EUR 208.739
2 slk
125 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Meer bekijken Minder bekijken 2-Zimmer-Villa in Sanur, Bali — Teil einer Boutique-Anlage aus drei Villen auf einem 80-Jahre-Leasehold, einer der längsten Laufzeitstrukturen auf dem Bali-Primärmarkt. Übergabe geplant für August 2026. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 113 m² Wohnfläche; • 210.000 $ — Privatpool, Terrasse mit Whirlpool, voll möbliert; • Interieur in dunklen Luxustönen: schwarze Steinböden, frei schwebende Treppen, anthrazitfarbene Einbauten. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 80 Jahre Leasehold — die Strukturstärke dieses Projekts und der eigentliche Kaufgrund; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung; • Anzahlung 40 % bei Vertragsunterzeichnung. Standort: Viertel und Umgebung: • 2,5 km von der Küste entfernt — 15 Minuten mit dem Auto zum Sanur Beach; kein Strandprojekt; • Icon Mall und Bali International Hospital 5 Minuten entfernt; Ngurah Rai Airport 35 Minuten; • Warung Pixel (170 m), RM Tahu Sumedang (180 m) und Warung Kumpy (180 m) — Gastronomie direkt an der Straße. Vermögensschutz: • Allianz-Vermögensversicherung bei Übergabe — eine institutionelle Absicherungsebene, die in dieser Preisklasse selten angeboten wird. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • Bis zu 18.000 $ Mieteinnahmen pro Jahr (1.800–2.000 $/Monat Nettomiete), eine Rendite von 8 %, Amortisationsdauer 13,7 Jahre; • Die lange Amortisationsdauer ergibt sich aus dem 80-Jahre-Horizont — dies ist ein laufzeitgetriebenes Investment, kein Kurzzeit-Renditeobjekt; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die Laufzeitsicherheit über alle anderen Variablen stellen — Pool-Villa mit 80-Jahre-Horizont; • Langfristige Investoren, für die das dunkle Luxus-Erscheinungsbild auf Buchungsplattformen mehr wiegt als eine strandnahe Adresse; • Eigentümer-Betreiber-Käufer, die institutionelle Vermögensversicherung als Vertrauenssignal schätzen. Käufer, die fußläufigen Strandzugang oder kurze Amortisationszyklen benötigen, finden besser passendes Sanur-Angebot mit kürzeren Leasehold-Laufzeiten näher an der Küste — diese Adresse tauscht Laufzeitlänge gegen Strandnähe.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Sanur, Bali — au sein d'une résidence-boutique de trois villas sur un Leasehold de 80 ans (bail emphytéotique), l'une des durées de détention les plus longues actuellement disponibles sur le marché primaire balinais. Livraison visée en août 2026. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bain, 113 m² bâtis ; • 210 000 $ — piscine privée, terrasse avec bain à remous, entièrement meublée ; • Intérieur dark-luxury : sols en pierre noire, escaliers suspendus, menuiseries charbon. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 80 ans — le facteur structurant et la raison première de s'intéresser à ce programme ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel conforme ; • Apport de 40 % à la signature. Adresse et voisinage : • À 2,5 km de la côte — 15 minutes en voiture jusqu'à la plage de Sanur ; ce programme n'est pas en front de mer ; • Icon Mall et Bali International Hospital à 5 minutes ; l'aéroport Ngurah Rai à 35 minutes ; • Warung Pixel (170 m), RM Tahu Sumedang (180 m) et Warung Kumpy (180 m) — la restauration de quartier à quelques pas. Protection de l'actif : • Assurance d'actif Allianz à la remise des clés — une couche de protection institutionnelle rarement proposée à ce niveau de ticket. Rendement et amortissement : • Jusqu'à 18 000 $ par an en revenus locatifs (1 800–2 000 $/mois de loyer net), un rendement de 8 %, amortissement en 13,7 ans ; • La durée d'amortissement élevée est inhérente à l'horizon de 80 ans — ce programme s'inscrit dans une logique de détention longue, non dans une optique de rendement court terme ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs qui accordent la priorité à la sécurité de la durée de détention sur un horizon de 80 ans avec piscine privée ; • Investisseurs en détention longue qui misent sur la photographie dark-luxury pour les plateformes de location plutôt que sur une adresse au bord de l'eau ; • Acheteurs intégrant la couverture d'assurance institutionnelle Allianz comme signal de confiance. Les acheteurs qui recherchent une accessibilité piétonne à la plage ou un amortissement court devraient se tourner vers le stock de Sanur à bail plus court, plus proche de la côte — cette adresse échange la proximité du sable contre la durée de détention.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Сануре, Бали — часть комплекса из трёх вилл с лизхолдом на 80 лет. Это одна из наиболее длительных форм владения на первичном рынке Бали. Срок сдачи объекта — август 2026. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла, 113 м² застройки; • $210,000 — собственный бассейн, терраса с джакузи, полная меблировка; • Интерьер в тёмных премиальных тонах: полы из чёрного камня, консольные лестницы, столярные элементы цвета угля. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 80 лет — главное основание для рассмотрения этого объекта; • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования; • Первый взнос — 40% (при подписании договора). Локация: • 2,5 км от побережья — 15 минут на машине до пляжа Санур; объект не является первой береговой линией; • Icon Mall и Bali International Hospital — 5 минут, аэропорт Нгурах-Рай — 35 минут; • На прилегающей улице — Warung Pixel (170 м), RM Tahu Sumedang (180 м), Warung Kumpy (180 м). Защита актива: • Страховка имущества Allianz включена при передаче — страховая защита уровня крупных коммерческих объектов, редкость в данном ценовом сегменте. Доход с аренды и окупаемость: • Ожидаемый годовой доход от аренды до $18,000 ($1,800–$2,000 в месяц чистыми), доходность 8%, срок окупаемости — 13,7 года; • Длительный срок окупаемости обусловлен горизонтом в 80 лет — это объект с акцентом на длину владения, а не на быструю оборачиваемость; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, для которых длина владения важнее остальных параметров: 80-летний лизхолд на виллу с собственным бассейном — редкость для балийского первичного рынка; • Долгосрочным держателям, которые ориентируются на премиальную тёмную эстетику в съёмке для платформ аренды, а не на близость к пляжу; • Тем, кто рассматривает страховку имущества при передаче как дополнительный фактор надёжности. Если важна пешая доступность к пляжу или короткий срок окупаемости — стоит рассматривать объекты с меньшим сроком лизхолда ближе к береговой линии Санура.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 2BR villa in Sanur, Bali — part of a 3-villa boutique build on an 80-year leasehold horizon, one of the longest tenure structures currently available in the Bali primary market. Completion targets August 2026. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms, 113 m² built; • $210,000 — private pool, whirlpool terrace, fully furnished; • Dark-luxury interior register (black stone floors, floating staircases, charcoal joinery). Leasehold, tenure and down payment: • 80-year leasehold — the structural hook and the reason to look at this project at all; • Yellow-zoned land — residential-compliant; • 40% down on signing. Location, district and surroundings: • 2.5 km from the coast — 15 min by car to Sanur Beach; this is not a beachfront project; • Icon Mall and Bali International Hospital 5 min away; Ngurah Rai Airport 35 min; • Warung Pixel (170 m), RM Tahu Sumedang (180 m) and Warung Kumpy (180 m) — F&B on the lane. Asset protection: • Allianz asset insurance at handover — an institutional protection layer rarely offered at this ticket. Investment numbers: yield and payback: • Projected rental income of up to $18,000 a year ($1,800–$2,000/month net rent), an 8% ROI, with a 13.7-year payback; • The long payback is a function of the 80-year horizon — this is a tenure-led hold, not a short-cycle yield play; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers weighting tenure security above other variables on an 80-year-horizon pool villa; • Long-hold investors prioritising the dark-luxury photography on listing platforms over a sand-walk address; • Operators absorbing institutional asset insurance as a buyer-confidence layer. Buyers needing beachfront walkability or short-cycle payback should look at shorter-leasehold Sanur stock closer to the coast — this address trades tenure length for beach proximity.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa de 2 habitaciones en Sanur, Bali — parte de un complejo boutique de tres villas con un arrendamiento de 80 años, una de las estructuras de mayor duración en el mercado principal de Bali. Traspaso programado para agosto de 2026. Esta villa: • 2 dormitorios, 2 baños, 113 m² de espacio habitable; • 210.000 dólares — piscina privada, terraza con jacuzzi, completamente amueblada; • Interior en tonos oscuros de lujo: suelos de piedra negra, escaleras flotantes, accesorios color antracita. Contrato de arrendamiento, periodo de arrendamiento y entrada: • 80 años de arrendamiento — la fortaleza estructural de este proyecto y la verdadera razón de la compra; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial; • Depósito del 40% al firmar el contrato. Ubicación: Barrio y alrededores: • 2,5 km desde la costa — 15 minutos en coche hasta la playa de Sanur; sin proyecto de playa; • Icon Mall y Hospital Internacional de Bali a 5 minutos; Aeropuerto Ngurah Rai 35 minutos; • Warung Pixel (170 m), RM Tahu Sumedang (180 m) y Warung Kumpy (180 m) — gastronomía justo en la carretera. Protección de activos: • Seguro de activos Allianz en la entrega — una capa institucional de protección rara vez ofrecida en este rango de precio. Cifras de inversión: Rentabilidad y amortización: • Hasta 18.000 dólares en ingresos por alquiler al año (1.800 a 2.000 dólares al mes), un retorno del 8% y un periodo de recuperación de 13,7 años; • El largo periodo de amortización resulta del horizonte de 80 años — es una inversión basada en el plazo, no una propiedad de inversión a corto plazo; • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Compradores que valoren la seguridad a vencimiento por encima de todas las demás variables — villa piscina con un horizonte de 80 años; • Inversores a largo plazo para quienes la oscura apariencia de lujo en las plataformas de reservas pesa más que una dirección frente al mar; • Propietarios-operadores-compradores que valoran el seguro institucional de activos como señal de confianza. Los compradores que necesiten acceso a la playa a pie o ciclos de recuperación cortos encontrarán una oferta Sanur más adecuada con plazos de arrendamiento más cortos más cerca de la costa — esta dirección cambia la duración del plazo por la proximidad a la playa.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine