EUR 181.738
EUR 181.738
EUR 172.219
EUR 207.701
3 slk
127 m²
EUR 199.047
2 slk
107 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Meer bekijken Minder bekijken 2-Zimmer-Villa in Kaba-Kaba, Bali — eine 119 m² große Villa mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf einem 253 m² großen Grundstück, an einer ländlichen Gasse im westlichen Reisfeldgürtel von Tabanan, rund 20 Minuten per Roller vom Zentrum Canggus entfernt. Übergabe Dezember 2026 auf einem 28-jährigen Leasehold ohne erklärte Verlängerungsoption. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 119 m² auf einem 253 m² großen Grundstück — 235.000 $; • Privatpool, Terrassendeck, ein offener Pkw-Stellplatz; • Blick auf die angrenzenden Reisfelder — Reisfeldpanorama, kein Meerblick; • Prognostizierter ROI von rund 13 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 28 Jahre Leasehold ohne erklärte Verlängerungsoption — kürzere Laufzeit als die 50-plus-jährigen Strukturen, die in zentralem Canggu üblich sind; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung; • Aktive Reislandwirtschaft umgibt das Grundstück — die angrenzenden Felder sind nicht vor künftigen Zonenänderungen geschützt. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • Kaba-Kaba im westlichen Reisfeldgürtel Tabanans — Pura Luhur Batukaru, einer der sechs heiligen Richtungstempel Balis, liegt weiter hangaufwärts; • Seseh Beach 10–15 Minuten per Auto; Echo Beach rund 20 Minuten — keine fußläufige Gastronomiezeile, der Alltag setzt einen Roller voraus; • Heydahl (420 m), Babi Guling Slingsing „Bu Suci" (500 m) und Warung Ibu Dayu (530 m) — lokale Restaurants an der Gasse. Für wen geeignet: • Eigentümer, die die ländliche Stille Tabanans der Cafédichte Canggus vorziehen; • Rendite- und Eigennutzungskäufer, die mit dem 20-Minuten-Roller-Pendelweg zum Zentrum Canggus zurechtkommen. Wer direkten Strandzugang oder generationsübergreifende Besitzsicherheit benötigt, sollte sich den küstennahen Villenbereich im zentralen Canggu ansehen — dieses Projekt ist ländliches Tabanan mit kurzer Laufzeit, übergeben als Off-Plan-Projekt im Dezember 2026.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Kaba-Kaba, Bali — une villa de 119 m² à deux chambres et deux salles de bains sur un terrain de 253 m², sur un chemin rural dans la ceinture de rizières à l'ouest de Tabanan, à environ 20 minutes en scooter du centre de Canggu. Livraison prévue pour décembre 2026, sur un Leasehold de 28 ans (bail emphytéotique) sans option de prolongation annoncée. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains, 119 m² sur un terrain de 253 m² — 235 000 $ ; • Piscine privée, terrasse, une place de parking extérieure ; • Vues sur les rizières adjacentes — cadrage rural, sans vue sur l'océan ; • ROI projeté d'environ 13 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 28 ans sans option de prolongation déclarée — durée plus courte que les structures de 50 ans et plus courantes dans le centre de Canggu, à intégrer au calcul dès le départ ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel ; • L'agriculture rizicole en activité entoure la parcelle — les rizières voisines ne sont pas protégées contre un futur changement de zonage. Adresse et voisinage : • Kaba-Kaba dans la ceinture de rizières à l'ouest de Tabanan — Pura Luhur Batukaru, l'un des six grands temples directionnels de Bali, se trouve plus haut sur le versant ; • La plage de Seseh à 10–15 minutes en voiture ; Echo Beach à environ 20 minutes — aucune rue commerçante accessible à pied, la vie quotidienne suppose un scooter ; • Heydahl (420 m), Babi Guling Slingsing « Bu Suci » (500 m) et Warung Ibu Dayu (530 m) — restaurants locaux sur le chemin. À qui cela convient : • Propriétaires attirés par la tranquillité rurale de Tabanan plutôt que par la densité des rues de cafés de Canggu ; • Investisseurs en art de vivre et en location, à l'aise avec 20 minutes de scooter jusqu'au centre de Canggu. Les acheteurs qui recherchent un accès à pied à la plage ou un titre transmissible sur plusieurs générations trouveront plus d'options dans la ceinture de villas côtières de Canggu — ici, c'est Tabanan rural avec un bail court, livré sur plan en décembre 2026.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Каба-Кабе, Бали — вилла 119 м² с двумя спальнями и двумя санузлами на участке 253 м², на сельской улочке у рисовых полей в Табанане, примерно 20 минут на скутере от центра Чангу. Срок сдачи объекта — декабрь 2026. Лизхолд на 28 лет без заявленной опции продления. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла, 119 м² на участке 253 м² — $235,000; • Частный бассейн, террасная палуба, одно открытое парковочное место; • Виды на соседние рисовые поля; • Прогнозируемый ROI около 13% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд 28 лет без заявленного продления; • Жёлтая зона — жилое использование. Локация и пешая доступность: • Каба-Каба у рисовых полей в Табанане — Pura Luhur Batukaru (один из шести направленных храмов Бали) выше по склону; • Пляж Сесех в 10–15 минутах на машине; Echo Beach примерно 20 минут — пешеходного гастрономического квартала нет, повседневная жизнь предполагает передвижение на скутере; • Heydahl (420 м) — ресторан, Babi Guling Slingsing «Bu Suci» (500 м) и Warung Ibu Dayu (530 м) в одном переулке. Кому подходит: • Покупателям, которых привлекает тишина сельского Табанана больше Чангу; • Лайфстайл- и арендным инвесторам, готовым к 20-минутной поездке на скутере до центра Чангу. Если важна пешая доступность к пляжу или горизонт владения «на поколения», стоит смотреть Чангу. Объект сдаётся в декабре 2026.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2BR villa in Kaba-Kaba, Bali — a 119 m² two-bedroom, two-bathroom villa on a 253 m² plot, set on a rural lane in the western Tabanan rice-field belt, roughly 20 min by scooter from central Canggu. Delivery December 2026 on a 28-year leasehold with no declared extension option. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms, 119 m² built on a 253 m² plot — $235,000; • Private pool, terrace deck, one outdoor parking bay; • Views over adjacent paddies — rice-field framing, not coastal; • Projected ROI around 13% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Tenure: leasehold years and down payment: • 28-year leasehold with no declared extension — shorter horizon than the 50-plus-year structures common in central Canggu; • Yellow-zoned land — residential use; • Working rice agriculture surrounds the parcel — neighbouring paddies are not protected from future zoning change. Address and neighbourhood: • Kaba-Kaba in Tabanan's western rice-field belt — Pura Luhur Batukaru (one of Bali's six sacred directional temples) further up the slope; • Seseh Beach 10-15 min by car; Echo Beach about 20 min — no walkable F&B strip, daily life assumes a scooter; • Heydahl (420 m), Babi Guling Slingsing "Bu Suci" (500 m) and Warung Ibu Dayu (530 m) — local restaurants on the lane. Who this fits: • Owners drawn to rural Tabanan quiet over Canggu café-strip density; • Lifestyle and rental investors comfortable with the 20-minute scooter commute to central Canggu. Buyers wanting walk-to-beach access or multi-generational tenure should look at the coastal Canggu villa belt — this is rural Tabanan at a short title, delivered off-plan in December 2026.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine