EUR 549.000
EUR 498.000
EUR 526.000
EUR 512.000
EUR 498.750
Features:
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Garage
- Terrace Meer bekijken Minder bekijken L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE A DECOUVRIR: ITZAC - Dans le village d'Itzac, à seulement 10 km de Cordes-sur-Ciel, au coeur du 'triangle d'or' de la région, cette ancienne bergerie avec pigeonnier offre un cadre de vie particulièrement séduisant. L'effet 'waouh' est garanti ! Implantée sur un jardin paysager en restanques d'environ 3 000 m2, la propriété bénéficie d'une belle exposition est/sud-est et d'une vue dégagée sur le vallon en contrebas du village. Les différents bâtiments ainsi que les extérieurs sont remarquablement bien entretenus et s'organisent autour de plusieurs espaces indépendants, fonctionnels et agréables à vivre. La propriété comprend l'ancienne bergerie, qui constitue l'habitation principale, un atelier, un garage double, un pigeonnier aménagé en logement annexe indépendant avec cave, ainsi qu'une petite maisonnette transformée en chambre d'hôtes. La maison principale se compose, au rez-de-jardin, d'une cuisine entièrement équipée, agrémentée d'un insert à bois et ouverte sur la salle à manger ainsi que sur la terrasse extérieure. Celle-ci est aménagée en une agréable cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, été comme hiver. Un cellier-buanderie attenant complète cet espace. Le séjour, lumineux et chaleureux, a été aménagé dans l'ancienne bergerie, au sein d'une extension pleine de caractère et dotée d'une cheminée. A l'étage, deux chambres spacieuses se partagent une salle d'eau récente située sur le palier, ainsi que des toilettes séparées. Entièrement indépendant, l'ancien pigeonnier a été aménagé en une habitation annexe confortable et fonctionnelle. Il comprend, à un demi-niveau, un séjour avec cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, deux chambres ont été aménagées, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau avec toilettes. Le sous-sol dispose d'un espace aménagé pouvant servir de bureau ou de pièce complémentaire, ainsi que d'une cave ventilée. Equipé d'une climatisation réversible, ce logement constitue un véritable atout pour une activité de gîte ou pour accueillir confortablement famille et amis en toute indépendance. La petite maisonnette, d'environ 16 m2, a été entièrement réhabilitée en chambre d'hôtes. Posée telle un nid d'oiseau au bord des restanques, à proximité immédiate de la piscine, elle bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et d'une vue dégagée. Elle dispose d'une terrasse privative, d'une salle d'eau, de la climatisation réversible et de menuiseries en double vitrage aluminium. Elle peut également être utilisée comme chambre indépendante pour accueillir famille ou invités. En fond de jardin, derrière le pigeonnier, une petite bâtisse entièrement reconstruite et isolée dispose de l'eau et de l'électricité. Elle offre un potentiel particulièrement intéressant et pourrait aisément être transformée en un second petit cocon, dans l'esprit de la chambre d'hôtes existante. Le jardin paysager s'organise en plusieurs terrasses et espaces aménagés sur d'anciennes restanques (terrasses). La piscine et le plateau accueillant les bâtiments se trouvent en zone classée urbaine (constructible), tandis que les terrasses en contrebas sont situées en zone de protection stricte, naturelle ou agricole. La propriété bénéficie également : -d'un garage double dans le prolongement de la longère ; -d'une piscine d'environ 8 4 m, réalisée en blocs à bancher et implantée sur le plateau bâti ; -d'un atelier ; -d'un système de récupération des eaux pluviales ; -d'un arrosage gravitaire permettant de préserver les plantations ; -d'un chauffage central pour la bergerie et le pigeonnier, alimenté au fioul par une chaudière Viessmann ; -de menuiseries en double vitrage aluminium sur l'ensemble des bâtiments ; -d'un assainissement assuré par une fosse septique, sans caractère polluant. Cette propriété aux agencements judicieux et fonctionnels séduira les amateurs de lieux authentiques, de jardins en restanques et de vues ouvertes, à la recherche d'une maison avec un potentiel d'accueil immédiatement exploitable. La configuration des logements et leur parfaite indépendance permettent d'envisager la poursuite de l'activité d'accueil sous différentes formes. Cette organisation offre également la possibilité d'imaginer plusieurs formules d'hébergement, adaptées aux projets et aux envies des futurs propriétaires. VISITE VIRTUELLE EN 3D ET PLANS D'AGENCEMENT 2D DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET (REF. 32830) WE ALSO SPEAK ENGLISH - WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS)
Features:
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Garage
- Terrace HET HAMILTON CORDES-SUR-CIEL AGENTSCHAP NODIGT U UIT TE ONTDEKKEN: ITZAC - In het dorp Itzac, slechts 10 km van Cordes-sur-Ciel, in het hart van de 'gouden driehoek' van de regio, biedt deze voormalige schapenstal met duivenhok een bijzonder aantrekkelijke leefomgeving. Het 'wow'-effect is gegarandeerd! Gelegen op een aangelegde terrastuin van ongeveer 3.000 m², profiteert het pand van een prachtige oost/zuidoost ligging en een onbelemmerd uitzicht op de vallei onder het dorp. De verschillende gebouwen en de buitenkant zijn opmerkelijk goed onderhouden en zijn georganiseerd rond verschillende onafhankelijke, functionele en aangename woonruimtes. Het terrein omvat het oude schapenhok, dat het hoofdgebouw is, een werkplaats, een dubbele garage, een duivenhok dat is omgebouwd tot een onafhankelijke annexwoning met kelder, evenals een klein huis dat is omgebouwd tot bed & breakfast. Het hoofdgebouw bestaat uit een volledig uitgeruste keuken, met een houten inzetstuk op het tuinniveau, open naar de eetkamer en het buitenterras. Deze is omgebouwd tot een aangename zomerkeuken, ideaal om optimaal te genieten van de zonnige, zomer en winter. Een aangrenzende voorraad- en wasruimte maakt deze ruimte compleet. De woonkamer, licht en warm, is ingericht in het oude schapenstal, in een uitbouw vol karakter en voorzien van een open haard. Boven delen twee ruime slaapkamers een recente doucheruimte op de overloop, evenals een apart toilet. Volledig zelfstandig is het oude duivenhok omgebouwd tot een comfortabele en functionele annexwoning. Het bestaat op een halve verdieping uit een woonkamer met keuken en een douche met toilet. Boven zijn twee slaapkamers omgebouwd, waarvan één een eigen doucheruimte met toilet heeft. De kelder heeft een ingebouwde ruimte die kan worden gebruikt als kantoor of extra kamer, evenals een geventileerde kelder. Uitgerust met omkeerbare airconditioning is deze accommodatie een echte aanwinst voor een gîte-activiteit of om familie en vrienden comfortabel in volledige onafhankelijkheid te huisvesten. Het kleine huis, ongeveer 16 m², is volledig gerenoveerd tot logeerkamer. Als een vogelnest aan de rand van de terrassen, in de directe nabijheid van het zwembad, profiteert het van een bijzonder aangename omgeving en een onbelemmerd zicht. Het heeft een privéterras, een doucheruimte, omkeerbare airconditioning en aluminium dubbelglasverbindingen. Het kan ook worden gebruikt als een onafhankelijke slaapkamer voor gezin of gasten. Onderaan de tuin, achter het duivenhuis, bevindt zich een klein gebouw dat volledig is herbouwd en geïsoleerd met water en elektriciteit. Het biedt bijzonder interessant potentieel en kan gemakkelijk worden omgetoverd tot een tweede kleine cocon, in de geest van de bestaande logeerkamer. De aangelegde tuin is ingedeeld in verschillende terrassen en ruimtes die zijn aangelegd op oude terrassen (terrassen). Het zwembad en het plateau waar de gebouwen zich bevinden liggen in een stedelijk geclassificeerd gebied (bebouwbaar), terwijl de terrassen eronder in een strikte beschermingszone liggen, natuurlijk of agrarisch. Het pand profiteert ook van: -een dubbele garage in de uitbreiding van de boerderij; -een zwembad van ongeveer 8,4 m, gemaakt van blokken die gepaneeld moeten worden en op het gebouwde plateau geplaatst; -een werkplaats; -een regenwaterterugwinningssysteem; -zwaartekrachtgevoede irrigatie om de beplanting te behouden; -centrale verwarming voor het schapenhok en het duivenhok, aangedreven door een Viessmann-ketel; -aluminium dubbelglas-timmerwerk op alle gebouwen; - sanitaire voorzieningen verzorgd door een septic tank, zonder de natuur te vervuilen. Dit pand met doordachte en functionele indelingen zal liefhebbers van authentieke plekken, terrastuinen en open uitzichten aanspreken, die op zoek zijn naar een huis met direct gebruik. De indeling van de woningen en hun perfecte onafhankelijkheid maken het mogelijk om de voortzetting van de gastvrijheidsactiviteiten in verschillende vormen voor te stellen. Deze organisatie biedt ook de mogelijkheid om verschillende accommodatieformules te bedenken, aangepast aan de projecten en wensen van toekomstige eigenaren. 3D-VIRTUELE RONDLEIDINGEN EN 2D-INDELINGSPLANNEN BESCHIKBAAR OP ONZE WEBSITE (REF. 32830) WE SPREKEN OOK FRANÇAIS - WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER Hamilton Cordes-sur-Ciel Agency, een van de mooiste dorpen van Frankrijk Groupe Selectie Habitatbestand beschikbaar op verzoek (+ FOTO'S, KADASTRALE KAART, DIAGNOSTIEK)
Features:
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Garage
- Terrace