EUR 998.000
EUR 885.000
EUR 998.000
9 k
300 m²
EUR 1.195.000
EUR 880.000
Features:
- Garden
- Balcony
- Alarm
- Terrace
- Barbecue
- Fitness Center
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Security
- Internet
- Intercom Meer bekijken Minder bekijken In Medulin, nur etwa 50 Meter vom Meer entfernt, bietet diese beeindruckende Luxusvilla insgesamt 360 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie einen angelegten Garten von 411 m². Die Immobilie ist darauf ausgelegt, zeitgenössischen Komfort mit mediterranem Lebensstil zu verbinden, bietet großzügigen Innenraum, mehrere eigenständige Wohnbereiche, umfangreiche Außenbereiche und ein hervorragendes Potenzial für Privatwohnung, Urlaubsnutzung oder touristische Investitionen. Die Villa wurde sorgfältig so geplant, dass sie auf jeder Etage ein hohes Maß an Privatsphäre und Funktionalität bietet. Der Eingang zum ersten und zweiten Stock ist vom Erdgeschoss getrennt, sodass die oberen Ebenen bei Bedarf unabhängig arbeiten können. Das Erdgeschoss umfasst etwa 100 m² und umfasst eine Eingangshalle, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette, ein elegantes Wohnzimmer mit Holzkamin, einen Essbereich, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum. Der technische Bereich umfasst Ausrüstung und einen 600-Liter-Kessel zur Wassererhitzung mit Solarpaneelen und Strom. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zusätzliche Zusatzbereiche, darunter ein Lagerraum und ein Waschraum mit einer Gesamtfläche von etwa 60 m², geeignet zur Lagerung von Fahrrädern, Ausrüstung und anderen Gegenständen. Das Erdgeschoss, ebenfalls etwa 100 m² groß, umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und eine modern ausgestattete Küche. Diese Ebene verfügt über eine Terrasse von etwa 23 m² mit Schiebewänden, die einen komfortablen Innen-Außenbereich mit teilweise Meerblick schaffen. Eine zweite, kleinere Terrasse von etwa 4 m² bietet zusätzlichen Außenbereich. Das Obergeschoss erstreckt sich über etwa 100 m² und hat eine ähnliche Grundriss wie das Erdgeschoss. Es umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit privatem Bad, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche sowie eine Terrasse von etwa 23 m² mit teilweisen Meerblick. Eines der Highlights der Immobilie ist das beheizte 24 m² große Schwimmbecken, ergänzt durch eine Sonnenfläche von etwa 50 m². Der Pool verwendet Elektrolysetechnologie zur Wasseraufbereitung und verfügt über automatische Temperaturregelung. Zwei solarbetriebene Außenduschen verstärken Pool und Gartenbereich weiter und schaffen in den wärmeren Monaten eine hervorragende Entspannungsumgebung. Die Villa ist mit hochwertigen PVC-Tischarbeiten, elektrischen Aluminiumfensterläden und Moskitonketten ausgestattet. In allen Badezimmern ist eine Fußbodenheizung installiert. Jede Wohneinheit ist mit zwei Inverter-Klimaanlagen ausgestattet, die effiziente Kühlung und Heizung im gesamten Gebäude bieten. Ein Holzkamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Die Immobilie ist voll möbliert und ausgestattet, mit moderner Einrichtung und sorgfältig ausgewählten Details, die sowohl Komfort als auch visuelle Attraktivität bieten. Die Anlage und Ausstattung machen die Villa sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für Ferien geeignet. Das Äußere umfasst einen angelegten Garten und eine Grillfläche von etwa 15 m². Innerhalb des Grundstücks stehen fünf Parkplätze zur Verfügung. Die bestehende Infrastruktur umfasst Strom, Anschluss an die städtische Wasserversorgung, Abwasser und eine Biogrube. Das Energiezertifikat wird derzeit vorbereitet. Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe von Meer und Strand und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Vorteilen des Küstenlebens im Mittelmeer. Restaurants, Geschäfte, Cafés, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen sind alle in der Umgebung vorhanden. Die nahegelegene Küste bietet Schwimmmöglichkeiten und eine Vielzahl von Wasseraktivitäten, während das Zentrum von Medulin in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Medulin ist eines der bekanntesten Küstenziele Südistriens und wird für seine lange Küstenlinie, Strände, Marina, Restaurants und sein lebendiges Tourismusangebot geschätzt. Die Gegend vereint Alltagsannehmlichkeiten mit starker Urlaubsattraktivität und ist für dauerhafte Wohnhäuser, Zweitwohnungen und Immobilieninvestitionen attraktiv. Die Nähe zur Adria und die gut entwickelte touristische Infrastruktur stärken die Nachfrage nach hochwertigen Küstenvillen zusätzlich. Die Immobilie ist für touristische Unterkünfte eingestuft und bietet die Möglichkeit, sie als Gesamtvermietung oder die Vermietung des ersten und zweiten Stocks separat zu nutzen. Dies schafft zusätzliche Flexibilität für Käufer, die eine Immobilie suchen, die private Nutzung mit touristischen Einnahmen verbindet. Mit ihrem modernen Design, großzügigen Innen- und Außenbereichen, separatem Zugang zum Obergeschoss, teilweisen Meerblick, beheiztem Schwimmbad, gestaltetem Garten und der Nähe zum Strand stellt diese Villa eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die eine Luxusimmobilie in Medulin suchen. Sie eignet sich hervorragend für komfortables Familienleben, Urlaub oder langfristige Immobilieninvestitionen an der istrianischen Küste. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Real Estate Brokerage Act organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des vorläufigen oder endgültigen Kaufvertrags zu zahlen. https://realestateistria.eu Auf Vertrauen aufgebaut. Definiert durch Ergebnisse. ID-CODE: ALG-4216
Features:
- Garden
- Balcony
- Alarm
- Terrace
- Barbecue
- Fitness Center
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Security
- Internet
- Intercom W Medulinie, zaledwie około 50 metrów od morza, ta imponująca luksusowa willa oferuje 360 m² całkowitej powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na trzech piętrach, wraz z zagospodarowanym ogrodem o powierzchni 411 m². Zaprojektowana tak, by łączyć współczesny komfort z śródziemnomorskim stylem życia, nieruchomość oferuje przestronną przestrzeń wewnętrzną, wiele przestrzeni mieszkalnych, rozbudowane udogodnienia zewnętrzne oraz doskonały potencjał na prywatne rezydencje, wakacje lub inwestycje związane z turystyką. Willa została starannie zaprojektowana, aby zapewnić wysoki poziom prywatności i funkcjonalność na każdym piętrze. Wejście na pierwsze i drugie piętro jest oddzielne od parteru, co pozwala na niezależne funkcjonowanie górnych poziomów w razie potrzeby. Parter zajmuje około 100 m² i obejmuje hol wejściowy, dwie sypialnie, jedną łazienkę, toaletę gościnną, elegancki salon z kominkiem na drewno, jadalnię, kuchnię oraz pomieszczenie gospodarcze. Część techniczna obejmuje wyposażenie oraz kocioł 600-litrowy do podgrzewania wody za pomocą paneli słonecznych i elektryczności. Dodatkowe pomieszczenia pomocnicze znajdują się również na parterze, w tym magazyn i pralnia o łącznej powierzchni około 60 m², odpowiednie na przechowywanie rowerów, sprzętu i innych rzeczy. Pierwsze piętro, również o powierzchni około 100 m², obejmuje przestronną sypialnię z łazienką własną, dodatkową sypialnię, salon z jadalnią oraz nowoczesną kuchnię. Na tym poziomie znajduje się taras o powierzchni około 23 m² z przesuwanymi ścianami, tworząc komfortową przestrzeń mieszkalną z wnętrzem i zewnętrzem z widokiem na morze. Drugi, mniejszy taras o powierzchni około 4 m² zapewnia dodatkową przestrzeń na zewnątrz. Drugie piętro zajmuje około 100 m² i ma układ podobny do pierwszego piętra. Obejmuje przestronną sypialnię z prywatną łazienką, duży salon, jadalnię i kuchnię, a także taras o powierzchni około 23 m² z częściowym widokiem na morze. Jednym z największych punktów nieruchomości jest podgrzewany basen o powierzchni 24 m², uzupełniony o powierzchnię opalania o powierzchni około 50 m². Basen wykorzystuje technologię elektrolizy do uzdatniania wody i posiada automatyczną regulację temperatury. Dwa prysznice zasilane energią słoneczną dodatkowo wzbogacają basen i ogród, tworząc doskonałe warunki do relaksu w cieplejszych miesiącach. Willa wyposażona jest w wysokiej jakości stolarki z PVC, elektryczne aluminiowe okiennice oraz moskitiery. We wszystkich łazienkach zainstalowano ogrzewanie podłogowe. Każda jednostka mieszkalna wyposażona jest w dwie jednostki klimatyzacyjne z falownikiem, zapewniające efektywne chłodzenie i ogrzewanie na terenie całego obiektu. Kominek na drewno w salonie na parterze dodaje dodatkowego ciepła i atmosfery. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana i wyposażona, z nowoczesnym wyposażeniem i starannie dobranymi detalami, które zapewniają zarówno komfort, jak i atrakcyjność wizualną. Układ i wyposażenie sprawiają, że willa nadaje się zarówno do całorocznego życia, jak i zakwaterowania wakacyjnego. Na zewnątrz znajduje się zagospodarowany ogród oraz miejsce do grillowania o powierzchni około 15 m². Na terenie posiadłości dostępnych jest pięć miejsc parkingowych. Istniejąca infrastruktura obejmuje elektryczność, podłączenie do miejskiej sieci wodnej, kanalizację oraz biopit. Obecnie przygotowywany jest certyfikat energetyczny. Willa znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie morza i plaży, co umożliwia łatwy dostęp do zalet nadmorskiego życia na Morzu Śródziemnym. W okolicy dostępne są restauracje, sklepy, kawiarnie, obiekty sportowe i rekreacyjne, przedszkola, szkoły oraz przystanki autobusowe. Pobliskie wybrzeże oferuje możliwości pływania i szeroki wybór aktywności wodnych, a do centrum Medulin można dotrzeć pieszo w około 15 minut. Medulin to jedno z najbardziej znanych nadmorskich miejsc południowej Istrii, cenione za długie wybrzeże, plaże, marinę, restauracje oraz tętniącą życiem ofertę turystyczną. Obszar ten łączy codzienne udogodnienia z silnym charakterem wakacyjnym, co czyni go atrakcyjnym dla stałych mieszkańców, drugich domów oraz inwestycji w nieruchomości. Bliskość Morza Adriatyckiego i dobrze rozwinięta infrastruktura turystyczna dodatkowo wzmacniają zapotrzebowanie na wysokiej jakości wille w pobliżu wybrzeża. Nieruchomość jest klasyfikowana jako zakwaterowanie turystyczne, co daje możliwość wykorzystania jej jako całości lub osobnego wynajmu pierwszego i drugiego piętra. Daje to dodatkową elastyczność kupującym nieruchomościom łączącym prywatne wykorzystanie z potencjałem dochodowym turystycznym. Dzięki nowoczesnemu projektowi, przestronnym przestrzeniom wewnętrznym i zewnętrznym, oddzielnemu dostępowi na górę, częściowemu widokowi na morze, podgrzewanym basenie, ogrodzie i bliskości plaży, ta willa stanowi atrakcyjną okazję dla kupujących poszukujących luksusowej nieruchomości w Medulinie. Jest doskonale przystosowana do komfortowego życia rodzinnego, wakacji lub długoterminowych inwestycji w nieruchomości na wybrzeżu Istrii. Wasza satysfakcja to nasza misja. Czekamy na przyszłą współpracę! Oględziny organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy brokerskiej, zgodnie z ustawą o pośrednictwie nieruchomości. Prowizja maklerska wynosi 3% + VAT i jest płatna po podpisaniu wstępnej lub ostatecznej umowy kupna. https://realestateistria.eu Oparte na zaufaniu. Definiowane przez wyniki. KOD ID: ALG-4216
Features:
- Garden
- Balcony
- Alarm
- Terrace
- Barbecue
- Fitness Center
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Security
- Internet
- Intercom In Medulin, only about 50 meters from the sea, this impressive luxury villa offers 360 m² of total living space arranged across three floors, together with a landscaped 411 m² garden. Designed to combine contemporary comfort with the Mediterranean lifestyle, the property provides generous interior space, multiple independent living areas, extensive outdoor amenities and excellent potential for private residence, holiday use or tourism-related investment. The villa has been carefully planned to provide a high level of privacy and functionality on every floor. The entrance to the first and second floors is separate from the ground floor, allowing the upper levels to function independently when required. The ground floor covers approximately 100 m² and includes an entrance hall, two bedrooms, one bathroom, a guest toilet, an elegant living room with a wood-burning fireplace, a dining area, a kitchen and a utility room. The technical area includes equipment and a 600-liter boiler for water heating using solar panels and electricity. Additional auxiliary spaces are also located on the ground floor, including a storage room and laundry room with a total area of approximately 60 m², suitable for storing bicycles, equipment and other belongings. The first floor, also measuring approximately 100 m², includes a spacious bedroom with an en-suite bathroom, an additional bedroom, a living room with dining area and a modernly equipped kitchen. This level has a terrace of approximately 23 m² with sliding walls, creating a comfortable indoor-outdoor living area with a partial sea view. A second smaller terrace of approximately 4 m² provides additional outdoor space. The second floor extends over approximately 100 m² and has a layout similar to the first floor. It includes a spacious bedroom with a private bathroom, a large living room, dining room and kitchen, together with a terrace of approximately 23 m² offering a partial view of the sea. One of the highlights of the property is the heated swimming pool measuring 24 m², complemented by a sunbathing area of approximately 50 m². The pool uses electrolysis technology for water treatment and features automatic temperature control. Two solar-powered outdoor showers further enhance the pool and garden area, creating an excellent setting for relaxation during the warmer months. The villa is equipped with high-quality PVC joinery, electric aluminum shutters and mosquito nets. Underfloor heating is installed in all bathrooms. Each residential unit is fitted with two inverter air-conditioning units, providing efficient cooling and heating throughout the property. A wood-burning fireplace in the ground-floor living room adds additional warmth and atmosphere. The property is sold fully furnished and equipped, with modern furnishings and carefully selected details designed to provide both comfort and visual appeal. The layout and equipment make the villa suitable for year-round living as well as holiday accommodation. The exterior includes a landscaped garden and a barbecue area of approximately 15 m². There are five parking spaces available within the property. Existing infrastructure includes electricity, connection to the city water supply, sewerage and a bio pit. The energy certificate is currently being prepared. The villa is located in the immediate vicinity of the sea and beach, allowing easy access to the benefits of coastal Mediterranean living. Restaurants, shops, cafés, sports and recreational facilities, kindergartens, schools and bus stops are all available in the surrounding area. The nearby coastline provides opportunities for swimming and a wide range of water activities, while the center of Medulin can be reached in approximately 15 minutes on foot. Medulin is one of southern Istria's best-known coastal destinations, appreciated for its long shoreline, beaches, marina, restaurants and lively tourism offer. The area combines everyday amenities with strong holiday appeal, making it attractive for permanent residence, second homes and property investment. Its proximity to the Adriatic Sea and well-developed tourism infrastructure further strengthen demand for high-quality villas near the coast. The property is categorized for tourist accommodation, providing the possibility of using it for rental purposes as a whole or renting the first and second floors separately. This creates additional flexibility for buyers seeking a property that combines private use with tourism income potential. With its modern design, spacious indoor and outdoor areas, separate upper-floor access, partial sea views, heated swimming pool, landscaped garden and proximity to the beach, this villa represents an attractive opportunity for buyers seeking a luxury property in Medulin. It is well suited for comfortable family living, holidays or long-term real estate investment on the Istrian coast. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu Built on trust. Defined by results. ID CODE: ALG-4216
Features:
- Garden
- Balcony
- Alarm
- Terrace
- Barbecue
- Fitness Center
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Security
- Internet
- Intercom