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Zakelijke kans (Te koop)
Referentie:
EDEN-T98248893
/ 98248893
Referentie:
EDEN-T98248893
Land:
PT
Stad:
Lisboa
Categorie:
Commercieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Zakelijke kans
Omvang woning:
333 m²
Omvang perceel:
154 m²
Kamers:
4
Slaapkamers:
4
Badkamers:
5
- gross construction area: 445 m²
- footprint: 96.36 m²
- number of floors: 5, served by an elevator.The approved project foresees the demolition of the existing building, with preservation of the main façade, and construction from scratch.
The 3D images presented in the advertisement is a visualization of the approved project. Location:
Situated in one of Lisbon's noblest areas, the building is close to a wide range of amenities, including restaurants, stores, the Marquês de Pombal metro station, gardens and schools. The privileged location guarantees an excellent quality of life, with all the necessary infrastructure just a few steps away. Just a 10-minute walk from the famous Avenida de Liberdade, and a 10-minute walk to Amoreiras Shopping.Project development opportunities:
- Luxury housing: Create your dream home in one of the best areas of Lisbon.
- Private condominium: Develop a small condominium of apartments for resale or rent.
- Profitable business: Take advantage of the location to create luxury co-living or a hostel in the center of Lisbon.Investment advantages:
- Guaranteed doubling of the value per m2 once the property has been rebuilt, bearing in mind that the average value per m2 of new-build properties already sold in the area is 8,000;
- high and constant demand for new or renovated properties from buyers and tenants;
- the neighborhood is constantly growing and developing;
- a guaranteed minimum annual return of 7.5% on long-term rentals and 12% on short-term rentals.To arrange a viewing or for more information, please contact us. Meer bekijken Minder bekijken Je vous présente une opportunité unique d'acquérir un immeuble exclusif sur la prestigieuse Rua Artilharia 1, à Lisbonne.Ce bâtiment dispose d'un projet architectural approuvé pour la construction d'une maison unifamiliale de style moderne, offrant un espace résidentiel vraiment exceptionnel.La maison sera située sur un terrain de 154 m2 et construite sur 5 étages avec ascenseur, d'une superficie totale de 445 m2.Le projet prévoit la démolition totale du bâtiment existant, avec la préservation de la façade principale, assurant l'harmonie entre le style contemporain et l'histoire du bâtiment.L'une des principales caractéristiques de cette propriété est l'abondance de lumière naturelle.Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et accueillante dans tous les environnements.De plus, le projet a été soigneusement planifié pour maximiser la vue et l'intégration avec les espaces extérieurs, offrant ainsi une connexion transparente entre l'intérieur et l'extérieur.Le projet offre de hauts plafonds dans toutes les pièces, des doubles plafonds dans le séjour, 3 chambres en suite d'une superficie supérieure à 20m2.L'emplacement de ce bâtiment est véritablement privilégié.Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne, il offre un accès facile à un large éventail de services, magasins, restaurants et options de loisirs.- à 150 mètres de la copropriété Pateo Bagatella, qui possède les meilleurs restaurants et magasins avec d'autres services;
- à 100 mètres de la nouvelle copropriété Amoreiras Eden ;
- à 350 mètres de la station de métro Rato;
- à 250 mètres du Jardim das Amoreiras/Jardim Marcelino Mesquita;
- à 750 mètres de la station de métro Marques de Pombal;
- à 800 mètres du centre commercial Amoreiras ;
- à 900 mètres du Jardin Botanique de Lisbonne;
- 10 minutes à pied du parc Eduardo VII ;
- à 10 minutes à pied du Lycée Français Charles Lepierre;
- à 3 km du Colégio dos Salesianos ;
- 2,6 km de l'école internationale The British School of Lisbon De plus, la région est connue pour sa riche histoire et son architecture enchanteresse, offrant une expérience unique à ses résidents.
Le bâtiment est situé dans la zone de réhabilitation urbaine et permet la construction grâce à une ligne de crédit IFRRU 2020.
Découvrez quelques avantages de ce type de financement:
1 Incitations fiscales: L'IFRRU 2020 offre des avantages fiscaux importants à ceux qui choisissent d'investir dans la réhabilitation urbaine.Cela comprend la réduction des taxes municipales, telles que l'impôt foncier municipal (IMI) et la taxe municipale sur les transferts de propriété onéreux (IMT).
2 Financement facile: Avec l'IFRRU 2020, il est possible d'obtenir un financement à long terme à des conditions avantageuses.Les taux dintérêt sont inférieurs à ceux des autres marges de crédit, ce qui rend linvestissement plus abordable.
3 Appréciation immobilière: Lors de la construction d'un nouveau bâtiment, vous avez la possibilité de personnaliser l'espace selon vos besoins et préférences.De plus, la réhabilitation urbaine contribue à la valorisation de la région, ce qui peut se traduire par une augmentation de la valeur de la propriété dans le futur.
4 Contribution au développement urbain: En investissant dans la réhabilitation d'un bâtiment, vous contribuerez au développement urbain durable.La revitalisation des zones dégradées améliore la qualité de vie de la communauté locale, en plus de stimuler le commerce et le tourisme dans la région.
5 Durabilité et efficacité énergétique: Lors de la construction d'un nouveau bâtiment, vous avez la possibilité d'adopter des solutions durables et économes en énergie.Cela réduira non seulement les coûts dexploitation à long terme, mais contribuera é. Apresentamos uma oportunidade única para aquisição de um prédio com logradouro, localizado na prestigiada Rua Artilharia 1, no coração da capital portuguesa. Este imóvel possui um enorme potencial para a construção de uma moradia de sonho com jardim privativo ou um pequeno condomínio de 3 a 5 apartamentos; ou criação dum negócio sustentável, como um co-living ou hostel.De momento o prédio tem um projeto de arquitetura aprovado na Câmara Municipal de Lisboa para construção de casa unifamiliar com seguintes características:
- área bruta de construção: 445 m²
- área de Implantação: 96,36 m²
- número de pisos: 5, servidos por elevador.O projeto aprovado prevê a demolição do prédio existente, com preservação da fachada principal, com construção de raiz.
As imagens 3D apresentadas no anúncio é uma visualização do projeto aprovado. Localização:
Situado numa das zonas mais nobres de Lisboa, o prédio está próximo de uma vasta gama de comodidades, incluindo restaurantes, lojas, a estação de metro do Marquês de Pombal, jardins e escolas. A localização privilegiada garante uma excelente qualidade de vida, com todas as infraestruturas necessárias a poucos passos de distância. Somente 10 minutos a pé de famosa Avenida de Liberdade, e para outro lado 10 minutos a pé para Amoreiras Shopping.Oportunidades de desenvolvimento do projeto:
- Habitação de luxo: Crie a casa dos seus sonhos numa das melhores áreas de Lisboa.
- Condomínio privado: Desenvolve um pequeno condomínio de apartamentos para revenda ou arrendamento.
- Negócio rentável: Aproveite a localização para criar um co-living de luxo ou um hostel no centro de Lisboa.Vantagens do investimento:
- garantia de duplicar o valor por m2 após reconstrução do imóvel, tendo em conta que o valor médio por m2 dos imóveis já vendidos de construção nova na zona é de 8.000;
- alta e constante procura dos imóveis novos ou renovados por parte dos compradores e dos arrendatários;
- o bairro em constante crescimento e desenvolvimento;
- rentabilidade mínima anual garantida de 7,5% em arrendamento de longa duração, e de 12% em arrendamento de curta duração.Para agendar uma visita ou obter mais informações, entre em contato conosco. *** Este imóvel é angariado pela Century 21 Realty Art, NEFILIM, Lda, AMI 16282. Colaboramos com colegas de todas as agências. We present a unique opportunity to acquire a building with a patio, located on the prestigious Rua Artilharia 1, in the heart of the Portuguese capital. This property has enormous potential for the construction of a dream villa with a private garden or a small condominium of 3 to 5 apartments; or the creation of a sustainable business, such as co-living or a hostel.The building currently has an architectural project approved by the Lisbon City Council for the construction of a single-family house with the following characteristics:
- gross construction area: 445 m²
- footprint: 96.36 m²
- number of floors: 5, served by an elevator.The approved project foresees the demolition of the existing building, with preservation of the main façade, and construction from scratch.
The 3D images presented in the advertisement is a visualization of the approved project. Location:
Situated in one of Lisbon's noblest areas, the building is close to a wide range of amenities, including restaurants, stores, the Marquês de Pombal metro station, gardens and schools. The privileged location guarantees an excellent quality of life, with all the necessary infrastructure just a few steps away. Just a 10-minute walk from the famous Avenida de Liberdade, and a 10-minute walk to Amoreiras Shopping.Project development opportunities:
- Luxury housing: Create your dream home in one of the best areas of Lisbon.
- Private condominium: Develop a small condominium of apartments for resale or rent.
- Profitable business: Take advantage of the location to create luxury co-living or a hostel in the center of Lisbon.Investment advantages:
- Guaranteed doubling of the value per m2 once the property has been rebuilt, bearing in mind that the average value per m2 of new-build properties already sold in the area is 8,000;
- high and constant demand for new or renovated properties from buyers and tenants;
- the neighborhood is constantly growing and developing;
- a guaranteed minimum annual return of 7.5% on long-term rentals and 12% on short-term rentals.To arrange a viewing or for more information, please contact us.