EUR 415.000
EUR 595.000
EUR 570.000
EUR 530.000
EUR 540.000
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Meer bekijken Minder bekijken Tato okouzlující istrijská kamenná vila se nachází v klidném prostředí nedaleko Poreče a nabízí 144 m² obytné plochy na prostorném pozemku se zahradou o rozloze 788 m². Nemovitost je obklopena zelení a byla navržena tak, aby spojovala autentickou istrijskou architekturu s moderním komfortem, díky čemuž poskytuje vysokou úroveň soukromí a příjemné přírodní prostředí vhodné k odpočinku.Vila se rozkládá na dvou podlažích a její dispozice byla pečlivě navržena pro pohodlné každodenní bydlení, rekreační pobyty nebo využití k turistickému pronájmu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s jídelní částí a kuchyní v otevřeném konceptu, čímž vzniká světlý, funkční a příjemný centrální obytný prostor.Z hlavního obytného prostoru je přímý vstup na velkou krytou terasu, která byla navržena pro venkovní život a společenská setkání. Součástí terasy je letní kuchyně a venkovní krb, zatímco okolní venkovní prostory nabízejí dostatek místa pro opalování a pohodlné odpočinkové lounge zóny. Toto uspořádání vytváří příjemné prostředí pro stolování pod širým nebem, relaxaci a trávení času s rodinou a hosty.V přízemí se rovněž nachází jedna ložnice a elegantní koupelna, což představuje praktickou možnost ubytování bez nutnosti využívat horní podlaží.Vnitřní schodiště vede do prvního patra, kde se nacházejí další dvě ložnice a moderní koupelna. Celkem vila nabízí tři ložnice a dvě koupelny rozmístěné na dvou podlažích, díky čemuž je její dispozice vhodná pro rodiny, hosty nebo využití jako rekreační ubytování.Obzvláště atraktivní součástí této nemovitosti je prostorný venkovní prostor. Bazén o rozloze 32 m² je umístěn v přední části zahrady a je obklopen prostorem pro opalování a pečlivě upravenou zelení. Kombinace bazénu, upravené zahrady a okolní vegetace vytváří soukromé prostředí, ve kterém si majitelé a jejich hosté mohou naplno užívat klidnou přírodní atmosféru.Zahrada má rozlohu 788 m² a poskytuje dostatek venkovního prostoru pro relaxaci a rekreaci. Bohatá zeleň obklopující celou nemovitost přispívá k vysoké úrovni soukromí, díky čemuž je vila obzvláště atraktivní pro kupující, kteří hledají klidný domov nebo rekreační nemovitost mimo hustě zastavěné oblasti.Vila byla postavena z vysoce kvalitních materiálů a spojuje tradiční istrijský charakter s vybavením a komfortem potřebným pro moderní způsob života. Kupní cena zahrnuje veškerý nábytek a vybavení, takže budoucí majitel získá kompletně zařízenou a vybavenou nemovitost.Součástí nemovitosti jsou také tři soukromá parkovací místa, která poskytují pohodlné možnosti parkování pro majitele i jejich hosty.Pro pohodlné celoroční užívání je vila vybavena klimatizačním systémem. K dispozici je rovněž možnost instalace peletových kamen nebo kamen na dřevo, což poskytuje další variantu vytápění a umožňuje komfortní využívání nemovitosti během všech ročních období.Krytá terasa, letní kuchyně, venkovní krb, bazén, prostor pro opalování a odpočinkové lounge zóny vytvářejí vynikající podmínky pro užívání venkovního prostoru. Tyto prvky doplňují prostorný interiér a činí nemovitost vhodnou pro soukromé bydlení, rekreační pobyty nebo turistický pronájem.Vila se nachází přibližně 13 km od moře i města Poreč. Její klidná poloha nabízí výhody soukromí a přírodního prostředí a současně zachovává pohodlnou dostupnost pobřeží a široké nabídky služeb a občanské vybavenosti v Poreči.Poreč patří mezi nejznámější destinace na západním pobřeží Istrie a je známý svým historickým centrem, pobřežím Jaderského moře, plážemi, restauracemi a rozvinutou turistickou infrastrukturou. Okolní venkov nabízí klidnější životní styl s tradičními istrijskými vesnicemi, vinicemi, olivovými háji a zelenou krajinou, přičemž pobřeží zůstává snadno dostupné.Pro kupující, kteří hledají kamennou vilu s bazénem v blízkosti Poreče, nabízí tato lokalita atraktivní rovnováhu mezi klidným životem na venkově a dobrou dostupností moře, městských služeb a oblíbených destinací po celé západní Istrii.Se 144 m² obytné plochy, zahradou o rozloze 788 m², třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, bazénem o rozloze 32 m², krytou terasou s letní kuchyní a venkovním krbem, třemi soukromými parkovacími místy a kompletním nábytkem a vybavením zahrnutým v ceně nabízí tato nemovitost komplexní kombinaci pohodlného interiéru a kvalitního venkovního bydlení.Autentický istrijský charakter, pečlivě upravené okolí, vysoká míra soukromí a blízkost Poreče a pobřeží Jaderského moře činí tuto vilu atraktivní volbou pro kupující, kteří hledají nemovitost k trvalému bydlení, soukromý rekreační dům nebo nemovitost vhodnou pro turistický pronájem na Istrii.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování v oblasti nemovitostí.Zprostředkovatelská provize činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4323Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In der ruhigen Umgebung von Poreč gelegen, bietet diese charmante istrische Steinvilla 144 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 788 m² Gartenfläche. Umgeben von viel Grün und mit dem Ziel gestaltet, authentische istrische Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine entspannte natürliche Umgebung.Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde durchdacht gestaltet, um komfortables Wohnen im Alltag, erholsame Ferienaufenthalte oder eine Nutzung für die touristische Vermietung zu ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Essbereich und einer offenen Küche verbunden ist und dadurch einen hellen, funktionalen und einladenden zentralen Wohnbereich schafft.Vom Hauptwohnbereich besteht ein direkter Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, die für das Leben im Freien und gesellige Stunden konzipiert wurde. Die Terrasse verfügt über eine Sommerküche und einen Außenkamin, während die umliegenden Außenbereiche ausreichend Platz zum Sonnenbaden sowie komfortable Lounge-Bereiche bieten. Diese Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für Mahlzeiten im Freien, Entspannung und gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Dadurch steht eine praktische Übernachtungs- und Wohnmöglichkeit zur Verfügung, ohne dass die obere Etage genutzt werden muss.Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer befinden. Insgesamt verfügt die Villa über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung sowohl für Familien und Gäste als auch für die Nutzung als Ferienunterkunft.Ein besonders attraktives Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Ein 32 m² großer Swimmingpool befindet sich im vorderen Teil des Gartens und ist von einem Bereich zum Sonnenbaden sowie sorgfältig angelegten Grünflächen umgeben. Die Kombination aus Swimmingpool, gestaltetem Garten und umliegender Vegetation schafft eine private Umgebung, in der Eigentümer und Gäste die ruhige natürliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen können.Der Garten umfasst 788 m² und bietet reichlich Außenfläche für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die üppige Begrünung rund um die gesamte Immobilie trägt zu einem hohen Maß an Privatsphäre bei und macht die Villa besonders attraktiv für Käufer, die ein ruhiges Zuhause oder eine Ferienimmobilie abseits dicht bebauter Gebiete suchen.Die Villa wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet und verbindet traditionellen istrischen Charakter mit den Annehmlichkeiten, die für modernes Wohnen erforderlich sind. Der Kaufpreis umfasst die vollständige Möblierung und Ausstattung, sodass der zukünftige Eigentümer eine komplett möblierte und ausgestattete Immobilie übernehmen kann.Zur Immobilie gehören drei private Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten für Eigentümer und Gäste gewährleisten.Für einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit ist die Villa mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Pelletofen oder einen Holzofen zu installieren. Dadurch steht eine weitere Heizoption zur Verfügung, die eine komfortable Nutzung der Immobilie während des gesamten Jahres ermöglicht.Die überdachte Terrasse, die Sommerküche, der Außenkamin, der Swimmingpool, der Bereich zum Sonnenbaden und die Lounge-Bereiche schaffen hervorragende Voraussetzungen für das Leben und die Erholung im Freien. Diese Ausstattungsmerkmale ergänzen den großzügigen Innenbereich und machen die Immobilie sowohl für die private Wohnnutzung als auch für Ferienaufenthalte oder die touristische Vermietung geeignet.Die Villa befindet sich etwa 13 km vom Meer und von der Stadt Poreč entfernt. Ihre ruhige Lage bietet die Vorteile von Privatsphäre und einer natürlichen Umgebung und gewährleistet gleichzeitig eine bequeme Erreichbarkeit der Küste sowie der zahlreichen Einrichtungen und Dienstleistungen in Poreč.Poreč zählt zu den bekanntesten Reisezielen an der Westküste Istriens und ist für seine historische Altstadt, die Adriaküste, Strände, Restaurants und die umfangreiche touristische Infrastruktur bekannt. Das umliegende Hinterland bietet einen ruhigeren Lebensstil mit traditionellen istrischen Dörfern, Weinbergen, Olivenhainen und grünen Landschaften, während die Küste weiterhin bequem erreichbar bleibt.Für Käufer, die eine Steinvilla mit Swimmingpool in der Nähe von Poreč suchen, bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit des Meeres, städtischer Einrichtungen und beliebter Reiseziele in ganz Westistrien.Mit 144 m² Wohnfläche, einem 788 m² großen Garten, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem 32 m² großen Swimmingpool, einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Außenkamin, drei privaten Stellplätzen sowie der im Kaufpreis enthaltenen vollständigen Möblierung und Ausstattung bietet diese Immobilie eine umfassende Kombination aus komfortablem Innenbereich und hochwertigem Leben im Freien.Der authentische istrische Charakter, die gepflegte Umgebung, die Privatsphäre sowie die Nähe zu Poreč und zur Adriaküste machen diese Villa zu einer attraktiven Option für Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz, ein privates Ferienhaus oder eine für die touristische Vermietung geeignete Immobilie in Istrien suchen.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4323Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située dans les environs paisibles de Poreč, cette charmante villa istrienne en pierre offre 144 m² de surface habitable sur un vaste terrain avec un jardin de 788 m². Entourée de verdure et conçue pour associer l'architecture istrienne authentique au confort moderne, la propriété garantit un haut niveau d'intimité ainsi qu'un environnement naturel propice à la détente.La villa s'étend sur deux niveaux et a été soigneusement aménagée afin d'offrir un cadre confortable pour la vie quotidienne, les vacances ou une utilisation destinée à la location touristique. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux séjour relié à un espace repas et à une cuisine ouverte, créant ainsi une pièce de vie centrale lumineuse, fonctionnelle et accueillante.Depuis l'espace de vie principal, un accès direct mène à une grande terrasse couverte conçue pour profiter pleinement de la vie en plein air et recevoir famille et amis. La terrasse comprend une cuisine d'été et une cheminée extérieure, tandis que les espaces extérieurs environnants offrent une zone destinée aux bains de soleil ainsi que de confortables espaces lounge. Cet aménagement crée un environnement agréable pour prendre ses repas à l'extérieur, se détendre et passer du temps avec la famille et les invités.Une chambre et une élégante salle de bains se trouvent également au rez-de-chaussée, offrant une solution d'hébergement pratique sans qu'il soit nécessaire d'utiliser l'étage supérieur.Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains moderne. Au total, la villa dispose de trois chambres et de deux salles de bains réparties sur ses deux niveaux, ce qui rend son agencement adapté aux familles, aux invités ou à une utilisation comme hébergement de vacances.L'un des éléments particulièrement attrayants de cette propriété est son vaste espace extérieur. Une piscine de 32 m² est située dans la partie avant du jardin et entourée d'un espace consacré aux bains de soleil ainsi que d'une végétation soigneusement aménagée. L'association de la piscine, du jardin paysager et de la végétation environnante crée un environnement privé où les propriétaires et leurs invités peuvent pleinement profiter du calme et du cadre naturel.Le jardin s'étend sur 788 m² et offre un espace extérieur généreux pour la détente et les loisirs. La végétation abondante qui entoure l'ensemble de la propriété contribue à garantir un niveau élevé d'intimité, ce qui rend cette villa particulièrement intéressante pour les acheteurs à la recherche d'une résidence paisible ou d'une propriété de vacances située à l'écart des zones densément urbanisées.La villa a été construite avec des matériaux de haute qualité et associe le caractère traditionnel de l'Istrie aux équipements nécessaires à un mode de vie moderne. Le prix d'achat comprend l'ensemble du mobilier et des équipements, permettant ainsi au futur propriétaire de bénéficier d'une propriété entièrement meublée et équipée.La propriété comprend également trois places de stationnement privées, offrant une solution de stationnement pratique pour les propriétaires et leurs invités.Pour assurer un confort optimal tout au long de l'année, la villa est équipée d'un système de climatisation. Il est également possible d'installer un poêle à granulés ou un poêle à bois, offrant ainsi une solution de chauffage supplémentaire et permettant une utilisation confortable de la propriété pendant toutes les saisons.La terrasse couverte, la cuisine d'été, la cheminée extérieure, la piscine, l'espace consacré aux bains de soleil et les zones lounge créent un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en plein air. Ces équipements complètent les généreux espaces intérieurs et rendent la propriété adaptée à une utilisation comme résidence privée, maison de vacances ou bien destiné à la location touristique.La villa se trouve à environ 13 km de la mer ainsi que de la ville de Poreč. Son emplacement paisible offre les avantages de l'intimité et d'un environnement naturel, tout en conservant un accès pratique au littoral et aux nombreux services et commodités disponibles à Poreč.Poreč est l'une des destinations les plus reconnues de la côte occidentale de l'Istrie, réputée pour son centre historique, son littoral adriatique, ses plages, ses restaurants et ses importantes infrastructures touristiques. La campagne environnante offre un mode de vie plus paisible, avec des villages istrien traditionnels, des vignobles, des oliveraies et des paysages verdoyants, tout en permettant de rejoindre facilement la côte.Pour les acheteurs recherchant une villa en pierre avec piscine près de Poreč, cet emplacement offre un équilibre particulièrement attrayant entre la tranquillité de la vie à la campagne et l'accessibilité à la mer, aux services urbains et aux destinations populaires de toute l'Istrie occidentale.Avec 144 m² de surface habitable, un jardin de 788 m², trois chambres, deux salles de bains, une piscine de 32 m², une terrasse couverte avec cuisine d'été et cheminée extérieure, trois places de stationnement privées ainsi que l'ensemble du mobilier et des équipements inclus dans le prix, cette propriété offre une combinaison complète entre confort intérieur et qualité de vie en plein air.Son caractère istrien authentique, ses espaces extérieurs soigneusement aménagés, son intimité ainsi que sa proximité avec Poreč et la côte adriatique font de cette villa une option attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une résidence permanente, d'une maison de vacances privée ou d'une propriété adaptée à la location touristique en Istrie.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de médiation, conformément à la loi sur la médiation immobilière.La commission d’agence est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4323Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Smještena u mirnom okruženju Poreča, ova šarmantna istarska kamena vila nudi 144 m² stambene površine na prostranoj okućnici od 788 m². Okružena zelenilom i osmišljena tako da spaja autentičnu istarsku arhitekturu s modernom udobnošću, nekretnina pruža visok stupanj privatnosti i opuštajuće prirodno okruženje.Vila se prostire na dvije etaže i pažljivo je uređena kako bi omogućila ugodan svakodnevni život, boravak tijekom odmora ili korištenje u svrhu turističkog najma. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak povezan s blagovaonicom i kuhinjom otvorenog koncepta, čime je stvoren svijetao, funkcionalan i ugodan središnji prostor za boravak.Iz glavnog dnevnog prostora omogućen je izravan izlaz na veliku natkrivenu terasu namijenjenu boravku na otvorenom i druženju. Terasa uključuje ljetnu kuhinju i vanjski kamin, dok okolni vanjski prostor pruža dovoljno mjesta za sunčanje i udobne lounge zone. Takav raspored stvara privlačno okruženje za objedovanje na otvorenom, odmor i kvalitetno provođenje vremena s obitelji i gostima.U prizemlju se također nalaze jedna spavaća soba i elegantna kupaonica, što omogućuje praktičan smještaj bez potrebe za korištenjem gornje etaže.Unutarnje stubište vodi na prvi kat, gdje se nalaze još dvije spavaće sobe i moderna kupaonica. Vila ukupno raspolaže s tri spavaće sobe i dvije kupaonice raspoređene na dvije etaže, zbog čega je njezin raspored prikladan za obitelji, goste ili smještaj tijekom odmora.Posebno atraktivan dio ove nekretnine predstavlja prostrani vanjski prostor. Bazen površine 32 m² smješten je u prednjem dijelu vrta i okružen prostorom za sunčanje te pažljivo uređenim zelenilom. Kombinacija bazena, uređenog vrta i okolne vegetacije stvara privatno okruženje u kojem vlasnici i gosti mogu u potpunosti uživati u mirnom prirodnom ambijentu.Okućnica površine 788 m² pruža dovoljno vanjskog prostora za odmor i rekreaciju. Bogato zelenilo koje okružuje cijelu nekretninu doprinosi visokoj razini privatnosti, zbog čega je vila posebno privlačna kupcima koji traže miran dom ili nekretninu za odmor udaljenu od gusto izgrađenih područja.Vila je izgrađena korištenjem visokokvalitetnih materijala te kombinira tradicionalni istarski karakter s pogodnostima potrebnim za suvremeni način života. U kupoprodajnu cijenu uključen je sav namještaj i oprema, što budućem vlasniku omogućuje preuzimanje potpuno namještene i opremljene nekretnine.Uz nekretninu dolaze i tri privatna parkirna mjesta, koja osiguravaju praktično parkiranje za vlasnike i goste.Za ugodan boravak tijekom cijele godine vila je opremljena klimatizacijskim sustavom. Postoji i mogućnost ugradnje peći na pelete ili peći na drva, čime se osigurava dodatna mogućnost grijanja i omogućuje udobno korištenje nekretnine tijekom svih godišnjih doba.Natkrivena terasa, ljetna kuhinja, vanjski kamin, bazen, prostor za sunčanje i lounge zone stvaraju izvrsno okruženje za uživanje na otvorenom. Ovi sadržaji nadopunjuju prostranu unutrašnjost i čine nekretninu prikladnom za privatno stanovanje, odmor ili korištenje u svrhu turističkog najma.Vila se nalazi približno 13 km od mora i grada Poreča. Njezina mirna lokacija pruža prednosti privatnosti i prirodnog okruženja, uz istodobno zadržavanje praktične dostupnosti obale i svih sadržaja koje nudi Poreč.Poreč je jedna od najpoznatijih destinacija na zapadnoj obali Istre, poznata po povijesnoj jezgri, jadranskoj obali, plažama, restoranima i razvijenoj turističkoj infrastrukturi. Okolno ruralno područje pruža mirniji način života uz tradicionalna istarska sela, vinograde, maslinike i zelene krajolike, dok se obala i dalje nalazi na praktičnoj udaljenosti.Za kupce koji traže kamenu vilu s bazenom u blizini Poreča, ova lokacija pruža privlačnu ravnotežu između mirnog života u ruralnom okruženju i dobre dostupnosti mora, gradskih sadržaja i popularnih destinacija diljem zapadne Istre.Sa 144 m² stambene površine, okućnicom od 788 m², tri spavaće sobe, dvije kupaonice, bazenom površine 32 m², natkrivenom terasom s ljetnom kuhinjom i vanjskim kaminom, tri privatna parkirna mjesta te kompletnim namještajem i opremom uključenima u cijenu, ova nekretnina nudi cjelovitu kombinaciju udobnog unutarnjeg prostora i kvalitetnog života na otvorenom.Njezin autentični istarski karakter, uređeno okruženje, privatnost te blizina Poreča i jadranske obale čine ovu vilu privlačnom opcijom za kupce koji traže nekretninu za stalno stanovanje, privatnu kuću za odmor ili nekretninu prikladnu za turistički najam u Istri.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili glavnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4323Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Poreč nyugodt környezetében található ez a hangulatos isztriai kővilla, amely 144 m² lakóterületet kínál egy tágas, 788 m²-es kerttel rendelkező telken. A zöld növényzettel körülvett ingatlant úgy alakították ki, hogy az autentikus isztriai építészetet a modern kényelemmel ötvözze, miközben magas szintű magánéletet és pihentető természeti környezetet biztosít.A villa két szinten helyezkedik el, és átgondolt kialakítása kényelmes mindennapi élethez, nyaraláshoz vagy turisztikai célú bérbeadáshoz egyaránt megfelelő. A földszinten tágas nappali található, amely az étkezővel és a nyitott kialakítású konyhával kapcsolódik össze, így világos, funkcionális és kellemes központi életteret alkot.A fő nappali részből közvetlen kijárat nyílik a nagy, fedett teraszra, amelyet szabadtéri pihenésre és társasági összejövetelekre alakítottak ki. A teraszon nyári konyha és kültéri kandalló található, míg a környező külső területek napozásra alkalmas helyet és kényelmes lounge pihenőrészeket kínálnak. Ez az elrendezés kellemes környezetet teremt a szabadtéri étkezésekhez, pihenéshez, valamint a családdal és vendégekkel együtt töltött időhöz.A földszinten egy hálószoba és egy elegáns fürdőszoba is található, amely praktikus szálláslehetőséget biztosít anélkül, hogy szükség lenne a felső szint használatára.Belső lépcső vezet az első emeletre, ahol további két hálószoba és egy modern fürdőszoba található. A villa összesen három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, amelyek a két szinten helyezkednek el, így az elrendezés családok, vendégek vagy nyaralók számára egyaránt megfelelő.Az ingatlan egyik különösen vonzó része a tágas kültéri terület. A kert elülső részében egy 32 m²-es úszómedence helyezkedik el, amelyet napozóterület és gondosan kialakított zöld környezet vesz körül. A medence, a parkosított kert és a környező növényzet kombinációja privát környezetet teremt, ahol a tulajdonosok és vendégeik teljes mértékben élvezhetik a békés természeti környezetet.A kert területe 788 m², és bőséges szabadtéri teret biztosít a pihenéshez és a kikapcsolódáshoz. Az egész ingatlant körülvevő gazdag növényzet magas szintű magánéletet biztosít, így a villa különösen vonzó azoknak a vásárlóknak, akik nyugodt otthont vagy nyaralóingatlant keresnek a sűrűn beépített területektől távol.A villa magas minőségű anyagok felhasználásával épült, és a hagyományos isztriai karaktert a modern élethez szükséges kényelmi megoldásokkal ötvözi. A vételár tartalmazza az összes bútort és felszerelést, így a leendő tulajdonos egy teljesen berendezett és felszerelt ingatlant vehet birtokba.Az ingatlanhoz három privát parkolóhely is tartozik, amelyek kényelmes parkolási lehetőséget biztosítanak a tulajdonosok és vendégeik számára.Az egész éves komfort érdekében a villa légkondicionáló rendszerrel felszerelt. Emellett lehetőség van pelletkályha vagy fatüzelésű kályha telepítésére is, amely további fűtési lehetőséget biztosít, és lehetővé teszi az ingatlan kényelmes használatát az év minden időszakában.A fedett terasz, a nyári konyha, a kültéri kandalló, az úszómedence, a napozóterület és a lounge pihenőrészek kiváló környezetet teremtenek a szabadtéri élet élvezetéhez. Ezek a jellemzők jól kiegészítik a tágas belső tereket, és alkalmassá teszik az ingatlant magáncélú lakhatásra, nyaralásra vagy turisztikai célú bérbeadásra.A villa körülbelül 13 km-re található mind a tengertől, mind Poreč városától. Nyugodt elhelyezkedése biztosítja a magánélet és a természetközeli környezet előnyeit, miközben kényelmes hozzáférést kínál a tengerparthoz és a Porečben elérhető számos szolgáltatáshoz és kényelmi lehetőséghez.Poreč Isztria nyugati partvidékének egyik legismertebb úti célja, amely történelmi városközpontjáról, adriai tengerpartjáról, strandjairól, éttermeiről és fejlett turisztikai infrastruktúrájáról ismert. A környező vidék nyugodtabb életmódot kínál hagyományos isztriai falvakkal, szőlőültetvényekkel, olajfaligetekkel és zöld tájakkal, miközben a tengerpart továbbra is könnyen elérhető marad.Azoknak a vásárlóknak, akik Poreč közelében medencés kővillát keresnek, ez az elhelyezkedés vonzó egyensúlyt biztosít a nyugodt vidéki élet, valamint a tenger, a városi szolgáltatások és Nyugat-Isztria népszerű úti céljainak könnyű elérhetősége között.A 144 m²-es lakóterülettel, 788 m²-es kerttel, három hálószobával, két fürdőszobával, 32 m²-es úszómedencével, nyári konyhával és kültéri kandallóval felszerelt fedett terasszal, három privát parkolóhellyel, valamint a vételárban foglalt teljes bútorzattal és felszereléssel rendelkező ingatlan a kényelmes belső terek és a minőségi szabadtéri élet átfogó kombinációját kínálja.Az autentikus isztriai karakter, a gondosan rendezett környezet, a magánélet, valamint Poreč és az Adriai-tenger partvidékének közelsége vonzó választássá teszi ezt a villát azok számára, akik állandó lakóhelyet, privát nyaralót vagy turisztikai célú bérbeadásra alkalmas ingatlant keresnek Isztriában.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel tekintünk a jövőbeni együttműködés elé!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján kerül megszervezésre, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4323Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situata nella tranquilla zona circostante Poreč, questa affascinante villa istriana in pietra offre 144 m² di superficie abitabile su un ampio terreno con giardino di 788 m². Circondata dal verde e progettata per combinare l'autentica architettura istriana con il comfort moderno, la proprietà garantisce un elevato livello di privacy e un rilassante ambiente naturale.La villa si sviluppa su due piani ed è stata organizzata con particolare attenzione per offrire un ambiente confortevole per la vita quotidiana, le vacanze o l'utilizzo a scopo di locazione turistica. Al piano terra si trova un ampio soggiorno collegato alla zona pranzo e alla cucina open space, creando un ambiente centrale luminoso, funzionale e accogliente.Dalla zona giorno principale si accede direttamente a una grande terrazza coperta, progettata per vivere all'aperto e trascorrere piacevoli momenti in compagnia. La terrazza comprende una cucina estiva e un camino esterno, mentre gli spazi esterni circostanti offrono aree dedicate alla zona prendisole e comode zone lounge. Questa disposizione crea un ambiente invitante per pranzare all'aperto, rilassarsi e trascorrere del tempo con la famiglia e gli ospiti.Al piano terra si trovano inoltre una camera da letto e un elegante bagno, offrendo una soluzione pratica per il pernottamento e il soggiorno senza la necessità di utilizzare il piano superiore.Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano altre due camere da letto e un bagno moderno. Complessivamente, la villa dispone di tre camere da letto e due bagni distribuiti sui due piani, rendendo la disposizione adatta alle famiglie, agli ospiti o all'utilizzo come alloggio per le vacanze.Una delle caratteristiche particolarmente interessanti della proprietà è l'ampia area esterna. Una piscina di 32 m² è posizionata nella parte anteriore del giardino ed è circondata da una zona prendisole e da aree verdi accuratamente sistemate. La combinazione tra piscina, giardino paesaggistico e vegetazione circostante crea un ambiente privato nel quale proprietari e ospiti possono godere pienamente della tranquillità e della natura.Il giardino si estende su una superficie di 788 m² e offre ampio spazio esterno per il relax e le attività ricreative. La ricca vegetazione che circonda l'intera proprietà contribuisce a garantire un elevato livello di privacy, rendendo la villa particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di una casa tranquilla o di una proprietà per le vacanze lontana dalle aree densamente edificate.La villa è stata costruita utilizzando materiali di alta qualità e combina il carattere tradizionale istriano con le comodità necessarie per uno stile di vita moderno. Il prezzo di acquisto comprende tutti i mobili e le attrezzature, consentendo al futuro proprietario di beneficiare di una proprietà completamente arredata e attrezzata.La proprietà dispone inoltre di tre posti auto privati, garantendo un parcheggio comodo sia per i proprietari sia per gli ospiti.Per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno, la villa è dotata di un sistema di climatizzazione. È inoltre possibile installare una stufa a pellet o una stufa a legna, offrendo un'ulteriore soluzione per il riscaldamento e consentendo di utilizzare comodamente la proprietà in ogni stagione.La terrazza coperta, la cucina estiva, il camino esterno, la piscina, la zona prendisole e le aree lounge creano un ambiente eccellente per godersi gli spazi all'aperto. Queste caratteristiche completano gli ampi ambienti interni e rendono la proprietà adatta all'utilizzo come residenza privata, casa per le vacanze o immobile destinato alla locazione turistica.La villa si trova a circa 13 km sia dal mare sia dalla città di Poreč. La sua posizione tranquilla offre i vantaggi della privacy e di un ambiente naturale, mantenendo allo stesso tempo un comodo accesso alla costa e ai numerosi servizi disponibili a Poreč.Poreč è una delle destinazioni più conosciute della costa occidentale dell'Istria, rinomata per il suo centro storico, la costa adriatica, le spiagge, i ristoranti e la sviluppata infrastruttura turistica. La campagna circostante offre uno stile di vita più tranquillo, caratterizzato da tradizionali villaggi istriani, vigneti, uliveti e paesaggi verdi, mantenendo al contempo la costa facilmente raggiungibile.Per gli acquirenti alla ricerca di una villa in pietra con piscina vicino a Poreč, questa posizione offre un interessante equilibrio tra la tranquillità della vita in campagna e la buona accessibilità al mare, ai servizi della città e alle destinazioni più apprezzate dell'Istria occidentale.Con 144 m² di superficie abitabile, un giardino di 788 m², tre camere da letto, due bagni, una piscina di 32 m², una terrazza coperta con cucina estiva e camino esterno, tre posti auto privati e tutti i mobili e le attrezzature inclusi nel prezzo, questa proprietà offre una combinazione completa di comfort interno e qualità della vita all'aperto.Il suo autentico carattere istriano, gli spazi esterni curati, la privacy e la vicinanza a Poreč e alla costa adriatica rendono questa villa un'opzione interessante per gli acquirenti alla ricerca di una residenza permanente, di una casa privata per le vacanze o di una proprietà adatta alla locazione turistica in Istria.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4323Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze charmante Istrische stenen villa ligt in de rustige omgeving van Poreč en biedt 144 m² woonoppervlakte op een ruim perceel met een tuin van 788 m². De woning wordt omringd door groen en is ontworpen om authentieke Istrische architectuur te combineren met modern comfort, waardoor een hoge mate van privacy en een ontspannen natuurlijke omgeving worden geboden.De villa is verdeeld over twee verdiepingen en is zorgvuldig ingedeeld voor comfortabel dagelijks wonen, vakantieverblijf of gebruik voor toeristische verhuur. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer die in verbinding staat met de eetruimte en een open keuken, waardoor een lichte, functionele en aangename centrale leefruimte ontstaat.Vanuit de belangrijkste leefruimte is er directe toegang tot een groot overdekt terras dat is ontworpen voor buitenleven en gezellige bijeenkomsten. Het terras beschikt over een zomerkeuken en een buitenhaard, terwijl de omliggende buitenruimtes voldoende plaats bieden om te zonnebaden en comfortabele loungegedeeltes te creëren. Deze indeling vormt een uitnodigende omgeving om buiten te eten, te ontspannen en tijd door te brengen met familie en gasten.Op de begane grond bevinden zich tevens één slaapkamer en een elegante badkamer, waardoor er een praktische verblijfsruimte beschikbaar is zonder dat de bovenverdieping hoeft te worden gebruikt.Een interne trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich nog twee slaapkamers en een moderne badkamer bevinden. In totaal beschikt de villa over drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee verdiepingen, waardoor de indeling geschikt is voor gezinnen, gasten of gebruik als vakantieaccommodatie.Een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van deze woning is de ruime buitenruimte. Een zwembad van 32 m² bevindt zich in het voorste gedeelte van de tuin en wordt omringd door een zone om te zonnebaden en zorgvuldig aangelegd groen. De combinatie van het zwembad, de fraai aangelegde tuin en de omliggende vegetatie creëert een privéomgeving waarin eigenaren en gasten optimaal kunnen genieten van de rustige natuurlijke omgeving.De tuin heeft een oppervlakte van 788 m² en biedt volop buitenruimte voor ontspanning en recreatie. Het weelderige groen rondom de gehele woning draagt bij aan een hoge mate van privacy, waardoor de villa bijzonder aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een rustige woning of vakantieaccommodatie buiten dichtbebouwde gebieden.De villa is gebouwd met hoogwaardige materialen en combineert het traditionele Istrische karakter met de voorzieningen die nodig zijn voor een moderne levensstijl. De aankoopprijs omvat alle meubels en apparatuur, zodat de toekomstige eigenaar kan beschikken over een volledig gemeubileerde en uitgeruste woning.Bij de woning behoren tevens drie privéparkeerplaatsen, die comfortabele parkeermogelijkheden bieden voor zowel de eigenaren als hun gasten.Voor comfortabel gebruik gedurende het hele jaar is de villa uitgerust met een airconditioningsysteem. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een pelletkachel of houtkachel te installeren, waardoor een extra verwarmingsmogelijkheid beschikbaar is en de woning gedurende alle seizoenen comfortabel kan worden gebruikt.Het overdekte terras, de zomerkeuken, de buitenhaard, het zwembad, de zone om te zonnebaden en de loungegedeeltes creëren uitstekende omstandigheden om optimaal van het buitenleven te genieten. Deze voorzieningen vormen een waardevolle aanvulling op de ruime binnenruimtes en maken de woning geschikt voor permanente bewoning, vakantiegebruik of toeristische verhuur.De villa bevindt zich op ongeveer 13 km van zowel de zee als de stad Poreč. De rustige ligging biedt de voordelen van privacy en een natuurlijke omgeving, terwijl tegelijkertijd een goede bereikbaarheid van de kust en de vele voorzieningen en diensten in Poreč behouden blijft.Poreč is een van de bekendste bestemmingen aan de westkust van Istrië en staat bekend om zijn historische centrum, Adriatische kustlijn, stranden, restaurants en uitgebreide toeristische infrastructuur. Het omliggende platteland biedt een rustigere levensstijl met traditionele Istrische dorpen, wijngaarden, olijfgaarden en groene landschappen, terwijl de kust gemakkelijk bereikbaar blijft.Voor kopers die op zoek zijn naar een stenen villa met zwembad in de buurt van Poreč biedt deze locatie een aantrekkelijke balans tussen rustig wonen op het platteland en een goede bereikbaarheid van de zee, stedelijke voorzieningen en populaire bestemmingen in heel West-Istrië.Met 144 m² woonoppervlakte, een tuin van 788 m², drie slaapkamers, twee badkamers, een zwembad van 32 m², een overdekt terras met zomerkeuken en buitenhaard, drie privéparkeerplaatsen en volledige meubels en apparatuur die bij de prijs zijn inbegrepen, biedt deze woning een complete combinatie van comfortabel binnenleven en hoogwaardig buitenleven.Het authentieke Istrische karakter, de zorgvuldig aangelegde omgeving, de privacy en de nabijheid van Poreč en de Adriatische kust maken deze villa tot een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een permanente woning, een privévakantiehuis of een woning die geschikt is voor toeristische verhuur in Istrië.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is betaalbaar bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4323Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położona w spokojnej okolicy Poreča, ta urokliwa istryjska kamienna willa oferuje 144 m² powierzchni mieszkalnej na przestronnej działce z ogrodem o powierzchni 788 m². Otoczona zielenią i zaprojektowana tak, aby łączyć autentyczną istryjską architekturę z nowoczesnym komfortem, nieruchomość zapewnia wysoki poziom prywatności oraz relaksujące, naturalne otoczenie.Willa rozciąga się na dwóch kondygnacjach i została starannie zaplanowana z myślą o komfortowym codziennym życiu, wypoczynku lub wykorzystaniu do celów wynajmu turystycznego. Na parterze znajduje się przestronny salon połączony z jadalnią i kuchnią w układzie otwartym, tworząc jasną, funkcjonalną i przyjemną centralną przestrzeń mieszkalną.Z głównej części dziennej prowadzi bezpośrednie wyjście na duży zadaszony taras, zaprojektowany z myślą o wypoczynku na świeżym powietrzu i spotkaniach towarzyskich. Na tarasie znajduje się kuchnia letnia oraz kominek zewnętrzny, natomiast otaczająca przestrzeń zewnętrzna zapewnia miejsce do opalania oraz komfortowe strefy wypoczynkowe. Takie rozwiązanie tworzy przyjazne warunki do spożywania posiłków na świeżym powietrzu, relaksu oraz spędzania czasu z rodziną i gośćmi.Na parterze znajduje się również jedna sypialnia oraz elegancka łazienka, co zapewnia praktyczną możliwość zakwaterowania bez konieczności korzystania z górnej kondygnacji.Wewnętrzne schody prowadzą na pierwsze piętro, gdzie znajdują się dwie dodatkowe sypialnie oraz nowoczesna łazienka. Łącznie willa oferuje trzy sypialnie i dwie łazienki rozmieszczone na dwóch kondygnacjach, dzięki czemu jej układ jest odpowiedni dla rodzin, gości lub osób korzystających z nieruchomości podczas wakacji.Szczególnie atrakcyjnym elementem nieruchomości jest przestronna część zewnętrzna. Basen o powierzchni 32 m² znajduje się w przedniej części ogrodu i jest otoczony strefą do opalania oraz starannie zagospodarowaną zielenią. Połączenie basenu, urządzonego ogrodu i otaczającej roślinności tworzy prywatne otoczenie, w którym właściciele i goście mogą w pełni korzystać ze spokojnej, naturalnej atmosfery.Ogród zajmuje powierzchnię 788 m² i zapewnia dużo przestrzeni zewnętrznej przeznaczonej do wypoczynku i rekreacji. Bogata zieleń otaczająca całą nieruchomość zapewnia wysoki poziom prywatności, dzięki czemu willa jest szczególnie atrakcyjna dla kupujących poszukujących spokojnego domu lub nieruchomości wakacyjnej z dala od gęsto zabudowanych obszarów.Willa została wybudowana z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i łączy tradycyjny istryjski charakter z udogodnieniami niezbędnymi do komfortowego, nowoczesnego życia. Cena zakupu obejmuje wszystkie meble i wyposażenie, dzięki czemu przyszły właściciel otrzymuje w pełni umeblowaną i wyposażoną nieruchomość.Do nieruchomości przynależą również trzy prywatne miejsca parkingowe, zapewniające wygodne parkowanie zarówno właścicielom, jak i gościom.Dla zapewnienia komfortu przez cały rok willa została wyposażona w system klimatyzacji. Istnieje również możliwość zamontowania pieca na pellet lub pieca opalanego drewnem, co zapewnia dodatkową opcję ogrzewania i pozwala komfortowo korzystać z nieruchomości przez wszystkie pory roku.Zadaszony taras, kuchnia letnia, kominek zewnętrzny, basen, strefa do opalania oraz przestrzenie wypoczynkowe tworzą doskonałe warunki do korzystania z życia na świeżym powietrzu. Elementy te uzupełniają przestronne wnętrza i sprawiają, że nieruchomość nadaje się zarówno do prywatnego zamieszkania, wypoczynku wakacyjnego, jak i wynajmu turystycznego.Willa znajduje się około 13 km zarówno od morza, jak i od miasta Poreč. Jej spokojne położenie zapewnia prywatność i bliskość naturalnego otoczenia, a jednocześnie umożliwia dogodny dostęp do wybrzeża oraz licznych usług i udogodnień dostępnych w Poreču.Poreč jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych miejsc na zachodnim wybrzeżu Istrii, znanym z historycznego centrum, wybrzeża Adriatyku, plaż, restauracji oraz rozwiniętej infrastruktury turystycznej. Okoliczne tereny wiejskie oferują spokojniejszy styl życia w otoczeniu tradycyjnych istryjskich miejscowości, winnic, gajów oliwnych i zielonych krajobrazów, przy jednoczesnym zachowaniu dogodnego dostępu do wybrzeża.Dla kupujących poszukujących kamiennej willi z basenem w pobliżu Poreča ta lokalizacja zapewnia atrakcyjną równowagę pomiędzy spokojnym życiem na wsi a łatwym dostępem do morza, miejskich usług i popularnych miejsc w całej zachodniej Istrii.Dzięki 144 m² powierzchni mieszkalnej, ogrodowi o powierzchni 788 m², trzem sypialniom, dwóm łazienkom, basenowi o powierzchni 32 m², zadaszonemu tarasowi z kuchnią letnią i kominkiem zewnętrznym, trzem prywatnym miejscom parkingowym oraz pełnemu umeblowaniu i wyposażeniu wliczonemu w cenę, nieruchomość oferuje kompleksowe połączenie komfortowego wnętrza i wysokiej jakości przestrzeni do życia na świeżym powietrzu.Autentyczny istryjski charakter, starannie zagospodarowane otoczenie, prywatność oraz bliskość Poreča i wybrzeża Adriatyku sprawiają, że willa stanowi atrakcyjną propozycję dla kupujących poszukujących miejsca do stałego zamieszkania, prywatnego domu wakacyjnego lub nieruchomości odpowiedniej do wynajmu turystycznego na Istrii.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!Oględziny nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4323Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Расположенная в тихих окрестностях Пореча, эта очаровательная каменная вилла в традиционном истрийском стиле предлагает 144 м² жилой площади и просторный сад площадью 788 м². Окруженная зеленью и спроектированная таким образом, чтобы сочетать аутентичную истрийскую архитектуру с современным комфортом, недвижимость обеспечивает высокий уровень приватности и спокойную природную атмосферу.Вилла расположена на двух этажах и имеет тщательно продуманную планировку, подходящую для комфортного постоянного проживания, отдыха или использования в целях туристической аренды. На первом уровне находится просторная гостиная, объединенная с обеденной зоной и кухней открытой планировки, благодаря чему создается светлое, функциональное и уютное центральное жилое пространство.Из основной жилой зоны предусмотрен прямой выход на большую крытую террасу, предназначенную для отдыха на свежем воздухе и приятного времяпрепровождения. На террасе оборудованы летняя кухня и уличный камин, а прилегающая территория предлагает достаточно места для принятия солнечных ванн и комфортные лаунж-зоны. Такое расположение создает привлекательную атмосферу для обедов на свежем воздухе, отдыха и совместного времяпрепровождения с семьей и гостями.На первом уровне также расположены одна спальня и элегантная ванная комната, что обеспечивает удобный вариант размещения без необходимости пользоваться верхним этажом.Внутренняя лестница ведет на второй уровень, где находятся еще две спальни и современная ванная комната. В общей сложности вилла располагает тремя спальнями и двумя ванными комнатами, распределенными между двумя этажами, благодаря чему планировка подходит для семейного проживания, размещения гостей или использования в качестве дома для отдыха.Одним из особенно привлекательных преимуществ этой недвижимости является просторная открытая территория. Бассейн площадью 32 м² расположен в передней части сада и окружен зоной для принятия солнечных ванн и тщательно благоустроенными зелеными насаждениями. Сочетание бассейна, ухоженного сада и окружающей растительности создает приватную атмосферу, в которой владельцы и гости могут в полной мере наслаждаться спокойствием и природным окружением.Площадь сада составляет 788 м², что обеспечивает достаточно пространства на открытом воздухе для отдыха и различных видов досуга. Обильная зелень, окружающая всю территорию недвижимости, способствует высокому уровню приватности, благодаря чему вилла особенно привлекательна для покупателей, которые ищут спокойный дом или недвижимость для отдыха вдали от районов с плотной застройкой.Вилла построена с использованием высококачественных материалов и сочетает традиционный истрийский характер с удобствами, необходимыми для современной жизни. В стоимость покупки включены вся мебель и оборудование, благодаря чему будущий владелец получает полностью меблированную и оборудованную недвижимость, готовую к комфортному использованию.К недвижимости также относятся три частных парковочных места, обеспечивающих удобную парковку для владельцев и их гостей.Для комфортного проживания в течение всего года вилла оборудована системой кондиционирования воздуха. Также существует возможность установки печи на пеллетах или дровяной печи, что обеспечивает дополнительный вариант отопления и позволяет комфортно пользоваться недвижимостью в любое время года.Крытая терраса, летняя кухня, уличный камин, бассейн, зона для принятия солнечных ванн и лаунж-зоны создают превосходные условия для отдыха и жизни на свежем воздухе. Эти преимущества дополняют просторные внутренние помещения и делают недвижимость подходящей для постоянного проживания, проведения отпуска или туристической аренды.Вилла расположена примерно в 13 км как от моря, так и от города Пореч. Ее тихое расположение обеспечивает преимущества приватности и природного окружения, одновременно сохраняя удобный доступ к побережью и разнообразной инфраструктуре, доступной в Порече.Пореч является одним из самых известных направлений на западном побережье Истрии и славится своим историческим центром, побережьем Адриатического моря, пляжами, ресторанами и развитой туристической инфраструктурой. Окружающая сельская местность предлагает более спокойный образ жизни среди традиционных истрийских деревень, виноградников, оливковых рощ и зеленых пейзажей, при этом побережье остается удобно доступным.Для покупателей, которые ищут каменную виллу с бассейном недалеко от Пореча, это местоположение обеспечивает привлекательный баланс между спокойной жизнью в сельской местности и удобным доступом к морю, городской инфраструктуре и популярным направлениям по всей западной Истрии.Благодаря 144 м² жилой площади, саду площадью 788 м², трем спальням, двум ванным комнатам, бассейну площадью 32 м², крытой террасе с летней кухней и уличным камином, трем частным парковочным местам, а также полной меблировке и оборудованию, включенным в стоимость покупки, эта недвижимость предлагает комплексное сочетание комфортного внутреннего пространства и качественной жизни на свежем воздухе.Аутентичный истрийский характер, благоустроенная территория, высокий уровень приватности, а также близость к Поречу и побережью Адриатического моря делают эту виллу привлекательным вариантом для покупателей, которые ищут недвижимость для постоянного проживания, частный дом для от... Táto očarujúca istrijská kamenná vila sa nachádza v pokojnom prostredí neďaleko Poreča a ponúka 144 m² obytnej plochy na priestrannom pozemku so záhradou s rozlohou 788 m². Nehnuteľnosť je obklopená zeleňou a bola navrhnutá tak, aby spájala autentickú istrijskú architektúru s moderným komfortom, vďaka čomu poskytuje vysokú úroveň súkromia a príjemné prírodné prostredie vhodné na oddych.Vila sa rozprestiera na dvoch podlažiach a jej dispozícia bola starostlivo navrhnutá pre pohodlné každodenné bývanie, dovolenkové pobyty alebo využitie na účely turistického prenájmu. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou s otvorenou dispozíciou, čím vzniká svetlý, funkčný a príjemný centrálny obytný priestor.Z hlavného obytného priestoru je zabezpečený priamy vstup na veľkú krytú terasu navrhnutú na pobyt vonku a spoločenské stretnutia. Súčasťou terasy je letná kuchyňa a vonkajší krb, zatiaľ čo okolité exteriérové priestory poskytujú dostatok miesta na opaľovanie a pohodlné lounge zóny na oddych. Takéto usporiadanie vytvára príjemné prostredie na stolovanie pod holým nebom, relaxáciu a trávenie času s rodinou a hosťami.Na prízemí sa nachádza aj jedna spálňa a elegantná kúpeľňa, čo predstavuje praktickú možnosť ubytovania bez potreby využívať horné podlažie.Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie, kde sa nachádzajú ďalšie dve spálne a moderná kúpeľňa. Celkovo vila ponúka tri spálne a dve kúpeľne rozmiestnené na dvoch podlažiach, vďaka čomu je jej dispozícia vhodná pre rodiny, hostí alebo využitie ako dovolenkové ubytovanie.Mimoriadne atraktívnou súčasťou tejto nehnuteľnosti je priestranný vonkajší priestor. Bazén s rozlohou 32 m² sa nachádza v prednej časti záhrady a je obklopený priestorom na opaľovanie a starostlivo upravenou zeleňou. Kombinácia bazéna, upravenej záhrady a okolitej vegetácie vytvára súkromné prostredie, v ktorom si majitelia a ich hostia môžu naplno vychutnávať pokojné prírodné okolie.Záhrada má rozlohu 788 m² a poskytuje dostatok vonkajšieho priestoru na relaxáciu a rekreáciu. Bohatá zeleň obklopujúca celú nehnuteľnosť prispieva k vysokej úrovni súkromia, vďaka čomu je vila mimoriadne atraktívna pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokojný domov alebo dovolenkovú nehnuteľnosť mimo husto zastavaných oblastí.Vila bola postavená z vysokokvalitných materiálov a spája tradičný istrijský charakter s vybavením a komfortom potrebným pre moderný spôsob života. Kúpna cena zahŕňa všetok nábytok a vybavenie, takže budúci majiteľ získava kompletne zariadenú a vybavenú nehnuteľnosť.Súčasťou nehnuteľnosti sú aj tri súkromné parkovacie miesta, ktoré poskytujú pohodlné možnosti parkovania pre majiteľov aj ich hostí.Pre pohodlné celoročné využívanie je vila vybavená klimatizačným systémom. K dispozícii je tiež možnosť inštalácie peletovej pece alebo pece na drevo, čo poskytuje ďalšiu možnosť vykurovania a umožňuje komfortné využívanie nehnuteľnosti počas všetkých ročných období.Krytá terasa, letná kuchyňa, vonkajší krb, bazén, priestor na opaľovanie a lounge zóny vytvárajú vynikajúce podmienky na užívanie si pobytu vonku. Tieto prvky dopĺňajú priestranný interiér a robia nehnuteľnosť vhodnou na súkromné bývanie, dovolenkové pobyty alebo turistický prenájom.Vila sa nachádza približne 13 km od mora aj mesta Poreč. Jej pokojná poloha ponúka výhody súkromia a prírodného prostredia a zároveň zachováva pohodlnú dostupnosť pobrežia a širokej ponuky služieb a občianskej vybavenosti v Poreči.Poreč patrí medzi najznámejšie destinácie na západnom pobreží Istrie a je známy svojím historickým centrom, pobrežím Jadranského mora, plážami, reštauráciami a rozvinutou turistickou infraštruktúrou. Okolitý vidiek ponúka pokojnejší životný štýl s tradičnými istrijskými dedinami, vinicami, olivovými hájmi a zelenou krajinou, pričom pobrežie zostáva ľahko dostupné.Pre kupujúcich, ktorí hľadajú kamennú vilu s bazénom v blízkosti Poreča, ponúka táto lokalita atraktívnu rovnováhu medzi pokojným životom na vidieku a dobrou dostupnosťou mora, mestských služieb a obľúbených destinácií v celej západnej Istrii.So 144 m² obytnej plochy, záhradou s rozlohou 788 m², tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, bazénom s rozlohou 32 m², krytou terasou s letnou kuchyňou a vonkajším krbom, tromi súkromnými parkovacími miestami a kompletným nábytkom a vybavením zahrnutým v cene ponúka táto nehnuteľnosť komplexnú kombináciu pohodlného interiéru a kvalitného života vo vonkajšom prostredí.Autentický istrijský charakter, starostlivo upravené okolie, vysoká úroveň súkromia a blízkosť Poreča a pobrežia Jadranského mora robia z tejto vily atraktívnu možnosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na trvalé bývanie, súkromný dovolenkový dom alebo nehnuteľnosť vhodnú na turistický prenájom na Istrii.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je 3 % + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4323Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Set in the peaceful surroundings of Poreč, this charming Istrian stone villa offers 144 m² of living space on a spacious 788 m² garden plot. Surrounded by greenery and designed to combine authentic Istrian architecture with modern comfort, the property provides a high level of privacy and a relaxing natural setting.The villa extends across two floors and has been thoughtfully arranged for comfortable everyday living, holidays, or tourist rental purposes. The ground floor features a spacious living room connected to a dining area and an open-plan kitchen, creating a bright and functional central living space.From the main living area, there is direct access to a large covered terrace designed for outdoor living and entertaining. The terrace includes a summer kitchen and an outdoor fireplace, while the surrounding exterior areas provide space for sunbathing and comfortable lounge areas. This arrangement creates an inviting environment for outdoor dining, relaxation, and spending time with family and guests.One bedroom and an elegant bathroom are also located on the ground floor, providing a practical accommodation option without the need to use the upper level.An internal staircase leads to the first floor, where there are two additional bedrooms and a modern bathroom. In total, the villa offers three bedrooms and two bathrooms distributed across its two floors, making the layout suitable for families, guests, or holiday accommodation.A particularly attractive feature of the property is the spacious outdoor area. A 32 m² swimming pool is positioned in the front section of the garden and is surrounded by a sunbathing area and carefully landscaped greenery. The combination of the swimming pool, landscaped garden and surrounding vegetation creates a private environment where owners and guests can fully enjoy the peaceful natural surroundings.The garden covers 788 m² and provides ample outdoor space for relaxation and recreation. The extensive greenery surrounding the entire property contributes to a high degree of privacy, making the villa especially appealing to buyers looking for a peaceful home or holiday property away from densely developed areas.The villa was constructed using high-quality materials and combines traditional Istrian character with the conveniences required for modern living. The purchase price includes all furniture and equipment, allowing the future owner to benefit from a fully furnished and equipped property.Three private parking spaces are included with the property, providing convenient parking for owners and guests.For year-round comfort, the villa is equipped with an air conditioning system. There is also the possibility of installing a pellet stove or a wood-burning stove, providing an additional heating option and allowing the property to be used comfortably throughout the year.The covered terrace, summer kitchen, outdoor fireplace, swimming pool, sunbathing area and lounge spaces create an excellent setting for enjoying the outdoors. These features complement the spacious interior and make the property suitable for private residential use, holidays, or tourist rental purposes.The villa is situated approximately 13 km from both the sea and the city of Poreč. Its quiet location offers the advantages of privacy and natural surroundings while maintaining convenient access to the coast and the amenities available in Poreč.Poreč is one of the most recognized destinations on the western coast of Istria, known for its historic center, Adriatic coastline, beaches, restaurants and extensive tourism infrastructure. The surrounding countryside offers a quieter lifestyle with traditional Istrian villages, vineyards, olive groves and green landscapes while remaining within convenient reach of the coast.For buyers searching for a stone villa with a swimming pool near Poreč, this location provides an attractive balance between peaceful countryside living and accessibility to the sea, city services and popular destinations throughout western Istria.With 144 m² of living space, a 788 m² garden, three bedrooms, two bathrooms, a 32 m² swimming pool, a covered terrace with summer kitchen and outdoor fireplace, three private parking spaces and full furniture and equipment included in the price, this property offers a comprehensive combination of indoor comfort and outdoor living.Its authentic Istrian character, landscaped surroundings, privacy and proximity to Poreč and the Adriatic coast make the villa an appealing option for buyers seeking a permanent residence, a private holiday home, or a property suitable for tourist rental in Istria.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4323Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com