EUR 998.000
EUR 885.000
EUR 998.000
9 k
300 m²
EUR 1.195.000
EUR 880.000
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Meer bekijken Minder bekijken V Medulinu, pouhých přibližně 50 metrů od moře, se nachází tato působivá luxusní vila s celkovou obytnou plochou 360 m² rozloženou do tří podlaží a s upravenou zahradou o rozloze 411 m². Nemovitost byla navržena tak, aby spojovala moderní komfort se středomořským životním stylem, a nabízí velkorysé vnitřní prostory, několik samostatných obytných částí, rozsáhlé venkovní vybavení a vynikající potenciál pro soukromé bydlení, rekreační využití nebo investici zaměřenou na turistický pronájem.Vila byla pečlivě navržena tak, aby na každém podlaží poskytovala vysokou úroveň soukromí a funkčnosti. Vstup do prvního a druhého patra je oddělen od přízemí, což umožňuje, aby horní podlaží v případě potřeby fungovala samostatně.Přízemí má přibližně 100 m² a zahrnuje vstupní halu, dvě ložnice, jednu koupelnu, toaletu pro hosty, elegantní obývací pokoj s krbem na dřevo, jídelní část, kuchyň a technickou místnost. Technická část zahrnuje potřebné vybavení a bojler o objemu 600 litrů pro ohřev vody pomocí solárních panelů a elektřiny. V přízemí se nacházejí také další pomocné prostory, včetně skladu a prádelny s celkovou plochou přibližně 60 m², vhodné pro ukládání jízdních kol, vybavení a dalších věcí.První patro, rovněž o rozloze přibližně 100 m², zahrnuje prostornou ložnici s vlastní koupelnou, další ložnici, obývací pokoj s jídelní částí a moderně vybavenou kuchyň. Na tomto podlaží se nachází terasa o ploše přibližně 23 m² s posuvnými stěnami, která vytváří pohodlné propojení mezi interiérem a venkovním prostorem a nabízí částečný výhled na moře. Druhá, menší terasa o ploše přibližně 4 m² poskytuje další venkovní prostor.Druhé patro se rozkládá na přibližně 100 m² a má dispozici podobnou prvnímu patru. Zahrnuje prostornou ložnici s vlastní koupelnou, velký obývací pokoj, jídelnu a kuchyň a také terasu o ploše přibližně 23 m² s částečným výhledem na moře.Jednou z hlavních předností nemovitosti je vyhřívaný bazén o ploše 24 m², doplněný prostorem na opalování o velikosti přibližně 50 m². Bazén využívá technologii elektrolýzy pro úpravu vody a je vybaven automatickou regulací teploty. Dvě venkovní sprchy na solární energii dále zvyšují komfort bazénové a zahradní části a vytvářejí ideální prostředí pro odpočinek během teplejších měsíců.Vila je vybavena vysoce kvalitními PVC okny a dveřmi, elektrickými hliníkovými roletami a sítěmi proti hmyzu. Ve všech koupelnách je instalováno podlahové vytápění. Každá obytná jednotka je vybavena dvěma invertorovými klimatizačními jednotkami, které zajišťují účinné chlazení a vytápění celé nemovitosti. Krb na dřevo v obývacím pokoji v přízemí přidává další teplo a příjemnou atmosféru.Nemovitost se prodává kompletně zařízená a vybavená, s moderním nábytkem a pečlivě vybranými detaily navrženými tak, aby poskytovaly pohodlí i estetickou hodnotu. Dispozice a vybavení činí vilu vhodnou jak pro celoroční bydlení, tak pro využití jako rekreační nebo turistické ubytování.Venkovní část zahrnuje upravenou zahradu a grilovací zónu o rozloze přibližně 15 m². V rámci pozemku je k dispozici pět parkovacích míst. Stávající infrastruktura zahrnuje elektřinu, napojení na městský vodovod, kanalizaci a biologickou jímku. Energetický certifikát je v současné době ve fázi přípravy.Vila se nachází v bezprostřední blízkosti moře a pláže, což umožňuje snadno využívat všechny výhody středomořského života u pobřeží. V okolí jsou k dispozici restaurace, obchody, kavárny, sportovní a rekreační zařízení, mateřské školy, školy a autobusové zastávky. Nedaleké pobřeží nabízí možnosti koupání a širokou škálu vodních aktivit, zatímco centrum Medulinu je dostupné pěšky přibližně za 15 minut.Medulin patří mezi nejznámější pobřežní destinace v jižní Istrii a je ceněn pro své dlouhé pobřeží, pláže, marinu, restaurace a živou turistickou nabídku. Oblast spojuje každodenní občanskou vybavenost se silnou rekreační atraktivitou, díky čemuž je vhodná pro trvalé bydlení, druhé bydlení i investice do nemovitostí. Blízkost Jaderského moře a dobře rozvinutá turistická infrastruktura dále zvyšují poptávku po kvalitních vilách v blízkosti pobřeží.Nemovitost je kategorizována pro turistické ubytování, což umožňuje pronajímat vilu jako celek nebo samostatně pronajímat první a druhé patro. To poskytuje další flexibilitu kupujícím, kteří hledají nemovitost kombinující soukromé využití s možností příjmů z turistického pronájmu.Díky modernímu designu, prostorným vnitřním i venkovním plochám, samostatnému přístupu do horních podlaží, částečnému výhledu na moře, vyhřívanému bazénu, upravené zahradě a blízkosti pláže představuje tato vila atraktivní příležitost pro kupující, kteří hledají luxusní nemovitost v Medulinu. Je velmi vhodná pro pohodlné rodinné bydlení, rekreační pobyty nebo dlouhodobou investici do nemovitostí na istrijském pobřeží.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu smlouvy o zprostředkování v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi.Provize za zprostředkování činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4216Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.In Medulin, nur etwa 50 Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese beeindruckende Luxusvilla mit insgesamt 360 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie einem angelegten Garten mit einer Fläche von 411 m². Die Immobilie wurde so konzipiert, dass moderner Wohnkomfort mit dem mediterranen Lebensstil verbunden wird. Sie bietet großzügige Innenräume, mehrere unabhängige Wohnbereiche, umfangreiche Außenanlagen und ein hervorragendes Potenzial für die private Nutzung, als Ferienimmobilie oder als touristische Investition.Die Villa wurde sorgfältig geplant, um auf jeder Etage ein hohes Maß an Privatsphäre und Funktionalität zu gewährleisten. Der Zugang zum ersten und zweiten Obergeschoss ist vom Erdgeschoss getrennt, sodass die oberen Etagen bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden können.Das Erdgeschoss umfasst ungefähr 100 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem eleganten Wohnzimmer mit Holzofen, einem Essbereich, einer Küche und einem Hauswirtschaftsraum. Der technische Bereich umfasst die notwendige Ausstattung sowie einen 600-Liter-Boiler zur Warmwasserbereitung über Solarmodule und Strom. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zusätzliche Nebenräume, darunter ein Abstellraum und eine Waschküche mit einer Gesamtfläche von ungefähr 60 m², die sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Ausrüstung und anderen Gegenständen eignen.Das erste Obergeschoss mit ebenfalls ungefähr 100 m² umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine modern ausgestattete Küche. Auf dieser Etage befindet sich eine etwa 23 m² große Terrasse mit Schiebewänden, die einen komfortablen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und einen teilweisen Meerblick bietet. Eine zweite, kleinere Terrasse mit ungefähr 4 m² stellt zusätzlichen Außenraum zur Verfügung.Das zweite Obergeschoss erstreckt sich ebenfalls über ungefähr 100 m² und weist eine ähnliche Raumaufteilung wie das erste Obergeschoss auf. Es umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche sowie eine etwa 23 m² große Terrasse mit teilweisem Blick auf das Meer.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der beheizte Swimmingpool mit einer Fläche von 24 m², ergänzt durch einen etwa 50 m² großen Sonnenbereich. Der Pool nutzt Elektrolysetechnologie zur Wasseraufbereitung und verfügt über eine automatische Temperaturregelung. Zwei solarbetriebene Außenduschen werten den Pool- und Gartenbereich zusätzlich auf und schaffen während der wärmeren Monate einen idealen Ort zum Entspannen.Die Villa ist mit hochwertiger PVC-Tischlerei, elektrischen Aluminiumrollläden und Moskitonetzen ausgestattet. In allen Badezimmern ist eine Fußbodenheizung installiert. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Inverter-Klimaanlagen, die eine effiziente Kühlung und Beheizung der gesamten Immobilie ermöglichen. Ein Holzofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich für Wärme und eine angenehme Atmosphäre.Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Die modernen Möbel und sorgfältig ausgewählten Details sind darauf abgestimmt, sowohl Komfort als auch eine ansprechende Optik zu gewährleisten. Die Raumaufteilung und Ausstattung machen die Villa sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für die Nutzung als Ferienunterkunft geeignet.Der Außenbereich umfasst einen angelegten Garten sowie einen Grillbereich von ungefähr 15 m². Innerhalb des Grundstücks stehen fünf Parkplätze zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur umfasst Strom, einen Anschluss an die städtische Wasserversorgung, Kanalisation und eine biologische Klärgrube. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zum Meer und zum Strand und bietet dadurch einen einfachen Zugang zu allen Vorteilen des mediterranen Lebens an der Küste. Restaurants, Geschäfte, Cafés, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung. Die nahe gelegene Küste bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen und für verschiedene Wassersportaktivitäten, während das Zentrum von Medulin in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist.Medulin gehört zu den bekanntesten Küstenorten im Süden Istriens und wird für seine lange Küstenlinie, seine Strände, den Yachthafen, seine Restaurants und das lebendige touristische Angebot geschätzt. Die Region verbindet eine gute Infrastruktur für den Alltag mit einer hohen Attraktivität als Urlaubsziel und eignet sich daher sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Zweitwohnsitze und Immobilieninvestitionen. Die Nähe zur Adria und die gut entwickelte touristische Infrastruktur erhöhen zusätzlich die Nachfrage nach hochwertigen Villen in Küstennähe.Die Immobilie ist für touristische Beherbergung kategorisiert und bietet damit die Möglichkeit, sie entweder vollständig zu vermieten oder das erste und zweite Obergeschoss separat zu vermieten. Dadurch entsteht zusätzliche Flexibilität für Käufer, die eine Immobilie suchen, die private Nutzung mit potenziellen Einnahmen aus touristischer Vermietung verbinden kann.Mit ihrem modernen Design, den großzügigen Innen- und Außenbereichen, dem separaten Zugang zu den oberen Etagen, dem teilweisen Meerblick, dem beheizten Swimmingpool, dem angelegten Garten und der Nähe zum Strand stellt diese Villa eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die eine Luxusimmobilie in Medulin suchen. Sie eignet sich hervorragend für komfortables Familienleben, Ferienaufenthalte oder eine langfristige Immobilieninvestition an der istrischen Küste.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4216Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com À Medulin, à seulement environ 50 mètres de la mer, se trouve cette impressionnante villa de luxe offrant une surface habitable totale de 360 m² répartie sur trois niveaux, accompagnée d’un jardin paysager de 411 m². Conçue pour associer confort contemporain et art de vivre méditerranéen, la propriété propose de généreux espaces intérieurs, plusieurs zones de vie indépendantes, de nombreux équipements extérieurs ainsi qu’un excellent potentiel pour une résidence privée, un usage de vacances ou un investissement lié au tourisme.La villa a été soigneusement pensée afin d’assurer un haut niveau d’intimité et de fonctionnalité à chaque étage. L’accès au premier et au deuxième étage est séparé du rez-de-chaussée, ce qui permet aux niveaux supérieurs de fonctionner de manière indépendante lorsque cela est nécessaire.Le rez-de-chaussée couvre environ 100 m² et comprend un hall d’entrée, deux chambres, une salle de bains, des toilettes pour invités, un élégant salon avec cheminée à bois, un espace repas, une cuisine et une buanderie. L’espace technique comprend les équipements nécessaires ainsi qu’un ballon d’eau chaude de 600 litres utilisant des panneaux solaires et l’électricité pour le chauffage de l’eau. Des espaces auxiliaires supplémentaires se trouvent également au rez-de-chaussée, notamment un débarras et une buanderie d’une superficie totale d’environ 60 m², adaptés au rangement de vélos, d’équipements et d’autres effets personnels.Le premier étage, qui mesure également environ 100 m², comprend une chambre spacieuse avec salle de bains privative, une chambre supplémentaire, un salon avec espace repas ainsi qu’une cuisine équipée de façon moderne. Ce niveau dispose d’une terrasse d’environ 23 m² avec parois coulissantes, créant un espace de vie intérieur-extérieur confortable et offrant une vue partielle sur la mer. Une seconde terrasse plus petite, d’environ 4 m², fournit un espace extérieur supplémentaire.Le deuxième étage s’étend sur environ 100 m² et présente une disposition similaire à celle du premier étage. Il comprend une chambre spacieuse avec salle de bains privative, un grand salon, une salle à manger et une cuisine, ainsi qu’une terrasse d’environ 23 m² offrant une vue partielle sur la mer.L’un des principaux atouts de la propriété est la piscine chauffée de 24 m², complétée par une zone de bronzage d’environ 50 m². La piscine utilise une technologie d’électrolyse pour le traitement de l’eau et dispose d’un contrôle automatique de la température. Deux douches extérieures alimentées par l’énergie solaire améliorent encore l’espace piscine et jardin, créant un cadre idéal pour se détendre pendant les mois les plus chauds.La villa est équipée de menuiseries en PVC de haute qualité, de volets roulants électriques en aluminium et de moustiquaires. Un chauffage au sol est installé dans toutes les salles de bains. Chaque unité résidentielle est équipée de deux climatiseurs inverter, assurant un refroidissement et un chauffage efficaces dans l’ensemble de la propriété. Une cheminée à bois dans le salon du rez-de-chaussée apporte une chaleur supplémentaire et une atmosphère agréable.La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, avec un mobilier moderne et des détails soigneusement sélectionnés afin d’offrir à la fois confort et qualité esthétique. La disposition des pièces et les équipements rendent la villa adaptée aussi bien à une résidence à l’année qu’à un usage de vacances ou d’hébergement touristique.L’espace extérieur comprend un jardin paysager ainsi qu’une zone barbecue d’environ 15 m². Cinq places de stationnement sont disponibles à l’intérieur de la propriété. Les infrastructures existantes comprennent l’électricité, le raccordement au réseau d’eau de ville, l’assainissement ainsi qu’une fosse biologique. Le certificat énergétique est actuellement en cours de préparation.La villa est située à proximité immédiate de la mer et de la plage, ce qui permet de profiter facilement de tous les avantages de la vie méditerranéenne en bord de mer. Des restaurants, des commerces, des cafés, des installations sportives et de loisirs, des jardins d’enfants, des écoles et des arrêts de bus sont disponibles dans les environs. Le littoral voisin offre de nombreuses possibilités de baignade et un large choix d’activités nautiques, tandis que le centre de Medulin est accessible en environ 15 minutes à pied.Medulin est l’une des destinations côtières les plus connues du sud de l’Istrie, appréciée pour son long littoral, ses plages, sa marina, ses restaurants et son offre touristique dynamique. La région combine les commodités du quotidien avec un fort attrait pour les vacances, ce qui la rend intéressante pour une résidence permanente, une résidence secondaire ou un investissement immobilier. Sa proximité avec la mer Adriatique et son infrastructure touristique bien développée renforcent encore davantage la demande pour des villas de qualité situées près de la côte.La propriété est classée pour l’hébergement touristique, ce qui permet de l’utiliser à des fins locatives dans son ensemble ou de louer séparément le premier et le deuxième étage. Cette configuration offre une flexibilité supplémentaire aux acheteurs recherchant une propriété permettant de combiner usage privé et potentiel de revenus issus de l’activité touristique.Avec son design moderne, ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, ses accès séparés aux étages supérieurs, ses vues partielles sur la mer, sa piscine chauffée, son jardin paysager et sa proximité avec la plage, cette villa représente une opportunité attrayante pour les acheteurs à la recherche d’une propriété de luxe à Medulin. Elle convient parfaitement à une vie familiale confortable, aux vacances ou à un investissement immobilier à long terme sur la côte istrienne.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de courtage immobilier, conformément à la loi sur l’intermédiation immobilière.La commission d’agence s’élève à 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4216Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.U Medulinu, svega oko 50 metara od mora, nalazi se ova impresivna luksuzna vila koja nudi ukupno 360 m² stambenog prostora raspoređenog na tri etaže, zajedno s uređenim vrtom površine 411 m². Projektirana kako bi spojila suvremenu udobnost s mediteranskim načinom života, nekretnina pruža prostrane unutarnje površine, više neovisnih stambenih cjelina, bogate vanjske sadržaje te izvrstan potencijal za privatno stanovanje, odmor ili ulaganje povezano s turističkim najmom.Vila je pažljivo projektirana kako bi na svakoj etaži osigurala visoku razinu privatnosti i funkcionalnosti. Ulaz na prvi i drugi kat odvojen je od prizemlja, što omogućuje da gornje etaže, prema potrebi, funkcioniraju potpuno neovisno.Prizemlje ima približno 100 m² i sastoji se od ulaznog hodnika, dvije spavaće sobe, jedne kupaonice, gostinjskog toaleta, elegantnog dnevnog boravka s kaminom na drva, blagovaonice, kuhinje i pomoćne prostorije. Tehnički dio uključuje potrebnu opremu i bojler kapaciteta 600 litara za zagrijavanje vode putem solarnih panela i električne energije. U prizemlju se nalaze i dodatne pomoćne prostorije, uključujući spremište i praonicu rublja ukupne površine približno 60 m², pogodne za odlaganje bicikala, opreme i drugih osobnih stvari.Prvi kat također ima približno 100 m² te uključuje prostranu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, dodatnu spavaću sobu, dnevni boravak s blagovaonicom i moderno opremljenu kuhinju. Na ovoj etaži nalazi se terasa površine približno 23 m² s kliznim stijenkama, koja stvara ugodan spoj unutarnjeg i vanjskog prostora za boravak te pruža djelomičan pogled na more. Dodatna manja terasa površine približno 4 m² pruža još jedan vanjski prostor za odmor.Drugi kat prostire se na približno 100 m² i ima raspored sličan prvom katu. Sastoji se od prostrane spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, velikog dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje, zajedno s terasom površine približno 23 m² koja pruža djelomičan pogled na more.Jedna od najatraktivnijih značajki ove nekretnine je grijani bazen površine 24 m², uz koji se nalazi sunčalište površine približno 50 m². Bazen koristi tehnologiju elektrolize za pročišćavanje vode te ima automatsku regulaciju temperature. Dva vanjska solarna tuša dodatno unapređuju prostor bazena i vrta, stvarajući idealno okruženje za opuštanje tijekom toplijih mjeseci.Vila je opremljena visokokvalitetnom PVC stolarijom, električnim aluminijskim roletama i mrežama protiv komaraca. Podno grijanje ugrađeno je u svim kupaonicama. Svaka stambena jedinica opremljena je s dvije inverter klima-uređajne jedinice koje omogućuju učinkovito hlađenje i grijanje cijelog objekta. Kamin na drva u dnevnom boravku u prizemlju pruža dodatnu toplinu i ugodnu atmosferu.Nekretnina se prodaje potpuno namještena i opremljena, s modernim namještajem i pažljivo odabranim detaljima osmišljenima kako bi pružili udobnost i estetsku privlačnost. Raspored i oprema čine vilu pogodnom za cjelogodišnje stanovanje, kao i za korištenje u svrhu turističkog smještaja.Vanjski prostor uključuje uređeni vrt i prostor za roštilj površine približno 15 m². Unutar nekretnine dostupno je pet parkirnih mjesta. Postojeća infrastruktura uključuje električnu energiju, priključak na gradski vodovod, kanalizaciju i biološku jamu. Energetski certifikat trenutačno je u izradi.Vila se nalazi u neposrednoj blizini mora i plaže, što omogućuje jednostavan pristup svim prednostima mediteranskog života uz obalu. U okolici su dostupni restorani, trgovine, kafići, sportski i rekreacijski sadržaji, vrtići, škole i autobusne stanice. Obližnja obala pruža mogućnosti za kupanje i brojne vodene aktivnosti, dok je centar Medulina udaljen približno 15 minuta hoda.Medulin je jedno od najpoznatijih obalnih odredišta južne Istre, cijenjeno zbog duge obale, plaža, marine, restorana i živahne turističke ponude. Područje spaja svakodnevne sadržaje s izraženom turističkom privlačnošću, zbog čega je atraktivno za stalno stanovanje, kupnju druge nekretnine i ulaganje u nekretnine. Blizina Jadranskog mora i dobro razvijena turistička infrastruktura dodatno povećavaju potražnju za kvalitetnim vilama u blizini obale.Nekretnina je kategorizirana za turistički smještaj, što omogućuje korištenje vile za najam u cijelosti ili zasebno iznajmljivanje prvog i drugog kata. To pruža dodatnu fleksibilnost kupcima koji traže nekretninu koja može spojiti privatno korištenje s mogućnošću ostvarivanja prihoda od turizma.Svojim modernim dizajnom, prostranim unutarnjim i vanjskim površinama, zasebnim pristupom gornjim etažama, djelomičnim pogledom na more, grijanim bazenom, uređenim vrtom i blizinom plaže, ova vila predstavlja iznimno privlačnu priliku za kupce koji traže luksuznu nekretninu u Medulinu. Pogodna je za udoban obiteljski život, odmor ili dugoročno ulaganje u nekretnine na istarskoj obali.Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4216Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Medulinban, mindössze körülbelül 50 méterre a tengertől található ez az impozáns luxusvilla, amely összesen 360 m² lakóterületet kínál három szinten elosztva, valamint egy 411 m²-es, gondosan rendezett kerttel rendelkezik. Az ingatlant úgy tervezték, hogy a modern kényelmet a mediterrán életstílussal ötvözze, és tágas belső tereket, több egymástól független lakóegységet, gazdag kültéri szolgáltatásokat, valamint kiváló lehetőséget kínáljon saját célú használatra, nyaralásra vagy turisztikai célú befektetésre.A villát gondosan tervezték meg annak érdekében, hogy minden szinten magas fokú kényelmet, funkcionalitást és magánszférát biztosítson. Az első és a második emelet bejárata elkülönül a földszinttől, így a felső szintek szükség esetén egymástól és a földszinttől függetlenül is használhatók.A földszint körülbelül 100 m² területű, és egy előszobából, két hálószobából, egy fürdőszobából, vendég-WC-ből, elegáns, fatüzelésű kandallóval felszerelt nappaliból, étkezőből, konyhából és háztartási helyiségből áll. A műszaki rész tartalmazza a szükséges berendezéseket és egy 600 literes vízmelegítő bojlert, amely napkollektorok és elektromos energia segítségével működik. A földszinten további kiszolgálóhelyiségek is találhatók, köztük egy tároló és egy mosókonyha, amelyek együttes területe körülbelül 60 m², és alkalmasak kerékpárok, felszerelések és egyéb tárgyak tárolására.Az első emelet szintén körülbelül 100 m² alapterületű, és egy tágas, saját fürdőszobával rendelkező hálószobát, egy további hálószobát, nappalit étkezőrésszel és egy korszerűen felszerelt konyhát foglal magában. Ezen a szinten található egy körülbelül 23 m²-es, tolófalakkal kialakított terasz, amely kényelmes kapcsolatot teremt a belső és külső terek között, valamint részleges kilátást biztosít a tengerre. Egy második, kisebb, körülbelül 4 m²-es terasz további szabadtéri pihenőterületet kínál.A második emelet körülbelül 100 m²-en helyezkedik el, és elrendezése hasonló az első emeletéhez. Egy tágas, saját fürdőszobás hálószobából, nagy nappaliból, étkezőből és konyhából áll, továbbá egy körülbelül 23 m²-es terasszal rendelkezik, ahonnan részleges kilátás nyílik a tengerre.Az ingatlan egyik kiemelkedő eleme a 24 m²-es fűtött úszómedence, amelyhez egy körülbelül 50 m²-es napozóterület kapcsolódik. A medence vizének tisztítása elektrolízises technológiával történik, és automatikus hőmérséklet-szabályozással is rendelkezik. Két napenergiával működő kültéri zuhany tovább növeli a medence és a kert kényelmét, kellemes környezetet teremtve a pihenéshez a melegebb hónapokban.A villa kiváló minőségű PVC nyílászárókkal, elektromos alumínium redőnyökkel és szúnyoghálókkal felszerelt. Minden fürdőszobában padlófűtés található. Minden lakóegységben két inverteres légkondicionáló berendezés biztosítja az ingatlan hatékony hűtését és fűtését. A földszinti nappaliban található fatüzelésű kandalló további meleget és kellemes hangulatot biztosít.Az ingatlan teljesen bútorozottan és felszerelten kerül értékesítésre, modern berendezéssel és gondosan kiválasztott részletekkel, amelyek egyszerre szolgálják a kényelmet és az esztétikai megjelenést. Az elrendezés és a felszereltség alkalmassá teszi a villát egész éves életvitelre, valamint nyaralóként vagy turisztikai szálláshelyként történő használatra is.A külső terület egy gondozott kertet és egy körülbelül 15 m²-es grillezőhelyet foglal magában. Az ingatlan területén öt parkolóhely áll rendelkezésre. A meglévő infrastruktúra magában foglalja az elektromos áramot, a városi vízhálózatra való csatlakozást, a csatornázást és a biológiai derítőt. Az energetikai tanúsítvány jelenleg készítés alatt áll.A villa a tenger és a strand közvetlen közelében helyezkedik el, így könnyű hozzáférést biztosít a mediterrán tengerparti élet minden előnyéhez. A környéken éttermek, üzletek, kávézók, sport- és szabadidős létesítmények, óvodák, iskolák és buszmegállók is rendelkezésre állnak. A közeli part kiváló lehetőségeket kínál úszásra és számos vízi sporttevékenységre, míg Medulin központja körülbelül 15 perc sétával elérhető.Medulin Dél-Isztria egyik legismertebb tengerparti úti célja, amelyet hosszú partszakasza, strandjai, kikötője, éttermei és pezsgő turisztikai kínálata miatt kedvelnek. A terület a mindennapi élethez szükséges szolgáltatásokat erős üdülőövezeti vonzerővel ötvözi, ezért egyaránt vonzó állandó lakhatás, második otthon és ingatlanbefektetés céljára. Az Adriai-tenger közelsége és a jól fejlett turisztikai infrastruktúra tovább növeli a keresletet a tengerpart közelében található magas színvonalú villák iránt.Az ingatlan turisztikai szálláshelyként kategorizált, ami lehetőséget biztosít arra, hogy a teljes villát egyben adják bérbe, vagy az első és a második emeletet külön-külön hasznosítsák. Ez további rugalmasságot kínál azoknak a vásárlóknak, akik olyan ingatlant keresnek, amely a saját használatot a turizmusból származó bevételi lehetőséggel is képes ötvözni.Modern kialakításával, tágas belső és külső tereivel, a felső szintekhez tartozó külön bejáratokkal, részleges tengeri kilátással, fűtött medencével, rendezett kerttel és a strand közelségével ez a villa különösen vonzó lehetőséget jelent azoknak a vásárlóknak, akik luxusingatlant keresnek Medulinban. Kiválóan alkalmas kényelmes családi életre, nyaralásra vagy hosszú távú ingatlanbefektetésre az isztriai tengerparton.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel tekintünk a jövőbeni együttműködés elé!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt ingatlanközvetítői szerződés alapján, az ingatlanközvetítésről szóló törvénnyel összhangban történik.Az ingatlanközvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4216Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.A Medulin, a soli circa 50 metri dal mare, si trova questa prestigiosa villa di lusso con una superficie abitabile complessiva di 360 m² distribuita su tre piani, accompagnata da un giardino curato di 411 m². Progettata per unire il comfort contemporaneo allo stile di vita mediterraneo, la proprietà offre ampi spazi interni, più zone abitative indipendenti, numerosi servizi esterni e un eccellente potenziale per uso residenziale privato, vacanze o investimento legato all’attività turistica.La villa è stata progettata con grande attenzione per garantire un elevato livello di privacy e funzionalità su ogni piano. L’accesso al primo e al secondo piano è separato dal piano terra, consentendo ai livelli superiori di funzionare in modo indipendente quando necessario.Il piano terra misura circa 100 m² e comprende un ingresso, due camere da letto, un bagno, un bagno per gli ospiti, un elegante soggiorno con camino a legna, una zona pranzo, una cucina e un locale di servizio. L’area tecnica comprende le relative apparecchiature e un boiler da 600 litri per il riscaldamento dell’acqua tramite pannelli solari ed energia elettrica. Al piano terra si trovano inoltre ulteriori locali accessori, tra cui un ripostiglio e una lavanderia con una superficie complessiva di circa 60 m², ideali per il deposito di biciclette, attrezzature e altri oggetti.Il primo piano, anch’esso di circa 100 m², comprende una spaziosa camera da letto con bagno privato, un’ulteriore camera da letto, un soggiorno con zona pranzo e una cucina modernamente attrezzata. Questo livello dispone di una terrazza di circa 23 m² con pareti scorrevoli, che crea una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni e offre una vista parziale sul mare. Una seconda terrazza più piccola, di circa 4 m², mette a disposizione un ulteriore spazio all’aperto.Il secondo piano si estende su circa 100 m² e presenta una disposizione simile a quella del primo piano. Comprende una spaziosa camera da letto con bagno privato, un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina, oltre a una terrazza di circa 23 m² con vista parziale sul mare.Uno degli elementi di maggior pregio della proprietà è la piscina riscaldata di 24 m², completata da una zona prendisole di circa 50 m². La piscina utilizza la tecnologia dell’elettrolisi per il trattamento dell’acqua ed è dotata di controllo automatico della temperatura. Due docce esterne alimentate a energia solare valorizzano ulteriormente l’area della piscina e del giardino, creando un ambiente ideale per il relax durante i mesi più caldi.La villa è dotata di serramenti in PVC di alta qualità, tapparelle elettriche in alluminio e zanzariere. In tutti i bagni è installato il riscaldamento a pavimento. Ogni unità abitativa dispone di due climatizzatori inverter, che garantiscono un efficiente raffrescamento e riscaldamento dell’intera proprietà. Il camino a legna nel soggiorno del piano terra aggiunge ulteriore calore e atmosfera all’ambiente.La proprietà viene venduta completamente arredata e attrezzata, con mobili moderni e dettagli accuratamente selezionati per offrire sia comfort sia un’elevata qualità estetica. La distribuzione degli spazi e le dotazioni rendono la villa adatta sia alla vita durante tutto l’anno sia all’utilizzo come struttura per soggiorni turistici.Gli spazi esterni comprendono un giardino curato e un’area barbecue di circa 15 m². All’interno della proprietà sono disponibili cinque posti auto. Le infrastrutture esistenti comprendono l’allacciamento all’energia elettrica, alla rete idrica comunale, alla rete fognaria e una fossa biologica. L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di preparazione.La villa si trova nelle immediate vicinanze del mare e della spiaggia, consentendo di usufruire facilmente di tutti i vantaggi della vita mediterranea sulla costa. Nei dintorni sono disponibili ristoranti, negozi, caffè, strutture sportive e ricreative, asili, scuole e fermate degli autobus. La costa vicina offre numerose opportunità per nuotare e praticare diverse attività acquatiche, mentre il centro di Medulin è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi.Medulin è una delle destinazioni costiere più conosciute dell’Istria meridionale, apprezzata per il suo lungo litorale, le spiagge, il porto turistico, i ristoranti e la vivace offerta turistica. La zona combina servizi utili per la vita quotidiana con una forte attrattiva turistica, risultando interessante per la residenza permanente, le seconde case e gli investimenti immobiliari. La vicinanza al Mare Adriatico e l’infrastruttura turistica ben sviluppata contribuiscono inoltre ad aumentare la domanda di ville di alta qualità vicino alla costa.La proprietà è classificata per l’uso come struttura ricettiva turistica, offrendo la possibilità di utilizzarla per la locazione nel suo complesso oppure di affittare separatamente il primo e il secondo piano. Ciò offre una maggiore flessibilità agli acquirenti che cercano una proprietà capace di combinare l’uso privato con il potenziale di reddito derivante dall’attività turistica.Grazie al suo design moderno, agli ampi spazi interni ed esterni, agli accessi separati ai piani superiori, alla vista parziale sul mare, alla piscina riscaldata, al giardino curato e alla vicinanza alla spiaggia, questa villa rappresenta un’opportunità interessante per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà di lusso a Medulin. È particolarmente adatta a una confortevole vita familiare, alle vacanze o a un investimento immobiliare a lungo termine sulla costa istriana.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Siamo lieti di guardare a una futura collaborazione!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4216Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com In Medulin, op slechts ongeveer 50 meter van de zee, ligt deze indrukwekkende luxe villa met een totale woonoppervlakte van 360 m² verdeeld over drie verdiepingen, samen met een aangelegde tuin van 411 m². De woning is ontworpen om modern comfort te combineren met de mediterrane levensstijl en biedt royale binnenruimtes, meerdere onafhankelijke woonzones, uitgebreide buitenvoorzieningen en uitstekend potentieel voor privébewoning, vakantiegebruik of een investering gericht op toeristische verhuur.De villa is zorgvuldig ontworpen om op elke verdieping een hoog niveau van privacy en functionaliteit te bieden. De toegang tot de eerste en tweede verdieping is gescheiden van de begane grond, waardoor de bovenverdiepingen indien nodig zelfstandig kunnen functioneren.De begane grond heeft een oppervlakte van ongeveer 100 m² en omvat een entreehal, twee slaapkamers, één badkamer, een gastentoilet, een elegante woonkamer met houtgestookte open haard, een eetgedeelte, een keuken en een bijkeuken. De technische ruimte omvat de benodigde apparatuur en een boiler van 600 liter voor het verwarmen van water met behulp van zonnepanelen en elektriciteit. Op de begane grond bevinden zich ook aanvullende nevenruimtes, waaronder een berging en een wasruimte met een totale oppervlakte van ongeveer 60 m², geschikt voor het opbergen van fietsen, apparatuur en andere bezittingen.De eerste verdieping, eveneens met een oppervlakte van ongeveer 100 m², omvat een ruime slaapkamer met eigen badkamer, een extra slaapkamer, een woonkamer met eetgedeelte en een modern uitgeruste keuken. Op deze verdieping bevindt zich een terras van ongeveer 23 m² met schuifwanden, waardoor een comfortabele verbinding tussen binnen- en buitenruimte ontstaat en er gedeeltelijk uitzicht op zee is. Een tweede, kleiner terras van ongeveer 4 m² biedt extra buitenruimte.De tweede verdieping beslaat ongeveer 100 m² en heeft een indeling die vergelijkbaar is met die van de eerste verdieping. Deze verdieping omvat een ruime slaapkamer met eigen badkamer, een grote woonkamer, eetkamer en keuken, samen met een terras van ongeveer 23 m² dat gedeeltelijk uitzicht op zee biedt.Een van de belangrijkste kenmerken van de woning is het verwarmde zwembad van 24 m², aangevuld met een zonneweide van ongeveer 50 m². Het zwembad maakt gebruik van elektrolysetechnologie voor de behandeling van het water en beschikt over automatische temperatuurregeling. Twee buitendouches op zonne-energie verbeteren de zwembad- en tuinzone verder en creëren een uitstekende omgeving om tijdens de warmere maanden te ontspannen.De villa is uitgerust met hoogwaardige PVC-kozijnen, elektrische aluminium rolluiken en horren. In alle badkamers is vloerverwarming geïnstalleerd. Elke wooneenheid beschikt over twee inverter-airconditioningsystemen die zorgen voor efficiënte koeling en verwarming in de gehele woning. De houtgestookte open haard in de woonkamer op de begane grond zorgt voor extra warmte en sfeer.De woning wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, met modern meubilair en zorgvuldig geselecteerde details die zijn ontworpen om zowel comfort als een aantrekkelijke uitstraling te bieden. De indeling en uitrusting maken de villa geschikt voor zowel permanente bewoning gedurende het hele jaar als voor gebruik als vakantieverblijf of toeristische accommodatie.Het buitengedeelte omvat een aangelegde tuin en een barbecuezone van ongeveer 15 m². Binnen het terrein zijn vijf parkeerplaatsen beschikbaar. De bestaande infrastructuur omvat elektriciteit, aansluiting op de gemeentelijke watervoorziening, riolering en een biologische septic tank. Het energiecertificaat wordt momenteel voorbereid.De villa ligt in de directe nabijheid van de zee en het strand, waardoor bewoners gemakkelijk kunnen genieten van alle voordelen van het mediterrane leven aan de kust. In de omgeving zijn restaurants, winkels, cafés, sport- en recreatievoorzieningen, kinderdagverblijven, scholen en bushaltes beschikbaar. De nabijgelegen kust biedt mogelijkheden om te zwemmen en een breed scala aan watersportactiviteiten te beoefenen, terwijl het centrum van Medulin in ongeveer 15 minuten te voet bereikbaar is.Medulin is een van de bekendste kustbestemmingen in het zuiden van Istrië en wordt gewaardeerd om zijn lange kustlijn, stranden, jachthaven, restaurants en levendige toeristische aanbod. De regio combineert dagelijkse voorzieningen met een sterke aantrekkingskracht als vakantiebestemming, waardoor zij aantrekkelijk is voor permanente bewoning, tweede woningen en vastgoedinvesteringen. De nabijheid van de Adriatische Zee en de goed ontwikkelde toeristische infrastructuur versterken bovendien de vraag naar hoogwaardige villa’s dicht bij de kust.De woning is gecategoriseerd voor toeristische accommodatie, waardoor het mogelijk is om de volledige villa te verhuren of de eerste en tweede verdieping afzonderlijk te verhuren. Dit biedt extra flexibiliteit voor kopers die op zoek zijn naar een woning die privégebruik kan combineren met potentiële inkomsten uit toeristische verhuur.Met haar moderne ontwerp, ruime binnen- en buitenruimtes, afzonderlijke toegang tot de bovenverdiepingen, gedeeltelijk uitzicht op zee, verwarmd zwembad, aangelegde tuin en nabijheid van het strand vormt deze villa een aantrekkelijke mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een luxe woning in Medulin. De woning is uitstekend geschikt voor comfortabel gezinsleven, vakanties of een langetermijninvestering in vastgoed aan de kust van Istrië.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van het vastgoed worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4216Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com W Medulinie, zaledwie około 50 metrów od morza, znajduje się ta imponująca luksusowa willa o łącznej powierzchni mieszkalnej 360 m², rozmieszczonej na trzech kondygnacjach, wraz z zagospodarowanym ogrodem o powierzchni 411 m². Nieruchomość została zaprojektowana tak, aby połączyć współczesny komfort ze śródziemnomorskim stylem życia, oferując przestronne wnętrza, kilka niezależnych stref mieszkalnych, rozbudowane udogodnienia zewnętrzne oraz doskonały potencjał do prywatnego zamieszkania, wykorzystania wakacyjnego lub inwestycji związanej z turystyką.Willa została starannie zaplanowana, aby zapewnić wysoki poziom prywatności i funkcjonalności na każdej kondygnacji. Wejście na pierwsze i drugie piętro jest oddzielone od parteru, co pozwala górnym kondygnacjom funkcjonować niezależnie, gdy jest to potrzebne.Parter ma powierzchnię około 100 m² i obejmuje hol wejściowy, dwie sypialnie, jedną łazienkę, toaletę dla gości, elegancki salon z kominkiem opalanym drewnem, jadalnię, kuchnię oraz pomieszczenie gospodarcze. Część techniczna obejmuje odpowiednie wyposażenie oraz bojler o pojemności 600 litrów do podgrzewania wody przy użyciu paneli słonecznych i energii elektrycznej. Na parterze znajdują się również dodatkowe pomieszczenia pomocnicze, w tym schowek oraz pralnia o łącznej powierzchni około 60 m², odpowiednie do przechowywania rowerów, sprzętu i innych rzeczy.Pierwsze piętro, również o powierzchni około 100 m², obejmuje przestronną sypialnię z prywatną łazienką, dodatkową sypialnię, salon z jadalnią oraz nowocześnie wyposażoną kuchnię. Na tej kondygnacji znajduje się taras o powierzchni około 23 m² z przesuwnymi ścianami, który tworzy komfortową przestrzeń łączącą wnętrze z otoczeniem zewnętrznym i oferuje częściowy widok na morze. Drugi, mniejszy taras o powierzchni około 4 m² zapewnia dodatkową przestrzeń na świeżym powietrzu.Drugie piętro rozciąga się na powierzchni około 100 m² i ma układ podobny do pierwszego piętra. Obejmuje przestronną sypialnię z prywatną łazienką, duży salon, jadalnię i kuchnię, a także taras o powierzchni około 23 m² z częściowym widokiem na morze.Jednym z największych atutów nieruchomości jest podgrzewany basen o powierzchni 24 m², uzupełniony strefą do opalania o powierzchni około 50 m². Basen wykorzystuje technologię elektrolizy do uzdatniania wody i posiada automatyczną regulację temperatury. Dwa zewnętrzne prysznice zasilane energią słoneczną dodatkowo podnoszą komfort strefy basenowej i ogrodu, tworząc doskonałe miejsce do relaksu w cieplejszych miesiącach.Willa jest wyposażona w wysokiej jakości stolarkę PVC, elektryczne aluminiowe rolety oraz moskitiery. We wszystkich łazienkach zainstalowano ogrzewanie podłogowe. Każda jednostka mieszkalna jest wyposażona w dwa klimatyzatory inwerterowe, zapewniające wydajne chłodzenie i ogrzewanie całej nieruchomości. Kominek opalany drewnem w salonie na parterze zapewnia dodatkowe ciepło i przytulną atmosferę.Nieruchomość jest sprzedawana w pełni umeblowana i wyposażona, z nowoczesnym wyposażeniem oraz starannie dobranymi detalami zaprojektowanymi z myślą o komforcie i estetyce. Układ pomieszczeń i wyposażenie sprawiają, że willa nadaje się zarówno do całorocznego zamieszkania, jak i do wykorzystania jako obiekt wakacyjny.Teren zewnętrzny obejmuje zagospodarowany ogród oraz strefę grillową o powierzchni około 15 m². Na terenie nieruchomości dostępnych jest pięć miejsc parkingowych. Istniejąca infrastruktura obejmuje energię elektryczną, podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej, kanalizację oraz bio-szambo. Świadectwo energetyczne jest obecnie w przygotowaniu.Willa znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie morza i plaży, co zapewnia łatwy dostęp do wszystkich zalet śródziemnomorskiego życia nad wybrzeżem. W okolicy dostępne są restauracje, sklepy, kawiarnie, obiekty sportowe i rekreacyjne, przedszkola, szkoły oraz przystanki autobusowe. Pobliskie wybrzeże oferuje możliwość pływania i korzystania z szerokiej gamy aktywności wodnych, natomiast centrum Medulinu można osiągnąć pieszo w około 15 minut.Medulin jest jednym z najbardziej znanych nadmorskich miejsc w południowej Istrii, cenionym za długą linię brzegową, plaże, marinę, restauracje i żywą ofertę turystyczną. Obszar ten łączy codzienne udogodnienia z dużą atrakcyjnością wakacyjną, dzięki czemu jest interesujący zarówno do stałego zamieszkania, zakupu drugiego domu, jak i inwestycji w nieruchomości. Bliskość Morza Adriatyckiego oraz dobrze rozwinięta infrastruktura turystyczna dodatkowo zwiększają popyt na wysokiej jakości wille w pobliżu wybrzeża.Nieruchomość posiada kategorię umożliwiającą wykorzystanie jej jako obiektu zakwaterowania turystycznego, co daje możliwość wynajmowania całej willi lub oddzielnego wynajmu pierwszego i drugiego piętra. Zapewnia to dodatkową elastyczność kupującym, którzy poszukują nieruchomości łączącej prywatne użytkowanie z możliwością uzyskiwania dochodu z turystyki.Dzięki nowoczesnemu projektowi, przestronnym wnętrzom i terenom zewnętrznym, oddzielnemu dostępowi do górnych kondygnacji, częściowym widokom na morze, podgrzewanemu basenowi, zagospodarowanemu ogrodowi oraz bliskości plaży, willa stanowi atrakcyjną propozycję dla kupujących poszukujących luksusowej nieruchomości w Medulinie. Doskonale nadaje się do komfortowego życia rodzinnego, wypoczynku lub długoterminowej inwestycji w nieruchomości na wybrzeżu Istrii.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z radością oczekujemy przyszłej współpracy!Oględziny nieruchomości są organizowane po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4216Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com В Медулине, всего примерно в 50 метрах от моря, расположена эта впечатляющая роскошная вилла общей жилой площадью 360 м², распределённой на трёх этажах, с благоустроенным садом площадью 411 м². Недвижимость спроектирована так, чтобы объединить современный комфорт со средиземноморским образом жизни, и предлагает просторные внутренние помещения, несколько независимых жилых зон, разнообразные удобства на открытом воздухе и отличный потенциал для постоянного проживания, отдыха или инвестиций, связанных с туристической арендой.Вилла тщательно спланирована таким образом, чтобы обеспечить высокий уровень приватности и функциональности на каждом этаже. Вход на первый и второй этажи отделён от входа на первый уровень, благодаря чему верхние этажи при необходимости могут использоваться независимо.Первый уровень занимает приблизительно 100 м² и включает прихожую, две спальни, одну ванную комнату, гостевой туалет, элегантную гостиную с дровяным камином, столовую, кухню и хозяйственное помещение. Техническая зона включает необходимое оборудование и бойлер объёмом 600 литров для нагрева воды с использованием солнечных панелей и электричества. На этом же уровне находятся дополнительные вспомогательные помещения, включая кладовую и прачечную общей площадью около 60 м², подходящие для хранения велосипедов, оборудования и других вещей.Первый этаж также имеет площадь около 100 м² и включает просторную спальню с собственной ванной комнатой, дополнительную спальню, гостиную со столовой зоной и современно оборудованную кухню. На этом уровне расположена терраса площадью примерно 23 м² с раздвижными стенами, создающая удобное пространство, объединяющее интерьер с внешней зоной и открывающее частичный вид на море. Вторая, меньшая терраса площадью около 4 м² предоставляет дополнительное открытое пространство.Второй этаж занимает приблизительно 100 м² и имеет планировку, схожую с первым этажом. Здесь расположены просторная спальня с собственной ванной комнатой, большая гостиная, столовая и кухня, а также терраса площадью примерно 23 м² с частичным видом на море.Одним из главных преимуществ недвижимости является подогреваемый бассейн площадью 24 м², дополненный зоной для загара площадью около 50 м². Для очистки воды в бассейне используется технология электролиза, также предусмотрено автоматическое регулирование температуры. Два наружных душа на солнечной энергии дополнительно улучшают зону бассейна и сада, создавая отличные условия для отдыха в тёплое время года.Вилла оснащена высококачественными ПВХ-окнами и дверями, электрическими алюминиевыми рольставнями и москитными сетками. Во всех ванных комнатах установлено напольное отопление. Каждая жилая единица оборудована двумя инверторными кондиционерами, обеспечивающими эффективное охлаждение и обогрев всей недвижимости. Дровяной камин в гостиной на первом уровне создаёт дополнительное тепло и уютную атмосферу.Недвижимость продаётся полностью меблированной и оборудованной, с современной мебелью и тщательно подобранными деталями, предназначенными для обеспечения высокого уровня комфорта и эстетической привлекательности. Планировка и оснащение делают виллу подходящей как для круглогодичного проживания, так и для использования в качестве объекта для отдыха или туристического размещения.Внешняя территория включает благоустроенный сад и зону для барбекю площадью около 15 м². На территории недвижимости предусмотрено пять парковочных мест. Существующая инфраструктура включает электричество, подключение к городскому водопроводу, канализацию и биологическую яму. Энергетический сертификат в настоящее время находится в процессе подготовки.Вилла расположена в непосредственной близости от моря и пляжа, что позволяет легко пользоваться всеми преимуществами средиземноморской жизни на побережье. В окружающем районе доступны рестораны, магазины, кафе, спортивные и рекреационные объекты, детские сады, школы и автобусные остановки. Близлежащая береговая линия предлагает отличные возможности для купания и широкого спектра водных развлечений, а до центра Медулина можно дойти пешком примерно за 15 минут.Медулин является одним из самых известных прибрежных направлений южной Истрии и ценится за протяжённую береговую линию, пляжи, марину, рестораны и оживлённое туристическое предложение. Район сочетает удобства для повседневной жизни с высокой привлекательностью для отдыха, благодаря чему он подходит для постоянного проживания, приобретения второго дома и инвестиций в недвижимость. Близость к Адриатическому морю и хорошо развитая туристическая инфраструктура дополнительно повышают спрос на качественные виллы рядом с побережьем.Недвижимость имеет категорию, позволяющую использовать её для туристического размещения, что даёт возможность сдавать в аренду всю виллу целиком либо отдельно первый и второй этажи. Это обеспечивает дополнительную гибкость для покупателей, которые ищут недвижимость, сочетающую личное использование с потенциальным доходом от туристической аренды.Благодаря современному дизайну, просторным внутренним и внешним зонам, отдельному доступу к верхним этажам, частичному виду на море, подогреваемому бассейну, благоустроенному саду и близости к пляжу эта вилла представляет собой привлекательную возможность для покупателей, ищущих роскошную недвижимость в Медулине. Она отлично подходит для комфортной семейной жизни,... V Meduline, iba približne 50 metrov od mora, sa nachádza táto pôsobivá luxusná vila s celkovou obytnou plochou 360 m² rozloženou na troch podlažiach a s upravenou záhradou s výmerou 411 m². Nehnuteľnosť bola navrhnutá tak, aby spájala moderný komfort so stredomorským životným štýlom, a ponúka veľkorysé vnútorné priestory, viacero samostatných obytných častí, rozsiahle vonkajšie vybavenie a vynikajúci potenciál na súkromné bývanie, rekreačné využitie alebo investíciu súvisiacu s turistickým prenájmom.Vila bola starostlivo navrhnutá tak, aby na každom podlaží poskytovala vysokú úroveň súkromia a funkčnosti. Vstup na prvé a druhé poschodie je oddelený od prízemia, čo umožňuje, aby horné podlažia v prípade potreby fungovali samostatne.Prízemie má približne 100 m² a zahŕňa vstupnú halu, dve spálne, jednu kúpeľňu, toaletu pre hostí, elegantnú obývaciu izbu s krbom na drevo, jedálenskú časť, kuchyňu a technickú miestnosť. Technická časť zahŕňa potrebné vybavenie a 600-litrový bojler na ohrev vody pomocou solárnych panelov a elektrickej energie. Na prízemí sa nachádzajú aj ďalšie pomocné priestory vrátane skladu a práčovne s celkovou plochou približne 60 m², vhodné na uskladnenie bicyklov, vybavenia a ďalších vecí.Prvé poschodie, ktoré má takisto približne 100 m², zahŕňa priestrannú spálňu s vlastnou kúpeľňou, ďalšiu spálňu, obývaciu izbu s jedálenskou časťou a moderne vybavenú kuchyňu. Na tomto podlaží sa nachádza terasa s rozlohou približne 23 m² s posuvnými stenami, ktorá vytvára pohodlné prepojenie medzi interiérom a vonkajším priestorom a ponúka čiastočný výhľad na more. Druhá, menšia terasa s rozlohou približne 4 m² poskytuje ďalší vonkajší priestor.Druhé poschodie sa rozprestiera na približne 100 m² a má dispozíciu podobnú prvému poschodiu. Zahŕňa priestrannú spálňu s vlastnou kúpeľňou, veľkú obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu, ako aj terasu s rozlohou približne 23 m² s čiastočným výhľadom na more.Jednou z hlavných predností nehnuteľnosti je vyhrievaný bazén s rozlohou 24 m², ktorý dopĺňa priestor na opaľovanie s výmerou približne 50 m². Bazén využíva technológiu elektrolýzy na úpravu vody a je vybavený automatickou reguláciou teploty. Dve vonkajšie sprchy napájané solárnou energiou ďalej zvyšujú komfort bazénovej a záhradnej časti a vytvárajú ideálne prostredie na oddych počas teplejších mesiacov.Vila je vybavená vysokokvalitnými PVC oknami a dverami, elektrickými hliníkovými roletami a sieťkami proti hmyzu. Vo všetkých kúpeľniach je nainštalované podlahové vykurovanie. Každá obytná jednotka je vybavená dvoma invertorovými klimatizačnými jednotkami, ktoré zabezpečujú efektívne chladenie a vykurovanie celej nehnuteľnosti. Krb na drevo v obývacej izbe na prízemí poskytuje dodatočné teplo a príjemnú atmosféru.Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a vybavená, s moderným nábytkom a starostlivo vybranými detailmi navrhnutými tak, aby poskytovali pohodlie aj estetickú príťažlivosť. Dispozícia a vybavenie robia vilu vhodnou na celoročné bývanie, ako aj na využitie ako dovolenkové alebo turistické ubytovanie.Vonkajší priestor zahŕňa upravenú záhradu a grilovaciu zónu s rozlohou približne 15 m². V rámci nehnuteľnosti je k dispozícii päť parkovacích miest. Existujúca infraštruktúra zahŕňa elektrinu, pripojenie na mestský vodovod, kanalizáciu a biologickú žumpu. Energetický certifikát je v súčasnosti vo fáze prípravy.Vila sa nachádza v bezprostrednej blízkosti mora a pláže, čo umožňuje jednoduchý prístup ku všetkým výhodám stredomorského života pri pobreží. V okolí sú dostupné reštaurácie, obchody, kaviarne, športové a rekreačné zariadenia, materské školy, školy a autobusové zastávky. Neďaleké pobrežie ponúka možnosti na kúpanie a širokú škálu vodných aktivít, zatiaľ čo centrum Medulinu je možné dosiahnuť pešo približne za 15 minút.Medulin patrí medzi najznámejšie pobrežné destinácie južnej Istrie a je obľúbený pre svoje dlhé pobrežie, pláže, marínu, reštaurácie a živú turistickú ponuku. Oblasť spája každodennú občiansku vybavenosť so silnou dovolenkovou atraktivitou, vďaka čomu je zaujímavá na trvalé bývanie, druhé bývanie aj investície do nehnuteľností. Blízkosť Jadranského mora a dobre rozvinutá turistická infraštruktúra ďalej zvyšujú dopyt po kvalitných vilách v blízkosti pobrežia.Nehnuteľnosť je kategorizovaná na turistické ubytovanie, čo umožňuje využívať ju na prenájom ako celok alebo samostatne prenajímať prvé a druhé poschodie. To poskytuje dodatočnú flexibilitu kupujúcim, ktorí hľadajú nehnuteľnosť kombinujúcu súkromné využitie s možnosťou príjmov z turistického prenájmu.Vďaka modernému dizajnu, priestranným vnútorným a vonkajším plochám, samostatnému prístupu na horné podlažia, čiastočnému výhľadu na more, vyhrievanému bazénu, upravenej záhrade a blízkosti pláže predstavuje táto vila atraktívnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú luxusnú nehnuteľnosť v Meduline. Je veľmi vhodná na pohodlné rodinné bývanie, dovolenku alebo dlhodobú investíciu do nehnuteľností na istrijskom pobreží.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4216Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.In Medulin, only about 50 meters from the sea, this impressive luxury villa offers 360 m² of total living space arranged across three floors, together with a landscaped 411 m² garden. Designed to combine contemporary comfort with the Mediterranean lifestyle, the property provides generous interior space, multiple independent living areas, extensive outdoor amenities and excellent potential for private residence, holiday use or tourism-related investment.The villa has been carefully planned to provide a high level of privacy and functionality on every floor. The entrance to the first and second floors is separate from the ground floor, allowing the upper levels to function independently when required.The ground floor covers approximately 100 m² and includes an entrance hall, two bedrooms, one bathroom, a guest toilet, an elegant living room with a wood-burning fireplace, a dining area, a kitchen and a utility room. The technical area includes equipment and a 600-liter boiler for water heating using solar panels and electricity. Additional auxiliary spaces are also located on the ground floor, including a storage room and laundry room with a total area of approximately 60 m², suitable for storing bicycles, equipment and other belongings.The first floor, also measuring approximately 100 m², includes a spacious bedroom with an en-suite bathroom, an additional bedroom, a living room with dining area and a modernly equipped kitchen. This level has a terrace of approximately 23 m² with sliding walls, creating a comfortable indoor-outdoor living area with a partial sea view. A second smaller terrace of approximately 4 m² provides additional outdoor space.The second floor extends over approximately 100 m² and has a layout similar to the first floor. It includes a spacious bedroom with a private bathroom, a large living room, dining room and kitchen, together with a terrace of approximately 23 m² offering a partial view of the sea.One of the highlights of the property is the heated swimming pool measuring 24 m², complemented by a sunbathing area of approximately 50 m². The pool uses electrolysis technology for water treatment and features automatic temperature control. Two solar-powered outdoor showers further enhance the pool and garden area, creating an excellent setting for relaxation during the warmer months.The villa is equipped with high-quality PVC joinery, electric aluminum shutters and mosquito nets. Underfloor heating is installed in all bathrooms. Each residential unit is fitted with two inverter air-conditioning units, providing efficient cooling and heating throughout the property. A wood-burning fireplace in the ground-floor living room adds additional warmth and atmosphere.The property is sold fully furnished and equipped, with modern furnishings and carefully selected details designed to provide both comfort and visual appeal. The layout and equipment make the villa suitable for year-round living as well as holiday accommodation.The exterior includes a landscaped garden and a barbecue area of approximately 15 m². There are five parking spaces available within the property. Existing infrastructure includes electricity, connection to the city water supply, sewerage and a bio pit. The energy certificate is currently being prepared.The villa is located in the immediate vicinity of the sea and beach, allowing easy access to the benefits of coastal Mediterranean living. Restaurants, shops, cafés, sports and recreational facilities, kindergartens, schools and bus stops are all available in the surrounding area. The nearby coastline provides opportunities for swimming and a wide range of water activities, while the center of Medulin can be reached in approximately 15 minutes on foot.Medulin is one of southern Istria's best-known coastal destinations, appreciated for its long shoreline, beaches, marina, restaurants and lively tourism offer. The area combines everyday amenities with strong holiday appeal, making it attractive for permanent residence, second homes and property investment. Its proximity to the Adriatic Sea and well-developed tourism infrastructure further strengthen demand for high-quality villas near the coast.The property is categorized for tourist accommodation, providing the possibility of using it for rental purposes as a whole or renting the first and second floors separately. This creates additional flexibility for buyers seeking a property that combines private use with tourism income potential.With its modern design, spacious indoor and outdoor areas, separate upper-floor access, partial sea views, heated swimming pool, landscaped garden and proximity to the beach, this villa represents an attractive opportunity for buyers seeking a luxury property in Medulin. It is well suited for comfortable family living, holidays or long-term real estate investment on the Istrian coast.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4216Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com