Genesteld in het hart van een doodlopende straat, in een gewilde woonwijk van Bruz, strekt deze weelderige architectonisch ontworpen villa zich uit over een perceel van 560m2 bewonderenswaardig belicht, met een oppervlakte van 176m2 verdeeld over twee niveaus. Ideaal gelegen op slechts 10 minuten van de poorten van Rennes en het metrostation, profiteert deze prachtige architectonische prestatie van Roger TASSI van de nabijheid van scholen, vervoer en winkels, met behoud van de rust die kenmerkend is voor een woonwijk. Vanaf het moment dat je over de drempel stapt, legt de roze betonnen trap stijl op: deze woning is tot in het kleinste detail doordacht. Elke ruimte, elk volume harmonieert in een royale en open configuratie, met behoud van zijn eigen functionaliteit: de gastvrije entree met zijn discrete opbergruimte; De warme woonkamer, met een subtiel uitzicht op de omliggende bossen; De eetkamer, dubbele hoogte, overspoeld met natuurlijk licht en uitkomend op het terras; De uitzonderlijke keuken, met een centraal eiland dat uitnodigt tot gezelligheid en gedeelde momenten. Deze royale leefruimtes zijn ideaal voor een harmonieus gezinsleven en entertainment in stijl. Ook op de begane grond biedt een master suite, toegankelijk via een achterdeur, een intieme ruimte met kleedkamer en doucheruimte, die uitkomt op het terras voor bevoorrechte momenten van ontspanning. Boven, een mezzanine, open naar de eetkamer, is een veelzijdige ontspanningsruimte, die gemakkelijk kan worden omgevormd tot een kinderspeelkamer of een tv-lounge. Twee slaapkamers delen deze verdieping: de eerste heeft directe toegang tot een groot terras, terwijl de tweede, een junior suite met doucheruimte en kleedkamer, is verbonden door een loopbrug omzoomd door glazen balustrades. Een badkamer-douche maakt dit niveau compleet en biedt absoluut comfort aan de bewoners. Buiten nodigt de landschapsarchitectuur, uitgevoerd door een professional, u uit om te ontspannen en te genieten van rust. Het ruime terras biedt een gezellige buitenlounge, evenals een eethoek rond het verwarmde zwembad, wat een zeer aangename buitenlevenservaring biedt. Deze uitzonderlijke villa belichaamt het perfecte huwelijk tussen architecturale elegantie, functionaliteit en welzijn en biedt de toekomstige bewoners een onvergelijkbare leefomgeving in Bruz. Het unieke karakter en de warme sfeer zullen liefhebbers van high-end woningen zeker verleiden die op zoek zijn naar een woning die zowel uniek als gastvrij is. Technische ruimtes: een bijkeuken/wasruimte, een grote garage, een tuinhuisje ENERGIEKLASSE: A KLIMAATKLASSE: A Geschat gemiddeld jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik, op basis van de energieprijzen van 2021: tussen € 576 en € 780 (diagnostiek uitgevoerd na juli 2021) Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards: ... contactpersoon: Claire Koudogbo Zelfstandig handelsagent RSAC 891217 739 Claire KOUDOGBO (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 948 838 693 - Rennes. Features: - SwimmingPool - Garage - Garden - Parking - Terrace