46 140 - Cahors op 25 minuten afstand - Vastgoedcomplex bestaande uit een stenen huis van meer dan 170 m², 6 kamers, 3 slaapkamers met schuur, zwembad en bijna 3 Ha aangrenzend land. Mooi Quercy-huis dat de charme van steen combineert met het comfort van een recente en zeer zorgvuldige renovatie: Toegang via de boleet tot een ruime, lichte en kruisende woonkamer van bijna 75 m², die direct uitkomt op een prachtig terras van 50 m², genietend van een vrij uitzicht op het platteland. Halfopen keuken van ca. 13 m², ingericht en voorzien in nieuwstaat. Nordika houtkachel in de oude cantou, mooie stenen bestrating, balkenplafond. Separaat toilet met fonteintje. Boven, hoofdslaapkamer op de mezzanine van bijna 35 m² met doucheruimte en apart toilet. Op tuinniveau: slaapkamer van 16 m² met eigen ingang, badkamer met grote Italiaanse douche ingericht in een stenen gewelf, toilet, eigen terras. Tweede slaapkamer van 10 m² met badkamer van 9 m², onafhankelijke toegang vanaf de achterkant van het huis, toilet, eigen terras. Kamer van 8,5 m² in gebruik als kleedkamer, kantoor of extra slaapkamer. Berging, was-/stookruimte, kelder. Centrale verwarming op olie en houtkachel, DV PVC frames uit 2020 uitgerust met muskietennetten, waterontharder, individuele sanitaire voorzieningen. Zonnepanelen zorgen voor de autonomie op het gebied van elektriciteitsverbruik van het huis. Charmant huis, ruim, open en licht, met prachtige volumes, veel karakterelementen en kwaliteitsdiensten. Schuur van ongeveer 85 m² met werkplaats en opslagruimtes. 13X6 zoutwaterzwembad met terras van 70 m², liner uit 2021, pomp, glasfilter en PH-apparaat uit 2023. Land van bijna 3 aangrenzende ha, bijna volledig omheind, met weide, aangelegde tuin, grote moestuin bewerkt in permacultuur, fruitbomen, put. Dierenasiel en kippenhok. Prachtige natuurlijke omgeving, rustig. Nauwe maar discrete buurt (doodlopende straat ten dienste van een gehucht van 3 huizen). Ideale turnkey uitbating van één of beide slaapkamers op de begane grond Minder dan 5 minuten van een marktstad met school, dokter, winkels en lokale diensten. Onroerende voorheffing 1420 euro. DPE D - GES D (Geschat gemiddeld bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor de jaren 2021, 2022 en 2023: tussen 3040 en 4160 euro). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques ... />Verkoopprijs: 440.000 euro HAI, makelaarskosten betaald door de verkoper. Ref mandaat : 377 608 Neem contact op met Stéphanie CARON op ... of per e-mail op ... Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Stéphanie CARON, vastgoedadviseur bij SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Beroepskaart CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES.
