EUR 250.000 Ontdek in het hart van een dorp in de Gironde een ruim stenen kunstenaarshuis, dat zijn spel goed verbergt. Deze residentie, op het eerste gezicht discreet, getuigt van de elegantie van de negentiende eeuw en biedt een harmonieus huwelijk tussen authenticiteit en moderniteit. Met een royale oppervlakte en een ingenieuze indeling van de kamers onthult deze residentie een ongeëvenaarde charme. Zodra u binnenkomt, verwelkomt een kleedkamer uw persoonlijke bezittingen hartelijk en onthult een grote woonkamer van 60m2. De oude vloeren, balkenplafond en houtkachel geven deze ruimte een gastvrije en warme sfeer. Een aparte, uitgeruste en lichte keuken, met oude cementtegels, biedt toegang tot de tuin. De begane grond strekt zich uit met een vleugel bestaande uit een kantoor, een slaapkamer met toegang tot de tuin, een badkamer en een toilet. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgetoverd tot een prachtige master suite. Boven leidt een lichte overloop naar een veranda en het Tropeziaanse terras, met een schilderachtig uitzicht op de daken van het dorp en het platteland. Deze ruimte van bijna 40m2 nodigt uit tot ontspanning en bezinning. Twee slaapkamers delen een badkamer, ideaal voor kinderen of tieners. Een grote slaapkamer, met een eigen en-suite badkamer met douche en open haard, heeft ook toegang tot de veranda en het terras. De benedenverdieping, met toegang tot de tuin, herbergt een muziekstudio, een werkplaats en een kelder, met ruimtes gewijd aan creativiteit en vrije tijd. De tuin, gemakkelijk te onderhouden, nodigt u uit om te ontspannen met een zwemspa en een moestuin om groenten en aromatische kruiden te verbouwen. Een praktische garage maakt deze ruimte compleet. Deze woning is voorzien van een modern verwarmingssysteem op een lucht/water warmtepomp. Ideaal gelegen dicht bij de voorzieningen van het dorp, is deze woning de belichaming van een harmonieuze levenskunst tussen traditie en moderniteit. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAATKLASSE: B Geschat gemiddeld bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 1970 en 2740 euro Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisks voor de betrokken gebieden: ... Sébastien Marchois EI RSAC 851 135 574 Bergerac Tel: ... Mail: ... Sébastien Marchois (EI) Handelsagent - RSAC nummer: 851135574 - Bergerac. Features: - Garage - Garden - Terrace 7 k 4 slk 166 m² lot 270 m² Pellegrue