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Appartement & condo te koop — Umag

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EUR 2.500.000

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Appartement & Condo (Te koop)

3 slk

3 bk

300 m²

lot 2.170 m²

Referentie: ZLWS-T2294 / re-u-33700

A designer newly built villa with complete privacy in Groznjan area, located in front of a green area. Grožnjan is a small Istrian town of great cultural significance, not only in Croatia but internationally. Every year, at the beginning of May, the small streets and squares of Grožnjan transform into a true artistic haven. The town hosts summer music academies for young talents, along with art, dance, and drama workshops led by renowned experts and instructors. Here, you’ll encounter many famous names from the world of music, art, and drama. Grožnjan is also well-known for its dedication to environmental preservation and its efforts to protect the typical and traditional Istrian heritage. Not far from the beautiful town of Grožnjan lies the picturesque village of Šterna, situated on a hilly plateau near the Istrian desert Piski. Although similar landscapes are common in central and northern Istria, this area features a unique concentration of such terrain over a large area. Historically, Šterna was known as "Grožnjan's cistern" due to its abundant water source. As you approach the village, the first thing that catches your eye is the parish church of St. Michael the Archangel and its bell tower, built in 1791. The unplastered houses, partly made of characteristic grey sandstone and white limestone, are excellent examples of traditional Istrian rural architecture. We proudly present this exceptional designer villa with a pool, surrounded by beautiful forests, green fields, and stunning views. Located in one of the most sought-after and beautiful areas of Istria, the modern villa sits between Oprtalj and Grožnjan and draws the attention of anyone nearby with its beauty. You can experience the villa's full comfort across 300 m² of living space and 222 m² of covered terraces, spread across two floors: the ground floor and the upper floor. The ground floor features an open-concept "open space" layout. Here, you can relax in a bright and modern living room, illuminated by natural light from large sliding glass doors. You can prepare your favorite dishes in the luxurious kitchen, equipped with cutting-edge technology from world-renowned brands. A special feature of this space is the decorative fireplace, which changes colors, adding to the ambiance, especially at night. The large glass doors ensure plenty of natural light, making your stay more pleasant and the space feel more expansive. These doors also create an excellent flow between the ground floor and the outdoor area of the villa. Additionally, the ground floor includes a guest toilet, a large laundry room with access from both inside and outside the house, and a boiler room with an external entrance. A staircase leads to the upper floor, where you'll find three spacious, modern bedrooms, each with its own en-suite bathroom. Every bedroom opens onto a large covered terrace, perfect for enjoying a morning coffee. The story of this designer villa is completed by a landscaped yard of 2,170 m², offering the potential for additional construction, such as a garage or guest house. The centerpiece of the yard is a unique 61 m² swimming pool with a sunbathing area and a beautiful waterfall. Adjacent is an outdoor kitchen with a dining area, located in a covered part of the yard. It’s important to note that the covered terraces (with the outdoor kitchen and dining area) span 222 m², while the uncovered terraces (pool deck) cover 160 m². Parking is available for four cars. The villa is equipped with high-quality brands: Guzzini, Artemide, Ticino for lighting Florim Bologna for interior and exterior wall tiles Philippe Stark locks/showers Calligaris Italy furniture Nef kitchen equipment Dondi Salotti living room furniture Hespo 5* bedroom equipment Hans Grohe bathroom fixtures Axor bathroom fixtures B&B Italy furniture Global kitchen equipment Rosenthal kitchenware Mono A kitchenware Liebherr and Bosch kitchen appliances Kartell Italy furniture Napoleon kitchen equipment Deco fireplaces Maribor Mitsubishi air conditioning This property is definitely worth your attention, representing an ideal family home as well as an excellent investment opportunity with a guaranteed return. Ref: RE-U-33700 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Meer bekijken Minder bekijken Eine neu gebaute Designervilla mit absoluter Privatsphäre in der Gegend von Groznjan, vor einer Grünfläche gelegen. Grožnjan ist eine kleine istrische Stadt von großer kultureller Bedeutung, nicht nur in Kroatien, sondern auch international. Jedes Jahr verwandeln sich Anfang Mai die kleinen Straßen und Plätze von Grožnjan in eine wahre künstlerische Oase. Die Stadt veranstaltet Sommermusikakademien für junge Talente sowie Kunst-, Tanz- und Theaterworkshops unter der Leitung renommierter Experten und Lehrer. Hier treffen Sie viele berühmte Namen aus der Welt der Musik, Kunst und des Theaters. Grožnjan ist auch für sein Engagement im Umweltschutz und seine Bemühungen zum Schutz des typischen und traditionellen istrischen Erbes bekannt. Unweit der schönen Stadt Grožnjan liegt das malerische Dorf Šterna auf einem hügeligen Plateau in der Nähe der istrischen Wüste Piski. Obwohl ähnliche Landschaften in Zentral- und Nordistrien üblich sind, zeichnet sich dieses Gebiet durch eine einzigartige Konzentration solcher Gelände auf einem großen Gebiet aus. Historisch war Šterna aufgrund seiner reichhaltigen Wasserquelle als „Zisterne von Grožnjan“ bekannt. Wenn Sie sich dem Dorf nähern, fällt Ihnen als erstes die Pfarrkirche des Erzengels Michael mit ihrem 1791 erbauten Glockenturm ins Auge. Die unverputzten Häuser, teilweise aus charakteristischem grauen Sandstein und weißem Kalkstein, sind hervorragende Beispiele traditioneller istrischer Landarchitektur. Wir präsentieren stolz diese außergewöhnliche Designervilla mit Pool, umgeben von wunderschönen Wäldern, grünen Feldern und atemberaubender Aussicht. Die moderne Villa liegt in einer der begehrtesten und schönsten Gegenden Istriens zwischen Oprtalj und Grožnjan und zieht mit ihrer Schönheit die Aufmerksamkeit aller in der Nähe befindlichen Personen auf sich. Sie können den vollen Komfort der Villa auf 300 m² Wohnfläche und 222 m² überdachten Terrassen genießen, die sich über zwei Etagen verteilen: das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes „Open Space“-Layout. Hier können Sie in einem hellen und modernen Wohnzimmer entspannen, das durch große Glasschiebetüren mit natürlichem Licht beleuchtet wird. Sie können Ihre Lieblingsgerichte in der luxuriösen Küche zubereiten, die mit modernster Technologie weltbekannter Marken ausgestattet ist. Eine Besonderheit dieses Raums ist der dekorative Kamin, der seine Farben ändert und so besonders nachts zur Atmosphäre beiträgt. Die großen Glastüren sorgen für viel natürliches Licht, wodurch Ihr Aufenthalt angenehmer wird und der Raum größer wirkt. Diese Türen schaffen auch einen hervorragenden Übergang zwischen dem Erdgeschoss und dem Außenbereich der Villa. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine Gästetoilette, eine große Waschküche mit Zugang von innen und außen sowie einen Heizungsraum mit Außeneingang. Eine Treppe führt in die obere Etage, wo Sie drei geräumige, moderne Schlafzimmer finden, jedes mit eigenem Bad. Jedes Schlafzimmer öffnet sich zu einer großen überdachten Terrasse, auf der Sie morgens wunderbar Ihren Kaffee genießen können. Abgerundet wird die Geschichte dieser Designervilla durch einen 2.170 m² großen Landschaftsgarten, der Potenzial für zusätzliche Bauten wie eine Garage oder ein Gästehaus bietet. Das Herzstück des Gartens ist ein einzigartiger 61 m² großer Swimmingpool mit Sonnenbereich und wunderschönem Wasserfall. Angrenzend befindet sich eine Außenküche mit Essbereich in einem überdachten Teil des Gartens. Es ist wichtig zu beachten, dass die überdachten Terrassen (mit Außenküche und Essbereich) 222 m² groß sind, während die nicht überdachten Terrassen (Pooldeck) 160 m² groß sind. Es stehen Parkplätze für vier Autos zur Verfügung. Die Villa ist mit hochwertigen Marken ausgestattet: Guzzini, Artemide, Tessin für Beleuchtung Florim Bologna für Innen- und Außenwandfliesen Schleusen/Duschen Philippe Stark Möbel von Calligaris Italy Nef Küchengeräte Dondi Salotti Wohnzimmermöbel Hespo 5* Schlafzimmerausstattung Hans Grohe Badezimmerarmaturen Axor Badarmaturen B&B Italien Möbel Globale Küchenausstattung Rosenthal Küchengeschirr Mono A Küchengeschirr Küchengeräte von Liebherr und Bosch Kartell Italien Möbel Küchengeräte von Napoleon Dekokamine Maribor Mitsubishi Klimaanlage Diese Immobilie ist auf jeden Fall Ihre Aufmerksamkeit wert, denn sie stellt sowohl ein ideales Familienheim als auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit garantierter Rendite dar. Ref: RE-U-33700 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Une villa design nouvellement construite avec une intimité totale dans la région de Groznjan, située en face d'un espace vert. Grožnjan est une petite ville d'Istrie qui a une grande importance culturelle, non seulement en Croatie mais aussi à l'échelle internationale. Chaque année, au début du mois de mai, les petites rues et les places de Grožnjan se transforment en un véritable paradis artistique. La ville accueille des académies de musique d'été pour les jeunes talents, ainsi que des ateliers d'art, de danse et de théâtre animés par des experts et des instructeurs renommés. Vous y rencontrerez de nombreux noms célèbres du monde de la musique, de l'art et du théâtre. Grožnjan est également connue pour son dévouement à la préservation de l'environnement et ses efforts pour protéger le patrimoine typique et traditionnel de l'Istrie. Non loin de la jolie ville de Grožnjan se trouve le village pittoresque de Šterna, situé sur un plateau vallonné près du désert istrien de Piski. Bien que des paysages similaires soient courants dans le centre et le nord de l'Istrie, cette région se caractérise par une concentration unique de tels terrains sur une grande superficie. Historiquement, Šterna était connue sous le nom de « citerne de Grožnjan » en raison de sa source d'eau abondante. En approchant du village, la première chose qui attire votre attention est l'église paroissiale de Saint-Michel-Archange et son clocher, construits en 1791. Les maisons sans crépi, en partie faites de grès gris caractéristique et de calcaire blanc, sont d'excellents exemples de l'architecture rurale traditionnelle d'Istrie. Nous sommes fiers de vous présenter cette villa design exceptionnelle avec piscine, entourée de belles forêts, de champs verdoyants et d'une vue imprenable. Située dans l'une des régions les plus recherchées et les plus belles d'Istrie, la villa moderne se trouve entre Oprtalj et Grožnjan et attire l'attention de tous ceux qui se trouvent à proximité par sa beauté. Vous pourrez profiter de tout le confort de la villa sur 300 m² de surface habitable et 222 m² de terrasses couvertes, répartis sur deux étages : le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée est aménagé en « open space » à aire ouverte. Vous pourrez vous y détendre dans un salon lumineux et moderne, éclairé par la lumière naturelle grâce à de grandes portes vitrées coulissantes. Vous pourrez préparer vos plats préférés dans la luxueuse cuisine, équipée de technologies de pointe de marques de renommée mondiale. La particularité de cet espace est la cheminée décorative, qui change de couleur, ajoutant à l'ambiance, surtout la nuit. Les grandes portes vitrées assurent une abondante lumière naturelle, rendant votre séjour plus agréable et l'espace plus spacieux. Ces portes créent également une excellente circulation entre le rez-de-chaussée et l'espace extérieur de la villa. De plus, le rez-de-chaussée comprend des toilettes invités, une grande buanderie avec accès depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison, et une chaufferie avec entrée extérieure. Un escalier mène à l'étage supérieur, où vous trouverez trois chambres spacieuses et modernes, chacune avec sa propre salle de bain. Chaque chambre s'ouvre sur une grande terrasse couverte, parfaite pour savourer un café le matin. L'histoire de cette villa design est complétée par un jardin paysager de 2 170 m², offrant la possibilité de constructions supplémentaires, comme un garage ou une maison d'amis. La pièce maîtresse du jardin est une piscine unique de 61 m² avec un solarium et une belle cascade. À côté se trouve une cuisine extérieure avec un coin repas, située dans une partie couverte du jardin. Il est important de noter que les terrasses couvertes (avec la cuisine extérieure et le coin repas) s'étendent sur 222 m², tandis que les terrasses non couvertes (terrasse de la piscine) couvrent 160 m². Un parking est disponible pour quatre voitures. La villa est équipée de marques de haute qualité : Guzzini, Artemide, Tessin pour l'éclairage Florim Bologna pour carrelage mural intérieur et extérieur Écluses/douches Philippe Stark Meubles Calligaris Italie Equipement de cuisine Nef Meubles de salon Dondi Salotti Équipements de la chambre Hespo 5* Robinetterie de salle de bains Hans Grohe Appareils de salle de bains Axor Mobilier B&B Italie Équipement de cuisine mondial Ustensiles de cuisine Rosenthal Ustensiles de cuisine Mono A Appareils de cuisine Liebherr et Bosch Mobilier Kartell Italie Equipement de cuisine Napoléon Cheminées déco Maribor Climatisation Mitsubishi Cette propriété mérite certainement votre attention, représentant une maison familiale idéale ainsi qu'une excellente opportunité d'investissement avec un rendement garanti. Ref: RE-U-33700 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Недавно построенная дизайнерская вилла с полной приватностью в районе Грожнян, расположенная напротив зеленой зоны. Грожнян — небольшой городок Истрии, имеющий большое культурное значение не только в Хорватии, но и на международном уровне. Каждый год в начале мая маленькие улочки и площади Грожняна превращаются в настоящий художественный рай. В городе проводятся летние музыкальные академии для молодых талантов, а также художественные, танцевальные и театральные мастер-классы под руководством известных экспертов и преподавателей. Здесь вы встретите множество известных имен из мира музыки, искусства и драмы. Грожнян также известен своей преданностью делу сохранения окружающей среды и усилиями по защите типичного и традиционного наследия Истрии. Неподалеку от прекрасного города Грожнян находится живописная деревня Штерна, расположенная на холмистом плато недалеко от истрийской пустыни Писки. Хотя похожие ландшафты обычны для центральной и северной Истрии, эта область отличается уникальной концентрацией такого рельефа на большой площади. Исторически Штерна была известна как «цистерна Грожняна» из-за своего обильного источника воды. Когда вы приближаетесь к деревне, первое, что бросается в глаза, — это приходская церковь Святого Михаила Архангела и ее колокольня, построенная в 1791 году. Неоштукатуренные дома, частично сделанные из характерного серого песчаника и белого известняка, являются прекрасными образцами традиционной истрийской сельской архитектуры. Мы с гордостью представляем эту исключительную дизайнерскую виллу с бассейном, окруженную прекрасными лесами, зелеными полями и потрясающими видами. Расположенная в одном из самых востребованных и красивых районов Истрии, современная вилла находится между Опрталь и Грожнян и привлекает внимание всех, кто находится поблизости, своей красотой. Вы можете ощутить полный комфорт виллы на 300 м² жилой площади и 222 м² крытых террас, расположенных на двух этажах: первом и втором. Первый этаж имеет открытую планировку «open space». Здесь вы можете отдохнуть в светлой и современной гостиной, освещенной естественным светом через большие раздвижные стеклянные двери. Вы можете приготовить любимые блюда на роскошной кухне, оборудованной передовыми технологиями от всемирно известных брендов. Особенностью этого пространства является декоративный камин, который меняет цвета, добавляя атмосферы, особенно ночью. Большие стеклянные двери обеспечивают обилие естественного света, делая ваше пребывание более приятным, а пространство более обширным. Эти двери также создают отличный поток между первым этажом и внешней зоной виллы. Кроме того, на первом этаже имеется гостевой туалет, большая прачечная с доступом как изнутри, так и снаружи дома, а также котельная с внешним входом. Лестница ведет на верхний этаж, где вы найдете три просторные современные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Каждая спальня выходит на большую крытую террасу, идеально подходящую для наслаждения утренним кофе. История этой дизайнерской виллы завершается благоустроенным двором площадью 2170 м², предлагающим потенциал для дополнительных построек, таких как гараж или гостевой дом. Центральным элементом двора является уникальный бассейн площадью 61 м² с зоной для загара и красивым водопадом. Рядом находится летняя кухня со столовой, расположенная в крытой части двора. Важно отметить, что крытые террасы (с летней кухней и столовой) занимают площадь 222 м², а открытые террасы (палуба у бассейна) — 160 м². Парковка рассчитана на четыре машины. Вилла оборудована высококачественной техникой: Guzzini, Artemide, Ticino для освещения Florim Bologna для внутренней и внешней настенной плитки Филипп Старк замки/души Calligaris Италия мебель Кухонное оборудование Nef Мебель для гостиной Донди Салотти Оборудование спальни Hespo 5* Сантехника Hans Grohe Axor сантехника B&B Италия мебель Глобальное кухонное оборудование Кухонные принадлежности Rosenthal Кухонные принадлежности Mono A Кухонная техника Liebherr и Bosch Мебель Kartell Италия Наполеон кухонное оборудование Декоративные камины Марибор Кондиционер Мицубиси Эта недвижимость определенно заслуживает вашего внимания, представляя собой идеальный семейный дом, а также прекрасную возможность для инвестиций с гарантированной доходностью. Ref: RE-U-33700 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. A designer newly built villa with complete privacy in Groznjan area, located in front of a green area. Grožnjan is a small Istrian town of great cultural significance, not only in Croatia but internationally. Every year, at the beginning of May, the small streets and squares of Grožnjan transform into a true artistic haven. The town hosts summer music academies for young talents, along with art, dance, and drama workshops led by renowned experts and instructors. Here, you’ll encounter many famous names from the world of music, art, and drama. Grožnjan is also well-known for its dedication to environmental preservation and its efforts to protect the typical and traditional Istrian heritage. Not far from the beautiful town of Grožnjan lies the picturesque village of Šterna, situated on a hilly plateau near the Istrian desert Piski. Although similar landscapes are common in central and northern Istria, this area features a unique concentration of such terrain over a large area. Historically, Šterna was known as "Grožnjan's cistern" due to its abundant water source. As you approach the village, the first thing that catches your eye is the parish church of St. Michael the Archangel and its bell tower, built in 1791. The unplastered houses, partly made of characteristic grey sandstone and white limestone, are excellent examples of traditional Istrian rural architecture. We proudly present this exceptional designer villa with a pool, surrounded by beautiful forests, green fields, and stunning views. Located in one of the most sought-after and beautiful areas of Istria, the modern villa sits between Oprtalj and Grožnjan and draws the attention of anyone nearby with its beauty. You can experience the villa's full comfort across 300 m² of living space and 222 m² of covered terraces, spread across two floors: the ground floor and the upper floor. The ground floor features an open-concept "open space" layout. Here, you can relax in a bright and modern living room, illuminated by natural light from large sliding glass doors. You can prepare your favorite dishes in the luxurious kitchen, equipped with cutting-edge technology from world-renowned brands. A special feature of this space is the decorative fireplace, which changes colors, adding to the ambiance, especially at night. The large glass doors ensure plenty of natural light, making your stay more pleasant and the space feel more expansive. These doors also create an excellent flow between the ground floor and the outdoor area of the villa. Additionally, the ground floor includes a guest toilet, a large laundry room with access from both inside and outside the house, and a boiler room with an external entrance. A staircase leads to the upper floor, where you'll find three spacious, modern bedrooms, each with its own en-suite bathroom. Every bedroom opens onto a large covered terrace, perfect for enjoying a morning coffee. The story of this designer villa is completed by a landscaped yard of 2,170 m², offering the potential for additional construction, such as a garage or guest house. The centerpiece of the yard is a unique 61 m² swimming pool with a sunbathing area and a beautiful waterfall. Adjacent is an outdoor kitchen with a dining area, located in a covered part of the yard. It’s important to note that the covered terraces (with the outdoor kitchen and dining area) span 222 m², while the uncovered terraces (pool deck) cover 160 m². Parking is available for four cars. The villa is equipped with high-quality brands: Guzzini, Artemide, Ticino for lighting Florim Bologna for interior and exterior wall tiles Philippe Stark locks/showers Calligaris Italy furniture Nef kitchen equipment Dondi Salotti living room furniture Hespo 5* bedroom equipment Hans Grohe bathroom fixtures Axor bathroom fixtures B&B Italy furniture Global kitchen equipment Rosenthal kitchenware Mono A kitchenware Liebherr and Bosch kitchen appliances Kartell Italy furniture Napoleon kitchen equipment Deco fireplaces Maribor Mitsubishi air conditioning This property is definitely worth your attention, representing an ideal family home as well as an excellent investment opportunity with a guaranteed return. Ref: RE-U-33700 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.

Referentie: ZLWS-T2294

Land: HR

Stad: Umag

Categorie: Residentieel

Type vermelding: Te koop

Type woning: Appartement & Condo

Omvang woning: 300 m²

Omvang perceel: 2.170 m²

Slaapkamers: 3

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