EUR 300.000
4 k
60 m²
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Meer bekijken Minder bekijken Tento nádherně zrekonstruovaný samostatně stojící kamenný dům se nachází v klidných kopcích severozápadní Istrie a nabízí autentický středomořský životní styl spojený s úchvatným panoramatickým výhledem na Jaderské moře a okolní krajinu. Nemovitost byla pečlivě obnovena s důrazem na zachování tradičního istrijského charakteru, díky čemuž představuje vynikající volbu pro kupující hledající okouzlující rekreační dům, klidné celoroční bydlení nebo atraktivní investici do nemovitostí.Dům nabízí přibližně 60 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží s další galerií, která vytváří příjemný, praktický a útulný interiér. Nachází se na pozemku o rozloze 400 m², který poskytuje dostatek soukromí i venkovního prostoru pro vybudování krásné zahrady, odpočinkové zóny nebo další zahradní úpravy podle představ budoucího majitele.Nemovitost je snadno dostupná po asfaltové komunikaci a je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Elektrická přípojka se nachází na hranici pozemku, což budoucímu majiteli umožňuje dokončit připojení podle vlastních požadavků. Veškerá vlastnická dokumentace je řádně vyřešena a nemovitost je bez jakýchkoliv právních závazků či zatížení, což zaručuje bezpečný a bezproblémový průběh koupě.Nemovitost se nachází pouhých 10 km od Jaderského moře, přibližně 13 km od slovinských hranic a asi 35 km od Itálie. Díky své výjimečné poloze je ideální jak pro soukromé využití, tak i pro zahraniční kupující. Klidné prostředí, tradiční kamenná architektura a dechberoucí panoramatické výhledy činí tuto nemovitost vzácnou příležitostí na istrijském realitním trhu.Severozápadní Istrie je mezinárodně proslulá svými vinicemi, olivovými háji, malebnými historickými městečky na kopcích a špičkovou gastronomií, která zahrnuje světoznámé lanýže, prvotřídní extra panenský olivový olej, istrijský pršut, místní sýry a čerstvé speciality z mořských plodů. Nedaleké historické město Grožnjan, nádherné pláže Jaderského moře, cyklistické stezky a četné vinné stezky činí tuto oblast mimořádně atraktivní po celý rok. Spojení nádherné přírody, bohatého kulturního dědictví a výborné dopravní dostupnosti výrazně zvyšuje dlouhodobou investiční hodnotu této nemovitosti.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování obchodů s nemovitostmi.Provize realitní kanceláře činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4110Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Buje, Buje.Eingebettet in die ruhigen Hügel Nordwestistriens bietet dieses wunderschön renovierte freistehende Steinhaus einen authentischen mediterranen Lebensstil, kombiniert mit einem atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die malerische Landschaft. Das Haus wurde mit großer Sorgfalt restauriert, wobei sein traditioneller istrischer Charakter vollständig erhalten blieb. Dadurch ist diese Immobilie die ideale Wahl für Käufer, die ein charmantes Ferienhaus, einen ruhigen dauerhaften Wohnsitz oder eine wertbeständige Kapitalanlage in Istrien suchen.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m², verteilt auf zwei Etagen sowie eine zusätzliche Galerie, die ein gemütliches, funktionales und einladendes Wohnambiente schafft. Es befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück, das Privatsphäre sowie ausreichend Außenfläche für einen gepflegten Garten, einen Erholungsbereich oder eine individuelle Gartengestaltung bietet.Die Immobilie ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar und an das öffentliche Wasser- sowie Abwassernetz angeschlossen. Der Stromanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze, sodass der zukünftige Eigentümer den Anschluss nach seinen eigenen Vorstellungen fertigstellen kann. Die Eigentumsverhältnisse sind vollständig geklärt, und die Immobilie ist lastenfrei, was einen sicheren und unkomplizierten Kauf gewährleistet.Nur 10 km von der Adriaküste, etwa 13 km von der slowenischen Grenze und rund 35 km von Italien entfernt, befindet sich diese Immobilie in einer ausgezeichneten Lage, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für internationale Käufer äußerst attraktiv ist. Die ruhige Umgebung, die traditionelle Steinarchitektur und die spektakuläre Aussicht machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt Istriens.Nordwestistrien genießt internationales Ansehen für seine Weinberge, Olivenhaine, idyllischen Bergdörfer und seine außergewöhnliche Gastronomie mit weltbekannten Trüffeln, hochwertigem Olivenöl extra vergine, istrischem Prosciutto, regionalen Käsespezialitäten und frischen Meeresfrüchten. Die historische Künstlerstadt Grožnjan, wunderschöne Adriastrände, zahlreiche Radwege sowie bekannte Weinstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Region das ganze Jahr über besonders attraktiv. Die Kombination aus beeindruckender Natur, reichem kulturellem Erbe und hervorragender Verkehrsanbindung steigert den langfristigen Investitionswert dieser Immobilie erheblich.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4110Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située au cœur des collines paisibles du nord-ouest de l’Istrie, cette magnifique maison individuelle en pierre, entièrement rénovée, offre un authentique art de vivre méditerranéen associé à une vue panoramique spectaculaire sur la mer Adriatique et la campagne environnante. Restaurée avec le plus grand soin tout en préservant son caractère istrien traditionnel, cette propriété constitue un excellent choix pour les acquéreurs à la recherche d’une élégante résidence de vacances, d’une habitation principale au calme ou d’un investissement immobilier de grande qualité.La maison dispose d’une surface habitable d’environ 60 m² répartie sur deux niveaux, complétés par une galerie qui apporte un espace chaleureux, fonctionnel et accueillant. Elle est implantée sur un terrain de 400 m² offrant une parfaite intimité ainsi qu’un vaste espace extérieur permettant l’aménagement d’un magnifique jardin, d’un espace détente ou de tout autre projet paysager selon les souhaits du futur propriétaire.La propriété est facilement accessible par une route asphaltée et est raccordée aux réseaux publics d’eau et d’assainissement. L’électricité est disponible en limite de parcelle, permettant au futur propriétaire de finaliser le raccordement selon ses besoins. Les documents de propriété sont parfaitement en règle et le bien est libre de toute charge ou contrainte juridique, garantissant ainsi une acquisition sécurisée et transparente.Située à seulement 10 km de la mer Adriatique, à environ 13 km de la frontière slovène et à près de 35 km de l’Italie, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel aussi bien pour une résidence privée que pour une clientèle internationale. Son environnement paisible, son architecture traditionnelle en pierre et ses vues panoramiques remarquables en font une opportunité rare sur le marché immobilier istrien.Le nord-ouest de l’Istrie est réputé dans le monde entier pour ses vignobles, ses oliveraies, ses charmants villages perchés et sa gastronomie d’exception mettant à l’honneur les célèbres truffes, l’huile d’olive extra vierge de qualité supérieure, le jambon cru istrien, les fromages artisanaux et les spécialités de poissons et de fruits de mer. La ville historique voisine de Grožnjan, les magnifiques plages de l’Adriatique, les itinéraires cyclables et les nombreuses routes des vins font de cette région une destination particulièrement prisée tout au long de l’année. L’alliance entre une nature préservée, un riche patrimoine culturel et une excellente accessibilité renforce considérablement la valeur d’investissement à long terme de cette propriété.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration !Les visites des biens immobiliers sont organisées après la signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la Loi sur le courtage immobilier.La commission d’agence est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du compromis de vente ou de l’acte de vente définitif.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4110Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Buje, Buje.Smještena na mirnim brežuljcima sjeverozapadne Istre, ova prekrasno renovirana samostojeća kamena kuća pruža autentičan mediteranski način života u kombinaciji sa zadivljujućim panoramskim pogledom na more i okolni krajolik. Pažljivo obnovljena uz očuvanje tradicionalnog istarskog karaktera, ova nekretnina predstavlja izvrstan izbor za kupce koji traže šarmantnu kuću za odmor, miran dom ili atraktivnu investiciju.Kuća ima ukupnu stambenu površinu od približno 60 m² raspoređenu na dvije etaže s dodatnom galerijom, pružajući topao i funkcionalan interijer. Smještena je na zemljištu površine 400 m² koje osigurava privatnost te dovoljno vanjskog prostora za uređenje prekrasnog vrta, prostora za opuštanje ili dodatno hortikulturno uređenje.Nekretnina je lako dostupna asfaltiranom cestom te je priključena na vodovodnu i kanalizacijsku mrežu. Električna energija nalazi se na rubu parcele, što budućem vlasniku omogućuje dovršetak priključka prema vlastitim željama. Vlasnička dokumentacija je uredna, a nekretnina je bez ikakvih pravnih tereta.Smještena svega 10 km od Jadranskog mora, približno 13 km od slovenske granice te oko 35 km od Italije, ova nekretnina uživa izvrsnu lokaciju kako za privatno korištenje tako i za međunarodne kupce. Mirno okruženje, tradicionalna arhitektura i spektakularni pogledi čine je rijetkom prilikom na istarskom tržištu nekretnina.Sjeverozapadna Istra međunarodno je poznata po svojim vinogradima, maslinicima, šarmantnim srednjovjekovnim gradićima na brežuljcima i vrhunskoj gastronomiji koja uključuje tartufe, vrhunsko maslinovo ulje, istarski pršut, domaće sireve i svježe morske specijalitete. U neposrednoj blizini nalaze se povijesni Grožnjan, prekrasne plaže, biciklističke staze i brojne vinske ceste, što ovu lokaciju čini izuzetno atraktivnom tijekom cijele godine. Spoj prirodnih ljepota, bogate kulturne baštine i izvrsne prometne povezanosti značajno povećava dugoročnu investicijsku vrijednost ove nekretnine.Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se nakon prethodnog potpisivanja ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4110Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Az Isztria északnyugati részének csendes dombjai között elhelyezkedő, gyönyörűen felújított önálló kőház autentikus mediterrán életstílust kínál lélegzetelállító panorámával az Adriára és a környező természeti tájra. Az ingatlant nagy gondossággal újították fel úgy, hogy megőrizze hagyományos isztriai karakterét, így kiváló választás azok számára, akik hangulatos nyaralót, nyugodt állandó otthont vagy hosszú távon értékálló ingatlanbefektetést keresnek.A ház hozzávetőlegesen 60 m² lakóterülettel rendelkezik, amely két szinten, valamint egy további galérián helyezkedik el, meleg hangulatú, praktikus és kényelmes belső tereket biztosítva. Az ingatlan egy 400 m²-es telken található, amely kellő magánszférát és elegendő kültéri területet nyújt egy gondozott kert, pihenőrész vagy egyedi kertépítészeti kialakítás megvalósításához.Az ingatlan aszfaltozott úton könnyen megközelíthető, valamint csatlakozik a közüzemi víz- és szennyvízhálózathoz. Az elektromos csatlakozási lehetőség a telekhatáron található, így a jövőbeli tulajdonos saját igényei szerint fejezheti be a bekötést. A tulajdoni dokumentáció teljes mértékben rendezett, az ingatlan per-, teher- és igénymentes, amely biztonságos és problémamentes vásárlást garantál.Az ingatlan mindössze 10 km-re helyezkedik el az Adriai-tengertől, körülbelül 13 km-re a szlovén határtól és mintegy 35 km-re Olaszországtól, így kiváló elhelyezkedésének köszönhetően ideális választás saját használatra és nemzetközi vásárlók számára egyaránt. A nyugodt környezet, a hagyományos kőépítészet és a lenyűgöző panoráma igazán ritka lehetőséggé teszi ezt az ingatlant az isztriai ingatlanpiacon.Északnyugat-Isztria világszerte ismert festői szőlőültetvényeiről, olajfaligeteiről, bájos dombtetőn fekvő történelmi településeiről és kiváló gasztronómiájáról, amely magában foglalja a híres szarvasgombát, a prémium minőségű extra szűz olívaolajat, az isztriai sonkát, a helyi sajtokat és a friss tengeri különlegességeket. A közeli történelmi Grožnjan, a gyönyörű adriai strandok, a kerékpárutak és a híres borutak egész évben vonzó úti céllá teszik ezt a régiót. A természeti szépségek, a gazdag kulturális örökség és a kiváló közlekedési kapcsolatok együttesen jelentősen növelik az ingatlan hosszú távú befektetési értékét.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése kizárólag közvetítői szerződés előzetes aláírását követően történik, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4110Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Buje, Buje.Situata tra le tranquille colline dell'Istria nordoccidentale, questa splendida casa indipendente in pietra completamente ristrutturata offre un autentico stile di vita mediterraneo, arricchito da una vista panoramica mozzafiato sul mare e sul paesaggio circostante. Restaurata con grande cura nel pieno rispetto delle caratteristiche tradizionali dell'architettura istriana, questa proprietà rappresenta una scelta eccellente per chi desidera una raffinata casa vacanze, una residenza immersa nella tranquillità oppure un investimento immobiliare di grande valore.La casa dispone di una superficie abitabile di circa 60 m² distribuita su due livelli, completati da una suggestiva galleria che rende gli ambienti accoglienti, funzionali e luminosi. Sorge su un terreno di 400 m² che garantisce privacy e offre ampio spazio esterno per realizzare un elegante giardino, un'area relax o ulteriori sistemazioni paesaggistiche secondo le proprie esigenze.La proprietà è facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata ed è collegata alla rete idrica e fognaria pubblica. L'allacciamento elettrico è disponibile sul confine della proprietà, consentendo al futuro proprietario di completare il collegamento in base alle proprie preferenze. La documentazione catastale e di proprietà è perfettamente in regola e l'immobile è libero da gravami o vincoli giuridici, garantendo un acquisto sicuro e trasparente.La proprietà si trova a soli 10 km dal Mare Adriatico, a circa 13 km dal confine sloveno e a circa 35 km dall'Italia, godendo così di una posizione strategica ideale sia per uso privato sia per acquirenti internazionali. L'atmosfera tranquilla, la tradizionale architettura in pietra e gli spettacolari panorami rendono questa casa una rara opportunità nel mercato immobiliare dell'Istria.L'Istria nordoccidentale è conosciuta a livello internazionale per i suoi vigneti, gli uliveti, gli incantevoli borghi collinari e la straordinaria tradizione gastronomica che comprende il famoso tartufo istriano, l'olio extravergine di oliva di altissima qualità, il prosciutto istriano, i formaggi locali e le specialità a base di pesce fresco. La vicina cittadina storica di Grisignana (Grožnjan), le splendide spiagge dell'Adriatico, i percorsi cicloturistici e le numerose strade del vino rendono questa destinazione estremamente apprezzata durante tutto l'anno. L'unione tra bellezze naturali, patrimonio culturale e ottimi collegamenti aumenta in modo significativo il valore dell'investimento a lungo termine di questa proprietà.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi anche in futuro!Le visite agli immobili vengono organizzate esclusivamente previa firma del contratto di mediazione, in conformità alla Legge sulla Mediazione Immobiliare.La provvigione di agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4110Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Gelegen tussen de rustige heuvels van Noordwest-Istrië biedt deze prachtig gerenoveerde vrijstaande stenen woning een authentieke mediterrane levensstijl, gecombineerd met een adembenemend panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee en het omliggende landschap. De woning is met veel zorg gerestaureerd waarbij het traditionele Istrische karakter volledig behouden is gebleven. Hierdoor is deze woning een uitstekende keuze voor kopers die op zoek zijn naar een sfeervol vakantiehuis, een rustige permanente woning of een waardevolle investering in onroerend goed.De woning beschikt over ongeveer 60 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen en een extra galerij, wat zorgt voor een warme, functionele en uitnodigende leefruimte. De woning staat op een perceel van 400 m² dat veel privacy biedt en voldoende buitenruimte heeft voor de aanleg van een prachtige tuin, een ontspanningsruimte of een verdere landschappelijke inrichting naar wens van de toekomstige eigenaar.De woning is eenvoudig bereikbaar via een geasfalteerde weg en is aangesloten op het openbare waterleiding- en rioleringsnet. Elektriciteit is beschikbaar aan de perceelgrens, waardoor de toekomstige eigenaar de aansluiting naar eigen wensen kan voltooien. De eigendomsdocumentatie is volledig in orde en de woning is vrij van juridische lasten of beperkingen, wat een veilige en zorgeloze aankoop garandeert.De woning ligt op slechts 10 km van de Adriatische Zee, ongeveer 13 km van de Sloveense grens en circa 35 km van Italië. Dankzij deze uitstekende ligging is het object ideaal voor zowel eigen gebruik als voor internationale kopers. De rustige omgeving, de traditionele stenen architectuur en het spectaculaire panoramische uitzicht maken deze woning tot een zeldzame kans op de Istrische vastgoedmarkt.Noordwest-Istrië staat internationaal bekend om zijn uitgestrekte wijngaarden, olijfgaarden, schilderachtige heuveldorpen en uitstekende gastronomie met wereldberoemde truffels, hoogwaardige extra vierge olijfolie, Istrische prosciutto, lokale kazen en verse zeevruchtenspecialiteiten. Het nabijgelegen historische stadje Grožnjan, de prachtige Adriatische stranden, de schilderachtige fietsroutes en de vele wijnroutes maken deze regio het hele jaar door bijzonder aantrekkelijk. De combinatie van indrukwekkende natuur, een rijk cultureel erfgoed en uitstekende bereikbaarheid verhoogt de langetermijnwaarde van deze investering aanzienlijk.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling bij Onroerend Goed.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4110Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położony pośród spokojnych wzgórz północno-zachodniej Istrii, ten pięknie odnowiony wolnostojący kamienny dom oferuje autentyczny śródziemnomorski styl życia połączony z zapierającym dech w piersiach panoramicznym widokiem na morze oraz otaczający krajobraz. Nieruchomość została starannie odrestaurowana z zachowaniem tradycyjnego istryjskiego charakteru, dzięki czemu stanowi doskonały wybór dla osób poszukujących urokliwego domu wakacyjnego, spokojnego miejsca do całorocznego zamieszkania lub atrakcyjnej inwestycji na rynku nieruchomości.Dom oferuje około 60 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach oraz dodatkowej antresoli, tworząc przytulne, funkcjonalne i komfortowe wnętrze. Budynek znajduje się na działce o powierzchni 400 m², zapewniającej prywatność oraz wystarczającą ilość przestrzeni zewnętrznej do urządzenia pięknego ogrodu, strefy relaksu lub dodatkowego zagospodarowania terenu zgodnie z własnymi potrzebami.Nieruchomość jest łatwo dostępna dzięki asfaltowej drodze dojazdowej i posiada podłączenie do sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej. Przyłącze energetyczne znajduje się na granicy działki, co umożliwia przyszłemu właścicielowi wykonanie podłączenia zgodnie z własnymi wymaganiami. Dokumentacja własności jest w pełni uregulowana, a nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń prawnych, co gwarantuje bezpieczny i przejrzysty proces zakupu.Dom znajduje się zaledwie 10 km od Morza Adriatyckiego, około 13 km od granicy ze Słowenią oraz około 35 km od Włoch, dzięki czemu cieszy się wyjątkowo atrakcyjną lokalizacją zarówno dla prywatnych nabywców, jak i klientów międzynarodowych. Spokojne otoczenie, tradycyjna kamienna architektura oraz spektakularne panoramiczne widoki sprawiają, że jest to rzadka okazja na istryjskim rynku nieruchomości.Północno-zachodnia Istria jest znana na całym świecie z malowniczych winnic, gajów oliwnych, urokliwych miasteczek położonych na wzgórzach oraz wyjątkowej kuchni obejmującej słynne trufle, najwyższej jakości oliwę z oliwek extra virgin, istryjski prosciutto, lokalne sery oraz świeże owoce morza. W pobliżu znajduje się historyczne miasteczko Grožnjan, piękne plaże Adriatyku, liczne trasy rowerowe oraz szlaki winne, które czynią ten region atrakcyjnym przez cały rok. Połączenie niezwykłych walorów przyrodniczych, bogatego dziedzictwa kulturowego oraz doskonałej komunikacji znacząco zwiększa długoterminową wartość inwestycyjną tej nieruchomości.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z przyjemnością podejmiemy z Państwem współpracę również w przyszłości!Prezentacje nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z Ustawą o Pośrednictwie w Obrocie Nieruchomościami.Prowizja agencji wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4110Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Расположенный среди тихих холмов северо-западной Истрии, этот великолепно отреставрированный отдельно стоящий каменный дом предлагает подлинный средиземноморский образ жизни в сочетании с захватывающими панорамными видами на Адриатическое море и живописные окрестности. Дом был тщательно восстановлен с сохранением традиционного истрийского архитектурного стиля, что делает эту недвижимость превосходным выбором для покупателей, которые ищут очаровательный дом для отдыха, спокойное место для постоянного проживания или выгодную инвестицию в недвижимость.Общая жилая площадь дома составляет около 60 м² и распределена на двух этажах с дополнительной галереей, создающей уютное, функциональное и комфортное внутреннее пространство. Дом расположен на земельном участке площадью 400 м², который обеспечивает приватность и достаточное количество открытого пространства для создания красивого сада, зоны отдыха или дополнительного ландшафтного оформления в соответствии с пожеланиями будущего владельца.К дому ведёт асфальтированная дорога, а сама недвижимость подключена к центральным сетям водоснабжения и канализации. Электричество находится на границе участка, что позволяет будущему владельцу выполнить подключение в соответствии со своими потребностями. Документы о праве собственности полностью оформлены, а объект свободен от каких-либо юридических обременений, что гарантирует безопасную и прозрачную сделку.Дом расположен всего в 10 км от побережья Адриатического моря, примерно в 13 км от границы со Словенией и приблизительно в 35 км от Италии. Благодаря такому выгодному расположению объект идеально подходит как для личного проживания, так и для иностранных покупателей. Спокойная атмосфера, традиционная каменная архитектура и великолепные панорамные виды делают эту недвижимость по-настоящему редким предложением на рынке недвижимости Истрии.Северо-западная Истрия известна во всём мире своими виноградниками, оливковыми рощами, живописными городками на вершинах холмов и выдающейся гастрономией, включающей знаменитые трюфели, высококачественное оливковое масло первого холодного отжима, истрийский пршут, местные сыры и свежие морепродукты. Неподалёку находятся исторический город Грожнян, прекрасные пляжи Адриатического моря, многочисленные велосипедные маршруты и знаменитые винные дороги, благодаря чему этот регион остаётся привлекательным для проживания и отдыха круглый год. Сочетание великолепной природы, богатого культурного наследия и отличной транспортной доступности значительно увеличивает долгосрочную инвестиционную ценность этой недвижимости.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества!Просмотр недвижимости организуется только после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4110Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Tento nádherne zrekonštruovaný samostatne stojaci kamenný dom sa nachádza v pokojnej kopcovitej krajine severozápadnej Istrie a ponúka autentický stredomorský životný štýl spojený s úchvatným panoramatickým výhľadom na Jadranské more a okolitú prírodu. Nehnuteľnosť bola starostlivo obnovená s dôrazom na zachovanie svojho tradičného istrijského charakteru, vďaka čomu predstavuje ideálnu voľbu pre záujemcov hľadajúcich očarujúci rekreačný dom, pokojné trvalé bývanie alebo výhodnú investíciu do nehnuteľností.Dom ponúka približne 60 m² obytnej plochy rozloženej na dvoch podlažiach s doplnkovou galériou, ktorá vytvára príjemný, funkčný a útulný interiér. Nachádza sa na pozemku s rozlohou 400 m², ktorý poskytuje dostatok súkromia a priestoru na vytvorenie krásnej záhrady, oddychovej zóny alebo ďalších terénnych úprav podľa predstáv budúceho majiteľa.Nehnuteľnosť je ľahko prístupná po asfaltovej ceste a je napojená na verejný vodovod aj kanalizáciu. Elektrická prípojka sa nachádza na hranici pozemku, čo umožňuje budúcemu vlastníkovi dokončiť pripojenie podľa vlastných potrieb. Vlastnícka dokumentácia je úplne v poriadku a nehnuteľnosť je bez akýchkoľvek právnych tiarch alebo obmedzení, čo zaručuje bezpečný a bezproblémový priebeh kúpy.Dom sa nachádza iba 10 km od pobrežia Jadranského mora, približne 13 km od slovinských hraníc a približne 35 km od Talianska. Vďaka svojej výnimočnej polohe je ideálny na súkromné využitie aj pre zahraničných kupujúcich. Pokojné prostredie, tradičná kamenná architektúra a nádherné panoramatické výhľady robia z tejto nehnuteľnosti vzácnu príležitosť na istrijskom trhu s nehnuteľnosťami.Severozápadná Istria je medzinárodne známa svojimi vinohradmi, olivovými hájmi, malebnými historickými mestečkami na kopcoch a výnimočnou gastronómiou, ktorá zahŕňa svetoznáme hľuzovky, prvotriedny extra panenský olivový olej, istrijský pršut, miestne syry a čerstvé morské špeciality. Neďaleké historické mesto Grožnjan, nádherné pláže Jadranského mora, cyklistické trasy a početné vínne cesty robia z tejto oblasti atraktívnu destináciu počas celého roka. Kombinácia prírodných krás, bohatého kultúrneho dedičstva a výbornej dopravnej dostupnosti výrazne zvyšuje dlhodobú investičnú hodnotu tejto nehnuteľnosti.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností.Provízia realitnej kancelárie predstavuje 3 % + DPH a je splatná pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4110Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Buje, Buje.Located in the peaceful hills of northwestern Istria, this beautifully renovated detached stone house offers an authentic Mediterranean lifestyle combined with breathtaking panoramic views of the sea and the surrounding countryside. Carefully restored while preserving its traditional Istrian character, this property is an outstanding choice for buyers seeking a charming holiday home, a peaceful permanent residence, or an excellent real estate investment.The house offers approximately 60 m² of living space spread across two floors with an additional gallery, creating a warm, functional, and inviting interior. It is situated on a 400 m² plot that provides privacy and ample outdoor space for creating a landscaped garden, a relaxing terrace, or additional outdoor amenities according to the owner's preferences.The property is easily accessible via a paved asphalt road and is connected to both the public water supply and sewage network. Electricity is available at the edge of the plot, allowing the future owner to complete the connection according to personal requirements. Ownership documentation is clear, and the property is free of legal encumbrances, ensuring a secure purchase process.Situated just 10 km from the Adriatic Sea, approximately 13 km from the Slovenian border, and around 35 km from Italy, this property enjoys an exceptional location that is ideal for both private use and international buyers. Its peaceful surroundings, authentic stone architecture, and spectacular panoramic views make it a rare opportunity on the Istrian real estate market.Northwestern Istria is internationally renowned for its vineyards, olive groves, picturesque hilltop villages, and exceptional gastronomy featuring world-famous truffles, premium extra virgin olive oil, traditional Istrian prosciutto, local cheeses, and fresh seafood specialties. The nearby historic town of Grožnjan, beautiful Adriatic beaches, scenic cycling routes, and numerous wine roads make this destination highly desirable throughout every season. The combination of stunning natural beauty, rich cultural heritage, and excellent transport connections significantly enhances the property's long-term investment potential.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4110Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com