EUR 2.400.000
EUR 1.950.000
EUR 2.000.000
EUR 2.500.000
EUR 2.750.000
De Alexander Boersstraat is een rustige straat die gunstig gelegen is tussen enkele van de belangrijkste bezienswaardigheden van Amsterdam, zoals het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum, het Concertgebouw, de P.C. Hooftstraat en het Vondelpark voor sport en ontspanning. Oud-Zuid staat bekend als een zeer gewilde buurt, met een breed scala aan exclusieve winkels, delicatessenzaken en speciaalzaken. Iedere zaterdag is er de biologische Zuidermarkt op de nabijgelegen Jacob Obrechtstraat, gezond en gezellig. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt, waaronder goed aangeschreven (middelbare) scholen, naschoolse opvang, en sport- en recreatiefaciliteiten. In de nabije omgeving is een breed aanbod aan horeca, met tal van terrassen, koffiebarretjes en goede restaurants in de omgeving. De Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat bieden een ruime keuze aan exclusieve winkels en hippe boetieks.
De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend, met diverse tram- en buslijnen op loopafstand van de woning. Parkeren gebeurt via een vergunningensysteem, waarbij er vrijwel altijd parkeergelegenheid in de straat is. Het stadscentrum van Amsterdam ligt op loopafstand en de Ringweg en Zuidas/WTC zijn vlakbij.Indeling
Bel-etage:
Binnenkomst in de hal met separaat toilet, garderobekast met meterkast en toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Royale zit/tv kamer voorzien van een grote schuifpui naar de spiltrap welke toegang geeft tot de binnentuin. Door de vele raampartijen aan alle kanten is het bijzonder licht in de woning. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste ruim bemeten slaapkamer. Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een grote open woonkeuken en open living. Dit zeer ruime vertrek is volledig naar wens in te richten. Zowel de keuken als de living verschaffen toegang tot het balkon gesitueerd aan de voorzijde. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op de breed opgezette Alexander Boersstraat en kijk je zo de Van Eeghenstraat in. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een quooker, vaatwasser, 4-pitsgasfornuis met afzuigsysteem, oven met stoomoven, koel/vriescombinatie en veel bergruimte. De ruime living beschikt over inbouwbanken en ook op deze verdieping zijn aan alle kanten ramen, waardoor de hele ruimte voorzien wordt van een zee aan natuurlijk licht. De centraal gelegen trap leidt naar het zonnige en ruime dakterras. Het dakluik is automatisch te bedienen vanaf de keuken. Souterrain
Het Souterrain heeft twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer. De hoofd slaapkamer beschikt eveneens over een inloopkast. Op deze etage treft u tevens de stookruimte met aansluiting voor was- en droogmachine, cv-ketel, waterboiler en WTW-systeem. Vanuit het souterrain kijkt u uit op de tuin, doordat ook op deze etage grote raampartijen aanwezig zijn wordt de hele verdieping voorzien van veel licht - wat uniek is voor een souterrain.Het hele huis is voorzien van een houten visgraat vloer met vloerverwarming, strak gestucte muren, hoge plinten, schilderwerk recent gedaan (2024) en HR glas. Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 163 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig);
- Uniek, moderne villa midden in Amsterdam Oud-Zuid;
- EIGEN GROND;
- Drie slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Heerlijk zonnige tuin (ca. 51 m2) gelegen op het noordoosten;
- Dakterras van ca. 41 m2, dakluik automatisch te bedienen;
- Buiten schilderwerk recent gedaan (2023);
- WTW-systeem;
- Oplevering in overleg.Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meer bekijken Minder bekijken Alexander Boersstraat 50, 1071 KZ AmsterdamModern wonen in een sfeervolle, unieke stadsvilla van 163 m2 op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Deze comfortabele villa beschikt over een riante woonkeuken, twee woonkamers, drie slaapkamers, een heerlijk dakterras (ca. 41 m2) en een zonnige tuin (ca. 51 m2), gelegen op eigen grond. Het huis ligt ter hoogte van de Van Eeghenstraat en uniek is de oase van rust om de hoek van de reuring van het Museumplein en het Vondelpark. Ligging & bereikbaarheid
De Alexander Boersstraat is een rustige straat die gunstig gelegen is tussen enkele van de belangrijkste bezienswaardigheden van Amsterdam, zoals het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum, het Concertgebouw, de P.C. Hooftstraat en het Vondelpark voor sport en ontspanning. Oud-Zuid staat bekend als een zeer gewilde buurt, met een breed scala aan exclusieve winkels, delicatessenzaken en speciaalzaken. Iedere zaterdag is er de biologische Zuidermarkt op de nabijgelegen Jacob Obrechtstraat, gezond en gezellig. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt, waaronder goed aangeschreven (middelbare) scholen, naschoolse opvang, en sport- en recreatiefaciliteiten. In de nabije omgeving is een breed aanbod aan horeca, met tal van terrassen, koffiebarretjes en goede restaurants in de omgeving. De Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat bieden een ruime keuze aan exclusieve winkels en hippe boetieks.
De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend, met diverse tram- en buslijnen op loopafstand van de woning. Parkeren gebeurt via een vergunningensysteem, waarbij er vrijwel altijd parkeergelegenheid in de straat is. Het stadscentrum van Amsterdam ligt op loopafstand en de Ringweg en Zuidas/WTC zijn vlakbij.Indeling
Bel-etage:
Binnenkomst in de hal met separaat toilet, garderobekast met meterkast en toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Royale zit/tv kamer voorzien van een grote schuifpui naar de spiltrap welke toegang geeft tot de binnentuin. Door de vele raampartijen aan alle kanten is het bijzonder licht in de woning. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste ruim bemeten slaapkamer. Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een grote open woonkeuken en open living. Dit zeer ruime vertrek is volledig naar wens in te richten. Zowel de keuken als de living verschaffen toegang tot het balkon gesitueerd aan de voorzijde. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op de breed opgezette Alexander Boersstraat en kijk je zo de Van Eeghenstraat in. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een quooker, vaatwasser, 4-pitsgasfornuis met afzuigsysteem, oven met stoomoven, koel/vriescombinatie en veel bergruimte. De ruime living beschikt over inbouwbanken en ook op deze verdieping zijn aan alle kanten ramen, waardoor de hele ruimte voorzien wordt van een zee aan natuurlijk licht. De centraal gelegen trap leidt naar het zonnige en ruime dakterras. Het dakluik is automatisch te bedienen vanaf de keuken. Souterrain
Het Souterrain heeft twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer. De hoofd slaapkamer beschikt eveneens over een inloopkast. Op deze etage treft u tevens de stookruimte met aansluiting voor was- en droogmachine, cv-ketel, waterboiler en WTW-systeem. Vanuit het souterrain kijkt u uit op de tuin, doordat ook op deze etage grote raampartijen aanwezig zijn wordt de hele verdieping voorzien van veel licht - wat uniek is voor een souterrain.Het hele huis is voorzien van een houten visgraat vloer met vloerverwarming, strak gestucte muren, hoge plinten, schilderwerk recent gedaan (2024) en HR glas. Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 163 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig);
- Uniek, moderne villa midden in Amsterdam Oud-Zuid;
- EIGEN GROND;
- Drie slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Heerlijk zonnige tuin (ca. 51 m2) gelegen op het noordoosten;
- Dakterras van ca. 41 m2, dakluik automatisch te bedienen;
- Buiten schilderwerk recent gedaan (2023);
- WTW-systeem;
- Oplevering in overleg.Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Alexander Boersstraat 50, 1071 KZ Амстердам Наслаждайтесь современной жизнью в привлекательной, уникальной городской вилле (163 м2) в отличном месте в Амстердаме Ауд-Зюйд. Эта комфортабельная вилла имеет просторную гостиную, две гостиные, три спальни, прекрасную террасу на крыше (ок. 41 м2) и солнечный сад (ок. 51 м2). Отель находится недалеко от улицы Van Eeghenstraat и уникален тем, что обеспечивает оазис спокойствия, несмотря на то, что находится всего в двух шагах от шума и суеты Музейной площади и парка Вондела. Расположение и транспортная доступность Alexander Boersstraat - это тихая улица, которая удобно расположена рядом с некоторыми из основных достопримечательностей Амстердама, такими как Рейксмузеум, Городской музей, Консертгебау, P.C. Hooftstraat и Парк Вондела (для спорта и отдыха). Ауд-Зюйд - это очень востребованный район с широким выбором эксклюзивных магазинов, деликатесов и специализированных магазинов. Каждую субботу неподалеку на улице Якоба Обрехстраат проходит органический рынок Зёйдермаркт - это здоровый и приятный способ скоротать время в выходные. Все, что вам может понадобиться или в чем вы нуждаетесь, находится под рукой, включая уважаемые (средние) школы, внешкольные учреждения, спортивные и развлекательные учреждения. Здесь также есть множество террас, кафе и хороших ресторанов на выбор. Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat и P.C. Hooftstraat - это место, где можно найти широкий выбор эксклюзивных магазинов и модных бутиков. Район имеет отличную доступность, различные трамвайные и автобусные линии находятся в нескольких минутах ходьбы от отеля. Парковка организована с помощью системы пропусков, а парковка на улице почти всегда доступна. Центр города находится в нескольких минутах ходьбы, а кольцевая дорога и Zuidas/WTC также находятся неподалеку. Схема
Первый этаж:
Входная дверь ведет в холл с гардеробом (в котором находится шкаф со счетчиками). Отсюда можно попасть во все комнаты на первом этаже, включая отдельную туалетную комнату. В большой гостиной-гостиной есть большая раздвижная дверь, ведущая к металлической лестнице, ведущей в закрытый сад во внутреннем дворе внизу. Множество окон с каждой стороны дома делают его очень светлым пространством. Первая спальня хорошего размера находится на этом этаже. Первый этаж
Первый этаж состоит из большой гостиной открытой планировки и гостиной открытой планировки. Этот чистый холст ждет, когда вы оставите на нем свой след. Как кухня, так и гостиная имеют выход на балкон в передней части дома и беспрепятственный вид на широкую улицу Alexander Boersstraat и Van Eeghenstraat. Современная кухня оснащена различной встроенной техникой, в том числе посудомоечной машиной, газовой плитой с четырьмя конфорками и вытяжкой, духовкой с паровой духовкой, холодильником и морозильной камерой и большим количеством места для хранения. В просторной гостиной установлены встроенные диваны. На этом этаже также есть окна со всех сторон, заливающие все пространство естественным светом. Лестница расположена в центре города и ведет на большую солнечную террасу на крыше. Люк в крыше может управляться автоматически из кухни. Цокольный этаж
На цокольном этаже расположены еще две спальни - каждая со своей ванной комнатой. В главной спальне также есть гардеробная. На этом этаже также находится котельная, где вы найдете подключения для стиральной и сушильной машин, бойлера центрального отопления, бойлера для воды и системы рекуперации тепла. Большие окна на цокольном этаже выходят на сад во внутреннем дворе. Учитывая размер окон, весь этаж залит светом, что необычно на уровне цокольного этажа. Внешнее лакокрасочное покрытие дома было недавно переделано, и весь дом может похвастаться деревянным полом в елочку с подогревом, гладкими, оштукатуренными стенами, высокими плинтусами и остеклением HR. Подробности
- Жилая площадь: 163 м2 (имеется сертификат NEN-2580);
- Уникальная, современная вилла в самом центре Амстердама Ауд-Зюйд;
-СОБСТВЕННОСТЬ;
- Три спальни;
- Два санузла;
- Прекрасный, солнечный, выходящий на северо-восток внутренний двор (ок. 51 м2);
- Терраса на крыше (ок. 41 м2), люк в крыше с автоматическим управлением;
- Недавно переделанное внешнее лакокрасочное покрытие (2023 г.);
- Система рекуперации тепла;
- Дата передачи по согласованию. Эта информация была собрана нами с необходимой тщательностью. Тем не менее, мы не несем никакой ответственности за любую неполноту, неточность или иное, а также за их последствия. Все указанные размеры и поверхности являются ориентировочными. Покупатель обязан разобраться во всех важных для него вопросах. Брокер является советником продавца относительно данной недвижимости. Мы рекомендуем вам нанять опытного брокера (NVM), который проведет вас через процесс покупки. Если у Вас есть особые пожелания относительно недвижимости, мы советуем Вам заблаговременно сообщить о них Вашему брокеру по покупке и провести (или уже провести) независимое исследование. Если вы не привлекаете представителя-эксперта, по закону вы считаетесь достаточно компетентным, чтобы иметь возможность контролировать все важные вопросы. Применяются условия NVM. Alexander Boersstraat 50, 1071 KZ Amsterdam Enjoy modern living in an attractive, unique city villa (163 m2) in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid. This comfortable, freehold villa has a spacious living kitchen, two living rooms, three bedrooms, a lovely roof terrace (approx. 41 m2) and a sunny garden (approx. 51 m2). The property is near the Van Eeghenstraat and is unique in the oasis of peace it provides despite being just around the corner from the hustle and bustle of the Museumplein and Vondelpark.Location & accessibility
The Alexander Boersstraat is a quiet street that is conveniently located for some of Amsterdam's main attractions, like the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum, the Concertgebouw, the P.C. Hooftstraat and the Vondelpark (for sport and relaxation). Oud-Zuid is a highly sought-after area with a wide range of exclusive shops, delicatessens and specialist shops. The organic Zuidermarkt takes place nearby on the Jacob Obrechstraat every Saturday - it’s a healthy and pleasant way to while away some time at the weekend.Everything you might want or need is close at hand, including highly-respected (secondary) schools, afterschool care and sports and recreational facilities. There are plenty of terraces, coffee bars and good restaurants to choose from too. The Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat are the place to head for a wide choice of exclusive shops and trendy boutiques.The area benefits from excellent accessibility, with various tram and bus lines within walking distance of the property. Parking is arranged via a permit system and on-street parking is almost always available. The city centre is within walking distance and the ring road and Zuidas/WTC are close by as well.Layout
Main floor:
The front door opens into a hall with a coat closet (that contains the property’s meter cupboard). All the ground floor rooms can be accessed from here, including a separate toilet room. The large sitting-living room has a big sliding door that gives access to metal stairs that wind down to the enclosed courtyard garden below. The many windows on every side of the property make it a very bright space. The first good-sized bedroom is on this floor.First floor
The first floor consists of a large, open-plan living kitchen and an open-plan living space. This blank canvas is waiting for you to make your mark on it. Both the kitchen and the living space give access to the balcony at the front of the property and an unobstructed view of the wide Alexander Boersstraat and the Van Eeghenstraat. The modern kitchen comes complete with various built-in appliances, including a Quooker, dishwasher, four-burner gas hob with extraction system, an oven with a steam oven, a fridge/freezer combination and plenty of storage space. The large living space features built-in sofas. On this floor too, there are windows on every side, flooding the entire space with natural light. The stairs are centrally located and lead to the large, sunny roof terrace. The roof hatch can be operated automatically from the kitchen.Lower ground floor
There are two more bedrooms - each with its own bathroom - on the lower ground floor. The master bedroom has a walk-in wardrobe as well. This floor also houses the boiler room, where you will find connections for a washing machine and tumble dryer, the central-heating boiler, water boiler and heat recovery system. The large windows in the lower ground floor look out over the courtyard garden. Given the size of the windows, the entire floor is flooded with light, which is unusual at lower-ground-floor level.The property’s exterior paintwork was redone recently and the entire property boasts a wooden herringbone floor with underfloor heating, smooth, plastered walls, high skirting boards and HR glazing.Details
- Living space: 163 m2 (NEN-2580 certificate available);
- Unique, modern villa in the heart of Amsterdam Oud-Zuid;
- FREEHOLD;
- Three bedrooms;
- Two bathrooms;
- Wonderful, sunny, north-east-facing courtyard garden (approx. 51 m2);
- Roof terrace (approx. 41 m2), roof hatch operated automatically;
- Exterior paintwork redone recently (2023);
- Heat-recovery system;
- Transfer date in consultation.This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. The broker is the advisor of the seller regarding this property. We recommend that you engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently expert to be able to oversee all matters that are important. NVM conditions apply. Alexander Boersstraat 50, 1071 KZ Amsterdam Profitez d’une vie moderne dans une villa citadine attrayante et unique (163 m2) dans un emplacement privilégié à Amsterdam Oud-Zuid. Cette villa confortable en pleine propriété dispose d’une cuisine spacieuse, de deux salons, de trois chambres, d’une belle terrasse sur le toit (env. 41 m2) et d’un jardin ensoleillé (env. 51 m2). La propriété se trouve près de la Van Eeghenstraat et est unique dans l’oasis de paix qu’elle offre, bien qu’elle soit juste au coin de l’agitation de la Museumplein et du Vondelpark. L’Alexander Boersstraat est une rue calme qui est idéalement située pour certaines des principales attractions d’Amsterdam, comme le Rijksmuseum, le Stedelijk Museum, le Concertgebouw, la P.C. Hooftstraat et le Vondelpark (pour le sport et la détente). Oud-Zuid est un quartier très recherché avec un large éventail de boutiques exclusives, d’épiceries fines et de magasins spécialisés. Le Zuidermarkt bio a lieu tous les samedis à proximité, sur la Jacob Obrechstraat - c’est une façon saine et agréable de passer du temps le week-end. Tout ce que vous pourriez vouloir ou dont vous avez besoin est à portée de main, y compris les écoles (secondaires) très respectées, les garderies après l’école et les installations sportives et récréatives. Il y a aussi beaucoup de terrasses, de cafés et de bons restaurants. La Van Baerlestraat, la Cornelis Schuytstraat et la P.C. Hooftstraat sont l’endroit idéal pour découvrir un large choix de magasins exclusifs et de boutiques branchées. Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité, avec plusieurs lignes de tramway et de bus à distance de marche de la propriété. Le stationnement est organisé via un système de permis et le stationnement dans la rue est presque toujours disponible. Le centre-ville est accessible à pied et le périphérique et Zuidas/WTC sont également à proximité. Disposition
Rez-de-chaussée :
La porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec un placard à manteaux (qui contient l’armoire à compteurs de la propriété). Toutes les chambres du rez-de-chaussée sont accessibles d’ici, y compris des toilettes séparées. Le grand salon-salon dispose d’une grande porte coulissante qui donne accès à des escaliers métalliques qui descendent vers le jardin clos de la cour en contrebas. Les nombreuses fenêtres de chaque côté de la propriété en font un espace très lumineux. La première chambre de bonne taille se trouve à cet étage. Rez-de-chaussée
Le premier étage se compose d’une grande cuisine ouverte et d’un espace de vie ouvert. Cette toile vierge n’attend que vous pour y laisser votre empreinte. La cuisine et l’espace de vie donnent accès au balcon à l’avant de la propriété et à une vue imprenable sur la large Alexander Boersstraat et la Van Eeghenstraat. La cuisine moderne est équipée de divers appareils intégrés, dont un Quooker, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson à gaz à quatre brûleurs avec système d’extraction, un four avec un four à vapeur, un combiné réfrigérateur/congélateur et beaucoup d’espace de rangement. Le grand espace de vie dispose de canapés intégrés. À cet étage également, il y a des fenêtres de chaque côté, inondant tout l’espace de lumière naturelle. Les escaliers sont situés au centre et mènent à la grande terrasse ensoleillée sur le toit. La trappe de toit peut être actionnée automatiquement depuis la cuisine. Rez-de-chaussée inférieur
Il y a deux autres chambres - chacune avec sa propre salle de bain - au rez-de-chaussée inférieur. La chambre principale dispose également d’un dressing. Cet étage abrite également la chaufferie, où vous trouverez des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, la chaudière de chauffage central, la chauffe-eau et le système de récupération de chaleur. Les grandes fenêtres du rez-de-chaussée inférieur donnent sur le jardin de la cour. Compte tenu de la taille des fenêtres, tout le sol est inondé de lumière, ce qui est inhabituel au niveau du rez-de-chaussée inférieur. La peinture extérieure de la propriété a été refaite récemment et l’ensemble de la propriété dispose d’un plancher en bois à chevrons avec chauffage au sol, de murs lisses et plâtrés, de plinthes hautes et de vitrage HR. Détails
- Surface habitable : 163 m2 (certificat NEN-2580 disponible) ;
- Villa unique et moderne au cœur d’Amsterdam Oud-Zuid ;
-FREEHOLD;
- Trois chambres à coucher ;
- Deux salles de bains ;
- Magnifique jardin ensoleillé orienté nord-est (env. 51 m2) ;
- Toit-terrasse (env. 41 m2), trappe de toit à commande automatique ;
- Peinture extérieure refaite récemment (2023) ;
- Système de récupération de chaleur ;
- Date de transfert en consultation. Ces informations ont été compilées par nos soins avec le soin nécessaire. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou autre, ni quant aux conséquences qui en découlent. Toutes les tailles et surfaces spécifiées sont indicatives. L’acheteur a son propre devoir d’enquêter sur toutes les questions qui sont importantes pour lui. Le courtier est le conseiller du vendeur concernant cette propriété. Nous vous recommandons de faire appel à un courtier expert (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien immobilier, nous vous conseillons de les faire connaître à temps à votre courtier acheteur et d’effectuer (ou de faire mener) des recherches indépendantes. Si vous ne faites pas appel à un représentant expert, vous êtes considéré par la loi comme suffisamment expert pour être en mesure de superviser toutes les questions importantes. Des conditions NVM s’appliquent. Alexander Boersstraat 50, 1071 KZ Amsterdam Genießen Sie modernes Wohnen in einer attraktiven, einzigartigen Stadtvilla (163 m2) in bester Lage in Amsterdam Oud-Zuid. Diese komfortable Villa in Eigentumsbesitz verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine schöne Dachterrasse (ca. 41 m2) und einen sonnigen Garten (ca. 51 m2). Das Anwesen befindet sich in der Nähe der Van Eeghenstraat und ist einzigartig in der Oase der Ruhe, die es bietet, obwohl es gleich um die Ecke vom Trubel des Museumplein und des Vondelparks liegt. Lage & Erreichbarkeit Die Alexander Boersstraat ist eine ruhige Straße, in der einige der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Amsterdams wie das Rijksmuseum, das Stedelijk Museum, das Concertgebouw, die P.C. Hooftstraat und der Vondelpark (für Sport und Entspannung) günstig gelegen sind. Oud-Zuid ist eine sehr begehrte Gegend mit einer großen Auswahl an exklusiven Geschäften, Feinkostläden und Fachgeschäften. Jeden Samstag findet in der Nähe in der Jacob Obrechstraat der Bio-Zuidermarkt statt - eine gesunde und angenehme Art, sich am Wochenende etwas Zeit zu vertreiben. Alles, was Sie sich wünschen oder brauchen, ist in der Nähe, einschließlich hoch angesehener (Sekundar-)Schulen, Hort sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Es gibt auch viele Terrassen, Cafés und gute Restaurants zur Auswahl. In der Van Baerlestraat, der Cornelis Schuytstraat und der P.C. Hooftstraat finden Sie eine große Auswahl an exklusiven Geschäften und trendigen Boutiquen. Die Gegend profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit, da verschiedene Straßenbahn- und Buslinien nur wenige Gehminuten von der Unterkunft entfernt sind. Das Parken wird über ein Genehmigungssystem arrangiert und Parkplätze auf der Straße sind fast immer verfügbar. Das Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar und die Ringstraße und Zuidas/WTC sind ebenfalls in der Nähe. Layout
Erdgeschoss:
Die Eingangstür öffnet sich in einen Flur mit einem Garderobenschrank (in dem sich der Zählerschrank der Unterkunft befindet). Von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss zugänglich, darunter auch ein separater Toilettenraum. Das große Wohn-Wohnzimmer verfügt über eine große Schiebetür, die Zugang zu einer Metalltreppe bietet, die sich zum umzäunten Innenhofgarten hinunterschlängelt. Die vielen Fenster auf jeder Seite des Anwesens machen es zu einem sehr hellen Raum. Das erste große Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage. Erster Stock
Die erste Etage besteht aus einer großen, offenen Wohnküche und einem offenen Wohnbereich. Diese leere Leinwand wartet darauf, dass Sie ihr Ihren Stempel aufdrücken. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon an der Vorderseite des Grundstücks und einen freien Blick auf die breite Alexander Boersstraat und die Van Eeghenstraat. Die moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Quooker, ein Geschirrspüler, ein Vier-Flammen-Gasherd mit Dunstabzug, ein Backofen mit Dampfgarer, eine Kühl-/Gefrierkombination und viel Stauraum. Der große Wohnbereich verfügt über eingebaute Sofas. Auch auf dieser Etage gibt es auf jeder Seite Fenster, die den gesamten Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die Treppe ist zentral gelegen und führt auf die große, sonnige Dachterrasse. Die Dachluke kann automatisch von der Küche aus betätigt werden. Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen begehbaren Kleiderschrank. Auf dieser Etage befindet sich auch der Heizungsraum, in dem sich die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner, die Zentralheizungsheizung, der Wasserkocher und das Wärmerückgewinnungssystem befinden. Durch die großen Fenster im Untergeschoss geht der Blick auf den Hofgarten frei. Aufgrund der Größe der Fenster ist das gesamte Stockwerk lichtdurchflutet, was im Untergeschoss ungewöhnlich ist. Der Außenanstrich des Anwesens wurde kürzlich erneuert und das gesamte Anwesen verfügt über einen Holzfischgrätboden mit Fußbodenheizung, glatte, verputzte Wände, hohe Sockelleisten und HR-Verglasung. Details
- Wohnfläche: 163 m2 (NEN-2580-Zertifikat verfügbar);
- Einzigartige, moderne Villa im Herzen von Amsterdam Oud-Zuid;
-FREIER GRUNDBESITZ;
- Drei Schlafzimmer;
- Zwei Badezimmer;
- Wunderschöner, sonniger, nach Nordosten ausgerichteter Hofgarten (ca. 51 m2);
- Dachterrasse (ca. 41 m2), Dachluke automatisch betätigt;
- Außenanstrich kürzlich (2023) erneuert;
- Wärmerückgewinnungssystem;
- Überweisungstermin in Absprache. Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder anderweitig sowie für deren Folgen. Alle angegebenen Größen und Oberflächen sind Richtwerte. Der Käufer hat seine eigene Pflicht, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu untersuchen. Der Makler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Immobilie. Wir empfehlen Ihnen, einen Experten (NVM) Makler zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess führt. Sollten Sie konkrete Wünsche bezüglich der Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese Ihrem Kaufmakler rechtzeitig mitzuteilen und unabhängige Recherchen durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Wenn Sie keinen sachverständigen Vertreter beauftragen, gelten Sie nach dem Gesetz als ausreichend sachkundig, um alle wichtigen Angelegenheiten überwachen zu können. Es gelten NVM-Bedingungen. Alexander Boersstraat 50, 1071 KZ Amsterdam Godetevi la vita moderna in una villa di città attraente e unica (163 m2) in una posizione privilegiata ad Amsterdam Oud-Zuid. Questa confortevole villa di proprietà dispone di una spaziosa cucina abitabile, due soggiorni, tre camere da letto, una bella terrazza sul tetto (circa 41 m2) e un giardino soleggiato (circa 51 m2). La struttura si trova vicino alla Van Eeghenstraat ed è unica nell'oasi di pace che offre, nonostante si trovi proprio dietro l'angolo dal trambusto di Museumplein e Vondelpark. L'Alexander Boersstraat è una strada tranquilla che si trova in una posizione comoda per alcune delle principali attrazioni di Amsterdam, come il Rijksmuseum, lo Stedelijk Museum, il Concertgebouw, la P.C. Hooftstraat e il Vondelpark (per lo sport e il relax). Oud-Zuid è una zona molto ricercata con una vasta gamma di negozi esclusivi, gastronomie e negozi specializzati. Lo Zuidermarkt biologico si svolge ogni sabato nelle vicinanze, sulla Jacob Obrechstraat: è un modo sano e piacevole per trascorrere un po' di tempo durante il fine settimana. Tutto ciò che si desidera o di cui si ha bisogno è a portata di mano, comprese le scuole (secondarie) di tutto rispetto, il doposcuola e le strutture sportive e ricreative. Ci sono anche molte terrazze, bar e buoni ristoranti tra cui scegliere. Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat e P.C. Hooftstraat sono il luogo ideale per visitare un'ampia scelta di negozi esclusivi e boutique alla moda. La zona beneficia di un'eccellente accessibilità, con varie linee di tram e autobus raggiungibili a piedi dalla proprietà. Il parcheggio è organizzato tramite un sistema di permessi e il parcheggio su strada è quasi sempre disponibile. Il centro della città è raggiungibile a piedi e la tangenziale e Zuidas/WTC sono nelle vicinanze. Impaginazione
Piano principale:
La porta d'ingresso si apre su un corridoio con un guardaroba (che contiene l'armadio del contatore della proprietà). Da qui si accede a tutte le stanze del piano terra, compreso un bagno separato. L'ampio soggiorno-soggiorno ha una grande porta scorrevole che dà accesso a scale metalliche che si snodano verso il giardino recintato sottostante. Le numerose finestre su ogni lato della proprietà lo rendono uno spazio molto luminoso. La prima camera da letto di buone dimensioni si trova su questo piano. Pianterreno
Il primo piano è composto da una grande cucina abitabile a pianta aperta e da una zona giorno a pianta aperta. Questa tela bianca sta aspettando che tu lasci il tuo segno su di essa. Sia la cucina che lo spazio abitativo danno accesso al balcone nella parte anteriore della proprietà e una vista senza ostacoli sull'ampia Alexander Boersstraat e sulla Van Eeghenstraat. La cucina moderna è completa di vari elettrodomestici da incasso, tra cui un Quooker, lavastoviglie, piano cottura a gas a quattro fuochi con sistema di estrazione, un forno con forno a vapore, una combinazione frigorifero/congelatore e un sacco di spazio di archiviazione. L'ampio spazio abitativo è dotato di divani incorporati. Anche su questo piano ci sono finestre su ogni lato, che inondano l'intero spazio di luce naturale. Le scale sono situate in posizione centrale e conducono alla grande terrazza sul tetto soleggiata. La botola sul tetto può essere azionata automaticamente dalla cucina. Piano seminterrato
Ci sono altre due camere da letto - ognuna con il proprio bagno - al piano seminterrato. La camera da letto principale ha anche una cabina armadio. Questo piano ospita anche il locale caldaia, dove si trovano gli allacciamenti per la lavatrice e l'asciugatrice, la caldaia per il riscaldamento centralizzato, il bollitore e il sistema di recupero del calore. Le grandi finestre del piano seminterrato si affacciano sul giardino del cortile. Date le dimensioni delle finestre, l'intero piano è inondato di luce, cosa insolita al piano seminterrato. La tinteggiatura esterna della proprietà è stata rifatta di recente e l'intera proprietà vanta un pavimento in legno a spina di pesce con riscaldamento a pavimento, pareti lisce e intonacate, battiscopa alti e vetri HR. Dettagli
- Superficie abitabile: 163 m2 (certificato NEN-2580 disponibile);
- Villa unica e moderna nel cuore di Amsterdam Oud-Zuid;
-PROPRIETÀ FONDIARIA ASSOLUTA;
- Tre camere da letto;
- Due bagni;
- Meraviglioso giardino interno soleggiato esposto a nord-est (ca. 51 m2);
- Terrazza sul tetto (circa 41 m2), botola sul tetto azionata automaticamente;
- Tinteggiatura esterna rifatta di recente (2023);
- Sistema di recupero del calore;
- Data del trasferimento in consultazione. Queste informazioni sono state compilate da noi con la necessaria cura. Tuttavia, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o altro, né per le relative conseguenze. Tutte le dimensioni e le superfici specificate sono indicative. L'acquirente ha il proprio dovere di indagare su tutte le questioni che sono importanti per lui. Il broker è il consulente del venditore per quanto riguarda questa proprietà. Ti consigliamo di rivolgerti a un broker esperto (NVM) che ti guidi attraverso il processo di acquisto. Se avete desideri specifici riguardo all'immobile, vi consigliamo di comunicarli per tempo al vostro broker di acquisto e di condurre (o far condurre) una ricerca indipendente. Se non si assume un rappresentante esperto, la legge ritiene che l'utente sia sufficientemente esperto da poter supervisionare tutte le questioni importanti. Si applicano le condizioni NVM. Alexander Boersstraat 50, 1071 KZ Amsterdam Užijte si moderní bydlení v atraktivní, jedinečné městské vile (163 m2) v prestižní lokalitě v Amsterdam Oud-Zuid. Tato pohodlná vila ve volném vlastnictví má prostornou obývací kuchyň, dva obývací pokoje, tři ložnice, krásnou střešní terasu (cca 41 m2) a slunnou zahradu (cca 51 m2). Hotel se nachází v blízkosti ulice Van Eeghenstraat a je jedinečný v oáze klidu, kterou poskytuje, přestože je hned za rohem od ruchu náměstí Museumplein a Vondelparku. Poloha a dostupnost Alexander Boersstraat je klidná ulice, která má výhodnou polohu pro některé z hlavních atrakcí Amsterdamu, jako je Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Concertgebouw, P.C. Hooftstraat a Vondelpark (pro sport a relaxaci). Oud-Zuid je velmi vyhledávaná oblast se širokou škálou exkluzivních obchodů, lahůdek a specializovaných obchodů. Bio Zuidermarkt se koná každou sobotu nedaleko na Jacob Obrechstraat - je to zdravý a příjemný způsob, jak si o víkendu ukrátit čas. Vše, co byste mohli chtít nebo potřebovat, je po ruce, včetně vysoce respektovaných (středních) škol, školní družiny a sportovních a rekreačních zařízení. Na výběr je také spousta teras, kaváren a dobrých restaurací. Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat a P.C. Hooftstraat jsou místem, kam zamířit za širokým výběrem exkluzivních obchodů a módních butiků. Oblast těží z vynikající dostupnosti, v docházkové vzdálenosti od hotelu jsou různé tramvajové a autobusové linky. Parkování je zajištěno prostřednictvím systému povolení a parkování na ulici je téměř vždy k dispozici. Centrum města je v docházkové vzdálenosti a silniční okruh a Zuidas/WTC jsou také nedaleko. Rozložení
Hlavní patro:
Přední dveře vedou do haly s šatnou (která obsahuje skříň na bytový metr). Odtud jsou přístupné všechny pokoje v přízemí, včetně samostatné toalety. Velký obývací pokoj s obývacím pokojem má velké posuvné dveře, které umožňují přístup ke kovovým schodům, které se vinou dolů do uzavřené zahrady ve vnitrobloku. Mnoho oken na každé straně pozemku z něj dělá velmi světlý prostor. V tomto patře je první velká ložnice. Přízemí
První patro se skládá z velké otevřené obytné kuchyně a otevřeného obytného prostoru. Toto prázdné plátno čeká na to, až na něm zanecháte svou stopu. Z kuchyně i obývacího prostoru je přístup na balkon v přední části nemovitosti a nerušený výhled na širokou ulici Alexander Boersstraat a Van Eeghenstraat. Moderní kuchyňská linka je vybavena různými vestavěnými spotřebiči, včetně Quookeru, myčky, čtyřplotýnkové plynové varné desky s odsáváním, trouby s parní troubou, kombinované lednice s mrazákem a dostatku úložného prostoru. Ve velkém obývacím pokoji jsou vestavěné pohovky. I v tomto patře jsou na všech stranách okna, která zaplavují celý prostor přirozeným světlem. Schody jsou umístěny v centru a vedou na velkou, slunnou střešní terasu. Střešní okno lze ovládat automaticky z kuchyně. Snížené přízemí
Ve sníženém přízemí jsou další dvě ložnice - každá s vlastní koupelnou. V hlavní ložnici je také šatna. V tomto patře se nachází také kotelna, kde najdete přípojky na pračku a sušičku, bojler ústředního topení, bojler na vodu a systém rekuperace. Velká okna ve sníženém přízemí mají výhled do zahrady ve vnitrobloku. Vzhledem k velikosti oken je celé patro zalito světlem, což je v úrovni nižšího přízemí neobvyklé. Vnější nátěr nemovitosti byl nedávno přepracován a celá nemovitost se může pochlubit dřevěnou podlahou ve tvaru rybí kosti s podlahovým vytápěním, hladkými, omítnutými stěnami, vysokými soklovými lištami a zasklením HR. Podrobnosti
- Obytná plocha: 163 m2 (k dispozici certifikát NEN-2580);
- Jedinečná, moderní vila v srdci Amsterdam Oud-Zuid;
-NEOMEZENÉ VLASTNICTVÍ;
- Tři ložnice;
- Dvě koupelny;
- Nádherná, slunná, severovýchodně orientovaná zahrada ve dvoře (cca 51 m2);
- Střešní terasa (cca 41 m2), střešní okno ovládané automaticky;
- Nedávno přepracovaný vnější lak (2023);
- Systém rekuperace tepla;
- Převod termínu po konzultaci. Tyto informace jsme sestavili s nezbytnou péčí. Nepřijímáme však žádnou odpovědnost za jakoukoli neúplnost, nepřesnost nebo jiné, ani za jejich důsledky. Všechny uvedené velikosti a povrchy jsou orientační. Kupující má svou vlastní povinnost prošetřit všechny záležitosti, které jsou pro něj důležité. Makléř je poradcem prodávajícího ohledně této nemovitosti. Doporučujeme vám zapojit odborného makléře (NVM), který vás provede procesem nákupu. Pokud máte konkrétní přání týkající se nemovitosti, doporučujeme vám je včas oznámit svému nákupnímu makléři a provést (nebo nechat provést) nezávislý průzkum. Pokud si nenajmete odborného zástupce, jste ze zákona považováni za dostatečně odborného pracovníka, abyste byl schopen dohlížet na všechny záležitosti, které jsou důležité. Platí podmínky NVM. Alexander Boersstraat 50, 1071 KZ Amesterdão Desfrute de uma vida moderna numa atraente e única moradia citadina (163 m2) numa localização privilegiada em Amesterdão Oud-Zuid. Esta confortável moradia tem uma espaçosa cozinha de estar, duas salas de estar, três quartos, um lindo terraço (aprox. 41 m2) e um jardim ensolarado (aprox. 51 m2). A propriedade fica perto da Van Eeghenstraat e é única no oásis de paz que proporciona, apesar de estar ao virar da esquina da agitação da Museumplein e do Vondelpark. Localização e acessibilidade A Alexander Boersstraat é uma rua tranquila que está convenientemente localizada para algumas das principais atrações de Amsterdã, como o Rijksmuseum, o Museu Stedelijk, o Concertgebouw, o P.C. Hooftstraat e o Vondelpark (para esporte e relaxamento). Oud-Zuid é uma área muito procurada, com uma grande variedade de lojas exclusivas, delicatessens e lojas especializadas. O Zuidermarkt orgânico acontece nas proximidades da Jacob Obrechstraat todos os sábados - é uma maneira saudável e agradável de passar algum tempo no fim de semana. Tudo o que você deseja ou precisa está à mão, incluindo escolas (secundárias) altamente respeitadas, cuidados pós-escolares e instalações esportivas e recreativas. Há muitos terraços, cafés e bons restaurantes para escolher também. A Van Baerlestraat, a Cornelis Schuytstraat e a P.C. Hooftstraat são o local ideal para uma grande variedade de lojas exclusivas e boutiques da moda. A área beneficia de excelentes acessibilidades, com várias linhas de eléctrico e autocarro a uma curta distância a pé da propriedade. O estacionamento é organizado por meio de um sistema de permissão e o estacionamento na rua está quase sempre disponível. O centro da cidade fica a uma curta distância e o anel viário e Zuidas / WTC também estão próximos. Layout
Piso principal:
A porta da frente se abre para um corredor com um armário de casacos (que contém o armário do medidor da propriedade). Todos os quartos do piso térreo podem ser acessados a partir daqui, incluindo um banheiro separado. A grande sala de estar tem uma grande porta de correr que dá acesso a escadas de metal que descem para o jardim do pátio fechado abaixo. As muitas janelas em todos os lados da propriedade tornam-na um espaço muito luminoso. O primeiro quarto de bom tamanho fica neste andar. Primeiro andar
O primeiro andar é composto por uma grande cozinha em plano aberto e uma área de estar em plano aberto. Esta tela em branco está esperando por você para deixar sua marca nela. Tanto a cozinha quanto a sala de estar dão acesso à varanda na frente da propriedade e uma vista desobstruída da ampla Alexander Boersstraat e da Van Eeghenstraat. A cozinha moderna vem completa com vários eletrodomésticos embutidos, incluindo um Quooker, máquina de lavar louça, fogão a gás de quatro bocas com sistema de extração, um forno com forno a vapor, uma combinação de geladeira / freezer e muito espaço de armazenamento. A ampla área de estar possui sofás embutidos. Também neste piso existem janelas de todos os lados, inundando todo o espaço de luz natural. As escadas têm uma localização central e levam ao grande terraço ensolarado. A escotilha do telhado pode ser operada automaticamente a partir da cozinha. Rés-do-chão
Existem mais dois quartos - cada um com seu próprio banheiro - no térreo. O quarto principal também tem um closet. Este piso alberga ainda a sala da caldeira, onde encontra ligações para máquina de lavar e secar roupa, caldeira de aquecimento central, caldeira de água e sistema de recuperação de calor. As grandes janelas no piso térreo inferior têm vista para o jardim do pátio. Dado o tamanho das janelas, todo o andar é inundado de luz, o que é incomum no nível do térreo. A pintura exterior da propriedade foi refeita recentemente e toda a propriedade possui um piso de madeira em espinha de peixe com piso radiante, paredes lisas e rebocadas, rodapés altos e vidros HR. Detalhes
- Espaço vital: 163 m2 (certificado NEN-2580 disponível);
- Moradia única e moderna no coração de Amesterdão Oud-Zuid;
-FREEHOLD;
- Três quartos;
- Duas casas de banho;
- Jardim maravilhoso, ensolarado e virado a nordeste (aprox. 51 m2);
- Terraço (aprox. 41 m2), escotilha de telhado operada automaticamente;
- Pintura exterior refeita recentemente (2023);
- Sistema de recuperação de calor;
- Data de transferência em consulta. Esta informação foi compilada por nós com os cuidados necessários. No entanto, nenhuma responsabilidade é aceita por nós por qualquer incompletude, imprecisão ou de outra forma, nem pelas consequências disso. Todos os tamanhos e superfícies especificados são indicativos. O comprador tem seu próprio dever de investigar todos os assuntos que são importantes para ele. O corretor é o consultor do vendedor em relação a esta propriedade. Recomendamos que você contrate um corretor especializado (NVM) para orientá-lo no processo de compra. Se você tiver desejos específicos em relação à propriedade, recomendamos que você os informe ao seu corretor de compras em tempo hábil e conduza (ou tenha conduzido) pesquisas independentes. Se você não contratar um representante especializado, será considerado por lei suficientemente especializado para poder supervisionar todos os assuntos importantes. Aplicam-se condições NVM.