GOURDON (46300) - Schitterend karakteristiek pand met zwembad op 13,5 hectare grond. Prijs euro 879.000 FAI te betalen door de verkoper. Tussen Sarlat en Cahors, ligt deze prachtige woning bestaande uit een zeer ruime woning met twee huizen, een schuur, een verwarmd zwembad en een poolhouse gelegen op 13,5 hectare grond in een groene en rustige omgeving. Deze woning is in 2000 volledig en zeer kwalitatief gerenoveerd. Het is een comfortabel huis met centrale verwarming op gas door middel van vloerverwarming en houten inzet, overal dubbele beglazing en glasvezel. Het gebouw bestaat uit twee zelfstandige, maar met elkaar verbonden woningen. Het hoofdgebouw bestaat uit twee verdiepingen met op de eerste verdieping een nieuwe volledig ingerichte open keuken (2024) met voldoende opbergruimte. De keuken geeft middels openslaande deuren toegang tot het buitenterras (42m2). De keuken is verbonden met de eetkamer en de ruime woonkamer (totaal 70,5m2) met houtgestookte insert. Op hetzelfde niveau zijn 2 slaapkamers (12m2 en 11m2), een badkamer en een toilet. Een verdieping lager, op de begane grond, bevinden zich 3 slaapkamers (26m2, 16,8m2 en 16,7m2), waaronder de master suite met en-suite badkamer, een aparte badkamer en een apart toilet. Alle slaapkamers hebben middels openslaande deuren toegang tot het grote buitenterras en de tuin, waardoor er een prettige verbinding met buiten ontstaat. In de toren is een slaapkamer (18,2 m2) die de twee huizen met elkaar verbindt. Natuurlijk hebben ze ook een eigen aparte ingang van buitenaf. Het tweede huis bestaat, op de begane grond, uit een comfortabele woonkamer (40m2) met open haard, een keuken (20,5m2) met eetkamer en toilet. Openslaande deuren geven toegang tot de binnenplaats en het buitenterras dat volledig privé is. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (15m2 en 6m2) en een badkamer. Aan de andere kant van de binnenplaats is een bijgebouw (14m2) voor (tuin)gereedschap etc. En een schuilplaats (7m2) voor houtopslag. Het zwembad van 15m x 6m met warmtepomp maakt het geheel compleet. Ernaast staat het poolhouse met toilet, douche en buitenkeuken. Tot slot een mooie moestuin met een waterreservoir. De totale oppervlakte van het land is 13,5 hectare bestaande uit weilanden en bossen. Alle voorzieningen (winkels, ziekenhuis, treinstation) liggen op minder dan 10 minuten afstand. De septic tank voldoet niet aan de eisen. DPE: Klasse D 167 kWhEP/m².jaar BKG: Klasse D 31 kg CO2/m².jaar. Geschatte jaarlijkse kosten: tussen 5060 en 6900 euro. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021. Om uw eigendom te bezoeken, u te begeleiden bij uw project of schatting en verkoop van uw eigendom: Neem contact met mij op via ... of vanuit het buitenland op ... of per e-mail ... ik Engels spreek, spreek ik Nederlands. Roelien HOVEN handelend onder het statuut van handelsagent in de sector Beynac en Cazenac bij SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, met een kapitaal van 40000 euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs. Mandaat ref: 377178HOR - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Roelien HOVEN Handelsagent - RSAC nummer: BERGERAC 531835791. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... gevaren in de gevaren. Govt. Fr Roelien HOVEN (EI) Handelsagent - RSAC nummer: BERGERAC 531835791 - .
