FOTO'S WORDEN LADEN ...
Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T97509934
/ 97509934
Referentie:
EDEN-T97509934
Land:
NL
Stad:
Rotterdam
Postcode:
3055 WJ
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
258 m²
Omvang perceel:
425 m²
Kamers:
8
Slaapkamers:
6
Badkamers:
3
Entree, hal met garderobe, toilet en toegang tot beide kelders. De imposante woonkeuken met spoeleiland is tuingericht en opvallend licht vanwege de vele en grote raampartijen, de provisieruimte is ideaal en bereikbaar vanuit de keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien. De woonkamer is verrassend licht door de grote raampartijen in de achter-, voor- en zijgevel. De woonkamer is onder andere voorzien van een fraaie parketvloer en geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: riante (dubbelbrede) overloop met veel daglicht, hoofdslaapkamer (voorheen 2 ruime slaapkamers) met aaneengesloten walk-in-closet en werkplek, luxe badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming, 2 ruime slaapkamers (in het andere huis) met eveneens een badkamer, voorzien van douche, wastafel en aansluiting wasmachine, deze verdieping heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde beschikking tot een balkon.Tweede verdieping: wederom een ruime en lichte overloop die toegang geeft tot de 3e badkamer en tot de 2 super leuke en lichte slaapkamers die beiden toegang hebben tot het dakterras. Voorts is er een bergruimte met de opstelplaats voor de c.v..Achtertuin:
Verzorgde achtertuin van bijna 200m2, gelegen op het oosten, maar de vrije ligging richting het zuiden is de tuin zeer zonnig. De hoekligging met zijtuin geeft ook de mogelijkheid om langs het huis achterom te gaan. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging. Bijzonderheden:
- bouwjaar 1962
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 258m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 37 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 49m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5m2(conform NEN 2580)
- volledig v.v. houten kozijnen met dubbel glas
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 en aan de voorzijde nogmaals in 2024
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2015
- gelegen op 425m2 eigen grond (2 percelen)
- energielabel COplevering in overleg.Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meer bekijken Minder bekijken Iemand die echt veel ruimte zoekt zou eigenlijk 2 naast elkaar huizen moeten kopen en er 1 huis van maken.... Laat dat nu precies de ingreep zijn die is uitgevoerd bij de Verhulstlaan 28. Met als resultaat een kast van een huis (bijna 300m2 oppervlak inclusief kelders) met een dubbelbrede achtertuin van bijna 200m2 op het oosten. Door de hoekligging met de zijgevel op het zuiden is de tuin en het huis extra zonnig. Zelden werd er op zo'n goede wijze een samenvoeging tot stand gebracht. De plattegrond is bijzonder prettig en goed doordacht, waardoor je in huis niet merkt dat het voorheen 2 huizen zijn geweest. Het huis biedt 7 (thans 6) ruime slaapkamers en 3 badkamers. Echt een perfect huis voor grote en/of samengestelde gezinnen. Werken aan huis of een au pair in huis? Alles is ruimschoots mogelijk.Het woonhuis, gelegen op 425m2 eigen grond, is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Van Beethovenlaan als de winkels aan de Bergse Dorpsstraat. Het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar, en ook beide Bergsche Plassen zijn zeer nabij. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus) is nabij. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.Indeling:Begane grond:
Entree, hal met garderobe, toilet en toegang tot beide kelders. De imposante woonkeuken met spoeleiland is tuingericht en opvallend licht vanwege de vele en grote raampartijen, de provisieruimte is ideaal en bereikbaar vanuit de keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien. De woonkamer is verrassend licht door de grote raampartijen in de achter-, voor- en zijgevel. De woonkamer is onder andere voorzien van een fraaie parketvloer en geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: riante (dubbelbrede) overloop met veel daglicht, hoofdslaapkamer (voorheen 2 ruime slaapkamers) met aaneengesloten walk-in-closet en werkplek, luxe badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming, 2 ruime slaapkamers (in het andere huis) met eveneens een badkamer, voorzien van douche, wastafel en aansluiting wasmachine, deze verdieping heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde beschikking tot een balkon.Tweede verdieping: wederom een ruime en lichte overloop die toegang geeft tot de 3e badkamer en tot de 2 super leuke en lichte slaapkamers die beiden toegang hebben tot het dakterras. Voorts is er een bergruimte met de opstelplaats voor de c.v..Achtertuin:
Verzorgde achtertuin van bijna 200m2, gelegen op het oosten, maar de vrije ligging richting het zuiden is de tuin zeer zonnig. De hoekligging met zijtuin geeft ook de mogelijkheid om langs het huis achterom te gaan. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging. Bijzonderheden:
- bouwjaar 1962
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 258m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 37 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 49m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5m2(conform NEN 2580)
- volledig v.v. houten kozijnen met dubbel glas
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 en aan de voorzijde nogmaals in 2024
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2015
- gelegen op 425m2 eigen grond (2 percelen)
- energielabel COplevering in overleg.Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Someone who is really looking for a lot of space should actually buy 2 houses next to each other and turn it into 1 house.... Let that be exactly the intervention that has been carried out at Verhulstlaan 28. The result is a closet of a house (almost 300m2 surface including cellars) with a double-wide backyard of almost 200m2 on the east. Due to the corner location with the side wall on the south, the garden and the house are extra sunny. Seldom has a merger been accomplished in such a good way. The house, located on 425m2 of private land, is very conveniently located in relation to both the shops on the Van Beethovenlaan and the shops on the Bergse Dorpsstraat. The Bergse Bos and the Rotte are within walking distance, and both Bergsche Plassen are also very close. Various public transport (tram line 4, bus) is nearby. Within cycling distance is the NS train station Noord and Randstad Rail (including Meijersplein) and the roads to Amsterdam and Utrecht are also easily accessible.Sports facilities (including hockey, tennis, football, cricket, swimming and baseball) are located in the vicinity. There are many schools (both nurseries, primary education, secondary education as well as an international school) within walking and/or short cycling distance.Classification:Ground floor:
Entrance hall with cloakroom, toilet and access to both cellars. The impressive kitchen with coil island is garden-oriented and remarkably light due to the many and large windows,
the pantry is ideal and accessible from the kitchen. The kitchen is fully equipped. The living room is surprisingly light due to the large windows in the rear, front and side façade. The living room has a beautiful parquet floor and gives access to the sunny backyard. First floor: spacious (double-wide) landing with lots of daylight, master bedroom (formerly 2 spacious bedrooms) with connected walk-in closet and workplace, luxurious bathroom with bath, washbasin and underfloor heating, 2 spacious bedrooms (in the other house) with also a bathroom with shower, sink and washing machine connection, this floor has access to a balcony at both the front and the rear.Second floor: again a spacious and bright landing that gives access to the 3rd bathroom and to the 2 super nice and bright bedrooms that both have access to the roof terrace. There is also a storage room with the space for the central heating.Backyard:
Well-kept backyard of almost 200m2, located on the east, but the garden is very sunny in a free location to the south. The corner location with side garden also gives the possibility to go past the house at the back. In the backyard there is a stone shed.
Details:
- Built in 1962
- Usable living area approx. 258m2 (in accordance with NEN 2580)
- usable area other indoor space approx. 37 m2 (in accordance with NEN 2580)
- Usable area building-related outdoor space approx. 49m2 (in accordance with NEN 2580)
- usable area external storage space approx. 5m2 (in accordance with NEN 2580)
- Fully equipped with wooden frames with double glazing
- exterior painting carried out in 2020 and again at the front in 2024
- heating and hot water through central heating combi boiler from 2015
- located on 425m2 of private land (2 plots)
- energy label CDelivery in consultation.For additional information about this property you can visit their own website (address+house number).J.J. van Oosten Makelaardij is the seller's NVM estate agent. We advise you to engage your own NVM estate agent to represent your interests in the purchase of this property.
No rights can be derived from this offer text.The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.