +385 52 204 933 E-mail: maja@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

2 k

1 slk

46 m²

verdieping 1

Pula

EUR 1

Exclusieve luxe villa met zwembad nabij Poreč – dicht bij de zee.

Deze exclusieve luxe villa is gelegen in een rustig dorp tussen Poreč en Novigrad, een van de meest gewilde locaties aan de westkust van Istrië. Door elegante architectuur, uitzonderlijke bouwkwaliteit en modern comfort te combineren, biedt deze volledig uitgeruste woning privacy, stijl en een uitzonderlijke levenskwaliteit. De jachthaven en de prachtige stranden liggen op slechts enkele minuten rijden, terwijl de afstand in vogelvlucht tot het strand minder dan 2 km bedraagt. De villa beschikt over 176 m2 woonoppervlak op een perceel van 498 m2. De woning is ontworpen met veel aandacht voor detail en beschikt over een lichte open woon- en eetkamer met een volledig uitgeruste keuken, die uitkomt op een prachtig aangelegde mediterrane tuin met een privézwembad, een ruim zonneterras en een barbecuegedeelte. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en drie moderne badkamers. Eén slaapkamer met een eigen badkamer bevindt zich op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers met elk een eigen badkamer en een groot overdekt terras. De master suite heeft bovendien via een privétrap directe toegang tot het zwembadgedeelte. De villa is gebouwd in 2014, verkeert in uitstekende staat en onderscheidt zich door haar uitzonderlijke bouwkwaliteit. De woning is gebouwd met massieve bakstenen muren en gewapende betonnen constructie-elementen, wat duurzaamheid en een blijvende waarde garandeert. De villa is uitgerust met elektrische centrale verwarming, split-airconditioning, hoogwaardige houten ramen, parket- en keramische vloeren en een volledig uitgeruste designkeuken. Op het volledig omheinde perceel bevinden zich twee overdekte parkeerplaatsen met een elektrische toegangspoort. De villa wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief de volledige huisinventaris. De woning is smaakvol ingericht en afgewerkt volgens de hoogste normen, met hoogwaardige materialen en kwaliteitsmerken die maximaal comfort en tijdloze elegantie garanderen. De omgeving biedt een uitstekende combinatie van rust en gemak. Restaurants, cafés, supermarkten en alle essentiële voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl de kust, de jachthaven en de stranden binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Deze woning is niet alleen een uitzonderlijke privéwoning of vakantievilla, maar vormt ook een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Er is reeds een professionele vastgoedbeheer- en verhuurservice aanwezig, die door de nieuwe eigenaar kan worden overgenomen. Hoogtepunten van de woning Exclusieve luxe villa 176 m2 woonoppervlak Perceel van 498 m2 3 slaapkamers 3 badkamers Privézwembad Mediterrane tuin Ruim zonneterras Barbecuegedeelte Volledig omheind perceel Twee overdekte parkeerplaatsen Gebouwd in 2014 Uitstekende staat Uitzonderlijke bouwkwaliteit Massieve bakstenen constructie met gewapende betonnen constructie-elementen Volledig gemeubileerd Volledige huisinventaris inbegrepen Hoogwaardige materialen en kwaliteitsmerken door de hele woning Elektrische centrale verwarming Split-airconditioning Rustige woonomgeving Slechts enkele minuten rijden van de jachthaven en het strand Professionele vastgoedbeheer- en verhuurservice beschikbaar Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Vastgoedbemiddeling. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4122 Alpha Luxe Group d.o.o. Mob: +385 95 363 1894 Tel: +385 52 204 933 E-mail: info@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

3 slk

176 m²

lot 498 m²

Porec

EUR 580.000

Istrië, Visnjan: Gerenoveerd stenen huis met zwembad.

Gelegen nabij het charmante stadje Višnjan biedt deze prachtig gerenoveerde vrijstaande Istrische stenen woning 130 m² woonoppervlakte en combineert zij een authentiek mediterraan karakter met modern comfort. De woning is volledig gerenoveerd en smaakvol ingericht, waarbij traditionele stenen details behouden zijn gebleven en gecombineerd worden met hedendaagse functionaliteit. De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer met open haard en directe toegang tot een overdekte wintertuin en een fraai aangelegde tuin, een volledig uitgeruste keuken met eetgedeelte en een gastentoilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van airconditioning, en een centraal gelegen badkamer. De woning beschikt over vloerverwarming en vier airconditioningunits, wat het hele jaar door optimaal comfort garandeert. Het omheinde en uitstekend onderhouden perceel van 353 m² omvat een zwembad van 24 m² (8 x 3 m), privéparkeerplaatsen en een extra bijgebouw dat kan worden ingericht als wellnessruimte, opslagruimte of traditionele Istrische taverne. Gelegen in een van de meest gewilde gebieden van Centraal-Istrië staat Višnjan bekend om zijn pittoreske historische centrum, uitstekende gastronomie en ontspannen mediterrane levensstijl. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot de Adriatische kust, prachtige stranden, fietsroutes en talrijke wijngaarden en olijfgaarden, waardoor deze woning een uitstekende keuze is voor permanente bewoning of als investering voor vakantieverhuur. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van het onroerend goed worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4079 Ana Budimir Voditeljica ureda Poreč Mob: +385 99 441 3836 Tel: +385 52 204 933 E-mail: ana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

5 k

3 slk

130 m²

lot 353 m²

Baderna

EUR 210.000

Charmant appartement op de bovenste verdieping nabij de oude binnenstad van Poreč – op slechts 180 m van de zee.

Gelegen op een toplocatie naast de historische oude binnenstad van Poreč biedt dit charmante appartement op de bovenste verdieping een zeldzame kans om een woning te bezitten in een van de meest gewilde kustbestemmingen aan de Adriatische Zee. Op slechts 180 meter van de zee en ongeveer 350 meter van het strand geniet het appartement van een uitzonderlijke ligging op loopafstand van de boulevard, restaurants, cafés, winkels en het internationale busstation. Gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping van een traditioneel woongebouw beslaat het appartement de volledige verdieping en biedt het een totale oppervlakte van 62,70 m2 met een netto woonoppervlakte van 58,23 m2, wat zorgt voor een extra gevoel van privacy. De indeling bestaat uit drie ruime kamers, een aparte keuken en een hal. Een van de slaapkamers kan eenvoudig worden omgebouwd tot een comfortabele woonkamer, waardoor indien gewenst een praktisch appartement met twee slaapkamers ontstaat. Het appartement werd voor het laatst gerenoveerd in 2016 en is de afgelopen jaren met succes verhuurd. Een karakteristiek kenmerk van deze historische woning is de privébadkamer, die zich direct tegenover de ingang van het appartement op dezelfde verdieping bevindt. Het gebouw beschikt over een volledig nieuw dak dat in het voorjaar van 2026 werd voltooid, wat zorgt voor langdurige waarde en gemoedsrust voor toekomstige eigenaren. Een ander belangrijk voordeel is de gemakkelijke bereikbaarheid met de auto, met openbare parkeergelegenheid direct voor het gebouw – een zeldzaam gemak in het historische centrum van Poreč. Of u nu op zoek bent naar een charmante stadswoning, een vakantieverblijf of een aantrekkelijke investering, dit appartement combineert een uitstekende locatie, historische charme en een uitstekend toekomstig potentieel. Belangrijkste kenmerken • Toplocatie naast de oude binnenstad van Poreč • Beslaat de volledige bovenste verdieping • Totale oppervlakte: 62,70 m2 • Netto woonoppervlakte: 58,23 m2 • Drie ruime kamers • Flexibele indeling met de mogelijkheid om een woonkamer te creëren • Aparte keuken • Voor het laatst gerenoveerd in 2016 • Volledig nieuw dak voltooid in het voorjaar van 2026 • Gemakkelijke bereikbaarheid met de auto • Openbare parkeergelegenheid direct voor het gebouw • 180 m van de zee • 350 m van het strand (ongeveer 5 minuten lopen) • 270 m van het internationale busstation (ongeveer 4 minuten lopen) Ideaal als permanente woning, vakantiehuis of investeringsobject. Juridische informatie • Eigendom: 1/1 • Vrij van lasten Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4100 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Alpha Luxe Group d.o.o. Mob: +385 95 363 1894 Tel: +385 52 204 933 E-mail: info@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

58 m²

Porec

EUR 480.000

Complex: 2 Woningen, 3 Kadastrale Percelen, Kantoor, Garage en Zomerkeuken.

Uniek vastgoedcomplex te koop in Glavani, Istrië – Twee woningen, drie percelen, geregistreerde kantoorruimte, garage en zomerkeuken Te koop aangeboden: een uniek vastgoedcomplex in Glavani, Istrië, bestaande uit twee woningen, drie percelen grond, een geregistreerde bedrijfsruimte (kantoor), een garage en een zomerkeuken. Parkeergelegenheid voor 4 auto's. Opmerking: Alles wat hierboven wordt vermeld vormt één geheel (één vastgoedobject) en wordt uitsluitend samen verkocht als één onroerend goed. Woning nr. 1 – 105 m², drie verdiepingen ● 4 slaapkamers, 3 badkamers ● Woonkamer, eetkamer en keuken in een open indeling (open space) ● Eiken parketvloer en eiken trap op de bovenverdieping ● Hoogwaardige keramische tegels op de begane grond ● Centrale verwarming op gas en een doorstroomsysteem voor warm water ● Elektriciteitsaansluiting van 7 kW ● Septische put in de tuin ● 2 airconditioningunits ● Open haard (schoorsteen) voorbereid om opnieuw in gebruik te worden genomen ● Aangelegde tuin van 315 m² met een groot bestraat gedeelte voor een bovengronds zwembad en een decoratief waterelement (fontein) Woning nr. 2 – 70 m² + 10 m² mezzanine ● Mezzanine van 10 m² boven één van de slaapkamers ● Eerste verdieping: 2 slaapkamers, 1 badkamer ● Begane grond: keuken, toilet, woonkamer ● Kleine omheinde entree vóór de nieuwe voordeur ● Centrale verwarming op gas ● Onafhankelijke aansluitingen voor elektriciteit en water ● Septische put, parkeerplaats erboven en houtopslag ● 3 airconditioningunits ● 2 open haarden (werkend) Perceel ● Twee percelen geschikt voor een moestuin / boomgaard, gelegen in de vallei tegenover het eigendom Extra gebouwen (in de tuin van woning nr. 1) ● Geïsoleerd kantoor van 20 m² – met badkamer, elektriciteit, water en een gasradiator met warm water ● Garage van 15 m² – direct naast het kantoor ● Overdekte zomerkeuken – met barbecue en een traditionele houtgestookte broodoven Alle gebouwen zijn gelegaliseerd en opgenomen in het kadastrale register. Prijs voor het volledige complex (wordt uitsluitend als één geheel verkocht): € 480.000 Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van het vastgoed worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Vastgoedbemiddeling. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4101 Maja Lovrinović Voditeljica ureda Pula Mob: +385 97 729 0033 Tel: +385 52 204 933 E-mail: maja@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

8 k

6 slk

205 m²

Labin

EUR 690.000

Istrië, regio Poreč: Rustige Istrische residentie.

Gelegen in een rustige buurtschap nabij Baderna, omringd door de natuur en met slechts een handvol woningen, biedt deze charmante landelijke woning in Istrische stijl privacy, comfort en een uitzonderlijke levenskwaliteit. Poreč, de Adriatische kust en prachtige stranden liggen op slechts ongeveer 20 minuten afstand. De villa werd gebouwd in 2009 in de stijl van een traditioneel Istrisch landhuis en biedt de tijdloze charme van authentieke mediterrane architectuur, gecombineerd met alle comfort van modern wonen. De woning is gebouwd van hoogwaardige kleibakstenen en combineert uitstekende duurzaamheid, natuurlijke isolatie en tijdloze elegantie. De woning biedt 169 m2 woonoppervlak op een volledig omheind perceel van 904 m2. De begane grond beschikt over een open woon- en eetkamer met een landelijke keuken, één badkamer en een extra kamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met prachtige hoge plafonds en twee badkamers. De prachtig aangelegde tuin beschikt over een zwembad van 32 m2, diverse uitnodigende zitgedeeltes, een buitenkeuken met een traditionele stenen barbecue en een volwassen mediterrane tuin met een granaatappelboom, een vijgenboom, een weelderige wijnrank en rijke mediterrane begroeiing. Moderne technische voorzieningen omvatten zonnepanelen met batterijopslag, infraroodverwarming en airconditioning in de woonkamer en de slaapkamers op de bovenverdieping, wat zorgt voor comfort gedurende het hele jaar en een hoge energie-efficiëntie. Belangrijkste kenmerken 169 m2 woonoppervlak Volledig omheind perceel van 904 m2 Gebouwd in 2009 Traditionele Istrische landhuisstijl Constructie van hoogwaardige kleibakstenen Rustige ligging in een kleine buurtschap Ongeveer 20 minuten naar Poreč en de zee 3 slaapkamers 3 badkamers Open woon- en eetkamer met landelijke keuken Zwembad van 32 m2 Buitenkeuken met traditionele stenen barbecue Zonnepanelensysteem met batterijopslag Infraroodverwarming Airconditioning in de woonkamer en de slaapkamers op de bovenverdieping Uitstekende bergruimte, waaronder een poolhouse met werkplaats, bergingen, een toegankelijke zolder en een dubbele carport Geschikt als permanente woning, vakantiehuis of investering voor verhuur. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van onroerend goed worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling in Onroerend Goed. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4092 Alpha Luxe Group d.o.o. Mob: +385 95 363 1894 Tel: +385 52 204 933 E-mail: info@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

3 slk

169 m²

lot 904 m²

Porec

EUR 245.000

Te koop – Zolderappartement in Poreč, 66,20 m², zeezicht.

Te koop aangeboden: een comfortabel, volledig gerenoveerd zolderappartement met een totale woonoppervlakte van 66,20 m², gelegen in een rustige wijk van Poreč. Het appartement kenmerkt zich door hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel. De woning bestaat uit een hal, een ruime woonkamer met keuken van 26,30 m², een badkamer, twee slaapkamers en een terras met een prachtig uitzicht op de zee en de omliggende daken van de stad, ideaal om van de zonsondergangen te genieten. Het interieur is netjes onderhouden en smaakvol ingericht, met houten visgraatvloeren, een decoratieve stenen wand in de woonkamer en een moderne volledig uitgeruste keuken. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad en douchekraan. Bij het appartement hoort tevens een eigen parkeerplaats. De eigendomsverhoudingen zijn volledig in orde en alle documentatie is compleet, transparant en beschikbaar ter inzage. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Vastgoedbemiddeling. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4088 Maja Lovrinović Voditeljica ureda Pula Mob: +385 97 729 0033 Tel: +385 52 204 933 E-mail: maja@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

66 m²

Porec

EUR 540.000

Mediterrane villa met zwembad en zeezicht.

Gelegen nabij Poreč, op slechts 7 km van de Adriatische kust en slechts 10–12 minuten van de dichtstbijzijnde stranden, combineert deze prachtig onderhouden mediterrane villa royale leefruimte, privacy en comfort gedurende het hele jaar. Restaurants, cafés, winkels, een supermarkt, kleuterschool, school en speeltuinen bevinden zich allemaal op loopafstand. De villa biedt ongeveer 140 m2 woonoppervlak op een volledig omheind perceel van 681 m2, omgeven door een prachtig aangelegde mediterrane tuin. De begane grond beschikt over een uitnodigende hal, een lichte open woon- en eetkamer met een houtkachel en airconditioning, een aparte moderne keuken en een elegante badkamer met douche. Een ruime wintertuin met eet- en loungegedeelte, een grote open haard en een buitenhaard met barbecue creëren de ideale omgeving om het hele jaar door te ontspannen en gasten te ontvangen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers met airconditioning en horren, evenals een tweede moderne badkamer met douche. Alle slaapkamers hebben directe toegang tot het ruime panoramaterras, dat een prachtig vrij uitzicht biedt over het landschap tot aan de zee. Het volledig door muren omgeven perceel biedt uitstekende privacy en wordt omringd door een weelderige mediterrane tuin. De buitenruimte omvat een groot zwembad, een ruim zonneterras en een overdekte buitenlounge. De villa beschikt bovendien over een garage, parkeergelegenheid voor maximaal zes voertuigen, een praktische berging in de kelder en extra opslagruimte op de zolder. De complete centrale oliegestookte verwarmingsinstallatie met radiatoren in het hele huis, een tank van 2.000 liter en de houtkachel zorgen in elk seizoen voor optimaal wooncomfort, waardoor deze woning ideaal is als permanente woning of als luxe vakantievilla. Belangrijkste kenmerken Mediterrane villa in een gewilde woonwijk Gebouwd in 2008 Ongeveer 140 m2 woonoppervlak Volledig omheind perceel van 681 m2 Ongeveer 7 km van de zee Ongeveer 10–12 minuten van de dichtstbijzijnde stranden Rustige woonstraat Vrij uitzicht op zee Prachtig aangelegde mediterrane tuin Zwembad met ruim zonneterras Overdekte buitenlounge Wintertuin met open haard Buitenhaard met barbecue Lichte open woon- en eetkamer Aparte moderne keuken Houtkachel 3 slaapkamers 2 moderne badkamers Ruim panoramaterras Centrale oliegestookte verwarming met een tank van 2.000 liter Airconditioning in de woonkamer en alle slaapkamers Alarmsysteem Horren Waterfiltersysteem voor de gehele woning Berging in de kelder en op de zolder Garage en parkeergelegenheid voor maximaal 6 voertuigen Ideaal als permanente woning of luxe vakantievilla Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van onroerend goed worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling in Onroerend Goed. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4091 Alpha Luxe Group d.o.o. Mob: +385 95 363 1894 Tel: +385 52 204 933 E-mail: info@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

3 slk

140 m²

lot 681 m²

Porec

EUR 36.500

Bouwgrond in Glavani, Istrië, met olijfbomen en conceptontwerp voor een woning met zwembad.

Gelegen in het schilderachtige landschap van Istrië, in het rustige dorp Glavani (Gemeente Barban), biedt dit aantrekkelijke bouwperceel van 504 m2 een uitstekende kans om uw eigen woning of vakantiewoning te realiseren. Het perceel ligt langs de toegangsweg naar het bekende Glavani Adventure Park en wordt omringd door mediterrane vegetatie, volgroeide olijfbomen en een natuurlijk bosgebied. Hierdoor biedt het de perfecte combinatie van natuur, privacy en uitstekende bereikbaarheid. Een geregistreerd recht van overpad garandeert permanente en wettelijk vastgelegde toegang voor voetgangers en voertuigen tot het perceel. Volgens de beschikbare bestemmings- en planningsdocumentatie bevindt het perceel zich binnen de aangewezen bouwzone van het dorp Glavani. Inbegrepen is een conceptontwerp voor een moderne gelijkvloerse woning met een bebouwde oppervlakte van ongeveer 56 m2 en een privézwembad. Dit vormt een inspirerende basis voor de planning van uw toekomstige permanente woning of vakantiewoning. De bouw is onderworpen aan de geldende bouwvoorschriften en de vereiste officiële vergunningen. Volgens de eigenaar biedt het perceel bovendien de mogelijkheid om twee stacaravans of mobiele woningen te plaatsen. De locatie combineert een rustige landelijke omgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Glavani Adventure Park ligt op slechts enkele minuten loopafstand, terwijl het charmante plaatsje Barban, de historische stad Pula, de internationale luchthaven van Pula en de prachtige Adriatische kust allemaal binnen korte rijafstand bereikbaar zijn. Of u nu een privéwoning, een vakantiewoning wilt bouwen of een aantrekkelijke investering wilt doen, dit perceel biedt een uitstekende kans om uw droom van een eigen woning te verwezenlijken op een van de meest authentieke locaties van Istrië. Hoogtepunten • Bouwperceel van 504 m2 • Rustige ligging in Glavani, Gemeente Barban • Gelegen langs de toegangsweg naar Glavani Adventure Park • Volgroeide olijfbomen • Geregistreerde wettelijke toegang voor voetgangers en voertuigen • Conceptontwerp voor een moderne woning met zwembad inbegrepen • Volgens de eigenaar biedt het perceel bovendien de mogelijkheid om twee stacaravans of mobiele woningen te plaatsen • Gelegen binnen de aangewezen bouwzone volgens de beschikbare planningsdocumentatie • Ca. 6 km naar Barban • Ca. 23 km naar Pula • Ca. 20 km naar de internationale luchthaven van Pula • Ca. 15 km naar de Adriatische Zee Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van onroerend goed worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling in Onroerend Goed. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4103 Alpha Luxe Group d.o.o. Mob: +385 95 363 1894 Tel: +385 52 204 933 E-mail: info@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

504 m²

Labin