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Referentie:
EDEN-T86141757
/ 86141757
Referentie:
EDEN-T86141757
Land:
DE
Stad:
Berlin
Postcode:
12203
Categorie:
Commercieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Zakelijke kans
Kamers:
9
Toilet:
2
GEMIDDELDE WONINGWAARDEN IN BERLIN
VASTGOEDPRIJS PER M² IN NABIJ GELEGEN STEDEN
| Stad |
Gem. Prijs per m² woning |
Gem. Prijs per m² appartement |
|---|---|---|
| Charlottenburg | EUR 4.438 | - |
*german : This expose is available in German, English and Russian.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/292/ *360° tour / Activation for virtual online viewing of the property is possible on request
The commercial property offered here is an interesting special property on about 300m2 area, consisting of the ground floor and a basement.
The commercial pavilion, which is visually semicirculating from the outside, is located directly at the residential building as an extension, practically built on an outdoor terrace area, extended building.
You thus have your own entrance and all around floor-to-ceiling, bright shop window groups.
The independent building consists of the ground floor with its approximately 126.32 m2 area as well as the expanded and used basement with about 174.23 m2 area.
In total, there are about 300m2 of rented space.
On the ground floor there are 2 equal sized rooms and 2 guest toilets, in the basement there are 9 rooms, which have been converted accordingly for the currently operated business.
The associated residential complex is located on a large corner plot, in the whole it consists of 2 building wings, once to the left and once to the right side of the street.
According to the division, there are 98 residential units and an independent commercial unit. This is fundamentally a solid building value appreciation potential for investors in Berlin.
On the other hand, profitability with solid, monthly return rental income.
The premises have been renovated by the tenant with high financial contributions, the rental income is secured in this interesting and to be operated business area. The property has been renovated, the premises have been qualitatively and sustainably renovated in 2020.
The floor covering is laid or revised with beautiful floorboards.
The appropriate air conditioning ensures good air in the rooms.
This property has been financially renovated and built by the permanent tenant for his commercial event.
The tenant's business is very well managed and has a very good influx of customers.
The property is long-term leased until 2035 and initially only suitable for investors, as an investment property.
A one-time possible extension option for another 6 years, until 2041, was granted to the tenant.
The lease has been in place since 2010 and is valid until a maximum of 2041, including the possible option to be used.
The current rental income in 2022 is € 2,200.00 net per month and from 01/2026 the rent will be increased monthly to € 2,400.00 net.
According to the agreement, the further rental scale provides for the rent to be increased by a further € 250.00 every 3 years.
In the last rental year 2035, a net rent income of € 3,150.00 per month is planned.
If the extension option should be used, the rent from 01/2038 will be € 3,400.00 per month and the last year 20141 monthly € 3,650.00.
The current advance payment of ancillary costs amounts to € 456.00 per month plus € 176.00 for the jointly pro rata building reserves.
In case of further interest and already advanced sales procedure, we will be happy to send you the tenant business plan of the current health institute for your due diligence of this interesting investment. This interesting commercial property is located in Berlin-Steglitz, in a very good and popular area, in the immediate vicinity of steglitz city center, the idyllic and infrastructural Schlossstraße.
On the Schlossstraße there is a very wide range of restaurants, cafes and shopping facilities and everything else for everyday needs.
There is an excellent infrastructure with access to the city motorway and public transport.
Various bus stops are located in the immediate vicinity and also directly in front of the old post office or directly on the Schlossstraße.
Experience has shown that the Ku'damm can be reached in about 15-18 minutes as well as quickly in the surrounding area. There are countless kindergartens, schools and clubs. In addition, there are numerous markets and green spaces, the Botanical Garden, important museums, the Benjamin Franklin Klinikum and the Freie Universität Berlin. An energy certificate is available for inspection.
This is valid until 1.3.2023.
The main source of energy for heating is district heating.
*You want to sell your property?
We may already have a buyer for you, as our customer network has stored the corresponding search profiles both nationally and internationally.
We accompany you professionally with your property in all technical and legal processes around the sale of your property.
We advise you with our experience in the realistic valuation of your property and the joint purchase price determination.
Of course, we accompany you in the sales procedure until the handover of the object.*
*Interested parties of this advertisement:
For inquiries, we ask for complete sender information.
Please include address, telephone, fax and email.
We ask for your understanding that without the aforementioned information a shipment is unfortunately not possible.
We transmit the complete address and further information or documents on the property as the already provided exposee upon receipt of a proof of liquidity in order to be able to sound out accordingly.
All data as well as information available to us are based on the information provided by the owner or come from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge.
Errors and prior sale are reserved.
The legal obligation arises exclusively from a notarially concluded purchase contract.
Further attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties can be found at:
... />We also have a very good network of financing options for our customers for our properties if the realization at our own in-house bank does not fully take effect.
You are also welcome to reach me by phone directly at the telephone number ...
Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency Meer bekijken Minder bekijken interessante Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage im Gesundheitssektor, nachhaltig vermietet *deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *english : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/292/
*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich Das hier angebotene Gewerbeobjekt ist eine interessante Spezialimmobilie auf etwa 300m2 Fläche, bestehend aus dem Erdgeschoß und einem Kellergeschoß. Das von außen visuell halbrunde Gewerbe-Pavillon befindet sich direkt am Wohngebäude als Anbau, praktisch auf einer Außen-Terrassenfläche erbautes, erweitertes Gebäude. Man hat somit seinen eigenen Eingang und rundherum bodentiefe, helle Schaufenstergruppen. Das eigenständig stehende Gebäude besteht aus dem Erdgeschoß mit seinen etwa 126,32 m2 Fläche sowie das ausgebaute und genutzte Kellergeschoß mit etwa 174,23 m2 Fläche. Gesamt sind es etwa 300m2 vermietete Fläche. Im Erdgeschoß befinden sich 2 gleichgroße Raumflächen und 2 Gäste-WC, im Kellergeschoß sind 9 Räume vorhanden, die entsprechend für das aktuell betriebene Gewerbe umgebaut wurden. Die dazugehörige Wohnanlage befindet sich auf einem großen Eckgrundstück, im gesamten besteht es aus 2 Gebäude-Flügel, je einmal zur linken und einmal zur rechten Straßenseite. Laut Teilung sind 98 Wohneinheiten vorhanden und eine hier eigenständige Gewerbeeinheit. Es handelt sich hier grundlegend um ein solides Gebäude-Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger in Berlin. Zum anderen die Wirtschaftlichkeit mit solider, monatlicher Rendite-Mieteinnahme. Die Räumlichkeiten sind vom Mieter mit hohen finanziellen Einlagen renoviert, die Mieteinnahmen sind in diesem interessanten und zu betreibenden Geschäftsfeld gesichert.
Das Objekt ist saniert, die Räumlichkeiten sind in 2020 qualitativ und nachhaltig renoviert worden. Der Bodenbelag ist mit schönen Dielen verlegt bzw. überarbeitet. Die entsprechende Klimaanlage sorgt für gute Luft in den Räumen. Dieses Objekt ist vom beständigen Mieter für seinen gewerblichen Anlass finanzintensiv renoviert und aufgebaut worden. Das Geschäft des Mieters wird sehr gut bewirtschaftet und verzeichnet einen sehr guten Kundenzulauf. Das Objekt ist bis 2035 Langzeit-vermietet und zunächst nur für Kapitalanleger, als Renditeobjekt geeignet. Eine einmalig mögliche Verlängerungsoption für weitere 6 Jahre, bis 2041 wurde dem Mieter eingeräumt. Der Mietvertrag besteht seit 2010 und ist inklusive der möglichen zu nutzenden Option bis maximal 2041 gültig. Die aktuelle Mieteinnahme in 2022 beträgt monatlich netto € 2.200,00 und ab 01/2026 wird der Mietzins monatlich auf netto € 2.400,00 angehoben. Die weitere Mietstaffel sieht laut Vereinbarung vor, den Mietzins alle 3 Jahre um weitere € 250,00 anzuheben. Im letzten Miet-Jahr 2035 ist eine Mietzins-Einnahme von netto € 3.150,00 monatlich vorgesehen. Falls die Verlängerungsoption genutzt werden sollte, so wird der Mietzins ab 01/2038 monatlich € 3.400,00 betragen und das letzte Jahr 20141 monatlich € 3.650,00. Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt monatlich € 456,00 zuzüglich € 176,00 für die gemeinschaftlich anteilige Gebäuderücklagen. Bei weiterem Interesse und bereits vorangeschrittenem Verkauf-Prozedere übermitteln wir Ihnen gerne den Mieter-Business-Plan des laufenden Gesundheitsinstitutes für Ihre Due-Diligence dieser interessanten Kapitalanlage.
Diese interessante Gewerbeimmobilie befindet sich in Berlin-Steglitz, in einer sehr guten und beliebten Gegend, in unmittelbarer Nähe zum Steglitzer Stadtzentrum, zur idyllischen und infrastrukturellen Schlossstraße. Auf der Schlossstraße gibt es ein sehr großes Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten und alles andere für die alltäglichen Bedürfnisse. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur mit Anschluss an die Stadtautobahn und den Öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch direkt vor dem alten Postamt bzw. auch direkt auf der Schlossstraße. Zum Ku‘damm ist man erfahrungsgemäß in etwa 15-18 Minuten sowie auch schnell im Umland. Es gibt unzählige Kindergärten, Schulen und Vereine. Hinzu kommen zahlreiche Märkte und Grünflächen, der Botanische Garten, bedeutende Museen, das Benjamin Franklin Klinikum und die Freie Universität Berlin.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2023. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Die vollständige Anschrift und weiterführende Informationen bzw. Unterlagen zum Objektanwesen als das bereits zur Verfügung gestellte Exposee übermitteln wir mit Eingang eines Liquiditätsnachweises, um entsprechend vorsondieren zu können. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency interesting commercial property as an investment in the healthcare sector, sustainably let
*german : This expose is available in German, English and Russian.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
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https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/292/ *360° tour / Activation for virtual online viewing of the property is possible on request
The commercial property offered here is an interesting special property on about 300m2 area, consisting of the ground floor and a basement.
The commercial pavilion, which is visually semicirculating from the outside, is located directly at the residential building as an extension, practically built on an outdoor terrace area, extended building.
You thus have your own entrance and all around floor-to-ceiling, bright shop window groups.
The independent building consists of the ground floor with its approximately 126.32 m2 area as well as the expanded and used basement with about 174.23 m2 area.
In total, there are about 300m2 of rented space.
On the ground floor there are 2 equal sized rooms and 2 guest toilets, in the basement there are 9 rooms, which have been converted accordingly for the currently operated business.
The associated residential complex is located on a large corner plot, in the whole it consists of 2 building wings, once to the left and once to the right side of the street.
According to the division, there are 98 residential units and an independent commercial unit. This is fundamentally a solid building value appreciation potential for investors in Berlin.
On the other hand, profitability with solid, monthly return rental income.
The premises have been renovated by the tenant with high financial contributions, the rental income is secured in this interesting and to be operated business area. The property has been renovated, the premises have been qualitatively and sustainably renovated in 2020.
The floor covering is laid or revised with beautiful floorboards.
The appropriate air conditioning ensures good air in the rooms.
This property has been financially renovated and built by the permanent tenant for his commercial event.
The tenant's business is very well managed and has a very good influx of customers.
The property is long-term leased until 2035 and initially only suitable for investors, as an investment property.
A one-time possible extension option for another 6 years, until 2041, was granted to the tenant.
The lease has been in place since 2010 and is valid until a maximum of 2041, including the possible option to be used.
The current rental income in 2022 is € 2,200.00 net per month and from 01/2026 the rent will be increased monthly to € 2,400.00 net.
According to the agreement, the further rental scale provides for the rent to be increased by a further € 250.00 every 3 years.
In the last rental year 2035, a net rent income of € 3,150.00 per month is planned.
If the extension option should be used, the rent from 01/2038 will be € 3,400.00 per month and the last year 20141 monthly € 3,650.00.
The current advance payment of ancillary costs amounts to € 456.00 per month plus € 176.00 for the jointly pro rata building reserves.
In case of further interest and already advanced sales procedure, we will be happy to send you the tenant business plan of the current health institute for your due diligence of this interesting investment. This interesting commercial property is located in Berlin-Steglitz, in a very good and popular area, in the immediate vicinity of steglitz city center, the idyllic and infrastructural Schlossstraße.
On the Schlossstraße there is a very wide range of restaurants, cafes and shopping facilities and everything else for everyday needs.
There is an excellent infrastructure with access to the city motorway and public transport.
Various bus stops are located in the immediate vicinity and also directly in front of the old post office or directly on the Schlossstraße.
Experience has shown that the Ku'damm can be reached in about 15-18 minutes as well as quickly in the surrounding area. There are countless kindergartens, schools and clubs. In addition, there are numerous markets and green spaces, the Botanical Garden, important museums, the Benjamin Franklin Klinikum and the Freie Universität Berlin. An energy certificate is available for inspection.
This is valid until 1.3.2023.
The main source of energy for heating is district heating.
*You want to sell your property?
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Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency immobilier commercial intéressant en tant qu’investissement dans le secteur de la santé, loué de manière durable *allemand : Cette exposition est disponible en allemand, anglais et russe. *anglais : Cet Exposé est disponible en allemand, anglais et russe. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Lien: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/292/
*Visite à 360° / L’activation pour la visualisation virtuelle en ligne de la propriété est possible sur demande La propriété commerciale proposée ici est une propriété spéciale intéressante sur une superficie d’environ 300m2, composée du rez-de-chaussée et d’un sous-sol. Le pavillon commercial, qui est visuellement semi-circulaire de l’extérieur, est situé directement dans le bâtiment résidentiel en tant qu’extension, pratiquement construit sur une terrasse extérieure, bâtiment étendu. Vous avez ainsi votre propre entrée et tout autour du sol au plafond, des groupes de vitrines lumineuses. Le bâtiment indépendant se compose du rez-de-chaussée avec sa superficie d’environ 126,32 m2 ainsi que du sous-sol agrandi et utilisé d’environ 174,23 m2. Au total, il y a environ 300m2 d’espace loué. Au rez-de-chaussée il y a 2 chambres de taille égale et 2 toilettes invités, au sous-sol il y a 9 chambres, qui ont été converties en conséquence pour l’entreprise actuellement exploitée. Le complexe résidentiel associé est situé sur un grand terrain d’angle, dans l’ensemble, il se compose de 2 ailes de bâtiment, une fois à gauche et une fois à droite de la rue. Selon la division, il y a 98 unités résidentielles et une unité commerciale indépendante. Il s’agit fondamentalement d’un solide potentiel d’appréciation de la valeur de construction pour les investisseurs à Berlin. D’autre part, la rentabilité avec des revenus locatifs solides et à rendement mensuel. Les locaux ont été rénovés par le locataire avec des contributions financières élevées, les revenus locatifs sont sécurisés dans ce quartier d’affaires intéressant et à exploiter.
La propriété a été rénovée, les locaux ont été rénovés qualitativement et durablement en 2020. Le revêtement de sol est posé ou révisé avec de beaux planchers. La climatisation appropriée assure un bon air dans les chambres. Cette propriété a été rénovée financièrement et construite par le locataire permanent pour son événement commercial. L’entreprise du locataire est très bien gérée et a un très bon afflux de clients. La propriété est louée à long terme jusqu’en 2035 et ne convient initialement qu’aux investisseurs, en tant qu’immeuble de placement. Une option de prolongation unique possible pour 6 ans supplémentaires, jusqu’en 2041, a été accordée au locataire. Le bail est en place depuis 2010 et est valable jusqu’en 2041 maximum, y compris l’option possible à utiliser. Les revenus locatifs actuels en 2022 sont de 2 200,00 € nets par mois et à partir du 01/2026 le loyer sera augmenté mensuellement à 2 400,00 € nets. Selon l’accord, le barème de location supplémentaire prévoit que le loyer sera augmenté de 250,00 € supplémentaires tous les 3 ans. Au cours de la dernière année de location 2035, un revenu net de loyer de 3 150,00 € par mois est prévu. Si l’option d’extension doit être utilisée, le loyer à partir de 01/2038 sera de 3 400,00 € par mois et la dernière année 20141 mensuelle de 3 650,00 €. L’acompte actuel des frais accessoires s’élève à 456,00 € par mois plus 176,00 € pour les réserves de construction au prorata conjoint. En cas d’intérêt supplémentaire et de procédure de vente déjà avancée, nous serons heureux de vous envoyer le plan d’affaires du locataire de l’institut de santé actuel pour votre diligence raisonnable de cet investissement intéressant.
Cette propriété commerciale intéressante est située à Berlin-Steglitz, dans un quartier très bon et populaire, à proximité immédiate du centre-ville de Steglitz, de l’idyllique et infrastructurelle Schlossstraße. Sur la Schlossstraße, il y a un très large éventail de restaurants, cafés et magasins et tout le reste pour les besoins quotidiens. Il y a une excellente infrastructure avec accès à l’autoroute de la ville et aux transports en commun. Divers arrêts de bus sont situés à proximité immédiate et également directement en face de l’ancien bureau de poste ou directement sur la Schlossstraße. L’expérience a montré que le Ku’damm peut être atteint en environ 15-18 minutes ainsi que rapidement dans les environs. Il existe d’innombrables jardins d’enfants, écoles et clubs. En outre, il y a de nombreux marchés et espaces verts, le jardin botanique, d’importants musées, le Benjamin Franklin Klinikum et la Freie Universität Berlin.
Un certificat énergétique est disponible pour inspection. Ceci est valable jusqu’au 1.3.2023. La principale source d’énergie pour le chauffage est le chauffage urbain. *Vous souhaitez vendre votre propriété ? Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants à l’échelle nationale et internationale. Nous vous accompagnons professionnellement avec votre propriété dans tous les processus techniques et juridiques autour de la vente de votre propriété. Nous vous conseillons avec notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre propriété et la détermination du prix d’achat conjoint. Bien entendu, nous vous accompagnons dans la procédure de vente jusqu’à la remise de l’objet.* *Parties intéressées par cette publicité : Pour les demandes de renseignements, nous demandons des informations complètes sur l’expéditeur. Veuillez inclure l’adresse, le téléphone, le fax et le courriel. Nous vous demandons de comprendre que sans les informations susmentionnées, un envoi n’est malheureusement pas possible. Nous transmettons l’adresse complète et d’autres informations ou documents sur la propriété comme l’expose déjà fourni à la réception d’une preuve de liquidité afin de pouvoir sonder en conséquence. Toutes les données ainsi que les informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou proviennent de documents de propriété et sont reproduites ici au meilleur de notre connaissance. Les erreurs et la vente préalable sont réservées. L’obligation légale découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu notarié. D’autres offres attrayantes de copropriétés vacantes et louées et d’autres biens immobiliers peuvent être trouvées à l’adresse suivante: ... Nous disposons également d’un très bon réseau d’options de financement pour nos clients pour nos propriétés si la réalisation dans notre propre banque interne ne prend pas pleinement effet. Vous pouvez également me joindre par téléphone directement au numéro de téléphone ... Aleksander Vukas, spécialiste de l’immobilier, économiste immobilier AV Immobilien Berlin - Conseil immobilier & Agence