EUR 675.000
3 slk
174 m²
Located just a few minutes’ drive from the historic town of Poreč, the property enjoys a prime position that combines privacy, accessibility, and the charm of the Istrian lifestyle. The villa has a total living area of 203 m² and is situated on a spacious plot of 592 m², offering ample space for relaxation, outdoor activities, and social gatherings with family and friends. The interior is thoughtfully designed and includes four bedrooms and four bathrooms, ensuring comfort and privacy for residents and guests alike. For year-round comfort, the villa is equipped with underfloor heating and heat pumps, while solar panels will be installed to enhance energy efficiency and reduce electricity costs. Garden irrigation is provided for easy maintenance of the outdoor area, and four private parking spaces allow convenient access for residents and visitors. The outdoor area is a true highlight of the property, featuring a 36 m² swimming pool with an integrated jacuzzi, finished with dark foil to help retain heat. In addition, there is a separate outdoor jacuzzi, creating a perfect setting for relaxation and enjoyment of the surrounding natural landscape. This villa offers everything needed to fully enjoy the pleasant Istrian climate and a high standard of living in a sought-after location near the sea and urban amenities. It is an ideal choice for those looking for a family home, a holiday residence, or a secure investment in Istrian real estate. Do not miss the opportunity to become the owner of this exceptional property and contact us today to arrange a viewing. Ref: RE-U-10830 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern Meer bekijken Minder bekijken Diese moderne Villa mit Swimmingpool in der Nähe von Poreč stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, hochwertige Immobilien in einer der begehrtesten Lagen Istriens zu erwerben, die sowohl für komfortables Wohnen als auch als rentable Mietinvestition ideal ist.
Die Immobilie befindet sich nur wenige Autominuten von der historischen Stadt Poreč entfernt und genießt eine erstklassige Lage, die Privatsphäre, Erreichbarkeit und den Charme des istrischen Lebensstils vereint. Die Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 203 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 592 m², das ausreichend Platz für Entspannung, Aktivitäten im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet. Das Innere ist durchdacht gestaltet und umfasst vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste gewährleisten. Für ganzjährigen Komfort ist die Villa mit Fußbodenheizung und Wärmepumpen ausgestattet, während Solarpanels installiert werden, um die Energieeffizienz zu steigern und die Stromkosten zu senken. Eine Gartenbewässerung sorgt für eine einfache Pflege des Außenbereichs, und vier private Parkplätze ermöglichen einen bequemen Zugang für Bewohner und Besucher. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight der Immobilie und verfügt über einen 36 m² großen Swimmingpool mit integriertem Jacuzzi, der mit dunkler Folie versehen ist, um die Wärme zu speichern. Darüber hinaus gibt es einen separaten Außenjacuzzi, der eine perfekte Umgebung für Entspannung und Genuss der umliegenden Naturlandschaft schafft. Diese Villa bietet alles, was nötig ist, um das angenehme istrische Klima und einen hohen Lebensstandard in einer gefragten Lage in der Nähe des Meeres und städtischer Annehmlichkeiten voll auszukosten. Sie ist eine ideale Wahl für diejenigen, die ein Familienheim, eine Ferienresidenz oder eine sichere Investition in istrische Immobilien suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser außergewöhnlichen Immobilie zu werden, und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ref: RE-U-10830 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern Cette villa moderne avec piscine près de Poreč représente une excellente opportunité d'acquérir un bien immobilier de haute qualité dans l'un des emplacements les plus recherchés de l'Istrie, idéale tant pour un cadre de vie confortable que pour un investissement locatif rentable.
Située à seulement quelques minutes en voiture de la ville historique de Poreč, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié qui allie intimité, accessibilité et charme du mode de vie istrien. La villa dispose d'une superficie totale de 203 m² et est située sur un terrain spacieux de 592 m², offrant amplement d'espace pour la détente, les activités en plein air et les rassemblements sociaux en famille et entre amis. L'intérieur est soigneusement conçu et comprend quatre chambres et quatre salles de bains, garantissant confort et intimité pour les résidents et les invités. Pour un confort tout au long de l'année, la villa est équipée de chauffage par le sol et de pompes à chaleur, tandis que des panneaux solaires seront installés pour améliorer l'efficacité énergétique et réduire les coûts d'électricité. L'irrigation du jardin est prévue pour faciliter l'entretien de l'espace extérieur, et quatre places de parking privées permettent un accès pratique pour les résidents et les visiteurs. L'espace extérieur est un véritable point fort de la propriété, avec une piscine de 36 m² dotée d'un jacuzzi intégré, finie avec un film sombre pour aider à conserver la chaleur. De plus, il y a un jacuzzi extérieur séparé, créant un cadre parfait pour la détente et le plaisir du paysage naturel environnant. Cette villa offre tout ce qu'il faut pour profiter pleinement du climat agréable de l'Istrie et d'un niveau de vie élevé dans un emplacement recherché près de la mer et des commodités urbaines. C'est un choix idéal pour ceux qui recherchent une maison familiale, une résidence de vacances ou un investissement sûr dans l'immobilier istrien. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette propriété exceptionnelle et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Ref: RE-U-10830 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne Эта современная вилла с бассейном недалеко от Пореча представляет собой отличную возможность приобрести высококачественную недвижимость в одном из самых желанных мест в Истрии, идеально подходящую как для комфортного проживания, так и для прибыльных арендных инвестиций.
Вилла расположена всего в нескольких минутах езды от исторического города Пореч, и обладает первоклассным местоположением, которое сочетает в себе уединение, доступность и очарование истрианского образа жизни. Вилла имеет общую жилую площадь 203 м² и расположена на просторном участке площадью 592 м², предлагая достаточно места для отдыха, активного времяпрепровождения на свежем воздухе и социальных встреч с семьей и друзьями. Интерьер продуман и включает четыре спальни и четыре ванные комнаты, что обеспечивает комфорт и уединение как для жителей, так и для гостей. Для круглогодичного комфорта вилла оснащена системой подогрева полов и тепловыми насосами, а также будут установлены солнечные панели для повышения энергоэффективности и снижения затрат на электроэнергию. Полив сада обеспечит легкое обслуживание открытой территории, а четыре частных парковочных места обеспечивают удобный доступ для жителей и посетителей. Открытая территория является настоящей изюминкой недвижимости, с 36 м² бассейном с интегрированным джакузи, отделанным темной пленкой для сохранения тепла. Кроме того, имеется отдельное уличное джакузи, создающее идеальные условия для отдыха и наслаждения окружающим природным ландшафтом. Эта вилла предлагает все необходимое для полного наслаждения приятным истрианским климатом и высоким стандартом жизни в востребованном месте рядом с морем и городскими удобствами. Это идеальный выбор для тех, кто ищет семейный дом, загородную резиденцию или надежную инвестицию в истрианскую недвижимость. Не упустите возможность стать владельцем этой исключительной недвижимости и свяжитесь с нами сегодня, чтобы организовать просмотр. Ref: RE-U-10830 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спа, Подогрев пола, Сад, Урбанизированный, Современный This modern villa with a swimming pool near Poreč represents an excellent opportunity to purchase high-quality real estate in one of the most desirable locations in Istria, ideal both for comfortable living and as a profitable rental investment.
Located just a few minutes’ drive from the historic town of Poreč, the property enjoys a prime position that combines privacy, accessibility, and the charm of the Istrian lifestyle. The villa has a total living area of 203 m² and is situated on a spacious plot of 592 m², offering ample space for relaxation, outdoor activities, and social gatherings with family and friends. The interior is thoughtfully designed and includes four bedrooms and four bathrooms, ensuring comfort and privacy for residents and guests alike. For year-round comfort, the villa is equipped with underfloor heating and heat pumps, while solar panels will be installed to enhance energy efficiency and reduce electricity costs. Garden irrigation is provided for easy maintenance of the outdoor area, and four private parking spaces allow convenient access for residents and visitors. The outdoor area is a true highlight of the property, featuring a 36 m² swimming pool with an integrated jacuzzi, finished with dark foil to help retain heat. In addition, there is a separate outdoor jacuzzi, creating a perfect setting for relaxation and enjoyment of the surrounding natural landscape. This villa offers everything needed to fully enjoy the pleasant Istrian climate and a high standard of living in a sought-after location near the sea and urban amenities. It is an ideal choice for those looking for a family home, a holiday residence, or a secure investment in Istrian real estate. Do not miss the opportunity to become the owner of this exceptional property and contact us today to arrange a viewing. Ref: RE-U-10830 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern