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Referentie:
ZAZY-T106941
/ 888470
Referentie:
ZAZY-T106941
Land:
PT
Regio:
Lisboa
Stad:
Sintra
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Grond
Omvang woning:
8.385 m²
Bebouwbaar gebied:
8.385 m²
GEMIDDELDE WONINGWAARDEN IN SINTRA
VASTGOEDPRIJS PER M² IN NABIJ GELEGEN STEDEN
| Stad |
Gem. Prijs per m² woning |
Gem. Prijs per m² appartement |
|---|---|---|
| Belas | EUR 3.414 | EUR 2.872 |
The plot is classified as Urban Land – Low‑Density Urban Area, allowing construction under the following conditions:Maximum construction index: 0.25
(a 20% increase is allowed for technical areas and/or parking, above or below ground level)Maximum building height: 9 metresMaximum façade height (cércea): 6.5 metresMaximum number of floors: 2 above ground levelMinimum plot size: 500 m²NOTE: Approximately 800 m² of the land are classified as Urban Land – Central Spaces, offering greater flexibility of use.Location and Surroundings
Just minutes from Sintra’s historic centre, this plot benefits from:Strong tourist demandNearby shops, services and amenitiesExcellent road access: EN9, EN249, EN375, EN247, A16 and IC19A consolidated urban area with high potential for appreciationThe combination of location, size and urban planning framework makes this plot a unique opportunity for residential, tourism or mixed‑use projects in one of Portugal’s most iconic settings.Book your visit and discover the full potential of this property!
#ref: 888470 Meer bekijken Minder bekijken Städtisches Grundstück mit 8.385 m² zur Bebauung, gelegen in der Nähe des historischen Zentrums von Sintra.Dieses Grundstück befindet sich in einer der emblematischsten Gegenden der Serra und der Stadt Sintra, zwischen der Rua das Murtas und der Rua João de Deus, mit direktem Zugang über beide Straßen. Es ist vollständig von einer Mauer und einem Zaun umgeben, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.Auf dem Grundstück befinden sich geschützte Baumarten sowie eine Reihe von Steinstrukturen, die als historische Vorexistenzen gelten. Laut den Archiven der Stadtverwaltung von Sintra sollen diese Bauwerke der Beginn des ehemaligen Krankenhausprojekts von Sintra aus dem Jahr 1920 gewesen sein — ein Element, das dem Ort zusätzlichen historischen Wert und Charakter verleiht.Städtebaulicher Rahmen (PDM von Sintra)
Das Grundstück ist als Städtisches Land – Niedrigdichte Wohngebiete eingestuft und erlaubt eine Bebauung unter folgenden Bedingungen:Maximale Bebauungsdichte: 0,25
(eine Erhöhung um 20 % ist für technische Bereiche und/oder Parkflächen über oder unter dem Bodenniveau zulässig)Maximale Gebäudehöhe: 9 MeterMaximale Traufhöhe: 6,5 MeterMaximale Anzahl der Stockwerke: 2 über dem BodenniveauMindestgröße der Parzellen: 500 m²HINWEIS: Etwa 800 m² des Grundstücks sind als Städtisches Land – Zentrale Bereiche klassifiziert, was eine größere Nutzungsflexibilität ermöglicht.Lage und Umgebung
Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Sintras entfernt, profitiert dieses Grundstück von:Hoher touristischer NachfrageGeschäften, Dienstleistungen und Infrastrukturen in unmittelbarer NäheSehr guter Verkehrsanbindung: EN9, EN249, EN375, EN247, A16 und IC19Einem konsolidierten Stadtgebiet mit hohem WertsteigerungspotenzialDie Kombination aus Lage, Größe und städtebaulichem Rahmen macht dieses Grundstück zu einer einzigartigen Gelegenheit für Wohn-, Tourismus- oder Mischprojekte in einer der ikonischsten Regionen Portugals.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie!
#ref: 888470 Terrain urbain de 8 385 m² destiné à la construction, situé à proximité du centre historique de la ville de Sintra.Implanté dans l’une des zones les plus emblématiques de la serra et de la ville de Sintra, ce terrain se trouve entre la Rua das Murtas et la Rua João de Deus, avec accès direct par les deux rues. Il est entièrement délimité par un mur et une clôture, garantissant intimité et sécurité.À l’intérieur du terrain, on trouve des espèces arborées classées ainsi qu’un ensemble de structures en pierre considérées comme des préexistences historiques. Selon les archives de la Mairie de Sintra, ces constructions auraient constitué le début du projet de l’ancien Hôpital de Sintra, datant de 1920 — un élément qui confère une valeur patrimoniale et une identité unique au lieu.Cadre urbanistique (PDM de Sintra)
Le terrain est classé comme Sol Urbain – Espace Urbain de Faible Densité, permettant la construction sous les conditions suivantes :Indice maximal de construction : 0,25
(une majoration de 20 % est admise pour les zones techniques et/ou de stationnement, au‑dessus ou en dessous du niveau du sol)Hauteur maximale du bâtiment : 9 mètresHauteur maximale de façade (cércea) : 6,5 mètresNombre maximal d’étages : 2 au‑dessus du niveau du solSurface minimale des parcelles : 500 m²NOTE : Environ 800 m² du terrain sont classés comme Sol Urbain – Espaces Centraux, offrant une plus grande flexibilité d’utilisation.Localisation et environnement
À quelques minutes du centre historique de Sintra, ce terrain bénéficie de :Une forte demande touristiqueCommerces, services et équipements à proximitéExcellents accès routiers : EN9, EN249, EN375, EN247, A16 et IC19Un secteur urbain consolidé avec un fort potentiel de valorisationLa combinaison de son emplacement, de sa superficie et de son cadre urbanistique fait de ce terrain une opportunité unique pour des projets résidentiels, touristiques ou mixtes, dans l’un des décors les plus emblématiques du Portugal.Réservez votre visite et découvrez tout le potentiel de ce bien !
#ref: 888470 Terreno urbano di 8.385 m² destinato alla costruzione, situato vicino al centro storico della città di Sintra.Inserito in una delle zone più emblematiche della serra e della città di Sintra, questo terreno si trova tra Rua das Murtas e Rua João de Deus, con accesso diretto da entrambe le vie. È completamente delimitato da muro e recinzione, garantendo privacy e sicurezza.All’interno del terreno sono presenti specie arboree classificate e un insieme di strutture in pietra considerate preesistenze storiche. Secondo gli archivi del Comune di Sintra, queste costruzioni rappresenterebbero l’inizio dell’antico progetto dell’Ospedale di Sintra, risalente al 1920 — un elemento che aggiunge valore patrimoniale e identità al luogo.Inquadramento urbanistico (PDM di Sintra)
Il terreno è classificato come Suolo Urbano – Spazio Urbano a Bassa Densità, che consente la costruzione nel rispetto delle seguenti condizioni:Indice massimo di edificabilità: 0,25
(è ammesso un incremento del 20% per aree tecniche e/o parcheggi, sopra o sotto il livello del suolo)Altezza massima dell’edificio: 9 metriAltezza massima della facciata (cércea): 6,5 metriNumero massimo di piani: 2 fuori terraDimensione minima dei lotti: 500 m²NOTA: Circa 800 m² del terreno sono classificati come Suolo Urbano – Spazi Centrali, offrendo maggiore flessibilità d’uso.Posizione e contesto
A pochi minuti dal centro storico di Sintra, questo terreno beneficia di:Forte domanda turisticaNegozi, servizi e infrastrutture nelle vicinanzeOttimi collegamenti stradali: EN9, EN249, EN375, EN247, A16 e IC19Zona urbana consolidata con eccellente potenziale di valorizzazioneLa combinazione tra posizione, dimensioni e inquadramento urbanistico rende questo terreno un’opportunità unica per progetti residenziali, turistici o misti, in uno degli scenari più iconici del Portogallo.Prenoti subito una visita e scopra tutto il potenziale di questa proprietà!
#ref: 888470 Terreno urbano com 8.385 m² para construção, localizado junto ao centro histórico da Vila de Sintra.Inserido numa das zonas mais emblemáticas da serra e vila de Sintra, este terreno situa‑se entre a Rua das Murtas e a Rua João de Deus, com acessos diretos por ambas as vias. Encontra‑se totalmente delimitado por muro e vedação, garantindo privacidade e segurança.No interior do terreno existem espécies arbóreas classificadas e um conjunto de estruturas em pedra, consideradas pré‑existências históricas. Segundo os arquivos da Câmara Municipal de Sintra, estas construções terão sido o início do antigo projeto do Hospital de Sintra, datado de 1920 — um elemento que acrescenta valor patrimonial e identidade ao local.Enquadramento Urbanístico (PDM de Sintra)
O terreno está classificado como Solo Urbano – Espaço Urbano de Baixa Densidade, permitindo construção mediante o cumprimento das seguintes condições:Índice máximo de construção: 0,25
(admite-se acréscimo de 20% para áreas técnicas e/ou estacionamento, acima ou abaixo da cota de soleira)Altura máxima: 9 metrosCércea máxima: 6,5 metrosMáximo de pisos: 2 acima da cota de soleiraDimensão mínima das parcelas: 500 m²NOTA: Cerca de 800 m² encontram-se classificados como Solo Urbano – Espaços Centrais, oferecendo maior flexibilidade de uso.Localização e Envolvente
A poucos minutos do centro histórico de Sintra, este terreno beneficia de:Forte procura turísticaComércio, serviços e equipamentos nas proximidadesBons acessos rodoviários: EN9, EN249, EN375, EN247, A16 e IC19Zona consolidada e com excelente potencial de valorizaçãoA combinação entre localização, dimensão e enquadramento urbanístico torna este terreno uma oportunidade única para projetos residenciais, turísticos ou mistos, num dos cenários mais icónicos de Portugal.Marque já a sua visita e descubra o potencial deste imóvel!
#ref: 888470 Городской участок площадью 8 385 м² для строительства, расположенный рядом с историческим центром Синтры.Участок находится в одном из самых знаковых районов холмов и города Синтра, между Rua das Murtas и Rua João de Deus, с прямым доступом с обеих улиц. Территория полностью ограждена стеной и забором, что обеспечивает приватность и безопасность.На участке растут охраняемые виды деревьев, а также расположены каменные конструкции, считающиеся историческими постройками. Согласно архивам муниципалитета Синтры, эти сооружения являются началом проекта бывшей больницы Синтры, датируемого 1920 годом — элемент, который придаёт месту дополнительную историческую ценность и уникальный характер.Градостроительный статус (PDM Синтры)
Участок классифицирован как Городская территория – Зона низкой плотности застройки, что допускает строительство при соблюдении следующих условий:Максимальный коэффициент застройки: 0,25
(разрешается увеличение на 20% для технических помещений и/или парковки, выше или ниже уровня земли)Максимальная высота здания: 9 метровМаксимальная высота фасада (cércea): 6,5 метраМаксимальное количество этажей: 2 над уровнем землиМинимальный размер участка: 500 м²ПРИМЕЧАНИЕ: Около 800 м² участка классифицированы как Городская территория – Центральные зоны, что обеспечивает большую гибкость использования.Расположение и окружение
Всего в нескольких минутах от исторического центра Синтры участок обладает следующими преимуществами:Высокий туристический спросБлизость магазинов, услуг и инфраструктурыОтличная транспортная доступность: EN9, EN249, EN375, EN247, A16 и IC19Сформированная городская зона с высоким потенциалом роста стоимостиСочетание расположения, площади и градостроительных возможностей делает этот участок уникальной возможностью для жилых, туристических или смешанных проектов в одном из самых знаковых регионов Португалии.Запишитесь на просмотр и откройте весь потенциал этого объекта!
#ref: 888470 Urban plot with 8,385 m² for construction, located next to the historic centre of Sintra.Set in one of the most emblematic areas of the Sintra hills and village, this plot is situated between Rua das Murtas and Rua João de Deus, with direct access from both streets. It is fully enclosed by walls and fencing, ensuring privacy and security.Within the property, there are classified tree species and a set of stone structures considered historical pre‑existences. According to the archives of Sintra City Council, these constructions were the beginning of the former Sintra Hospital project, dating back to 1920 — an element that adds heritage value and character to the site.Urban Planning Framework (Sintra Municipal Master Plan – PDM)
The plot is classified as Urban Land – Low‑Density Urban Area, allowing construction under the following conditions:Maximum construction index: 0.25
(a 20% increase is allowed for technical areas and/or parking, above or below ground level)Maximum building height: 9 metresMaximum façade height (cércea): 6.5 metresMaximum number of floors: 2 above ground levelMinimum plot size: 500 m²NOTE: Approximately 800 m² of the land are classified as Urban Land – Central Spaces, offering greater flexibility of use.Location and Surroundings
Just minutes from Sintra’s historic centre, this plot benefits from:Strong tourist demandNearby shops, services and amenitiesExcellent road access: EN9, EN249, EN375, EN247, A16 and IC19A consolidated urban area with high potential for appreciationThe combination of location, size and urban planning framework makes this plot a unique opportunity for residential, tourism or mixed‑use projects in one of Portugal’s most iconic settings.Book your visit and discover the full potential of this property!
#ref: 888470