FOTO'S WORDEN LADEN ...
Zakelijke kans (Te koop)
20 k
Referentie:
EDEN-T100902394
/ 100902394
Referentie:
EDEN-T100902394
Land:
FR
Stad:
Colmar
Postcode:
68000
Categorie:
Commercieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Zakelijke kans
Kamers:
20
It is ideally located in a quiet street, 150 meters from the train station, 400 meters from the Pasteur Hospital, and 7 minutes walk from the city center. In the immediate vicinity of all shops and services, the area is the subject of a strong rental demand.
The building develops 415 m2 on four levels, erected on a semi-underground basement. Built in 1932 by the architect Alfred Loeffler, it was then extended in the rear section (1965), then more recently the top level was converted to create a 68 m2 attic. The 584 m2 garden accessible by a double entrance from the street and an outbuilding at the back of the land offer residents a shaded outdoor space, very pleasant in summer.
This well-made property, in very good condition, regularly maintained by the current owner, does not suffer from any rental vacancy. It is ideal for an experienced investor looking to optimize the taxation of his property income. The four apartments are rented out for the year and generate an annual gross income of more than 45,000 euros, with a lot of room for improvement.
Each apartment has a cellar and an independent boiler room in the basement. Heating (oil and gas) and energy are individual; the boilers are new (2022); the radiators are equipped with thermostatic heads; The hot water tanks were replaced in 2023. Access to the building is managed by video doorman. Double glazing in the apartments and common areas.
The DPE (2025) is classified E. The annual consumption for the entire building (4 more common lots) is estimated at between 12,290 and 16,680 euros
Anxious to perpetuate the quality of life of the tenants, the seller wants a block sale of this asset. He is ready to accompany the buyer free of charge in the daily management of the property. He will take a particularly favourable view of any project that gives him guarantees of the continuation of residential rental operations.
This property is offered to you exclusively at the price of (900,000 euros) nine hundred thousand Euros Net Seller, agency fees in addition to (32,400 euros) thirty-two thousand four hundred Euros to be paid by the buyer.
To visit and assist you in your project, contact Claude CHODOT, at ... or by email at ...
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Claude CHODOT acting under the status of commercial agent registered with the RSAC MULHOUSE 851667212 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405
Mandate ref: 380 122 HDD. The professional guarantees and secures your real estate project.
(3.60 % fees including VAT to be paid by the buyer.)Claude CHODOT (EI) Commercial Agent - RSAC number: MULHOUSE 851667212 - . Meer bekijken Minder bekijken A Colmar, au calme dans un secteur résidentiel très recherché, je vous propose en exclusivité ce bel immeuble de rapport en monopropriété, composé de quatre appartements loués à l'année. Pur produit investisseur, il cumule les avantages d'une rentabilité attractive, et d'une « valeur à terme » élevée.
Il est idéalement situé dans une rue calme, à 150 mètres de la gare, 400 mètres de l'hôpital Pasteur, et 7 minutes à pied du centre-ville. A proximité immédiate de tous commerces et services, le secteur fait l'objet d'une forte demande locative.
L'immeuble développe 415 m2 sur quatre niveaux, érigés sur un sous-sol semi enterré. Construit en 1932 par l'architecte Alfred Loeffler, il a ensuite fait l'objet d'une extension en partie arrière (1965), puis plus récemment d'un aménagement du dernier niveau permettant la création d'un attique de 68 m2. Le jardin de 584 m2 accessible par une double entrée depuis la rue et une dépendance au fond du terrain offrent aux résidents un espace extérieur ombragé, très agréable en été.
Ce bien de belle facture, en très bon état, régulièrement entretenu par l'actuel propriétaire ne souffre d'aucune vacance locative. Il est idéal pour un investisseur confirmé cherchant à optimiser la taxation de ses revenus fonciers. Les quatre appartements sont loués à l'année et génèrent un revenu brut annuel supérieur à 45 000 euros, avec une belle marge de progression.
Chaque appartement bénéficie d'une cave et d'une chaufferie indépendante en sous-sol. Chauffage (fuel et gaz) et énergie sont individuels ; les chaudières sont neuves (2022) ; les radiateurs sont équipés de têtes thermostatiques ; les ballons d'eau chaude ont été remplacés en 2023. L'accès à l'immeuble est géré par vidéo portier. Doubles vitrages dans les appartements et les communs.
Le DPE (2025) est classé E. La consommation annuelle pour l'ensemble de l'immeuble (4 lots plus communs) est estimée entre 12 290 et 16 680 euros
Soucieux de pérenniser la qualité de vie des locataires, le vendeur souhaite une vente en bloc de cet actif. Il est prêt à accompagner gracieusement l'acquéreur dans la gestion au quotidien de la propriété. Il posera un regard particulièrement favorable sur tout projet lui donnant des gages sur la poursuite de l'exploitation en locatif résidentiel.
Ce bien vous est proposé en exclusivité au prix de (900 000 euros) neuf-cent mille Euros Net Vendeur, honoraires d'agence en sus de (32 400 euros) trente-deux mille quatre-cent Euros à charge acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claude CHODOT, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 380 122 HDD. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - . In Colmar, in a quiet residential area, I exclusively offer you this beautiful single-ownership investment building, consisting of four apartments rented year-round. A pure investor product, it combines the advantages of an attractive profitability and a high "long-term value".
It is ideally located in a quiet street, 150 meters from the train station, 400 meters from the Pasteur Hospital, and 7 minutes walk from the city center. In the immediate vicinity of all shops and services, the area is the subject of a strong rental demand.
The building develops 415 m2 on four levels, erected on a semi-underground basement. Built in 1932 by the architect Alfred Loeffler, it was then extended in the rear section (1965), then more recently the top level was converted to create a 68 m2 attic. The 584 m2 garden accessible by a double entrance from the street and an outbuilding at the back of the land offer residents a shaded outdoor space, very pleasant in summer.
This well-made property, in very good condition, regularly maintained by the current owner, does not suffer from any rental vacancy. It is ideal for an experienced investor looking to optimize the taxation of his property income. The four apartments are rented out for the year and generate an annual gross income of more than 45,000 euros, with a lot of room for improvement.
Each apartment has a cellar and an independent boiler room in the basement. Heating (oil and gas) and energy are individual; the boilers are new (2022); the radiators are equipped with thermostatic heads; The hot water tanks were replaced in 2023. Access to the building is managed by video doorman. Double glazing in the apartments and common areas.
The DPE (2025) is classified E. The annual consumption for the entire building (4 more common lots) is estimated at between 12,290 and 16,680 euros
Anxious to perpetuate the quality of life of the tenants, the seller wants a block sale of this asset. He is ready to accompany the buyer free of charge in the daily management of the property. He will take a particularly favourable view of any project that gives him guarantees of the continuation of residential rental operations.
This property is offered to you exclusively at the price of (900,000 euros) nine hundred thousand Euros Net Seller, agency fees in addition to (32,400 euros) thirty-two thousand four hundred Euros to be paid by the buyer.
To visit and assist you in your project, contact Claude CHODOT, at ... or by email at ...
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Claude CHODOT acting under the status of commercial agent registered with the RSAC MULHOUSE 851667212 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405
Mandate ref: 380 122 HDD. The professional guarantees and secures your real estate project.
(3.60 % fees including VAT to be paid by the buyer.)Claude CHODOT (EI) Commercial Agent - RSAC number: MULHOUSE 851667212 - . In Colmar, in einer ruhigen Wohngegend, biete ich Ihnen exklusiv dieses schöne Einzeleigentums-Anlagegebäude an, bestehend aus vier Wohnungen, die das ganze Jahr über vermietet werden. Als reines Anlegerprodukt vereint es die Vorteile einer attraktiven Rentabilität und eines hohen "Long-Term Value".
Es befindet sich in idealer Lage in einer ruhigen Straße, 150 Meter vom Bahnhof, 400 Meter vom Krankenhaus Pasteur und 7 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe aller Geschäfte und Dienstleistungen ist das Areal Gegenstand einer starken Mietnachfrage.
Das Gebäude erstreckt sich über eine Fläche von 415 m2 auf vier Ebenen und wurde auf einem halbunterirdischen Keller errichtet. 1932 von dem Architekten Alfred Loeffler erbaut, dann im hinteren Bereich erweitert (1965), dann in jüngerer Zeit das oberste Geschoss zu einem 68 m2 großen Dachgeschoss ausgebaut. Der 584 m2 große Garten, der durch einen Doppeleingang von der Straße aus zugänglich ist, und ein Nebengebäude auf der Rückseite des Grundstücks bieten den Bewohnern einen schattigen Außenbereich, der im Sommer sehr angenehm ist.
Diese gut gemachte Immobilie in sehr gutem Zustand, die regelmäßig vom jetzigen Eigentümer gepflegt wird, leidet nicht unter Mietleerständen. Es ist ideal für einen erfahrenen Investor, der die Besteuerung seiner Immobilieneinkünfte optimieren möchte. Die vier Wohnungen werden für das Jahr vermietet und erwirtschaften ein jährliches Bruttoeinkommen von mehr als 45.000 Euro, mit viel Luft nach oben.
Jede Wohnung verfügt über einen Keller und einen separaten Heizraum im Untergeschoss. Heizung (Öl und Gas) und Energie sind individuell; die Kessel sind neu (2022); Die Heizkörper sind mit Thermostatköpfen ausgestattet. Die Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2023 ausgetauscht. Der Zugang zum Gebäude wird per Video-Pförtner verwaltet. Doppelverglasung in den Apartments und Gemeinschaftsbereichen.
Der DPE (2025) wird als E eingestuft. Der Jahresverbrauch für das gesamte Gebäude (4 weitere gemeinsame Grundstücke) wird auf 12.290 bis 16.680 Euro geschätzt
In dem Bestreben, die Lebensqualität der Mieter zu erhalten, möchte der Verkäufer einen Blockverkauf dieses Objekts. Er ist bereit, den Käufer kostenlos bei der täglichen Verwaltung der Immobilie zu begleiten. Er wird jedes Projekt, das ihm die Fortführung des Wohnungsvermietungsbetriebs garantiert, besonders positiv bewerten.
Diese Immobilie wird Ihnen exklusiv zum Preis von (900.000 Euro) neunhunderttausend Euro Nettoverkäufer, Maklergebühren zusätzlich zu (32.400 Euro) zweiunddreißigtausendvierhundert Euro angeboten, die vom Käufer zu zahlen sind.
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Claude CHODOT unter ... oder per E-Mail an ...
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Claude CHODOT verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC MULHOUSE 851667212 bei den SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405
Bestellnummer: 380 122 HDD. Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
(3,60 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.)Claude CHODOT (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: MULHOUSE 851667212 - . Στο Colmar, σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή, σας προσφέρω αποκλειστικά αυτό το όμορφο επενδυτικό κτίριο ενιαίας ιδιοκτησίας, που αποτελείται από τέσσερα διαμερίσματα που ενοικιάζονται όλο το χρόνο. Ένα καθαρό επενδυτικό προϊόν, συνδυάζει τα πλεονεκτήματα μιας ελκυστικής κερδοφορίας και μιας υψηλής «μακροπρόθεσμης αξίας».
Βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία σε έναν ήσυχο δρόμο, 150 μέτρα από το σιδηροδρομικό σταθμό, 400 μέτρα από το νοσοκομείο Παστέρ και 7 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο της πόλης. Σε άμεση γειτνίαση με όλα τα καταστήματα και τις υπηρεσίες, η περιοχή αποτελεί αντικείμενο έντονης ζήτησης ενοικίασης.
Το κτίριο αναπτύσσεται 415 m2 σε τέσσερα επίπεδα, ανεγέρθηκε σε ημιυπόγειο υπόγειο. Χτισμένο το 1932 από τον αρχιτέκτονα Alfred Loeffler, στη συνέχεια επεκτάθηκε στο πίσω τμήμα (1965), στη συνέχεια πιο πρόσφατα το ανώτερο επίπεδο μετατράπηκε για να δημιουργήσει μια σοφίτα 68 m2. Ο κήπος 584 m2 προσβάσιμος από μια διπλή είσοδο από το δρόμο και ένα εξωτερικό κτίριο στο πίσω μέρος του οικοπέδου προσφέρουν στους κατοίκους έναν σκιερό υπαίθριο χώρο, πολύ ευχάριστο το καλοκαίρι.
Αυτό το καλοφτιαγμένο ακίνητο, σε πολύ καλή κατάσταση, που συντηρείται τακτικά από τον σημερινό ιδιοκτήτη, δεν πάσχει από καμία κενή θέση ενοικίασης. Είναι ιδανικό για έναν έμπειρο επενδυτή που θέλει να βελτιστοποιήσει τη φορολόγηση του εισοδήματός του από ακίνητα. Τα τέσσερα διαμερίσματα ενοικιάζονται για το έτος και παράγουν ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα άνω των 45.000 ευρώ, με πολλά περιθώρια βελτίωσης.
Κάθε διαμέρισμα διαθέτει κελάρι και ανεξάρτητο λεβητοστάσιο στο υπόγειο. Η θέρμανση (πετρέλαιο και φυσικό αέριο) και η ενέργεια είναι ατομικές. οι λέβητες είναι καινούργιοι (2022). τα θερμαντικά σώματα είναι εξοπλισμένα με θερμοστατικές κεφαλές. Οι δεξαμενές ζεστού νερού αντικαταστάθηκαν το 2023. Η πρόσβαση στο κτίριο γίνεται από θυρωρό βίντεο. Διπλά τζάμια στα διαμερίσματα και τους κοινόχρηστους χώρους.
Το DPE (2025) ταξινομείται E. Η ετήσια κατανάλωση για ολόκληρο το κτίριο (4 ακόμη κοινόχρηστα οικόπεδα) εκτιμάται μεταξύ 12.290 και 16.680 ευρώ
Ανησυχώντας να διαιωνίσει την ποιότητα ζωής των ενοικιαστών, ο πωλητής θέλει μια πώληση μπλοκ αυτού του περιουσιακού στοιχείου. Είναι έτοιμος να συνοδεύσει τον αγοραστή δωρεάν στην καθημερινή διαχείριση του ακινήτου. Θα αντιμετωπίζει ιδιαίτερα ευνοϊκά κάθε έργο που του παρέχει εγγυήσεις για τη συνέχιση των δραστηριοτήτων ενοικίασης κατοικιών.
Το ακίνητο αυτό σας προσφέρεται αποκλειστικά στην τιμή των (900.000 ευρώ) εννιακοσίων χιλιάδων ευρώ καθαρού πωλητή, μεσιτικές αμοιβές επιπλέον των (32.400 ευρώ) τριάντα δύο χιλιάδων τετρακοσίων ευρώ που πρέπει να καταβάλει ο αγοραστής.
Για να σας επισκεφτούμε και να σας βοηθήσουμε στο έργο σας, επικοινωνήστε με τον Claude CHODOT, στο ... ή μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στη διεύθυνση ...
Σύμφωνα με το άρθρο L.561.5 του Νομισματικού και Χρηματοπιστωτικού Κώδικα, για την οργάνωση της επίσκεψης, θα σας ζητηθεί να προσκομίσετε έγγραφο ταυτότητας.
Αυτή η διαφήμιση έχει γραφτεί υπό τη συντακτική ευθύνη του Claude CHODOT που ενεργεί υπό την ιδιότητα του εμπορικού αντιπροσώπου εγγεγραμμένου στην RSAC MULHOUSE 851667212 στην SAS PROPRIETES PRIVEES, με κεφάλαιο 44.920 ευρώ, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET ... , RCS Νάντη. Επαγγελματική κάρτα για συναλλαγές σε κτίρια και περιουσιακά στοιχεία επιχειρήσεων (T) και διαχείριση ακινήτων (G) αριθ. CPI ... που εκδίδεται από το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Nantes - Saint Nazaire. Λογαριασμός μεσεγγύησης αριθ ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)· Εγγύηση GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J για 2.000.000 ευρώ για T και 120.000 ευρώ για G. Ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο MMA Entreprise n°120.137.405
Εντολή ref: 380 122 HDD. Ο επαγγελματίας εγγυάται και εξασφαλίζει το έργο της ακίνητης περιουσίας σας.
(3,60 % τέλη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ που καταβάλλονται από τον αγοραστή.)Claude CHODOT (EI) Εμπορικός αντιπρόσωπος - αριθμός RSAC: MULHOUSE 851667212 - .