EUR 285.000

EUR 265.000

KANS! Istrië, Poreč: Appartement met 2 slaapkamers en groot terras.

Ontdek dit prachtig volledig gerenoveerde appartement met twee slaapkamers, gelegen in de rustige omgeving van Poreč, een van de meest gewilde locaties aan de kust van Istrië. Deze uitzonderlijke woning bevindt zich in een rustige woonwijk, op slechts enkele minuten rijden van het stadscentrum en de goed onderhouden stranden, en combineert comfort, privacy en een uitstekend investeringspotentieel. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig woongebouw en beschikt over een totale woonoppervlakte van 81,62 m². De zorgvuldig ontworpen indeling zorgt voor optimale functionaliteit en een hoog wooncomfort. De woning bestaat uit een inkomhal, een ruime en lichte woonkamer, een eetgedeelte, een volledig uitgeruste keuken, twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een loggia en een royaal overdekt terras. Een van de grootste troeven van deze woning is het indrukwekkende overdekte terras van 27 m², dat de perfecte plek biedt om buiten te dineren, gezellige momenten door te brengen met familie en vrienden of gewoon te ontspannen terwijl u het hele jaar door geniet van het rustige uitzicht op het omliggende groen. Het appartement beschikt bovendien over een privétuin van 225,70 m², met een berekende bruikbare oppervlakte van 22,57 m². Deze ruime buitenruimte biedt tal van mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te richten, of u nu droomt van een prachtig aangelegde mediterrane tuin, een speelruimte voor kinderen, een stijlvolle buitenlounge of de aanleg van een zwembad of jacuzzi, overeenkomstig de geldende regelgeving. Een extra voordeel is de privézolder, die uitsluitend bij het appartement hoort en praktische opslagruimte biedt voor seizoensgebonden uitrusting, persoonlijke bezittingen of huishoudelijke spullen. Deze aantrekkelijke woning vormt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een permanente gezinswoning, een comfortabele vakantiewoning of een rendabele investering voor toeristische verhuur. De rustige ligging nabij Poreč, de prachtige Adriatische stranden, restaurants, winkels, scholen en alle essentiële voorzieningen verhoogt de waarde en aantrekkelijkheid van deze woning op lange termijn aanzienlijk. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en biedt een woonoppervlakte van 81,62 m², met twee slaapkamers, een loggia, een overdekt terras van 27 m², een privétuin van 225,70 m² met een berekende bruikbare oppervlakte van 22,57 m², evenals een privézolder. De woning ligt op een rustige locatie nabij Poreč, terwijl zowel de zee als het stadscentrum zich op slechts enkele minuten rijden bevinden. Bovendien beschikt de woning over volledig verzorgde eigendomsdocumentatie, wat een veilige en zorgeloze aankoop garandeert. Poreč is een van de bekendste kustbestemmingen van Kroatië en staat bekend om de Eufrasiusbasiliek, die op de UNESCO-Werelderfgoedlijst staat, het charmante historische centrum, de kristalheldere Adriatische Zee, schilderachtige stranden en een uitstekende toeristische infrastructuur. De omgeving biedt een authentieke mediterrane levensstijl met fietsroutes, wandelpaden, gerenommeerde wijnhuizen, olijfgaarden, gastronomische restaurants en tal van buitenactiviteiten gedurende het hele jaar. De vastgoedmarkt in de regio Poreč blijft een sterke vraag kennen dankzij de uitstekende ligging, de goede bereikbaarheid, de hoge levenskwaliteit en het uitzonderlijke investeringspotentieel. Of u nu op zoek bent naar een luxe vakantiewoning, een permanente woonplaats of een vastgoedbelegging die huurinkomsten genereert, deze regio blijft een van de meest gewilde vastgoedmarkten van Istrië. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4130 Marino Bančić Savjetnik za nekretnine Mob: +385 95 363 1895 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marino@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

111 m²

lot 226 m²

Porec

EUR 285.000

EUR 265.000

KANS! Istrië, Poreč: Appartement op de begane grond met tuin.

Ontdek dit ruime appartement op de begane grond met een privétuin, gelegen in de rustige omgeving van Poreč, een van de meest gewilde bestemmingen aan de kust van Istrië. Deze aantrekkelijke woning bevindt zich op slechts enkele minuten rijden van het historische stadscentrum en de kristalheldere Adriatische Zee en combineert modern wooncomfort, luxe en een uitstekend investeringspotentieel. Met een totale woonoppervlakte van 88 m² beschikt het appartement over een zorgvuldig ontworpen indeling die optimaal gebruikmaakt van natuurlijk daglicht en maximale functionaliteit biedt voor het dagelijks leven. De lichte woonkamer met open indeling sluit naadloos aan op de eetkamer en de volledig uitgeruste keuken, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat voor het gezinsleven en het ontvangen van gasten. Grote glazen schuifpuien geven direct toegang tot het overdekte terras, de ideale plek om buiten te dineren, te ontspannen of te genieten van een kop koffie in de ochtend met uitzicht op de rustige omgeving. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, ontworpen om optimaal comfort en maximale privacy te bieden. Hierdoor is deze woning een uitstekende keuze voor gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar een comfortabele permanente woning of een luxe vakantieverblijf. Een van de grootste pluspunten van deze woning is de privétuin van ongeveer 270 m². Deze royale buitenruimte biedt uitzonderlijke mogelijkheden voor persoonlijke inrichting, waaronder de aanleg van een privézwembad, een prachtig aangelegde mediterrane tuin, een speelruimte voor kinderen, een stijlvolle buitenlounge of een barbecue- en entertainmentgedeelte. Hierdoor vormt de tuin een perfecte verlenging van de binnenruimte. Het hele jaar door wordt optimaal comfort gegarandeerd dankzij de airconditioning, terwijl twee privéparkeerplaatsen extra gemak bieden en alle zorgen over parkeren wegnemen. Dit aantrekkelijke appartement is veel meer dan alleen een woning. Het biedt een unieke kans om een huis te creëren dat volledig aansluit bij uw levensstijl en biedt tegelijkertijd uitstekende mogelijkheden als vakantieverblijf of als rendabele investering voor toeristische verhuur. De rustige ligging nabij Poreč, de ruime binnenruimtes, de grote privétuin en de nabijheid van de zee maken deze woning tot een uitstekende keuze voor kopers die op zoek zijn naar hoogwaardig vastgoed in Istrië. Poreč behoort tot de meest gewilde kustbestemmingen van Kroatië en staat bekend om de Eufrasiusbasiliek, die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat, de schilderachtige oude binnenstad, de kristalheldere Adriatische Zee, prachtige stranden en een uitstekende toeristische infrastructuur. De omgeving biedt een authentieke mediterrane levensstijl met fiets- en wandelroutes, uitstekende restaurants, gerenommeerde wijnhuizen, olijfgaarden en talloze buitenactiviteiten gedurende het hele jaar. Vastgoed in de regio Poreč blijft bijzonder gewild dankzij de uitstekende ligging, de hoge levenskwaliteit en de sterke langetermijnwaarde als investering. Of u nu op zoek bent naar een permanente woning, een luxe vakantieappartement of een vastgoedobject met uitstekende verhuurmogelijkheden, deze regio blijft een van de meest aantrekkelijke vastgoedmarkten van Istrië. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopakte. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4131 Marino Bančić Savjetnik za nekretnine Mob: +385 95 363 1895 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marino@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

88 m²

lot 270 m²

Porec

EUR 177.000

Appartement Poreč, 60m2.

Te koop is een duplex appartement van 60 m² met een extra slaapkamer op de bovenverdieping. Het is gelegen op de eerste verdieping van een woongebouw uit 2007, in het rustige en aangename Nova Vas, op slechts een paar minuten rijden van Poreč en de zee. Het appartement bestaat uit een hal, een woonkamer met toegang tot een balkon, een keuken met eetkamer, een badkamer en twee slaapkamers op de eerste verdieping, terwijl er nog een extra slaapkamer is op de tweede verdieping. Het appartement is gemeubileerd en uitgerust en direct instapklaar, maar biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Nova Vas is een woonwijk die een rustig en aangenaam leven biedt met een complete infrastructuur - er zijn winkels, restaurants, scholen, kleuterscholen en een kinderspeelplaats in de buurt. Poreč en de eerste stranden liggen op slechts een paar minuten rijden. Dit appartement is een uitstekende optie voor een gezinsleven, maar ook als investering voor vakantie of toeristische verhuur dankzij de aantrekkelijke ligging nabij Poreč. Neem contact met ons op voor meer informatie en het inplannen van een bezichtiging. Bezichtiging van de woning is mogelijk met een getekende bemiddelingsovereenkomst. Deze vormt de basis voor verdere stappen in verband met de aan- en verkoop conform de Wet Bemiddeling bij Onroerend Goed. Bij verkoop bedraagt ​​de makelaarscourtage 3% + btw en wordt deze in rekening gebracht bij het sluiten van het voorcontract/koopcontract. ID CODE: ALG-3374 Ana Budimir Voditeljica ureda Poreč Mob: +385 99 441 3836 Tel: +385 52 204 933 E-mail: ana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

3 slk

60 m²

verdieping 1

Porec

EUR 1.600.000

Huis Medulin, 530m2.

ID CODE: ALG-823 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

15 k

6 slk

530 m²

lot 206 m²

Pula

EUR 2.750.000

Noord-Dalmatië, Ljubač: Moderne luxe villa aan zee.

Deze uitzonderlijke luxe villa ligt direct aan het natuurlijke zandstrand van Ljubač en biedt een zeldzame combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige interieurs, panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee en directe privétoegang tot de zee. De villa is ontworpen als zowel een exclusieve vakantieresidentie als een hoogwaardige investeringsvastgoedobject en beschikt over circa 316 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, op een professioneel aangelegd perceel van circa 703 m². De woning werd in oktober 2020 voltooid en is ontworpen om optimaal te profiteren van de unieke ligging direct aan het strand. Ramen van vloer tot plafond, royale terrassen en zorgvuldig ontworpen buitenruimtes bieden vanaf alle drie de verdiepingen een indrukwekkend uitzicht op de Adriatische Zee, het strand en het Velebit-gebergte. Hoogwaardige materialen, elegante architectonische lijnen en overvloedig natuurlijk licht creëren een verfijnde mediterrane woonomgeving. Op de begane grond bevindt zich een ruime open woon- en eetkamer die verbonden is met een moderne, volledig uitgeruste keuken met ingebouwde apparatuur van gerenommeerde merken, vervaardigd door een Duitse meubelmakerij. De woonkamer beschikt over een comfortabele loungehoek, een flatscreentelevisie en directe toegang tot het zwembad, het terras en de mediterrane tuin. Spectaculaire zonsondergangen kunnen vanuit verschillende delen van de villa worden bewonderd, waaronder de woonkamer, de hoofdslaapkamer en de hoofdbadkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Elke slaapkamer beschikt over een eigen kleedruimte en privébadkamer en biedt een aantrekkelijk uitzicht op de zee en het strand. De master suite biedt een extra niveau van luxe met een vrijstaand bad dat zo is geplaatst dat optimaal kan worden genoten van het panoramische uitzicht op zee. Een van de belangrijkste hoogtepunten is het ruime dakterras, dat zich ongeveer negen meter boven zeeniveau bevindt. Deze privéruimte voor wellness, ontspanning en entertainment beschikt over een sauna, whirlpool/Jacuzzi, buitendouche, luxe loungemeubilair en een volledig uitgeruste buitenkeuken met een eetgedeelte voor maximaal tien personen. Dankzij de verhoogde ligging biedt het terras een spectaculair panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee en richting het Velebit-gebergte. Het perceel van circa 703 m² is professioneel aangelegd in mediterrane stijl met volwassen olijfbomen, palmbomen, lavendel en kleurrijke bloeiende planten. Een volledig geautomatiseerd irrigatiesysteem vereenvoudigt het onderhoud van de tuin. Via een privépoort in de tuin biedt de woning directe toegang tot het natuurlijke zandstrand, waardoor een uitzonderlijke verbinding tussen de villa en de zee ontstaat. De buitenruimte omvat tevens een zwembad van 30 m², omgeven door fraai aangelegd groen en een gedeeltelijk overdekt terras. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijke omgeving voor ontspanning en comfortabel buitenleven. Het hoogwaardige interieurconcept van de villa omvat premium loungemeubilair van IKONO uit Paderborn, terwijl PIAZZA Wohnkultur uit Hamburg heeft bijgedragen aan het interieurontwerp. Zorgvuldig geselecteerde moderne kunstwerken vormen een stijlvolle aanvulling op de eigentijdse inrichting van de gehele woning. Bijzondere aandacht is besteed aan de badkamers. De vloeren zijn uitgevoerd in de hoogwaardige Franse natuursteen Antique Burgundy Pavers en gecombineerd met douches die zijn afgewerkt met Antique Grimaud Limestone. Het sanitair is van Villeroy & Boch, terwijl de kranen en armaturen afkomstig zijn van AXOR. Een zorgvuldig ontworpen verlichtingsconcept met meerdere niveaus en gedeeltelijk indirecte verlichting creëert een aangename en verfijnde sfeer in het gehele interieur. De woning beschikt daarnaast over een moderne fitnessruimte die is uitgerust met trainingsapparatuur van Technogym. Tot de aanvullende premiumvoorzieningen behoren een tv-lift, geluidssysteem, bewakingscamera's, alarmsysteem, twee buitendouches, meerdere terrassen, een sauna, Jacuzzi op het dakterras, binnen- en buitenkeukens en een volledig geautomatiseerd irrigatiesysteem voor de tuin. Bij de villa horen twee parkeerplaatsen in de open lucht. Op het aangrenzende perceel bestaat bovendien, in overleg, de mogelijkheid om een XXL-garage te realiseren met extra opslagruimte en een aansluiting voor het opladen van elektrische voertuigen. De villa wordt volledig uitgerust en met luxe meubilair verkocht en is direct klaar voor eigen gebruik of vakantieverhuur. Hierdoor is de woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een hoogwaardige residentie aan de Kroatische kust met investeringspotentieel. Vastgoeddetails De woning is een luxe vakantieverblijf en investeringsobject op een perceel van circa 703 m², met ongeveer 316 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. De villa beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer, een zwembad van 30 m² en twee parkeerplaatsen in de open lucht. De villa werd in oktober 2020 voltooid, is volledig gemeubileerd en is direct klaar voor eigen gebruik of vakantieverhuur. De woning biedt directe privétoegang tot het natuurlijke zandstrand, een aangelegde mediterrane tuin met een volledig automatisch irrigatiesysteem, meerdere terrassen en balkons en een wellnessruimte op het dak met sauna, whirlpool/Jacuzzi en buitendouche. Het dakterras beschikt daarnaast over hoogwaardig loungemeubilair, een buitenkeuken en een eetgedeelte voor maximaal tien personen. Aanvullende voorzieningen zijn onder meer een fitnessruimte met Technogym-apparatuur, een binnenkeuken met ingebouwde apparatuur van gerenommeerde merken, een master suite met vrijstaand bad en panoramisch uitzicht op zee, ramen van vloer tot plafond, hoogwaardige Franse natuursteen in de badkamers, sanitair van Villeroy & Boch, AXOR-armaturen, een tv-lift, geluidssysteem, camerabewaking, alarmsysteem en twee buitendouches. In overleg kan op het aangrenzende perceel optioneel een XXL-garage worden gebouwd met opslagruimte en een aansluiting voor het opladen van elektrische voertuigen. Ljubač en de locatie Ljubač is een rustig kustdorp in Noord-Dalmatië, op ongeveer 20 km van het historische Zadar en circa 10 km ten noordoosten van Nin. De omgeving staat bekend om de ondiepe kristalheldere zee, natuurlijke zandstranden, schilderachtige baaien en het uitzicht op het Velebit-gebergte. Hierdoor is de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, eigenaren van vakantiewoningen en kopers die privacy zoeken in de directe nabijheid van de Adriatische Zee. De locatie combineert een rustige mediterrane omgeving met uitstekende bereikbaarheid. De internationale luchthaven van Zadar, het historische centrum van Zadar, winkelcentrum Supernova Zadar en de aansluitingen op de E65 en E71 bevinden zich op comfortabele rijafstand. De nabijgelegen eilanden Pag en Vir bieden bovendien extra mogelijkheden om de Dalmatische kust te ontdekken. Met ongeveer 942 eilanden en rotsen langs de kust staat Dalmatië bekend om het kristalheldere water van de Adriatische Zee, historische steden, het mediterrane klimaat en spectaculaire natuurlijke landschappen. Ljubač biedt de mogelijkheid om al deze kwaliteiten te ervaren vanuit een rustigere omgeving direct aan het strand, terwijl Zadar en de belangrijkste bezienswaardigheden van de regio gemakkelijk bereikbaar blijven. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling. De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. www.vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4142 Marino Bančić Savjetnik za nekretnine Mob: +385 95 363 1895 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marino@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

3 slk

329 m²

lot 560 m²

Nin

EUR 3.250.000

Noord-Dalmatië, Ljubač: Luxe villa aan het strand.

Deze uitzonderlijke luxe villa ligt direct aan het natuurlijke zandstrand van Ljubač en biedt een zeldzame combinatie van hedendaagse architectuur, hoogwaardige interieurs, panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee en directe privétoegang tot de zee. De villa is ontworpen als zowel een exclusieve vakantieresidentie als een hoogwaardige investeringswoning en beschikt over circa 316 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, op een professioneel aangelegd perceel van ongeveer 703 m². De woning werd in oktober 2020 voltooid en is ontworpen om optimaal te profiteren van haar unieke ligging direct aan het strand. Ramen van vloer tot plafond, royale terrassen en zorgvuldig ontworpen buitenruimtes bieden vanaf alle drie de verdiepingen een indrukwekkend uitzicht over de Adriatische Zee, het strand en het Velebitgebergte. Hoogwaardige materialen, elegante architectonische lijnen en een overvloed aan natuurlijk licht creëren een verfijnde mediterrane woonomgeving. Op de begane grond bevindt zich een ruime open woon- en eetkamer die verbonden is met een moderne, volledig uitgeruste keuken met ingebouwde apparatuur van gerenommeerde merken, vervaardigd door een Duitse meubelmakerij. De woonkamer beschikt over een comfortabele loungehoek, een flatscreentelevisie en directe toegang tot het zwembad, het terras en de mediterrane tuin. Spectaculaire zonsondergangen kunnen vanuit verschillende delen van de villa worden bewonderd, waaronder de woonkamer, de hoofdslaapkamer en de hoofdbadkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Elke slaapkamer beschikt over een eigen kleedruimte en privébadkamer en biedt een aantrekkelijk uitzicht op de zee en het strand. De mastersuite biedt een extra niveau van luxe dankzij een vrijstaand bad dat zo is geplaatst dat optimaal van het panoramische uitzicht op zee kan worden genoten. Een van de belangrijkste hoogtepunten van de woning is het ruime dakterras, dat zich ongeveer negen meter boven zeeniveau bevindt. Deze privéruimte voor wellness, ontspanning en entertainment beschikt over een sauna, whirlpool/Jacuzzi, buitendouche, luxe loungemeubilair en een volledig uitgeruste buitenkeuken met een eetgedeelte voor maximaal tien personen. Dankzij de verhoogde ligging biedt het dakterras een spectaculair panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee en richting het Velebitgebergte. Het perceel van ongeveer 703 m² is professioneel aangelegd in mediterrane stijl met volwassen olijfbomen, palmbomen, lavendel en talrijke kleurrijke bloeiende planten. Een volledig geautomatiseerd irrigatiesysteem vereenvoudigt het onderhoud van de tuin. Via een privépoort in de tuin biedt de woning directe toegang tot het natuurlijke zandstrand, waardoor een uitzonderlijke verbinding tussen de villa en de zee ontstaat. De buitenruimte omvat tevens een zwembad van 30 m², omgeven door fraai aangelegd groen en een gedeeltelijk overdekt terras, waardoor een aantrekkelijke omgeving ontstaat voor ontspanning en comfortabel buitenleven. Het hoogwaardige interieurconcept van de villa omvat exclusief loungemeubilair van IKONO uit Paderborn, terwijl PIAZZA Wohnkultur uit Hamburg heeft bijgedragen aan het interieurontwerp. Zorgvuldig geselecteerde moderne kunstwerken vormen een stijlvolle aanvulling op de eigentijdse inrichting van de gehele woning. Bijzondere aandacht is besteed aan de badkamers. De vloeren zijn uitgevoerd in de Franse natuursteen Antique Burgundy Pavers en worden gecombineerd met douches die zijn afgewerkt met de natuursteen Antique Grimaud Limestone. Het sanitair is van Villeroy & Boch, terwijl de kranen en armaturen afkomstig zijn van AXOR. Een zorgvuldig ontworpen verlichtingsconcept op meerdere niveaus met gedeeltelijk indirecte verlichting zorgt in het gehele interieur voor een aangename en verfijnde sfeer. De woning beschikt daarnaast over een moderne fitnessruimte die is uitgerust met hoogwaardige fitnessapparatuur van Technogym. Tot de aanvullende premiumvoorzieningen behoren een tv-lift, geluidssysteem, bewakingscamera's, alarmsysteem, twee buitendouches, meerdere terrassen, een sauna, Jacuzzi op het dakterras, binnen- en buitenkeukens en een volledig geautomatiseerd irrigatiesysteem voor de tuin. Bij de villa horen twee parkeerplaatsen in de openlucht. Op het aangrenzende perceel bestaat bovendien, in overleg, de mogelijkheid om een XXL-garage te bouwen met extra opslagruimte en een aansluiting voor het opladen van elektrische voertuigen. De villa wordt volledig uitgerust en met luxe meubilair verkocht en is direct klaar voor eigen gebruik of vakantieverhuur. Hierdoor is de woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een hoogwaardige residentie aan de Kroatische kust met aantrekkelijk investeringspotentieel. Vastgoeddetails Deze woning is een luxe vakantiehuis en investeringsobject op een perceel van ongeveer 703 m², met circa 316 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. De villa beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen privébadkamer, een zwembad van 30 m² en twee parkeerplaatsen in de openlucht. De villa werd in oktober 2020 voltooid, is volledig gemeubileerd en is direct klaar voor eigen gebruik of vakantieverhuur. De woning biedt directe privétoegang tot het natuurlijke zandstrand, een aangelegde mediterrane tuin met een volledig geautomatiseerd irrigatiesysteem, meerdere terrassen en balkons en een wellnessruimte op het dakterras met een sauna, whirlpool/Jacuzzi en buitendouche. Het dakterras beschikt daarnaast over hoogwaardig loungemeubilair, een buitenkeuken en een eetgedeelte voor maximaal tien personen. Tot de aanvullende voorzieningen behoren een fitnessruimte met Technogym-apparatuur, een binnenkeuken met ingebouwde apparatuur van gerenommeerde merken, een mastersuite met vrijstaand bad en panoramisch uitzicht op zee, ramen van vloer tot plafond, hoogwaardige Franse natuursteen in de badkamers, sanitair van Villeroy & Boch, armaturen van AXOR, een tv-lift, geluidssysteem, camerabewaking, alarmsysteem en twee buitendouches. In overleg kan op het aangrenzende perceel optioneel een XXL-garage worden gebouwd met opslagruimte en een aansluiting voor het opladen van elektrische voertuigen. Ljubač en de locatie Ljubač is een rustige kustplaats in Noord-Dalmatië, op ongeveer 20 km van de historische stad Zadar en circa 10 km ten noordoosten van Nin. De omgeving staat bekend om haar ondiepe, kristalheldere zee, natuurlijke zandstranden, schilderachtige baaien en uitzicht op het Velebitgebergte. Hierdoor is Ljubač bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, eigenaren van vakantiewoningen en kopers die op zoek zijn naar privacy en rust in de directe nabijheid van de Adriatische Zee. De locatie combineert een rustige mediterrane omgeving met uitstekende bereikbaarheid. De internationale luchthaven van Zadar, het historische centrum van Zadar, het winkelcentrum Supernova Zadar en de aansluitingen op de Europese wegen E65 en E71 bevinden zich op comfortabele rijafstand. De nabijgelegen eilanden Pag en Vir bieden bovendien extra mogelijkheden om de veelzijdige Dalmatische kust te ontdekken. Met ongeveer 942 eilanden en rotsen langs haar kust staat Dalmatië bekend om het kristalheldere water van de Adriatische Zee, historische steden, het mediterrane klimaat en spectaculaire natuurlijke landschappen. Ljubač biedt de mogelijkheid om al deze kwaliteiten te ervaren vanuit een rustigere omgeving direct aan het strand, terwijl Zadar en de belangrijkste bezienswaardigheden van de regio gemakkelijk bereikbaar blijven. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4141 Marino Bančić Savjetnik za nekretnine Mob: +385 95 363 1895 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marino@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

3 slk

316 m²

lot 703 m²

Nin

EUR 320.000

Exclusief vertegenwoordigd door Alpha Luxe Group. Deze prachtig gerenoveerde traditionele stenen woning is gelegen in het rustige dorp Sinožići nabij Baderna, in het hart van Istrië, en combineert authentieke Istrische charme met modern wooncomfort. De woning biedt 170 m2 woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen en bevindt zich op een perceel van 273 m2, waardoor het een uitstekende mogelijkheid biedt voor gezinsbewoning, toeristische doeleinden of als investering. De begane grond bestaat uit een zelfstandig appartement met een open woonkamer, eetruimte en keuken, aangevuld met een open haard, één slaapkamer en een badkamer. Dit appartement is uitgerust met vloerverwarming en een modern geïsoleerd vloersysteem, wat het hele jaar door een aangenaam woonklimaat garandeert. De indeling maakt het ideaal voor gasten, familieleden of verhuur. Een buitentrap leidt naar het terras en de ingang van het tweede appartement, dat zich uitstrekt over de eerste verdieping en de zolderverdieping. De eerste verdieping beschikt over een uitnodigende woonkamer, een open keuken en eetruimte met een extra berging, een badkamer en een ruim terras. De zolderverdieping biedt plaats aan drie comfortabele slaapkamers en een extra badkamer. Twee van de slaapkamers hebben directe toegang tot een balkon met uitzicht op het omliggende bos en het weelderige groen, wat een rustige en ontspannen sfeer creëert. De woning is sinds het jaar 2000 voortdurend gerenoveerd. De oorspronkelijke houten plafonds zijn vervangen door betonnen vloeren, ramen en deuren zijn vernieuwd en overal in de woning zijn horren geplaatst. Airconditioning zorgt voor extra comfort gedurende alle seizoenen. Het interieur is ingericht met hoogwaardige massief houten meubels, geïmporteerd uit Duitsland en Oostenrijk. Het buitengebied omvat een carport voor twee voertuigen, in totaal vier parkeerplaatsen, een privétuin met terras en een charmant tuinhuis. De functionele indeling en de afzonderlijke wooneenheden maken deze woning een uitstekende keuze voor meergezinsbewoning, permanente bewoning of een combinatie van eigen gebruik en huurinkomsten. Wandel- en fietspaden beginnen direct bij de woning en bieden uitzonderlijke mogelijkheden om te genieten van de natuurlijke schoonheid van Centraal-Istrië. Kenmerken van de woning: • Woonoppervlakte: 170 m2 • Perceeloppervlakte: 273 m2 • Zeven kamers • Vier slaapkamers • Drie badkamers • Twee afzonderlijke appartementen • Drie terrassen • Twee balkons • Vloerverwarming op de begane grond • Modern geïsoleerd vloersysteem • Airconditioning • Open haard • Carport voor twee voertuigen • In totaal vier parkeerplaatsen • Privétuin met tuinhuis • Voortdurend gerenoveerd sinds het jaar 2000 Sinožići is een charmante en rustige nederzetting in Centraal-Istrië, omringd door ongerepte natuur, bossen, wijngaarden en fietspaden. De locatie biedt uitstekende verbindingen, waarbij Baderna, Višnjan en de snelweg A9 zich op slechts enkele minuten afstand bevinden, terwijl Poreč en de Adriatische kust gemakkelijk bereikbaar zijn met de auto. Dit gebied is bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een authentieke Istrische levensstijl, privacy en een uitstekend investeringspotentieel. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de Vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4145 Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Michaela Mardonović Savjetnica za nekretnine Mob: +385 95 363 1894 Tel: +385 52 204 933 E-mail: michaela@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

7 k

4 slk

170 m²

lot 273 m²

Porec

EUR 190.000

Istrië, Pula: Gerenoveerd 2-kamerappartement 55 m².

Te koop aangeboden: een goed onderhouden appartement met twee slaapkamers en een totale woonoppervlakte van 55,03 m², gelegen in een kleinschalig woongebouw dat uit slechts drie appartementen bestaat. Het beperkte aantal wooneenheden zorgt voor een rustigere sfeer, meer privacy en een comfortabele en aangename woonomgeving voor het dagelijks leven. Het appartement beschikt over een praktische en functionele indeling, bestaande uit twee slaapkamers, een woonkamer, een keuken en een badkamer. Dankzij het efficiënte gebruik van de beschikbare ruimte is deze woning geschikt voor stellen en gezinnen, maar ook voor kopers die op zoek zijn naar aantrekkelijk vastgoed voor investeringsdoeleinden. Het appartement werd in 2020 gerenoveerd. Tijdens de renovatie werden de installaties vernieuwd en PVC-ramen met horren geplaatst. Deze verbeteringen dragen bij aan een hoger wooncomfort, eenvoudiger onderhoud en een betere energie-efficiëntie van de woning. De verwarming wordt verzorgd door airconditioning en een pelletkachel, waardoor de temperatuur tijdens de koudere maanden op een praktische en energiezuinige manier kan worden geregeld. De woning is regelmatig onderhouden en verkeert in uitstekende staat. Het appartement is direct klaar voor bewoning en vereist geen aanvullende investeringen, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar appartement in Pula. Een van de grootste voordelen van deze woning is de gunstige ligging op ongeveer 500 meter van het centrum van Pula. Winkels, een school, een kleuterschool, een apotheek, bushaltes, restaurants, cafés en diverse andere voorzieningen en diensten die noodzakelijk zijn voor het dagelijks leven bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De uitstekende bereikbaarheid en eenvoudige toegang tot alle essentiële voorzieningen maken het appartement geschikt voor zowel comfortabel wonen gedurende het hele jaar als voor een vastgoedinvestering voor langdurige verhuur of toeristische verhuur. Pula is de grootste stad van Istrië en combineert een rijk cultureel erfgoed met een mediterrane levensstijl en een uitstekende stedelijke infrastructuur. De stad staat bekend om haar Romeinse monumenten, aantrekkelijke kustlijn, stranden en ruime aanbod aan restaurants, winkels en recreatieve voorzieningen. De grote toeristische aantrekkingskracht en de beschikbaarheid van belangrijke voorzieningen gedurende het hele jaar maken Pula tot een aantrekkelijke bestemming voor zowel permanente bewoning als investeringen in vastgoed. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling. De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4143 Maja Lovrinović Voditeljica ureda Pula Mob: +385 97 729 0033 Tel: +385 52 204 933 E-mail: maja@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

55 m²

verdieping 1

Pula

EUR 370.000

Gornji Karin, Obrovac: Huis met zwembad.

Te koop aangeboden: een volledig gemeubileerd huis, gebouwd in 2021 en gelegen in een rustig deel van Gornji Karin. De woning combineert modern wooncomfort met een privézwembad en een zorgvuldig aangelegde tuin, waardoor het een uitstekende keuze is voor gezinsbewoning, als vakantiehuis of als investering voor toeristische verhuur. Het eigendom is correct geregistreerd als 1/1, de eigendomsdocumentatie is in orde en de woning is vrij van lasten. Het huis biedt 101 m² woonoppervlakte met een praktische en moderne indeling die is ontworpen voor comfortabel dagelijks wonen. De woning bestaat uit twee slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer, een keuken en een eetgedeelte. Eén slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, terwijl de tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden. Er zijn twee badkamers aanwezig, waarvan één is uitgerust met een ligbad en de andere met een douche, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt voor zowel gezinnen als gasten. De ruime woonkamer staat in directe verbinding met de keuken en het eetgedeelte, waardoor een open, uitnodende en functionele centrale leefruimte ontstaat. De woonkamer is ingericht met twee banken, waaronder één slaapbank die indien nodig extra slaapgelegenheid biedt. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een balkon met uitzicht op de binnenplaats. Dit biedt een aangename buitenruimte om 's ochtends van een kop koffie te genieten, overdag te ontspannen of rustige avonden thuis door te brengen. Het huis wordt omgeven door een zorgvuldig aangelegde tuin van 399 m², ontworpen om optimaal van het buitenleven en de warmere maanden van het jaar te genieten. Het privézwembad vormt het centrale element van de buitenruimte en biedt een aantrekkelijke omgeving voor ontspanning, recreatie en gezellige momenten met familie en gasten. In de tuin bevindt zich tevens een buitenkeuken die is uitgerust met een barbecue en spoelbak, waardoor alles aanwezig is voor het bereiden van maaltijden en aangenaam buiten dineren. Een speciaal ingerichte kinderspeelhoek maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Achter het huis bevindt zich een overdekt terras met een extra tafel en banken, waardoor nog een comfortabele ruimte ontstaat voor buiten dineren, gezellig samenzijn of ontspannen in de buitenlucht. Op de binnenplaats bevindt zich bovendien een praktische berging die geschikt is voor het opbergen van gereedschap, tuinbenodigdheden en seizoensgebonden spullen. De verwarming wordt verzorgd door airconditioning, terwijl het huis tevens beschikt over een ingebouwde schoorsteen. Indien gewenst kan hierop een kachel worden aangesloten, waardoor tijdens de koudere maanden van het jaar een aanvullende verwarmingsmogelijkheid beschikbaar is. De woning is reeds met succes gebruikt voor toeristische verhuur, waardoor toekomstige eigenaren de mogelijkheid hebben om een bestaande verhuuractiviteit voort te zetten. Als alternatief kan het huis worden gebruikt als comfortabele permanente privéwoning of als vakantiehuis met een eigen zwembad en diverse buitenvoorzieningen in een rustige omgeving nabij de kust. Tot de belangrijkste voordelen van deze woning behoren de moderne bouw uit 2021, 101 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, twee badkamers, een ruime leefruimte die in verbinding staat met de keuken en het eetgedeelte, een balkon met uitzicht op de binnenplaats, een aangelegde tuin van 399 m² en een privézwembad. De buitenkeuken met barbecue en spoelbak, de kinderspeelruimte, het overdekte terras met tafel en banken, de praktische berging, de airconditioning en de ingebouwde schoorsteen verhogen de functionaliteit en het comfort van de woning verder. Het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht, is direct klaar voor gebruik en is geschikt voor permanente bewoning, als vakantiehuis of voor het voortzetten van toeristische verhuur. Het eigendom is geregistreerd als 1/1 en de woning is vrij van lasten. Gornji Karin is een steeds aantrekkelijkere bestemming in Noord-Dalmatië en wordt gewaardeerd vanwege de nabijheid van de zee, de prachtige natuurlijke omgeving en de goede vervoersverbindingen. Het strand is binnen slechts enkele minuten met de auto bereikbaar, waardoor bewoners en gasten gemakkelijk kunnen genieten van de Adriatische kust en de ontspannen mediterrane levensstijl. De combinatie van een rustige omgeving, goede bereikbaarheid van de kust en aantrekkelijk toeristisch potentieel maakt Gornji Karin een interessante locatie voor zowel de aankoop van een privéwoning als een investering in vastgoed. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling. De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4144 Marino Bančić Savjetnik za nekretnine Mob: +385 95 363 1895 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marino@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

2 k

2 slk

101 m²

lot 399 m²

Obrovac

EUR 590.000

EXCLUSIEVE VERKOOP - DESIGNER ISTRISCH STEENHUIS DICHTBIJ ROVINJ.

We presenteren een uniek pand dat authentieke Istrische traditie en hedendaagse luxe combineert - een stenen designerhuis gelegen in een rustig Istrisch dorp in de buurt van Rovinj, op slechts een paar minuten van de snelweg en ongeveer 20 minuten rijden van het stadscentrum. Het is een gereconstrueerd en uitgebreid pand van extreem hoge kwaliteit, gebouwd op de fundamenten van een traditioneel Istrisch huis. Tijdens het project zijn karakteristieke elementen van de autochtone Istrische architectuur behouden gebleven, terwijl de woning tegelijkertijd is uitgebouwd en gebouwd volgens moderne woonnormen, waardoor een perfecte combinatie is ontstaan van rustieke charme en modern industrieel design. Elk detail is zorgvuldig overwogen om maximaal comfort, functionaliteit en esthetische ervaring te bieden, waardoor dit pand tot de zeldzame designerhuizen op de markt behoort. RUIMTE-INSTELLING De totale netto woonoppervlakte bedraagt 160 m² en is als volgt ingedeeld: Op de begane grond bevindt zich een ruime open leefruimte die de woonkamer, keuken en eetkamer combineert tot een elegant geheel gevuld met natuurlijk licht, evenals één gastentoilet. Grote glazen wanden bieden directe toegang tot het overdekte terras en de aangelegde tuin met zwembad, waardoor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten ontstaat en een gevoel van leven in harmonie met de natuur ontstaat. Op het overdekte terras bevindt zich een volledig en uitstekend uitgeruste zomerkeuken met alle benodigde apparatuur, ideaal om maaltijden te bereiden en buiten te socialiseren. Tijdens de warmere maanden wordt dit gebied een centrale ontmoetingsplaats voor familie en vrienden en biedt het de perfecte sfeer voor ontspanning, genieten van gastronomie en lange zomeravonden met uitzicht op het zwembad en de mediterrane omgeving. Een interne trap leidt naar de eerste verdieping waar zich twee ruime slaapkamers bevinden, elk met een eigen badkamer, die het maximale niveau van comfort en privacy biedt. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een technische ruimte waar de CV-ketel, warmtepomp, wasmachine en droger zich bevinden. Het huis is uitgerust met systemen die het hele jaar door zorgen voor een maximale energie-efficiëntie en een aangenaam verblijf: vloerverwarming door het hele huis via een warmtepomp airconditioner voor verwarming en koeling in elke kamer kwaliteit warmte- en geluidsisolatie Moderne interieurs met zorgvuldig geselecteerde designelementen volledig uitgerust en ingericht voor gebruik of toeristische verhuurDe bijzondere waarde van het vastgoed schuilt in de uiterst hoogwaardige constructie en uitstekende isolatie, waardoor de overheadkosten het hele jaar door zeer laag zijn. Energiezuinige verwarmings- en koelsystemen maken een comfortabel verblijf in alle seizoenen mogelijk met minimale onderhoudskosten, waardoor dit pand net zo aantrekkelijk is voor permanente bewoning als voor toerisme. BUITENRUIMTE De tuin is ingericht met als doel een privéoase te creëren voor rust en plezier. Bevat: zwembad ruim terras om te socialiseren en te ontspannen buitenbadkamer voorraadkast ingerichte buitenruimtes die privacy en rust garanderenDe microlocatie biedt een authentieke ervaring van Istrië, zonder stadslawaai en toeristische drukte, terwijl alle belangrijke voorzieningen op slechts een paar minuten rijden beschikbaar zijn. PERFECT VOOR VAKANTIE, LEVEN EN TOERISTISCHE VERHUUR Een van de grootste voordelen van dit pand is de uitzonderlijke veelzijdigheid. Dankzij de rustige ligging, privacy, prachtig design en de nabijheid van Rovinj is het huis een ideale keuze voor een gezinsleven, een luxe vakantie of als investering in een toeristische verhuur. Het is gelegen in een authentieke Istrische omgeving die de gasten biedt waar ze vandaag de dag het meest naar op zoek zijn: rust, privacy, veiligheid en contact met de natuur, en biedt tegelijkertijd snelle toegang tot alle faciliteiten en bezienswaardigheden van de westkust van Istrië. Winkels, restaurants, cafés, toegang tot de snelweg en alle noodzakelijke infrastructuur liggen op slechts enkele minuten rijden, wat deze locatie uiterst praktisch maakt voor het dagelijks leven, maar ook uiterst aantrekkelijk voor toeristische gasten. UITZONDERLIJKE INVESTERINGSMOGELIJKHEID Het pand genereert al zeer hoge inkomsten uit toeristische verhuur en kent een uitstekende bezettingsgraad gedurende bijna het hele jaar. De gasten van vandaag zijn steeds meer op zoek naar authentieke faciliteiten met karakter, een privézwembad en hoogwaardige decoratie, ver weg van de toeristische drukte, maar dichtbij genoeg bij de bekendste bestemmingen. Dit is precies de reden waarom dit huis uitzonderlijke resultaten behaalt op de toeristische huurmarkt en een investering vertegenwoordigt met een bewezen bedrijfsmodel en stabiele inkomsten. De koper verwerft niet alleen onroerend goed, maar ook de mogelijkheid om een succesvol toeristisch bedrijf voort te zetten op een van de meest gewilde locaties in Kroatië. ROVINJ – EEN VAN DE MEEST WENSELIJKE BESTEMMINGEN AAN DE ADRIATISCHE ADRIATISCHE De afgelopen jaren heeft Rovinj zich geprofileerd als een van de meest prestigieuze toeristische en investeringsbestemmingen in Kroatië. Herkenbaar aan zijn historische centrum, uitstekende gastronomie, luxe hotels, jachthavens en unieke mediterrane manier van leven, trekt het voortdurend gasten en investeerders van over de hele wereld aan. Onroerend goed in de omgeving van Rovinj kent een voortdurende stijging in interesse en waarde, en de vraag naar authentieke stenen villa's met zwembad groeit jaar na jaar. Juist vanwege het beperkte aanbod van kwaliteitsvastgoed in dit deel van Istrië, betekent investeren in een dergelijk object een veilig behoud van kapitaal op lange termijn met een aanzienlijk potentieel voor verdere waardegroei. GEWELDIGE CONNECTIVITEIT slechts een paar minuten toegang tot de snelweg winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving ongeveer 20 minuten naar het centrum van Rovinj uitstekende verkeersverbinding met de rest van Istrië vreedzame en ordelijke omgeving, ideaal voor wonen, vakantie en toeristische verhuurEigenschappen van dit karakter, die met succes authentieke Istrische architectuur, modern design, hoogwaardige apparatuur, privacy en bewezen winstgevendheid combineren, zijn uiterst zeldzaam op de markt. Dit huis vertegenwoordigt een combinatie van levensstijl en investering - een plek waar u het hele jaar door kunt genieten, onvergetelijke herinneringen kunt creëren met familie en vrienden en tegelijkertijd aanzienlijke inkomsten kunt genereren uit toeristische verhuur. Voor meer informatie, details over de toeristische verhuur en de organisatie van privébezichtigingen kunt u met vertrouwen contact met ons opnemen. ID CODE: ALG-4068 Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

160 m²

lot 565 m²

Rovinj

EUR 720.000

Te koop: Svetvinčenat-Režanci, Moderne villa met zwembad.

Ontdek deze prachtige moderne villa, gelegen in de rustige omgeving van Svetvinčenat, die een eigentijds ontwerp, royale woonruimtes en een grote privétuin biedt. Deze aantrekkelijke woning is ontworpen voor comfortabel gezinsleven en beschikt over een uitstekend investeringspotentieel. De villa combineert elegante architectuur, hoogwaardige bouwkwaliteit en uitstekend ingerichte buitenruimtes. De villa beschikt over een totale woonoppervlakte van 144 m² en is gelegen op een ruim perceel van 1.201 m². De woning is verdeeld over twee verdiepingen en heeft een functionele indeling die privacy, comfort en een overvloed aan natuurlijk licht in alle ruimtes garandeert. De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer met open indeling, een eetgedeelte en een volledig geïntegreerde keuken, waardoor een uitnodigende sfeer ontstaat voor zowel het dagelijkse leven als het ontvangen van gasten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met een eigen badkamer, evenals een apart gastentoilet. Grote glazen schuifpuien verbinden de woonkamer rechtstreeks met een ruim overdekt terras, voorzien van een buitenkeuken en een buitenhaard. Dit vormt de ideale plek om buiten te dineren en te ontspannen. De fraai aangelegde tuin beschikt over een privézwembad van 32 m² en biedt de perfecte omgeving om optimaal te genieten van de mediterrane levensstijl. Een interne trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer en directe toegang tot een balkon met uitzicht op het omliggende groen, waardoor rust, privacy en een aangename woonomgeving worden gegarandeerd. Op het perceel bevindt zich bovendien een afzonderlijk bijgebouw van 40 m², dat waardevolle extra ruimte biedt. Dit kan worden gebruikt als berging, werkplaats, fitnessruimte, wellnessruimte of volledig worden aangepast aan de wensen en behoeften van de toekomstige eigenaar. Deze moderne villa vormt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een permanente woning, een exclusieve vakantiewoning of een rendabele investering voor luxe vakantieverhuur in een van de meest gewilde regio's van Centraal-Istrië. Svetvinčenat behoort tot de meest charmante historische plaatsen van Istrië en staat bekend om zijn renaissancistische architectuur, het indrukwekkende Morosini-Grimani-kasteel, culturele evenementen en authentieke mediterrane sfeer. Omgeven door ongerepte natuur en tegelijkertijd op korte afstand van Rovinj, Pula, prachtige stranden en belangrijke verkeersverbindingen, biedt deze locatie een uitzonderlijke combinatie van rust, comfort en een hoog investeringspotentieel. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4135 Alpha Luxe Group d.o.o. Mob: +385 99 747 2804 Tel: +385 52 204 933 E-mail: info@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

3 slk

186 m²

lot 1.201 m²

Kanfanar

EUR 650.000

Istrië, Pula: Moderne villa met zwembad nabij zee.

Deze moderne vrijstaande villa ligt op slechts 2 km van de Adriatische kust en ongeveer 12 km van het centrum van Pula. De woning biedt een uitstekende combinatie van eigentijdse architectuur, comfort en een aantrekkelijke ligging. Met een totale netto woonoppervlakte van 139,80 m² is de villa verdeeld over twee verdiepingen en ontworpen om een lichte, functionele en elegante woonomgeving te creëren. De begane grond beschikt over een entreehal, een gastentoilet, een berging en een ruime open leefruimte waarin de woonkamer, eetkamer en moderne keuken naadloos in elkaar overlopen. Grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden directe toegang tot het royale zonneterras en het prachtige overloopzwembad. Hierdoor ontstaat een perfecte verbinding tussen de binnen- en buitenruimte, ideaal voor een luxueuze mediterrane levensstijl. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en twee comfortabele slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer en directe toegang tot een terras met uitzicht op de Adriatische Zee. De zorgvuldig ontworpen indeling garandeert privacy, optimaal wooncomfort en een aangename leefomgeving voor zowel bewoners als gasten. De fraai aangelegde buitenruimte beschikt over een stijlvol overloopzwembad en privéparkeerplaatsen. De villa is momenteel in aanbouw, waardoor de toekomstige eigenaar de mogelijkheid heeft om mee te beslissen over de afwerkingsmaterialen en de interieurdetails volledig aan te passen aan de eigen wensen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om vloerverwarming te installeren op verzoek van de koper, waardoor deze woning perfect geschikt is voor permanente bewoning én als exclusieve vakantiewoning. De omgeving van Pula behoort tot de meest gewilde regio's van Istrië dankzij de prachtige kustlijn, de kristalheldere zee en de rustige woonomgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De regio biedt uitstekende mogelijkheden om te zwemmen, fietsen, zeilen en optimaal te genieten van de mediterrane levensstijl. Hierdoor is deze locatie ideaal voor zowel permanente bewoning als een waardevaste vastgoedinvestering. De uitstekende verkeersverbindingen en de nabijheid van de internationale luchthaven van Pula verhogen de aantrekkelijkheid van deze locatie nog verder. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4128 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

140 m²

lot 467 m²

Pula

EUR 299.000

Istrië, Poreč: Twee-onder-een-kapwoning met zeezicht.

Ontdek deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning te koop in Kaštelir, gelegen in een van de meest gewilde woonwijken nabij Poreč. Met een woonoppervlakte van 128 m² bevindt deze woning zich momenteel in een vergevorderde ruwbouwfase, waardoor de toekomstige eigenaar een uitstekende kans krijgt om het interieur volledig naar eigen wensen af te werken en een droomwoning of een hoogwaardige investeringswoning te creëren. De woning beschikt reeds over aansluitingen voor elektriciteit en water, terwijl de eerste fase van het centrale verwarmingssysteem reeds is voltooid, waardoor toekomstige bouwwerkzaamheden en bijkomende kosten aanzienlijk worden verminderd. De zorgvuldig ontworpen indeling omvat drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een apart gastentoilet, een lichte woonkamer, een eethoek, een keuken, een inloopkast, evenals een terras en een balkon, waardoor een comfortabele en functionele leefomgeving ontstaat die ideaal is voor zowel permanente bewoning als vakantiegebruik. Een van de grootste pluspunten van deze woning is het prachtige uitzicht op zee, dat het hele jaar door een ontspannen mediterrane sfeer biedt. De woning is gelegen op een perceel van 300 m², inclusief een privéparkeerplaats en voldoende buitenruimte voor de aanleg van een tuin, groene zones of extra recreatieve voorzieningen. Een bijkomend voordeel is de mogelijkheid om de woning af te werken met materialen die door de koper zelf worden gekozen, tegen een meerprijs. Hierdoor kan de toekomstige eigenaar de afwerking, materialen en het volledige interieurontwerp volledig aanpassen aan zijn of haar persoonlijke smaak en wensen. Deze flexibiliteit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die een volledig gepersonaliseerde woning willen realiseren of de waarde van hun investering willen maximaliseren. Kaštelir behoort tot de meest gewilde bestemmingen in de regio Poreč en combineert de authentieke charme van Istrië met een moderne levensstijl. Omringd door wijngaarden, olijfgaarden, fietsroutes en een uitstekende lokale gastronomie biedt deze omgeving een rustige mediterrane levensstijl, terwijl de Adriatische Zee en de prachtige stranden van Poreč zich op slechts enkele minuten rijden bevinden. De gemeente Kaštelir-Labinci heeft internationale erkenning gekregen dankzij de prestigieuze onderscheiding Best Tourism Village 2025, toegekend door de Wereldorganisatie voor Toerisme van de Verenigde Naties (UN Tourism). Deze erkenning benadrukt de inzet van de gemeente voor duurzaam toerisme, het behoud van lokale tradities en een uitzonderlijke levenskwaliteit, wat de investeringswaarde van vastgoed in deze regio verder verhoogt. Of u nu op zoek bent naar een permanente gezinswoning, een vakantiehuis of een investering met een uitstekend waardestijgingspotentieel, deze twee-onder-een-kapwoning biedt een fantastische kans op een van de meest gewilde locaties van Istrië. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4133 Marino Bančić Savjetnik za nekretnine Mob: +385 95 363 1895 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marino@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

3 slk

128 m²

lot 300 m²

Porec

EUR 675.000

Huis Sveti Lovreč, 189m2.

ID CODE: ALG-662 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

5 k

4 slk

189 m²

lot 609 m²

Baderna

EUR 1.250.000

Huis Poreč, 222m2.

ID CODE: ALG-2189 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

6 k

3 slk

222 m²

lot 618 m²

Porec

EUR 300.000

Istrië, Buje: Gerenoveerd stenen huis met zeezicht.

Gelegen tussen de rustige heuvels van Noordwest-Istrië biedt deze prachtig gerenoveerde vrijstaande stenen woning een authentieke mediterrane levensstijl, gecombineerd met een adembenemend panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee en het omliggende landschap. De woning is met veel zorg gerestaureerd waarbij het traditionele Istrische karakter volledig behouden is gebleven. Hierdoor is deze woning een uitstekende keuze voor kopers die op zoek zijn naar een sfeervol vakantiehuis, een rustige permanente woning of een waardevolle investering in onroerend goed. De woning beschikt over ongeveer 60 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen en een extra galerij, wat zorgt voor een warme, functionele en uitnodigende leefruimte. De woning staat op een perceel van 400 m² dat veel privacy biedt en voldoende buitenruimte heeft voor de aanleg van een prachtige tuin, een ontspanningsruimte of een verdere landschappelijke inrichting naar wens van de toekomstige eigenaar. De woning is eenvoudig bereikbaar via een geasfalteerde weg en is aangesloten op het openbare waterleiding- en rioleringsnet. Elektriciteit is beschikbaar aan de perceelgrens, waardoor de toekomstige eigenaar de aansluiting naar eigen wensen kan voltooien. De eigendomsdocumentatie is volledig in orde en de woning is vrij van juridische lasten of beperkingen, wat een veilige en zorgeloze aankoop garandeert. De woning ligt op slechts 10 km van de Adriatische Zee, ongeveer 13 km van de Sloveense grens en circa 35 km van Italië. Dankzij deze uitstekende ligging is het object ideaal voor zowel eigen gebruik als voor internationale kopers. De rustige omgeving, de traditionele stenen architectuur en het spectaculaire panoramische uitzicht maken deze woning tot een zeldzame kans op de Istrische vastgoedmarkt. Noordwest-Istrië staat internationaal bekend om zijn uitgestrekte wijngaarden, olijfgaarden, schilderachtige heuveldorpen en uitstekende gastronomie met wereldberoemde truffels, hoogwaardige extra vierge olijfolie, Istrische prosciutto, lokale kazen en verse zeevruchtenspecialiteiten. Het nabijgelegen historische stadje Grožnjan, de prachtige Adriatische stranden, de schilderachtige fietsroutes en de vele wijnroutes maken deze regio het hele jaar door bijzonder aantrekkelijk. De combinatie van indrukwekkende natuur, een rijk cultureel erfgoed en uitstekende bereikbaarheid verhoogt de langetermijnwaarde van deze investering aanzienlijk. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling bij Onroerend Goed. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4110 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

60 m²

lot 400 m²

Buje

EUR 1.230.000

Istrië, Poreč: Modern huis met zwembad en dakterras.

Moderne woning met privézwembad en panoramisch dakterras Gelegen op een prachtig aangelegd perceel van 651 m² biedt deze uitzonderlijke moderne woning 226 m² stijlvolle en functionele woonruimte. De woning werd gebouwd in 2018 en combineert eigentijdse architectuur, optimaal comfort en de ontspannen mediterrane levensstijl. Hierdoor is het een uitstekende keuze als gezinswoning, exclusieve vakantiewoning of waardevolle investering met een uitstekend verhuurpotentieel. Het lichte en ruime interieur is zorgvuldig ontworpen volgens een open woonconcept waarin de woonkamer, eetkamer en volledig uitgeruste keuken naadloos in elkaar overlopen. Grote glazen puien zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een vloeiende overgang naar de terrassen en de tuin, waardoor binnen en buiten het hele jaar door harmonieus met elkaar verbonden zijn. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, magnetron, espressomachine, waterkoker en broodrooster. Alles is aanwezig voor comfortabel dagelijks wonen en het ontvangen van familie en vrienden. De buitenruimte is ontworpen met maximale privacy en ontspanning in gedachten. De fraai aangelegde tuin omringt het privézwembad van 34 m², terwijl ruime zonneterrassen, een buitendouche en een overdekte eethoek met barbecue de perfecte omgeving creëren om te genieten van lange zomerdagen en gezellige avonden. Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze woning is het ruime dakterras met panoramisch uitzicht, waar u kunt genieten van spectaculaire zonsondergangen en ontspannen momenten in alle rust. Voor optimaal wooncomfort gedurende het hele jaar is de woning voorzien van airconditioning, verwarming, snel Wi Fi, een wasmachine en een privéparkeerplaats voor twee auto's binnen het volledig omheinde perceel. De woning ligt op slechts 2 kilometer van de zee en prachtige stranden en biedt een rustige woonomgeving met restaurants, supermarkten, winkels en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Deze perfecte combinatie van privacy en uitstekende bereikbaarheid maakt de woning ideaal als permanente woonplaats én als luxe vakantieverblijf. Dankzij de hoogwaardige afwerking, het aantrekkelijke ontwerp, de royale buitenruimtes en de gewilde ligging biedt deze woning een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een luxe woning in Istrië met een uitstekende langetermijnwaarde en een sterk investeringspotentieel voor toeristische verhuur. Poreč behoort tot de meest geliefde bestemmingen aan de westkust van Istrië en staat bekend om zijn prachtige stranden, kristalheldere Adriatische Zee, rijke culturele erfgoed en authentieke mediterrane sfeer. De omgeving biedt uitstekende fietsroutes, wijngaarden, olijfgaarden, jachthavens en uitstekende restaurants, waardoor het een ideale locatie is voor zowel permanent wonen als luxe vakanties. Dankzij de uitstekende infrastructuur zijn alle delen van Istrië en de nabijgelegen internationale luchthavens snel en eenvoudig bereikbaar. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling bij Onroerend Goed. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4107 Ana Budimir Voditeljica ureda Poreč Mob: +385 99 441 3836 Tel: +385 52 204 933 E-mail: ana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

226 m²

lot 651 m²

Porec

EUR 370.000

Istrië, Višnjan: Appartement op begane grond met zwembad.

Dit aantrekkelijke appartement op de begane grond met een privé verwarmd zwembad ligt in een rustige, natuurlijke omgeving nabij Višnjan en Poreč en biedt een uitstekende gelegenheid voor comfortabel wonen gedurende het hele jaar, ontspannen vakanties of een rendabele investering in toeristische verhuur. Het appartement beschikt over 110 m² woonoppervlakte en omvat drie ruime slaapkamers, elk met een eigen privébadkamer. Naast de keuken bevindt zich bovendien een praktisch gelegen extra gastentoilet, waar tevens een aparte ruimte voor een wasmachine is voorzien. Een van de grootste voordelen van deze woning is de grote en prachtig onderhouden privétuin, die is ontworpen om privacy, comfort en aangenaam buitenleven te bieden. De buitenruimte omvat een privé verwarmd zwembad van 40 m², een zomerkeuken voorzien van elektriciteits- en wateraansluitingen, een kinderspeelplaats en een praktische berging voor het opbergen van gereedschap. De aangelegde tuin is bovendien uitgerust met een automatisch irrigatiesysteem en een sprinklersysteem, waardoor eenvoudig onderhoud gedurende het hele jaar mogelijk is. Omgeven door natuur en gelegen in een rustige omgeving biedt de woning een hoge mate van privacy en een ontspannen sfeer, ver weg van de dagelijkse drukte. Dankzij de ruime indeling, het privé verwarmde zwembad, de uitgebreide buitenvoorzieningen en de aantrekkelijke ligging in centraal Istrië vormt deze woning een uitstekende investeringsmogelijkheid met een sterk potentieel voor toeristische verhuur. De woning is eveneens geschikt als permanente verblijfplaats, vakantiehuis of inkomsten genererend vastgoed. Višnjan is een charmant Istrisch stadje dat bekendstaat om zijn authentieke mediterrane karakter, rustige omgeving, wijngaarden, olijfgaarden en uitstekende levenskwaliteit. De woning is bovendien gunstig gelegen nabij Poreč, een van de populairste kustbestemmingen van Istrië, waardoor prachtige stranden, restaurants, historische bezienswaardigheden en talrijke recreatiemogelijkheden gemakkelijk bereikbaar zijn. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4104 Ana Budimir Voditeljica ureda Poreč Mob: +385 99 441 3836 Tel: +385 52 204 933 E-mail: ana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

3 slk

110 m²

Baderna

EUR 1.230.000

Istrië, Poreč: Designwoning met zwembad nabij zee.

Designwoning met privézwembad en panoramisch dakterras Gelegen op een prachtig aangelegd perceel van 611 m² biedt deze uitzonderlijke designwoning 215 m² stijlvolle en functionele woonruimte. De woning werd voltooid in 2018 en combineert eigentijdse architectuur, premium comfort en de ontspannen mediterrane levensstijl. Hierdoor is deze woning een uitstekende keuze als permanente gezinswoning, exclusieve vakantiewoning of waardevolle investering met een uitstekend potentieel voor toeristische verhuur. Het lichte en ruime interieur is zorgvuldig ontworpen volgens een open woonconcept waarin de woonkamer, eetkamer en volledig uitgeruste keuken naadloos in elkaar overlopen. Grote glazen puien laten een overvloed aan natuurlijk licht binnen en creëren tegelijkertijd een vloeiende overgang naar de buitenterrassen en de fraai aangelegde tuin. Zo ontstaat de perfecte omgeving om het hele jaar door te genieten van comfortabel binnen en buiten wonen. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, magnetron, espressomachine, waterkoker en broodrooster. Elk detail is zorgvuldig geselecteerd om zowel praktisch gebruik als dagelijks comfort te garanderen en het ontvangen van familie en gasten moeiteloos te laten verlopen. De buitenruimte is ontworpen met maximale privacy en ontspanning als uitgangspunt. De fraai aangelegde tuin omringt het privézwembad van 34 m² en wordt aangevuld met ruime zonneterrassen, een buitendouche en een overdekte eetruimte met barbecue. Een van de meest indrukwekkende kenmerken van deze woning is het panoramische dakterras, dat spectaculaire uitzichten biedt en een exclusieve plek vormt om te genieten van onvergetelijke zonsondergangen, rustige avonden en het prachtige mediterrane landschap. De woning is ontworpen voor comfortabel wonen gedurende het hele jaar en is uitgerust met airconditioning, verwarming, snel Wi Fi, een wasmachine en privéparkeerplaatsen voor twee auto's binnen het volledig omheinde perceel. De woning ligt op slechts 2 kilometer van de kristalheldere Adriatische Zee en prachtige stranden en bevindt zich in een rustige woonomgeving, terwijl restaurants, supermarkten, winkels en alle dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Deze perfecte combinatie van privacy en bereikbaarheid maakt de woning ideaal als permanente woonplaats én als exclusieve vakantiewoning. Dankzij de hoogwaardige bouwkwaliteit, het elegante ontwerp, de royale binnen en buitenruimtes en de uitstekende ligging biedt deze bijzondere woning een zeldzame kans om een exclusieve woning te kopen in een van de meest gewilde regio's van Istrië. Het is de ideale keuze voor kopers die op zoek zijn naar luxe, langdurige waarde en een sterk investeringspotentieel op de Kroatische vastgoedmarkt. Poreč behoort tot de meest gewilde bestemmingen aan de westkust van Istrië en staat bekend om de door UNESCO beschermde Euphrasiusbasiliek, de schilderachtige historische binnenstad, de kristalheldere Adriatische Zee en de levendige mediterrane sfeer. De omgeving biedt uitstekende fietsroutes, wijngaarden, olijfgaarden, moderne jachthavens en uitstekende restaurants, waardoor het een ideale locatie is voor luxe wonen, vakanties en vastgoedinvesteringen. Dankzij de uitstekende infrastructuur zijn de belangrijkste steden van Istrië en nabijgelegen internationale luchthavens snel en gemakkelijk bereikbaar. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling bij Onroerend Goed. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4108 Ana Budimir Voditeljica ureda Poreč Mob: +385 99 441 3836 Tel: +385 52 204 933 E-mail: ana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

215 m²

lot 611 m²

Porec

EUR 800.000

Istrië, Kaštelir: Design stenen villa met terrassen.

Kaštelir – Exclusieve design natuurstenen villa met zomerkeuken, hoogwaardige afwerking en luxe wooncomfort Gelegen in het rustige dorp Kaštelir, op slechts enkele minuten rijden van Poreč en de Adriatische kust, combineert deze uitzonderlijke designvilla in natuursteen authentieke Istrische architectuur met moderne luxe en vakmanschap van het hoogste niveau. Met 260 m² netto woonoppervlak is deze elegante woning zorgvuldig ontworpen om maximaal comfort, privacy en functionaliteit te bieden. Hierdoor is de villa zowel een ideale gezinswoning als een uitstekende investering voor luxe vakantieverhuur. De begane grond verwelkomt u met een ruime entreehal die leidt naar een lichte open leefruimte met een woonkamer, eetkamer en een moderne keuken. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee technische ruimtes, twee gastentoiletten, een berging en directe toegang tot een ruim overdekt terras met een volledig uitgeruste zomerkeuken. Deze buitenruimte vormt de perfecte omgeving voor diners in de open lucht, gezellige bijeenkomsten en het hele jaar door genieten van de mediterrane levensstijl. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die elk zijn ontworpen als een privé-suite. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en een elegante en-suite badkamer, terwijl de twee overige slaapkamers eveneens beschikken over een eigen stijlvolle badkamer. Een ruim terras maakt de bovenverdieping compleet en biedt volop mogelijkheden voor een loungegedeelte, zonneterras of de installatie van een jacuzzi. Grote glazen puien van vloer tot plafond laten overvloedig daglicht binnen in alle ruimtes en creëren een naadloze verbinding tussen het interieur en de buitenomgeving. De harmonieuze combinatie van natuursteen, hout en strakke moderne architectonische lijnen geeft de villa een tijdloze en verfijnde uitstraling. Het project is voorzien van hoogwaardige specificaties, waaronder designverlichting, verborgen binnendeuren, grootformaat keramische vloertegels, luxe badkamers, hoogwaardige ramen en deuren en zorgvuldig geselecteerde afwerkingsmaterialen die zowel elegantie als wooncomfort naar een hoger niveau tillen. De woning bevindt zich op een van de meest gewilde locaties van West-Istrië en biedt volledige rust en privacy, terwijl winkels, restaurants, jachthavens, scholen en alle dagelijkse voorzieningen zich in de directe omgeving bevinden. De Adriatische Zee en het historische centrum van Poreč liggen op slechts enkele minuten rijden. Deze indrukwekkende villa is een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een prestigieuze woning of een hoogwaardige investering met een uitzonderlijk verhuurpotentieel in een van de meest geliefde regio's van Istrië. Kaštelir behoort tot de aantrekkelijkste woonlocaties van West-Istrië en staat bekend om zijn rustige omgeving, prachtige wijngaarden, olijfgaarden en schitterende uitzichten over het Istrische landschap. De locatie biedt de perfecte balans tussen privacy en bereikbaarheid, met de Adriatische Zee, prachtige stranden, gerenommeerde restaurants, fietsroutes en de levendige stad Poreč allemaal binnen handbereik. Dankzij de uitstekende levenskwaliteit en het sterke toeristische potentieel is deze regio bijzonder populair bij zowel internationale kopers als investeerders. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4102 Marino Bančić Savjetnik za nekretnine Mob: +385 95 363 1895 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marino@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

3 slk

260 m²

lot 1.200 m²

Porec

EUR 1

Boutiquevilla met zwembad nabij Poreč – dicht bij de zee.

Deze boutiquevilla ligt in een rustig dorp tussen Poreč en Novigrad, een van de meest gewilde locaties aan de westkust van Istrië. Door elegante architectuur, uitstekende bouwkwaliteit en modern comfort te combineren, biedt deze volledig uitgeruste woning privacy, stijl en een uitzonderlijke levensstijl. De jachthaven en de prachtige stranden liggen op slechts enkele minuten rijden met de auto, terwijl de hemelsbrede afstand tot het strand minder dan 2 km bedraagt. De villa beschikt over 117 m2 woonoppervlakte op een perceel van ongeveer 230 m2. Ontworpen met veel aandacht voor detail, beschikt de woning over een lichte woon- en eetkamer in open indeling met een volledig uitgeruste keuken, die uitkomt op een prachtig aangelegde mediterrane tuin met een privézwembad, een ruim zonneterras en een barbecuegedeelte. Als middelste rijvilla is de woning verdeeld over twee verdiepingen en beschikt zij over twee ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. Op de begane grond bevinden zich een lichte woon- en eetkamer in open indeling met een volledig uitgeruste keuken, een praktische berging, een gastenbadkamer en directe toegang tot de tuin en het zwembad. Op de bovenverdieping bevinden zich een ruime hoofdslaapkamer met een en-suite badkamer en een tweede slaapkamer met een aparte badkamer. De villa werd gebouwd in 2014, verkeert in uitstekende staat en onderscheidt zich door haar uitzonderlijke bouwkwaliteit. De woning is gebouwd met massief metselwerk en gewapende betonnen constructie-elementen, wat duurzaamheid en een blijvende waarde garandeert. De villa is uitgerust met elektrische centrale verwarming, split-airconditioning, hoogwaardige houten ramen, parket- en keramische vloeren en een volledig uitgeruste designkeuken. Op het volledig omheinde perceel bevinden zich overdekte parkeerplaatsen met een elektrische toegangspoort. De villa wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief de volledige huishoudelijke inventaris. De woning is smaakvol ingericht en afgewerkt volgens hoge kwaliteitsnormen, met gebruik van hoogwaardige materialen en kwaliteitsmerken die maximaal comfort en tijdloze elegantie bieden. De omgeving biedt een uitstekende combinatie van rust en gemak. Restaurants, cafés, supermarkten en alle noodzakelijke voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl de kust, de jachthaven en de stranden binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Deze woning is niet alleen een uitzonderlijke privéwoning of vakantiewoning, maar ook een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Een goed gevestigde professionele vastgoedbeheer- en verhuurservice is reeds aanwezig en kan door de nieuwe eigenaar worden overgenomen. Belangrijkste kenmerken van de woning Boutiquevilla 117 m2 woonoppervlakte Perceel van ca. 230 m2 Middelste rijvilla 2 verdiepingen 2 slaapkamers 2 badkamers Gastenbadkamer Berging Privézwembad Mediterrane tuin Ruim zonneterras Barbecuegedeelte Volledig omheind perceel Overdekte parkeerplaatsen Gebouwd in 2014 Uitstekende staat Uitzonderlijke bouwkwaliteit Massief metselwerk met gewapende betonnen constructie-elementen Volledig gemeubileerd Volledige huishoudelijke inventaris inbegrepen Hoogwaardige materialen en kwaliteitsmerken in de gehele woning Elektrische centrale verwarming Split-airconditioning Rustige woonlocatie Slechts enkele minuten rijden van de jachthaven en het strand Professionele vastgoedbeheer- en verhuurservice beschikbaar Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling in Onroerend Goed. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4126 Michaela Mardonović Savjetnica za nekretnine Mob: +385 95 363 1894 Tel: +385 52 204 933 E-mail: michaela@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 k

2 slk

117 m²

lot 230 m²

Porec

EUR 1

Luxe villa met zwembad, dakterras en gedeeltelijk zeezicht nabij Poreč.

Deze luxe villa is gelegen in een rustig dorp tussen Poreč en Novigrad, op een van de meest gewilde locaties aan de westkust van Istrië. Door elegante architectuur, uitstekende bouwkwaliteit en modern comfort te combineren, biedt deze volledig uitgeruste woning privacy, stijl en een uitzonderlijke levenskwaliteit. De jachthaven en de prachtige stranden liggen op slechts enkele minuten rijden, terwijl de hemelsbrede afstand tot het strand minder dan 2 km bedraagt. De villa beschikt over 169 m2 woonoppervlak op een perceel van ongeveer 339 m2. De woning is met veel oog voor detail ontworpen en beschikt over een lichte open woon- en eetkamer met een volledig uitgeruste keuken, die uitkomt op een prachtig aangelegde mediterrane tuin met een privézwembad, een ruim zonneterras en een barbecuegedeelte. Als eindwoning in een rij is de villa verdeeld over drie verdiepingen en beschikt zij over drie ruime slaapkamers en drie moderne badkamers. De begane grond is volledig gewijd aan de open leefruimte met directe toegang tot de tuin en het zwembad. Op de eerste verdieping bevinden zich twee elegante slaapkamers met een eigen badkamer, waaronder de hoofdslaapkamer met een eigen privéterras. Op de bovenste verdieping bevinden zich een derde slaapkamer met een eigen badkamer en een ruim dakterras van 28 m2 met gedeeltelijk uitzicht op zee. De villa werd gebouwd in 2014, verkeert in uitstekende staat en onderscheidt zich door haar uitzonderlijke bouwkwaliteit. De woning is gebouwd met massieve bakstenen muren en gewapend betonnen constructie-elementen, wat zorgt voor duurzaamheid en een blijvende waarde. De villa is uitgerust met elektrische centrale verwarming, split-airconditioning, hoogwaardige houten kozijnen, parket- en keramische vloeren en een volledig uitgeruste designkeuken. Op het volledig omheinde perceel bevinden zich overdekte parkeerplaatsen met een elektrische toegangspoort. De villa wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief de volledige huisraad. De woning is smaakvol ingericht en afgewerkt volgens hoge normen, met gebruik van hoogwaardige materialen en kwaliteitsmerken die maximaal comfort en tijdloze elegantie garanderen. De omgeving biedt een perfecte balans tussen rust en gemak. Restaurants, cafés, supermarkten en alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl de kust, de jachthaven en de stranden binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Deze woning is niet alleen een uitzonderlijke privéwoning of vakantievilla, maar vormt ook een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Er is reeds een professionele beheer- en verhuurservice aanwezig, die door de nieuwe eigenaar kan worden overgenomen. Belangrijkste kenmerken van de woning Luxe villa Circa 169 m2 woonoppervlak Perceel van circa 339 m2 Eindwoning in een rij 3 verdiepingen 3 slaapkamers 3 badkamers Dakterras van 28 m2 Gedeeltelijk zeezicht Privézwembad Mediterrane tuin Ruim zonneterras Barbecuegedeelte Volledig omheind perceel Overdekte parkeerplaatsen Gebouwd in 2014 Uitstekende staat Uitzonderlijke bouwkwaliteit Massieve bakstenen constructie met gewapend betonnen constructie-elementen Volledig gemeubileerd Volledige huisraad inbegrepen Hoogwaardige materialen en kwaliteitsmerken door de gehele woning Elektrische centrale verwarming Split-airconditioning Rustige woonomgeving Slechts enkele minuten rijden naar de jachthaven en het strand Professionele beheer- en verhuurservice beschikbaar Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling in Onroerend Goed. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4124 Michaela Mardonović Savjetnica za nekretnine Mob: +385 95 363 1894 Tel: +385 52 204 933 E-mail: michaela@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

4 k

3 slk

169 m²

lot 339 m²

Porec

EUR 135.000

EUR 125.000

Istrië, Cervar Porat: Appartement met balkon nabij zee.

Dit functioneel ingedeelde appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een woongebouw in de populaire kustplaats Červar Porat en beschikt over 28,38 m² woonoppervlakte. Deze woning vormt een uitstekende kans voor een vakantiewoning, een vastgoedinvestering of permanente bewoning aan de prachtige kust van Istrië. Het appartement bestaat uit een comfortabele slaapkamer, een badkamer, een woonkamer met open keuken en een balkon dat extra buitenruimte biedt om te ontspannen en te genieten van het mediterrane klimaat. De praktische indeling benut iedere vierkante meter optimaal en creëert een aangename en efficiënte leefomgeving. Dankzij de aantrekkelijke ligging dicht bij de zee en alle belangrijke voorzieningen is deze woning ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een compact appartement in een van de meest gewilde toeristische bestemmingen van Istrië. Het appartement biedt uitstekende mogelijkheden voor toeristische verhuur en is tevens geschikt voor eigen gebruik gedurende het hele jaar. Červar Porat is een bekende kustplaats op slechts enkele minuten afstand van het centrum van Poreč. Het gebied staat bekend om zijn prachtige stranden, jachthaven, wandelpaden en ontspannen mediterrane sfeer. Bewoners en bezoekers hebben eenvoudig toegang tot restaurants, cafés, winkels en diverse recreatieve voorzieningen, waardoor deze locatie aantrekkelijk is voor zowel wonen als investeren. De nabijheid van Poreč, een van de meest bezochte steden aan de westkust van Istrië, verhoogt de waarde van deze woning aanzienlijk. Uitstekende verkeersverbindingen, een goed ontwikkelde infrastructuur en een dynamische toeristische markt maken Červar Porat tot een zeer gewilde locatie voor vastgoedinvesteringen. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van het onroerend goed worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst overeenkomstig de Wet op de Vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopakte. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4067 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

2 k

1 slk

28 m²

Porec

EUR 1.950.000

Wij bieden een nieuw gebouwde villa te koop aan in Kostrena, in de wijk Paveki, met een netto gebruiksoppervlakte van 202 m², bestaande uit twee afzonderlijke appartementen, een indrukwekkend dakterras, een buitenzwembad en een apart bijgebouw. De woning ligt op slechts 150 meter van de zee. Tussen de verzorgde stranden van Kostrena, die zich kilometerslang van oost naar west uitstrekken, en de woning bevindt zich een beschermd groen gebied. Langs de volledige oostzijde van het perceel strekt zich een bos uit. De uitzonderlijke ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk, zowel als gezinswoning – mede dankzij de bouw van een nieuwe kleuterschool in de directe omgeving – als investering voor toeristische verhuur. De nieuwbouw bevindt zich tussen villa's en luxe gezinswoningen en werd gebouwd in 2024. Indeling De woning bestaat uit twee volledig gescheiden appartementen. Op de begane grond bevindt zich een appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en twee badkamers, met directe toegang tot het terras en het zwembad. Op het terras zal een buitenkeuken met pergola worden gerealiseerd. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement met drie slaapkamers, een ruime woonkamer en twee badkamers. Via een interne trap bereikt u het indrukwekkende dakterras van 120 m². Het terras biedt tal van mogelijkheden om buiten te ontspannen en te genieten. Water- en elektriciteitsaansluitingen zijn reeds aangelegd, waardoor toekomstige eigenaren eenvoudig een jacuzzi of andere extra voorzieningen naar wens kunnen installeren. Vanuit alle zuidelijk gelegen delen van de woning heeft u uitzicht op zee, terwijl het dakterras een spectaculair panoramisch uitzicht biedt over de gehele Kvarnerbaai en de omliggende eilanden. Zwembad en apart bijgebouw Het buitenzwembad van 40 m² beschikt over een eigen technische ruimte en is voorbereid op verwarming. Het afzonderlijke bijgebouw, met een netto oppervlakte van 37 m², bestaat uit één kamer, een badkamer en een grotere ruimte die, afhankelijk van de wensen en behoeften van de eigenaar, kan worden ingericht als fitnessruimte, wellnessruimte of extra zelfstandig appartement. Dit geeft de woning extra flexibiliteit en meerwaarde. Dit is een ideale investering voor wonen aan zee, maar ook een uitstekende zakelijke kans dankzij de mogelijkheid om de twee afzonderlijke appartementen te verhuren, met daarnaast de mogelijkheid om het bijgebouw te gebruiken voor commerciële of wellnessdoeleinden. Belangrijkste gegevens De woning is gelegen in de provincie Primorje-Gorski Kotar, in Kostrena, wijk Paveki. Het betreft een nieuwbouwwoning uit 2024 met een totale netto gebruiksoppervlakte van 279 m², verdeeld over twee verdiepingen met in totaal vijf badkamers/toiletten. De woning is op het zuiden georiënteerd en ligt op slechts 150 meter van de zee. Er zijn in totaal zes parkeerplaatsen beschikbaar – één overdekte en vijf niet-overdekte. De ruime parkeerplaats kan, naast het gebruik als parkeergelegenheid, ook dienen als droge ligplaats voor een boot, wat een extra voordeel is voor liefhebbers van de zee. Uitrusting en kenmerken De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en vloerverwarming over de volledige woonoppervlakte en beschikt over energielabel A+, waardoor het een energiezuinige woning is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met driedubbele beglazing en het dak is plat. Veiligheid en comfort worden verder gegarandeerd door een beveiligde voordeur, elektrische rolluiken, videobewaking en horren, terwijl airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De woning wordt volledig ingericht en gemeubileerd verkocht, inclusief volledige documentatie, zoals de bouwvergunning en het eigendomsbewijs. Bijzonder aantrekkelijk zijn het zeezicht vanuit alle zuidelijk gelegen delen van de woning, het verwarmbare buitenzwembad en het ruime terras – alles wat deze villa ideaal maakt voor zowel een rustig gezinsleven als toeristische verhuur. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten. ID CODE: ALG-4106 Maja Lovrinović Voditeljica ureda Pula Mob: +385 97 729 0033 Tel: +385 52 204 933 E-mail: maja@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

7 k

5 slk

202 m²

Rijeka