EUR 435.120
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Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T100682115
/ 100682115
Referentie:
EDEN-T100682115
Land:
FR
Stad:
Montargis
Postcode:
45200
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
165 m²
Omvang perceel:
601 m²
Kamers:
7
Slaapkamers:
5
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VASTGOEDPRIJS PER M² IN NABIJ GELEGEN STEDEN
| Stad |
Gem. Prijs per m² woning |
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Cette propriété est composée de trois lots avec une cave (en sous sol total) : deux appartements meublés de type T3 de 55m² de superficie, chacun et un grand penthouse au dernier étage, pour une surface totale de 165 m². Le terrain comprend également un hangar de 126 m², pouvant être transformé et surélevé, permettant la création de plusieurs logements (étude de faisabilité en cours de réalisation).
L'ensemble du bâtiment a été entièrement rénové en 2022 : remaniement de toiture, électricité, plomberie, isolation intérieure des appartements et changement de fenêtres.
Le ravalement de façade est en cours, fin des travaux prévu en septembre 2024.
Ensemble clôturé et accès via un portail électrique avec digicode.
Actuellement, le bâtiment principal est exploité en location courte durée, générant un chiffre d'affaires annuel de 63 000 euros, système déjà mis en place avec le bon fonctionnement d'une conciergerie locale, ce qui illustre son fort potentiel locatif. Taxe foncière: 1667 euros.
Les atouts de ce bien :
- Emplacement stratégique proche de toutes les commodités et accessible en bus (station en bas de l'immeuble), pour rejoindre la gare à 10 minutes de trajet.
- Une exploitation en Location Courte Durée, avec un très bon rendement (bilan de la société gestionnaire à l'appui)
- Plusieurs possibilités pour améliorer la rentabilité du bien : possibilité de division du terrain pour en créer une deuxième parcelle constructible (en arrière lot) et/ou possibilité de détachement du hangar existant avec un potentiel de transformation et de surélévation pour la création d'un petit collectif.
- Opportunité de réaliser une belle plus-value grâce à l'optimisation des espaces disponibles.
Ne ratez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété à fort potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas de me contacter, au ... ou par courriel à ... Le dossier de l'Immeuble, avec tous les éléments, sera à votre disposition sur demande.
Classe énergétique DPE (ancien DPE avant la réalisation des travaux, nouveau DPE en cours de réalisation) : E (en consommation, énergie primaire) / F (émissions de gaz à effet de serre).
Prix de vente : 435 120 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (3,6%), soit 420 000 euros hors honoraires.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youssef BEN SLIMAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE.
Réf Mandat : 378845. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Youssef BEN SLIMAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Meer bekijken Minder bekijken A vendre : Ensemble immobilier en hyper centre de Montargis (Département du Loiret-1h de Paris) sur un terrain de 601 m², idéalement situé, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs !
Cette propriété est composée de trois lots avec une cave (en sous sol total) : deux appartements meublés de type T3 de 55m² de superficie, chacun et un grand penthouse au dernier étage, pour une surface totale de 165 m². Le terrain comprend également un hangar de 126 m², pouvant être transformé et surélevé, permettant la création de plusieurs logements (étude de faisabilité en cours de réalisation).
L'ensemble du bâtiment a été entièrement rénové en 2022 : remaniement de toiture, électricité, plomberie, isolation intérieure des appartements et changement de fenêtres.
Le ravalement de façade est en cours, fin des travaux prévu en septembre 2024.
Ensemble clôturé et accès via un portail électrique avec digicode.
Actuellement, le bâtiment principal est exploité en location courte durée, générant un chiffre d'affaires annuel de 63 000 euros, système déjà mis en place avec le bon fonctionnement d'une conciergerie locale, ce qui illustre son fort potentiel locatif. Taxe foncière: 1667 euros.
Les atouts de ce bien :
- Emplacement stratégique proche de toutes les commodités et accessible en bus (station en bas de l'immeuble), pour rejoindre la gare à 10 minutes de trajet.
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Ne ratez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété à fort potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas de me contacter, au ... ou par courriel à ... Le dossier de l'Immeuble, avec tous les éléments, sera à votre disposition sur demande.
Classe énergétique DPE (ancien DPE avant la réalisation des travaux, nouveau DPE en cours de réalisation) : E (en consommation, énergie primaire) / F (émissions de gaz à effet de serre).
Prix de vente : 435 120 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (3,6%), soit 420 000 euros hors honoraires.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youssef BEN SLIMAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE.
Réf Mandat : 378845. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Youssef BEN SLIMAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . En venta: Complejo inmobiliario en el hipercentro de Montargis (Departamento de Loiret-1h de París) en una parcela de 601 m², idealmente ubicado, ¡que ofrece un potencial excepcional para los inversores!
Esta propiedad se compone de tres lotes con bodega (en el sótano total): dos apartamentos amueblados de tipo T3 de 55m² de superficie, cada uno y un gran ático en la planta superior, para una superficie total de 165 m². El terreno también incluye un hangar de 126 m², que puede ser transformado y levantado, permitiendo la creación de varias unidades habitacionales (estudio de factibilidad en curso).
Todo el edificio fue completamente renovado en 2022: rediseño del techo, electricidad, fontanería, aislamiento interior de los apartamentos y cambio de ventanas.
La renovación de la fachada está en marcha, y la finalización de las obras está prevista para septiembre de 2024.
Conjunto vallado y acceso a través de portón eléctrico con digicode.
En la actualidad, el edificio principal se explota en régimen de alquiler a corto plazo, generando una facturación anual de 63.000 euros, un sistema ya implantado con el buen funcionamiento de un servicio de conserjería local, lo que ilustra su gran potencial de alquiler. Impuesto sobre bienes inmuebles: 1667 euros.
Las ventajas de esta propiedad:
- Ubicación estratégica cerca de todos los servicios y accesible en autobús (estación en la parte inferior del edificio), para llegar a la estación de tren en 10 minutos de viaje.
- Una operación de Arrendamiento a Corto Plazo, con muy buena rentabilidad (con el balance de la sociedad gestora que la respalde)
- Varias posibilidades para mejorar la rentabilidad del inmueble: posibilidad de dividir el terreno para crear una segunda parcela edificable (detrás del lote) y/o posibilidad de separar la nave existente con potencial de transformación y elevación para la creación de un pequeño colectivo.
- Oportunidad de obtener un bonito valor añadido gracias a la optimización del espacio disponible.
No te pierdas esta oportunidad única de invertir en una propiedad con un alto potencial. Para más información o para concertar una visita, no dude en ponerse en contacto conmigo en el ... o por correo electrónico en ... El archivo del edificio, con todos los elementos, estará disponible para usted si lo solicita.
Clase energética DPE (antiguo DPE antes de la realización de la obra, nuevo DPE en curso): E (en consumo, energía primaria) / F (emisiones de gases de efecto invernadero).
Precio de venta: 435.120 euros incluyendo los gastos de agencia a cargo del comprador (3,6%), es decir, 420.000 euros excluyendo los gastos.
De acuerdo con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad.
Esta venta tiene una garantía de 12 meses.
Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Youssef BEN SLIMAN que actúa como asesor inmobiliario independiente de SAS PROPRIETES PRIVÉES, con un capital de 40.000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Tarjeta profesional para transacciones de edificios y activos comerciales (T) y Gestión de Inmuebles (G) n° CPI ... emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de garantía bloqueada n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantía GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2.000.000 de euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de MMA Entreprise póliza n°120.137.405
NO TIRAR EN LA VÍA PÚBLICA.
Mandato de referencia: 378845. El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisques: ... Riesgos geológicos. Gobierno. Fr
(3,60 % de honorarios, IVA incluido, a pagar por el comprador).
Youssef BEN SLIMAN (EI) Agente Comercial - Número RSAC: - .