TARN - GRAULHET RENOVEERDE HET VOORMALIGE PASTORIE MET ZWEMBAD Graulhet - Uitzonderlijk 19e-eeuws eigendom – Charme, geschiedenis en potentie. Gelegen in Graulhet, in een rustige en ongerepte omgeving, werd dit historische 19e-eeuwse gebouw, een voormalig pastorie, volledig gerestaureerd in 1990 en biedt het een verfijnde en authentieke leefomgeving, waar oude wereldse charme en moderne comfort samenkomen. Met 347 m² woonruimte, verdeeld over 10 kamers, weet dit pand te imponeren met zijn ruimtelijkheid, royale plafondhoogtes en majestueuze kenmerken, zoals de drie werkende open haarden, waaronder een imposante en spectaculaire open haard met twee zijdelingen. Gelegen op 2,8 hectare volledig omheind terrein, beschikt het over een aangelegde tuin van 9.000 m², eveneens overdekt, evenals een stenen duivenhok dat wacht op renovatie, 200 m² aan ombouwbare bijgebouwen en 40 m² aan annexs, wat het unieke karakter van dit pand verder versterkt. Dankzij de veelzijdige en modulaire ruimtes kan het een verscheidenheid aan projecten huisvesten: een hoofd- of tweede woning, een gîte, gastenkamers, of zelfs verdeeld in twee aparte eenheden voor seizoensverhuur of een gezinsproject. WARME EN GESTRUCTUREERDE LEEFRUIMTES Begane grond: Een vloeiende en functionele indeling • Ruime entreehal met hoge plafonds: 8,6 m² • Garderobe: 2,7 m² • Ruime woonkamer van 80 m², gericht op het zuiden, met een prachtig onbelemmerd uitzicht • Wasruimte: 9 m² • Voorraadkast: 2 m² • Toegang tot het slaapgedeelte: 3,5 m² • 8,6 m² gang, met toegang tot: o Drie slaapkamers met kasten: één van 15 m² en twee van 16 m². o Doucheruimte: 4 m² o Apart WC: 5 m² Boven: Een lichte, dubbelzijdige woonruimte met bevoorrechte toegang tot buiten. Ontworpen als een tweede woonruimte die volledig onafhankelijk kan zijn, biedt deze eerste verdieping royale volumes en een uitstekende openheid naar buiten dankzij een groot, doorlopend balkon, met toegang tot een overdekt terras van 57 m² op de begane grond, met adembenemend uitzicht over de binnenplaats van het pand. De indeling: • Ingang/gang van 14 m² • Zuidwaarts, twee-zijde woon-eetkamer van 64 m², met een majestueuze open haard. • Aparte, volledig uitgeruste en ingerichte keuken van 22 m², met eetruimte. • 12,5 m² gang die naar het slaapgedeelte leidt: o Apart WC: 2,7 m² o Badkamer: 5,14 m² o Twee slaapkamers met ingebouwde kasten: 14 m² en 15 m² o Een suite met een garderobe en douche: 18 m² ONDERHOUDEN BUITENRUIMTES EN BIJGEBOUWEN MET POTENTIE Dit pand biedt talrijke buitenruimtes die zijn ontworpen voor comfort en privacy: • Balkon dat langs de gehele gevel loopt, met directe toegang tot elke kamer op de bovenverdieping. • Overdekt terras van 57 m², met adembenemend uitzicht op de binnenplaats van 300 m². • Licht 60 m² veranda, toegankelijk vanaf de binnenplaats • Zoutwaterzwembad van 14x7 meter, overdekt door een hoge gemotoriseerde 'Barracuda'-omheining - 2,50 m diep met een interne trede rondom de omtrek • 150 m² bijgebouw op twee verdiepingen, met water en elektriciteit geleverd door een aparte meter. o Op de begane grond vindt u een wijnkelder uitgerust met een temperatuur- en vochtigheidsregelaar. • Technische ruimte met opslag en een apart toilet • Stenen duivenkorf te restaureren, wat extra ontwikkelingsmogelijkheden biedt. • 80 m² overdekte parkeergelegenheid voor 4 voertuigen. COMFORT & MODERNE VOORZIENINGEN Hoewel het rijk is aan geschiedenis, profiteert dit pand van moderne technische voorzieningen: • Vloerverwarming in de hele woonruimte (2000L olietank vervangen in 2019). • Omkeerbare airconditioning met een warmtepomp boven • Recente aluminium verbindingen met rolluiken • Enkelstroomventilatie • 75 cm dikke steenmuren met vrije stenen, wat optimale isolatie garandeert. • Alarmsysteem • Sanitaire voorzieningen: septic tank EEN IDEALE LOCATIE TUSSEN NATUUR EN TOEGANKELIJKHEID Gelegen op het platteland, is dit pand steeds perfect toegankelijk: • 8 minuten van het centrum van Graulhet en de voorzieningen • 10 minuten van het industriegebied • 10 minuten van winkelcentra • 18 minuten van de snelweg • 20 minuten vanaf het dichtstbijzijnde treinstation • 20 minuten van de golfbaan • 50 minuten vanaf luchthaven Toulouse-Blagnac • 5 minuten van scholen EEN UITZONDERLIJKE EIGENSCHAP MET MEERDERE MOGELIJKHEDEN Dankzij de royale volumes en meerdere bijgebouwen kan dit terrein worden gebruikt voor diverse projecten: - Primaire of secundaire woning, die een authentieke en verfijnde woonomgeving biedt - Een project voor een gîte of gastenverblijf, met ruimtes geschikt voor ontvangst - Mogelijkheid om te verdelen in meerdere woningen, ideaal voor een gezins- of huurproject - Grondontwikkeling voor landschapsprojecten Een plek waar geschiedenis, karakter en moderniteit samenkomen om een unieke en prestigieuze woning te creëren
