EUR 349.900
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Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T104927720
/ 104927720
Referentie:
EDEN-T104927720
Land:
FR
Stad:
Redon
Postcode:
35600
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
170 m²
Omvang perceel:
13.421 m²
Kamers:
7
Slaapkamers:
4
Badkamers:
1
Only 2 minutes from the RENNES-REDON axis, without noise pollution. 10 minutes from the entrance of Redon then 18 minutes from Redon station and 15 minutes from Guipry-Messac station.
School buses for schools, colleges and high schools.
In the village of the pleasant and touristic town of Saint Just, come and discover this pretty farmhouse of your favour!
At the end of a privatized driveway, set in its green setting on a plot of more than one hectare partly wooded, it offers a breathtaking view of nature.
With a surface area of just over 170 m2, this beautiful farmhouse is composed as follows:
On the ground floor, it offers:
An entrance on the corridor, then a door opens to a very pleasant living room of just over 50 m² facing south and including a beautiful fitted kitchen, a lounge area with wood stove, and a dining area. All opening onto an ideally exposed veranda of just under 20 m².
Then on the ground floor there is also a bedroom of just under 20 m² with large cupboard and skylight.
And finally another room of 20 m² with water inlets and drain (old kitchen and bathroom) now in its raw state will allow you to arrange another room (office, bedroom, games room, spa area...) at your convenience.
Upstairs, a landing leads to 3 bedrooms with cupboards, bedroom with areas of 10 to 13 m², a recently installed shower room, a small mezzanine area.
All exposed to the SOUTH as well.
Finally, outside, a garage has been converted into a room + attic (floating parquet, insulation, etc.) which could previously be used as a room for teleworking or a gym.
Also outside is a large white container used as a workshop or storage for garden tools, then a partly wooded plot of land of just under 1.5 hectares
From a technical point of view:
the house is very healthy,
- The sanitation diagnosis tells us that the sanitation is up to standard
- The roof has been completely redesigned: it is made of natural slates. Just a small part of the old garage is made of fibre cement and contains asbestos.
On the energy side: The house is heated by a recently installed Heat Pump system (2023) and coupled with a quality wood stove which allows great savings in energy expenses (about 140 euros per month)
- No major work to be planned except for the development of a second bedroom or office or any other room according to your desires on the ground floor. Note that arrivals/evacuations are present in the room for bathroom and toilet.
Do you dream of acquiring a healthy house, a bright farmhouse, do you want land without too much maintenance?...
So don't hesitate any longer and :P visit and accompany you in your project contact Vanessa VENTROUX acting under the status of independent real estate advisor with the SAS PROPRIETES PRIVEES, at ... or by email at ... - RSAC ... Reference mandate: presented at the price of 329,000 euros (Fees payable by the seller) More properties on: ... /> Vanessa VENTROUX (EI) Commercial Agent - RSAC number: RENNES 519870018 - . Meer bekijken Minder bekijken NOUVEAU ! Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :
A seulement 2 mn de l'axe RENNES-REDON , sans les nuisances sonores. 10 mn de l'entrée de Redon puis18 mn de la gare de Redon et 15 mn de la gare de Guipry-Messac.
Cars scolaires pour écoles , collèges et lycées.
Dans le bourg de l'agréable et touristique commune de Saint Just, venez vite découvrir cette jolie longère coup de coeur !
Au bout d'une allée privatise, posée dans son écrin de verdure sur un terrain de plus d'un hectare en partie boisé, elle offre une vue imprenable sur la nature.
D'une superficie d'un peu plus d e170 m2 cette belle longère se compose de la façon suivante:
Au rdc elle vous propose :
Une entrée sur couloir , puis une porte s'ouvre vers une très agréable pièce de vie d'un peu plus de 50 m² exposée plein sud et comprenant une belle cuisine aménagée équipée, un espace salon avec poêle à bois, et un espace salle à manger. Le tout donnant sur une véranda idéalement exposée d'un peu moins de 20 m².
Puis au rez de chaussée se trouve aussi une chambre d'un peu moins de 20 m² avec grand placard et puits de lumière.
Et enfin une autre pièce de 20 m² avec arrivées et évacuation eau ( ancienne cuisine et salle d'eau ) aujourd'hui à l'état brut vous permettra d'aménager une autre pièce ( bureau , chambre, salle de jeux, espace spa... ) à votre convenance.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres avec placards, chambre avec des superficies de 10 à 13 m², une salle d'eau récemment installée, un petit espace mezzanine.
Le tout exposé au SUD également.
Enfin en extérieur un garage a été aménagé en pièce + grenier ( parquet flottant, isolation....) qui a pu précédemment servir de pièce pour le télétravail ou salle de sport.
Egalement en extérieur un grand container blanc servant d'atelier ou rangement pour les outils de jardin, puis un terrain en partie boisée d'un peu moins d'1,5 hectare
D'un point de vue technique :
la maison est très saine,
- Le diagnostic assainissement nous indique que l'assainissement est aux normes
- La toiture a été entièrement revue : elle est en ardoises naturelles . Juste une petite partie sur l'ancien garage est en fibrociment et contient de l'amiante.
Coté énergie : La maison est chauffée par un système de Pompe à Chaleur récemment installé ( 2023 ) et couplé à un poêle à bois de qualité qui permet de grosses économies en matière de dépenses énergétiques ( environ 140 euros par mois)
- Pas de gros travaux à prévoir si ce n'est l'aménagement d'une seconde chambre ou bureau ou toute autre pièce selon vos envies au rez de chaussée. A savoir que arrivées/évacuations sont présents dans la pièce pour sdb et WC.
Vous rêvez d'acquérir une maison saine, une longère lumineuse, vous voulez du terrain sans trop d'entretien ?...
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ... ou par mail à ... - RSAC ... Mandat référence : présenté au prix de 329 000 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de biens sur : ... /> Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - . NEU! Vanessa VENTROUX bietet Ihnen in EXKLUSIVITÄT:
Nur 2 Minuten von der RENNES-REDON-Achse entfernt, ohne Lärmbelästigung. 10 Minuten vom Eingang von Redon, dann 18 Minuten vom Bahnhof Redon und 15 Minuten vom Bahnhof Guipry-Messac entfernt.
Schulbusse für Schulen, Hochschulen und Gymnasien.
Im Dorf der gemütlichen und touristischen Stadt Saint Just entdecken Sie dieses hübsche Bauernhaus Ihrer Güte!
Am Ende einer privatisierten Zufahrt, in seiner grünen Umgebung auf einem teilweise bewaldeten Grundstück von mehr als einem Hektar gelegen, bietet es einen atemberaubenden Blick auf die Natur.
Mit einer Fläche von etwas mehr als 170 m2 setzt sich dieses schöne Bauernhaus wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss bietet es:
Ein Eingang auf dem Flur, dann eine Tür öffnet sich zu einem sehr angenehmen Wohnzimmer von etwas mehr als 50 m² nach Süden ausgerichtet und mit einer schönen Einbauküche, einem Wohnbereich mit Holzofen und einem Essbereich. Alle öffnen sich auf eine ideal exponierte Veranda von knapp 20 m².
Im Erdgeschoss befindet sich dann auch ein Schlafzimmer von knapp 20 m² mit großem Schrank und Oberlicht.
Und schließlich gibt es einen weiteren Raum von 20 m² mit Wassereinlässen und Abfluss (alte Küche und Bad), der sich jetzt im Rohzustand befindet, in dem Sie einen weiteren Raum (Büro, Schlafzimmer, Spielzimmer, Spa-Bereich...) nach Belieben einrichten können.
Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu 3 Schlafzimmern mit Schränken, einem Schlafzimmer mit Flächen von 10 bis 13 m², einem kürzlich installierten Duschbad und einem kleinen Zwischengeschoss.
Alle auch zum SÜDEN hin exponiert.
Schließlich wurde im Außenbereich eine Garage in einen Raum + Dachboden (schwimmendes Parkett, Isolierung usw.) umgewandelt, der zuvor als Raum für Telearbeit oder als Fitnessraum genutzt werden konnte.
Ebenfalls draußen befindet sich ein großer weißer Container, der als Werkstatt oder Lager für Gartengeräte genutzt wird, dann ein teilweise bewaldetes Grundstück von knapp 1,5 Hektar
Aus technischer Sicht:
das Haus ist sehr gesund,
- Die Hygienediagnose sagt uns, dass die Hygiene dem Standard entspricht
- Das Dach wurde komplett neu gestaltet: Es besteht aus Naturschiefer. Nur ein kleiner Teil der alten Garage besteht aus Faserzement und enthält Asbest.
Auf der Energieseite: Das Haus wird mit einer kürzlich installierten Wärmepumpenanlage (2023) beheizt und mit einem hochwertigen Holzofen gekoppelt, der große Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht (ca. 140 Euro pro Monat)
- Es sind keine größeren Arbeiten zu planen, außer der Entwicklung eines zweiten Schlafzimmers oder Büros oder eines anderen Raumes nach Ihren Wünschen im Erdgeschoss. Beachten Sie, dass Ankünfte/Evakuierungen im Zimmer für Bad und WC vorhanden sind.
Träumen Sie davon, ein gesundes Haus oder ein helles Bauernhaus zu erwerben, möchten Sie ein Grundstück ohne zu viel Pflege?...
Zögern Sie also nicht länger und :P besuchen und begleiten Sie bei Ihrem Projekt, kontaktieren Sie Vanessa VENTROUX, die unter dem Status einer unabhängigen Immobilienberaterin bei den SAS PROPRIETES PRIVEES handelt, unter ... oder per E-Mail an ... - RSAC ... Referenzmandat: präsentiert zum Preis von 329.000 Euro (vom Verkäufer zu zahlende Gebühren) Weitere Immobilien auf: ... /> Vanessa VENTROUX (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: RENNES 519870018 - . NEW! Vanessa VENTROUX offers you in EXCLUSIVITY:
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