FOTO'S WORDEN LADEN ...
Huis en eengezinswoning te koop — Warstein
EUR 259.000
Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T103238282
/ 103238282
Referentie:
EDEN-T103238282
Land:
DE
Stad:
Warstein
Postcode:
59581
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
155 m²
Omvang perceel:
941 m²
Kamers:
7
Badkamers:
3
Terras:
Ja
Features:
- Terrace Meer bekijken Minder bekijken Dieses Wohnhaus ist sowohl für den Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant. 155 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, stehen Ihnen bzw. Ihren Mietern hier zur Verfügung. Beide Wohnungen bieten drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad, jeweils ausgestattet mit Dusche und Wanne, sowie einen zusätzlichen Abstellraum bzw. einen begehbaren Kleiderschrank. Aktuell sind noch beide Wohneinheiten bewohnt, die Erdgeschosswohnung wird jedoch im Februar 2025 frei, sodass ein zeitnaher Einzug oder eine Neuvermietung mit angepasster Miethöhe möglich ist. Die Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf 13.200,- Euro p. a. Auf dem knapp 941 Quadratmeter großen Grundstück (weitere angrenzende Wiesenfläche optional möglich) wurden den Mietern zwei Terrassen geschaffen, welche den Blick freigeben auf den großzügigen und pflegeleicht angelegten Garten sowie auf die umliegenden Felder und Wiesen. Einen direkten Nachbarn zur linken Seite gibt es hier nicht. Auch sind innerhalb 2016 - 2023 die Einfahrt und der Hof neu gestaltet worden. Neben diesen Modernisierungsmaßnahmen im Außenbereich wurden auch umfangreiche Sanierungsarbeiten im Haus durchgeführt. So sind Ende der 90er Jahre die Fenster im Erdgeschoss erneuert worden, 2016 folgte der Austausch dieser durch Dreifachverglasung in der oberen Wohnung. Im gleichen Jahr wurde das Badezimmer in dieser Etage saniert und zudem die Küchen beider Wohnungen neu gestaltet. Entsprechend dazu sind hier die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert worden, alle übrigen Leitung waren bereits in den 80/90er Jahren ausgetauscht. Beheizt wird das Wohnhaus über eine in 2019 installierte Gasheizung, zusätzlich unterstützt durch eine kleine Solaranlage aus 2002. Folgende Daten zum Energiewert: 112,1 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauch, Energieträger Gas Die beiden Schornsteine wurden 2024 saniert und es sind neue Kupferdachrinnen angebracht worden. Das Dach selbst ist jedoch alt und ungedämmt. Hier sollten entsprechende Maßnahmen eingeplant werden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zur Besichtigung und lassen Sie sich von der soliden Immobilie überzeugen.
Features:
- Terrace Этот жилой дом интересен как собственникам-жильцам, так и инвесторам. 155 квадратных метров жилой площади, распределенные по двум автономным жилым единицам, доступны для вас или доступно для ваших арендаторов здесь. Обе квартиры предлагают три комнаты, кухню, прихожую и ванную комнату с дневным освещением, каждая из которых оборудована душем и ванной, а также дополнительную кладовую или гардеробную. В настоящее время обе жилые единицы все еще заняты, но квартира на первом этаже станет доступна в феврале 2025 года, так что возможен оперативный заселение или новая аренда с скорректированным уровнем арендной платы. Доход от аренды в настоящее время составляет 13 200 евро в год. На участке площадью почти 941 квадратный метр (опционально возможна дополнительная прилегающая луговая зона) для жильцов созданы две террасы, с которых открывается вид на просторный и простой в уходе сад, а также на окружающие поля и луга. Прямого соседа с левой стороны здесь нет. В период с 2016 по 2023 год также были реконструированы подъездная дорога и двор. В дополнение к этим мерам по модернизации на открытом воздухе в доме также были проведены масштабные ремонтные работы. В конце 90-х годов, например, были обновлены окна на первом этаже, а в 2016 году — тройное остекление в верхней квартире. В том же году ванная комната на этом этаже была отремонтирована, а кухни обеих квартир также были перепланированы. Соответственно, здесь были обновлены водопроводные и канализационные трубы, все остальные трубы уже были заменены в 80-90-х годах. Жилой дом отапливается газовой системой отопления, установленной в 2019 году, дополнительно поддерживаемой небольшой солнечной системой с 2002 года. Следующие данные по энергетической ценности: 112,1 кВт·ч/(м²а), класс: D, тип здания: многоквартирный дом, тип сертификата: потребление, газ как источник энергии В 2024 году два дымохода были отремонтированы, а также установлены новые медные водосточные желоба. Однако сама крыша старая и неутепленная. Здесь должны быть запланированы соответствующие мероприятия. Назначьте ни к чему не обязывающую встречу для осмотра, и мы убедим вас в надежности недвижимости.
Features:
- Terrace This residential building is interesting for both owner-occupiers and investors. 155 square meters of living space, spread over two self-contained residential units, are available to you or available to your tenants here. Both apartments offer three rooms, kitchen, hallway and daylight bathroom, each equipped with shower and tub, as well as an additional storage room or walk-in closet. Currently, both residential units are still occupied, but the ground floor apartment will become available in February 2025, so that a prompt move-in or a new rental with an adjusted rent level is possible. The rental income currently amounts to 13,200 euros p.a. On the almost 941 square metre plot (further adjacent meadow area optionally possible), two terraces have been created for the tenants, which offer a view of the spacious and easy-to-maintain garden as well as the surrounding fields and meadows. There is no direct neighbor to the left side here. The driveway and the courtyard were also redesigned within 2016 - 2023. In addition to these modernisation measures in the outdoor area, extensive renovation work was also carried out in the house. At the end of the 90s, for example, the windows on the ground floor were renewed, followed in 2016 by triple glazing in the upper apartment. In the same year, the bathroom on this floor was renovated and the kitchens of both apartments were also redesigned. Accordingly, the water and sewage pipes have been renewed here, all other pipes had already been replaced in the 80s/90s. The residential building is heated by a gas heating system installed in 2019, additionally supported by a small solar system from 2002. The following data on the energy value: 112.1 kWh/(m²a), class: D, type of building: apartment building, certificate type: consumption, gas as an energy source The two chimneys were renovated in 2024 and new copper gutters were installed. However, the roof itself is old and uninsulated. Appropriate measures should be planned here. Make a non-binding appointment for a viewing and let us convince you of the solid property.
Features:
- Terrace Questo edificio residenziale è interessante sia per i proprietari-occupanti che per gli investitori. 155 metri quadrati di superficie abitabile, distribuiti su due unità abitative autonome, sono a vostra disposizione o Disponibile per i tuoi inquilini qui. Entrambi gli appartamenti offrono tre camere, cucina, disimpegno e bagno con luce naturale, ciascuno dotato di doccia e vasca, oltre a un ulteriore ripostiglio o cabina armadio. Attualmente, entrambe le unità abitative sono ancora occupate, ma l'appartamento al piano terra sarà disponibile nel febbraio 2025, in modo che sia possibile un rapido trasloco o un nuovo affitto con un livello di affitto adeguato. Il reddito da locazione ammonta attualmente a 13.200 euro all'anno. Sul terreno di quasi 941 metri quadrati (ulteriore area prativa adiacente possibile opzionalmente), sono state create due terrazze per gli inquilini, che offrono una vista sul giardino spazioso e di facile manutenzione, nonché sui campi e sui prati circostanti. Non c'è un vicino diretto sul lato sinistro qui. Anche il vialetto e il cortile sono stati ridisegnati nel periodo 2016 - 2023. Oltre a queste misure di modernizzazione nell'area esterna, sono stati effettuati anche ampi lavori di ristrutturazione della casa. Alla fine degli anni '90, ad esempio, sono state rinnovate le finestre al piano terra, seguite nel 2016 dai tripli vetri nell'appartamento superiore. Nello stesso anno è stato ristrutturato il bagno di questo piano e sono state ridisegnate anche le cucine di entrambi gli appartamenti. Di conseguenza, le condutture dell'acqua e delle fognature sono state rinnovate qui, tutte le altre tubazioni erano già state sostituite negli anni '80/'90. L'edificio residenziale è riscaldato da un sistema di riscaldamento a gas installato nel 2019, supportato inoltre da un piccolo impianto solare del 2002. I seguenti dati sul valore energetico: 112,1 kWh/(m²a), classe: D, tipo di edificio: condominio, tipo di certificato: consumo, gas come fonte energetica Le due ciminiere sono state rinnovate nel 2024 e sono state installate nuove grondaie in rame. Tuttavia, il tetto stesso è vecchio e non isolato. A questo proposito dovrebbero essere previste misure adeguate. Fissa un appuntamento non vincolante per una visita e lascia che ti convinciamo della solida proprietà.
Features:
- Terrace