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Huis en eengezinswoning te koop — Barbezieux-Saint-Hilaire
EUR 550.000
Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
AGHX-T644177
/ 1479152
Referentie:
AGHX-T644177
Land:
FR
Stad:
Barbezieux-Saint-Hilaire
Postcode:
16300
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Eigenschapssubtype:
Villa
Luxe:
Ja
Omvang woning:
327 m²
Omvang perceel:
28.565 m²
Kamers:
9
Slaapkamers:
4
Badkamers:
4
Toilet:
3
Energieverbruik:
187
Broeikasgasemissies:
48
Parkeerplaatsen:
1
Terras:
Ja
VASTGOEDPRIJS PER M² IN NABIJ GELEGEN STEDEN
| Stad |
Gem. Prijs per m² woning |
Gem. Prijs per m² appartement |
|---|---|---|
| Jonzac | EUR 1.788 | - |
| Jarnac | EUR 1.616 | - |
| Chalais | EUR 1.484 | - |
| Cognac | EUR 1.829 | - |
| Angoulême | EUR 1.850 | - |
| Pons | EUR 1.580 | - |
| Ribérac | EUR 1.568 | - |
| Coutras | EUR 1.747 | - |
| Saintes | EUR 2.066 | - |
| Charente-Maritime | EUR 2.560 | EUR 4.103 |
| Saint-Denis-de-Pile | EUR 1.920 | - |
A former 16th-century watermill, its single-story house nestled in nature, its independent gîte (holiday cottage), two millstones for making walnut oil, and 2.4 hectares of magnificent wooded land, classified as a Natura 2000 site.A rare, peaceful place, steeped in history… yet just steps from all amenities!What this property offers:- Main house – approx. 262 m² single-story house
Spacious, bright living/dining room
Original circular kitchen
3 bedrooms, including 2 master suites
1 bathroom, 2 shower rooms – 2 toilets
36 m² room to be finished to your likingElectric gate, gas heating (new FRISQUET boiler installed in 2025 with a copper heat exchanger)- Separate two-story cottage – approx. 65 m²
Living room with open-plan kitchen
Large bedroom, shower room, WC
Ideal for hosting guests or renting out- Land – 2.4 ha classified as a Natura 2000 site
Peaceful, natural setting with fruit trees and truffle oaks
Large garage, shed- Mill - 2 millstones still in place (for walnut oil production, or other projects)
2 waterwheels requiring renovation
The mill benefits from a prefectural water regulation dating from 1865, with a report of inspection. The hydraulic structures (millrace, weir, sluice gates) are still in place and functional. One wheel is currently being restored (spring 2026). The water rights are attached to the property and have not been relinquished.-Ideal locationA few minutes from Barbezieux (all shops, hospital, etc.)20 minutes from Jonzac train station35 minutes from Angoulême (5 minutes from the N10)
1 hour from Bordeaux or Royan Meer bekijken Minder bekijken VIDEO : Exceptionnel! Un lieu à part, à découvrir depuis les airs…Avant même d’entrer, prenez un peu de hauteur : la vidéo drone vous révèle un écrin de verdure préservé, à seulement quelques minutes de Barbezieux, à Montmérac, en Charente.Ce que vous allez découvrir ?
Un ancien moulin à eau du XVIe siècle, sa maison de plain-pied au plus proche de la nature, son gîte indépendant, 2 meules en pierre pour fabriquer de l’huile de noix ou de la farine, et 2,8 hectares de terrain arboré magnifique, classé Natura 2000.Un lieu rare, silencieux, chargé d’histoire… mais à deux pas de toutes les commodités!
Ce que vous offre cette propriété :- Maison principale – env. 262 m² de plain-pied
Vaste séjour/salon lumineux
Cuisine originale en rotonde
3 chambres dont 2 suites parentales
1 salle de bains, 2 salles d’eau – 2 WC
Pièce de 36m2 à finir d’aménager selon vos envies Portail électrique, chauffage gaz (chaudière FRISQUET neuve 2025 avec corps de chauffe en cuivre)- Gîte indépendant avec un étage – env. 65 m²
Séjour avec cuisine ouverte
Grande chambre, salle d’eau, WC
Idéal pour recevoir ou louer- Terrain – 2,8 ha classé Natura 2000
Calme, nature, arbres fruitiers et chênes truffiers, ruche, source
Grand garage, hangar - Moulin - 2 Meules encore en place ( fabrication d’huile de noix, ou autre projet)
2 roues à aube à rénover
Le moulin, unique en son genre, bénéficie d’un règlement d’eau préfectoral de 1865, avec procès-verbal de récolement. Les ouvrages hydrauliques (bief, seuil, vannes) sont toujours en place et fonctionnels. Une roue est actuellement en cours de remise en état (printemps 2026). Le droit d’eau est attaché au bien et n’a pas été abandonné. Les différents systèmes réunis permettent de fabriquer de l'huile de fruits à coques et de la farine. Un patrimoine exceptionnel!-Localisation idéale
quelques minutes de Barbezieux (tous commerces, hôpital,etc..)
20 min de la gare de Jonzac
35 min d’Angoulême (TGV, 5 mn de la N10)
1h de Bordeaux ou RoyanÀ RETENIR :
- Droit d’eau encore actif
- Maison + gîte
- Cadre naturel, sans vis-à-vis
- Charme, potentiel, accessibilité, plain-piedPour un projet familial, professionnel, un lieu pour un projet de vie unique, au fil de l'eau! Regardez la vidéo drone pour le découvrir autrement. Et contactez moi pour en savoir plus ou programmer une visite. A bientôt!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 550 000 €
Honoraires charge vendeur VIDEO: Exceptional! A unique place to discover from the air…Before even entering, take in the view from above: the drone video reveals a preserved haven of greenery, just minutes from Barbezieux, in Montmérac, Charente.What will you discover?
A former 16th-century watermill, its single-story house nestled in nature, its independent gîte (holiday cottage), two millstones for making walnut oil, and 2.4 hectares of magnificent wooded land, classified as a Natura 2000 site.A rare, peaceful place, steeped in history… yet just steps from all amenities!What this property offers:- Main house – approx. 262 m² single-story house
Spacious, bright living/dining room
Original circular kitchen
3 bedrooms, including 2 master suites
1 bathroom, 2 shower rooms – 2 toilets
36 m² room to be finished to your likingElectric gate, gas heating (new FRISQUET boiler installed in 2025 with a copper heat exchanger)- Separate two-story cottage – approx. 65 m²
Living room with open-plan kitchen
Large bedroom, shower room, WC
Ideal for hosting guests or renting out- Land – 2.4 ha classified as a Natura 2000 site
Peaceful, natural setting with fruit trees and truffle oaks
Large garage, shed- Mill - 2 millstones still in place (for walnut oil production, or other projects)
2 waterwheels requiring renovation
The mill benefits from a prefectural water regulation dating from 1865, with a report of inspection. The hydraulic structures (millrace, weir, sluice gates) are still in place and functional. One wheel is currently being restored (spring 2026). The water rights are attached to the property and have not been relinquished.-Ideal locationA few minutes from Barbezieux (all shops, hospital, etc.)20 minutes from Jonzac train station35 minutes from Angoulême (5 minutes from the N10)
1 hour from Bordeaux or Royan