FOTO'S WORDEN LADEN ...
Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T101037374
/ 101037374
Referentie:
EDEN-T101037374
Land:
AT
Stad:
Wald Am Arlberg
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
150 m²
Omvang perceel:
230 m²
Kamers:
5
Slaapkamers:
4
Badkamers:
1
Gemeubileerd:
Ja
Parkeerplaatsen:
1
Features:
- Furnished
- Parking Meer bekijken Minder bekijken fastighet till salu i Wald am Arlberg, Österrike, som erbjuder en sällsynt möjlighet att köpa en högkvalitativ bergsstuga belägen i det berömda området Ski Arlberg. Här är en sammanfattning av de viktigaste detaljerna: Fastighetsöversikt: Pris: 1 650 000 € + extra kostnader (Kaufnebenkosten). Storlek: 150 m² intern användbar yta, fördelat på tre våningar. Ålder: 8 år. Stil: Klassisk Arlberg chaletstil. Plats: Wald am Arlberg, en del av Österrikes största skidområde, Ski Arlberg, som erbjuder över 500 km skidbackar och omfattande offpistterräng. Ytterligare bekvämligheter: Stugan ligger i ett komplex med en gemensam inomhuspool och hälsoavdelning med bastu. Nyckelfunktioner: Vardagsrum: Ett stort vardagsrum med öppen planlösning med pentry, ett separat rum som kan fungera som sovrum och tillgång till en terrass med utsikt över bergen. Sovrum: 3 rymliga sovrum på andra våningen, alla med eget badrum. Källare: Inkluderar ett tekniskt rum och ett annat stort multifunktionsrum. Orientering: Sydostläge, vilket ger gott om naturligt ljus och utsikt över bergen. Byggkvalitet: Byggd av lokala hantverkare med högkvalitativa material, designade för att motstå klimatpåverkan. Läge och skidområde: Tillgång till skidområden: 2 km från skidliften Klosterle, med snabb tillgång till Stuben, Sankt Anton, Zürs, Lech och Warth – alla en del av det sammanlänkade Ski Arlberg-området. Andra utomhusaktiviteter: Över 800 km vandringsleder på sommaren, med möjligheter till adrenalinstinna sporter och familjeaktiviteter. St. Anton & Lech: Känd för afterski och gourmeträtter, vilket ökar områdets övergripande attraktionskraft. Användning och investering: Status som sekundärt hem: Fastigheten har status som ett sekundärt hem, vilket innebär att ägaren fritt kan använda den utan någon skyldighet att hyra ut den. Om så önskas kan fastigheten dock hyras via den lokala receptionen. Ytterligare kostnader: 3,6 % provisionsavgift (vertettlungsprovision). 3,5 % skatt på överlåtelse av egendom (Grunderwerbsteuer). 1,1 % registreringsavgift (Grundbuchseintragsgebühr). Notarie-/advokatarvoden: För skapande av kontrakt, beroende på den lokala taxan. Mindre kostnader: För administrativa förfaranden. Detta är en mycket attraktiv fastighet på grund av sitt förstklassiga läge i Alperna, direkt tillgång till Ski Arlberg och möjligheten att äga ett bergshem med flexibilitet i användningen. Gäster på stugor i Wald am Arlberg: Gästerna som vanligtvis bor i stugor som den i Wald am Arlberg är en blandning av rika individer och familjer som söker lyxigt skidboende i en av Österrikes mest prestigefyllda regioner. Följande typer av gäster är vanliga: Välbärgade skidentusiaster: Många av gästerna är erfarna skidåkare eller snowboardåkare som kommer för att dra nytta av Ski Arlberg-området i världsklass, som inkluderar kända orter som St. Anton, Lech, Zürs och Stuben. Dessa besökare letar ofta efter avancerat, exklusivt boende bort från stressen på mer trånga orter. Lyxresenärer och VIP-gäster: Förmögna individer och familjer, ofta från Europa (t.ex. Tyskland, Schweiz, Storbritannien, Nederländerna) eller internationella destinationer (t.ex. USA, Ryssland, Mellanöstern), som söker avskildhet, högklassig service och förstklassiga faciliteter. Många besöker också för afterski-scenen på platser som St. Anton och Lech, som erbjuder gourmetmat och lyxiga spa. Gourmet- och hälsoturister: Gäster som dras till Lechs gourmetutbud och hälsoutbudet i närliggande byar. Wellnessavdelningen med bastu och spafaciliteter i chaletkomplexet kommer att locka dem som är intresserade av avkoppling efter skidåkningen. Familjer med barn: Familjer som gillar skidåkning, snowboard och andra aktiviteter gillar att bo i chaletkomplex som erbjuder bekvämligheter som inomhuspooler, hälsoområden och närhet till skidskolor och barnvänliga backar. Företagsretreater och gruppresor: Företagskunder eller grupper som söker en lyxsemester hyr ofta stugor för deras exklusivitet, avskildhet och förmåga att vara värd för evenemang som möten eller afterski-sammankomster. Skidområdet - Ski Arlberg: Ski Arlberg-området är ett av de största och mest prestigefyllda skidområdena i världen, med över 300 km markerade pister och ytterligare 200 km offpistspår. Detta gör det till en toppdestination för seriösa skid- och snowboardåkare. Pister: Området har ett utbud av backar för alla nivåer av erfarenhet, från nybörjare till expert. Blå backar för nybörjare. Röda nedfarter för medelgoda åkare. Svarta nedfarter för avancerade åkare, med utmanande offpistterräng. Snökvalitet och snöförhållanden: Regionen har ett utmärkt snörekord, och skidsäsongen pågår vanligtvis från slutet av november till mitten av april, vilket gör det till en lång säsong med optimala snöförhållanden, särskilt för offpiståkning. Moderna skidliftar: Ski Arlberg har toppmoderna skidliftar, inklusive gondoler, stolliftar och moderna linbanor, vilket gör det effektivt och bekvämt att ta sig runt i det stora skidområdet. Freeride Terrain: Med sitt omfattande offpistområde och varierade terräng är Ski Arlberg en världsberömd destination för freeride-skidåkning och snowboard. Priser för skidliftar i Ski Arlberg: För skidsäsongen 2024-2025 är de ungefärliga priserna för liftkort i Ski Arlberg-regionen följande: Dagskort (1-dagars): Cirka 60-70 € för en vuxen. Flerdagarskort: För 6 dagar ligger priset vanligtvis runt 330-370 euro för en vuxen. Säsongskort (Ski Arlberg): Ett säsongskort kan kosta mellan 1 100 och 1 300 euro, med olika priser för olika regioner (t.ex. Sankt Anton eller Lech). Priserna kan variera något beroende på den specifika tidpunkten för köpet och eventuella rabatter eller kampanjer. Tänk på att det även finns familjepass, barnbiljetter och seniorrabatter tillgängliga. Hyresintäkter för lyxstugor: Den potentiella hyresintäkten från en lyxstuga i Wald am Arlberg kan variera avsevärt beroende på faktorer som stugans storlek, hyresperioden och nivån på lyx och tjänster som erbjuds. Lyxstugor i Ski Arlberg kan dock betinga betydande hyror, särskilt under högsäsong. Högsäsongsuthyrning: Under högsäsong (december till april) kan lyxstugor i regionen få premiumpriser. Till exempel kan en lyxstuga med 4 sovrum generera mellan ... euro per vecka beroende på dess bekvämligheter och närhet till backarna. Off-Peak Rentals: På sommaren (juni till september) kan stugor också hyras ut för vandring, hälsoretreats eller familjesemestrar. Hyrespriserna på sommaren kan ligga runt 5 000-15 000 euro per vecka beroende på fastigheten och dess utbud. Årlig potential för hyresintäkter: En välskött och korrekt marknadsförd lyxstuga på en plats som Wald am Arlberg kan potentiellt generera 100 000 till 200 000 euro årligen om den hyrs ut i 10-15 veckor under vintermånaderna, och ytterligare sommaruthyrning kan öka avkastningen ytterligare. Det är också viktigt att notera att underhålls- och förvaltningsavgifter (t.ex. conciergetjänster, städning och hälsofaciliteter) bör tas med i beräkningen av hyresintäkterna, eftersom dessa tjänster är typiska för lyxfastigheter. Säsongslängd och turismtrender: Skidsäsongen i Ski Arlberg pågår i allmänhet från slutet av november till mitten av april, med de bästa snöförhållandena och de flesta besökare som kommer under vintermånaderna, särskilt i december, januari och februari. Vintersäsong (december till april): Den mest lukrativa tiden för hyresintäkter på grund av den höga efterfrågan på skidsemestrar. Stugor i områden som St. Anton, Lech och Zürs är särskilt efterfrågade, med gäster som ofta bokar månader i förväg. Sommarsäsong (juni till september): Även om de inte är lika höginkomsttagare som vintern, ger sommaruthyrning också en stadig inkomstström. Området är populärt för vandring, mountainbike och hälsoretreater. Mellansäsonger (höst och vår): Dessa månader (slutet av april till början av juni och september till början av november) är mindre upptagna, men vissa stugor har fortfarande bokningar för gäster som gillar den lugnare, mer fridfulla sidan av regionen. Sammantaget erbjuder Ski Arlberg en av de längsta skidsäsongerna i Europa och lockar både vinter- och sommarturister, vilket gör det till en potentiellt lönsam plats för en investering i lyxstuga. Slutsats: Wald am Arlberg och dess närhet till Ski Arlberg erbjuder ett förstklassigt resmål för att äga en lyxstuga. Regionens förstklassiga skidområde, snöförhållanden och omfattande aktiviteter för både vinter- och sommarturister ger en betydande uthyrningspotential. Chaletägare har möjlighet att tillgodose en exklusiv kundkrets, oavsett om det är skidåkare, företagsgrupper eller hälsofokuserade besökare. Med den extra fördelen av flexibilitet när det gäller hyresskyldigheter ger detta område en kombination av personlig njutning och en lukrativ hyresinkomstström.
Features:
- Furnished
- Parking property for sale in Wald am Arlberg, Austria, offering a rare opportunity to purchase a high-quality mountain chalet located in the renowned Ski Arlberg area. Here's a summary of the key details: Property Overview: Price: €1,650,000 + additional costs (Kaufnebenkosten). Size: 150 m² of internal usable space, spread over three floors. Age: 8 years old. Style: Classic Arlberg chalet style. Location: Wald am Arlberg, part of Austria's largest ski area, Ski Arlberg, offering over 500 km of ski pistes and extensive off-piste terrain. Additional Amenities: The chalet is in a complex with a communal indoor pool and wellness area with a sauna. Key Features: Living Room: A large open-plan living area with a kitchenette, a separate room that can serve as a bedroom, and access to a terrace with mountain views. Bedrooms: 3 spacious bedrooms on the second floor, each with its own en-suite bathroom. Basement: Includes a technical room and another large multi-purpose room. Orientation: Southeast-facing, ensuring plenty of natural light and mountain views. Construction Quality: Built by local craftsmen with high-quality materials, designed to withstand climatic influences. Location & Ski Area: Access to Ski Areas: 2 km from the Klosterle ski lift, with quick access to Stuben, Sankt Anton, Zürs, Lech, and Warth—all part of the interconnected Ski Arlberg area. Other Outdoor Activities: Over 800 km of hiking trails in the summer, with opportunities for adrenaline sports and family activities. St. Anton & Lech: Known for après-ski and gourmet dining, enhancing the overall appeal of the area. Use & Investment: Secondary Home Status: The property has the status of a secondary home, meaning the owner can freely use it without any obligation to rent it out. However, if desired, the property can be rented through local reception services. Additional Costs: 3.6% Commission Fee (Vermittlungsprovision). 3.5% Property Transfer Tax (Grunderwerbsteuer). 1.1% Registration Fee (Grundbuchseintragsgebühr). Notary/Attorney Fees: For contract creation, dependent on the local tariff. Minor Costs: For administrative procedures. This is a highly attractive property due to its premium location in the Alps, direct access to Ski Arlberg, and the opportunity to own a mountain home with flexibility in use. Guests at Chalets in Wald am Arlberg: The guests who typically stay in chalets like the one in Wald am Arlberg are a mix of wealthy individuals and families seeking luxury ski accommodations in one of Austria’s most prestigious regions. The following types of guests are common: Affluent Ski Enthusiasts: Many of the guests are experienced skiers or snowboarders who come to take advantage of the world-class Ski Arlberg area, which includes famous resorts like St. Anton, Lech, Zürs, and Stuben. These visitors are often looking for high-end, exclusive accommodation away from the hustle of more crowded resorts. Luxury Travelers & VIP Guests: Wealthy individuals and families, often from Europe (e.g., Germany, Switzerland, UK, Netherlands) or international destinations (e.g., the US, Russia, Middle East), who seek privacy, high-end service, and premium facilities. Many also visit for the après-ski scene in places like St. Anton and Lech, which offer gourmet dining and luxury spas. Gourmet and Wellness Tourists: Guests who are drawn to the gourmet offerings of Lech and the wellness offerings in nearby villages. The wellness area with a sauna and spa facilities in the chalet complex will attract those interested in relaxation after skiing. Families with Children: Families who enjoy skiing, snowboarding, and other activities like to stay in chalet complexes offering amenities like indoor pools, wellness areas, and proximity to ski schools and kid-friendly slopes. Corporate Retreats & Group Getaways: Corporate clients or groups seeking a luxury getaway often rent chalets for their exclusivity, privacy, and ability to host events like meetings or après-ski gatherings. The Ski Field - Ski Arlberg: The Ski Arlberg area is one of the largest and most prestigious ski regions in the world, with over 300 km of marked pistes and another 200 km of off-piste skiing routes. This makes it a top destination for serious skiers and snowboarders. Pistes: The area has a range of slopes for all levels of experience, from beginner to expert. Blue runs for beginners. Red runs for intermediate skiers. Black runs for advanced skiers, with challenging off-piste terrain. Snow Quality & Conditions: The region has an excellent snow record, and the ski season runs typically from late November to mid-April , making it a long season with optimal snow conditions, especially for off-piste skiing. Modern Ski Lifts: Ski Arlberg boasts state-of-the-art ski lifts, including gondolas, chairlifts, and modern cable cars, making it efficient and comfortable to get around the vast ski area. Freeride Terrain: With its extensive off-piste area and varied terrain, Ski Arlberg is a world-renowned destination for freeride skiing and snowboarding. Ski Lift Prices in Ski Arlberg: For the 2024-2025 ski season , the approximate prices for ski passes in the Ski Arlberg region are as follows: Day Pass (1-Day): Around €60-€70 for an adult. Multi-Day Pass: For 6 days, the price typically ranges around €330-€370 for an adult. Season Pass (Ski Arlberg): A full season pass can cost approximately €1,100-€1,300 , with different pricing for various regions (e.g., Sankt Anton or Lech). Prices may vary slightly depending on the specific time of purchase and any discounts or promotions. Keep in mind that there are also family passes, child tickets, and senior discounts available. Rental Income for Luxury Chalets: The potential rental income from a luxury chalet in Wald am Arlberg can vary significantly depending on factors like the size of the chalet, rental period, and the level of luxury and services offered. However, luxury chalets in Ski Arlberg can command substantial rents, especially during peak seasons. High-Season Rentals: During peak ski season (December to April), luxury chalets in the region can command premium prices. For example, a 4-bedroom luxury chalet could generate between €10,000-€25,000 per week depending on its amenities and proximity to the slopes. Off-Peak Rentals: In the summer (June to September), chalets can also be rented out for hiking, wellness retreats, or family vacations. Rental prices in the summer might be around €5,000-€15,000 per week depending on the property and its offerings. Annual Rental Income Potential: A well-maintained and properly marketed luxury chalet in a location like Wald am Arlberg can potentially generate €100,000 to €200,000 annually if rented out for 10-15 weeks during the peak winter months, and additional summer rentals could further increase the return. It is also important to note that maintenance and management fees (such as concierge services, housekeeping, and wellness facilities) should be factored into rental income expectations, as these services are typical in luxury properties. Season Length & Tourism Trends: The ski season in Ski Arlberg generally runs from late November to mid-April , with the best snow conditions and most visitors coming during the winter months, particularly in December, January, and February . Winter Season (December to April): The most lucrative time for rental income due to the high demand for skiing holidays. Chalets in areas like St. Anton, Lech, and Zürs are especially in demand, with guests often booking months in advance. Summer Season (June to September): While not as high-income as winter, summer rentals also provide a steady income stream. The area is popular for hiking, mountain biking, and wellness retreats. Shoulder Seasons (Autumn and Spring): These months (late April to early June, and September to early November) are less busy, but some chalets still see bookings for guests who enjoy the quieter, more peaceful side of the region. Overall, Ski Arlberg offers one of the longest ski seasons in Europe, attracting both winter and summer tourists, making it a potentially profitable location for a luxury chalet investment. Conclusion: Immobilie zum Verkauf in Wald am Arlberg, Österreich, die eine seltene Gelegenheit bietet, ein hochwertiges Bergchalet im renommierten Skigebiet Ski Arlberg zu erwerben. Hier ist eine Zusammenfassung der wichtigsten Details: Immobilienübersicht: Preis: 1.650.000 € + zusätzliche Kosten (Kaufnebenkosten). Größe: 150 m² interne Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Alter: 8 Jahre alt. Stil: Klassischer Arlberger Chalet-Stil. Lage: Wald am Arlberg, Teil von Österreichs größtem Skigebiet Ski Arlberg mit über 500 km Skipisten und weitläufigem Off-Piste-Gelände. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Das Chalet befindet sich in einer Anlage mit einem gemeinschaftlichen Innenpool und einem Wellnessbereich mit Sauna. Hauptmerkmale: Wohnzimmer: Ein großer offener Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separater Raum, der als Schlafzimmer dienen kann, und Zugang zu einer Terrasse mit Bergblick. Schlafzimmer: 3 geräumige Schlafzimmer im zweiten Stock, jedes mit eigenem Bad. Untergeschoss: Umfasst einen Technikraum und einen weiteren großen Mehrzweckraum. Ausrichtung: Südostausrichtung, mit viel natürlichem Licht und Blick auf die Berge. Bauqualität: Von lokalen Handwerkern mit hochwertigen Materialien gebaut, so konzipiert, dass sie klimatischen Einflüssen standhalten. Lage & Skigebiet: Zugang zu den Skigebieten: 2 km vom Skilift Körkle entfernt, mit schnellem Zugang zu Stuben, Sankt Anton, Zürs, Lech und Warth - alles Teil des zusammenhängenden Ski-Arlberg-Gebiets. Weitere Outdoor-Aktivitäten: Über 800 km Wanderwege im Sommer mit Möglichkeiten für Adrenalinsportarten und Familienaktivitäten. St. Anton & Lech: Bekannt für Après-Ski und Gourmet-Essen, was die Attraktivität der Gegend insgesamt erhöht. Nutzung & Investition: Zweitwohnung Status: Die Immobilie hat den Status eines Zweitwohnsitzes, was bedeutet, dass der Eigentümer sie frei nutzen kann, ohne dass eine Verpflichtung zur Vermietung besteht. Auf Wunsch kann die Immobilie jedoch über die örtliche Rezeption gemietet werden. Zusätzliche Kosten: 3,6% Provision (Vermittlungsprovision). 3,5 % Grunderwerbsteuer. 1,1% Grundbuchseintragsgebühr. Notar-/Anwaltskosten: Für die Vertragserstellung, abhängig vom lokalen Tarif. Kleinere Kosten: Für Verwaltungsverfahren. Aufgrund der erstklassigen Lage in den Alpen, des direkten Zugangs zum Ski Arlberg und der Möglichkeit, ein Berghaus mit flexibler Nutzung zu besitzen, handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie. Gäste in Chalets in Wald am Arlberg: Die Gäste, die in der Regel in Chalets wie dem in Wald am Arlberg übernachten, sind eine Mischung aus wohlhabenden Einzelpersonen und Familien, die eine luxuriöse Skiunterkunft in einer der prestigeträchtigsten Regionen Österreichs suchen. Die folgenden Arten von Gästen sind üblich: Wohlhabende Skibegeisterte: Viele der Gäste sind erfahrene Skifahrer oder Snowboarder, die kommen, um das Weltklasse-Skigebiet Ski Arlberg zu nutzen, zu dem berühmte Resorts wie St. Anton, Lech, Zürs und Stuben gehören. Diese Besucher sind oft auf der Suche nach hochwertigen, exklusiven Unterkünften abseits des Trubels überfüllter Resorts. Luxusreisende und VIP-Gäste: Wohlhabende Einzelpersonen und Familien, oft aus Europa (z. B. Deutschland, Schweiz, Großbritannien, Niederlande) oder internationalen Reisezielen (z. B. USA, Russland, Naher Osten), die Privatsphäre, High-End-Service und erstklassige Einrichtungen suchen. Viele besuchen auch die Après-Ski-Szene in Orten wie St. Anton und Lech, die Gourmetrestaurants und luxuriöse Spas bieten. Gourmet- und Wellnesstouristen: Gäste, die sich vom Gourmetangebot in Lech und den Wellnessangeboten in den umliegenden Dörfern angezogen fühlen. Der Wellnessbereich mit Sauna und Spa-Einrichtungen in der Chalet-Anlage lockt Entspannungsinteressierte nach dem Skifahren an. Familien mit Kindern: Familien, die gerne Skifahren, Snowboarden und andere Aktivitäten unternehmen, übernachten gerne in Chalet-Komplexen, die Annehmlichkeiten wie Hallenbäder, Wellnessbereiche und die Nähe zu Skischulen und kinderfreundlichen Pisten bieten. Firmenausflüge und Gruppenausflüge: Firmenkunden oder Gruppen, die einen luxuriösen Kurzurlaub suchen, mieten oft Chalets wegen ihrer Exklusivität, Privatsphäre und der Möglichkeit, Veranstaltungen wie Meetings oder Après-Ski-Treffen zu veranstalten. Das Skigebiet - Ski Arlberg: Das Skigebiet Ski Arlberg ist eines der größten und renommiertesten Skigebiete der Welt mit über 300 km markierten Pisten und weiteren 200 km Off-Piste-Skirouten. Das macht es zu einem Top-Reiseziel für ernsthafte Skifahrer und Snowboarder. Pisten: Das Gebiet verfügt über eine Reihe von Pisten für alle Erfahrungsstufen, vom Anfänger bis zum Experten. Blaue Pisten für Anfänger. Rote Pisten für fortgeschrittene Skifahrer. Schwarze Pisten für Fortgeschrittene mit anspruchsvollem Gelände abseits der Piste. Schneequalität und -bedingungen: Die Region hat eine ausgezeichnete Schneebilanz, und die Skisaison dauert in der Regel von Ende November bis Mitte April, was sie zu einer langen Saison mit optimalen Schneebedingungen macht, insbesondere für das Skifahren abseits der Piste. Moderne Skilifte: Ski Arlberg verfügt über hochmoderne Liftanlagen wie Gondeln, Sessellifte und moderne Seilbahnen, mit denen Sie sich effizient und komfortabel im weitläufigen Skigebiet fortbewegen können. Freeride Terrain: Mit seinem weitläufigen Off-Piste-Gebiet und dem abwechslungsreichen Gelände ist Ski Arlberg eine weltweit bekannte Destination für Freeride-Skifahrer und Snowboarder. Skiliftpreise in Ski Arlberg: Für die Skisaison 2024-2025 sind die ungefähren Preise für Skipässe in der Region Ski Arlberg wie folgt: Tageskarte (1 Tag): Etwa 60-70 € für einen Erwachsenen. Mehrtageskarte: Für 6 Tage liegt der Preis in der Regel zwischen 330 und 370 Euro für einen Erwachsenen. Saisonkarte (Ski Arlberg): Eine Ganzjahreskarte kann ca. 1.100 € bis 1.300 € kosten, wobei die Preise für verschiedene Regionen (z. B. Sankt Anton oder Lech) unterschiedlich sind. Die Preise können je nach Zeitpunkt des Kaufs und etwaigen Rabatten oder Aktionen leicht variieren. Denken Sie daran, dass es auch Familienpässe, Kindertickets und Seniorenermäßigungen gibt. Mieteinnahmen für Luxus-Chalets: Die potenziellen Mieteinnahmen eines Luxus-Chalets in Wald am Arlberg können je nach Faktoren wie der Größe des Chalets, der Mietdauer und dem Niveau des Luxus und der angebotenen Dienstleistungen erheblich variieren. Luxus-Chalets in Ski Arlberg können jedoch vor allem in der Hochsaison hohe Mieten verlangen. Vermietung in der Hochsaison: Während der Hochsaison (Dezember bis April) können Luxus-Chalets in der Region Spitzenpreise erzielen. Zum Beispiel könnte ein Luxus-Chalet mit 4 Schlafzimmern je nach Ausstattung und Nähe zu den Pisten zwischen 10.000 und 25.000 Euro pro Woche einbringen. Vermietung außerhalb der Spitzenzeiten: Im Sommer (Juni bis September) können Chalets auch für Wanderungen, Wellness-Retreats oder Familienurlaube gemietet werden. Die Mietpreise im Sommer können je nach Immobilie und Angebot zwischen 5.000 und 15.000 Euro pro Woche liegen. Jährliches Mieteinnahmenpotenzial: Ein gut gepflegtes und ordnungsgemäß vermarktetes Luxus-Chalet an einem Ort wie Wald am Arlberg kann potenziell 100.000 bis 200.000 Euro pro Jahr generieren, wenn es in den Hochsaison-Wintermonaten für 10-15 Wochen vermietet wird, und zusätzliche Sommermieten könnten die Rendite weiter steigern. Es ist auch wichtig zu beachten, dass Wartungs- und Verwaltungsgebühren (wie Concierge-Services, Housekeeping- und Wellness-Einrichtungen) in die Erwartungen an die Mieteinnahmen eingerechnet werden sollten, da diese Dienstleistungen typisch für Luxusimmobilien sind. Saisonlänge & Tourismustrends: Die Skisaison in Ski Arlberg dauert in der Regel von Ende November bis Mitte April, mit den besten Schneebedingungen und den meisten Besuchern in den Wintermonaten, insbesondere im Dezember, Januar und Februar. Wintersaison (Dezember bis April): Die lukrativste Zeit für Mieteinnahmen aufgrund der hohen Nachfrage nach Skiurlaub. Besonders gefragt sind Chalets in Gegenden wie St. Anton, Lech und Zürs, die oft schon Monate im Voraus buchen. Sommersaison (Juni bis September): Die Sommervermietung ist zwar nicht so einkommensstark wie der Winter, bietet aber auch einen stetigen Einkommensstrom. Die Gegend ist beliebt zum Wandern, Mountainbiken und Wellness-Retreats. Zwischensaison (Herbst und Frühling): In diesen Monaten (Ende April bis Anfang Juni und September bis Anfang November) ist weniger viel los, aber einige Chalets sehen immer noch Buchungen für Gäste, die die ruhigere, friedlichere Seite der Region genießen. Insgesamt bietet Ski Arlberg eine der längsten Skisaisons in Europa, die sowohl Winter- als auch Sommertouristen anzieht, was es zu einem potenziell rentablen Standort für eine Luxus-Chalet-Investition macht. Fazit: Wald am Arlberg und seine Nähe zum Ski Arlberg bieten eine Premium-Destination für Luxus-Chalet-Besitzer. Das erstklassige Skigebiet der Region, die Schneebedingungen und die umfangreichen Aktivitäten für Winter- und Sommertouristen bieten ein erhebliches Vermietungspotenzial. Chaletbesitzer haben die Möglichkeit, eine High-End-Kundschaft zu bedienen, egal ob es sich um Skifahrer, Firmengruppen oder Wellness-Besucher handelt. Mit dem zusätzlichen Vorteil der Flexibilität in Bezug auf Mietverpflichtungen bietet dieser Bereich eine Kombination aus persönlichem Genuss und lukrativen Mieteinnahmen.
Features:
- Furnished
- Parking onroerend goed te koop in Wald am Arlberg, Oostenrijk, met een zeldzame kans om een hoogwaardig bergchalet te kopen in het beroemde Ski Arlberg-gebied. Hier is een samenvatting van de belangrijkste details: Vastgoedoverzicht: Prijs: € 1.650.000 + extra kosten (Kaufnebenkosten). Grootte: 150 m² interne gebruiksruimte, verdeeld over drie verdiepingen. Leeftijd: 8 jaar. Stijl: Klassieke Arlberg chaletstijl. Locatie: Wald am Arlberg, onderdeel van het grootste skigebied van Oostenrijk, Ski Arlberg, met meer dan 500 km aan skipistes en uitgestrekt off-terrein. Extra voorzieningen: Het chalet bevindt zich in een complex met een gemeenschappelijk binnenzwembad en een wellnessruimte met een sauna. Belangrijkste kenmerken: Woonkamer: Een grote open woonkamer met een kitchenette, een aparte kamer die als slaapkamer kan dienen en toegang tot een terras met uitzicht op de bergen. Slaapkamers: 3 ruime slaapkamers op de tweede verdieping, elk met een eigen en-suite badkamer. Souterrain: Omvat een technische ruimte en nog een grote multifunctionele ruimte. Orientatie: op het zuidoosten, waardoor er veel natuurlijk licht en uitzicht op de bergen is. Bouwkwaliteit: Gebouwd door lokale ambachtslieden met hoogwaardige materialen, ontworpen om klimatologische invloeden te weerstaan. Locatie en skigebied: Toegang tot skigebieden: 2 km van de Klosterle-skilift, met snelle toegang tot Stuben, Sankt Anton, Zürs, Lech en Warth - allemaal onderdeel van het onderling verbonden Ski Arlberg-gebied. Andere buitenactiviteiten: Meer dan 800 km wandelpaden in de zomer, met mogelijkheden voor adrenalinesporten en gezinsactiviteiten. St. Anton & Lech: Bekend om de après-ski en gastronomisch dineren, wat de algehele aantrekkingskracht van het gebied vergroot. Gebruik en investering: Status van secundaire woning: De woning heeft de status van een tweede woning, wat betekent dat de eigenaar deze vrij kan gebruiken zonder enige verplichting om deze te verhuren. Indien gewenst kan de woning echter worden gehuurd via de lokale receptiediensten. Bijkomende kosten: 3,6% commissie (Vermittlungsprovision). 3,5% Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer). 1,1% inschrijfgeld (Grundbuchseintragsgebühr). Notaris-/advocaatkosten: Voor het opstellen van contracten, afhankelijk van het lokale tarief. Kleine kosten: Voor administratieve procedures. Dit is een zeer aantrekkelijke woning vanwege de toplocatie in de Alpen, directe toegang tot Ski Arlberg en de mogelijkheid om een berghuis te bezitten met flexibiliteit in gebruik. Gasten van Chalets in Wald am Arlberg: De gasten die doorgaans in chalets zoals die in Wald am Arlberg verblijven, zijn een mix van rijke particulieren en gezinnen die op zoek zijn naar luxe ski-accommodaties in een van de meest prestigieuze regio's van Oostenrijk. De volgende soorten gasten komen vaak voor: Welvarende skiliefhebbers: Veel van de gasten zijn ervaren skiërs of snowboarders die komen profiteren van het Ski Arlberg-gebied van wereldklasse, dat beroemde resorts zoals St. Anton, Lech, Zürs en Stuben omvat. Deze bezoekers zijn vaak op zoek naar hoogwaardige, exclusieve accommodatie, weg van de drukte van drukkere resorts. Luxe reizigers en VIP-gasten: Rijke individuen en families, vaak uit Europa (bijv. Duitsland, Zwitserland, VK, Nederland) of internationale bestemmingen (bijv. de VS, Rusland, het Midden-Oosten), die op zoek zijn naar privacy, hoogwaardige service en eersteklas faciliteiten. Velen bezoeken ook voor de après-ski-scene in plaatsen als St. Anton en Lech, waar u gastronomisch kunt dineren en luxe spa's kunt bieden. Gastronomische en wellnesstoeristen: Gasten die worden aangetrokken door het gastronomische aanbod van Lech en het wellnessaanbod in de nabijgelegen dorpen. De wellnessruimte met sauna en spafaciliteiten in het chaletcomplex zal diegenen aantrekken die geïnteresseerd zijn in ontspanning na het skiën. Gezinnen met kinderen: Gezinnen die van skiën, snowboarden en andere activiteiten houden, verblijven graag in chaletcomplexen met voorzieningen zoals binnenzwembaden, wellnessruimtes en de nabijheid van skischolen en kindvriendelijke pistes. Zakelijke retraites en groepsuitjes: Zakelijke klanten of groepen die op zoek zijn naar een luxe uitje, huren vaak chalets vanwege hun exclusiviteit, privacy en de mogelijkheid om evenementen zoals vergaderingen of après-ski-bijeenkomsten te organiseren. Het skigebied - Ski Arlberg: Het skigebied Ski Arlberg is een van de grootste en meest prestigieuze skigebieden ter wereld, met meer dan 300 km gemarkeerde pistes en nog eens 200 km off-skiroutes. Dit maakt het een topbestemming voor serieuze skiërs en snowboarders. Pistes: Het gebied heeft een scala aan pistes voor alle ervaringsniveaus, van beginner tot expert. Blauwe pistes voor beginners. Rode pistes voor gemiddelde skiërs. Zwarte pistes voor gevorderde skiërs, met uitdagend off-terrein. Sneeuwkwaliteit en -omstandigheden: De regio heeft een uitstekend sneeuwrecord en het skiseizoen loopt meestal van eind november tot half april, waardoor het een lang seizoen is met optimale sneeuwcondities, vooral voor off-skiën. Moderne skiliften: Ski Arlberg beschikt over ultramoderne skiliften, waaronder gondels, stoeltjesliften en moderne kabelbanen, waardoor het efficiënt en comfortabel is om door het uitgestrekte skigebied te reizen. Freeride terrein: Met zijn uitgestrekte off-gebied en gevarieerd terrein is Ski Arlberg een wereldberoemde bestemming voor freeride skiën en snowboarden. Skiliftprijzen in Ski Arlberg: Voor het skiseizoen 2024-2025 zijn de geschatte prijzen voor skipassen in de regio Ski Arlberg als volgt: Dagpas (1 dag): ongeveer € 60- € 70 voor een volwassene. Meerdaagse pas: Voor 6 dagen ligt de prijs meestal tussen de € 330 en € 370 voor een volwassene. Seizoenspas (Ski Arlberg): Een volledige seizoenspas kan ongeveer € 1.100 - € 1.300 kosten, met verschillende prijzen voor verschillende regio's (bijv. Sankt Anton of Lech). Prijzen kunnen enigszins variëren, afhankelijk van het specifieke tijdstip van aankoop en eventuele kortingen of promoties. Houd er rekening mee dat er ook gezinspassen, kindertickets en seniorenkortingen beschikbaar zijn. Huurinkomsten voor luxe chalets: De potentiële huurinkomsten van een luxe chalet in Wald am Arlberg kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van factoren zoals de grootte van het chalet, de huurperiode en het niveau van luxe en aangeboden diensten. Luxe chalets in Ski Arlberg kunnen echter aanzienlijke huurprijzen opbrengen, vooral in het hoogseizoen. Verhuur in het hoogseizoen: Tijdens het hoogseizoen (december tot april) kunnen luxe chalets in de regio premium prijzen vragen. Een luxe chalet met 4 slaapkamers kan bijvoorbeeld tussen de € 10.000 en € 25.000 per week opleveren, afhankelijk van de voorzieningen en de nabijheid van de pistes. Verhuur buiten de piekuren: In de zomer (juni tot september) kunnen chalets ook worden verhuurd voor wandelingen, wellnessretraites of gezinsvakanties. Huurprijzen in de zomer kunnen rond de € 5.000-€ 15.000 per week liggen, afhankelijk van de woning en het aanbod. Jaarlijks huurinkomstenpotentieel: Een goed onderhouden en goed op de markt gebracht luxe chalet op een locatie als Wald am Arlberg kan jaarlijks € 100.000 tot € 200.000 opleveren als het tijdens de piekwintermaanden voor 10-15 weken wordt verhuurd, en extra zomerverhuur kan het rendement verder verhogen. Het is ook belangrijk op te merken dat onderhouds- en beheerkosten (zoals conciërgediensten, huishouding en wellnessfaciliteiten) moeten worden meegerekend in de verwachtingen voor huurinkomsten, aangezien deze diensten typisch zijn voor luxe onroerend goed. Seizoensduur en toeristische trends: Het skiseizoen in Ski Arlberg loopt over het algemeen van eind november tot half april, met de beste sneeuwcondities en de meeste bezoekers komen tijdens de wintermaanden, met name in december, januari en februari. Winterseizoen (december tot april): De meest lucratieve tijd voor huurinkomsten vanwege de grote vraag naar skivakanties. Vooral chalets in gebieden als St. Anton, Lech en Zürs zijn in trek, waarbij gasten vaak maanden van tevoren boeken. Zomerseizoen (juni tot september): Hoewel het niet zo'n hoog inkomen heeft als in de winter, zorgt zomerverhuur ook voor een gestage inkomstenstroom. Het gebied is populair om te wandelen, mountainbiken en wellness-retraites. Schouderseizoenen (herfst en lente): Deze maanden (eind april tot begin juni en september tot begin november) zijn minder druk, maar sommige chalets zien nog steeds boekingen voor gasten die genieten van de rustigere, vredigere kant van de regio. Over het algemeen biedt Ski Arlberg een van de langste skiseizoenen in Europa, die zowel winter- als zomertoeristen aantrekt, waardoor het een potentieel winstgevende locatie is voor een investering in luxe chalets. Conclusie: Wald am Arlberg en de nabijheid van Ski Arlberg bieden een premium bestemming voor het bezit van luxe chalets. Het eersteklas skigebied van de regio, de sneeuwcondities en de uitgebreide activiteiten voor zowel winter- als zomertoeristen bieden een aanzienlijk verhuurpotentieel. Chaleteigenaren hebben de mogelijkheid om tegemoet te komen aan een high-end klantenkring, of het nu gaat om skiërs, zakelijke groepen of wellness-gerichte bezoekers. Met het extra voordeel van flexibiliteit met betrekking tot huurverplichtingen, biedt dit gebied een combinatie van persoonlijk genot en een lucratieve stroom van huurinkomsten.
Features:
- Furnished
- Parking nemovitost na prodej ve Wald am Arlberg, Rakousko, nabízející vzácnou příležitost ke koupi vysoce kvalitní horské chaty nacházející se ve vyhlášené oblasti Ski Arlberg. Zde je shrnutí klíčových údajů: Přehled nemovitosti: Cena: 1 650 000 € + dodatečné náklady (Kaufnebenkosten). Velikost: 150 m² vnitřního užitného prostoru, rozloženého na třech podlažích. Věk: 8 let. Styl: Klasický styl horské chaty Arlberg. Poloha: Wald am Arlberg, který je součástí největší lyžařské oblasti Rakouska Ski Arlberg, která nabízí více než 500 km sjezdovek a rozsáhlé terény pro jízdu mimo sjezdovky. Další vybavení: Chata se nachází v komplexu se společným krytým bazénem a wellness centrem se saunou. Klíčové vlastnosti: Obývací pokoj: Velký otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem, samostatnou místností, která může sloužit jako ložnice, a přístupem na terasu s výhledem na hory. Ložnice: 3 prostorné ložnice ve druhém patře, každá s vlastní koupelnou. Suterén: Součástí je technická místnost a další velká víceúčelová místnost. Orientace: Orientace na jihovýchod, zajišťující dostatek přirozeného světla a výhled na hory. Kvalita konstrukce: Postaveno místními řemeslníky z vysoce kvalitních materiálů, navržených tak, aby odolávaly klimatickým vlivům. Poloha a lyžařská oblast: Přístup do lyžařských areálů: 2 km od lyžařského vleku Klosterle, s rychlým přístupem do Stubenu, Sankt Antonu, Zürsu, Lechu a Warthu - vše je součástí propojené oblasti Ski Arlberg. Další outdoorové aktivity: Více než 800 km turistických stezek v létě, s možnostmi adrenalinových sportů a rodinných aktivit. St. Anton & Lech: Známé pro après-ski a gurmánské pokrmy, které zvyšují celkovou atraktivitu oblasti. Využití a investice: Status sekundárního domova: Nemovitost má status sekundárního domova, což znamená, že ji majitel může volně využívat bez povinnosti ji pronajímat. V případě zájmu si však lze nemovitost pronajmout prostřednictvím místní recepce. Dodatečné náklady: 3,6 % provize (Vermittlungsprovision). 3,5 % daň z převodu nemovitosti (Grunderwerbsteuer). 1,1 % registrační poplatek (Grundbuchseintragsgebühr). Poplatky notáři/advokátovi: Za vytvoření smlouvy, v závislosti na místním tarifu. Drobné náklady: Pro správní postupy. Jedná se o velmi atraktivní nemovitost díky své prémiové poloze v Alpách, přímému přístupu do lyžařského střediska Ski Arlberg a možnosti vlastnit horský dům s flexibilitou využití. Hosté u chatek ve Waldu am Arlberg: Hosté, kteří se obvykle ubytovávají v chatách, jako je ta ve Waldu am Arlberg, jsou směsicí bohatých jednotlivců a rodin, které hledají luxusní lyžařské ubytování v jednom z nejprestižnějších rakouských regionů. Následující typy hostů jsou běžné: Zámožní lyžařští nadšenci: Mnoho hostů jsou zkušení lyžaři nebo snowboardisté, kteří přijíždějí využít prvotřídní oblast Ski Arlberg, která zahrnuje známá střediska jako St. Anton, Lech, Zürs a Stuben. Tito návštěvníci často hledají špičkové, exkluzivní ubytování daleko od shonu přeplněnějších letovisek. Luxusní cestovatelé a VIP hosté: Bohatí jednotlivci a rodiny, často z Evropy (např. Německo, Švýcarsko, Velká Británie, Nizozemsko) nebo mezinárodních destinací (např. USA, Rusko, Střední východ), kteří hledají soukromí, špičkové služby a prémiové vybavení. Mnozí sem přijíždějí také kvůli après-ski scéně v místech jako St. Anton a Lech, která nabízejí gurmánskou kuchyni a luxusní lázně. Gurmánští a wellness turisté: Hosté, kteří jsou přitahováni gurmánskou nabídkou Lechu a wellness nabídkou v okolních vesnicích. Wellness zóna se saunou a wellness zázemím v areálu chaty přiláká zájemce o relaxaci po lyžování. Rodiny s dětmi: Rodiny, které mají rády lyžování, snowboarding a další aktivity, se rády ubytují v chatových komplexech, které nabízejí vybavení, jako jsou kryté bazény, wellness centra a blízkost lyžařských škol a sjezdovek vhodných pro děti. Firemní pobyty a skupinové pobyty: Firemní klienti nebo skupiny hledající luxusní útěk si často pronajímají chaty pro svou exkluzivitu, soukromí a schopnost pořádat akce, jako jsou setkání nebo après-ski setkání. Lyžařský areál - Ski Arlberg: Oblast Ski Arlberg je s více než 300 km značených sjezdovek a dalšími 200 km lyžařských tras mimo sjezdovky jednou z největších a nejprestižnějších lyžařských oblastí na světě. To z něj dělá špičkovou destinaci pro seriózní lyžaře a snowboardisty. Sjezdovky: V oblasti je řada sjezdovek pro všechny úrovně obtížnosti, od začátečníků až po experty. Modré sjezdovky pro začátečníky. Červené sjezdovky pro středně pokročilé lyžaře. Černé sjezdovky pro pokročilé lyžaře, s náročným terénem mimo sjezdovky. Kvalita sněhu a podmínky: Region má vynikající sněhové výsledky a lyžařská sezóna trvá obvykle od konce listopadu do poloviny dubna, což z ní činí dlouhou sezónu s optimálními sněhovými podmínkami, zejména pro lyžování mimo sjezdovky. Moderní lyžařské vleky: Ski Arlberg se může pochlubit nejmodernějšími lyžařskými vleky, včetně gondol, sedačkových lanovek a moderních lanovek, díky nimž je pohyb po rozlehlém lyžařském areálu efektivní a pohodlný. Freeridové terény: Se svou rozsáhlou oblastí mimo sjezdovky a rozmanitým terénem je Ski Arlberg světově proslulou destinací pro freeridové lyžování a snowboarding. Ceny lyžařských vleků v Ski Arlberg: Pro lyžařskou sezónu 2024-2025 jsou orientační ceny skipasů v regionu Ski Arlberg následující: Celodenní skipas (1denní): Přibližně 60-70 € pro dospělou osobu. Vícedenní vstupenka: Na 6 dní se cena obvykle pohybuje kolem 330-370 € pro dospělého. Sezónní skipas (Ski Arlberg): Celá sezóna může stát přibližně 1 100 - 1 300 € , s různými cenami pro různé regiony (např. Sankt Anton nebo Lech). Ceny se mohou mírně lišit v závislosti na konkrétním čase nákupu a případných slevách nebo akcích. Nezapomeňte, že k dispozici jsou také rodinné pasy, dětské vstupenky a slevy pro seniory. Příjem z pronájmu luxusních chat: Potenciální příjem z pronájmu luxusní chaty ve Wald am Arlberg se může výrazně lišit v závislosti na faktorech, jako je velikost chaty, doba pronájmu a úroveň luxusu a nabízených služeb. Luxusní horské chaty ve Ski Arlberg však mohou vyžadovat značné nájemné, zejména v hlavní sezóně. Pronájmy v hlavní sezóně: Během hlavní lyžařské sezóny (prosinec až duben) mohou luxusní chaty v regionu vyžadovat prémiové ceny. Například luxusní chata se 4 ložnicemi by mohla generovat mezi 10 000 až 25 000 EUR týdně v závislosti na jejím vybavení a blízkosti sjezdovek. Pronájmy mimo špičku: V létě (červen až září) lze chaty pronajmout také pro pěší turistiku, wellness pobyty nebo rodinnou dovolenou. Ceny pronájmu v létě se mohou pohybovat kolem 5 000 až 15 000 EUR týdně v závislosti na nemovitosti a její nabídce. Potenciál ročního příjmu z pronájmu: Dobře udržovaná a řádně prodávaná luxusní chata v lokalitě, jako je Wald am Arlberg, může potenciálně generovat 100 000 až 200 000 EUR ročně, pokud je pronajata na 10-15 týdnů v hlavních zimních měsících, a další letní pronájmy by mohly návratnost dále zvýšit. Je také důležité si uvědomit, že poplatky za údržbu a správu (jako jsou služby concierge, úklid a wellness zařízení) by měly být zohledněny v očekáváních příjmů z pronájmu, protože tyto služby jsou typické pro luxusní nemovitosti. Délka sezóny a trendy v cestovním ruchu: Lyžařská sezóna ve Ski Arlberg obvykle trvá od konce listopadu do poloviny dubna, s nejlepšími sněhovými podmínkami a nejvíce návštěvníků přijíždí v zimních měsících, zejména v prosinci, lednu a únoru. Zimní sezóna (prosinec až duben): Nejlukrativnější období pro příjmy z pronájmu kvůli vysoké poptávce po lyžařských dovolených. Obzvláště žádané jsou chaty v oblastech jako St. Anton, Lech a Zürs, které si hosté často rezervují měsíce předem. Letní sezóna (červen až září): I když letní pronájmy nejsou tak vysoké příjmy jako zima, poskytují také stálý tok příjmů. V okolí se můžete věnovat pěší turistice, jízdě na horském kole a wellness pobytům. Vedlejší sezóny (podzim a jaro): Tyto měsíce (konec dubna až začátek června a září až začátek listopadu) jsou méně rušné, ale některé chaty stále zaznamenávají rezervace pro hosty, kteří si užívají klidnější a klidnější stránku regionu. Celkově Ski Arlberg nabízí jednu z nejdelších lyžařských sezón v Evropě, která přitahuje zimní i letní turisty, což z něj činí potenciálně výnosné místo pro investici do luxusní chaty. Závěr: Wald am Arlberg a jeho blízkost ke Ski Arlberg nabízejí prémiovou destinaci pro majitele luxusních horských chat. Špičkový lyžařský areál v regionu, sněhové podmínky a rozsáhlé aktivity pro zimní i letní turisty poskytují značný potenciál pro pronájem. Majitelé chat mají možnost uspokojit špičkovou klientelu, ať už se jedná o lyžaře, firemní skupiny nebo návštěvníky zaměřené na wellness. S další výhodou flexibility týkající se nájemních povinností poskytuje tato oblast kombinaci osobního potěšení a lukrativního toku příjmů z pronájmu.
Features:
- Furnished
- Parking