INDUSTRIEEL MAGAZIJN MET COMMERCIËLE OPDRACHT: Dit multifunctionele industriële magazijn, strategisch gelegen in de buurt van de stad Montijo, biedt een reeks structurele kenmerken die grote logistieke, commerciële en operationele voordelen bieden. Het is in een uitstekende staat van conservering en exploitatie, het pand is ideaal voor bedrijven die een robuuste en goed gelegen ruimte nodig hebben voor de opslag en distributie van goederen, met gemakkelijke toegang tot zware voertuigen. KENMERKEN VAN DE COMMERCIËLE WAARDE: - Strategische ligging: Nabijheid van de belangrijkste interlokale verkeersroutes, zoals de IC32, A33 en A2 Zuid, waardoor een snelle en directe toegang mogelijk is, met de nadruk op de nabijheid van de Vasco da Gama-brug. Efficiënte transportinfrastructuur: Het gebied is goed bereikbaar met moderne stedelijke wegen, evenals brede wegen voor het manoeuvreren van zware en lange voertuigen, wat de logistiek voor laden en lossen vergemakkelijkt. - Gebied met veel vraag: Montijo wordt gekenmerkt door een groeiende vraag naar industriële en commerciële ruimtes, met een sterke uitbreiding van logistieke operaties en opslag van goederen. - Complete elektrische uitrusting: Het gebouw is uitgerust met drie elektrische panelen en driefasige en enkelfasige stroomverdelers, geschikt voor het ondersteunen van grootschalige industriële activiteiten. - Concurrerende prijs: De prijs is in lijn met de lokale markt en biedt een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding voor snelle verkoop. KENMERKEN VAN HET GEBOUW: - Hoofdingang: Foyer met metalen poort in balg, beschermd door een glazen aluminium structuur, die veiligheid en weerstand tegen weersinvloeden garandeert. - Secundaire ingang: Dubbele draaipoort, met een geïntegreerde mandeur, die gemakkelijke toegang biedt tot de achterzijde van het gebouw. - Mezzanine: Met 40m² boven de hoofdingang, voorbereid voor de installatie van administratieve ruimtes of kantoren. - Interne vloeroppervlakte: 853m², met variërende plafondhoogte (9m op het hoogste punt en 7m aan de basis), waardoor een grote en flexibele ruimte ontstaat voor verschillende soorten industriële activiteiten. - Thermisch geïsoleerd dak: Het gebogen dak is bedekt met hard gespoten polyurethaanschuim, wat zorgt voor thermische efficiëntie en comfort in het magazijn. Ondersteunende faciliteiten: Het gebouw beschikt over complete kleedkamers, met sanitair en doucheruimtes, evenals een open ruimte met een wastafel voor algemeen gebruik. - Opslagruimte: Een kamer van 7,30 m² die momenteel wordt gebruikt als administratief archief. KENMERKEN VAN de STRAAT: - Groot terras: Het pand is omgeven door een groot terras, wat de circulatie van lange voertuigen en omvangrijke laad- en loswerkzaamheden vergemakkelijkt. - Privé patio: Het privégedeelte aan de achterkant van het magazijn (334m²) is omheind en voor het exclusieve gebruik van het pand, wat zorgt voor meer veiligheid en logistieke controle. - Afmetingen terras: Het terras aan de voorzijde van het magazijn is ongeveer 150m x 16m, en het privéterras aan de achterkant beslaat een oppervlakte van 62m x 12m, wat een grote flexibiliteit biedt voor het verplaatsen van goederen. GEBIEDEN EN AFMETINGEN: Inwendige lengte van het schip: 51,4 m Inwendige breedte van het schip: 16,2 m Nuttige inwendige hoogte van het schip (hoogste punt): 9.00m Inwendige nuttige hoogte van het schip (laagste punt): 7.00m Totale vloeroppervlakte: 853m² Toegangspoorten: 5.00m x 5.00m, zowel bij de hoofdingang als bij de secundaire ingang. TOEGANG: Toegang via de N4: Directe toegang tot de IC32/A33, met een snelle verbinding naar de A2 Sul en de Vasco da Gama-brug (1,6 km). Toegang via de N5: Een andere directe toegangsweg naar de IC32/A33, die ook aansluit op de A2 Sul en de Vasco da Gama-brug (1,9 km). Energie Categorie: Gratis #ref:ARMFB001