Het gebied van Craneswater wordt door velen beschouwd als een van de beste locaties in de stad, omdat het zich op een locatie bevindt die profiteert van zowel het stads- als het kustleven, het is slechts een korte wandeling van de kosmopolitische eet- en amusementsruimte Albert Road, de kust met zijn strandcafés en uitzicht over de Solent, evenals het populaire Canoe Lake. Ook zijn er op korte afstand nog meer voordelen van de internationale veerhaven, pendel- en spoorverbindingen naar Londen, hoog aangeschreven privéonderwijs en de populaire vrijetijds- en winkelfaciliteiten Gunwharf Quays. De woning ligt terug van de weg met omheinde off-road parking, zijdelingse voetgangerstoegang die leidt naar een omheinde achtertuin. De accommodatie is verdeeld over vier primaire verdiepingen die zijn gesplitst met mezzanineniveaus aan de achterzijde en biedt 2289 m² woonoppervlak met een overdekte veranda, grote hal, woonkamer, familie / muziekkamer, en een 26 'keuken / eetkamer met een ontbijthoek en familie zithoek op de begane grond met een lagere bijkeuken / kelder / winkel. Op de bovenste verdiepingen zijn vijf slaapkamers en twee badkamers (een en-suite). Aangeboden met een omheinde achtertuin, centrale verwarming op gas, een voorzien van een nokraam en openslaande deuren in de keukenuitbreiding met uitzicht op de achtertuin, wordt vroege interne bezichtiging sterk aanbevolen om zowel de aangeboden accommodatie als de locatie te waarderen. ENTREE Verlaagde stoeprand die leidt naar houten poorten die toegang bieden voor voertuigen en voetgangers die leiden naar bakstenen off-road parking, smeedijzeren voetgangerspoort aan de zijkant die leidt naar de achtertuin, voortuin met gazon omsloten door hekwerk met struiken en groenblijvende bomen, houten schuur, trappen die leiden naar open veranda met houten vlonders, originele voordeur met glas-in-loodpanelen met bijpassende panelen aan weerszijden en over die leiden naar: HAL 14' 10" x 9' 10" (4.52m x 3m) Houten vloeren, trap naar beneden naar mezzanine aan de achterzijde, voorzien van balustradetrap met newelpalen die oplopen naar de eerste verdieping met betegelde inleg, hoge plinten, hoog plafond met roos en koof, schilderijrail, glas-in-loodraam aan de zijkant, radiator, dado-rail, deuren naar primaire kamers, deur onder de trap die leidt naar kelder/kelder, Voetgangersdeur aan de zijkant. ZITKAMER 19' 1" x 14' 0" (5.82m x 4.27m) erker aan de voorzijde met plantage shutter jaloezieën naar het onderste gedeelte met glas-in-lood panelen aan de bovenkant, sierlijke plafondkap, koof en kroonlijst, schilderijrail, twee radiatoren, houten vloeren, paneeldeur met functie architraven, hoge plinten, ingebouwde open rekken aan één kant van de schoorsteenboezem, Centrale schouwboezem met rondom open haard, gietijzeren en tegelinzet en betegelde haard. MUZIEKKAMER / FAMILIEKAMER 17' 10" in erker x 12' 11" (5.38m x 3.91m) Functie erker aan de achterzijde met uitzicht op de tuin met openslaande deuren naar de patio, loodlicht matte ramen, hoge plinten, centrale schoorsteenboezem met gietijzeren omlijsting open haard, betegelde inleg en haard, ingebouwde rekken en kasten aan weerszijden van de schoorsteenboezem, sierlijke plafondkap, kroonlijst en kroonlijst, schilderijrail, paneeldeur, twee radiatoren. KEUKEN INC. EETKAMER 25' 7" x 13' 7" maximaal (7,8 m x 4,14 m) Afnemend tot 10'10" op het smalste punt. Keukengedeelte: Dubbele glazen deuren met geëtst glas die naar de gang leiden, uitsparing voor vrijstaand fornuis met betegelde achterwand, afzuigkap, ventilator en licht met ingebouwde smalle opbergkasten aan weerszijden, betegelde omlijstingen, reeks wand- en vloerunits met beukenhouten blokwerkblad, L-vormige retour met ingebouwde spoelbak met één afdruiprek met mengkraan, geïntegreerde vaatwasser met bijpassende deur met units aan weerszijden die leiden naar een eethoek, verder assortiment hoge voorraadkasten met wijnkoeler, een aan de muur gemonteerde unit met glazen paneeldeur, bijpassend werkblad, ruimte en koudwatervoorziening voor Amerikaanse koelkast/vriezer, houten vloeren. Eethoek: Voorzien van gewelfd plafond met maximale hoogte 12'10" met een voorzien topraam aan de achterzijde dat zich uitstrekt tot een beschutte veranda, openslaande deuren over de volledige breedte die leiden naar de achtertuin, raam aan de zijkant met radiator eronder, twee dakramen, bijpassende vloeren. BENEDENVERDIEPING 9' 7" x 9' 4" (2.92m x 2.84m) Deur van onder de trap die leidt naar de benedenverdieping, plafondhoogte 6'5", vrijstaande roestvrijstalen warmwaterboiler, glimwormketel voor sanitair warm water en centrale verwarming (nieuw geplaatst in oktober 2023), elektrische verbruiksboxen, Saniflo pompsysteem, tegelvloer, aansluiting voor wasmachine, ruimte voor wasdroger, Opening leidt naar grote wijnwinkel onder de trap, gasmeter, verlichting. EERSTE VERDIEPING: Mezzanine overloop aan achterzijde met trap naar primaire overloop. BADKAMER 10' 10" x 8' 8" (3.3m x 2.64m) Aan de voorkant van de schoorsteenboezem. Ingebouwde opbergkast met diverse planken, witte suite bestaande uit: groot bad met panelen met mengkraan in telefoonstijl en douchebevestiging, betegelde omlijstingen, mat raam met dubbele beglazing aan de achterzijde, afzuigkap, laminaatvloer in terrasstijl, douchecabine in hoek met paneeldeur en afzuigkap in drenchen-stijl, wastafel op voetstuk met mengkraan en betegelde achterwand met spiegel erover, Scheerpunt, rolradiator met chromen handdoekhouder eroverheen, laag W.C., paneeldeur. MEZZANINE OVERLOOP Trap naar bovenverdieping, hoog plafond, grote ingebouwde spiegel. SLAAPKAMER 2 18' 7" in erker x 12' 11" (5.61m x 3.91m) Voorzien zijn van erker aan de achterzijde met uitzicht op de tuin met loodlicht matte panelen naar het bovenste gedeelte, radiator, plafondkap en koof, centrale schoorsteenborst met gietijzeren omlijsting open haard met tegels naar het bovenste gedeelte, ingebouwde kledingkast aan één kant van de schoorsteenboezem met lade eronder, paneeldeur. SLAAPKAMER 1 19' 1" in erker x 14' 0" (5.89m x 4.22m) Voorzien zijn van erker aan de voorzijde met glas-in-loodpanelen naar het bovenste gedeelte en houten lambrisering eronder, plafondkap en koof, schilderijrail, centrale schoorsteenboezem met gietijzeren omlijsting open haard, radiator, paneeldeur, deur die leidt naar: EN-SUITE BADKAMER MET DOUCHE Douchecabine met tegelinleg, afzuigkap, afzuigkap en licht erover, wastafel op voetstuk, laag toilet, keramisch betegelde achterwand, mat raam met dubbele beglazing aan de voorzijde, roll-top radiator met chromen handdoekenrek, betegelde vloeren. TWEEDE VERDIEPING Mezzanine overloop aan de achterzijde, trap naar primaire overloop. SLAAPKAMER 4 11' 0" x 9' 11" (3.35m x 3.02m) Dubbele beglazing aan de achterzijde, ingebouwde kledingkast, paneeldeur, radiator. BOVENSTE VERDIEPING Trap naar studeer-/slaapkamer 5. SLAAPKAMER 3 13' 11" x 11' 7" maximaal (4.24m x 3.53m) Lichte dakrand naar het bovenste plafond die de hoofdruimte beperkt, dubbele beglazing aan de achterzijde, radiator, paneeldeur. STUDEERKAMER / SLAAPKAMER 5 14' 6" maximaal x 8' 9" maximaal (4.39m x 2.64m) Metingen genomen vanaf ongeveer 3'10" van vloerniveau met dakrand tot zijplafond, dakkapel dubbele beglazing aan zijkant, radiator, reeks ingebouwde planken, toegang via lage deur naar zolderbergruimte. BUITEN Toegang voor voetgangers aan de zijkant, koudwaterkraan, stopcontacten, de primaire tuin is omsloten door bakstenen keermuren met hekwerk, buitenverlichting, groot, overdekt terrein met weinig verlichting, overdekt met veranda toegankelijk vanuit de keuken / familiekamer en eethoek, betegelde patio toegankelijk vanuit de familie-/muziekkamer. OPMERKINGEN VAN DE AGENTEN Belastingschijf F van de Raad - Gemeenteraad van Portsmouth Breedband – ASDL/FTTC/FTTP Glasvezel Checker (openreach.com) Overstromingsrisico – Zie - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Features: - Garden - Parking