FOTO'S WORDEN LADEN ...
Huis en eengezinswoning te koop — Le Landreau
EUR 789.500
Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T102207689
/ 102207689
Referentie:
EDEN-T102207689
Land:
FR
Stad:
Le Landreau
Postcode:
44430
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
243 m²
Omvang perceel:
1.186 m²
Kamers:
9
Slaapkamers:
5
Badkamers:
1
Toilet:
3
Parkeerplaatsen:
1
Zwembad:
Ja
Terras:
Ja
- SwimmingPool
- Garden
- Parking
- Terrace Meer bekijken Minder bekijken Une exclusivité signée Espaces Atypiques Située au coeur du vignoble nantais, sur la commune du Landreau, cette ancienne étable réhabilitée offre une surface de 243m2 sur deux niveaux. A l'avant de la maison, une belle cour pavée et paysagée permet le stationnement de plusieurs véhicules. Dès le hall d'entrée, le charme opère. Le sol en tomettes anciennes, adouci par le temps, donne immédiatement le ton. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, est rehaussée de poutres apparentes, rappelant l'histoire du lieu. Les grandes baies vitrées offrent une vue dégagée et un accès direct aux espaces extérieurs. Au centre, une cheminée en granit réchauffe à la fois le salon et la cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et accueillante. Les trois chambres du rez-de-chaussée offrent de véritables espaces privés et un grand confort. Deux d'entre elles possèdent leur propre salle de bain, les transformant en suites indépendantes, idéales pour recevoir famille et amis. Une buanderie complète ce niveau. L'escalier en acier conduit à l'étage, où se déploie une quatrième chambre, accompagnée d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. Un bureau en mezzanine surplombe la seconde pièce de vie. Cette dernière, profitant d'un coin repas et d'un coin télé sur parquet bénéficie d'une grande hauteur sous plafond, de baies vitrées toute hauteur et d'un accès indépendant vers l'extérieur. Polyvalente, elle peut servir de coin télé cosy, de bureaux pour un projet professionnel ou de locatif. Dans les combles, une salle de jeux mansardée devient le terrain de jeu idéal pour les enfants ou un espace loisirs pour les plus grands, selon les envies. Côté jardin, divers espaces ont été aménagés pour profiter du soleil à tout moment. Un espace piscine invite à la détente, tandis qu'un coin repas offre un cadre agréable pour les repas en plein air. Une grande terrasse, avec spa intégré, assure un confort de choix, et des zones en pelouse sont parfaites pour les jeux des enfants. Enfin, les deux dépendances offrent des espaces de stockage ou de stationnement pour une voiture. L'une d'entre elles cache une cave, idéale pour conserver une collection de vins issus des célèbres vignobles du Landreau, région viticole réputée pour ses muscadets. Pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol et transports scolaires à proximité. Le Landreau, situé à 25km de Nantes, offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Ses paysages vallonnés, ses vignes à perte de vue, ses sentiers de randonnée et ses domaines viticoles en font une destination prisée pour les amoureux de la nature et du bon vin. Pour découvrir ce bien, contactez : Marjorie Fioleau (EI) au ... ... Agent Commercial RSAC 901 088 591 NANTES CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 euros et 3200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- SwimmingPool
- Garden
- Parking
- Terrace Located in the heart of the Nantes vineyards, in the commune of Landreau, this former rehabilitated stable offers a surface area of 243m2 on two levels. At the front of the house, a beautiful paved and landscaped courtyard allows the parking of several vehicles. From the entrance hall, the charm operates. The floor of old terracotta tiles, softened by time, immediately sets the tone. The living room, spacious and bright, is enhanced with exposed beams, recalling the history of the place. The large windows offer an unobstructed view and direct access to the outdoor areas. In the center, a granite fireplace warms both the living room and the open kitchen, creating a friendly and welcoming atmosphere. The three bedrooms on the ground floor offer real private spaces and great comfort. Two of them have their own bathrooms, transforming them into independent suites, ideal for entertaining family and friends. A laundry room completes this level. The steel staircase leads upstairs, where a fourth bedroom unfolds, accompanied by a dressing room and a shower room with WC. An office on the mezzanine overlooks the second living room. The latter, with a dining area and a TV area with parquet flooring, benefits from high ceilings, full-height bay windows and independent access to the outside. Versatile, it can be used as a cosy TV corner, offices for a professional project or as a rental. In the attic, an attic playroom becomes the ideal playground for children or a leisure area for the older ones, depending on your desires. On the garden side, various spaces have been set up to enjoy the sun at any time. A pool area invites you to relax, while a dining area offers a pleasant setting for alfresco dining. A large terrace, with integrated spa, ensures comfort of choice, and lawned areas are perfect for children's play. Finally, both outbuildings offer storage or parking spaces for one car. One of them hides a cellar, ideal for storing a collection of wines from the famous vineyards of Landreau, a wine region renowned for its Muscadets. Air-to-water heat pump, underfloor heating and school transport nearby. Le Landreau, located 25km from Nantes, offers a peaceful living environment while remaining close to urban amenities. Its hilly landscapes, vineyards as far as the eye can see, hiking trails and wine estates make it a popular destination for lovers of nature and good wine. To discover this property, contact: Marjorie Fioleau (EI) on ... ... Commercial Agent RSAC 901 088 591 NANTES ENERGY CLASS: C / CLIMATE CLASS: A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 2330 euros and 3200 euros indexed to the years 2021, 2022 and 2023 (subscription included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />Features:
- SwimmingPool
- Garden
- Parking
- Terrace Разположена в сърцето на лозята на Нант, в община Ландро, тази бивша рехабилитирана конюшня предлага площ от 243 м2 на две нива. В предната част на къщата красив павиран и озеленен двор позволява паркирането на няколко автомобила. От входното антре действа чарът. Подът от стари теракотени плочки, омекотен от времето, веднага задава тона. Всекидневната, просторна и светла, е подсилена с открити греди, напомнящи историята на мястото. Големите прозорци предлагат безпрепятствена гледка и директен достъп до външните площи. В центъра гранитна камина затопля както хола, така и отворената кухня, създавайки приятелска и приветлива атмосфера. Трите спални на приземния етаж предлагат истински лични пространства и голям комфорт. Две от тях имат собствени бани, превръщайки ги в самостоятелни апартаменти, идеални за забавление на семейството и приятелите. Перално помещение допълва това ниво. Стоманеното стълбище води нагоре, където се разгъва четвърта спалня, придружена от съблекалня и душ кабина с тоалетна. Офис на мецанина е с изглед към втората всекидневна. Последният, с кът за хранене и ТВ зона с паркет, се възползва от високи тавани, еркери в цял ръст и независим достъп отвън. Универсален, той може да се използва като уютен телевизионен кът, офиси за професионален проект или като наем. На тавана таванската стая за игри се превръща в идеалната детска площадка за деца или зона за отдих за по-големите, в зависимост от вашите желания. От страната на градината са създадени различни пространства, за да се наслаждавате на слънцето по всяко време. Зоната край басейна ви кани да се отпуснете, а кът за хранене предлага приятна обстановка за хранене на открито. Голяма тераса с интегриран спа център осигурява комфорт при избор, а тревните площи са идеални за детски игри. И накрая, и двете стопански постройки предлагат места за съхранение или паркиране за една кола. В една от тях се крие изба, идеална за съхранение на колекция от вина от известните лозя на Ландро, винарски регион, известен със своите Мюскадети. Термопомпа въздух-вода, подово отопление и училищен транспорт наблизо. Le Landreau, разположен на 25 км от Нант, предлага спокойна среда за живот, като същевременно остава близо до градските удобства. Неговите хълмисти пейзажи, лозя, докъдето стига окото, туристически пътеки и винарски имения го правят популярна дестинация за любителите на природата и хубавото вино. За да откриете този имот, свържете се с: Marjorie Fioleau (EI) на ... ... Търговски представител RSAC 901 088 591 НАНТ ЕНЕРГИЕН КЛАС: C / КЛИМАТИЧЕН КЛАС: A Прогнозен размер на годишните разходи за енергия за стандартно потребление между 2330 евро и 3200 евро, индексирани към годините 2021, 2022 и 2023 (с включен абонамент). Информация за рисковете, на които е изложен този имот, е достъпна на уебсайта на Géorisques: ... />Features:
- SwimmingPool
- Garden
- Parking
- Terrace Στην καρδιά των αμπελώνων της Νάντης, στην κοινότητα Landreau, αυτός ο πρώην αποκατεστημένος στάβλος προσφέρει επιφάνεια 243m2 σε δύο επίπεδα. Στην πρόσοψη του σπιτιού, μία όμορφη πλακόστρωτη και διαμορφωμένη αυλή επιτρέπει τη στάθμευση αρκετών οχημάτων. Από την είσοδο λειτουργεί το φυλαχτό. Το πάτωμα των παλιών πλακιδίων τερακότας, μαλακωμένο από το χρόνο, θέτει αμέσως τον τόνο. Το σαλόνι, ευρύχωρο και φωτεινό, ενισχύεται με εκτεθειμένα δοκάρια, υπενθυμίζοντας την ιστορία του τόπου. Τα μεγάλα παράθυρα προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα και άμεση πρόσβαση στους εξωτερικούς χώρους. Στο κέντρο, ένα τζάκι από γρανίτη ζεσταίνει τόσο το σαλόνι όσο και την ανοιχτή κουζίνα, δημιουργώντας μια φιλική και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Τα τρία υπνοδωμάτια στο ισόγειο προσφέρουν πραγματικούς ιδιωτικούς χώρους και μεγάλη άνεση. Δύο από αυτά έχουν δικό τους μπάνιο, μετατρέποντάς τα σε ανεξάρτητες σουίτες, ιδανικές για τη διασκέδαση οικογένειας και φίλων. Ένα δωμάτιο πλυντηρίων ολοκληρώνει αυτό το επίπεδο. Η μεταλλική σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο, όπου ξεδιπλώνεται ένα τέταρτο υπνοδωμάτιο, συνοδευόμενο από ένα βεστιάριο και ένα ντους με WC. Ένα γραφείο στον ημιώροφο έχει θέα στο δεύτερο σαλόνι. Το τελευταίο, με τραπεζαρία και τηλεόραση με παρκέ δάπεδο, διαθέτει ψηλά ταβάνια, παράθυρα σε όλο το ύψος και ανεξάρτητη πρόσβαση στο εξωτερικό. Ευέλικτο, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μια ζεστή γωνιά τηλεόρασης, γραφεία για ένα επαγγελματικό έργο ή ως ενοικίαση. Στη σοφίτα, μια σοφίτα playroom γίνεται η ιδανική παιδική χαρά για τα παιδιά ή ένας χώρος αναψυχής για τους μεγαλύτερους, ανάλογα με τις επιθυμίες σας. Από την πλευρά του κήπου, έχουν διαμορφωθεί διάφοροι χώροι για να απολαμβάνετε τον ήλιο ανά πάσα στιγμή. Ένας χώρος πισίνας σας προσκαλεί να χαλαρώσετε, ενώ μια τραπεζαρία προσφέρει ένα ευχάριστο περιβάλλον για δείπνο στο ύπαιθρο. Μια μεγάλη βεράντα, με ενσωματωμένο σπα, εξασφαλίζει άνεση επιλογής και οι χώροι με γκαζόν είναι ιδανικοί για παιδικό παιχνίδι. Τέλος, και τα δύο βοηθητικά κτίρια προσφέρουν αποθηκευτικούς χώρους ή χώρους στάθμευσης για ένα αυτοκίνητο. Ένα από αυτά κρύβει ένα κελάρι, ιδανικό για την αποθήκευση μιας συλλογής κρασιών από τους διάσημους αμπελώνες του Landreau, μιας αμπελουργικής περιοχής γνωστής για τα Muscadets της. Αντλία θερμότητας αέρα-νερού, ενδοδαπέδια θέρμανση και σχολική μεταφορά σε κοντινή απόσταση. Το Le Landreau, που βρίσκεται 25 χιλιόμετρα από τη Νάντη, προσφέρει ένα ήσυχο περιβάλλον διαβίωσης, ενώ παραμένει κοντά στις αστικές ανέσεις. Τα λοφώδη τοπία της, οι αμπελώνες μέχρι εκεί που φτάνει το μάτι, τα μονοπάτια πεζοπορίας και τα οινοποιεία την καθιστούν δημοφιλή προορισμό για τους λάτρεις της φύσης και του καλού κρασιού. Για να ανακαλύψετε αυτό το ακίνητο, επικοινωνήστε με: Marjorie Fioleau (EI) στο ... ... Εμπορικός Αντιπρόσωπος RSAC 901 088 591 NANTES ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΉ ΚΛΆΣΗ: C / ΚΛΙΜΑΤΙΚΉ ΤΆΞΗ: A Εκτιμώμενο ποσό ετήσιας ενεργειακής δαπάνης για τυπική χρήση μεταξύ 2330 ευρώ και 3200 ευρώ με βάση τα έτη 2021, 2022 και 2023 (περιλαμβάνεται συνδρομή). Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτή η ιδιότητα είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο Géorisques: ... />Features:
- SwimmingPool
- Garden
- Parking
- Terrace