FOTO'S WORDEN LADEN ...

Noord-Dalmatië, Ljubač: Luxe villa aan het strand

Hrvatska > Zadarsko-kninska > Nin

EUR 3.250.000

Deel deze advertentie

Facebook

Huis en eengezinswoning (Te koop)

4 k

3 slk

3 bk

316 m²

lot 703 m²

Referentie: RFVY-T3863 / 314569

Deze uitzonderlijke luxe villa ligt direct aan het natuurlijke zandstrand van Ljubač en biedt een zeldzame combinatie van hedendaagse architectuur, hoogwaardige interieurs, panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee en directe privétoegang tot de zee. De villa is ontworpen als zowel een exclusieve vakantieresidentie als een hoogwaardige investeringswoning en beschikt over circa 316 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, op een professioneel aangelegd perceel van ongeveer 703 m². De woning werd in oktober 2020 voltooid en is ontworpen om optimaal te profiteren van haar unieke ligging direct aan het strand. Ramen van vloer tot plafond, royale terrassen en zorgvuldig ontworpen buitenruimtes bieden vanaf alle drie de verdiepingen een indrukwekkend uitzicht over de Adriatische Zee, het strand en het Velebitgebergte. Hoogwaardige materialen, elegante architectonische lijnen en een overvloed aan natuurlijk licht creëren een verfijnde mediterrane woonomgeving. Op de begane grond bevindt zich een ruime open woon- en eetkamer die verbonden is met een moderne, volledig uitgeruste keuken met ingebouwde apparatuur van gerenommeerde merken, vervaardigd door een Duitse meubelmakerij. De woonkamer beschikt over een comfortabele loungehoek, een flatscreentelevisie en directe toegang tot het zwembad, het terras en de mediterrane tuin. Spectaculaire zonsondergangen kunnen vanuit verschillende delen van de villa worden bewonderd, waaronder de woonkamer, de hoofdslaapkamer en de hoofdbadkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Elke slaapkamer beschikt over een eigen kleedruimte en privébadkamer en biedt een aantrekkelijk uitzicht op de zee en het strand. De mastersuite biedt een extra niveau van luxe dankzij een vrijstaand bad dat zo is geplaatst dat optimaal van het panoramische uitzicht op zee kan worden genoten. Een van de belangrijkste hoogtepunten van de woning is het ruime dakterras, dat zich ongeveer negen meter boven zeeniveau bevindt. Deze privéruimte voor wellness, ontspanning en entertainment beschikt over een sauna, whirlpool/Jacuzzi, buitendouche, luxe loungemeubilair en een volledig uitgeruste buitenkeuken met een eetgedeelte voor maximaal tien personen. Dankzij de verhoogde ligging biedt het dakterras een spectaculair panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee en richting het Velebitgebergte. Het perceel van ongeveer 703 m² is professioneel aangelegd in mediterrane stijl met volwassen olijfbomen, palmbomen, lavendel en talrijke kleurrijke bloeiende planten. Een volledig geautomatiseerd irrigatiesysteem vereenvoudigt het onderhoud van de tuin. Via een privépoort in de tuin biedt de woning directe toegang tot het natuurlijke zandstrand, waardoor een uitzonderlijke verbinding tussen de villa en de zee ontstaat. De buitenruimte omvat tevens een zwembad van 30 m², omgeven door fraai aangelegd groen en een gedeeltelijk overdekt terras, waardoor een aantrekkelijke omgeving ontstaat voor ontspanning en comfortabel buitenleven. Het hoogwaardige interieurconcept van de villa omvat exclusief loungemeubilair van IKONO uit Paderborn, terwijl PIAZZA Wohnkultur uit Hamburg heeft bijgedragen aan het interieurontwerp. Zorgvuldig geselecteerde moderne kunstwerken vormen een stijlvolle aanvulling op de eigentijdse inrichting van de gehele woning. Bijzondere aandacht is besteed aan de badkamers. De vloeren zijn uitgevoerd in de Franse natuursteen Antique Burgundy Pavers en worden gecombineerd met douches die zijn afgewerkt met de natuursteen Antique Grimaud Limestone. Het sanitair is van Villeroy & Boch, terwijl de kranen en armaturen afkomstig zijn van AXOR. Een zorgvuldig ontworpen verlichtingsconcept op meerdere niveaus met gedeeltelijk indirecte verlichting zorgt in het gehele interieur voor een aangename en verfijnde sfeer. De woning beschikt daarnaast over een moderne fitnessruimte die is uitgerust met hoogwaardige fitnessapparatuur van Technogym. Tot de aanvullende premiumvoorzieningen behoren een tv-lift, geluidssysteem, bewakingscamera's, alarmsysteem, twee buitendouches, meerdere terrassen, een sauna, Jacuzzi op het dakterras, binnen- en buitenkeukens en een volledig geautomatiseerd irrigatiesysteem voor de tuin. Bij de villa horen twee parkeerplaatsen in de openlucht. Op het aangrenzende perceel bestaat bovendien, in overleg, de mogelijkheid om een XXL-garage te bouwen met extra opslagruimte en een aansluiting voor het opladen van elektrische voertuigen. De villa wordt volledig uitgerust en met luxe meubilair verkocht en is direct klaar voor eigen gebruik of vakantieverhuur. Hierdoor is de woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een hoogwaardige residentie aan de Kroatische kust met aantrekkelijk investeringspotentieel. Vastgoeddetails Deze woning is een luxe vakantiehuis en investeringsobject op een perceel van ongeveer 703 m², met circa 316 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. De villa beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen privébadkamer, een zwembad van 30 m² en twee parkeerplaatsen in de openlucht. De villa werd in oktober 2020 voltooid, is volledig gemeubileerd en is direct klaar voor eigen gebruik of vakantieverhuur. De woning biedt directe privétoegang tot het natuurlijke zandstrand, een aangelegde mediterrane tuin met een volledig geautomatiseerd irrigatiesysteem, meerdere terrassen en balkons en een wellnessruimte op het dakterras met een sauna, whirlpool/Jacuzzi en buitendouche. Het dakterras beschikt daarnaast over hoogwaardig loungemeubilair, een buitenkeuken en een eetgedeelte voor maximaal tien personen. Tot de aanvullende voorzieningen behoren een fitnessruimte met Technogym-apparatuur, een binnenkeuken met ingebouwde apparatuur van gerenommeerde merken, een mastersuite met vrijstaand bad en panoramisch uitzicht op zee, ramen van vloer tot plafond, hoogwaardige Franse natuursteen in de badkamers, sanitair van Villeroy & Boch, armaturen van AXOR, een tv-lift, geluidssysteem, camerabewaking, alarmsysteem en twee buitendouches. In overleg kan op het aangrenzende perceel optioneel een XXL-garage worden gebouwd met opslagruimte en een aansluiting voor het opladen van elektrische voertuigen. Ljubač en de locatie Ljubač is een rustige kustplaats in Noord-Dalmatië, op ongeveer 20 km van de historische stad Zadar en circa 10 km ten noordoosten van Nin. De omgeving staat bekend om haar ondiepe, kristalheldere zee, natuurlijke zandstranden, schilderachtige baaien en uitzicht op het Velebitgebergte. Hierdoor is Ljubač bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, eigenaren van vakantiewoningen en kopers die op zoek zijn naar privacy en rust in de directe nabijheid van de Adriatische Zee. De locatie combineert een rustige mediterrane omgeving met uitstekende bereikbaarheid. De internationale luchthaven van Zadar, het historische centrum van Zadar, het winkelcentrum Supernova Zadar en de aansluitingen op de Europese wegen E65 en E71 bevinden zich op comfortabele rijafstand. De nabijgelegen eilanden Pag en Vir bieden bovendien extra mogelijkheden om de veelzijdige Dalmatische kust te ontdekken. Met ongeveer 942 eilanden en rotsen langs haar kust staat Dalmatië bekend om het kristalheldere water van de Adriatische Zee, historische steden, het mediterrane klimaat en spectaculaire natuurlijke landschappen. Ljubač biedt de mogelijkheid om al deze kwaliteiten te ervaren vanuit een rustigere omgeving direct aan het strand, terwijl Zadar en de belangrijkste bezienswaardigheden van de regio gemakkelijk bereikbaar blijven. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4141Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Meer bekijken Minder bekijken Tato výjimečná luxusní vila se nachází přímo u přírodní písečné pláže v Ljubači a nabízí vzácnou kombinaci moderní architektury, prvotřídních interiérů, panoramatického výhledu na Jaderské moře a přímého soukromého přístupu k moři. Vila byla navržena jako exkluzivní rekreační rezidence i jako prémiová investiční nemovitost a nabízí přibližně 316 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží na profesionálně upraveném pozemku o rozloze přibližně 703 m². Nemovitost byla dokončena v říjnu 2020 a její návrh byl koncipován tak, aby maximálně využíval jedinečnou polohu přímo u pláže. Okna od podlahy ke stropu, prostorné terasy a pečlivě navržené venkovní prostory poskytují ze všech tří podlaží působivé výhledy na Jaderské moře, pláž a pohoří Velebit. Vysoce kvalitní materiály, elegantní architektonické linie a dostatek přirozeného světla vytvářejí kultivované středomořské prostředí pro pohodlné bydlení a odpočinek. V přízemí se nachází prostorný otevřený obývací a jídelní prostor propojený s moderní, plně vybavenou kuchyní s vestavnými spotřebiči renomovaných značek, kterou vyrobila německá truhlářská dílna. Obývací pokoj zahrnuje pohodlnou lounge zónu, televizor s plochou obrazovkou a přímý vstup k bazénu, na terasu a do středomořské zahrady. Velkolepé západy slunce lze obdivovat z několika částí vily, včetně obývacího pokoje, hlavní ložnice a hlavní koupelny. V horním podlaží jsou umístěny tři komfortní ložnice. Každá ložnice má vlastní šatnu a soukromou koupelnu a nabízí atraktivní výhled na moře a pláž. Hlavní apartmá poskytuje další úroveň luxusu díky volně stojící vaně umístěné tak, aby bylo možné naplno vychutnat panoramatický výhled na moře. Jedním z hlavních prvků této nemovitosti je prostorná střešní terasa, která se nachází přibližně devět metrů nad hladinou moře. Tato soukromá wellness, relaxační a společenská zóna zahrnuje saunu, vířivku/Jacuzzi, venkovní sprchu, luxusní lounge nábytek a plně vybavenou venkovní kuchyni s jídelním prostorem až pro deset osob. Vyvýšená poloha poskytuje nádherný panoramatický výhled přes Jaderské moře směrem k pohoří Velebit. Pozemek o rozloze přibližně 703 m² byl profesionálně upraven ve středomořském stylu se vzrostlými olivovníky, palmami, levandulí a řadou barevně kvetoucích rostlin. Plně automatizovaný zavlažovací systém usnadňuje údržbu zahrady. Soukromou zahradní brankou je z pozemku zajištěn přímý přístup na přírodní písečnou pláž, což vytváří výjimečné propojení mezi vilou a mořem. Venkovní prostor zahrnuje také bazén o velikosti 30 m² obklopený upravenou zelení a částečně zastřešenou terasou, která poskytuje atraktivní prostředí pro relaxaci a pohodlný život pod širým nebem. Vysoce kvalitní koncepce interiéru vily zahrnuje prémiový lounge nábytek od společnosti IKONO z Paderbornu, zatímco na návrhu interiéru se podílela společnost PIAZZA Wohnkultur z Hamburku. Pečlivě vybraná díla moderního umění harmonicky doplňují současné a elegantní vybavení celé nemovitosti. Zvláštní pozornost byla věnována koupelnám. Podlahy jsou provedeny z francouzského přírodního kamene Antique Burgundy Pavers a kombinovány se sprchovými kouty obloženými přírodním kamenem Antique Grimaud Limestone. Sanitární vybavení je od společnosti Villeroy & Boch a vodovodní baterie a armatury dodala značka AXOR. Pečlivě navržený víceúrovňový koncept osvětlení s částečně nepřímým světlem vytváří příjemnou a elegantní atmosféru v celém interiéru. Součástí nemovitosti je také moderní fitness místnost vybavená cvičebními stroji Technogym. Mezi další prémiové prvky patří TV výtah, zvukový systém, bezpečnostní kamery, alarm, dvě venkovní sprchy, několik teras, sauna, Jacuzzi na střešní terase, vnitřní a venkovní kuchyně a plně automatizovaný zavlažovací systém zahrady. K vile náleží dvě venkovní parkovací místa. Na sousedním pozemku existuje po dohodě také možnost vybudování XXL garáže s dodatečným úložným prostorem a přípojkou pro nabíjení elektromobilů. Vila se prodává kompletně vybavená luxusním nábytkem a je připravena k okamžitému soukromému užívání nebo rekreačnímu pronájmu. Díky tomu je mimořádně atraktivní pro kupující, kteří hledají prémiovou nemovitost na chorvatském pobřeží s významným investičním potenciálem. Podrobnosti o nemovitosti Nemovitost představuje luxusní rekreační dům a zároveň investiční příležitost na pozemku o rozloze přibližně 703 m², přičemž nabízí přibližně 316 m² obytné plochy rozdělené do tří podlaží. Vila zahrnuje tři ložnice, každou s vlastní koupelnou, bazén o velikosti 30 m² a dvě venkovní parkovací místa. Vila byla dokončena v říjnu 2020, je kompletně zařízená a připravena k okamžitému užívání nebo rekreačnímu pronájmu. Nemovitost nabízí přímý soukromý přístup na přírodní písečnou pláž, upravenou středomořskou zahradu s plně automatizovaným zavlažovacím systémem, několik teras a balkonů a wellness zónu na střeše se saunou, vířivkou/Jacuzzi a venkovní sprchou. Na střešní terase se nachází také prémiový lounge nábytek, venkovní kuchyně a jídelní prostor až pro deset osob. K dalšímu vybavení patří fitness místnost se zařízeními Technogym, vnitřní kuchyně s vestavnými spotřebiči renomovaných značek, hlavní apartmá s volně stojící vanou a panoramatickým výhledem na moře, okna od podlahy ke stropu, prémiový francouzský přírodní kámen v koupelnách, sanitární vybavení Villeroy & Boch, armatury AXOR, TV výtah, zvukový systém, kamerový dohled, alarm a dvě venkovní sprchy. Po dohodě lze na sousedním pozemku volitelně vybudovat XXL garáž s úložným prostorem a přípojkou pro nabíjení elektromobilů. Ljubač a lokalita Ljubač je klidná přímořská obec v Severní Dalmácii, která se nachází přibližně 20 km od historického Zadaru a asi 10 km severovýchodně od Ninu. Oblast je známá mělkým křišťálově čistým mořem, přírodními písečnými plážemi, malebnými zátokami a výhledy na pohoří Velebit, díky čemuž je obzvláště atraktivní pro rodiny, majitele rekreačních nemovitostí a kupující, kteří hledají soukromí a klid v bezprostřední blízkosti Jaderského moře. Lokalita spojuje klidné středomořské prostředí s výbornou dopravní dostupností. Mezinárodní letiště Zadar, historické centrum Zadaru, nákupní centrum Supernova Zadar a napojení na evropské silniční tahy E65 a E71 jsou pohodlně dostupné autem. Nedaleké ostrovy Pag a Vir navíc nabízejí další možnosti pro objevování rozmanitého dalmatského pobřeží. Dalmácie je díky přibližně 942 ostrovům a skaliskům podél svého pobřeží proslulá křišťálově čistými vodami Jaderského moře, historickými městy, středomořským klimatem a působivou přírodní krajinou. Ljubač umožňuje užívat si všech těchto předností v klidnějším prostředí přímo u pláže a současně zůstat v pohodlném dosahu Zadaru a hlavních atrakcí regionu. Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci! Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu smlouvy o zprostředkování v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi. Provize za zprostředkování činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy. nemovitostiistrie.cz Postaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4141Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Zadarska županija, Ražanac, Ljubač.Direkt am natürlichen Sandstrand von Ljubač gelegen, bietet diese außergewöhnliche Luxusvilla eine seltene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Innenausstattung, panoramischem Blick auf die Adria und direktem privatem Zugang zum Meer. Die Villa wurde sowohl als exklusive Ferienresidenz als auch als hochwertige Investitionsimmobilie konzipiert und bietet rund 316 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein professionell gestaltetes Grundstück von etwa 703 m². Die im Oktober 2020 fertiggestellte Immobilie wurde so geplant, dass ihre einzigartige Lage direkt am Strand optimal genutzt wird. Bodentiefe Fenster, großzügige Terrassen und sorgfältig gestaltete Außenbereiche eröffnen von allen drei Ebenen beeindruckende Ausblicke auf die Adria, den Strand und das Velebit-Gebirge. Hochwertige Materialien, elegante architektonische Linien und viel natürliches Licht schaffen ein stilvolles mediterranes Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen, vollständig ausgestatteten Küche verbunden ist. Die Küche verfügt über Marken-Einbaugeräte und wurde von einer deutschen Tischlerei gefertigt. Der Wohnbereich bietet eine komfortable Loungezone, einen Flachbildfernseher sowie direkten Zugang zum Swimmingpool, zur Terrasse und zum mediterranen Garten. Spektakuläre Sonnenuntergänge lassen sich von mehreren Bereichen der Villa aus genießen, darunter vom Wohnzimmer, vom Hauptschlafzimmer und vom Hauptbadezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein privates Badezimmer und bietet einen attraktiven Blick auf das Meer und den Strand. Die Master-Suite bietet zusätzlichen Luxus mit einer freistehenden Badewanne, die so positioniert wurde, dass sich der panoramische Meerblick in besonderer Weise genießen lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich etwa neun Meter über dem Meeresspiegel befindet. Dieser private Wellness- und Unterhaltungsbereich umfasst eine Sauna, einen Whirlpool/Jacuzzi, eine Außendusche, luxuriöse Lounge-Möbel sowie eine vollständig ausgestattete Außenküche mit einem Essbereich für bis zu zehn Personen. Dank der erhöhten Lage eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick über die Adria bis hin zum Velebit-Gebirge. Das etwa 703 m² große Grundstück wurde professionell im mediterranen Stil mit alten Olivenbäumen, Palmen, Lavendel und zahlreichen farbenfrohen Blühpflanzen gestaltet. Ein vollautomatisches Bewässerungssystem erleichtert die Pflege des Gartens. Durch ein privates Gartentor gelangt man direkt vom Grundstück zum natürlichen Sandstrand, wodurch eine außergewöhnliche Verbindung zwischen der Villa und dem Meer entsteht. Der Außenbereich umfasst außerdem einen 30 m² großen Swimmingpool, der von einer gepflegten Gartenlandschaft und einer teilweise überdachten Terrasse umgeben ist und einen attraktiven Rahmen für Entspannung und mediterranes Leben im Freien bietet. Das hochwertige Innenraumkonzept der Villa umfasst exklusive Lounge-Möbel von IKONO aus Paderborn. Bei der Gestaltung des Interieurs wirkte außerdem PIAZZA Wohnkultur aus Hamburg mit. Ausgewählte moderne Kunstwerke ergänzen die zeitgemäße und stilvolle Einrichtung der gesamten Immobilie. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Ausstattung der Badezimmer gewidmet. Die Natursteinböden aus französischen Antique Burgundy Pavers werden mit Duschen kombiniert, die mit dem Naturstein Antique Grimaud Limestone ausgeführt sind. Die Sanitärausstattung stammt von Villeroy & Boch, während die Armaturen von AXOR geliefert wurden. Ein sorgfältig geplantes, mehrstufiges Beleuchtungskonzept mit teilweise indirekter Beleuchtung schafft im gesamten Innenbereich eine angenehme und exklusive Atmosphäre. Zur Immobilie gehört außerdem ein moderner Fitnessraum, der mit hochwertigen Trainingsgeräten von Technogym ausgestattet ist. Zu den weiteren Premium-Ausstattungsmerkmalen gehören ein TV-Lift, ein Soundsystem, Überwachungskameras, eine Alarmanlage, zwei Außenduschen, mehrere Terrassen, eine Sauna, ein Jacuzzi auf der Dachterrasse, eine Innen- und Außenküche sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem für den Garten. Zur Villa gehören zwei Außenstellplätze. Auf dem angrenzenden Grundstück besteht nach Vereinbarung zusätzlich die Möglichkeit, eine XXL-Garage mit weiterem Stauraum und einem Ladeanschluss für Elektromobilität zu errichten. Die Villa wird vollständig ausgestattet und mit luxuriösem Mobiliar verkauft und ist sofort zur privaten Nutzung oder Ferienvermietung bereit. Dadurch ist sie besonders interessant für Käufer, die eine hochwertige Immobilie an der kroatischen Adriaküste mit attraktivem Investitionspotenzial suchen. Immobiliendetails Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein luxuriöses Ferienhaus und eine Investitionsimmobilie auf einem Grundstück von etwa 703 m² mit rund 316 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, einen 30 m² großen Swimmingpool und zwei Außenstellplätze. Die Villa wurde im Oktober 2020 fertiggestellt, ist vollständig möbliert und kann sofort privat genutzt oder für die Ferienvermietung eingesetzt werden. Die Immobilie bietet direkten privaten Zugang zum natürlichen Sandstrand, einen mediterran angelegten Garten mit vollautomatischem Bewässerungssystem, mehrere Terrassen und Balkone sowie einen Wellnessbereich auf der Dachterrasse mit Sauna, Whirlpool/Jacuzzi und Außendusche. Auf der Dachterrasse befinden sich außerdem hochwertige Lounge-Möbel, eine Außenküche und ein Essbereich für bis zu zehn Personen. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Fitnessraum mit Technogym-Geräten, eine Innenküche mit Marken-Einbaugeräten, eine Master-Suite mit freistehender Badewanne und panoramischem Meerblick, bodentiefe Fenster, hochwertiger französischer Naturstein in den Badezimmern, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von AXOR, ein TV-Lift, ein Soundsystem, Kameraüberwachung, eine Alarmanlage und zwei Außenduschen. Nach Vereinbarung kann auf dem angrenzenden Grundstück optional eine XXL-Garage mit Stauraum und einem Ladeanschluss für Elektromobilität errichtet werden. Ljubač und Lage Ljubač ist ein ruhiger Küstenort in Norddalmatien, etwa 20 km von der historischen Stadt Zadar und rund 10 km nordöstlich von Nin entfernt. Die Region ist für ihr flaches, kristallklares Meer, natürliche Sandstrände, malerische Buchten und den beeindruckenden Blick auf das Velebit-Gebirge bekannt. Dadurch ist Ljubač besonders attraktiv für Familien, Eigentümer von Ferienimmobilien und Käufer, die Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zur Adria suchen. Die Lage verbindet eine ruhige mediterrane Umgebung mit sehr guter Erreichbarkeit. Der internationale Flughafen Zadar, das historische Zentrum von Zadar, das Einkaufszentrum Supernova Zadar sowie die Anbindungen an die europäischen Straßen E65 und E71 sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die nahe gelegenen Inseln Pag und Vir bieten zusätzliche Möglichkeiten, die abwechslungsreiche dalmatinische Küste zu entdecken. Mit rund 942 Inseln und Felsen entlang ihrer Küste ist Dalmatien für das kristallklare Wasser der Adria, historische Städte, das mediterrane Klima und spektakuläre Naturlandschaften bekannt. Ljubač bietet die Möglichkeit, all diese Vorzüge in einer ruhigeren Lage direkt am Strand zu genießen und gleichzeitig Zadar sowie die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele der Region schnell zu erreichen. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten. immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4141Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située directement sur la plage naturelle de sable de Ljubač, cette exceptionnelle villa de luxe offre une combinaison rare d'architecture contemporaine, d'intérieurs haut de gamme, de vues panoramiques sur la mer Adriatique et d'un accès privé direct à la mer. Conçue à la fois comme une résidence de vacances exclusive et comme un bien immobilier d'investissement haut de gamme, la villa offre environ 316 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, sur un terrain paysager d'environ 703 m². Achevée en octobre 2020, la propriété a été conçue afin de tirer pleinement parti de sa situation unique en première ligne de mer. Les baies vitrées allant du sol au plafond, les vastes terrasses et les espaces extérieurs soigneusement aménagés offrent, depuis les trois niveaux, des vues impressionnantes sur la mer Adriatique, la plage et le massif du Velebit. Des matériaux de grande qualité, des lignes architecturales élégantes et une abondante lumière naturelle créent un cadre de vie méditerranéen raffiné. Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace ouvert réunissant le salon et la salle à manger, relié à une cuisine moderne entièrement équipée avec des appareils électroménagers encastrés de marques reconnues, réalisée par un atelier de menuiserie allemand. Le salon comprend un confortable espace lounge, une télévision à écran plat et un accès direct à la piscine, à la terrasse et au jardin méditerranéen. De spectaculaires couchers de soleil peuvent être admirés depuis plusieurs espaces de la villa, notamment le salon, la suite parentale et la salle de bains principale. L'étage supérieur accueille trois chambres confortables. Chaque chambre dispose de son propre espace dressing et de sa salle de bains privative, tout en offrant une agréable vue sur la mer et la plage. La suite parentale apporte un niveau de luxe supplémentaire grâce à une baignoire îlot positionnée de manière à profiter pleinement de la vue panoramique sur la mer. L'un des principaux atouts de la propriété est sa vaste terrasse sur le toit, située à environ neuf mètres au-dessus du niveau de la mer. Cet espace privé consacré au bien-être, à la détente et aux loisirs comprend un sauna, un bain à remous/Jacuzzi, une douche extérieure, un luxueux mobilier lounge ainsi qu'une cuisine extérieure entièrement équipée avec un espace repas pouvant accueillir jusqu'à dix personnes. Sa position surélevée offre une vue panoramique spectaculaire sur la mer Adriatique et en direction des montagnes du Velebit. Le terrain d'environ 703 m² a été professionnellement aménagé dans un style méditerranéen avec des oliviers matures, des palmiers, de la lavande et de nombreuses plantes fleuries colorées. Un système d'irrigation entièrement automatisé facilite l'entretien du jardin. Par un portail privé situé dans le jardin, la propriété bénéficie d'un accès direct à la plage naturelle de sable, créant ainsi une connexion exceptionnelle entre la villa et la mer. L'espace extérieur comprend également une piscine de 30 m² entourée d'un jardin paysager et d'une terrasse partiellement couverte, offrant un cadre particulièrement agréable pour se détendre et profiter pleinement de la vie en plein air. Le concept intérieur haut de gamme de la villa comprend du mobilier lounge premium produit par IKONO à Paderborn, tandis que l'aménagement intérieur a bénéficié de la collaboration de PIAZZA Wohnkultur de Hambourg. Une sélection d'œuvres d'art moderne complète harmonieusement le mobilier contemporain dans l'ensemble de la propriété. Une attention particulière a été accordée aux salles de bains. Les sols en pierre naturelle Antique Burgundy Pavers provenant de France sont associés à des douches revêtues de pierre naturelle Antique Grimaud Limestone. Les équipements sanitaires sont signés Villeroy & Boch, tandis que la robinetterie est fournie par AXOR. Un concept d'éclairage à plusieurs niveaux soigneusement étudié, comprenant un éclairage partiellement indirect, crée une atmosphère agréable et raffinée dans l'ensemble des espaces intérieurs. La propriété comprend également une salle de fitness moderne équipée d'appareils d'entraînement Technogym. Parmi les autres équipements haut de gamme figurent un système élévateur pour télévision, un système audio, des caméras de vidéosurveillance, un système d'alarme, deux douches extérieures, plusieurs terrasses, un sauna, un Jacuzzi sur la terrasse du toit, des cuisines intérieure et extérieure ainsi qu'un système d'irrigation du jardin entièrement automatisé. Deux places de stationnement extérieures sont incluses. Sur le terrain adjacent, il existe également la possibilité, selon accord, de construire un garage XXL comprenant un espace de rangement supplémentaire et une connexion de recharge pour véhicules électriques. La villa est vendue entièrement équipée avec un mobilier luxueux et est prête pour une utilisation immédiate ou pour la location saisonnière. Elle représente ainsi une opportunité particulièrement attractive pour les acquéreurs recherchant une résidence haut de gamme sur la côte croate présentant également un excellent potentiel d'investissement. Détails de la propriété La propriété constitue à la fois une luxueuse résidence de vacances et un bien immobilier d'investissement. Elle est implantée sur un terrain d'environ 703 m² et offre approximativement 316 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Elle comprend trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, une piscine de 30 m² et deux places de stationnement extérieures. La villa a été achevée en octobre 2020, est entièrement meublée et est prête pour une utilisation immédiate ou pour la location saisonnière. La propriété bénéficie d'un accès privé direct à la plage naturelle de sable, d'un jardin méditerranéen paysager équipé d'un système d'irrigation entièrement automatisé, de plusieurs terrasses et balcons ainsi que d'un espace bien-être sur le toit comprenant un sauna, un bain à remous/Jacuzzi et une douche extérieure. La terrasse sur le toit dispose également de mobilier lounge haut de gamme, d'une cuisine extérieure et d'un espace repas pouvant accueillir jusqu'à dix personnes. Les équipements supplémentaires comprennent une salle de fitness équipée d'appareils Technogym, une cuisine intérieure avec des appareils électroménagers encastrés de marques reconnues, une suite parentale avec baignoire îlot et vue panoramique sur la mer, des baies vitrées allant du sol au plafond, de la pierre naturelle française haut de gamme dans les salles de bains, des équipements sanitaires Villeroy & Boch, de la robinetterie AXOR, un système élévateur pour télévision, un système audio, un dispositif de vidéosurveillance, un système d'alarme et deux douches extérieures. Selon accord, un garage XXL avec espace de rangement et connexion de recharge pour véhicules électriques peut également être construit sur le terrain adjacent. Ljubač et sa situation Ljubač est un paisible village côtier de Dalmatie du Nord, situé à environ 20 km de la ville historique de Zadar et à environ 10 km au nord-est de Nin. Réputée pour ses eaux peu profondes et cristallines, ses plages naturelles de sable, ses criques pittoresques et ses vues sur les montagnes du Velebit, cette région est particulièrement attrayante pour les familles, les propriétaires de résidences de vacances et les acquéreurs recherchant intimité et tranquillité à proximité immédiate de la mer Adriatique. La situation combine un environnement méditerranéen paisible avec une excellente accessibilité. L'aéroport international de Zadar, le centre historique de Zadar, le centre commercial Supernova Zadar ainsi que les connexions aux axes routiers européens E65 et E71 sont facilement accessibles en voiture. Les îles voisines de Pag et de Vir offrent également de nombreuses possibilités supplémentaires pour découvrir et explorer le littoral dalmate. Avec environ 942 îles et rochers répartis le long de son littoral, la Dalmatie est réputée pour les eaux cristallines de l'Adriatique, ses villes historiques, son climat méditerranéen et ses paysages naturels spectaculaires. Ljubač permet de profiter pleinement de tous ces atouts dans un environnement plus paisible directement en bord de mer, tout en restant à proximité de Zadar et des principales attractions de la région. Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d'une future collaboration ! Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d'un contrat de médiation, conformément à la loi relative à la médiation immobilière. La commission d'agence s'élève à 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente. immobilieristrie.fr Fondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4141Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Zadarska županija, Ražanac, Ljubač.Smještena izravno na prirodnoj pješčanoj plaži u Ljupču, ova iznimna luksuzna vila pruža rijetku kombinaciju suvremene arhitekture, vrhunski uređenog interijera, panoramskog pogleda na Jadransko more i izravnog privatnog pristupa moru. Projektirana kao ekskluzivna rezidencija za odmor, ali i kao visokokvalitetna investicijska nekretnina, vila raspolaže s približno 316 m² stambene površine raspoređene na tri etaže, na uređenoj parceli površine približno 703 m². Nekretnina je dovršena u listopadu 2020. godine, a njezin je dizajn osmišljen kako bi se maksimalno iskoristila jedinstvena lokacija neposredno uz plažu. Staklene stijene od poda do stropa, prostrane terase i pažljivo oblikovani vanjski prostori omogućuju impresivan pogled na Jadransko more, plažu i planinski masiv Velebita sa sve tri etaže. Visokokvalitetni materijali, elegantne arhitektonske linije i obilje prirodnog svjetla stvaraju profinjen mediteranski ambijent za stanovanje i odmor. U prizemlju se nalazi prostran otvoreni dnevni prostor s blagovaonicom, povezan s modernom i potpuno opremljenom kuhinjom s ugradbenim uređajima renomiranih proizvođača, izrađenom u njemačkoj stolarskoj radionici. Dnevni boravak uključuje udobnu lounge zonu, televizor ravnog ekrana te izravan izlaz prema bazenu, terasi i mediteranskom vrtu. Spektakularni zalasci sunca mogu se promatrati iz nekoliko dijelova vile, uključujući dnevni boravak, glavnu spavaću sobu i glavnu kupaonicu. Na gornjoj etaži smještene su tri udobne spavaće sobe. Svaka spavaća soba ima vlastitu garderobu i privatnu kupaonicu te pruža atraktivan pogled prema moru i plaži. Glavni apartman pruža dodatnu razinu luksuza zahvaljujući samostojećoj kadi postavljenoj tako da omogućuje uživanje u panoramskom pogledu na more. Jedna od najistaknutijih značajki nekretnine je prostrana krovna terasa smještena približno devet metara iznad razine mora. Ova privatna wellness i zabavna zona uključuje saunu, hidromasažnu kadu/Jacuzzi, vanjski tuš, luksuzni lounge namještaj te potpuno opremljenu vanjsku kuhinju s blagovaonicom za do deset osoba. Povišeni položaj pruža spektakularan panoramski pogled preko Jadranskog mora prema planinama Velebita. Parcela površine približno 703 m² profesionalno je uređena u mediteranskom stilu sa zrelim maslinama, palmama, lavandom i raznovrsnim cvjetnim biljem. Potpuno automatizirani sustav navodnjavanja olakšava održavanje vrta. Kroz privatna vrtna vrata nekretnina ima izravan pristup prirodnoj pješčanoj plaži, čime se stvara iznimna povezanost vile s morem. Vanjski prostor također uključuje bazen površine 30 m², okružen uređenim zelenilom i djelomično natkrivenom terasom, stvarajući privlačan prostor za opuštanje, sunčanje i život na otvorenom. Visokokvalitetni koncept interijera uključuje premium lounge namještaj proizvođača IKONO iz Paderborna, dok je u oblikovanju interijera sudjelovala tvrtka PIAZZA Wohnkultur iz Hamburga. Pažljivo odabrana moderna umjetnička djela dodatno nadopunjuju suvremeno uređenje cijele nekretnine. Posebna pažnja posvećena je kupaonicama. Podovi od prirodnog kamena Antique Burgundy Pavers iz Francuske kombinirani su s tuševima obloženima prirodnim kamenom Antique Grimaud Limestone. Sanitarna oprema je proizvođača Villeroy & Boch, dok su armature marke AXOR. Pažljivo osmišljen višerazinski koncept rasvjete s djelomično indirektnim osvjetljenjem stvara ugodnu atmosferu u cijelom interijeru. Nekretnina također uključuje modernu fitness prostoriju opremljenu Technogym spravama za vježbanje. Dodatna premium oprema uključuje TV lift, zvučni sustav, nadzorne kamere, alarmni sustav, dva vanjska tuša, više terasa, saunu, Jacuzzi na krovnoj terasi, unutarnju i vanjsku kuhinju te potpuno automatizirani sustav navodnjavanja vrta. Nekretnini pripadaju dva vanjska parkirna mjesta. Na susjednoj parceli postoji i mogućnost, prema dogovoru, izgradnje XXL garaže s dodatnim skladišnim prostorom i priključkom za punjenje električnih vozila. Vila se prodaje potpuno opremljena luksuznim namještajem i spremna je za trenutačno korištenje ili turistički najam, što je čini posebno atraktivnom kupcima koji traže vrhunsku nekretninu na hrvatskoj obali s ozbiljnim investicijskim potencijalom. Detalji nekretnine Ova luksuzna kuća za odmor i investicijska nekretnina smještena je na parceli površine približno 703 m² te raspolaže s približno 316 m² stambenog prostora raspoređenog na tri etaže. Vila ima tri spavaće sobe, svaku s vlastitom kupaonicom, bazen površine 30 m² i dva vanjska parkirna mjesta. Dovršena je u listopadu 2020. godine, potpuno je namještena i spremna za trenutačno korištenje ili turistički najam. Nekretnina nudi izravan privatni pristup prirodnoj pješčanoj plaži, uređeni mediteranski vrt s potpuno automatiziranim sustavom navodnjavanja, više terasa i balkona te wellness zonu na krovu sa saunom, hidromasažnom kadom/Jacuzzijem i vanjskim tušem. Na krovnoj terasi također se nalaze premium lounge namještaj, vanjska kuhinja i blagovaonica za do deset osoba. Dodatne značajke uključuju fitness prostoriju s Technogym opremom, unutarnju kuhinju s ugradbenim uređajima renomiranih proizvođača, glavni apartman sa samostojećom kadom i panoramskim pogledom na more, staklene stijene od poda do stropa, vrhunski francuski prirodni kamen u kupaonicama, sanitarnu opremu Villeroy & Boch, AXOR armature, TV lift, zvučni sustav, videonadzor, alarmni sustav i dva vanjska tuša. Prema dogovoru, na susjednoj parceli moguće je dodatno izgraditi XXL garažu sa skladišnim prostorom i priključkom za punjenje električnih vozila. Ljubač i lokacija Ljubač je mirno obalno mjesto u Sjevernoj Dalmaciji, udaljeno približno 20 km od povijesnog Zadra i oko 10 km sjeveroistočno od Nina. Poznat po plitkom kristalno čistom moru, prirodnim pješčanim plažama, slikovitim uvalama i pogledima na Velebit, Ljubač je posebno privlačan obiteljima, vlasnicima kuća za odmor i kupcima koji traže privatnost u neposrednoj blizini Jadranskog mora. Lokacija spaja mirno mediteransko okruženje s izvrsnom prometnom povezanošću. Međunarodna zračna luka Zadar, povijesna jezgra Zadra, trgovački centar Supernova Zadar te priključci na cestovne pravce E65 i E71 nalaze se na praktičnoj udaljenosti vožnje, dok obližnji otoci Pag i Vir pružaju dodatne mogućnosti za istraživanje dalmatinske obale. S približno 942 otoka i hridi duž svoje obale, Dalmacija je poznata po kristalno čistom Jadranskom moru, povijesnim gradovima, mediteranskoj klimi i spektakularnim prirodnim krajolicima. Ljubač omogućuje uživanje u svim tim prednostima u mirnijem okruženju neposredno uz plažu, uz istodobno jednostavan pristup Zadru i najvažnijim atrakcijama regije. Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji! Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora. nekretnineistra.hr Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4141Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com A Ljubač természetes homokos strandján, közvetlenül a tengerparton elhelyezkedő kivételes luxusvilla ritka kombinációját kínálja a kortárs építészetnek, a prémium minőségű belső tereknek, az Adriai-tengerre nyíló panorámás kilátásnak és a közvetlen, privát tengerkapcsolatnak. Az ingatlant egyaránt exkluzív nyaralórezidenciának és magas színvonalú befektetési célú ingatlannak tervezték. A villa három szinten megközelítőleg 316 m² lakóterületet kínál, egy körülbelül 703 m²-es, professzionálisan parkosított telken. A 2020 októberében elkészült ingatlant úgy tervezték, hogy maximálisan kihasználja egyedülálló, közvetlen tengerparti elhelyezkedését. A padlótól a mennyezetig érő üvegfelületek, a tágas teraszok és a gondosan kialakított kültéri területek mindhárom szintről lenyűgöző kilátást biztosítanak az Adriai-tengerre, a strandra és a Velebit-hegységre. A kiváló minőségű anyagok, az elegáns építészeti vonalak és a bőséges természetes fény kifinomult mediterrán lakókörnyezetet teremtenek. A földszinten tágas, egybenyitott nappali és étkező található, amely egy modern, teljesen felszerelt konyhához kapcsolódik. A konyha neves márkák beépített készülékeivel rendelkezik, és egy német asztalosműhely készítette. A nappaliban kényelmes lounge-rész, síkképernyős televízió, valamint közvetlen kijárat található az úszómedencéhez, a teraszhoz és a mediterrán kerthez. A látványos naplemente a villa több pontjáról is élvezhető, többek között a nappaliból, a fő hálószobából és a fő fürdőszobából. A felső szinten három kényelmes hálószoba helyezkedik el. Minden hálószobához saját öltözőrész és privát fürdőszoba tartozik, valamint vonzó kilátás nyílik a tengerre és a strandra. A fő lakosztály további luxust kínál egy szabadon álló fürdőkáddal, amelyet úgy helyeztek el, hogy abból teljes mértékben élvezhető legyen a panorámás tengeri kilátás. Az ingatlan egyik legkiemelkedőbb része a tágas tetőterasz, amely körülbelül kilenc méterrel a tengerszint felett helyezkedik el. Ez a privát wellness- és szórakoztatóterület szaunával, hidromasszázs-medencével/Jacuzzival, kültéri zuhanyzóval, luxus lounge-bútorokkal, valamint teljesen felszerelt szabadtéri konyhával és akár tíz fő befogadására alkalmas étkezőrésszel rendelkezik. A magasabban fekvő teraszról látványos panoráma nyílik az Adriai-tengerre és a Velebit-hegység irányába. A megközelítőleg 703 m²-es telket professzionálisan, mediterrán stílusban parkosították, érett olajfákkal, pálmafákkal, levendulával és számos színes virágzó növénnyel. A teljesen automatizált öntözőrendszer egyszerűbbé teszi a kert karbantartását. Egy privát kerti kapun keresztül az ingatlan közvetlen hozzáférést biztosít a természetes homokos strandhoz, ezáltal kivételes kapcsolatot teremtve a villa és a tenger között. A kültéri területhez egy 30 m²-es úszómedence is tartozik, amelyet gondosan kialakított növényzet és egy részben fedett terasz vesz körül, ideális környezetet biztosítva a pihenéshez és a szabadtéri élethez. A villa magas színvonalú belsőépítészeti koncepciójának részét képezik a paderborni IKONO által gyártott prémium lounge-bútorok, míg a belső terek kialakításában a hamburgi PIAZZA Wohnkultur is közreműködött. A gondosan kiválasztott modern műalkotások harmonikusan egészítik ki az ingatlan kortárs berendezését. Különös figyelmet fordítottak a fürdőszobák kialakítására. A Franciaországból származó Antique Burgundy Pavers természetes kőpadlókat Antique Grimaud Limestone természetes kővel burkolt zuhanyzók egészítik ki. A szaniterek a Villeroy & Boch termékei, míg a csaptelepeket az AXOR biztosítja. A gondosan megtervezett, többszintű világítási rendszer részben indirekt megvilágítással kellemes és elegáns hangulatot teremt az egész belső térben. Az ingatlanhoz egy modern fitneszterem is tartozik, amely Technogym edzőgépekkel van felszerelve. A további prémium felszereltség része a televízióemelő rendszer, a hangrendszer, a biztonsági kamerák, a riasztórendszer, két kültéri zuhanyzó, több terasz, szauna, a tetőteraszon található Jacuzzi, beltéri és kültéri konyha, valamint a kert teljesen automatizált öntözőrendszere. A villához két kültéri parkolóhely tartozik. A szomszédos telken megállapodás alapján lehetőség van egy XXL méretű garázs kialakítására is, további tárolóhellyel és elektromos járművek töltésére alkalmas csatlakozással. A villa teljes luxusberendezéssel és felszereléssel kerül értékesítésre, és azonnal használatba vehető vagy nyaralóként bérbe adható. Ennek köszönhetően különösen vonzó választás azoknak a vásárlóknak, akik prémium kategóriás horvát tengerparti ingatlant keresnek jelentős befektetési potenciállal. Az ingatlan részletei Az ingatlan luxus nyaralóként és befektetési célú ingatlanként egyaránt kiválóan használható. A megközelítőleg 703 m²-es telken található villa körülbelül 316 m² lakóterülettel rendelkezik, amely három szinten helyezkedik el. Három hálószobát kínál, mindegyik saját fürdőszobával, továbbá egy 30 m²-es úszómedencét és két kültéri parkolóhelyet. A villa 2020 októberében készült el, teljesen berendezett, és azonnal használatba vehető vagy nyaralóként bérbe adható. Az ingatlan közvetlen, privát hozzáférést biztosít a természetes homokos strandhoz, továbbá parkosított mediterrán kerttel, teljesen automatizált öntözőrendszerrel, több terasszal és erkéllyel, valamint a tetőn kialakított wellness-részleggel rendelkezik, amely szaunát, hidromasszázs-medencét/Jacuzzit és kültéri zuhanyzót foglal magában. A tetőteraszon prémium lounge-bútorok, szabadtéri konyha és akár tíz fő számára kialakított étkezőrész is található. A további felszereltséghez Technogym gépekkel felszerelt fitneszterem, neves márkák beépített készülékeivel ellátott beltéri konyha, szabadon álló fürdőkáddal és panorámás tengeri kilátással rendelkező fő lakosztály, padlótól a mennyezetig érő ablakok, a fürdőszobákban prémium minőségű francia természetes kő, Villeroy & Boch szaniterek, AXOR csaptelepek, televízióemelő rendszer, hangrendszer, kamerás megfigyelőrendszer, riasztórendszer és két kültéri zuhanyzó tartozik. Megállapodás alapján a szomszédos telken opcionálisan egy XXL méretű garázs is építhető tárolóhellyel és elektromos járművek töltésére alkalmas csatlakozással. Ljubač és környéke Ljubač egy nyugodt tengerparti település Észak-Dalmáciában, körülbelül 20 km-re a történelmi Zadartól és mintegy 10 km-re Nintől északkeletre. A sekély, kristálytiszta tengerről, természetes homokos strandokról, festői öblökről és a Velebit-hegységre nyíló kilátásról ismert terület különösen vonzó a családok, nyaralótulajdonosok és olyan vásárlók számára, akik magánéletre és nyugalomra vágynak az Adria közvetlen közelében. A lokáció a nyugodt mediterrán környezetet kiváló megközelíthetőséggel ötvözi. A Zadari Nemzetközi Repülőtér, Zadar történelmi városközpontja, a Supernova Zadar bevásárlóközpont, valamint az E65 és E71 európai közúti hálózat csatlakozásai kényelmes autóútra találhatók. A közeli Pag és Vir szigetek további kiváló lehetőségeket kínálnak a dalmát tengerpart felfedezésére. A partjai mentén található mintegy 942 szigettel és sziklával Dalmácia kristálytiszta adriai vizéről, történelmi városairól, mediterrán éghajlatáról és lenyűgöző természeti tájairól híres. Ljubač lehetőséget kínál arra, hogy mindezeket az előnyöket egy nyugodtabb, közvetlenül a tengerparton fekvő környezetben élvezze, miközben Zadar és a régió legfontosabb látnivalói továbbra is könnyen elérhetők. Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést! Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt ingatlanközvetítői szerződés alapján, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően kerül megszervezésre. A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő. ingatlanisztria.hu Bizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4141Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Zadarska županija, Ražanac, Ljubač.Situata direttamente sulla spiaggia naturale di sabbia di Ljubač, questa eccezionale villa di lusso offre una rara combinazione di architettura contemporanea, interni di alta qualità, viste panoramiche sul Mare Adriatico e accesso privato diretto al mare. Progettata sia come esclusiva residenza per le vacanze sia come proprietà d'investimento di alto livello, la villa dispone di circa 316 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli, su un terreno paesaggistico di circa 703 m². Completata nell'ottobre 2020, la proprietà è stata progettata per sfruttare al massimo la sua posizione unica direttamente sulla spiaggia. Le finestre a tutta altezza, le ampie terrazze e gli spazi esterni attentamente progettati offrono, da tutti e tre i livelli, una vista straordinaria sul Mare Adriatico, sulla spiaggia e sulla catena montuosa del Velebit. Materiali di alta qualità, eleganti linee architettoniche e abbondante luce naturale creano un ambiente abitativo mediterraneo raffinato ed esclusivo. Il piano terra comprende una spaziosa zona giorno open space con soggiorno e sala da pranzo, collegata a una cucina moderna e completamente attrezzata con elettrodomestici da incasso di marchi rinomati, realizzata da una falegnameria tedesca. Il soggiorno comprende una confortevole zona lounge, un televisore a schermo piatto e l'accesso diretto alla piscina, alla terrazza e al giardino mediterraneo. Gli spettacolari tramonti possono essere ammirati da diverse zone della villa, tra cui il soggiorno, la camera padronale e il bagno padronale. Il piano superiore ospita tre confortevoli camere da letto. Ogni camera dispone di una propria zona guardaroba e di un bagno privato e offre una piacevole vista sul mare e sulla spiaggia. La suite padronale aggiunge un ulteriore livello di lusso grazie a una vasca da bagno freestanding posizionata in modo da poter godere appieno della vista panoramica sul mare. Uno degli elementi più prestigiosi della proprietà è l'ampia terrazza sul tetto, situata a circa nove metri sopra il livello del mare. Questa zona privata dedicata al benessere e all'intrattenimento comprende una sauna, una vasca idromassaggio/Jacuzzi, una doccia esterna, lussuosi arredi lounge e una cucina esterna completamente attrezzata con zona pranzo per un massimo di dieci persone. La posizione sopraelevata regala spettacolari viste panoramiche sul Mare Adriatico e verso le montagne del Velebit. Il terreno di circa 703 m² è stato professionalmente sistemato in stile mediterraneo con ulivi maturi, palme, lavanda e numerose piante fiorite dai colori vivaci. Un sistema di irrigazione completamente automatizzato facilita la manutenzione del giardino. Attraverso un cancello privato del giardino, la proprietà offre accesso diretto alla spiaggia naturale di sabbia, creando un collegamento eccezionale tra la villa e il mare. L'area esterna comprende inoltre una piscina di 30 m² circondata da verde paesaggistico e da una terrazza parzialmente coperta, offrendo uno spazio particolarmente piacevole per il relax e la vita all'aperto. Il raffinato progetto degli interni della villa comprende arredi lounge di alta gamma prodotti da IKONO di Paderborn, mentre la progettazione degli interni è stata supportata da PIAZZA Wohnkultur di Amburgo. Una selezione di opere d'arte moderna completa l'arredamento contemporaneo presente in tutta la proprietà. Particolare attenzione è stata dedicata ai bagni. I pavimenti in pietra naturale Antique Burgundy Pavers proveniente dalla Francia sono abbinati a docce rifinite con pietra naturale Antique Grimaud Limestone. I sanitari sono firmati Villeroy & Boch, mentre la rubinetteria è fornita da AXOR. Un sistema di illuminazione multilivello attentamente progettato, con illuminazione parzialmente indiretta, crea un'atmosfera piacevole e raffinata in tutti gli ambienti interni. La proprietà comprende inoltre una moderna sala fitness attrezzata con macchinari Technogym. Tra le ulteriori dotazioni premium figurano un sistema TV lift, impianto audio, telecamere di videosorveglianza, sistema di allarme, due docce esterne, numerose terrazze, sauna, Jacuzzi sulla terrazza panoramica, cucina interna ed esterna e un sistema completamente automatizzato per l'irrigazione del giardino. La proprietà dispone di due posti auto esterni. Sul terreno adiacente esiste inoltre la possibilità, previo accordo, di realizzare un garage XXL con ulteriore spazio di deposito e collegamento per la ricarica di veicoli elettrici. La villa viene venduta completamente attrezzata e arredata con mobili di lusso ed è pronta per l'utilizzo immediato o per la locazione turistica. Queste caratteristiche la rendono particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di una prestigiosa proprietà sulla costa croata con un significativo potenziale d'investimento. Dettagli della proprietà La proprietà è una lussuosa casa per le vacanze e una proprietà d'investimento situata su un terreno di circa 703 m², con circa 316 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. Comprende tre camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato, una piscina di 30 m² e due posti auto esterni. La villa è stata completata nell'ottobre 2020, è completamente arredata ed è pronta per l'utilizzo immediato o per la locazione turistica. La proprietà offre accesso privato diretto alla spiaggia naturale di sabbia, un giardino mediterraneo paesaggistico dotato di sistema di irrigazione completamente automatizzato, diverse terrazze e balconi e una zona wellness sulla terrazza panoramica con sauna, vasca idromassaggio/Jacuzzi e doccia esterna. La terrazza sul tetto comprende inoltre arredi lounge di alta gamma, una cucina esterna e una zona pranzo in grado di ospitare fino a dieci persone. Le ulteriori caratteristiche comprendono una sala fitness con attrezzature Technogym, una cucina interna con elettrodomestici da incasso di marchi rinomati, una suite padronale con vasca da bagno freestanding e vista panoramica sul mare, finestre a tutta altezza, pregiata pietra naturale francese nei bagni, sanitari Villeroy & Boch, rubinetteria AXOR, sistema TV lift, impianto audio, videosorveglianza, sistema di allarme e due docce esterne. Previo accordo, sul terreno adiacente è inoltre possibile realizzare un garage XXL con spazio di deposito e collegamento per la ricarica di veicoli elettrici. Ljubač e la posizione Ljubač è un tranquillo borgo costiero della Dalmazia settentrionale, situato a circa 20 km dalla storica città di Zara e a circa 10 km a nord-est di Nin. Conosciuta per il suo mare poco profondo e cristallino, le spiagge naturali di sabbia, le pittoresche baie e le splendide viste sulle montagne del Velebit, questa località è particolarmente interessante per le famiglie, i proprietari di case vacanza e gli acquirenti alla ricerca di privacy nelle immediate vicinanze del Mare Adriatico. La posizione combina un tranquillo ambiente mediterraneo con un'eccellente accessibilità. L'Aeroporto Internazionale di Zara, il centro storico di Zara, il centro commerciale Supernova Zadar e i collegamenti con le arterie stradali europee E65 ed E71 sono comodamente raggiungibili in auto. Le vicine isole di Pag e Vir offrono inoltre ulteriori opportunità per scoprire e vivere la suggestiva costa dalmata. Con circa 942 isole e scogli distribuiti lungo la sua costa, la Dalmazia è rinomata per le acque cristalline dell'Adriatico, le città storiche, il clima mediterraneo e gli spettacolari paesaggi naturali. Ljubač permette di godere di tutte queste caratteristiche in un ambiente più tranquillo direttamente sul mare, rimanendo allo stesso tempo a breve distanza da Zara e dalle principali attrazioni della regione. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione! Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare. La commissione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della sottoscrizione del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita. istriaimmobili.it Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4141Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze uitzonderlijke luxe villa ligt direct aan het natuurlijke zandstrand van Ljubač en biedt een zeldzame combinatie van hedendaagse architectuur, hoogwaardige interieurs, panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee en directe privétoegang tot de zee. De villa is ontworpen als zowel een exclusieve vakantieresidentie als een hoogwaardige investeringswoning en beschikt over circa 316 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, op een professioneel aangelegd perceel van ongeveer 703 m². De woning werd in oktober 2020 voltooid en is ontworpen om optimaal te profiteren van haar unieke ligging direct aan het strand. Ramen van vloer tot plafond, royale terrassen en zorgvuldig ontworpen buitenruimtes bieden vanaf alle drie de verdiepingen een indrukwekkend uitzicht over de Adriatische Zee, het strand en het Velebitgebergte. Hoogwaardige materialen, elegante architectonische lijnen en een overvloed aan natuurlijk licht creëren een verfijnde mediterrane woonomgeving. Op de begane grond bevindt zich een ruime open woon- en eetkamer die verbonden is met een moderne, volledig uitgeruste keuken met ingebouwde apparatuur van gerenommeerde merken, vervaardigd door een Duitse meubelmakerij. De woonkamer beschikt over een comfortabele loungehoek, een flatscreentelevisie en directe toegang tot het zwembad, het terras en de mediterrane tuin. Spectaculaire zonsondergangen kunnen vanuit verschillende delen van de villa worden bewonderd, waaronder de woonkamer, de hoofdslaapkamer en de hoofdbadkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Elke slaapkamer beschikt over een eigen kleedruimte en privébadkamer en biedt een aantrekkelijk uitzicht op de zee en het strand. De mastersuite biedt een extra niveau van luxe dankzij een vrijstaand bad dat zo is geplaatst dat optimaal van het panoramische uitzicht op zee kan worden genoten. Een van de belangrijkste hoogtepunten van de woning is het ruime dakterras, dat zich ongeveer negen meter boven zeeniveau bevindt. Deze privéruimte voor wellness, ontspanning en entertainment beschikt over een sauna, whirlpool/Jacuzzi, buitendouche, luxe loungemeubilair en een volledig uitgeruste buitenkeuken met een eetgedeelte voor maximaal tien personen. Dankzij de verhoogde ligging biedt het dakterras een spectaculair panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee en richting het Velebitgebergte. Het perceel van ongeveer 703 m² is professioneel aangelegd in mediterrane stijl met volwassen olijfbomen, palmbomen, lavendel en talrijke kleurrijke bloeiende planten. Een volledig geautomatiseerd irrigatiesysteem vereenvoudigt het onderhoud van de tuin. Via een privépoort in de tuin biedt de woning directe toegang tot het natuurlijke zandstrand, waardoor een uitzonderlijke verbinding tussen de villa en de zee ontstaat. De buitenruimte omvat tevens een zwembad van 30 m², omgeven door fraai aangelegd groen en een gedeeltelijk overdekt terras, waardoor een aantrekkelijke omgeving ontstaat voor ontspanning en comfortabel buitenleven. Het hoogwaardige interieurconcept van de villa omvat exclusief loungemeubilair van IKONO uit Paderborn, terwijl PIAZZA Wohnkultur uit Hamburg heeft bijgedragen aan het interieurontwerp. Zorgvuldig geselecteerde moderne kunstwerken vormen een stijlvolle aanvulling op de eigentijdse inrichting van de gehele woning. Bijzondere aandacht is besteed aan de badkamers. De vloeren zijn uitgevoerd in de Franse natuursteen Antique Burgundy Pavers en worden gecombineerd met douches die zijn afgewerkt met de natuursteen Antique Grimaud Limestone. Het sanitair is van Villeroy & Boch, terwijl de kranen en armaturen afkomstig zijn van AXOR. Een zorgvuldig ontworpen verlichtingsconcept op meerdere niveaus met gedeeltelijk indirecte verlichting zorgt in het gehele interieur voor een aangename en verfijnde sfeer. De woning beschikt daarnaast over een moderne fitnessruimte die is uitgerust met hoogwaardige fitnessapparatuur van Technogym. Tot de aanvullende premiumvoorzieningen behoren een tv-lift, geluidssysteem, bewakingscamera's, alarmsysteem, twee buitendouches, meerdere terrassen, een sauna, Jacuzzi op het dakterras, binnen- en buitenkeukens en een volledig geautomatiseerd irrigatiesysteem voor de tuin. Bij de villa horen twee parkeerplaatsen in de openlucht. Op het aangrenzende perceel bestaat bovendien, in overleg, de mogelijkheid om een XXL-garage te bouwen met extra opslagruimte en een aansluiting voor het opladen van elektrische voertuigen. De villa wordt volledig uitgerust en met luxe meubilair verkocht en is direct klaar voor eigen gebruik of vakantieverhuur. Hierdoor is de woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een hoogwaardige residentie aan de Kroatische kust met aantrekkelijk investeringspotentieel. Vastgoeddetails Deze woning is een luxe vakantiehuis en investeringsobject op een perceel van ongeveer 703 m², met circa 316 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. De villa beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen privébadkamer, een zwembad van 30 m² en twee parkeerplaatsen in de openlucht. De villa werd in oktober 2020 voltooid, is volledig gemeubileerd en is direct klaar voor eigen gebruik of vakantieverhuur. De woning biedt directe privétoegang tot het natuurlijke zandstrand, een aangelegde mediterrane tuin met een volledig geautomatiseerd irrigatiesysteem, meerdere terrassen en balkons en een wellnessruimte op het dakterras met een sauna, whirlpool/Jacuzzi en buitendouche. Het dakterras beschikt daarnaast over hoogwaardig loungemeubilair, een buitenkeuken en een eetgedeelte voor maximaal tien personen. Tot de aanvullende voorzieningen behoren een fitnessruimte met Technogym-apparatuur, een binnenkeuken met ingebouwde apparatuur van gerenommeerde merken, een mastersuite met vrijstaand bad en panoramisch uitzicht op zee, ramen van vloer tot plafond, hoogwaardige Franse natuursteen in de badkamers, sanitair van Villeroy & Boch, armaturen van AXOR, een tv-lift, geluidssysteem, camerabewaking, alarmsysteem en twee buitendouches. In overleg kan op het aangrenzende perceel optioneel een XXL-garage worden gebouwd met opslagruimte en een aansluiting voor het opladen van elektrische voertuigen. Ljubač en de locatie Ljubač is een rustige kustplaats in Noord-Dalmatië, op ongeveer 20 km van de historische stad Zadar en circa 10 km ten noordoosten van Nin. De omgeving staat bekend om haar ondiepe, kristalheldere zee, natuurlijke zandstranden, schilderachtige baaien en uitzicht op het Velebitgebergte. Hierdoor is Ljubač bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, eigenaren van vakantiewoningen en kopers die op zoek zijn naar privacy en rust in de directe nabijheid van de Adriatische Zee. De locatie combineert een rustige mediterrane omgeving met uitstekende bereikbaarheid. De internationale luchthaven van Zadar, het historische centrum van Zadar, het winkelcentrum Supernova Zadar en de aansluitingen op de Europese wegen E65 en E71 bevinden zich op comfortabele rijafstand. De nabijgelegen eilanden Pag en Vir bieden bovendien extra mogelijkheden om de veelzijdige Dalmatische kust te ontdekken. Met ongeveer 942 eilanden en rotsen langs haar kust staat Dalmatië bekend om het kristalheldere water van de Adriatische Zee, historische steden, het mediterrane klimaat en spectaculaire natuurlijke landschappen. Ljubač biedt de mogelijkheid om al deze kwaliteiten te ervaren vanuit een rustigere omgeving direct aan het strand, terwijl Zadar en de belangrijkste bezienswaardigheden van de regio gemakkelijk bereikbaar blijven. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4141Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położona bezpośrednio przy naturalnej piaszczystej plaży w Ljubaču, ta wyjątkowa luksusowa willa oferuje rzadkie połączenie współczesnej architektury, wysokiej klasy wnętrz, panoramicznych widoków na Adriatyk oraz bezpośredniego, prywatnego dostępu do morza. Zaprojektowana zarówno jako ekskluzywna rezydencja wakacyjna, jak i wysokiej klasy nieruchomość inwestycyjna, willa oferuje około 316 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na trzech poziomach i znajduje się na profesjonalnie zagospodarowanej działce o powierzchni około 703 m². Nieruchomość została ukończona w październiku 2020 roku, a jej projekt opracowano tak, aby maksymalnie wykorzystać wyjątkowe położenie bezpośrednio przy plaży. Okna sięgające od podłogi do sufitu, przestronne tarasy oraz starannie zaplanowane strefy zewnętrzne zapewniają ze wszystkich trzech poziomów imponujące widoki na Morze Adriatyckie, plażę i pasmo górskie Velebit. Wysokiej jakości materiały, eleganckie linie architektoniczne oraz duża ilość naturalnego światła tworzą wyrafinowaną, śródziemnomorską przestrzeń do życia i wypoczynku. Na parterze znajduje się przestronna, otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią, połączona z nowoczesną, w pełni wyposażoną kuchnią z markowymi urządzeniami do zabudowy, wykonaną przez niemiecki zakład stolarski. Salon obejmuje komfortową strefę wypoczynkową, telewizor z płaskim ekranem oraz bezpośrednie wyjście na basen, taras i śródziemnomorski ogród. Spektakularne zachody słońca można podziwiać z kilku części willi, w tym z salonu, głównej sypialni oraz głównej łazienki. Na górnym piętrze znajdują się trzy komfortowe sypialnie. Każda sypialnia posiada własną garderobę i prywatną łazienkę oraz oferuje atrakcyjny widok na morze i plażę. Apartament główny zapewnia dodatkowy poziom luksusu dzięki wolnostojącej wannie ustawionej w taki sposób, aby można było w pełni korzystać z panoramicznego widoku na morze. Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest przestronny taras na dachu, położony około dziewięciu metrów nad poziomem morza. Ta prywatna strefa wellness, relaksu i rozrywki obejmuje saunę, wannę z hydromasażem/Jacuzzi, prysznic zewnętrzny, luksusowe meble wypoczynkowe oraz w pełni wyposażoną kuchnię zewnętrzną z częścią jadalną dla maksymalnie dziesięciu osób. Podwyższone położenie zapewnia spektakularny panoramiczny widok na Morze Adriatyckie oraz góry Velebit. Działka o powierzchni około 703 m² została profesjonalnie zagospodarowana w stylu śródziemnomorskim z dojrzałymi drzewami oliwnymi, palmami, lawendą oraz licznymi kolorowymi roślinami kwitnącymi. W pełni automatyczny system nawadniania ułatwia pielęgnację ogrodu. Przez prywatną bramę ogrodową nieruchomość oferuje bezpośredni dostęp do naturalnej piaszczystej plaży, tworząc wyjątkowe połączenie pomiędzy willą a morzem. Strefa zewnętrzna obejmuje również basen o powierzchni 30 m², otoczony starannie zaprojektowaną zielenią i częściowo zadaszonym tarasem, zapewniając atrakcyjną przestrzeń do relaksu oraz wypoczynku na świeżym powietrzu. Wysokiej jakości koncepcja wnętrza willi obejmuje ekskluzywne meble wypoczynkowe produkowane przez firmę IKONO z Paderborn, natomiast przy projektowaniu wnętrz uczestniczyła firma PIAZZA Wohnkultur z Hamburga. Starannie wybrane dzieła sztuki nowoczesnej uzupełniają współczesne wyposażenie i elegancki charakter całej nieruchomości. Szczególną uwagę poświęcono łazienkom. Podłogi wykonane z francuskiego kamienia naturalnego Antique Burgundy Pavers połączono z prysznicami wykończonymi naturalnym kamieniem Antique Grimaud Limestone. Wyposażenie sanitarne pochodzi od Villeroy & Boch, natomiast armatura została dostarczona przez AXOR. Starannie zaprojektowany, wielopoziomowy system oświetlenia z częściowo pośrednim światłem tworzy przyjemną atmosferę w całym wnętrzu. Nieruchomość obejmuje również nowoczesną salę fitness wyposażoną w wysokiej klasy sprzęt treningowy Technogym. Dodatkowe wyposażenie klasy premium obejmuje podnośnik telewizyjny, system nagłośnienia, kamery monitoringu, system alarmowy, dwa prysznice zewnętrzne, liczne tarasy, saunę, Jacuzzi na tarasie dachowym, kuchnię wewnętrzną i zewnętrzną oraz w pełni automatyczny system nawadniania ogrodu. Do nieruchomości należą dwa zewnętrzne miejsca parkingowe. Na sąsiedniej działce istnieje również możliwość, po wcześniejszym uzgodnieniu, wybudowania garażu XXL z dodatkową przestrzenią magazynową oraz przyłączem do ładowania pojazdów elektrycznych. Willa jest sprzedawana z pełnym wyposażeniem i luksusowym umeblowaniem oraz jest gotowa do natychmiastowego użytkowania lub wynajmu wakacyjnego. Dzięki temu stanowi szczególnie atrakcyjną propozycję dla nabywców poszukujących prestiżowej nieruchomości na chorwackim wybrzeżu z wysokim potencjałem inwestycyjnym. Szczegóły nieruchomości Nieruchomość stanowi luksusowy dom wakacyjny oraz nieruchomość inwestycyjną położoną na działce o powierzchni około 703 m², z około 316 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na trzech poziomach. Obejmuje trzy sypialnie, każdą z prywatną łazienką, basen o powierzchni 30 m² oraz dwa zewnętrzne miejsca parkingowe. Willa została ukończona w październiku 2020 roku, jest w pełni umeblowana i gotowa do natychmiastowego użytkowania lub wynajmu wakacyjnego. Nieruchomość oferuje bezpośredni prywatny dostęp do naturalnej piaszczystej plaży, zagospodarowany śródziemnomorski ogród z całkowicie automatycznym systemem nawadniania, liczne tarasy i balkony oraz strefę wellness na dachu z sauną, wanną z hydromasażem/Jacuzzi i prysznicem zewnętrznym. Taras na dachu obejmuje również wysokiej klasy meble wypoczynkowe, kuchnię zewnętrzną oraz część jadalną dla maksymalnie dziesięciu osób. Dodatkowe udogodnienia obejmują salę fitness ze sprzętem Technogym, kuchnię wewnętrzną z markowymi urządzeniami do zabudowy, apartament główny z wolnostojącą wanną i panoramicznym widokiem na morze, okna od podłogi do sufitu, wysokiej jakości francuski kamień naturalny w łazienkach, wyposażenie sanitarne Villeroy & Boch, armaturę AXOR, podnośnik telewizyjny, system nagłośnienia, monitoring wizyjny, system alarmowy oraz dwa prysznice zewnętrzne. Po wcześniejszym uzgodnieniu na sąsiedniej działce można opcjonalnie wybudować garaż XXL z przestrzenią magazynową i przyłączem do ładowania pojazdów elektrycznych. Ljubač i lokalizacja Ljubač to spokojna nadmorska miejscowość w Dalmacji Północnej, położona około 20 km od zabytkowego Zadaru i około 10 km na północny wschód od Ninu. Miejsce jest znane z płytkiego, krystalicznie czystego morza, naturalnych piaszczystych plaż, malowniczych zatoczek oraz widoków na góry Velebit, dzięki czemu jest szczególnie atrakcyjne dla rodzin, właścicieli domów wakacyjnych oraz nabywców poszukujących prywatności w bezpośredniej bliskości Adriatyku. Lokalizacja łączy spokojne śródziemnomorskie otoczenie z doskonałą dostępnością komunikacyjną. Międzynarodowy Port Lotniczy Zadar, zabytkowe centrum Zadaru, centrum handlowe Supernova Zadar oraz połączenia z europejskimi trasami E65 i E71 znajdują się w dogodnej odległości samochodem. Położone w pobliżu wyspy Pag i Vir zapewniają dodatkowe możliwości odkrywania malowniczego wybrzeża Dalmacji. Dalmacja, z około 942 wyspami i skałami położonymi wzdłuż jej wybrzeża, słynie z krystalicznie czystych wód Adriatyku, historycznych miast, śródziemnomorskiego klimatu oraz spektakularnych krajobrazów naturalnych. Ljubač pozwala korzystać z wszystkich tych walorów w spokojniejszej lokalizacji bezpośrednio przy plaży, pozostając jednocześnie w dogodnej odległości od Zadaru i najważniejszych atrakcji regionu. Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z przyjemnością oczekujemy przyszłej współpracy! Oglądanie nieruchomości jest organizowane po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży. nieruchomosciistra.pl Zbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4141Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Эта исключительная роскошная вилла, расположенная непосредственно на природном песчаном пляже в Любаче, предлагает редкое сочетание современной архитектуры, премиальных интерьеров, панорамных видов на Адриатическое море и прямого частного выхода к морю. Вилла спроектирована как эксклюзивная резиденция для отдыха и одновременно как высококлассная инвестиционная недвижимость. Она располагает примерно 316 м² жилой площади на трех уровнях и находится на профессионально благоустроенном участке площадью около 703 м². Недвижимость была завершена в октябре 2020 года и спроектирована таким образом, чтобы максимально использовать преимущества ее уникального расположения непосредственно у пляжа. Панорамные окна от пола до потолка, просторные террасы и тщательно спланированные открытые зоны обеспечивают впечатляющие виды на Адриатическое море, пляж и горный массив Велебит со всех трех уровней. Высококачественные материалы, элегантные архитектурные линии и обилие естественного света создают изысканную средиземноморскую атмосферу для комфортной жизни и отдыха. На первом уровне расположен просторный объединенный интерьер с гостиной и столовой, соединенный с современной полностью оборудованной кухней со встроенной техникой известных брендов, изготовленной немецкой столярной мастерской. Гостиная включает удобную лаунж-зону, телевизор с плоским экраном и прямой выход к бассейну, террасе и средиземноморскому саду. Великолепными закатами можно наслаждаться из нескольких частей виллы, включая гостиную, главную спальню и главную ванную комнату. На верхнем этаже расположены три комфортабельные спальни. Каждая спальня имеет собственную гардеробную зону и отдельную ванную комнату, а также привлекательный вид на море и пляж. Главная спальня предлагает дополнительный уровень роскоши благодаря отдельно стоящей ванне, расположенной таким образом, чтобы из нее открывался панорамный вид на море. Одной из главных особенностей недвижимости является просторная терраса на крыше, расположенная примерно в девяти метрах над уровнем моря. Эта частная зона для отдыха, оздоровления и развлечений включает сауну, гидромассажную ванну/Jacuzzi, уличный душ, роскошную лаунж-мебель и полностью оборудованную летнюю кухню с обеденной зоной, рассчитанной на размещение до десяти человек. Благодаря возвышенному расположению отсюда открывается впечатляющий панорамный вид на Адриатическое море и горы Велебит. Участок площадью около 703 м² был профессионально благоустроен в средиземноморском стиле с взрослыми оливковыми деревьями, пальмами, лавандой и многочисленными красочными цветущими растениями. Полностью автоматизированная система полива упрощает уход за садом. Через частные садовые ворота недвижимость имеет прямой выход на природный песчаный пляж, создавая исключительную связь между виллой и морем. На открытой территории также расположен бассейн площадью 30 м², окруженный благоустроенной зеленью и частично крытой террасой, что создает привлекательное пространство для отдыха и комфортного времяпрепровождения на свежем воздухе. Высококачественная концепция интерьера виллы включает премиальную лаунж-мебель производства компании IKONO из Падерборна, а в оформлении интерьера принимала участие компания PIAZZA Wohnkultur из Гамбурга. Тщательно подобранные произведения современного искусства гармонично дополняют стильную современную обстановку всей недвижимости. Особое внимание уделено оформлению ванных комнат. Полы выполнены из французского натурального камня Antique Burgundy Pavers и сочетаются с душевыми, отделанными натуральным камнем Antique Grimaud Limestone. Сантехника представлена продукцией Villeroy & Boch, а смесители и фурнитура поставлены компанией AXOR. Тщательно продуманная многоуровневая система освещения с частично непрямым светом создает приятную и изысканную атмосферу во всех внутренних помещениях. В недвижимости также имеется современный фитнес-зал, оборудованный тренажерами Technogym. Дополнительное премиальное оснащение включает подъемный механизм для телевизора, аудиосистему, камеры видеонаблюдения, сигнализацию, два уличных душа, несколько террас, сауну, Jacuzzi на террасе на крыше, внутреннюю и летнюю кухни, а также полностью автоматизированную систему полива сада. К вилле относятся два открытых парковочных места. На соседнем участке по предварительной договоренности также существует возможность строительства гаража размера XXL с дополнительным складским помещением и подключением для зарядки электромобилей. Вилла продается полностью оборудованной и меблированной роскошной мебелью и готова к немедленному личному использованию или туристической аренде. Благодаря этому недвижимость особенно привлекательна для покупателей, которые ищут премиальную резиденцию на хорватском побережье с высоким инвестиционным потенциалом. Характеристики недвижимости Недвижимость представляет собой роскошный дом для отдыха и инвестиционный объект, расположенный на участке площадью около 703 м². Общая жилая площадь составляет приблизительно 316 м² и распределена на трех уровнях. Вилла включает три спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, бассейн площадью 30 м² и два открытых парковочных места. Строительство виллы было завершено в октябре 2020 года. Она полностью меблирована и готова к немедленному использованию или туристической аренде. Недвижимость предлагает прямой частный доступ к природному песчаному пляжу, благоустроенный средиземноморский сад с полностью автоматизир... Táto výnimočná luxusná vila sa nachádza priamo pri prírodnej piesočnatej pláži v Ljubači a ponúka vzácnu kombináciu modernej architektúry, prémiových interiérov, panoramatického výhľadu na Jadranské more a priameho súkromného prístupu k moru. Vila bola navrhnutá ako exkluzívna dovolenková rezidencia aj ako prvotriedna investičná nehnuteľnosť a ponúka približne 316 m² obytnej plochy rozloženej na troch podlažiach na profesionálne upravenom pozemku s rozlohou približne 703 m². Nehnuteľnosť bola dokončená v októbri 2020 a navrhnutá tak, aby maximálne využívala svoju jedinečnú polohu priamo pri pláži. Okná od podlahy až po strop, priestranné terasy a starostlivo navrhnuté vonkajšie priestory poskytujú zo všetkých troch podlaží pôsobivý výhľad na Jadranské more, pláž a pohorie Velebit. Vysokokvalitné materiály, elegantné architektonické línie a množstvo prirodzeného svetla vytvárajú kultivované stredomorské prostredie pre pohodlné bývanie a oddych. Na prízemí sa nachádza priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor prepojený s modernou, kompletne vybavenou kuchyňou so vstavanými spotrebičmi renomovaných značiek, ktorú vyrobila nemecká stolárska dielňa. Obývacia izba zahŕňa pohodlnú lounge zónu, televízor s plochou obrazovkou a priamy vstup k bazénu, na terasu a do stredomorskej záhrady. Nádherné západy slnka možno obdivovať z viacerých častí vily vrátane obývacej izby, hlavnej spálne a hlavnej kúpeľne. Na hornom podlaží sa nachádzajú tri komfortné spálne. Každá spálňa má vlastný šatníkový priestor a súkromnú kúpeľňu a ponúka atraktívny výhľad na more a pláž. Hlavný apartmán poskytuje ďalšiu úroveň luxusu vďaka voľne stojacej vani umiestnenej tak, aby bolo možné naplno si vychutnať panoramatický výhľad na more. Jedným z hlavných prvkov nehnuteľnosti je priestranná strešná terasa nachádzajúca sa približne deväť metrov nad hladinou mora. Táto súkromná wellness, relaxačná a spoločenská zóna zahŕňa saunu, vírivku/Jacuzzi, vonkajšiu sprchu, luxusný lounge nábytok a kompletne vybavenú vonkajšiu kuchyňu s jedálenským priestorom až pre desať osôb. Vyvýšená poloha poskytuje nádherný panoramatický výhľad na Jadranské more a smerom k pohoriu Velebit. Pozemok s rozlohou približne 703 m² bol profesionálne upravený v stredomorskom štýle so vzrastlými olivovníkmi, palmami, levanduľou a množstvom farebných kvitnúcich rastlín. Plne automatizovaný zavlažovací systém zjednodušuje údržbu záhrady. Cez súkromnú záhradnú bránu ponúka nehnuteľnosť priamy prístup na prírodnú piesočnatú pláž, čím vzniká výnimočné prepojenie medzi vilou a morom. Vonkajší priestor zahŕňa aj bazén s rozlohou 30 m² obklopený upravenou zeleňou a čiastočne zastrešenou terasou, ktorá vytvára atraktívne prostredie na relaxáciu a pohodlný život pod holým nebom. Vysokokvalitný koncept interiéru vily zahŕňa prémiový lounge nábytok od spoločnosti IKONO z Paderbornu, zatiaľ čo na návrhu interiéru spolupracovala spoločnosť PIAZZA Wohnkultur z Hamburgu. Starostlivo vybrané moderné umelecké diela harmonicky dopĺňajú súčasné a elegantné zariadenie celej nehnuteľnosti. Osobitná pozornosť bola venovaná kúpeľniam. Podlahy sú vyhotovené z francúzskeho prírodného kameňa Antique Burgundy Pavers a kombinované so sprchovacími kútmi obloženými prírodným kameňom Antique Grimaud Limestone. Sanitárne vybavenie je od spoločnosti Villeroy & Boch, zatiaľ čo vodovodné batérie a armatúry dodala značka AXOR. Starostlivo navrhnutý viacúrovňový koncept osvetlenia s čiastočne nepriamym svetlom vytvára príjemnú a elegantnú atmosféru v celom interiéri. Súčasťou nehnuteľnosti je aj moderná fitness miestnosť vybavená cvičebnými zariadeniami Technogym. Medzi ďalšie prémiové prvky patrí TV výťah, zvukový systém, bezpečnostné kamery, alarm, dve vonkajšie sprchy, viacero terás, sauna, Jacuzzi na strešnej terase, vnútorná a vonkajšia kuchyňa a plne automatizovaný zavlažovací systém záhrady. K vile patria dve vonkajšie parkovacie miesta. Na susednom pozemku existuje po dohode aj možnosť vybudovania XXL garáže s dodatočným skladovacím priestorom a prípojkou na nabíjanie elektromobilov. Vila sa predáva kompletne vybavená luxusným nábytkom a je pripravená na okamžité súkromné využitie alebo dovolenkový prenájom. Vďaka tomu je mimoriadne atraktívna pre kupujúcich, ktorí hľadajú prémiovú nehnuteľnosť na chorvátskom pobreží s významným investičným potenciálom. Podrobnosti o nehnuteľnosti Nehnuteľnosť predstavuje luxusný dovolenkový dom a zároveň investičnú nehnuteľnosť umiestnenú na pozemku s rozlohou približne 703 m², pričom ponúka približne 316 m² obytnej plochy rozloženej na troch podlažiach. Vila zahŕňa tri spálne, každú s vlastnou súkromnou kúpeľňou, bazén s rozlohou 30 m² a dve vonkajšie parkovacie miesta. Vila bola dokončená v októbri 2020, je kompletne zariadená a pripravená na okamžité využitie alebo dovolenkový prenájom. Nehnuteľnosť ponúka priamy súkromný prístup na prírodnú piesočnatú pláž, upravenú stredomorskú záhradu s plne automatizovaným zavlažovacím systémom, viacero terás a balkónov a wellness zónu na streche so saunou, vírivkou/Jacuzzi a vonkajšou sprchou. Na strešnej terase sa nachádza aj prémiový lounge nábytok, vonkajšia kuchyňa a jedálenský priestor až pre desať osôb. Medzi ďalšie vybavenie patrí fitness miestnosť so zariadeniami Technogym, vnútorná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi renomovaných značiek, hlavný apartmán s voľne stojacou vaňou a panoramatickým výhľadom na more, okná od podlahy až po strop, prémiový francúzsky prírodný kameň v kúpeľniach, sanitárne vybavenie Villeroy & Boch, armatúry AXOR, TV výťah, zvukový systém, kamerový dohľad, alarm a dve vonkajšie sprchy. Po dohode je možné na susednom pozemku voliteľne vybudovať XXL garáž so skladovacím priestorom a prípojkou na nabíjanie elektromobilov. Ljubač a lokalita Ljubač je pokojná pobrežná obec v Severnej Dalmácii, ktorá sa nachádza približne 20 km od historického Zadaru a približne 10 km severovýchodne od Ninu. Oblasť je známa plytkým krištáľovo čistým morom, prírodnými piesočnatými plážami, malebnými zátokami a výhľadmi na pohorie Velebit, vďaka čomu je mimoriadne atraktívna pre rodiny, majiteľov dovolenkových nehnuteľností a kupujúcich, ktorí hľadajú súkromie a pokoj v bezprostrednej blízkosti Jadranského mora. Lokalita spája pokojné stredomorské prostredie s výbornou dopravnou dostupnosťou. Medzinárodné letisko Zadar, historické centrum Zadaru, nákupné centrum Supernova Zadar a napojenia na európske cestné trasy E65 a E71 sú pohodlne dostupné autom. Neďaleké ostrovy Pag a Vir navyše ponúkajú ďalšie možnosti na objavovanie rozmanitého dalmatínskeho pobrežia. Dalmácia je vďaka približne 942 ostrovom a skaliskám pozdĺž svojho pobrežia známa krištáľovo čistými vodami Jadranského mora, historickými mestami, stredomorským podnebím a pôsobivou prírodnou scenériou. Ljubač ponúka možnosť vychutnať si všetky tieto prednosti v pokojnejšom prostredí priamo pri pláži a zároveň zostať v pohodlnom dosahu Zadaru a hlavných atrakcií regiónu. Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu! Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise zmluvy o sprostredkovaní v súlade so zákonom o sprostredkovaní pri predaji nehnuteľností. Sprostredkovateľská provízia je 3 % + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy. nehnutelnostiistra.sk Postavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4141Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Zadarska županija, Ražanac, Ljubač.Set directly on the natural sandy beach of Ljubač, this exceptional luxury villa offers a rare combination of contemporary architecture, premium interiors, panoramic Adriatic views and direct private access to the sea. Designed as both an exclusive holiday residence and a high-end investment property, the villa provides approximately 316 m² of living space across three levels on a landscaped plot of approximately 703 m². Completed in October 2020, the property has been designed to maximize its unique beachfront position. Floor-to-ceiling windows, generous terraces and carefully planned outdoor areas provide impressive views of the Adriatic Sea, the beach and the Velebit mountain range from all three levels. High-quality materials, elegant architectural lines and abundant natural light create a refined Mediterranean living environment. The ground floor features a spacious open-plan living and dining area connected to a modern, fully equipped kitchen with branded built-in appliances manufactured by a German carpentry workshop. The living room includes a comfortable lounge area, flat-screen television and direct access to the swimming pool, terrace and Mediterranean garden. Spectacular sunsets can be enjoyed from several areas of the villa, including the living room, master bedroom and master bathroom. The upper floor accommodates three comfortable bedrooms. Each bedroom has its own dressing area and private bathroom and enjoys attractive views toward the sea and beach. The master suite provides an additional level of luxury with a freestanding bathtub positioned to take advantage of the panoramic sea view. A major highlight is the spacious rooftop terrace located approximately nine metres above sea level. This private wellness and entertainment area includes a sauna, whirlpool/Jacuzzi, outdoor shower, luxurious lounge furniture and a fully equipped outdoor kitchen with a dining area for up to ten people. The elevated position provides spectacular panoramic views across the Adriatic Sea and toward the Velebit mountains. The approximately 703 m² plot has been professionally landscaped in Mediterranean style with mature olive trees, palm trees, lavender and colorful flowering plants. A fully automated irrigation system simplifies garden maintenance. Through a private garden gate, the property offers direct access to the natural sandy beach, creating an exceptional connection between the villa and the sea. The outdoor area also includes a 30 m² swimming pool surrounded by landscaped greenery and a partially covered terrace, providing an attractive setting for relaxation and outdoor living. The villa's high-quality interior concept includes premium lounge furniture produced by IKONO from Paderborn, while the interior design was supported by PIAZZA Wohnkultur from Hamburg. Selected modern artworks complement the contemporary furnishings throughout the property. Particular attention has been given to the bathrooms. Natural stone flooring in Antique Burgundy Pavers from France is combined with showers finished in Antique Grimaud Limestone. Sanitary installations are by Villeroy & Boch, while the fittings are supplied by AXOR. A carefully planned multi-level lighting concept with partially indirect illumination creates a pleasant atmosphere throughout the interior. The property also includes a modern fitness room equipped with Technogym exercise equipment. Additional premium features include a TV lift, sound system, surveillance cameras, an alarm system, two outdoor showers, multiple terraces, a sauna, rooftop Jacuzzi, indoor and outdoor kitchens and a fully automated garden irrigation system. Two outdoor parking spaces are included. On the adjacent plot, there is also the possibility, by arrangement, to construct an XXL garage with additional storage space and an e-mobility charging connection. The villa is sold fully equipped with luxurious furnishings and is ready for immediate use or holiday rental, making it particularly attractive to buyers seeking a premium Croatian coastal residence with investment potential. Property details The property is a luxury holiday home and investment property set on a plot of approximately 703 m², with approximately 316 m² of living space arranged across three levels. It includes three bedrooms, each with a private bathroom, a 30 m² swimming pool and two outdoor parking spaces. The villa was completed in October 2020 and is fully furnished and ready for immediate use or holiday rental. The property offers direct private access to the natural sandy beach, a landscaped Mediterranean garden with a fully automatic irrigation system, multiple terraces and balconies, and a rooftop wellness area with a sauna, whirlpool/Jacuzzi and outdoor shower. The rooftop also includes premium lounge furniture, an outdoor kitchen and a dining area for up to ten people. Additional features include a fitness room with Technogym equipment, an indoor kitchen with branded built-in appliances, a master suite with a freestanding bathtub and panoramic sea view, floor-to-ceiling windows, premium French natural stone in the bathrooms, Villeroy & Boch sanitary installations, AXOR fittings, a TV lift, sound system, camera surveillance, alarm system and two outdoor showers. By arrangement, an XXL garage with storage space and an e-mobility charging connection can optionally be constructed on the adjacent plot. Ljubač and location Ljubač is a peaceful coastal village in North Dalmatia, approximately 20 km from historic Zadar and around 10 km northeast of Nin. Known for its shallow crystal-clear sea, natural sandy beaches, picturesque coves and views of the Velebit mountains, the area is particularly attractive for families, holiday homeowners and buyers seeking privacy close to the Adriatic. The location combines a tranquil Mediterranean environment with excellent accessibility. Zadar International Airport, the historic center of Zadar, Supernova Zadar shopping center and connections to the E65 and E71 road network are within convenient driving distance, while the nearby islands of Pag and Vir provide additional opportunities for exploring the Dalmatian coast. With approximately 942 islands and rocks along its coastline, Dalmatia is renowned for its crystal-clear Adriatic waters, historic towns, Mediterranean climate and spectacular natural scenery. Ljubač offers the opportunity to enjoy these qualities from a quieter beachfront setting while remaining within easy reach of Zadar and the region's major attractions. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. realestateistria.eu Built on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4141Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com